北京租房協議書大綱

甲方(出租人)： 聯繫電話： 身份證號碼：

乙方(承租人)： 聯繫電話： 身份證號碼：

(以下簡稱甲方、乙方)

總則：

甲、乙雙方經友好協商，乙方向甲方承租其位於豐台區南三環東路1室二居室住宅一套(以下簡稱該住宅)，該住宅建築面積70 平方米，出租期限自　年　月　日至　年　月　日。租賃期限12月(壹年)。乙方需按本《房屋出租協議》(以下簡稱本《協議》)的規定向甲方支付租金及其他相關費用，並履行相關義務。

協議正文：

第一條：該住宅的租金為人民幣　元/月，大寫：叁仟伍佰元(合　元/年，大寫：肆萬貳仟元整/壹年，)由乙方分四期向甲方支付，支付方式為每叁個月支付一次。

首期房租人民幣　元的支付時間為　年　月　日以前，備註;首次付款：首期繳付人民幣　元(含住宅綜合保證金　元)，繳付時間為　年　月　日，第二次繳付租金時間為　年　月　日;第三次繳付租金時間為　年　月　日;第四次繳付租金時間　年　月　日。

第二條：該住宅的有線電視費、電費、水費、上網費、煤氣罐費由乙方按實際發生額自行繳納;

第三條：甲方在乙方入住前向乙方收取住宅綜合保證金”人民幣　元(即一個月的租金)，本《協議》正常終止時，若未發現需賠償或/和補收事宜時，甲方向乙方全額反還(不計利息);

第四條：乙方承諾愛護保護該住宅的建築主體、裝修裝飾、固定或非固定傢俱、以及相關的家電設備、衞浴設施及門窗地板等;乙方承諾不對該套住宅的牆面等部位進行任何形式的污損(包括釘釘和刻畫);

第五條：該住宅內的甲方財產如在本《協議》有效期內被竊、損壞、丟失，由乙方承擔賠償責任;在本《協議》有效期內，該住宅發生重大事故(如火災)等情況，導致甲方財產嚴重受損時，乙方應賠償甲方所有相關損失(賠償不僅限於“住宅綜合保證金”額度內);

第六條：甲方在簽定本《協議》時已明確告之乙方應注意的相關安全事項，乙方保證其在使用該住宅過程中如發生任何事故(含人身傷害及意外傷害)均由其自行負責，甲方不承擔責任;

第七條：甲方有權對該住宅的使用情況進行不定期檢查，乙方不得拒絕;未經甲方同意，乙方不得擅自更換該住宅的任何門鎖;

第八條：應乙方要求，該住宅的電話辦理停機;乙方若使用時應使用甲方在該住宅裝修時設置的電話線路，不得另行在該住宅內裝置電話明線;

第九條：乙方在簽定本《協議》時，必須和甲方共同對該住宅內的裝修裝飾、家電傢俱、設施以及水、電錶起始數據進行驗收(根據本《協議》的附件：清單)，驗收完畢，共同在在《附件》上簽字;

第十條：租賃雙方的變更

1.租賃期間，若甲方(出租方)要收回房屋，必須提前一個月口頭(書面)通知乙方(承租方),甲方(出租方)退還未住期間的租金,其它費用按實收取,甲方(出租方)賠償乙方(承租方)一個月的房租(3500元，大寫：叁仟伍佰元整);

租賃期間，若乙方(承租方)需要退租，也必須提前一個月口頭(書面)通知甲方(出租方),甲方(出租方)退還乙方(承租方)未住期間的租金;其它費用按實收取，乙方(承租方)賠償甲方(出租方)一個月的房租(　元，大寫：　仟　佰元整)。

第十一條：有下列情況之一或以上時，甲方無需徵得乙方同意，即可終止本《協議》，收回該住宅的使用權，並要求乙方進行賠償(賠償不僅限於“住宅綜合保證金”額度內)：

1)乙方利用該住宅從事違法、犯罪活動的;

2)乙方未經甲方同意，擅自改變該住宅用途的(如用作倉儲);

3)乙方未經甲方同意，擅自將該住宅轉租或轉借給第三人的;

4)乙方有嚴重損壞、破壞該住宅內甲方財產的情況;

5)乙方未經甲方同意，拖欠房租和/或其他相關費用十天以上時;

6)乙方拒絕甲方對該住宅進行檢查和/或有證據證明乙方存在重大違約嫌疑時;

7)乙方嚴重違反公共道德，導致周邊居民向甲方反映時;

8)乙方未經甲方同意，擅自將該住宅進行合租使用的;

9)乙方未經甲方同意，擅自增加該房屋常住人口的。(經甲方確認，該房屋常住人口肆人。)

第十二條：不論任何原因終止本《協議》時，乙方均應無條件於本《協議》終止日或者提前清場(搞好衞生)退出該住宅，但“住宅綜合保證金”將在本期水、電費及其他相關費用清算後多退少補。若乙方拖延清場時間的，每延後一天，甲方將在“住宅綜合保證金”內扣除伍拾元用於補償損失，超過一週仍未清場的，甲方有權採取強制清場，因強制清場而發生的一切費用均由乙方承擔;因強制清場而導致乙方相關財產受損或者滅失，責任由乙方自負，甲方不承擔任何賠償責任;

第十三條：本《協議》的有效期為：　年　月　日——　年　月　日;到期後可由甲、乙雙方協商決定是否續簽;

第十四條：本《協議》一式兩份，甲、乙雙方各執一份;《附件：清單》為本《協議》不可分割的一部分，與本《協議》共同生效。本《協議》一經甲、乙雙方簽字，即為生效;乙方向甲方支付的任何費用，均以甲方出具的《收據》為準;隨同協議應附雙方身份證複印件一份;

第十五條：甲、乙雙方基於本《協議》產生的糾紛，應當協商解決;協商不成的，可向該住宅所在地人民法院起訴。

甲方簽字：

乙方簽字：

簽字時間：

年　月　日簽字時間：

年　月　日