公寓別墅租賃服務合同（精選3篇）

公寓別墅租賃服務合同 篇1

公寓別墅租賃服務合同

第  號

立契約人：北京鑫鑫輝房地產經紀有*責任公司

出租人：_________________________以下簡稱甲方

承租人：_________________________ 以下簡稱乙方

根據中華人民共和國有關房屋租賃的法律及規定，為明確出租方與承租方的權利和義務，經雙方

協商一致，特簽定本合同如下：

一、租賃範圍及用途：

甲方同意將其所有的位於___________________________________的房屋及其設施（包括傢俬和器

具），在良好及可租賃的狀態下租給乙方為____________________________使用，出租房的面積總計

約_______________平方米。

二、租賃期：

2.1租賃期為________年，自______年____月____日起至____年____月____日止。

2.2租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋及其設施，乙方應如期交還，乙方如要求續租，須在本合同

期滿_______個月前向甲方提出書面申請，再由雙方另議續租事宜。

三、租金：

3.1雙方談定的租金為每月____________________元。

3.2乙方支付甲方每月的租金，應在每月的_____________號以前：

（1）匯至甲方指定的銀行帳號；（2）以現金方式支付甲方。

四、保證金：

4.1為確保出租房屋及其設施之安全並完好及租賃期內相關費用之如期結算，乙方同意於簽訂合同

後，__________日內支付給甲方的租賃押金計_____________作為乙方確保合同履行之保證金。

4.2除本合同另有規定之外，乙方應於租賃期滿之日與甲方點清室內設施並付清所有應付費用後，甲方

當天將保證金全額無息退還乙方。

五、室內設施及費用承擔：

5.1租賃期房屋有關物業費由____________承擔；

5.2電話費按實際費用由乙方承擔；

5.3房屋的水、電、天然氣消耗按每月查表實數由乙方交付；

5.4排污費、收視費、車位費按有關規定由乙方支付。

六、出租人的責任：

6.1甲方須按時將出租房屋及其設施以良好狀態交乙方使用；

6.2租賃期內甲方不得收回出租房屋（除非本合同另有規定）；

6.3在乙方遵守本合同的條款及交付租金的前提下，乙方有權於租賃期內拒絕甲方或其他人騷擾而安靜

享用出租房屋。

6.4房屋基本設施和結構（不包括傢俬和器具）損壞時，甲方有修繕的責任並承擔有關的費用，並對其

作定期修繕。

6.5甲方謹在此聲明及保證甲方為出租房屋的合法擁有人並有合法地位出租此房屋於乙方。

七、承租人的責任：

7.1乙方應按合同的規定，按時支付租金，保證金及其他各項應付費用。

7.2乙方須經甲方事先同意，方可在承租用房內進行裝修及添置設備，租賃期滿必須恢復原狀（正常損

耗除外），並承擔其費用，經甲方驗收認可後歸還甲方。

7.3乙方應按本合同的規定合法使用租賃房屋，不得擅自改變使用性質，不應存放中華人民共和國法律

下所禁止的危險物品，如因此發生損害，乙方應承擔全部責任。

八、違約處理：

8.1自簽約之日起，甲乙雙方均不得藉故解除合同，但因乙方因特殊情況要求退租必須提前三十天通知

公寓別墅租賃服務合同 篇2

出租方：(以下簡稱甲方)承租方：(以下簡稱乙方)

依據《中華人民共和國民法典》及有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自願的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利與義務關係，經雙方友好協商一致，籤本合同。

一、房屋基本情況及用途1.1甲方同意將位於北京市之(□公寓/□別墅)在設施、設備完好及可租賃的狀態下租給乙方使用;本房屋僅作為用途。1.2房屋建築面積約為平方米，室廳衞。雙方同意僅以本合同本套房屋的租賃價合同標的，不依面積、依本套房而租賃。

二、租賃期限2.1租賃期限為年，自年月日起至年月日止。2.2租賃期滿，甲方有權收回本房屋;如乙方有意續租，應提前60日向甲方提出書面續租要求，待甲方同意後，雙方重新簽訂租賃合同。

三、租金及押金3.1雙方談定，本房屋每月租金為(大寫)：元人民幣，此價格□不包括物業管理費/不包括取暖費。3.2租金支付方式為押付乙方直接匯至甲方指定銀行帳户。3.3租金每個月支付一次，應於付款月起租日提前天前支付下一次租金;在本合同有效期內，租金不予調整。租金以後每年上調10%。3.4押金相當於個月的租金，即(大寫)：元(□人民幣/□美元);押金是乙方向甲方交付的合法履約的保證金。3.5合同簽訂當日乙方向甲方支付定金(大寫)：(□人民幣/□美元)，本合同簽訂之日起

日內乙方交齊首次租金和押金。否則，乙方所交定金歸甲方所有。乙方交齊首次租金和押金時,甲方將定金返還乙方。

四、甲方的權利及義務4.1甲方應在本合同簽訂之日將房屋及其設施設備交給乙方使用,並及時清理與“房屋設備清單”(見附表)。甲方承擔房屋在交付乙方使用前發生的一切費用，並予以結清;同時詳細填寫在“房屋設備清單”上。4.2甲方應向乙方出示房屋產權證或者契税票、或者購房發票、或者購房合同任何一種均可;甲方保證有對本套房屋的出租權;甲方並出示及身份證的原件和複印峻。並應協助乙方辦理入住手續。4.3甲方負責非乙方原因造成的房屋主要結構、管道、地板等固定裝置及其提供的設施設備的維修，並承擔相關費用。若甲方接到乙方口頭或書面通知後七日內未採取有效措施，影響乙方的正常生產生活，乙方有權聘請第三方維修，甲方承擔相關費用。乙方有權在支付甲方租金時，直接扣除上述費用。對於乙方自行裝修、增添的裝飾與設備，甲方不負責維修。乙方退房時不能擅自撤除，應徵求甲方意見;甲方不同意撤除的一切裝修與設施，甲方不承擔任何費用。4.4甲方有權監督乙方對房屋的使用。乙方入住後，甲方有權經乙方同意後對房屋進行檢查，查看乙方是否存在轉借、轉租、儲存危險物品、用於非法目的、擅自裝修的現象，但不得擾亂乙方的正常生產生活。4.5在承租期內甲方有權進入乙方承租區域對公共設施、設備進行檢查和維修，但應提前通知乙方，乙方派人到場配合，緊急情況除外。4.6租賃期滿前二個月，甲方有權在提前通知乙方，乙方可派人到場，甲方有權帶客户看房。4.7租賃期滿後，甲方有權收回房屋。如乙方不能按期搬走，需要提前六十日通知甲方，經甲方書面同意後，可適當順延租期。但乙方需按約支付租金。否則，甲方可向房屋所在地人民法院申請強制執行，乙方自行承擔相關費用和經濟損失。4.8租賃期滿後，甲方應與乙方共同檢查房屋及其設施設備，如設施設備良好，且乙方已經結清因使用房屋所產生的各項費用(如水、電、燃氣費，上網、電話費，取暖費、物業管理費、有線收視費，停車費等)後當日甲方無息退還乙方全額押金。否則，甲方有權從押金中直接扣除上述費用，不足部分由乙方承擔。退房時以雙方代表在場，並書面辦理乙方退房交接手續。4.9甲方有權委託代理人行使其在本合同中的權利及義務;代理人履行職責時，應出示甲方的授權委託書及身份證，用以證明其具有合法代理權。

五、乙方的權利及義務5.1乙方有權按照本合同約定,在按時支付押金和租金後享有承租區域的使用權。不得拖欠甲方房屋租金。5.2乙方需要按期繳納因使用承租區域而產生的各項費用：水(冷/暖)費、電費、燃氣費、電話費、上網費、暖氣費、停車費等。本合同終止時，以上費用必須結清。5.3承租期內,乙方對承租區域進行裝修,需要符合國家相關法律、法規規定，並提前將裝修方案及設計施工圖紙交甲方及甲方物業管理機構，獲得甲方及甲方物業管理機構批准後方可施工。乙方承擔承租區域的裝修費用及協調工作。5.4承租期內,乙方改動、調整承租區域的主要結構，需要事先獲得甲方書面批准。5.5在不影響房屋主要結構和甲方批准的前提下，乙方有權對房屋進行清潔、粉刷、增加套內設施設備。5.6承租期內,乙方需要保證承租區域使用的合法性。不得存放易燃、易爆、有毒、有害等危險險品,或者用於其它非法目的。5.7承租期內，未經甲方批准，乙方不得將承租區域轉借、轉租第三方。5.8乙方應當妥善保管、使用房屋及甲方配備的套內設施設備。因乙方使用不當造成房屋及甲方配備的套設施設備與裝修裝飾損壞，乙方承擔按現市場聚賠償責任。5.9承租期內，乙方需遵守甲方物業管理機構的物業管理規定。5.10租賃期滿後，若乙方在租期內未有違約行為，在同等市場聚格條件下，享有優先承租權。5.11乙方應注意防水防火，如因乙方原因發生水災或火災，乙方承擔相關民事、行政、刑事責任。

六、房屋的使用與修繕6.1租賃期內，甲方應保障該房屋的各項設備設施的使用安全。非乙方的責任，發生本房屋的各項設備設施有損壞或故障時，乙方應及時通知甲方修復;甲方應在接到乙方通知後的七日內聯繫相關部門進行維修並承擔相應維修費用。因乙方的責任造成本房屋的各項設備設施有損壞或故障時，乙方應及時修復並承擔相應的維修費用;因此給甲方造成經濟損失的，由乙方負責承擔。6.2未經甲方同意，乙方不得擅自變更本房屋內外結構或改變裝修及使用性質，如有改動需要負責恢復原狀及承擔給甲方造成的經濟損失。6.3對於乙方的裝修、改善和增設的設備設施，甲方不負責修繕。

七、違約處理7.1甲方有下列行為之一的，乙方有權解除本合同：7.1.1甲方房屋的主體結構有明顯的開裂崩塌危險，嚴重影響乙方使用。7.1.2甲方未盡房屋嚴重問題的修繕義務，嚴重影響乙方使用。7.1.3因甲方原因造成本合同無法繼續履行的。7.2乙方有下列行為之一的，甲方有權解除本合同：7.2.1乙方未經甲方書面同意，轉租、轉借本房屋，或者未按期繳納本合同約定的各項費用，累計金額超過一個月房租;7.2.2乙方未經甲方書面同意，擅自拆改變動本房屋的內外結構，損壞本房屋的設備設施不及時修復，或者改變本房屋的使用性質;7.2.3乙方利用該房屋存放危險物品或進行違法活動;7.2.4甲方因以上原因與乙方解除本合同，甲方無須退還乙方所交付的押金;如押金不能賠償因此給甲方帶來的經濟損失，甲方可再向乙方追償。7.2.5

乙方未按本合同約定支付租金，如乙方逾期未付，須按日加付其月租金的5‰作為滯納金;逾期七日仍未支付房租甲方有權要求乙方支付兩個月房租作為違約金，並可單方解除本合同，收回出租房屋。7.3本合同自簽訂之日起，甲、乙雙方均不得藉故解除合同，任何一方違反本合同約定，應支付未違約方兩個月房租作為違約金。

八、免責條件8.1因不可抗力因素或國家政策需要拆遷或改造，致使本合同不能繼續履行或造成損失，甲、乙雙方互不承擔責任。8.2因上述原因而終止本合同的，租金按照實際使用的時間計算，不足整月的按天計算，多退少補。8.3不可抗力系指“不可預見，不可避免並不能克服的客觀情況”。8.4本合同的租賃期滿後，本合同自然終止。

九、爭議解決如本合同發生爭議，由甲、乙雙方協商或申請調解，協商或調解不成的，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

十、其它10.1本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款;補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式叁份，由甲、乙雙方各執一份，居間方執一份為向甲方收取一個月居間服務費的依據;同時，居間方作為甲、乙雙方的見證方。

十一、其它約定事項11.1甲方保證與協助維護乙方的合法的正常的網絡辦公活動(不辦理營業執照、不進行買賣經營)。11.2甲方協助乙方的車位在北京陽光壹佰物業管理有限公司的正常的停放，乙方自行交納費用。11.3甲乙雙方對房屋設施與裝飾現狀一同留下影像資料彼此備份。11.4合同簽訂三年，每年根據市場實際情況漲跌在5-10%內，具體雙方友好協商。

出租方：承租方：

代表人：代表人：

證件號碼：證件號碼：

聯繫電話：聯繫電話：

簽約時間：年月日

公寓別墅租賃服務合同 篇3

甲方(出租方)：

身份證號：

地址：

電話：

乙方(承租方)：

代理人：

地址：

電話：

風險提示：確定出租人對房屋具有所有權或者處分權

實踐中，有的出租人對房屋並不具備所有權或者處分權，導致租客入住以後被真正的房主驅逐，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影。

所以：

1、若出租人是房東，請檢查房產證上的户名或查看購房合同。

2、若出租人是二房東，則需要有房東的授權委託書原件(最好經過公證)。

3、若出租人是租客，則需要房東同意轉租的書面證明文件原件，並在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時，轉租人應承擔何種責任。

甲、乙雙方經平等協商，就租賃_____廣場房屋事宜達成如下協議，供雙方共同遵守：

一、房屋位置及面積：

該房屋位於市____路__號_____廣場產權標識__層_____號房(實際標識_____座_____室)，建築面積為：__________平方米(以下簡稱該房屋)。

二、租賃用途：

乙方租賃的該房屋僅用於辦公，不得從事違反國家法律、法規的經營活動，不得擅自改變其用途。

風險提示：明確約定承租期限、續租優先權

由於承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。

在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。

期限到了之後，承租人將住房退還給出租人。

如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。

經協商，出租人同意後，承租人可繼續租賃這套住房。

注意，法律規定租期最長不得超過20年，超過部分無效。

三、租賃期限：

3.1本合同租賃期為：___個月，即自_______年___月___日起至_______年___月___日止。

免租裝修期為___個月，即自_______年___月___日起至_______年___月___日，免租裝修期間免收房屋租金，但乙方仍需按時向_____廣場物業管理有限公司繳納這期間的物業管理費、電費等費用。

3.2續租：該房屋租賃期限屆滿，乙方即享有優先續租權。

乙方如需繼續租用，應當在租賃期限屆滿前三個月書面向甲方提出，續租租金按照當時的市場行情由甲乙雙方協商確定，如上浮則不超過原租金的____%。

風險提示：明確各項金額及支付方式

租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易產生爭議甚至訴訟糾紛。

另外，建議採用銀行轉賬方式來支付租金及押金，可直接在合同中指明具體銀行賬號。

如果採用現金支付方式，應尤其注意保管好有效的收款憑證。

四、租金

4.1該房屋每月的租金按建築面積計算為__元/平方米(税後租金)，共計_____元(大寫：人民幣：_________________________________);租金髮票由乙方自行負責。

4.2乙方採取按每__個月為一期支付的方式向甲方交付租金，並在每一期到期____個工作日前向甲方支付下一期租金。

每一期的租金計：_________元人民幣(大寫：______________________)。

第一期的租金應於_______年___月___日前支付。

4.3支付方式：由乙方按以下賬户支付租金給

甲方：

開户行：

賬户名稱：

賬號：

4.4甲方收到乙方租金後，向乙方出具收據。

五、履約保證金

5.1履約保證金按______個月租金標準收取。

5.2在雙方簽訂本租賃合同後，乙方應於_______年___月___日前支付履約保證金(計：_____元即人民幣：__________________________。

甲方收到保證金後向乙方出具收據。

5.3履約保證金的退還：租賃期滿，經甲方驗收，若乙方承租的房屋無損壞(雙方特殊約定和自然磨損除外)，且無其它欠款，在乙方辦理退房手續時退還(不計息);若因乙方違約導致合同提前解除或終止，履約保證金不予退還。

六、房屋裝修

6.1乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，向廣場物業管理有限公司申報，並經審核同意後，方可入場施工。

如涉及改變房屋結構、原有消防佈局等裝修，乙方則須向政府有關主管部門進行報批並經主管部門審核同意後，乙方方可實施裝修。

6.2乙方所有裝修活動應遵守國家有關法律法規及強制性標準，遵守裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

6.3乙方進行房屋裝飾裝修、增添設施、中央空調和消防設施改造等產生的費用，由乙方自行承擔。

七、甲方的權利及義務

7.1甲方確保擁有該房屋的所有權，如有抵押或債務糾紛應向乙方明示。

簽定本協議時甲方應向乙方出示該房屋的產權證、國土證及本人身份證原件並將複印件作為本合同的附件。

如甲方未辦理房屋產權證時，應出示購房合同原件。

7.2甲方應於_______年___月___日前將該房屋交付乙方使用。

7.3甲方委託廣場物業管理有限公司在日常管理工作中，有權監督乙方遵守本物業《業主臨時公約》、《物業使用手冊》、《前期物業管理服務協議》及各項物業管理制度。

7.4在本合同租賃期內，如該房屋發生轉讓時，甲方應及時通知乙方，本合同繼續履行。

7.5甲方委託廣場物業管理有限公司負責本物業的公共設備設施、共用部位的維修、養護和管理，負責維護公共秩序和安全防範事項的協助管理。

7.6按本合同之第五條至第七條規定，向乙方收取租金。

7.7租賃期滿後或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種：第一種.

①依附於房屋的裝修歸甲方所有。

甲方不承擔為乙方變賣、保管、賠償等責任。

②要求乙方恢復原狀。

③向乙方收取恢復工程實際發生的費用。

7.8未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉租他人。

八、乙方的權利及義務

8.1按時足額繳納該房屋租金及本合同第五條、第六條明確的有關費用。

8.2租賃期內擁有該房屋及其共用部位的使用權。

8.3乙方應遵守本物業《業主臨時公約》、《物業使用手冊》及各項物業管理制度，履行《前期物業管理服務協議》所約定的權利和義務。

8.4如乙方使用不當或人為損壞房屋設施設備的，由乙方負責賠償損失並恢復原狀。

8.5甲方或廣場物業管理有限公司對該房屋進行修繕或處理突發事件採取避險措施時，乙方應積極配合。

8.6按照公平、合理、安全的原則，正確處理物業的給排水、通風、採光、通行、衞生、環保等方面的相鄰關係，不得侵害他人的合法權益。

8.7負責做好該房屋的消防管理、安全防範等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承擔責任。

8.8房屋使用中產生的費用由乙方承擔：

8.8.1乙方自用部位的設施設備、裝飾裝修的日常修繕、維護費用由乙方承擔。

8.8.2乙方物業管理費、停車費、網絡費、電話費、室內電費等使用該房屋中產生的相關費用由乙方自行承擔。

九、合同的變更、解除與終止

9.1經甲乙雙方協商一致，可以解除、變更、終止本合同。

9.2乙方有下列情形之一的，甲方可單方面解除合同，收回房屋：

①擅自將該房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股或與他人調劑交換的;

②承租人利用房屋進行非法活動，損害公共利益的;

③無故拖欠租金1個月以上的(含1個月);

④未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構的。

9.3租賃期滿合同自然終止。

風險提示：明確違約責任

在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，並在合同中規定相應的懲罰辦法，通過明確違約時需要承擔的責任，來督促各方真正履行應承擔的義務，一旦違約情況發生，也有據可依。

例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備傢俱等，承租人可以與其協商降低房租等。

十、違約責任

10.1甲方不按合同約定提供該房屋供乙方使用，逾期甲方每日按月租金的5向乙方支付違約金。

10.2乙方無故拖欠租金1個月以上的(含1個月)，則甲方有權單方面解除合同，收回該房屋，沒收壹個月租金的履約保證金，並追收所欠費用。

10.3未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉租，否則視為乙方違約，乙方則應向甲方支付兩個月房租作為違約金，並承擔給甲方造成的經濟損失。

10.4乙方違反《業主臨時公約》、《業主公約》、《前期物業管理服務協議》或本物業管理制度，甲方或時代廣場物業管理有限公司有權制止、要求其限期整改、恢復原狀、賠償損失，並由乙方承擔一切法律責任。

10.5租賃期內甲方單方面解除本協議或由於甲方的原因導致乙方搬離房屋，甲方應雙倍向乙方返還履約保證金並賠償乙方的裝修損失(合理折舊後)。

10.6一方違約給守約方造成的經濟損失和法律責任，由違約方全部承擔。

十一、爭議的解決

甲乙雙方因執行本合同發生爭議，應友好協商解決，如協商未果，任何一方有權向該房屋所在地的人民法院起訴。

十二、通知

本合同項下的全部通知應為書面形式，且在下列情況下應視為已經充分送交：(1)專人遞送;(2)通過掛號或保證遞送的郵件發出;(3)通過電傳、電報或傳真形式發送並取得必要的回答。

下列情況下通知應視為有效送達：(1)專人遞送到對方約定的地址;(2)通過掛號或保證遞送郵件，在寄出七日後視為送達;(3)通報過電傳、電報或傳真形式發送，以電文發出之日期視為送達。

十三、其他約定

甲方簽定本協議之前要向乙方出示本人身份證以及該房屋的產權證或購房合同的原件及複印件，如甲方未能出示，則乙方有權延遲支付保證金及租金，直到甲方出示該房屋的產權證複印件。

若由於甲方未能出示該房屋的產權證或購房合同複印件而影響乙方正常使用該房屋，則甲方須承擔相應的違約責任並且賠償給乙方所造成的經濟損失。

十四、本合同共5頁，壹式肆份，甲方貳份，乙方貳份。

經雙方簽字、蓋章，並於乙方支付履約保證金後生效。

合同附件：

甲方提供：

1、商品房買賣合同備案表或房產證複印件(含平面圖)

2、產權人身份證複印件

乙方提供：

1、營業執照複印件

2、法人代表身份證複印件

甲方(簽字)：

證件號碼：

簽字：

日期：

乙方(蓋章)：

代理人(簽字)：

簽字：

日期：