商品房銷售代理合同範本（精選9篇）

商品房銷售代理合同範本 篇1

甲方：__________________________

地址：__________________________

郵碼：__________________________

電話：__________________________

法定代表人：____________________

乙方：__________________________

地址：__________________________

郵碼：__________________________

電話：__________________________

法定代表人：____________________

甲、乙雙方在互惠互利的基礎上，經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委託乙方獨家代理銷售甲方開發經營的房產事宜，達成以下協議，並承諾共同遵守。

第一條 合作方式和範圍

甲方指定乙方為獨家銷售代理，銷售甲方指定的由甲方在____________ 開發建設的房產(房產具體情況詳見本合同的附件)，該房產為(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房)，銷售面積共計________平方米。

第二條 合作期限

1.本合同代理期限為______個月，自_______年____月____日至_______年____月____日。在本合同到期前的____天內，如甲、乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_______個月，可循環延期。合同到期後，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3.在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他銷售代理商。

第三條 費用負擔

1.推廣費用由乙方負責。甲方如特別要求製作電視廣告、印製單獨的宣傳材料、售樓書等，該費用則由甲方負責並應在費用發生前一次性到位。

2.具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第四條 銷售價格

1.銷售價目詳見本合同的附件。

2.乙方可視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎上向上靈活浮動，但浮動幅度原則上控制在______%內。

3.甲方同意乙方視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎上向下靈活浮動______%內，低於此幅度時應徵得甲方的認可。

第五條 代理佣金及支付

1.乙方的代理佣金為成交額的____%.乙方實際銷售價格超出本合同規定的銷售價目時，超出部分歸乙方。

2.代理佣金由甲方以人民幣形式支付。

3.甲方同意按下列方式支付代理佣金：

甲方在正式銷售合同簽訂並獲得首期房款後，乙方對該銷售合同中所約定房產的代銷即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款後應不遲於3天將代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理佣金後應開具收據。如乙方代甲方收取房價款，並在扣除乙方應得佣金後，將其餘款項返還甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4.因客户對認購書違約而沒收的定金，由甲、乙雙方五五分成。

第六條 甲方的責任

1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業執照複印件和銀行帳户;

(2)政府有關部門批准的國有土地使用權證、建設用地批准文件、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證。

(3)關於代售房地產的所需的有關資料，包括：平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器設備配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等;

(4)乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準，餘數全部退給甲方;

(5)甲方簽署的委託乙方銷售的獨家代理委託書。

以上文件和資料，甲方應於本合同簽訂後2天內向乙方交付齊全。甲方保證若客户購買的房地產的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。

2.甲方應積極配合乙方的銷售，並保證乙方客户所訂的房號不發生一屋二賣等誤訂情況。

3.甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。

第七條 乙方的責任

1.在合同期內，乙方應做好以下工作：

(1) 根據市場，制定推廣計劃;

(2) 在委託期內，進行網絡、媒體、聲訊電話等方式的廣告、宣傳，利用各種形式開展多渠道的銷售活動;

(3) 派送宣傳資料、售樓書;

(4) 在甲方的協助下，安排客户實地考察並介紹項目、環境及情況;

(5) 在甲方與客户正式簽署房地產買賣合同之前，乙方以代理人身份簽署房產認購或預定合約，並收取定金;

(6) 乙方不得超越甲方授權向客户作出任何承諾。

2.乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客户作如實介紹，盡力促銷，不得誇大、隱瞞或過度承諾。

3.乙方應信守本合同所規定的銷售價格與浮動幅度。非經甲方的授權，不得擅自給客户任何形式的折扣。在客户同意購買時，乙方應按甲、乙雙方確定的付款方式向客户收款。若遇特殊情況，乙方應告知甲方，作個案協商處理。

4.乙方收取客户所付款項後不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。

第八條 合同的終止和變更

1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同後的有關事宜，結清與本合同有關的法律、經濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關係即告結束，甲、乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。

2.經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條 其他事項 1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章後生效。 2.在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。 甲方：________________ 乙方：________________ 代表人：______________ 代表人：______________ _______年_____月____日 _______ 年____月____日

商品房銷售代理合同範本 篇2

甲方(委託方)： (以下簡稱甲方)

乙方(受託方)： 以下簡稱乙方)

經甲乙雙方共同友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委託乙方全程獨家代理銷售(包括市場調研、營銷策劃)甲方開發經營的“ ”項目的有關事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，並承諾共同遵守。

第一條：合作方式和範圍

1、銷售代理：甲方指定乙方為其在重慶大足縣“

2、銷售標底範圍：工程建築面積約平方米，可代理銷售總量約為： 套(個)，其中包括 住宅、門面 個、獨立車庫 個。

3、其他：本項目具體可銷售物業的位置、類型和麪積清單由甲方出具，經雙方認可後作為本合同附件之一。乙方在代理期限內能如期完成考核任務，履行本合同承擔的各項義務，甲方不得委託其他第二個代理人，且商品房出售前的所有權歸委託人，由委託人負責盈虧。

第二條：合作期限

1.本合同有效代理期限為自本合同簽訂之日起後，如甲方或乙方提出延長代理期限，則雙方另行簽定補充協議。

如非違約原因需延長，提議方應提前15天以書面形式通知對方，並獲得對方書面簽字認可，合同期限可得以順延。

2.本合同有效期內，除甲方或乙方違約或滿足本合同約定的終止合同條件，雙方不得單方面終止合同。

第三條：費用負擔

1.本項目的推廣費用由甲方負責，根據乙方營銷策劃的方案估算，總額不超過 萬元(不包括樣板房和售樓部的裝修費用)。

2.推廣費的使用除開盤期外，每不能超過總額的25%。

3.推廣費用的使用範圍包括：

(1)現場銷售道具(包括：LOGO牆、展板、樓書、DM、宣傳畫等)的成本費用;

(2)各種媒體廣告及推介活動宣傳及有關銷售宣傳資料的編輯、設計、製作、及發佈等費用。推廣費用使用計劃由乙方提出，雙方共同商討，甲方同意簽字確定為準。平面設計公司及人員由乙方指定，甲方應尊重乙方意見。

4.甲方負責提供銷售場地、提供售樓部與直銷點銷售工作所需的辦公設備及耗材(含現場的空調、電話、電腦、打印機及複印機、飲水機等)、提供專職的看房直通車及司機、配備售樓部與直銷點的辦公傢俱(接待台、洽談桌、洽談椅、文件櫃、寫字枱等)、銷售辦公用品、水電、銷售熱線以及樣板間的搭建及裝修等。

5.按揭辦理及簽訂合同時的合同登記及按揭辦理人員由甲方負責提供專人。

6、銷售現場的銷售人員工資及提成等費用由乙方承擔，包括市場調研費、差旅費、乙方管理費等。

7、銷售現場由甲方負責派值夜(保安)人員及日常清潔的保潔人員。

第四條：銷售價格

銷售基價：由乙方根據市場調研情況提出專業意見，甲方代表確定並簽字認可。本項目具體價格表經甲方代表簽字後作為本合同附件之一。整盤銷售均價雙方協定為多層 元/m2，高層 元/m2，商業 元/m2，車庫 元/個。

第五條：銷售階段與任務

項目一期銷售任務：

雙方協定的總銷售任務為代理標底的80%，摺合銷售金額 萬元，階段銷售任務見(表一)：

(注：待確定總金額後補充)

第六條：策劃費、代理佣金及支付條件及方式

1.代理佣金：基本代理佣金按銷售總額的 計算。

2.策劃費用：項目全程營銷策劃費用為 萬元，簽約甲方即支付30%給乙方，市場調研報告(包括建築規劃建議和定位建議)完成提交後，甲方在完成之日10天內(甲方對報告滿意的情況下)再支付總額30%給乙方，開盤1月內支付剩餘的40%給乙方。如開盤6個月內乙方累計未完成萬銷售任務，甲方則有權從佣金里扣回支付策劃費用的40%。(注：待確定總銷金額後補充)

3.特約獎勵：

1)最終的銷售單價超出甲乙雙方約定的銷售底價以上部分，甲乙雙方按照比例分成。甲乙雙方協定開盤銷售額達到萬(或%)之後，甲方才能單方提出和執行漲價，甲方每次上調價格不超過2%,每個月不超過一次。開盤均價甲方承諾高層不超過 元/平米，多層不超過 元/平米,單套價格底價表由甲方簽字確認為準，在此價格表的基礎上，超出銷售單價部分甲方按月按套計提溢價給乙方。

2)乙方從開盤之日起六個月內完成銷售任務勵乙方 萬元人民幣。結算時間為完成任務十五日內。

(注：待確定總銷金額後補充)

4.結算依據： 銷售業績計算界定：以客户已簽訂《商品房預售合同》或大定協議並已收取首付款或定金所確定的房屋銷售總金額為乙方完成的銷售額。完成一個單位的銷售(即，可結算代理佣金的銷售業績)：指購房者已正式簽訂《商品房預售合同》或大定協議並已收取首付款或定金。乙方完成的銷售額 的結算金額，為當月乙方應計提的基本代理佣金。 代理佣金結算程序：乙方每月25日由乙方項目負責人員憑已簽訂合同或大定協議的業績彙總表及收款憑證複印件,與甲方合同或協議及收款憑證保管人核對記錄無誤並簽字認可後，將該業績彙總表交甲方財務部,甲方於次月5日前結清付給乙方之當月代理佣金(包括基本代理佣金、溢價分成)。(為保障銷售隊伍積極性，遇國家長假，則代理佣金甲方應於當月30日內結清付給乙方)

5.提傭方式： (1)本項目正式開始預售之日起，以現金支票或現金的形式支付給乙方，乙方出具有效票據。

第七條：甲方權利和義務

1.負責保證該項目開發及銷售的合法性，及時辦理售樓的相關法律程序，併為該項目之買主按合法程序辦理買賣手續。

2.甲方向乙方提供的文件資料

(1) 甲方需在開盤前向乙方提供政府有關部門對開發建設項目批准的證照(包括國土使用權證書、建設用地批准證書和規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可等)複印件;

(2) 根據乙方代售要求提供該項目的有關資料(包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、測繪報告、規格等);

3.同意在該項目的各種宣傳媒體及資料上印上乙方獨家策劃代理字樣，幷包括乙方有關名稱、電話及地址以利銷售。

4.甲方應按期結算乙方應得佣金，逾期則按0.3%每日支付滯納金，逾期一個月除滯納金外，另處賠付乙方應結金額的30%作為賠償金。

5.一切有關項目之其他合同文件均須由甲方(或甲方授權人)簽訂，任何個人或單位簽訂均屬無效。

6.甲方負責派授權人與認購者簽訂《商品房預售合同》、《商品房認購書》、《商品房預訂書》《意向購房承諾書》，其它任何人簽訂之合同條款均屬無效。

7、甲方有權定期檢查，督導乙方工作，專人負責收款簽章，並享有該項目開發的收益權，所有權和處置權。

第八條：乙方權利及義務

1.整個策劃、宣傳和銷售過程中必須遵守中華人民共和國、重慶市及有關地方的法律法規。

2.完成前期市場調查，項目定位報告，項目價格及推廣營銷企劃，並實施執行。

3.負責對該項目的銷售進行總體策劃，包括對市場定位、銷售對象、時間、價格、付款方式及各種宣傳渠道的確定與運用等提供專業意見，並實施執行。

4.負責建議、安排設計及監督製作該項目的推廣宣傳單、展覽板、認購書、認購須知及有關之銷售資料，並實施執行。

5.負責建議、安排及監督製作該項目的報紙、電視及電台等各大媒體廣告的設計及製作工作，並實施執行。

6.對目標消費羣組織、安排、主持並實施執行直銷宣傳廣告的派發。 7.各種有關宣傳的計劃及費用需甲方簽字同意方可實施。

8.協助甲方以甲方名義草擬《商品房預售合同》、《商品房認購書》、《商品房預訂書》、《意向購房承諾書》，並協助甲方統一收取客户房款。已簽訂的《商品房預售合同》、《商品房認購書》、《商品房預訂書》、《意向購房承諾書》原件必須在24小時內交甲方。非經甲方書面簽字同意，乙方不得與買房者修改甲方審定的《商品房預訂書》、《商品房認購書》、《商品房預售合同》、《意向購房承諾書》的任何條款。

9.及時提交售後分析、統計工作，銷售報告、客户統計分析、媒介效果評估分析、策劃及銷售工作補充及調整分析報告等。

10.在工作安排過程當中，若雙方在工作磋商階段中未能取得共識，乙方應在保留專業意見的基礎上，尊重甲方最終決定為服務宗旨。

11、乙方有制定本項目麪價的權利，但不得底於甲方簽字確認的底價，同時需甲方審核簽字確認後才能實施。

12、乙方應保證銷售工作正常開展，需派駐不少於7人的銷售隊伍駐甲方的項目銷售現場實施銷售工作，其中含一名銷售經理，銷售人員。服務項目的一名銷售總監(隨時檢查督促銷售執行效果)，保證每週不少於一天在售樓現場辦公;按階段工作要求的一名策劃師(全程跟進執行項目策劃工作)，保證開盤前及重大活動方案事實時每週四天在項目所在地辦公;一名平面設計師(保證隨時跟進和把握項目相關平面設計作品效果)。

13、針對本項目乙方經手的推廣文件、資料、宣傳平面需經甲方簽字確認。14、乙方必須如實提供合法的營業執照複印件，如因乙方無有效合法的營業執照及超範圍的受託代理，給甲方造成損失和不良影響的，均由乙方承擔經濟責任和法律責任。

15、(包括產品規劃建議和定位建議);200 年 月 日前想甲方提供項目營銷策劃案;200 年 月 日前向甲方提供廣告宣傳推廣計劃及項目的營銷實施計劃給甲方審定，經甲方簽字同意後實施;並完成相應階段全部策劃、銷售準備工作、銷售人員培訓工作，本合同簽定後乙方進駐售樓部開始代銷工作，10天之內配齊售樓人員，從200 年 月 日起，全面展開銷售工作實際運作。(根據甲方進度和要求)

16、負責項目的銷售接待工作，收集客户意見，協調客户與甲方的關係。

17、應為甲方保守相關的商業機密。

18、乙方不得以甲方的名義從事本合同規定的銷售活動之外的任何商業活動，也不得以虛假誇大之詞欺騙購房人，不得超出甲方認可的書面宣傳資料、廣告資料對購房人進行宣傳，否則造成的社會不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔;

19、未經甲方同意，不得代收任何售房款項及預訂款。

第九條：違約責任

本合同有效期內，任何一方違反本合同之約定可視為違約，守約方有權終止合同，合同終止後由違約方承擔由此造成的一切法律責任和經濟責任。雙方約定違約金為 萬元正。

第十條：合同的終止

因下列原因本合同終止：

(2) 合同期限屆滿，又無需延長的。 因一方違約或滿足本合同約定的終止合同條件，另一方要求中止。

(3) 無違約行為但雙方協議終止。

如非違約原因或非滿足本合同約定的終止合同條件需終止本合同，提議方應提前15天以書面形式通知對方並獲得書面簽字認可，有關代理佣金之計算按雙方商定並簽字認可的終止日期為終止結算日期，並按該日期前已收取首付款或定金，並簽訂《商品房預售合同》或大定協議的房款總額為基數計算代理佣金，甲方應自終止計算日期起7日內結清所有應付乙方之代理佣金，乙方也應自終止計算日期起7日內向甲方交接清相關工作及銷售資料。

第十一條：爭議的解決

執行本合同過程中，雙方如發生爭議，應本着平等互利的原則，儘量協商解決，協商不下，應向代理項目所在地人民法院提出訴訟。

第十二條：其它約定事項

1、乙方委派於甲方銷售現場的主要管理人員乙方不得輕易做單方面調動，若因不可抗因素需要撤換管理人員，需由乙方提前10天作出合理的書面説明提交給甲方，在甲方認可的基礎上(若事實是不可抗拒的，甲方承諾不刻意為難乙方)，委派新的管理人員(甲方認可該管理人員的前提下)進入案場進行工作交接，確保項目後期工作有序開展。

2、由於甲方原因造成退房的，經甲方同意後，乙方可執行退房指令，乙方仍然應計提該套佣金，所退房繼續由乙方銷售，但乙方不另行收取代理費。

3、由於乙方責任造成退房的，甲方有權扣除該套房乙方代理費，由此造成甲方的相應損失，由乙方承擔責任。

本合同一式五份，甲乙雙方各執二份，辦證機關備案一份。如有修改和補充內容，應另立補充合同，作為本合同附屬內容。補充合同、本合同附錄與本合同具有同等法律效力。

第十三條：有關術語解釋

本合同素稱實際完成銷售指標:以甲方(或甲方授權代表)已簽訂正式商品房預售合同並收取首付款或定金的，該預售合同中確定的房屋銷售總金額為準。

本合同所稱一個單位：指一間獨立產權的房屋。

本合同所稱完成一個單位銷售：指已簽訂一個單位房屋的商品房預售合同或大定協議並已收取首付款或定金。

本合同所稱大定業績：指已簽訂房屋的《商品房認購書》並已收取定金。

本合同附件：

銷售基礎結算價格一覽表(待補) 策劃、銷售準備工作進度控制表(待補) 可銷售房源(面積)代理清單(待補)

以上約定附件雙方簽字蓋章後本合同生效，方具有法律約束力。： 甲方蓋章： 乙方蓋章：

法定代表人簽字： 法定代表人簽字：

合同簽訂日期：二零零 年 月 日

商品房銷售代理合同範本 篇3

甲方(委託方)：

乙方(代理方)

依照《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，經甲、乙雙方協商，就乙方全權代理銷售甲方項目事業達成如下協議：

一、 代理標的

1、 代理項目名稱：

項目位置：

2、 代理標的相關文件：

(1) 立項批准文件複印件;

(2) 土地使用權證複印件;

(3) 建設用地規劃許可證複印件;

(4) 建設工程規劃許可證複印件;

(5) 施工許可證複印件;

(6) 商品房預售許可證複印件;

二、 甲方責任

1、 在甲、乙雙方簽訂合同時，甲方需向乙方提供上述項目“五證”複印件，甲方保證相關文件的真實性及合法性，如有不實，甲方承擔一切法律責任。如給乙方造成損失，應予以賠償。

2、 在甲、乙雙方簽訂合同乙方進場後3天內，甲方應將樓盤配套設施標準、裝修標準及所用全部材料明細、物業服務項目及擬收費標準和依據書面告知乙方，作為乙方與購房户簽訂合同的附件。

3、 在甲、乙雙方簽訂合同3天內，甲方向乙方提供《商品房買賣合同》樣本供乙方參照其與客户簽訂。銷售價目祥見本合同的附件。

4、 本合同簽訂5日內甲方向乙方提供可使用標準售樓處(含裝修)、項目沙盤、來電顯示電話4部、飲水機3台、談判座椅4套、辦公座椅3套、辦公電腦4台，沙發等物品;乙方向甲方出具接收單，如本合同解除或終止，上述物品歸還甲方，如乙方使用不當造成人為損壞或遺失由乙方照價(折舊後)賠償;售房部水、電、電話費由乙方承擔。

5、 甲方須無條件配合乙方辦理《商品房買賣合同》的備案、按揭貸款手續及房屋產權登記的相關工作，並負責與相關各部門的關係協調。

6、 甲方應積極配合乙方的銷售，並保證乙方客户所訂的房號不發生一房兩賣的誤訂情況。

7、 所有售房款，必須存入甲方指定賬户，銀行按揭貸款手續由乙方辦理，費用由甲方承擔。

8、 在銷售過程中，如甲方該項目相關手續及證件未完善，由此造成的一切損失由甲方獨自承擔。如因此給乙方造成損失，甲方應予以賠償。

9、 甲方負責處理乙方在銷售過程中的有關與工商、城管等政府部門的對外協調工作，雙方應配合處理好相關税務事宜。

10、 甲方協助乙方辦理有利於房屋銷售的其他相關工作。

11、 有義務做好本合同的保密工作，以防止對乙方和銷售造成的不利影響。

三、 乙方責任

1、 保證代理過程中各項商務活動完全貫徹甲方的銷售政策(前提不得違反國家相關法律法規)，並符合合同相關規定，如因乙方責任造成的損失由乙方承擔，並承擔相應的法律責任。

2、 負責甲方所交給乙方的財產及物品的完整性，如乙方有人為損壞乙方按照折舊後價格賠償。

3、 負責客户電話諮詢及上門諮詢客户的電話追訪以及相鄰樓盤市場走勢的分析等。

4、 負責售房人員的招聘、培訓、管理和辭退，並負責人員工資和獎金及相關福利。

5、 負責該項目全程策劃、推廣，策劃費由乙方承擔，但策劃內容需交甲方審閲批准後方可發佈。

6、 有義務做好本和同的保密工作，以防止對甲方和銷售造成的不利影響。

7、 本項目所有廣告費用由甲方承擔，廣告宣傳由乙方決定甲方審閲。

四、 代理內容

1、 代理週期：本樓盤代理週期從 年 月 日到 年月 日。

五、 代理銷售提成(佣金)費用事宜

1、 顧客繳納定金並簽訂購房協議均視為銷售成功(根據市場代理範圍： 情況乙方可收取客户保留金20xx元及20xx元以內由乙方自行處理)。

2、 佣金提成：乙方按售房款2%提取佣金。 乙方視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎上，向上靈活浮動，乙方實際銷售的價格超出本合同規定的銷售價目時，超出部分歸乙方。

4、 甲、乙雙方同意客户購房有三種方式付款：

(1) 一次性付款，以全款付清。

(2) 分期付款，以付清總房款的50%。

(3) 銀行按揭付款方式以20%-30%為首期款。

(4) 結算標準：以該套房屋實際付款金額結算，銀行貸款部分只需客户在銀行簽字後，甲方給乙方結算該套貸款部分代理銷售佣金，如不按時足額支付乙方代理銷售佣金，乙方有權在合同約定最後一日起收取客户房款，補足乙方上月代理銷售佣金。每月結算代理銷售佣金1次(即每月28日為結算日，3日內付清)。

5、 如有客户退房須經甲、乙雙方協商一致後方可退房，若甲方單方面同意客户退房，甲方須支付乙方該套房屋全額代理銷售佣金，乙方有權在對該套房屋進行銷售，並按約定提取代理銷售佣金。

6、 凡乙方代理銷售過程中所銷售房源業主有退房事宜，由乙方負責，乙方結算的代理銷售佣金由甲方在乙方下次結算的代理銷售佣金中扣除。扣取客户的違約金甲乙雙方各得50%，與當月代理銷售佣金一併結算。

六、 雙方違約責任

1、 甲方：

(1) 因有關工期與房屋質量及手續問題造成客户與公司糾紛，由此產生的客户退房，由甲方獨自承擔。

(2) 甲方如不按時足額向乙方支付代理銷售佣金，甲方每天須按應付代理銷售佣金的1%支付滯納金給乙方，如一月為支付代理銷售佣金視為甲方違約，乙方有權終止銷售工作並通過收取客户購房款彌補乙方合同約定所得。

(3) 甲方不得另行委託其他人銷售或自己銷售，否則甲方違約並承擔相關違約責任。

(4)甲方保證若購買的房產實際情況與其提供的材料不符或產權不清，所產生的任何糾紛均由甲方負責。

2、 乙方：

(1) 不得以虛假之詞欺騙客户，只有在甲方同意的書面宣傳資料範圍內對客户進行銷售承諾，若私自進行上述承諾以外的書面承諾，視為乙方違約，由此引起的客户與公司的糾紛費用及退房違約金由乙方承擔。

(2) 銷售款項由甲方收取，乙方無權收取定金及購房款，否則視為違約，甲方有權終止銷售權，追回挪用款項，並追究乙方的法律責任。為確認雙方間的義務，甲方應出具相應依據給乙方。

(3) 乙方不得以甲方名義從事本合同規定銷售樓盤以外的任何商業銷售活動，否則甲方有權立即終止本合同並追究乙方的法律責任。

七、 其他事宜

1、 乙方在税務部門開出代理銷售佣金發票向甲方結賬，不再向甲方提供任何税收和其他費用。

2、 本合同雙方簽章之日起生效，即具有法律效力，合同終止時結算付清相關款項後自動失效。

3、 本合同附件為合同不可分割部分，與本合同具有同等法律效力。

4、 本合同附房源明細清單，未盡事宜由甲、乙雙方友好協商解決，本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份。

甲方(簽章)：

甲方代表(簽字)：

簽約時間：

乙方(簽章)：

乙方代表(簽字)：

商品房銷售代理合同範本 篇4

甲方：__________________________

地址：__________________________

郵碼：__________________________

電話：__________________________

法定代表人：____________________

乙方：__________________________ 地址：__________________________ 郵碼：__________________________ 電話：__________________________ 法定代表人：____________________

甲、乙雙方在互惠互利的基礎上，經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委託乙方獨家代理銷售甲方開發經營的房產事宜，達成以下協議，並承諾共同遵守。

第一條 合作方式和範圍

甲方指定乙方為獨家銷售代理，銷售甲方指定的由甲方在____________ 開發建設的房產(房產具體情況詳見本合同的附件)，該房產為(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房)，銷售面積共計________平方米。

第二條 合作期限

1.本合同代理期限為______個月，自_______年____月____日至_______年____月____日。在本合同到期前的____天內，如甲、乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_______個月，可循環延期。合同到期後，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3.在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他銷售代理商。

第三條 費用負擔

1.推廣費用由乙方負責。甲方如特別要求製作電視廣告、印製單獨的宣傳材料、售樓書等，該費用則由甲方負責並應在費用發生前一次性到位。

2.具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第四條 銷售價格

1.銷售價目詳見本合同的附件。

2.乙方可視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎上向上靈活浮動，但浮動幅度原則上控制在______%內。

3.甲方同意乙方視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎上向下靈活浮動______%內，低於此幅度時應徵得甲方的認可。

第五條 代理佣金及支付

1.乙方的代理佣金為成交額的____%。乙方實際銷售價格超出本合同規定的銷售價目時，

超出部分歸乙方。

2.代理佣金由甲方以人民幣形式支付。

3.甲方同意按下列方式支付代理佣金：

甲方在正式銷售合同簽訂並獲得首期房款後，乙方對該銷售合同中所約定房產的代銷即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款後應不遲於3天將代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理佣金後應開具收據。

如乙方代甲方收取房價款，並在扣除乙方應得佣金後，將其餘款項返還甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4.因客户對認購書違約而沒收的定金，由甲、乙雙方五五分成。

第六條 甲方的責任

1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業執照複印件和銀行帳户;

(2)政府有關部門批准的國有土地使用權證、建設用地批准文件、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證。

(3)關於代售房地產的所需的有關資料，包括：平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器設備配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等;

(4)乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準，餘數全部退給甲方;

(5)甲方簽署的委託乙方銷售的獨家代理委託書。

以上文件和資料，甲方應於本合同簽訂後2天內向乙方交付齊全。

甲方保證若客户購買的房地產的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。

2.甲方應積極配合乙方的銷售，並保證乙方客户所訂的房號不發生一屋二賣等誤訂情況。

3.甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。

第七條 乙方的責任

1.在合同期內，乙方應做好以下工作：

(1) 根據市場，制定推廣計劃;

(2) 在委託期內，進行網絡、媒體、聲訊電話等方式的廣告、宣傳，利用各種形式開展多渠道的銷售活動;

(3) 派送宣傳資料、售樓書;

(4) 在甲方的協助下，安排客户實地考察並介紹項目、環境及情況;

(5) 在甲方與客户正式簽署房地產買賣合同之前，乙方以代理人身份簽署房產認購或預定合約，並收取定金;

(6) 乙方不得超越甲方授權向客户作出任何承諾。

2.乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客户作如實介紹，盡力促銷，不得誇大、隱瞞或過度承諾。

3.乙方應信守本合同所規定的銷售價格與浮動幅度。非經甲方的授權，不得擅自給客户任何形式的折扣。在客户同意購買時，乙方應按甲、乙雙方確定的付款方式向客户收款。若遇特殊情況，乙方應告知甲方，作個案協商處理。

4.乙方收取客户所付款項後不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。

第八條 合同的終止和變更

1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同後的有關事宜，結清與本合同有關的法律、經濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關係即告結束，甲、乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。

2.經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條 其他事項

1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章後生效。

2.在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

甲方：________________ 乙方：________________

代表人：______________ 代表人：______________

_______年_____月____日 _______ 年____月____日

商品房銷售代理合同範本 篇5

甲方(委託方)：

乙方(代理方)

依照《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經甲、乙雙方協商，就乙方全權代理銷售甲方項目事業達成如下協議：

一、代理標的

1、代理項目名稱：項目位置：

2、代理標的相關文件：

(1)立項批准文件複印件;

(2)土地使用權證複印件;

(3)建設用地規劃許可證複印件;

(4)建設工程規劃許可證複印件;

(5)施工許可證複印件;

(6)商品房預售許可證複印件;

二、甲方責任

1、

在甲、乙雙方簽訂合同時，甲方需向乙方提供上述項目“五證”複印件，甲方保證相關文件的真實性及合法性，如有不實，甲方承擔一切法律責任。

如給乙方造成損失，應予以賠償。

2、

在甲、乙雙方簽訂合同乙方進場後3天內，甲方應將樓盤配套設施標準、裝修標準及所用全部材料明細、物業服務項目及擬收費標準和依據書面告知乙方，作為乙方與購房户簽訂合同的附件。

3、在甲、乙雙方簽訂合同3天內，甲方向乙方提供《商品房買賣合同》樣本供乙方參照其與客户簽訂。

銷售價目祥見本合同的附件。

4、

本合同簽訂5日內甲方向乙方提供可使用標準售樓處(含裝修)、項目沙盤、來電顯示電話4部、飲水機3台、談判座椅4套、辦公座椅3套、辦公電腦4台，沙發等物品;乙方向甲方出具接收單，如本合同解除或終止，上述物品歸還甲方，如乙方使用不當造成人為損壞或遺失由乙方照價(折舊後)賠償;售房部水、電、電話費由乙方承擔。

5、甲方須無條件配合乙方辦理《商品房買賣合同》的備案、按揭貸款手續及房屋產權登記的相關工作，並負責與相關各部門的關係協調。

6、甲方應積極配合乙方的銷售，並保證乙方客户所訂的房號不發生一房兩賣的誤訂情況。

7、所有售房款，必須存入甲方指定賬户，銀行按揭貸款手續由乙方辦理，費用由甲方承擔。

8、在銷售過程中，如甲方該項目相關手續及證件未完善，由此造成的一切損失由甲方獨自承擔。

如因此給乙方造成損失，甲方應予以賠償。

9、甲方負責處理乙方在銷售過程中的有關與工商、城管等政府部門的對外協調工作，雙方應配合處理好相關税務事宜。

10、甲方協助乙方辦理有利於房屋銷售的其他相關工作。

1

1、有義務做好本合同的__，以防止對乙方和銷售造成的不利影響。

三、乙方責任

1、

保證代理過程中各項商務活動完全貫徹甲方的銷售政策(前提不得違反國家相關法律法規)，並符合合同相關規定，如因乙方責任造成的損失由乙方承擔，並承擔相應的法律責任。

2、負責甲方所交給乙方的財產及物品的完整性，如乙方有人為損壞乙方按照折舊後價格賠償。

3、負責客户電話諮詢及上門諮詢客户的電話追訪以及相鄰樓盤市場走勢的分析等。

4、負責售房人員的招聘、培訓、管理和辭退，並負責人員工資和獎金及相關福利。

5、負責該項目全程策劃、推廣，策劃費由乙方承擔，但策劃內容需交甲方審閲批准後方可發佈。

6、有義務做好本和同的__，以防止對甲方和銷售造成的不利影響。

7、本項目所有廣告費用由甲方承擔，廣告宣傳由乙方決定甲方審閲。

四、代理內容

1、代理週期：本樓盤代理週期從年月日到年月日。

五、代理銷售提成(佣金)費用事宜

1、顧客繳納定金並簽訂購房協議均視為銷售成功(根據市場代理範圍：情況乙方可收取客户保留金20__元及20__元以內由乙方自行處理)。

2、佣金提成：乙方按售房款2%提取佣金。

乙方視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎上，向上靈活浮動，乙方實際銷售的價格超出本合同規定的銷售價目時，超出部分歸乙方。

4、甲、乙雙方同意客户購房有三種方式付款：

(1)一次性付款，以全款付清。

(2)分期付款，以付清總房款的50%。

(3)銀行按揭付款方式以20%-30%為首期款。

(4)

結算標準：以該套房屋實際付款金額結算，銀行貸款部分只需客户在銀行簽字後，甲方給乙方結算該套貸款部分代理銷售佣金，如不按時足額支付乙方代理銷售佣金，乙方有權在合同約定最後一日起收取客户房款，補足乙方上月代理銷售佣金。

每月結算代理銷售佣金1次(即每月28日為結算日，3日內付清)。

5、

如有客户退房須經甲、乙雙方協商一致後方可退房，若甲方單方面同意客户退房，甲方須支付乙方該套房屋全額代理銷售佣金，乙方有權在對該套房屋進行銷售，並按約定提取代理銷售佣金。

6、

凡乙方代理銷售過程中所銷售房源業主有退房事宜，由乙方負責，乙方結算的代理銷售佣金由甲方在乙方下次結算的代理銷售佣金中扣除。

扣取客户的違約金甲乙雙方各得50%，與當月代理銷售佣金一併結算。

六、雙方違約責任

1、甲方：

(1)因有關工期與房屋質量及手續問題造成客户與公司糾紛，由此產生的客户退房，由甲方獨自承擔。

(2)

甲方如不按時足額向乙方支付代理銷售佣金，甲方每天須按應付代理銷售佣金的1%支付滯納金給乙方，如一月為支付代理銷售佣金視為甲方違約，乙方有權終止銷售工作並通過收取客户購房款彌補乙方合同約定所得。

(3)甲方不得另行委託其他人銷售或自己銷售，否則甲方違約並承擔相關違約責任。

(4)甲方保證若購買的房產實際情況與其提供的材料不符或產權不清，所產生的任何糾紛均由甲方負責。

2、乙方：

(1)

不得以虛假之詞欺騙客户，只有在甲方同意的書面宣傳資料範圍內對客户進行銷售承諾，若私自進行上述承諾以外的書面承諾，視為乙方違約，由此引起的客户與公司的糾紛費用及退房違約金由乙方承擔。

(2)

銷售款項由甲方收取，乙方無權收取定金及購房款，否則視為違約，甲方有權終止銷售權，追回挪用款項，並追究乙方的法律責任。

為確認雙方間的義務，甲方應出具相應依據給乙方。

(3)乙方不得以甲方名義從事本合同規定銷售樓盤以外的任何商業銷售活動，否則甲方有權立即終止本合同並追究乙方的法律責任。

七、其他事宜

1、乙方在税務部門開出代理銷售佣金發票向甲方結賬，不再向甲方提供任何税收和其他費用。

2、本合同雙方簽章之日起生效，即具有法律效力，合同終止時結算付清相關款項後自動失效。

3、本合同附件為合同不可分割部分，與本合同具有同等法律效力。

4、本合同附房源明細清單，未盡事宜由甲、乙雙方友好協商解決，本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份。

甲方(簽章)：甲方代表(簽字)：

乙方(簽章)：乙方代表(簽字)：

商品房銷售代理合同範本 篇6

委託方：________房地產代理有限公司(以下簡稱甲方)

代理方：__________(以下簡稱乙方)

根據《中華人民共和國民法典》有關規定，甲，乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就________項目(以下簡稱“本案”)的___區域銷售代理合作事宜，訂立本合同。

第一條：本合同的相關概念解釋：

甲方：係指________房地產代理有限公司，為本案的合法銷售總代理商，具有本案銷售的全權。

乙方：係指__________，為本案提供_____區域銷售的代理公司，屬於本案的分銷商.具有分銷權.

________:指由________房地產開發有限公司開發的房地產項目，位於________,分A、B兩棟高層,乙方代理的項目房產面積為____㎡(具體以辦理房產證面積為準)，總共__套，具體房號詳見

銷售户數：買方簽訂銷售合同並支付首付款的售出商品房户數之和。

第二條：委託內容

_____地區銷售獨家代理。

第三條：委託期限：

甲方聘乙方作為本案_____地區銷售獨家代理。本案的合作期限為20________年____月____日至20________年____月____日。

第四條：關於保證金條款：

1.本合同簽訂後10天內，乙方給甲方交納銷售保證金______萬元整(￥：____元),

2.乙方在銷售期限內完成房產總量(按套數)100%或合同終止時，甲方將銷售保證金如數退還給乙方。如果乙方在合同約定期限內未完成房產總量(按套數)100%的，則保證金自動轉為購房款,甲方將在規定期限內要求乙方補交剩下的購房款,否則,甲方有權按照相關的國家法規對乙方的保證金進行處理;反之，如果乙方提前完成銷售任務的，甲方除將保證金全部如數退還外，還按每____元/套的比例給予乙方提成,作為獎勵。以此類推。

第五條：甲方權利及義務

1.甲方全權委託乙方在_____地區獨家代理銷售，不再委託其他代理公司銷售，銷售價格以甲方制定的銷售價格為準。

2.甲方負責為乙方提供户型圖﹑樓書﹑價格等相關資料

3.甲方負責對乙方編制的本項目的各類廣告計劃及銷售方案等進行審核,並提出可行性修改意見.

4.甲方負責合同備案登記、客户按揭產權證書辦理、首付房款的收取等工作。

5.甲方負責提供乙方完成銷售所需要的基本情況和資料。

6.合同期內，甲方指派龐宇為聯絡代表，代表甲方對乙方提交的廣告、印刷品等方案進行審核，並最終結果在3—5個工作日給予乙方回覆。

7.甲方同意，如果甲方有下列情況之一的，乙方有權按本合同第十一條約定，追償因甲方過失所造成在的經濟損失：

①甲方利用獲得乙方提供的信息、條件、機會、擅自不履行合同;不給付約定的服務費，或中途另行委託他人的.

②違反本合同的相關規定，不按期給付或拒付代理佣金的

第六條：乙方權利及義務

1.乙方負責本案在_____地區全盤營銷廣告銷售策劃，擬訂推廣計劃並設計各階段廣告媒體安排,並自行承擔所有廣告費用.

2.乙方按合同規定，根據實際的銷售業績獲取相應的銷售佣金.

3、乙方在銷售過程中，獨自承擔廣告費用、銷售人員工資及提成、電話費等費用。

4、乙方保證在銷售過程中，嚴格保守甲方的商業機密，以保障甲方的利益。

5.乙方努力做好銷售人員的培訓工作，並應制訂相應的營銷計劃。

6.乙方同意，如果乙方有下列情況之一的，甲方有權按本合同第十一條約定，追償因乙方過失所造成在的經濟損失：

①未經甲方書面同意，擅自改變為甲方服務的房產代理銷售事項內容﹑要求和標準的;

②違反相關規定,擅自收取客户定金或者首付款的;

③利用為甲方服務的房產代理銷售事項，為自己牟取不當利益的;

④違反國家和本市有關法律、法規、違背誠實信用原則，或與他人惡意串通，損害當事人利益的。

第七條：房產代理佣金的結算以及確認標準:

1.銷售界定：下述情況甲方應確認乙方銷售成功。

在合同約定的銷售期內由乙方銷售人員售出的本案商品房，客户已簽約並交齊全部首付款和辦理銀行按揭的所有材料,等銀行按揭款審批通過並放貸後才視為銷售成功.

2.銷售佣金的比例：甲方按銷售成交價的1.5%提取佣金給乙方。

3.銷售佣金的結算方式：乙方銷售成功後,應制定銷售清單給甲方,由甲方簽字確認,甲方將在30個工作日內按合同比例,以現金或轉帳形式與乙方結算.

第八條：本案的價格以及付款方式

由甲方擬訂統一的價格和付款方式以及折扣，形成文件經由甲乙雙方簽字同意後予以實施。

銷售合同文本由甲方確定，若乙方未經甲方同意簽訂的文本與合同範本不符而造成的一切後果由乙方負責。

第九條：售樓款項之收取

銷售代理期間，客户交納的定金或購房首付款必須打入開發商指定的銀行帳號或者親自來北海交納,並由開發商出據正式發票.乙方不能收取任何定金或者首付款.

第十條：合同違約與終止

本合同自簽約之日起立即生效。

在合同期內，由於不可抗力或甲乙任何一方發生重大變故，比如公司解散、被收購等。則按照相關法律規定執行。

合同期內，甲、乙雙方如要提前終止合同，須提前一個月書面通知，並結清所有費用。

合同期滿終止，甲、乙雙方皆應通力協作妥善處理終止合同後的有關事宜。

本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協商訂立補充條款，補充條款自簽訂之日起同本合同具有同等法律效力。(目前現有附件見)

第十一條：爭議的解決

本合同簽定後，雙方如發生爭議，經協商不能解決的，可向所在地仲裁委員會提出仲裁。

第十二條：合同生效

1.本合同經雙方簽字蓋章後生效。

2.本各同一式貳份，甲、乙雙方各執壹份。

3.雙方對合同內容的變更或補充應採用書面形式，並由雙方簽字或蓋章作為合同附件，附件與合同具有同等法律效力。

甲方：________乙方：______

(蓋章)(蓋章)

法人代表或委託人(蓋章)：______法人代表或委託人(蓋章)：______

公司地址：__________公司地址：__________

聯繫電話：__________聯繫電話：__________

簽約日期：________年____月____日簽約日期：________年____月____日

商品房銷售代理合同範本 篇7

甲方(委託方)

營業執照註冊號：

地址：

聯繫電話：

乙方(受託方)

營業執照註冊號：

資質等級及證號：

地址：

聯繫電話：

甲方為促進商品房的銷售，委託乙方對甲方所開發的項目進行獨家營銷策劃和銷售代理，雙方在平等互利的基礎上，就委託代理之有關事宜達成如下合同條款：

第一條委託代理主要事項(選項打“√”)

□全程代理□市場調研□營銷策劃□代理銷售

第二條委託代理項目的位置、面積

1、代理項目座落位置：

2、代理項目總面積約為平方米(詳見甲方提供的測繪面積表，附件一)

第三條銷售價格

1、銷售面積按套內建築面積計算;

2、合同所約定的銷售房屋價格均價為元/﹐;乙方應按照與甲方所商定並經甲方簽章認可的售樓價格(各房屋具體銷售底價表、付款方式、折扣及本合同其他約定條款等)進行銷售(詳見附件二);

3、在實際銷售中，如屬溢價方式銷售，在溢價範圍內乙方有權折扣優惠，無需經甲方同意;如屬甲方定價銷售，乙方無權折扣優惠，經甲方書面同意後，方可執行折扣優惠。

第四條甲方權利與義務

1、提供有效的營業執照和開發資質證書複印件;

2、提供該項目的土地使用權證(複印件)商品房銷售證書或預售許可證(複印件)及施工圖、分層平面圖、面積測繪報告、户型圖以及施工進度計劃、項目材設及配置表等資料;

3、保證工程質量、工程進度、綜合驗收時間及交房時間(詳見附件三)，項目在修建過程中，若發生設計變更，應當及時書面通知乙方;

4、按雙方協商確定的計劃，承擔銷售廣告宣傳費用以及相關資料製作費用(詳見附件四“廣告宣傳推廣計劃”);

5、派出專人配合銷售，負責審定售房合同、收款，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產權、國土等手續，落實購房人的合理要求等工作;

6、提供《重慶市商品房(買賣)合同》範本;

7、對委託銷售面積內的房屋進行抵押、典當、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結、行政限制和自售的情況必須書面告知乙方;並保證提供的房源產權合法、有效;

8、提供裝修好的售房部、配備售樓電話、必要的辦公用品和購房直通車，承擔售房部房租、水、電、電話等辦公易耗品及車輛使用等費用;

9、可以定期檢查、督導乙方工作。並指派專人負責房屋買賣合同的簽章;

10、作好本合同的保密工作，防止對銷售造成不利影響;

11、負責按時支付乙方佣金及策劃費;

12、約定承擔的其它費用：

第五條乙方權利與義務

1、乙方必須提供營業執照和房地產中介服務資質證書複印件;

2、本合同簽署後天內向甲方提交市場調查報告、營銷策劃案及營銷實施計劃給甲方審定，在甲方基本具備銷售條件後，經甲方同意，在天內展開銷售實際運作;

3、切實完成向甲方承諾的銷售計劃(詳見附件五)，嚴格執行銷售價格及付款方式(詳見附件六付款方式)特殊情況須經甲方書面同意;

4、不得以甲方的名義進行本合同約定之外的業務;

5、不得超出甲方認可的宣傳資料範圍進行宣傳和推廣;

6、未經甲方同意，不得代收任何售房款項，如遇特殊情況乙方代收客户房款，需在24小時內交付甲方，其它約定除外;

7、根據銷售需要及市場需求，在雙方確定的銷售底價基礎上，溢價或漲價的幅度應報甲方書面批准後方可執行;

8、協助甲方與購房人簽訂商品房買賣合同。本合同約定銷售範圍內的房屋，所有銷售均視為乙方完成;

9、乙方有權拒絕任何形式的虛假按揭融資;

10、乙方應當為甲方保守相關商業機密;

11、乙方在經營活動中，應當自覺維護和提升甲方企業形象;

12、約定承擔的其它費用：

第六條本項目廣告宣傳和活動推廣費用(包括報刊、電視廣告、印製宣傳材料、售樓書、製作沙盤、展銷會等)，由甲方根據推廣計劃按以下項支付。

1、廣告推廣費用分別直接支付給新聞宣傳單位和製作單位;

2、支付給乙方，由乙方負責支付。

第七條策劃費及結算方式

前期市場調查、項目定位調研和項目營銷策劃費為萬元(大寫)(￥萬元)，本合同簽定時甲方預付萬元給乙方，餘款甲方在乙方提交正式報告文本日內一次性付清。若甲方對正式報告文本有異議，需在二日內提出整改意見，乙方必須在日內整改完成，提交甲方，甲方二日內未提出異議，視為認可。

第八條代理銷售佣金按以下項方式計算

1、佣金=底價佣金+溢價獎勵

其中：底價佣金=底價銷售合同總金額×%

溢價獎勵=(銷售價—底價)×銷售面積×%

2、佣金=(銷售價—底價)×銷售面積

3、佣金=銷售合同實際金額的%

4、其他方式

第九條代理銷售佣金結算方式

1、當甲方收到所籤售房合同首期房款時，視乙方代理成功，甲方應按售房合同成交總額，依照本合同第八條分別計算佣金;

2、當甲方收到首期房款後即應按時結算佣金給予乙方，結算日為，甲方在結算當日可用轉帳或現金方式支付乙方，乙方提交收款票據;

第十條甲方違約責任

1、若購房人購買的該項目房產的實際情況與甲方提供的材料不符或產權不清，規劃設計變更或銷售面積變化，以及因工期、交房期、質量、銀行按揭、典當抵押等問題產生的糾紛，均由甲方負責;

2、甲方如不按合同規定的期限向乙方支付佣金，則每超過一天按應付佣金的%向乙方支付滯納金;若佣金支付時間超過三個月，視甲方違約，違約金為萬元。乙方有權解除合同，並由甲方完全承擔違約責任;

3、如甲方認可的銷售費用開支不能及時到位，由此造成銷售工作的停頓，後果由甲方承擔;

4、開盤時間定為20年月日，若因甲方原因導致該項目不能按時開盤而引起的乙方前期準備工作順延，順延時間不超過天，否則甲方應支付乙方前期工作準備金萬元整，並且乙方有權終止本合同。

第十一條乙方違約責任

1、乙方不得以甲方的名義從事本合同規定的銷售活動之外的任何商業活動，也不得以虛假誇大之詞欺騙購房人，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的範圍內對購房人進行宣傳，否則造成的社會不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔;

2、乙方不得私收房款及預訂款，乙方有任何未經甲方同意私收房款、預訂款以及其它挪用行為，視為違約，甲方有權立即終止乙方承銷權，並追究其法律責任;

3、乙方如不能按雙方約定時間完成策劃工作進行銷售，視乙方違約，違約金為萬元。甲方有權解除合同;

4、乙方若無故終止合同給甲方造成經濟損失，則乙方需向甲方賠償經濟損失萬元人民幣。

第十二條本合同執行期間，在合同約定的代理銷售範圍內，甲方不得任意售房;如甲方有購房客户，須交乙方進行辦理，售出房屋仍計入乙方銷售總額中，並按合同約定結算佣金給乙方，如甲方用委託乙方銷售的房屋進行抵債、抵償、抵押、置換等，則視同為乙方銷售，甲方按本合同約定支付乙方佣金。

第十三條正式銷售時間為辦好預售許可證時雙方協商計算，三個月之內乙方銷售房屋面積少於計劃任務的%或銷售額少於萬元，甲方有權解除本合同，但需結清乙方應得佣金;否則乙方有權銷售至合同期滿止，甲方不得停止乙方承銷權。

第十四條退房處理方式

1、甲方責任;乙方執行退房指令，所退之房屋乙方繼續銷售，乙方已收之佣金不再退還甲方，乙方再售該房屋，甲方仍需支付佣金;

2、乙方責任：由於乙方的責任造成的退房，甲方有權扣除乙方的佣金，造成甲方損失的由乙方承擔賠償責任。

第十五條若乙方無有效合法的營業執照、資質證書以及超範圍的受託代理，給甲方造成的損失和不良影響，均由乙方承擔經濟責任和法律責任。

第十六條本合同期未滿而中途終止時，在一年內甲方不得聘用未經乙方許可的任何原聘用人員。因甲方違約給乙方造成經濟損失的，甲方必須賠償。

第十七條合同期限：

在合同有效期內，任何一方不得隨意單方面終止本合同，本合同期滿前60天，若甲方未提出反對意見，本合同代理期自動延長60天。

第十八條其他約定：

第十九條甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決，協商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進行解決(選項打“√”)

1、向_______仲裁委員會申請仲裁

2、向_______人民法院提起訴訟

第二十條本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，辦證機構登記備案一份，雙方簽字蓋章即刻生效。

甲方(蓋章)乙方(蓋章)

法定代表人：法定代表人：

註冊房地產經紀人：

委託代理人：房地產經紀人協理：

簽約地點：簽約時間：

商品房銷售代理合同範本 篇8

甲方(開發公司)：

地址： 聯繫電話：

乙方(代理公司)：

地址： 聯繫電話：

為促進商品房的銷售，委託乙方對甲方所開發的“華昱山景”項目進行獨家營銷策劃和銷售代理，雙方在平等互利的基礎上，就有關事宜協商一致，並達成如下合同條款，以共同遵守：

第一條 委託代理項目的位置：四川華鎣市

第二條 委託代理範圍及代理期限

(一)代理範圍

1、本項目一期的所有住宅(3棟高層樓)，本約定代理範圍內的所有銷售均視為乙方完成。

(二)合同期限

20xx年12月6日至本項目一期住宅最後一棟的預售許可證取得之日起12個月止。

第三條 銷售價格

1、銷售面積按建築面積計算;

2、住宅均價：： _元/平方米，雙方按上述均價制定出每套房屋的價格，經雙方簽章確認後則作為每套房屋的底價。

3、在實際銷售過程中，如遇折扣優惠或低於均價或底價銷售的，以甲方在商品房買賣合同中籤章或開出收款票據為準視為甲方同意銷售，乙方佣金按實際成交總額結算給乙方，同時乙方也不負責補低於底價部份的差價。

第四條 項目廣告宣傳和策劃、設計。

本項目所有廣告宣傳和推廣費用由甲方負責。乙方進行免費廣告設計、策劃。

第五條 甲方責任與義務

1、提供甲方的營業執照副本、開發資質證書複印件及五證;

2、提供銷售所需的其它資料或其複印件，包括：施工圖、測繪報告、户型圖、室內設備等資料;

3、保證工程質量、工程進度、綜合驗收時間及交房時間，項目在修建過程中，若發生設計變更，應當及時書面通知乙方;

4、提供《商品房買賣合同》文本;派出專人配合銷售，負責收款、審定售房合同，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產權、國土、等手續，落實購房人的合理要求;

5、甲方保證若客户購買本項目商品房的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。

6、對銷售範圍內的房屋進行抵押、典當、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結的情況應在合同簽定時書面同時告知乙方，如產生銷售則仍按約定結算佣金給乙方。

7、提供裝修好或現有的售房部、配備售樓電話、飲水機、沙盤、談客桌椅，承擔售房部房租、保潔、水、電及電話費用。

第六條 乙方責任與義務

1、乙方必須提供營業執照複印件及資質證書複印件;

2、建立一支專業化、有良好形象的銷售隊伍，並承擔銷售工作人員的開支及日常支出;

3、本合同簽署後據甲方要求十個工作日向甲方提交營銷策劃方案，在甲方基本具備銷售條件後展開銷售實際運作，利用各種形式開展多渠道銷售活動;

4、乙方在銷售過程中應如實介紹商品房特性及狀況，盡力促銷，不得誇大、隱瞞或過度承諾;也不得超越甲方授權向客户作出任何承諾。

5、不得超出甲方認可的宣傳資料範圍進行宣傳和推廣;

6、乙方在經營活動中，應當自覺維護和提升甲方企業形象;

7、在本合同有效期限內，未經甲方授權或超越代理權限，乙方不得以甲方的名義從事本合同約定的代理範圍及事項以外的任何其他活動，否則由乙方自行承擔法律責任;

8、乙方負責與購房人簽訂商品房買賣合同，收集客户按揭所需資料。

9、乙方代甲方收取購房户的契税代收大修基金辦證費用不計報酬。

10、乙方人員的所有交通、通訊、差旅住宿生活全部由乙方自行承擔支付。售房部客户接送廣告推廣由甲方派專用車輛費用由甲方負責承擔。

第七條 乙方代理佣金的結算

(一)代理銷售佣金：底價佣金+溢價佣金

1、底價佣金=(實際銷售價×銷售面積)×2%

2、溢價佣金=(實際銷售價-每套房屋的底價)×銷售面積×30%每套房屋的底價：即經雙方簽章的銷控表上每套房屋的銷售價格

3、每套房屋完成的標準：與買受人簽定了《商品房買賣合同》，買受人並支付了30%的首期房款，則依照本合同第七條結算佣金給乙方。

4、甲方在每月5日以轉賬或現金方式支付上月31日前的佣金給乙方。乙方開出收據。

第八條 退房處理方式

若由於客户的責任造成的退房，扣除的違約金或沒收的定金，甲乙雙方各得一半，如再次銷售乙方仍可計提該套房屋的佣金。其它原因購房人退房，若再次銷售乙方重新提取佣金。

第九條 雙方的違約責任

1、甲方未按本合同約定期限向乙方付款，每逾期一日按未支付部分的0.3‰向乙方支付滯納金。

2、甲方支付佣金時間超過壹個月，視為甲方違約，乙方有權解除合同，應付佣金照常支付給乙方並可要求甲方承擔違約金伍拾萬元。

3、乙方不得以甲方的名義從事本合同規定的銷售活動之外的任何商業活動，也不得以虛假誇大之詞欺騙購房人，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的範圍內對購房人進行宣傳，否則造成的社會不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔;

4、乙方不得私收房款及預定款，乙方有任何未經甲方同意私收房款、預定款行為，在接甲方書面通知48小時內不予交還給甲方，視為違約，甲方有權立即終止本合同，追究其法律責任，並且乙方要承擔違約金伍拾萬元;

第十條 本合同期滿代理任務完成結清款項後自動失效。

第十一條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成的，均可向項目所在地人民法院提起訴訟。

第十二條 本合同一經簽定，雙方不得隨意單方面解除本合同，否則支付對方違約金及損失費壹佰萬元整。本合同一式貳份，甲、乙雙方各執壹份，雙方蓋章後即刻生效。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

法定代表人： 法定代表人：

代理人： 代理人：

簽約地點： 簽約時間：

商品房銷售代理合同範本 篇9

甲方(委託方)：遵義旺典房地產開發有限公司

乙方(代理方)：遵義冠宇房地產經紀有限公司

依照《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，經甲、乙雙方協商，就乙方全權代理銷售甲方項目事業達成如下協議：

一、 代理標的

1、 代理項目名稱：

項目位置：

2、 代理標的相關文件：

(1) 立項批准文件複印件;

(2) 土地使用權證複印件;

(3) 建設用地規劃許可證複印件;

(4) 建設工程規劃許可證複印件;

(5) 施工許可證複印件;

(6) 商品房預售許可證複印件;

二、 甲方責任

1、 在甲、乙雙方簽訂合同時，甲方需向乙方提供上述項目“五證”複印件，甲方保證相關文件的真實性及合法性，如有不實，甲方承擔一切法律責任。如給乙方造成損失，應予以賠償。

2、 在甲、乙雙方簽訂合同乙方進場後3天內，甲方應將樓盤配套設施標準、物業服務項目及擬收費標準和依據書面告知乙方作為乙方與購房户簽訂合同的附件。

3、 在甲、乙雙方簽訂合同3天內，甲方向乙方提供《商品房買賣合同》樣本供乙方參照其與客户簽訂。

4、 本合同簽訂5日內甲方向乙方提供可使用標準售房部(含裝修)、項目沙盤、來電顯示電話2部、飲水機1台、談判座椅4套、辦公座椅3套、沙發1套等物品;乙方向甲方出具首條，如本合同解除或終止，上述物品歸還甲方，如乙方使用不當造成人為損壞或遺失由乙方照價賠償;售房部水、電、電話費由乙方承擔。

5、 所有售房款，必須存入甲方指定賬户，銀行按揭貸款手續由甲方辦理，費用由甲方承擔。

6、 在銷售過程中，如甲方該項目相關手續及證件未完善，由此造成的一切損失由甲方獨自承擔。如因此給乙方造成損失，甲方應予以賠償。

7、 甲方負責處理乙方在銷售過程中的有關與工商、城管等政府部門的對外協調工作，雙方應配合處理好相關税務事宜。 8、

9、 甲方協助乙方辦理有利於房屋銷售的其他相關工作。 有義務做好本合同的保密工作，以防止對乙方和銷售造成的不利影響。

三、 乙方責任

1、 保證代理過程中各項商務活動完全貫徹甲方的銷售政策(前提不得違反國家相關法律法規)，並符合合同相關規定，如因乙方責任造成的損失由乙方承擔，並承擔相應的法律責任。

2、 負責甲方所交給乙方的財產及物品的完整性，如乙方有人為損壞乙方照價賠償。

3、 負責客户電話諮詢及上門諮詢客户的電話追訪以及相鄰樓盤市場走勢的分析等。

4、 負責售房人員的招聘、培訓、管理和辭退，並負責人員工資和獎金及相關福利。

5、 負責該項目全程策劃、推廣，策劃費由乙方承擔，但策劃內容需交甲方審閲批准後方可發佈。

6、 有義務做好本和同的保密工作，以防止對甲方和銷售造成的不利影響。

7、 本項目所有廣告費用由甲方承擔，廣告宣傳由乙方決定甲方審閲。

四、 代理內容

1、 代理週期：本樓盤代理週期從 年 月 日到 年 月 日。

五、 代理銷售提成(佣金)費用事宜

1、 顧客繳納定金並簽訂購房協議均視為銷售成功(根據市場代理範圍： 情況乙方可收取客户保留金20xx元及20xx元以內由乙方自行處理)。

(1) 一次性付款，以全款付清。

(2) 分期付款，以付清總房款的50%。

(3) 銀行按揭付款方式以20%-30%為首期款。

(4) 結算標準：以該套房屋實際付款金額結算，銀行貸款部分只需客户在銀行簽字後，甲方給乙方結算該套放我貸款部分代理銷售佣金，如不按時足額支付乙方代理銷售佣金，乙方有權在合同約定最後一日起收取客户房款，補足乙方上月代理銷售佣金。每月結算代理銷售佣金1次(即每月30日為結算日，3日內付清)。

4、 如有客户退房須經甲、乙雙方協商一致後方可退房，若甲方單方面同意客户退房，甲方須支付乙方該套房屋全額代理銷售佣金，乙方有權在對該套房屋進行銷售，並按約定提取代理銷售佣金。

5、 凡乙方代理銷售過程中所銷售房源業主有退房事宜，由乙方負責，乙方結算的代理銷售佣金由甲方在乙方下次結算的代理銷售佣金中扣除。扣取客户的違約金甲乙雙方各得50%，與當月代理銷售佣金一併結算。

六、 雙方違約責任

1、 甲方：

(1) 因有關工期與房屋質量及手續問題造成客户與公司糾紛，由此產生的客户退房，由甲方獨自承擔。

(2) 甲方如不按時足額向乙方支付代理銷售佣金，甲方每天須按應付代理銷售佣金的1%支付滯納金給乙方，如一月為支付代理銷售佣金視為甲方違約，乙方有權終止銷售工作並通過收取客户購房款彌補乙方合同約定所得。

(3) 甲方不得另行委託其他人銷售或自己銷售，否則甲方違約並承擔相關違約責任。

2、 乙方：

(1) 不得以虛假之詞欺騙客户，只有在甲方同意的書面宣傳資料範圍內對客户進行銷售承諾，若私自進行上述承諾以外的書面承諾，視為乙方違約，由此引起的客户與公司的糾紛費用及退房違約金由乙方承擔。

(2) 銷售款項由甲方收取，乙方無權收取定金及購房款，否則視為違約，甲方有權終止銷售權，追回挪用款項，並追究乙方的法律責任。為確認雙方間的義務，甲方應出具相應依據給乙方。

(3) 乙方不得以甲方名義從事本合同規定銷售樓盤以外的任何商業銷售活動，否則甲方有權立即終止本合同並追究乙方的法律責任。

七、 其他事宜

1、 乙方在税務部門開出税務銷售發票向甲方結賬，且野放不再向甲方提供任何税收和其他費用。

2、 本合同雙方簽章之日起生效，即具有法律效力，合同終止時結算付清相關款項後自動失效。

3、 本合同附件為合同不可分割部分，與本合同具有同等法律效力。

4、 本合同附房源明細清單，未盡事宜由甲、乙雙方友好協商解決，本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份。

甲方(簽章)：遵義旺典房地產開發有限公司

甲方代表(簽字)：

簽約時間：

乙方(簽章)：遵義冠宇房地產經紀有限公司

乙方代表(簽字)：

簽約時間：