寫字樓租賃合同標準範本

凡是當事人需要取得對方標的物的臨時使用、收益而無須取得所有權，並且該物不是消耗物時，都可以適用租賃合同，今天小編就給大家分享一下場地租賃合同，就給大家來收藏看看哦

寫字樓租賃合同範本

甲方：_________

乙方：_________

甲方為支持乙方開展業務，甲方願意將管理權屬於自己的房屋出租給乙方使用，根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，經雙方協商一致，特訂立如下條款，以便共同遵守。

第一條 租用工作用房地址、用途、面積。

1.地址：_________市_________路_________號_________房。

2.用途：_________.

3.使用面積(按建築面積計，下同)_________平方米，內含廚房_________間，衞生間_________間;房內設備有：電錶_________個，檢漏開關_________個，電話線_________條，電話機_________台，(號碼：_________)，洗手盆_________個，抽水馬桶_________個，淋浴器_________個，光管_________支，插座_________個。

第二條 租用期限

乙方租用期為_________年，即從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第三條 費用及交納期限

1.乙方每月向甲方繳納房租為人民幣_________(小寫：_________元)，在當月十五日前交清，交納地點在甲方財務部。

2.甲方向乙方提供電話使用(不代辦查閲電話費用明細賬)供水、供電、電梯、保安，公共設施的管理、維修及公共場所清潔衞生等綜合服務，甲方向乙方收取綜合服務費，按_________元每月每平方米的標準收取，即每月收取綜合服務費_________(小寫：_________元)乙方必須在當月十五日前交清，交納地點在甲方財務部。

3.乙方使用工作用房期間，其水電費、電話費由乙方負擔，乙方當月的水電費和電話費按水電及電信部門收取的金額在下一個月十五日前由甲方代收，收費地點在甲方財務部。

第四條 甲方的責任

1.甲方負責對工作用房的維修(如屬乙方使用不當造成需維修的項目，其發生的費用由乙方負責)，確保工作用房的使用安全。

2.甲方為乙方提供電話通訊設備(以下簡稱tel)，tel的所有權歸甲方，乙方只有使用權。

3.本協議期滿甲方在乙方已辦妥退房手續，並交齊所有有償費用，按時遷出後，將本協議規定的保證金退還乙方(不計利息)

4.在本協議有效期限內甲方向乙方收取的租金及保證金、綜合服務費的標準不變。

5.甲方不承擔因乙方對工作用房進行裝修拆改，或因不可抗力的原因導致毀損工作用房和造成乙方財產、人身安全等損失的責任。

第五條 乙方的責任

1.本協議在甲乙雙方簽字後生效。乙方在本協議生效後五天內向甲方交付履約保證金_________元(小寫：_________元);電話及通話保證金_________元(小寫：_________)(國際長途：_________元/部;國內長途：_________元/部;市內：_________/部)乙方若中途退房，保證金歸甲方所有。

2.乙方依約交付租金、綜合服務費、水電費、電話費，逾期不交者須繳交滯納金，即乙方每逾期一天應按應交費用總金額的30%向甲方繳交滯納金。

3.乙方使用的工作用房，只准用於開辦獨立核算的企業，不得將其轉讓、轉租、擅自改變使用用途。

寫字樓租賃合同協議書

甲方(出租方)：

法定代表人;

地址：

乙方(承租方)：

法定代表人：

地址：

依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲、乙雙方經平等協商，就乙方租賃 事宜達成如下協議，供雙方共同遵守：

一、租賃房產：

甲方合法擁有坐落於____市 區 大廈 層 房屋，建築面積為： 平 米(以下簡稱該房屋)。甲方同意將該承租單元 平米出租給乙方。

二、租賃用途：

乙方租賃的該房屋僅用於辦公，不得從事違反國家法律、法規的經營活動，不得擅自改變其用途。

三、租賃期限：

3.1本合同租賃期為：____年，即自____年____月____日起至 ____年____月 ____日止。免租裝修期為____個月，即自 __ 年 _ 月 _ 日至 __ 年 __月 __日，免租裝修期間免收房屋租金，但乙方仍需按時向該房屋物業管理公司繳納這期間的物業管理費、電費、水費等費用。

3.2續租：該房屋租賃期限屆滿，乙方即享有優先續租權。乙方如需繼續租用，應當在租賃期限屆滿前三個月書面向甲方提出，續租租金按照當時的市場行情由甲乙雙方協商確定。

四、租金

4.1該房屋首年租金按建築面積計算為____元/平方米(税後租金)，共計_____元(大寫：人民幣：________________________)，即每季度租金_____元(大寫：人民幣：________________________)。自第二個租賃年度(含第二個租賃年度)起，年租金在上一個租賃年度租金基礎上遞增____%，直至合同租賃期限結束。

4.2乙方採取按每個季度為一期支付的方式向甲方預交付下一季度的租金。合同簽訂後，乙方應在3個工作日(法定節假日順延)內，預付第一租賃年度第一季度的租金，起租日開始後該筆租金自動轉為第一季度租賃。之後乙方應當在每季度租期屆滿前____個工作日(法定節假日順延)前向甲方支付下一季度租金。

4.3支付方式：乙方可以支票、現金或匯款方式支付。

甲方開户行：

帳户名稱：

帳號：

4.4甲方收到乙方租金後，向乙方出具收據。

五、物業管理費及其他相關費用

5.1 物業管理費由乙方承擔。月標準為：每建築平米人民幣 元，合計每月 ___元。

5.2 水費、電費及其他相關費用由乙方按實際發生的費用自行承擔。

5.3 物業管理費交付辦法和時間以物業公司規定為準。

六、履約保證金

6.1在雙方簽訂本租賃合同後，乙方應於 ___ 年___ 月___ 日前支付履約保證金_____元(大寫：__________________________)。甲方收到保證金後向乙方出具收據。

6.2履約保證金的退還：租賃期滿，經甲方驗收，若乙方承租的房屋無損壞(雙方特殊約定和自然磨損除外)，且無其它欠款，在乙方辦理退房手續時退還(不計息);若因乙方違約導致合同提前解除或終止，履約保證金不予退還。

七、交房標準及房屋裝修或改造

7.1 乙方在合同簽定後，按約定向甲方繳納完畢首年保證金、租金後，甲方開據《入住通知單》，乙方持《入住通知單》前往物業管理公司辦理入住手續。乙方對於消防等設施的裝修改造方案，必須取得政府相關部門的正式書面批覆後，方可實施裝修改造。該批覆手續的辦理工作由乙方或乙方所委託的相關機構自行進行，甲方協助辦理相關手續。

7.2乙方對承租房屋進行裝修時所產生的一切費用由乙方自行承擔，該房屋交還時，乙方不得要求甲方給予裝修補償。

7.3 乙方在辦理入住手續或申請進行承租房屋改造、裝修時，應按物業管理公司要求客户入住、改造、裝修的規定，完善審批備案手續，並須認真閲讀與大廈裝修有關的技術要求，遵守大廈《裝修手冊》、《客户手冊》的規定。乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，向該房屋物業管理公司申報，並經審核同意後，方可入場施工。

7.4乙方的裝修方案未獲得物業管理公司正式批准前，不得在承租房屋內進行任何內部裝修、設備安裝和經營用品的安裝及擺放(如乙方需要存放裝修材料的，乙方須聲明對裝修材料的安全性負責，並得到甲方同意，方可存放)。

7.5乙方應確保其裝修工程不會對承租房屋和大廈結構以及設備等造成任何破壞，且不會影響其他用户正常使用大廈或正常使用單元房屋。如因乙方委託的裝修公司違反規定，乙方應賠償由此所造成的全部損失。

7.6 若由於乙方的原因而對承租房屋的玻璃幕牆、建築結構或中央空調系統等造成損壞的;或因乙方自行安裝電氣、設備及管道、線路使用不當、維修不善;或因裝修產生各種污染而造成損失、索賠或法律訴訟等相關損失，均由乙方負責和承擔。

7.7乙方進行房屋裝飾裝修、增添設施、中央空調和消防設施改造等產生的費用，由乙方自行承擔。承租房屋的內部裝修及由乙方安裝的各種設備由乙方自行維修保養，並由乙方承擔有關費用，若由於乙方非正常使用原因造成承租户內甲方權屬的各種設備發生損壞，甲方可以代為維修，但必須由乙方承擔維修費用。

7.8 對於乙方承租房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責任及費用。

八、甲方的權利及義務

8.1甲方委託 物業管理有限公司負責本物業的公共設備設施、共用部位的維修、養護和管理，負責維護公共秩序和安全防範事項的協助管理。

8.2甲方委託 物業管理公司在日常管理工作中，有權監督乙方遵守本物業《業主臨時公約》、《物業使用手冊》、《前期物業管理服務協議》及各項物業管理制度。

8.3在本合同租賃期內，如該房屋發生轉讓時，甲方應及時通知乙方，本合同繼續履行。

8.4按本合同之第五條、第六條規定，向乙方收取租金和保證金。

8.5租賃期滿後或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的第 種：

有關辦公場地租賃合同

出租方：_________(以下簡稱甲方)

承租方：_________(以下簡稱乙方)

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，為明確雙方的權利、義務，經甲、乙雙方協商一致訂立本合同，雙方須共同遵守。

第一條 租賃範圍

(一)寫字樓租賃：甲方將_________大樓_________座_________號寫字樓出租給乙方，所租房屋供乙方作_________用途使用。寫字樓使用面積共計_________平方米。甲方向乙方收取租金的使用面積最終以雙方共同參與測量並簽字認可的實際測量結果為準，樓層平面圖及實際測量數據結果見本合同附件1.

(二)寫字間租賃：甲方代_________公司(以下簡稱_________公司)向乙方出租_________大樓_________座_________號房間作為行政辦公使用，建築面積共計_________平方米，使用面積為_________平方米。

第二條 租賃開始日期及租賃期限

本租賃合同所認定的租賃期自_________年_________月_________日始至_________年_________月_________日止。

租賃期限為_________年_________個月。

第三條 租金及物業管理費

(一)費用合計

1.寫字樓費用合計為：_________元人民幣每年，其中：

(1)寫字樓租金合計為：_________元人民幣每年;

(2)寫字樓物業管理費合計為：_________元人民幣每年。

2.寫字間費用合計為：_________元人民幣每年，其中：

(1)寫字間房屋租金為：_________元人民幣每年;

(2)寫字間公共物業管理費為：_________元人民幣每年。

寫字間租金及公共物業管理費為甲方代_________公司收取，甲方收款後向乙方開具收據，待_________公司開具正式發票後乙方憑收據換取正式發票。

(二)租金

1.寫字樓租金：乙方所租寫字樓的單位租金按使用面積每平方米每天人民幣￥_________元。

2.寫字間租金：乙方所租寫字間的單位租金按建築面積每平方米每天人民幣￥_________元。

3.租金支付：租金按季度預付，乙方必須於每季度租期結束前，在至少比每季度租期結束日提前15日的條件下，同時在不得扣除任何費用的情況下預先繳納下季度的租金予甲方;首期租金需於本合同簽訂後日內交予甲方。如果到期日為公休日或國家法定節假日，則該到期日順延至下一個工作日。

(三)物業管理費

1.寫字樓物業管理費為使用面積每平方米每天人民幣￥_________元。

2.乙方在簽訂本合同後_________日內支付首期物業管理費予甲方。

3.物業管理費須按季預付，乙方須於每季度租期結束前，以不少於15日的條件下，同時在不得扣除任何費用的情況下預先繳納下一季度的物業費管理費予甲方。如果到期日為公休日或國家法定節假日，則該到期日順延至下一個工作日。