房產抵押下戶調查（精選3篇）

房產抵押下戶調查 篇1

對於“房產抵押下戶調查範文怎麼寫?”回答如下

一、概述

市場是社會生產分工和商品交換的產物，是連線商口若懸河生產者與商品消費者的橋樑。市場原有四重含義：

一是指商品交易的場所，

二是指買賣雙方共同決定商品、勞務的價格和交易數量的機制，

三是指商品交換言之關係的總和，

四是指資源配置的一種手段，與“計劃”手段相對應。

房地產市場原是房地產經濟執行的基礎和依託，是社會主義市場體系的重要組成部分。由於房地產商品獨特的自身特點，房地產市場與一般商品市場相比，在結構體系、執行機制、交易物件、交易方式、供求關係、市場功能等方面都具有自己鮮明的特徵。其亦是整個國民經濟市場體系中的重要組成部分，是一個活躍、具有顯著特性的專門市場。它的產品包括：廠房、倉庫、商店、寫字樓、酒樓、賓館等各種樓宇，是各行各業進行生產或經營活動所不可缺少的特質條件，在要素市場中佔有舉足輕重的位置。

為了更好的瞭解樓盤資訊，我們進行了為期一週的廣州住宅類樓盤市場調查。

(一)調查研究的目的

瞭解當今及未來房地產市場情況、網際網路對房地產的影響,地產服務市場現狀。通過這次調查研究，培養動手能力，強化專業技能訓練，為日後的學習奠定基礎。

(二)調查的方法

實地問卷調查法、觀察分析法、資料分析法。

資料來源：_________________網際網路權威網站，報紙，

4月14日我們在老師的組織下到天河體育中心附近的樓盤進行實地調查。首先，我們小組來到了位於珠江新城的津濱騰越大廈，下面讓我們來認識以下這座大廈。

名稱：_________________津濱騰越大廈

佔地面積：_________________6293平方米

容積率：_________________11

總戶數：_________________535

停車位：_________________451

入住時間：_________________20__-03

建築面積：_________________83195平方米

樓層狀況：_________________地上28層，地下3層，分為南、北兩塔

專案介紹：_________________

津濱騰越大廈地處珠江新城CBD門戶，坐鎮CBD核心，雄踞交通要塞。華夏路與華強路黃金交匯處，據守廣州城市交通動脈，北臨黃埔大道約50米，西連廣州大道約150米，東接華南快速幹道約20__米，距地鐵市民廣場站約2分鐘路程、體育西站約4分鐘路程、珠江新城站約5分鐘路程。三核商圈輻射，全能配套完善，盡享珠江新城CBD商圈、天河北休閒購物商圈、琶洲會展商圈三核商圈輻射，彰顯不可比擬的商務辦公區位優勢，同時一公里內五星級酒店、銀行、大型購物中心、體育中心等服務配套設施一應俱全，商務資訊盡在掌控。新銳商務代表?甲級生態美學。低輻射鍍膜遮陽型LOW-E落地玻璃幕牆，最大限度提高景觀視野度，有效提升入駐企業品牌形象;出色的低能耗、隔熱、恆溫效能，節省空調成本。600平米挑高約11米的陽光大堂，東入口實現寫字樓內部空間與庭院空間的自然過渡與對流，西入口專用車行大堂彰顯純正商務的尊貴氣質。28層生態商務體，基於開放式、人性化的國際辦公新概念，以U型的創新佈局設計，形成環抱式內廣場，實現戶戶自然採光;近1400平米空中花園及共享空間，徹底改變“密室”辦公生活，打造陽光辦公環境。

高效商務之道?成本運營哲學。14臺OTIS高速商務電梯、採用雙候分割槽設計，專設高低區轉換層，構建高效便捷的垂直交通系統，有效縮短上落梯時間，為企業精英夥伴提速，關鍵時刻贏得客戶。提供獨立空調安裝位，使用者可自行選擇空調安裝系統，24小時自行控制空調執行時間，有效降低運營成本。滿足國際標準甲級寫字樓配備，由中國電信提供路由環網，光纖接入，容量最大化，100M/1000M入戶，實現ATM、FR、DDN全方位覆蓋及支援WLAN無線上網，商機連通世界。

自由格局，新銳企業首選。津濱騰越大廈主力戶型60-180㎡，整層面積約1300㎡，大開間淺進深的實用設計，戶型方正實用，形成百變的辦公格局，滿足不同的商務需求。每層預留CEO專屬盥洗室介面，充分體現總裁身份的尊貴感。

其價格平均為17000元/平方米，目前已售出80%，可見只要地理位置優越並且軟硬體條件完善的話，房地產還是有很大的市場的。

之後我們還去了朱美拉公寓、珠江怡景等樓盤，都進行了較為深入的調查。

二、調查研究的主要發現

(一)當前房地產市場“滯漲”特徵顯著

20__年前7個月，全國房地產開發投資和商品住房竣工面積均繼續保持增長態勢，但全國商品住房銷售面積，無論是現房還是期房，卻出現了不同程度的下降。全國完成房地產開發投資15884億元，同比增長30.9%，全國商品住房竣工面積16533萬平方米，同比增長12.4%，增幅同比提高9個百分點;但銷售面積大幅下降，7月份銷售面積為27743萬平方米，同比下降10.8%，增幅同比下降37.2個百分點。其中，現房銷售面積同比下降17.8%，增幅同比下降27.6個百分點;期房銷售面積同比下降8.2%，增幅同比下降42個百分點。此外，全國土地市場交易整體降溫。今年上半年，以底價成交的土地接近一半，土地流拍接近10%。8月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.3%，漲幅比7月低1.7個百分點;環比下降0.1%，首次出現環比下降。從此以後，房地產市場出現了持續的萎靡。

(二)週期性因素將主導房地產市場繼續下滑

針對目前房地產市場低迷現象，我們認為廣州市房地產市場已經進入了週期性調整的階段，20__年的形勢更加不容樂觀，預計到20__年房地產週期將隨經濟週期重新進入上升週期。

本世紀初，以網際網路為代表的新經濟泡沫破滅，全球經濟陷入長達兩年的衰退。全球央行開始採取寬鬆的貨幣政策，美聯儲於20__年6月25日將聯邦基金利率下調至1%的歷史最低水平，超低利率刺激了消費和投資，特別是房地產市場啟動帶動全球經濟進入了新一輪經濟增長週期，直到20__年美國次貸危機爆發，終結了全球經濟增長趨勢。從西方經濟週期史來看，由於各國政府採取相機抉擇的貨幣政策和財政政策，經濟增長期拉長，收縮期縮短，衰退的程度減輕，而且經濟衰退期通常為兩年，據此我們認為，20__～20__年全球經濟將低速增長，20__年有望恢復上升。

隨著我國對外開放程度的提高，淨出口對GDP增長的貢獻率由20__年的-0.1%提高到20__年的21.5%，我國經濟增長對外依賴性增強，經濟週期與發達國家經濟週期開始呈現趨同性。隨著近期美、歐等發達國家經濟增長放緩甚至出現衰退，對我國出口產生較大的負面影響，預計今明兩年淨出口對GDP拉動將從20__年的2.6個百分點下降到1個百分點。同時，內外需求下降將使部分行業產能過剩問題更加突出，導致企業投資意願下降，資本形成對GDP的拉動作用將明顯下降。雖然近期消費需求旺盛，但受財富縮水等因素影響未來消費增長也將趨於下降。總之，20__年是我國這輪經濟增長的峰值，預計20__～20__年我國經濟增長率分別為9.8%、9.0%、9.5%。我國經濟週期下行趨勢已經確立，未來兩年廣州市房地產市場也將隨之調整。

三、總結

針對的當前房地產市場的萎靡，我們房地產專業的學生首先要對這個專業充滿信心，好好學習專業知識，在校期間要多關注全國房地產市場的整體走勢。只有學好了知識才能在幾年後出來找到好的工作。

感謝學校和老師給了我們這麼好的學習機會，我們一定會努力學習，絕不辜負大家的厚望。

四、附件

房產抵押下戶調查 篇2

抵押人：_______有限公司（以下簡稱甲方）

住所地：_____________________________

法定代表人：_________________________

甲、?乙雙方本著平等互利、誠實信用、自願公平的原則，就甲方向乙方房產抵押事項，?根據有關法律法規的規定達成本合同，以資共同遵守：

第一條?為了確保甲、乙雙方於______年______月______日已達成的《合同》（以下簡稱為主合同）的履行，甲方願意以其有權處分並擁有使用權的位於____市______鎮，面積為______畝的國有土地使用權（以下簡稱為抵押物）的全部權利抵押給乙方，作為履行該主合同的擔保。該抵押物名稱、數量和價值等情況詳見本合同的附件一。

第二條?本抵押合同擔保的範圍為主合同中約定的主債權及利息，工程款，違約金以及實現抵押權的費用。

第三條?甲、乙雙方特別宣告，本合同的效力_____於主合同，主合同無效，不影響本抵押合同的效力。

第四條?本合同項下有關評估、_____、鑑定、登記、保管等費用均由甲方承擔。

第五條?在本合同簽訂後日內，甲、乙雙方持本合同及_____該抵押物的證明檔案，到有關管理部門辦理抵押物的登記手續。甲方還同意在本合同簽訂後，在抵押登記手續辦妥前，土地使用權等證明檔案可以交由乙方保管。

第六條?抵押期間，未經乙方的書面同意，甲方不得轉讓、出租、變賣、再抵押、抵償債務、饋贈或以任何其他形式處置或轉移本合同項下的抵押物。由此引起乙方的任何損失，由甲方承擔責任。

第七條?甲方負責繳付涉及該抵押物的一切稅費。甲方因不履行該項義務而對乙方造成的一切損失，甲方應負責賠償。

第八條?發生以下情況的，按《中華人民共和國_____》的規定辦理：

（一）甲方違反本合同的第六條；

（二）當有任何糾紛、訴訟、_____發生、可能對抵押物有不利影響的。

第九條?甲方保證乙方對主合同約定的主債權及利息，工程款，違約金的利益有對抵押物的優先受償權。

第十條?處分抵押物的價款不足清償的，乙方有權另行追索。

第十一條?處分抵押物的價款超過應償還部分，乙方應退還甲方。

第十二條?甲方在遵守本合同其他條款的同時還作宣告及保證如下：

（一）?乙方提供的一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處；

（二）?甲方在佔有抵押物期間，應遵守管理規定，?按時付清該抵押物的各項管理費用，?並保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。

（三）?當有任何訴訟、_____發生，?可能對抵押物有不利影響時，甲方保證在日內以書面形式通知乙方。

第十三條?在本合同有效期內，甲方如發生分立、合併，由變更後的機構承擔或分別承擔本合同項下義務。甲方被宣佈解散或破產，乙方有權提前處分其在合同項下的抵押物。

第十四條?抵押權的撤銷：主合同債務人已按合同約定的方式和期限清償了債務或已提前清償了債務，或甲、乙雙方簽定房地產轉讓合同並完成登記後，抵押權自動撤銷。

第十五條?出現下列情況之一的，乙方有權依法定方式處分抵押物：

（一）?主合同約定的主債務產生後，甲方未依約清償債務或所延期限已到甲方仍未清償債務。

（二）?甲方被宣告解散或破產。

第十六條?違反本協議的約定，構成違約行為。違約方應承擔違約責任，賠償對方一切實際損失，包括但不限於既得利益、預期利益和為處理此違約行為而支付的一切費用（包括_____用等）。

第十七條?本合同生效後，甲、乙雙方均不得擅自變更或解除本合同。如需要變更或解除的，應經雙方協商一致，達成書面的協議。在未達成書面的協議之前，本合同的各條款依然有效。

第十八條?雙方在履行本合同時發生的爭議，由雙方協商解決。在雙方協商後仍未達成協議的，任何一方均有權向抵押物所在地人民法院起訴。

第十九條?本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補協議，該補充協議與本合同具有同等法律效力。該補充協議必須是書面的。

第二十條?本合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

第二十一條?本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，登記機關存檔一份，均具有同等法律效力。

第二十二條?本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自在有關房產管理部門登記之日起生效。

第二十三條?本合同附件：

1.?抵押物清單。

2.?甲、乙雙方的有效證明。（包括住所、電話、郵編、開戶行、帳號等）

甲方：________________公司（章）

法定代表人

或授權代表（簽字）：____________

乙方：________________公司（章）

法定代表人

或授權代表（簽字）：____________

房產抵押下戶調查 篇3

委託人：______________

被委託人：______________

茲有______________全權委託______________辦理房產抵押貸款事宜，房產地址：______________，房產面積______________m2，申請貸款______________萬元(具體額度以銀行審批為準)，並向乙方承諾如下：

1、保證提供真實、有效的證件和相關資料;

2、積極配合受託人辦理貸款業務的各項工作;

3、委託人夫妻雙方保證在銀行無信用不良，如果因委託人隱瞞或不知自己有信用不良等情況的，代理費用另外增加;

4、委託代理費用及付款方式：甲方保證在資金到達甲方指定賬戶同時一次性支出______________元人民幣(稅後)給乙方作為代理費。

5、如遇國家政策、放款制度、銀行利率等的調整，以銀行最新的規定為準。

特此承諾!

授權人(簽字)：______________

授權日期：_______年_____月____日