商場租賃經營協議（精選3篇）

商場租賃經營協議 篇1

甲方：_____________________

乙方：_____________________

第一章 總則

第一條 甲、乙雙方本着互惠互利、共同發展的原則，經充分協商達成以下協議。

第二條 甲、乙雙方必須是在中華人民共和國具有工商行政管理部門註冊，同時具有法人資格的企業。乙方必須向甲方提供代理商營業執照副本、生產許可證、税務登記證(國税、地税)、法人代表授權委託書、商標註冊證、產品質量檢驗報告、衞生許可證、商品代理授權證書或委託經銷證明。如甲方對上述證件存有質疑可單方終止合同。

第三條 乙方租用__________商城四樓______平方米場地經營___________品牌的商品。

第四條 在經營過程中如未經甲方書面許可，擅自變更或增加經營品類、範圍或在商品質量上沒有符合國家相關質量檢驗標準，甲方有權即時終止雙方合同。

第五條 甲方負責對專櫃的營業員、商品價格、商品質量、銷售收銀及日常工作進行統一管理。營業員必須經甲方面試和培訓方可上崗。

第六條 乙方在甲方經營、存放的商品的財產保險由乙方負責辦理或乙方承擔費用由甲方代為辦理，否則由此造成的損失由乙方負責。

第二章 銷售費用及結算

第八條 經雙方商定，乙方在甲方經營月租金為________元。

第九條 在不違反《勞動法》的前提下，乙方承擔聯營專櫃發生的一切與經營相關的勞動關係責任及費用，並由乙方同專櫃營業員自行簽定勞務合同並支付薪酬。

第十條 為維護商場良好形象，甲方對乙方經營進行統一收銀，乙方不得以任何藉口私收現金銷售，一經違反將處以_____元罰款，並全部清除出場

第十一條 甲方設定每月末最後一日結帳，_____月_____日至_____日簽收對帳單，_____日給乙方結算貨款。乙方經營之最後一個月的貨款，甲方將在一個月後予以結算。期間甲方有權從貨款中支付發生的退貨款項而無須通知乙方。

第三章 雙方責任

第十二條 聯營專櫃的商品必須自行建帳管理，商品保管由乙方負責。如有丟失、損壞均由乙方承擔。專櫃經營中發生的一切費用均由乙方負擔，乙方必須保證專櫃商品品種齊全，陳列美觀、豐滿。

第十三條 聯營專櫃營業員必須遵守國家各項法規和甲方的規章制度、行為規範，如有違紀行為，甲方有權處罰、辭退。

第十四條 專櫃出售的商品，價格一律按統一價籤_____折以下出售，商品銷售一律實行明碼標價，並使用商城統一物價標籤。

第十五條 由於乙方商品質量原因，對消費者造成經濟損失或造成危害而導致法律訴訟，由乙方承擔經濟責任或相應法律責任，甲方不承擔任何連帶責任。

第十六條 甲方有對乙方所銷售的商品進行退換的決定權，並有權在貨款結算時扣除相應款項。

第十七條 商城為維護整體形象或整體經營佈局調整，供貨商應無條件配合。

第四章 合同解除

第十八條 如遇特殊情況，任何一方無力經營需終止協議時，應提前_____天以書面通知對方，否則將承擔違約責任。

第十九條 如發生下列事由之一，甲方有權在任何時候書面通知乙方終止本協議，同時收回場地而無須對乙方承擔責任。若乙方因提前終止協議，而使甲方遭受損失，甲方有權出售乙方商品及其他財產，如出售所得仍不能補足損失，乙方應負責用銷貨款或其他方式補足差額，甲方不用通知乙方。專櫃撤櫃時需扣其當月銷貨款作為撤櫃後的商品質量售後服務保證金，三個月後如未有問題出現，方可結清貨款。終止協議的事由包括：

1.乙方違反本協議條款，在收到甲方書面要求補償通知後7日內未作補償的。

2.如乙方未能清還債務或被提前終止經營，且不論自願還是強迫進入清算的。

3.乙方暫停營業或歇業連續超過7天以上的。

4.乙方經銷的品牌有假冒偽劣成分(不分情節輕重)或商品質量不符合國家標準的 。

5.擅自將經營場所轉讓、轉租或轉包給他人經營的。

6.信用嚴重惡化，不服從商場管理，情節惡劣的。

第五章 合同爭議及解決

第二十條 甲、乙雙方應嚴格履行本協議的各項條款，如果發生爭議，雙方友好協商解決。協商解決不了，可提出訴訟或由合同簽定所在地工商行政管理仲裁委員會仲裁。

第六章 其他

第二十一條 本協議從雙方法定代表人或法定代表授權人簽字之日起生效。有效期從____年____月____日起至____年____月____日止。

第二十二條 本協議一式二份，甲、乙雙方各執一份。

第二十三條 本協議未盡事宜由雙方協商另議。

甲方：____________

乙方：____________

____年____月____日

商場租賃經營協議 篇2

商超櫃枱租賃經營合同

訂立合同各方：

出租櫃枱方：____商店(商場)，以下簡稱出租方;

承租櫃枱方：____(個體工商户或單位)，以下簡稱承租方。

擔保方：____。

為了搞活經濟，充分發揮櫃枱的經濟效益，經雙方協商，由出租方將櫃枱租給承租方經營，特訂立本合同。

第一條租賃櫃枱的數量、面積及其座落的地點____________。

第二條租賃櫃枱的期限和經營範圍_________________。

第三條租金標準及支付方式、支付時間

1.租金標準：__________________________。

2.支付方式：__________________________。

3.支付時間：__________________________。

第四條承租方的權利、義務

1.承租方在經營範圍所從事的經營活動，不受出租方干預。

2.承租方有權要求出租方提供一切開展正常營業活動所必需的條件。

3.承租方對於租用的櫃枱只有使用權，沒有所有權，不準以任何形式進行轉租，轉讓(個體工商户的承租經營人員必須是營業執照上核准的人員)。

4.承租方不得利用櫃枱從事非法經營，其經營活動不得超出其營業執照規定的經營範圍，也不得超出出租方的經營範圍。

5.承租方不得以出租方的名義從事經營活動，必須亮證經營。承租方的商品銷售活動必須實行現貨交易，不準開展預收款式的預售或代購、代銷業務。

6.承租方必須愛護櫃枱設備，在租賃期間如損壞所租賃櫃枱設備，必須承擔修復或賠償責任。

7.承租方必須遵守出租方的店堂紀律，端正經營態度，文明經商，禮貌待客，遵守安全消防規則，維護店容衞生。

第五條出租方的權利、義務

1.出租方有權要求承租方按期交付租金。

2.出租方有權要求承租方上報各種報表，有權對承租方的經營活動是否合法、是否遵守店堂紀律和有關規章制度等進行監督。

3.承租方有下列情形之一時，出租方有權解除合同：

①擅自改變櫃枱的使用性質;

②擅自轉租、轉讓櫃枱或利用櫃枱從事非法經營活動;

③逾期交納租金，經出租方限期交納後仍拒不交納者;

④承租方嚴重違反店堂紀律的有關規章制度不聽規勸者。

4.出租方必須尊重承租方的經營權利，不得以監督為名干涉承租方的正當經營活動。

5.出租方必須給予承租方以同本店櫃枱平等的一切經營條件，為承租方的經營活動提供方便。

第六條納税

出租方、承租方必須按有關税收規定，按期交付各自所依法負擔的納税金額。

第七條擔保方的權利、義務

1.擔保方有權對承租方的經營情況進行了解，有權要求承租方依法經營和遵守店堂紀律、規章制度，要求承租方按期向出租方交納租金。

2.承租方如不按期、按規定數量交納租金，並經出租方催交仍拒不交納時，出租方有權要求擔保方代為交納租金。擔保方對此承擔連帶經濟責任。擔保方代其交納後，有權要求承租方償付代交租金。

第八條本合同自簽訂之日起生效

合同期滿、停租或承租方遷走時，應向原登記的工商行政管理部門辦理變更登記手續。合同中如有未盡事宜，應由訂立合同各方共同協商，作出補充規定。補充規定與本合同具有同等效力。

第九條本合同經__公證(或鑑證)機關公證。合同正本一式__份，訂立合同各方各執一份;副本__份，送__等部門各一份備案。

出租方：____(蓋章)。

代表人：____(簽章)。

開户銀行：____。

帳號：____。

電話：____。

承租方：____(蓋章)。

代表人：____(簽章)。

開户銀行：____。

帳號：____。

電話：____。

擔保方：____(蓋章)。

代表人：____(簽章)。

開户銀行：____。

帳號：____。

電話：____。

訂立合同地點：____

訂立合同時間：____

商場租賃經營協議 篇3

序言

根據《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規，甲、乙雙方在自願、平等、互利的基礎上，經協商一致，就甲方將其合法佔有的區域租賃給乙方的事宜，特訂立本合同，以資各方共同遵照執行。

第二條租賃區域的位置、面積及裝修、設施

1.本合同所指租賃區域僅指座落在中華人民共和國市路號甲方購物中心店內的租賃櫃枱/鋪位。

2.甲方租賃給乙方的租賃區域出租面積共計約平方米，租賃區域編號為，甲方可以根據經營需要統一變更租賃區域編號。

3.該租賃區域現有裝修及設施狀況，由雙方在本合同附件二中加以列明，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該租賃區域時的驗收依據。

4.在本合同中，“公共區域”一詞係指：

甲方指定的用來供乙方、乙方僱員、顧客、及其他訪客與甲方的其他租户及甲方指定的其他人共同使用、進行服務的停車場、入口、出口、大堂、走廊、電梯、自動扶梯、自動人行道、樓梯、盥洗室的區域。

第三條租賃用途

乙方向甲方承諾，該租賃區域的用途為，品牌為。除此之外，乙方不得將該租賃區域或其任何部分用於、允許或放任他人用於附件三確認的範圍和內容之外的其他目的。除非甲方書面同意，乙方不得經營除上述品牌以外的其他品牌商品。否則甲方有權單方面解除合同,並無須對乙方作出任何賠償及補償。

乙方承諾在租賃區域內經營商品或提供服務的範圍應與其營業執照上工商行政部門核定的經營範圍一致，否則一切責任和後果由乙方承擔，且甲方有權即時終止本合同，並追究乙方違約與賠償責任。

乙方保證全部租賃區域365天全年均正常營業。營業時間為：點至點，甲方有權根據甲方購物中心營業時間要求乙方同步調整。

乙方使用該租賃區域必須向消費者明示乙方的名稱和租賃區域的租賃編號或出租面積。

乙方保證其所銷售或展示商品的質量，並承擔由該商品質量引起的一切責任。乙方須提供該商品的生產許可證、銷售許可證及有效的質檢報告。乙方保證不銷售無商標、無生產廠家廠名、廠址、電話的產品。商品包裝是全外文或全拼音的必須標註中文。銷售進口商品的必須提供有效的關税憑證及商檢證明。所有商品未經甲方審查，不得擅自銷售。

乙方保證全責解決顧客因商品質量或食品衞生等提出的索賠要求。如顧客有正當理由要求賠償而乙方拒不解決的，或因情況緊急而必須由甲方解決的，甲方因解決該索賠要求所發生的一切費用及相關法律責任均由乙方承擔。

乙方保證對所陳列或銷售的商品使用合法的商品名稱、商標、商號及服務標誌。

乙方保證已經得到所銷售商品的著作權、商標權、肖像權、專利權或相應的合法使用授權，並應主動向甲方出示相應的證明文件。若乙方在該租賃區域的經營活動中侵犯了任何第三方的著作權、商標權、肖像權、專利權或其他合法權利，乙方應承擔全部責任，並且甲方有權即時終止本合同，並追究乙方違約與賠償責任。

因乙方的經營活動導致侵權糾紛的，乙方應負責解決，並承擔由此引起的法律責任。如甲方認為必要，甲方有權在無需徵得乙方同意的前提下自行處理，由此所發生的一切費用由乙方承擔。

乙方保證依法納税。

乙方不得出售任何偽造的、虛假的或中國法律禁止銷售的商品。如發生上述情況，甲方有權立即終止本租賃合同，所收款項不予退還，並保留向乙方追究法律責任的權利，乙方放棄對甲方的抗辯權。

第四條資格審查

乙方應具有合法經營資格。

乙方為中華人民共和國公民的，應在本合同簽訂前向甲方出示下列文件原件以供審核，並提供相應複印件供甲方備案：

1)身份證

2)暫住證

3)居住證

4)其他必要的文件。

乙方應在本合同生效後一個月內及時向有關工商行政管理部門申請取得公司或個體工商户營業執照,並按照本合同第四條第3款之規定以該公司或該個體工商户為乙方與甲方就本合同約定的租賃事宜重新簽訂租賃合同，本合同同時終止。乙方設立分支機構的，亦必須於本合同生效後及時取得分支機構營業執照。如因乙方未取得或未及時取得營業執照給甲方造成損失的，乙方須負責賠償。

乙方為公司或個體工商户的，應在本合同簽訂前向甲方出示下列文件原件由甲方審核，並提供其複印件供甲方備案：

1)營業執照副本

2)税務登記證

3)法定代表人授權委託書

4)國內外代理商的代理資格及授權的協議或證明

5)註冊商標證書

6)衞生許可證

7)專利權證書及專利權授權證明

8)質量檢驗合格證

9)其他必要的文件。

乙方保證所提交之證照、文件的合法性，否則，應按照本合同第十四條之規定承擔違約責任。

第五條租賃期限

該租賃區域租賃期限共個月，自年月日起至年月日止。

雙方可在租賃期限內約定裝修免租期。該租賃區域裝修免租期自年月日起至年月日止。裝修免租期不影響水電費、煤氣費及物管費的收取。

如雙方同意於裝修免租期結束前提前開始計租或結束後延遲計租的，則以雙方簽署並加蓋公章的《計租起始日確認書》上載明的計租起始日為準，並自計租起始日起算租金，經雙方同意可在《計租起始日確認書》中對租金起算日與租賃結束日作相應調整。

甲方購物中心開業時間延後的，乙方租賃期限可相應順延，甲方不須向乙方另行支付補償金。

裝修免租期滿後第一日即為計租起始日，乙方應自計租起始日起正式營業。如乙方未按約定開始營業的，乙方除向甲方支付租金外，每遲延一天，乙方還應支付人民幣元/天作為違約金，直至乙方開業為止。同時，乙方還應承擔由甲方統一製作的本合同項下的租賃區域的圍檔的製作費用。乙方因自身的原因延遲開業超過七天的，甲方有權另行處置該租賃區域，並沒收乙方已支付的履約保證金、開業推廣服務費、首期租賃費用和物管費，本合同自動解除。

6.租賃期滿，甲方有權收回全部租賃區域，乙方應如期交還。乙方如要求續約，則必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出書面申請。經甲方同意後，雙方在租賃期滿前一個月重新簽訂租賃合同。雙方如未就續約事項重籤合同的，本合同應按時終止。

第六條租賃區域進場條件與裝修

乙方須於本合同簽訂日支付下列款項：開業推廣服務費、廣告促銷費、首期租賃費用及物管費。

乙方進場裝修前應向甲方支付裝修管理押金，共計為人民幣元整。在取得甲方同意後，方可進入該租賃區域進行裝修工作。乙方裝修完畢經甲方初步驗收合格，並且在計租起始日起滿一個月後，甲方將該押金無息退還給乙方。

乙方進場裝修必須遵循的有關規定詳見附件六。

第七條租賃相關費用及付款方式

自本合同約定的乙方計租起始日起算租賃費用。如乙方計租起始日不是當月1號的，則乙方計租起始日當月的基本租金=月基本租金/30╳當月計租日數乙方計租起始日當月的浮動租金以當月乙方營業總額為基數計算。乙方計租起始日的下月租賃費用自1號起收取，雙方租賃期限結束日不是當月最後一日的，參照前述方法計算當月租賃費用。

租賃費用

甲、乙雙方同意租賃費用如下計算：

第一年：自年月日至年月日，每月租賃費用人民幣元為[“基本租金”]或該月營業總額的%[“浮動租金”]，以較高者為當月租賃費用。

第二年：自年月日至年月日，每月租賃費用人民幣元為[“基本租金”]或該月營業總額的%[“浮動租金”]，以較高者為當月租賃費用。

第三年：自年月日至年月日，每月租賃費用人民幣元為[“基本租金”]或該月營業總額的%[“浮動租金”]，以較高者為當月租賃費用。

按浮動租金收取的，乙方同意執行甲方制定的“營業額統計呈報和監督管理辦法”。如有虛假，乙方應按實補足租賃費用並應按上述基本租金的雙倍支付違約金。

租賃費用應由乙方以人民幣支付，並匯入甲方帳户或甲方臨時指定的其他帳户。同時，乙方應在匯款後兩天之內將匯款憑證連同乙方名稱、租賃區域編號及付款詳細資料傳真至甲方。

甲方應向乙方提供已收款項的發票。

物管費

物管費為甲方提供管理和服務而收取的服務費用，自租賃期限開始之日起收取。物管費按元/平方米/月計算，共計人民幣元/月。物管費包括在購物中心規定的營業時間內向公共區域提供中央空調的費用，以及向公共區域提供水、電、清潔、園藝、公共設施等相關的費用。租賃區域內的管理、清潔和保安工作由乙方自行負責。物管費按甲方不時制訂、修訂和通知的規章制度進行任何調整時，惟此調整不得違反政府有關法令，乙方須支付調整後的物管費。其中，甲方對停車場內所停車輛不負保管、看護義務。

4.開業推廣服務費

乙方同意負擔開業推廣服務費，計人民幣元，此費用為一次性且不予退還，乙方須於本合同簽定日支付。甲方收到乙方的開業推廣服務費後，將根據甲方經驗在乙方租賃區域附近其所在門店為乙方的開業作推廣服務，並在租賃期限開始後30天內完成。乙方對甲方的開業推廣服務有檢查義務，如乙方認為甲方未完成開業推廣服務的，乙方應在開業推廣服務期滿後5個工作日內書面向甲方提出，乙方未按時提出的，視為甲方已完成開業推廣服務，雙方不再另行確認。為簡化管理，甲方有權銷燬相關服務資料和證明。

5.廣告促銷費

乙方須每月向甲方支付廣告促銷費人民幣元或者每月營業總額的%，此項費用與每月租賃費用一同繳交。甲方收到乙方費用後，將與該門店其他租户上交的廣告促銷費一併統籌使用。包括但不僅限於用於春節、國際勞動節、國慶節、中秋節、聖誕節及元旦等節假日的廣告促銷。乙方對甲方的廣告促銷有檢查義務，如乙方認為甲方未完成上月廣告促銷服務的，乙方應在當月5號前書面向甲方提出，乙方未按時提出的，視為甲方已完成開上月廣告促銷服務，雙方不再另行確認。為簡化管理，甲方有權銷燬相關服務資料和證明。

6.乙方須向甲方支付捲簾門的製作安裝等費用為人民幣元/道，該費用與履約保證金一同繳交。

7.乙方可先支付甲方規定的押金租用甲方提供的架，架租金根據“付款通知書”按月向甲方繳交，押金憑架和收據於撤櫃後無息退還。每月乙方還須根據實際情況向甲方支付申請製作費。若道具損壞或遺失的，乙方同意照價賠償。

8.若乙方租用店內店外燈箱、外牆廣告及店內電視媒體廣告等，須另行支付使用費，並另行簽訂使用合同。

9.對甲方組織策劃實施的旨在提高甲方購物中心知名度，提高甲方購物中心的整體形象，從而促進包括乙方在內的甲方購物中心整體銷售的各項市場推廣活動，乙方必須配合並分擔所有經費，分擔金額由甲、乙雙方另行協商，但如涉及經費開支，甲方應於事前通知乙方。

10.履約保證金

為確保乙方全面履行本合同及保證其提供商品和服務的質量，乙方應於合同簽訂前向甲方支付履約保證金計人民幣元。乙方如超過本合同簽訂日支付履約保證金，則每延遲一天，乙方應向甲方支付應付款項百分之一的違約金，並按照本合同第十四條之規定承擔違約責任。乙方應確保在本合同期限內甲方始終得以持有前述金額之履約保證金。

履約保證金在合同有效期內不計利息。

在租賃期內，履約保證金可以作為：

甲方對乙方延遲支付租賃費用、物管費、租賃區域房屋修復保養費、違約金、或其他費用的扣款

乙方遲延支付水、電、煤氣、電話等公用事業費用的扣款

其他扣款。

甲方從履約保證金中扣除租賃費用及其他相關費用的，乙方仍應按本合同約定承擔相應的違約責任。

履約保證金被用於扣除上述款項後，乙方應在收到甲方通知的五天內，補足被扣金額。否則，每延遲一天，乙方應向甲方支付應付款項百分之一的違約金，並依照本合同第十四條規定承擔違約責任。

本合同終止後，乙方將無人佔據的租賃區域交還甲方。履約保證金於乙方按本合同的規定退場三個月後，乙方對於甲方無任何債務責任時無息歸還。如果乙方按本合同的規定退場時及/或退場後，乙方應承擔任何根據本合同應由乙方承擔的責任金額，乙方須將其應承擔的責任金額提交甲方或由甲方在履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行交付。如乙方不承擔或喪失承擔責任的能力，則甲方無需徵得乙方的同意，可將履約保證金抵償乙方按照本合同應承擔的責任金額，並有權通過法律途徑就履約保證金不足抵償部分進行追償。

合同終止且乙方退場後，乙方仍應負責解決顧客因商品質量等問題提出的索賠要求，並承擔商品三包規定和其他法律法規規定的銷售者的責任，若乙方不承擔該項責任或喪失承擔責任的能力，則甲方無需徵得乙方的同意，可自行解決顧客因商品質量等問題而提出的索賠要求，索賠款項則由乙方負責承擔，甲方可從乙方已支付的履約保證金中支出。本合同終止且乙方按本合同的規定退場三個月之後，甲方在扣除因解決顧客投訴而支出的費用及損失賠償費等相關費用後，將履約保證金無息退還給乙方。

11.支付方式與收銀方式：

本合同簽定日，乙方須向甲方支付物管費、開業推廣服務費、廣告促銷費，如計租起始日不是該月首日，則乙方應按比例向甲方支付物管費。否則甲方有權解除本合同。

以後每月25日前，乙方向甲方支付下個月的租賃費用、物管費及廣告促銷費用，由乙方匯入前述甲方指定銀行帳户併到帳。乙方如延遲支付租賃費用、物管費、開業推廣服務費、廣告促銷費用或履約保證金，每延遲一天，應向甲方支付應付款項百分之一的違約金，並依照本合同第十四條的規定承擔違約責任。

收銀方式：

經協商甲、乙雙方同意採用：□乙方自行收銀方式□甲方統一收銀方式。

無論採用何種收銀方式，乙方都應按法律規定向顧客出具乙方銷售發票。

經甲乙雙方協商同意，如在本合同有效期內實行乙方自行收銀方式，同時雙方約定基本租金和浮動租金兩者取高收取的，乙方每日應將當天營業發票、收據或收銀條存根的金額相加後提交一份營業報表給甲方，營業額以每一自然月為一個結算週期，於次月5日甲、乙雙方對帳完畢後並由甲方開出催款通知書後5日內，即每月10日之前，乙方應付清上月的浮動租金。乙方應當按照本條11款2)項先支付每月基本租金，基本租金與浮動租金的差額部分，與次月租金一同支付。若乙方虛報或隱報營業額，乙方承諾賠償甲方相當於個月基本租金及個月物管費的違約金，甲方如有其他損失的，乙方應負責賠償。如乙方虛報或隱報營業額二次以上的，甲方有權單方面解除本合同，並由乙方按照本合同第十四條承擔違約責任，乙方已支付的各類款項不予退回。如在合同有效期內，甲方發現乙方有私自收銀行為的，每發生一次，甲方有權對要求乙方支付500元的違約金。乙方發生兩次或以上私自收銀行為的，或者乙方私自收銀累計達到_______元的，甲方有權單方面解除合同，並由乙方按照本合同第十四條承擔違約責任，乙方已支付的各類款項不予退回。

經過甲乙雙方協商同意，如在本合同有效期內實行甲方統一收銀的，乙方每日的營業額則由甲方統一收取。如乙方使用甲方統一提供的銀行系統的，乙方須負擔交易額1%、3%刷卡手續費。乙方每月營業額以每月最後一天為結算日，雙方應於次月三日前對帳完畢，乙方應於次月五日前開立正式發票給甲方。甲方扣除相關款項後，於次月20日前以匯款或支票方式支付給乙方，若乙方未及時開立發票給甲方，則甲方將延遲付款。

如乙方要求甲方以匯款的方式支付乙方的餘款，則匯入乙方帳户。

第八條其他費用

本合同簽定後，乙方另須向甲方支付下列費用：

1.乙方任何户內標牌和店門標識都必須事先取得甲方書面批准方可使用，公共區域及户外的指示標牌由甲方統一製作，全部費用均由乙方承擔。

2.乙方必須按照甲方出具的收據，在每月_____號至甲方或甲方購物中心，向甲方支付租賃區域內上月發生的所有費用。公用事業費系乙方租賃期間所發生的水、電、氣、熱、電信、垃圾處理費等由社會公共事業部門收取的費用。倘若乙方未能支付本合同規定的應付款項，包括但不僅限於租賃費用、物管費、履約保證金、開業推廣服務費、廣告促銷費、公用事業費、逾期付款違約金、損害賠償金等，乙方還應承擔甲方為追討欠款所發生的相關費用。

第九條租賃區域修繕責任

在本合同有效期內，乙方應愛護併合理使用租賃區域及其附屬設施。乙方因使用不當造成租賃區域或附屬設施損壞的，乙方應立即負責修復或賠償甲方的經濟損失。

未經甲方書面同意，乙方無權對租賃區域進行改建、變動或分割，否則，甲方有權向乙方索賠，乙方應承擔恢復原狀所需的全部費用。因乙方施工導致租賃區域產生缺陷的，應由甲方安排修復，乙方承擔相關費用。

除租賃區域內已有的裝修和設施外，乙方要求重新裝修或變更原有設施的，應在裝修施工前十個工作日，將兩套裝修圖紙、工程設計方案、裝潢效果圖和工程配量圖提交甲方審核。在獲得甲方書面同意後，方可施工。如按規定應向有關部門辦理申報手續的，須辦妥有關手續，並經甲方認可後，方可施工。裝修結束後，應待甲方檢驗認可後方可營業。

在裝修施工前，乙方應按照有關法律、法規以甲方為受益人投保建築工程險及第三者責任險，並按《管理手冊》的規定，向甲方出具投保的書面證明。乙方的投保獨立於甲方的投保案，乙方按規定投保的義務，不因甲方在保險方面的任何安排而予免除。

乙方在裝修施工過程中須遵守保險合同、《管理手冊》以及甲方的相關規定。

消防設施及中央空調系統的安裝及改建，只能由甲方指定的施工單位，按照經政府主管機關批准的圖紙和工程設計方案施工。其他工程，乙方可自行聘請施工單位施工，但乙方在與其聘請的施工單位簽訂施工合同之前，須將該施工單位的資質證明文件提交甲方審核。

乙方應保持租賃區域良好、清潔、牢固的狀態和條件，隨時按甲方的要求進行粉刷和維護並承擔相關費用。甲方負責對購物中心的全部公共區域進行清潔、維修及保養。

甲方維修租賃區域及其附屬設施，應提前兩天書面通知乙方，乙方須積極協助和配合。因乙方阻撓維修工作而產生的後果，概由乙方負責。

本合同租賃期滿，乙方必須將租賃區域恢復原狀後交還給甲方。乙方拆除自行添置的設備時，不得損壞房屋結構，並須經甲方驗收認可，方可退場。如因乙方違反本項規定導致甲方必須進行修復工作的，乙方應承擔甲方為此支出的全部費用。

第十條禁止轉租

在租賃期限內，乙方不得：

向第三方轉讓或抵押本合同中的權利

將租賃區域變相轉租給第三方

與第三方共用該租賃區域。

違反上列情形之一的，乙方須按照本合同第十四條承擔違約責任。

第十一條租賃區域管理

為切實維護甲乙雙方及全體消費者的合法權益，乙方承租租賃區域應遵循甲方關於商品、服務、人員及甲方購物中心規章、制度等內容的管理。

乙方應盡法律規定的納税義務，並以經營者的身份接受有關政府部門的檢查。

乙方不得以甲方的名義從事經營活動。

乙方不得在該租賃區域範圍內從事任何違法、違規活動。

第十二條免責條款

除非本合同明確規定，甲方無需進行任何維修工作，亦無需對該租賃區域和其中任何設施進行保養。

乙方同意甲方無論在任何情況下均無需就以下事宜向乙方承擔賠償責任：

因租賃區域或購物中心內發生任何自然災害、盜竊、搶劫、刑事犯罪或不可抗力等事件，使乙方遭受損失或損害

發生災禍，致使租賃區域不能使用，或者其中任何設施出現故障或不能正常運行，或者空調、暖氣、水、電、煤氣等供應中斷

因進行日常保養或故障搶修而引起水、電、煤氣或其他公共設施等供應的中斷

由於非甲方的原因，而給乙方或其他租户或承包商造成損失或損害的，由侵權方直接賠償。

因甲方改建、改造建築物或其任何部分，造成該租賃區域或公共區域不能使用，或造成甲方所提供的服務水準下降的。

第十三條變更和解除本合同的條件

1.本合同的變更：

自乙方計租起始日起個月後，如甲方因自身經營需要，需提前收回部分該租賃區域或變更租賃區域位置的，甲方應提前30天通知乙方，通知送達後，本合同相應地變更

自乙方計租起始日起個月後，如乙方因有特殊原因，需提前退交部分該租賃區域的，乙方應提前30天以書面形式提出申請，經甲方同意，本合同相應地變更。

2.本合同的解除:

自乙方計租起始日起個月後，甲方因自身經營需要，需提前收回全部該租賃區域的，必須提前30天通知乙方，通知送達後，本合同相應地解除，甲方無需雙倍返還履約保證金，且不需支付其他違約金或賠償金。本項所約定的期限，已充分考慮乙方的裝修及其他投入等情況

自乙方計租起始日起個月後，乙方因有特殊原因，需提前退交全部租賃區域的，必須提前30天提出書面申請，經雙方協商一致後，本合同相應地解除。

3.不可抗力導致本合同的解除：

倘若因不可抗力事件，包括但不限於地震、暴風雨、火災、戰爭、動亂或其他自然災害，使甲方購物中心嚴重損毀，且使雙方無法履行本合同長達六十天以上，則任何一方均可通知另一方解除本合同，甲方無需雙倍返還履約保證金或支付其他違約金或賠償金，僅需將履約保證金及乙方預繳但未實際發生的租賃費用及物管費無息退還予乙方。

4.乙方有權解除本合同的其他：

因出現非甲方可控制的情況，使租賃區域設施的正常運行或水、電的正常供應中斷，且中斷期連續超過30天，乙方認為嚴重影響正常使用租賃區域的，有權解除本合同，但甲方無需雙倍返還履約保證金及其他違約金或賠償金。

5.甲方有權解除本合同的其他情況：

乙方拖欠應付費用，拖欠超過10天未予糾正的

乙方違反本合同條款的約定，持續10天未予糾正的，或在收到甲方要求其糾正違約行為的通知後10天內未予糾正的

乙方違反《管理手冊》任一條款或條件，或給甲方購物中心的其他租户或承包商帶來不良影響的任何行為，持續10天未予糾正的，或在收到甲方要求其糾正違約行為的通知後10天內未予糾正的

乙方違反法律、法規或規章受到政府有關部門處罰或使甲方受到處罰的、或乙方侵犯第三人合法權益被法院裁判要求承擔法律責任的，或因乙方的過錯，根據法律、法規規定收回該租賃區域

5)乙方或乙方工作人員以乙方或個人名義向甲方任何員工私下直接或間接贈送禮金、物品、有價證券或採取其他變相手段提供不正當利益的。

6.如甲方根據本條第5款的規定解除本合同後，乙方無權要求甲方返還履約保證金、開業推廣服務費、廣告促銷費及預付的租賃費用和物管費。

第十四條違約責任

乙方如違反本合同任何一條款或《管理手冊》之規定應承擔：

如乙方未能在三天內糾正其違反本合同或《管理手冊》中任何條款和條件的違約行為，則甲方有權中斷該租賃區域的水、電、空調或其他服務設施的供應，或有權採取甲方認為適當的其他行為，直至乙方糾正其違約行為，乙方還應承擔甲方因乙方違約行為而發生的全部費用

延遲付款的，每延遲一天，應付款項百分之一的違約金

甲方有權按本合同單方面解除合同，乙方應立即撤櫃/鋪

乙方已繳納之履約保證金和裝修管理押金不予退還

甲方如有其他直接或間接損失的，乙方還應據實賠償。

甲方如違反本合同條款或《管理手冊》之規定，應承擔：

延遲付款的，每延遲一天，應付款項百分之一的違約金

3.簽訂本合同時，乙方應自行辦理租賃登記及營業執照。乙方保證已具備相關合法文件辦理上述手續。本合同自甲乙雙方加蓋公章後成立，自乙方申領營業執照之日起生效。如乙方在法律規定的期限內未辦理出營業執照無法正常經營的，甲方有權解除本合同，甲乙雙方互不承擔責任，但乙方在場地佔用期間，仍應按照本合同約定的租金標準及其他相關費用支付場地使用費。

第十五條合同終止或解除後的處理

1.本合同期滿或被解除後雙方權利義務提前終止時，乙方應於合同終止/解除日前將其所屬物品全部搬離租賃區域並將租賃區域恢復原狀，否則，甲方有權採取清場措施，並視為乙方已經放棄其對該物品所享有的權利且已授權甲方處置該物品。乙方應承擔甲方為清除上述物品發生的費用以及將該租賃區域恢復原狀的費用。如乙方延遲交還該租賃區域，每延遲一天，每天應按照相當於三倍原基本租金加物管費的標準向甲方支付違約金。乙方在清場過程中，不得以任何藉口，妨礙甲方在租賃區域內進行招租活動。2.本合同期限屆滿、按約定提前終止或解除時，乙方無權要求甲方賠償因裝修該租賃區域而發生的費用。

第十六條基準條款

本合同簽訂之前甲、乙雙方的口頭合同、解釋或廣告，均以本合同和《管理手冊》的條款和條件為準。

第十七條適用法律及爭議解決

本合同適用中華人民共和國現行法律和法規。凡因本合同引起或與本合同有關的爭議，雙方應協商解決，如協商不成，應向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

第十八條通知

甲、乙雙方發給對方的通知均須採用書面形式，並按本合同落款處地址以掛號信或特遞的方式發出或由授權代表簽收。任一方變更地址未及時通知對方、提供地址錯誤或拒收通知郵件的，對方按合同約定的地址發出的郵件視為有效送達，法律後果由該方自行承擔，無論通知以“查無此人”、“無此地址”或“拒收”等原因退回。

考慮到雙方合作的實際情況，以下情形也視為甲方通知的有效送達：

如乙方為個人或個體工商户的，甲方按乙方提供的身份證複印件上的地址送達的通知視為有效送達

甲方在乙方租賃區域或乙方門面旁醒目位置張貼的通知視為有效送達乙方

送達租賃區域內乙方人員的通知視為有效送達乙方。

第十九條其他約定

乙方在此同意，將來甲方可以其相關公司或關聯公司取代其於本合同中的法律地位，前提是不得因此影響甲、乙雙方在本合同中的權利義務關係。

本合同中甲方的權利義務無條件的轉移給該相關公司或關聯公司後，甲方的相關公司或關聯公司必須保證完全履行本合同項下甲方的義務。乙方不得以此變更為由，不適當履行合同。

乙方應當於本合同簽訂後按法律規定向房地產管理機關辦理有關租賃登記手續，費用由乙方負責。乙方未及時辦理租賃登記給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。

本合同的附件，是本合同的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力。

本合同未盡事宜，經甲乙雙方協商一致後，可訂立補充條款，補充條款與本合同條款不一致的，以補充條款為準

本合同正本一式份，甲方執份，乙方執份，各份正本均具有同等法律效力。

合同附件：

租賃區域位置及面積平面圖

甲、乙雙方提供的裝修及設施狀況

乙方承諾租賃用途及經營商品或提供服務範圍

乙方資質證明

承諾書

《管理手冊》

營業額統計呈報和監督管理辦法

八、安全承諾書。

甲方：乙方：

法定代表人或授權代表：法定代表人或授權代表：

地址：地址：

郵編：郵編：

聯繫電話：聯繫電話：

開户行：開户行：

帳號：帳號：

户名：户名：

日期：日期：