國有建設用地使用權出讓合同（精選6篇）

國有建設用地使用權出讓合同 篇1

本合同雙方當事人：____________

出讓人：____________;

通訊地址：____________;

郵政編碼：____________;

電話：____________ ;

傳真：____________;

開户銀行：____________;

賬號：____________。

受讓人：____________?;

通訊地址：____________ ;

郵政編碼：____________;

電話：____________　;

傳真：____________;

開户銀行：____________;

賬號：____________。

第一章總則

第一條根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、有關行政法規及土地供應政策規定，雙方本着平等、自願、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。

第二條出讓土地的所有權屬中華人民共和國，出讓人根據法律的授權出讓國有建設用地使用權，地下資源、埋藏物不屬於國有建設用地使用權出讓範圍。

第三條受讓人對依法取得的國有建設用地，在出讓期限內享有佔有、使用、收益和依法處置的權利，有權利用該土地依法建造建築物、構築物及其附屬設施。

第二章出讓土地的交付與出讓價款的繳納

第四條本合同項下出讓宗地編號為，宗地總面積大寫平方米(小寫平方米)，其中出讓宗地面積為大寫平方米(小寫平方米)。

本合同項下的出讓宗地坐落於。

本合同項下出讓宗地的平面界址為;出讓宗地的平面界址圖見附件1。

本合同項下出讓宗地的豎向界限以為上界限，以為下界限，高差為米。出讓宗地豎向界限見附件2。

出讓宗地空間範圍是以上述界址點所構成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間範圍。

第五條本合同項下出讓宗地的用途為。

第六條出讓人同意在年月日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時該宗地應達到本條第項規定的土地條件：

(一)場地平整達到;周圍基礎設施達到;

(二)現狀土地條件。

第七條本合同項下的國有建設用地使用權出讓年期為_____年，按本合同第六條約定的交付土地之日起算;原劃撥(承租)國有建設用地使用權補辦出讓手續的，出讓年期自合同簽訂之日起算。

第八條本合同項下宗地的國有建設用地使用權出讓價款為人民幣大寫__________元(小寫_______________元)，每平方米人民幣大寫_______________元(小寫_______________元)。

第九條本合同項下宗地的定金為人民幣大寫_______________元(小寫__________元)，定金抵作土地出讓價款。

第十條受讓人同意按照本條第一款第項的規定向出讓人支付國有建設用地使用權出讓價款：

(一)本合同簽訂之日起日內，一次性付清國有建設用地使用權出讓價款;

(二)按以下時間和金額分期向出讓人支付國有建設用地使用權出讓價款。

第一期人民幣大寫__________元(小寫__________元)，付款時間：____________年_____月_____日之前。

第二期人民幣大寫__________元(小寫__________元)，付款時間：____________年_____月_____日之前。

第期人民幣大寫__________元(小寫__________元)，付款時間：____________年_____月_____日之前。

第期人民幣大寫__________元(小寫__________元)，付款時間：____________年_____月_____日之前。

分期支付國有建設用地使用權出讓價款的，受讓人在支付第二期及以後各期國有建設用地使用權出讓價款時，同意按照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行公佈的貸款利率，向出讓人支付利息。

第十一條受讓人應在按本合同約定付清本宗地全部出讓價款後，持本合同和出讓價款繳納憑證等相關證明材料，申請出讓國有建設用地使用權登記。

第三章土地開發建設與利用

第十二條受讓人同意本合同項下宗地開發投資強度按本條第項規定執行：

(一)本合同項下宗地用於工業項目建設，受讓人同意本合同項下宗地的項目固定資產總投資不低於經批准或登記備案的金額人民幣大寫__________元(小寫__________元)，投資強度不低於每平方米人民幣大寫__________元(小寫__________元)。本合同項下宗地建設項目的固定資產總投資包括建築物、構築物及其附屬設施、設備投資和出讓價款等。

(二)本合同項下宗地用於非工業項目建設，受讓人承諾本合同項下宗地的開發投資總額不低於人民幣大寫__________元(小寫_______________元)。

第十三條受讓人在本合同項下宗地範圍內新建建築物、構築物及其附屬設施的，應符合市(縣)政府規劃管理部門確定的出讓宗地規劃條件(見附件3)。其中：

主體建築物性質;

附屬建築物性質;

建築總面積__________平方米;

建築容積率不高於不低於__________;

建築限高;

建築密度不高於不低於__________;

綠地率不高於不低於__________;

其他土地利用要求。

第十四條受讓人同意本合同項下宗地建設配套按本條第項規定執行：

(一)本合同項下宗地用於工業項目建設，根據規劃部門確定的規劃設計條件，本合同受讓宗地範圍內用於企業內部行政辦公及生活服務設施的佔地面積不超過受讓宗地面積的_____%，即不超過__________平方米,建築面積不超過__________平方米。受讓人同意不在受讓宗地範圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性設施;

(二)本合同項下宗地用於住宅項目建設，根據規劃建設管理部門確定的規劃建設條件，本合同受讓宗地範圍內住宅建設總套數不少於套。其中，套型建築面積90平方米以下住房套數不少於__________套，住宅建設套型要求為__________。本合同項下宗地範圍內套型建築面積90平方米以下住房面積佔宗地開發建設總面積的比例不低於__________%。本合同項下宗地範圍內配套建設的經濟適用住房、廉租住房等政府保障性住房，受讓人同意建成後按本項下第__________種方式履行：

1.移交給政府;

2.由政府回購;

3.按政府經濟適用住房建設和銷售管理的有關規定執行;

4.____________________;

5.____________________。

第十五條受讓人同意在本合同項下宗地範圍內同步修建下列工程配套項目，並在建成後無償移交給政府：

(一);

(二);

(三)。

第十六條受讓人同意本合同項下宗地建設項目在年月日之前開工，在年月日之前竣工。

受讓人不能按期開工，應提前30日向出讓人提出延建申請，經出讓人同意延建的，其項目竣工時間相應順延，但延建期限不得超過一年。

第十七條受讓人在本合同項下宗地內進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，應按有關規定辦理。

受讓人同意政府為公用事業需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的，政府或公用事業營建主體應當給予合理補償。

第十八條受讓人應當按照本合同約定的土地用途、容積率利用土地，不得擅自改變。在出讓期限內，需要改變本合同約定的土地用途的，雙方同意按照本條第項規定辦理：

(一)由出讓人有償收回建設用地使用權;

(二)依法辦理改變土地用途批准手續，簽訂國有建設用地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂國有建設用地使用權出讓合同，由受讓人按照批准改變時新土地用途下建設用地使用權評估市場價格與原土地用途下建設用地使用權評估市場價格的差額補繳國有建設用地使用權出讓價款，辦理土地變更登記。

第十九條本合同項下宗地在使用期限內，政府保留對本合同項下宗地的規劃調整權，原規劃如有修改，該宗地已有的建築物不受影響，但在使用期限內該宗地建築物、構築物及其附屬設施改建、翻建、重建，或者期限屆滿申請續期時，必須按屆時有效的規劃執行。

第二十條　對受讓人依法使用的國有建設用地使用權，在本合同約定的使用年限屆滿前，出讓人不得收回;在特殊情況下，根據社會公共利益需要提前收回國有建設用地使用權的，出讓人應當依照法定程序報批，並根據收回時地上建築物、構築物及其附屬設施的價值和剩餘年期國有建設用地使用權的評估市場價格及經評估認定的直接損失給予土地使用者補償。

第四章國有建設用地使用權轉讓、出租、抵押

第二十一條受讓人按照本合同約定支付全部國有建設用地使用權出讓價款，領取國有土地使用證後，有權將本合同項下的全部或部分國有建設用地使用權轉讓、出租、抵押。首次轉讓的，應當符合本條第項規定的條件：

(一)按照本合同約定進行投資開發，完成開發投資總額的百分之二十五以上;

(二)按照本合同約定進行投資開發，已形成工業用地或其他建設用地條件。

第二十二條國有建設用地使用權的轉讓、出租及抵押合同，不得違背國家法律、法規規定和本合同約定。

第二十三條國有建設用地使用權全部或部分轉讓後，本合同和土地登記文件中載明的權利、義務隨之轉移，國有建設用地使用權的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經使用年限後的剩餘年限。

本合同項下的全部或部分國有建設用地使用權出租後，本合同和土地登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人承擔。

第二十四條國有建設用地使用權轉讓、抵押的，轉讓、抵押雙方應持本合同和相應的轉讓、抵押合同及國有土地使用證，到國土資源管理部門申請辦理土地變更登記。

第五章期限屆滿

第二十五條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用本合同項下宗地的，應當至遲於屆滿前一年向出讓人提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回本合同項下宗地的，出讓人應當予以批准。

住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。

出讓人同意續期的，土地使用者應當依法辦理出讓、租賃等有償用地手續，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價款、租金等土地有償使用費。

第二十六條土地出讓期限屆滿，土地使用者申請續期，因社會公共利益需要未獲批准的，土地使用者應當交回國有土地使用證，並依照規定辦理國有建設用地使用權註銷登記，國有建設用地使用權由出讓人無償收回。出讓人和土地使用者同意本合同項下宗地上的建築物、構築物及其附屬設施，按本條第項約定履行：

(一)由出讓人收回地上建築物、構築物及其附屬設施，並根據收回時地上建築物、構築物及其附屬設施的殘餘價值，給予土地使用者相應補償;

(二)由出讓人無償收回地上建築物、構築物及其附屬設施。

第二十七條土地出讓期限屆滿，土地使用者沒有申請續期的，土地使用者應當交回國有土地使用證，並依照規定辦理國有建設用地使用權註銷登記，國有建設用地使用權由出讓人無償收回。本合同項下宗地上的建築物、構築物及其附屬設施，由出讓人無償收回，土地使用者應當保持地上建築物、構築物及其附屬設施的正常使用功能，不得人為破壞。地上建築物、構築物及其附屬設施失去正常使用功能的，出讓人可要求土地使用者移動或拆除地上建築物、構築物及其附屬設施，恢復場地平整。

第六章不可抗力

第二十八條合同雙方當事人任何一方由於不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行期間發生的不可抗力，不具有免責效力。

第二十九條遇有不可抗力的一方，應在7日內將不可抗力情況以信函、電報、傳真等書面形式通知另一方，並在不可抗力發生後15日內，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的報告及證明。

第七章違約責任

第三十條受讓人應當按照本合同約定，按時支付國有建設用地使用權出讓價款。受讓人不能按時支付國有建設用地使用權出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的

‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日，經出讓人催交後仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，出讓人有權解除合同，受讓人無權要求返還定金，出讓人並可請求受讓人賠償損失。

第三十一條　受讓人因自身原因終止該項目投資建設，向出讓人提出終止履行本合同並請求退還土地的，出讓人報經原批准土地出讓方案的人民政府批准後，分別按以下約定，退還除本合同約定的定金以外的全部或部分國有建設用地使用權出讓價款(不計利息)，收回國有建設用地使用權，該宗地範圍內已建的建築物、構築物及其附屬設施可不予補償，出讓人還可要求受讓人清除已建建築物、構築物及其附屬設施，恢復場地平整;但出讓人願意繼續利用該宗地範圍內已建的建築物、構築物及其附屬設施的，應給予受讓人一定補償：

(一)受讓人在本合同約定的開工建設日期屆滿一年前不少於60日向出讓人提出申請的，出讓人在扣除定金後退還受讓人已支付的國有建設用地使用權出讓價款;

(二)受讓人在本合同約定的開工建設日期超過一年但未滿二年，並在屆滿二年前不少於60日向出讓人提出申請的，出讓人應在扣除本合同約定的定金，並按照規定徵收土地閒置費後，將剩餘的已付國有建設用地使用權出讓價款退還受讓人。

第三十二條受讓人造成土地閒置，閒置滿一年不滿兩年的，應依法繳納土地閒置費;土地閒置滿兩年且未開工建設的，出讓人有權無償收回國有建設用地使用權。

第三十三條　受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設的，每延期一日，應向出讓人支付相當於國有建設用地使用權出讓價款總額 ‰的違約金，出讓人有權要求受讓人繼續履約。

受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應向出讓人支付相當於國有建設用地使用權出讓價款總額‰的違約金。

第三十四條　項目固定資產總投資、投資強度和開發投資總額未達到本合同約定標準的，出讓人可以按照實際差額部分佔約定投資總額和投資強度指標的比例，要求受讓人支付相當於同比例國有建設用地使用權出讓價款的違約金，並可要求受讓人繼續履約。

第三十五條　本合同項下宗地建築容積率、建築密度等任何一項指標低於本合同約定的最低標準的，出讓人可以按照實際差額部分佔約定最低標準的比例，要求受讓人支付相當於同比例國有建設用地使用權出讓價款的違約金，並有權要求受讓人繼續履行本合同;建築容積率、建築密度等任何一項指標高於本合同約定最高標準的，出讓人有權收回高於約定的最高標準的面積部分，有權按照實際差額部分佔約定標準的比例，要求受讓人支付相當於同比例國有建設用地使用權出讓價款的違約金。

第三十六條工業建設項目的綠地率、企業內部行政辦公及生活服務設施用地所佔比例、企業內部行政辦公及生活服務設施建築面積等任何一項指標超過本合同約定標準的，受讓人應當向出讓人支付相當於宗地出讓價款‰的違約金，並自行拆除相應的綠化和建築設施。

第三十七條受讓人按本合同約定支付國有建設用地使用權出讓價款的，出讓人必須按照本合同約定按時交付出讓土地。由於出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人本合同項下宗地佔有延期的，每延期一日，出讓人應當按受讓人已經支付的國有建設用地使用權出讓價款的‰向受讓人給付違約金，土地使用年期自實際交付土地之日起算。出讓人延期交付土地超過60日，經受讓人催交後仍不能交付土地的，受讓人有權解除合同，出讓 人應當雙倍返還定金，並退還已經支付國有建設用地使用權出讓價款的其餘部分，受讓人並可請求出讓人賠償損失。

第三十八條出讓人未能按期交付土地或交付的土地未能達到本合同約定的土地條件或單方改變土地使用條件的，受讓人有權要求出讓人按照規定的條件履行義務，並且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。土地使用年期自達到約定的土地條件之日起算。

第八章適用法律及爭議解決

第三十九條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決，適用中華人民共和國法律。

第四十條因履行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，按本條第_____項約定的方式解決：

(一)提交_______________仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

第九章附則

第四十一條本合同項下宗地出讓方案業經人民政府批准，本合同自雙方簽訂之日起生效。

第四十二條本合同雙方當事人均保證本合同中所填寫的姓名、通訊地址、電話、傳真、開户銀行、代理人等內容的真實有效，一方的信息如有變更，應於變更之日起15日內以書面形式告知對方，否則由此引起的無法及時告知的責任由信息變更方承擔。

第四十三條本合同和附件共頁，以中文書寫為準。

第四十四條本合同的價款、金額、面積等項應當同時以大、小寫表示，大小寫數額應當一致，不一致的，以大寫為準。

第四十五條本合同未盡事宜，可由雙方約定後作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

第四十六條本合同一式份，出讓人、受讓人各執份，具有同等法律效力。

出讓人(章)：____________受讓人(章)：____________

法定代表人：_______________法定代表人：____________

(簽字)：____________(簽字)：____________

國有建設用地使用權出讓合同 篇2

本合同雙方當事人：

出讓人：中華人民共和國____________省(自治區、直轄市) ____________市(縣) ____________________局;

通訊地址：________________________________________________________;

郵政編碼：________________________________________________________;

電話：________________________________________________________;

傳真：________________________________________________________;

開户銀行：________________________________________________________;

賬號：________________________________________________________;

受讓人：________________________________________________________;

通訊地址：________________________________________________________;

郵政編碼：________________________________________________________;

電話：________________________________________________________;

傳真：________________________________________________________;

開户銀行：________________________________________________________;

賬號：________________________________________________________;

第一章 總則

第一條 根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、有關行政法規及土地供應政策規定，雙方本着平等、自願、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。

第二條 出讓土地的所有權屬中華人民共和國，出讓人根據法律的授權出讓國有建設用地使用權，地下資源、埋藏物不屬於國有建設用地使用權出讓範圍。

第三條 受讓人對依法取得的國有建設用地，在出讓期限內享有佔有、使用、收益和依法處置的權利，有權利用該土地依法建造建築物、構築物及其附屬設施。

第二章出讓土地的交付與出讓價款的繳納

第四條 本合同項下出讓宗地編號為____________，宗地總面積大寫_________平方米(小寫____________平方米)，其中出讓宗地面積為大寫____________平方米(小寫______平方米)。

本合同項下的出讓宗地坐落於

____________________________________________________________。

本合同項下出讓宗地的平面界址為

____________________________________________________________;

出讓宗地的平面界址圖見附件1。

本合同項下出讓宗地的豎向界限以____________________ 為上界限，以____________________為下界限，高差為__________米。

出讓宗地豎向界限見附件2。

出讓宗地空間範圍是以上述界址點構成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間範圍。

第五條 本合同項下出讓宗地的用途為

____________________________________________________________。

第六條 出讓人同意在______年______月______日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時該宗地應達到本條第______項規定的土地條件：

(一)場地平整達到

______________________________________________________;

周圍基礎設施達到

______________________________________________________;

(二)現狀土地條件

______________________________________________________。

第七條 本合同項下的國有建設用地使用權出讓年期為______年，按本合同第六條約定的交付土地之日起算;原劃撥(承租)國有建設用地使用權補辦出讓手續的，出讓年期自合同簽訂之日起算。

第八條 本合同項下宗地的國有建設用地使用權出讓價款為人民幣大寫________元(小寫______元)，每平方米人民幣大寫____________元(小寫______元)。

第九條 本合同項下宗地的定金為人民幣大寫____________元(小寫______元)，定金抵作土地出讓價款。

第十條 受讓人同意按照本條第一款第____項的規定向出讓人支付國有建設用地使用權出讓價款：

(一)本合同簽訂之日起______日內，一次性付清國有建設用地使用權出讓價款;

(二)按以下時間和金額分______期向出讓人支付國有建設用地使用權出讓價款。

第一期人民幣大寫____________元(小寫______元)，付款時間：______年______月______日之前。

第二期人民幣大寫____________元(小寫______元)，付款時間：______年______月______日之前。

第______期人民幣大寫____________元(小寫______元)，付款時間：______年______月______日之前。

第______期人民幣大寫____________元(小寫______元)，付款時間：______ 年______月______日之前。

分期支付國有建設用地使用權出讓價款的，受讓人在支付第二期及以後各期國有建設用地使用權出讓價款時，同意按照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行公佈的貸款利率，向出讓人支付利息。

第十一條 受讓人應在按本合同約定付清本宗地全部出讓價款後，持本合同和出讓價款繳納憑證等相關證明材料，申請出讓國有建設用地使用權登記。

第三章土地開發建設與利用

第十二條 受讓人同意本合同項下宗地開發投資強度按本條第______項規定執行：

(一)本合同項下宗地用於工業項目建設，受讓人同意本合同項下宗地的項目固定資產總投資不低於經批准或登記備案的金額人民幣大寫____________萬元(小寫______萬元)，投資強度不低於每平方米人民幣大寫____________元(小寫______元)。本合同項下宗地建設項目的固定資產總投資包括建築物、構築物及其附屬設施、設備投資和出讓價款等。

(二)本合同項下宗地用於非工業項目建設，受讓人承諾本合同項下宗地的開發投資總額不低於人民幣大寫__________________萬元(小寫____________萬元)。

第十三條 受讓人在本合同項下宗地範圍內新建建築物、構築物及其附屬設施的，應符合市(縣)政府規劃管理部門確定的出讓宗地規劃條件(見附件3)。其中：

主體建築物性質______________________________________________________;

附屬建築物性質______________________________________________________;

建築總面積______________________________________________________平方米;

建築容積率不高於______________________不低於________________________;

建築限高______________________________________________________;

建築密度不高於______________________不低於______________________;

綠地率不高於______________________不低於______________________;

其他土地利用要求____________________________________________________;

第十四條 受讓人同意本合同項下宗地建設配套按本第____項規定執行：

(一)本合同項下宗地用於工業項目建設，根據規劃部門確定的規劃設計條 件，本合同受讓宗地範圍內用於企業內部行政辦公及生活服務設施的佔地面積不超過受讓宗地面積的____%，即不超過____平方米，建築面積不超過________平方米。受讓人同意不在受讓宗地範圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性設施;

(二)本合同項下宗地用於住宅項目建設，根據規劃建設管理部門確定的規劃建設條 件，本合同受讓宗地範圍內住宅建設總套數不少於____套。其中，套型建築面積90平方米以下住房套數不少於____套，住宅建築套型要求為______________。本合同項下宗地範圍內套型建築面積90平方米以下住房面積佔宗地開發建設總面積的比例不低於____%。本合同項下宗地範圍內配套建設的經濟適用住房、廉租住房等政府保障性住房，受讓人同意建成後按本項下第____種方式履行：

1.移交給政府;

2.由政府回購;

3.按政府經濟適用住房建設和銷售管理的有關規定執行;

4.____________________________;

5.____________________________;

第十五條 受讓人同意在本合同項下宗地範圍內同步修建下列工程配套項目，並在建成後無償移交給政府：

(一) ____________________________;

(二) ____________________________;

(三) ____________________________;

第十六條 受讓人同意本合同項下宗地建設項目在______年______月______日之前開工，在______年______月______日之前竣工。

受讓人不能按期開工，應提前30日向出讓人提出延建申請，經出讓人同意延建的，其項目竣工時間相應順延，但延建期限不得超過一年。

第十七條 受讓人在本合同項下宗地內進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，應按有關規定辦理。

受讓人同意政府為公用事業需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的，政府或公用事業營建主體應當給予合理補償。

第十八條 受讓人應當按照本合同約定的土地用途、容積率利用土地，不得擅自改變。在出讓期限內，需要改變本合同約定的土地用途的，雙方同意按照本條 第______項規定辦理：

(一)由出讓人有償收回建設用地使用權;

(二)依法辦理改變土地用途批准手續，簽訂國有建設用地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂國有建設用地使用權出讓合同，由受讓人按照批准改變時新土地用途下建設用地使用權評估市場價格與原土地用途下建設用地使用權評估市場價格的差額補繳國有建設用地使用權出讓價款，辦理土地變更登記。

第十九條 本合同項下宗地在使用期限內，政府保留對本合同項下宗地的規劃調整權，原規劃如有修改，該宗地已有的建築物不受影響，但在使用期限內該宗地建築物、構築物及其附屬設施改建、翻建、重建，或者期限屆滿申請續期時，必須按屆時有效的規劃執行。

第二十條 對受讓人依法使用的國有建設用地使用權，在本合同約定的使用年限屆滿前，出讓人不得收回;在特殊情況下，根據社會公共利益需要提前收回國有建設用地使用權的，出讓人應當依照法定程序報批，並根據收回時地上建築物、構築物及其附屬設施的價值和

剩餘年期國有建設用地使用權的評估市場價格及經評估認定的直接損失給予土地使用者補償。

第四章國有建設用地使用權轉讓、出租、抵押

第二十一條 受讓人按照本合同約定支付全部國有建設用地使用權出讓價款，領取國有土地使用證後，有權將本合同項下的全部或部分國有建設用地使用權轉讓、出租、抵押。首次轉讓的，應當符合本條 第______項規定的條 件：

(一)按照本合同約定進行投資開發，完成開發投資總額的百分之二十五以上;

(二)按照本合同約定進行投資開發，已形成工業用地或其他建設用地條 件。

第二十二條 國有建設用地使用權的轉讓、出租及抵押合同，不得違背國家法律、法規規定和本合同約定。

第二十三條 國有建設用地使用權全部或部分轉讓後，本合同和土地登記文件中載明的權利、義務隨之轉移，國有建設用地使用權的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經使用年限後的剩餘年限。

本合同項下的全部或部分國有建設用地使用權出租後，本合同和土地登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人承擔。

第二十四條 國有建設用地使用權轉讓、抵押的，轉讓、抵押雙方應持本合同和相應的轉讓、抵押合同及國有土地使用證，到國土資源管理部門申請辦理土地變更登記。

第五章期限屆滿

第二十五條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用本合同項下宗地的，應當至遲於屆滿前一年向出讓人提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回本合同項下宗的，出讓人應當予以批准。

住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。

出讓人同意續期的，土地使用者應當依法辦理出讓、租賃等有償用地手續，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價款、租金等土地有償使用費。

第二十六條 土地出讓期限屆滿，土地使用者申請續期，因社會公共利益需要未獲批准的，土地使用者應當交回國有土地使用證，並依照規定辦理國有建設用地使用權註銷登記，國有建設用地使用權由出讓人無償收回。出讓人和土地使用者同意本合同項下宗地上的建築物、構築物及其附屬設施，按本條 第______項約定履行：

(一)由出讓人收回地上建築物、構築物及其附屬設施，並根據收回時地上建築物、構築物及其附屬設施的殘餘價值，給予土地使用者相應補償;

(二)由出讓人無償收回地上建築物、構築物及其附屬設施。

第二十七條 土地出讓期限屆滿，土地使用者沒有申請續期的，土地使用者應當交回國有土地使用證，並依照規定辦理國有建設用地使用權註銷登記，國有建設用地使用權由出讓人無償收回。本合同項下宗地上的建築物、構築物及其附屬設施，由出讓人無償收回，土地

使用者應當保持地上建築物，構築物由出讓人無償收回，土地使用者應當保持地上建築物、構築物及其附屬設施的正常使用功能，不得人為破壞。地上建築物、構築物及其附屬設施失去正常使用功能的。讓人可要求土地使用者移動或拆除地上建築物、構築物及其附屬設施，恢復場地平整。

第六章不可抗力

第二十八條 合同雙方當事人任何一方由於不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除責任，但應在條 件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行期間發生的不可抗力，不具有免責效力。

第二十九條 遇有不可抗力的一方，應在7日內將不可抗力情況以信函、電報、傳真等書面形式通知另一方，並在不可抗力發生後15日內，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的報告及證明。

第七章違約責任

第三十條 受讓人應當按照本合同約定，按時支付國有建設用地使用權出讓價款。受讓人不能按照支付國有建設用地使用權出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的______%。向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日，經出讓人催交後仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，出讓人有權解除合同，受讓人無權要求返還定金，出讓人並可請求受讓人賠償損失。

第三十一條 受讓人因自身原因終止該項目投資建設，向出讓人提出終止履行本合同並請求退還土地的，出讓人報經原批准土地出讓方案的人民政府批准後，分別按以下約定，退還除本合同約定的定金以外的全部或部分國有建設用地使用權出讓價款(不計利息)，收回國有建設用地使用權，該宗地範圍內已建的建築物、構築物及其附屬設施可不予補償，出讓人還可要求受讓人清除已建建築物、構築物及其附屬設施，恢復場地平整;但出讓人願意繼續利用該宗地範圍內已建的建築物、構築物及其附屬設施的，應給予受讓人一定補償：

(一)受讓人在本合同約定的開工建設日期屆滿一年前不少於60日向出讓人提出申請的，出讓人在扣除定金後退還受讓人已支付的國有建設用地使用權出讓價款;

(二)受讓人在本合同約定的開工建設日期超過一年但未滿二年，並在屆滿二年前不少於60日向出讓人提出申請的，出讓人應在扣除本合同約定的定金，並按照規定徵收土地閒置費後，將剩餘的已付國有建設用地使用權出讓價款退還受讓人。

第三十二條 受讓人造成土地閒置，閒置滿一年不滿兩年的，應依法繳納土地閒置費;土地閒置滿兩年且未開工建設的，出讓人有權無償收回國有建設用地使用權。

第三十三條 受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設的，每延期一日，應向出讓人支付相當於國有建設用地使用權出讓價款總額____‰的違約金，出讓人有權要求受讓人繼續履約。

受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應向出讓人支付相當於國有建設用地使用權出讓價款總額____‰的違約金。

第三十四條 項目固定資產總投資、投資強度和開發投資總額未達到本合同約定標準的，出讓人可以按照實際差額部分佔約定投資總額和投資強度指標的比例，要求受讓人支付相當於同比例國有建設用地使用權出讓價款的違約金，並可要求受讓人繼續履約。

第三十五條 本合同項下宗地建築容積率、建築密度等任何一項指標低於本合同約定的最低標準的，出讓人可以按照實際差額部分佔約定最低標準的比例，要求受讓人支付相當於同比例國有建設用地使用權出讓價款的違約金，並有權要求受讓人繼續履行本合同;建築容積率、建築密度等任何一項指標高於本合同約定最高標準的，出讓人有權收回高於約定的最高標準的面積部分，有權按照實際差額部分佔約定標準的比例，要求受讓人支付相當於同比例國有建設用地使用權出讓價款的違約金。

第三十六條 工業建設項目的綠地率、企業內部行政辦公及生活服務設施用地所佔比例、企業內部行政辦公及生活服務設施建築面積等任何一項指標超過本合同約定標準的，受讓人應當向出讓人支付相當於宗地出讓價款____‰的違約金，並自行拆除相應的綠化和建築設施。

第三十七條 受讓人按本合同約定支付國有建設用地使用權出讓價款的，出讓人必須按時本合同約定按時交付出讓土地。由於出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人本合同項下宗地佔有延期的，每延期一日，出讓人應當按受讓人已經支付的國有建設用地使用權出讓價款的____‰向受讓人給付違約金，土地使用年期自實際交付土地之日起算。出讓人延期交付土地超過60日，經受讓人催交後仍不能交付土地的，受讓人有權解除合同，出讓人應當雙倍返還定金，並退還已經支付國有建設用地使用權出讓價款的其餘部分，受讓人並可請求出讓人賠償損失。

第三十八條 出讓人未能按期交付土地或交付的土地未能達到本合同約定的土地條件或單方改變土地使用條件的，受讓人有權要求出讓人按照規定的條件履行義務，並且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。土地使用年期自達到約定的土地條件之日起算。

第八章適用法律及爭議解決

第三十九條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決，適用中華人民共和國法律。

第四十條 因履行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，按本條第____項約定的方式解決：

(一)提交____________________仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

第九章附則

第四十一條 本合同項下宗地出讓方案業經____________人民政府批准，本合同自簽訂之日起生效。

第四十二條 本合同雙方當事人均保證本合同中所填寫的姓名、通訊地址、電話、傳真、開户銀行、代理人等內容的真實有效，一方的信息如有變更，應於變更之日起15日內以書面形式告知對方，否則由此引起的無法及時告知的責任由信息變更方承擔。

第四十三條 本合同和附件共______頁，以中文書寫為準。

第四十四條 本合同的價款、金額、面積等項應當同時以大、小寫表示，大小寫數額應當一致，不一致的，以大寫為準。

第四十五條 本合同未盡事宜，可由雙方約定後作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

第四十六條 本合同一式______份，出讓人，受讓人各執______份，具有同等法律效力。

出讓人(章)： 受讓人(章)：

法定代表人(委託代理人) 法定代表人(委託代理人)：

(簽字)： (簽字)：

二〇 年 月 日

國有建設用地使用權出讓合同 篇3

一、本合同雙方當事人

出讓人：__________市(縣)國土資源管理局

法定代表人：__________　職務：__________

地址：________________　電話：__________

受讓人：________________________________

法定代表人：__________　職務：__________

委託代理人：__________　職務：__________

地址：________________　電話：__________

二、根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國民法典》和其他法律、法規及合肥市的有關規定，本着落實科學發展觀，節約集約用地的原則，雙方在平等、自願、有償、誠實、信用基礎上，訂立本合同。

三、出讓人向受讓人以__________方式出讓的土地使用權，土地所有權屬於國家。地下自然資源、埋藏物均不在土地使用權出讓範圍。

四、本合同簽訂之日起，出讓人將出讓宗地合同編號為：__________，規劃總用地面積為__________平方米，其中規劃市政道路、綠地面積為__________平方米，土地出讓面積為__________平方米(見宗地圖紅線範圍)的土地使用權出讓給受讓人，受讓人對上述宗地的現狀無任何異議。本合同簽訂後，若雙方無其他約定，則視為出讓人已向受讓人交付土地。

五、土地用途為__________，行業分類為__________。

六、本合同項下的土地使用權出讓年限為__________年，自土地出讓建設用地批准書批准之日起算。原劃拔土地使用權補辦出讓手續的，出讓年期自合同簽訂之日起算。

七、土地利用要求

(一)主體建築物的性質為：__________。

(二)建築系數(建築密度)：________。

(三)建築容積率：__________________。

(四)建築高度或層數：______________。

(五)總體佈局及建築退紅線要求

1.總體佈局以規劃主管部門審定的總平面圖為準;

2.建築物退紅線：__________米;__________米;__________米;

3.附屬建築工程__________，建築面積__________。

4.附屬公益工程__________，建築面積__________。

5.附屬市政工程__________，建築面積__________。

(六)市政設施要求：符合市政設施相關規範要求。

(七)備註及其它要求

1.投資強度：不低於_____________萬元/畝

2.預期土地產出率：_____________________

3.就業人數：不低於___________________人

4.年税收：不低於_______________萬元/畝

5.環保要求：符合國家有關環保要求

污水接口：_______________________________

八、本合同項下土地使用權出讓地價為每平方米人民幣______________元，土地出讓地價總額為人民幣_______拾_______億_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(小寫￥______________元)。本合同經雙方簽字生效後，受讓人繳納的競買保證金的_______%大寫_____________________元(小寫______________元)作為履行合同的定金。如受讓人按約履行，定金抵作土地使用權出讓價款。另外，受讓人繳納的競買保證金的______%大寫_____________________元(小寫______________元)作為履約動工建設履約保證金，轉入出讓人指定帳户。

九、受讓人同意在_______年_______月_______日之前項目動工建設，並同意在_______年_______月_______日之前完成項目建設，並申請竣工驗收。不能按期開工建設的應提前_______日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不超過半年。經出讓人同意延建的，其項目竣工和申請竣工驗收日期可按同意延建的時間相應順延。但實際延建時間短於出讓人同意延建時間，其項目竣工和申請竣工驗收日期按實際延建時間相應順延。

十、受讓人同意按照本條款第_______款的規定向出讓人支付上述土地使用權出讓地價款。

(一)本合同簽訂之日起 _______日內，一次性付清土地使用權出讓地價款。如確需分期支付的，必須經批准同意後再分期支付，但分期支付時間不得超過半年。

(二)按以下時間和金額分_______期向出讓人支付上述土地使用權出讓地價款。

第一期　人民幣大寫_____________________元(小寫______________元);付款時間：_______年_______月_______日之前;

第__期　人民幣大寫_____________________元(小寫______________元);付款時間：_______年_______月_______日之前;

分期支付土地出讓價款的，受讓人在支付第二期及以後各期土地出讓價款時，應按照中國人民銀行同期貸款利率向出讓人支付相應的利息。

十一、受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地使用權出讓價款。如果受讓人不能按時支付土地使用權出讓價款的，視為違約，須自滯納之日起，每日按遲延支付額的_______‰向出讓人繳納違約金。延期付款超過_______個月的，出讓人有權解除合同，無償收回土地使用權;並有權要求受讓人賠償因違約造成的其他賠款。受讓人無權要求返還定金。

十二、受讓人按合同約定支付土地使用權出讓價款的，出讓人必須按照合同約定，按時提供出讓土地。由於出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本合同項下宗地佔有延期的，每延期一日，出讓人應當按受讓人已經支付的土地使用權出讓價款的_______‰向受讓人支付違約金。出讓人延期交付土地超過_______個月的，受讓人有權解除合同，出讓人應當雙倍返還定金，並退還已經支付土地使用權出讓價款的其他部分，受讓人並可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

十三、受讓人在未取得土地使用證以前不得轉讓，如確需轉讓並符合轉讓條件的，土地使用權必須整體轉讓，未經出讓人同意不得分割轉讓。

十四、受讓人在土地使用年限內依照國家法律、法規以及本合同的有關規定轉讓、出租、抵押土地使用權或將土地使用權用於其他經濟活動，其合法權益受法律保護。受讓人開發、利用、經營受讓的土地，不得損害社會公共利益。受讓人在未辦理土地使用權登記並取得《國有建設用地使用證》之前，不得以任何形式處置上述地塊。

十五、本合同規定的土地出讓年限屆滿，出讓人無償收回出讓地塊的土地使用權，上述地塊上的建築物及其他附着物也由出讓人無償取得。受讓人承諾於_______年_______月_______日前將土地及土地上建築物、附着物無償交給出讓人，並在年期屆滿之日起十日內辦理土地產權註銷登記手續，否則出讓人有權註銷受讓人土地使用證。

受讓人如需繼續使用上述地塊，可在期滿前六個月申請續期，並在確定了新的土地使用權出讓年限和土地出讓金及其條件後，與出讓人重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金，並辦理土地使用權登記。

十六、任何一方對由於不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。

十七、遇有不可抗力的一方，應在_______小時內將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，並且在事件發生後　　_______日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

十八、本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。

十九、當事人變更通知、通訊地址或開户銀行、帳號的，應在變更後15日內，將新的地址或開户銀行、帳號通知另一方。因當事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任。

二十、在締結本合同時，出讓人有義務解答受讓人對於本合同所提出的問題。

二十一、本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

二十二、因履行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，按本條第_______款規定的方式解決;

(一)提交_____________________仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

二十三、本合同依照本條第_______款之規定生效。

(一)本合同項下宗地出讓方案業經______________人民政府批准，本合同自雙方簽訂之日起生效。

(二)本合同項下宗地出讓方案尚需經______________人民政府批准，本合同自______________人民政府批准之日起生效。

二十四、本合同一式_______份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執_______份。

二十五、本合同和附件的土地使用規則共_______頁，以中文書寫為準，具有同等法律效力。

二十六、本合同的金額、面積等項應當同時以大小寫表示，大小寫數額應當一致，不一致的，以大寫為準。

二十七、本合同於_______年_______月_______日在中華人民共和國_______省(自治區、直轄市)_______市(縣)簽訂。

二十八、本合同未盡事宜，可由雙方約定後作為合同補充協議，與本合同具有同等法律效力。

附件

承諾書

承諾單位及法人代表：______________

我單位將通過(招標/拍賣/掛牌)出讓方式競買位於 ______________開發區(工業園區)_______路國有建設用地使用權，面積 _______ 平方米(合_______畝)，土地用途為______________，項目名稱為______________ 。

根據國發[20__]28號文、國發[20__]31號文有關規定，為防止土地閒置、浪費資源，現向_______開發區(工業園區)管委會承諾如下：

1.一旦競買成交，保證開發建設項目在簽訂國有建設用地使用權出讓合同後三個月內實質性開工建設。

2.建設項目總建築面積( )萬平方米，我單位承諾( )年內全部建成投產。項目建成後_______日內申請竣工驗收。

3.若超出承諾項目開工或竣工期限，每延期一個月按照 ( )萬元/畝繳納延遲開工或延遲竣工違約金。違約金按月繳入市財政土地出讓金專户。

4.保證完成土地出讓合同中的投資強度、就業、税收等各項約定，否則視為違約，承諾接受土地出讓合同約定的違約責任處罰，並補足投資。

5.本承諾書一式六份，由承諾人和項目所在開發區(工業園區)管委會簽字蓋章並簽訂國有建設用地使用權出讓合同後生效。作為開發建設項目出讓合同的附件，與建設用地出讓合同具備同等法律效力。

6.本承諾書一經簽訂，保證無條件按照上述承諾執行，否則，造成的一切後果及法律責任由我單位(個人)全權負責。

7.開發區(工業園區)管委會和承諾人各持一份。

開發區(工業園區)管委會　承諾單位法定代表或

主任____________________　委託代理人________

簽字(蓋章)：__________　簽字(蓋章)：____

______________年______________月__________日

土地使用規則

為了切實履行《國有建設用地使用權出讓合同書》(以下簡稱“出讓合同”)，保證城市規劃的實施，節約集約併合理利用土地，明確土地受讓人的責任，訂立此規則。

一、釋義

l.《土地使用權出讓合同》涉及到的名詞，以本規則解釋為準。

宗地圖：指按一定比例尺製作的用以標示一宗地的用地位置、界線和麪積的地形圖。

出讓土地使用權：指出讓人將國有建設用地使用權宗地、年限、用途和其它土地利用條件依法供給土地使用權受讓人，其依法佔有、使用、收益，土地使用權受讓人由此獲得對該地塊按土地使用權出讓合同約定進行開發、經營、管理的權利。

土地使用權轉讓：土地使用權出讓後，土地使用權受讓人依法和依照土地使用權出讓合同有關約定，將土地使用權再轉移的行為。

無償收回土地：指因土地使用者不能履行土地使用權出讓合同有關約定，違反土地使用規則進行開發建設，出讓人因此解除土地使用權出讓合同，或土地使用年期屆滿，受讓人未申請續期及受讓人申請續期未獲批准，出讓人無償收回土地使用權，土地使用者無償將土地及地上建築物、附着物交回並喪失土地使用權出讓合同約定的一切權利的行為。

土地臨時佔用費：土地使用者經市國土資源局批准臨時使用的土地，並按規定支付的土地補償費。

界樁定點：在實地確定驗明宗地圖上所標示各界樁點的位置。

座標：用測量學方法表示地面上一點位置的有序的數據。

市政工程：城市的基礎設施。具體包括：城市防洪設施、供熱、道路、給水、污水、雨水、電力、電訊、路燈、照明、煤氣等管、廠站、場、橋樑或人行天橋、公共場所及其它工程。

綠化比率：用地範圍內綠地面積與土地面積之比。

建築系數(建築密度)：項目用地範圍內各種建、構築物佔地面積總和與土地面積的比例。

建築容積率： 規定的地面上全部建築物總面積與土地面積之比(含附屬建築物計算在內)，但註明不計算的附屬建築物面積除外。

總建築面積：具體計算方法按國家頒佈的《建築面積計算規則》及《房產測量規範》進行。

主體建築物：由土地用途所限定的主要建築物。

附屬建築物：主體建築以外的其它建築。

辦公樓：為工業生產配套的辦公用房。

宿舍：為工業生產配套的職工等集體性居住的建築物。

廠房：可供工業生產使用的建築物。

二、界樁定點

2.《出讓合同》簽訂後，宗地圖所標示座標各拐點埋設的混凝土界樁，由出讓人會同土地使用者實地依圖驗明。界樁定點費用由土地使用者支付。事後，土地使用者必須妥善保護，不得私自設放，界樁遭受破壞或移動時，應及時書面報告出讓人，請求重新埋設，所需費用由受讓人支付。

三、附工程

3.受讓人同意在宗地圖紅線範圍內一併建造附表一、附表二所列附屬工程，並保證在_______年_______月_______日前或與主體工程竣工時間同時竣工。並同意附表二所列公益工程免費提供使用，產權歸政府所有。

4.受讓人表示同意附表三所列市政工程可在其宗地圖範圍內的規劃位置建造或通過，而無須作任何賠償。因規劃需要，有關部門在用地範圍內進行公共設施、公益配套項目及市政管線施工時，受讓人同意提供用地及通過。

四、設計、施工、竣工

5.受讓人必須在簽訂《土地使用權出讓合同》之日起三個月內，向有關部門提交設計方案圖紙及計劃部門批准的投資計劃，有關部門應在接到齊備的圖紙和計劃後按規定核准或備案。涉及交通、管線、消防、環保、綠化、人防等問題，還須報經市政府有關主管部門審批，由此所發生一切費用均由土地受讓人負責。

6.受讓人同意《土地使用權出讓合同》項下受讓宗地的項目固定資產總投資不低於經批准或登記備案的_______萬元人民幣，單位用地面積投資強度不低於每畝_______萬元人民幣，項目固定資產總投資包括廠房、設備和地價款。

7.受讓人在用地範圍內，應按土地出讓合同和本土地使用規則規定的土地用途、土地投資強度和經市政府有關部門批准的設計方案及施工設計圖紙進行建設。

8.受讓人同意該受讓宗地中用於企業內部行政辦公及生活服務設施的用地不超過受讓宗地面積的_____%，即不超過_______平方米;企業內部行政辦法及生活服務設施的建築面積不超過本宗地項目總建築面積的 _____%，即不超過_______平方米。受讓人不得在受讓宗地範圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性設施。

9.受讓人按照《出讓合同》約定日期或同意延建所另行約定日期動工建設的，受讓人憑建設部門出具的施工許可(主體工程)書面證明文件，出讓人在_______日內退還受讓人動工建設履約保證金及相關利息，受讓人未能按照《出讓合同》約定日期或同意延建所另行約定日期動工建設的，受讓人視為違約，受讓人動工建設履約保證金不予退還;造成土地閒置的，受讓人須支付土地閒置費。超過一年以上兩年以下未動工的，按出讓價款總額的_____%收取土地閒置費，超過兩年以上未動工建設的，出讓人可有權無償收回土地使用權。但因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為造成動工建設延遲的除外。

10.受讓人按照《出讓合同》第九條約定日期動工建設，但已開發建設面積佔建設總面積比例不足三分之一或已投資額佔總投資額不足____%，且未經批准中止開發建設連續滿一年的，也視為土地閒置，出讓人有權向受讓人徵收土地閒置費。

11.受讓人應在_______年_______月_______日以前竣工(地震、水災、戰爭重大影響者除外)，受讓人逾期完成地上建築物的，出讓人自出讓合同規定的項目竣工之日起收取違約金。逾期六個月以內的，收取土地使用權出讓地價總額5%的違約金;逾期六個月以上一年以內的，收取土地使用權出讓地價總額_____%的違約金;逾期一年以上兩年以內的，收取土地使用權出讓地價總額的_____%的違約金;逾期兩年後仍未竣工的，出讓人有權解除出讓合同收回土地使用權。

12.工程竣工後，受讓人應向市規劃局等有關部門提請對建築物進行規劃驗收，驗收合格的，發給《建設工程竣工規劃驗收證》，不合格的，限期整改。

13.在項目竣工驗收後_______日內，受讓人應向市經委提供工程竣工驗收資料及項目竣工決算審計報告等有關資料，由市經委牽頭按照約定的投資額、投資強度、土地利用強度等指標，會同國土、規劃、發改委等部門對該宗地的實際投資強度、土地利用強度等進行復核。

受讓人實際投資強度、土地利用強度不能滿足雙方約定的指標的，屬於違約，出讓人有權收取違約金，並可要求受讓人繼續履約。

14.項目實際固定資產投資額和單位用地面積投資強度低於土地出讓合同約定標準的，出讓人可以按照實際差額部分佔約定投資總額和投資強度指標的比例，要求受讓人支付相當於同比例土地使用權出讓價款的違約金。

15.受讓人未按出讓合同約定用途和條件開發利用土地的，其綠化比例、企業內部行政辦公及生活服務設施用地所佔比例等項指標不符合出讓合同約定標準的，屬於違約，出讓人有權要求受讓人按合同約定限期更正。受讓人拒不更正的，出讓人有權要求受讓人支付土地使用權出讓價款總額_____%以下的違約金。

五、建築維修活動

16.受讓人在用地範圍內進行建設及維修活動時，對周圍環境及設施應承擔下列責任：

(1)所屬建築物品或廢棄物(如泥土、碎石、建築垃圾等)不得侵佔或破壞宗地圖以外的土地及設施。如需臨時佔用市政道路，應報請有關部門批准。如需臨時佔用宗地圖以外土地，應與該地塊土地使用者協商;若屬城市無主地(存量國有建設用地)，應報出讓人批准，並按規定交納土地臨時佔用費。

(2)土地使用者必須做好土地使用範圍內及周圍土地的綠化及水土保護，採取一切措施防止水土流失。否則，引起的一切經濟損失由受讓人自行承擔。

(3)末獲有關部門批准，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或進行任何工程活動。

(4)受讓人必須確保土地使用範圍內的污水、污物、惡臭物或影響環境的排泄物均有可靠的排除方法，不得破壞周圍的環境。

(5)土地使用期限內，受讓人對該地段內的城市市政設施均應妥善保管、避免損壞，否則，應承擔修復工程的一切費用。

17.在進行建築或維修工程之前，受讓人必須查明本合同項下土地、地段或相鄰地段公有的明渠、水道(包括水龍喉管)、電纜、電線以及其它設施的位置，並向有關部門呈報處理上述設施的計劃;受讓人未獲批准之前，不得動工。其中需要改道、重新鋪設或裝設的費用，均由受讓人負責。

18.受讓人應在本合同期內按規定自行負責或委託管理人負責建成區內所有建築物和公共設施及綠地的使用和管理，並應符合物業管理部門和城市管理部門的規定和要求。

19.受讓人應按規劃設計總平面指定地點開設車輛出入口。

六、土地使用權轉讓

20.土地使用權的轉讓包括土地使用權連同地上建築物的轉讓。

21.受讓人轉讓土地使用權須符合國家法律、法規、規章的規定。按照《出讓合同》約定進行投資開發，形成工業用地生產條件。

22.建築物必須連同土地使用權一起轉讓、轉讓雙方簽訂轉讓合同並向受讓人依法申請辦理土地轉讓變更登記手續，按規定繳納有關税費。

23.土地使用權轉讓後，新的土地使用者仍應遵守《土地使用權出讓合同》的約定及本土地使用規則，承受原受讓人的責任、權力、義務。

七、給排水、供電

24.受讓人所需的給排水、供電、供氣及電訊等應與市給排水、供電、供氣及電訊等部門簽訂協議書。埋設相應管線設計圖應報有關部門審批，經批准後實施。上述所需費用均由土地使用者自行負責。

八、接受監督檢查

25.在土地使用期間，國家有關部門和出讓人有權對土地出讓地界範圍內的土地使用情況進行檢查監督，受讓人或經依法批准轉讓的新的土地使用者不得拒絕阻撓，並對提供資料的及時性、真實性和完整性負責。

26.受讓人對用地範圍內的建築物，拆除或改建、重建時，應當經市拆遷主管部門批准並辦理有關報批手續。否則，出讓人有權責令其恢復原狀或者拆除，拒不執行的，出讓人可依法強制執行，所需費用由受讓人負責支付。

附屬建築工程配套項目表(附表一)

附屬公益工程配套項目表(附表二)

附屬市政工程配套項目表(附表三)

經辦人：___________________　經辦人：___________________

電話：_____________________　電話：_____________________

審核人：___________________　審核人：___________________

電話：_____________________　電話：_____________________

出讓人(章)：_____________　受讓人(章)：_____________

住址：_____________________　住址：_____________________

法定代表人(委託代理人) 　法定代表人(委託代理人

(簽字)：_________________　(簽字)：_________________

電話：_____________________　電話：_____________________

開户銀行：_________________　開户銀行：_________________

帳號：_____________________　帳號：_____________________

郵政編碼：_________________　郵政編碼：_________________

_________________年_________________月________________日

附件：出讓宗地界址圖[註明邊長(米)]

國有建設用地使用權出讓合同 篇4

本合同雙方當事人：

出讓人：中華人民共和國 省(自治區、直轄市) 市(縣) 局;

通訊地址： ;郵政編碼： ;

電話： 　;傳真： ;開户銀行： ;賬號： 。

受讓人： ;

通訊地址： 　 ;郵政編碼： ;電話： 　;

傳真： ;開户銀行： ;賬號： 。

第一章總 則

第一條 根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、有關行政法規及土地供應政策規定，雙方本着平等、自願、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。

第二條 出讓土地的所有權屬中華人民共和國，出讓人根據法律的授權出讓國有建設用地使用權，地下資源、埋藏物不屬於國有建設用地使用權出讓範圍。

第三條 受讓人對依法取得的國有建設用地，在出讓期限內享有佔有、使用、收益和依法處置的權利，有權利用該土地依法建造建築物、構築物及其附屬設施。

第二章出讓土地的交付與出讓價款的繳納

第四條 本合同項下出讓宗地編號為 ，宗地總面積大寫 平方米(小寫 平方米)，其中出讓宗地面積為大寫 平方米(小寫 平方米)。

本合同項下的出讓宗地坐落於 。

本合同項下出讓宗地的平面界址為 ;出讓宗地的平面界址圖見附件1。

本合同項下出讓宗地的豎向界限以 為上界限，以 為下界限，高差為 米。出讓宗地豎向界限見附件2。

出讓宗地空間範圍是以上述界址點所構成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間範圍。

第五條 本合同項下出讓宗地的用途為 。

第六條 出讓人同意在 年 月 日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時該宗地應達到本條第 項規定的土地條件：

(一)場地平整達到 ;周圍基礎設施達到 ;

(二)現狀土地條件 。

第七條 本合同項下的國有建設用地使用權出讓年期為 年，按本合同第六條約定的交付土地之日起算;原劃撥(承租)國有建設用地使用權補辦出讓手續的，出讓年期自合同簽訂之日起算。

第八條 本合同項下宗地的國有建設用地使用權出讓價款為人民幣大寫 元(小寫 元)，每平方米人民幣大寫 元(小寫 元)。

第九條 本合同項下宗地的定金為人民幣大寫 元(小寫 元)，定金抵作土地出讓價款。

第十條 受讓人同意按照本條第一款第 項的規定向出讓人支付國有建設用地使用權出讓價款：

(一)本合同簽訂之日起 日內，一次性付清國有建設用地使用權出讓價款;

(二)按以下時間和金額分 期向出讓人支付國有建設用地使用權出讓價款。

第一期 人民幣大寫 元(小寫 元)，付款時間： 年 月 日之前。

第二期 人民幣大寫 元(小寫 元)，付款時間： 年 月 日之前。

第 期 人民幣大寫 元(小寫 元)，付款時間： 年 月 日之前。

第 期 人民幣大寫 元(小寫 元)，付款時間： 年 月 日之前。

分期支付國有建設用地使用權出讓價款的，受讓人在支付第二期及以後各期國有建設用地使用權出讓價款時，同意按照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行公佈的貸款利率，向出讓人支付利息。

第十一條 受讓人應在按本合同約定付清本宗地全部出讓價款後，持本合同和出讓價款繳納憑證等相關證明材料，申請出讓國有建設用地使用權登記。

第三章 土地開發建設與利用

第十二條 受讓人同意本合同項下宗地開發投資強度按本條第 項規定執行：

(一)本合同項下宗地用於工業項目建設，受讓人同意本合同項下宗地的項目固定資產總投資不低於經批准或登記備案的金額人民幣大寫 萬元(小寫 萬元)，投資強度不低於每平方米人民幣大寫 元(小寫 元)。本合同項下宗地建設項目的固定資產總投資包括建築物、構築物及其附屬設施、設備投資和出讓價款等。

(二)本合同項下宗地用於非工業項目建設，受讓人承諾本合同項下宗地的開發投資總額不低於人民幣大寫 萬元(小寫 萬元)。

第十三條 受讓人在本合同項下宗地範圍內新建建築物、構築物及其附屬設施的，應符合市(縣)政府規劃管理部門確定的出讓宗地規劃條件(見附件3)。其中：

主體建築物性質 ;附屬建築物性質 ;

建築總面積 平方米;建築容積率不高於 不低於 ;

建築限高 ;建築密度不高於 不低於 ;

綠地率不高於 不低於 ;其他土地利用要求 。

第十四條 受讓人同意本合同項下宗地建設配套按本條第 項規定執行：

(一)本合同項下宗地用於工業項目建設，根據規劃部門確定的規劃設計條件，本合同受讓宗地範圍內用於企業內部行政辦公及生活服務設施的佔地面積不超過受讓宗地面積的 %，即不超過 平方米，建築面積不超過 平方米。受讓人同意不在受讓宗地範圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性設施;

(二)本合同項下宗地用於住宅項目建設，根據規劃建設管理部門確定的規劃建設條件，本合同受讓宗地範圍內住宅建設總套數不少於 套。其中，套型建築面積90平方米以下住房套數不少於 套，住宅建設套型要求為 。本合同項下宗地範圍內套型建築面積90平方米以下住房面積佔宗地開發建設總面積的比例不低於 %。本合同項下宗地範圍內配套建設的經濟適用住房、廉租住房等政府保障性住房，受讓人同意建成後按本項下第 種方式履行：

1、移交給政府;

2、由政府回購;

3、按政府經濟適用住房建設和銷售管理的有關規定執行;

4、 ;

5、 。

第十五條 受讓人同意在本合同項下宗地範圍內同步修建下列工程配套項目，並在建成後無償移交給政府：

(一) ;

(二) ;

(三) 。

第十六條 受讓人同意本合同項下宗地建設項目在 年 月 日之前開工，在 年 月 日之前竣工。

受讓人不能按期開工，應提前30日向出讓人提出延建申請，經出讓人同意延建的，其項目竣工時間相應順延，但延建期限不得超過一年。

第十七條 受讓人在本合同項下宗地內進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，應按有關規定辦理。

受讓人同意政府為公用事業需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的，政府或公用事業營建主體應當給予合理補償。

第十八條 受讓人應當按照本合同約定的土地用途、容積率利用土地，不得擅自改變。在出讓期限內，需要改變本合同約定的土地用途的，雙方同意按照本條第 項規定辦理：

(一)由出讓人有償收回建設用地使用權;

(二)依法辦理改變土地用途批准手續，簽訂國有建設用地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂國有建設用地使用權出讓合同，由受讓人按照批准改變時新土地用途下建設用地使用權評估市場價格與原土地用途下建設用地使用權評估市場價格的差額補繳國有建設用地使用權出讓價款，辦理土地變更登記。

第十九條 本合同項下宗地在使用期限內，政府保留對本合同項下宗地的規劃調整權，原規劃如有修改，該宗地已有的建築物不受影響，但在使用期限內該宗地建築物、構築物及其附屬設施改建、翻建、重建，或 者期限屆滿申請續期時，必須按屆時有效的規劃執行。

第二十條　對受讓人依法使用的國有建設用地使用權，在本合同約定的使用年限屆滿前，出讓人不得收回;在特殊情況下，根據社會公共利益需要提前收回國有建設用地使用權的，出讓人應當依照法定程序報批，並根據收回時地上建築物、構築物及其附屬設施的價值和剩餘年期國有建設用地使用權的評估市場價格及經評估認定的直接損失給予土地使用者補償。

第四章 國有建設用地使用權轉讓、出租、抵押

第二十一條受讓人按照本合同約定支付全部國有建設用地使用權出讓價款，領取國有土地使用證後，有權將本合同項下的全部或部分國有建設用地使用權轉讓、出租、抵押。首次轉讓的，應當符合本條第 項規定的條件：

(一)按照本合同約定進行投資開發，完成開發投資總額的百分之二十五以上;

(二)按照本合同約定進行投資開發，已形成工業用地或其他建設用地條件。

第二十二條 國有建設用地使用權的轉讓、出租及抵押合同，不得違背國家法律、法規規定和本合同約定。

第二十三條 國有建設用地使用權全部或部分轉讓後，本合同和土地登記文件中載明的權利、義務隨之轉移，國有建設用地使用權的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經使用年限後的剩餘年限。

本合同項下的全部或部分國有建設用地使用權出租後，本合同和土地登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人承擔。

第二十四條 國有建設用地使用權轉讓、抵押的，轉讓、抵押雙方應持本合同和相應的轉讓、抵押合同及國有土地使用證，到國土資源管理部門申請辦理土地變更登記。

第五章期限屆滿

第二十五條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用本合同項下宗地的，應當至遲於屆滿前一年向出讓人提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回本合同項下宗地的，出讓人應當予以批准。

住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。

出讓人同意續期的，土地使用者應當依法辦理出讓、租賃等有償用地手續，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價款、租金等土地有償使用費。

第二十六條 土地出讓期限屆滿，土地使用者申請續期，因社會公共利益需要未獲批准的，土地使用者應當交回國有土地使用證，並依照規定辦理國有建設用地使用權註銷登記，國有建設用地使用權由出讓人無償收回。出讓人和土地使用者同意本合同項下宗地上的建築物、構築物及其附屬設施，按本條第 項約定履行：

(一)由出讓人收回地上建築物、構築物及其附屬設施，並根據收回時地上建築物、構築物及其附屬設施的殘餘價值，給予土地使用者相應補償;

(二)由出讓人無償收回地上建築物、構築物及其附屬設施。

第二十七條 土地出讓期限屆滿，土地使用者沒有申請續期的，土地使用者應當交回國有土地使用證，並依照規定辦理國有建設用地使用權註銷登記，國有建設用地使用權由出讓人無償收回。本合同項下宗地上的建築物、構築物及其附屬設施，由出讓人無償收回，土地使用者應當保持地上建築物、構築物及其附屬設施的正常使用功能，不得人為破壞。地上建築物、構築物及其附屬設施失去正常使用功能的，出讓人可要求土地使用者移動或拆除地上建築物、構築物及其附屬設施，恢復場地平整。

第六章不可抗力

第二十八條合同雙方當事人任何一方由於不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行期間發生的不可抗力，不具有免責效力。

第二十九條遇有不可抗力的一方，應在7日內將不可抗力情況以信函、電報、傳真等書面形式通知另一方，並在不可抗力發生後15日內，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的報告及證明。

第七章違約責任

第三十條 受讓人應當按照本合同約定，按時支付國有建設用地使用權出讓價款。受讓人不能按時支付國有建設用地使用權出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的 ‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日，經出讓人催交後仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，出讓人有權解除合同，受讓人無權要求返還定金，出讓人並可請求受讓人賠償損失。

第三十一條　受讓人因自身原因終止該項目投資建設，向出讓人提出終止履行本合同並請求退還土地的，出讓人報經原批准土地出讓方案的人民政府批准後，分別按以下約定，退還除本合同約定的定金以外的全部或部分國有建設用地使用權出讓價款(不計利息)，收回國有建設用地使用權，該宗地範圍內已建的建築物、構築物及其附屬設施可不予補償，出讓人還可要求受讓人清除已建建築物、構築物及其附屬設施，恢復場地平整;但出讓人願意繼續利用該宗地範圍內已建的建築物、構築物及其附屬設施的，應給予受讓人一定補償：

(一)受讓人在本合同約定的開工建設日期屆滿一年前不少於60日向出讓人提出申請的，出讓人在扣除定金後退還受讓人已支付的國有建設用地使用權出讓價款;

(二)受讓人在本合同約定的開工建設日期超過一年但未滿二年，並在屆滿二年前不少於60日向出讓人提出申請的，出讓人應在扣除本合同約定的定金，並按照規定徵收土地閒置費後，將剩餘的已付國有建設用地使用權出讓價款退還受讓人。

第三十二條 受讓人造成土地閒置，閒置滿一年不滿兩年的，應依法繳納土地閒置費;土地閒置滿兩年且未開工建設的，出讓人有權無償收回國有建設用地使用權。

第三十三條　受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設的，每延期一日，應向出讓人支付相當於國有建設用地使用權出讓價款總額　‰的違約金，出讓人有權要求受讓人繼續履約。

受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應向出讓人支付相當於國有建設用地使用權出讓價款總額 ‰的違約金。

第三十四條　項目固定資產總投資、投資強度和開發投資總額未達到本合同約定標準的，出讓人可以按照實際差額部分佔約定投資總額和投資強度指標的比例，要求受讓人支付相當於同比例國有建設用地使用權出讓價款的違約金，並可要求受讓人繼續履約。

第三十五條　本合同項下宗地建築容積率、建築密度等任何一項指標低於本合同約定的最低標準的，出讓人可以按照實際差額部分佔約定最低標準的比例，要求受讓人支付相當於同比例國有建設用地使用權出讓價款的違約金，並有權要求受讓人繼續履行本合同;建築容積率、建築密度等任何一項指標高於本合同約定最高標準的，出讓人有權收回高於約定的最高標準的面積部分，有權按照實際差額部分佔約定標準的比例，要求受讓人支付相當於同比例國有建設用地使用權出讓價款的違約金。

第三十六條 工業建設項目的綠地率、企業內部行政辦公及生活服務設施用地所佔比例、企業內部行政辦公及生活服務設施建築面積等任何一項指標超過本合同約定標準的，受讓人應當向出讓人支付相當於宗地出讓價款 ‰的違約金，並自行拆除相應的綠化和建築設施。

第三十七條 受讓人按本合同約定支付國有建設用地使用權出讓價款的，出讓人必須按照本合同約定按時交付出讓土地。由於出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人本合同項下宗地佔有延期的，每延期一日，出讓人應當按受讓人已經支付的國有建設用地使用權出讓價款的 ‰向受讓人給付違約金，土地使用年期自實際交付土地之日起算。出讓人延期交付土地超過60日，經受讓人催交後仍不能交付土地的，受讓人有權解除合同，出讓人應當雙倍返還定金，並退還已經支付國有建設用地使用權出讓價款的其餘部分，受讓人並可請求出讓人賠償損失。

第三十八條 出讓人未能按期交付土地或交付的土地未能達到本合同約定的土地條件或單方改變土地使用條件的，受讓人有權要求出讓人按照規定的條件履行義務，並且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。土地使用年期自達到約定的土地條件之日起算。

第八章適用法律及爭議解決

第三十九條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決，適用中華人民共和國法律。

第四十條 因履行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，按本條第 項約定的方式解決：

(一)提交 仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

第九章附則

第四十一條本合同項下宗地出讓方案業經 人民政府批准，本合同自雙方簽訂之日起生效。

第四十二條 本合同雙方當事人均保證本合同中所填寫的姓名、通訊地址、電話、傳真、開户銀行、代理人等內容的真實有效，一方的信息如有變更，應於變更之日起15日內以書面形式告知對方，否則由此引起的無法及時告知的責任由信息變更方承擔。

第四十三條 本合同和附件共 頁，以中文書寫為準。

第四十四條 本合同的價款、金額、面積等項應當同時以大、小寫表示，大小寫數額應當一致，不一致的，以大寫為準。

第四十五條 本合同未盡事宜，可由雙方約定後作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

第四十六條 本合同一式 份，出讓人、受讓人各執 份，具有同等法律效力。

出讓人(章)： 受讓人(章)：

法定代表人(委託代理人) 法定代表人(委託代理人)：

(簽字)： (簽字)：

年 月 日

附件1：出讓宗地平面界址圖

附件2：出讓宗地豎向界限

附件3：市(縣)政府規劃管理部門確定的出讓宗地規劃條件

國有建設用地使用權出讓合同 篇5

本合同當事人雙方：

出讓人：中華人民共和國天津市_____________區(縣)_____________局;

住所：__________________________________________________________;

郵政編碼：______________________________________________________;

電話：__________________________________________________________;

傳真：__________________________________________________________;

開户銀行：______________________________________________________;

户名：__________________________________________________________;

帳號：__________________________________________________________;

受讓人：________________________________________________________;

住所：__________________________________________________________;

郵政編碼：______________________________________________________;

電話：__________________________________________________________;

傳真：__________________________________________________________;

開户銀行：______________________________________________________;

户名：__________________________________________________________;

帳號：__________________________________________________________。　　第一章 總 則

第一條 根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《天津市土地管理條例》等法律、有關行政法規及土地供應政策規定，雙方本着平等、自願、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。

第二條 出讓土地的所有權屬中華人民共和國，出讓人根據法律的授權出讓國有建設用地使用權，地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬於國有建設用地使用權出讓範圍。

第三條 受讓人對依法取得的國有建設用地，在出讓期限內享有佔有、使用、收益和依法處置的權利，有權利用該土地依法建造建築物、構築物及其他附屬設施。

第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納

第四條 本合同項下出讓宗地編號為____________，出讓宗地面積為大寫________________________平方米(小寫____________平方米)。

本合同項下出讓宗地坐落於______________________________________________________________________________ 。

本合同項下出讓宗地的平面界址為________________________;出讓宗地的平面界址圖見附件1。

本合同項下出讓宗地的豎向界限以________________________為上界限，以____________________________________為下界限，高差為____________米。出讓宗地豎向界限見附件2。

出讓宗地空間範圍是以上述界址點所構成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間範圍。

本合同項下出讓宗地範圍內的樹木、供電設施等，受讓人可結合規劃設計方案保留，對不需要保留的，由受讓人自行與有關部門解決，並承擔所需費用。如地下有構築物或其他設施等，也由受讓人自行與有關部門協商解決。

第五條 本合同項下出讓宗地的用途為__________________________________________________________________。

第六條 本合同項下的國有建設用地使用權出讓年期為____________年，自出讓人向受讓人實際交付土地之日起算。

第七條 出讓人同意在交付土地時該宗地應達本條第(____________)項規定的土地條件：

(一)達到場地平整;

(二)現狀土地條件。

第八條 受讓人在按本合同約定支付全部土地出讓金之日起10個工作日內，當事人雙方應當按照本合同第七條約定，實地驗明交付土地時該宗地的土地條件，並簽訂《交付土地確認書》。

第九條 本合同項下宗地的土地出讓金為人民幣大寫________________________萬元整(小寫____________萬元)。

第十條 本合同簽訂時，受讓人應向出讓人繳付人民幣大寫________________________萬元整(小寫____________萬元)作為履行合同的定金，定金抵作部分土地出讓金。

第十一條 受讓人同意本合同簽訂之日起60日內繳齊土地出讓金人民幣大寫________________________萬元整(小寫____________萬元)。

第十二條 受讓人應在按本合同約定付清本宗地土地出讓金後，持本合同和土地出讓金繳納憑證等相關證明材料，申請出讓國有建設用地使用權登記。

第三章 土地開發建設與利用

第十三條 受讓人在本合同項下宗地範圍內新建建築物、構築物及其附屬設施的，應符合規劃行政主管部門確定的出讓宗地規劃條件(見附件3)，其中：

(一)建築容積率/建築總面積_______________________;

(二)建築限高____________________________________;

(三)建築密度____________________________________;

(四)綠地率______________________________________;

(五)其他要求____________________________________。

第十四條 受讓人同意本合同項下宗地範圍內新建建築物、構築物及其附屬設施的，應符合如下土地利用要求：

(一)准入產業類別________________________________;

(二)建築系數____________________________________;

(三)本合同項下宗地的項目固定資產總投資不低於經批准或登記備案的金額人民幣大寫________________________萬元(小寫____________萬元)，投資強度不低於每平方米人民幣大寫________________________元(小寫____________元)。本合同項下宗地建設項目的固定資產總投資包括建築物、構築物及其附屬設施、設備投資和土地出讓金等。

(四)本合同項下宗地用於工業項目建設，根據規劃部門確定的規劃設計條件，本合同受讓宗地範圍內用於企業內部行政辦公及生活服務設施的佔地面積不超過受讓宗地面積的____________%，即不超過____________平方米, 建築面積不超過建築總面積的____________%。受讓人同意不在受讓宗地範圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性設施。

(五)其他土地利用要求_____________________________：

第十五條 受讓人同意在本合同項下宗地範圍內同步修建下列工程配套項目，並在建成後無償移交給政府：

(一)_____________________/_______________________;

(二)_____________________/_______________________;

(三)_____________________/_______________________。

第十六條 受讓人同意本合同項下宗地建設項目在____________年_____月_____日之日起_____個月之內開工建設。

受讓人不能按期開工，應提前30日向出讓人提出延建申請，經出讓人同意的可以延建，但延建期限不得超過1年。

第十七條 受讓人同意本合同項下宗地建設項目在_____年_____月_____日之前竣工。

受讓人不能按期竣工，應提前6個月向出讓人提出延建申請，經出讓人同意的可以延建，但延建期限不得超過2年。

第十八條 本合同項下宗地外部市政公用設施由受讓人向城市基礎設施配套部門申請解決，並按規定繳納相應費用。

第十九條 受讓人在受讓宗地內進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，應按有關規定辦理。

受讓人同意政府為公用事業需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的，政府或公用事業營建主體應當給予合理補償。

第二十條 受讓人應當依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環境或設施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應負責賠償。

第二十一條 在出讓期限內，受讓人應當按照本合同約定的土地用途、規劃條件和土地利用要求利用土地，不得擅自改變。

需要改變本合同約定的土地用途的，由出讓人有償收回建設用地使用權，重新依法出讓;需要改變本合同約定的准入產業類別的，受讓人應當重新進行新項目的核準、批准或備案後，簽訂國有建設用地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂國有建設用地使用權出讓合同。

第二十二條 本合同項下宗地在使用期限內，政府保留對本合同項下宗地的規劃調整權，原規劃如有修改，該宗地已有的建築物不受影響，但在使用期限內該宗地建築物、構築物及其他附屬設施改建、翻建、重建，或者期限屆滿申請續期時，應當按屆時有效的規劃執行。

第二十三條 對受讓人依法使用的國有建設用地使用權，在本合同約定的使用年限屆滿前，出讓人不得收回;在特殊情況下，根據社會公共利益需要提前收回國有建設用地使用權的，出讓人應當依照法定程序報批，並根據收回時地上建築物、構築物及其他附屬設施的價值和剩餘年期國有建設用地使用權的評估市場價格及經評估認定的直接損失給予土地使用者補償。

第四章 國有建設用地使用權轉讓、出租、抵押

第二十四條 受讓人按照本合同約定支付土地出讓金，辦理國有建設用地使用權登記，取得出讓國有建設用地使用權後，有權將本合同項下的全部或部分國有建設用地使用權轉讓、出租、抵押，首次轉讓(包括出售、交換和贈與)剩餘年期國有建設用地使用權地，應當經出讓人認定符合下列第_____項規定之條件：

(一)受讓人應按照本合同約定進行投資開發，並經出讓人認定完成開發投資總額的25%以上，方可轉讓。

(二)受讓人應按照本合同約定進行投資開發，形成工業用地或其他建設用地條件。

開發建設投資比例認定，應當由受讓人委託具有專業審計資格的審計師事務所或會計師事務所進行審計，出具已開發投資額及完成總投資比例的審計報告。開發投資總額以計劃管理部門的建設投資計劃為準。

第二十五條 國有建設用地使用權轉讓、抵押，應當簽訂書面轉讓、抵押合同;國有建設用地使用權出租，出租期限超過6個月的，也應當簽訂書面出租合同。

國有建設用地使用權的轉讓、出租及抵押合同，不得違背國家法律、法規和本合同的約定。

第二十六條 國有建設用地使用權全部或部分轉讓後，本合同和土地登記文件中載明的權利、義務隨之轉移，國有建設用地使用權的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經使用年限後的剩餘年限。

本合同項下的全部或部分國有建設用地使用權出租後，本合同和土地登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人承擔。

第二十七條 國有建設用地使用權轉讓、抵押的，應按有關規定，到國土資源管理部門申請辦理登記。

第五章 期限屆滿

第二十八條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用本合同項下宗地的，應當至遲於屆滿前1年向出讓人提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應當予以批准。

出讓人同意續期的，土地使用者應當依法辦理出讓、租賃等有償用地手續，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓金、租金等土地有償使用費。

第二十九條 土地出讓期限屆滿，土地使用者申請續期，因社會公共利益需要未獲批准的，土地使用者應當交回國有建設用地使用權證書，並依照規定辦理國有建設用地使用權註銷登記，國有建設用地使用權由出讓人無償收回。出讓人和土地使用者同意本合同項下宗地上的建築物、構築物及其附屬設施，按本條第

項約定履行：

(一)由出讓人收回地上建築物、構築物及其附屬設施，並根據收回時地上建築物、構築物及其附屬設施的殘餘價值，給予土地使用者相應補償;

(二)由出讓人無償收回地上建築物、構築物及其附屬設施。

第三十條 土地出讓期限屆滿，土地使用者沒有申請續期的，土地使用者應當交回國有建設用地使用權證書，並依照規定辦理國有建設用地使用權註銷登記，國有建設用地使用權由出讓人無償收回。本合同項下宗地上的建築物、構築物及其他附屬設施，由出讓人無償取得，土地使用者應當保持地上建築物、構築物及其他附屬設施的正常使用功能，不得人為破壞。地上建築物、構築物及其他附屬設施失去正常使用功能的，出讓人可要求土地使用者移動或拆除地上建築物、構築物及其他附屬設施，恢復場地平整。

第六章 不可抗力

第三十一條 合同雙方當事人任何一方由於不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行期間發生不可抗力的，不具有免責效力。

第三十二條 遇有不可抗力的一方，應在7日內將不可抗力情況以信函、電報、傳真等書面形式通知另一方，並且在不可抗力發生後15日內，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的報告及證明。

第七章 違約責任

第三十三條 受讓人應當按照本合同約定，按時支付土地出讓金。受讓人不能按時支付土地出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納滯納金,及逾期土地整理貸款利息，延期付款超過60天的，出讓人有權解除合同，受讓人無權要求返還定金，出讓人並可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。

第三十四條 受讓人造成土地閒置，閒置滿1年不滿2年的，應依法繳納土地閒置費;土地閒置滿2年且未開工建設的，出讓人有權無償收回國有建設用地使用權。

第三十五條　受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設的，每延期1日，應向出讓人支付相當於土地出讓金_____‰的違約金，出讓人有權要求受讓人繼續履約。

第三十六條 受讓人應在合同約定的竣工期限內取得《建設工程竣工驗收備案通知書》，受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期1日，應向出讓人支付相當於土地出讓金_____ ‰的違約金。

第三十七條 　項目固定資產總投資、投資強度和開發投資總額未達到本合同約定標準的，出讓人可以按照實際差額部分佔約定投資總額和投資強度指標的比例，要求受讓人支付相當於同比例土地出讓金的違約金，並可要求受讓人繼續履約。

第三十八條 　本合同項下宗地建築容積率、建築密度等任何一項指標低於本合同約定的最低標準的，出讓人可以按照實際差額部分佔約定最低標準的比例，要求受讓人支付相當於同比例土地出讓金的違約金，並有權要求受讓人繼續履行本合同。

第三十九條 工業建設項目的綠地率、企業內部行政辦公及生活服務設施用地所佔比例、企業內部行政辦公及生活服務設施建築面積等任何一項指標超過本合同約定標準的，受讓人應當向出讓人支付相當於宗地土地出讓金_____‰的違約金，並自行拆除相應的綠化和建築設施。

第四十條 受讓人按合同約定支付土地出讓金的，出讓人必須按照本合同約定按時交付出讓土地。由於出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人本合同項下宗地佔有延期的，每延期1日，出讓人應當按受讓人已經支付的土地出讓金的1‰向受讓人給付違約金，土地使用年期自實際交付土地之日起算。出讓人延期交付土地超過60日的，受讓人有權解除合同，出讓人應當雙倍返還定金，並退還已經支付土地出讓金的其餘部分，受讓人並可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

第四十一條 出讓人交付的土地未能達到本合同約定的土地條件的，受讓人有權要求出讓人按照規定的條件履行義務，並且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。土地使用年期自達到約定的土地條件之日起算。

第八章 適用法律及爭議解決

第四十二條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

第四十三條 因履行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，按本條第_____項規定的方式解決：

(一)提交__________仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

第九章 附 則

第四十四條 本合同項下宗地出讓方案業經__________批准，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

第四十五條 本合同雙方當事人均保證本合同所填寫的姓名、住所、電話、傳真、開户銀行、户名、代理人等內容的真實有效，一方的信息如有變更，應於變更之日起15日內以書面形式告知對方，否則由此引起的無法及時告知的責任由信息變更方承擔。

第四十六條 出讓人名稱與户名不一致的，不影響土地出讓金的繳納，受讓人應當按照出讓人提供的户名和開户銀行繳存土地出讓金。

第四十七條 本合同和附件共__________頁，以中文書寫為準。

第四十八條 本合同的金額、面積等項應當同時以大、小寫表示，大小寫數額應當一致，不一致的，以大寫為準。

第四十九條 本合同未盡事宜，可由雙方約定後作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

第五十條 本合同一式_____份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執_____份，其餘由出讓人分送有關單位。

出讓人(章)：___________________________　受讓人(章)：___________________________

法定代表人(委託代理人)_________(簽字)　法定代表人(委託代理人)_________(簽字)

_______________年__________月__________日　______________年___________月__________日

附1：出讓宗地平面界限圖(略)

附2：出讓宗地豎向界限圖(略)

附3：規劃行政主管部門確定的出讓宗地規劃條件(略)

國有建設用地使用權出讓合同 篇6

合同編號：___________________

本合同雙方當事人：

出讓人：___________________________________________________ 局;

通訊地址：___________________________________________________ ;

郵政編碼：___________________________________________________ ;

電話：________________________________________________________ ;

傳真：________________________________________________________ ;

開户銀行：____________________________________________________ ;

賬户名稱：____________________________________________________ ;

賬號：_________________________________________________________ 。

受讓人：______________________________________________________ ;

通訊地址：____________________________________________________ ;

郵政編碼：____________________________________________________ ;

電話：_________________________________________________________ ;

傳真：_________________________________________________________ ;

開户銀行：____________________________________________________ ;

賬號：_________________________________________________________ 。

第一章 總 則

第一條 根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、有關行政法規及土地供應政策規定，雙方本着平等、自願、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。

第二條 出讓土地的所有權屬中華人民共和國，出讓人根據法律的授權出讓國有建設用地使用權，地下資源、埋藏物不屬於國有建設用地使用權出讓範圍。

第三條 受讓人對依法取得的國有建設用地，在出讓期限內享有佔有、使用、收益和依法處置的權利，有權利用該土地依法建造建築物、構築物及其附屬設施。

第二章 出讓土地的交付與出讓價款的繳納

第四條 本合同項下出讓宗地編號為_____________________，宗地總面積大寫 _________________平方米(小寫 _________________平方米)，其中出讓宗地面積為大寫_____________________ 平方米(小寫 _____________________平方米)。

本合同項下的出讓宗地坐落於___________________________________________________________ 。

本合同項下出讓宗地的平面界址為____________________________________________________ ;出讓宗地的平面界址圖見附件1。

本合同項下出讓宗地的豎向界限以 _____________________________________為上界限，以_________________________________ 為下界限，高差為______________米。出讓宗地豎向界限見附件2。

出讓宗地空間範圍是以上述界址點所構成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間範圍。

第五條 本合同項下出讓宗地的用途為_____________________________________________________。

第六條 出讓人同意在_________年_________月_________日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時該宗地應達到本條第_____項規定的土地條件：

(一)場地平整達到_____________________________________________________ ; 周圍基礎設施達到_________________________________________________________ ;

(二)現狀土地條件_________________________________________________________________ 。

第七條 本合同項下的國有建設用地使用權出讓年期為 _________年，按本合同第六條約定的交付土地之日起算;原劃撥(承租)國有建設用地使用權補辦出讓手續的，出讓年期自合同簽訂之日起算。

第八條 本合同項下宗地的國有建設用地使用權出讓價款為人民幣大寫_____________ 元(小寫_____________ 元)，每平方米人民幣大寫 _____________元(小寫_____________ 元)。

第九條 本合同項下宗地的定金為人民幣大寫 _____________元(小寫 _____________元)，定金抵作土地出讓價款。

第十條 受讓人同意按照本條第一款第_____項的規定向出讓人支付國有建設用地使用權出讓價款：

(一)本合同簽訂之日起_________日內，一次性付清國有建設用地使用權出讓價款;

(二)按以下時間和金額分_________期向出讓人支付國有建設用地使用權出讓價款。

第一期 人民幣大寫_________元(小寫_________元)，付款時間：_____年_____月_____日之前。

第二期 人民幣大寫_________元(小寫_________元)，付款時間：_____年_____月_____日之前。

第_____期 人民幣大寫_________元(小寫_________元)，付款時間：_____年_____月_____日之前。

第_____期 人民幣大寫_________元(小寫_________元)，付款時間：_____年_____月_____日之前。

分期支付國有建設用地使用權出讓價款的，受讓人在支付第二期及以後各期國有建設用地使用權出讓價款時，同意按照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行公佈的貸款利率，向出讓人支付利息。

第十一條 受讓人應在按本合同約定付清本宗地全部出讓價款後，持本合同和出讓價款繳納憑證等相關證明材料，申請出讓國有建設用地使用權登記。

第三章 土地開發建設與利用

第十二條 受讓人同意本合同項下宗地開發投資強度按本條第_____項規定執行：

(一)本合同項下宗地用於工業項目建設，受讓人同意本合同項下宗地的項目固定資產總投資不低於經批准或登記備案的金額人民幣大寫_____________________萬元(小寫_________________萬元)，投資強度不低於每平方米人民幣大寫_________________元(小寫_________________元)。本合同項下宗地建設項目的固定資產總投資包括建築物、構築物及其附屬設施、設備投資和出讓價款等。

(二)本合同項下宗地用於非工業項目建設，受讓人承諾本合同項下宗地的開發投資總額不低於人民幣大寫_________________萬元(小寫_________________萬元)。

第十三條 受讓人在本合同項下宗地範圍內新建建築物、構築物及其附屬設施的，應符合市(縣)政府規劃管理部門確定的出讓宗地規劃條件(見附件3)。其中：

主體建築物性質_________________________________ ;

附屬建築物性質_________________________________ ;

建築總面積 _________________________________平方米;

建築容積率不高於_____________不低於________________ ;

建築限高_____________________;

建築密度不高於________________不低於________________;

綠地率不高於_________________不低於_________________;

其他土地利用要求_____________________________________。

第十四條 受讓人同意本合同項下宗地建設配套按本條第_____項規定執行：

(一)本合同項下宗地用於工業項目建設，根據規劃部門確定的規劃設計條件，本合同受讓宗地範圍內用於企業內部行政辦公及生活服務設施的佔地面積不超過受讓宗地面積的_____________%，即不超過 平方米, 建築面積不超過_____________________平方米。受讓人同意不在受讓宗地範圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性設施;

(二)本合同項下宗地用於住宅項目建設，根據規劃建設管理部門確定的規劃建設條件，本合同受讓宗地範圍內住宅建設總套數不少於_____________套。其中，套型建築面積90平方米以下住房套數不少於 套，住宅建設套型要求為_____________。本合同項下宗地範圍內套型建築面積90平方米以下住房面積佔宗地開發建設總面積的比例不低於_____________%。本合同項下宗地範圍內配套建設的經濟適用住房、廉租住房等政府保障性住房，受讓人同意建成後按本項下第_____種方式履行：

1.移交給政府;

2.由政府回購;

3.按政府經濟適用住房建設和銷售管理的有關規定執行;

4._____________________________________________________;

5._____________________________________________________。

第十五條 受讓人同意在本合同項下宗地範圍內同步修建下列工程配套項目，並在建成後無償移交給政府：

(一)____________________________________________________;

(二)_____________________________________________________;

(三)_____________________________________________________。

第十六條 受讓人同意本合同項下宗地建設項目在_________年_________月_____日之前開工，在_________年_____月_____日之前竣工。

受讓人不能按期開工，應提前30日向出讓人提出延建申請，經出讓人同意延建的，其項目竣工時間相應順延，但延建期限不得超過一年。

第十七條 受讓人在本合同項下宗地內進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，應按有關規定辦理。

受讓人同意政府為公用事業需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的，政府或公用事業營建主體應當給予合理補償。

第十八條 受讓人應當按照本合同約定的土地用途、容積率利用土地，不得擅自改變。在出讓期限內，需要改變本合同約定的土地用途的，雙方同意按照本條第_____項規定辦理：

(一)由出讓人有償收回建設用地使用權;

(二)依法辦理改變土地用途批准手續，簽訂國有建設用地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂國有建設用地使用權出讓合同，由受讓人按照批准改變時新土地用途下建設用地使用權評估市場價格與原土地用途下建設用地使用權評估市場價格的差額補繳國有建設用地使用權出讓價款，辦理土地變更登記。

第十九條 本合同項下宗地在使用期限內，政府保留對本合同項下宗地的規劃調整權，原規劃如有修改，該宗地已有的建築物不受影響，但在使用期限內該宗地建築物、構築物及其附屬設施改建、翻建、重建，或________________________________者期限屆滿申請續期時，必須按屆時有效的規劃執行。

第二十條 對受讓人依法使用的國有建設用地使用權，在本合同約定的使用年限屆滿前，出讓人不得收回;在特殊情況下，根據社會公共利益需要提前收回國有建設用地使用權的，出讓人應當依照法定程序報批，並根據收回時地上建築物、構築物及其附屬設施的價值和剩餘年期國有建設用地使用權的評估市場價格及經評估認定的直接損失給予土地使用者補償。

第四章 國有建設用地使用權轉讓、出租、抵押

第二十一條 受讓人按照本合同約定支付全部國有建設用地使用權出讓價款，領取國有土地使用證後，有權將本合同項下的全部或部分國有建設用地使用權轉讓、出租、抵押。首次轉讓的，應當符合本條第_____項規定的條件：

(一)按照本合同約定進行投資開發，完成開發投資總額的百分之二十五以上;

(二)按照本合同約定進行投資開發，已形成工業用地或其他建設用地條件。

第二十二條 國有建設用地使用權的轉讓、出租及抵押合同，不得違背國家法律、法規規定和本合同約定。

第二十三條 國有建設用地使用權全部或部分轉讓後，本合同和土地登記文件中載明的權利、義務隨之轉移，國有建設用地使用權的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經使用年限後的剩餘年限。

本合同項下的全部或部分國有建設用地使用權出租後，本合同和土地登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人承擔。

第二十四條 國有建設用地使用權轉讓、抵押的，轉讓、抵押雙方應持本合同和相應的轉讓、抵押合同及國有土地使用證，到國土資源管理部門申請辦理土地變更登記。

第五章 期限屆滿

第二十五條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用本合同項下宗地的，應當至遲於屆滿前一年向出讓人提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回本合同項下宗地的，出讓人應當予以批准。

住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。

出讓人同意續期的，土地使用者應當依法辦理出讓、租賃等有償用地手續，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價款、租金等土地有償使用費。

第二十六條 土地出讓期限屆滿，土地使用者申請續期，因社會公共利益需要未獲批准的，土地使用者應當交回國有土地使用證，並依照規定辦理國有建設用地使用權註銷登記，國有建設用地使用權由出讓人無償收回。出讓人和土地使用者同意本合同項下宗地上的建築物、構築物及其附屬設施，按本條第_____項約定履行：

(一)由出讓人收回地上建築物、構築物及其附屬設施，並根據收回時地上建築物、構築物及其附屬設施的殘餘價值，給予土地使用者相應補償;

(二)由出讓人無償收回地上建築物、構築物及其附屬設施。

第二十七條 土地出讓期限屆滿，土地使用者沒有申請續期的，土地使用者應當交回國有土地使用證，並依照規定辦理國有建設用地使用權註銷登記，國有建設用地使用權由出讓人無償收回。本合同項下宗地上的建築物、構築物及其附屬設施，由出讓人無償收回，土地使用者應當保持地上建築物、構築物及其附屬設施的正常使用功能，不得人為破壞。地上建築物、構築物及其附屬設施失去正常使用功能的，出讓人可要求土地使用者移動或拆除地上建築物、構築物及其附屬設施，恢復場地平整。第六章 不可抗力

第二十八條 合同雙方當事人任何一方由於不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行期間發生的不可抗力，不具有免責效力。

第二十九條 遇有不可抗力的一方，應在7日內將不可抗力情況以信函、電報、傳真等書面形式通知另一方，並在不可抗力發生後15日內，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的報告及證明。

第七章 違約責任

第三十條 受讓人應當按照本合同約定，按時支付國有建設用地使用權出讓價款。受讓人不能按時支付國有建設用地使用權出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的 1 ‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日，經出讓人催交後仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，出讓人有權解除合同，受讓人無權要求返還定金，出讓人並可請求受讓人賠償損失。

第三十一條 受讓人因自身原因終止該項目投資建設，向出讓人提出終止履行本合同並請求退還土地的，出讓人報經原批准土地出讓方案的人民政府批准後，分別按以下約定，退還除本合同約定的定金以外的全部或部分國有建設用地使用權出讓價款(不計利息)，收回國有建設用地使用權，該宗地範圍內已建的建築物、構築物及其附屬設施可不予補償，出讓人還可要求受讓人清除已建建築物、構築物及其附屬設施，恢復場地平整;但出讓人願意繼續利用該宗地範圍內已建的建築物、構築物及其附屬設施的，應給予受讓人一定補償：

(一)受讓人在本合同約定的開工建設日期屆滿一年前不少於60日向出讓人提出申請的，出讓人在扣除定金後退還受讓人已支付的國有建設用地使用權出讓價款;

(二)受讓人在本合同約定的開工建設日期超過一年但未滿二年，並在屆滿二年前不少於60日向出讓人提出申請的，出讓人應在扣除本合同約定的定金，並按照規定徵收土地閒置費後，將剩餘的已付國有建設用地使用權出讓價款退還受讓人。

第三十二條 受讓人造成土地閒置，閒置滿一年不滿兩年的，應依法繳納土地閒置費;土地閒置滿兩年且未開工建設的，出讓人有權無償收回國有建設用地使用權。

第三十三條 受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設的，每延期一日，應向出讓人支付相當於國有建設用地使用權出讓價款總額 1 ‰的違約金，出讓人有權要求受讓人繼續履約。

受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應向出讓人支付相當於國有建設用地使用權出讓價款總額 1 ‰的違約金。

第三十四條 項目固定資產總投資、投資強度和開發投資總額未達到本合同約定標準的，出讓人可以按照實際差額部分佔約定投資總額和投資強度指標的比例，要求受讓人支付相當於同比例國有建設用地使用權出讓價款的違約金，並可要求受讓人繼續履約。

第三十五條 本合同項下宗地建築容積率、建築密度等任何一項指標低於本合同約定的最低標準的，出讓人可以按照實際差額部分佔約定最低標準的比例，要求受讓人支付相當於同比例國有建設用地使用權出讓價款的違約金，並有權要求受讓人繼續履行本合同;建築容積率、建築密度等任何一項指標高於本合同約定最高標準的，出讓人有權收回高於約定的最高標準的面積部分，有權按照實際差額部分佔約定標準的比例，要求受讓人支付相當於同比例國有建設用地使用權出讓價款的違約金。

第三十六條 工業建設項目的綠地率、企業內部行政辦公及生活服務設施用地所佔比例、企業內部行政辦公及生活服務設施建築面積等任何一項指標超過本合同約定標準的，受讓人應當向出讓人支付相當於宗地出讓價款 1 ‰的違約金，並自行拆除相應的綠化和建築設施。

第三十七條 受讓人按本合同約定支付國有建設用地使用權出讓價款的，出讓人必須按照本合同約定按時交付出讓土地。由於出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人本合同項下宗地佔有延期的，每延期一日，出讓人應當按受讓人已經支付的國有建設用地使用權出讓價款的 1 ‰向受讓人給付違約金，土地使用年期自實際交付土地之日起算。出讓人延期交付土地超過60日，經受讓人催交後仍不能交付土地的，受讓人有權解除合同，出讓人應當雙倍返還定金，並退還已經支付國有建設用地使用權出讓價款的其餘部分，受讓人並可請求出讓人賠償損失。

第三十八條 出讓人未能按期交付土地或交付的土地未能達到本合同約定的土地條件或單方改變土地使用條件的，受讓人有權要求出讓人按照規定的條件履行義務，並且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。土地使用年期自達到約定的土地條件之日起算。

第八章 適用法律及爭議解決

第三十九條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決，適用中華人民共和國法律。

第四十條 因履行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，按本條第_____項約定的方式解決：

(一)提交_____________________________________________仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

第九章 附 則

第四十一條 本合同項下宗地出讓方案業經_________________________人民政府批准，本合同自雙方簽訂之日起生效。

第四十二條 本合同雙方當事人均保證本合同中所填寫的姓名、通訊地址、電話、傳真、開户銀行、代理人等內容的真實有效，一方的信息如有變更，應於變更之日起15日內以書面形式告知對方，否則由此引起的無法及時告知的責任由信息變更方承擔。

第四十三條 本合同和附件共_________頁，以中文書寫為準。

第四十四條 本合同的價款、金額、面積等項應當同時以大、小寫表示，大小寫數額應當一致，不一致的，以大寫為準。

第四十五條 本合同未盡事宜，可由雙方約定後作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

第四十六條 本合同一式_________份，出讓人、受讓人各執_________份，具有同等法律效力。

出讓人(章)： 受讓人(章)：

法定代表人(委託代理人) 法定代表人(委託代理人)：

(簽字)：____________________ (簽字)：____________________

_____________年_____月_____日

附件1：出讓宗地平面界址圖

附件2：市(縣)政府規劃管理部門確定的出讓宗地規劃條件

國有建設用地使用權出讓合同使用説明

一、《國有建設用地使用權出讓合同》包括合同正文、附件1(出讓宗地平面界址圖)、附件2(出讓宗地豎向界限)和附件3(市縣政府規劃管理部門確定的出讓宗地規劃條件)。

二、本合同中的出讓人為有權出讓國有建設用地使用權的市、縣人民政府國土資源行政主管部門。

三、出讓人出讓的土地必須是國有建設用地。本合同以宗地為單位進行填寫。宗地是指土地權屬界線封閉的地塊或者空間。

四、本合同第四條中，出讓宗地空間範圍是以平面界址點所構成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間範圍。出讓宗地的平面界限按宗地的界址點座標填寫;出讓宗地的豎向界限，可以按照1985年國家高程系統為起算基點填寫，也可以按照各地高程系統為起算基點填寫。高差是垂直方向從起算面到終止面的距離。如：出讓宗地的豎向界限以標高+60米(1985年國家高程系統)為上界限，以標高-10米(1985年國家高程系統)為下界限，高差為70米。

五、本合同第五條中，宗地用途按《土地利用現狀分類》(中華人民共和國國家標準GB/T 21010-20__)規定的土地二級類填寫。依據規劃用途可以劃分為不同宗地的，應先行分割成不同的宗地，再按宗地出讓。屬於同一宗地中包含兩種或兩種以上不同用途的，應當寫明各類具體土地用途的出讓年期及各類具體用途土地佔宗地的面積比例和空間範圍。

六、本合同第六條中，土地條件按照雙方實際約定選擇和填寫。屬於待開發建設的用地，選擇第一項;屬於原劃撥(承租)建設用地使用權補辦出讓手續的，選擇第二項。

七、本合同第十條中，建設用地使用權出讓價款支付方式按雙方實際約定選擇和填寫。雙方約定建設用地使用權出讓價款一次性付清的，選擇第一款第一項;分期支付的，選擇第一款第二項。

八、本合同第十二條中，宗地開發投資強度根據建設項目的性質選擇和填寫。屬於工業項目建設的，選擇第一項;不屬於工業項目建設的，選擇第二項。

九、本合同第十三條中，受讓宗地用於工業項目建設的， 應當按照國土資源部《關於發佈和實施<工業項目建設用地控制指標>的通知》(國土資發〔20__〕24號)要求，建築容積率、建築密度只填寫最低限指標，即“不低於 ”。新出台的法律政策對工業項目建築容積率、建築密度等有規定的，簽訂出讓合同時，應當按照最新政策規定填寫。

十、本合同第十四條中，宗地建設配套情況根據建設項目的性質選擇和填寫。宗地用於工業項目建設的，選擇第一項;宗地用於住宅項目建設的，選擇第二項。選擇第一項的，宗地範圍內用於企業行政辦公及生活服務設施的佔地面積佔受讓宗地面積的比例，按照國土資源部《關於發佈和實施<工業項目建設用地控制指標>的通知》(國土資發〔20__〕24號)的有關規定填寫，原則上不得超過7%;選擇第二項的，按照《國務院關於促進節約集約用地的通知》(國發[20__]3號)、國土資源部《關於認真貫徹<國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見>進一步加強土地供應調控的通知》(國土資發〔20__〕236號)的有關規定填寫。新出台的法律政策對工業項目用地中企業行政辦公及生活服務設施的用地面積比例、套型建築面積90平方米以下住房套數及面積比例、商品住宅項目中配建經濟適用住房和廉租住房等有規定的，簽訂出讓合同時，應當按照最新政策規定填寫。

十一、本合同第十六條中，受讓宗地用於商品住宅項目建設的，出讓宗地的開工時間和竣工時間，按照國土資源部《關於認真貫徹<國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見>進一步加強土地供應調控的通知》(國土資發〔20__〕236號)的有關規定填寫，原則上開發時間最長不得超過三年。國家新出台的法律政策對出讓宗地開工時間和竣工時間有規定的，簽訂出讓合同時，應當按照最新規定填寫。

十二、本合同第十八條中，在土地出讓期限內，非經營性用地改變為經營性用地的，應當按照《國務院關於促進節約集約用地的通知》(國發〔20__〕3號)的規定執行。國家新出台的法律政策對改變土地用途有規定的，簽訂出讓合同時，應當按照最新規定填寫。

十三、本合同第二十一條中，屬於房屋開發的，選擇第一項;屬於土地綜合開發的，選擇第二項。

十四、本合同第三十條和第三十七條中，受讓人不能按合同約定及時支付國有建設用地使用權出讓價款，出讓人不能按合同約定及時提供出讓土地的，應當根據《國務院辦公廳關於規範國有土地使用權出讓收支管理的通知》(國辦發〔20__〕100號)的有關規定和雙方當事人權利義務對等原則，違約金比例按1‰填寫。國家新出台的法律政策對受讓人不能按時支付國有建設用地使用權出讓價款的違約金比例有規定的，簽訂出讓合同時，應當按照最新規定填寫。

十五、本合同由省、自治區、直轄市國土資源管理部門統一編號。

十六、本合同由國土資源部和國家工商行政管理總局負責解釋。