北京市關於房屋租賃管理將於起草

20xx年1月16日上午，北京市十四屆人大五次會議舉行第二次全體會，市人大會主任杜德印作市人大會工作報告。報告提出，為治理規範停車秩序，今年將制定北京市停車管理條例。下文是關於北京市住房租賃管理的最新消息，僅供參考!

北京市住房租賃管理條例20xx年調研起草

回顧過去一年的工作，杜德印表示，20xx年北京市人大會共召開8次會會議，審議了77項議題，作出了8項決定，任免了681人次國家機關工作人員，組織了30人次憲法宣誓。

落實政府重大決策出台前向人大報告制度。市政府在出台降低小客車使用強度、推進網約出租車管理等決策前，向市人大會作了報告。 辦理“大力推進公共治理，科學防治大氣污染”議案。市政府辦理議案並高度重視會的意見，完成燃煤鍋爐清潔能源改造8400餘蒸噸，農村地區實施了663個村散煤改清潔能源。

“降低機動車使用強度”擬延遲立法 杜德印稱，制定降低機動車使用強度的規定，擬從堅持公交優先、保障綠色出行、運用市場機制調節出行停車成本、固化現有限行措施等方面作出制度性安排。

對於社會關注度較高的單雙號限行常態化、徵收擁堵費問題，為了更全面準確地掌握公眾意願，市人大會已安排辦公廳協同專業調查機構在城六區及通州區、昌平區進行專業調查，街頭攔截訪問和電話隨機調查共2200人，獲得了比較準確的數據。

鑑於這項法規關係到廣大羣眾的切身利益，其中有的問題社會共識程度不高，有的問題需要進一步研究論證，會採取了謹慎的態度，延遲了立法工作進程，暫未安排審議。

20xx年會擬安排審議3項法規草案，繼續審議《北京市旅遊條例》和《氣象災害防治條例》。為治理規範停車秩序，制定《北京市停車管理條例》。

此外，市人大會擬對制定《北京市危險廢物污染環境防治條例》、《北京市住房租賃管理條例》進行調研起草。對制定《北京市非物質文化遺產保護條例》、《北京市既有多層住宅增設電梯辦法》、修訂《北京市食品安全條例》開展立項論證。

今年擬安排2個執法檢查，對《北京市全民健身條例》及其實施情況進行檢查並開展專題詢問，並對《院前醫療急救服務條例》實施情況進行檢查。

北京市政協委員毛大慶建言副中心建設 優惠長租房税率

毛大慶曾在萬科、凱德任職，深度參與了北京市地產開發。這次他提交的《關於以“宜居宜業”為目標，高標準建設北京城市副中心的建議》的提案中，提出了對城市副中心規劃開發、功能定位的7條意見。

毛大慶認為，北京城市副中心的規劃設計標準應把握符合北京的城市定位，突出副中心的功能屬性;開發縱深，避免過度開發對未來造成不可逆的資源和環境傷害;在開發過程中要與配套政策並行並軌的三個原則，這三個原則應該有一個總的基調“宜居宜業”，宜居的指標就是環保低碳智能化水平，宜業的指標就是創新創業的力度。

毛大慶提出，在具體建設中，通州區應與上、下游區域協同治理、跨區合作，推進潮白河、涼水河等主要水域的生態治理，為城市副中心提供一個高標準的生態環境;應以通州區為中心，實現串聯北京兩座機場、三座火車站、四大行政片區(北京主城區、大興區、順義區、廊坊北三縣);應適度將主城區的重點科研項目、研發中心或機構向副中心遷移或設立分支機構，讓服務於雙創產業的孵化器、眾創空間向副中心擴散，並鼓勵推進大企業到副中心設立總部、分支機構等;城市副中心的教育資源應充分與主城區實現對接，實現名校資源全覆蓋。相關資源可適度向廊坊北三縣傾斜，保持通州與北三縣的合理人口密度，避免因教育資源集中而引發的人口遷移和房產價值傾斜。

在《關於培育和規範住房租賃市場，把“租房住”作為實現住有所居重要手段的建議》的提案中，毛大慶也提出了幾點建議。

比如，對企業建設用於居住目的的租賃房建設給予税率優惠。毛大慶認為，目前，企業納税人按市場價格向個人出租用於居住的房屋，應繳納房產税、營業税、城市維護建設税及教育費附加、印花税、不動產租賃服務的增值税。按照這個税率，房地產企業或其它企業對建設租賃房熱情難增。同時，基於長租公寓一次性投入大、規模經濟不明顯、貨幣化率低等特點，政府在長租房税率方面的優惠，將極大地鼓舞和提高各方投資建設長租房的積極性。此外，政府在輿論上加強租賃房的正面宣傳，鼓勵年輕人以租代購。

毛大慶還建議鼓勵現有房源的“租賃房”改造，盤活存量房，助推房地產產業轉型。通過資產改造及內容導入，即能盤活城市存量資產，又可以將企業引流至四環外的區域，從而進一步疏解城市核心區的壓力。