成都購房貸款合同範本3篇

貸款合同是指以金融機構為貸款人，接受借款人的申請向借款人提供貸款，由借款人到期返還貸款本金並支付貸款利息的協議。以下是本站小編為大家精心準備的：成都購房貸款合同範本3篇，歡迎參考閲讀!

編號：_________年[_________] 字_________號

貸款人(甲方)：_________

借款人(乙方)：_________

甲方與乙方根據有關法律、法規，在平等、自願的基礎上，為明確責任，恪守信用，簽訂本合同。

第一章　貸款金額、期限及利率

第一條　甲方根據乙方的申請，經審查同意向乙方發放住房貸款(以下稱貸款)，金額為人民幣_________(大寫)_________(小寫)。

第二條　貸款用於乙方購買坐落於_________市(縣)_________區(鎮)路(街)_________號_________房間的現(期)房物業，建築面積_________平方米。乙方不得以任何理由將貸款挪作他用。

第三條　貸款期限為_________年_________月。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第四條　貸款利率根據國家有關規定，確定為月息千分之一，利息從放款之日起計算。如遇國家貸款利率調整，按規定執行，甲方不再另行通知乙方。

第二章　貸款的發放

第五條　乙方不可撤銷地授權甲方在_________號和_________號擔保合同生效(或登記備案)後，以乙方購樓款的名義將貸款分_________次劃入售房者在甲方開立的賬户，以購買本合同第二條所列之房產。

(1)_________年_________月_________日，金額_________元;

(2)_________年_________月_________日，金額_________元;

(3)_________。

第六條　本合同簽訂後且在貸款發放前，如乙方與售房者就該房產有關質量、條件、權屬等事宜發生糾紛，本合同即告中止。由甲方視上述糾紛解決情況在一年內決定是否解除或繼續履行本合同。

第七條　貸款發放後，借款人與售房者就該房產有關質量、條件、權屬等其他事宜發生的任何糾紛，均與貸款人無關，借款合同應正常履行。

第三章　貸款的歸還

第八條　甲乙雙方商定，自_________起乙方用下列方式歸還貸款本息：_________。

第九條　乙方按月歸還貸款本息的，應自借款之日起於每月_________日歸還，每期金額_________元，共_________期;乙方按季歸還貸款本息的，應自借款之日起於每季度第_________個月的_________日歸還，每期金額_________元，共_________期。_________乙方按_________歸還貸款本息的，應自借款之日起於_________歸還，每期金額_________元，共_________期。

第十條　乙方應在甲方開設存款賬户，並保證在每期還款日前存入當期足額還本付息的存款，同時授權甲方於每期還款日從該存款賬户中以第八條規定的方法扣收貸款本息。

第十一條　乙方應按期償還貸款本息，如未按約定的時間歸還，甲方將按國家規定對逾期貸款每日計收萬分之_________罰息。

第十二條　乙方不按期支付貸款利息時，甲方對乙方未支付的利息計收復利。

第十三條　乙方需提前還款的，提前還款額應為當期應付本息之整倍數，並在還款日_________日前書面通知甲方，經甲方確認後即為不可撤銷，並作為修改本合同的補充通知。

第十四條　乙方如提前歸還部分貸款本息，對提前還款部分，仍按本合同第四條規定的方法計收貸款利息，不計退提前還本部分貸款的利息。

第十五條　乙方如一次性提前歸還全部貸款本息，甲方則不計良乙方提前還款部分的貸款利息。

第十六條　除非下列事項已在甲方感到滿意的情況下獲得完滿解決，否則甲方有權在任何一項或多項事情發生時，宣佈本合同提前到期，要求乙方立即提前償還部分或全部貸款本息(包括逾期利息)，而無須為正當行使上述權利所引起的任何損失負責：

(1)乙方違反本合同的任何條款;

(2)乙方本人因喪失民事行為能力、被宣告失蹤、被宣告死亡或死亡而無繼承人或受遺贈人;

(3)乙方的繼承人或受遺贈人或財產代管人拒絕為乙方履行償還貸款本息的義務;

(4)乙方連續三個付款期或在本合同期內累計六個付款期未按時償還貸款本息;

(5)根據_________號擔保合同的約定，因擔保人(物)發生變故致使擔保人須提前履行義務或甲方提前處分抵(質)押物的;

(6)乙方發生其他可能影響歸還甲方貸款本息的行為。

第十七條　發生本合同項下第十六條第(1)、(2)、(3)、(4)、(6)項規定的情形時，致使甲方宣佈本借款合同提前到期的，與本合同有關的_________號擔保合同同時到期，貸款人有權要求保證人提前履行保證義務或提前處分擔保物。

第四章　合同的變更

第十八條　乙方如要將本合同項下之債務轉讓給任何第三人，應經甲方書面同意，在受讓人和甲方重新簽訂借款合同前，本合同繼續有效。

第十九條　甲、乙雙方任一方需變更本合同條款，均須書面通知對方，經雙方協商一致，達成書面意見，同時徵得擔保人書面同意。

第五章　爭議的解決

第二十條　如因履行本合同而產生任何糾紛，雙方應友好協商解決;協商解決不成的，由甲乙雙方共同選擇下列方式之一解決：

(1)提交_________所在地人民法院訴訟解決;

(2)提交_________仲裁委員會裁決。

第二十一條　爭議未獲解決期間，除爭議事項外，各方應繼續履行本合同規定的其他條款。

第六章　費用及其他

第二十二條　與本合同有關的費用及實際支出，其中包括(但不限於)法律手續費、公證費、房產過户手續費及其他相關税費，全部由乙方負責支付。

第二十三條　乙方如不依本合同的規定付足應付的任何款項、費用，使甲方決定以任何途徑或方式追索，一切由此而引起的費用由乙方負責;甲方為保障本身利益先行墊付的費用，甲方有權隨時向乙方追討，並從甲方實際支付之日起計收活期存款利息。

第二十四條　甲、乙雙方商定的其他條款：

第二十五條　本合同一式_________份，具有同等效力。_________方各執一份。

第二十六條　本合同由甲、乙雙方共同簽字蓋章，並自_________號和_________號擔保合同生效(或登記備案)之日起生效。

甲方(蓋章)：_________

乙方(簽章)：_________

負責人(簽字)：_________

　借款人住所：_________

貸款人住所：_________

　電話：_________

電話：_________

身份證號碼：_________

傳真：_________

存款賬號：_________

郵政編碼：_________

郵政編碼：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

簽訂地點：_________

簽訂地點：_________

附件

編號：_________年(_________)字號

抵押權人(甲方)：_________

抵押人(乙方)：_________

第一章　總則

第一條　為確保甲方與_________(以下稱借款人)簽訂的_________年_________號借款合同(以下稱借款合同)的履行，乙方願意以其有權處分的位於_________市(縣)_________區(鎮)_________路(街)_________號_________房間之房產(地產)的全部權益(以下稱該抵押物，具體財產情況見抵押物清單)抵押給甲方，以作為償還借款合同項下之借款的擔保。

第二條　本抵押合同擔保範圍為借款合同項下之借款本金、利息(包括因借款人違約或逾期還款所計收的複利和加收的利息)、借款人應支付的違約金和賠償金以及實現貸款債權和抵押權的費用(包括律師費和訴訟費)。

第三條　本合同的效力獨立於被擔保的借款合同，被擔保的借款合同無效不影響本抵押合同的效力。

第四條　本合同項下有關的評估、保險、鑑定、登記、保管等費用均由乙方承擔。

第二章　抵押合同的登記

第五條　乙方不可撤銷地授權甲方在本合同簽訂後執行本合同、借款合同、購房合同及全套有關該抵押物的證明文件到有關的房地產管理機關辦理抵押的登記備案手續。

第六條　乙方不可撤銷地授權甲方在獲得該抵押物的正式產權證明後，依有關法律法規的規定，到有關的房地產管理機關辦理該抵押物的正式抵押登記手續，並將該抵押物的他項權利證書及抵押登記證明交存於甲方。

第三章　抵押物的使用和保管

第七條　乙方須保證該抵押物的合理使用，不得把抵押物用於保險條款禁止或排除的任何方式或任何目的。

第八條　未經甲方同意，乙方不得對該抵押物作出任何實質性結構改變。因乙方違反本合同所作的改變而使該抵押物產生的任何增加物，自動轉為本合同的抵押物。

第九條　抵押期間，未經甲方同意，乙方不得將該抵押物轉讓、出租、變賣、再抵押、抵償債務、饋贈或以任何形式處置。由此引起甲方的任何損失，由乙方承擔責任。

第十條　乙方對該抵押物必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受甲方的監督檢查。對該抵押物造成的任何損壞，由乙方承擔責任。

第十一條　乙方負責繳付涉及該抵押物的一切税費。乙方因不履行該項義務而對甲方造成的一切損失，乙方應負責賠償。

第四章　抵押物的保險

第十二條　乙方須在取得該抵押物日內，到甲方指定的險公司並按甲方指定的保險種類為該抵押物購買保險。保險的賠償範圍應包括該抵押物遭受任何火災、水災、地震等自然災害及其他意外事故所導致的破壞及損毀;投保金額不得少於重新購買該抵押物的全部金額;保險期限至借款合同到期之日，如乙方不履行到期還款的義務，抵押人應繼續購買保險，直至借款合同項下貸款本息全部還清為止。

第十三條　乙方需在保險手續辦理完畢十日內，將保險單正本交甲方保管。保險單的第一受益人須為甲方，保險單不得附有任何損害或影響甲方權益的限制條件，或任何不負責賠償的條款(除非甲方書面同意)。

第十四條　乙方不可撤銷地授權甲方為其上述保險事項的代表人，接受或支配保險賠償金，將保險金用於修繕該抵押房屋的損毀部分或清還本合同項下借款人所欠甲方的款項，此授權非經甲方同意不可撤銷。

第十五條　抵押期內，乙方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險。否則，乙方須無條件賠償甲方因此所受的一切損失。

第十六條　乙方如違反上述保險條款，甲方可依照本合同之保險條款的規定，代為購買保險，所有費用由乙方支付。

第十七條　抵押期間，該抵押物發生保險責任以外的毀損，乙方應就受損部分及時提供新的擔保，並辦理相應手續。

第五章　抵押物的處分

第十八條　發生以下情況的，乙方同意甲方有權提前處分抵押物：

1.根據借款合同的約定借款合同提前到期的;

2.乙方違反本合同第八條、第十條、第十三條、第十四條、第十五條、第十六條、第十八條;

3.當有任何糾紛、訴訟、仲裁發生，可能對抵押物有不利影響的。

第十九條　乙方保證，在借款人不履行借款合同約定條款時，甲方有權依法就處分該抵押物的價款優先受償。

第二十條　處分本抵押合同項下之款項，依下列次序處理：

1.用於繳付因處理該抵押物而支出的一切費用;

2.用於扣繳所欠的一切税款及乙方應付的一切費用;

3.扣還根據本合同乙方應償還甲方的貸款本息及其他一切款項。

第二十一條　處分該抵押物的價款超過應償還部分，甲方應退還乙方。

第六章　抵押人聲明及保證

第二十二條　乙方在遵守本合同其他條款的同時還作聲明及保證如下：

1.向甲方提供的一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處;

2.准許甲方或其授權人，在任何合理的時間內依法進入該抵押房產，以便檢查;

3.乙方在工作單位、聯絡方式等發生變化時，須在十日內書面通知甲方;

4.乙方在佔有該抵押物期間，應遵守管理規定，按時付清該抵押物的各項管理費用，並保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。如不履行上述責任，須賠償甲方因此遭受的損失;

5.當有任何訴訟、仲裁發生，可能對該抵押物有不利影響時，乙方保證在十日內以書面形式通知甲方。

第七章　違約金

第二十三條　任何一方違反本合同任何條款，給對方造成經濟損失的，應向對方支付借款合同項下貸款餘額的_________%違約金，違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應就不足部分予以賠償。

第八章　爭議的解決

第二十四條　如因履行本合同而產生任何糾紛，雙方應儘量友好協商解決;協商解決不成的，由甲乙雙方共同選擇下列方式之一：

1.提交該抵押房產所在地人民法院訴訟解決;

第二十五條　爭議未獲解決期間，除爭議事項外，各方應繼續履行本合同規定的其他條款。

第九章　其他

第二十六條　雙方商定的其他條款_________。

第二十七條　借款合同中的借款人按期付清合同約定的借款本息及其他費用，並履行本合同的全部條款及其他所有責任後，本合同即告終止。甲方將協助乙方到房地產行政主管部門辦理抵押注銷登記手續，並將抵押房產的所有權權屬證明文件和收據退還乙方。

第二十八條　本合同一式_________份，均有同等效力。由_________方各執一份，登記機關存檔一份。

甲方(蓋章)：_________

乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

　法定代表人(簽字)：_________

抵押權人住所：_________

抵押人住所：_________

電話：_________

基本賬户開户行：_________

傳真：_________

賬號：_________

郵政編碼：_________

電話：_________

傳真：_________

郵政編碼：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

簽訂地點：_________

簽訂地點：_________

借款單位：_________________________(簡稱甲方)

貸款銀行：_________________________(簡稱乙方)

簽訂日期：____________年_________月_________日

甲方為_________需要，依據《單位住房貸款辦法》，特向乙方申請借款，經乙方審查同意發放。為明確雙方的權益和責任，特簽訂本合同，共同遵守。

一、甲方向乙方借款人民幣(大寫)_______________，保證用於_________。借款期限為______年_____個月，即從______年_____月______日至_______年______月______日。

二、乙方保證按以下用款計劃供應資金：

_________年_________月_________日_________________元;

_________年_________月_________日_________________元。

三、甲方保證按以下還款計劃歸還貸款本金：_______年______月______日_________元;_______年______月______日_________元

四、貸款利息，自支用貸款之日起，以轉入結算户數額按月利率_________‰計算，按季結息。甲方不按期歸還貸款，逾期部分加收利息_________%，不按規定用途使用貸款，加收利息_________%。

五、乙方未能按用款計劃提供貸款，按違約數額和延期天數，每天付甲方萬分之三的違約金。甲方不能按時付息，乙方有權從甲方帳户中扣收或暫時停止支付貸款。

六、在本合同有效期內，如國家調整利率，從調整之日起，乙方即按調整後的貸款利率計算利息，同時書面通知甲方和擔保單位。

七、借款到期後甲方如不能按期償還，乙方有權從甲方存款帳户中扣收或用其抵押物清償。採取第三方擔保的，由擔保方代為償還，擔保單位在收到乙方還款通知一個月後仍未歸還，乙方有權從其存款帳户中扣收或通過法律手段維護自身的權益。

八、在本合同有效期內，甲方保證按季向乙方提供統計、會計、財務等方面的報表及其它有關資料。乙方有權瞭解甲方生產或項目的經營管理活動，檢查貸款使用情況。

九、甲方法人變更時，應提前_________天通知乙方，變更後的法人繼續履行原法人所訂合同規定的權利和義務。

十、甲方填報的借款申請書，抵押或擔保協議書，均為本合同組成部分。變更合同條款，需經甲乙雙方協商一致，並簽訂借款合同補充文本。

十一、本合同自簽訂之日起生效，貸款本息全部償清後失效。

十二、本合同正本三份，甲方、乙方和擔保方各執一份;副本______份，送___________________。

十三、補充條款：_________________________________________________。

借款單位(蓋章)：_________

貸款銀行(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_______

法定代表人(簽字)：_______

簽訂地點：_________________

簽訂地點：_________________

擔保單位(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_______

簽訂地點：_________________

為確保乙方與__________簽訂的__________號借款合同(以下簡稱借款合同)的履行，甲方願意以其有權處分的財產作抵押，乙方經審查，同意接受甲方的財產抵押，甲、乙雙方根據有關法律規定，經協商一致，約定如下條款：

第一條　甲方以“抵押物清單”(附後)所列之財產設定抵押。

第二條　以房地產設定抵押的產權情況

1.房地產坐落：___________________________

2.地號：___________________________

3.土地面積：___________________________

4.土地使用年限：___________________________

5.土地來源：___________________________

6.土地出讓(轉讓、劃撥)合同號：______________

7.國有土地使用證號：___________________________

8.房屋建築面積：___________________________

9.共有權份額：___________________________

10.房屋所有權證號：___________________________

11.房屋預售、買賣契約號：_______________________

第三條　以房地產設定抵押的抵押情況

1.抵押土地四至：___________________________

2.抵押土地面積：___________________________

2.抵押土地評估價值：___________________________

4.抵押房屋部位：___________________________

5.抵押房屋建築面積：___________________________

6.抵押房屋評估總價值：___________________________

7.房地產評估總價值：___________________________

8.在土地使用權抵押期間，抵押人其抵押的土地上所建的房屋不得轉讓、出租、出售。

第四條　甲方抵押擔保的貸款金額(大寫)_________元，貸款期限自________年_______月_______日至_________年_____月_____日，貸款用途為__________。

第五條　甲方對抵押物依法享有所有權。

第六條　甲方在本合同生效之日將抵押物權屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權屬證明文件由乙方代為保管。

甲方以所購期房作抵押，在借款合同生效之日起把購房合同、抵押登記證明交乙方執管。取得房屋所有權證後，將房屋所有權證一併交乙方執管。

第七條　抵押擔保的範圍：貸款擔保的範圍：貸款金額(大寫)___________元及利息、借款人應支付的違約金(包括罰息)和賠償金以及實現貸款債權和抵押權的費用 (包括律師費、訴訟費等)。

第八條　本合同的效力獨立於被擔保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力。

第九條　本合同項下有關的評估、保險、鑑定、登記、保管等費用均由甲方承擔。

第十條　抵押期間，甲方有義務妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，並隨時接受乙方的檢查。

第十一條　甲方應辦理抵押物在抵押期間的財產保險，財產保險的第一受益人為乙方。保險單證由乙方代為保管。

第十二條　抵押期間，抵押物如發生投保範圍的損失，或者因第三人的行為導致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應作為抵押財產，由甲方存入乙方指定的賬户，抵押期間甲方不得動用。

第十三條　抵押物價值減少，甲方應在30天內向乙方提供與減少的價值相當的擔保。

第十四條　抵押期間，未經乙方書面同意，甲方不得贈與、出售、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物。

第十五條　抵押期間，經乙方書面同意，甲方轉讓抵押物所得的價款應優先用於向乙方提前清償所擔保的債權。

第十六條　借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務，乙方有權以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款優先受償，實現抵押權。

第十七條　發生下列情況之一，乙方有權提前處分抵押物實現抵押權、停止發放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發放的貸款本息：

1.甲方被宣告破產或被解散;

2.甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條約定義務或發生其他嚴重違約行為;

3.借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權落空、改變貸款用途、發生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為等情況。

第十八條　甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已設定抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的，應向乙方支付借款合同項下貸款金額__________%違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應就不足部分予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔抵押擔保責任的貸款本金、利息和其他費用，乙方有權直接用甲方存款賬户中的資金予以抵銷。

第十九條　乙方依法處分抵押物所得的價款，按下列順序分配：

1.支付處分抵押物所需的費用;

2.清償借款人所欠乙方貸款利息;

3.清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金(包括罰息)和賠償金等;

4.支付其他費用。

第二十條　本合同有效期內，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。

第二十一條　其他約定事項：______________________________________________________

第二十二條　因本合同發生的爭議，經協商不能達成一致意見，應當向乙方所在地人民法院提起訴訟。

第二十三條　本合同自“抵押物清單”中的抵押物均辦理登記之日起生效。

第二十四條　本合同正本一式二份，甲乙方雙方各執一份。副本________份。

甲方(印章)：____________________ 乙方(公章)：________________

法定代表人或個人(簽字)：________ 法定代表人(簽字)：__________

(或授權代理人)

(或授權代理人)

____________年________月________日

________年________月________日

附 抵押物清單(略)