房地產建設中的網絡安全與網絡營銷

隨着樓宇自動化技術的發展，基於網絡化的智能建築系統集成發展也越來越快。在智能建築內部利用現有的網絡和己有的控制器基礎上，充分發揮計算監控和計算的強大功能，使整棟大廈的整體環境得到全局的優化，這是系統集成的一個很有潛力的發展方向。同時，隨着因特網技術的發展，遠程監控也有良好前景。

目前，在我國的建設工程項目中運用Internet對建築設備的監控是基於因特網的BAS系統的數據庫框架中進行的。

現代智能建築設備中的網絡數據的目標、特性和應對的安全措施

智能建築區域數據庫中的數據必須具有以下特殊性：首先是獨立性，包括物理數據獨立性，即改變內部模式時無需改變概念或外部模式，數據庫物理存儲的變動還會影響訪向數據的應用程序；邏輯數據獨立性，即修改概念模式時無需修改外部模式；其次是共享性，數據庫中的數據應可被幾個用户和應用程序共享；最後是持續性，即數據在整個設定有效期內穩定保持。

數據庫有三個主要組成部分：數據、聯繫、約束和模式。數據庫管理系統則是為數據庫訪問服務的軟件，它應為支持應用程序和操作庫中的數據提供下列服務：事務處理、併發控制、恢復、語言接口、容錯性、數據目錄、存儲管理。

智能建築中的數據庫系統（含子數據庫系統）與某些商業系統相比，雖然規模不大，但功能複雜、性質迥異，因而主數據庫與各子系統數據庫的集成有着很高的技術難度，可以説是現有各種數據庫技術的集成。理想的智能建築數據庫系統應具有以下特性：開放性面向對象，關係型，實時性、多媒體性、互操作性、分佈性、異構性等。所以一個理想的智能建築（集成）數據庫體系應該是開放的，面向對象的、關係型的、實時的，分佈式的或操作的多媒體異約數據庫體系。這一體系的安全保障：

首先是安全性，即數據庫在數據不得被非法更改或外泄。同時，智能建築數據庫中的數據也具有其他一般特性，如一致性等。其次是安全保障，智能建築中各子系統數據庫必須能免受非授權的泄露導致更改和破壞，每個用户（也包括各子系統）和應用程序都應只擁有特定的數據訪問權，以防非法訪問與操作。這一功能在FAS、SAS及某些OSA系統中是必不可少的。

因特網的數據庫訪問技術和遠程監控的框架及房地產信息網絡的安全措施

首先，因特網的數據庫技術相結合的Web數據庫的應用，實現了信息從靜態發佈向動態發佈的轉變，而其中遠程數據服務是核心。

目前比較流行的Browser/Server模型是採用三層模式結構：表示（Browser），提供可視界面，用户通過可視界面觀察信息和數據，並向中間層發出服務請求；中間層（Web Server）實現正式的進程和邏輯規則，響應用户服務請求，是用户服務和數據服務的邏輯橋樑；數據庫服務層（DB Server），實現所有的典型數據處理活動，包括數據的獲取、修改、更新及相關服務。

Browser端一般沒有應用程序，藉助於Java applet、Actives、javascript、vabscvipt等技術可以處理一些簡單的客户端處理邏輯，顯示用户界面和Web Server端的運行結果。中間層負責接受遠程或本地的數據查詢請求，然後運用服務器腳本，藉助於中間部件把數據請求通過數據庫驅動程序發送到DB Server上以獲取相關數據再把結果數據轉化成HTML及各種腳本傳回客户的Browser、DB Server端負責管理數據庫，處理數據更新及完成查詢要求，運行存儲過程，可以是集成式的也可以是分佈式的。在三層結構中，數據計算與數據處理集中在中間層，即功能層。由於中間層的服務器的性能容易提升，所以在Internet下的三層結構可以滿足用户的需求。

其次，遠程監控的框架。

基於因特網的樓宇設備運程監控結構，這個結構是基於NT的平台上。對於市場上的BA系統，如江森和霍尼維爾等，他們系統內置有專用的數據庫，並提供有接口可以轉化為標準的數據庫，通過前面提供的方法，用户可以從遠程通過調用數據庫來了解整個BA系統的情況。如果他想獲得BA系統的實時狀況和實時控制BA系統可以直接通過相應的CGI程序監控BA系統。

通過這樣的結構，授權的用户可以在遠程獲得建築設備每一個部件的相關數據，除了數據監測和報警功能之外，還有比如數據記錄趨向預測、基本維護等功能。現代的BAS系統包括數以千計的外部點，所以傳輸的數據必須經過優化僅僅是關鍵數據才應該在BAS和遠程使用者間傳輸。而在房地產建築設備中，

HVAC系統和照明系統最耗能的，在開率控制系統的功能時，用户的滿意程度是主要的參考因素，所以目前建築設備的控制和足夠通風量；照明系統，為房客和公用區提供足夠照明；報警系統有，對煙、火警的探測和處理；傳送系統有升降機，傳送帶，運輸帶和自動門，電力供應系統等。

在大多數BAS系統中，主要是四類信號：模擬輸入、模擬輸出、數字輸出、數字輸入。對於一個具體的BAS系統而言，它的輸入輸出包括煙感探頭狀態，空氣混合室、中過濾器狀態，識別空調房間情況的傳感器等；二進制輸出包括迴風機、送風機、VAV控制盒、照明、報警等；模擬量的輸入包括迴風和室外新風的温濕度；送風壓力，VAV控制盒的空氣流動速度，送回温度、房間温度、迴風温度等；模擬量輸出包括送風、迴風的風速，冷水的流動速度等。所以可將需要遠程傳輸的信號可以分為五類進行傳輸狀態類、感受器類、報警器類、趨勢類和控制類。

在現代化的房地產建築中智能建築建設與網絡營銷的原則為：業務為導向，市場為支力，網絡為基礎，技術為支撐，效益為根本，服務為保障

智能建築設備給人們帶來方便的同時，也給自己帶來了一個個不速之客——黑客、信息網絡及網絡炸彈和因之而來利用網絡犯罪分子，在方便自己的同時，也為那些離智能的犯罪分子帶來了一個靠近自己便捷的通道。毫無疑問在HTML語言規劃制定和Vbscript及javascript文件操作功能被現代建築設備中廣泛應用的同時，房地產信息網絡安全不由自主地成為我們首當其衝的問題。

如前邊所述，在利用數據庫和因特網技術監控的同時，房地產信息網絡的安全問題的措施也應運而生。

而網絡“營銷”需要兩個條件：一是採取傳統的市場營銷手段；二是在網上提供價格有吸引力的商品。應該説至少到目前為止，傳統營銷與網絡營銷實質上是房地產整體營銷策略的兩個有機組成部分。傳統營銷的對象是房地產網站本身和房地產企業品牌，而網絡營銷的對象是有關企業的大量信息，這兩部分是缺一不可的，只有整合才能使其發揮最大的功效。

傳統搞品牌。房地產企業網站的知曉和品牌的建立只有通過傳統營銷方式才能得以實現。網站作為消費者與企業最終產品之間的中介者，首先必須把自己推銷出去，引導消費者進入網站，這樣才能使他們接觸最終產品信息，而網站怎樣才能引起消費者的點擊慾望呢？傳統媒體的廣告促銷是有力的幫手。就連以網上直銷聞名的戴爾公司，也在電視的黃金時段大打廣告。在宣傳網站的同時，還必須把網站同企業的品牌形象緊密結合在一起，吸引真正有需求的目標消費者，以免虛耗宣傳資源。因此企業就必須得在消費者購買決策前樹立品牌形象。只有這樣，消費者才會垂青於載有該品牌信息的網絡。對於房地產這種高價值產品，品牌效應在消費者購買決策者中是一個重要影響因素。良好的品牌形象也是房地產企業的一項無形資產。藉助傳統媒介建立品牌形象，是房地產企業利用傳統營銷手法引導消費者登陸企業網站的一個較好方式。如果沒有傳統營銷的幫助，網絡營銷只能坐着冷板凳，感歎英雄無用武之地了。

網絡營銷的對象是大量信息，包括房地產企業產品的價格、位置、銷售情況及有關房地產的知識與新聞，如房屋百科、焦點新聞等。網絡雖然不能代替現場看房，但能為消費者提供豐富的信息，對優化房地產市場的信息環境意義也很大，所以網絡營銷的目標至少在目前應定為提供信息，而不是網上買賣，實際交易還是應在傳統渠道。

因此在現代化生活當中智能建築設備的普遍應用互聯網的發展如日中天房地產建設中的信息網絡安全與網絡營銷也需要與時俱進。毫不疑問，房地產信息網絡與安全不僅僅是擺在我們面前的一個問題而且是時下最具潛力的朝陽產業。