贛西名山開發的可行性報告

分宜縣鈐岡嶺旅遊風景區總體規劃及開發可行報告 前 言 分宜縣建於北宋雍熙元年

（984年），地處贛西中部，面積1389平方公里，人口30萬，屬於小縣。但就是這個小小的千年古縣，有優美的自然環境，有眾多的人文景觀和歷史文化內涵，有其它地方無與倫比的旅遊資源。

去年國慶節期間，分宜民盟總支部數人前往浙江省寧波華翔集團總部，受到董事長周##先生與華翔集團的無比盛情與難以忘懷的接待。當我們把本地盟員老畫家嚴##先生的書法作品與國畫《鈐山秀峯》贈送給周辭美先生之時，當即得到周先生由衷的讚歎：“好美的地方，分宜有如此美妙的山嶺，我們可在此開發山莊”。

一語驚醒本地人。從浙江歸來，我們盟總支部便成立開發招商課題組，聘請有關人士參與考察、研討等活動。於是，通過實地勘察，我們更加領悟其獨特無比的開發價值。我們由此更加衷心地欽佩具有深厚文化素養與詩人氣質的周先生的“慧眼識寶 ”。

第一章、規劃基礎

一、概述

1、鈐岡嶺的基本情況：

鈐岡嶺，本名鈐山，位於分宜老縣城正南，面臨鈐陽湖，處於國家重點風景名勝區——仙女湖上游。交通便利，分文鐵路、安分公路均從湖畔嶺旁經過；北行數裏，即為浙贛鐵路與滬瑞高速公路。水路則可直下袁河，出贛江。

鈐岡嶺海拔260米，山上林木茂密，松竹相間，蓊鬱清幽。山下雙溪環抱，清洌見底。從湖畔登山，盤桓而上，凌頂四望，兩水夾一山，呈長方形若鈐印，故名鈐山。往北看則是一片廣闊的水域，碧波萬頃，湖光瀲灩。往南看，峯巒起伏，千巖百壑，許多山峯在雲海中忽隱忽現，蜿蜒連綿，一直連到分宜的最高峯——大岡山。

與贛西諸名山相比，毫不遜色。武功山高則高矣，卻有點高不可攀，不如鈐岡嶺“小巧玲瓏”，舉足可登。大岡山大則大矣，然交通不便，不如鈐岡嶺水陸便捷，四通八達。明月山幽則幽矣，然只有山色，沒有湖光，不如鈐岡嶺“碧水丹山，人間仙境”。可以説，鈐岡嶺的地理位置，自然風光，人文景觀，在贛西部，均首屈一指，無愧於贛西名山之雅號，鈐山是分宜南鄉諸峯之起點，諸水之匯合點，堪稱挾山水之形勝，據天地之精英了。

二、規劃編制依據

1、國務院頒發的《風景區管理暫行條例》

2、《中華人民共和國環境保護法》、《水法》、《防洪法》、《電力法》、《水土保持法》等法律法規。

3、國家有關建設旅遊度假區的方針、政策和規定。

4、江西省實施《中華人民共和國城市規劃法》辦法。

5、仙女湖風景名勝區總體規劃。

6、《分宜縣城總體規劃》

二、規劃編制性質

依照仙女湖風景名勝區總體規劃和區位資源特點，鈴岡鈴景區應以自身人文環境、山水環境和周邊風光環境為基礎，發展以教育為目的，以山色為主景點，以水上運動、遊樂、休閒觀光等綜合旅遊項目。

三、規劃指導思想與原則：

〈一〉指導思想：

1、把鈐岡嶺建設為《天工開物》描繪的古代勞動人民生產、生活及軍事場景，形成特色鮮明的旅遊集散地。“人無我有”，打出“大創意、大手筆”的效果。懷有君臨天下之開發意識，為全世界人類歷史文化的長廊推出中華民族熠熠發光的瑰寶；

2、精心挖掘文化內涵，構建詩歌碑林，不僅為開發旅遊以添景觀，讓遊人暢想詩之海洋而留戀忘返，而且為鄉情教育與擴大分宜影響有無與倫比的深遠意義；

3、充分發揮景觀和資源優勢，以優美的自然環境和獨特的旅遊項目吸引人；

4、完善旅遊服務體系，提高旅遊接待的規模和規格，滿足旅遊業發展需要。

〈二〉規劃原則：

1、正確處理好建設與環境的關係，堅持自然為主，文物古蹟、環境保護的原則；

2、堅持大旅遊原則，銜接好仙女湖風景名勝區總體規劃；

3、堅持“高起點、大氣魄、創新意、聚人氣、樹名牌“的原則；

3、實行統一規劃、分期實施的開發方案，注意遠近結合原則。

四、規劃目標

規劃着眼於未來，以創造生態環境為基礎，建成具有教育、培訓、休閒、度假、商務、會議為特色的生態風景區為宗旨，以超前的意識規劃、高起點、高標準發展，逐步把鈐岡嶺建設成為交通便利、佈局合理、功能突出、實施齊全、環境優美的風景區。

五、規劃期限

1、首期工程：XX年-XX年

2、二期工程：XX年-XX年

3、三期工程：XX年-XX年

第二章、開發的可行性分析

一、可行性分析：

〈一〉、有利因素：

1、地理位置：

鈐岡嶺位於贛中西部，分宜縣城東南部，緊臨袁河，上游為分宜有名的風景區昌山廟和嚴嵩洞；下游為國家級風景區仙女湖，是仙女湖主要景點必經之路；正東面為省級保護文物——萬年橋；距離縣城僅6公里。而分宜縣處於新餘、宜春中間，距新餘、宜春各30公里，到省會城市南昌和長沙各約170公里，地理位置十分優越。

2、交通條件：

分宜交通四通八達，浙贛鐵路、瀘瑞高速公路穿境而過，分宜至文竹鐵路、至吉安公路均可直達紅色旅遊聖地——井岡山。分宜還是贛西大地南下廣東、福建沿海發達地區主要通道之一的必經之地，是贛西地區重要的交通樞紐和贛西公路密度最大區域，現有一條省級公路直通鈐岡嶺。

3、政治、經濟水平：

經過改革開放二十多年的建設，我國綜合國力大大增加，出現了有利於旅遊業發展的良好政治環境：一是國內安定團結、政治穩定；二是各級政府十分重視旅遊業的發展；三是社會各界關注和支持旅遊業發展。同時由於國家經濟的增強，人民生活水平穩步提高，人們可自由支配收入不斷增加，出行旅遊慾望加強。加上全國各地區之間的經濟、技術、文化、商務交流將更加頻繁，這一切都有利於旅遊業的發展。

4、周邊環境：

鈐山風采迷人，與周圍3公里內的人文景觀和自然景觀甚是相映成趣，諸如北面袁嶺烏龜與嚴嵩洞幽境，西處昌山廟祀地，南臨波光瀲灩的鈐陽湖，東靠鐘山峽、張仙人篆刻、盧肇讀書枱、肖公詞、清畫家萬上遴墓等等。以及有許許多多的優美傳説故事。

5、旅遊資源

a、鈐岡嶺的人文文化：

自古以來，鈐岡嶺嬴得不少享有聲譽的豪傑俊士留戀往返，吟詩賦詞。唐宋時，有宋朝理學家、儒學大師朱熹，欽差大臣蔣之奇，唐大文學家韓愈，唐名臣李德裕，名宦莫立之、周瑛、曹忠等；明朝劉伯温、王陽明，清朝施閏章等，均鍾情鈐岡，賦詩詠歎。抗戰時，有國民黨第九戰區司令長官羅卓英，為安葬於鈐山抗日捐軀的上校團長陳銘作詩《鈐岡孤樹》：“尖鋒立古廟，松樹影空影，因有九霄心，故能凌絕頂。”

為鈐山增添斑斕色彩的更有本地名士俊才，唐代的江西第一個狀元盧肇，元代的“文人之冠”歐陽玄，明代的博通經史的禮部大臣劉仲質，忠貞不二的大常寺卿黃子澄、為官正直的左都御史鍾玠、威鎮西南的都堂巡撫李香，獨掌朝權二十一載的嚴嵩，清代的書畫妙手萬上遴等，均可謂稱之“鈐山之子”，為華夏創造出永世不朽的鈐山文化。

鈐山不愧為文化的象徵，崇禎十年（公元1637年）四月，就在此地誕生出了一部舉世矚目的科技名著——《天工開物》。

景由地而生，地因人而存。寶地鍾人傑，勝景毓精英。

b、鈐岡嶺軍事地位：

鈐岡嶺雄踞老縣城城南，地勢險要；欲奪分宜，必先取鈐山，素為兵家必爭之地。

唐末，李克用追擊黃巢入江西進分宜，在鈐岡嶺駐兵與黃巢打了一仗後，從此得勢，其子李存勖建後唐，尊之為太祖。元代末，南方紅巾軍首領歐普祥入江西佔領分宜鈐岡嶺，以此為大本營，進軍宜春與安福。明末，張獻忠的大西軍也曾佔領分宜，駐軍鈐山。清代，太平軍石達開領兵入江西，佔領分宜，駐軍於鈐山。

當代，紅軍為革命打天下，曾攻佔鈐山，在鈐山留下輝煌而悲壯的故事。

1930年，彭德懷（開國元勛，元帥）率紅五軍，從井岡山根據地出發，於3月19日向分宜城靠攏。上午一攻上鈐岡嶺，彭德懷即刻登山察看地形，指揮主力下山過袁河、繞道攻北門打下縣城，然後向宜春挺進。

1932年9月20日，王震將軍率紅八軍再次攻打分宜，凌晨，親率九名戰士偷襲鈐山。被敵發覺，遭機槍掃射，九名戰士全都犧牲，王震身中二彈掛了彩。後續部隊猛攻，終於衝上山頂，佔領寺廟，摧毀碉堡。

50年後，擔任國家副主席的王震上將沒有忘懷分宜戰事，1991年，83歲高齡的王老欣然命筆，為分宜縣革命烈士紀念碑題詞。

〈二〉、不利因素：

1、產權不明細：鈐岡嶺本身一部分產權歸分宜縣；一部分產權歸亞林中心。山下村莊為分宜縣，而水面為鈴陽管理處，前期開發協調工作較難處理。

2、經濟基礎相對薄弱，開發鈐岡嶺的資金只能靠引進外資。

3、鈐岡嶺可供開發面積相對較小，要求精雕細琢。

二、鈐崗嶺景區範圍與環境容量

1、規劃範圍：

依照仙女湖風景名勝區總體規劃之核定，結合本景區功能及開發條件，鈐岡嶺景區開發圍繞山體及水體展開，以山系四周至山脊可視範圍為界，面積20平方公里。

2、環境容量分析：

鈐岡嶺屬生態旅遊，而生態旅遊的成功有賴於對森林資源的保護。發展生態旅遊，要正確處理資源與客源的關係。因此，客源加資源才能成為市場為保證鈐岡嶺的合理開發利用，對其客源容量予以計算。參照一般風景區日客量經驗數據，森林型風景區內遊覽用地標準0.27公頃/人為基數，推算本風景區日適宜客量，乘以2.5為日飽和客量；鈐岡嶺區轄總面積300公頃，風景遊覽區總面積100公頃。年可遊日為360天，故環境容量=100/0.27×2.5×360=333333人次/年

通過以上計算，可知年遊客量的適宜數目應為約30萬人次/年

三、規模預測及客源分析

1、規模預測：

XX年仙女湖遊客量為12萬人次（該數據僅為XX年仙女湖門票銷售數量），根據總體規劃、 客源趨勢及項目設施接待能力，規劃XX年接待遊客15萬人次，XX年接待遊客25萬人次。

2、客源分析：

參照仙女湖風景名勝區總體規劃，目前仙女湖遊客主要是本縣、新餘、宜春、南昌、湖南等遊客，在我國經濟日趨發展及帶薪假期增多的情況下，遊人量將逐年增加。

a、根據客源市場區域定位，要以國內客源市場為主，海外入境客源市場為輔。國內客源市場以江西、湖南等省遊客市場為主，國內其他省份區次之。入境客源市場以港澳台、東南亞為主，帶動歐美客源市場。

b、根據客源市場距離定位，分為一級客源市場：近距離客源市場。二級客源市場：中距離客源市場。三級客源市場：遠距離客源市場，國內其它省份和海外其它客源市場

在市場開發中應以一級旅遊市場為開發重點，二級旅遊市場為遠期目標，輻射三級旅遊市場，形成旅遊市場的梯度開發體系。

c、根據來源分為：a、生態觀光：數量多、流動快、停留短；b、休閒渡假：停留時間長、消費高、重遊率高；c、商務會議：市場潛力大、消費高；d、娛樂消費：市場潛力，重遊率高。

第三章、規劃組織結構

一、功能分區

根據規劃區的自然地形，景觀特色和旅遊功能，鈐岡嶺景區規劃為一帶、一地、一區，即鈐岡嶺一山為觀光帶，鈐岡嶺南面為《天工開物》的內容還原地，北面為沙灘、水上為休閒區，採用公路交通和水上交通的有機配合組織遊覽，具有以下優越性：

1、旅遊功能分區明顯，景觀、環境融為一體。

2、、旅遊項目設置明確，適合不同消費層次，符合遊客的消費心理。

3、利於分期開發建設，便於技術改造與新項目設置。

4、可以形成分散和統一管理模式。

二、分區項目設置

1、旅遊接待區：

將鈐岡嶺的西北面新建賓館，硬件設施按三星級標準進行配套，近期形成牀位數100張，餐位數200座的接待能力。

2、鈐岡嶺觀光地

主要是沿山而上闢石階，建石亭，利用現有的亭基，完成傍雲、翠、撫松、漱石四亭。讓人每行數武，即有亭可歇，有詩可賞。

3、在鈐岡嶺的南面被羣山秀麗的自然風光所包圍，山下利用現有農業場地複製《天工開物》書中所反映的當時軍事、工業、農業之情景。如水磨、水車、草棚、獨木橋等。

4、鈐陽湖水上游覽區

在平面如鏡的水面上添置動力和人力遊船，設置水上人家以及水上餐飲，劃出一定水域網圍為野釣區，使山與萬年橋更加緊密相連；

第四章、建築佈置與設計

一、總則

建築應充分結合環境，迴歸自然，融于山水之間，同時注重考慮贛西文化底藴；建築地標高控制應結合地形，建築朝向結合地勢變化；建築用材力求採用自然質樸的就地材，具有較強的鄉土氣息。

二、開發內容：

1、打“天工”之巨牌，詠頌中華民族之靈魂

崇禎七年（公元1634年），奉新舉人宋應星任分宜縣教諭，史載“有賢聲”，因其據分宜民間之狀況，發憤著書，留下一部科學鉅著《天工開物》。

《天工開物》是一部總結我國明末以前農業和手工業技術成就的百科全書，敍述我國古代乃粒、乃服、彰施、粹精、作鹹、甘嗜、陶埏、冶鑄、舟車、錘鍛、燔石、膏液、殺青、五金、佳兵、舟青、麴櫱、珠玉等物品的原料出產和製造過程，從生活資料到生產資料，從民用機械到國防武器，當時有關國計民生的部門，應有盡有，內容廣博。並以中、日、法、英、德等國文字傳遍全世界，產生廣泛的國際影響。

《天工開物》名高天下、光燭鄰國，是本縣與本市乃至本省得天獨厚的旅遊開發資源。按照《天工開物》中的描繪，於古鈐陽地匠心如運演繹出來，現在與未來的中國人準會紛至沓來瞻仰老祖宗們的“勞動史畫”，西方人準會頂禮膜拜尋訪東方人賴以生存繁衍的“圖騰歲月”。

2、建鈐山歷史名人園，再現文化內涵之深厚

《中國歷史名人辭典》收錄名人3755人，全國兩千多個縣，平均每縣不到兩人。分宜的上游宜春，地域人口是個大縣，收錄兩人：鄭谷、彭瑩玉。分宜的下游新餘，地域人口也是大縣，收錄兩人：王欽若、樑寅。而分宜收錄了四人：歐陽玄、黃子澄、嚴嵩、嚴世蕃。《中國一百個宰相》一書，介紹我國最著名宰相一百位。其中江西籍宰相六位：王安石、文天祥、黃子澄、楊士奇、解縉、嚴嵩。分宜有兩個半，即黃子澄、嚴嵩、楊士奇（泰和人，出生地為分宜）。滕王閣《江西人傑圖》共80人，平均每縣不到一人，分宜有三人：陳重、盧肇、嚴嵩。另外，我國從隋唐到清末科舉取士一千多年，三年一屆，開科取士三百餘屆，產生狀元、榜眼、探花、傳臚各三百餘位，據此全國平均

六、七個縣才攤有一名，而許多泱泱大縣空白無名。分宜卻獨佔狀元一名：盧肇，探花兩名：歐陽玄、黃子澄；傳臚一名：宋希堯；二甲二名（即第五名）：嚴嵩。

3、復登山本來之面貌，建高品脱俗境地

古人為了登鈐山，闢石階，建石亭，沿途修了四座亭宇。第一亭叫傍雲，第二亭稱翠微，第三亭名撫松，第四亭為漱石。每行數百步，即有亭可歇，有詩可賞。現石級尚在，亭基猶存。

如沿山復亭刻詩，真可謂曲徑通幽，令人感覺一種古文化薰陶與大自然之美的享受。

4、恢復仰山之行宮，供香客之許願

“仰山行宮”位於鈐岡嶺山頂，也稱仰山行祠，據縣誌記載，早在漢文帝劉恆年間，“仰山二神”就開始在鈐岡嶺立祠。這是分宜縣最早的一座寺廟，比昌山廟還早一百七十年。

封建社會，每年春秋兩季的仲月望日（即二月十五和八月十五日），袁州一府四縣的名流紳士都要上山祭祀，供奉仰山菩薩。公元820年，唐憲宗元和十五年，韓愈被貶官到袁州任刺史。適逢久旱，田園枯槁，餓莩載道。韓愈聞悉鈐山有靈，便率袁州官紳步行跋涉，到鈐山祭祀仰山廟，求天神保佑，普降甘露，禱告後果然下大雨，人們均奔走相告，鈐岡嶺的名聲，也就更響了。重建仰山之神廟，並恢復山頂一座早已倒塌的鈐西廟，供善男信女燒香拜佛。

5、雕石獅於萬年，呈古橋之雄姿

分宜老城東門外有一座橫跨袁河、溝通南北的十一孔大橋——萬年橋，處於鈐山南面腳下，是嚴嵩在明朝嘉靖年間修建的。橋的兩頭雙獅雄踞，橋的兩側雕欄玉砌，至今四百多年。

1958年因修築江口水庫，縣城遷拆，大橋也因此破損嚴重。護欄拆盡，雄獅離異，橋的中拱也被炸塌，成了破橋一座，名勝不名，終年泡在水中。然而所剩部分還是堅如鐵鑄，不少人依然泛舟前往，一睹雄風。如重雕石獅於萬年橋，再展昔日這雄風，令人無愧到此一遊。

6、擴鈐麓之書院，現鈐山之文風

鈐岡嶺之有名，乃人之有名。分宜人歷來民風純樸，好學之風甚濃。建縣千餘年，分宜建立的第一座書院，就叫鈐岡書院，後又改名為鈐山書院。而到明朝時，嚴嵩所創立的袁州府內最大的書院因在鈐山之麓而取名為鈐麓書院。嚴嵩對鈐山算是情有獨鍾，早年住的地方叫鈐山堂，後來出的書叫《鈐山堂集》。當時的江西提學使邵寶寫了一篇《鈐山堂記》，而另一位提學李夢陽則寫了一首《鈐山堂歌》，均極富文采。

7、建黃金河岸，供遊人之娛樂休閒

鈐陽湖佔地面積達5萬公頃，屬仙女湖上游，比國家級風景區仙女湖還大1萬公頃。佇立鈐山之巔，鈐陽湖萬千氣象盡收眼底，天水一色，碧水鱗浪中，三兩小島點綴其間，如一幅動靜相宜，空曠遼闊的山水圖畫，令人遐思萬千。特別是傍依鈐山的沿山河岸，可謂稱之“黃金河岸”，是天然的游泳場地，比起北方若干地方的黃金海岸有着異樣的風情與獨特的開發價值。若乘遊艇於水中，看萬年之古橋，賞四周之青山，猶如世外桃源，心曠神怡。

8、還炮台之原形，見軍事之要塞

鈐山依山環水，山高路迥，因此文人喜愛鈐山，武者也看重鈐山。抗日戰爭時節，為了使人們能掌握時間，當時的縣政府在鈐山頂設立了一門土大炮，每天在山頂打一炮，叫午時炮。而且，在山上的祠廟，設立了防空哨站。炮台、戰壕現如今依然清晰可見。

9、護天然之林木，改山嶺之林相

鈐岡嶺地處原分宜縣老縣城中心，歷來為當地風景區，故先人對其多次改造，使之風景如畫。山上各種的奇花異草、千變萬化的森林，令人歎為觀止，我們應妥善地保護好天然景象。但鈐陽嶺的森林色彩缺少變化，為此我們須實行林相改造，使之成為春曉“鬆拱一天翠，草生萬壑青”，夏日滿山青翠欲滴、綠樹成蔭，秋色層林盡染、分外妖嬈，冬韻銀裝素裹，色彩斑斕的圖畫。

三、設計特點

1、與山樹、水域相配合，組織特色空間，保持較為完好的水環境和岸線植物景觀效果，追求建築與環境的協調。

2、要刻意塑造返樸歸真的自然野趣，選用地方特色建築材料，控制好建築體量，外觀造型和建築高度，建築外觀處理儘可能簡潔明瞭，色澤能夠有效的融入周邊環境。

3、體現分宜吳楚文化結合的地方民俗特色。

4、儘可能的處理好建設和環境保護的關係，保護好環境同時注重營造古樸深遠的意境。

三、主要建築

1、展覽館：主要還原《天工開物》中的古舊代生產、生活工藝；

2、賓招：用於接待遊客住宿、商務；

3、仰山宮：供善男信女燒香供佛；

4、詩亭：供遊人賞玩；

5、堤壩：提供良好的河岸環境；

6、宋應星與《天工開物》的雕塑；

7、紅軍攻打鈐岡嶺情景的雕塑；

8、書院：供遊人參觀；

9、其它附屬建築。

第五章、道路交通規劃

一、道路及交通組織：

景區鈐岡嶺至安分公路，約1公里，為主遊線，需修建水泥路面，山區可按原石級稍加修正，但應拓寬1.2m左右，輔助進入各景點，減少路由，方便疏散遊客。

二、水上航線：

可基本維持原樣。

三、停車場、碼頭

鈐岡嶺北面的東北方設成主停車場，鈐岡嶺南面的東南方設小型停車場。主停車場設車位６０位以上，小型停車場車位為２５位左右。

第六章、綠化規劃

一、綠化原則

1、以面為主，點線結合，綠樹成蔭，提高綠化覆蓋率。

2、因地制宜改變林相，依照規劃要求合理配植樹種，建成針闊混交，喬灌草相結合的植物羣落。

3、豐富季節變化，按原始林狀選擇適應本地生長的地方樹種。

4、合理改造，充分保留現有綠地系統。

5、加強行道樹種植和建築羣間綠化，突出建築風格和特性。

二、各主要景點綠化：

1、賓館附近：依照景區接待站的綠化規劃技術規範，充分結合江南山水文化特點，通過園林手法合理配種花、草、樹。

2、鈐岡嶺：除保留現有植被，同時進行林相改造，豐富色彩變化。

3、河堤兩岸：可種植些楊柳，盡顯江南之美。。

第七章、其它基礎設施規劃

一、電力設施：

1、供電電源

由於鈐岡嶺景區所處袁河上游僅3公里處為分宜發電廠，電力資源豐富，電源從分宜發電廠接進就行。

2、用電量預測

按人均用電量近期0.2kw，遠期0.4kw；每天遊人量近期0.5萬人，遠期1.0萬人測算。

近期0.2kw×0.5萬＝1000kw

遠期0.4kw×1.0萬＝4000kw

3、

供電系統設施建設

分宜發電廠35kv電力線──變壓器├─景區

二、水力設施：

由於鈐岡嶺遠離縣城，自來水目前還沒來，但其地處袁河，地下水資源豐富，近期可採用地下水，遠期可接自來水。

三、通訊設施：

根據規劃要求，建立適應鈐岡嶺旅遊發展的通訊網絡，為遊客提供快速、準確、安全、方便的對外通訊服務。而分宜縣通訊設施為全省最先進的縣，有線、無線已覆蓋全境。

第八章、投資估算及財務預測

一、總投資估算

鈐岡嶺景區建設應以基礎設施建設為先導，以自然風光遊線為龍頭，採取滾動開發的分期建設步驟。通過部分資金啟動，旅遊收益帶動的發展模式，建設鈐岡嶺風景區。

分期建設具體分述為：

一期工程XX年-XX年：重點建設好安分公路線入鈐岡嶺景區1ｋｍ主幹道；修建碼頭；建主入口門樓、仰山行宮、詩亭、賓館；鑄雕塑；購買中巴車２輛，建造木船２艘、竹排８艘，購買遊艇10艘、非動力船10艘。投資約3000萬元。

二期工程XX年-XX年：復《天工開物》之生產、生活場景，修建水榭、水車、水磨、水雕等；改造風景區範圍內林相；雕石獅於萬年橋，重新其雄資；建設水上風情小吃人家；投建水上野釣區。投資約1000萬元。

三期工程XX年-XX年：購制豪華中型遊船；改造供水、供電、電信基礎設施，修建鈐麓書院及其它附屬設施。投資約1000萬元。

合計投資總額為5000萬元。

二、效益分析

1、旅遊消費水平預測：

遊