城建委地塊建築會議紀要範文

7月6日上午縣規劃管理委員會（以下簡稱規管會）在縣行政中心二十樓第五會議室召開了第二次評審會，受縣長委託，會議由副縣長主持，縣規管會成員參加了會議（名單附後）。會議審查了縣城東區F9-1-2(2)地塊、新城綜合樓建築設計方案，並對東聯經濟合作社、鎮安置區二期地塊論證方案進行討論，現將有關內容紀要如下：

一、縣城東區F9-1-2(2)地塊建築設計方案

會議原則同意該方案，具體作如下要求：

1、高層建築對地塊北側民房的日照分析，應同時考慮最後一排排屋的疊加影響；

2、90平方米以下户型比例按照規劃條件要求滿足30%；

3、建築高度不超過85米，其中北側與F9-1-2（1）地塊相鄰建築的高度不超過11米(建築高度以建築周邊道路較低側室外地坪標高為計算起點)；

4、明確標註物業管理用房、經營性用房和社區用房的具體位置，並保證必要的採光要求，同時保證50%的經營性用房佈置在底層；

5、小區圍牆退讓用地紅線不少於0.5米；

6、應考慮設備平、陽等設置的合理性，在各層平面圖中明確建築户型面積，陽、露、入户平、外廊、設備平等佔該層水平投影面面積比例及其比例計算圖，並保證該比例不超過12%；

7、入口廣場轉彎半徑、高層入口側消防登高通道及建築內的樓梯、井等按消防規範進行完善；

8、高層建築的控制高度（H）在滿足日照的前提下，應少於或等於道路紅線寬度（W）加上建築後退距離（S）的1.3倍（H≤1.3（W+S））。其中，3號樓南側單元層數降為8層，以增加立面的變化和通透性。

二、規劃及建築設計方案

會議原則同意該方案，具體作如下要求：

1、建築佈置須滿足防火規範要求，尤其要保證高層建築的消防登高通道和北側廠房之間的間距；

2、按規範重新提供臨18米路日照分析圖；

3、增加公共廁所和垃圾收集點；

4、配足物業管理用房，同時保證50%的經營性用房佈置在底層；

5、進一步優化建築立面和頂層造型；

6、配電櫃不宜佈置在退讓範圍內，應予調整；

7、按省停車位配置標準配足停車場位；

三、移動新城綜合樓設計方案

會議原則同意該方案，具體作如下要求：

1、刪除總平面圖中道路中心線間的尺寸標註，按照用地紅線圖的座標進行定位；

2、補充日照分析圖中的分析參數，計算日照間距時的建築高度應算至女兒牆，為26.4米；

3、嵌草鋪裝停車場的綠地面積按20%折算，建議改為林蔭式停車場（按50%折算）。

四、東聯經濟合作社論證方案

會議認為該方案存在較多問題，應在滿足日照分析、交通組織、優化建築造型、保證停車位的前提下，重新出方案提供討論。

五、縣鎮安置區二期地塊論證方案

會議原則同意該方案，要求作如下修改後，以局部控規方式報縣政府審批：

1、用地紅線應滿足視距三角形要求；

2、明確北面道路的邊界；

3、明確高壓線的控制範圍

4、標明小區圍牆位置，取消一個出入口，實行封閉式管理；

5、按省停車位配置標準配足停車場位。