商品房預售協議合同(精選27篇)
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商品房預售協議合同 篇1
出售方(甲方)________________________________________________
地 址:________________ 郵碼:____________ 電話:____________
購買方(乙方)____________________________________________
姓 名:________性別:____ 出生:________年____月____日
國 籍:____________ 身份證號碼:________________________
地 址:____________ 郵碼:____________ 電話:____________
第一條 甲方經批准,取得位於____市用地面積_____的土地使用權。
地塊編號:________________________________________
使用年期____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇,系____定名____,由甲方預售。
第二條
乙方自願向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)建築面積_____O,土地面積/_O(其中:基底分攤_____O、公用分攤_____O、其他_____O)
第三條 甲方定於____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過____天:
年 月 日 ____年____月____日
商品房預售協議合同 篇2
備案號:_______________
售房人(以下簡稱甲方):____________________________________
購房人(以下簡稱乙方):____________________________________
身份證號:__________________________________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律、法規的規定,甲、乙雙方在平等自願、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買商品房,達成如下協議:
一、乙方所購商品房位於____________________________________________________
二、該商品房的具體幢號、建築結構、設計用途、建築面積如下
房屋幢號建築結構設計用途建築面積
該商品房交付時如有面積差異,以房屋產權監理機關實測面積為準。
三、甲方應向乙方出示所售房屋的下列證件
1.國有地地使用證,編號:_________________________
2.房屋所有權證,編號:___________________________
3.商品房預售許可證,編號:_______________________
四、該商品房銷售價格為:實得建築面積(即套內面積)_________元/平方米(公攤面積按建造成本折算入實得面積單價),房款共計_________元,大寫_________幣__________________。
五、付款方式及付時間甲、乙雙方按下列第_________種約定辦理。
1.乙方在合同簽訂之日起_________日內一次性付清全部房款,甲方給予乙方_________%優惠,即實付房款總額_________元。
2.乙方在合同簽訂之日起_________日內首付房款_________元,餘款在__________________付清。
3.甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房,甲、乙雙方就此項內容另訂補充合 同。
六、乙方如未按合同第五條約定給付房款,屬乙方違約。甲方按下列第______種約定追究乙方違約責任。
1.終止合同,乙方按應付房款的_________%向甲方支付違約金,甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經濟損失與違約的差額部分由乙方據實賠償。
2.合同繼續履行,乙方按_________向甲方支付違約金。
七、甲須於_______年______月______日前將竣工驗收(包括建築工程質量驗收和規定必須的綜合驗收)合格的商品房交付給乙方,如因__________________,除甲、乙雙方協商同意解除或變更合同外,甲方可據實延期。
八、除本合同第七條約定的特殊情況外,甲方如果未能按合同約定期限,將該商品房交付乙方,屬甲方違約,乙方按下列第_____種約定追究甲方違約責任。
1.終止合同,甲方按乙方應付房款的_________%向乙方支援違約金,乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。
2.合同繼續履行,甲方按_________向乙方支付違約金。
九、甲方所售商品房面積與產權監理機關實測面積差異在±_________%(含本數)至±_________%以內,按實測面積結算房款;差異超過±_________%(含本數),乙方按下列第_______種約定辦理。
1.終止合同,甲方在乙方提出終止合同要求之日起_________日內,將乙方已付房款退還乙方,並按_________利率給付利息。
2.合同繼續履行,雙方約定_______________________________________________。
十、預售商品房在開發建設過程中,甲方對原設計方案進行調整和修改,必須在調整和修改的方案批准後_________日內書面通知乙方,乙方應在收到該通知之日起_________日提出退房或與甲方協商一致簽訂補充協議。乙方要求退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_________日內將乙方已付房款退還乙方,並按_________利率給付利息。
十一、甲方所售商品房在交付給乙方時,該商品房的配套環境和配套設施,必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝飾、裝修、配套設施、裝置的標準、保 修責任和質量要求,必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質量保證書》中所作的說明、規定和承諾。
十二、甲方將該商品房交付乙方後,應協助乙方在_________日內到房屋產權監理機關辦理權屬登記手續,如因甲方過失造成乙方不能在規定期限內辦理權屬登記的,乙方按下列第_________種約定處理。
1.終止合同,甲方須在乙方提出終止合同要求之日起_____日內將乙方已付房款退還乙方,並按乙方已付房款的____%支付違約金
2.合同繼續履行,甲方按_________向乙方支付違約金。
十三、甲、乙雙方在簽訂本合同時,應當依照政府相關規定,同時簽訂前期物業管理服務協議。
十四、本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,交簽訂補充協議。
十五、本合同連同附件及補充協議共_________頁,一式三份,經甲、乙雙方簽字後生效,雙方各執一份,成都市房屋產權監理處備案一份,均具有同等法律效力。
十六、本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決,協商不成的,甲、乙雙方同意按下列第______種約定處理。
1.由_________仲裁委員會仲裁。
2.向人民法院起訴。
十七、其他約定:_________________________________________________________
甲方(簽章):_________
乙方(簽章):_________
_________年____月____日
_________年____月____日
商品房預售協議合同 篇3
甲方:______________________________________________________________
國籍:__________________________性別:_________________出生年月日:____________
住所:_______________________________________________郵編:_________________
身份證/護照/營業執照號碼:____________________________聯絡電話:____________________
委託/法代理人:___________________________________________________________________
住所:_______________________________________聯絡電話:____________________
乙方:_______________________________________________________________
國籍:_________________________性別:_____________出生年月日:_______________
住所:____________________________________________郵編:_________________
身份證/護照/營業執照號碼:__________________________聯絡電話:________________
委託/法代理人:_________________________________________________________
住所:__________________________________聯絡電話:____________________
甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上,就乙方購買甲預售的《____________________》商品房事宜,訂立本合同。第一條甲方通過土使用權出讓/轉讓/劃撥號式取得__________區/縣_________________________地塊土地使用權,並依法進行了地土地使用權登記取得房地產權證,證書號為:________________________________________,土地面積為:___________________,土地用途為:____________________。
甲方經批准,在該地塊上投資建造《____________________》商品房,主體建築物的建築結構為_________結構;建築物地上層數為_________層,地下層數為________層。上述商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件,______________________________________局已批准上市預售。
第二條乙方向甲方購買_____________路__________________________《______________________》_____幢_______層_______室,政府批准的規劃用途為_____________。據甲方暫測該房屋建築面積為_________平方米,其中套內建築面積為________平方米、公用分攤建面積為_______平方米。該房屋建築層高為______米。該房屋建築設計及平面圖見本合同附件二;該房屋建築結構、裝修及裝置標準見本合同附件三;該房相關情況說明見本合同附件四;該房屋《前期業管理服務合同》,《使用公約》或有關承諾書見本合同附件五。
第三條乙方購買該房屋,每平方米房屋建築面積單價為人民幣__________________________元。大寫):_______________________________________。
根據甲方暫測的房屋建築面積,乙方購買該房屋的總房價暫定為人民幣______________________元。:_________________________________________________________________。
第四條乙方購買該總房價款是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價。本合同約定的總房價款除該房屋建築面積的暫測與實測不一致的原因外,不再作變動。
第五條在該房屋交付時,房屋建築面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準,甲方暫測面積與實測面積不一致時,除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理:
1、按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補;
2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%,不向乙方收取超過分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-_________%,乙方權單方面解除本合同。乙方行使單方解除權時,必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出,否視為放棄該項權利。
第六條簽訂本合同時,該房屋建設工程建設到_______________________________________。乙方應當按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預售款監管帳戶。
預售款按政府規定監管使用。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。
第七條乙方如末按本合同約定的時間付款,應當向甲方支付違約金,違約金按逾期末付款額的日萬分____計算,違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。俞期超過_________天后,方有權選擇下列第_________種方案追究乙方責任:
壹、甲方有權單方面解除本合同,乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為房價款的________%,甲方有權乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額,剩餘房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的,甲方有權追索。甲方如行使解除合同權的,應當書面通知已方。
貳、
第八條簽訂本合同後,甲方不得擅自變更該房屋的建築設計,確需變更的應該徵得乙方面同意並報規劃管理部門稽核批准,在獲得批覆批准之日起________天內與乙方簽訂本合同變更協議。甲方末徵得乙方同意擅自變更該房屋的建築設計,乙方有權單方面解除本合同。
第九條甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面佈局,確需變更的應該徵得乙方書面同意。
甲方末徵得乙方同意變更小區的平面佈局,乙方有權要求甲方恢復,如不能恢復的,甲方應當向乙方支付總房價款的_______%違約金。
第十條該房屋的交付必須符合下列第_______種方案所列條件:
壹、輸了房地產初始登記手續,取得新建商品房房地產權證;甲方對該房屋抵押已登出;甲已按規定繳納了物業維修基金。
貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋抵押已登出;甲方已按規定繳納了物業維修基金;方承諾在_______年_______月_______日前輸房地產初始登記手續,取得新建商品房房地產權證,如到時不能取得商品房房地產權證,乙方有權單方面解除本合同。
叄、
第十一條甲方定於_______年_______月_______日前將該房屋交付給乙方,除不可抗力外。
第十二條甲方如末在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方,應該向乙方支付違約金,違約金按方已支付的房價款日萬分之_______計算,違約金自本合同第十一條約定的最後交付期限之第二天起算實際交付之日止。逾期超過_______天,乙方有權選擇下列第_______種方案追究甲方責任:
壹、乙方有權單方面解除本合同。
貳、
第十三條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件後,甲方應在交付之日前_______天書面通知乙方輸交該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起_______天內,會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付標誌為___________________________________。
在驗收交接時,甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋音交付條件的證明檔案,因該房屋用途為______用房,甲方應向乙方提供《_____________________質量保證書》和《______________使用明書》。同時,甲方應當根據乙方提供實測面積的有關資料。
甲方如不出示和不提供前款規定的材料,乙方有權拒絕接收該房屋,由此而產生的延期交房的責任由方承擔。
第十四條在甲方辦理了新建商品房房地產初始登記手續、取得了房地產權證後_______日,由甲、乙雙方簽署本合同夫窯房屋交接書》。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續的必備檔案。
甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起_______天內,由雙方依法向______________交易中心辦理價申報、過戶申請手續、申領該房屋的房地產權證。
第十五條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方末按約定的日期辦理該房的驗收交接手續,甲方應當發出局面催告書一次。乙方末按催告書的日期辦理該房屋的驗收交接手的,則自催告書約定的驗收交接日第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。
第十六條甲方保證在向乙方付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權,也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付後出現與甲方保證不相一致的情況,由甲方承擔全部責任。
第十七條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、裝置標準達不到本合同附件三約定的準,乙方有權要求甲方按實際的裝修、裝置與約定的裝修、裝置差價倍給予補償。如主體結構不符本合同附件三約定的標準,乙方有權單方面解除本合同。
雙方商定對標準的認定產生爭議時,委託本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的面鑑定意見為處理爭議的依據。
第十八條該房屋交付後,乙方認為主體結構不合格的,可以委託本市有資質的建設工程質量檢測機構測。經核驗,確屬主體結構不合格的,乙方有權單方面解除本合同。
第十九條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時應書面通知甲方,甲方應當在收到方的書面通知起________天內將乙方已支付的房價款全部退還乙方,並承擔賠償責任,賠償金額為總房價款的____%,在退還房價款時一支付給乙方。
前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。
第二十條甲方交付該房屋有其他工程質量問題的,乙方在保修期內有權要求甲方免費修復外還須按照修復旨的________倍給予補償。
雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的,委託本市有次質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。
第二十一條自該房屋驗收交接之昌起,甲方對該房屋負責保修。保修範圍和保修期由甲乙雙方參國務院釋出的《建設工程質量管理條例》及《上海市房地產轉讓辦法》規定在本合同附件五中約定。
第二十二條甲方已選聘________________________________物業公司對該房屋進行前期牧業管理,與其簽訂了《前期物業管理服務合同》。因該房屋規劃用途為________用房,甲乙方已簽訂了《________________________作用公約》。
第二十三條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可以分離。自該房屋的房地產權利轉移日起,甲方與________________________________________簽訂的圭地使用權出讓、轉讓合同中定的權利、義務和責任轉移給乙方。
第二十四條本合同項下乙方享有的權益,乙方可以依法轉讓,抵押。乙方依法行使上權利時,甲方應予協助。
第二十五條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何檔案回覆及其它任何聯絡,必須用書面式,且採用掛號郵寄直接送達的方式,送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通理髮後的地址。如以掛號郵寄的方式,在投郵後第________日將被視為已達另一方,如以直接送達的廣度達,則於另一方簽收時視作已送達。
第二十六條該房屋買賣過程中所民生的稅費按有關規定由甲、乙雙方各自承擔。
第二十七條本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的,以補充條款、補充協議為準。
本合同的末盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,雙方應通過訂立變更協議進行約定。
第二十八條甲、乙雙方在簽署本合同時,對各自的權利和義務清楚明白,並願按本合同約定嚴格行如一方違反本合同,另一方有權按本合同約定要求索賠。
第二十九條本合同自雙方簽字/________________公證處公證之日起生效。雙方商定全合同生效日起________日內由甲方/乙方/雙方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續。
若責任方逾期不辦理全同記備案手續造成另一方損失的,應當承擔賠償責任。
第三十條本合同登記備案後,如發生協議解除本合同的事實時,在事實發生之日起30天內雙方持解除合同的書面檔案到________________________房地產登記機構辦理登出本合同登記備的手續。
甲方或乙方依據本合同有關條款的約定單方解除本合同的甲方或乙方應憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據單方面到房地產登記機構辦理登出本合同登記備案的手續。
第三十一條甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議,應協商解決。協商不能解決的,選定下列第________種方式解決:
壹、向________________________仲裁委員會申請仲裁;
貳、依法向人民法院起訴。
第三十二條本全同壹式________份,均具有同等效力。其中甲乙驂方各執________份,________________________________________________、________________________、________________________各執壹份。
甲方:
乙方:
法定代表人簽署:
乙方本人簽署:
法定代表人的
______________________的委託代理人/
委託代理人簽署:
法定代理人簽署:
甲方蓋章:
乙方蓋章:
日期:
商品房預售協議合同 篇4
出賣人:_______________________________
買受人:_______________________________ 說明
1.本合同文字為示範文字,由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制訂。
2.簽訂前,出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證及其他有關證書和證明檔案。
3.當事人應當按照自願、公平及誠實信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文字條款的內容進行修改、增補或刪減。合同生效後,未被修改的文字列印文字視為雙方當事人同意內容。
4.簽訂商品房預售合同前,買受人應當仔細閱讀合同條款,應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。
5.為體現合同雙方的自願原則,本合同文字中相關條款後留有空白行,供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳的內容,根據所售專案的具體情況簽訂公平合理的補充協議,也可以在相關條款後的空白行中進行補充約定。
6.本合同文字中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或新增的內容,雙方當事人應當協商確定。中選擇內容,以劃√方式選定;對於實際情況未發生或雙方當事人不作約定時,應當在空格部位打,以示刪除。
7.雙方當事人在履行合同中發生爭議的,可以選擇向不動產所在地人民法院起訴,也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的,可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。
8.雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數,並在簽訂合同時認真核對,以確保各份合同內容一致;在任何情況下,買受人都應當至少持有一份合同原件。
北京市商品房預售合同
出賣人:______________________________________________________
通訊地址:____________________________________________________
郵政編碼:____________________________________________________
營業執照註冊號:______________________________________________
企業資質證書號:______________________________________________
法定代表人:____________________聯絡電話:____________________
委託代理人:____________________聯絡電話:____________________
委託銷售代理機構:____________________________________________
通訊地址:____________________________________________________
郵政編碼:____________________________________________________
營業執照註冊號:______________________________________________
買受人:______________________________________________________
[法定代表人][負責人]:__________________國籍:________________
[身份證][護照][營業執照註冊號]:______________________________
出生日期:______年______月______日,性別:____________________
通訊地址:____________________________________________________
郵政編碼:______________________聯絡電話:____________________
[法定代理人][委託代理人]:_________________國籍:_____________
[身份證][護照]:____________________________________________
出生日期:______年______月______日,性別:____________________
通訊地址:____________________________________________________
郵政編碼:______________________聯絡電話:____________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定,出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協議:
第一條 專案建設依據
出賣人以[出讓][轉讓][劃撥]方式取得座落於___________地塊的國有土地使用權。該地塊[國有土地使用證號][城鎮建設用地批准書號]為:______________________________,土地使用權面積為:___________,買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為:___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。該地塊國有土地使用權出讓合同編號為:___________________________,該商品房所在土地用途為:___________,土地使用權出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。
出賣人經批准,在上述地塊上建設的商品房[地名核准名稱][暫定名]為:_________,建設工程規劃許可證號為:___________,建築工程施工許可證號為:___________,建設工程施工合同約定的開工日期為:______________,建設工程施工合同約定的竣工日期為:___________________。
第二條 預售依據
該商品房已由_____________批准預售,預售許可證號為:___________。
第三條 基本情況
該商品房所在樓棟的主體建築結構為:_____________,建築層數為:__________層,其中地上___________層,地下___________層。
該商品房為第一條 規定專案中的_________[幢][座]第_________層_________單元___________號。該房號為[審定編號][暫定編號],最終以公安行政管理部門稽核的房號為準,該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。
該商品房的用途為[住宅][經濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業]:________;[層高][淨高]為:________米,[坡屋頂淨高]最低為:________米,最高為:_______米。該商品房朝向為:_______________。有______個陽臺,其中________個陽臺為封閉式,________個陽臺為非封閉式。
出賣人委託預測該商品房面積的房產測繪機構是______________,其預測建築面積共___________平方米,其中,套內建築面積___________平方米,共用部位與共用房屋分攤建築面積___________平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建築面積構成說明見附件二。
簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為______________。
(如:正負零、地下一層、地上五層、結構封頂)
本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。淨高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。
第四條 抵押情況
與該商品房有關的抵押情況為:_________________________________。
1.該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押。
2.該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押,抵押權人為:____________,抵押登記部門為:______________________,抵押登記日期為:_____________。
3.該商品房在建工程已經設定抵押,抵押權人為:__________________,抵押登記部門為:______________________,抵押登記日期為:_____________________。(2和3可以同時選擇)
_____________________________________________________________。
抵押權人同意該商品房預售的證明及關於抵押的相關約定見附件三。
第五條 計價方式與價款
該商品房為住宅的,出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。
該商品房為非住宅的,出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款。
1.按照套內建築面積計算,該商品房單價每平方米_____(幣)____元,總價款_____(幣)____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。
2.按照建築面積計算,該商品房單價為每平方米____(幣)____元,總價款____(幣)____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。
3.按照套(單元)計算,該商品房總價款為_____(幣)____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。
4.按照____________________計算,該商品房總價款為______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。
具體約定見附件四。
本條所稱建築面積,是指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結構牢固,層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建築。
所稱套內建築面積,是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積之和。
第六條 付款方式及期限
買受人採取下列第____種方式付款。
1.一次性付款。
2.分期付款。
3.貸款方式付款:[公積金貸款][商業貸款]。買受人可以首期支付購房總價款的_____%,其餘價款可以向[___________][住房公積金管理機構委託的商業銀行]借款支付。
4.其他方式。
具體付款方式及期限的約定見附件五。
第七條 出賣人保證該商品房沒有產權糾紛,因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔相應責任。
________________________________________________________。
第八條 規劃變更的約定
出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房,不得擅自變更。
出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的,應當書面徵得受影響的買受人同意,並取得規劃行政主管部門的批准。因規劃變更給買受人的權益造成損失的,出賣人應當給予相應的補償。
第九條 設計變更的約定
(一)經規劃行政主管部門委託的設計審查單位批准,建築工程施工圖設計檔案的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,出賣人應當在設計審查單位批准變更之日起10日內,書面通知買受人。
1.該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;
2.供熱、採暖方式;
3._______________________________________________________;
4._______________________________________________________;
5._______________________________________________________。
出賣人未在規定時限內通知買受人的,買受人有權退房。
(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的,視同接受變更。
(三)買受人退房的,出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人已付房款,並按照____________利率付給利息。買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協議。
_______________________________________________________________。
第十條 逾期付款責任
買受人未按照約定的時間付款的,按照下列第______種方式處理:
1.按照逾期時間,分別處理((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在_____日之內,自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金,並於實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金,合同繼續履行。
(2)逾期超過_____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)後,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金,並由出賣人退還買受人全部已付款。買受人願意繼續履行合同的,經出賣人同意後,合同繼續履行,自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應當不小於第(1)項中的比率)的違約金,並於實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金。
本條所稱逾期應付款是指依照第六條 約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的,按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2.__________________________________________________________。
第十一條 交付條件
(一)出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。
(二)該商品房交付時應當符合下列第1.2.3.____、____、____、
項所列條件;該商品房為住宅的,出賣人還應當提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》,以及《住宅工程質量分戶驗收表》(該表適用於20xx年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋)。
1.該商品房已取得規劃驗收批准檔案和建築工程竣工驗收備案表;
2.有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書;
3.滿足第十二條 中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件(適用於20xx年3月1日後簽訂土地使用權出讓合同的住宅;或20xx年3月1日前已簽訂土地使用權出讓合同但在20xx年8月1日後進行施工招投標的住宅);
4.滿足第十二條 中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件(適用於20xx年3月1日前簽訂土地出讓合同但在20xx年8月1日前進行招投標的專案);
5.出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明;
6.____________________________________________________;
7.____________________________________________________。
第十二條 市政基礎設施和其他設施的承諾
該商品房為住宅的,出賣人承諾本合同附件八載明的該商品房所在樓棟本期的專案建設方案與出賣人向建設行政主管部門申報並在北京市建設委員會網上公示的該專案建設方案一致,本條款約定的市政基礎設施和其他設施的交用日期與建設方案的日期相符或提前於建設方案約定的日期,具體約定如下:
1.市政基礎設施:
(1)上水、下水:____年____月____日達到__________________;
(2)[市政雙路供電][過渡性供電]:____年____月____日達到_________________________;
(3)供暖:____年____月____日達到______________________;
(4)燃氣:____年____月____日達到______________________;
(5)電話通訊線:____年____月____日交付,敷設到戶;
(6)有線電視線:____年____月____日交付,敷設到戶;
(7)__________________________________________________;
(8)__________________________________________________。
如果在約定期限內未達到條件,雙方同意按照下列方式處理:
(1)__________________________________________________;
(2)__________________________________________________。
2.其他設施
(1)公共綠地:____年____月___日達到___________________;
(2)小區非市政道路:____年____月___日達到_____________;
(3)公共停車場:____年____月____日達到________________;
(4)幼兒園:____年____月____日達到____________________;
(5)學校:____年____月____日達到______________________;
(6)會所:____年____月____日達到______________________;
(7)購物中心:____年____月____日達到__________________;
(8)體育設施:____年____月____日達到__________________;
(9)__________________________________________________;
(10)_________________________________________________。
如果在約定期限內未達到條件,雙方同意按照下列方式處理:
(1)__________________________________________________;
(2)__________________________________________________。
第十三條 逾期交房責任
除不可抗力外,出賣人未按照第十一條 約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,按照下列第______種方式處理:
1.按照逾期時間,分別處理((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在_____日之內(該時限應當不小於第十條 第(1)項中的時限),自第十一條 約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應當不小於第十條 第(1)項中的比率),並於該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金,合同繼續履行。
(2)逾期超過_____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)後,買受人有權退房。買受人退房的,出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款,並按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自第十一條 約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______(該比率應當不小於第(1)項中的比率)的違約金,並於該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金。
2.__________________________________________________________。
第十四條 面積差異處理
該商品房交付時,出賣人應當向買受人公示其委託的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書,並向買受人提供該商品房的面積實測資料(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條 載明的預測面積發生誤差的,雙方同意按照第________種方式處理。
1.根據第五條 按照套內建築面積計價的約定,雙方同意按照下列原則處理:
(1)套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;
(2)套內建築面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。
買受人退房的,出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款,並按照____________利率付給利息。
買受人不退房的,實測套內建築面積大於預測套內建築面積時,套內建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人所有。實測套內建築面積小於預測套內建築面積時,套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
實測套內建築面積-預測套內建築面積
套內建築面積誤差比=_______________________________________x100%
預測套內建築面積
2.根據第五條 按照建築面積計價的約定,雙方同意按照下列原則處理:
(1)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的,根據實測建築面積結算房價款;
(2)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時,買受人有權退房。買受人退房的,出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款,並按照____________利率付給利息。
買受人不退房的,實測建築面積大於預測建築面積時,建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人所有。實測建築面積小於合同約定建築面積時,建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
實測建築面積-預測建築面積
建築面積誤差比=_____________________________________x100%
預測建築面積
3.雙方自行約定:
____________________________________________________________;
____________________________________________________________。
第十五條 交接手續
(一)交付該商品房時,該商品房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格。該商品房為住宅的,出賣人承諾買受人在辦理交接手續前有權對所購買的該商品房進行查驗,而且不以繳納相關稅費或者簽署物業管理檔案作為買受人查驗該商品房的前提條件。
(二)查驗該商品房時發現其質量或其他問題的,雙方同意按照第_____種方式處理:
(1)出賣人應當於_______日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔,並按照第十三條 處理。
__________________________________________________________。
(2)由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規範和標準在商品房交付之日起_____日內負責修復,並承擔修復費用,給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。
(3)________________________________________________________。
(三)該商品房達到第十一條 約定的交付條件後,出賣人應當在交付日的7日前,書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示第十一條 約定的證明檔案,並滿足第十一條 約定的其他條件。出賣人不出示證明檔案或者出示的證明檔案不齊全,或未滿足第十一條 約定其他條件的,買受人有權拒絕接收,由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔,並按照第十三條 處理。
(四)驗收交接後,雙方應當簽署商品房交接單。由於買受人原因未能按期辦理交接手續的,雙方同意按照下列約定方式處理:
____________________________________________________________;
____________________________________________________________。
(五)雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費:
1.出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。
____________________________________________________________。
2.買受人同意委託__________________代交下列第____、____、____、____、____、____種稅費,並在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。
(1)專項維修資金;
(2)契稅;
(3)第二十四條 約定的物業服務費用;
(4)供暖費;
(5)________________________________________________________;
(6)________________________________________________________。
3.買受人自行向相關單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費,並在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。
(1)專項維修資金;
(2)契稅;
(3)第二十四條 約定的物業服務費用;
(4)供暖費;
(5)________________________________________________________;
(6)________________________________________________________。
第十六條 商品房質量、裝飾、裝置標準的約定
(一)出賣人承諾該商品房使用合格的建築材料、構配件,該商品房質量符合國家和本市頒佈的工程質量規範、標準和施工圖設計檔案的要求。
(二)出賣人和買受人約定如下:
1.該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的,買受人有權退房。買受人退房的,出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還全部已付款,並按照___________利率付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。
買受人要求繼續履行合同的,應當與出賣人另行簽訂補充協議。
____________________________________________________________。
2.該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的,自該商品房交付之日起_______日內(該時限應當不低於60日),買受人有權退房。買受人退房的,出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還買受人全部已付款,並按照___________利率付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。
買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的,應當與出賣人另行簽訂補充協議。
________________________________________________________。
3.出賣人交付的商品房的裝飾、裝置標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下列第______種方式處理:
(1)出賣人賠償雙倍的裝飾、裝置差價;
(2)____________________________________________________;
(3)____________________________________________________。
具體裝飾和裝置標準的約定見附件六。
(三)出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的,任何一方均可以委託有資質的建設工程質量檢測機構檢測,雙方均有協助並配合對方檢測的義務。
_________________________________________________________。
第十七條 住宅保修責任
(一)該商品房為住宅的,出賣人自該商品房交付之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。《住宅質量保證書》承諾的保修範圍和保修期限必須符合國家和北京市有關法律、法規的規定及相關標準、規程的要求。
該商品房為非住宅的,雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。
(二)在該商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題,雙方有退房約定的,按照約定處理;沒有退房約定的,出賣人應當履行保修義務,買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任。
第十八條 居民建築節能措施
該商品房為住宅的,應當符合國家有關建築節能的規定和北京市規劃委員會、北京市建設委員會聯合釋出的《居住建築節能設計標準》的要求。未達到標準的,出賣人應當按照《居住建築節能設計標準》的要求補做節能措施,並承擔全部費用;因此給買受人造成損失的,出賣人應當承擔賠償責任。
__________________________________________________________。
第十九條 建築隔聲情況
該商品房為住宅的,出賣人承諾該商品房建築隔聲情況符合《民用建築隔聲設計規範》(GBJ118-88)、《建築外窗空氣隔聲效能分級及其檢測方法》(GB8485-87)、《隔聲門》(HCRJ019-98)標準,對該商品房所在地聲環境狀況的描述真實準確。商品房建築設計檔案所標註的建築隔聲情況和環境影響評價檔案所表徵的聲環境狀況見附件九。
商品房建築隔聲情況未達到標準的,出賣人應當按照規劃設計的要求補做建築施工隔聲措施,並承擔全部費用;因此給買受人造成損失的,出賣人應當承擔賠償責任。
__________________________________________________________。
第二十條 使用承諾和風險提示
1.買受人使用該商品房期間,不得擅自改變該商品房的用途、建築主體結構和承重結構。除本合同、補充協議及其附件另有約定者外,買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施,並按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。
2.出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不採取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。
3.________________________________________________________。
第二十一條 產權登記
(一)初始登記出賣人應當在______年______月______日前,取得該商品房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的,雙方同意按照下列第______種方式處理:
1.買受人有權退房。買受人退房的,出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還全部已付款,並按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。買受人不退房的,合同繼續履行,自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止,出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。
2._____________________________________________________。
(二)轉移登記1.商品房交付使用後,雙方同意按照下列第_____種方式處理:
(1)雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。
(2)買受人同意委託_____________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記,委託費用__________元人民幣(大寫)。
2.如因出賣人的責任,買受人未能在商品房交付之日起_______日內取得房屋所有權證書的,雙方同意按照下列第______種方式處理:
(1)買受人有權退房。買受人退房的,出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款,並按照____________利率付給利息。買受人不退房的,自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。
(2)_________________________________________________________。
3.如因買受人的責任造成買受人未能在商品房交付之日起____________日內取得房屋所有權證書的,由買受人承擔責任。
第二十二條 共有權益的約定
1.該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有;
2.該商品房所在樓棟的外牆面使用權歸全體產權人共有;
3.___________________________________________________________;
4.___________________________________________________________。
第二十三條 附屬建築物、構築物的約定
雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建築物、構築物按照以下第_______種方式處理。
1.出賣人出賣該商品房時,該商品房附屬的_______、_______、_______、_______隨同該商品房一併轉讓。
2.出賣人出賣該商品房時,該商品房附屬的_______、_______、_______、_______不隨同該商品房一併轉讓。
第二十四條 前期物業服務
(一)出賣人依法選聘的物業服務企業為:_____________________,資質證號為:_____________________。
(二)前期物業管理期間,物業服務收費價格為__________/月平方米(建築面積)。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施裝置日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_______________、________、_________。
地上停車管理費__________,地下停車管理費__________。
(三)物業服務企業按照第_________種方式收取物業服務費。
1.按照年收取,買受人應當在每年的_____月_____日前繳費。
2.按照半年收取,買受人應當分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費。
3.按照季收取,買受人應當分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費。
(四)物業服務內容(前期物業服務合同、臨時管理規約)見附件七。買受人已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約,同意由出賣人依法選聘的物業服務企業提供前期物業服務,遵守臨時管理規約。
第二十五條 專項維修資金
買受人委託出賣人代交專項維修資金的,出賣人應當自受託之日起_____日內,向買受人提交專項維修資金繳納憑證。
第二十六條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據不可抗力的影響,部分或全部免除責任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人,並自不可抗力事件結束之日起____日內向另一方當事人提供證明。
第二十七條 爭議解決方式
本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,按照下列第______種方式解決:
1.提交____________仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十八條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充,但補充協議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的,仍以本合同為準。對本合同的解除,應當採用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。
第二十九條 本合同及附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,其中出賣人______份,買受人______份,______份,______份。
第三十條 出賣人與買受人在該合同上簽字、蓋章後,出賣人應當在北京房地產交易管理系統上進行商品房預售合同網上聯機備案,並列印聯機備案表蓋章後交買受人一份。
商品房預售合同聯機備案手續應當在7日內完成。
出賣人(簽章):__________________ 買受人(簽章):_________________
[法定代表人]:____________________ [法定代表人]:___________________
[委託代理人](簽章):____________ [負責人]:_______________________
[委託銷售代理機構](簽章):______ [委託代理人](簽章):___________
簽訂時間:________年_____月_____日 簽訂時間:_______年_____月_____日
簽訂地點:________________________ 簽訂地點:_______________________
附件一:房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖(應標明方位)
附件二:共用部位與共用房屋分攤建築面積構成說明
1.被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。
2.參與分攤公用建築面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤係數。
3.不分攤的共用部位。
附件三:該商品房取得抵押權人同意銷售的證明及抵押當事人的相關約定
附件四:計價方式與房款的其他約定
附件五:付款方式及期限的約定
附件六:裝飾和裝置標準的約定
1.採暖系統:
(1)集中採暖:[散熱器][地板採暖]_____________________________________;
(2)分戶採暖:[燃氣爐][電採暖]_______________________________________;
(3)採暖裝置品牌:_____________________________________________________。
2.保溫材料:
(1)外牆保溫:[擠壓聚苯板][發泡聚苯板][發泡聚安酯]___________________。
(2)內牆保溫:[石膏聚苯板]___________________________________________。
3.外牆:[瓷磚][塗料][玻璃幕牆]_______________________________________。
4.內牆:[塗料][桌布]_________________________________________________。
5.頂棚:[石膏板吊頂][塗料]___________________________________________。
6.室內地面:[大理石][花崗岩][水泥抹面][實木地板]_____________________。
7.門窗:
(1)外窗結構尺寸為:___________________________________________________;
(2)開啟方式為:_______________________________________________________;
(3)門窗型材:[雙玻中空斷橋鋁合金窗][塑鋼雙玻璃]_____________________。
8.廚房:
(1)地面:[水泥抹面][瓷磚]___________________________________________;
(2)牆面:[耐水膩子][瓷磚]___________________________________________;
(3)頂棚:[水泥抹面][石膏吊頂]_______________________________________;
(4)廚具:_____________________________________________________________。
9.衛生間:
(1)地面:[水泥抹面][瓷磚]___________________________________________;
(2)牆面:[耐水膩子][塗料][瓷磚]_____________________________________;
(3)頂棚:[水泥抹面][石膏吊頂]_______________________________________;
10.陽臺:[塑鋼封閉][鋁合金封閉][斷橋鋁合金封閉][不封閉]______________。
11.電梯:
(1)電梯品牌名稱:_____________________________________________________;
(2)電梯速度:_____米/秒;
(3)電梯載重量:__________________________千克;
(4)___________________________________________________________________。
12.其他
________________________________________________________________________;
________________________________________________________________________。
附件七:物業服務
一、前期物業服務合同
二、臨時管理規約
三、其他約定
附件八:該商品房所在樓棟本期的專案建設方案
附件九:該商品房的建築設計檔案所標註的建築隔聲情況和環境影響評價檔案所表徵的所在地聲環境狀況(環境影響評價檔案未含聲環境狀況的應在商品房預售時通過實測取得)。
1.建築隔聲情況
(1)室內允許噪聲級≤____dB(A),符合《民用建築隔聲設計規範》________級標準;
(2)分戶牆及樓板計權隔聲量≥____dB(A),符合《民用建築隔聲設計規範》________級標準;
(3)分戶層間樓板計權標準化撞擊聲壓級≤____dB(A),符合《民用建築隔聲設計規範》________級標準;
(4)建築外窗計權隔聲量____>RW≥____dB(A),符合《建築外窗空氣隔聲效能分級及其檢測方法》________級標準;
(5)陽臺門計權隔聲量____>RW≥____dB(A),符合《隔聲門》________級標準。
2.所在地聲環境狀況
(1)專案立項或預售時所在地聲環境現狀監測值為:晝間____dB(A),夜間____dB(A),監測時間為____年____月____日;
(2)專案立項時所在地所處的聲環境質量標準適用區域為____類區,執行標準為晝間____dB(A),夜間____dB(A);
(3)專案立項時所在地周邊____(有/無)可能對本專案產生噪聲或振動影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道,分別是_______________________________;
(4)目前尚未建設但規劃專案所在地周邊____(有/無)可能對本專案產生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道,分別是________;
(5)專案建成後所處區域整體環境噪聲預測值為晝間____dB(A)~____dB(A),夜間____dB(A)~____dB(A)。其中受周邊噪聲或振動影響最嚴重的區域為____側(具體方位),預測晝間將會達到____dB(A),____(超過/優於)本地聲環境質量標準適用區域標準____dB(A),夜間將會達到____dB(A),____(超過/優於)本地聲環境質量標準適用區域標準____dB(A)。
附件十:補充協議
商品房預售協議合同 篇5
甲方(以下簡稱出售方): 乙方(以下簡稱購買方):
現住址: 現住址:
身份證號: 身份證號:
丙方公司(房屋中介):
丙方:
聯絡電話:
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲乙雙方在平等、自願,協商一致的基礎上就買賣單位購房達成如下協議:
第一條 乙方購買甲方坐落於 單位房一套,房屋面積大約為 平方米之間(以產權登記面積為準) 房 廳 衛 多層型房。此購房指標總售價 元整(¥ 萬元)。預付訂金 % 萬元,其餘 % 萬元需在單位繳納確定購房訂金兩個工作日一次性付清。
第二條 甲方必須要先將產權辦理在自己名下,房產證費用由甲方出。甲方必須無條件配合協助乙方在合法過戶時間 日內將產權過戶到乙方名下,其過戶產生所有費用由乙方承擔如(契稅、房產證等)。
第三條 甲乙雙方應在簽署本合同時,向對方提供身份證、戶口薄證件及影印件:
第四條
第五條
第六條 甲乙雙方從簽訂即日起所發生的費用(取暖費、物業費、水費、電費、天然氣費、電話費等)由乙方負責。
第七條 稅費分擔
甲、乙雙方按照國家房地產交易部門的規定繳納各項稅費。
第八條 定金
注: 過戶完成首付款和餘款當日兌現
第10條 違約責任
如乙方違約則定金不予退還,扣除見證人代理費後將餘款退還甲方;如甲方違約則見證人扣除代理費後將餘款退還乙方,同時甲方向乙方交付人民幣 元違約金。
第十一條 交房日期:
第十二條 備註:室內留下的固定裝修及傢俱電器包括:(根據傢俱清單)。此清單是合同的重要組成部分,與本合同具有同等法律效力。
第十三條 在本合同履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,協商不成的,依法向人民法院提起訴訟。
第十四條 本合同未盡事宜,可由雙方約定後簽訂補充協議。本合同的附件及補充協議為本合同不可分割的組成部分,具有同等法律效力。
第十五條 本合同及其補充協議、傢俱清單內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第十六條 本合同連同附件共三頁,一式三份具有同等法律效力,合同持有情況如下:甲乙雙方各執一份,見證人執一份。
第十七條 此合同與出售委託合同、承購委託合同及房屋買賣合同同時起法律效力。
第十八條 本合同自三方簽字之日起生效。
第十九條 附帶傢俱(見傢俱清單)
甲方(簽字): 乙方(簽字): 見證人(簽字): 年 月 日 年 月 日 年 月 日
商品房預售協議合同 篇6
合同編碼:__________
房屋編碼:__________
青島市工商行政管理局
青島市建設委員會制定
特別告知
一、本合同文字是根據有關房地產轉讓的法律、法規、規定製定的示範文字,印製的合同條款為提示性條款,供雙方當事人約定採用。
二、購房是一種民事法律行為,涉及的標的額較大、專業性較強、法律規範較多,為更好地維護雙方當事人的權益,雙方簽訂合同時應當慎重,力求籤訂得具體、全面、嚴密。
三、在簽訂預售合同前,房地產開發企業應向購房人出示商品房預售許可證。預售許可證真實性、合法性及該商品房屋是否存在重複預售和被司法機關查封等權利轉移受限制的情況,購房人可向該商品房屋所在地的區市房地產交易中心查閱。
四、為保護合同雙方當事人的合法權益,雙方可以將預售廣告、售樓書約定為商品房預售合同的附件。
五、預售的商品房是房地產開發企業正在建設中的房屋(或已建成但未辦理房地產權屬登記證明的房屋),該房屋的面積、交房日期質量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前,應對下列問題予以充分了解:
1.商品房預售時房屋的建築面積是暫測的,房屋交付時則以房屋所在地房屋、土地或房地產主管部門認定的測繪機構實測建築面積為準。預售合同中須明確載明房屋的建築面積、套內建築面積、公用分攤建築面積。暫測面積與交付時實測面積不一致,按《商品房銷售管理辦法》第二十條規定)處理。
[第二十條:按套內建築面積或者建築面積計價的,當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
合同未作約定的,按以下原則處理:
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;
(二)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。買受人退房的,房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。買受人不退房的,產權登記面積大於合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔,產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
產權登記面積-合同約定面積
面積誤差比=_______________________100%
合同約定面積
因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異,當事人不解除合同的,應當簽署補充協議。
2.國務院釋出的《建設工程質量管理條例》規定,施工單位對商品房屋的質量的保修期限為:'(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程,為設計檔案規定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏,為5年;(三)供熱與供冷系統,為2個採暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程,為2年。'保修期限自竣工合格驗收之日起計算。
房地產開發企業對購房人購買的商品房屋得保修責任從房屋交付之日起承擔,保修期自房地產權利轉移之日起,不得少於兩年。
3.房屋交付使用後,房屋的主體結構質量不合格的,按國務院釋出的《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條關於'商品房交付使用後,購買人認為主體結構質量不合格的,可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗,確屬主體結構質量不合格的,購買人有權退房;給購買人造成損失的,房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。'的規定處理。
六、雙方履行合同發生爭議的,可選擇向不動產所在地人民法院起訴,也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。如果選擇申請仲裁的,可向本市的仲裁委員會申請,也可向外地的仲裁委員會申請,本市的仲裁委員會全稱是青島仲裁委員會。
七、商品房預售合同簽訂後應及時向房地產登記機構辦理商品房預售合同登記備案,以便保護合同雙方當事人權益。不登記備案的預售合同,當發生重複預售、抵押等事實時不能對抗第三人。根據規定,辦理登記手續,可由合同當事人雙方共同辦理,也可由購房人一方單獨辦理。
青島市商品房預售合同
甲方(賣方):_________
住所:_________________ 郵編:__________________________
營業執照號碼:_________
資質證書號碼:_________
法定代表人:___________ 聯絡電話:______________________
委託代理人:___________ 聯絡電話:______________________
乙方(買方):_________
國籍:_________________ 居住(註冊)所在省市:__________
個人/公司:____________ 性別:__________________________
出生年月日:___________
住所(址):___________ 郵編:__________________________
證件名稱:_____________ 號碼:__________________________
聯絡電話:_____________
委託/法定代理人:______ 聯絡電話:______________________
住所(址):___________
甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上,就乙方購買甲方預售《_____________》商品房事宜,訂立本合同。
第一條 甲方通過土地使用權方式取得區/市地塊土地使用權,並依法進行了土地使用權登記取得房地產權證,證書號為:______土地面積為:_____________,土地用途為:_____________。
甲方經批准,在該地塊上投資建造《_____________》(暫定名/現定名)商品房,主體建築物的建築結構為_____________結構;建築物地上層數為_____________層,地下層數為_____________層。
上述商品房已具備規定的預售條件,_____________已批准上市預售(預售許可證編號:_____________)。
第二條 乙方向甲方購買區/市路號《_____________》_______棟_____單元_____層_____戶(以下簡稱該房屋),政府批准的規劃用途為_____。
據甲方暫測該房屋建築面積為___________平方米,其中套內建築面積為___________平方米、公用分攤建築面積為___________平方米,另有地下附屬面積___________平方米(價格詳見補充條款)。該房屋建築層高為___________米。
該房屋建築設計及平面圖見本合同附件二;該房屋建築結構、裝修及裝置標準見本合同附件三;該房屋相關情況說明(抵押關係、資料關係)見本合同附件四,(相鄰關係及小區平面佈局)見本合同附件六;該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件五。
第三條 乙方購買該房屋,每平方米房屋建築面積單價(不包含房屋全裝修價格)為___________人民幣___________元。
(大寫):______________________。
根據甲方暫測的房屋建築面積,乙方購買該房屋的總房價款(不包含房屋全裝修價格)暫定為人民幣___________元。
(大寫):______________________。
該房屋全裝修總價為人民幣___________元。
(大寫):______________________。
第四條 乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、裝置價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建築面積的暫測與實測不一致的原因外,不再作變動。
第五條 在該房屋交付時,房屋建築面積以認定的測繪機構實測面積為準,如甲方暫測面積與實測面積不一致時,除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理:
1.按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補;
2.甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+___________%(包括___________%),不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-___________% (包括-___________%),乙方有權單方面解除本合同。乙方行使甲方解除權時,必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出,否則視為放棄該項權利。
第六條 簽訂本合同時,該房屋建設工程建設到。乙方應當按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預售款監管帳戶(預售款監管機構:___________、___________帳戶名稱、帳號:___________)。預售款按政府規定監管使用。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。
第七條 乙方若未按本合同約定的時間付款,應當向甲方支付違約金,違約金按逾期未付款額的日萬分之計算,違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止,逾期超過天后,甲方有權選擇下列第種方案追究乙方責任:
一、甲方有權單方面解除本合同,乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的___________%,甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額,剩餘房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的,甲方有權追索。
甲方如行使解除合同權的,應當書面通知乙方。
二、____________________________________________
第八條 簽訂本合同後,甲方不得擅自變更該房屋的建築設計(見附件二),確需變更的應當徵得乙方書面同意並報規劃管理部門稽核批准,在獲得批准之日起天內
與乙方簽訂本合同變更協議。
甲方未徵得乙方同意擅自變更該房屋的建築設計,乙方有權單方面解除本合同。
第九條 甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面佈局(見附件六),確需變更的應當徵得乙方書面同意。
甲方未徵得乙方同意變更小區的平面佈局,乙方有權要求甲方恢復,如不能恢復的,甲方應當向乙方支付總房價款的_______%違約金。
第十條 該房屋的交付必須符合下列第種方案所列條件:
一、取得了房地產權屬登記證明;甲方對該房屋設定的抵押已登出;甲方已按規定繳納了物業維修基金。
二、_______________________________________________________
第十一條 甲方定於年月日前將該房屋交付給乙方,除不可抗力外。
第十二條 甲方如未在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方,應當向乙方支付違約金,違約金按乙方已支付的房價款日萬分之計算,違約金自本合同第十一條約定的最後交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過天,乙方有權選擇下列第種方案追究甲方責任:
一、乙方有權單方面解除本合同。
二、____________________________________________
第十三條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件後,甲方應在交付之日前天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續,乙方應在收到該通知之日起天內,會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標誌為。
在驗收交接時,甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明檔案,因該房屋用途為___________用房,甲方應向乙方提供《___________質量保證書》和《___________使用說明書》。同時,甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。
甲方如不出示和不提供前款規定的材料,乙方有權拒絕接受該房屋,由此而產生的延期交房的責任由甲方承擔。
第十四條 在甲方取得了房地產權屬登記證明後日內,由甲、乙雙方簽署本合同規定的《房屋交接書》。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續的必備檔案。
甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起___________天內,由雙方依法向
交易中心辦理價格申報、過戶申請手續、申領該房屋的房地產權證(小產證)。
第十五條 該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續,甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的,則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。
第十六條 甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權,也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付後出現與甲方保證不相一致的情況,由甲方承擔全部責任。
第十七條 甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、裝置標準達不到本合同附件三約定的標準,乙方有權要求甲方按實際的裝修、裝置與約定的裝修、裝置差價倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件三約定的標準,乙方有權單方面解除本合同。
雙方商定對標準的認定產生爭議時,委託本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測,並以該___________機構出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。
第十八條 該房屋交付後,乙方認為主體結構不合格的,可以委託本市有資質的建築工程質量檢測機構檢測。經核驗,確屬主體結構質量不合格的,乙方有權單方面解除本合同。
第十九條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時,應書面通知甲方,甲方應當在收到乙方的書面通知起天內將乙方已支付的房價款(包括利息,利息按中國人民銀行公佈的同期存款利率計算)全部退還乙方,並承擔賠償責任,賠償金額為總房價款的%,在退還房價款時一併支付給乙方。
前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款,是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。
第二十條 按本合同約定,甲、乙雙方單方解除合同的,在單方解除合同以前,對方已按合同約定支付違約金的,支付的違約金金額應在按本合同約定的賠償金額中扣除。
第二十一條 甲方或乙方對相對方行使單方面解除本合同有異議的,應在接到對方有關單方面解除本合同的書面通知之日起天內,向按第三十三條選定的解決爭議機關確認解除合同的效力。
第二十二條 甲方交付該房屋有其他工程質量問題的,乙方在保修期內有權要求甲方除免費修復外,還須按照修復費的倍給予補償。
雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的,委託本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測,並以該機構出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。
第二十三條 自該房屋驗收交接之日起,甲方對該房屋負責保修。保修範圍和保修期由甲乙雙方參照國務院釋出的《建築工程質量管理條例》規定在本合同附件五中約定。
第二十四條 甲方已選聘物業公司對該房屋進行前期物業管理,並與其簽訂了
《前期物業管理服務合同》(見附件五)。因該房屋規劃用途為___________用房,甲乙雙方已簽訂了《___________使用公約》(見附件五)。
第二十五條 乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起,甲方與簽訂的土地使用權合同中約定的權利、義務和責任轉移給乙方。
第二十六條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何檔案、回覆及其他任何聯絡,必須用書面形式,且採用掛號郵寄或直接送達的方式,送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改後的地址。如以掛號郵寄的方式,在投郵後(以寄出的郵__戳為準)第___________日將被視為已送達另一方,如以直接送達的方式送達,則於另一方簽收時視為已送達。
第二十七條 該房屋買賣過程中所發生的稅費按有關規定由甲、乙雙方各自承擔。
第二十八條 本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的,以補充條款、補充協議為準。
本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,雙方應通過訂立變更協議進行約定。
第二十九條 甲、乙雙方在簽署本合同時,對各自的權利和義務清楚明白,並願按本合同約定嚴格履行,如一方違反本合同,另一方有權按本合同約定要求索賠。
第三十條 本合同自雙方簽字/公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起日內由負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續。
若責任方逾期不辦理登記備案手續造成另一方損失的,應當承擔賠償責任。
第三十一條 本合同登記備案後,如發生協議解除本合同的事實時,在事實發生之日起30天內雙方持解除合同的書面檔案到房地產登記機構辦理登出本合同登記備案的手續。
甲方或乙方依據本合同有關條款的約定單方解除本合同的,甲方或乙方應憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據單方面到房地產登記機構辦理登出本合同登記備案的手續。
第三十二條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議,應協商解決。協商不能解決的,選定下列第___________種方式解決:
一、向___________仲裁委員會申請仲裁;
二、依法向人民法院起訴。
第三十三條 本合同壹式份,均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執份,___________、___________、___________各執壹份。
附件一
付款方式和付款期限
______________________________________________________________________
附件二
該房屋建築設計及平面圖
______________________________________________________________________
附件三
該房屋建築結構、裝修及裝置標準
______________________________________________________________________
附件四
該房屋權屬情況(產權、抵押、租賃)
______________________________________________________________________
附件五
該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書
______________________________________________________________________
附件六
該房屋相鄰關係及小區平面佈局
______________________________________________________________________
補充條款
______________________________________________________________________
補充條款(住宅房屋拆遷房屋補償協議)
______________________________________________________________________
補充條款(經濟適用房預售合同)
______________________________________________________________________
補充條款(限價商品住房合同)
______________________________________________________________________
甲方(名稱):_____________ 乙方(名稱或名字):_______
法定代表人簽署:___________ 乙方本人簽署:_____________
法定代表人的
委託代理人簽署:___________ 法定代理人簽署:___________
甲方蓋章:_________________ 乙方蓋章:_________________
日期:_____年_____月_____日 日期:____年_____月______日
籤於:_____________________ 籤於:_____________________
甲方擬籤人員:_____________ 銷售員證書號:_____________
甲方確認人員:_____________ 銷售員證書號:_____________
網上合同簽訂時間:_________
商品房預售協議合同 篇7
甲方:___________________________
乙方:___________________________
甲、乙雙方於______年_____月_____日簽訂了編號為no:_________的《_________市外銷商品房預售契約》/ 《_________市商品房買賣合同》(下稱“該契約”)。現雙方經友好協商,達成如下一致意見:
1.甲方同意按本協議約定的時間及條件與乙方處理相關事宜,依該契約的約定,甲方應向乙方返還雙倍定金、已付房價款及相應利息共計人民幣 ________元,除尚未歸還之銀行貸款外,甲方需向乙方實際支付人民幣________元。銀行貸款部分款項共計________元由甲方 ______年_____月_____日直接返還予貸款銀行,並向乙方提供銀行的收據,做為乙方與銀行解除借款合同的依據。
2.雙方同意甲方按照下列期限,分期將除銀行貸款部分外的購房款直接支付給乙方
(1)______年_____月_____日之前,甲方向乙方支付______%計_________元直接返還款項。
(2)______年_____月_____日之前,甲方向乙方支付______%計_________元直接返還款項。
(3)______年_____月_____日之前,甲方向乙方支付款項計_________元,以及交付返還全部銀行貸款後銀行所提供的收據。
3.乙方如系以銀行抵押貸款方式支付部分房價款的,自本協議簽署之日起至該契約正式登出之日,每月應向貸款銀行支付的抵押貸款月均還款(下稱“月均還款”),由甲方支付,乙方給予必要的配合,且乙方無須再向甲方歸還。
4.甲方按本協議第2條第(6)款約定執行完畢後,雙方另行簽訂解約協議解除該契約。自該契約解除後,乙方不再對該契約項下的房屋及其相關建築享有任何權利,甲方有權另行處置該契約項下房產。在該契約解除之前,如果乙方不再要求退房、解約的,可與甲方另行協商。
5.甲方向乙方支付全款計_________元之後,並且雙方簽訂解除該契約的檔案生效後,乙方應授權甲方至_________市國土資源與房屋管理局(下稱“房地局”)辦理該契約登出登記手續之全部所需檔案(包括簽署遞交房地局的解約協議、返還甲方開具的付款票據和合同等)。
6.甲乙雙方同意該契約之登出登記手續於甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項後15日內辦理。
7.本協議自雙方簽字之後甲方向乙方所支付首批還款計_________元到達乙方賬戶開始生效,壹式陸份,甲乙雙方各持叄份。
甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________
代表(簽字):_________代表(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
商品房預售協議合同 篇8
出售方:(甲方)
地 址:_____ 電 話:_____
購買方:(乙方)_____姓 名:_____
性 別:___ 出生:___年___月___日 國籍:_____
身份證號碼:_____ 地址:_____ 電話:_____
本合同依據中華人民共和國法律、《深圳經濟特區土地管理條例》和《深圳經濟特區商品房產管理規定》制定。
第一條 甲方經市府國土局批准,取得位於深圳市_____用地面積_____平方米的土地使用權。
地塊編號:___使用年期___年,自___年___月___日起至___年___月___日止。甲方在上述土地興建樓宇,系定名為_____,由甲方預售。
第二條 乙方自願向甲方定購上述樓宇的第___幢___號(第___層)。建築面積_____平方米,土地面積/平方米、(其中:基底分攤_____平方米、公用分攤_____平方米、其他_____平方米)。
第三條 甲方定於___年___月___日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過___天:
1.人力不可抗拒的自然災害;2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑深圳市有關主管部門的證明檔案為依據,方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為:_____單價_____元/平方米,總金額幣___千___百___十___萬___千___百___十___元整(小寫_____萬元)。
付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:賬戶名稱:_____ 帳號:_____
分期(一次)付款(見附表一)。
第五條 乙方如未按本合同第四條規定的時間付款,甲方有權追索違約利息。如逾期_____天以上,仍未付所欠款項和利息,甲方有權單方終止合同,將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用,應按合同規定交付日第二天起計算付款利息,以補償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經深圳市建築質量檢驗部門驗審合格、並負責保修半年,如質量不合格時,乙方有權提出退房,退房後甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用並付清樓款後,簽訂《房地產轉讓合同書》,經市政府主管部門辦理轉讓登記手續,發給《房地產權證》,乙方才能獲得房地產權。
乙方在使用期間,有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護公共設施和公共利益。
第九條 乙方所購樓宇只作_____使用,在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途,如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所佔用的土地,按有關土地管理規定繳納土地使用費。
第十條 預售的樓宇,乙方不許轉讓、抵押,否則,違反市府有關規定,後果自負。
第十一條 後面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發生糾紛,雙方應友好協商解決,不能解決時,應提請深圳市仲裁機關仲裁或深圳市中級人民法院房地產審判庭裁決。
第十三條 本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。
出售方:_____ 購買方:_____
法定代表人:_____ 法定代表人:_____
日期:_____
商品房預售協議合同 篇9
合同登記號:( )商字第( )號
青島商品房買賣合同
青島國土資源和房屋管理局印製
青島工商行政管理局監製
合同填寫說明
1、 本合同文字是根據《青島城鎮房地產交易管理條例》和建設部、國家工商行政管理局印發的《商品房買賣合同示範文字》制定的合同示範文字。印製的合同條款為提示性條款,供買賣雙方當事人約定時採用。簽約之前,購房人應當仔細閱讀本合同內容,對合同條款及專業用詞理解不一致的,由房地產管理部門解釋。
2、 本合同所稱商品房是指由房地產開發企業建設並出售的房屋(包括期房和現房)。
3、 房屋買賣是雙方當事人自身的民事法律行為,涉及的標的額較大、專業性較強、法律規範較多,當事人可向法律專家諮詢。
4、 根據《青島土地房屋權屬登記條例》的規定,房地產交易登記部門在辦理交易登記時,實行實名登記制。因此,購房人在簽訂本合同時,應當填寫真實姓名或名稱;購房人為兩個以上的,可以全部填寫。
5、 在簽訂本合同前,房地產開發企業應向購房人出示《青島商品房預售(租)許可證》或《房地產權證》。預售許可證或《房地產權證》真實性、合法性及該商品房屋是否存在重複預售和被司法機關查封等權利轉移受限制的情況,購房人可在售房現場通過聯機備案系統或到房屋所在地的區縣(市)房地產交易管理部門查閱。
6、 為體現合同雙方的自願原則,雙方當事人可以對合同文本條款的內容進行增補或刪減。本合同文字中相關條款後有空白行的供雙方當事人約定。合同簽訂生效後,未被修改的印刷文字視為雙方同意內容。
7、 本合同文字中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。
8、 對合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要增補或刪減的內容,雙方應當協商確定。【 】中選擇內容,以劃√方式選定;對於實際情況未發生或買賣雙方不作約定時,應在空格部位打,以示刪減。
9、 為保護合同雙方當事人的合法權益,雙方可以將預售廣告、售樓書約定為本合同的附件。
(合同編號: )
合同雙方當事人:
甲方(賣方) ____________________________________________________________
註冊地址_______________________________ 郵編 ____________________________
營業執照號碼___________________________ 資質證書號碼 ____________________
法定代表人_____________________________ 聯絡電話 ________________________
委託代理人_____________________________ 聯絡電話 ________________________
委託代理機構___________________________ 資質證書號碼 ___________________
註冊地址_______________________________ 郵編 ____________________________
法定代表人_____________________________ 聯絡電話 ________________________
乙方(買方) ________________ ________________ ________________ ____________
【身份證】【護照】【營業執照號碼】_______________________ 國籍 _____________
通訊地址___________________________________________________________________
郵編_______________________________ 聯絡電話 ______________________________
【委託代理人】【法定代理人】__________________________ 國籍 ________________
地址_______________________________________________________________________
郵編_______________________________ 聯絡電話 ________________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房訂立本合同:
第一條 本商品房土地使用權狀況及專案名稱。
本商品房專案的土地使用權為【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得,並依法進行了土地使用權登記,取得《房地產權證》,證書號為____________________________________________
該地塊土地面積為__________________,規劃用途為__________________,土地使用年限至__________年__________月________日止(其中住宅用地使用年限為___________年,非住宅用地使用年限為____________年)。
本商品房專案【現定名】【暫定名】_________________________________。建設工程規劃許可證號為________________________,施工許可證號為__________________。
第二條 本商品房銷售依據。
甲方銷售的商品房為下列第________項:
1、現房。《房地產權證》號:___________________________。
2、預售商品房。《商品房預售(預租)許可證》號:________________________,預售商品房批准機關:__________________________________________________。
第三條 乙方所購商品房的基本情況。 座落:__________________區縣(市)__________________鎮__________________路街、巷__________________號附__________________號 幢號_________總層數_________ 單元_________ 所在層次_________ 房號_________ 結構_________
(按說明填寫)戶型_________
(按說明填寫)建築面積_________ 套內單價_________(元/) 用途_________
(按說明填寫)套內_________ 分攤_________ 小計_________
軸線範圍_________
說明
1、該商品房戶型圖見本合同附件一;
2、有關房屋公共部位與公用分攤面積構成說明見附件二;
3、該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式];
4、該房屋形態是[平層][錯層][躍層][退臺式花園洋房];
5、結構分類:[鋼結構][鋼筋混凝土][混合結構][磚木結構][其他結構]
6、戶型分類:[單間][單間配套][一室一廳][二室一廳][二室二廳][三室一廳][三室二廳][三室三廳][四室一廳][四室二廳][四室三廳][五室以上];
7、用途分類
住 宅 類:[經濟適用房][普通成套住宅][獨立別墅][聯排別墅][高檔公寓]
非住宅類:[辦公用房][攤位][門面][商場][車位][倉儲用房][工業用房] [其他用房]
第四條 計價方式與價款。
甲方與乙方約定按下述第_____種方式計算該商品房價款:
1、按套內建築面積計算,該商品房總成交金額為【人民幣】_________ 元整,大寫:____千____百____拾____萬____千____百____拾_____元整。
2、按套( 單元 )計算,該商品房總價款為【人民幣】_______________元整,大寫:____千____百____拾____萬____千____百____拾_____元整。
第五條 付款方式及期限。
本專案商品房預售資金監管銀行為_________________________。
乙方按下列第_______種方式按期付款:
1、一次性付款:________________________________________。
2、分期付款: _________________________________________。
3、按揭付款: _________________________________________。
第六條 交房期限及交付條件。
屬現售商品房的,甲方應當在_________年_____月_____日前,將商品房交付乙方使用。
屬預售商品房的,甲方應當在_________年_____月_____日前,依照國家和地方人民政府的有關規定,將已進行竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。
如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除合同或變更合同外,甲方可據實予以延期:
1、遭遇不可抗力,且甲方在發生之日起_______日內告知乙方的。
2、______________________________________________________。
3、______________________________________________________。
第七條 交房手續的辦理。
商品房達到交付使用條件後,甲方應當書面通知乙方辦理交付手續。雙方進行驗收交接時,甲方應當出示《商品房竣工驗收備案登記證》,並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,甲方還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全,乙方有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由甲方承擔。
由於乙方原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:
1.___________________________________。
2.___________________________________。
3.___________________________________。
第八條 乙方逾期付款的違約責任。
乙方如未按本合同規定的時間付款,按逾期時間,按下列方式處理(不作累加):
1、逾期在_______日之內,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之______的違約金,合同繼續履行;
2、逾期超過____日後,甲方有權解除合同。甲方解除合同的,乙方按累計應付款的_______%向甲方支付違約金。乙方願意繼續履行合同的,經甲方同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之____(該比率應不小於上款中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第五條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
第九條 甲方逾期交房的違約責任。
除本合同第六條規定的特殊情況外,甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用,按逾期時間,按下列方式處理(不作累加):
1、逾期不超過____日,自本合同第六條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______的違約金,合同繼續履行;
2、逾期超過_____日後,乙方有權解除合同。乙方解除合同的,甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起______日內退還全部已付款,並按乙方累計已付款的_______%向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第六條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之________(該比率應不小於上款中的比率)的違約金。
第十條 面積確認及面積差異處理。
根據當事人選擇的計價方式,本條規定以套內建築面積(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
在房屋交付時,房屋建築面積以有資質的房屋測繪機構實測面積為準,如實測面積與合同約定面積有差異的,除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理:
1、合同約定房屋總面積與實測面積誤差在3%以內(含3%)的,據實結算,多退少補。
2、合同約定房屋總面積與實測面積誤差超過3%的,乙方有權退房。
乙方退房的,甲方應在乙方提出退房之日起30日內,將已收房款退還給乙方,並按銀行同期貸款利率付給利息。
乙方不退房的,實測面積大於合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)的,房屋差價由乙方補足;超出3%部分的房屋差價由甲方承擔,產權歸乙方。實測面積小於合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)的,房屋差價由甲方據實返還乙方;超出3%部分的房屋差價由甲方雙倍返還乙方。
面積誤差比 = 實測面積 - 約定面積 100%
約定面積
經規劃部門批准的設計變更造成的面積差異,雙方不解除合同的,應當簽訂補充協議。
第十一條 甲方關於房屋產權狀況的承諾。
甲方保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因甲方原因,造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由甲方承擔全部責任。
若出售的商品房設有他項權利的,甲方應當在出售前徵得他項權人的書面同意,並以書面形式公示和明確告知乙方。
第十二條 規劃、設計變更的約定。
經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到乙方所購商品房質量、使用功能或使用環境的,甲方應當在有關部門批准同意之日起10日內將變更內容書面通知乙方:
1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;
2、________________________________________________;
3、________________________________________________;
4、 _______________________________________________;
5、 _______________________________________________。
甲方未在本合同約定時限內通知乙方的,乙方有權退房。
乙方應當在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答覆。15日內未作書面答覆的,視同接受變更。
乙方退房的,甲方須在乙方提出退房書面要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方,並按銀行同期貸款利率付給利息。
乙方不退房的,應當與甲方另行簽訂補充協議。如雙方在30日內未能達成補充協議的,雙方同意解除本合同,並按上款退房的約定處理。
第十三條 甲方關於裝飾、裝置標準承諾的違約責任。
甲方交付使用的商品房的裝飾、裝置標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,乙方有權要求甲方按照下述第_______種方式處理:
1、甲方賠償雙倍的裝飾、裝置差價。
2、____________________________________________________。
3、____________________________________________________。
第十四條 甲方關於基礎設施、公共配套建築正常執行的承諾。
本專案物業管理用房為______,位於_____幢_____單元________房號________,軸線範圍____________________________________________________________________________。
甲方承諾與該商品房直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件:
1、於_______年________月________日前通水;
2、於_______年________月________日前通電;
3、於_______年________月________日前通氣;
4、_____________________________________________;
5、_____________________________________________。
如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
1、______________________________________________;
2、______________________________________________。
商品房預售協議合同 篇10
甲方(賣方):
住所(址):__________________________郵編:______________
身份證/護照/營業執照號碼:______________聯絡電話:______
委託/法定代理人:
住所(址):______________________________聯絡電話:______
乙方(買方):
國籍:__________性別:_________出生年月:_______________
住所(址):__________________________郵編:______________
身份證/護照/營業執照號碼:______________聯絡電話:______
委託/法定代理人:
住所(址):______________________________聯絡電話:______
甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上,就乙方購買甲方預售的《________________》商品房事宜,訂立本合同。
第一條 甲方通過土地使用權出讓/轉讓/劃撥方式取得________區/縣______________________地塊土地使用權,並依法進行了土地使用權登記取得房地產權證,證書號為:_________________________土地面積為:_____________,土地用途為:_______________。
甲方經批准,在該地塊上投資建造《_________________》(暫定名/現定名)商品房,主體建築物的建築結構為________結構;建築物地上層數為______層,地下層數為______層。
上述商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件,________________________局已批准上市預售(預售許可證編號:___________________)。
第二條 乙方向甲方購買_____________路__________________《_____________》_______幢(號)______層_______室(以下簡稱該房屋),政府批准的規劃用途為_______________。
據甲方暫測該房屋建築面積為__________平方米,其中套內建築面積為__________平方米、公用分攤建築面積為__________平方米。該房屋建築層高為_________米。
該房屋建築設計及平面圖見本合同附件二;該房屋建築結構、裝修及裝置標準見本合同附件三;該房屋相關情況說明(抵押關係、資料關係、相鄰關係及小區平面佈局)見本合同附件四;該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件五。
第三條 乙方購買該房屋,每平方米房屋建築面積單價(不包含房屋全裝修價格)為人民幣___________元。
(大寫):___________________________________________。
根據甲方暫測的房屋建築面積,乙方購買該房屋的總房價款(不包含房屋全裝修價格)暫定為人民幣___________元。
(大寫):___________________________________________。
該房屋全裝修總價為人民幣___________元。
(大寫):___________________________________________。
第四條 乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、裝置價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建築面積的暫測與實測不一致的原因外,不在作變動。
第五條 在該房屋交付時,房屋建築面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準,如甲方暫測面積與實測面積不一致時,除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理:
1、按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補;
2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_____% (包括_____%),不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-_____% (包括-_____%),乙方有權單方面解除本合同。乙方行使甲方解除權時,必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出,否則視為放棄該項權利。
第六條 簽訂本合同時,該房屋建設工程建設到_______________。乙方應當按本合同約定時間如期足額將房款價解入甲方的預售款監管帳戶(預收款監管機構:________________、帳戶名稱_______________、帳號:___________________)。預收款按政府規定監管使用。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。
第七條 乙方若未按本合同約定的時間付款,應當向甲方支付違約金,違約金按逾期未付款額的日萬分之__計算,違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_____天后,甲方有權選擇下列第____種方案追究乙方責任:
壹、甲方有權單方面解除本合同,乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_____%,甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額,剩餘房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的,甲方有權追索。
甲方如行使解除合同權的,應當書面通知乙方。
貳、
第八條 簽訂本合同後,甲方不得擅自變更該房屋的建築設計(見附件二),確需變更的應當徵得乙方書面同意並報規劃管理部門稽核批准,在獲得批准之日起_____天內與乙方簽訂本合同變更協議。
甲方未徵得乙方同意擅自變更該房屋的建築設計,乙方有權單方面解除本合同。
第九條 甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面佈局(見附件四),確需變更的應當徵得乙方書面同意。
甲方未徵得乙方同意變更小區的平面佈局,乙方有權要求甲方恢復,如不能恢復的,甲方應當向乙方支付總房價款的_____%違約金。
第十條 該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件:
壹、辦理了房地產初始登記手續,取得新建商品房房地產權證(大產證);甲方對該房屋設定的抵押已登出;甲方已按規定繳納了物業維修基金。
貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設定的抵押已登出;甲方已按規定繳納了物業維修基金;甲方承諾在_________年______月______日前辦理房地產初始登記手續,取得新建商品房房地產權證(大產證),如到時不能取得商品房房地產權證(大產證),乙方有權單方面解除本合同。
叄、第十一條 甲方定於_________年______月______日前將該房屋交付給乙方,除不可抗力外。
第十二條 甲方如未在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方,應當向乙方支付違約金,違約金按乙方已支付的房價款日萬分之___計算,違約金自本合同第十一條約定的最後交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過______天,乙方有權選擇下列第____種方案追究甲方責任:
壹、乙方有權單方面解除本合同。
貳、第十三條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件後,甲方應在交付之日前______天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起______天內,會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標誌為__________________。
在驗收交接時,甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明檔案,因該房屋用途為____________用房,甲方應向乙方提供《_____________________質量保證書》和《_____________________使用說明書》。同時,甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。
甲方如不出示和不提供前款規定的材料,乙方有權拒絕接收該房屋,由此而產生的延期交房的責任由甲方承擔。
第十四條 在甲方辦理了新建商品房房地產初始登記手續、取得了房地產權證(大產證)後______日內,由甲、乙雙方簽署本合同規定的《房屋交接書》。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續的必備檔案。
甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起______天內,由雙方依法向____________交易中心辦理價格申報、過戶申請手續、申領該房屋的房地產權證(小產證)。
第十五條 該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續,甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的,則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。
第十六條 甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權,也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付後出現與甲方保證不相一致的情況,由甲方承擔全部責任。
第十七條 甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、裝置標準達不到本合同附件三約定的標準,乙方有權要求甲方按實際的裝修、裝置與約定的裝修、裝置差價__倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件三約定的標準,乙方有權單方面解除本合同。
雙方商定對標準的認定產生爭議時,委託本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。
第十八條 該房屋交付後,乙方認為主體結構不合格的,可以委託本市有資質的建築工程質量檢測機構檢測。經核驗,確屬主體結構質量不合格的,乙方有權單方面解除本合同。
第十九條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時,應書面通知甲方,甲方應當在收到乙方的書面通知起______天內將乙方已支付的房價款(包括利息,利息按中國人民銀行公佈的同期存款利率計算)全部退還乙方,並承擔賠償責任,賠償金額為總房價款的___%,在退還房價款時一併支付給乙方。
前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。
第二十條 甲方交付該房屋有其他工程質量問題的,乙方在保修期內有權要求甲方除免費修復外,還須按照修復費的___倍給予補償。
雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的,委託本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。
第二十一條 自該房屋驗收交接之日起,甲方對該房屋負責保修。保修範圍和保修期由甲乙雙方參照國務院分佈的《建築工程質量管理條例》及《上海市房地產轉讓辦法》規定在本合同附件五中約定。
第二十二條 甲方已選聘________________________物業公司對該房屋進行前期物業管理,並與其簽訂了《前期物業管理服務合同》(見附件五)。因該房屋規劃用途為_________用房,甲乙雙方已簽訂了《_____________________使用公約》(見附件五)。
第二十三條 乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起,甲方與___________________________簽訂的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的權利、義務和責任轉移給乙方。
第二十四條 本合同項下乙方享有的權益(房屋期權),乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時,甲方應予協助。
第二十五條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何檔案、回覆及其他任何聯絡,必須用書面形式,且採用掛號郵寄或直接送達的方式,送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改後的地址。如以掛號郵寄的方式,在投郵後(以寄出的郵戳為準)第_____日將被視為已送達另一方,如以直接送達的方式送達,則於另一方簽收時視為已送達。
第二十六條 該房屋買賣過程中所發生的稅費按有關規定由甲、乙雙方各自承擔。
第二十七條 本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的,以補充條款、補充協議為準。
本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,雙方應通過訂立變更協議進行約定。
第二十八條 甲、乙雙方在簽署本合同時,對各自的權利和義務清楚明白,並願按本合同約定嚴格履行,如一方違反本合同,另一方有權按本合同約定要求索賠。
第二十九條 本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起____日內由甲方/乙方/雙方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續。
若責任方逾期不辦理登記備案手續造成另一方損失的,應當承擔賠償責任。
第三十條 本合同登記備案後,如發生協議解除本合同的事實時,在事實發生之日起30天內雙方持解除合同的書面檔案到_______________房地產登記機構辦理登出本合同登記備案的手續。
甲方或乙方依據本合同有關條款的約定單方解除本合同的,甲方或乙方應憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據單方面到房地產登記機構辦理登出本合同登記備案的手續。
第三十一條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議,應協商解決。協商不能解決的,選定下列第____種方式解決:(不選定的劃除)
壹、向__________________仲裁委員會申請仲裁;
貳、依法向人民法院起訴。
第三十二條 本合同壹式______份,均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執______份,、___________________________各執壹份。
附 件 一
付款方式和付款期限
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(貼上處) (雙方騎縫簽字或蓋章)
附 件 二 該房屋建築設計及平面圖
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(貼上處) (雙方騎縫簽字或蓋章)
附 件 三 該房屋建築結構、裝修及裝置標準
-------------------------------------------------------
(貼上處) (雙方騎縫簽字或蓋章)
附 件 四 該房屋相關情況(抵押、租賃、相鄰及小區平面局)
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(貼上處) (雙方騎縫簽字或蓋章)
附 件 五 該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書
------------------------------------------------------
(貼上處) (雙方騎縫簽字或蓋章)
補 充 條 款
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(貼上處) (雙方騎縫簽字或蓋章)
補 充 條 款
------------------------------------------------------
(貼上處) (雙方騎縫簽字或蓋章)
甲方(名稱): 乙方(名稱或名字):
法定代表人簽署: 乙方本人簽署:
法定代表人的
委託代理人簽署: 委託代理人簽署:
法定代理人簽署:
甲方蓋章: 乙方蓋章:
日期: 年 月 日 日期: 年 月 日
商品房預售協議合同 篇11
出售方(甲方):
地 址:____ ______ 郵 碼:___ __ 電話:_____________
購買方(乙方):_________________
姓名: 性 別:
出生:年月日
身份證號碼:
地址:
郵 編: 電話:
第一條 甲方經批准,取得位於____市用地面積____㎡的土地使用權。
地塊編號:____ 使用年期____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇,系____定名____,由甲方預售。
第二條 乙方自願向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建築面積____㎡,土地面積/㎡(其中:基底分攤____㎡、公用分攤____㎡、其他____㎡)。
第三條 甲方定於____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過____天:
1.人力不可抗拒的自然災害;
2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關主管部門的證明檔案為依據,方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為:____單價元/㎡,總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。
付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:
帳戶名稱:________________帳號:_______________
第五條 乙方如未按本合同第四條規定的時間付款,甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上,仍未付所欠款項和利息,甲方有權單方終止合同,將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用,應按合同規定交付日第二天起計算付款利息,以補償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經 市建築質量檢驗部門驗審合格,並負責保修一年,如質量不合格時,乙方有權提出退房,退房後甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用並付清樓款後,簽訂《房地產轉讓合同書》,經市府主管部門辦理轉讓登記手續,發給《房地產權證》,乙方才能獲得房地產權。
乙方在使用期間,有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所,同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護公共設施和公共利益。
第九條 乙方所購樓宇只作____使用,在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途,如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所佔用的土地,按有關土地管理規定繳納土地使用費。
第十條 預售的樓宇,乙方不許轉讓、抵押,否則,後果自負。 第十一條 本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發生糾紛,雙方應友好協商解決,不能解決時,按下列( )項解決:
1.由仲裁機關仲裁;
2.由人民法院裁判;
第十三條 本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。
甲 方:____________ 乙 方:____________ 代 表:____________ 代 表:____________
年 月 日 年 月 日
商品房預售協議合同 篇12
甲方:廣州市
乙方:_________分行/支行(監控銀行)
丙方:_________(房地產開發企業)
為 加強商品房預售管理,規範商品房預售款使用行為,根據《廣東省商品房預售管理條例》的規定,經甲、乙、丙方協商,就位於廣州市_________區 _________路_________ 地段,專案名稱為_________,監控賬號為_________樓盤的預售款收存和劃撥使用訂立如下協議共同遵守。
一、權利
1.甲方負責對商品房預售款收存和使用的日常監督管理,並貫徹實施《廣東省商品房預售管理條例》。
2.乙方在為丙方辦理預售款撥付時,應要求丙方出具《預售款專用資金撥付批准書》。
3.進入監控賬戶的預售款未經甲方同意撥付的,一律不準使用。
4.樓宇竣工後,丙方憑竣工驗收證明向甲方申請辦理監控賬戶銷戶手續。經甲方稽核批准銷戶的, 丙方持銷戶批准書向乙方辦理賬戶取消監控手續。
5.根據《廣東省商品房預售管理條例》,甲方可以向預售人(丙方)收取監督管理款項千分之二的監督管理服務費。在工程建設期內,丙方向甲方申請使用商品房預售款項,經甲方稽核同意支付的,按撥付數額收取千分之二的監督管理服務費。
二、義務
1.甲、乙、丙三方必須嚴格按照《廣東省商品房預售管理條例》的具體要求開設監控專戶及簽定本協議。
2.甲方應在收到丙方使用預售款申請之日起五天內作出答覆;對不同意使用的,應當以書面方式說明理由。
3.乙方應積極配合甲方開展監管工作,按甲方批准的支付額給丙方辦理預售款撥付。
4.乙方須將所有按揭貸款劃入監控賬戶,不得直接支付給丙方或轉作它用。
5.乙方須按甲方的要求於每個工作日將前一天監控賬戶的預售款收支情況填報到《房屋管理系統》上,同時要及時在《房屋管理系統》上對監控賬戶內所收到的每一筆預售款作上標記。
6.丙方不得直接收存預售款。
7.丙方應根據《房屋管理系統》上公佈的示範合同文字,與預購人協商擬訂合同條款並簽訂商品房銷售合同;應要求預購人按《商品房預售款繳款通知書》將購房款直接存入商品房預售款監控賬戶,並憑銀行出具的存款憑證為預購人換取交款收據。
8.丙方與預購人簽訂《商品房買賣合同》後10天內,向房地產交易登記機構申請辦理商品房買賣合同備案確認手續。在辦理合同備案確認手續時,丙方應同時附送銀行出具給預購人的商品房預售款存入專用賬戶的憑證。
9.丙方經甲方批准撥付取得的預售款項,在專案竣工之前,只能用於購買專案建設必需的建築材料,裝置和支付專案建設的施工進度款及法定稅費,不得挪作他用。
10.丙方必須遵守《廣東省商品房預售管理條例》,並接受甲方管理和監督,切實保障預購人的合法權益。
三、法律責任
丙方違反規定直接收存預售款的,甲方應責令其改正。對情節嚴重的,應降低或登出其房地產開發資質,並處以違法使用款項百分之十以上百分之二十以下的罰款。同時,通過媒體予以曝光。
四、其他
本協議自簽訂之日起生效,一式四份,甲方兩份、乙、丙方各持一份。
甲方:_________(公章) 負責人:_________(簽章)
乙方:_________(公章) 負責人:_________(簽章)
丙方:_________(公章) 負責人:_________(簽章)
_________年____月____日 _________年____月____日
商品房預售協議合同 篇13
第一章 合同當事人
出賣人:
通訊地址:
郵政編碼:
營業執照註冊號:
企業資質證書號:
法定代表人: 聯絡電話:
委託代理人: 聯絡電話:
委託銷售代理機構:
通訊地址:
郵政編碼:
營業執照註冊號:
買受人:
【法定代表人】【負責人】: 國籍【地區】:
【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】:
出生日期: 年 月 日,性別:
通訊地址:
郵政編碼: 聯絡電話:
【法定代理人】【委託代理人】 : 國籍【地區】:
【身份證】【護照】【 】:
出生日期: 年 月 日,性別:
通訊地址:
郵政編碼: 聯絡電話:
(買受人為多個時,各地在示範文字中可以增加以上買受人資訊)
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》及其他有關法律、法規的規定,出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協議:
第二章 商品房基本狀況
第一條 專案建設依據
1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落於 地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【 】為: ,土地使用權面積為: ,買受人購買的商品房 ( 以下簡稱該商品房)所在土地用途為: ,土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止。
2、出賣人經批准,在上述地塊上建設的商品房專案【地名核准名稱】【暫定名】為: ,建設工程規劃許可證號為: ,建築工程施工許可證號為: 。
第二條 預售依據
該商品房已由 批准預售,預售許可證號為: 。
第三條 基本情況
該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業】【 】。
該商品房所在樓棟的主體建築結構為: ,建築層數為:
層,其中地上 層,地下 層。簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為【基礎挖槽】【正負零】【地下 層】【地上 層】【結構封頂】。
3、該商品房為第一條規定專案中的 【幢】【座】第 層 單元 號,房屋竣工後,如房號發生改變的,以房屋所有權證登記的地址為準。房號的變化不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖及位置圖見附件一。
4、出賣人委託預測該商品房面積的房產測繪機構是 ,其預測建築面積共 平方米,其中套內建築面積 平方米,共用部位與共用房屋分攤建築面積 平方米。該商品房共用部位及設施具體見附件二。
該商品房層高為: 米 ,有 個陽臺,其中 個陽臺為封閉式, 個陽臺為非封閉式。
第四條 抵押情況
與該商品房有關的抵押情況為: 。( 2 和 3 可以同時選擇)
1、該商品房佔用範圍內的土地使用權及在建工程均未設定抵押。
2、該商品房佔用範圍內的土地使用權已經設定抵押,抵押權人為: ,抵押登記部門為: ,抵押登記日期為: 。
3、該商品房在建工程已經設定抵押,抵押權人為: ,抵押登記部門為: ,抵押登記日期為: 。
抵押權人同意該商品房預售的證明及關於抵押的相關約定見附件三。
第五條 房屋權利狀況
1、該商品房沒有權屬糾紛和債權債務糾紛;
2、該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人;
3、該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況;
4、 ;
5、 ;
6、 。
如該商品房權利狀況與上述情況不符,導致買受人不能辦理預售合同登記備案、房屋登記或發生債權債務糾紛的,買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起30日內,將買受人已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給買受人,買受人有權要求出賣人支付不低於已付房價款一倍的賠償金。
。
第三章 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間
第六條 計價方式與價款
出賣人與買受人按照下列第 種方式計算該商品房價款:
1、按照套內建築面積計算,該商品房單價為每平方米 (幣) 元,總價款為: (幣) 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(大寫)。
2、按照建築面積計算,該商品房單價為每平方米 (幣) 元,總價款為: (幣) 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(大寫)。
3、按照套 ( 單元 ) 計算,該商品房總價款為: (幣) 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(大寫)。
4、按照 計算,該商品房總價款為: (幣) 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(大寫)。
第七條 付款方式及期限
買受人採取下列第 種方式付款。
1、一次性付款。買受人應當在 年 月 日前支付全部房價款。
2、分期付款。買受人應當在 年 月 日前分 期支付部全部房價款,首期房價款金額( 幣) 元(大寫: 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整),應當於 年 月 日前支付。
3、貸款方式付款:【公積金貸款】【銀行按揭貸款】。
買受人以銀行按揭方式付款的,應於本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(含定金)¥ 元,餘款¥ 元向銀行申請貸款。買受人應於簽訂本合同之日起 45 日內辦理完成銀行按揭申請與審批手續、房屋產權管理局房屋抵押與預告登記手續,並按要求交清相關款項和費用;買受人逾期履行上述義務的,按照本合同第九條處理。
買受人以公積金貸款方式付款的,應於本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(含定金)¥ 元,餘款¥ 元向 公積金中心申請貸款。買受人應於簽訂本合同之日起 90 日內辦理完成公積金按揭申請與審批手續、房屋產權管理局房屋抵押與預告登記手續,並按要求交清相關款項和費用;買受人逾期履行上述義務的,按照本合同第九條處理。
因買受人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的,出賣人同意買受人在收到出賣人通知之日起 15 日內,以自有資金補交差額購房款,不承擔本合同第七條約定的違約責任;買受人在15日內不予答覆或不以自有資金補交差額購房款的,出賣人在 15 日內有權解除合同,買受人並按總房款的 10% 向出賣人支付違約金;合同解除後,出賣人應在 30 日內,將已付房款扣除違約金後的剩餘部分退還給買受人。
因出賣人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的,雙方應當在15日內就具體付款期限與付款方式另行達成補充協議。協商不成的,買受人有權解除本合同,並在合同解除後30日內出賣人退還已付款項及中國人民銀行同期活期存款年利息。
因非歸責於雙方的原因,導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的,買受人應在出賣人通知之日起 15 日內以自有資金支付。逾期,任何一方均可單方解除合同,在合同解除後 15 日內,出賣人將已付款及按中國人民銀行同期活期存款年利率計算利息一併退還給買受人。
。
4、其他方式:
;
。
該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。
第八條 預售資金監管情況(是否需要 )
出賣人承諾商品房預售資金,按法律法規的有關規定監管使用,用於有關的工程建設。
根據本地商品房預售款監管的具體辦法規定,該商品房的預售資金監管機構: ,預售資金監管賬戶名稱為 ,賬號為: 。
買受人應當按本合同約定如期足額將房價款繳入上列預售款監管賬戶。買受人將房價款直接支付給出賣人的,出賣人收到房款後應及時將預售款繳入監管賬戶內。
第九條 逾期付款責任
買受人未按照約定時間付款的,雙方同意按照下列第 種方式處理:
1、按照逾期時間,分別處理 ( (1)和(2)不作累加 )
(1) 逾期在 60 日之內,買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 五 的違約金,並於實際支付應付款之日起 7 日內向出賣人支付違約金,合同繼續履行。
(2) 逾期超過 60 日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)後,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起 30 日內按照總房款的 10 % 向出賣人支付違約金,出賣人將已付房款扣除違約金後的剩餘部分退還給買受人。買受人願意繼續履行合同的,經出賣人同意後,合同繼續履行,買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 五 (該比率應當不小於第(1)項中的比率)的違約金,並於實際支付應付款之日起 7 日內向出賣人支付違約金。
本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的,按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2、 。
第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續
第十條 交付時間和條件
(一)出賣人應當在 年 月 日前向買受人交付該商品房。
(二)該商品房交付時應當符合下列第1、2、 、 、 、 項所列條件:
1、該商品房已取得建築工程竣工合格證明檔案;
2、 ;
3、 ;
4、 ;
5、 ;
該商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》以及《住宅工程分戶驗收表》。
第十一條 本專案內相關設施、裝置的交付時間與使用條件
(一)城市基礎設施(具體有什麼根據實際自行增減)
1、上水、下水: 年 月 日 達到 ;
2、供電: 年 月 日 達到 ;
3、燃氣: 年 月 日 達到 ;
4、電話通訊:交付時線路敷設到戶;
5、有線電視:交付時線路敷設到戶;
6、寬頻網路:交付時線路敷設到戶。
以上第3、4、5、6項需要買受人自行辦理開通使用手續。
如果在規定日期內未達到上述使用條件或與其書面所做出的明確具體的說明和允諾不符的,雙方同意按本合同第十三條處理,出賣人應按規定承擔逾期交房的責任。
但如遇下列特殊原因,除雙方協商一致同意解除合同或變更合同外,出賣人可據實予以延期交付,出賣人不承擔逾期交房的違約責任:
1).遭遇不可抗力;
2).後續法律變化,致使本合同專案開發被迫停止的;
3).政府及行政主管機關強制變更規劃、釋出停工命令等開發商不能控制的原因;
4).發生對整個社會之工作、生活秩序有全面、根本性、持續性影響之重大事件,致使本合同專案開發被迫停止的。
5).因政府原因導致的本合同專案開發停工的。
第十二條 交接手續
(一)該商品房達到第十條約定的交付條件後,出賣人應當在交付日的
( )日前,書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。出賣人按合同填寫地址向買受人掛號郵寄或快遞材料視為書面送達,交郵日即為送達日;出賣人在專案所在地公開發行的瀟湘晨報或長沙晚報刊登公告的,刊登日視為出賣人書面送達日。買受人未收到交付通知書的,以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交接的時間,以該商品房所在地為交接手續辦理地點。
雙方進行房屋交接時,出賣人應當出示滿足第十條約定的證明檔案。出賣人不出示證明檔案或者出示的證明檔案不齊全,不能滿足第十條約定條件的,買受人有權拒絕接收,由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔,並按照第十三條處理。
(二)查驗房屋
1、買受人應在收到書面通知後 日內,辦理該商品房的交接手續。
2、雙方辦理交接手續前,買受人有權對所購買的該商品房進行查驗,出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理檔案作為買受人查驗該商品房的前提條件。
3、查驗該商品房時,買受人對以下除該商品房主體結構和地基基礎外的房屋質量缺陷提出異議的,由出賣人按照國家和地方有關工程質量的規範和標準自查驗該商品房之次日起 30 日內負責修復,並承擔修復費用,修復完成後再行交付。且出賣人應按本合同第十三條承擔逾期交付責任。
(1)屋面、牆面、地面滲漏;
(2)牆面、頂棚抹灰層脫落;
(3)地面空鼓開裂、大面積起砂;
(4)門窗翹裂、五金件損壞;
(5)管道堵塞;
(6)潔具開裂、漏水;
(7)燈具、電器開關失靈;
(8)防盜及對講系統失靈;(上述事項根據具體情況自行增減)
(9) ;
(10) ;
(11) ;
(12) 。
房屋質量嚴重影響買受人對房屋的正常使用的,出賣人按照國家和本市有關工程質量的規範和標準自查驗該商品房之次日起 30 日內負責修復,並承擔修復費用,由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔,並按照本合同第十三條處理。修復後或經多次維修仍存在嚴重影響買受人正常居住使用的質量問題,買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的,應當書面通知出賣人,出賣人應當自解除合同通知送達之日起 30 日內退還全部已付款,並按照 中國人民銀行同期活期存款年 利率付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。
。
(三)查驗該商品房後,買受人對出賣人所交付的商品房無異議,雙方應當簽署商品房交接單。由於買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:
; 。
第十三條 逾期交付責任
除不可抗力外,出賣人未按照第十條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,按照下列第 2 種方式處理:
1、按照逾期時間,分別處理 ( (1)、(2)和(3)不作累加 )
(1) 逾期在 / 日之內(該期限應當不小於第九條第1(1)項中的期限),出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 / 的違約金(該違約金比率應當不小於第九條第1(1)項中的比率),並於該商品房實際交付之日起 / 日內向買受人支付違約金,合同繼續履行。
(2) 逾期超過 / 日(該期限應當與本條的第1(1)項中的期限相同)後,買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 / 日內退還全部已付款,並按照買受人全部已付款的 / % 向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 / (該比率應當不小於本條第1(1)項中的比率)的違約金,並於該商品房實際交付之日起 / 日內向買受人支付違約金。
2、 合同繼續履行,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二的違約金 ,違約金最高不超過總房款的5% 。
由於買受人原因,未能按期接受房屋的,雙方同意按 ( 2 ) 方式處理:
(1)、出賣人按逾期每天 / 元向買受人收取房屋管理費,該房屋毀損、滅失的風險由買受人承擔。
(2)、 該房屋自交付使用通知書送達之日起滿30日的,視為已交付買受人,該房屋有關的權利、義務、責任和風險同時轉移給買受人,該房屋毀損、滅失的風險由買受人承擔,買受人自本合同約定的交付期限屆滿之日起承擔物業管理費用等應由房屋所有人承擔的其他費用。
第五章 面積差異處理方式
第十四條 面積差異處理
該商品房交付時,出賣人應當向買受人出示其委託的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書,並向買受人提供該商品房的面積實測資料(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的,根據第六條按照建築面積計價的約定,雙方同意按照下列原則處理:
(1) 建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在 3% 以內 ( 含 3%) 的,根據實測建築面積結算房價款;
(2) 建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出 3% 時,買受人有權解除合同。
買受人選擇解除合同的,應當書面通知出賣人,出賣人應當自解除合同通知送達之日起 30 日內退還買受人已付房款,並按照 中國人民銀行同期活期存款年 利率付給利息。
買受人選擇不解除合同的,實測建築面積大於預測建築面積時,建築面積誤差比在 3% 以內 ( 含 3%) 部分的房價款由買受人補足;超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人所有。實測建築面積小於合同約定建築面積時,建築面積誤差比絕對值在 3% 以內 ( 含 3%) 部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出 3% 部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
實測建築面積 - 預測建築面積
建築面積誤差比 = x 100%
預測建築面積
(3)因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協議。
3、雙方自行約定:
出賣人與買受人按實測建築面積根據合同約定的商品房單價多退少補 ;
。
第六章 房屋室內層高及差異處理方式
第十五條 買受人所購該房屋的建築層高為 米,若房屋實際交付時建築層高低於該約定,雙方同意按如下方式處理:
買受人同意該房屋的建築層高有5%以內的誤差;房屋的建築層高差超過5%的,出賣人按總房款的1%支付違約金。
本合同所述房屋建築層高是指上下兩層樓面之間的垂直距離。
第七章 規劃設計變更
第十六條 規劃、設計變更的約定
出賣人承諾按批准的規劃、設計建設該商品房專案,不擅自變更建築設計。出賣人確需變更且經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,出賣人應當在有關部門批准同意之日起10個工作日內,書面通知變更之前的買受人 :
1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;
2、該商品房所在小區的平面佈局;
3、 ;
4、 ;
5、 。
買受人有權在通知之日起15日內做出是否解除合同的書面答覆。買受人在通知之日起30日內未作出書面答覆,視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的,買受人有權解除合同。
買受人選擇解除合同的,應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 30 日內退還買受人已付房款,並按照 中國人民銀行同期活期存款年 利率付給利息。
買受人不解除合同的,應當在與出賣人另行簽訂補充協議。
第八章 商品房質量及保修責任
第十七條 商品房質量的約定
(一)主體結構
該商品房主體結構和地基基礎合格。經檢測不合格的,買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的,應當書面通知出賣人,出賣人應當自解除合同通知送達之日起 日內退還全部已付款,並按照 利率付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此發生的檢測費用由出賣人承擔。
(二)裝飾裝修及裝置標準
交付的該商品房質量應當符合國家和本市頒佈的工程質量規範、標準和施工圖設計檔案的要求,應使用合格的建築材料、構配件和裝置,裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。如不符合上述標準的,買受人有權拒絕出賣人的交付行為,且出賣人應按第十三條承擔逾期交房的責任,並按約定標準在 30日 內完成整改。
(三)室內空氣質量、建築隔聲和民用建築節能措施 (是否需要 )
1、該商品房室內空氣質量符合國家標準。該商品房為住宅的,建築隔聲情況符合《民用建築隔聲設計規範》(GBJ118-88)、《建築門窗空氣聲隔聲效能分級及檢測方法》(GB/T8485-20__)標準。該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的、商品房建築隔聲情況未達到標準的或不符合國家有關民用建築節能強制性標準的,買受人有權要求出賣人在30日內完成整改,並按合同第十三條承擔逾期交付的責任。
第十八條 住宅保修責任
(一)商品房實行保修制度。該商品房為商品住宅的,出賣人自該商品房交付之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
該商品房為非住宅的,雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件九。
(二)下列情形,出賣人不承擔保修與賠償責任:
1、因人為破壞或嚴重自然災害造成的房屋及其附屬設施的損害;
2、不當使用,或者在裝修房屋過程中,對房屋結構、水電氣管線、防水層、保溫層、粉刷層及部品零件造成的損害;
3、第三人因不當使用、裝修房屋,對本商品房造成的損害。
(三)在保修期內,買受人發出書面保修通知書 日內,出賣人既不履行保修義務也不書面通知保修責任異議的,買受人可以自行或聘請他人進行維修,合理的維修費用由出賣人承擔。
房屋保修期按出賣人提供的《質量保證書》執行,但該《質量保證書》規定的保修期不得短於國家規定的最低保修期,保修期自該房屋交付之日起計算。
(四)買受人的房屋僅作 住宅 使用,買受人不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施,並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。否則,違約者應承擔由此造成的所有責任。
第九章 辦理產權登記有關事宜
第十九條 房屋登記
出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和其他債權債務糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產權預告登記和產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。
自本合同生效之日起 90 日內,買賣雙方應向長沙市房屋產權管理局申請預告登記或預售合同備案登記,逾期未辦理和申請的,買受人可單方申請辦理。出賣人在交付商品房後 2年內,完成該幢商品房的初始登記。初始登記後 2年內取得房屋所有產權證,完成房屋所有權證後 365 日內取得土地使用權證。
如因出賣人的責任,未能在規定期限內為買受人辦理上述手續並取得相關權屬證書的,雙方同意按下列第 2 項處理:
1.買受人解除合同,出賣人在買受人提出解除合同要求之日起 / 日內將買受人已付房價款(含利息)退還給買受人,並按已付房價款的 / %向買受人支付違約金。
2.買受人不解除合同,自本合同規定期限的第二天起至實際辦理登記之日止,出賣人按日向買受人支付已付房款的萬分之二的違約金,違約金最高不超過總房款的5%。
如因買受人的原因,出賣人不能在規定期限內辦理上述登記手續的,雙方同意按下列第 2 項處理:
1.出賣人解除合同,出賣人在提出解除合同要求之日起 / 日內將買受人的已付房價款(含利息)退還給買受人,買受人按已付房款的 / %向出賣人支付違約金。
2.出賣人不解除合同,自本合同規定期限的第二天起至實際辦理登記手續之日止,買受人按日向出賣人支付已付房款的萬分之二的違約金,違約金最高不超過總房款的5%。
任何一方解除合同的,都應當在解除合同的事實發生之日起 30 日內,雙方持解除合同的書面檔案到長沙市房屋產權管理局辦理解除合同的相關手續,否則,另一方可不承擔違約責任。
關於房屋登記的相關約定見附件十。
第十章 前期物業管理
第二十條 前期物業服務
(一)出賣人依法選聘的物業服務企業為: ,資質證號為: 。
(二)前期物業服務期間,物業收費方式為:【包乾制】【酬金制】【 】: 。物業費價格為 / 月·平方米 ( 建築面積 ) 。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施裝置日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、 、 、 。
其他事項、服務標準、雙方的權利義務、專項維修資金的管理和使用等內容,由雙方簽訂《前期物業服務合同》(附件十一)進行約定。
買受人已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約,同意由出賣人依法選聘的物業服務企業提供前期物業服務,遵守臨時管理規約。業主委員會成立後,由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。
第十一章 雙方約定的其他事項
第二十一條 共有權益的約定
買受人對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。行使權利不得危及建築物的安全,不得損害其他買受人的合法權益。對建築物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。雙方對共有權益的約定如下:
1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸本樓棟產權人共有;
2、該商品房所在樓棟的外牆面使用權歸本樓棟產權人共有;
3、該商品房所在建築區劃內的道路(屬於城鎮公共道路的除外)、綠地(屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外)、佔用全體產權人共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位、物業服務用房歸全體產權人共有;
4、建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分,通道、樓梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附屬設施、裝置,避難層、裝置層或者裝置間等結構部分歸產權人共有;
5、 ;
6、 ;
7、 ;
8、 。
第二十二條 稅費
買賣雙方應按照國家及本市的有關規定,向相應部門交納因該商品房買賣發生的稅、費。
第二十三條 銷售和使用承諾
1、出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售,不擅自改變該商品房使用性質,並按照規劃用途辦理房屋登記。
2、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十二。(如:該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)
3、買受人使用該商品房期間,不得擅自改變該商品房的用途、建築主體結構和承重結構。除本合同、補充協議及其附件另有約定外,買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施,並按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。
4、 。
5、 。
第二十四條 爭議解決方式
本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,也可請求消費者協會調解;協商不成的,按照下列第 2 種方式解決:
1、依法向房屋所在地人民法院起訴。
2、提交 房屋所在地人民法院管轄。
第二十五條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充(補充協議見附件十四),但補充協議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的,仍以本合同為準。對本合同的解除,應當採用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。
第二十六條 本合同所稱“已付款”,包括買受人的自付款、貸款銀行和公積金中心的按揭款。本合同所稱“利息”,指同期中國人民銀行活期存款年利率。
合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及附件共 頁,一式 份,具有同等法律效力,其中出賣人 份,買受人 份, 份, 份。
出賣人 ( 簽章 ) : 買受人 ( 簽章 ) :
法定代表人: 法定代表人:
委託代理人 ( 簽章 ) : 負責人:
簽訂時間: 年 月 日 簽訂時間: 年 月 日
簽訂地點: 簽訂地點:
商品房預售協議合同 篇14
甲方(賣方):_____________
住所:___________
郵編:____________
營業執照號碼:________
資質證書號碼:__________
法定代表人:___________________
聯絡電話:_________________
委託代理人:___________________
聯絡電話:_________________
乙方(買方):_____________
國籍:___________
性別:_______
出生年月日:________
住所(址):_________
郵編:______
身份證/護照/營業執照號碼:_______________
聯絡電話:____________
甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上,就乙方購買甲方預售的《______________》商品房事宜,訂立本合同。
第一條
甲方通過土地使用權出讓/轉讓/劃撥方式取得區/縣_________________________地塊土地使用權,並依法進行了土地使用權登記取得房地產權證,證書號為:___________________,土地面積為:___________________,土地用途為_______________。甲方經批准,在該地塊上投資建造《___________________》(暫定名/現定名)商品房,主體定址建築結構為_________結構;建築物地上層數為_________層,地下層數為______層。
上述商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件,___________________局已批准上市預售(預售許可證編號:___________________)。
第二條
乙方向甲方購買___________________路___________________《___________________》___幢(號___層__室(以下簡稱該房屋),政府批准的規劃用途為__________。
據甲方暫測該房屋建築面積為_________平方米,其中套內建築面積為_________平方米、公用分攤建築面積為___平方米。該房屋建築層高為_____米。
第三條
乙方購買該房屋,每平方米房屋建築面積單價為人民幣_________元。(大寫):___________________。
第四條
乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、裝置價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建築面積的暫測不一致的原因外,不再作變動。
第五條
在該房屋交付時,房屋建築面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準,如甲方暫測面積與實測面積不一致時,除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理:
1、按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補;
2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_____%),不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-____%(包括-______%),乙方有權單方面解除本合同。乙方行使單方解除權時,必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出,否則視為放棄該項權利。
第六條
簽訂本合同時,該房屋建設工程建設到___________________.乙方應當按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預售款監管賬戶(預售款監管機構:___________________、賬戶名稱:___________________、帳號:___________________)。預售款按政府規定監管使用。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件中約定明確。
第七條
乙方如未按本合同約定的時間付款,應當向甲方支付違約金,違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計算,違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過______天后,甲方有權選擇下列第_______種方案追究乙方責任:
甲方有權單方面解除本合同,乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的___%,甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額,剩餘房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的,甲方有權追索。
甲方如行使解除合同權的,應當書面通知乙方。
第八條
簽訂本合同後,甲方不得擅自變更該房屋的建築設計,確需變更的應當徵得乙方書面同意並報規劃管理部門稽核批准,在獲得批准之日起____天內與乙方簽訂本合同變更協議。
甲方未徵得乙方同意擅自變更該房屋的建築設計,乙方有權單方面解除合同。
第九條
甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面佈局,確需變更的應當徵得乙方書面同意。
甲方未徵得乙方同意變更小區的平面佈局,乙方有權要求甲方恢復,如不能恢復的,甲方應當向乙方支付總房價款的____%違約金。
第十條
該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件:
辦理了房地產初始登記手續,取得新建商品房房地產權證(大產證);甲方對該房屋設定的抵押已登出;甲方已按規定繳納了物業維修基金。
取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設定的抵押已登出;甲方已按規定繳納了物業維修基金;甲方承諾在______年_____月_____日前辦理房地產初始登記手續,取得新建商品房房地產權證(大產證),如到時不能取得商品房房地產權證(大產證),乙方有權單方面解除本合同。
第十一條
甲方定於_______年____月_______日前將該房屋交付給乙方,除不可抗力外。
第十二條
甲方如未在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方,應當向乙方支付違約金,違約金自本合同第十一條約定的最後交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過____天,乙方有權選擇下列第_______種方案追究甲方責任:
乙方有權單方面解除本合同。
第十三條
該房屋符合本合同第十條約定的交付條件後,甲方應在交付之日前_____天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起______天內,會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標誌為___________________。
在驗收交接時,甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明檔案,因該房屋用途為_______用房,甲方應向乙方提供《___________________質量保證書》和《___________________使用說明書》。同時,甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。
甲方如不出示和不提供前款規定的材料,乙方有權拒絕接收該房屋,由此而產生的延期交房的責任由甲方承擔。
商品房預售協議合同 篇15
賣方(以下簡稱甲方):_________
買方(以下簡稱乙方):_________
甲方按照《北京市實施<中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例>辦法=的規定,通過 方式,取得北京市 _______區(縣) 地塊的土地使用權,土地面積為 _______平方米,土地使用年限 _______年,自 _______年 _______月 _______日至 _______年 _______月 _______日止,國有土地使用證號為 。甲方在上述地塊上建設的 ,現已具備規定的預售條件,經北京市房地產管理批准,准予上市預售,北京市商品房銷售許可證號為 。
乙方自願購買甲方的 的房屋,甲方已於 _______年 _______月 _______日收到乙方預購房屋的定金_____元。雙方經友好協商,就上述房屋的預售預購事項,訂立本契約。
第一條 房屋,房屋用途 ,建築面積為 _______平方米(含共有共用面積,房屋狀況詳見附件),土地使用面積 _______平方米(含共有共用面積),土地使用期限自房屋產權過戶之日起至 _______年 _______月 _______日止。
上述面積為甲方暫測面積,房屋竣工後以房地產管理部門實測面積為準。
第二條 雙方同意上述房屋售價為每建築平方米人民幣 _______元,價款合計為(大寫) 仟 佰 拾 _______萬 仟 佰 拾 _______元整(小寫:_________ _______元)。房屋竣工後,第一條載明的暫測面積與實測面積誤差在 _______%以內的,不再結算;誤差超過 _______%的,超過部分按房屋售價進行結算。
付款方式見附件二,乙方按期將購房價款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金 _______元,在乙方最後一次付款時轉為購房價款。
第三條 甲方須於 _______年 _______月 _______日前,將房屋交付乙方。除不可抗力外,甲主未按期將房屋交給乙方的,乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋應交付之日第二天起至實際交付日止參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過 _______日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的,乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約的終止後30日內向乙方雙倍返還定金外,並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。
第四條 乙方逾期付款,甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實際付款之日止參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過 _______日(遇法定節假日順延)乙方未付款的,甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第五條 甲方交付房屋時,應提交建築工程質量監督部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。
甲方交付的房屋經建築工程質量監督部門核驗不合格的,乙方有權終止本契約,甲方應在契約終止後30日內向乙方雙倍返還定金,並將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同第五條)。甲方交付房屋的裝修、裝置未達到本契約附件一規定的裝修、裝置標準的,甲方同意按未達到部門的雙倍差價向乙方補償。
第六條 甲方同意按《建設工程質量管理辦法》的有關規定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第七條 乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方認可的管理公司代管。
第八條 本契約由雙方簽字,在辦理房屋預售預購登記後生效。預售、預購登記於本契約簽訂之日起30日內,由雙方共同到北京 局交易管理部門辦理。
第九條 本契約生效後至房屋交用前,乙方不得轉讓所預購的房屋,如有特殊原因需轉讓,須報北京市房地產管理批准。
第十條 雙方同意房屋交付後30日內共同到預售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續,並按有關規定申領房地產權屬證件。
第十一條 辦理上述手續時發生的稅費,由雙方依照有關規定繳納。
第十二條 本契約在履行中發生爭議,雙方應協商解決。協商不能解決的,任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。
第十三條 本契約未盡事項,在不違反本契約的前提下,雙方可簽訂補充協議。
本契約的附件和雙方簽訂的補充協議為本契約不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。
第十四條 本契約本一式兩份,甲乙雙方各執一份,副本 份,房地產管理部門 。
甲方(簽章):_________ 甲方(簽章):_________
法定代表人:_________ 法定代表人:_________
地址:_________ 地址:_________
聯絡電話:_________ 聯絡電話:_________
編碼:_________ 編碼:_________
代理人:_________ 代理人:_________
聯絡電話:_________ 聯絡電話:_________
身份證號碼:_________ 身份證號碼:_________
_______年 _______月 _______日 _______年 _______月 _______日
預售登記機關:_________(章)
經辦人:_________
商品房預售協議合同 篇16
賣方(以下簡稱甲方):_____
買方(以下簡稱乙方):_____
甲方按照《北京市實施<中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例>辦法》的規定,通過_____方式,取得北京市_____區(縣)_____地塊的土地使用權,土地面積為_____平方米,土地使用年限_____年,自___年___月___日至___年___月___日止,國有土地使用證號為_____。甲方在上述地塊上建設的_____,現已具備規定的預售條件,經北京市房地產管理局批准,准予上市預售,北京市商品房銷售許可證號為_____。
乙方自願購買甲方的____的房屋,甲方已於___年___月___日收到乙方預購房屋的定金_____元。雙方經友好協商,就上述房屋的預售預購事項,訂立本契約。
第一條 _____房屋,房屋用途_____,建築面積為_____平方米(含共有共用面積,房屋狀況詳見附件),土地使用面積_____平方米(含共有共用面積),土地使用期限自房屋產權過戶之日起至___年___月___日止。
上述面積為甲方暫測面積,房屋竣工後以房地產管理部門實測面積為準。
第二條 雙方同意上述房屋售價為每建築平方米人民幣_____元,價款合計為(大寫)___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(小寫:_____元)。房屋竣工後,第一條載明的暫測面積與實測面積誤差在_____%以內的,不再結算;誤差超過_____%的,超過部分按房屋售價進行結算。
付款方式見附件二,乙方按期將購房價款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金_____元,在乙方最後一次付款時轉為購房價款。
第三條 甲方須於___年___月___日前,將房屋交付乙方。除不可抗力外,甲主未按期將房屋交給乙方的,乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋應交付之日第二天起至實際交付日止參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過_____日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的,乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約的終止後30日內向乙方雙倍返還定金外,並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。
第四條 乙方逾期付款,甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實際付款之日止參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過_____日(遇法定節假日順延)乙方未付款的,甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第五條 甲方交付房屋時,應提交建築工程質量監督部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。
甲方交付的房屋經建築工程質量監督部門核驗不合格的,乙方有權終止本契約,甲方應在契約終止後30日內向乙方雙倍返還定金,並將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同第五條)。甲方交付房屋的裝修、裝置未達到本契約附件一規定的裝修、裝置標準的,甲方同意按未達到部門的雙倍差價向乙方補償。
第六條 甲方同意按《建設工程質量管理辦法》的有關規定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第七條 乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方認可的管理公司代管。
第八條 本契約由雙方簽字,在辦理房屋預售預購登記後生效。預售、預購登記於本契約簽訂之日起30日內,由雙方共同到北京_____局交易管理部門辦理。
第九條 本契約生效後至房屋交用前,乙方不得轉讓所預購的房屋,如有特殊原因需轉讓,須報北京市房地產管理局批准。
第十條 雙方同意房屋交付後30日內共同到預售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續,並按有關規定申領房地產權屬證件。
第十一條 辦理上述手續時發生的稅費,由雙方依照有關規定繳納。
第十二條 本契約在履行中發生爭議,雙方應協商解決。協商不能解決的,任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。
第十三條 本契約未盡事項,在不違反本契約的前提下,雙方可簽訂補充協議。
本契約的附件和雙方簽訂的補充協議為本契約不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。
第十四條 本契約本一式兩份,甲乙雙方各執一份,副本_____份,房地產管理部門_____。
甲方(簽章):
甲方(簽章):
法定代表人:_____
法定代表人:_____
地址:_____
地址:_____
聯絡電話:______
聯絡電話:______
郵政編碼:_____
郵政編碼:_____
代理人:_____
代理人:_____
聯絡電話:_____
聯絡電話:_____
身份證號碼:_____
身份證號碼:_____
___年___月___日
___年___月___日
預售登記機關:(章)
經辦人:_____
附件一:房產平面圖及裝修、裝置標準(略)。
附件二:付款方式(略)。
商品房預售協議合同 篇17
甲方:
乙方:
甲乙雙方於——房屋的商品房預售合同(以下簡稱:原合同)。雙方經友好協商,就原合同解約事宜達成一致如下:
第一條 甲乙雙方均同意按本協議約定的時間節點與解約方式處理——商品房預售合同的退房、退款等事宜。
第二條 付款內容、方式:
1、雙方約定,甲方應當向乙方退還首付房款及同期銀行存款利息補償款共計:
2、原合同所涉乙方應退貸款銀行房屋貸款剩餘款項由甲方直接返還貸款銀行,以貸款銀行開具的還款單據為準,同時並將貸款銀行收據轉交給乙方,作為乙方與銀行解除借款合同的依據;
3、乙方購房簽訂房貸合同之日起至甲方交房之日止還貸的本金及貸款利息部分由甲方承擔,交房之日至本協議簽訂之日的貸款本金由甲方承擔,貸款利息由乙方承擔。
4、乙方同意甲方在辦理完畢原合同全部登出手續(辦理手續包括但不限於簽署遞交房產交易中心的解約協議、房貸抵押注銷、返還甲方開具的付款票據合同等登出相關手續)後3日內,再將上述約定應付乙方的款項退還乙方;
5、除上述約定甲方承諾的費用外,其他因解約而產生的相關費用由乙方自行承擔。結算金額具體數額以乙方提供的貸款銀行已還貸單據為準,甲方支付全部應退款項之前乙方必須先行提供合法有效的'貸款銀行還貸單據以及相關購房發票等;
第三條 甲方向貸款銀行撥付相關款項後,乙方必須在3日內辦理完畢貸款銀行房屋貸款合同的解約手續,否則視為違約。
第四條 原合同所涉房屋貸款合同解除後,乙方必須在3個工作日將原合同所涉房產貸款抵押注銷,否則視為違約。
第五條 抵押注銷解除後7個工作日內,乙方必須陪同甲方共同至上海市楊浦區房地產交易中心辦理完畢原合同所涉房產過戶等,逾期按違約處理。
第六條 本協議違約金為—萬。乙方逾期履行第三、四、五條義務的,每超期一天甲方可按全部應退款金額%天收取滯納金,滯納金甲方可直接從應退款項中扣除。
第七條 本協議自簽訂之日起生效,本協議簽訂之日起乙方應當將原合同所涉房屋交付給甲方。本協議生效後,乙方不再對原合同所涉房屋及相關建築享有任何權利,甲方有權另行處臵原合同所涉房產。
第八條 本協議一式六份,甲乙雙方各執三份。
甲方(蓋章): 乙方一(簽字):
甲方代表人(簽字):
身份證號碼:
日期: 日期:
商品房預售協議合同 篇18
甲方(賣方):
住所(址):__________________________郵編:______________
身份證/護照/營業執照號碼:______________聯絡電話:______
委託/法定代理人:
住所(址):______________________________聯絡電話:______
乙方(買方):
國籍:__________性別:_________出生年月:_______________
住所(址):__________________________郵編:______________
身份證/護照/營業執照號碼:______________聯絡電話:______
委託/法定代理人:
住所(址):______________________________聯絡電話:______
甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上,就乙方購買甲方預售的《________________》商品房事宜,訂立本合同。
第一條 甲方通過土地使用權出讓/轉讓/劃撥方式取得________區/縣______________________地塊土地使用權,並依法進行了土地使用權登記取得房地產權證,證書號為:_________________________土地面積為:_____________,土地用途為:_______________。
甲方經批准,在該地塊上投資建造《_________________》(暫定名/現定名)商品房,主體建築物的建築結構為________結構;建築物地上層數為______層,地下層數為______層。
上述商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件,________________________局已批准上市預售(預售許可證編號:___________________)。
第二條 乙方向甲方購買_____________路__________________《_____________》_______幢(號)______層_______室(以下簡稱該房屋),政府批准的規劃用途為_______________。
據甲方暫測該房屋建築面積為__________平方米,其中套內建築面積為__________平方米、公用分攤建築面積為__________平方米。該房屋建築層高為_________米。
該房屋建築設計及平面圖見本合同附件二;該房屋建築結構、裝修及裝置標準見本合同附件三;該房屋相關情況說明(抵押關係、資料關係、相鄰關係及小區平面佈局)見本合同附件四;該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件五。
第三條 乙方購買該房屋,每平方米房屋建築面積單價(不包含房屋全裝修價格)為人民幣___________元。
(大寫):___________________________________________。
根據甲方暫測的房屋建築面積,乙方購買該房屋的總房價款(不包含房屋全裝修價格)暫定為人民幣___________元。
(大寫):___________________________________________。
該房屋全裝修總價為人民幣___________元。
(大寫):___________________________________________。
第四條 乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、裝置價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建築面積的暫測與實測不一致的原因外,不在作變動。
第五條 在該房屋交付時,房屋建築面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準,如甲方暫測面積與實測面積不一致時,除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理:
1、按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補;
2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_____% (包括_____%),不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-_____% (包括-_____%),乙方有權單方面解除本合同。乙方行使甲方解除權時,必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出,否則視為放棄該項權利。
第六條 簽訂本合同時,該房屋建設工程建設到_______________。乙方應當按本合同約定時間如期足額將房款價解入甲方的預售款監管帳戶(預收款監管機構:________________、帳戶名稱_______________、帳號:___________________)。預收款按政府規定監管使用。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。
第七條 乙方若未按本合同約定的時間付款,應當向甲方支付違約金,違約金按逾期未付款額的日萬分之__計算,違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_____天后,甲方有權選擇下列第____種方案追究乙方責任:
壹、甲方有權單方面解除本合同,乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_____%,甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額,剩餘房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的,甲方有權追索。
甲方如行使解除合同權的,應當書面通知乙方。
貳、
第八條 簽訂本合同後,甲方不得擅自變更該房屋的建築設計(見附件二),確需變更的應當徵得乙方書面同意並報規劃管理部門稽核批准,在獲得批准之日起_____天內與乙方簽訂本合同變更協議。
甲方未徵得乙方同意擅自變更該房屋的建築設計,乙方有權單方面解除本合同。
第九條 甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面佈局(見附件四),確需變更的應當徵得乙方書面同意。
甲方未徵得乙方同意變更小區的平面佈局,乙方有權要求甲方恢復,如不能恢復的,甲方應當向乙方支付總房價款的_____%違約金。
第十條 該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件:
壹、辦理了房地產初始登記手續,取得新建商品房房地產權證(大產證);甲方對該房屋設定的抵押已登出;甲方已按規定繳納了物業維修基金。
貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設定的抵押已登出;甲方已按規定繳納了物業維修基金;甲方承諾在_________年______月______日前辦理房地產初始登記手續,取得新建商品房房地產權證(大產證),如到時不能取得商品房房地產權證(大產證),乙方有權單方面解除本合同。
叄、第十一條 甲方定於_________年______月______日前將該房屋交付給乙方,除不可抗力外。
第十二條 甲方如未在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方,應當向乙方支付違約金,違約金按乙方已支付的房價款日萬分之___計算,違約金自本合同第十一條約定的最後交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過______天,乙方有權選擇下列第____種方案追究甲方責任:
壹、乙方有權單方面解除本合同。
貳、第十三條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件後,甲方應在交付之日前______天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起______天內,會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標誌為__________________。
在驗收交接時,甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明檔案,因該房屋用途為____________用房,甲方應向乙方提供《_____________________質量保證書》和《_____________________使用說明書》。同時,甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。
甲方如不出示和不提供前款規定的材料,乙方有權拒絕接收該房屋,由此而產生的延期交房的責任由甲方承擔。
第十四條 在甲方辦理了新建商品房房地產初始登記手續、取得了房地產權證(大產證)後______日內,由甲、乙雙方簽署本合同規定的《房屋交接書》。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續的必備檔案。
甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起______天內,由雙方依法向____________交易中心辦理價格申報、過戶申請手續、申領該房屋的房地產權證(小產證)。
第十五條 該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續,甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的,則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。
第十六條 甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權,也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付後出現與甲方保證不相一致的情況,由甲方承擔全部責任。
第十七條 甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、裝置標準達不到本合同附件三約定的標準,乙方有權要求甲方按實際的裝修、裝置與約定的裝修、裝置差價__倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件三約定的標準,乙方有權單方面解除本合同。
雙方商定對標準的認定產生爭議時,委託本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。
第十八條 該房屋交付後,乙方認為主體結構不合格的,可以委託本市有資質的建築工程質量檢測機構檢測。經核驗,確屬主體結構質量不合格的,乙方有權單方面解除本合同。
第十九條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時,應書面通知甲方,甲方應當在收到乙方的書面通知起______天內將乙方已支付的房價款(包括利息,利息按中國人民銀行公佈的同期存款利率計算)全部退還乙方,並承擔賠償責任,賠償金額為總房價款的___%,在退還房價款時一併支付給乙方。
前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。
第二十條 甲方交付該房屋有其他工程質量問題的,乙方在保修期內有權要求甲方除免費修復外,還須按照修復費的___倍給予補償。
雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的,委託本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。
第二十一條 自該房屋驗收交接之日起,甲方對該房屋負責保修。保修範圍和保修期由甲乙雙方參照國務院分佈的《建築工程質量管理條例》及《上海市房地產轉讓辦法》規定在本合同附件五中約定。
第二十二條 甲方已選聘________________________物業公司對該房屋進行前期物業管理,並與其簽訂了《前期物業管理服務合同》(見附件五)。因該房屋規劃用途為_________用房,甲乙雙方已簽訂了《_____________________使用公約》(見附件五)。
第二十三條 乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起,甲方與___________________________簽訂的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的權利、義務和責任轉移給乙方。
第二十四條 本合同項下乙方享有的權益(房屋期權),乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時,甲方應予協助。
第二十五條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何檔案、回覆及其他任何聯絡,必須用書面形式,且採用掛號郵寄或直接送達的方式,送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改後的地址。如以掛號郵寄的方式,在投郵後(以寄出的郵戳為準)第_____日將被視為已送達另一方,如以直接送達的方式送達,則於另一方簽收時視為已送達。
第二十六條 該房屋買賣過程中所發生的稅費按有關規定由甲、乙雙方各自承擔。
第二十七條 本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的,以補充條款、補充協議為準。
本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,雙方應通過訂立變更協議進行約定。
第二十八條 甲、乙雙方在簽署本合同時,對各自的權利和義務清楚明白,並願按本合同約定嚴格履行,如一方違反本合同,另一方有權按本合同約定要求索賠。
第二十九條 本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起____日內由甲方/乙方/雙方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續。
若責任方逾期不辦理登記備案手續造成另一方損失的,應當承擔賠償責任。
第三十條 本合同登記備案後,如發生協議解除本合同的事實時,在事實發生之日起30天內雙方持解除合同的書面檔案到_______________房地產登記機構辦理登出本合同登記備案的手續。
甲方或乙方依據本合同有關條款的約定單方解除本合同的,甲方或乙方應憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據單方面到房地產登記機構辦理登出本合同登記備案的手續。
第三十一條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議,應協商解決。協商不能解決的,選定下列第____種方式解決:(不選定的劃除)
壹、向__________________仲裁委員會申請仲裁;
貳、依法向人民法院起訴。
第三十二條 本合同壹式______份,均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執______份,、___________________________各執壹份。
甲方(名稱): 乙方(名稱或名字):
法定代表人簽署: 乙方本人簽署:
法定代表人的
委託代理人簽署: 委託代理人簽署:
法定代理人簽署:
甲方蓋章: 乙方蓋章:
日期: 年 月 日 日期: 年 月 日
商品房預售協議合同 篇19
甲方(賣方):_________
住所:_________郵編:_________
營業執照號碼:_________
資質證書號碼:_________
法定代表人:_________
聯絡電話:_________
委託代理人:_________
聯絡電話:_________
乙方(買方):_________
國籍:_________
性別:_________
出生年月日:_________年_________月_________日
住所(址):_________
郵編:_________
身份證/護照/營業執照號碼:_________
聯絡電話:_________
甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上,就乙方購買甲方預售的_________商品房事宜,訂立本合同。
第一條 甲方通過土地使用權出讓/轉讓/劃撥方式取得區/縣_________地塊土地使用權,並依法進行了土地使用權登記取得房地產權證,證書號為:_________,土地面積為:_________,土地用途為“_________.甲方經批准,在該地塊上投資建造《_________》(暫定名/現定名)商品房,主體定址建築結構為_________結構;建築物地上層數為_________層,地下層數為_________層。
上述商品房已具備《_________市房地產轉讓辦法》規定的預售條件,_________局已批准上市預售(預售許可證編號:_________)。
第二條 乙方向甲方購買_________路_________《_________》_________幢(號_________層_________室(以下簡稱該房屋),政府批准的規劃用途為_________。
據甲方暫測該房屋建築面積為_________平方米,其中套內建築面積為_________平方米、公用分攤建築面積為_________平方米。該房屋建築層高為_________米。
該房屋建築設計及平面圖見本合同附件二;該房屋建築結構、裝修及裝置標準見本合同附件三;該房屋相關情況說明(抵押關係、租賃關係、相鄰關係及小區平面佈局)見本合同附件四;該房屋《前期物業管理且務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件五。
第三條 乙方購買該房屋,每平方米房屋建築面積單價為人民幣_________元。(大寫):_________.
第四條 乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、裝置價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建築面積的暫測不一致的原因外,不再作變動。
第五條 在該房屋交付時,房屋建築面積以_________市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準,如甲方暫測面積與實測面積不一致時,除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理:
1、按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補;
2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_________%),不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-_________%(包括-_________%),乙方有權單方面解除本合同。乙方行使單方解除權時,必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出,否則視為放棄該項權利。
第六條 簽訂本合同時,該房屋建設工程建設到_________.乙方應當按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預售款監管帳戶(預售款監管機構:_________、帳戶名稱:_________、帳號:_________)。預售款按政府規定監管使用。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。
第七條 乙方如未按本合同約定的時間付款,應當向甲方支付違約金,違約金按逾期未付款額的日萬分之_________計算,違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_________天后,甲方有權選擇下列第_________種方案追究乙方責任:
1、甲方有權單方面解除本合同,乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_________%,甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額,剩餘房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的,甲方有權追索。甲方如行使解除合同權的,應當書面通知乙方。
2、_________
第八條 簽訂本合同後,甲方不得擅自變更該房屋的建築設計(見附件二),確需變更的應當徵得乙方書面同意並報規劃管理部門稽核批准,在獲得批准之日起_________天內與乙方簽訂本合同變更協議。
甲方未徵得乙方同意擅自變更該房屋的建築設計,乙方有權單方面解除合同。
第九條 甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面佈局(見附件四),確需變更的應當徵得乙方書面同意。
甲方未徵得乙方同意變更小區的平面佈局,乙方有權要求甲方恢復,如不能恢復的,甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。
第十條 該房屋的交付必須符合下列第_________種方案所列條件:
1、辦理了房地產初始登記手續,取得新建商品房房地產權證(大產證);甲方對該房屋設定的抵押已登出;甲方已按規定繳納了物業維修基金。
2、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設定的抵押已登出;甲方已按規定繳納了物業維修基金;甲方承諾在_________年_________月_________日前辦理房地產初始登記手續,取得新建商品房房地產權證(大產證),如到時不能取得商品房房地產權證(大產證),乙方有權單方面解除本合同。
3、_________
第十一條 甲方定於_________年_________月_________日前將該房屋交付給乙方,除不可抗力外。
第十二條 甲方如未在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方,應當向乙方支付違約金,違約金自本合同第十一條約定的最後交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過_________天,乙方有權選擇下列第_________種方案追究甲方責任:
1、乙方有權單方面解除本合同。
2、_________
第十三條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件後,甲方應在交付之日前_________天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起_________天內,會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標誌為_________.
在驗收交接時,甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明檔案,因該房屋用途為_________用房,甲方應向乙方提供《_________質量保證書》和《_________使用說明書》。同時,甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。
商品房預售協議合同 篇20
賣房人:____________;(以下簡稱甲方)
買房人:____________;(以下簡稱乙方)
為了保證甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同的順利履行,經甲乙雙方協商,訂立此合同,以便雙方共同遵守。
第一條甲方願將座落__________市___________區___________街___________段__________號的___________房(__________室___________廳___________平米)賣於乙方,永遠為業,空口無憑,立字據為證。
第二條該房的房價款計人民幣_________________________元整(________________元)。
第三條由於賣房人房證沒有到手,房子的買賣現在不能兌現,經甲乙雙方決定甲方不得再賣他人,乙方不能悔約,訂立此合同,甲方應在籤此合同後一個月之內給予房證等證件。
第四條在房屋買賣合同簽訂後三日內,乙方支付甲方定金_______________元。如一方違約,除適用定金罰則外,還應當賠償因一方違約給對方造成的所有經濟損失。
第五條本合同在施行中出現爭議,雙方協商解決,經協商解決不成訴至法院。
第六條本合同經雙方簽字、按手印後生效,本合同一式兩份,甲、乙方各執一份。
賣房人(甲方):____________簽字身份證號:______________________聯絡方式:_______________
買房人(乙方):___________簽字身份證號:______________________聯絡方式:_______________
_______________年_______________月_______________日
商品房預售協議合同 篇21
出賣人(以下簡稱甲方):
法定代表人: 聯絡電話:
註冊地址: 郵政編碼:
營業執照號碼:
開戶行: 賬號:
委託代理人:
國籍/法定代表人: 身份證(護照)/營業執照號碼:
地址:
郵政編碼: 聯絡電話:
預定人(以下簡稱乙方):
國籍/法定代表人: 身份證(護照)/營業執照號碼:
地址:
郵政編碼: 聯絡電話:
委託代理人:
國籍/法定代表人: 身份證(護照)/營業執照號碼:
地址:
郵政編碼: 聯絡電話:
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規的規定,甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用的原則,經協商一致,達成如下條款:
第一條 商品房情況
該商品房銷售許可證號:
商品房座落於____________,設計用途 ,建築結構 ,建築總層數為 層。建築面積 平方米,其中:套內建築面積 平方米,公共部位分攤建築面積 平方米。
第二條 商品房價款
商品房銷售按建築面積計算,每平方米價格為 元(幣種: ),優惠後每平方米價格為 元(幣種: ),總房價款為 元(幣種: ),計 (大寫)。
第三條 定金付款形式及時間
雙方簽定預定協議時,預定人一次性支付定金 元(幣種: ),計 (大寫),定金數額不得超過總房款的20%。
雙方約定,自本協議簽訂之日起至 年 月 日前交納首付款並簽訂商品房買賣合同。
第四條 定金處理
簽訂《商品房買賣合同》後,預定人支付的定金轉為房價款。
出賣人未按本協議約定日期訂立《商品房買賣合同》的,應當向預定人雙倍返還定金;預定人未按本協議約定日期訂立《商品房買賣合同》的,出賣人不予退還預定人交付的定金。
在約定訂立《商品房買賣合同》的日期內,雙方就合同條款不能達成一致時,出賣人應當向預定人返還定金。
第五條 雙方需要約定的其他內容。
第六條 本協議發生爭議,雙方應協商解決。協商不成的,應向人民法院提起訴訟。
第七條 本協議一式 份,甲乙雙方各持 份,自簽訂之日起生效。
甲方: 乙方:
年 月 日 年 月 日
委託代理人: 委託代理人:
年 月 日 年 月 日
商品房預售協議合同 篇22
賣方(以下簡稱甲方):
買方(以下簡稱乙方):
甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定,已依法取得 市區(縣) 地塊的國有土地使用權,土地使用面積為 平方米,土地使用年限 ,自 至 止,國有土地使用證號為 。甲方在上述地塊上建設的 ,現已具備規定的預售條件,經 市房屋土地管理局批准,准予上市預售,商品房銷售許可證號為 房內證字第 號。
乙方自願購買甲方的 房屋,房屋用途為 。乙方預購房屋的定金為人民幣 元。雙方經協商,就該房屋的預售預購事項訂立本合同。
第一條 房屋,該房屋狀況詳見附件一。房屋建築面積為 平方米(包括:套內建築面積 平方米,分攤的共有共用建築面積 平方米)。共有共用部位詳見附件二。上述建築面積為甲方暫測面積,房屋竣工後以測繪部門實測面積為準。
甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所佔用範圍內的土地使用權轉讓給乙方,土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為 平方米,該土地使用面積為甲方暫測面積,房屋竣工後以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至 年 月 日止。
第二條 甲乙雙方同意,結算房價款時,房屋的實測建築面積與暫測建築面積的誤差不超過暫測建築面積的± %(含 %)時,按照本合同第三條所述房屋單價據實結算;房屋建築面積誤差超過上述約定幅度時,自甲方向乙方出示測繪部門實測面積資料之日起日內,甲乙雙方同意按下述第 (大寫數字)種方式處理:
1.乙方有權解除本合同,合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,甲方除在合同解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外,並須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按 利率計算。
2.按照本合同第三條所述房屋單價據實結算。
3. 。
第三條 雙方同意上述預售房屋售價為每建築平方米人民幣 元,價款合計為人民幣(大寫) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(小寫元)。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方約定的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最後一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行為 ,銀行賬號為 。
第四條 乙方如未按本合同附件三規定的時間付款,甲方有權向乙方追索違約金。自本合同約定的付款期限屆滿第二日起至實際付款之日止,每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之 (大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過 日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的,甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第五條 甲方向乙方交付房屋時,應同時提交建設工程質量監督部門出具的《 市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積資料;若雙方約定交付初裝修房屋的,須按照《 市公共建築工程實施初裝修質量核定規定(試行)》、《 市住房工程實行初裝修竣工質量核定規定(試行)》的要旨,提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積資料。符合本條款所述條件後,甲方交付房屋的日期為 年 月 日。甲方交付的房屋被建設工程質量監督部門認定不合格的,乙方有權解除本合同,甲方在合同解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外,還應全部退還乙方已付的房價款及利息,利息按 利率計算。
第六條 甲方交付房屋的裝修、裝置與附件規定的標準不符的,甲方同意按 向乙方補償。
第七條 除不可抗力外,甲方未按期將房屋交付給乙方的,乙方有權向甲方追索違約金。自本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止,每延期一日,甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之 (大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過 日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的,乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方,並向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。
第八條 本合同簽訂後,因甲方變更其建築設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面佈局和使用空間的,應於 日內書面通知乙方。乙方於收到通知之日起 日內有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條),並向乙方雙倍返還定金。甲方變更建築設計不告知乙方的,乙方有權解除本合同,甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條),並向乙方雙倍返還定金外,還應承擔補充協議中雙方約定的違約責任。
第九條 甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《 市建設工程質量條例》及有關規定,自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第十條 乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前,其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。
第十一條 雙方同意在簽訂本合同後三十日內,持本合同和有關證件共同到市 房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續。
第十二條 本合同簽訂後至房屋交用前,乙方不得轉讓所預購的房屋,如有特殊原因轉讓,須經甲方同意並簽訂預售轉讓書面協議,報市房屋土地管理局批准。
第十三條 雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續,申領房地產權屬證件,並按規定交納有關稅費。
第十四條 本合同在履行中如發生爭議,雙方應協商解決。協商不能解決的,雙方同意按以下第 (大寫數字)種方式解決糾紛:
1.提交 仲裁委員會仲裁:
2.任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。
第十五條 本合同未盡事宜,雙方可簽訂補充協議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協議為本合同不可分割的組成部分,具有同等法律效力。
第十六條 本合同正本一式兩份,甲乙雙方各執一份,副本共 份,房地產交易管理部門留存一份。
甲方(簽章): 乙方(簽章):
法定代表人: 法定代表人:
身份證號碼: 身份證號碼:
地址: 地址:
聯絡電話: 聯絡電話:
郵政編碼: 郵政編碼:
代理人: 代理人:
聯絡電話: 聯絡電話:
預售登記機關:(章)
經辦人:
見附件一:房屋狀況
見附件二:共有共用部位
見附件三:付款方式
商品房預售協議合同 篇23
出賣人:______________________________ 法定代表人:_________________聯絡電話:______________ 註冊地址:__________________郵政編碼:______________ 營業執照號碼:___________________________________ 開戶行:__________________帳號:_________________
委託代理人:___________________________ 法定代表人:_________________聯絡電話:______________ 註冊地址:__________________郵政編碼:______________ 營業執照號碼:___________________________________
房地產經紀機構資格證書編號:____________________________ 開戶行:__________________帳號:_________________
買受人:______________________________ 國籍/法定代表人:__________身份證/營業執照號碼:_________ 地址:____________________郵政編碼:______________ 聯絡電話:_____________________________________
委託代理人:____________________________________ 國籍/法定代表人:__________身份證/營業執照號碼:_________ 地址:____________________郵政編碼:______________ 聯絡電話:_____________________________________
根據有關法律、法 規的規定,甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用、守法的原則,經協商一致,達成如 下條款:
第一條 商品房情況 該 商 品 房 銷 售 許 可 證 號 :
_____________________ 商品 房 座 落 :_______ 區 、 縣 ________________路、 道、 街__________________________。設計用途_____, 建築結構_____, 建築層數為_____層。建築面積_____平方米,其中:套內建築面積_____平方米,公共部分 分攤建築面積_________平方米。商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。商品房土地來源為:________。以出讓方式取得土地使用權的, 土地使用年限為_______ 年,自____年____月____日至______年______月______日止。
第二條 商品房價款 商品房銷售按建築面積計算,每平方米價格為 ___________ 元 ,價款為 _______元,計_____。
第三條 商品房交付日期 商品房竣工,經驗收合格後,方可交付;未經驗收或驗收不合格的,不得交付。
甲方於_____年____月____日前,將商品房交付乙方。如遇不可抗力,不能履行合同, 雙方同意按下列第____種方式處理:
1、變更合同
2、 解除合同
3、 _____________________________。
第四條 乙方付款形式及付款時間 乙方按下列第種形式付款:
1、一次性付款。
_______________________________________________________________________________ _________________________________________________
2、分期付款。
_______________________________________________________________________________ _________________________________________________
3、 其他方式。
_______________________________________________________
第五條 甲方逾期交付商品房的處理 除遇不可抗力外, 甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房, 逾期在_____日內的,乙方有權向甲方追究已付款利息, 利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付 商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的,乙方有權按照下述的第_______種約定,追究甲方違約責任:___
1、合同繼續履行。
甲方應支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。
此外,甲方還應每日按商品 房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。
2、解除合同。
甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。
此外,甲方還 應每日按作文商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。
乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,甲方還應承擔賠償責任。
第六條 乙方逾期付款的處理 乙方如未按本合同第四條約定日期付款,逾期在_______日內的,甲方有權追究乙方逾期付款及其利息, 利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止, 按銀行同期貸 款利率計算。
如超過上述約定期限的,甲方有權按照下述的第_______種約定,追究乙方違約責任:
1、合同繼續履行。
乙方應支付逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。
此外,乙方還應每日按商品房價款的萬 分之_____向甲方支付違約金。
2、解除合同。
乙方應按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。
第七條 商品房建築面積與銷售建築面積差異的處理 商品房建築面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。
商品房建築面積與甲方銷售面積 差異不超過±3%的, 每平方米價格保持不變, 商品房價款按商品房建築面積與銷 售面積的差異多退少補。
面積差異超過±3%的,雙方約定如下:
第八條 商品房質量及保修責任 甲方交付的商品房的質量和裝置等應符合國家有關規定和甲方的承諾, 未達 到國家規定標準和承諾的,甲方應承擔責任。
在乙方正常情況下, 甲方應按照 《長沙縣商品房住宅質量保證書》 的規定履行保修責任。
因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔責任。
第九條 商品房配套設施執行的約定 下列配套設施執行日期約定如下:
1、上水___________________________ 。
2、下水___________________________ 。
3、供電___________________________ 。
4、燃氣_____________________ 。
5、暖氣___________________________ 。
6、 _____________________________。
上述配套設施未按約定日期執行的,甲方應在 日內採取撲救措施,並賠償乙方損失;
超過上述約定期限的,甲方應賠償損失,並且每項還應按商品房價款的______ %向乙方支付 違約金。
第十條 商品房設計變更的約定 甲方未徵得乙方同意, 不得擅自變更商品房的房屋設計和環境佈局。
確需變 更的,甲方應自設計變更方案確定之日起_____日內與乙方協商。
乙方同意變更的,雙方訂立補充合同。
乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權解除合同。
解除合同的,甲方應退還乙 方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之外,甲方還應按商品房價款的______ % 向乙方支付違約金。
第十一條 商品房交接 商品房交付時,甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續,提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》 ,交接房屋鑰匙。
第十二條 商品房產權登記 商品房竣工驗收合格後,甲方須在30日內辦理房屋所有權初始登記。
初始登記完畢後, 甲方應協助乙方辦理房屋所有權轉移登記。
甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未協助乙方辦理房屋所有權轉移登記, 給乙方造 成損失的,甲方應承擔責任。
第十三條 物業管理 關於物業管理的服務內容和收費標準等, 按有關規定由乙方與物業管理企業訂立物業管理合同。
第十四條 產權糾紛和債權債務糾紛的約定 甲方保證在交付商品房時, 無產權糾紛和債權債務糾紛。
如存在產權糾紛和債權債務糾 紛,由甲方承擔全部責任。
第十五條 爭議處理 本合同發生爭議,甲乙雙方應協商解決。
協商不成時,按下列第____種方式處理:
1、向_____________ 仲裁委員會申請仲裁;
2、向人民法院提起訴訟。
第十六條 合同附件 本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補充合同。
附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。
第十七條 合同份數 本合同連同附件共______,一式五份,甲、乙雙方各執一份,備案機關存留一份,其他二份備用,具有同等效力。
第十八條 合同生效 本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。
當事人另有約定的,按照其約定。
甲 方:
乙 方:
年 月 日
商品房預售協議合同 篇24
賣方(以下簡稱甲方):________________________
買方(以下簡稱乙方):________________________
甲
方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定,已依法取得________市________區(縣)________________地塊的國有土地使用權,土地使用面積為________平方米,土地使用年限________,自________________至________________止,國有土地使用證號為________________。甲方在上述地塊上建設的________________,現已具備規定的預售條件,經________市房屋土地管理局批准,准予上市預售,商品房銷售許可證號為________________房內證字第________號。
乙方自願購買甲方的________________房屋,房屋用途為________________。乙方預購房屋的定金為人民幣________元。雙方經協商,就該房屋的預售預購事項訂立本合同。
第一條 房屋,該房屋狀況詳見附件一。房屋建築面積為________平方米(包括:套內建築面積________平方米,分攤的共有共用建築面積________平方米)。共有共用部位詳見附件二。上述建築面積為甲方暫測面積,房屋竣工後以測繪部門實測面積為準。
甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所佔用範圍內的土地使用權轉讓給乙方,土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為__________平方米,該土地使用面積為甲方暫測面積,房屋竣工後以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_____年_____月_____日止。
第二條 甲乙雙方同意,結算房價款時,房屋的實測建築面積與暫測建築面積的誤差不超過暫測建築面積的±_____%(含____%)時,按照本合同第三條所述房屋單價據實結算;房屋建築面積誤差超過上述約定幅度時,自甲方向乙方出示測繪部門實測面積資料之日起日內,甲乙雙方同意按下述第________________(大寫數字)種方式處理:
1.乙方有權解除本合同,合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,甲方除在合同解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外,並須將乙方已付房價款 及利息全部退還乙方。利息按________利率計算。
2.按照本合同第三條所述房屋單價據實結算。
3.________________________________________________________
第三條 雙方同意上述預售房屋售價為每建築平方米人民幣________元,價款合計為人民幣(大寫)_______仟________佰________拾________萬________仟________佰________拾__________元整(小寫元)。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方約定的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最後一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行為________________,銀行賬號為________________。
第四條 乙方如未按本合同附件三規定的時間付款,甲方有權向乙方追索違約金。自本合同約定的付款期限屆滿第二日起至實際付款之日止,每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之________________(大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過________日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的,甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第五條 甲方向乙方交付房屋時,應同時提交建設工程質量監督部門出具的《________市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積資料;若雙方約定交付初裝修房屋的,須按照《________市公共建築工程實施初裝修質量核定規定(試行)》、《________市住房工程實行初裝修竣工質量核定規定(試行)》的要旨,提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積資料。符合本條款所述條件後,甲方交付房屋的日期為________年________月________日。甲方交付的房屋被建設工程質量監督部門認定不合格的,乙方有權解除本合同,甲方在合同解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外,還應全部退還乙方已付的房價款及利息,利息按________利率計算。
第六條 甲方交付房屋的裝修、裝置與附件規定的標準不符的,甲方同意按________向乙方補償。
第七條 除不可抗力外,甲方未按期將房屋交付給乙方的,乙方有權向甲方追索違約金。自本合同約定房屋交 付之日第二日起至實際交付之日止,每延期一日,甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之________(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過_________日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的,乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方,並向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。
第八條 本合同簽訂後,因甲方變更其建築設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面佈局和使用空間的,應於________日內書面通知乙方。乙方於收到通知之日起日內有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條),並向乙方雙倍返還定金。甲方變更建築設計不告知乙方的,乙方有權解除本合同,甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條),並向乙方雙倍返還定金外,還應承擔補充協議中雙方約定的違約責任。
第九條 甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《________市建設工程質量條例》及有關規定,自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第十條 乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前,其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。
第十一條 雙方同意在簽訂本合同後三十日內,持本合同和有關證件共同到市房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續。
第十二條 本合同簽訂後至房屋交用前,乙方不得轉讓所預購的房屋,如有特殊原因轉讓,須經甲方同意並簽訂預售轉讓書面協議,報市房屋土地管理局批准。
第十三條 雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續,申領房地產權屬證件,並按規定交納有關稅費。
第十四條 本合同在履行中如發生爭議,雙方應協商解決。協商不能解決的,雙方同意按以下第________(大寫數字)種方式解決糾紛:
1.提交________________仲裁委員會仲裁;
2.任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。
第十五條 本合同未盡事宜,雙方可簽訂補充協議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協議為本合同不可分割的組成部分,具有同等法律效力。
第十六條 本合同正本一式兩份,甲乙雙方各執一份,副本共________份,房地 產交易管理部門留存一份,_______________。
附件一 房屋狀況
商品房預售協議合同 篇25
合同編號:
合同雙方當事人:
出賣人:
註冊地址:
營業執照註冊號:
企業資質證書號:
法定代表人:
郵政編碼: 聯絡電話:
委託代理人:
地址:
郵政編碼: 聯絡電話:
委託代理機構:
註冊地址:
營業執照註冊號:
法定代表人:
郵政編碼: 聯絡電話:
買受人:
【本人】【法定代表人】姓名: 國籍:
【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】
地址:
郵政編碼: 聯絡電話:
【委託代表人】【 】姓名: 國籍:
地址:
郵政編碼: 聯絡電話:
根據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:
第一條 專案建設依據。
出賣人以 方式取得位於 、編號為 的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】為 。
該地塊土地面積為 ,規劃用途為 ,土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。
出賣人經批准,在上述地塊上建設商品房,【現定名】【暫定名】 。建設工程規劃許可證號為 ,施工許可證號為 。
第二條 商品房銷售依據。
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為 ,商品房預售許可證號為 。
第三條 買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同
第一條規定的專案中的:
第 【幢】【座】 【單元】【層】 號房。
該商品房的用途為 ,屬 結構,層高為 ,建築層數地上 層,地下 層。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共 平方米,其中,套內建築面積 平方米,公共部位與公用房屋分攤建築面積 平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附件二)。
第四條 計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第 項計算該商品房價款:
4.1 按建築面積計算,該商品房單位為( 幣)每平方米 元,總金額( 幣) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 整。
4.2 按套內建築面積計算,該商品房單位為( 幣)每平方米 元,總金額( 幣) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 整。
4.3 按套(單元)計算,該商品房總價款為( 幣) 仟 佰 拾 萬 仟 佰拾 元 整。
第五條 面積確認及面積差異處理。
根據當事人選擇的計價方式,本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。
商品房交付後,產權登記面積與合同約定面積發生差異,雙方同意按第 項進行處理:
5.1 雙方自行約定:
5.2 雙方同意按以下原則處理:
5.2.1 面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;
5.2.2 面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。
買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,並按 利率付給利息。 買受人不退房的,產權登記面積大於合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記面積小於合同登記面積時,面積誤差比絕對值在 3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比=————————————————100%
因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協議。
第六條 付款方式及期限。
買受人按下列第 項按期付款:
6.1 一次性付款
6.2 分期付款
6.3 其他方式
第七條 買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本合同規定的時間付款,按下列第 項處理:
7.1 按逾期時間,分別處理(不作累加)
7.1.1 逾期在 天之內,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金,合同繼續履行;
7.1.2 逾期超過 天后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的 %向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的,經出賣人同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率應不小於第7.1.1項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
第八條 交付期限。
8.1 商品房交付使用期限及條件
出賣人應當在 年 月 日前,依照國家和地方人民政府的有關規定,將具備下列第 項條件,並符合本合同約定的商品房交付買受人使用:
8.1.1 該商品房經驗收合格。
8.1.2 該商品房經綜合驗收合格。
8.1.3 該商品房經分期綜合驗收合格。
8.1.4 該商品房取得商品住宅交付使用批准檔案。
8.2 交房延期條件
但如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據實予以延期:
8.2.1 遭遇不可抗力,且出賣人在發生之日起 天內告知買受人的;
第九條 出賣人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第 項處理:
9.1 按逾期時間,分別處理(不作累加)
9.1.1 逾期不超過 天,自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金,合同繼續履行;
9.1.2 逾期超過 天后,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 天內退還全部已付款,並按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應不小於第9.1.1項中的比率)的違約金。
第十條 規劃、設計變更的約定。
經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,出賣人應當在有關部門批准同意之日起10天內,書面通知買受人:
10.1 該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;買受人有權在通知到達之日起15天內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15天內未作書面答覆的,視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的,買受人有權退房。
買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內將買受人已付款退還給買受人,並按 利率付給利息。買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協議。
第十一條 交接。
商品房達到交付使用條件後,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規定的證明檔案,並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由於買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:
第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。
第十三條 出賣人關於裝飾、裝置標準承諾的違約責任。
出賣人交付使用的商品房的裝飾、裝置標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第 項處理:
13.1 出賣人賠償雙倍的裝飾、裝置差價。
第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常執行的承諾。
14.1 基礎設施、公共配套建築規定日期內需達到的使用條件。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件:
基礎設施、公共配套建築規定日期內未達到使用條件的處理方式。如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
第十五條 關於產權登記的約定。
出賣人應當在商品房交付使用後 天內,將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任,買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第 項處理:
15.1 買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起 天內將買受人已付房價款退還給買受人,並按已付房價款的 %賠償買受人損失。
15.2 買受人不退房,出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。
第十六條 保修責任。
買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協助維修,維修費用由購買人承擔。
第十七條 雙方可以就下列事項約定:
17.1 該商品房所在樓宇的屋面使用權
17.2 該商品房所在樓宇的外牆面使用權
17.3 該商品房所在樓宇的命名權
17.4 該商品房所在小區的命名權
第十八條 買受人的房屋僅作 使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施,並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,按下述第項解決:
19.1 提交仲裁委員會仲裁。
19.2 依法向人民法院起訴。
第二十條 本合同未盡事項,可由雙方約定後簽訂補充協議(附件四)。
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條 本合同連同附件共 頁,一式 份,具有同等法律效力,合同持有情況如下: 出賣人 份,買受人 份, 份, 份。
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條 商品房預售的,自本合同生效之日起30天內,由出賣人向 申請登記備案。
出賣人(簽章): 買受人(簽章):
法定代表人: 法定代表人:
委託代理人(簽章): 委託代理人(簽章):
年 月 日 年 月 日
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商品房預售協議合同 篇26
引導語:買賣合同是合同。買賣合同自雙方當事人意思表示一致就可以成立,不以一方交付標的物為合同的成立要件,當事人交付標的物屬於履行合同。今天,小編為大家整理了關於商品房預售買賣合同範本,歡迎閱讀與參考! 商品房預售買賣合同 合同編號:______ 合同當事人:________________________ 甲方(賣方):______________________________ 註冊地址:____________________________________ 營業執照號碼:____________; 資質證書號碼:__________________ 法定代表人:____________; 國籍:__________________ 證件型別:□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他 證件號碼:__________________ 通訊電話:____________;編碼:____________ 通訊地址:______________________________ 委託代理人:____________;國籍:_____________ 證件型別:□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他 證件號碼:__________________ 通訊電話:____________;編碼:____________ 通訊地址:______________________________ 委託代理機構:______________________________ 註冊地址:__________________________________________ 營業執照號碼:__________________;資質證書號碼:____________ 法定代表人:____________;國籍:____________ 證件型別:□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他 證件號碼:________________________ 通訊電話:____________;編碼:____________ 通訊地址:______________________________ 乙方(買方):________________________ 出生日期:____________;國籍:____________;所佔份額:____________ 證件型別:□身份證□護照□戶口簿□出生證□軍官證□士兵證 □通行證□企業法人營業執照□法人登記證書□組 織機構程式碼證□社會團體登記證書□公司註冊證□ 其他 證件號碼:____________ 戶籍所在地:__________________ 註冊地址:______________________________ 通訊地址:______________________________ 通訊電話:____________;編碼:____________ 電子郵箱:____________________________________ 法定代表人:______;國籍:______ 證件型別:□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他
商品房預售協議合同 篇27
賣方(以下簡稱甲方):__________________________
買方(以下簡稱乙方):__________________________
甲方按照《北京市實施〈中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例〉辦法》的規定,已合法取得北京市___________區(縣)________地塊的土地使用權,土地使用面積為______平方米,土地使用期限_________年,自______年____月____日至_______年____月____日止,國有土地使用證號為____________。甲方在上述地塊上建設專案的名稱為__________,現已具備規定的預售條件,經北京市房屋土地管理局批准,准予上市預售,外銷預售許可證號為__________。
乙方自願購買甲方的_________房屋,房屋用途為_________。甲方已於_____年____月____日收到乙方預購房屋的定金________元。雙方經友好協商,就上述房屋的預售預購事項,訂立本契約。
第一條 __________房屋,建築面積為___________平方米(含共有共用面積、分攤面積、房屋狀況詳見附件一),國有土地使用面積______平方米(含共有共用面積),土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_________年____月____日為止。
上述各項面積為甲方暫測面積,房屋竣工後以北京市房屋土地管理局實測面積為準。
第二條 甲乙雙方同意,該商品房交付時,房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±_______%(不含)時,按照本契約第三條所述房屋售價進行結算;實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±_________%(含)時,自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局實測面積檔案之日起____日內,乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約解除後30日內向乙方雙倍返還定金外,並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。
第三條 雙方同意上述預售房屋售價為每建築平方米_____幣_______元,價款合計為(大寫)________幣____仟____佰____拾____萬_______仟_______佰_______拾_________元整(小寫:________元)。乙方同意按附件二所列的方式付款,並按期將購房價款匯入甲方指定銀行帳號。乙方已支付的定金在乙方最後一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行為______,銀行帳號為________。
第四條 乙方如未按本契約附件二所列付款方式規定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追索違約金,違約金應自本契約約定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天,乙方按延期交付價款的萬分之________(大寫數字)向甲方支付延期付款違約金。
第五條 乙方如未按本契約附件二所列付款方式規定的時間付款,逾期超過_____日(遇法定節假日順延)乙方未付款的,甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。
第六條 甲方須於______年____月____日前,將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時,應同時提交建設工程質量監管部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。
第七條 除不可抗力外,甲方未按期將房屋交付給乙方的,乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應交付之日起第二天起至實際交付日止,每延期一天,甲方按房價款總額的萬分之___________(大寫數字)向乙方支付違約金。
第八條 除不可抗力外,逾期_______日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的,乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約解除後30日內向乙方雙倍返還定金外,並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,利息按中國人民銀行固定資產貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。
第九條 因不可抗力甲方未按期交付房屋的,逾期最多不超過_________日,超過時,乙方有權解除本契約,契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方應將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方(利息計算同第二條)。
第十條 甲方交付的房屋經建設工程質量監管部門認定不合格的,乙方有權解除本契約,甲方應在契約解除後30日內向乙方雙倍返還定金,並將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同第八條)。
甲方交付房屋的裝修、裝置未達到附件三規定的裝修、裝置標準的,甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償。
第十一條 甲方同意按《建設工程質量管理辦法(試行)》《北京市建設工程質量條例》及有關規定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第十二條 乙方同意在物業管理委員會未選定物業管理公司之前,其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。
第十三條 本契約由雙方簽字後,境內的應於三十日內,境外的應於六十日內,由雙方持契約共同到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售、預購登記手續。
第十四條 本契約登記後至______年____月____日前,乙方如轉讓其預購的房屋,須與轉受讓人在本契約上背書,並按規定到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售契約轉讓登記手續。
第十五條 雙方同意房屋交付後三十日內共同到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續。
第十六條 辦理上述手續時發生的稅費,由雙方依照有關規定繳納。
第十七條 本契約的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄,凡因履行本契約所發生的或與本契約有關的一切爭議,雙方同意按以下第_______種方式解決糾紛(用漢字填寫)。
(一)因履行本合同發生的爭議,由當事人協商解決,協商不成的,提交北京市仲裁委員會仲裁。
(二)因履行本合同發生的爭議,由當事人協商解決,協商不成的,依法向人民法院起訴。
第十八條 本契約未盡事項,雙方可簽定補充協議。
本契約的附件為本契約不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。
第十九條 本契約正本壹式兩份,甲乙雙方各執壹份,副本共______份,北京市房屋土地管理局存兩份。
甲方(簽章):__________________ 乙方(簽章):________________
法定代表人: __________________ 法定代表人:__________________
地址:__________________________ 地址:________________________
聯絡電話:______________________ 聯絡電話:____________________
郵政編碼:______________________ 郵政編碼:____________________
授權代理人:____________________ 國藉:________________________
聯絡電話:______________________ 身份證號碼或護照號碼:________
身份證號碼或護照號碼:__________ 代理人:______________________
聯絡電話:____________________
簽約地點:______________________
簽約時間:______________________
預售登記機關:(章)____________
經辦人:________________________
____________年_______月_______日
附件一房產平面圖
樣式
附件二付款方式
樣式
附件三裝修標準、裝置標準及其它交用條件
地面:
天花板:
門窗: 樣
內牆:
廚房:
衛生間:
上下水交付使用時間: 式
供電交付使用時間:
燃氣交付使用時間:
供熱交付使用時間:
賣方: 買方:
附件四(一)背書欄
樣式
轉讓人(簽字) : 轉讓登記機關(章)
轉受讓人(簽字): 經辦人:
轉讓時間: 時間:
附件四(二)背書欄
樣式
轉讓人(簽字) : 轉讓登記機關(章)
轉受讓人(簽字): 經辦人:
轉讓時間: 時間:
北京市房屋土地管理局
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