房產開發協議

甲方：xx集團

乙方：

為了參與xx市房地產市場的開發，加快xx市的城市建設，甲方在xx市槐蔭區落實了1810畝土地的商品房開發建設用地，甲、乙雙方經過協商就合作開發上述土地使用權中的200畝土地商品房建設達成如下協議。

一．開發項目地址。

甲方目前已在xx市槐蔭區經十西路落實了1810畝土地使用權用於商品房開發建設用地，整個項目名稱為世紀花園。現經甲、乙雙方協商，甲方同意從上述1810畝土地使用權中提供200畝土地使用權和乙方合作開發。和乙方合作開發的200畝土地使用權地理位置為按照世紀花園目前的規劃圖從東向西垂直地塊第二塊（見世紀花園規劃圖），具體確定位置以國土證、規劃測量紅線為準。

二．合作價格。

雙方合作項目的樓板價為萬／畝，乙方共計向甲方支付人民幣

元整。

三．款項的支付。

1．雙方本協議簽訂後十天內，乙方按甲方指定帳户支付人民幣貳仟萬元整；協議簽訂後壹個月內再支付叁仟伍佰萬元人民幣，其餘款項乙方應在甲方為乙方或乙方指定的單位辦好國有土地使用權證之日起2年內付清。

2．乙方支付的伍仟伍佰萬元實行專款專用，甲方保證將該款用於支付土地使用權出讓金和徵用土地的補償安置費等為取得土地使用權而支付的各項費用。為此甲方同意在合作地塊沒有辦好國有土地使用權證前由甲方的下屬單位杭州xx大廈為乙方資金的安全提供擔保。

3．甲方為乙方或乙方指定的單位辦妥國有土地使用權證而乙方沒有將本條第一款的款項付清時，乙方或乙方指定單位的國有土地使用權證由甲方保管，乙方同時應就其未支付部分款項的按時支付向甲方提供擔保，具體擔保種類和擔保條款雙方另行協商。如乙方拒絕提供擔保的，甲方有權拒交相應的土地使用權或解除本協議。

四．作為乙方支付本協議第二條合作價格的對價，甲方承擔本協議規定合作地塊項目的下列費用：①徵地拆遷補償安置費；②土地使用權出讓金及辦證費用；③造地費；④三通一平的費用；⑤立項報批；⑥辦理200畝土地的建設用地許可證的費用；⑦與200畝土地容積率在1.7以下部分相應的商品房開發建設城市建設配套費（不含供氣、供熱和小區內的配套費用）。

在200畝土地合作開發過程中，除上述費用由甲方承擔外，其他的建設費用、報批費用、銷售費用等所有費用均由乙方承擔。

五．甲方的責任。

1．負責在XX年6月30日前辦理好本協議規定地塊的國有土地使用權證；

2．在本協議第四條規定甲方承擔的費用範圍內，甲方負責辦理與該費用範圍相應的合作地塊項目的前期工作；

3．就合作項目負責協調與xx市政府有關部門的關係；

4．在合作地塊的土地使用權證辦妥後，協助乙方按評估的土地價格向xx市的有關銀行申請抵押貸款，抵押貸款取得後乙方應將其中的一半支付本協議第二、第三條規定應支付給甲方的合作款項；

5．根據乙方的請求協助辦理其他事項。

六．乙方的責任。

1．按照本協議第二、第三項規定向甲方支付合作款項；

2．負責合作項目的詳細規劃設計、設計圖紙和施工圖紙的報批，負責項目的建設及商品房的銷售；

3．助甲方辦理與合作地塊相關的各項事宜。

七．雙方商定：在不違背整個世紀花園總體規劃的前提下，經城建部門的批准，乙方可以就合作開發的200畝地塊的規劃進行調整。

八．本協議規定的200畝土地項目由乙方負責開發，乙方應自籌資金，獨立開發，除按本協議第二、第三條規定向甲方支付合作款項外，所有贏虧均由乙方自行承擔。

九．為了便於合作地塊開發的實施，甲方同意幫助乙方在xx市成立一家項目公司單獨開發該200畝地塊。該公司股東由甲、乙雙方組成。

十．違約責任。

乙方不支付或不按規定支付本協議第二、第三條規定款項的，甲方有權按總價款的10％要求賠償，如乙方不按時支付款項的，每逾期一日按逾期金額的萬分之三向甲方支付違約金。

十一．本協議未盡事宜，經雙方協商可簽訂補充協議。

十二．本協議經雙方簽字蓋章後生效，本協議一式肆份，甲、乙雙方各執一份。

甲方：xx集團乙方：

代表：代表：