商鋪調查報告（精選3篇）

商鋪調查報告 篇1

總公司領導：

為進一步掌握當前市場租賃信息，更好地開展下階段的租賃工作，資產管理部於20__年5-6月份對公司現有租賃用房的周邊及市區內主要路段的商鋪及部分寫字樓租賃情況進行了摸底調查，調查主要以實地調查為主，結合其他調查方式，現將調查分析彙總如下：

七、下半年租金調整分析 (一)租金調整重點區域

通過公司現有租賃資產租金水平對比，結合年初以來各處租賃户經營及租金調整狀況，下半年部門租金重點調整區域計劃為苗莊四路沿街和三合園東西沿街。

四路沿街二層出租房屋與周邊市場租金有30-40%的差額，還有較大差距，需在合同到期後作出調整;三合園東沿街當前二層價格與周邊三層結構的價格相當，有10-20%的上調空間;三合園西沿街以往以不空置為租賃目標，

造成其租賃價格相對偏低，而隨着周邊環境的逐步改善，今後租金，特別是三層結構房屋平均可以有30%以上的上調空間。

(二)其他區域

陵園前街、太子湖、河畔等下半年租金按年初計劃執行，預期租金調整幅度在8-15%;濱河、東方紅等處租金近年來調整幅度較大，下半年隨行就市適度調整;銀鳳花園、蒙山大道等處沿街租價保持穩定，避免空置。

八、趨勢分析 (一)商鋪租賃

當前價格與2020__年末相比，小型房屋租賃表現相對活躍，大部分地段租金有所上漲，但漲幅差距較大。其中苗莊、三合園附近有部分租户租金同比上漲幅度10-20%左右，而豪情家園附近租金則無明顯變化;通達路、沂蒙路段租金漲幅也有一定漲幅，平均租金水平已達到較高水平;而受高架橋施工影響，蒙山大道周邊沿街的空置房和轉租户增加，租金有下降趨勢;大中型商鋪合同期限較長，租金價格基本變化不明顯。

隨着城區大面積的拆遷改造，未來市區內以商業綜合體形式投入使用的商業地產將大大增加，這部分商業地產大都定位相似，而大量同質化的產品同時推入市場，勢必造成大型物業招租招商量大，競爭激烈和空置率的不斷上升。同時，臨沂西郊商圈的專業市場建設已近飽和，而宏觀經濟表現低迷，許多傳統行業的商户或企業都表示盈利水平下降，甚至虧損，一些市場客户已經流失或轉行。而與之對應的是，臨街中小型商鋪因適合大部分商業業態，轉行靈活，今後將相對稀缺，更容易受到租賃客户的青睞，租價有望保持穩定增長。

(二)城區寫字樓

與20__年四季度的寫字樓市場租賃價格調查對比，受市區整體寫字樓供求變化不大的影響，城區租賃價格整體表現平穩，但空置率有所上升，主要原因是建成的公寓項目及北城新區的寫字樓對部分需求進行了分流，在當前總體經濟環境和企業辦公觀念沒有大的變化的背景下，今年下半年，城區寫字樓租賃價格將依然保持這種不温不火的“穩定”。

特此報告

資產管理部

商鋪調查報告 篇2

5月26日~28日，東方今報社聯手河南圓點市場諮詢有限公司在首屆鋪王大會現場對投資者進行了鄭州商業地產需求調查，調查共投放樣本230份，收回樣本為230份。最終確定有效樣本為228份，問卷的有效率為99%，符合本次調查的有效性和代表性。

本期我們特把本次調查結果予以公佈，希望通過對有明確投資意向的投資者進行的抽樣調查，重點了解他們對商鋪的具體投資需求，以及他們對鄭州商業地產市場的看法。

一、投資者 具體需求分析

○商鋪面積需求分析

調查結果顯示，超過半數的投資者實際需求的商鋪面積為21～40平方米，需求面積在41～60平方米的比例佔19%，需求面積為61～80平方米和80平方米以上的比例分別是12%和13%，而選擇20平方米以下的僅佔4%。

商鋪面積對投資者而言比較重要，面積太大不僅投資金額和投資成本高，而且不易出手，接盤的投資者相對較少;而面積太小會對商鋪經營者有所限制，不利於商鋪的租賃和經營。從開發商的角度來講，瞭解到投資者對商鋪面積的真實需求，根據他們的需求推出面積適合的商鋪，在商業地產的競爭中將處於有利地位。

○商鋪接受最高總價分析

通過調查發現，投資者能夠接受的商鋪最高總價為20萬元以下的比例為29%，在20萬～30萬元之間的為39%，投資者能夠接受的總價為30萬～40萬元和41萬～50萬元的比例分別為10%和6%，在50萬元以上的比例為16%。

通過對投資者能夠接受的最高總價分析，可以瞭解到廣大投資者真實的投資能力和資金實力。而開發商在進行項目開發和銷售時，就要充分考慮到這一方面的因素，這樣才能開發出適銷對路的商鋪，因此這方面的信息是不可或缺的。

二、投資者 背景資料分析

○投資者實際年齡分析

通過調查發現，商鋪投資者的年齡構成主要集中在31~40歲，所佔比例為62%，其中36~40歲的比例為33%，31~35歲的比例為29%;41~45歲年齡段所佔的比例是16%;25~30歲也有10%;46~55歲的比例合計為12%。

研究結果顯示，31~40歲這一年齡層的人羣是目前鄭州市商業地

產市場商鋪投資的主力軍，這部分人羣社會經驗豐富，具備較強的資金實力，在目前投資渠道較少而商鋪投資前景看好的情況下自然被商鋪投資吸引。在此也建議開發商將這一部分人作為重點目標客户羣，研究他們的投資習慣、價值取向和具體的投資需求，這樣才能獲取最大的市場份額。

○受訪者職業類別分析

調查結果顯示，受訪者主要集中的職業類別分別是自由職業者和個體商户，所佔比例分別是28%和25%，企業中高級管理人員佔的比例為13%，醫生、教師、律師、科研人員等佔的比例是12%，企業一般職員的比例為10%，公務員的比例為8%，另有4%的人從事的是其他職業。

○受訪者家庭月收入分析

通過對受訪者的家庭月收入調查顯示，受訪者的家庭月收入主要集中在3000~5000元，所佔比例為44%，有19%的受訪者的家庭月收入在3000元以下，有17%的受訪者為5001~7000元，家庭月收入為7001~9000元的比例是10%，9000元以上的比例合計也有10%。

由於鄭州是一個內陸城市，在全國範圍內屬於二線城市，經濟發展水平不高，居民收入水平相對較低。雖然鄭州的投資者投資商鋪的意願很強，但總的收入水平比起沿海發達地區還有很大差距，這對他們的投資能力和投資金額有一定的影響，因此也值得開發商注意。

三、投資者選擇意向分析

○購買商鋪目的分析——商鋪投資成為主旋律

調查結果顯示，受訪者購買商鋪的主要目的為投資的比例最高，達到58%，購買商鋪進行投資已經成為目前鄭州商業地產市場的主旋律。購買商鋪自己經營的比例有38%，這部分購買者主要是正在經商和準備經商的人羣。而選擇其他的比例僅為4%。

通過與河南圓點市場諮詢有限公司20__年商業地產的調查數據對比分析發現，購買商鋪自用的比例下降了5個百分點(20__年該項數據為43%)，而購買商鋪投資的比例上升了3個百分點，雖然上升幅度不大，但商業地產市場啟動的跡象開始顯現。商業地產憑藉自身的優勢，如受宏觀調控的影響較小、投資回報穩定等，正逐步被廣大投資者接受和追捧。

○選擇區域分析——首選中心區，關注其他區域

從商鋪購買者對商鋪所在區域的選擇情況可以看出，中心區仍是商鋪購買者的首選，所佔比例為32%，中心區二七商圈的大上海·銅鑼灣廣場和二七旺角、火車站商圈的世貿商城M區，以及清華園SOHO廣場·紅場等，都對投資者產生了巨大的吸引力。商鋪購買者選擇東區和鄭東新區的比例分別為18%和16%，他們比較看重的是區域發展前景，鄭州市對該區域發展的支持力度較大，是未來鄭州市的經濟商貿中心，因此提前佈局錯不了。而選擇西區和北區的比例也分別有15%和13%，是因為這兩個區域出現了幾個大型的專業批發市場，如大廚房、元通紡織城、水岸花木城、鄭州調味廚具商貿廣場等，這些市場在鄭州商業地產領域表現不俗，也受到投資者的追捧。商鋪購買者選擇南區的比例只有6%，這一區域的商業地產市場發展相對緩慢。

○選擇商鋪種類分析——商業街商鋪和住宅底層商鋪最受青睞

調查分析顯示，購買者在商鋪種類選擇方面主要傾向於商業街商鋪和住宅底層商鋪，選擇比例均為25%;專業市場商鋪所佔的比例為

21%，説明購買者也很看好這類商鋪;社區商鋪的選擇比例為15%，隨着各個住宅社區居民的入住，社區商業逐漸得到發展，社區類型商鋪也就被投資者考慮和選擇了;百貨商場、購物中心商鋪由於受商場整體經營的影響較大，不可控因素較多，選擇的比例為12%;而商務樓、寫字樓商鋪的選擇比例僅為2%。

○選擇商鋪考慮因素分析——選擇商鋪首看位置地段

調查結果顯示，投資者選擇商鋪時首先看的是位置地段，選擇比例高達40%;其次是商鋪的增值潛力和商鋪周邊環境，投資者選擇的比例分別是19%和17%;投資者還考慮的因素主要有租售價格，商業氛圍，商鋪周邊交通，開發商實力、信譽等。

一直以來，位置地段是商業地產中最重要的因素，開發商和投資者對此非常看重，在商圈中心的旺鋪更是價值千金，一鋪難求。主要原因在於商圈中心的土地和商鋪的雙重稀缺性，造成商鋪的供應量較小，供求極不平衡，價格自然不菲了。

○購買目的與選擇區域交叉分析——投資者看重區域發展潛力

通過對購買目的與選擇區域的交叉分析發現，以投資為主要目的的商鋪購買者，所選擇的區域主要是東區、鄭東新區和北區，選擇比例分別為60%、75%和87.5%，而這些區域正是未來鄭州市市區的主要發展方向，可見商鋪投資者是非常理性的，他們比較看好這些區域，認為該區域的商鋪有比較大的增值潛力。而以自用為主的購買者，所選擇的區域主要是中心區和西區，所佔比例分別是50%和71.4%。

○購買目的與選擇商鋪種類交叉分析——投資者多選擇商業街商鋪和專業市場商鋪

調查分析結果顯示，以投資為主的購買者主要選擇的商鋪種類集中在商業街商鋪，專業市場商鋪，百貨商場、購物中心商鋪等，這些商鋪商業氛圍濃厚，投資價值比較明顯;而社區商鋪和住宅底層商鋪由於受周圍環境限制，有些還沒有發展成熟，需要耐心培育市場，因此自用比較合適。

商鋪調查報告 篇3

今年寒假做了二十張生命安全調查問卷，通過這次調查，我瞭解了一些學校及家庭安全教育的情況，如下就對這次問卷做一個簡單分析：

(一) 學生卷

1、 對生死的認識—生命教育開展的必要性

7—9年級學生對第一題選擇贊同的人數佔42%，選擇沒想過的佔30%,選擇反對的佔32%家長卷第8卷的79%家長認為孩子應該具有關於死亡的客觀概念，而對學生的調查中顯示，學生對生死觀念的理解處於模糊狀態，不能正確認識生死問退，實際上生命教育實施一個重要目的就是讓學生了節生命的意義，實現生命價值，所以，從學生作答情況來看，學校很有必要實施生命教育。

2、對身體和生理知識的理解

國中生理衞生課是中學必修課，學習人體活動規律和衞生保健知識的一門基礎課課程，學生掌握了生理衞生的基礎知識，並且應用於實際，將有助於自我保健，預防疾病，改善環境衞生，促進身心健康的發展。同時，生理衞生課對促進學生全面發展，提高整個中華民族的身心素質具有重要意義。

3、自我認同感

調查證明，自我認同程度的高低，在很大程度上會影響學生今後的生長和發展，所以幫助孩子做到自我認同，應成為教育過程中格外注意的問題。

4、 性格差異顯著

第四題，第八題，第十題和第十一題中可以看出男生和女生作答有顯著差異，男生更易於朋友發生衝突，更觸犯交通規則，事件觀念不強，也不太能遵守自己定的作息制度，表現出更多的隨意性，因此，教育過程中應給男孩子更好的關注。

5、 缺少遠大理想與追求

如此59%目前表現出有較高的理想追求，25%的同學安於現狀，5%同學持於享樂主義人生觀，另外4%是金錢至上的人生觀。如何樹立人生觀要把握好，人生觀正逐步形成的關鍵時期進行教育。

6、 學習壓力

從第十六題可以看出，學習壓力使學生壓力的主要部分，而學習壓力手多方面的影響，既有社會上的、家庭上的，也有來自學校和學生個人的影響。

7、 對生命教育關注的焦點

第十八題的調查可以看出，對安全教育、毒品防禦教育、青春期教育、防禦艾滋病教育的關注都遠高於環境教育，一個重要他原因可能在於周圍環境對人大的影響和危害不是特別直接，多數是隱性化的。

急於要以學生喜歡的方式開展才會取得事半功倍的效果，所以生命教育的開展要充分尊重學生的勝利和心理髮展特點級學生的需求。

(二)家長卷

1、關於死亡的可管理性看法

在現代生活中，家長同時接受西方文化和傳統文化，在此基礎上形成對死亡獨特的態度。從研究中可以看出家長已經能夠客觀理性的看待死亡，理解死亡是“死亡是一種省循環的自然現象”，但對於死亡問題還存在一些焦慮，這也是正常的。我們還可以看出，生活在現代社會中的新一代年輕父母對傳統文化的一種在思考，他們斌不完全贊同傳統的觀點“好死不如賴活着，”這是一種歸於理性的表現，而對死亡問題的焦慮卻很難找到解決途徑，很多人仍然避諱瞭解或談論死亡，這就造成他們不願更多或主動了解關於死亡的相關知識。

2、 學歷水平偏低

研究資料表明，家長的教育觀念往往影響着他們對子女的教育態度，而教育態度往往影響着家長對孩子的教育行為。 3、 家長教育觀念

家長期盼子女“成龍成風”的觀念還是不時的在行動中有所體現，他們更希望自己的孩子在學習上有所成就，所以，對學習有益的東西，家長一般情況下不吝重金為女兒做到。

與學生卷相比，家長認為生命教育課程的實施是生命教育開展的最有效形式，而學生則認為開張主題活動是最有效的途徑。二者存在差異，分析原因：學生年齡特點決定了他們更喜歡活動性的課程，可以不拘泥於教室中進行，而且自己可以發揮的空間很大，形式更靈活，比起教材，學生學習一門課程最有效的方式就是你以教師為中心，教材為載體， 因此，可以理解家長和學生在對此問題選擇的存在差異性。

5、 生命教育關注側重

當生命教育作為一個概念提出來後，家長更多的是關注字面理解，因而，為了解更凸顯生命這一關鍵詞，當然其教育內容應該主要關注學生的生命安全，對於其他方面的關注會相對較低。

6、 加強生命教育的方式

生命教育的開張內容要貼學生生活實際，在實際過程中注意各主題教育之間的關係，既要避免不必要的內容重複，又要重視內容的關聯性。

生命教育不是一項教育運動，不是依據教育口號，而是一種生活課程，所以生命課程應該落實在每一科的教學活動或生命輔導之間，從做中學，從體驗中學習，然生命的本質潛移默化於學生的心底。

生命教育應掌握隨機教育契機，因此。最佳的教材充滿在我們四周的人、事、時、地、物之中。只要我們秉持取材以生活經驗為中心，配合學生之身心發展為原則，必能達到良好的教學效果，端視教師如何運用其生活的敏感度去捕捉，活化這些教材，積極開展校本課程的開發。其次，還要理解生命教育的開展並不僅僅只開展一門學科，生命教育要在各個學科中都有滲透。