北京市業主臨時公約

為落實本物業的售後物業管理，維護全體業主的合法權益，維護物業區域內公共環境和秩序，根據國務院《物業管理條例》及有關法規、規章、規範性文件制訂本公約，由本物業區域內全體業主共同遵守。

第一章　總則

一、物業基本情況

物業名稱：_________________________________________；

座落位置：_________________________________________；

總建築面積：_______________________________________；

國有土地使用證明文件政府批文號：___________________；

土地用途：_________________________________________。

二、業主應遵守物業管理有關法規、政策和本公約規定，配合物業管理企業的各項管理工作，妥善處理相鄰關係，遵守物業管理企業按有關規定和本公約制定的管理細則及各項管理規章制度。同時，業主應保證其共居人、使用人及相關人員遵守本公約和相關規定，合理使用物業。

第二章　物業使用和維修

三、按規劃設計用途使用物業，合理使用共用部位共用設施設備，自覺維護物業整潔、美觀，遵守政府對市容環境要求的相關規定。不擅自變更房屋結構、外觀和用途；佔用共用部位和共用設施設備；利用共用部位搭建建築物、構築物等。（例如：空調外掛設備應按指定位置安裝，陽台外和窗外不弔掛和晾曬物品，不擅自張貼或安裝可通過外觀看到的任何標識牌、廣告牌或標語等。）　

四、愛護公共環境，不侵佔公共綠地和損壞物業區域內綠地、園林、小品和其他共用設施設備；不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物；不在公共部位亂塗亂畫和隨便張貼。垃圾應按指定時間和地點堆放，避免遺撒。

五、自覺維護物業區域內的公共生活秩序，不在公共部位或違反規定在房屋內堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其他有毒害物質；不得發出影響其他業主正常生活的噪聲；並不得利用物業從事危害公共利益的活動以及進行法律法規及政府規定禁止的其他行為。

六、業主飼養寵物，應遵守《_________市養犬管理規定》及有關法律法規的規定，即時清理寵物糞便，乘坐電梯的，應當避開乘梯的高峯時間；___________。

七、機動車在住宅區內行駛時速應低於5公里；車輛出入應按要求出示證件；_____________。

機動車應在專門的車位停放，禁止在消防通道、井蓋、人行便道和綠地等場所停放；車位只可用作停放車輛用途；不得自行在車位上安裝任何設置；夜間停放期間，防盜報警器應使用靜音，發生噪音應迅速解除；___________。

本物業區域的共用車位使用分配方式為：_________________。（例如：留出適當數量的訪客車位後，按順序登記分配／輪換分配／以抽籤的方式分配；_____________________。）

八、業主應及時對屋內影響相鄰業主權益的損壞部位和設施進行維修；業主發現房屋內屬公共維修責任的共用部位和設施損壞時，應及時通知物業管理企業，並採取合理措施防止損失擴大。

九、對異產毗連的物業維修，各相鄰業主應積極支持、配合，不得人為阻撓維修。因阻撓維修，造成物業及他人人身傷害和財產損失的，阻撓人應承擔賠償責任。

業主應配合物業管理企業和相鄰業主必要時進行入户維修，如因該等維修而損壞業主利益，應予以修復或適當賠償損失。

十、如因人為原因造成共用部位共用設施設備損壞，造成損壞的責任人應負責修復或賠償損失。

十一、業主需要進行室內裝飾裝修的，應與物業管理企業簽訂裝飾裝修管理服務協議，並遵守有關規定和制度。

裝飾裝修房屋，應在規定時間施工，不得擅自拆改承重牆、各種管線和破壞防水層等，不得影響共用部位、共用設施設備的正常使用和維修養護以及相鄰產權人的合法權益，因裝飾裝修導致共用部位、共用設施設備以及其他業主利益受損，應當承擔修復及賠償責任。

十二、其他條款

______________________________________________________________________。

第三章　物業服務費用的交納

十三、業主應按規定或約定向物業管理企業交納物業服務費，業主因故不能按期交納物業服務費用的，應委託他人按期代交或及時補交。並按時交納水、電、燃氣等能源費用和供暖等費用。

十四、業主如委託物業管理企業對其自用部位和自用設備進行維修、養護和進行其他特約性服務，應支付相關費用。

十五、房屋共用部位共用設施設備專項維修資金業主應按有關規定交納和使用專項維修資金，維修資金不敷使用時，應按有關規定續籌。

十六、其他條款

______________________________________________________________________。

第四章　其他相關事項

十七、業主在轉讓或出租其擁有的物業時，應當要求新業主和承租人承諾遵守公約，並於買賣合同或租賃合同簽署之日起一個月內，將房屋轉讓或出租情況告知物業管理企業。

業主轉讓物業，應與物業管理企業結清物業服務費用；出租物業，約定由承租人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

十八、其他條款

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第五章　違約責任和違約糾紛的解決

十九、業主應自覺遵守本公約的各項規定，違反本公約造成其他業主、使用人人身傷害或財產損失的應負賠償責任。

二十、對業主違反公約的行為，相關業主、物業管理企業可督促其改正；協商調解不成的，可提起訴訟；違反相關法規政策的，報告有關部門。

二十一、其他條款

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第六章　附則

二十二、本公約如有與法律、法規、規章和規範性文件相牴觸的條款，該條款無效，但不影響其他條款的有效性。

二十三、本公約自物業買受人簽署買賣合同書面承諾遵守公約之日生效。

二十四、公約制定人對本公約負有解釋義務。在業主大會成立前，不得對本公約進行修改；業主大會成立後，由業主大會重新審議制定業主公約。

二十五、業主大會通過的業主公約生效時，本公約自然終止。

業主臨時公約制定人（簽章）：_________

_________年___________月___________日