房產去庫存政策連番加碼

導讀：春節前後，國內樓市去庫存新招頻出，短短不到20天共出台了三項政策措施。繼降低購房首付和提高公積金存款利率措施後，三部委出台房產交易契税和營業税優惠政策，對房產交易環節進行成本減免，進一步化解各地樓市庫存壓力，以促進不同類型住房銷售。以下是由本站小編J.L為您整理推薦的房產去庫存政策連番加碼，歡迎參考閲讀。

減免契税營業税

去庫存再出新招

2 月19日，來自財政部、國家税務總局和住房城鄉建設部的通知內容顯示，對個人購買90平方米及以下家庭唯一住房，減按1%的税率徵收契税;90平方米以上的減按1.5%的税率徵收契税。

購買第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。

營業税政策方面，個人將購買不足2年的住房對外銷售的全額徵收營業税，個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業税。政策於2月22日實施。不過，上述調整除首套房契税調整措施外，北京、上海、廣州、深圳暫不執行本次通知其他內容。

政策一出，各方聲音紛至沓來，一致看好未來市場走向，認為對於當前較為明顯的樓市去庫存難題意義重大。其中，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，針對非一線城市的契税和營業税的減免，將有利於降低購房成本，增加購房需求，加快庫存去化，降低庫存量較大的三四線城市的樓市風險。

購房成本將不同程度降低

交易環節税費支出較高，歷來為購房者成本負擔之一。通過本次契税和營業税調整，購房者將得到哪些實惠?為此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進通過一個實例進行了分析。

對於一個二套購房者來説，購買一套90平方米、總價為100萬元的住房，契税需要交納3萬元，而現在只需交納1萬元，即總價100萬元的房子節約了2萬元，相當於房價下調2%。而如果購買一套144平方米、總價為100萬元的房子，契税過去需要交納3萬元，而現在只需要交納2萬元，即總價100萬元的房子節約了1萬元，相當於房價下調了1%。

由此可見，本次税費政策調整對改善型購房的積極意義最為明顯。同時，高端物業市場可能因為此類政策而繼續活躍。

為此，亞豪機構分析判斷稱，以總價500萬元購置家庭唯一一套住房為例，在新政前如果被判定為非普通住房，則需繳納15萬元契税，而執行新標準後，只需按照面積段來劃分，90平方米以內契税為5萬元，90平方米以上契税為7.5萬元。

樓市迎多重利好

政策調整不再“一刀切”

近期，樓市各項利好政策頻出，為2019年去庫存任務敞開了大門。2月2日，央行聯合銀監會為樓市送來年前大禮，決定在不實施限購城市對首套房首付比例最低降至兩成，二套房首付比例最低可付三成。

2月17日，央行、住建部聯合財政部發布通知，要求完善職工住房公積金賬户存款利率形成機制，決定自2月21日起，將職工住房公積金賬户存款利率，由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率執行。

至此，在春節前後不到20天的時間裏，樓市迎來三輪利好政策的推動，拉開了2019年房地產市場去化庫存戰役的序幕。

值得關注的是，無論是降低購房首付比例還是本次減免契税政策，都不再是以往“一刀切”似的全面覆蓋，而是有針對性地分而治之。

比如，庫存壓力較小的北京、上海、廣州、深圳並未作出購房首付比例的調整;税費方面，僅執行首套房契税政策的調整，即“對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税，90平方米以上的減按1.5%的税率徵收”。

新年伊始，樓市在各項貨幣政策和税收政策調整中拉開大幕，在去庫存號召下，政策調整會表現為怎樣的特點?為此胡景暉表示，未來財税政策和貨幣政策雙管齊下，將成為促進房產流通、加快結構調整、加速庫存去化、促進樓市繁榮的主要政策方向。