土地協議書4篇大綱

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甲　方：_________

乙　方：_________

_________（以下簡稱“甲方”）與_________（以下簡稱“乙方”），本着平等自願、誠實信用、互利互惠的原則，根據國家和_________市有關法律、法規和文件規定，經過友好協商，就“_________地塊“（以下簡稱“宗地“）的有關土地開發補償事宜達成如下協議。

第一條　宗地基本情況

一、宗地位置：

宗地位於_________，四至範圍是：北臨_________，西臨_________，南至_________，東臨_________。

二、宗地規劃用地條件：

根據_________市規委《規劃意見書》（_________規_________號）規定，出讓宗地的主要規劃條件是：

規劃建設用地使用性質：公建；

建築使用性質：酒店、會展中心、商業；

規劃建設用地面積約：_________平方米；

城市公共綠化用地面積約：_________平方米；

建築控制規模：≤_________平方米；

建築控制高度：≤_________米；

容積率：≤_________；

建築密度：≤_________%；

綠地率：≥_________%。

該宗地為乙方通過_________市土地交易市場摘牌競得土地。宗地詳細規劃技術指標參見《規劃意見書》（_________規_________號）。宗地最終面積和四至範圍以_________市規劃委員會核發的《規劃意見書》（_________規_________號）和《撥地釘樁測量成果報告書》（_________撥地_________號）為準。

第二條　雙方權利義務

為保證項目建設順利進行，明確甲、乙雙方各自的權利、義務如下：

一、甲方權利、義務

1、負責按本協議第六條約定的時間和標準向乙方提供土地。

2、負責完成宗地內建築物和構築物的拆遷，做到土地平整。

3、甲方負責宗地各項市政設施建設達到以下標準：

（1）通路：北臨_________，東臨_________，西臨_________，南面為_________。

（2）供電：_________供電公司規劃建設110千伏變電站一座，預計XX年建成投入使用，甲方建設10千伏開閉站一所及其上電源，110千伏變電站建設期間由甲方負責解決過渡電源，形式為單路10千伏送至臨時開閉站。

（3）通訊：_________地區建有中國_________集團_________市通訊公司10萬門電話局一座。同時在基地_________號地規劃建設通信公司5000門模塊局一座，基地規劃路上設電信管道支線。現有設備能滿足辦公及生產生活需求。

（4）供水：由_________與_________接入市政自來水管網，基地內各條規劃市政路均鋪設輸配水管道。

（5）排水：排水為雨、污分流，分別排至市政雨水乾管和污水乾管，現有排水設施能滿足生產需求；雨水流入規劃_________，污水集中至_________污水處理廠。

（6）供熱：乙方自行採用天然氣或電力解決供熱。

（7）供氣：甲方在基地_________號地塊建設天然氣高、中壓調壓站一座，_________、_________建有中壓天然氣管線。

（8）供中水：基地各規劃路均建有中水輸送管道。

4、負責進行甲方拆遷、施工範圍內的場地管理。

5、甲方在進行拆遷、市政建設時不得違反國家法律、法規、規章的規定。

6、甲方在進行建設工程時，甲方或其委託的工程建設單位應對由於施工引起的相鄰地段內有關的明溝、上下水道、電纜、其他管理設施及乙方建築物等的破壞及時修復或重新敷設，並承擔相關費用。

7、甲方負責協助乙方進行施工臨時用水、臨時用電的報裝。

二、乙方權利、義務：

1、按本協議規定向甲方支付土地開發補償費。

2、按本協議第七條約定，在接到甲方發出的進地通知後即開始承擔接收地塊的現場管理。

3、負責施工臨時用水、臨時用電的報裝並承擔相關費用。

4、負責宗地紅線內房屋的開發建設和紅線內市政管線、綠化、景觀等項目的投資建設和管理維護。

5、根據甲方提供市政規劃設計條件，辦理以下市政接用事宜：

（1）負責辦理道路接順或路口改移等事宜並承擔相關費用。

（2）負責辦理上水接用等事宜並承擔相關費用。

（3）負責辦理燃氣閥室和與市政燃氣接口事宜，並承擔相關費用。

（4）負責辦理雨、污水接線等事宜並承擔相關費用。

（5）負責辦理正式用電的報裝、從開閉站接線、接電等事宜並承擔相關費用。

（6）負責向有關電信運營商申請語音及數據傳輸等電信業務及與市政接口等建設事宜並承擔相關費用。

（7）負責與排水集團接洽市政接口和宗地紅線內所有中水設施的設計和建設，並承擔相關費用。

6、對宗地的使用不得違背國家法律、法規、規章及該宗地《_________市國有土地使用權出讓合同》的規定。

7、乙方在宗地內進行建築工程施工時，乙方或其委託的工程建設單位應對由於施工引起的紅線外有關道路、市政管線設施及建築物等的破壞及時修復或重新建設，並承擔相應的費用。

8、對甲方在宗地紅線外的施工提供必要的支持和配合。

第三條　土地開發補償費的內容

一、土地開發補償費是指乙方向甲方支付的對甲方進行該宗地開發建設所發生的前期費用、拆遷費用、工程費用、管理費用及資金利息等土地一級開發費用的補償。

二、土地開發補償費不包括（但不限於）以下內容：

1、毛地價。

2、宗地（含代徵地）範圍內開發項目按規定應配套的人防工程建設、綠化工程費用。

3、宗地內因乙方建設而需向有關部門交納的城市基礎設施配套費等費用。

4、在組織出讓宗地項目開發建設中涉及到應由乙方交納的有關税費。

5、宗地內的市政建設費用。

6、其他應由乙方支付的費用。

第四條　土地開發補償費的支付

一、乙方應向甲方支付的宗地土地開發補償費為：人民幣_________（大寫）元整（小寫：￥_________萬元）。

二、甲乙雙方協商確定，乙方分伍期按以下約定向甲方支付土地開發補償費：

1、本補償協議簽訂之日起10日內，乙方向甲方支付土地開發補償費總額的30%，即人民幣_________（大寫）元整（小寫：￥_________萬元），其中，土地開發補償費總額的_________%作為定金，即人民幣人民幣_________（大寫）元整（小寫：￥_________萬元）。

2、甲方按照乙方提出的進地申請向乙方發出進地通知後10日內，乙方再向甲方支付補償費的15%，即人民幣_________（大寫）元整（小寫：￥_________萬元）。

3、本補償協議簽訂之日起12個月內，乙方再向甲方支付補償費的20%，人民幣_________（大寫）元整（小寫：￥_________萬元）。

4、本補償協議簽訂之日起18個月內，乙方再向甲方支付補償費的25%，即人民幣_________（大寫）元整（小寫：￥_________萬元）。

5、本補償協議簽訂之日起24個月內，乙方再向甲方支付補償費的10%，即人民幣人民幣_________（大寫）元整（小寫：￥_________萬元）。

三、除非甲乙雙方另有約定，乙方應在本協議規定的付款期限內，將各期土地開發補償費匯入甲方指定的銀行帳號內，付款時間以該銀行帳號收到款項時為準。

第五條　銀行帳號

甲方開户銀行：_________

户名：_________

帳號：_________

甲方銀行帳號如有變化，應在變更之日起10日內，以書面形式通知乙方，乙方以收到該書面通知為準，乙方不對因甲方未按時通知而造成的延期付款承擔責任。

第六條　交付土地的期限及標準

一、乙方按照其與_________市國土資源局所簽訂的《_________市國有土地使用權出讓合同》和本協議的約定，在支付完30%的土地開發費及出示_________市國土資源局出具的第一筆土地出讓金收據後，可向甲方遞交進地申請。甲方在接到進地申請後的180天內向乙方發出進地通知，並以“三通一平“方式，向乙方交付該宗地全部建設用地。“三通“是指提供施工車輛主要進出道路路由、施工臨時用水源頭、施工臨時用電源頭，“一平“是指場地達到自然地平。

二、甲方在乙方項目竣工時，按本協議第二條第一款第三項所約定的標準向乙方提供全部市政條件。

第七條　違約責任

一、協議雙方都有權獲得因對方違約而遭受的任何損失的賠償。雙方都有過錯的，各自承擔相應的責任。

二、甲方若未按本協議規定的期限和標準向乙方交付土地，且不是由於不可抗力、政府相關政策調整或乙方違約，則甲方違約。甲方除應按本協議約定期限和標準向乙方提供土地外，還須按以下約定向乙方支付違約賠償金。

甲方每延期一日向乙方提供宗地的違約賠償金 =（乙方已支付的土地開發補償費-甲方已交付土地部分應分攤的土地開發補償費）×3/10000。

三、乙方若未在本協議規定的期限內支付各期土地開發補償費，且不是由於不可抗力、政府相關政策調整或甲方違約造成的，則乙方違約。乙方除應按本協議約定支付應付款項及違約期內應付款的銀行貸款利息外，還須按以下約定向甲方支付違約賠償金。

乙方每延期一日應向甲方支付土地開發補償費的違約賠償金=乙方應付甲方土地開發補償費中未支付的部分×3/10000。

如果乙方各期延期付款日累計超過90日，甲方有權解除本協議，乙方交納的定金不退還，同時乙方還應對甲方的損失負賠償責任。

四、違約金、逾期付款金額在違約期內銀行貸款利息（利率按人民銀行規定的同期貸款利率計算，下同）應在明確責任後15日內償付，否則按逾期付款處理。違約方需償付逾期應支付的違約金利息。

五、免責

如果一方證明其未履行義務是由於不可抗力造成，則該方對違約不承擔責任。

第八條　協議的修改、變更

一、本協議書及附件在雙方權限範圍內的任何修改、補充或變更須經雙方授權代表簽署書面協議方可生效並具有約束力。協議書的修改、補充或變更須報主管部門備案或批准的，依政府有關規定辦理。

二、甲方和乙方就本協議未盡事宜，可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

第九條　協議終止

一、如果甲方違約，未按本協議第七條的約定向乙方按期交地，逾期日期連續或累計超過90日，則乙方有權根據本協議約定通知甲方終止本協議。

二、如果乙方違約，或出現以下情形之一的，甲方有權根據本協議書面通知乙方終止本協議：

1、乙方未按本協議規定付款期限支付各期土地開發補償費，延誤交款天數連續或累計超過90日。

2、乙方與_________市國土資源局簽訂的《_________市國有土地使用權出讓合同》終止或解除的。

3、乙方出現資不抵債、破產、停產或被清算的情形。

4、乙方與第三方發生糾紛，甲方認為足以影響乙方履行本協議的。

三、有權終止本協議的一方應首先向對方發出協議終止意向通知，並在該通知當中説明對方的違約事件。在收到終止意向通知後的20日協商期內，雙方應協商避免終止本協議。

四、在終止意向通知有關協商期滿，協議雙方仍未另外達成一致意見，或者違約事件仍未得到補救，則發出終止意向通知的一方向另一方提交終止通知，立即終止本協議。

五、終止的一般後果

1、違約方應按照本協議約定向守約方支付違約金。

2、若乙方違約，乙方於本協議終止後10日內將該宗地返還甲方，撤走該宗地上全部乙方人員、設備及其它物品。逾期不撤走的，視為乙方放棄有關物品的所有權。

3、甲方於乙方按照上述約定返還該宗地同時，向乙方不計息返還已支付的土地開發補償費（甲方有權從中直接扣除乙方應付相關違約金後返還給乙方）。

4、甲方有權要求乙方恢復甲方將該宗地交付時的原狀並由乙方承擔費用，對於不可恢復的，甲方有權要求乙方對甲方的相關損失進行賠償。

第十條　爭議解決

一、雙方應在友好協商的基礎上解決爭議、分歧或索賠，如果爭議、分歧或索賠在友好協商基礎上無法解決，雙方任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

二、本協議規定的爭議解決條款在本協議終止後繼續有效。

第十一條　生效及其他條款

一、通知

本協議條款中約定需向對方發送通知的，若涉及雙方權利、義務，在電話、電報、傳真通知的同時，應以正式書面信函通知。一方收件地址變更應提前告知對方，因一方不及時通知使另一方遭受損失的，負賠償責任。以郵政方式送達正式書面信函通知的送達時間約定為：從交郵掛號郵件次日起，本市三日內，外埠五日內視為送達；從交郵ems郵件次日起，本市二日內，外埠四日內視為送達。

二、完整性

1、乙方與_________市國土資源局簽訂的《_________市國有土地使用權出讓合同》與本協議共同組成一套相互關聯的、完整的合同文件，互為補充、相互支持。

2、在協議履行過程中，必須將以上合同和本協議作為一個有機的整體進行理解和貫徹執行。

三、保密

任何一方或其僱員、顧問或代理人獲得的所有資料和文件（不論是財務、技術或其他方面），如果尚未公佈或公開即應保密，未經另一方事先書面同意，在本協議生效之日起至合同規定的開發建設週期前不得向第三方透露或公開，但是法律要求的除外。這一限制不應影響一方經另一方同意後發佈包括與項目進展有關的非敏感信息的新聞發佈稿件。

本保密承諾在本協議終止後仍然有效。

四、協議份數

本協議正本壹式柒份，雙方各執叁份，_________市國土資源局備案壹份。正本和副本具有同等法律效力。

五、生效

本協議經雙方法定代表人或書面授權委託人籤並加蓋法人公章後生效。

本協議於_________年_________月_________日在_________簽署。

甲方（蓋籤）：_________　乙方（蓋籤）：_________

法定代表人（籤）：_________ 法定代表人（籤）：_________

法定地址：_________　 法定地址：_________

通訊地址：_________　 通訊地址：_________

郵政編碼：_________　 郵政編碼：_________

聯繫電話：_________　 聯繫電話：_________

_________年__月__日　 _________年__月__日

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甲方：xxxxxx

乙方：xxx

為了發展經濟、合理開發利用資源，甲方同意乙方承包甲方所在行政區域的大梅屯河段沿河開採沙石。為了維護合同雙方的共同利益，根據《中華人民共和國經濟合同法》和相關法律、法規的規定，經雙方本着互惠互利、公證合理、平等自願協商的前提下，甲、乙雙方自願達成如下協議：

一、承包開採沙石行政區域範圍

㈠、甲方經所在行政區域的大梅屯河段的村委、村民小組及村民會議討論一致通過，同意將甲方所在行政區域的大梅屯河段沿河灘地通過招商引資由乙方開採沙石。地點由大梅村沿河下游往東方 （地名、灘名）灘尾至上游往東西 （地名、灘名）約 公里左右，寬度為不影響防礙航道通行的情況下均可開發利用。

㈡、甲方所提供給乙方承包的開採沙石場地必須不能有爭議及土地糾紛，如果因出現爭議或土地糾紛、有村民阻止或防礙乙方生產等原因造成乙方不能正常生產工作的，甲方把乙方所繳納的承包開採費雙倍一次性退回給乙方。

二、承包開採沙石的時間

開採時間從xx年11月1日至xx年10月31日止。

三、承包開採沙石費用

乙方須向甲方支付一年租金人民幣共計 元整作為開採沙石承包費後，方可開採。

四、付款方式

本合同生效之日起貳日內乙方以現金支付承包費給甲方。

五、甲、乙雙方在承包期間的權利和義務

㈠、乙方開採沙石所須的其它有關手續、證明、機械設備安裝及費用均由乙方自理，自主經營，自負盈虧，乙方承包期間的經營方式和時間甲方不得干涉阻礙。

㈡、甲方負責乙方的生產環境保衞工作，制止一切人為擾亂和破壞生產設備，調解各種矛盾糾紛，確保乙方正常生產和生活。

㈢、本合同生效之日起，甲方不得將乙方所承包的沙地轉包或變相轉包給他人。甲乙雙方共同把場地管理好，甲方有責任禁止一切沒有經過乙方同意下進入乙方承包場地進行撈沙、淘金等作業，制止非乙方的所有開採、佔有行為。如果出現上述情況，甲方負責一切相關責任。

六、雙方不得擅自解除合同。如果甲方未經乙方同意解除本合同，須一次性退回乙方所繳納給甲方的費用，同時須補償乙方人民幣 壹萬元整；如果乙方未經甲方同意解除本合同，所繳納的費用甲方將不退還給乙方。不可抗拒的因素除外。

七、本合同一式三份，甲、乙雙方各持一份，公證處一份，經雙方籤蓋章後生效。以上未盡事宜，甲乙雙方協商解決。雙方應相互配合，平等相待，和平共處，確保安全生產、安定團結的共贏而積極努力。

甲方：

日期：

乙方：

日期：

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甲方：_________

乙方:_________

經雙方友好協商，本着平等、自願、誠實信用原則，就土地更改事宜達成協議如下：

一、地塊概況

1、a、b兩地塊位於_________，兩塊土地面積均為__________平方米（折__________畝）。

2、現兩地塊空置。

3、現a地塊權屬是甲方，b地塊權屬是乙方。（如圖一）

二、更改方式

1、甲、乙將a、b兩地塊（如圖一）合併後，重新分割成面積相等的c、d兩地塊(如圖二）。甲方取圖二中的c地塊（即c地塊權屬是甲方），乙方取圖二中的d地塊（即d地塊權屬是乙方）。

2、甲、乙雙方把圖一中自己權屬土地的使用證複印，把複印件交與對方（即雙方各持圖一中對方權屬地塊使用證的複印件），保留原件。

三、其他

1、本協議附圖一和圖二，圖一是土地更改前權屬，圖二是土地更改後權屬。

2、本協議未盡事宜，須經各方協商解決，並簽訂相應的補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

3、本協議在執行過程中發生矛盾、爭議，經協商無效時，提請法院裁決。

4、本協議經各方代表籤蓋章後生效。

5、本協議一式四份，雙方各執兩份。

甲方（蓋章）：__________代表：__________

乙方（蓋章）：__________代表：__________

____年____月____日

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甲方：___________________________

乙方：___________________________

甲方房屋座落於_________區_________，房契號為_________。該物業符合_________國土資源和房屋管理局規定的置換條件，並經本單位同意允許與其它物業進行置換。

乙方房屋座落於_________區_________，房契號為_________。該物業符合_________國土資源和房屋管理局規定的置換條件，並經本單位同意允許與其它物業進行置換。

雙方經協商，就上述房屋的置換事宜，訂立本合同。

第一條　甲乙雙方同意將上述兩處房屋進行置換。由於地理位置、設備標準、破損程度、面積等存在差異，乙方同意支付甲方人民幣_________元，做為補償。

第二條　甲乙雙方承諾，上述兩處房屋進行置換均已徵得本單位同意，並保證對方今後可參加本單位的房改。

第三條　雙方同意在本合同簽訂後十日內，乙方將補償款支付給甲方。

第四條　甲乙雙方約定在_________年_____月____日前將房屋交付給對方。

第五條　甲乙雙方約定，甲方在交付給乙方物業時，應確保物業騰空，水、電、暖、煤氣(天然氣)、物業管理費、房費已結清;乙方相應作出同樣的承諾。

第六條　甲乙雙方同意，房屋置換後接受原物業管理單位對物業進行統一管理。

第七條　在辦理手續過程中所發生的税費按_________市有關規定繳納。

第八條　本契約生效後，除不可抗力外，雙方不得撤銷合同。如因單方原因造成本合同終止，應先退還房屋補償款，同時違約方將支付人民幣_________元作為違約金支付給對方。

第九條　本合同自雙方籤之日起生效，未盡事宜雙方可另籤補充協議，本契約的附件和雙方簽訂的補充協議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第十條　本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不成的雙方同意按以下第______(大寫數)種方式解決糾紛：

(一)提交_________仲裁委員會仲裁;

(二)任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

第十一條　本合同正本一 式貳份，甲、乙雙方各執壹份，副本貳份。

甲方(籤)：_______________

身份證號碼：_________________

地址：_______________________

電話：_______________________

郵政編碼：___________________

代理人(籤)：_____________

__________年______月_______日

簽訂地點：___________________

乙方(籤)：_______________

身份證號碼：_________________

地址：_______________________

電話：_______________________

郵政編碼：___________________

代理人(籤)：_____________

__________年______月_______日

簽訂地點：___________________