北京房租租賃合同

北京住宅租賃市場在暑期比較旺，那麼簽訂北京房租租賃合同需要注意什麼呢?以下是在本站小編為大家整理的北京房租租賃合同範文，感謝您的閲讀。

北京房租租賃合同範文1

本合同雙方當事人：

出租方(以下簡稱甲方)：__________________ (本人)(授權代表)姓名：__________

國籍：___________ (身份證)(護照)(營業執照號碼)：___________________ 地址：_______________________;郵政編碼：________ 聯繫電話：_______; 傳真：_______;E-mail:________________________

承租方(以下簡稱乙方)：_________________________ (本人)(授權代表)姓名：__________ 國籍：___________ (身份證)(護照)(營業執照號碼)：___________________ 地址：_______________________;郵政編碼：________ 聯繫電話：_______; 傳真________;E-mail:_________________________

根據《中華人民共和國合同法》 、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議：

第一條 房屋基本情況

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落於________;位於第____層，共______ 〔套〕〔間〕，房屋結構為_________，建築面積_______平方米(其中實際建築面積_______平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積_______平方米);該房屋的土地使用權以〔出讓〕〔劃撥〕方式取得;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附着設施見附件二;〔房屋所有權證號、土地使用權證號〕〔房地產權證號〕為：__________。

第二條 房屋用途

該房屋用途為____________________。 除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。

第三條 租賃期限

租賃期限自________年___月___日至_______年___月___日止。

第四條 租金

該房屋租金為( 幣)___萬___千___百__拾__元整。 租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協商調整租金標準;除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。

第五條 付款方式

乙方應於本合同生效之日向甲方支付定金(___幣)___萬___千___百__拾 __元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕結算，由乙方於每〔月〕〔季〕〔年〕的第__個月的___日交付給甲方。

第六條 交付房屋期限

甲方於本合同生效之日起____日內，將該房屋交付給乙方。

第七條 甲方對產權的承諾

甲方保證在出租該房屋沒有產權糾紛;除補充協議另有約定外，有關按揭、抵押債務、税項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租後如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。

第八條 維修養護責任

租賃期間，甲方對房屋及其附着設施每隔 ____〔月〕〔年〕檢查、修繕一次，乙方應予積極協助，不得阻撓施工。 正常的房屋大修理費用由甲方承擔;日常的房屋維修由____方承擔。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔責任並賠償損失。 租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衞等工作，乙方應執行當地有關部門規定並承擔全部責任和服從甲方監督檢查。

第九條 關於裝修和改變房屋結構的約定

乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備，需先徵得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。

第十條 關於房屋租賃期間的有關費用

在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，並由乙方承擔延期付款的違約責任：

1.水、電費;

2.煤氣費;

3.電話費;

4.物業管理費;

在租賃期，如果發生政府有關部門徵收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用，均由乙方支付。

第十一條 租賃期滿

租賃期滿後，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續租賃，則須提前____個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前____個月內向乙方正式書面答覆，如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。

第十二條 因乙方責任終止合同的約定

乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同並收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償：

1.擅自將承租的房屋轉租的;

2.擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;

3.擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的;

4.拖欠租金累計達____個月;

5.利用承租房屋進行違法活動的;

6.故意損壞承租房屋的;

第十三條 提前終止合同

租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書面通知對方，經雙方協商後簽訂終止合同書，在終止合同書籤訂前，本合同仍有效。 如因國家建設、不可抗力因素或出現本合同第十條規定的情形，甲方必須終止合同時，一般應提前_____個月書面通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。

第十四條 登記備案的約定

自本合同生效之日起_____日內，甲、乙雙方持本合同及有關證明文件向______申請登記備案。

第十五條 違約責任

租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規定，按年度須向對方交納年度租金的_____%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的____%向乙方加收滯納金。

第十六條 不可抗力

因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。

第十七條 其它

本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，並簽定補充協議。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。

第十八條 合同效力

本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規執行。

第十九條 爭議的解決

本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意提交中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第二十條 合同份數

本合同連同附件共___頁，一式___份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等效力。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

　_________年____月____日

北京房租租賃合同範文2

出租人(甲方)：

承租人(乙方)：

甲方和乙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、誠實、信用原則的基礎上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項達成如下協議：

第一條 房屋的基本情況

(一)房屋坐落於北京市朝陽區北辰西路俊峯華庭C座7層718，建築面積：163.25平方米。

(二)房屋權狀況：甲方持有(□房屋所有權證/□房屋買賣合同/□其他房屋來源證明文件)，房屋所有權證書編號： 房屋所有權人(購房人)姓名：

第二條 房屋租賃情況 (一)租賃用途：辦公不註冊：如租賃用途為居住的，居住人數為： ，最多不超過人。

第三條 租賃期限

(一)房屋租賃期自 年 月 日至 年 月 日。甲方應於 年 月 日前將房按約定條交付給乙方。《房屋交割清單》(見附件一)經甲乙雙方交驗簽字蓋章並移交房門鑰匙後視為交付完成。

(二)租賃期滿或合同解除後，甲方有權收回房屋，乙方應按照原狀返還房屋及其附屬品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應承擔的費用。乙方繼續承租的，應提前 日向甲方提出(□書面/□口頭)續租要求，協商一致後雙方重新簽定房屋租賃合同。

第四條 租金及支付方式

(一)該房屋月租金為人民幣￥元整。

(二)該房屋租金支付方式： ;先付後用;第一期租金簽定合同當日支付， 以後每期租金提前 日支付。各期租金支付期： ， ， ， .

(三)押金：人民幣 元整，(￥： )租賃期滿或合同解除後，房屋租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應當承擔的違約賠償責任外，剩餘部分應如數返還給乙方。

第五條 其他相關費用的承擔方式

1、水費2、電費3、電話費4、網絡使用費5、電視收視費6、取暖費7、空調基礎運行及流量費用8、房屋租賃税9、燃氣費10、物業費。

第六條 房屋修繕責任

(一)在租賃期限內，甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應愛護併合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用 噹噹造成房屋或設施損壞的，雙方應立即負責修復 或予以經濟賠償。

(二)如因不可抗力原因，導致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。

第七條 轉租

除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先徵得甲方書面同意，方可在租賃期內將房屋部分或全部轉租給他人，並就受轉租人的行為向甲方承擔責任。

第八條 合同解除

(一)經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。

(二)因不可抗力導致本合同無法繼續履行的，本合同自行解除。

(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同。

1、遲延交付房屋達日的。

2、交付的房屋嚴重不符合合同約定影響乙方安全、健康的。

3、不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用房屋的。

(四)乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回房屋。

1、不按照約定支付租金達7日的。

2、欠繳各項費用達1000元的。

3、擅自改動改變房屋用途的。

4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

5、保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞並拒不賠償的。

6、利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

7、擅自將房屋轉租給第三人。

(五)其他法定的合同解除情形

第九條 違約責任

(一)甲方有第九條第三款約定的情形之一的，應按月租金的 %向乙方支付違約金;乙方有第九條第四款約定的情形之一的。應按月租金的 %向甲方支付違約金，甲方並可要求乙方將房屋恢復原狀或賠償相應損失。

(二)租賃期內，甲方需提前收回該房屋的，或乙方需提前退租的，應提前 日通知對方，並按月租金的 %支付違約金，甲方還應退還相應的租金。

(三)因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的，甲方應承擔賠償責任。

(四)甲方未按約定時間將付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按 月租金的3% 標準支付違約金。

第十條 合同爭議的解決辦法

本合同項下發生的爭議，由三方當事人協商解決，解決不成的，依法向有管轄權的人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁協議申請仲裁。

本合同經三方簽字蓋章後生效，本合同(及附件)一式二份，甲乙雙方各執一份。 本合同生效後，各方對合同內容的變更或補充應採取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

　_________年____月____日

北京房租租賃合同範文3

轉出租方(甲方)： 證件類型及編號：

受轉租方(乙方兩人)： 證件類型及編號：

根據《中華人民共和國合同法》、《北京市房屋租賃條例》的規定，甲、乙雙方在平等、自願、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉租給乙方使用、收益，由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。

一、轉租房屋的情況

甲方依法承租的坐落於北京市 區 的(公有居住/非公有居住)房屋已(書面告知公房出租人/按房屋租賃合同的轉租約定/徵得房屋出租人書面同意)，由甲方將上述承租房屋 主卧 (以下簡稱該房屋)轉租給乙方，該房屋建築面積為 平米，其他公共區域如客廳，廚房，衞生間等乙方均有權利使用。

二、租賃用途

1、甲方已向乙方出示該房屋租賃合同。甲乙雙方約定該房屋的用途為 居住 ，乙方承諾按約定的用途使用該房屋。

2、乙方保證，在轉租期間未事先書面通知甲方，並由甲方取得出租人的書面同意以及按規定報經有關部門核准前，不得擅自改變該房屋使用用途。

三、轉租期限及交付日期

1、甲乙雙方約定，該房屋租賃期共計 12 個月。房屋租期自 20xx 年 1 月 1 日起至 20xx年 12 月 31 日止，甲方保證該轉租期限未超出租賃合同的租期。

2、轉租期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。在租賃合同約定的期限內，乙方需繼續承租該房屋的，則應於轉租期屆滿前 30 天向甲方提出續租(書面/口頭)要求，經甲方同意後重新簽訂轉租合同。

四、租金、支付方式和期限

1. 甲乙雙方約定，該房屋每月租金為(人民幣) 元。

2. 租金支付時間，首付租金時間為20xx年 12 月 28 日，此款20xx 年 1月 1 日至 20xx 年 3 月 31 日的租金以及履約保證金(後有説明)，減去定金800元后共計 元。 首付房租款後，乙方約定交付甲方以後房租的具體時間為：20xx 年 3 月 25 日前，乙方交付 20xx 年 4月 1 日至 20xx 年 6 月 30 日的租金，共計 元。 20xx 年 6 月 25 日前，乙方交付 20xx 年 7月 1 日至 20xx 年 9 月 30 日的租金，共計 元。 20xx 年 9 月 25 日前，乙方交付 20xx 年 10月 1 日至 20xx 年 12 月 31 日的租金，共計 元

3. 租金支付方式：甲方直接收取。乙方按時將租金通過銀行轉賬方式轉到乙方的銀行賬户，乙方的銀行賬户為 中國 銀行，賬號：

五、其它費用和履約保證金

1、在房屋轉租期間，乙方使用該房屋所發生的水、電、煤氣等費用由乙方承擔。

2、甲方根據乙方實際使用量，按照國家規定的價格向乙方收取水、電、煤氣費用，每次支付的水、電、氣費。水、電、氣費的標準，甲方有權根據政府的相關調整需要進行調整，但應書面通知乙方，從通知到達乙方的次日起，雙方按調整後的標準結算。

3、乙方對產生的生活垃圾自行處理，相關費用由乙方承擔。

4、乙方應於本合同簽訂時向甲方交納履約保證金 元。本合同終止，乙方結清各種費用和款項後，甲方將該保證金返還乙方。

六、房屋使用要求和維修責任

1、在轉租期間，乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方;甲方在接到乙方通知後的5日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方負責承擔。

2、乙方應合理使用並愛護房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責修復。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔。

3、轉租期間，甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處於正常的可使用和安全狀態。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、養護的，應提前10日通知乙方。檢查養護時，乙方應予配合。如因乙方阻撓養護、維修而產生的後果，則概由乙方負責。

4、在轉租期間，出租人需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務。

5、乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的，必須事先通知甲方，由甲方按租賃合同的約定徵得出租人的書面同意，按規定需經有關部門審批的則應報經有關部門核准後方可進行。相關費用由乙方承擔。

七、轉租、轉讓和交換

1、在轉租期間，乙方再轉租房屋須事先口頭或書面通知甲方。

八、房屋返還時的狀態

1、乙方按本合同約定返還該房屋時，應經甲方驗收認可，並相互結清各自的費用，方可辦理退租手續。

2、合同終止後，乙方對該房屋進行改建、擴建或裝修不可拆除，應維持原狀，無經濟補償問題。

九、違約責任

1、如乙方遲延支付租金或各項費用，需要提前3天通知甲方，經甲方同意乙方可延遲交費時間，但延長日期最長不得超過5日。

2、乙方裝修、改造損害房屋主體或承重結構的，甲方有權解除本協議。乙方裝修、改造有損甲方其它利益，經甲方書面通知，乙方未在 5 日內改正的，甲方有權解除本合同。

3、租賃期內，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應提前 45 日通知對方，並按月租金的 100 %向對方支付違約金;甲方還應退還相應的租金以及履約保證金。

4、乙方利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動，或擅自將房屋轉租或允許第三方使用，或擅自改變房屋用途，或擅自設立廣告牌，甲方有權解除本合同，或責令乙方立即改正，或強制乙方立即改正，或替代乙方完成改正行為，相關費用由乙方負擔。

5、在轉租期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應按向乙方支付相當於 2個月房屋租金的違約金。

6、本合同解除或終止後，乙方未能如期騰出並返還房屋，視為其放棄存放於房屋內的財物和門鎖的所有權，甲方可任意處臵，可強制打開房屋門鎖，更換門鎖，將乙方放臵於房屋內的財物搬出或留臵。由此給乙方造成的損失由乙方自負，給甲方造成的損失由乙方承擔。

十、不可抗力

合同期內如遇不可抗力，包括自然事件、政府行為、國家行為等不能預見、不能避免、不能克服情形，致使本合同不能或部分不能履行，雙方互不承擔責任，但雙方均有義務避免損失的擴大。

第十條 合同爭議的解決辦法

本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，依法向有管轄權的人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協議申請仲裁。

第十條 合同爭議的解決辦法

本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，依法向有管轄權的人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協議申請仲裁。

第十一條 其他約定事項 。

本合同經雙方簽字蓋章後生效。本合同(及附件)一式 份，其中甲方執 份，乙方兩人各執 份。

本合同生效後，雙方對合同內容的變更或補充應採取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

十一、法律適用和管轄

本協議適用中華人民共和國法律，由房屋所在地法院管轄。

本協議由雙方簽章，乙方支付甲方履約保證金後生效。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

　_________年____月____日