土地增值稅平算的方式範文

在房地產開發企業的稅負構成中，土地增值稅佔有較大比重，對企業的利潤影響較大，是房地產開發企業的主要稅種之～，因而對其進行籌劃是十分必要的。土地增值稅是以轉讓房地產取得的增值額為徵稅物件，採用扣除法和評估法計算增值額，實行四級超率累進稅率計算徵收。

計算公式為：土地增值稅稅額=增值額×適用稅率一扣除專案金額×速算扣除係數。其中：①增值額是納稅人轉讓房地產的收入減除稅法規定的扣除專案金額後的餘額。②四級超率累進稅率是以增值額佔扣除專案金額的比例確定的。最低稅率為30%，最高稅率為60%，其稅收負擔高於企業所得稅。例如增值額不超過扣除專案金額50%的部分，稅率為3o%等等。

由於超率累進稅率的特點是，增值率越高的部分適用稅率就越高。為了避免高稅負，企業必須千方百計地降低增值額，從而降低增值率，避免適用高稅率。現從以下幾個方面闡述清算的具體方法。

理解土地增值稅自行清算和要求清算的界定

(1)納稅人符合下列條件之一的，應自行進行土地增值稅的清算：①房地產開發專案全部竣工、完成銷售的;②整體轉讓未竣工決算房地產開發專案的;③直接轉讓土地使用權的。

(2)對符合以下條件之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：①已竣工驗收的房地產開發專案，已轉讓的房地產建築面積佔整個專案可售建築面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩餘的可售建築面積已經出租或自用的;②取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;③納稅人申請登出稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的;④省(自治區、直轄市、計劃單列市)稅務機關規定的其他情況。