房地產定向開發合同範例

根據甲、乙雙方於年月日簽訂的《房地產定向開發合同》，本着平等、自願、公平、信用的原則，經甲、乙雙方協商，並徵詢了甲方職工代表意見，另由甲方委託審計機構對“紅皖家園”項目開發成本進行了審計，在對住宅銷售價格、認購對象、優惠條件、地下車位等影響住宅成本重要因素的處理方案向甲方職工進行了公示的基礎上，達成以下補充協議，以資雙方共同信守。

一.開發小區的基本情況

1.小區名稱：紅皖家園。

2.小區位置：在合肥市蜀山區井崗路以南，荷花路以北，琥珀路以東，湖光路以西。

3.周邊環境：東鄰三十五中學和在建中的香港樂客來國際商貿中心，南望大蜀山，西連生態長廊，北靠董鋪水庫。

4.幢數層高：16幢，2.9米層高。分別為18+1層、17+1層、16+1層的二梯三户、二梯四户型式組合高層住宅，共2150户。

二、質量要求和小區建設標準

1.乙方按行政主管部門批准的，並經甲方及甲方建房領導小組認同的規劃設計方案標準進行開發建設。

2.進場施工隊伍必須具備與本小區建設標準適應的相應資質（提供相應的證明材料）。

3.小區內部環境標準以總體規劃書的規定為準。

4.樓房建設標準：每幢樓外裝修為品牌外牆面磚、塗料相搭配。每户內裝修為户內毛坯房、品牌鋼製防盜入户門。每幢樓公共部分：國際品牌電梯（國內生產組裝），品牌牆面、牆頂塗料，地面防滑地磚，樓梯用防滑地磚從1樓鋪設到3樓。外窗為彩鋁型材配中空玻璃。有線電視、寬帶網、電話接口入户。可視對講系統、煤氣管道到户（不含開户費）。（其他未盡事宜以提供給“安徽鑫誠工程諮詢有限公司”的規劃方案和設計文件為準）

三、配套設施及車位建設

1.“紅皖家園”小區配套設施，如幼兒園、游泳池、籃球場、網球場、小區安保監控系統、配電站、垃圾站、燃氣調壓站等由乙方出資建設，產權交付給小區業主委員會，由業主委員會管理，供小區住户共同使用。

2.車位建設。乙方應當按照批准的規劃設計條件建設小區車位。

（1）按規劃要求，户均停車位比例為1：1，總户數為2150户。經過乙方與相關職能部門協調，車位建設為地面40%，地下車位為60%。地下車位建設面積為38700平方米，地下車位建設可採取雙層機械停車、人防設施兼顧地下停車場和單獨建設專業地下停車場相結合的方式。

（2）為儘可能地節約“紅皖家園”小區建設成本，甲方應當以職工經濟適用房形式申請優惠政策，爭取將户均停車比例降至1：0.6，同時按照地面40%、地下60%的比例佈置停車位置。該項工作甲方必須在本協議簽定後45天內完成，逾期乙方將按原規劃施工。

（3）地下車位及裝置的建設應當按照規劃部門最終批准的方案實施。建設費用：乙方將人防設施易地建設費（已打入成本的計提的1800元/平方米人防費用總額）按實交數額提出用於人防實施兼顧地下車位建設，實際建設增加的成本費用計入房價。具體操作規程，由乙方與甲方另行商定。

四.住宅價格和優惠條件

1.合肥捲煙廠內部職工在認購期認購的，住宅均價為：2398元/平方米，具體房屋的價格根據樓層、朝向等的差別，作相應的增減，實行一房一價，在商品房買賣合同中另行約定；黃山總廠在肥工作職工在本協議簽訂30日後60日內認購併繳納5萬元以上認購款的，住宅均價：2448元/平方米；面向社會的，住宅起價暫定2898元/平方米。以上房屋價格均不含燃氣開户費、地下車位、會所建設費用。燃氣開户費在房屋交付時按煤氣公司開户費標準具實收取，地下車位、會所建設費用（建議為職工活動中心），按實際建設成本，由可銷售建築面積分攤。

2.優惠條件。在補充協議簽訂後，甲方應組織合肥捲煙廠職工認購。

（一）本協議簽訂後的15天內：（1）繳納5萬元認購款的，每平方米優惠20元；（2）、繳納10萬元認購款的，每平方米優惠40元；（3）、繳納15萬元認購款的，每平方米優惠60元。（4）、合肥捲煙廠離退休及內退職工繳納3萬元認購款的，可享受每平方米優惠12元的特殊政策（其它優惠條件同上）。

（二）在16天內至30天之間交款的，不享受上述（一）的優惠，按2398元/平方米的均價執行。

（三）30天以後認購的，不享受2398元/平方米的均價，按市場價執行。

（四）若合煙職工購房户最終選房號不能如願，不願意購房的，所交內部認購款在本協議簽訂之日起滿18個月後一週內乙方辦理退房退款手續（不計利息）。

（五）黃山總廠在肥工作職工應按約定進行認購，未認購的視為放棄購置房屋的權利，乙方可將房屋對外銷售，甲方不得提出異議。

七.雙方責任

1.甲方責任

（1）甲方成立“合肥捲煙廠‘紅皖家園’建設辦公室”，全權代表甲方及甲方建房領導小組負責與乙方聯繫，協調解決“紅皖家園”開發過程中需要解決的事宜。參與對投標人主體資格的確定，並對招標文件中相關工程質量及技術標準要求進行認可。

（2）組織職工購房户自願認購，協助確定購買人資格。

（3）協助收集內部職工建房認購款，監督資金使用流向，審核月度及年度資金使用計劃，收到乙方用款計劃報告後五日內核付小區建設用款。

（4）協助房屋交付手續。

（5）對工程建設適時實施監督，發現問題提出意見。

2.乙方責任

（1）確保“紅皖家園”小區在三年內完成開發建設。

（2）為確保工程質量，主體工程要通過招標選定施工單位。

（3）接受甲方對工程進度、工程質量等方面的檢查和監督。

（4）確保在簽署商品房購買合同後，按時交房，及時辦理權證手續。

（5）參與確定甲方職工購買人資格。

（6）向合肥捲煙廠“紅皖家園”建設辦公室報送資金使用月度、年度計劃。

（7）確保甲方及甲方職工購房户認購款和購房款專項用於“紅皖家園”小區建設。

（8）在規劃設計條件範圍內，保證甲方職工購房户優先認購權，對未按約定時間和程序進行認購的房屋，應向甲方“紅皖家園”建設辦公室提交書面報告，待確認後再向社會銷售。為方便管理，向社會銷售的住宅應儘可能地集中在一起。

（9）負責建設過程中的安全並承擔全部安全責任。

八.交付時間及違約責任

1.房屋預售時間及違約責任。在本協議簽訂後18個月內全部辦妥房屋預售手續的，職工所繳納的認購款自動轉為房屋預售款；超過18個月未辦妥預售手續的，自超過之日起，乙方按職工繳納的認購款以年利率5%計算利息，利息計算至辦妥房屋預售手續之日止。

2.交房時間及違約責任在簽定商品房買賣合同時約定。

3.因甲方過錯，對工程進度造成影響，由甲方承擔損失。

九.未盡事宜，雙方另行協商。

十.爭議解決辦法：如出現爭議由雙方協商解決。

十一.本協議為甲、乙雙方之前所簽訂的《房地產定向開發合同》的補充協議，其中內容與原合同不一致的，以本補充協議為準，其它內容仍按原合同執行。

十二.本協議一式肆份，雙方各執兩份，雙方簽字蓋章後生效，具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

甲方代表簽字： 乙方代表簽字：

簽訂日期： 簽訂日期：

地 點： 地 點：