房屋買賣合同成立的必備要件（精選20篇）

房屋買賣合同成立的必備要件 篇1

房屋買賣合同成立的必備要件

——鄭某、藺某訴郭某房屋買賣合同糾紛案

依據:（20__）二中民終字第18216號

核心法律問題：合同成立的必備條款

案情介紹

一、基本案情

上訴人（原審被告）：郭某

被上訴人（原審原告）：鄭某、藺某

20__年1月，郭某與鄭某簽訂房屋租賃協議書，約定鄭某將房屋出租給鄭某使用；租賃期限為5年，自20__年1月至20__年2月；房屋租金每年3萬元，租金每年分兩次付清。20__年12月，郭某（甲方）與藺某（乙方）及藺某代理人鄭某簽訂購房定金協議，該協議約定：“第一條：甲方自願將房屋出售給乙方；第二條：該房屋總成交價為人民幣47萬元整；第三條：乙方交給甲方購房定金即人民幣15萬元（此定金作為購房款的一部分），甲乙雙方定於甲方向銀行還款的當日簽訂二手房買賣合同並支付購房首付款……第五條：如乙方在雙方約定的期限內不購買該房屋，甲方收到的購房定金不退；如甲方在雙方約定的期限內不賣該房屋，甲方應雙倍賠償乙方購房定金……第十條：乙方在20__年12月交齊首付款25萬元整，甲方在收到首付款後3個月內辦完過戶手續，房本交到乙方手中。”

20__年12月，鄭某給付郭某定金人民幣15萬元。

20__年12月，鄭某向郭某支付購房款4.5萬元，其中有1.5萬元為房屋租金折抵的購房款；20__年3月5日，鄭某給付郭某房款4萬元；20__年3月15日，鄭某以銀行轉賬的方式替郭某向訴爭房屋開發公司支付房款229 131元；鄭某共支付購房款（其中包括8000元改名費）479 131元。20__年3月15日訴爭房屋開發公司出具證明，內容為：“郭某購買我公司商品房，因不能按時付購房款轉賣給鄭某，雙方在20__年3月15日到我公司，鄭某付清郭某購房欠款。購買的商品房現改名為鄭某。同時交付我公司已售商品房改名手續費八千元。”後郭某於20__年1月14日取得訴爭房屋的所有權證。20__年1月21日，郭某與某投資公司簽訂抵押貸款合同，將訴爭房屋抵押給該公司貸款80萬元。

鄭某、藺某訴稱：20__年12月8日，我們與郭某簽訂《購房定金協議》，約定郭某將訴爭房屋以47萬元的價格出售給我們，定金為15萬元。協議簽訂後，我們履行了付款義務，對方也受領了房款。但郭某遲遲不按雙方約定辦理過戶手續，訴爭房屋一直由我們佔有、使用。20__年11月，鄭某曾起訴至法院，要求郭某配合辦理訴爭房屋產權過戶手續，郭某在庭審中表示同意配合我們辦理過戶手續，我們因此撤回了起訴。撤訴後，郭某沒有協助我們辦理房屋過戶手續。現請求：（1）判令我們與郭某簽訂的房屋買賣協議有效，郭某協助我們辦理訴爭房屋的過戶手續；（2）郭某承擔本案訴訟費用。

郭某辯稱：第一，訴爭房屋買受人為藺某，鄭某是其代理人，故鄭某並非本案適格當事人。第二，《購房定金協議》簽訂後，截至20__年12月，藺某未能如約交付首付款25萬元，我此時得知藺某不願意購買訴爭房屋。20__年3月，鄭某向開發商支付了我的銀行欠款，藺某本應於當日與我簽訂房屋買賣合同，但藺某表示拒絕，故我決定沒收其定金，並不再向其出售訴爭房屋。第三，鄭某、藺某交付的定金是簽約定金，截至20__年12月31日，藺某沒有交齊首付款，也未與我簽訂房屋買賣合同，故定金罰則應當適用。

二、法院判決

一審法院經審理認為：鄭某、藺某與郭某簽訂的購房定金協議已經具備了擬購房屋的基本狀況、價款數額、價款支付方式等合同主要內容，可以認定為房屋買賣合同。該合同系雙方當事人真實意思的表示，未違反法律法規規定，合法有效。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。鄭某、藺某已經按照約定支付了郭某全部購房款，故訴爭房屋應歸原告所有。雙方未能辦理房屋過戶手續系因為訴爭房屋一直未取得房屋所有權證書，現該訴爭房屋已經取得房屋所有權證書，郭某應協助藺某辦理房屋過戶手續。然而，郭某在明知已經將房屋出售給藺某的情況下，故意在取得房屋所有權證書後，向投資公司進行抵押貸款，其行為不妥。但因該訴爭房屋處於抵押狀態，現無法辦理房屋過戶手續，故對鄭某、藺某要求被告辦理房屋過戶手續的訴訟請求，不予支援。對郭某辯稱，該房屋買受人為藺某，而非鄭某，鄭某不具備主體資格，因藺某已拒絕購買房屋，定金應予沒收的辯解意見，因鄭某與藺某之間系夫妻關係，雙方共同出資購買訴爭房屋，故鄭某與藺某應作為共同原告起訴，鄭某具有主體資格。鄭某與藺某已經將購房款全部支付給郭某，表明其願意購買訴爭房屋。故對郭某的辯解意見，不予採信。

據此，一審法院依據《中華人民共和國民法典》第八條、第六十條、第一百零七條之規定，判決如下：一、確認鄭某、藺某與郭某之間的房屋買賣行為有效；二、駁回原告鄭某、藺某其他訴訟請求。

判決後，郭某不服，上訴至二審法院稱：1一審判決違反法定程式：（1）拒不依法駁回起訴，鄭某據以起訴的《購房定金協議》系其變造，其真實身份是買方的代理人而非買方，鄭某與本案沒有利害關係；（2）不適當追加藺某為原告；（3）超訴訟請求判決，起訴書提出的訴訟請求為判令郭某協助辦理過戶手續，三次庭審中訴訟請求無變化，原審判決卻判定確認買賣行為有效，違反不告不理原則。2一審判決查證錯誤：鄭某、藺某出具的《購房定金協議》中，藺某的名字劃掉了，盛業公司開具的證明如果屬實，鄭某、藺某就不應該起訴我，賣方就是盛業公司了。3原審法院枉法裁判：藺某與鄭某系夫妻關係，不需代理，其代理行為足以讓郭某相信他們不是夫妻關係；藺某違約在先，拒絕買房在後，郭某有權沒收定金；鄭某胡亂篡改合同，其不是共同買受人；郭某與鄭某之間的租賃關係屬於另一法律關係，與本案無關。綜上，請求二審法院撤銷原判，依法改判駁回鄭某、藺某的全部訴訟請求或發回重審。鄭某、藺某同意一審判決，不同意郭某上訴請求。

二審法院經審理認為：依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。雙方簽訂的《購房定金協議》已經具備了擬購房屋的基本狀況、價款數額、價款支付方式等合同主要內容，且雙方已開始實際履行協議內容，故原審法院將其認定為房屋買賣合同，並無不當。上述協議系雙方當事人真實意思表示，未違反法律、行政法規的強制性規定，合法有效，當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。關於合同主體問題，雖雙方簽訂的《購房定金協議》買受人為“藺某，代理人鄭某”，但開發商出具《證明》，明確訴爭房屋改名為鄭某，且支付購房款等行為均由鄭某實際履行，故應將藺某、鄭某作為共同買受人。關於訴訟主體問題，郭某稱訴爭房屋買受人為藺某，而非鄭某，鄭某不具備主體資格，因藺某已拒絕購買房屋，定金應予沒收，原審法院考慮到鄭某與藺某之間系夫妻關係，雙方共同出資購買訴爭房屋，故鄭某與藺某應作為共同原告，亦無不當。綜合上述認定，原審法院判決確認鄭某、藺某與郭某之間的房屋買賣行為有效，並無不當，本院予以維持。

關於鄭某、藺某要求郭某辦理訴爭房屋過戶手續問題，雙方未能辦理房屋過戶手續系因為訴爭房屋一直未取得訴爭房屋所有權證書，現訴爭房屋已經取得房屋所有權證書，且鄭某、藺某方已經按照約定支付了郭某全部購房款，故郭某應當履行協助鄭某、藺某辦理訴爭房屋過戶手續的合同義務。然而，郭某明知已經將訴爭房屋出售給鄭某、藺某，在取得房屋所有權證書後，向投資公司進行抵押貸款，其行為不妥。因該訴爭房屋處於抵押狀態，且該公司作為抵押權人尚未表示同意將作為抵押物的訴爭房屋進行權屬轉移，故現無法辦理訴爭房屋過戶手續，因此原審法院對鄭某、藺某要求郭某辦理房屋過戶手續的訴訟請求未予支援，並無不當，本院予以維持。

據此，二審法院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項判決：駁回上訴，維持原判。

審判邏輯

一、爭議焦點

本案爭議焦點是雙方在沒有簽訂正式房屋買賣合同，而只有購房定金協議情況下，能否認定雙方之間已經形成房屋買賣關係。

二、觀點透析

（一）合同成立的必備條款

具備締約主體並就合同必備條款達成合意，是合同成立的一般要件。具備締約主體並不要求當事人必須參加締約，在有權代理情況下，代理人的代理行為也產生締約的效果。因為合同是多方法律行為，所以締約主體須為雙方或者多方並且是明確的。對於合同成立的第二個要件，即合同主體就必備條款達成合意進行探討之前，首先需要明確什麼是合同成立的必備條款。

《民法典》第12條規定合同內容一般包括當事人的名稱或者姓名和住所、標的、數量等8項內容，但對合同成立的必備條款並未作出明確規定。最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國民法典〉若干問題的解釋（二）》（以下簡稱《〈民法典〉司法解釋（二）》）第1條規定“當事人對合同是否成立存在爭議，人民法院能夠確定當事人名稱或者姓名、標的和數量的，一般應當認定合同成立。但法律另有規定或者當事人另有約定的除外”。該司法解釋同時規定了合同欠缺的其他條款的確定方法，“當事人達不成協議的，人民法院依照民法典第六十一條、第六十二條、第一百二十五條等有關規定予以確定”。

現代民法典應以鼓勵交易為精神，《〈民法典〉司法解釋（二）》的上述規定正是鼓勵交易的體現。該司法解釋第1條明確了合同成立的必備條款，即只要有明確的合同主體和合同標的、數量，一般應認定合同成立。當然，僅僅具備合同必備條款的應有之義是合同主體已經就該必備條款達成合意。

（二）房屋買賣合同成立的必備條款

《〈民法典〉司法解釋（二）》明確了合同成立的必備條款。但對於各種有名合同或者無名合同訂立中必備條款的認定，就需要結合合同性質以及交易習慣等來確認。例如在僱傭合同中，除了需要僱傭人和受僱人外，合同的標的應為勞動的提供，而數量則是指勞動量及勞動報酬。而具體到房屋買賣合同，如成立的必備條款應是指房屋基本情況、房屋價款。

房屋的基本情況主要是指房屋的坐落，即交易的房屋須是確定的，具體來講應是按照雙方的約定能夠在房屋登記機構確定房屋的具體所指。房屋的基本情況表面上很容易確定，但在另一類合同，如商品房預售合同中，因為房屋尚未建成登記，有時候並不易明確。此時，在合同中如何把房屋基本情況明確下來就十分重要。

本案中，雙方當事人雖然沒有簽訂正式的房屋買賣合同，但是在雙方簽訂的《購房定金協議》中已經明確了買賣雙方、買賣房屋坐落、價款數額及價款支付方式等合同主要內容。且雙方均認可自願訂立該定金協議，即對前述條款達成了合意，當事人的姓名、標的和數量都是可以確定的，故雙方之間的房屋買賣合同成立。在訴爭合同不需要其他生效要件情況下，雙方買賣合同生效，對雙方當事人具有拘束力,雙方均應依約履行合同。

至於合同其他條款內容的確定，在本案中，雙方當事人就其他合同主要條款如房款的支付方式及支付時間、房屋的交付等問題都達成了合意，按雙方合意履行即可。

在本案一審判決中，有一個問題需要注意，本案買房人的訴訟請求為判令賣房人與買房人簽訂的房屋買賣協議有效，一審法院支援了該項訴訟請求是正確的，但是可能考慮到本案當事人沒有簽訂正式的房屋買賣合同，而只有購房定金協議，所以在判決中表述為買房人與賣房人之間的房屋買賣行為有效，嚴格來講，這並沒有完全支援買房人的訴訟請求，因為法律行為的有效和法律關係的有效並非同一概念，但在訴爭合同無須審批等程式情況下，行為有效就意味著法律關係也是有效的，二審法院予以確認也是恰當的。

房屋買賣合同成立的必備要件 篇2

房屋買賣協議書的範本【1】

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：

一、甲方自願將坐落在濟南市區路小區號樓單元室（建築面積平方米，儲藏室平方米，產權證號）房地產出賣給乙方，並將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方（附房產證影印件及該房產位置圖）。

二、雙方議定上述房地產及附屬建築物總價款為人民幣大寫；即人民幣小寫。

三、乙方在簽訂本合同時，支付定金，即小寫。

四、乙方支付定金之日起個月內，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關期限和程式按照所在按揭銀行規定辦理）。

五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）。

六、辦理房產證手續所產生的有關稅費由方承擔。

七、乙方支付首付款後，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款餘額。

八、甲方應在前將該房產交付乙方；屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。

九、本合同簽訂後，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付元的違約金；一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規定，本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。

十、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和牆壁及不適移動的物件，並將抽風機一臺（型號：），空調兩臺（型號：），熱水器（型號：），浴霸（型號：），飲水機（型號：），音響兩臺（型號：），涼衣架，房內燈具，前後門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛設施，等讓與乙方（含在房屋價值內）。

十一、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

十二、附加條款：

甲方（賣方）：（印）身份證號：

住址：電話：

年月日

乙方（買方）：（印）身份證號：

住址：電話：

年月日

房屋買賣協議書的範本【2】

甲方（賣方）：

身份證號碼：電話：

乙方（買方）：

身份證號碼：電話：

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下協議條款：

一、甲方自願將坐落在_________市________區_______樓房出賣給乙方。

二、雙方議定上述房地產及附屬建築物總價款為人民幣（大寫）___________，即人民幣（小寫）_______。

三、乙方於________年____月____日向甲方支付定金：人民幣（大寫）_____，即人民幣（小寫）________。

四、乙方於________年____月____日第二次付款：人民幣（大寫）_______，即人民幣（小寫）________。

五、經甲乙雙方同意，甲方於________年____月____日將該樓房購房合同及樓房一併交付給乙方所有，乙方屆時將剩餘款項一併付給乙方（乙方在付款時，為確保在以後的房產過戶順利，將暫時暫扣購房款人民幣（大寫）____，即人民幣（小寫）______，待該樓房的房產證順利過戶給乙方時，乙方再把此款項付給甲方）。

六、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）。甲方保證在該樓過戶時積極提供協助，若因甲方原因造成產權不能過戶的，產生的一切費用及法律後果由甲方承擔。

七、辦理房產證手續所產生的有關稅費由乙方承擔。甲方應在______將該房產交付乙方。屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用，無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、網費、有線電視費等。

八、經雙方確認，________乙方把剩餘購房款一次性付給甲方時，甲方屆時應將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購樓的售樓合同及購樓收據全部一併交給乙方。交付該房產時甲方不得損壞該房產的結構、地面和牆壁及不適移動的物件。

九、雙方違約責任如下：甲方如違反本協議，則雙倍返還乙方所付購樓房款項。乙方如違反本協議，返還乙方所付購樓房款項，則甲方不予退還購樓房訂金。

十、附加條款：________

甲方（賣方）：

身份證號：電話：

住址：

乙方（買方）：

身份證號：電話：

住址：

簽定日期：____年____月____日

簽定地點：______

房屋買賣協議書的範本【3】

出賣方：＿＿＿＿＿

（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿

（身份證）（護照）（營業執照號碼）：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿聯絡電話：＿＿＿＿＿

委託代理人：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿

買受方：＿＿＿＿＿

（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿

（身份證）（護照）（營業執照號碼）：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿聯絡電話：＿＿＿＿＿

委託代理人：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿

第一條房屋的基本情況。

出賣方房屋（以下簡稱該房屋）坐落於＿＿＿＿＿；位於第＿＿＿＿層，共＿＿＿＿＿（套）（間），房屋結構為＿＿＿＿＿，建築面積＿＿＿＿＿平方米（其中實際建築面積＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積＿＿＿＿平方米），房屋用途為＿＿＿＿＿；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二；（房屋所有權證號、土地使用權證號）（房地產權證號）為＿＿＿＿＿。

第二條房屋面積的特殊約定。

本合同第一條所約定的面積為（出賣方暫測）（原產權證上標明）（房地產產權登記機關實際測定）面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。

該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±＿＿＿＿％（不包括±＿＿＿＿％）時，房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±＿＿＿％（包括±＿＿＿＿％）時，甲乙雙方同意按下述第＿＿＿種方式處理：

1、買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起＿＿＿＿天內將買受方已付款退還給買受方，並按＿＿＿＿利率付給利息。

2、每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

第三條土地使用權性質。

該房屋相應的土地使用權取得方式為＿＿＿＿＿；土地使用權年限自＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿年＿＿月＿＿日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批准檔案號為＿＿＿＿＿；該房屋買賣後，按照有關規定，買受方（必須）（無須）補辦土地使用權出讓手續。

第四條價格。

按（總建築面積）（實際建築面積）計算，該房屋售價為（幣）每平方米＿＿＿＿＿元，總金額為（幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。

第五條付款方式。

買受方應於本合同生效之日向出賣方支付定金（幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整，並應於本合同生效之日起＿＿＿＿＿日內將該房屋全部價款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。

第六條交付期限。

出賣方應於本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給買受方，並應收到該房屋全部價款之日起＿＿＿＿＿日內，將該房屋付給買受方。

第七條買受方逾期付款的違約責任

買受方如未按本合同第四條規定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按＿＿＿＿＿計算。逾期超過＿＿＿＿天后，即視為買受方不履行本合同。屆時，出賣方有權按下述第＿＿＿＿種約定，追究買受方的違約責任。

1、終止合同，買受方按累計應付款的＿＿＿％向出賣方支付違約金。出賣方實際經濟損失超過買受方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由買受方據實賠償。

2、買受方按累計應付款的＿＿＿％向出賣方支付違約金，合同繼續履行。

第八條出賣方逾期交付房屋的違約責任除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在＿＿＿＿＿個月內按＿＿＿＿＿利率計算；自第＿＿＿＿＿個月起，月利息則按＿＿＿＿利率計算。逾期超過＿＿＿＿個月，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權按下列第＿＿＿＿＿種約定，追究出賣方的違約責任。

1、終止合同，出賣方按買受方累計已付款的＿＿＿＿＿％向買受方支付違約金。乙方實際經濟損失超過出賣方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

2、出賣方按買受方累計已付款的＿＿％向買受方支付違約金，合同繼續履行。

第九條關於產權登記的約定。

在買受方實際接收該房屋之日起，出賣方協助買受方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起＿＿＿＿＿天內取得房地產權屬證書，買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內將買受方已付款退還給買受方，並按已付款的＿＿＿＿＿％賠償買受方損失。

第十條出賣方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易後如有上述未清事項，由出賣方承擔全部責任。

第十一條因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納；其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。

第十二條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協議。

第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

第十四條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會仲裁。

第十五條本合同（經甲、乙雙方簽字）之日起生效。

第十六條本合同連同附表共＿＿＿＿＿頁，一式＿＿＿＿＿份，甲、乙雙方各執一份，＿＿各執一份，均具有同等效力。

出賣方（簽章）：

出賣方代理人（簽章）：

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

買受方（簽章）：

買受方代理人（簽章）：

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

房屋買賣合同成立的必備要件 篇3

深( )房現買字( )第____號

特別提示

為更好地維護買賣雙方合法權益，請買賣雙方在簽約前認真閱讀以下內容：

1.本合同文字由“深圳市二手房網上交易系統”生成，買賣雙方經協商一致，可以對合同條款進行修改、補充，但修改、補充的內容應當符合法律、法規及本房地產專案土地使用權出讓合同的規定。

2.在簽訂本合同之前，買賣雙方當事人可要求對方出示身份證明、企業法人營業執照、房地產證等有關證明檔案，並認真審閱合同內容，仔細確認其中的選擇性、補充性、修改性內容。對合同條款有疑問時，可向法律人士諮詢。

3.買方在簽訂本合同前，應當對本合同所涉房地產進行實地考察。對房地產周圍的環境、交通、學校及附著於該房地產之上的學位、戶口等情況進行充分了解。賣方有義務如實提供包括產權狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實資訊。

4.為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過銀行第三方託管方式進行資金監管，並以協議方式明確約定資金監管帳戶及資金交付條件等相關事宜。

5.本合同生效後，未被修改的文字印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意的內容。合同附件及補充協議經買賣雙方共同簽訂後與合同正文具有同等法律效力。

6.買方需按揭購房時，應事先全面瞭解辦理按揭貸款所應具備的條件和應提交的資料。

7.本合同簽訂不等於產權過戶，只有經過房地產登記機關的轉移登記，產權過戶才算完成。合同簽訂到產權過戶，有一個時間過程，期間可能會出現產權被查封等特殊情況，因此請買賣雙方務必注意交易風險。

當事人基本資訊：

賣方：____________________________________________

姓名：_______________________　國籍/地區：_______

身份證/護照號碼：___________　聯絡電話：_________

通訊地址：___________________　郵政編碼___________

公司或機構名稱：__________________________________

營業執照號碼：_______________　所佔份額：_________

通訊地址：___________________　郵政編碼：_________

法定代表人：_________________　聯絡電話：_________

身份證/護照號碼：________________________________

代理人：_____________________　聯絡電話：_________

身份證/護照號碼：________________________________

通訊地址：___________________　郵政編碼：_________

共有權人：___________________　姓名：_____________

國籍/地區：_________________　聯絡電話：_________

身份證/護照號碼：________________________________

通訊地址：___________________　郵政編碼：_________

所佔份額：________________________________________

公司或機構名稱：__________________________________

營業執照號碼：_______________　所佔份額：_________

通訊地址：___________________　郵政編碼：_________

法定代表人：_________________　聯絡電話：_________

身份證/護照號碼：________________________________

買方：____________________________________________

姓名：_______________________　國籍/地區：_______

身份證/護照號碼：___________　政編碼：___________

通訊地址：___________________　聯絡電話：_________

所佔份額：________________________________________

公司或機構名稱：__________________________________

營業執照號碼：_______________　所佔份額：_________

通訊地址：___________________　郵政編碼：_________

法定代表人：_________________　聯絡電話：_________

身份證/護照號碼：________________________________

代理人：_____________________　聯絡電話：_________

身份證/護照號碼：________________________________

通訊地址：___________________　郵政編碼：_________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《深圳經濟特區房地產轉讓條例》及有關法律、法規的規定，買賣雙方在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就本合同所涉房地產轉讓事宜，達成如下協議：

第一條　轉讓標的

賣方所轉讓房地產(下稱該房地產)坐落於：____________________________________。

房地產證號為：________________________。房地產用途為：______________________。

登記建築面積為：____________平方米。套內建築面積為：____________平方米。

該房地產土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。該房地產於_______年_______月竣工。

目前該房地產物業管理公司為_______，物業管理服務費為每月每平方米建築面積人民幣：_______佰_______拾_______元_______角_______分(小寫：_______元)。

第二條　房地產產權現狀

該房地產沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產享有完全的處分權。

第三條　房地產租約現狀

該房地產所附租約現狀為

1.該房地產沒有租約;

2.該房地產之上存有租約。租賃合同見附件[租賃編號：______________，月租金__________元整(小寫_______)，租期自_______年 _______月_______日至_______年_______月_______日]。賣方須於簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優先購買權或放棄購買權之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經協商一致按下述第種方式處置租賃合同(只能選擇其中一種)：

① 該房地產產權轉移後，原租賃合同在有效期內對買方仍然有效。賣方須於_________前協助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預交租金(若有)轉交予買方，買方自時起享有賣方在原租賃合同項下之權利義務。

② 賣方須於該房地產交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產生之糾紛不承擔任何責任。

第四條　附著於該房地產之上的戶口

該房地產所附著的戶口，賣方保證於收到房地產轉讓總價款之日起_____日內遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按每日萬分之____向買方支付違約金。

第五條　轉讓價款

該房地產轉讓總價款為人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。該轉讓價款不含稅費。

第六條　交易定金

該房地產交易定金為人民幣：________億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。買方同意按以下方式支付：

本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣： ______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。

本合同簽訂後______日內，向賣方支付定金餘額人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。

上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監管。買方將定金在合同約定期限記憶體入監管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續時自動轉為樓款，但另有約定的除外。

第七條　交房保證金

為防範交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產並結清所有費用，買賣雙方協商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣：______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。作為交房保證金(不超過交易總價款的____%)。此款在賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時進行結算。此交房保證金的處理方法為下列第____種：

1.交由居間方託管;

2.其它：____________________________。

第八條　付款方式

買方所支付款項(包括定金、購房款)，除有特別約定，建議以銀行第三方託管的方式進行資金監管。

買方按下列第______種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。

1.一次性付款

買方須於年月日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶。

2.買方向銀行抵押付款

(1)買方須於年月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩餘首期款人民幣： _____億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶;

(2)買方須於年月日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，並配合銀行辦理貸款審批手續，抵押貸款金額以銀行承諾發放貸款金額為準;

(3)銀行承諾發放貸款不足以支付房款餘額的，雙方約定按以下第____種方式處理：

○1.買方應於銀行出具貸款承諾函之日起三日內補足應交款。

○2.合同解除，賣方應在解除合同之日起三日內全額退還買方已付____________等所有款項。

3.買賣雙方約定的其他付款方式：_________________________________。

上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶。

第九條　買方逾期付款的違約責任

買方逾期付款的(因銀行貸款原因導致買方逾期付款的除外)，賣方有權要求買方按下列第種(只能選擇其中一種)方式承擔違約責任：

1.要求買方以未付款項為基數，按日萬分之四支付違約金，合同繼續履行。

2.有權解除合同並要求買方支付該房地產總價款百分之____________的違約金。

第十條　稅費承擔

按有關規定，賣方需付稅費：(1)營業稅;(2)城市建設維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產交易服務費;(8)土地使用費。(9)提前還款短期貸款利息;(10)提前還款罰息。

買方需付稅費：(11)印花稅;(12)契稅;(13)產權登記費;(14)房地產交易服務費;(15)《房地產證》貼花;(16)抵押登記費;(17)借款(抵押)合同公證費;(18)授權委託公證費。

其他費用：(19)權籍調查費;(20)房地產買賣合同公證費;(21)評估費;(22)律師費;(23)保險費;(24)其他(以實際發生的稅費為準)。

經雙方協商，其中：____________

上述________________________項由賣方支付。

上述________________________項由買方支付。

本合同履行過程中因法律、法規和政策原因新增的稅費，按以下第____________方式處理：

1.由法律、法規和政策規定的繳納方繳納。

2.買賣雙方同意由方繳納。

3.其他：買方支付：_______%;賣方支付：______%。

以上按規定應由賣方和(或)買方支付的稅費，因買賣雙方協商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉移。

任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關稅費，導致交易不能繼續進行的，應向對方支付該房地產總價款百分之______的違約金。

第十一條　房地產交付

賣方應當於________將該房地產交付買方，並履行下列手續：

1.買賣雙方共同對該房地產及附屬設施裝置、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，並辦理交接手續;

2.交付該房地產鑰匙;

3.________________________。

第十二條　延遲交房的違約責任

除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續履行。

第十三條　附隨債務的處理

賣方在交付該房地產時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業管理服務費、垃圾清運費、____________等費用結清，單據交買方確認，否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。

第十四條　產權轉移登記

買賣雙方須在簽訂本合同______日內，共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記手續。在收文回執載明的回覆日期屆滿之日起日內，買賣雙方須辦理交納稅費的手續。該房地產證由買方領取。買方負有抵押義務的，在買方領取新房產證後_____個工作日內須辦理抵押登記手續。

第十五條　其他違約責任

任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產總價款百分之_____的違約金。

第十六條　不可抗力

因不可抗力不能履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力結束之日起日內向另一方提供證明。

第十七條　本合同與其他檔案的衝突解決

買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。

第十八條　合同附件

本合同共有附件________份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。

第十九條　法律適用與糾紛解決

因本合同發生糾紛，由買賣雙方協商解決。協商不成時，依據中華人民共和國法律，採取下列第_____種方式解決：

1.向深圳仲裁委員會申請仲裁;

2.向中國國際經濟貿易仲裁委員會華南分會申請仲裁;

3.向____________人民法院起訴。

第二十條　合同數量及持有

本合同一式_______份，賣方_____份，買方_____份，其他交有關部門，均具同等法律效力。

第二十一條　送達

當事人所填寫確認的通訊地址即為送達地址。

第二十二條　合同生效

本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。

賣方(簽章)：_______________　買方(簽章)：_______________

賣方代理人(簽章)：_________　買方代理人(簽章)：_________

__________年________月_____日　__________年________月_____日

附件一

雙方其他約定：_________________________

房屋買賣合同成立的必備要件 篇4

委託人:_______________________

姓名:________國籍:___________

身份證號碼:___________________

名稱:_______________

法定代表人:___________________________

地址:_________________________________

營業執照號碼:_________________________

郵政編碼:_____________________________

聯絡電話:_____________________________

受託人:_______________________

法定代表人:___________________________

營業執照號碼:_________________________

房地產經紀機構備案證號:_______________

地址:_________________________________

郵政編碼:_____________________________

聯絡電話:_____________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產中介服務管理規定》等有關法律、法規、規章的規定,甲、乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用、守法的原則,經協商一致,達成如下條款:

第一條中介服務內容

雙方約定,甲方委託乙方進行____________________居間活動。

1.房產出賣2.房產購買。

第二條房產情況

房屋坐落____________________,位於外環線以__________,產別__________,結構__________,用途____________________,建築面積__________平方米,建築層數為__________,所在層__________。

權屬證書號____________________,所有權人__________房屋為共有的,其他共有權人____________________,共有權證號____________________,共有方式__________,共有權人同意出售證明見附件一。

土地使用面積__________平方米,土地型別__________。以出讓方式取得土地使用權的,土地使用年限為__________年,自__________年__________月__________日至__________年_________月_________日止。

雙方實地查勘,房產實物狀況及相關設施,符合雙方約定。

房屋相關設施及平面圖見附件二,房屋抵押、租賃情況見附件三。

第三條房產價款、其他價款

房產價款為__________元,計__________,其他價款為__________元,計__________。

第四條中介服務期限

雙方約定,乙方為甲方提供中介服務期限自__________起,至__________止,甲乙雙方另有約定的除外。

第五條中介服務報酬

1.甲方應向乙方支付的中介服務報酬的計算方法及金額:_______________________________________

2.付款方式、時間及條件:_________________________________________________________________

3.甲方應支付的其他費用:_________________________________。

第六條甲方義務

1.甲方應向乙方出示下列有效證件或資料:___________________________

2.雙方約定,甲方負有下列義務:___________________________________________________________

3.甲方委託乙方進行房產出賣的,應如實告知乙方房產相關情況,提供房屋平面圖。

第七條乙方義務

1.乙方應向甲方出示下列有效證件或資料:___________________________

2.雙方約定,乙方負有下列義務:___________________________________________________________

3.甲方委託乙方進行房產購買的,乙方應如實告知甲方房產相關情況,提供房屋平面圖。

第八條違約責任

1.合同生效後,甲方未按照本合同第三條約定支付報酬的,甲方應按約定服務報酬的__________%向乙方支付違約金

2.合同生效後,乙方未按約定完成或全部完成中介業務的,乙方應按約定服務報酬的__________%向甲方支付違約金

3.其他約定:_____________________________________________________________________________。

第九條爭議處理

本合同發生爭議,甲乙雙方應協商解決。協商不成的,按下列第__________種方式解決:

1.向__________仲裁委員會申請仲裁

2.向人民法院提起訴訟。

第十條合同附件

本合同未盡事宜,甲、乙雙方訂立補充合同。

附件一至附件四均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。

第十一條合同份數

本合同連同附件共_____頁,一式_____份,甲、乙雙方各執_____份,具有同等效力。

第十二條合同生效

本合同自甲乙雙方訂立之日起生效,但當事人另有約定的除外。

甲方:_______________乙方:_______________

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

房屋買賣合同成立的必備要件 篇5

甲乙雙方經過有好協商，達成如下協議：_________________

1、甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願買受該房屋，該房屋具體狀況如下：_________________座落於________________，建築面積平方米;套內建築面積________________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積________________平方米;出售房屋的所有權證證號為;________________;房屋平面圖見房產證;________________該房屋佔用範圍內的土地使用權隨該房屋一併轉讓。

2、甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

3、計價方式與價款：_________________按雙反約定價錢付款，總金額人民幣元整;房價款的支付方式為：_________________乙方在年月日前付給甲方定金。上述定金在乙方最後一次付款時充抵房款。

4、房屋價款乙方分二期付給甲方：_________________第一期：_________________在年月日，付人民幣萬元;第二期：_________________在交付房屋之日，付清尾款人民幣萬元。每期付款，甲方收到後出具收據。

5、甲、乙雙方定於年月日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

6、甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。雙方簽訂協議後，不得就房屋買賣方面產生其他法律糾紛。

7、該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。該房屋正式交付時，水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，甲方全部結清。

8、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款。甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。

9、本合同一式份。其中甲方留執份，乙方留執份，均具有相同的法律效力。本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

甲方(簽章)：_________________乙方(簽章)：_________________

聯絡電話：_________________聯絡電話：_________________

簽約日期：_________________簽約日期：_________________

房屋買賣合同成立的必備要件 篇6

甲方：_____________

乙方：______________

依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規之規定，買賣雙方本著平等、自願、協商一致的原則，就房屋買賣有關事項，達成如下協議：

第一條：_________________房屋基本情況

乙方購買甲方合法擁有的坐落於_____________市________________區___________________，產權證第_____________號，建築面積_________________平方米的房產一套。

第二條：_________________付款方式

1.雙方議定上述房產出售價格為__________________元整。此房價款為甲方淨價，甲方不支付交易中的任何費用。

2.甲方收到乙方定金_____________元整，待乙方交全款後，即可為乙方準備辦理過戶手續。

3.買賣上述房產交易過程中產生的一切費用，均由乙方承擔繳納，甲方不承擔任何費用。

第三條：_________________合同變更

1.在合同履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更合同內容，應書面通知對方，徵得對方同意後在規定時間內(書面通知發生三日內)簽訂變更協議，否則造成損失由責任方承擔。

2.本合同的補充協議與本合同具有同等法律效力。

第四條：_________________違約責任

本合同簽訂後，雙方不得違約，如甲方違約，雙倍返還乙方定金，如乙方違約，定金不退。

第五條：_________________合同爭議的解決

本合同履行過程中，如發生爭議，甲乙雙方應協商解決，解決不成時，可向有關有管轄權的人民法院起訴。

第八條：_________________本合同經甲、乙雙方簽字之日起即生效。

第九條：_________________本合同共__________頁，一式__________份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等效力。

第十條：_________________其他約定

甲方：______________乙方：______________

身份證號：______________身份證號：______________

電話：______________電話：______________

現住址：______________現住址：______________

簽約日期：______________簽約日期：_____________

房屋買賣合同成立的必備要件 篇7

賣方(下稱甲方)：_______________________

買方(下稱乙方)：_______________________

甲方按照《中華人民共和國城市房地產管理法》等規定，已合法取得

_________地塊_________平方米國有土地使用權，土地使用權年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止，甲方在上述土地上建設的商品房專案名稱為_____________，座落_______________________，專案總平面見附件 。

甲乙雙方經協商一致，就上述專案之商品房買賣，訂立本契約。

第一條 標的

第 款 乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋(下稱該房屋);該房屋使用功能為_________(住宅辦公商業)。

該房屋主體建築總層數_______層，其中_________米以下_______層，

_________米以上_______層;屬框架框架框剪磚混)結構，層高_________米。 該房屋建築面積_________平方米，其中套內建築面積_________平方米，公用分攤面積_________平方米。

計入上述共有公用分攤面積的共有部位詳見附件2;雖未計入上述共有公用分攤面積但歸全體業主共有公用的房屋和建築部位詳見附件3。

除附件2、3所列專案以外的配套房屋、建築歸甲方所有，甲方可依法行使權利但權利人應當按規劃設計用途使用該房屋、建築物、不得擅自改變其用途。

與該房屋正常使用直接關聯的公共配套設施及其標準見附件4，該房屋的套型及分層平面位置見附件5，裝修裝飾及裝置標準見附件6。

第2款 本契約所稱該房屋，包括其佔用土地範圍內國有土地使用權，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權登記時由政府主管部門核定。

第3款 甲方已申領_________第_________號《_________市商品房預售許可證》，依法可以銷售該房屋。

第二條 價格

第1款 乙方購買該房屋以建築面積計算，單價為________元平方米，房款合計(大寫)_____________元整(小寫：_______)，幣種為人民幣。

第2款 乙方除上述房款外，對取得附件3所列專案的共有權不再另行支付價款。

第三條 定金及其處理辦法

第 款 乙方應於______年_____月_____日前向甲方支付定金(大寫_____________元)(小寫：_______元)，幣種為人民幣。

第2款 甲乙雙方履行契約時，定金按下列第_________種方式處理：

1.在乙方履行附件7最後一次付款時，充抵房款。

2.在空白時，甲方一次性返還乙方。

第四條 付款方式及時間

第 款 乙方按照本契約附件7載明的付款方式和時間向甲方支付房款。

第2款 如乙方違反本契約附件7的約定，乙方承擔下列第_________種違約責任;但甲方解除本契約的除外：

1.按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。

2.按照每萬分之五計算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。

3.__________________________________________________________________

第3款 (以下適用於一次性付款)經甲方催告後30天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款式50%的，甲方有權解除本契約，並按下列第_________種方式處理：

1.甲方於解除本契約後 5天內將已付房款退還乙方，定金不返還或乙方按總房款的3%向甲方支付賠償金。

2.__________________________________________________________________ (以下適用於分期付款)經甲方催告後30天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款xx年_________月_________日前將該房屋交付乙方。

第2款 甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔下列第_________種違約責任;但乙方解除本契外：

1.按照中國人民銀行同期貸款利息計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

2.按照每天萬分之五計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

3.__________________________________________________________________。

第3款 甲方逾期交付該房屋，經乙方催告後30天內仍未履行的，乙方有權解除本契約，並按下列第_________種方式處理：

1.甲方應於本契約解除後 5天內將已收房款及雙倍定金返還乙方，並按總房款3%向乙方支付賠償金。

2.__________________________________________________________________。

第七條 (本條適用於分期建設、分期驗收交付的專案)公共配套設施的交付時間

第1款 甲方應按附件4載明的時間將與該房屋正常使用直接關聯的公共配配套設施交付使用。

第2款 如甲方逾期交付上述公共配套設施的，甲方承擔下列第_________種違約責任;但乙方解除本契約的除外：

1.按照每天萬分之二計算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。

2.___________________________________________________________________。

第3款 甲方未按前款約定的時間交附件4中第 -6項公共配套設施，經乙方催告後30天內甲方仍未履行的，乙方有權解除本契約，並按下列第

_________種方式處理：注意：明確註明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統等。

1.甲方應於本契約解除後 5天內，將已將房款及雙倍定金返還乙方，並按總房款的3%向乙方支付賠償金。

2.___________________________________________________________________。

第八條 房屋交付標準

第1款 甲方應按第一條約定的標準交付該房屋。

第2款 第一條約定的該房屋建築面積為甲方預測，如與實際交付的面積有誤差，按照下列第_________種方式處理：

1.按規定的處理辦法執行。

2.按規定的處理辦法執行。

第3款 甲方交付該房屋與第一條約定標準不符合的，甲方承擔下列第_________種違約責任，但本條前款和第4、5款另有約定除外;乙方也可以解除本契約：

1.單價降低每平方米_________元，並一交付該房屋後30天內與乙方結算。

2.____________________________________________________________________。

第4款 甲方交付該房屋的公共配套設施低於附件4約定標準的，甲方承擔下列第_________種違約責任;甲方低於附件4約定標準交付附件4中第_________項公共配套設施的，乙方也可以解除本契約：

1.單價降低每平方米_________元，並於交付後30天內與乙方結算。

2.採取補救措施使其達到附件4約定標準。

3.____________________________________________________________________。

第5款 甲方交付該房屋的裝修及裝置低於附件6約定標準的，甲方承擔上列第_________種違約責任：

1.按有關裝飾裝修及裝置的重置價差價雙倍賠償乙方。

2.在_________天內採取補救措施使其達到附件6約定標準。

3.____________________________________________________________________。

第6款 乙方依本條上述約定解除本契約時，按下列第_________種方式處理：

1.甲方應於本契約解除後 5天內，將已收房款及雙倍定金返還乙方，並按總房款的3%向乙方支付賠償金。

2._____________________________________________________________________。

第九條 工程質量驗收

第 款 甲方取得有關工程驗收合格證明檔案後，方可將該房屋交付乙方使用。

第2款 該房屋交付後，如有關建設工程質量監督機構責令停止使用的，甲方承擔下列第_________種責任：

1.視同甲方自始未交付該房屋，並賠償乙方因此蒙受的一切損失。

2._____________________________________________________________________。

第十條 房屋交接手續

第 款 甲方交付該房屋時，應書面通知乙方;乙方應在書面通知送達之日起30天內對該房屋進行驗收並與甲方辦理交接手續。甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，即為交付。

第2款 若乙方在上述書面通知送達之日起30天內未對該房屋進行驗收的，按下列第_________種方式處理：

1.甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費;該房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔。

2._____________________________________________________________________。

第十一條 質量保證書和使用說明書

甲方交付該房屋時，應當按規定向乙方提供由《質量保證書》和《使用說明書》。

第十二條 房屋保修

第1款 保修期按附件8的約定執行，但約定的保修期不得短於國家規定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算。

第2款 該房屋在保修期內因質量問題造成乙方經濟損失的，甲方按下列第_________種約定賠償乙方：

1.乙方實際損失。

第3款 該房屋在保修期內發生重大質量問題，嚴重影響正常使用的，經有關部門認定系甲方責任的，乙方有權解除本契約。

第十三條 物業管理(前期物業管理期間訂立本合同適用本條款)

本合同簽訂前，甲方就該房屋所在商品房專案的物業管理已與_________簽訂《前期物業服務合同》，並已制定《業主臨時公約》。乙方承諾，自願遵守該《前期物業服務合同》和《業主臨時公約》，並按其規定行使權利、履行義務。

本合同簽訂後，業主委員會簽訂的《物業服務合同》和業主大會制定的《業主公約》依法生效的，乙方按有關物業管理的規定行使權利、履行義務。 上述《前期物業服務合同》的主要內容和《業主臨時公約》詳見附件9。 第十四條 權利瑕疵擔保

第1款 下述第三人對該房屋享有下列第_________項權利;甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：

1._________(第三人)的抵押權。

2.承租人(第三人)：_________的權利。

第2款 甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權利：

1.(以下適用於抵押權)甲方應於本契約生效後_________天內取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權的書面保證，並於辦理該房屋產權交易過戶手續前消滅該抵押權。否則乙方有權立即解除本契約，並要求甲方賠償佔總房款_________%的賠償金。

2.(以下適用於承租人的權利)甲方應於本契約生效後_________天內徵得上述第三人同意，從_________時起將甲方的有關租賃合同權利義務轉讓給乙方;並對預收租金按實與乙方結算。

第十五條 產權轉移手續

第1款 該房屋交付後90天內，甲乙雙方應按有關規定準備完備的資料，協助對方輸該房屋產權交易過戶及申領有關權證手續。

第2款 附件3所列房屋和建築部位符合獨立登記所有權條件的，自甲方向業主或物業管理企業正式移交之日起_________日內，甲方與業主應按有關規定準備完備的資料，協助對方辦理該房屋和建築部位的產權交易及申領權證手續。

第3款 如違反前 、2條款約定，剛不協助方向對方承擔下列第_________種違約責任：

1.按每天_________元計處，不協助方向對方支付逾期期間的違約金。

第十六條 通訊

一方向對方傳送的有關本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達目的地。若需變更通訊地址，應當及時通知對方;否則，造成有關通訊不能送達或送達不到的，在一定合理期限後即視為送達。

第十七條 期間

本契約關於期間的約定適用《中華人民共和國民法典》關於期間的規定。

第十八條 生效條件

甲乙雙方約定，本契約在_________辦理登記手續後生效。

第十九條 爭議解決方式

因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉讓及終止等發生爭議的，甲乙雙方應協商解決;協商不成的，按下列第____種方式解決

1.人民法院提起訴訟;

2.向南京仲裁委員會申請仲裁;

3.向_________仲裁委員會申請仲裁。

第二十條 附件及空格部分填寫內容的效力

本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件 0的補充協議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內空格部分填寫的內容與鉛印部分具有同等法律效力。

第二十一條 文字

甲乙雙方以本契約的漢語文字為正式文字;若其他文字文字與漢語文字有衝突，以漢語文字為準。

第二十二條 合同文字及留存

本契約一式_______份;正本二份，甲乙雙方各執一份;副本_______份，甲方_______份，乙方_______份，_________房地產市場管理處一份。

甲方(蓋章)：_______________ 乙方(蓋章)：______________

委託代理人(簽字)：_________ 委託代理人(簽字)：________

_________年_______月_______日 _________年_______月______日

房屋買賣合同成立的必備要件 篇8

甲方：__________________________

乙方：__________________________

丙方：__________________________

甲、乙、丙三方經協商一致，就乙方向甲方購買房屋一事，達成如下協議：

一、房屋概況

出賣房屋坐落於_______市_______路_______號，建築面積約_______平方米，該房屋未辦理房產證、契證、土地證。甲方以該房屋為抵押，在______________銀行______________支行辦理了按揭貸款。

二、甲方現同意將該房屋賣給乙方，轉讓價格暫定為_______萬元，在甲方做出房產證和契證後，在乙方總出價_______萬元(包括轉讓價和所有其他費用)的範圍內對轉讓價作適當調整。

三、甲、乙雙方委託丙方代為辦理房屋買賣。雙方各向丙方支付買賣定金_______萬元。

四、在甲方辦好產權證和契證後，三方與工行之江支行簽定監督支付協議書，乙方按該協議書的約定，將相應款項支付給銀行。

五、甲方保證在_______年_______月_______日之前辦好土地證。

六、在甲方辦好土地證後，丙方代為辦理房屋過戶手續，乙方到工行之江之行辦理房屋轉按揭貸款手續。

七、在甲方辦好契證和產權證後，( 年 月 日前交付乙方《房屋所有權證》，土地證在領取房屋所有權證、契證_______個工作日後交付乙方。

十一、違約責任

1.乙方違約，已交付的定金不予退還。該定金在扣除代理費_______元后歸甲方所有。如甲方違約，甲方應賠償乙方_______元，賠償代理方代理費

元。乙方已交付的定金 元由代理方負責退還乙方。

2.在簽訂《杭州市房屋轉讓合同》後出現的違約責任由違約方承擔。

十二、本協議一式三份，甲乙雙方和代理方各執一份。

甲方：__________________ 聯絡電話：______________

乙方：__________________ 聯絡電話：______________

丙方：__________________ 聯絡電話：______________

簽訂日期：_____________

房屋買賣合同成立的必備要件 篇9

出賣方：_____

(本人)(法定代表人)姓名：_____

國籍：_____

(身份證)(護照)(營業執照號碼)：_____

地址：_____

郵政編碼：_____

聯絡電話：_____

委託代理人：_____

國籍：_____

電話：_____

地址：_____

郵政編碼：_____

買受方：_____

(本人)(法定代表人)姓名：_____

國籍：_____

(身份證)(護照)(營業執照號碼)：_____

地址：_____

郵政編碼：_____

聯絡電話：_____

委託代理人：_____

國籍：_____

電話：_____

地址：_____

郵政編碼：_____

第一條 房屋的基本情況

出賣方房屋(以下簡稱該房屋)坐落於_____;位於第_____層，共_____(套)(間)，房屋結構為_____，建築面積_____平方米(其中實際建築面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積_____平方米)，房屋用途為_____;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為_____。

第二條 房屋面積的特殊約定

本合同第一條所約定的面積為(出賣方暫測)(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_____%(不包括±_____%)時，房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____%(包括±_____%)時，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：

1.買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內將買受方已付款退還給買受方，並按_____利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

3._______________________________。

第三條 土地使用權性質

該房屋相應的土地使用權取得方式為_____;土地使用權年限自___年__月__日至___年__月__日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批准檔案號為_____;該房屋買賣後，按照有關規定，買受方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續。

第四條 價格

按(總建築面積)(實際建築面積)計算，該房屋售價為( 幣)每平方米_____元，總金額為( 幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

共4頁:

房屋買賣合同協議 出賣方：_____ (本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____ (身份證)(護照)(營業執照號碼)：_____ 地址：_____ 郵政編碼：_____聯絡電話：_____ 委託代理人：_____國籍：_____電話：_____ 地址：_____郵政編碼：_____ 買受方：_____ (本人)(法定代表人

第五條 付款方式

買受方應於本合同生效之日向出賣方支付定金( 幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整，並應於本合同生效之日起_____日內將該房屋全部價款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。

第六條 交付期限

出賣方應於本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給買受方，並應收到該房屋全部價款之日起_____日內，將該房屋付給買受方。

第七條 買受方逾期付款的違約責任

買受方如未按本合同第四條規定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過____天后，即視為買受方不履行本合同。屆時，出賣方有權按下述第____種約定，追究買受方的違約責任。

1.終止合同，買受方按累計應付款的_____%向出賣方支付違約金。出賣方實際經濟損失超過買受方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由買受方據實賠償。

2.買受方按累計應付款的_____%向出賣方支付違約金，合同繼續履行。

3._______________________________。

第八條 出賣方逾期交付房屋的違約責任

除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內按_____利率計算;自第_____個月起，月利息則按_____利率計算。逾期超過_____個月，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權按下列第_____種約定，追究出賣方的違約責任。

1.終止合同，出賣方按買受方累計已付款的_____%向買受方支付違約金。乙方實際經濟損失超過出賣方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

2.出賣方按買受方累計已付款的_____%向買受方支付違約金，合同繼續履行。

3._______________________________。

第九條 關於產權登記的約定

在買受方實際接收該房屋之日起，出賣方協助買受方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起_____天內取得房地產權屬證書，買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內將買受方已付款退還給買受方，並按已付

共4頁:

房屋買賣合同協議 出賣方：_____ (本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____ (身份證)(護照)(營業執照號碼)：_____ 地址：_____ 郵政編碼：_____聯絡電話：_____ 委託代理人：_____國籍：_____電話：_____ 地址：_____郵政編碼：_____ 買受方：_____ (本人)(法定代表人

款的_____%賠償買受方損失。

第十條 出賣方保證

在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易後如有上述未清事項，由出賣方承擔全部責任。

第十一條 因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納;其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。

第十二條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協議。

第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

第十四條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會仲裁。

第十五條 本合同(經甲、乙雙方簽字)之日起生效。

第十六條 本合同連同附表共_____頁，一式_____份，甲、乙雙方各執一份，_____各執一份，均具有同等效力。

出賣方(簽章)：

出賣方代理人(簽章)：

___年___月___日

買受方(簽章)：

買受方代理人(簽章)：

___年___月___日

房屋買賣合同成立的必備要件 篇10

房屋買賣合同書

出賣人： ，出生年月： 年 月 日出生，公民身份證號碼： 。(以下簡稱甲方);

買受人： ，出生年月： 年 月 日出生，公民身份證號碼： 。(以下簡稱甲方);

根據《民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其有關法律、法規規定，甲乙雙方經友好協商，甲方同意將自有房屋一處出售給乙方，特制訂本合同如下：

①甲方將自己所有的座落於 ，房屋建築面積____________㎡，出賣轉讓給乙方所有。(附屬設施：自行車庫( )㎡一併予以轉讓)。

②該房屋總價(大寫)：___________ 萬元整(小寫)：￥ 元。(此價款已經包含自行車庫及其他附屬設施)。

③付款方式：分期付款如下

⑴

;

⑵

;

⑶

;

④甲方在本合同簽訂之日將房屋及車庫等所有的鑰匙交付乙方，甲方保證出賣的房子及車庫等附屬設施與其他人沒有任何產權糾紛和債權債務糾紛。也沒有抵押登記等其他任何權利瑕疵，如簽約或交接後，發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務糾紛，概由甲方負責理直並承擔民事責任，因此給乙方造成的所有經濟損失，均由甲方負責賠償。

⑤甲方保證已經取得房屋的權屬證書，符合過戶的條件。並有義務無條件協助乙方辦理房產過戶事宜的相關手續，雙方約定甲方於20__年 月 日前將該房的產權過戶到乙方名下。辦理過戶手續所需費用由 方承擔。逾期未過戶，乙方可以解除合同，要求甲方返還購房款並由甲方承擔違約金伍拾萬元整。(其他附屬設施的過戶：如水電費、物業費、有線電視等過戶手續由乙方通知甲方過戶，甲方在收到通知後7天內無條件協助乙方辦理過戶，逾期由甲方承擔違約金壹萬元整)。

⑥甲方需結清過戶前所欠的一切費用，如：房費、煤氣費、水費、電費、物業管理費、有線電視費等。過戶前如房屋有損壞及水電錶、煤氣管道等有損壞均有甲方負責修理。

⑦甲方保證該房屋現沒有戶籍登記資訊，如果有，甲方自願無條件在過戶前將戶口遷出，並有義務協助乙方落戶。

⑧本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字時生效。若因本協議產生糾紛，雙方應友好協商解決，協商不成的由紹興縣人民法院管轄。

甲方：(所有家庭成員簽字) 乙方：

時間： 時間：

房屋買賣合同成立的必備要件 篇11

編號：_________________

賣 方：_____________________ (以下簡稱甲方)

買 方：_____________________ (以下簡稱乙方)

鈞證方：____________________ (以下簡稱丙方)

甲乙雙方經友好協商，就甲方向乙方轉讓甲方私人房產一事達成以下條款：

第一條 甲方對產權的宣告

甲方根據國家規定，已依法取得_________區(縣) 的房屋所有權證書，所有權證書_____字第____________號。甲方為該房屋的現狀負全責。該房屋的結構為 _____________________，建築面積為_________平方米。

第二條 甲方對買賣權的宣告

甲方保證該房屋是符合國家及___________房屋上市的有關規定及政策法規，甲方有權將該房屋上市交易。由於違反國家及相關政策法規而引起的法律及經濟責任由甲方來承擔。

第三條 乙方對購買權的宣告

乙方願意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產權之事簽訂本協議，並認可僅在此種情況下籤訂才具有法律效力。

第四條 房屋售價

雙方同意上述房屋售價為每建築平方米人民幣_________元，價款合計為人民幣元。(大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整)

第五條 付款方式

(一) 無須銀行貸款

1、乙方應在簽訂《________房屋買賣合同》時，支付相當於總房款的10%的定金。

2、乙方應在辦理立契過戶手續前3個工作日內，支付剩餘90%房款。

(二) 銀行貸款

1、乙方應在簽訂《________房屋買賣合同》時，支付相當於總房款的10%的定金。

2、乙方應在辦理立契過戶手續前3個工作日內，支付首期房款。

3、銀行貸款部分房款按銀行規定由銀行直接支付。

第六條 違約責任

1. 甲、乙雙方合同簽訂後，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在3個工作日內，將乙方的已付款(不計利息)返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，並自悔約之日起3個工作日內應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

2. 乙方如未按本協議第五條款規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天，乙方應支付甲方所應付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。

3. 甲方應在獲得全部房款後3個工作日內將房屋搬空，每逾期一天，甲方應按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強制執行。

第七條 房屋交付 甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：

1. 沒有房屋欠帳，如電話費、電費、物業管理費、取暖費等;

2. 沒有固定不可移動裝修物品的破壞;

3. 房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞;

4. 其它：______________________ 。

第八條 關於產權辦理的約定 本協議簽訂後，甲乙雙方應向房屋所在區(縣)房地產交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續，並按有關規定申領房屋所有權證。辦理上述手續時產生的稅費及相關費用，由甲乙雙方依照有關規定繳納。辦理過程中由丙方先行墊付，在物業交驗時提供相應票據。

第九條 有關爭議 本協議未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本協議的附件和雙方簽訂的補充協議為本協議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當本合同在履行中發生爭議時，雙方協商解決。協商不能解決的，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

第十條 生效說明 本協議一式四份，甲乙雙方各執一份，房屋所在區(縣)交易所留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲 方：__________　 經辦人：_________　　電 話：__________

乙 方：__________ 　經辦人：_________　　電 話：__________

丙 方：__________ 經辦人：_________ 電 話：__________

____年____月___日

房屋買賣合同成立的必備要件 篇12

合同當事人：

甲方(賣方)______________________________________________;

註冊地址：___________________________________________________;

營業執照號碼：_______________;資質證書號碼：_______________;

法定代表人：_________________;聯絡電話：___________________;

通訊地址：___________________________________________________;

郵編：_______________________________________________________;

委託代理機構：______________________________________________;

註冊地址：___________________________________________________;

營業執照號碼：_______________;資質證書號碼：_______________;

法定代表人：_________________;聯絡電話：___________________;

通訊地址：___________________________________________________;

郵編：_______________________________________________________.

乙方(買方)______________________________________________;

住所(址)_________________________________________________;

國籍：___________;性別：___________;出生年月：___________;

身份證/護照/營業執照號碼：_______________________________;

通訊地址：___________________________________________________;

郵編：______________________;聯絡電話：____________________;

行動電話：__________________;電子郵箱：____________________.

委託(法定)代理人姓名：___________;國籍：____________;

住所(址)_________________________________________________;

身份證：_____________________________________________________;

通訊地址：___________________________________________________;

郵編：______________________;聯絡電話：____________________.

委託代理機構：______________________________________________;

註冊地址：___________________________________________________;

營業執照號碼：______________;資質證書號碼：________________;

法定代表人：________________;聯絡電話：____________________;

通訊地址：___________________________________________________;

郵編：_______________________________________________________.

第一條專案建設依據

甲方以___________方式取得位於___________編號為___________的地塊的土地使用權，面積___________平方米，規劃用途為___________，土地使用權年限自_______年___月____日至______年____月____日止。

甲方經批准，在該地塊上投資建設___________商品房(填寫《商品房預售許可證》記載的專案名稱).該專案的有關批文如下：

1、《建設工程規劃許可證》

頒發機關：___________;編號：___________;

2、《國有土地使用權證》

頒發機關：廣州市國土資源和房屋管理局;

編號：___________;

3、《建設工程施工許可證》

頒發機關：___________;編號：___________;

4、_______________________________________________________.

第二條商品房銷售依據

乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。

1、該商品房作為現房，已辦理權屬登記，登記機關為___________;並領取了【房地產權屬證明書】【房地產權證】，編號為___________.

2、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預售管理條例》規定的預售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》，頒發機關為廣州市國土資源和房屋管理局;編號為：___________.

第三條合同標的物基本情況

乙方所購商品房為本合同第一條規定的專案中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號房(下稱該商品房)，測繪地址：___________區___________路___________號___________房。

該商品房所在樓宇的主體結構為___________結構;建築物地上層數為_______層，地下層數為___________層。

該商品房的用途為___________，層高為___________米。

該商品房戶型結構為_____房____廳_____廚____衛，封閉式陽臺___個，非封閉式陽臺____個。

該商品房【合同約定】(適用於預售)【產權登記】(適用於現售)建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，公共部位與共用房屋分攤建築面積___________平方米。

該商品房面積預測算單位：_____________________________________

註冊地址：___________________________________________________;

營業執照號碼：___________;資質證書號碼：___________________;

法定代表人：__________________;聯絡電話：__________________;

通訊地址：___________________________________________________;

郵編：_______________________________________________________.

第四條物業管理

物業管理區域業主大會選聘物業管理公司之前，小區物業管理服務由甲方選聘物業管理公司提供。

甲方應採取符合國務院《物業管理條例》規定的方式和條件選聘物業管理公司，甲方與選聘的物業管理公司簽訂書面的《前期物業服務合同》。

甲方應制定《業主臨時公約》作為向乙方明示並予以說明，乙方在簽訂本合時對遵守《業主臨時公約》作出書面承諾。

第五條基本術語的含義

雙方同意，合同中出現的基本術語作如下理解：

1、首層：本合同所指首層以經市規劃管理部門批准的設計圖紙的標註為準;

2、建築面積：房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20以上(含2.20)的永久性建築;

3、套內建築面積：套內使用面積、套內牆體面積與套內陽臺建築面積之和;

4、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。

計算建築面積的房屋結構，層高均應在2.20米以上(含2.20米)

5、共有建築面積：整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套(單元)套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、以及人防工程等建築面積，即為整棟建築的共有建築面積，其內容包括：

(1)電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算;

(2)套(單元)與公共建築之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)水平投影面積一半的建築面積。

6、已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項不限於乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項。

7、_____________________________________________________________________;

8、_____________________________________________________________________.

第六條計價方式、價款、付款

甲方與乙方約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1、該商品房屬【現售】【預售】，按套內建築面積計價，該商品房單價為(___________幣)每平方米元，總金額(___________幣)元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元)整。

公共部位與共用房屋分攤建築面積的建設費用已分攤計入上述套內建築面積銷售單價內，不再另行計價。

2、商品房屬【現售】【預售】，按【套】【整層】【整幢】出售並計價，總金額(___________幣)___________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元)整。

甲方同意乙方按下列第種方式按期付款：

1、一次性付款

總金額(___________幣)___________元;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)在年月日前支付。

2、分期付款

3、按揭貸款方式付款

首期款：自本預售合同簽訂暨網上備案之日起_____日內(不超過5日)，支付全部房價款的_____%，金額(________幣)________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)

除首期款外，剩餘房款金額(________幣)________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)該款應於_____年____月___日前申請辦理銀行按揭手續，並按照按揭方式付款。

按揭銀行是_______________________________________________.

委託代理人：______________________________________________;

註冊地址：________________________________________________;

營業執照號碼：____________;資質證書號碼：_______________;

法定代表人：______________;聯絡電話：___________________;

通訊地址：________________________________________________;

郵編：____________________________________________________.

(1)甲方代理乙方辦理按揭手續

乙方在簽訂本合同並支付首期款後_______日內，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。

(2)乙方自行辦理按揭貸款手續

甲方應在乙方支付首期款後_____日內，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。

4、其它方式：

___________________________________________________________.

第七條付款方式

甲方應當按照《廣東省商品房預售管理條例》第三十條的規定使用乙方支付的預售房款，即在專案竣工之前，預售房款只能用於購買專案建設必需的建築材料、裝置和支付專案建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。

為保證預售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方應將商品房預售款按照《廣東省商品房預售管理條例》的規定支付至以下商品房預售款監控賬號，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監控。

監控銀行：____________________________________________________;

監控賬號：____________________________________________________.

第八條逾期付款的違約責任

1、分期付款

分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額的標準支付違約金，並有權解除合同.

2、一次性付款

一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額的標準支付違約金，並有權解除合同.

3、按揭付款

乙方以按揭貸款支付房款的，首期款應當按照本合同第六條約定的支付期限支付至監控賬號;如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額的標準支付違約金，並有權解除合同.

甲方代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的，甲方應要求按揭銀行在發放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶，不得放入其它賬戶。

如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶，視作甲方違約，乙方有權要求甲方按每日未入監控賬戶的按揭款金額的的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監控賬戶。

乙方自行辦理按揭貸款的，乙方應要求按揭銀行在發放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶。

如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶，視作乙方違約，甲方有權要求乙方按每日未入監控賬戶的按揭款金額的的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監控賬戶。

第九條備案確認

_____【甲方】【乙方】應於本合同網上備案之日起10個工作日內持本合同向廣州市房地產登記機構申請辦理網上備案的確認手續。

第十條交房期限

甲方應當在_____年_____月_____日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。

因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應當及時書面告知乙方。

交付後，甲方不得以房屋已交付使用為藉口懈怠其在本合同中應承擔的其它義務，如：辦理產權證的義務等。

第十一條交房條件

甲方交付的房屋應當符合下列第_____種條件：

1、該商品房已經有關政府部門辦妥竣工驗收備案手續;

2、該商品房專案已辦理初始登記手續。

雙方可以在上述條件之外，另行約定交房條件：

3、__________________________________________________.

以上交房條件，雙方可以任選其一。

雙方可以就該商品房的裝飾、附屬裝置的規格、標準等進行協商，達成的一致意見作為本合同的附件。

第十二條房屋及有關資料的交接

商品房達到交付使用條件後，甲方應當在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續。

乙方應在收到該通知之日起_____日內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。

房屋交付的標誌是_______________.

在雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明檔案及有關資料，並簽署交接單。

所購商品房為住宅的，甲方還須提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》。

甲方提供的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應不低於建設行政主管部門制定的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求。

如果甲方不出示上述證明檔案及有關資料或出示不齊全，乙方有權拒絕接受交付，由此產生的延期交房的責任由甲方承擔。

由於乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

_______________________________________________________.

第十三條延期交房的違約責任

甲方如未能按本合同規定的期限交房，按下列第_____種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_____日，自本合同第十條規定的最後交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款的違約金，合同繼續履行。

(2)逾期超過_____日後，乙方有權單方面解除合同。

如果乙方要求繼續履行的，合同繼續履行，自本合同第十條規定的最後交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款0.5‰的違約金。

2、

_______________________________________________________.

第十四條風險責任的轉移

該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉移給乙方。

如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，甲方應當發出書面催告書一次。

乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。

第十五條面積確認及面積差異處理

根據買賣雙方選擇的計價方式，本條規定以套內建築面積(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇第六條計價方式2的，不適用本條約定。

合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。

商品房交付後，實測計價面積與合同約定計價面積發生差異，雙方同意按以下第種方式進行處理：

1、方式一

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算;

(2)面積誤差比絕對值超出3%，乙方有權單方面解除合同。

乙方同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由甲方承擔，所有權歸乙方;房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

面積誤差比=(實測計價面積-合同約定計價面積)/合同約定計價面積×100%。

2、方式二

雙方自行約定如下：

第十六條規劃、設計的變更

該商品房預售後，甲方不得未經乙方同意擅自變更該商品房專案的規劃、設計。

確需變更的，甲方應徵得乙方同意並報規劃管理部門稽核批准。

不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。

甲方應在乙方提出解除合同之日起的30日內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款期日同期銀行房地產開發貸款利率計算)

第十七條權利瑕疵擔保

甲方應當保證作為本合同標的的商品房不存在權利瑕疵，即未設定抵押權、租賃權等;無賠償義務，如欠繳稅費，出讓金等;也不存在被法院或其它國家機關、機構、部門查封的情況。

若存在權利瑕疵，甲方應在乙方指定的期限內或合理期限內消除瑕疵;超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有權單方面解除合同。

第十八條產權登記

雙方同意選擇以下第______方式辦理產權登記：

1、甲方辦理

甲方應當在商品房交付使用後______日內，向產權登記機關為乙方辦妥產權登記，並將以乙方為產權人的房地產權證交付乙方。

在此場合，乙方應當及時提供產權登記機關要求的需乙方提供的證件資料。

甲方應如實告知乙方為辦理產權登記需要由乙方提供的證件資料。

甲方未告知或告知的內容不完備、不準確，致使乙方未能及時提供證件資料的，乙方不承擔責任。

2、乙方辦理

在甲方辦結初始登記的前提下，乙方自行辦理產權登記的，甲方應在商品房交付使用後日內將登記機關要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。

第十九條遲延辦理產權登記的違約責任

甲方違反第十八條的約定的，乙方有權按照下列第項處理：

1、乙方單方面解除合同並退房。

2、乙方不退房的，甲方按自遲延之日起每日已付房價款的______%向乙方支付違約金。

3、___________________________________________________________.

第二十條甲方關於裝飾、裝置標準承諾的違約責任

甲方交付使用的商品房的裝飾、裝置標準應符合雙方約定(附件四)的標準。

達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第種方式處理：

1、甲方賠償雙倍的裝飾、裝置差價;

2、___________________________________________________________;

3、___________________________________________________________.

第二十一條乙方單方解除權的行使

乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權利時，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方的書面通知之日起日內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公佈的同期房地產開發貸款利率計算)全部退還乙方，並承擔賠償責任，賠償金額為已支付房價款的%，在退還房款時一併支付給乙方。

第二十二條甲方關於基礎設施、公共配套建築正常執行的承諾

甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

第二十三條保修責任

乙方購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為合同的附件。

甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及《住宅質量保證書》的承諾內容承擔相應的保修責任。

乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，甲方應當履行保修義務。

因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任。

第二十四條專項維修資金

乙方應當按照有關規定繳納專項維修資金。

維修資金屬於業主所有，在簽訂購房合同後繳交，存入房地產行政主管部門目前在銀行設立的專款專戶中。

第二十六條乙方使用房屋注意事項

乙方的房屋僅作____________________使用，乙方使用期內不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。

除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其它權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施。

並按佔地和公共部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第二十七條關於通知的約定

本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時起生效。

第二十八條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第_________種方式解決：

1、依法向人民法院起訴;

2、提交_________________仲裁委員會仲裁。

第二十九條本合同未盡事宜，可由雙方約定後簽訂補充協議作為本合同附件。

第三十條合同附件與正文具有同等法律效力。

本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第三十一條本合同連同附件共______頁，一式______份;合同持有情況：

甲方______份，乙方______份，廣州市房地產交易所登記所份。

______年______月______日簽訂於廣州市______區

年月日

房屋買賣合同成立的必備要件 篇13

出賣人(以下簡稱甲方)姓名(或名稱) ：__________________________

身份證件號(或營業執照號) ：_____________________________________

買受人(以下簡稱乙方)姓名(或名稱) ：______________________________

身份證件號(或營業執照號) ：___________________

中介人(以下簡稱丙方)名稱：_______________________

身份證號___________________

根據《中華人民共和國民法典》 、 《中華人民共和國房地產管理法》及其它有 關法律、法規之規定，甲、乙、丙三方在平等、自願、協商一致的基礎上達成如下協議：

一、經丙方介紹，甲方自願將本條第二款所列房屋出售給乙方，甲方已將房屋狀況 充分告知乙方，乙方對甲方所出售的房屋及附屬設施、裝潢情況已充分了解，願意購買該房屋。

甲方出售房屋的情況：

(一)房屋坐落_____________________________________________________，

房 屋 所 有權 證 號 ______________ ， 產 權 性 質 ______________ ，

建 築 面 積 _______________________平方米。

(二)附屬設施、裝潢情況____________________ __________________________________________________________________。

二、 甲、 乙雙方約定上述房屋成交價款為人民幣____________元 (大寫_________) ， 附屬設施、裝潢價款________元(大寫_______________) ，總計_____________元 (大寫________________) 。合同簽訂之日，乙方支付給甲方定金_____________元 (大寫_________________) ，由丙方代為保管。

三、付款方式、期限及房屋交付：

(一)乙方按下列第________________種方式付款。

1、本合同簽訂之日起______________日內，乙方將上述房款付清，交付給 _____________ 方，購房定金在付款時衝抵房款，如房款交付給丙方，丙方應在 ___________________________將房款轉交給甲方。

2、乙方在到市房地產交易所交納稅費當日將房款付清給甲方，購房定金在付款時衝抵房款。

3、______________________________________________________________。

(二)甲方按下列第___________種方式將房屋交付給乙方。

1、在乙方房款付清之日交付。

2 、 ________________________________________________________ 。

上述房屋交付給乙方之前發生的該房屋的物業管理費、水電費、煤氣費、電訊費及其它 有關費用，由甲方繳納。

四、房屋建築面積以市房管部門按現行的房屋測量規範測量的為準，如與原產權證 記載面積不一致，甲、乙兩方約定按下列第________種方式處理：

1、按套計件，房價款不變，互不退補。

2、____________________________________________________________。

五、甲方應保證上述房屋權屬清楚，無產權糾紛，符合房屋轉讓條件。自本合同籤 定之日起，該房屋若發生與甲方有關的房屋產權糾紛或債權債務概由甲方負責清理，並承擔相應的法律責任，由此給乙方造成損失的，由甲方賠償。

如甲方出售房屋為房改房的，應由甲方辦理完畢房改房上市交易審批手續。

甲方應在本合同簽定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需資料，協助辦理上述 房屋的交易、權屬登記手續。

六、丙方應提供良好的中介服務。丙方應將其所知道的出售房屋狀況向乙方作充分 說明;同時應將辦理房產交易、權屬登記所需資料、程式以及交易綜合服務費和其 它有關費用的種類和標準充分告知甲、乙兩方。

七、本合同簽訂後_______日內，應向市房管部門申請辦理該房屋的交易、權屬登記手續，上述房屋在辦理交易、權屬登記手續所發生的稅、費，甲、乙雙方約定由 _________方承擔，如無約定，按國家規定由各自承擔。

辦理登記後，三方約定市房管部門出具的收件收據由_________方收執，並由 ________ 方 憑 此 收 據 及 相 關 證 件 領 取 房 產 證 。

如 由 丙 方 領 證 ， 丙 方 應 當 在 _________________日內將房產證交給乙方。

八、乙方應按上述房屋價款的_________%支付給丙方中介服務費，為___________ 元。

給付方式和期限：____________________________________________________。

九、違約責任：

1、本合同簽定後，乙方中途悔約的，應及時通知甲、丙兩方，購房定金歸甲方所有;甲方中途悔約的，應及時通知乙、丙兩方，並應在悔約之日起___________ 日內雙倍返還購房定金給乙方。

本合同簽訂後，甲、乙兩方中一方悔約的，違約方應承擔中介服務費，丙方有 權在定金中優先收取。

2、甲方未履行房屋權屬狀況的告知義務而導致乙方發生重大誤解並造成損失的，由甲方承擔相應的法律責任，丙方如未將其所知道的房屋權屬狀況向乙方作充 分說明的，承擔連帶責任。

3、乙方未按期向甲方付清購房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期一日， 由違約方給付對方該房屋總房款萬分之___________的違約金。

逾期__________ 日未付清房款或未交付房屋的，對方有權解除本合同，違約方應承擔違約責任並對由此造成的損失承擔賠償責任。

乙方未按期給付丙方中介服務費的，每逾期一日，違約方應按中介服務費的 ___%給付丙方違約金。

因乙方的原因逾期未申請辦理房屋交易、權屬登記手續的，每逾期一日，由違 約方給付對方總房款萬分之________的違約金;因丙方原因逾期未申請的，每逾期 一日由丙方按中介服務費的百分之_________分別付給甲、乙兩方。

十、本合同在履行過程中發生爭議，由合同當事人協商解決;協商不成的，可以向當地仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

十一、本合同內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，如手寫項填寫內容 與印刷文字內容不一致，以手寫項為優先。十二、丙方應保證甲、乙兩方及上述房屋的其它權利人簽名屬實，如因簽名不實引 起糾紛的，由過錯方與丙方共同承擔由此而引起的民事責任。

十三、本合同一式四份，甲、乙、丙方各執一份，一份送交市房地產交易所。

十四、本合同自三方簽字訂之日起生效。

十五、當事人自行約定的其它事項：

甲方(簽章) ：____________________ 乙方(簽章) ：______________________

身份證件號碼：___________________ 身份證件號碼：_____________________

甲方配偶(簽章) ：________________ 委託代理人(簽章) ：_________________

身份證件號碼：___________________身份證件號碼：_______________________

委託代理人(簽章) ：______________身份證件號碼：_______________________

丙方(簽章) ：____________________________

經辦人：_________________________________

身份證件號碼：___________________________

房屋買賣合同成立的必備要件 篇14

合同編號：

甲方：身份證號碼：

乙方：身份證號碼：

丙方：

甲、乙、丙三方根據《中華人民共和國民法典》等有關法律、法規及市相關規定，

本著自願、公平、平等、誠實信用原則，經協商一致訂立本合同。

第一部分關於房屋買賣

第一條成交房屋基本情況

房屋登記地址：

房屋權屬證號：土地使用證號：房屋用途：

登記所有人房屋抵押情況：

房屋共有人是否同意出售：□是□否

目前是否已出租：□是□否承租人是否放棄優先購買權□是□否

房屋權屬情況：□私有產權房□使用權的公房□可以出售的經濟適用房□其他

房屋狀況建築面積：平方米房型：樓層

其他情況

1.1經協商，甲方願將上述房屋出售給乙方，甲方對上述房屋資訊的真實性、準確性負責，並保證房屋交付乙方時的狀況與乙方實地看房時的狀況保持一致，否則願承擔相應的違

約責任、賠償乙方因此而受到的一切損失。

1.2乙方確認，對該房屋已作了充分了解並實地檢視過房屋，對房屋現狀沒有異議，願

意購買該房屋。

第二條成交價格

甲乙雙方協商後確定的成交價格為：人民幣元，。

第三條付款方式

3.1現金或貸款支付

如甲方認可乙方貸款方式付款時：甲方有義務配合一方辦理貸款手續

乙方提出終止貸款行為或因乙方原因不能取得貸款機構貸款的，乙方應於前以現金

方式補齊房款。

3.2資金監管服務

房地產中介有限公司可以為本次交易提供免費的資金監管服務，雙方自願選擇該項

服務，並於簽訂本協議當日簽訂《資金監管委託協議》。

雙方自願將本次交易所涉及的全部款項暫存於指定的銀行監管賬戶中，並按本合同及

《資金監管委託協議》所約定的程式及方式辦理。

儘管上述款項存於指定賬戶，但甲乙雙方同意：視為乙方已向甲方實際支付。如甲乙雙方協商一致，可不選擇資金監管服務，但由此帶來的一切風險由雙方自行承擔。

第四條稅、費的承擔

4.1甲乙雙方保證，按國家及地方相關規定、交易習慣各自繳納與本次交易相關的各項

稅費。

4.2儘管有上述約定，雙方同意：

甲方承擔乙方承擔.

第五條權屬過戶及房屋交付

5.1雙方承諾，在本合同簽訂之日後，於**年**月**日前共同到房屋所在地房產管理部

門辦理房產過戶手續。

第2/4頁

5.2甲乙雙方應於本合同簽訂之日起日內將房屋權屬過戶所需的全部真實、有效的合法手續、材料交予丙方保管，丙方協助雙方辦理過戶手續。

5.3雙方同意，甲方於騰空房屋並將房屋鑰匙交於乙方。

5.4雙方在房屋交接前，應辦理有關物業的交接，包括但不限於水、電、煤氣、採暖、有線電視、電話、物業費、戶口等相關手續，並結清費用。房屋毀損、滅失等風險，自房屋

鑰匙交於乙方時轉移至乙方。

5.5丙方應甲乙雙方的要求協助雙方辦理上述物業交接事宜，並由雙方在《房屋交接單》

上簽字確認。

第六條違約責任

6.1甲方保證所售房屋不存在任何權屬爭議，債務糾紛或其他瑕疵。甲方保證有權出售該房屋，並已得到房屋共有人或其他權利人的同意，保證全面履行合同義務。否則，乙方有

權要求甲方支付本合同成交價格10%的違約金，並賠償因此受到的其他損失。

6.2乙方保證所提供的資料真實、有效。具備訂立合同的資格，並保證全面履行合同義務。否則，甲方有權要求乙方支付本合同成交價格10%的違約金，並賠償因此受到的其他損

失。

6.3因甲乙任何一方原因導致本合同不生效、無效、被解除、被撤銷或任何一方發生違

約等，丙方不承擔任何責任。

第七條免責條款

如因不可抗力致使本合同不能全面履行，三方互不承擔責任。

第八條爭議的解決

甲乙雙方在本合同履行過程中發生任何糾紛，應首先協商解決協商不成的，任何一方

均有權向人民法院起訴。

第九條其他約定

第二部分關於居間服務

第十條丙方責任

第3/4頁

9.1依本合同約定為甲乙雙方提供房屋買賣居間服務

9.2免費為甲乙雙方提供房地產買賣相關法律、法規、政策諮詢。

第十一條居間服務費及支付

10.1甲乙雙方確認，雙方達成本次房屋交易是基於丙方所提供的居間服務但該交易是

雙方獨立、自願做出的決定。

10.2丙方一次性收取居間服務費人民幣元，大寫：元，由方承擔。

10.3該服務費於本合同簽訂時以現金形式一次性支付給丙方。

第十二條特別宣告

11.1甲乙雙方同意：因甲乙任何一方的過錯導致本合同無效、交易不成功或買賣合同

不能全面履行，丙方所收取的居間服務費均不予退還。

11.2如甲乙任何一方或雙方在履行本合同過程中發生違約或其他爭議，雙方一致同意：在雙方就違約責任及其承擔達成協議之前或人民法院做出生效法律文書之前，丙方有權將暫

存在指定賬戶中的款項予以保留，不向任何一方返還或支付。

第十三條合同生效及其他

12.1本合同於三方簽字或蓋章後生效。

12.2本合同一式三份，甲方雙方各執一份，丙方執一份。

甲方：乙方：丙方：

代理人：代理人：

簽約日期：

房屋買賣合同成立的必備要件 篇15

賣方(甲方)：_______________________

買方(乙方)：_______________________

根據中華人民共和國有關法律、法規和有關規定，甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則，訂立本協議，以資共同遵守。

第一條甲方將自有的房屋及該房屋佔用範圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)轉讓給乙方。

房地產具體狀況如下：

1、房地產座落在_________市_________(區縣)_________(部位：_________)房屋型別_________結構：_________;

2、房屋建築面積_________平方米，該房屋佔用範圍內的土地使用權_________平方米;

3、房地產四至範圍：________________________________________;

4、該房地產土地所有權性質為___________土地;土地使用權以_________方式獲得;

5、房屋平面佈局及附屬設施狀況、套內裝飾標準：______________;

6、甲方依法取得房地產權證號：__________;乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況已充分了解，自願買受上述房地產。

第二條甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價格為________元。(大寫)：________________元整。

甲、乙雙方同意，在本協議自簽訂之日起的_________天內，乙方將上述房地產轉讓價款分_________付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協議。乙方交付的房價款，甲方應開具收款憑證。

第三條甲方轉讓的房地產為以取得國有土地使用權的，按下列第_________款辦理。

1、甲方取得國有土地使用權的使用年限為________年(從________年____月起至________年____月____日止)，其中乙方按本協議約定受讓上述房地產，擁有國有土地使用權的年限為________年(從________年____月____日至________年____月____日止)，為乙方依法使用國土地使用權的有效期限。甲方將上述房地產轉讓給乙方後，出讓協議載明的權利、義務一併轉移給乙方。

2、按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，辦理土地使用權出讓手續的，應由甲按規定辦理土地使用權出讓手續並繳納土地使用權出讓金將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家。

第四條甲、乙雙方同意，本協議生效後，除人力不可抗拒的因素外，甲方定於________年____月____日將上訴房地產交付(轉移佔有)乙方。

第五條除房地產交易管理機構依法作出不予過戶決定外，上述房地產權利轉移日期以房地產交易管理機構受理該房地產轉讓過戶申請之日為準。

第六條上述房地產風險責任自該房地產權利轉移轉移佔有之日起轉移給乙方。

第七條本協議生效後，甲、乙雙方應按國家及本市有關規定繳納稅、費。在上述房地產權利轉移轉移佔有前未支付的使用該房屋所發生的物業管理費、水電費、煤氣、電訊費等其他費用，按本協議約定支付。自權利轉移轉移佔有後該房地產所發生的費用，按本協議約定支付。

第八條甲方轉讓給乙方的房地產根據原房地產權證記載的屬居住房屋，乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和使用性質，乙方對該房地產有關聯的公共部位、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的義務，並應維護公共設施和公共利益。

乙方確認上述受讓房地產的業主公約，享有相應的權利和承擔相應的義務。上述房地產在辦理轉讓過戶變更登記後，甲、乙雙方共同到物業管理單位辦理該房地產轉讓後變更使用、維修管理戶名及有關手續。

第九條甲方保證在上述轉讓的房地產交接時沒有產權糾紛和財務糾紛。

如上述房地產轉讓交接後發生交接前即存在的產權或財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第十條乙方未按本協議約定期限付款的，應按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應付款之日起。

第二天至實際付款之日止，利息按_________計算。逾期_________天后，甲、乙雙方同意按下列方式處理。

1、乙方除應支付利息外，還應按逾期未付款的_________%向甲方支付違約金，協議繼續履行。

2、甲方有權通知乙方單方解除協議，甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款_________%的違約金，餘款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之日起____日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。

第十一條除人力不可抗拒因素外，甲方未按協議約定的期限將上述房地產交付給乙方的，應按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起。

第二天至實際交付之日止，利息按_________計算。

逾期_________天后，甲、乙雙方同意按下列方式處理。

1、甲方除應支付利息外，還應按已收款的_________%向乙方支付違約金，協議繼續履行。

2、乙方有權通知甲方單方解除協議，甲方除應在接到書面通知之日起____日內向乙方返還已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除協議之日止)外，還應按已支付房款的_________%向乙方支付違約金。

若甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。

第十二條經甲、乙雙方協商一致，本協議未盡事宜，在不違反本協議原則的前提下，可訂立補充條款或補充協議，甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協議為本協議不可分割的一部分。

本協議空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

第十三條本協議由甲、乙公證處公證之日起生效。

甲、乙雙方在簽署本協議時，具有完全民事行為能力，對各自的權利，義務清楚明白，並按本協議規定履行。

第十四條本協議使用於中華人民共和國法律、法規。

甲、乙雙方在旅行本協議過程中若發生爭議，應協商解決，協商不能解決的，選定下列一種方式解決：

1、提交_________仲裁委員會仲裁;

2、依法向人民法院起訴。

第十五條本協議一式______份，甲、乙雙方各執______份，房地產交易管理機構執一份，房地產登記機構一份(本協議經公證的公證部門留存一份)。

賣方(簽章)：_________

買方(簽章)：_________

________年____月____日

________年____月____日

簽訂地點：_____________

簽訂地點：_____________

房屋買賣合同成立的必備要件 篇16

出讓方： (以下簡稱甲方)

受讓方： (以下簡稱乙方)

居間方： (以下簡稱丙方)

根據中華人民共和國有關法律，行政法規和烏魯木齊市相關地方性法規的規定，在丙方居間見證之下，經甲乙雙方一致協商後，雙方就房屋買賣事宜達成一致意見，在合法，平等，自願，相互信任的基礎上籤訂本合同，承諾共同遵守。

1.甲方自願將坐落於 市 區(縣) 房屋(以下簡稱“該房屋”)出售給乙方。乙方對該房屋做了充分了解並實地驗看，對該房屋狀況無異議，願意購買房屋。

2.該房屋的基本情況：房屋性質：產證房( )，一次性未領取產證( )，按揭房( )所有權人( )建築面積( )(該房屋面積以房屋所有權證或商品房買賣合同上的登記為準)權屬證件的編號為：( )

3.是否設立抵押：是( ) 否( )

第二條 甲方承諾

1. 甲方因本合同而向乙方，丙方提詳的全部證件，檔案等資料均真實，合法，有效。

2.甲方保證該房屋屬於國家及地方有關法律，法規，政策中允許交易的房屋：並在本合同所涉及的交易中，甲方對該房屋j擁有完整的處分權。備：(按揭房除外)

3. 如該房屋存在共有權人，則如本條第二款所述，在本合同簽訂前，甲方已經獲得共有權人的授權，擁有對該房屋的完整處分權：同時，甲方承諾：在雙方辦理過戶或公證手續當日，全部共有權人均親自到場或委託他人到場(並按照相關部門的規定辦理委託手續)，辦理相關轉讓籤學手續。

4. 甲方保證該房屋無權利瑕疵，即：無產權糾紛，未拖欠稅項，未查封扣押等。(銀行抵押除外)。

第三條 房屋成交價格

1.如屬產證房或一次性未領取產證房，甲、乙雙方確定的一次性成交價格為人民幣元。(大寫： )

2.如屬按揭房，甲乙雙方確定的總成交價格為人民幣 元(大寫 )。其中首期支付轉按揭款為人民幣 元(大寫： )。截止到該月銀行貸款本金餘額為 元(大寫： )以銀行對賬單為準。

3.如本合同無相反約定，則甲方已支付給房地產開發商或物業管理公司或其他相關部的契稅，維修基金，水電裝修等管理分押金，電話初裝費，燃氣管道初裝費，有線電視初裝費等已包含在房價款內，不再另行結算，但以上各項的更名費用由乙方自行承擔。

4.該房屋內的固定裝修均已包含在房價款內，並隨該房屋交付時一併轉讓乙方。

第四條乙方付款方

1.一次性付款：

(1)乙方應於本合同簽訂之日向甲方支付人民幣元(大寫)作為定金。

(2)乙方應幹年月日前，支付除定金外的剩餘房款共計人民幣元(大寫： )同時可押元為房屋物業交接保證金，於甲方騰空房屋交接鑰匙及結清物業欠款當日付清。

(3)辦理公證過戶所產生的相關稅費全部由方承擔，並於過戶手續當日直接向有關部門繳納。

(4)丙方在乙方交齊全部房款，且甲乙雙方辦理過戶所需證件齊全後通知甲乙雙方辦理過戶或轉讓手續。

(5)交款方式〃按銀行資金監管方式支付。

2貸款：

(1)乙方應於本合同簽訂之日支付定金人民幣 元(大寫 元整)

(2)乙方應於.年月日前，支付人民幣 元(大寫： )以上兩項合計人民幣 元(大寫： )為乙方支付給甲方的首期.房價款。但本合同約定，並不改變上訴第(1)款所列項的定金性質。

(3)甲方同意其餘房價款乙方以貸款方式支付。甲乙雙方同意委託丙方辦理該房屋的貸款手續，甲乙雙方應於簽署本合同後—個工作日內按照相關部門規定將辦理貸款所需的全部證件資料交予丙方。待丙方收齊全部貸款資料後按照相關部門規定協助甲乙雙方辦理過戶和貸款的相關手續。

(4)辦理過戶和貸款所產生的系相關費用由乙方承擔。

(5)如銀行的最後審批放貸額度不足乙方的貸款申請額度時，順乙方需與甲方再到借款銀行面籤借款和抵押合同之前將其差額補足。

第五條：丙方居間服務費收取。

本合同由丙方居間足成簽訂，故丙方依法向甲乙雙方收取資訊服務費，甲方應向丙方繳納資訊服務費人民幣 元(大寫 )乙方應向丙方繳納資訊服務費人民幣 元(大寫： 上述費用一方在簽署本合同時付清給丙方，丙方在收齊上述費用後開始辦理相關手續(備：如甲乙雙方原因致使本合同不能行的所售資訊服務費不退)如乙方辦理貸款，在簽訂合同的同時由乙方向丙方繳納貸款代辦費人民幣(大寫: ).

第六條相關約定：

1.在本易容覆行過程中，如甲方若出示的有效證件為商品買賣合同的有效證件， 方保證去相關部門領取員產權證的手續和證件齊全，領取原產權證的手續所發生的費用全 部甲方自行承擔，如有面積上的差價額，由 方自行承擔。過戶所產生的費用按現時政策標準計算。

2.該房屋產權或租憑權過戶時相關稅費的計算基數：既定評估機構對該房屋的評估價格，而非丙方提供的交易參考價和甲乙雙方商定的成交價格。

第七條：房屋的交付和相關費用的結算

1.辦理完所有相關手續後三個工作日內交房，交房手續由甲乙雙方自行交接。

2. 甲方保證房屋交驗之前該房屋所產生的各項雜費(如：水，電，暖氣費，燃氣費，物業管理費，寬頻上網費有線電視費等)均已結清，並配合乙方辦理該房屋相關附屬配套設施的更名手續，相關更名費由乙方支付。

第八條甲乙雙方的其他約定：

第九條違約責任

1. 該房屋時以現狀受予乙方而乙方或乙方的授權代表驗看過該房屋，故乙方不得以任何理由拒絕覆行該合同。

2. 如乙方在簽署合同後未能覆行本合同之相關義務而導致本合同不能順利覆行，則屬乙方違約，則乙方所付定金歸甲方所有。

3. 如甲友T簽署合郎未能覆行本合同之相關義務而導致本合同不能順利覆行，則屬甲方違約，則甲方應向乙方雙倍返還定金。

4. 如乙方未按本合同約定付款，經甲方同意繼續覆行該合同，則乙方向甲方按照說房款的日前分之五支付帶納金，但期不應該超過20天，否則視乙方違約，乙方應向甲方支付總房款的百分之十作為違約金，甲方可單方解除合同。

5.乙方如貸款購買該房屋，則必須提供真實有效的相關資料和證明，乙方不得有銀行不良記錄(黑名單)如因乙方不能按照相關管理部門規定及時提供真實有效的資料及交納相關的稅費導致貸款不能在約定時間辦理的，乙方需要按照一次性付款的方式20日內向甲方補齊剩餘房款，否則視為乙方違約。

6.如甲方逾期騰房，則甲方向乙方按照總房款的日千分之五支付滯納金，但逾期不應超過20天，否則視甲方違約，甲方應向乙方支付總房款的百分之十作為違約金，乙方可單方解除合同，甲方全額退還給乙方已支付的所有房款。

7.甲乙方雙方應積極配合辦理過戶或貸款之相關手續，如不按照約定時間本人(或委託代理人)親自到場辦理過戶或貸款手續或不按照本合同條款約定時間向丙方提供相關有效證件材料的，則違約方向守約方按照總房款的百分之十五承擔違約責任。

第十條免責條款

本合同因政府行為或不可抗力因素導致不能繼續履行，則本合同自行終止履行，甲乙丙三方互不承擔責任。

第十一條生效及其他

1.本合同一式三份，自三方簽字，蓋章之日起生效，甲，乙。丙三方各執一份，具有同等法律效率。

2.甲乙雙方履行本合同時所發生的爭議應協商解決，協商不成的可以向該房屋所在地人民法院起訴。

甲方〃(出讓方)

身份證號碼：

代理人：

聯絡電話：

聯絡地址：

乙方(受讓方)：

身份證號碼：

代理人：

聯絡電話：

聯絡地址：

丙方(居間方)：

經辦店面;

經辦人;

委託代理人;

聯絡電話;

簽訂日期;

房屋買賣合同成立的必備要件 篇17

出賣人(甲方)：身份證號碼：　　買受人(乙方)：身份證號碼：　　房屋買賣合同 賣 方:__________________________________(以下簡稱甲方)　　買 方:__________________________________(以下簡稱乙方)　　甲乙雙方本著誠實信用、平等、公平的原則就甲方集資建房 權利義務轉讓事宜，達成如下協議：　　

一、甲方自願將其村證房位於____市___________區_______________________________________的房屋(建築面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(________ 元)的價款出售給乙方。(含地下室——號——平方米)　　

二、 甲乙雙方商定轉讓價格為人民幣_____________________元， (大寫)____拾____萬____仟____佰____拾____元整。　　乙方在________年____月____日前分_____次付清。　　

三、 甲方在________年____月____日將上述房屋交付給乙方， 該房屋應有一切權利和義務同時轉讓。　　

四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。　　

五、出賣的房屋如因政府規劃行為需拆遷，所得相關賠償的一切 權利自合同生效日起歸乙方所有。　　

六、本合同經雙方簽章後生效，並對雙方都具有同等約束力，應 嚴格履行。其權利、義務轉移時間追及於甲方與__________________ 簽訂的集資建房協議之時。如有違約，違約方願承擔違約責任，並賠 償損失， 支付對方違約費用人民幣________元， 大寫__________元整。　　

七、本合同簽訂後，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業費用。本合同簽訂後，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;　　

八、未盡事宜，雙方願按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方 協商解決;協商不成的`，雙方願向法院申請仲裁。　　

九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具同等法律效力。　　甲方(簽名或蓋章):_________________________________　　身份證號:___________________________________________　　乙方(簽名或蓋章):_________________________________　　身份證號:___________________________________________　　簽訂日期：________年____月____日　　【延伸閱讀】　　

一、小產權房屋能夠自由買賣　　嚴格來說，小產權房包括：已購公房，鄉產房和使用權房。根據這些房屋性質的不同，在房產轉讓時也會區別對待。“已購公房”，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1%，就可以等同為商品房上市出售。“鄉產權”，歸農村集體所有，產權關係很難改變，很難過渡為完全產權，否則將會動搖國家的土地制度。而對於“使用權”房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡並做著改革試點的努力。　　

二、有哪些注意事項　　

第一，根據____市建委發出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。　　

第二，像小產權中的“鄉產房”、“村產房”等並沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家徵地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支援。　　

第三，購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。　　筆者認為小產權房合同的效力不應簡單一刀切似得認定為有效或無效，應分情況認定。　　

三、小產權房向____鎮居民轉讓的合同效力　　目前該種情況，在實踐中普遍的認定為合同無效。而在理論上，國內較多的學者對合同的效力持肯定態度。筆者持合同無效論，主要基於以下幾個理由：　　

(一)違反我國相關法律規定　　《中華人民共和國____市房地產管理法》第37條第6項規定：“未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓。”根據這一規定得知，轉讓的房產必須是依法登記且具有完整權屬證書的。而小產權房是建立在農村集體所有的土地之上，其存在註定不能取得完整產權，根本無法進行登記領取權屬證書。　　

(二)違反我國房地一體主義　　我國《民法典》第三百五十六條規定：建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著於該土地上的建築物、構築物及其附屬設施佔用範圍內的建設用地使用權一併處分。該條規定的主要是指國有建設用地流轉原則，它表明房地產所有權轉讓之時，房產之上的土地所有權也隨房一起轉讓，該原則的實行，避免了我國房產交____市場出現混亂局面，維護了房產市場的穩定。對於這一原則對集體土地上的房屋買賣同樣適用。而小產權房恰恰違反了這一原則，根據我國土地管理法的相關規定：農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。故小產權房流轉中____鎮居民根本無法取得土地的所有權，使得房地分離，較易產生糾紛。　　

四、小產權房向其他集體經濟組織成員轉讓的合同效力　　針對這一情形，實踐中多數判定為合同無效，但筆者認為合同應認定為有效，主要基於以下理由：　　

(一)基於公平正義原則　　國家將一部分土地劃分歸為集體所有，是為了保障農民最基本的生存及生活居住權，體現了國家對弱勢群體的保護傾向。但與此同時，這也恰恰是限制了農民應享有的同____鎮居民一樣的權利，“農民與____鎮居民”，對稱謂及身份的區別本身就是違反公平的體現，為了農民的身份，他們無法享受房屋及土地所帶來的升值利益，他們與國家一樣擁有土地，但無法同國家一樣買賣土地，獲取收益，從另一層面上講他們不是被保護著，而是被禁錮在了這片土地上。　　

(二)維護農民合法收益權　　基於我國現有規定及我國國情，允許小產權房在市場隨意流轉勢必將造成我國房產市場的混亂，引發各方利益矛盾衝突。但完全限制小產權房的流轉則是對公平原則的違反，農民對土地可以佔有、使用，因無處分權而無法像____鎮居民一樣獲得房屋升值所帶來的利益，在目前我國現實情況之下雖不能立即實現同____市房地產一樣的大市場，但筆者認為可以嘗試在各集體經濟組織之間開拓一個獨立的小市場，允許各集體經濟組織之間的房屋進行自由流轉，使集體經濟組織的成員也能收穫房產所帶來的利益。　　

五、房屋合同無效後的利益平衡　　由於小產權房的交易不在少數，其中涉及多方之間的利益，易引發多種矛盾。因此，在解決小產權房的問題中，平衡好各方之間的利益則顯得尤為重要。　　

(一)責任比例的確定　　實踐中多數情況下是因房價的不斷增長使得賣方反悔而向法院主張房屋買賣合同無效，小產權房交易之時必然是雙方合意的結果，但賣方因利益驅使，違反當初協議，這是對誠實信用原則的違背，但是否能因賣方對誠實信用的違背而判定賣方承擔主要責任呢筆者認為這是不妥的。小產權房買賣合同簽訂之時，雙方都明知這一行為在我國存在違法情況，即都存在過錯，雙方過錯大小應相同，不能因為房價的大幅增長而讓賣方承擔更重的過錯責任，因此，筆者認為在合同無效的情況下雙方仍是承擔相同的過錯責任。　　

(二)實際操作　　既然雙方是同等責任，合同無效後，首先考慮的應是恢復原狀，即房款返還，房屋歸還。如果買房人使用房屋期間對房屋進行了修葺或裝修等，可以按照添附的原理處理，賣房人取得利益，應補償買房人因此支付的費用。當然，若買房人在居住期間對房屋造成一定的損害，也應對賣方遭受的損失進行賠償。對於房價的上漲，在房屋合同簽訂之時是雙方都不可預見的，房價是市場經濟作用的結果，雙方對此均無需承擔過錯責任。因此，合同無效引起的房屋返還，其中的房屋升值利益應當然的歸房屋所有人所有，即賣方所有。作為房屋的買方，明知小產權房先天不足而選擇購買，承擔房屋返還的風險應是其可以預見到的，當然，其因買房失去的一部分存款利息筆者認為是可以向賣方主張承擔的

房屋買賣合同成立的必備要件 篇18

甲方：

乙方：

經各方友好協商，本著平等、自願、有償、誠實信用原則，就土地轉讓事宜達成協議如下：

一、地塊概況

1、該地塊位於__市__，土地面積為__平方米(折__畝)。宗地四至及界址點座標詳見附件。

2、現該地塊的用途為商住用地，屬開發用地。

二、轉讓方式

1、甲方與乙方共同出資成立__房地產開發有限公司(以下簡稱合作公司)，甲方以所售賣的土地作價_萬入股認繳註冊資本，佔_股權;乙方以貨幣出_萬一次性出資註冊資本，佔_股權。

2、甲方所出讓的土地保證在合作公司營業執照下發後，一個月內辦理完成土地過戶至合作公司名下事宜。並確保該地塊的容積率大於等於_，綠化率不少於_，建築密度不小於_，土地用途為商業、住宅用地。

2、土地的轉讓價為__萬元/畝，轉讓總價為人民幣_萬元。

3、乙方同意按以下時間和金額分四期向甲方支付土地價款：

第一期定金，地價款的_%，計人民幣_萬元，付款時間及條件：雙方簽訂協議書，且已辦好合作公司營業執照手續和完成貨幣入資。

第二期，轉讓土地在國土局登記受理辦理過戶於合作公司名下時，雙方簽訂股份轉讓協議，乙方再行支付地價款的_%，計人民幣_萬元。

第三期，辦結該土地的國有土地使用證後_個工作日內支付地價款的_%，計人民幣_萬元，餘下_%的尾款待土地辦理完規劃許可證後十天內付清。

4、為保證前款第一期地價款的及時支付，甲方應先行辦理合作公司購買轉讓土地的出讓協議，以確保過戶等工作的實施進度與本協議相吻合。

5、該專案由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方願意幫助乙方解決有關開發指標、稅費返還及政策協調。

三、違約責任

1、甲方誠邀乙方參與其___畝土地的第三方轉讓事宜，並承諾創造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方願意雙倍返還定金，計67萬元，甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權之日起_個工作日內支付此款。

2、乙方未能按時支付地價款，應以每日未付部分的_作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過_個工作日，視同終止履行本協議，並有權處置已付定金。

3、甲方、乙方分別承擔合作公司註冊的相關費用。

四、其他

1、在土地出讓過程中，乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契稅和交易費用，其他有關營業稅等均由甲方另行承擔。

2、乙方的開發建設應依法律、法規和規定辦理有關手續。

3、本協議未盡事宜，須經各方協商解決，並簽訂相應的補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

4、本協議在執行過程中發生矛盾、爭議，經協商無效時，提請法院裁決。

5、本協議經各方代表簽字蓋章後生效。

6、本協議一式四份，雙方各執兩份。

甲方(蓋章)：

代表：

乙方(蓋章)：

代表：

年 月 日

房屋買賣合同成立的必備要件 篇19

賣 方： 簡稱甲方 【 身份證號： 】

立合同人 買 方： 簡稱乙方 【 身份證號： 】 居 間 方： 簡稱丙方

經充分協商，甲乙丙三方現就房屋買賣事宜訂條約如下：

一、甲方自願將下列房屋賣給乙方所有，並約定購房定金為人民幣(大寫) (簽訂本合同後需追加定金的，其定金數額以甲方實際出具的定金收條為準)。

1、房屋狀況(請按《房屋所有權證》填寫)

二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣【￥元， 元整，房款支付具體約定為：

以銀行貸款方式支付房款的，乙方已充分認識到貸款利率、貸款額度會受個人信用狀況、家庭住房情況以及銀行信貸政策等因素的影響，並承擔由此產生的風險，乙方不得以上述因素變化為由拒絕履行合同，丙方對此也不做任何承諾和擔保。

三、甲方於將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方時，應將該房屋騰空，清結該房屋已發生的水、電、有線電視、物業管理等各項費用，並將該房屋的鑰匙交於乙方驗收。

四、甲方應就該房屋的所處環境、用途、內部結構、狀態、設施、質量等現狀、情況如實告知乙方和丙方，並無任何隱瞞。乙方對該房屋的所處環境、用途、內部結構、狀態、設施、質量等現狀、情況均已知悉，並無任何異議。

五、甲方應負責將該房屋內落戶的所有戶口於 年 月 日前清空，不能按期將戶口清空的，每逾期一日應支付乙方房屋成交價千分之 壹的違約金。如甲方未清空戶口乙方也能正常落戶，甲方則無須承擔違約責任。

六、甲方保證上述房地產權屬清楚、並保證能辦理交易過戶，如有產權共有人的已徵得產權共有人書面同意。若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。甲方承諾於並在此後3個月內保證配合辦理完畢乙方的《房屋所有權證》、《契證》、《國有土地使用權證》。

七、乙方中途違約，乙方無權要求甲方返還定金，並另需賠償甲方經濟損失受定金責任的，甲方有權要求乙方支付房屋成交價%的違約金，乙方表示接受。

甲方中途違約，甲方應雙倍返還定金給乙方，並另需賠償乙方經濟損失乙方不接受定金責任的，乙方有權要求甲方支付房屋成交價的違約金，甲方表示接受。

一方不接受另一方違約的，另一方應繼續充分履行本合同。

八、乙方未能在本合同約定期限內支付房款的，逾期未超過七日的,乙方應按日向甲方支付房屋成交價千分之壹的違約金,合同繼續履行。逾期超過七日的，甲方有權單方解除合同,定金予以沒收，乙方並按日(約定付款之日起至甲方提出解除合同之日止)向甲方支付房屋成交價千分之壹的違約金。如果乙方需繼續履行合同,經甲方同意,合同繼續履行。

甲方未能按本合同約定交付房屋的,每逾期一日,甲方應向乙方支付房屋成交價千分之壹的違約金。

九、上述房地產辦理過戶手續所需繳納的：契稅由方承擔，營業稅(包括帶徵稅收)由方承擔，印花稅由方承擔，個人所得稅由方承擔，向房產交易部門交納的手續費由方承擔。其它稅費約定情況：。十、丙方提供給甲乙雙方的服務為：居間媒介服務，即丙方為甲乙雙方提供資訊，促成甲乙雙方訂立此合同後，甲乙雙方應全額向丙方支付佣金。甲乙雙方支付丙方的佣金為：甲方乙方佣金支付的時間為:，每逾期一日應支付千分之二的違約金。甲乙雙方的三證過戶手續由丙方免費辦理。甲乙雙方在交易過程中提供給丙方的材料應真實可靠，並告知真實的意思表示。各方有欺瞞事實、弄虛作假因此給對方造成損失的，均應承擔賠償責任。丙方在交易過程中對於甲乙雙方的信用無擔保之義務。甲、乙雙方應自覺履行支付丙方佣金的義務。甲乙任何一方中途違約，不影響丙方對佣金的收取，甲乙當中受損失一方可向對方要求賠償。

丙方辦證進度，完全按照房管部門承諾的工作日和甲乙雙方的配合程度進行，在此期間產生的稅費、貸款政策調整全部由甲乙雙方自行承擔風險，丙方不做任何擔保，也不承擔任何法律責任。如需加快辦理，則由甲乙方負責敦促相關部門，丙方對此沒有義務。

十一、本合同經三方簽章即生效，須共同遵守。如是受產權人或共有人委託，在簽訂本協議時，委託代理人必須保證已取得房屋所有權人及共有人的一致同意，本合同一經簽署，即對此買賣行為負有連帶責任。委託代理人如隱瞞事實，未經產權人或共有人的同意擅自出讓該房產，導致本合同無法繼續履行，委託代理人應承擔本合同第七條約定的違約責任(雙倍返還定金或支付違約金)。

十二 、權證交割。本協議一經簽訂，甲方應將《房屋所有權證》、《契證》、《國有土地使用權證》或

《商品房買賣合同》正本等權利證書交由丙方保管，並由丙方辦理三證過戶手續。甲乙雙方應按合同約定辦理過戶手續，並及時提供相關資料和過戶費用。在甲乙各方充分履行本合同約定之義務，甲乙丙三方均無任何異議後，丙方將過戶完畢的權證交給乙方。否則，丙方有權滯留相關權證。

十三、合同當事人應嚴格履行合同約定之條款。一但產生違約，合同當事人在協商未果的情況下均可向人民法院提起訴訟，由此產生的訴訟費、律師費、執行費、評估費均由違約方承擔。

十四、甲乙雙方約定成交價已包含以下附屬裝修設施甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房驗收交付期間,凡已納入本合同成交價的房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的,應按其價值

十五、其它約定事項：1、甲方如中途違約，違約時出現房價上漲，甲方還需按照違約時同一地段同

一型別房屋的市場價，將上漲部分全額補償給乙方。乙方中途違約，違約時出現房價下跌，則乙方同樣需將下跌部分全額補償給甲方。市場價由房地產估價機構按照市場比較法確定。甲方【簽章】：

委託代理人：

聯絡電話：

丙方【簽章】： 乙方【簽章】：委託代理人： 聯絡電話： 經紀人簽章：

簽訂日期： 年 月 日

房屋買賣合同成立的必備要件 篇20

賣方：_______________________________(以下簡稱甲方)

買方：_______________________________(以下簡稱乙方)

甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的自有住房事宜，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條甲方同意將座落在交通局院內號幢單元戶的住房(房屋所有權證號：土地使用權證號：)計建築面積平方米，以及儲藏室一間計平方米出售給乙方。

第二條甲、乙雙方協商，上述房屋的成交價為人民幣元(大寫佰拾萬仟佰拾元整)。

本合同簽訂之前，乙方已向甲方支付人民幣年___月_____日前將房屋交付給乙方。

第三條甲乙雙方簽訂本合同後，甲方有義務在0天內攜帶房產證原件、土地證原件或其他能證明本建築為合法自有建築的相關材料，協助乙方辦理房地產過戶手續。

若甲方不能提供本房產過戶所需的合法手續，甲方應全額返還乙方已交房款及購房定金，並賠賞乙方元。

第四條乙方有責任在拿到甲方提供的全部過戶材料的0天內去辦過戶手續，若因乙方原因給甲方造成損失，乙方承擔相關責任。

第五條甲、乙雙方同意，在房屋實際交付之日前，根據有關規定應交付的與房屋有關的費用(包括水、電、煤氣、供暖等)由甲方負責繳付;若甲方未按約定繳付所產生的後果由甲方負責，與乙方無關。

該房屋應由個人繳付的共有部位和共用設施維修費用由甲方負責向原公房出售單位或物業管理單位結算。

第六條該房屋轉讓時，房屋所佔用範圍內的土地使用權及共用部位維修基金本息隨之轉移給乙方。

第七條甲方保證上述房屋權屬清楚。

自本合同生效之日起，若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務等，概由甲方負責清理，並承擔民事責任，由此給乙方造成的經濟損失，由甲方負責賠償。

第八條違約責任：

1、本合同簽訂後，乙方中途毀約，應書面通知甲方，甲方應在2日內將乙方的已付款(不計利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。

甲方中途毀約，應在2日內書面通知乙方，並自毀約之日起的兩日內將雙倍定金及已付款返還給乙方。

2、乙方不能按期向甲方付清購房價款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由違約一方向對方支付購房總價款萬分之三的違約金。

任何一方逾期日未履約的，視為毀約，由毀約方向對方支付購房總價款萬分之三的毀約金。

第九條乙方願承擔房地產過戶時所產生的費用。

第十條甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。

協商不成時，法律裁定。

第十一條本合同未盡事宜由甲、乙雙方另行在本合同的補充條款中加以明確。

第十二條甲、乙雙方經協商一致，在不違背本合同上述條款原則的前提下，就本合同未盡事宜訂立的補充條款，為本合同不可分割之一部分，與本合同具有同等效力。

第十三條本合同及補充條款經甲、乙雙方簽章後生效。

第十四條本合同連同附件一式三份，甲、乙雙方各執一份，房產交易管理部門一份，均具有同等效力。

甲方(簽名或蓋章)_______________乙方(簽名或蓋章)______________

簽訂日期：_______年____月____日