商品房產購銷合同範本大綱

商品房購銷合同説明

１．本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。

２．本合同所稱現房是指已經過工程質量監督部門驗收，並取得質量合格證明文件，可以立即交付使用的商品房。

３．本合同所稱預售商品房是指尚處於建設期，不能立即交付使用的商品房。

４．本合同第一條，必須填明土地使用權是以出讓方式還是以劃撥方式取得。以轉讓方式取得土地使用權的，應當填原土地使用權的取得方式；但原以劃撥方式取得的土地使用權在轉讓中已補辦土地使用權出讓手續的，則應填以出讓方式取得土地使用權。

５．本合同第二條、第四條所稱實得建築面積是指與商品房購買方獨立使用的空間相應的房屋建築面積，其共用牆從牆體中線計算，非共用牆從牆體外側計算。

６．［　］中內容為並列的選擇項，須根據實際情況選擇√。

７．本合同的部分條款，當實際情況未發生或當事人雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

８．乙方在簽訂本合同前，有權要求甲方出示本合同提及的甲方有關證書、證明文件和物業管理規定。

９．本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

商品房購銷合同

（合同編號：

　）

本合同雙方當事人：

賣方（以下簡稱甲方）：__________________________________

註冊地址：__________________________________________

營業執照號碼：____________________郵政編碼：____________________

法定代表人：____________職務：__________聯繫電話：__________________

委託代理人：______________________職務：______________

地址：____________________________________________

郵政編碼：__________________________聯繫電話：______________________

委託代理機構：________________________________________

註冊地址：__________________________________________

營業執照號碼：________________________郵政編碼：____________________

法定代表人：______________職務：____________聯繫電話：______________

買方（以下簡稱乙方）：____________________________________

［本人］［法定代表人］姓名：____________________國籍：______________

［身份證］［護照］［營業執照號碼］__________________________________

地址：__________________________________

郵政編碼：____________________________聯繫電話：____________________

委託代理人：____________國籍：__________電話：______________________

地址：________________________________郵政編碼：____________________

根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協議：

第一條　甲方用地依據及商品房坐落位置

甲方以__________方式取得位於__________________________、編號為________的地塊的土地使用權。

［土地使用權出讓合同號］［土地使用權劃撥批准文件號］為____________。

劃撥土地使用權轉讓批准文件號為____________________________________。

土地使用權證號為____________，土地面積為________________。地塊規劃用途為______________，土地使用權年限自________年____月____日至________年____月____日止。

甲方經批准，在上述地塊上建設商品房，［現定名］［暫定名］__________，

主體建築物的性質為__________，屬____________結構，建築層數為__________層。工程建設規劃許可證號為____________________。

第二條　乙方所購商品房的面積

乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建築面積共______________平方米（其中實得建築面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積______________平方米），共____［套］［間］。（該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）。

該商品房分別為本合同第一條規定的項目中的：

第__________［幢］［座］______層________________號房，

第__________［幢］［座］______層________________號房，

第__________［幢］［座］______層________________號房，

第__________［幢］［座］______層________________號房。

上述面積為［甲方暫測］［房地產產權登記機關實際測定］面積。如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。

根據法律規定的房屋所有權與該房屋佔用土地範圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。

第三條　該商品房銷售特徵

該商品房為［現房］［預售商品房］。

預售商品房批准機關為__________________，商品房預售許可證號為____________。

該商品房為［內銷］［外銷］商品房。

外銷商品房批准機關為______________________，外銷商品房許可證號為__________。

第四條　價格與費用

該商品房［屬於］［不屬於］政府定價的商品房。按實得建築面積計算，該商品房單位［售價］［暫定價］為（

幣）每平方米________元，總金額為（

幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

除上述房價款外，甲方依據有關規定收取下列税費：

１．代收________，計（

幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整；

２．代收________，計（

幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整；

３．代收________，計（

幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整；

４．代收________，計（

幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整；

５．代收________，計（

幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整；

６．代收________，計（

幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整；

上述代收税費合計（

幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

第五條　實際面積與暫測面積差異的處理。

該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±______％（不包括±______％）時，上述房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±______％（包括±______％時），甲乙雙方同意按下述第____種方式處理：

１．乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，並按______利率付給利息。

２．每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

３．__________________________________________________________________________。

第六條　價格與費用調整的特殊約定

該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的税費可作相應調整：

１．由於該商品房屬於政府定價的預售商品房，有權批准單位最後核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最後核定的每平方米價格調整。