建設項目可行性分析報告

項目名稱：蜘蛛山原生態農業觀光園

承建單位：河南青蚨實業有限公司

合作單位：陵頭鄉段子鋪村委會

項目地點：陵頭鄉段子鋪村桃花谷北邊207國道東

建設週期：預計五年時間(20xx年--20xx0年)

建設內容：以“八大功能區”為主題內容，總投資1億元人民幣。

建設規模：預計佔地(山地和平地)1500畝左右。

河南青蚨實業有限公司承建項目部

汝州是汝瓷之都、曲劇故鄉、河南省省直管市。位於河南省中西部，北靠巍巍嵩山，南依茫茫伏牛，西臨古都洛陽，東望黃淮平原，北汝河自西向東貫穿全境。總面積1573平方公里，總人口105.6萬。轄4個鄉、11個鎮、5個街道辦事處，453個行政村。汝州市地處鄭州、洛陽、平頂山、許昌四市交界地帶，焦柳鐵路、207國道縱貫南北，並與隴海線、京廣線連通，洛界公路、南洛(南京-洛陽)高速、二廣高速、焦(汝)桐高速橫穿東西，並與京珠、連霍高速直接毗連;縣鄉公路和“村村通”公路覆蓋城鄉，轄區內公路縱橫交織、形成了便捷的交通網絡，交通非常便利。

河南省汝州市蜘蛛山項目位於汝州市陵頭鄉段子鋪村，有兩道河流匯聚經過，蜘蛛山下有土地50畝左右，山上有1000多畝山地和幾百畝平地，第一期，我們計劃在山上植樹、花草的公墓設計規劃、山下植樹規劃可用地，投資壹百多萬元左右用於補償徵地，50萬用於規劃設計，50萬用於採購樹苗等。於20xx年後半年開工，第二期，原生態建設規劃，生態青菜和水果田地規劃，第三期，建設原生態觀光遊園，第四期，開發拓展訓練營和兒童遊玩等項目，分四期建設，計劃五年內完工。原生態旅遊觀光園項目是我市引進的首個從事獨資企業項目，由河南青蚨實業有限公司投資建設，項目總投資約一億元人民幣。原生態旅遊觀光園項目充分利用當地豐富的水利資源，建設“探險、驚奇、刺激”等新穎的項目及旅遊賓館、餐飲美食、購物走廊等配套設施，設計日接待遊客1000人次以上，此外，還將建設河南第一個大型真人CS鐳射野戰區。項目以改善和保護生態環境為基礎，以現代生態農業開發示範為先導，與旅遊觀光相結合。目前規劃正在進行。這一項目的實施，為推動汝州實現“生態揚市、旅遊熱市”將起到積極的作用。

近年來，伴隨着農業產業化的發展，現代農業不僅具有生產性功能，還具有改善生態環境質量，為人們提供觀光、休閒、度假的生活性功能。隨着收入閒暇時間的增多，生活節奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅遊，尤其希望能在典型的農村環境中放鬆自己。擬建成100餘畝優質櫻桃示範園，100餘畝優質葡萄展示園，200餘畝桃、杏、棗等名優雜果品嚐園，園內灌溉系統全部微噴化，擬打機井6眼，建成地下灌溉管網方圓10公里，水泥主幹道5公里，田間砂石道路6公里，可控温室1500平方米，圍欄4000m，並建有園林化的葡萄長廊，以及可供300餘人休閒渡假使用的窯洞賓館、洗浴中心、招待所等旅遊設施。園內林木茂密，風景宜人，道路通暢，通訊服務設施齊全。該項目的主導產品為優質大櫻桃，果實大、色豔味佳、營養豐富、成熟期早，深受消費者喜愛，加之栽培較晚，發展面積小，全國大體18萬畝，總量少，市場緊俏，價格較高，使大櫻桃成為當前栽培效益最高的果樹之一。其銷售不僅供給擁有100多萬人口的汝州市，而且還可運往河南鄭州方圓的各個城區銷售，登封少林寺距離觀光園只有30多公里，大有發展空間。因此，該項目無論在銷售市場，和勞動成本等諸多方面都具有明顯的優勢。發展前景十分可觀。

於是，農業與旅遊業邊緣交叉的新型產業觀光農業應運而生，拓展了農業發展的新空間，開闢了旅遊業發展的新領域。由於本項目的投資額較大，建議建設單位加強融資，確保資金按時到位，順利完成項目建設，保證項目實現經濟效益及社會效益。同時，建議各級政府在政策上給予扶持，使項目能夠儘快實施，早日完成，更好地發揮作用。

河南青蚨實業有限公司是集農業觀光、旅遊渡假為一體的股份制企業，經營範圍為高效農業，觀光農業，休閒渡假。公司擬招職工300餘人，其中高級農藝師2人、農藝師10人，其它高級管理人員5人。公司實行科學化管理，堅持“國際化、市場化、人文化、生態化”理念，精心打造“三型”農業，決心把觀光園建成現代化生態農業的示範基地。公司準備聘請西北農業科技大學，中國農業科學院鄭州果樹研究所等科研單位的專家教授為技術顧問，進行技術指導。

建設內容及經營理念

一、設計思想

本項目以具有旅遊價值的農業資源和農產品、農耕文化為前提，以規劃、設計、修建為手段，以創設現代化經營管理理念為載體，以輸出觀光、休閒、採摘、購物、品嚐、農事活動體驗、傳統農耕文化回味、民族風情互動活動及原生態拓展訓練為目的，把農業生產與旅遊觀光結合起來，講求“原汁原味”，避免“視角污染”，追求設施與農業系統、生態系統、人文景觀系統的和諧統一，圍繞農莊活動場所，依託農業文化景觀、農業生態環境、農事活動、農村聚落及農村傳統的生活習俗資源，向遊客提供一種自在、自然、幽靜、野趣、新奇的新型遊樂空間，盡力體現返璞歸真、迴歸自然的消費心態，形成一個集旅遊觀光、農業高效、優化生態環境和社會文化功能為一體的原生態農業旅遊、休閒、娛樂新型農莊。

二、項目建設內容

本項目擬租賃土地1500畝，其建設主要內容為生態農業園、民族風情園、接待配套用房及原生態拓展訓練基地的建設。

主要建設規模如下：

1、生態農業園：種植果林300畝，景觀灌木及花卉100畝，天然綠色蔬菜種植50畝。

2、民族風情園：修建民俗風情園50畝。

3、接待配套用房：改造修整原有用房600 m2，新建1200m2。

4、原生態拓展訓練基地：修建原生態拓展訓練基地180畝。

三、經營理念

1、觀光。

一是風貌觀。觀賞汝州市特有的山水風光，觀看農村田園風光、特種養殖。二是物候觀。早觀日出、晚觀霞。

2、休閒。

住：特色農家居住用房;吃：特色農家飯;玩：原生態拓展訓練等。

3、採摘。

根據不同收穫季節，指導、組織遊客直接進入田間地頭、大棚、園子裏用農民特製的筐、籃、簍進行有償採摘新鮮水果、時令蔬菜、瓜果，讓遊客即體驗收穫的喜悦，又觀賞田園風光，即增長見識，又感受勞作。

4、購物。

用自行編織的形狀各異、規格不同的筐、籃、簍將生產的蔬菜、水果、肉類或經特殊加工的熟製品盛於其中，進行包裝，並收集農村針織、編織、剪貼、手工等工藝，讓遊客根據喜好、能力自行選購。

5、品嚐。

在採摘品嚐、入住品嚐的同時，按照農曆12個月每月一節的習俗，推出農村節令大薈萃，讓遊客真切感受中原的地理文化、飲食文化。

6、農事活動。

根據農事季節，讓遊客在農藝人員的指導下，參與有償農事活動，也可以直接將田、園、圈租賃、承包給遊客，由農藝人員代管，讓遊客參與季節管理及生產種植、收穫等農事活動全過程。並廣泛舉辦糧、菜、蔬、果生產競賽活動、賽畜活動及農產品交易活動，吸納周邊村、鎮、縣農户參與，打造農事活動節令盛會。

7、民族文化。

挖掘當地民族文化資源，大力開展民族文化展示，讓遊客參與其中，體驗本土民族文化。

規劃佈局

一、規劃基本原則

(一)生態安全原則

要嚴格將開發強度和遊客人數控制在農業的生態容量之內，農業生態旅遊區的基礎設施在設計時應考慮對自然生態的侵撓可控，與自然景觀協調，對環境無不良影響。

(二)宏觀與微觀有機結合原則

要根據環境特徵劃分不同的功能區，因地制宜，總體維護，重點突出建設，儘量保持農業生態旅遊資源的原始性和真實性基礎上，提供興趣點和創新點，處理好全局和局部的聯繫。

(三)科學性原則

實施規劃前科學地分析現狀資源特點，科學評估現狀優劣勢和容納能力及適宜的發展模式，技術保證保護好農業自然環境和旅遊資源，以及專業的建設、管理和推廣經營。

(四)市場需求原則

規劃時要實行準確而細化的客源市場定位，以客源市場的現實和潛在需求為導向，去挖掘和開發農業自然生態資源，充分利用生態品牌和旅遊資源優勢，實現比一般旅遊地更高的開發水平。

(五)綜合統一原則

在注重生態效益和市場經濟效益的同時要注重社會效益，通過合理的觀光農業旅遊開發提高城鄉居民的環保意識和提倡文明生活方式。

(六)創新原則

新型交叉型產業模式要求實現全方位的創新，這包括理念創新，通過在原有資源條件下尋求和製造新的差異點來實現發展與改變;制度創新、尋求政府、企業城鄉居民之間新的合作共生模式，新的激勵體系和分配體系;以及組織管理創新和科技創新等。

二、總體規劃方案

(一)總平面佈置和功能要求

本項目主要是以生態觀光農業為主線，充分利用周邊的自然、人文景觀展開佈局。採用空間主題結構，依據場址地形特徵及內容特點，空間主題結構分為四個區域，主要有生態農業區、民族風情園、原生態拓展訓練基地、接待區。

(二)平面功能佈局

本項目平面功能佈局分為生態觀光，包括精品植物，苗木花卉園，水果林，原生態防護綠地，民族風情園、原生態拓展訓練基地。

精品植物、苗木花卉佈置在農莊上部，植物園以展示種植業的栽培技術或園藝、農產品及其生產過程為主，花卉園以花卉樹木培植優雅環境，使之成為生產買賣品和觀賞結合的花卉園。主要發展各種觀花類、觀葉類和觀葉賞果的栽培生產。

蔬菜種植園分佈在農莊下面，以現有坡地為主，進行平場培土，種植天然綠色蔬菜，形成蔬菜種植體驗區。

民族風情園佈置在農莊南面，以汝州的戲曲歌舞表演、民俗風情展示、文化用品展示為主。

原生態拓展訓練基地佈置在農莊西面，以團隊協作訓練、拓展訓練、叢林穿越等為主。

接待區包括接待大廳、農莊餐廳、特色產品交易廳、休息區，集中於農莊中偏北方，以提供遊客娛樂、休息、用餐、購物為主要目的。

工程方案

一、基礎設施建設

(一)給排水工程

1、設計範圍與依據

(1)設計範圍：紅線範圍內工程給水、排水及消防。

(2)設計原則

《建築給水排水設計規範》(GBJ15-88)(1997版);

《建築設計防火規範》(GBJ16-87)(20xx版);

《室外給水設計規範》(GBJ13-86);

《室外排水設計規範》(GBJ14-87);

《生活飲用水衞生標準》(GB5749-85);

其它有關部門資料。

2、給水系統

(1)水源

採用打井供水及截流供水。

(2)用水量及要求

本項目年工作日為365天。

○1用水量

考慮到節水的原則和本項目建設期較短的因素，一次性預測水量預測指標如下：

遊客-- 按40升/人•日計算

客房-- 按80升/人•日計算

公建-- 按居民用水量15%計算

其他(含綠化、道路、漏損等)及未預見水量--上述水量20%計算

○2用水要求

水質：符合飲用水衞生標準

水温：≤20℃

水壓：≥0.3MPA

(3)管網設計

○1管網布置

本工程給水管網系統採用生產，生活和消防共同給水系統，為保證供水的連續性，主供水管網幹管佈置成環狀，支管佈置成樹枝狀。

○2管材及接口

室外管道：DN>50毫米，均採用鍍鋅鋼管，熱熔焊接。

室內管道：DN<50毫米，採用PPR管，熱熔焊接。

○3閥門設置及防腐

閥門設置：DN>65毫米，採用閘閥：DN≤65毫米，採用截止閘。

管道防腐：鍍鋅鋼管埋地時，採用普通級石油瀝青防腐層結構防腐，管道露置時，採用底漆一遍，調合漆兩遍防腐。

3、排水工程

(1)系統的劃分

本工程排水管網劃分為污水，清下水和雨水排放系統，採用清污分流排放方式。

污水按性質分為生產污水和生活污水兩大類，生產污水和生活污水一同排入污水處理池，經處理達標後排放。

(2)污水量統計

污水排放總量按用水的80%考慮，排放量0.44萬立方米/天。

(3)管道設施

採用混凝土排水管，水泥砂漿抹帶接口，一般情況下，採用弧形素土基礎，地基較差時，採用混凝土帶形基礎。在充分利用現有的溝渠污水排放管匯入山下污水渠。

(二)供電設計

1、設計依據、規範

(1)《民用照明設計標準》(GB50034-92);

(2)《建築物防雷設計規範》(GB50058-94);

(3)《低壓配電設計規範》(GB50054-95);

(4)其它有關資料。

2、設計範圍

本次設計範圍包括農莊的供配電網，公用工程照明，消防以及生產用電設計。

3、供電要求及負荷等級

除消防負荷、火災報警為二類負荷外，其餘均為三類負荷。

4、供電方式

供電由變配電站通過高壓電纜引入各功能區內，電源進線方式採用高壓電纜架空敷設，經變配電室變壓後向各單體提供380/220V電源，供動力、照明用電，採用三相五線制供電系統，電源可靠。

根據項目的用電容量，配備400kVA變壓器三台。分別配置於A04/01、A14-2/01、A16-3/01。各單體內的線路採用銅芯電纜ZZ-VV經穿線管暗敷。整個配電系統採用樹幹式和放射式相結合的方式。

所有建築按第三類民用防雷建構築物設計，屋面設避雷網，衝擊接地電阻要求小於8歐。變壓器中性點直接接地，接地電阻小於4歐。低壓進户零線要求作重複接地，接地電阻小於10歐。

二、生態園林工程

(一)建設標準

1、水土保持綜合治理技術規範(GB/T16453.1——16453.6——1996);

2、灌溉與排水工程設計規範(GB50288-1999);

3、《土地開發整理項目規劃設計規範》(TD/T1012——20xx);

4、《土地開發整理項目驗收規程》(TD/T1013——20xx);

5、《灌溉與排水工程設計規範》(GB/50288——99);

6、國家及當地的現行設計規範和技術標準。

土地整理

(1)土地平整

土中參雜的碎石、石塊較多，採取因地制宜、綜合利用的辦法進行整治：

一是將大多數平坦土地中的碎石、石塊撿出，用作生產區幹道和人行便道路基使用。

二是斜坡地帶，用石塊砌築堡坎，建設梯地，使之成為保水、保肥、保墒的“三保土”。共修建保坎6000米，高1.3-2.3米，下底寬80釐米，上寬30釐米，預留泄水孔4×6釐米，其弧度隨山勢而變。

三是進行土壤改良，耕作層土壤厚度0.6米以上，挖寬1.2米，深0.8米的壕溝改土，全部回填耕作層土壤;耕作層土壤厚度0.5米以下的，採用挖穴改土。

(2)排水溝

總長1000米，內空上寬0.4米，下寬0.3米，高0.4米，牆體採用直徑8--12釐米的塊石，M5水泥砂漿襯砌;底面採用C15砼。

(3)蓄水池

蓄水池：共計10口，長10米，寬8米，深2.5米，牆體採用M5砂漿砌Mu7.5紅磚，池底5釐米厚100#砂漿。

(4)灌溉系統

修建灌溉管道500米，每40米留一個噴水龍頭，澆灌半徑20米，每個作業區安裝直徑為60毫米的RPVC管作引水主管，直徑為32毫米的RPVC管作支管。

環境保護

為保護和改善生活環境與生態環境，保障人體健康，項目嚴格按照《中華人民共和國環境保護法》的有關規定，加強環境污染源的管理，對各種污染進行綜合治理，確保項目達到國家對環境保護的各項要求。

一、項目區環境條件

項目位於河南省汝州市市陵頭鄉段子鋪村，所選地址地形開闊整齊，背風向陽。周邊唯一一處無礦山開採、工業“三廢”及農業、城鎮生活、醫療廢棄物污染;建設地周邊植被覆蓋率高，生態環境條件良好。

二、環境保護

本項目以發展生態旅遊為主要內容，採用的主要技術措施是無公害生產技術，在種植的生產過程中不會產生有毒物質。

項目區配置農業廢棄物處理場，採用微生物技術處理農作物秸稈。經過沼氣發酵處理後，提供優質肥源。

項目採用設施栽培和無公害生產技術，減少化肥、農藥等對環境的污染。對農户也是制定不用任何有化學成分的東西進村，實行互保户原則，無論肉禽和蔬菜全部無公害，減少污染和本土環境污染。

綜上所述，禮賢生態觀光園年經濟收益初步估算可達1500萬元左右。隨着汝州市城市人口的不斷增加，城市居民的休閒度假給郊區農村帶來了無限商機。隨着郊區旅遊業的開發，每逢假日都有大量的城裏人湧入附近的農村，享受田園秀色，因此，該園區發展前景十分樂觀。尤其建成後，園區所處的優越地理位置更是一筆無形的財富。禮賢生態觀光園踞一方沃土，匯八方朋友，真誠歡迎各界朋友加盟我們的全面開發建設。

合作方式：歡迎外商以資金作為股份，雙方成立股份制公司共同經營。

聯 系 人：王xx