成都市商品房買賣合同（精選15篇）

成都市商品房買賣合同 篇1

出賣人：_________________

註冊地址：_________________

營業執照註冊號：

企業資質證書號：

法定代表人：_______聯繫電話：_____

郵政編碼：______

委託代理人：__________

郵政編碼：________

註冊地址：______________

營業執照註冊號：_____________

【本人】【法定代表人】姓名：_____國籍____

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】_____

地址：_________

【委託代理人】姓名：_____國籍：_______

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條項目建設依據出賣人以___________方式取得位於___________、編號為___________的地塊的土地使用權。

第三條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建築層數地上___________層，地下___________層。

該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。

第四條計價方式與價款

1.按建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2.按套內建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元。

總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

第五條面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：

1.雙方自行約定：

2.雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;

超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積-合同約定面積

面積誤差比=─────────────×100%

合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

第六條付款方式及期限

1.一次性付款_____________

2.分期付款______________

3.其他方式______________

3.其他方式______________

第七條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過_____日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

第八條交付期限出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，並符合本合同約定的商品房交付買受人使用：商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：

1.該商品房經驗收合格。

2.該商品房經綜合驗收合格。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5.___________________但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的;2._______________________3._____________________

第九條出賣人逾期交房的違約責任除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_____種方式處理：1.按逾期時間，分別處理(不作累加)1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;(2)逾期超過_____日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。2.____________________

第十條規劃、設計變更的約定經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：(1)該商品房結構形式、户型、空間尺寸、朝向;(2)____________________(3)____________________(4)____________________(5)____________________(6)____________________(7)____________________

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。______________。

第十一條交接商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，並簽署房屋交接單。

所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛

因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。____________________________________________________________。

第十三條出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2._________________3._________________

第十四條出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：1._____________________2._____________________3._____________________4._____________________5._____________________如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1._____________________2._____________________

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。3._____________________

第十五條關於產權登記的約定出賣人應當在商品房交付使用後______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的______%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的_____%向買受人支付違約金。

第十六條保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。____________________

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_____________

2.該商品房所在樓宇的外牆面使用權_______

3.該商品房所在樓宇的命名權__________

4.該商品房所在小區的命名權__________

第十八條買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。

除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。___________________________________

第十九條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成按下述第______種方式解決：

1.提交____________仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。

第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議。

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人__份，買受人__份，__份，__份。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向__________________申請登記備案。

出賣人(簽章)：____________買受人(簽章)：____________

【法定代表人】：____________【法定代表人】：____________

【委託代理人】：____________【委託代理人】：____________

【法定代表人】：____________【法定代表人】：____________

(簽章)(簽章)

______年______月______日

______年______月______日

成都市商品房買賣合同 篇2

備案號：_______________

售房人（以下簡稱甲方）：____________________________________

購房人（以下簡稱乙方）：____________________________________

身份證號：__________________________________________________

根據《_____》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，達成如下協議：

一、乙方所購商品房位於____________________________________________________

二、該商品房的具體幢號、建築結構、設計用途、建築面積如下

房屋幢號 建築結構 設計用途 建築面積                                  該商品房交付時如有面積差異，以房屋產權監理機關實測面積為準。  三、甲方應向乙方出示所售房屋的下列證件

1.國有地地使用證，編號：_________________________

2.房屋所有權證，編號：___________________________

3.商品房預售許可證，編號：_______________________

四、該商品房銷售價格為：實得建築面積（即套內面積）_________元/平方米（公攤面積按建造成本折算入實得面積單價），房款共計_________元，大寫_________幣__________________。

五、付款方式及付時間甲、乙雙方按下列第_________種約定辦理。

1.乙方在合同簽訂之日起_________日內一次性付清全部房款，甲方給予乙方_________％優惠，即實付房款總額_________元。

2.乙方在合同簽訂之日起_________日內首付房款_________元，餘款在__________________付清。

3.甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款（按揭）購房，甲、乙雙方就此項內容另訂補充合同。

六、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約。甲方按下列第______種約定追究乙方違約責任。

1.終止合同，乙方按應付房款的_________％向甲方支付違約金，甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約的差額部分由乙方據實賠償。

2.合同繼續履行，乙方按_________向甲方支付違約金。

七、甲須於_______年______月______日前將竣工驗收（包括建築工程質量驗收和規定必須的綜合驗收）合格的商品房交付給乙方，如因__________________，除甲、乙雙方協商同意解除或變更合同外，甲方可據實延期。

八、除本合同第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約，乙方按下列第_____種約定追究甲方違約責任。

1.終止合同，甲方按乙方應付房款的_________％向乙方支持違約金，乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

2.合同繼續履行，甲方按_________向乙方支付違約金。

九、甲方所售商品房面積與產權監理機關實測面積差異在±_________％（含本數）至±_________％以內，按實測面積結算房款；差異超過±_________％（含本數），乙方按下列第_______種約定辦理。

1.終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起_________日內，將乙方已付房款退還乙方，並按_________利率給付利息。

2.合同繼續履行，雙方約定_______________________________________________。

十、預售商品房在開發建設過程中，甲方對原設計方案進行調整和修改，必須在調整和修改的方案批准後_________日內書面通知乙方，乙方應在收到該通知之日起_________日提出退房或與甲方協商一致簽訂補充協議。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________日內將乙方已付房款退還乙方，並按_________利率給付利息。

十一、甲方所售商品房在交付給乙方時，該商品房的配套環境和配套設施，必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝飾、裝修、配套設施、設備的標準、保修責任和質量要求，必須符合附件《商品房使用説明書》和《商品房質量保證書》中所作的説明、規定和承諾。

十二、甲方將該商品房交付乙方後，應協助乙方在_________日內到房屋產權監理機關辦理權屬登記手續，如因甲方過失造成乙方不能在規定期限內辦理權屬登記的，乙方按下列第_________種約定處理。

1.終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起_____日內將乙方已付房款退還乙方，並按乙方已付房款的____％支付違約金

2.合同繼續履行，甲方按_________向乙方支付違約金。

十三、甲、乙雙方在簽訂本合同時，應當依照政府相關規定，同時簽訂前期物業管理服務協議。

十四、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，交簽訂補充協議。

十五、本合同連同附件及補充協議共_________頁，一式三份，經甲、乙雙方簽字後生效，雙方各執一份，_____市房屋產權監理處備案一份，均具有同等法律效力。

十六、本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決，協商不成的，甲、乙雙方同意按下列第______種約定處理。

1.由______________委員會_____。

2.向人民法院起訴。

十七、其他約定：_________________________________________________________

甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

附件

1.在_____市錦江、青羊、金牛、武侯、高新區範圍內銷售的商品房，本合同首頁須與_____市房屋產權監理處聯機打印後備案。購房人右要合同簽訂後持本合同到_____市房屋產權監理處或者撥打（語音信箱）查詢備案信息。

2.本合同的部條款，當實際情況未發生或當雙方不作約定的，應在空格處打“/”，以示刪除。

3.本合同由_____市房地產管理局統一監製。

成都市商品房買賣合同 篇3

售房人（以下簡稱甲方）：____________________________________

購房人（以下簡稱乙方）：____________________________________

身份證號：__________________________________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，達成如下協議：

一、乙方所購商品房位於____________________________________________________

二、該商品房的具體幢號、建築結構、設計用途、建築面積如下

房屋幢號建築結構設計用途建築面積

該商品房交付時如有面積差異，以房屋產權監理機關實測面積為準。

三、甲方應向乙方出示所售房屋的下列證件

1.國有地地使用證，編號：_________________________

2.房屋所有權證，編號：___________________________

3.商品房預售許可證，編號：_______________________

四、該商品房銷售價格為：實得建築面積（即套內面積）_________元/平方米（公攤面積按建造成本折算入實得面積單價），房款共計_________元，大寫_________幣__________________。

五、付款方式及付時間甲、乙雙方按下列第_________種約定辦理。

1.乙方在合同簽訂之日起_________日內一次性付清全部房款，甲方給予乙方_________％優惠，即實付房款總額_________元。

2.乙方在合同簽訂之日起_________日內首付房款_________元，餘款在__________________付清。

3.甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款（按揭）購房，甲、乙雙方就此項內容另訂補充合同。

六、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約。甲方按下列第______種約定追究乙方違約責任。

1.終止合同，乙方按應付房款的_________％向甲方        支付違約金，甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約的差額部分由乙方據實賠償。

2.合同繼續履行，乙方按_________向甲方支付違約金。

七、甲須於_______年______月______日前將竣工驗收（包括建築工程質量驗收和規定必須的綜合驗收）合格的商品房交付給乙方，如因__________________，除甲、乙雙方協商同意解除或變更合同外，甲方可據實延期。

八、除本合同第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約，乙方按下列第_____種約定追究甲方違約責任。

1.終止合同，甲方按乙方應付房款的_________％向乙方支持違約金，乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

2.合同繼續履行，甲方按_________向乙方支付違約金。

九、甲方所售商品房面積與產權監理機關實測面積差異在±_________％（含本數）至±_________％以內，按實測面積結算房款；差異超過±_________％（含本數），乙方按下列第_______種約定辦理。

1.終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起_________日內，將乙方已付房款退還乙方，並按_________利率給付利息。

2.合同繼續履行，雙方約定_______________________________________________。

十、預售商品房在開發建設過程中，甲方對原設計方案進行調整和修改，必須在調整和修改的方案批准後_________日內書面通知乙方，乙方應在收到該通知之日起_________日提出退房或與甲方協商一致簽訂補充協議。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________日內將乙方已付房款退還乙方，並按_________利率給付利息。

十一、甲方所售商品房在交付給乙方時，該商品房的配套環境和配套設施，必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝飾、裝修、配套設施、設備的標準、保修責任和質量要求，必須符合附件《商品房使用説明書》和《商品房質量保證書》中所作的説明、規定和承諾。

十二、甲方將該商品房交付乙方後，應協助乙方在_________日內到房屋產權監理機關辦理權屬登記手續，如因甲方過失造成乙        方不能在規定期限內辦理權屬登記的，乙方按下列第_________種約定處理。

1.終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起_____日內將乙方已付房款退還乙方，並按乙方已付房款的____％支付違約金

2.合同繼續履行，甲方按_________向乙方支付違約金。

十三、甲、乙雙方在簽訂本合同時，應當依照政府相關規定，同時簽訂前期物業管理服務協議。

十四、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，交簽訂補充協議。

十五、本合同連同附件及補充協議共_________頁，一式三份，經甲、乙雙方簽字後生效，雙方各執一份，成都市房屋產權監理處備案一份，均具有同等法律效力。

十六、本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決，協商不成的，甲、乙雙方同意按下列第______種約定處理。

1.由_________仲裁委員會仲裁。

2.向人民法院起訴。

十七、其他約定：_________________________________________________________ 

附件

1.在成都市錦江、青羊、金牛、武侯、高新區範圍內銷售的商品房，本合同首頁須與成都市房屋產權監理處聯機打印後備案。購房人右要合同簽訂後持本合同到成都市房屋產權監理處或者撥打6279090（語音信箱）查詢備案信息。

2.本合同的部條款，當實際情況未發生或當雙方不作約定的，應在空格處打“/”，以示刪除。

3.本合同由成都市房地產管理局統一監製。

成都市商品房買賣合同 篇4

賣方(以下簡稱甲方)：_______________

身份證號碼：_____________________

買方(以下簡稱乙方)：_______________

身份證號碼：_____________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條內容約定

(一)乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的住宅房產，建築面積為平方米。

(詳見土地房屋權證第_______________號)。

(二)出售房屋的所有權證號：__________________，出售房屋的共有使用權證號：____________________。

(三)該房屋佔用範圍內的土地使用權隨該房屋一併轉讓。

(四)該房屋的相關權益隨該房屋一併轉讓。

(五)出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。

第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條乙方在簽訂二手房購置合同簽訂時付給甲方定金(人民幣)(大寫)____________元，(小寫)______________元。

第四條上述房產的交易總價為：人民幣________元整(大寫：_____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整(大寫：_____萬____仟____佰____拾____元整)，作為購房定金。

第五條付款時間與辦法

(一)甲乙雙方同意以一次性付款方式付款。

甲、乙方定於____日內向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。

(二)經雙方協商，該房屋交易發生的過户登記費、契税、印花税及其他税費按有關法律規定，由乙方承擔。

甲方有責任與義務負責協助配合乙方辦理產權過户登記手續。

(三)甲、乙雙方約定在收到____市____區房地產交易中心出具的房屋產權交割回執單的三天內將房款一次付清給甲方。

第六條交付與支付

(一)甲方在正式交付房屋前七天內騰空該房屋，並在三天內一次性結清本套房屋，物業管理、水、電、有線電視、通訊等費用，並保證上述房屋不存在任何費用及滯納金與違約金的前提下，將保證上述房屋的結構、室內的裝修、潔具、廚櫃等物品的完好性與正常使用功能。

(二)甲方承諾在收到乙方全額房款當日內將交易的房產全部交付給乙方使用，並將全部門鎖鑰匙、電費、自來水費、有線電視等交費證件。

第七條違約責任

(一)甲、乙雙方合同簽定後，若甲方中途違約，應及時電話通知乙方，並自違約之日起應以乙方所付定金的雙倍返還給乙方。

若乙方交房中途違約，應及時電話通知甲方，乙方的已付購房定金歸甲方所有。

(二)如因甲方原因不能辦理房產過户手續，甲方承諾乙方已交付的一次性房款按商業銀行同期同類借款雙倍利率計付。

第八條本合同主體

(一)甲方是___________共_____人，委託代理人________即甲方代表人。

(二)乙方是___________。

第九條本合同一式四份。

經雙方確認並簽章後生效，甲乙雙方各一份，甲方委託代理人一份，____市____區房地產交易中心一份。

第十條本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

出賣方(甲方)：________________ 購買方(乙方)：_______________

身份證號碼：_________________ 身份證號碼：________________

地址：______________________ 地址：_____________________

電話：______________________ 電話：_____________________

代理人(甲方)：________________ 代理人(乙方)：________________

簽訂日期：______年____月____日 簽訂日期：______年____月____日

成都市商品房買賣合同 篇5

出賣人(以下簡稱甲方)：______________________ 買受人(以下簡稱乙方)：______________________

甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜，訂立本合同。

第一條 甲方通過土地使用權【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得_________區/市(縣)_________地塊土地使用權，並依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：_________，土地面積為：_________，土地用途為：_________.甲方經批准，在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現定名】商品房，主體建築物的建築結構為_________結構;建築物地上層數為_________層，地下層數為_________層。乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為_________，商品房預售許可證號為_________.現房產權登記備案號為_________。

第二條乙方向甲方購買_______路_______幢(號)______層______室(以下簡稱該房屋)，政府批准的規劃用途為_________該商品房陽台是【封閉式】，是【非封閉式】。據甲方暫測該房屋建築面積為_________平方米，其中套內建築面積為_________平方米、公用分攤建築面積為_________平方米。該房屋建築層高為_________米。

第三條乙方購買該房屋，每平方米房屋建築面積單價為人民幣_________元。(大寫)__________________。根據甲方暫測的房屋建築面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元。(大寫)__________________。

第四條 乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建築面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

第五條 在該房屋交付時，房屋建築面積以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

1、按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補;

2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_________%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+-_________%(包括+-_________%)，乙方有權單方面解除本合同。乙方行使上述解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。

第六條 簽訂本合同時，該房屋建設工程(形象進度)已建設到_________.乙方應當按本合同約定時間如期、足額將房款交付於甲方的預售款監管帳户(預收款監管機構：_________、帳户名稱_________、帳號：_________)預收款按政府規定監管使用。

第七條 乙方若未按本合同約定的時間足額付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的萬分之______計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過______天后，甲方有權選擇下列第______種方案追究乙方責任。

1、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_________%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩餘房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。

2、甲方如行使上述解除合同權的，應當自合同約定之乙方應交付房款期限屆滿止的30日內書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權利。

第八條 簽訂本合同後，甲方不得擅自變更該房屋的建築設計，確需變更的應當徵得乙方書面同意並報規劃管理部門審核批准，在獲得批准之日起_________天內與乙方簽訂本合同變更協議。甲方未徵得乙方同意擅自變更該房屋的建築設計，乙方有權單方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。

第九條甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面佈局，確需變更的應當徵得乙方書面同意。甲方未徵得乙方同意變更小區的平面佈局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的____%違約金

第十條 甲方應當在_______年______月______日前，依照國家法律、法規、規章等規定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發生時採取了適當救護措施，並在_______日內書面告知乙方的;

第十一條 甲方如未在本合同第十條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_____計算，違約金自本合同第十條約定的最後交付期限之第二天起算至實際交付之日止。

第十二條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件後，甲方應在交付之日前______天通知乙方辦理交付該房屋的手續。

乙方應在收到該通知之日起______天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標誌為_________。在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，甲方應向乙方提供《商品房質量保證書》和《商品房使用説明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此所產生的延期交房的責任由甲方承擔。由於乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按第_______種方式處理：

1、乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應當接收房屋之日起承擔該房屋的物業管理費，並承擔該房屋毀損滅失的全部風險;

2、如果由此導致甲方承擔其他連帶責任，甲方除按照承擔連帶責任的實際損失進行追討外，另可以按日追究乙方合同總價款_____%的違約金。

第十三條甲方應當在商品房交付使用後______日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方的責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：

1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內將乙方已付房價款退還給乙方，並按已付房價款的_____%賠償乙方損失

2、乙方不退房，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。甲方在產權登記中應當履行的義務成就的，應當向乙方發出辦理產權登記的書面通知，自乙方接受通知之日起_____日內，若乙方不履行其在辦理產權登記中所應履行的義務，導致產權登記遲延辦理或無法辦理，則甲方不承擔任何責任。

第十四條 該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續的，甲方應當發出書面催告書一次。乙方接收催告書後，未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日第二日起該房屋的風險責任轉移至乙方承擔。

第十五條 甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付後出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任，並按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

第十六條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價_________倍給予補償。如主體結構不符合本合同約定的標準，乙方有權單方面解除本合同，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。雙方商定對標準的認定產生爭議時，應當共同委託本市(或者國內)有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。一方向另一方發出共同檢測的書面意見後______日內，另一方不作答覆的，視為同意對方可以單獨委託建設工程質量檢測機構檢測，並同意該機構做出的書面鑑定意見。

第十七條 該房屋交付後，房屋權屬證明辦妥前，乙方認為主體結構質量不合格的，可以依照第十六條第二款的方式委託本市有資質的建築工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本合同，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

第十八條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起_____天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公佈的同期存款利率計算)全部退還乙方，並承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的_________%，在退還房價款時一併支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

第十九條 自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修範圍和保修期由甲乙雙方參照國務院頒佈的《建築工程質量管理條例》之規定。

第二十條 甲方已選聘_________物業公司對該房屋進行前期物業管理，並與其簽訂了《前期物業管理服務合同》因該房屋規劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》。

第二十一條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與_________訂的編號為_________的_________地塊的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的(本合同甲方的)與該房屋相關的權利、義務和責任轉移給乙方。

第二十二條本合同項下乙方享有的權益(房屋期權)，乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。

第二十三條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回覆及其他任何聯繫，必須採用用書面形式，且首先採用直接送達方式送達，直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可採用掛號郵寄的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改後的地址。如以直接送達的方式送達，則於另一方簽收時視為已送達;如以掛號郵寄的方式，在投郵後(以寄出的郵戳為準)第______日將被視為已送達另一方;若郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達。

第二十四條該房屋買賣過程中所發生的税費按照法律、法規、規章的相關規定由甲、乙雙方各自承擔。

第二十五條 本合同的補充條款、及補充協議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協議為準。本合同的正文、補充條款、以及補充協議中的填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的，以手寫體為準。本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協議進行約定。

第二十六條甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明白，並願按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。

第二十七條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起30日內由甲方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續。若甲方逾期不辦理登記備案手續並造成乙方損失的，應當承擔賠償責任。

第二十八條 本合同登記備案後，如發生協議解除本合同的事實時，在事實發生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到_______房地產登記機構辦理註銷本合同登記備案的手續。

第二十九條甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第_______種方式解決：(不選定的劃除)

1、向_________裁委員會申請仲裁;

2、依法向人民法院起訴。

第三十條本合同壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執_________份，_________各執壹份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：________

法定代表人(簽字)：____ 法定代表人(簽字)：____

______年____月____日 _____年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

成都市商品房買賣合同 篇6

商品房買賣(預售)合同

商品房買賣(預售)合同

備案號：_______________

售房人（以下簡稱甲方）：____________________________________

購房人（以下簡稱乙方）：____________________________________

身份證號：__________________________________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，達成如下協議：

一、乙方所購商品房位於____________________________________________________

二、該商品房的具體幢號、建築結構、設計用途、建築面積如下

房屋幢號建築結構設計用途建築面積

該商品房交付時如有面積差異，以房屋產權監理機關實測面積為準。

三、甲方應向乙方出示所售房屋的下列證件

1.國有地地使用證，編號：_________________________

2.房屋所有權證，編號：___________________________

3.商品房預售許可證，編號：_______________________

四、該商品房銷售價格為：實得建築面積（即套內面積）_________元/平方米（公攤面積按建造成本折算入實得面積單價），房款共計_________元，大寫_________幣__________________。

五、付款方式及付時間甲、乙雙方按下列第_________種約定辦理。

1.乙方在合同簽訂之日起_________日內一次性付清全部房款，甲方給予乙方_________％優惠，即實付房款總額_________元。

2.乙方在合同簽訂之日起_________日內首付房款_________元，餘款在__________________付清。

3.甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款（按揭）購房，甲、乙雙方就此項內容另訂補充合        同。

六、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約。甲方按下列第______種約定追究乙方違約責任。

1.終止合同，乙方按應付房款的_________％向甲方支付違約金，甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約的差額部分由乙方據實賠償。

2.合同繼續履行，乙方按_________向甲方支付違約金。

七、甲須於_______年______月______日前將竣工驗收（包括建築工程質量驗收和規定必須的綜合驗收）合格的商品房交付給乙方，如因__________________，除甲、乙雙方協商同意解除或變更合同外，甲方可據實延期。

八、除本合同第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約，乙方按下列第_____種約定追究甲方違約責任。

1.終止合同，甲方按乙方應付房款的_________％向乙方支持違約金，乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

2.合同繼續履行，甲方按_________向乙方支付違約金。

九、甲方所售商品房面積與產權監理機關實測面積差異在±_________％（含本數）至±_________％以內，按實測面積結算房款；差異超過±_________％（含本數），乙方按下列第_______種約定辦理。

1.終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起_________日內，將乙方已付房款退還乙方，並按_________利率給付利息。

2.合同繼續履行，雙方約定_______________________________________________。

十、預售商品房在開發建設過程中，甲方對原設計方案進行調整和修改，必須在調整和修改的方案批准後_________日內書面通知乙方，乙方應在收到該通知之日起_________日提出退房或與甲方協商一致簽訂補充協議。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________日內將乙方已付房款退還乙方，並按_________利率給付利息。

十一、甲方所售商品房在交付給乙方時，該商品房的配套環境和配套設施，必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝飾、裝修、配套設施、設備的標準、保        修責任和質量要求，必須符合附件《商品房使用説明書》和《商品房質量保證書》中所作的説明、規定和承諾。

十二、甲方將該商品房交付乙方後，應協助乙方在_________日內到房屋產權監理機關辦理權屬登記手續，如因甲方過失造成乙方不能在規定期限內辦理權屬登記的，乙方按下列第_________種約定處理。

1.終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起_____日內將乙方已付房款退還乙方，並按乙方已付房款的____％支付違約金

2.合同繼續履行，甲方按_________向乙方支付違約金。

十三、甲、乙雙方在簽訂本合同時，應當依照政府相關規定，同時簽訂前期物業管理服務協議。

十四、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，交簽訂補充協議。

十五、本合同連同附件及補充協議共_________頁，一式三份，經甲、乙雙方簽字後生效，雙方各執一份，成都市房屋產權監理處備案一份，均具有同等法律效力。

十六、本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決，協商不成的，甲、乙雙方同意按下列第______種約定處理。

1.由_________仲裁委員會仲裁。

2.向人民法院起訴。

十七、其他約定：_________________________________________________________

甲方（簽章）：_________

乙方（簽章）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

附件

1.在成都市錦江、青羊、金牛、武侯、高新區範圍內銷售的商品房，本合同首頁須與成都市房屋產權監理處聯機打印後備案。購房人右要合同簽訂後持本合同到成都市房屋產權監理處或者撥打6279090（語音信箱）查詢備案信息。

2.本合同的部條款，當實際情況未發生或當雙方不作約定的，應在空格處打“/”，以示刪除。

3.本合同由成都市房地產管理局統一監製。

商品房買賣(預售)合同

商品房買賣(預售)合同

成都市商品房買賣合同 篇7

合同雙方當事人：_____________________________

出賣人：________________

註冊地址：______________

營業執照註冊號：_____________________________

企業資質證書號：_____________________________

法定代表人：____________________________聯繫電話：____________

委託代理人：____________________________聯繫地址：____________

身份證號碼：____________

聯繫電話：____________

委託代理機構：_______________________________

註冊地址：______________

營業執照註冊號：_____________________________

代理機構經當地房地產行政主管部門備案號：__________________________

法定代表人：____________________________聯繫電話：____________

買受人：________________

【本人】【法定代表人】姓名：_________________

國籍：__________________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【________】號碼：____________

聯繫地址：______________

聯繫電話：_____________________________

【委託代理人】姓名：________________國籍：________________

聯繫地址：______________

編碼：_____________________________電話：_________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條 項目建設依據

出賣人以_________________方式取得位於_____________、編號為_________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准文件號】【劃撥土地使用權轉讓批准文件號】【國有土地使用權證號】為_________.

該地塊土地面積為_________________平方米，規劃用途為_________________，土地使用______年限自____________年____________月______日至____________年____________月_____日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________________.建設工程規劃許可證號為_________________，施工許可證號為_____________.

第二條 商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為_______________，商品房預售許可證號為_________.現售商品房備案機關為_______________，現售備案號為___.

出賣人在簽訂本合同時，已向買受人出示上述國有土地使用權證(或其他有效用地證明文件)建設工程規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證和白蟻預防合同及出賣人的營業執照、開發資質證書等相關證件的原件或複印件。

第三條 買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，經有權機關批准的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號以附件一表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：_________________

第_______________【幢】【座】_______________【單______元】【層】_______________號房。

該商品房的用途為_______________，屬_______________結構，層高為_______________米，位於所在建築設計標高±0.000【地上】【地下】第_______________層。建築層數地上最高_______________層，地下_______________層。

該商品房陽台為封閉式_______________個，非封閉式_______________個。

該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共_______________平方米，其中，套內建築面積_______________平方米，公共部位共有分攤建築面積_______________平方米(有關公共部位位置及共有分攤建築面積計算構成説明見附件二)

該商品房所在建築採用的節能措施、指標見附件三。

第四條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房價款：_________________

1.按建築面積計算，該商品房單價為(_______________幣)每平方米_____________________元，總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_____________________元整。

2.按【套】【間】【位】計算，該商品房總價款為(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_____________________元整。

3.按套內建築面積計算，該商品房單價為(_______________幣)每平方米_____________________元，總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_____________________元整。

.

除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用項目按以下標準、時間收取____________ .

第五條 面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按【套】【間】【位】計價的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，合同約定面積與產權登記面積發生差異，雙方同意按以下原則處理：_________________

1.建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

2.建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內將買受人已付款(含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同)退還給買受人，並按_______________%利率付給利息。

買受人不退房的，按以下方式處理：_________________

產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部分面積增加超過其合同約定面積3%的，買受人不承擔超出3%部分的房價款。

面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

第六條 付款方式及期限

如屬預售商品房，買受人應當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預售款監管賬户上。監管賬户應當與辦理商品房預售許可時申報的一致。

監管銀行：__________________________

監管賬户：__________________________

買受人按下列第_______________種方式按期付款：_________________

1.一次性付款___.

2.分期付款：_________________

_____________________年_____________________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_____________________元整。

_____________________年_____________________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_____________________元整。

_____________________年_____________________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_____________________元整。

3.其他方式__________________.

第七條 買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同約定的時間付款，按下列第_____________種方式處理：_________________

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_____________日，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過_____________日後，買受人在出賣人書面催告日後仍未支付應付款的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

.

第八條 交付條件與期限

出賣人應當在_____________年______月_______日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用：_________________

1.該商品房經建設單位依法組織勘察、設計、施工、監理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格;

2.該商品房所在建築物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、信報箱等設施達到設計要求條件;

3.小區內部道路、綠化、室外照明、消防、環衞及其他商業、社區服務和管理等公共配套建築、基礎設施按規劃設計要求建設完成。分期建設的，該商品房所在分期建設部分應按規劃設計要求全部完成，並與在建工程之間設置有效的隔離設施和施工安全設施;

_____ .

如果在規定日期內未達到上述條件，雙方同意按以下第_______種方式處理：_________________

1.買受人有權拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔違約責任;

2.買受人同意接收，出賣人支付買受人(______________幣)____________________元違約金。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：_________________

遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_______日內書面告知買受人的;

第九條 出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_______種方式處理：_________________

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_______日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_______的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過_______日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起______________

天內退還全部已付款，並按買受人已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之(該比率應不小於本條第(1)項和第七條中的比率)的違約金。

第十條 規劃、設計變更的約定

下列經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：_________________

(1)變更該商品房結構形式、户型、空間尺寸及形狀、朝向;

(2)變更小區總體規劃設計和基礎設施、公共配套設備設施;

(3)變更房屋節能措施及指標;

(4)______;

(5)______.

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更不退房。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起

30日內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議;因出賣人原因，造成買受人損失的，出賣人應當給予______________合理補償。

第十一條 交接

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定條件已達到的有關證明文件原件，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，或要求收取本合同約定範圍以外的費用，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：________________________________ .

第十二條 出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設定的抵押權、產權糾紛和其他債權債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本合同登記備案、按揭貸款、預告登記、產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十三條 出賣人關於室內分隔、裝飾、設備標準、節能措施及指標承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的室內分隔、裝飾、設備標準、節能措施及指標應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____________種方式處理：_________________

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備、節能設施差價。

.

第十四條 關於產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用後60日內，向當地房屋權屬登記機構辦理房屋所有權初始預登記，並將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因，買受人不能在商品房交付使用後90日內取得房屋權屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：_________________

1.買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內將買受人已付款退還給買受人，並按_______%利率付給利息，同時按已付款的____________%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的____________%向買受人支付違約金。

經買受人書面委託，出賣人可向房屋權屬登記機構代辦權屬登記，相關費用等具體事項在合同附件六中另行約定。

第十五條 保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者住户不當使用造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

第十六條 除附件二所列本幢計入分攤面積的公共部位外，以下其他公共部位和小區內公共場所的所有權屬全體業主：_________________

_____________ .法律、法規另有規定的除外。

第十七條 買受人購買的該商品房僅作______________用途使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構、建築屋頂、外牆、外窗(含天窗)的隔熱、保温結構和用途。買受人擅自改變的，相應法律後果由買受人承擔。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房關聯的公共部位和設施，並承擔相應義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十八條 前期物業服務約定

本商品房項目由出賣人依法以【招標】【協議】方式選聘

______________公司提供前期物業服務，服務內容及質量標準等見合同附件四。

專項維修資金由買受人按有關規定繳交，計人民幣_______拾____________萬____________千____________百____________拾__________________元整，於__________________年__________________月____________日前繳交到房地產行政主管部門委託的商業銀行監管賬户上。

監管銀行：_________________

監管賬户：_________________

第十九條 買受人已詳細閲讀並理解本合同附件四有關前期物業服務合同和附件五臨時管理規約的全部內容，買受人同意由出賣人依法選聘的物業服務企業按期提供前期物業服務，同意按本合同附件四前期物業服務合同約定的價格和方式交納物業服務費用，並同意遵守臨時管理規約。

第二十條 文書送達

本合同確定的聯繫地址為各類通知、文書送達的地址，如有變動應及時通知對方當事人和登記機構，否則造成相關通知文書無法送達的，將視同已經送達，由此產生的法律責任由當事人自行承擔。

第二十一條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;也可請求當地消費者委員會調解處理，或者向當地工商行政管理部門申訴。協商不成的，按下述第_______種方式解決：_________________

1.提交_______仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

第二十二條 本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議(附件六)，但補充協議中不得含有減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或加重買受人責任、排除買受人主要權利的內容。

雙方同意以下有關廣告、宣傳資料作為本合同附件__________________：___________________________.

第二十三條 本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十四條 本合同連同附件共_______頁，一式份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：_________________

出賣人份(其中房屋權屬登記機構辦理預售合同登記備案時存檔壹份)，買受人____________份(原件不少於一份)，―_____________―份。

第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起____________日內，由【買受人】【出賣人】向房屋權屬登記機構_______________申請預告登記。

第二十六條 商品房預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人向____辦理合同登記備案。

出賣人(簽章)______________ 買受人(簽章)______________

【法定代表人】：_______________________________ 【法定代表人】：_______________________________

【委託代理人】：_______________________________ 【委託代理人】：_______________________________

________________年_____________月_______日 ________________年_____________月_______日

成都市商品房買賣合同 篇8

甲方：____________________

乙方：____________________

由於甲方已收到乙方預付的購房定金人民幣__________雙方同意就下列房地產買賣事項，訂立本合同，共同遵守。

一、甲方自願將坐落在__________區__________路__________的房地產出售給乙方。該地產的基本情況已載於本合同附屬文件一。乙方已對甲方所要出售的房地產做了充分了解，願意購買該房地產。

二、甲乙雙方議定的上述房地產成交價格為人民幣___________元;￥__________元。乙方由_______年_______月_____日前__________次付清給甲方，購房定金將在最後一次付款時衝抵。付款方式：______________

三、雙方同意於_______年_____月______日由甲方將上述房地產正式交付給乙方。房屋移交給乙方時，其該建築物範圍內的土地使用權一併轉移給乙方。

四、甲方保證上述房地產權屬清楚。若發生與甲方有關的產權，糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，並承擔民事責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。

五、違約責任：乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金。甲方中途悔約，甲方應在悔約之日起__________日內將定金退還給乙方，另給付乙方相當於定金額的違約金。乙方不能按期向甲方付清購房款;或甲方不能按期向乙方交付房地產，每逾期一日，由違約一方向對方給付相當於上述房地產價款千分之_______的滯納金。

六、合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;也可由當地工商行政管理部門調解;協商或調解不成的，按下列第________種方式解決：

提交__________仲裁委員會仲裁;

依法向人民法院起訴。

七、上述房地產辦理過户手續所需繳納的税費，由甲乙雙方按規定各自承擔。

八、本合同未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充議定書經雙方簽章後與本合同具有同等效力。

九、本合同經雙方簽章並經房地產買賣主管機關審查批准後生效。

十、本合同一式______份，甲乙雙方各執______份。合同副本________份，送_______房地產交易管理所。

十一、雙方約定的其他事項：_________________________________

甲方：________________

法定代表人：__________________

地址：________________________

聯繫電話：____________________

郵政編碼：____________________

委託代理人：__________________

乙方：________________

法定代表人：__________________

地址：________________________

聯繫電話：____________________

郵政編碼：____________________

委託代理人：__________________

__________年________月______日

成都市商品房買賣合同 篇9

城市商品房買賣合同

合同編號：_______

合同雙方當事人：

出賣人：__________________________________________________

註冊地址：________________________________________________

營業執照註冊號：__________________________________________

企業資質證書號：__________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：_____________

郵政編碼：_______________________________________________

委託代理人：____________________地址：_________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：_____________

委託代理機構：____________________________________________

註冊地址：________________________________________________

營業執照註冊號：__________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：_____________

郵政編碼：________________________________________________

買受人：__________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：___________國籍：_____________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】_____________

地址：____________________________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：_____________

【委託代理人】姓名：_________國籍：________________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】_____________

地址：__________________________________________________

郵政編碼：______________________電話：_________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條項目建設依據

出賣人以__________方式取得位於___________、編號為_________的地塊的土地使用權。

【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准文件號】【劃撥土地使用權轉讓批准文件號】為_____________.

該地塊土地面積為__________________，規劃用途為土地使用年限自____年___月___日至____年____月___日。

第二條商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。

預售商品房批准機關為_________________，商品房預售許可證號為________________

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：

第____【幢】____【座】____【單元】____【層】____號房。

該商品房的用途為_______，屬_____結構，層高為____，建築層數地上____層，地下____層。

該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共____平方米，其中，套內建築面積___平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積____平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明見附件二)

第四條計價方式與價款

由於商品房的用途為普通住宅、經濟適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款;商品房的用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款：

1.按套內建築面積計算，該商品房單價為(___幣)每平方米______元，總金額(幣)____千___百___拾___萬___千____百___拾__元整。

2.按建築面積計算，該商品房單價為(____幣)每平方米______元，總金額(幣)____千____百___拾___萬___千___百___拾___元整。

3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(___幣)___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

4.______________________________________________________________

第五條面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第___種方式進行處理：

1.雙方自行約定：

(1)____________________________________________________________;

(2)____________________________________________________________;

(3)____________________________________________________________;

(4)____________________________________________________________.

2.根據本合同第四條按套內建築面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

(1)套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按___利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記套內建築面積大於合同約定套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。

產權登記套內建築面積小於合同約定套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

套內建築面積誤差比=產權登記套內建築面積-合同約定套內建築面積/合同約定套內建築面積______100%

因設計變更造成面積差異.雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議。

3.根據本合同第四條按建築面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

(1)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據產權登記建築面積結算房價款;

(2)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按____利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記建築面積大於合同約定建築面積時，建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。

產權登記建築面積小於合同約定建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=產權登記面積-合同約定面積/合同約定面積______100%

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同，應不簽訂補充協議。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第___種方式按期付款：

1.一次性付款_________________________________________________.

2.分期付款___________________________________________________.

3.其他方式___________________________________________________.

第七條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第___種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在___日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之___的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過___日後，出賣人有權解除合同。

出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的___%向出賣人支付違約金。

買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.____________________________________________________________.

第八條交付期限

出賣人應當在____年___月___日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第1種、第2種和第___種條件，並符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房取得建築工程竣工驗收備案表。

2.該商品房取得面積實測技術報告書。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5.____________________________________________________________.

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起___日內告知買受人的;

2.____________________________________________________________;

3.____________________________________________________________.

第九條出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第__種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過____日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過___日後，買受人有權解除合同。

買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起__天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的___%向買受人支付違約金。

買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

2.____________________________________________________________.

第十條規劃、設計變更的約定

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式、户型、空間尺寸、朝向;

(2)___________________________________________________________;

(3)___________________________________________________________;

(4)___________________________________________________________;

(5)___________________________________________________________;

(6)___________________________________________________________;

(7)___________________________________________________________.

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。

買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。

出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起___天內將買受人已付款退還給買受人，並按___利率付給利息。

買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

第十一條交接

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。

雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，並簽署房屋交接單。

所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。

出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_________________________________________.

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。

因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

___________________________________________.

第十三條出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。

達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第___種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2.____________________________________________________________.

3.____________________________________________________________.

第十四條出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施司公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1.____________________________________________________________;

2.____________________________________________________________;

3.____________________________________________________________;

4.____________________________________________________________;

5.____________________________________________________________.

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1.____________________________________________________________;

2.____________________________________________________________;

3.____________________________________________________________.

第十五條關於產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用後___日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。

如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第___項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起__日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的__%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的___%向買受人支付違約金。

3.____________________________________________________________.

第十六條保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。

出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。

因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

_____________________________.

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_______________________________;

2.該商品房所在樓宇的外牆面使用權______________________________;

3.該商品房所在樓宇的命名權____________________________________;

4.該商品房所在小區的命名權____________________________________;

5.____________________________________________________________;

6.____________________________________________________________.

第十八條買受人的房屋僅作___使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。

除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

____________________.

第十九條前期物業服務

本物業由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業管理服務，服務內容及質量等見附件四;前期物業管理期間，物業服務收費價格為___/月?平方米(建築面積)，由物業管理企業按年(半年、季)收取。

價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、___________________________________________

出賣人負責監督物業管理企業按照前期物業服務合同的約定提供物業服務。

第二十條物業服務的內容和本物業業主臨時公約

買受人已詳細閲讀本合同附件四有關物業服務的全部內容和本物業業主臨時公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業管理企業提供前期物業服務，同意按照本合同第十九條約定的價格和方式交納物業服務費用;並同意遵守業主臨時公約。

第二十一條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第__種方式解決：

1.提交_______仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十二條本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議(附件五)

第二十三條合同附件與本合同具有同等法律效力。

本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十四條本合同連同附件共___頁，一式___份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人___份，買受人___份，___份，____份。

第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十六條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向________申請登記備案。

出賣人(簽章)__________買受人(簽章)_________

【法定代表人】：__________【法定代表人】：_________

【委託代理人】：__________【委託代理人】：_________

(簽章)(簽章)

___________年_____月____日________年_____月_____日

籤於______________________籤於_____________________

附件一：

房屋平面圖

附件二：

公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明

附件三：

裝飾、設備標準

1.外牆：____________________________________________________

2.內牆：____________________________________________________

3.頂棚：____________________________________________________

4.地面：____________________________________________________

5.門窗：____________________________________________________

6.廚房：____________________________________________________

7.衞生間：__________________________________________________

8.陽台：____________________________________________________

9.電梯：____________________________________________________

10.其他：___________________________________________________

附件四：

物業服務(本附件內容應與建設單位和物業管理企業簽訂的前期物業服務合同一致)

一、物業服務內容

二、物業服務質量

三、其他約定附件五：合同補充協議

附件五：合同補充協議

成都市商品房買賣合同 篇10

本合同雙方當事人：

賣方(以下簡稱甲方)：______

註冊地址：______

營業執照號碼：______

法定代表人：______ 職務：______ 聯繫電話：______

委託代理人：______ 職務：______

地址：______

職務：______ 聯繫電話：______

委託代理機構：______

註冊地址：______

營業執照號碼：______

法定代表人：______ 職務：______ 聯繫電話：______

買方(以下簡稱乙方)：______

(本人)(法定代表人)姓名：______ 國籍：______

(身份證)(護照)(營業執照號碼)：______

地址：______

聯繫電話：______

委託代理人：______ 國籍：______ 電話：______

地址：______

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協議：

第一條　甲方用地依據及商品房坐落位置。

甲方以 方式取得位於____________________、編號為____________的地塊的土地使用權。

(土地使用權出讓合同號)(土地使用權劃撥批准文件號)為________________ 。

劃撥土地使用權轉讓批准文件號為 。

土地使用權證號為 ，土地面積為 。地塊規劃用途為 ____________，土地使用權年限自 ________年 ________月 ________日至 ________年 ________月 ________日止。

甲方經批准，在上述地塊上建設商品房，(現定名)(暫定名) ，主體建築物的性質為 ，屬 結構，建築層數為 層。工程建設規劃許可證號為 。

第二條　乙方所購商品房的面積。

乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建築面積共 _________平方米(其中實得建築面積 _________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積 _________平方米，)共 (套)(間)。(該商品房屋平面圖見本合同附件一，房屋以附件一上表示為準)。

該商品房分別為本合同第一條規定的項目中的：

第________ (幢)(座)____層____號房，

第________ (幢)(座)____層____號房，

第________ (幢)(座)____層____號房，

第________ (幢)(座)____層____號房。

上述面積為(甲方暫測)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

根據法律規定的房屋所有權與該房屋佔用土地範圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。

第三條　該商品房銷售特徵。

該商品房為(現房)(預售商品房)。

預售商品房批准機關為 ________________，商品房預售許可證號為____________ 。

該商品房為(內銷)(外銷)商品房。

外銷商品房批准機關為____________，外銷商品房許可證號為____________ 。

第四條　價格與費用。

該商品房(屬於)(不屬於)政府定價的商品房。按實得建築面積計算，該商品房單位(售價)(暫定價)為( 幣)每平方米________元，總金額為( 幣) ____億____千____百____拾 ________萬____千____百____拾____元整。

除上述房價款，甲方依據有關規定代政府收取下列税費：

1.代收____________ ，計( 幣)____ 億____ 千____ 百____ 拾 ________萬 ____千____ 百____ 拾____ 元整;

2.代收____________ ，計( 幣)____ 億____ 千____ 百____ 拾 ________萬 ____千____ 百____ 拾____ 元整;

3.代收____________ ，計( 幣)____ 億____ 千____ 百____ 拾 ________萬 ____千____ 百____ 拾____ 元整;

4.代收____________ ，計( 幣)____ 億____ 千____ 百____ 拾 ________萬 ____千____ 百____ 拾____ 元整;

5.代收____________ ，計( 幣)____ 億____ 千____ 百____ 拾 ________萬 ____千____ 百____ 拾____ 元整;

6.代收____________ ，計( 幣)____ 億____ 千____ 百____ 拾 ________萬 ____千____ 百____ 拾____ 元整;

第五條　實際面積與暫測面積差異的處理。

該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±____%(不包括±____%)時，上述房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±____%(不包括±____%)時，甲乙雙方同意按下述第 種方式處理：

1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，並按 利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

3. 。

第六條　價格與費用調整的特殊約定。

該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的税費可作相應調整：

1.由於該商品房屬於政府定價的預售商品房，有權批准單位最後核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最後核定的每平方米價格調整。

2.預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的税費標準調整時，按實際發生額調整。

3. 。

第七條　付款優惠。

乙方在 ________年 ________月 ________日前付清全部房價款____%的，甲方給予乙方佔付款金額____%的優惠，即實際付款額為( 幣) ____億____千____百____拾 ________萬____千____百____拾____元整。

第八條　付款時間約定。

乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的 銀行(帳户名稱：______ ，帳號：______ )：

1. ________年 ________月 ________日前支付全部房價款的____ %，計( 幣) ____億 ____千____ 百____ 拾 ________萬____千____百____拾____元;

2.  ________年 ________月 ________日前支付全部房價款的____ %，計( 幣) ____億 ____千____ 百____ 拾 ________萬____千____百____拾____元;

3.  ________年 ________月 ________日前支付全部房價款的____ %，計( 幣) ____億 ____千____ 百____ 拾 ________萬____千____百____拾____元;

4.  ________年 ________月 ________日前支付全部房價款的____ %，計( 幣) ____億 ____千____ 百____ 拾 ________萬____千____百____拾____元;

5.  ________年 ________月 ________日前支付全部房價款的____ %，計( 幣) ____億 ____千____ 百____ 拾 ________萬____千____百____拾____元。

第九條　交接商品房時的付款額約定。

在雙方交換該商品房時，乙方累計支付的款額應當佔全部房價款的____%，計( 幣) ____億 ____千____ 百____ 拾 ________萬____千____百____拾____元。其餘房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起 天內付清。

第十條　乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本合同第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按 計算。逾期超過 天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第____種約定，追究乙方的違約責任：

1.終止合同，乙方按累計應付款的____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

2.乙方按累計應付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續履行。

3. 。

第十一條　交付期限。

甲方須於 ________年 ________月 ________日前，將經竣工驗收(包括建築工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收)合格，並符合本合同附件二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：

1.人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害;

2. ;

3. 。

第十二條　甲方逾期交付的違約責任。

除本合同第十一條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在 個月內按 利率計算;自第____個月起，月利息則按 利率計算。逾期超過 個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第 種約定，追究甲方的違約責任：

1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金，合同繼續履行。

3. 。

第十三條　設計變更的約定。

預售商品房開發建設過程中，甲方對原設計方案作重大調整時，必須在設計方案批准後 ________日內書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起 天內提出退房要求或與甲方協商一致簽訂補充協議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內將乙方已付款退還給乙方，並按 利率付給利息。

第十四條　交接通知與乙方責任。

預售商品房竣工驗收合格後，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續。乙方應在收到該通知之日起 天內，到甲方指定地點付清本合同第九條規定的應付款項。若在規定期限內，乙方仍未付清全部應付清，甲方有權按本合同第十條規定向乙方追究違約責任。

第十五條　交接與甲方責任。

在乙方付清本合同第九條規定的應付款之日起 天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起 後仍未進行驗收交接，乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。

第十六條　甲方關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。

甲方交付使用的商品的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。

第十七條　質量爭議的處理。

乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產生爭議時，以 出具的書面工程質量評定意見作為處理爭議的依據。

第十八條　甲方關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。

甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公用配套建築按以下日期投入正常運行：

1. ;

2. ;

3. ;

4. ;

5. ;

6. ;

第十九條　關於產權登記的約定。

在乙方實際接收該商品房之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起 天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內將乙方已付款退還給乙方，並按已付款的 %賠償乙方損失。

第二十條　關於物業管理的約定。

該商品房移交後，乙方承諾遵守小區(樓宇)管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定;在小區(樓宇)管理委員會未選定物業管理機構之前，甲方指定 公司負責物業管理，乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

第二十一條　保修責任。

自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建築施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔：

1.____________保修 ________月;

2.____________保修 ________月;

3.____________保修 ________月;

4.____________保修 ________月;

5.____________保修 ________月;

6.____________保修 ________月;

7.____________保修 ________月;

8.____________保修 ________月;

9.____________保修 ________月;

10.____________保修 ________月;

11. ____________保修 ________月;

12.____________保修 ________月;

13. ____________保修 ________月;

14. ____________保修 ________月。

保修期內，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。

第二十二條　乙方購買的房屋僅作 使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

甲方不得擅自改變與該商品有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。

第二十三條　甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已消除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接後發生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第二十四條　自該商品房交付之日起，( 號劃撥土地使用權批准文件)(甲方與 簽訂的 號土地使用權出讓合同)中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。

第二十五條　本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協議。

第二十六條　本合同之附件均為本合同不可分割之部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

第二十七條　甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該商品房所在地公證機關公證。

第二十八條　本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方同意由 仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事後又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。)

第二十九條　本合同(經甲、乙雙方簽字)(經 公證(指外銷商品房)之日起生效。

第三十條　本合同生效後，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協議外，責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規定承擔違約責任，並按實際已付款(已收款)的 %賠償對方損失。

第三十一條　本合同自生效之日起 天，由甲方向 申請登記備案。

第三十二條　本合同連同附表共 頁，一式 份，甲、乙雙方各執一份， 各執一份，均具有同等效力。

甲方(簽章)：___________　　　　　　　 乙方(簽章)：_______________

(　)代表人/代理人：______ 　　　　 　(　)代表人/代理人：___________

________年 ________月 ________日　　　_______年 ________月 ________日

成都市商品房買賣合同 篇11

甲方(賣方)：_________________

乙方(買方)：_________________

丙方(中介方)：_________________

根據《民法典》、《城市房地產管理法》和《城市房地產中介服務管理規定》，在平等、自願、協商一致的基礎上，甲、乙、丙三方就甲、乙雙方房屋買賣事項，訂立本合同。

一、甲方自願將座落於_______________街(___________路)___________巷___________號樓___________單元___________層___________號建築面積___________平方米、使用面積___________平方米的產權房屋出售給乙方，該房朝向、___________竣工於_____年、水氣___________。

二、建築面積每平方米售價_____元，成交金額合計_______________元，_______________(大寫)

三、甲、乙雙方商定，定金(大寫)___________於合同簽訂之時由乙方付給甲方。乙方於_____年_____月_____日前將購房款全部付給甲方。付款方式：_________________於_____年_____月_____日由甲方將上述房屋正式交付給乙方。

四、中介服務費人民幣大寫，支付方為_____方。本合同簽訂之日，由_____方將中介費一次性付給丙方。

五、本合同簽訂後，由_____方負責辦理交易手續。

六、甲方保證上述房屋權屬清楚，並結清房屋交接前採暖費、煤氣費、水費、電費等費用。若發生與甲方有關的產權糾紛或債務，由甲方負責清理，並承擔民事訴訟責任。因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。

七、甲方悔約，甲方應將定金退還給乙方，另付給乙方等同於定金數額的違約金。乙方悔約，乙方不得向甲方索還定金。如甲方不能按期向乙方交付房屋或乙方不能按期向甲方付清購房款，每逾期一日，由違約方向對方給付相當於上述房屋價款___________‰的滯納金。

八、中介方違法中介或違約，甲方或乙方均可向房產行政管理部門投訴。本合同在履行中若發生爭議，甲、乙、丙三方經協商、調解未達成一致的，任何一方均可向_____市委員會申請仲裁，也可向有管轄權的人民法院起訴。

九、上述房屋辦理過户手續所需繳納的税費，由甲乙雙方按規定各自承擔。

十、本合同一式份，甲、乙、丙方各執一份。本合同未盡事項，三方可另行議定。其補充協議書經三方簽章後與本合同具有同等效力。

十一、本合同經甲乙丙三方簽章後生效。

十二、三方約定的其它事項：_________________房屋轉讓之日起，如該房屋在_____________年__________月__________日前出現動遷，則甲方負責退還當年己收房款。即動遷之日至本_________20__年底，該房如在_____________年__________月__________日以後發生動遷等事宜，造成損失由乙方負責。

甲方(賣方)：_________________

乙方(買方)：_________________

丙方(中介方)：________________

______________年_____________月_____________日

成都市商品房買賣合同 篇12

(合同編號： 預 )

合同雙方當事人：

出賣人：

註冊地址：

營業執照註冊號 ：

企業資質證書號：

法定代表人： 聯繫電話：

郵政編碼：

委託代理人：___________________________ 地址：___________________

郵政編碼：___________________ 聯繫電話：___________________

委託代理機構：______________________________________

註冊地址：___________________________________________

聯繫地址：___________________________________________

營業執照註冊號：_____________________________________

法定代表人：_________ 聯繫電話：__________________

郵政編碼：____________________

買受人：____________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________ 國籍______________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】____________________________________

地址：__________________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯繫電話：______________________

【委託代理人】姓名：____________________ 國籍：______________

地址：_______________________________________________

郵政編碼：______________________ 電話：__________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條 項目建設依據

出賣人以___________方式取得位於___________編號為_________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用證號】【土地使用權劃撥批准文件號】【劃撥土地使用權轉讓批准文件號】為______________________

該地塊土地面積為___________，規劃用途為__________，土地使用年限自_______年_____月_______日至________年________月_______日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________.建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為______________________.

第二條 商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為___________，商品房預售許可證號為___________

第三條 買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。 該商品房的用途為______________________，屬___________________結構，層高為___________，建築層數地上___________層，地下___________層。

該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式 】。

該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明見附件二)

___________________________________________________________________________________________________.

第四條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(___________人民幣)_________千_________百_________拾_________萬_________千_________百_________拾 _________元整。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________千_________百_________拾_________萬_________千_________百 _________拾_________元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

4、________________________________________________________________________________.

第五條 面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按下列方式進行處理：

1、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按_____________________付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積-合同約定面積

面積誤差比=────────────────×100%

合同約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

2、雙方自行約定：

(1)______________________________________________________________________________.

(2)______________________________________________________________________________.

第六條 付款方式及期限

買受人按下列第_____________種方式按期付款：

1、一次性付款：買受人於___________年________月________日前支付全部房價款計人民幣________________元整。

2、分期付款____________________________________.

3、其他方式：

⑴商業貸款：________________________________________________________________________.

⑵公積金貸款：______________________________________________________________________.

⑶商業與公積金組合貸款：____________________________________________________________.

(4)____________________________________________________________.

(5)____________________________________________________________.

第七條 買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在___日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過_____日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的______向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 ______(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2：(1)____________________________________________________________.

(2)①____________________________________________________________.

②____________________________________________________________.

③____________________________________________________________.

第八條 交付期限

出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，並符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經驗收合格。

2.該商品房經綜合驗收合格。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5.____________________________________________________________.

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1.____________________________________________________________.

2.____________________________________________________________.

3.____________________________________________________________.

第九條 出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過_____日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_____天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

第十條 規劃、設計變更的約定

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)___________________________________________________________________;

(2)___________________________________________________________________;

(3)___________________________________________________________________;

(4)___________________________________________________________________;

(5)___________________________________________________________________;

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

第十一條 交接

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

(1)___________________________________________________________________;

(2)___________________________________________________________________;

(3)___________________________________________________________________;

(4)___________________________________________________________________;

(5)___________________________________________________________________;

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

____________________________________________________________________________________________________

第十三條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第________種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2.________________________________________________________________.

3.________________________________________________________________.

第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1、________________________________________________________________.

2、________________________________________________________________.

3、________________________________________________________________.

4、________________________________________________________________.

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、________________________________________________________________.

2、________________________________________________________________.

第十五條 關於產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用後_______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_______日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的_______%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的_______%向買受人支付違約金。

3、________________________________________________________________.

4、________________________________________________________________.

第十六條 退房處理

凡符合《浙江省實施﹤中華人民共和國消費者權益保護法﹥辦法》第二十八條第一款退房條件要求退房的，買受人可以選擇按該《辦法》第二十八條第三款或本合同約定的條件進行處理。

第十七條 保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

住宅質量保證書》應當符合《浙江省實施辦法》第二十九的規定。

__________________________________________________________________________________.

本合同規定的保修範圍、保修期限和保修責任，均按國家法律和行政法規中的規定進行理解和適用。

第十八條 雙方可以就下列事項約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權________________________________________________________________.

2.該商品房所在樓宇的外牆面使用權________________________________________________________________.

3.該商品房所在樓宇的命名權________________________________________________________________.

4.該商品房所在小區的命名權________________________________________________________________.

5.________________________________________________________________________________________.

6.________________________________________________________________________________________.

7.________________________________________________________________________________________.

8.________________________________________________________________________________________.

9.________________________________________________________________________________________.

10.________________________________________________________________________________________.

第十九條 買受人的房屋僅作___________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

_______________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

第二十條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第__________種方式解決：

1.提交杭州仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十一條 本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議(附件四)

第二十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十三條 本合同連同附件共__________頁，一式(__________)份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人__________份，買受人__________份，__________份，__________份。

第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十五條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向杭州市房產管理局申請登記備案。

出賣人(簽章) 　　買受人(簽章)

【法定代表人】： 　　【法定代表人】：

【委託代理人】： 　　【委託代理人】：

(籤 章) 　　(籤 章)

__________年__________月__________日　　 __________年__________月__________日

籤於 　　籤於

成都市商品房買賣合同 篇13

一、填寫範本合同，一定要認真閲讀範本説明，按照説明要求的格式、圖例填寫;

二、合同內容填寫指導內容：

(一)合同雙方當事人：

出賣人：

按照民法典的有關規定，原則上該當事人應當是符合下列條件的法人：

①具有合法的營業資格和資質;

②是項目的所有人，持有建設用地規劃許可證，國有土地使用權證、建設工程規劃許可證、持有商品房銷售許可證和建設工程施工許可證;

③具有固定的營業場所或者住所;

④電話、郵政編碼、法定代表人的情況真實、可靠;

⑤一定要填寫全稱，不得使用間寫內容，商品房買賣合同範本填寫。

在填寫該出賣人必須注意以下幾個方面：

1、區別開發商和投資商或者發展商：在投資房地產開發過程中，按照契約關係可以把參與房地產開發的法人企業區別為開發商、投資商、代理商或者聯建方，但是隻有符合出賣人條件的當事人才能在本條出賣人一覽中署名;

2、代理商即使具備包銷資格，也不能作為出賣人在本覽中署名，只能在代理機構一欄中署名;關於包銷問題涉及開發商和包銷商之間的，對於商品房買受人不具備任何約束力。

3、代理商必須具備代理資格和資質;曾經有代理商在鄭州市房地產管理局沒有辦理異地執業手續和備案，鄭州市房管局為此停止了該代理機構的所有代理業務，還連累了房地產開發企業，甚至因此處罰房地產開發企業。我們姑且不問鄭州市房管局的行政行為是否合法，但是這樣做客觀上影響了開發企業的形象和銷售。

買受人：

可以是法人，也可以是自然人。如果是法人，應當按照法人單位的稱謂填寫全稱，地址，法定代表人以及其他聯繫方式。另應當填寫委託代理人的情況。無論是買受人的法定代表人或者是代理人，均應當填寫詳細的資料，地址和郵政編碼應當填寫，不得空缺。代理人和自然人買受人應當填寫真實的住址，身份證與實際住址不一致，應當在徵得當事人同意後填寫實際住址。提供實際住址的責任在於買受人和代理人，該當事人和代理人提供上述住址時，應當讓其親自填寫，不能有銷售人員代位填寫。如果由銷售人員代位填寫時，應當讓代理人和買受人提供手寫的關於其實際住址的資料留在銷售檔案中。

自然人應當詳細填寫該自然人的情況;如果屬於未成年人購房，應當堅持要求其填寫監護人，由於格式版本沒有提供監護人的內容，可以要求監護人在共有人一覽中署名。需要説明的事，買受人一欄中可以填寫該未成年人，但是在合同後面簽字頁的簽字行為不能由該未成年人親自簽訂，該簽字行為是當事人民事行為能力的表示，未成年人不能親自行使。所以，未成年人購房必須提供法定監護人的情況並由法定監護人代理。

如何確認法定監護人的身份證明?可以從以下幾個方面考察：

①該未成年人與法定監護人的户口證明;

②未成年人的父母離婚時，應當察看其父母離婚的協議或者判決書，該協議或者判決書有關於未成年人監護的內容;

③未成年人與其父母為在一起居住生活時，由指定監護人承擔法定監護人的責任。這種指定監護可能是生父母授權，也可能是法院或者未成年人保護機關的指定;

④未成年人的父母去世後，其祖父母或者外祖父母可以承擔監護人的責任，也可以由未成年人的兄姊擔任，這種情況下應當由公證機關或者民政機關的證明。

自然人購房，如果本人不能親自辦理購房事宜，應當要求辦理該等事務的當事人提供委託手續，按照民法典的規定，當事人之間的委託可以是特別委託一項或者數項事務，也可以概括委託受託處理一切事項。關鍵是如何審查這類委託手續的真實內容，如何區別是一攬子委託還是單項委託，這就比較麻煩。不要説不是法律專業的銷售人員，就是律師有時候也不能準確辨別其委託的性質。尤其是有的委託書僅僅寫明“委託某某代為辦理購房事宜”，就很難判斷是單項委託者這是一攬子委託。嚴格審查委託權限的內容應當包括合同簽訂、履行中款項支付、辦理銀行按揭手續、辦理房屋接收以及與此有關的合同撤銷、變更、合同權利義務的承擔和主張等事項。同時應當預留委託人(購房者)和受託人的全部身份和委託文件，納入購房合同檔案。

應當注意：有些事項無法通過委託行為實施，比如貸款銀行要求貸款當事人親自簽訂貸款合同或者保證合同的，這類合同不能由委託人代理。未成年人除其法定監護人或者指定監護人之外，其他當事人不能作為委託人出現，道理很簡單，由於其無民事行為能力，當然也就不可能產生合法有效的委託行為。

對於委託書的審查會涉及另一個更加專業的問題即具名代理和匿名代理的問題。在民法典上有兩種委託代理關係。一般而論，受託人代理委託人辦理委託事項應當以委託人的名義進行，在代理權限範圍內的代理行為直接約束委託人和第三人，所以民法典第63條規定：代理人在代理權限範圍內，以被代理人名義實施民事法律行為，被代理人對代理人的代理行為承擔民事責任。我們稱這種代理行為為具名代理。如果代理人不是以被代理人的名義實施代理行為，而是以自己的名義實施民事法律行為，這種情況如何處理?民法典在第402條有如下規定：受託人以自己名義，在委託人的授權範圍內與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時知道受託人與委託人之間的代理關係的，該合同直接約束委託人和第三人，但有確切證據證明該合同只約束受託人和第三人的除外。(天成公司與某購房人之間的合同關係，實際是合法有效的，檢察機關的處理是否合法值得商榷)

第一條：項目建設依據：注意以下內容：

1、屬於分期規劃，尤其是沒有取得土地使用權手續的規劃，不要納入本條填寫內容。因此該條第二款的“地塊”面積應當與土地使用權證記載宗地出讓面積一致。

“規劃用途”按照《建設用地規劃許可證》上的記載為準。如果土地使用證上的記載與建設用地規劃許可證上記載不完全一致，應當按照建設用地規劃許可證記載為準。按照我國土地管理法的規定，在城市規劃區內的土地利用，應當符合城市規劃的要求，因此城市規劃法相對於土地管理法來説屬於特別法。特別法優於普通法。按照國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例第十二條的規定，土地規劃用途按照下列用途進行規劃：住宅、商業、旅遊、娛樂用地;教、科、文、衞、體育用地;工業用地;綜合或者其他用地。

關於土地使用年限規定：應當按照土地使用證上記載的年限(年月日填寫)沒有土地使用證或者尚未取得使用證時，在填寫時一定要注意按照有關批准文家內容填寫。比如沒有土地證，只有土地出讓合同，在填寫時就應當注意從簽訂出讓合同到區的土地證這一段期間的時間問題。

2、關於“商品房”的概念：雖然有關商品房的司法解釋可以涵蓋幾乎所有的開發商出售的房屋建築，但是我們建議對於本條第三款的內容，還是應當給予必要的區別。把商品房定位在“商品住宅”比較合適，對於不屬於商品住宅的其他商品房屋，應當分別給予明確，分別填寫：比如：綜合辦公、物流商業鋪面、工業廠房等。

3、建議在本條空白部位補充填寫以下內容：該土地使用權範圍內的具體的修建性規劃按照規劃管理部門批准的具體規劃文件執行。本條關於土地使用權規劃用途的約定與本合同第三條商品房用途不一致的，按照合同第三條規定執行。

第二條：如果出售商品房的審批機關，不是鄭州市房管局，應當填寫清楚其他審批機關。

第三條：本條填寫內容注意以下幾點：

1、户型設計比較複雜的商品房，應當在補充內容填寫清楚：比如，有躍層的房屋應當分別填寫清楚，有沉降設計的部分，也要填寫清楚;屬於內置樓梯的複式結構要與面積結合起來填寫;有飄窗結構或者頂層有老虎窗結構的房屋，應當給予註明是否計算面積，以及如何計算面積;如果有連廊結構的房屋也應當註明是否計算面積以及面積計算辦法;

2、對於層高內容應當給予解釋或者説明：所謂層高應當是指商品房主體結構層高，並非所有買受人購買的面積層高全部為某一個數據，特殊面積應當説明，包括坡屋面結構，飄窗結構、沉降結構部分的房屋面積所對應的層高不屬於一個數據的，應當分別註明。

3、商品房的結構形式：應當按照設計説明部分要求填寫：一般情況下的商品房屋結構形式有土木結構、磚木結構、磚混結構、框混結構、全部框架結構、鋼結構、混合結構。現代建築結構形式變化多樣，但是按照設計圖紙填寫，一般不會出錯。

4、本條關於商品房的用途的填寫，與第一條中土地使用權的規劃用途不完全一致。但是在該條關於商品房的用途應當根據具體出售的房屋實際用途填寫，在規劃為住宅的土地使用權範圍內，仍然有個別樓棟或者個別面積屬於商業鋪面或者其他服務行業用房。

第四條 關於計價方式和價款：

按照商品房銷售的規定，建築面積是計算價款比較符合現實的辦法。按套銷售或者按照套內面積計算，目前都存在困難。不管是管理機關或者我們的測量規範，都存在不太可行的問題。因此按照建築面積計算價格是必然選擇，實踐證明，按照其他銷售辦法銷售的結果，仍然不能排除消費者的心理誤區。

如果計價面積中的單價有不一致的地方，應當分別填寫單價和總價之間的關係。計價方式中的價格內涵也是一個比較重要的問題：

(1)房地產單價成本核算問題內容，這個問題比較敏感，涉及成本組成，分攤面積和社區配套、共建面積等內容;由於房地產成本核算標準沒有統一的標準，更沒有統一執行要求，現行價格政策是備案制度，而不是審批制度，開發企業執行自己的成本核算制度，這樣開發商在核算過程為了抬高價格可能把所有社區投資成本都納入成本中並且在價格備案機關留下書面核算文件，而在銷售過程中不可能把諸如國小、幼兒園、中學、會所、社區醫療服務等公建面積分攤銷售，這樣一旦政策變化，會產生對房地產企業毀滅性的後果

(2)市政配套機關或者壟斷性公司收費問題既然其集資費用、暖氣集資費等;

(3)涉及向國家和地方人民政府交納的税金等。

(4)國家和體方人民政府不斷出台的物業政策以及法律風險問題;比如公共(公建)物業管理規定，民法典等法律法規頒佈後，對小區物業以及開發商的利益極其重要。因此，房地產企業必須在價格政策、面積分攤、產權約定等方面未雨綢鉚，在銷售合同中明確約定，排除任何產權不明確的內容。

第五條 面積確認及面積差異處理：

1、一般情況下，我們主張選擇按照本條第2款執行。但是按照第2款執行仍然存在不明晰的地方：主要是因面積增建絕對值超過3%以上部分的面積所產生的契税、維修基金、燃氣集資費、暖氣集資費等與面積有關的税費承擔的問題。示範文本僅僅提供了房價款處理的方式，沒有提供與面積差異有關的税費處理的方式。因此，為了不發生爭議或者發生爭議後減少交易費用，應當明確補充規定關於這部分費税承擔問題：“因面積差異產生的契税、維修基金、暖氣集資費、燃氣集資費(如果有)等據實由買受人承擔，多退少補”。

2、如果選擇自行約定，那麼約定的內容可以如下填寫：

①面積誤差絕對值在1%以內(含1%)的部分，雙方不在辦理結算即多不退，少不補;

②面積誤差絕對值在1%以上至3%的部分(含3%，其中1%以內部分扣除)，雙方同意據實計算即多退少補;

③面積誤差絕對值在3%以上至5%以內的部分(含5%)，屬於面積短少，出賣人退還該部分房款並按照兩倍於該部分短少房款承擔該約定違約金支付責任。屬於面積增加的，產權歸買受人，該部分房款出賣人承擔。

前述情況下，雙方約定均不主張退房，合同應當繼續履行。

④面積誤差絕對值在5%以上的(不含5%)，買受人有權提出退房。買受人提出退房的，出賣人應當在30日內退還所有已付房款並自付款之日起承擔該資金同期商業銀行存款利息，同時承擔全部購房款5%的違約金;買受人不退房的，面積誤差絕對值在5%以內(含5%)的部分按照本條前述規定處理後，超過5%的部分，雙方協商處理並簽訂補充協議。協商不成按照本款退房處理。

第六條 付款方式及期限

【其他方式】本條其他付款方式是指銀行按揭付款或者住房公積金貸款：按照本付款方式的步驟如下：

1)本合同簽訂生效後7日內，買受人支付首付款計人民幣：(例如)123456元;其他應付款人民幣 123456 元 ，出賣人提供銀行按揭付款協助條件，賣受人向按揭銀行申請個人住房抵押借款支付。

2)買受人必須在支付完首付款的同時，提交個人住房抵押借款銀行要求其提交的全部個人法律文件，出賣人給予協助。需要出賣人提交的法律文件，出賣人按時提交(需要買受人提交的個人資料見附件內容)

3)非出賣人原因，買受人自完成首付款之日起不能在30日內辦理完畢個人住房抵押借款手續並將借款匯入出賣人帳户的，視為買受人付款違約，按照本合同第七條逾期付款約定處理。

4)買受人按照逾期付款承擔責任後，買受人可以與出賣人協商變更付款方式，出賣人同意繼續履行合同的，雙方簽訂補充協議，變更合同約定，約定具體付款方式。

第七條 買受人逾期付款的違約責任：

增加：按照本合同約定的付款方式和期限，買受人付款逾期或者付款的時間在房屋交付期限之後的，出賣人有權順延交付日期直至買受人付清全部購房款。

付款預期的違約金，應當能夠達到懲罰違約的目的。因此，違約金的約定不能太低，逾期在60日內(含60日)的，按日計算的違約金應當保留在日萬分之三(3)之上;

逾期超過60日的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按照累計應付款的( )%向出賣人支付違約金(買受人已經支付的房款在扣除違約金後10日內退還買受人)(這裏的違約金的比例與前述第一款違約金的累進結果有直接的邏輯關係)

出賣人要求買受人繼續履行合同或者買受人要求繼續履行合同並經出賣人同意的，合同繼續履行。買受人承擔的違約金應當按照應付款部分的日萬分之四(4)計算。

本條約定的問題表現在以下幾個方面：

(1)解除合同的通知：買受人逾期付款，出賣人通知買受人解除合同，雙方關係終止，這是徹底終止雙方關係的辦法。這種法律關係比較簡單，但是必須通知買受人並且最好是書面通知。如果買受人已經產生了部分付款，存在一個核算問題。扣除違約金後，剩餘房款存在退還問題，但是示範文本沒有約定退還內容，因此需要在合同約定。如果買受人根本沒有交付房款，這種情況下，對於出賣人是沒有任何擔保的，應當儘快解除合同，防止損失擴大。

(2)出賣人要求繼續履行合同的權利問題：示範文本沒有約定出賣人不解除合同的情況下如何處理，只約定解除合同內容以及買受人要求繼續履行合同的內容。因此，出賣人能否要求買受人繼續履行合同?回答是肯定的。問題是出賣人要求繼續履行合同時的違約金標準如何確定。買受人要求繼續履行合同時的違約金在示範合同中有約定，但是出賣人要求繼續履行合同的違約金沒有約定。

(3)合同解除權的行使期間問題：民法典和相關法律沒有規定解除權行使的期間。民法典第 95條規定：法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使行使期限，經對方催告後在合理期限內不行使的，該權利消滅。最高人民法院在《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱高法解釋)意見中的第十五條規定“ 根據《民法典》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅”。因此，具有解除權的當事人一方，在規定時間內不行使解除權，超出規定時間就不能提出解除合同的要求。

第八條 交付期限：

(一)關於交付條件：

5.該商品房經五方質量責任主體(出賣人、勘察、設計、施工、監理)聯合驗收並簽署了工程合格意見的，本條約定不應理解為包含有任何取得備案或者取得合格證之類的意思表示。

(二)關於不可抗力以及其他特殊原因延期交付：

1、遭遇不可抗力

2、遭遇重大市政工程施工，影響本合同約定工程施工的，出賣人應當自該事實發生之日起15日內告之買受人，並在此後每經過三十日，告之該事實解除或者延續的情況;

3、持續大雨、大雪、低温天氣影響工程施工的。

(三)關於本條第一款中“依照國家和地方人民政府的有關規定”：鑑於對於房屋建築和市政設施的竣工驗收是一項十分專業的工作，而且驗收所依據的國家和地方政府的規定是龐雜的。出賣人在提請買受人接受房屋時不能一一列舉所有的驗收規範和規定。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任：(不做修訂，但應當注意違約金之間的邏輯關係)

第十條 規劃、設計變更的約定： 增加：買受人接到規劃、設計變更書面通知或者買受人逾期接到設計、規劃變更通知或者房屋交付期限到來時買受人獲得了設計、規劃變更的事實時，買受人均有權決定退房。買受人提出退房的，出賣人應當自買受人提出退房之書面申請之日起 30 日內將買受人已經支付的房款退還給買受人並自買受人付款之日起，按照月息5‰支付資金利息。買受人決定不退房的，雙方應當自知道規劃、設計變更事實之日起30日內，協商另行簽訂補充協議。雙方未在約定時間內完成協商過程，任何一方均未向對方提出繼續協商的書面要求的，視同雙方同意按照退房處理。

第十一條 交接

填寫：視同出賣人已經履行了房屋交付的合同義務，買受人自出賣人通知接房之日起承擔物業管理費用並對於房屋維護不及時產生的侵權責任、無因管理責任承擔賠償或者補償責任。

買受人應當在交付之前付清購房款而未完成支付義務的，出賣人將推遲交付直至買受人付清全部房款。出賣人推遲交付不構成任何違約，也不承擔任何責任。

第十二條 (出賣人對出賣房屋的瑕疵擔保責任)

增加：

發生本條前款產權糾紛或者債權債務糾紛的，出賣人應當儘快與有關當事人協商解決。如果協商不成導致買受人在本合同約定辦理產權登記需出賣人履行產權登記備案的期間結束後的180個日曆天內或者按照現行法律、行政法規的規定，買受人無法從本質上獲得產權登記的，出賣人應當承擔相應賠償責任。本條欠款約定的“不能辦理產權登記”包括本款約定的期間不能和本質上不能的情況。

第十五條 關於產權登記的約定：

增加：雙方同意對本條第一款所謂“規定期限內”定義如下：①規定期限是指180個日曆天;②該期限的起始日為雙方約定的出賣人履行備案日期結束日。

我們將本條約定的“規定期間”變成了雙方約定期間，是否有效?這點確實容易引起爭議。事實上這種約定有其不合理或者廣義上的不合法之處。因為按照建設部頒佈的《城市房屋權屬登記管理辦法》(20__年8月15日修訂)和《城市房地產轉讓管理規定》，無論初始登記或者轉移登記，上述部門規章的規定都是自事實(合同簽訂或者房屋竣工)發生之日起90日內辦理產權登記。我們約定180天，而且將該180天的起始日期前增加了出賣人的產權登記備案時間，確實不妥。但是我們也找到了客觀依據和法律依據。

《高法解釋》第十八條 由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;

(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

前述司法解釋中，並沒有排除雙方當事人特殊約定的效力，也不否定合同約定的內容。

在實踐中下列情況屬於房地產開發企業(出賣人)的過錯，造成買受人無法按照合同約定取得房屋權屬登記手續的情況：

(1)沒有依法取得國有土地使用權證書或者證明文件或者土地使用權尚未解除抵押;

(2)變更城市規劃或者擅自修改房屋規劃設計沒有在房地產行政主管部門備案的;

(3)沒有辦理房屋竣工手續或者辦理竣工的手續不全;

(4)房屋抵押或者被法院或者行政機關依法限制出賣的;

(5)預售商品房沒有取得預售許可證或者超越預售範圍銷售商品房的;

(6)商品房銷售合同沒有在房地產行政主管部門備案的;

(7)沒有委託測量並將測量結果按照正常途徑報發證單位的;

(8)建設施工手續不全的;

(9)出賣人是開發企業的開發手續和開發資質不符合要求;

(10)商品房買受人沒有交納維修基金，開發企業沒有代收上繳的。

(11)出賣人在房屋竣工後由於自身原因無法向房地產管理部門辦理產權登記備案。

出現上述情況屬於開發企業的責任和過錯，出賣人應當承擔違約責任。

注意：違約金的約定和違約金本質意義。

事實上本條關於產權登記備案的約定，仍然存在不完善的地方。僅僅着眼於在規定時間內買受人沒有取的房地產權屬登記證書，並沒有約定在規定期間之外不可預見的時間內或者在根本上就無法取得產權證書的情況。如果發生這種情況怎麼辦?為此司法解釋顯然注意到合同的不足，通過解釋給予補充。這就是第十九條的規定：商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。為此，司法解釋把最後的解決方式放在了合同解除上。因為在所有的補救辦法無效的情況只有使合同歸於消滅，才能最終解決當事人之間的爭議。

《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定：預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。

在實踐中，按照房地產登記管理機關的要求，買受人作為產權登記申請人，應當在提出申請時提供以下文件：

(1)產權登記申請人的身份文件;

(2)填寫房屋所有權登記申請表和審批表;

(3)商品房交易審批表;

(4)國有土地使用權證書或者其他證明文件;

(5)建設工程規劃許可證或者建築許可證;

(6)施工許可證;

(7)房屋竣工驗收證書和其他與房屋竣工驗收有關的消防、環保部門的驗收文件;

(8)商品房買賣合同;

(9)預售(現售)許可證;

(10)商品房買賣合同備案證明書;

(11)辦理產權登記備案表;

上述登記文件中，除第(1)(2)(3)(8)以及契税完税憑證應當由買受人提供外，其他登記資料均應當由開發企業提交，開發企業不能在規定的時間內提交上述資料，應當承擔違約責任;按照本司法解釋規定，如果買受人因此在上述辦證時間結束後的一年內仍然不能提供登記所需文件，應當按照本條解釋承擔合同解除的責任。出賣人應當承擔的民事責任，屬於違約責任，應承擔買受人因此造成的全部損失或者按照雙方約定承擔責任。如果不能辦理產權登記的原因是由於出賣人存在本解釋第八條、第九條規定的情況，出賣人應當按照上述規定承擔賠償責任。

成都市商品房買賣合同 篇14

商品房買賣合同（現售）

出賣人向買受人出售其開發建設的房屋，雙方當事人應當在自願、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規的規定，就商品房買賣相關內容協商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。

第一章 合同當事人

出賣人：___________

通訊地址：___________

郵政編碼：_____________

營業執照註冊號：_____________

企業資質證書號：_____________

法定代表人：___________ 聯繫電話：___________

委託代理人：___________ 聯繫電話：___________

委託銷售經紀機構：_______________

通訊地址：______________

郵政編碼：_____________

營業執照註冊號：______________

經紀機構備案證明號：______________

法定代表人：___________ 聯繫電話：_______________

買受人：_________

【法定代表人】【負責人】：____________

【國籍】【户籍所在地】：____________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【______ 】，證號：___________

出生日期：_____年____月____日，性別：_________________

通訊地址：_______________

郵政編碼：_______________ 聯繫電話：______________

【委託代理人】【法定代理人】：_____________

【國籍】【户籍所在地】：________________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【____】，證號：________________

出生日期：_____年____月____日，性別：_____________

通訊地址：_______________

郵政編碼：___________ 聯繫電話：______________

(買受人為多人時，可相應增加)

第二章 商品房基本狀況

第一條 項目建設依據

1、出賣人以【出讓】【劃撥】【_________】方式取得坐落於____地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【____】為 _____，土地使用權面積為________平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所佔用的土地用途為 ，土地使用權終止日期為______ 年______月____日。

2、出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房項目核准名稱為_______，建設工程規劃許可證號為______，建築工程施工許可證號為_____________。

第二條 銷售依據

該商品房已取得【建設工程竣工驗收備案證明文件】【《房屋所有權證》】，【備案號】【《房屋所有權證》證號】為________，【備案機構】【房屋登記機構】為____________。

第三條 商品房基本情況

1、該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業】【______】。

2、該商品房所在建築物的主體結構為 ，建築總層數為_____層，其中地上____層，地下____層。

3、該商品房為第一條規定項目中的 【幢】【座】【___】____單元____層____號。該商品房的平面圖見附件一。

4、該商品房的房產測繪機構為____，其實測建築面積共______平方米，其中套內建築面積_____平方米，分攤共有建築面積_____平方米。該商品房共用部位見附件二。

該商品房層高為_____米，有____個陽台，其中____個陽台為封閉式，_____個陽台為非封閉式。陽台是否封閉以規劃設計文件為準。

第四條 抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

抵押人：________，抵押權人：______，

抵押登記機構：_____，抵押登記日期：______，

債務履行期限：__________。

抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關於抵押的相關約定見附件三。

第五條 租賃情況

該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。

出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優先購買權】。

租賃期限：從_____年____月____日至____年____月____日。出賣人與買受人經協商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。

______________________。

出賣人提供的承租人放棄優先購買權的聲明見附件四。

第六條 房屋權利狀況承諾

1、出賣人對該商品房享有合法權利;

2、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;

4、_____________;

5、_____________。

如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照__________%(不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

第三章 商品房價款

第七條 計價方式與價款

出賣人與買受人按照下列第 種方式計算該商品房價款：

1、按照套內建築面積計算，該商品房單價為每平方米____(幣種)____ 元，總價款為____(幣種)____ 元(大寫___元整)。

2、按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米____ (___幣種) ____元，總價款為_____(幣種) ____元(大寫 _______元整)。

3、按照套計算，該商品房總價款為______(幣種)_____ 元(大寫______元整)。

4、按照_____計算，該商品房總價款為______(幣種)_______元(大寫______元整)。

第八條 付款方式及期限

(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金_____(幣種)____元(大寫_____)，該定金於【本合同簽訂】【交付首付款】【_______】時【抵作】【_______】商品房價款。

(二)買受人採取下列第______種方式付款：

1、一次性付款。買受人應當在_____年____月____日前支付該商品房全部價款。

2、分期付款。買受人應當在_____年____月____日前分____期支付該商品房全部價款，首期房價款____(幣種) _____元(大寫：___________元整)，應當於_____年____月____日前支付。_____________。

3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】【____】。買受人應當於_____年____月____日前支付首期房價款______(幣種) _____元(大寫______整)，佔全部房價款的________%。餘款____(幣種)_____ 元(大寫_____元整)向 (貸款機構)申請貸款支付。

4、其他方式：_____________。

(三)雙方約定全部房價款存入以下賬户：賬户名稱為__________，開户銀行為______，賬號為______。

該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。

第九條 逾期付款責任

除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在_____日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金。

(2)逾期超過____日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內按照累計應付款的______%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之____(該比率不低於第(1)項中的比率)的違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第八條及附件五約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、_________________________。

第四章 商品房交付條件與交付手續

第十條 商品房交付條件

該商品房交付時應當符合下列第1、2、3、4項所列條件：

1、該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件;

2、該商品房已取得房屋測繪報告;

3、______________;

4、______________。

該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用説明書》和《住宅質量保證書》。

第十一條 商品房相關設施設備交付條件

(一)基礎設施設備

1、供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，並與城市公共供水、排水管網連接。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規定的飲用水衞生標準，__________________;

2、供電：交付時納入城市供電網絡並正式供電，_________________;

3、供暖：交付時供熱系統符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網，_________;

4、燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，並與城市燃氣管網連接，保證燃氣供應，_____________;

5、電話通信：交付時線路敷設到户;

6、有線電視：交付時線路敷設到户;

7、寬帶網絡：交付時線路敷設到户。

以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續並承擔相關費用;第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續。

如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第___種方式處理：

(1)以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔逾期交付責任。第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付______元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付______元的違約金;第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金。出賣人採取措施保證相關設施於約定交付日後_____日之內達到交付使用條件。

(2) ____________________。

(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規劃許可為準)

1、小區內綠地率：_____年____月____日達到;

2、小區內非市政道路：_____年____月____日達到;

3、規劃的車位、車庫：_____年____月____日達到;

4、物業服務用房：_____年____月____日達到;

5、醫療衞生機構：_____年____月____日達到;

6、幼兒園：_____年____月____日達到;

7、學校：_____年____月____日達到;

8、_________________;

9、_________________。

以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

1、小區內綠地率未達到上述約定條件的，__________________。

2、小區內非市政道路未達到上述約定條件的，________________。

3、規劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，_____________。

4、物業服務用房未達到上述約定條件的，______________。

5、其他設施未達到上述約定條件的，_________________。

關於本項目內相關設施設備的具體約定見附件六。

第十二條 交付時間和手續

(一)出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房達到第十條、第十一條約定的交付條件後，出賣人應當在交付日期屆滿前_____日(不少於10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續的地點。_____________。

交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，並按照第十三條處理。

(三)查驗房屋

1、辦理交付手續前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關税費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。

2、買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產品質量規範、標準自查驗次日起_____日內負責修復，並承擔修復費用，修復後再行交付。

(1)屋面、牆面、地面滲漏或開裂等;

(2)管道堵塞;

(3)門窗翹裂、五金件損壞;

(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;

(5)______________;

(6)______________ 。

3、查驗該商品房後，雙方應當簽署商品房交接單。由於買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：

(1) ___________________;

(2) ____________________。

第十三條 逾期交付責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加) 。

(1)逾期在_____日之內(該期限應當不多於第九條第1(1)項中的期限)，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應當不低於第九條第1(1)項中的比率)。

(2)逾期超過_____日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照_____%(不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之______(該比率應當不低於本條第1(1)項中的比率)的違約金。

2、______________。

第五章 商品房質量及保修責任

第十四條 商品房質量

(一)地基基礎和主體結構

出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，並符合國家及行業標準。經檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照_____%(不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，_________________。

(二)其他質量問題

該商品房質量應當符合有關工程質量規範、標準和施工圖設計文件的要求。發現除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：

(1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。______。

(2)經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照______%(不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，_______。

(三)裝飾裝修及設備標準

該商品房應當使用合格的建築材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。

不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第(1)、______、______方式處理(可多選)：

(1)及時更換、修理;

(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;

(3) ___________;

(4)____________ 。

具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件七。

(四)室內空氣質量、建築隔聲和民用建築節能措施

1、該商品房室內空氣質量符合【國家】【地方】標準，標準名稱：_______，標準文號：__________________。

該商品房為住宅的，建築隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱：_______，標準文號：__________________。

該商品房室內空氣質量或建築隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改後仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照_______%(不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改後再次檢測發生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。

2、該商品房應當符合國家有關民用建築節能強制性標準的要求。

未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施，並承擔全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。_____________。

第十五條 保修責任

(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件八。

(二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：

1、因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;

2、因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;

3、____________。

(三)在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人_______日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委託他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。

第十六條 質量擔保

出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔相關責任的，由__________承擔連帶責任。

關於質量擔保的證明見附件九。

第六章 房屋登記

第十七條 房屋登記

(一)雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。

(二)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起_______日內取得該商品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1、買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照____%(不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金。

2、__________。

(三)因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的，出賣人不承擔責任。

第七章 物業管理

第十八條 物業管理

(一)出賣人依法選聘的前期物業服務企業為______。

(二)物業服務時間從______年____月____日到____年____月____日。

(三)物業服務期間，物業收費計費方式為【包乾制】【酬金制】【_______】。物業服務費為 __________元/月·平方米(建築面積)。

(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業服務企業代為查驗並承接物業共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。

(五)買受人已詳細閲讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業實施前期物業管理，遵守臨時管理規約。

(六)業主大會設立前適用該章約定。業主委員會成立後，由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。

該商品房前期物業服務合同、臨時管理規約見附件十。

第八章 其他事項

第十九條 建築物區分所有權

(一)買受人對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。

(二)以下部位歸業主共有：

1、建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分;

2、該商品房所在建築區劃內的道路(屬於城鎮公共道路的除外)、綠地(屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外)、佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位、物業服務用房;

3、_____________ 。

(三)雙方對其他配套設施約定如下：

1、規劃的車位、車庫：____________;

2、會所：____________________;

3、_________________。

第二十條 税費

雙方應當按照國家的有關規定，向相應部門繳納因該商品房買賣發生的税費。

第二十一條 銷售和使用承諾

1、出賣人承諾不採取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。

2、出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，並按照規劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

3、出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規劃屬於買受人共有的共用部位和設施的處分。

4、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十一。

5、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建築主體結構和承重結構。

6、_________________________。

7、________________________。

第二十二條 送達

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯繫電話均真實有效。任何根據本合同發出的文件，均應採用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_____】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯繫電話的，應在變更之日起_____日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。

第二十三條 買受人信息保護

出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規規定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門執行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用於履行本合同之外的其他用途。

第二十四條 爭議解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可通過消費者協會等相關機構調解;或按照下列第 種方式解決：

1、依法向房屋所在地人民法院起訴。

2、提交_____仲裁委員會仲裁。

第二十五條 補充協議

對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協議(補充協議見附件十二)。

補充協議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。

第二十六條 合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當採用書面形式。

本合同及附件共____頁，一式 份，其中出賣人____份，買受人____份，【____】____份，【____】___份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

出賣人(簽字或蓋章)：_________ 買受人(簽字或蓋章)：____________

【法定代表人】(簽字或蓋章)：__________ 【法定代表人】(簽字或蓋章)：___________

【委託代理人】(簽字或蓋章)：__________ 【委託代理人】(簽字或蓋章)：____________

【法定代理人】(簽字或蓋章)：______________

簽訂時間：______年____月____日 簽訂時間：_____年_____月____日

簽訂地點：____________ 簽訂地點：_____________

成都市商品房買賣合同 篇15

出賣方：

身份證編號：地址：聯繫電話：

出賣方共有人：

身份證編號：地址：聯繫電話：

委託代理人：

身份證編號：地址：

買受方：

身份證編號：地址：聯繫電話：

根據《中華人民共和國城市房地產管理辦法》、《中華人民共和國民法典》等相關法律、法規的規定，甲、乙雙主經友好協商，本着公平公正、誠實守信的原則，就該下列房屋買賣的相關事項，達成協議如下：

一、房屋基本情況：

房屋座落：_____________________，樓盤名：___，___幢___單元___室，產權：個人所有房產，房層建築面積：___平方米，房屋總層數：___層，所屬樓層：___層，用途：___，房權證監號：字第號，裝修狀況：_____________。

二、甲方出售此房屋，首先，具有〈〈房屋所有權證〉〉的上市交易權和相關的合法手續，否則承擔一切法律責任，並且承諾保證此房屋已經徵得該項房屋所有人的同意，且該房屋權屬清楚合法。甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、税項、租金等，甲方均在交易前辦妥。交易後如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

三、房價款：

甲、乙雙方自願協商該房屋的成交總價為￥：___元。

四、付款方式及交易方式：

1、乙方向甲方支付￥___元整)，作為購房定金，進入交易程序後即轉為購房款。

2、本協議簽定後，甲、乙雙方自願商定以銀行按揭方式購買並支付本協第三條規定之購房款。

交易流程和付款步驟：

①雙方協商達成一致後，籤房屋買賣合同，交￥：___元，作為定金，以後自動轉為房屋首付款，併到廉江市房管所去查實房屋產權證。

②買賣雙方把相關資料交給銀行，去辦理相關的資料。到銀行審查通過後，甲乙雙方再到廉江市房管所去辦理房屋產權過户。如果銀行放款不夠，乙方以現金的形式補夠。

③三方一起到廉江市房管所去辦理過户手續。在房管所把税和費的票據打印後，到過户中心把甲方產權證、身份證、結婚證、户口資料通過後，並開收據證明為準。由於甲方房款沒有收到，乙方要打一個欠條並以簽名畫押為據，領新產權證的收件單由甲方拿到___個工作日後，買賣雙方、中介一起去領新房屋產權證並一起把房屋產權證交給銀行放款，此時乙方的欠條應交給乙方。中介人作為見證人。甲方未到的房款，銀行會轉入甲方在銀行開的銀行賬號上。

3.在本協議簽訂後，甲乙雙方於年月《房屋所有權證》權屬登記交易手續，逾期責任自己承擔。

4.甲、乙雙方應無條件提供辦理此《房屋所有證》交易手續規定的所有證件和文件資料，甲方代理人負責幫助辦理此《房屋所有證》交易手續，甲、乙雙方應積極予以配合。因甲、乙雙方原因不能在規定期限內辦理此《房屋所有權證》權屬登記交易，中介方不承擔責任。

5.房屋交割方式：

待甲方收到此購房總款後將該房屋交付於乙方，並保證室內原有設施齊全完整無損，此購房交割後的一切費用由乙方承擔，此購房的水、電、氣等基礎設施的用户卡姓名變更。甲方協助乙方辦理，至此協議圓滿結束。

6.居間付款方式：

買房付給中介方的服務費是房屋總成交價的___%，即___元，在買賣雙方簽訂合同時各付___%，即￥：___元。

五.違約責任：

1.甲方違約：自本協議簽字生效後，除不可抗拒自然因素外，甲方任何一種違反本購房協議書的行為都視為甲方違約。甲方應承擔辦理產權交易中所發生的一切費用並向乙方支付違約金人民幣￥：___元。

2.乙方違約：自本協議簽字生效後，除不可抗拒自然因素外，乙方任何一種違反本購房協議書的行為都視為乙方違約。乙方並向甲方支付違約金人民幣￥：元。

3.自本協議簽字生效後，除不可抗拒自然因素外，任何一種違反本購房協議書的行為都視為違約。違約方賠中介方服務費。

六.其他約定：

1.本合同經雙方簽章後生效，並對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方願承擔違約責任，並賠償損失，支付違約費用。

2.因不可抗拒的自然因素使本協議無法履行，並給甲、乙雙方造成的一切損失均由甲、乙雙方自理。

3在銀行放款前，甲方要把此房交房以前的物管費、水電氣等費用交清，並出具所交清單。

4.上述房屋以乙方勘察為準，一經交割，甲方不再承擔任何維修。

七.本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決

八.本協議未盡事項，可由雙方協商解決或簽定《補充協議》。

九.在整個房屋交易過程中，若遇國家的大政方針的變化，以現行政策為準。

十.慎重聲明，為了保障個人的利益和客户的權利以及義務，必須簽字畫押，否則不承擔任何法律責任。

十一.本協議一式三份，甲、乙雙方及中介方各執一份，另甲方委託人執一份，本協議簽字畫押即生效，具有同等法律效力。

甲方：乙方：中介方：

委託代理人：

簽定時間：