投資買房合同（精選5篇）

投資買房合同 篇1

甲方：

乙方：

事由：乙方需購房一套，現與甲方共同協商，達成如下購房協議合同，望甲、乙雙方共同遵守此協議。

一、甲方自願同意將自己樓房一套出售給乙方。

二、購房地點：電力公司開關站，東街社區263棟。

三、購房面積：單價：一套145m2, 共計現金貳拾捌萬元整(280000.00元)。

四、付款方式：首付拾萬元整(100000.00元)，欠款拾捌萬元(180000.00元)，在20_年臘月三十日前付清，(注：如在此期限不付清，甲方將有權收回房屋，首付款不予退還，責任由乙方自行承擔)。

五、樓屋：二層。

六、樓體結構：磚混。

七、甲方負責將水電安裝到門口，保證乙方水電暢通，水電費用由乙方負責。

八、甲方保證下水道暢通，如有堵塞，將由甲方承擔處理。

九、若政府允許辦房產權證時，甲方必須提供相關手續，配合給乙方辦理產權證書。

十、質量期限：若政府不允許辦理房產證的情況下，甲方需保證從售出房屋後在40年內的安全質量，若在40年內質量出現任何問題，由甲方承擔全權責任(若地震災害出外)。

十一、若政府部門徵用此房，甲方應按國家賠償標準賠償給乙方。

十二、此房一經售出，所有權歸乙方所有，甲方不得以任何理由干預乙方的權利。

十三、其它未盡事宜，甲乙雙方協商補充解決。

以上合同協議經甲乙雙方簽字後生效，此合同並生法律效力。

此合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

甲方：

投資買房合同 篇2

第一條

條文：甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

(一) 座落於南京市 區 ，建築面積 平方米;

(二) 出售房屋的所有權證證號為 ，丘號為 ;

(三) 房屋平面圖及其四至範圍見附件一;

該房屋佔用範圍內的土地使用權隨該房屋一併轉讓。

該房屋的相關權益隨該房屋一併轉讓。

註解：本條是對房屋的客觀和主觀描述。其中第一款為《房屋所有權證》記載的主要事項，第二款為房屋的《國有土地使用權證》記載的權益，第三款為甲乙雙方商定的或有關規定直接規定的與房屋所有權和房屋正常使用相關聯的權益。

指南：第一款直接參照《房屋所有權證》即可正確籤填，與第三款相關聯的是第五條和附件三，當事人在商議買賣標的過程中應全面參考其他條款。

第二條

條文：甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

註解：本條規定了甲方的權利保證責任和其他保證責任。

指南：甲方的保證責任比較寬泛，條文並未一一列舉。除第一條已經列明的房屋狀況外，乙方還需向甲方瞭解附件二所列內容，並謹慎瞭解房屋的共有權、是否查封凍結等情況。

第三條

條文：乙方在 前付給甲方定金(幣種 )(大寫) 元，(小寫) 元。

上述定金 在乙方最後一次付款時充抵房款 在 時由甲方退還乙方 。

註解：本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據。

指南：第一款採用填空格式，直接填入雙方商定的定金金額即可;需要注意的是定金條款的生效必須以定金的實際支付為條件，即使雙方約定了定金條款但沒有實際支付定金的，該條款不生效。第二款採用選擇格式，只能單選;其中第二選項的填空部分可以是一個絕對的時間點，也可以是約定行為或事件的發生時間。

第四條

條文：該房屋房價款為(幣種)(大寫) 元，(小寫) 元。

房價款的支付方式和支付時間為：

乙方未按規定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任：

乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之支付違約金。

乙方逾期支付房價款超過 天，且所欠應付到期房價款超過元的，甲方有權解除本契約。甲方在解除契約後 天內將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還;並有權要求乙方支付佔總房價款百分之的違約金。

註解：本條內容為房價款及其支付方式和時間，以及乙方逾期付款的違約責任。

指南：第一款採用總價計價法，主要是考慮到存量房買賣從習慣上多為按套買賣或其他躉賣形式。以建築面積為計價單位的，雙方最好在補充條款中特別另行約定。

第二款為自由填空格式。實踐中主要區分現金、支票兩種付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時間。因我市現行交易過户手續雙方一次性簽字在前，故雙方在房價款的交割時間控制方面須謹慎從事，目前有擔保、資金託管和提存三種交割方式可供選用，雙方可以綜合對比成本、方便度等因素結合自身實際情況選用並將其規定在合同中。

第三款為單選或多選格式。第三選項可自由填空。

第五條

條文：甲、乙雙方定於 時正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

雙方定於 前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。

甲方應在 前將其落户於該房屋的户籍關係遷出。

甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：

甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之支付違約金。

甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的 約定價值 評估價值 市場價格承擔賠償責任。

甲方逾期交付房屋超過 天的，乙方有權解除本契約。甲方應在乙方解除契約後天內將已收房價款和雙倍定金返還乙方，並按總房價款的百分之 支付違約金。

註解：第一款為房屋交付時間和空房交付條件;第二款為附屬設施和相關權益的更名時間;第三款為户籍遷出時間;第四款為相應違約責任。

指南：第一、二、三款均為填空格式，可以是絕對日期，也可以以雙方約定的事件為依據;其中第二款對附加值較大的房屋尤其重要，第三款對學區房或外地户籍等急於落户的買方尤其重要。

第四款為多選格式;其中第二選項為單選格式，選中“約定價值”的，應當在補充條款中分項約定相應附屬設施和相關權益的價格。

第六條

條文：甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

註解：本條意在保護房屋隱形共有人的權利，同時也規定了合同雙方尊重隱形共有人權利的合同義務。

指南：我市房屋產權交易過户採取了“憑證交易”的登記制度，即交易過户手續以房屋所有權證記載的所有權人和共有權人為準。但實際上，因為我國傳統家庭財產模式的落後性，家庭財產往往登記在一個家庭成員名下，最常見的是夫妻共同財產登記在夫或妻一個人名下。這就要求甲方如實陳述房屋權利狀況，乙方簽約前應堅持取得房屋共有人同意出售房屋的書面意見。

第七條

條文：甲、乙雙方同意，在本契約生效後 日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記;並在乙方領取《房屋所有權證》後，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。

該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：

該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一併轉讓給乙方。

該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由 甲方承擔 乙方承擔。

除本條第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的税費，由 甲、乙雙方按國家規定各自承擔 甲方承擔 乙方承擔 。

註解：本條規定了雙方共同辦理房屋產權過户和土地使用權更名的權利義務以及費用承擔。

投資買房合同 篇3

賣方(以下簡稱甲方)：

買方(以下簡稱乙方)：

中介方(以下簡稱丙方)：

甲、乙、丙三方經過友好協商，根據中華人民共和國合同法及相關法律、行政法規和洛陽市相關地方性法規的規定，在合法、平等、自願、相互信任的基礎上籤訂本合同，並承諾共同遵守。

第一條：當事人情況

甲方：(本人/法定代表人)姓名________，身份證號_____________，地址_________________，聯繫電話_________。

乙方：(本人/法定代表人)姓名________，身份證號_______________，地址_________________，聯繫電話_________。

丙方：(單位名稱)________，聯繫電話_______________。註冊地址_________________，營業執照註冊號_________，資質證書號

經辦人姓名_________，身份證號_________，聯繫電話_________。

第二條：房地產狀況

房屋[所有權/共有權]人名__________________，房產證書號______________。房屋地址_________________________________，設計總層數_________層，本房屋所在層為_________層，房屋性質：，建築面積為平方米，房屋裝修情況__________________。土地情況：國有土地使用權人名_________，土地使用權證號_________，其他情況：由於土地證尚未辦理，約定甲、丙應在具備辦理土地證得條件下配合乙方在日之內辦理完畢。

第三條：房屋成交價格

甲、乙雙方協商後的實際成交價格為：人民幣(大寫)￥，該房屋產權過户的相關費用由承擔，該房屋包含的(配套初裝費或使用費、維修基金等)相關配套費用由承擔。

第四條：中介服務費及支付

丙方中介服務收費項目及標準，[甲方/乙方]的承擔方式、支付方式和時限約定如下：

第五條：付款方式：銀行按揭貸款方式。

第六條：房屋付款約定：

1、定金約定：

甲、乙、丙三方簽訂合同之日，乙方向丙方交付定金人民幣(大寫)￥。

2、首付款約定：

甲、乙、丙三方按照約定辦理房產證過户當日，乙方向甲方交付首付款人民幣。

3、餘款約定：

餘款人民幣(大寫)￥。在銀行貸款手續辦理完畢後，由銀行直接支付甲方。

投資買房合同 篇4

甲方——賣方乙方——買方

關於乙方向甲方購房事宜，雙方經協商，達成協議如下：

一甲方將其擁有獨立產權的位於某市/區——的房屋（房屋所有權證編號：，建築面積×平方米）以人民幣——仟——佰——拾——萬——仟——佰——拾——元整（￥——_）出售給乙方。乙方願意以上述價格向甲方認購該房。

二，甲方承諾：

1向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。

2保證對出售的房屋擁有獨立產權。

3保證該出售房屋未予出租。

4自簽訂本協議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。

5按照前述業務的需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續。

6在辦理產權過户時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。

三乙方承諾：

1保證按要求付清房費，予以貸款清還等。

2按國家要求不改變房屋的結構。

3按照前述業務需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續，並承擔各項費用。

4在辦理房屋過户時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。

四違約責任

1甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償因此受到的損失。

2乙方違約，沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償因此受到的損失。

五協議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

六協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

七協議壹式兩份，雙方各執壹份。

甲方：

乙方：

投資買房合同 篇5

合同雙方當事人：

出賣人：____________________________

註冊地址：___________________________

營業執照註冊號：________________________

企業資質證書號：________________________

法定代表人：__________聯繫電話：___________

郵政編碼：___________________________

委託代理人：__________地址：_____________

郵政編碼：__________聯繫電話：____________

委託代理機構：_________________________

註冊地址：___________________________

法定代表人：__________聯繫電話：___________

郵政編碼：___________________________

買受人：____________________________

〔本人〕〔法定代表人〕姓名：_________國籍_______

〔身份證〕〔護照〕〔營業執照註冊號〕〔〕___________

地址：_____________________________

郵政編碼：___________聯繫電話：___________

〔委託代理人〕〔〕姓名：__________國籍：______

地址：_____________________________

郵政編碼：___________電話：_____________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條項目建設依據。

出賣人以_____方式取得位於______、編號為______的地塊的土地使用權。〔土地使用權出讓合同號〕〔土地使用權劃撥批准文件號〕〔劃撥土地使用權轉讓批准文件號〕為___________。

該地塊土地面積為____，規劃用途為____，土地使用年限自____年__月__日至___年___月___日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，〔現定名〕〔暫定名〕___。建設工程規劃許可證號為_____，施工許可證號為_____。

______________________________。

第二條商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為〔現房〕〔預售商品房〕。預售商品房批准機關為__，商品房預售許可證號為_____。

___________________________。

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：

第_____〔幢〕〔座〕_____〔單元〕〔層〕______號房。

該商品房的用途為_____，屬_____結構，層高為____，建築層數地上_____層，地下_____層。

該商品房陽台是〔封閉式〕〔非封閉式〕。

該商品房〔合同約定〕〔產權登記〕建築面積共______平方米，其中，套內建築面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積___平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明見附件二)。_______________________________。

第四條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第_____種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單價為(_____幣)每平方米__元

總金額(_____幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價為(_____幣)每平方米__元，總金額(_____幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾___元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(____幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾___元整。

4、________________________。

第五條面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以〔建築面積〕〔套內建築面積〕(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_種方式進行處理：

1、雙方自行約定：

(1)______________________________；

(2)______________________________；

(3)______________________________；

(4)___________________________。

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按_____利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積-合同約定面積

面積誤差比=—————————————×100%

合同約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

第六條付款方式及期限。

買受人按下列第_____種方式按期付款：

1、一次性付款

分期付款______________________________。

3、其他方式

______________________________。

第七條買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第_____種方式處理：

1。按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在__日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__的違約金，合同繼續履行；

(2)逾期超過___日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的___%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之___(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2。____________________________。

第八條交付期限。

出賣人應當在__年__月__日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第__種條件，並符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1。該商品房經驗收合格。

2。該商品房經綜合驗收合格。

3。該商品房經分期綜合驗收合格。

4。該商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5。____________________________。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起__日內告知買受人的；

2、__________________________；

3、_________________________。

第九條出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第___種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過___日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金，合同繼續履行；

(2)逾期超過___日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起__天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的___%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

第十條規劃、設計變更的約

規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式、户型、空間尺寸、朝向；

(2)______________________________；(3)______________________________；

(4)______________________________；(5)______________________________；(6)______________________________；(7)____________________________。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起___天內將買受人已付款退還給買受人，並按_____利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。_________________________________。

第十一條交接。

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________________。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。_________________________________。

第十三條出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第___種方式處理：

1。出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2。______________________________。

3。______________________________。

第十四條出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：1。_______________________________；

2。_______________________________；

3。_______________________________；

4。_______________________________；

5。_____________________________。

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1。_______________________________；

2。_______________________________；

3。_______________________________

第十五條關於產權登記的約定。

出賣人應當在商品房交付使用後___日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第___項處理：

1。買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起___日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的___%賠償買受人損失。

2。買受人不退房，出賣人按已付房價款的___%向買受人支付違約金。

3。______________________________。

第十六條保修責任。

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。_______________________________。

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________；

2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權________________；

3、該商品房所在樓宇的命名權___________________；

4、該商品房所在小區的命名權___________________；

5、_______________________________；

6、_______________________________。

第十八條買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。_________________________________。

第十九條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第___種方式解決：

1。提交______仲裁委員會仲裁。

2。依法向人民法院起訴。

第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議(附件四)。

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條本合同連同附件共___頁，一式___份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人___份，買受人___份，___份，______份。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向__申請登記備案。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

〔法定代表人〕：〔法定代表人〕：

〔委託代理人〕：〔委託代理人〕：

(簽章)〔〕：

(簽章)

___年___月___日___年___月___日