二手房交易授權委託書大綱

委託人：________，性別：____，________年____月____日出生，身份證號碼：________________________;

住址： ;聯繫電話： 。 委託人：________，性別：____，________年____月____日出生，身份證號碼：________________________;

住址： ;聯繫電話： 。 受託人：________，性別：____，________年____月____日出生，身份證號碼：________________________;

住址： ;聯繫電話：________________________; 委託原因、事項、權限：

委託人______是位於上海市________________________________房屋的所有權人(產權證號為：_________________)， 是產權共有___ 人。現我們同意出售上述房產。由於 原因，不能親自辦理該房產的買賣及相關手續，故委託__________為我們的合法代理人，全權代表我們辦理如下事項：

1、 在符合依法出售(購買)的前提下，代為辦理此房的買賣交易手續;代為簽署以上房屋的買賣合同;

2、 代為到房地產交易管理部門及資金監管機構辦理此房產權轉移、過户等相關事宜;

3、 代為辦理與出售(購買)此房相關的物業管理費、水電、燃氣、暖氣、公共維修基金等物業交割手續;

4、 協助買賣相對方辦理銀行貸款相關手續並簽署相關文件;

5、 代為收取(支付)相關售房款和購房定金;

受託人在上述委託範圍內所進行的一切行為和所簽署的一切文件我們均予以承認，並承擔由此產生的一切法律後果。

委託期限：自20 年 月 日至20 年 月 日止。

代理人 無轉委託權。

委託人： 委託人：

年 月 日

二手房交易注意事項

委託書公證後方可簽約

案例一：北京的李先生購買一套夫妻共有房產，在簽訂買賣合同時，妻子因故不能到場，雖然中介出具妻子同意出售的證明，但李先生堅持要求對方對委託書進行公證之後才與之簽約。

解析：對於房屋所有權人實在是無法到場簽訂合同的，那麼一定要求委託人提供產權人簽署的授權委託書，且該授權委託書必須經公證。簽約後，對方經公證的授權委託書應與合同一起妥善保管。如果沒有提供委託書，簽約後可在合同中約定：在規定時間內，對方提供上述委託書之前或房屋所有權人補籤之前，合同不生效。

代理人的權限時限需明確

案例二：上海的朱女士在買房時，因為賣家不能親自到場而由賣家的父親代為簽字。朱女士在專業人士的建議下，詳細瞭解了代理人的代理權限。

解析：一般情況下，代理人代理範圍包括簽訂定金合同、買賣合同、代理收取定金、辦理產權轉移、支付税費、交房等十一項內容，買家必須要了解清楚，代理人的代理權限有多大，同時，其代理時限有多長。對於境外人士而言，必須是由領事館出具的公證書才具備法律效力。