營業房租賃合同

出租方（甲方）：

法定代表人：

地址：

承租方（乙方）：

法定代表人：

地址：

甲乙雙方為促進共同發展，根據《中華人民共和國合同範本法》及有關規定，本着明確權責、互惠互利的原則，經友好協商，就甲方向乙方出租房子及附屬物，乙方用於商業經營用途等事項達成如下協議：

第一條 租賃物

1.1、本合同範本租賃物為__________________號_____大廈共計_____平方米（使用面積），其中一層面積_______平方米、二層面積_______平方米、三層_______平方米（以雙方共同測量數據為準）的房子、附屬設備設施和附屬場地，詳見租賃房子平面分界圖。該租賃房子平面分界圖由甲乙雙方蓋章後作為本合同範本附件一。

1.2 甲方應確保有權出租並提供土地使用證、產權證、房子租賃許可證等相關權屬證明給乙方審驗，並將其複印件蓋章後提供給乙方，並作為本合同範本的附件二，否則，視為甲方違約，甲方應按照本合同範本第七條相關規定承擔違約責任。

1.3、本租賃物的附屬設備設施包括：合格並正常使用的消防系統、合格並正常使用的供水供電系統、___條有線電視線路、___門直線電話預留線路、___台自動扶梯、___台貨梯、合格並正常使用的中央空調等，具體見甲乙雙方列出的附屬設備設施清單，由雙方簽字蓋章後，作為本合同範本的附件三。

1.4、本租賃物的附屬場地包括租賃物樓頂部及外立面的商場店招位、廣告位_____個（面積為____平方米）、停車位____個、門前場地、員工通道、員工**室等，詳見附屬場地清單及分界圖，該附屬場地清單和分界圖由甲乙雙方蓋章後作為本合同範本附件三。

1.5、甲方應在＿＿年＿＿月＿＿日前將租賃房子、附屬場地、附屬設備設施交付乙方。甲乙雙方在交付時應簽訂交接清單，註明房子、附屬場地、附屬設備設施的詳細狀態。甲方保證乙方能安全、正常、有效的使用租賃物。否則，視為甲方違約，甲方應按照本合同範本第七條相關規定承擔違約責任。

1.6、租賃期內，甲方保證出租的房子及其附屬設備設施、附屬場地必須符合合同範本的約定，房子主體結構、供水、供電、電梯、扶梯及消防、中央空調系統等設備設施符合國家相關質量標準，並確保乙方正常有效使用，否則，視為甲方違約，甲方應按照本合同範本第七條相關規定承擔違約責任。

第二條　租賃期限

2.1、租賃期限為＿＿年，自＿＿年＿＿月＿＿日到＿＿年＿＿月＿＿日。

2.2、為利於乙方的裝修等開業籌備工作,甲方提供六個月免租期（即自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日），免租期期間甲方不收取任何費用，並且甲方保證水電等的供應，乙方承擔相應的水電費用。

2.3、優先租賃權。乙方應在租賃期限屆滿前三個月，書面通知甲方或租賃物繼受人是否繼續租賃該商場。乙方如決定繼續租賃，在同等條件下，乙方有優先承租的權利。續租的租賃協議由雙方協商後另行簽訂。

2.4、優先購買權。租賃期內，甲方或租賃物的繼受人將租賃房子及附屬設備設施出售，應提前三個月書面通知乙方，乙方在同等條件下有優先購買的權利。

2.5、撤離期。合同範本到期或雙方根據合同範本約定中途解除合同範本，乙方應在合同範本規定的撤出日後15日內撤出。在撤離期內，乙方將所有權屬於乙方的設備設施及貨物清除出租賃房子。在撤離期間，甲方不收取租賃費用。

第三條　附屬設備設施及甲方維護保養責任

3.1、有關水電方面

3.1.1、甲方應於交付租賃物的同時向乙方提供不少於_______kw的電量（僅指照明用電，不含中央空調主機及其末端設備，電梯、扶梯等用電），並將電源接至乙方租賃房子各樓層的配電櫃（各配電櫃的電量配置由乙方提供），由乙方獨立控制。甲方在移交時應確保現有照明、燈具、開關、插座、配電櫃等供電設備設施符合國家電氣使用標準並處於正常完好的使用狀態。

3.1.2、甲方負責對租賃房子供電系統、供水系統的設備設施進行維護保養，保證乙方的水電供應。

3.1.3、本租賃物的水電設施出現異常時，甲方應在15分鐘內派人到現場及時予以修復。確屬不能當場維修的，應在採取適當措施，不影響乙方營業的前提下，在國家、地方有關部門物業服務規定的合理期限內修復。甲方收到乙方要求維修的通知24小時內(緊急報修在20分鐘內)不作答覆，乙方有權自行維修，乙方墊付的維修費用由甲方支付給乙方或由乙方在租賃費用中直接扣除，乙方在扣款時須向甲方提供實際發生的維修費用清單和相應的發票、收據。

3.1.4、如因甲方欠費或維護不及時等原因導致停水斷電，

視為甲方違約，應按照合同範本第七條相關規定承擔違約責任。

3.2、有關消防方面

3.2.1、甲方應按當地消防主管部門的規定在交付租賃物時向乙方提供符合開設綜合電器商場要求的消防設施（包括噴淋、煙感、消防栓、報警聯動系統以及應急燈、疏散指示燈、滅火機、滅火箱等）和相應的驗收合格證明、年檢合格證明，該消防驗收合格證明和年驗合格證明覆印件作為本合同範本的附件五。

3.2.2、乙方在裝修及消防報審過程中發現原有消防系統不合格，甲方應及時按當地消防主管部門規定的標準進行修復或完善，並負責通過當地消防主管部門的驗收。如甲方未能及時修復，乙方為不影響經營，可以書面通知甲方後先行墊資對不完善的消防系統按照當地消防主管部門規定的標準進行修復或完善。乙方墊付的費用由甲方支付給乙方或由乙方在租賃費用中直接扣除，乙方在扣款時須向甲方提供實際發生的維修費用清單和相應的發票、收據。

3.2.3、甲方應定期或不定期對消防系統進行維護，確保其正常安全使用，並通過消防部門年檢。若因甲方維保不當，不能正常使用或不能通過年檢的，應按合同範本第七條規定承擔違約責任；若因甲方維保不當，導致事故造成乙方經濟損失，甲方還應另行全額賠償。

3.3、有關自動扶梯、貨梯

3.3.1、甲方應在交付租賃物的同時提供自動扶梯___台、貨梯___台，保證自動扶梯、貨梯的完好且能正常使用，並通過當地有關部門的驗收。甲方應同時提供有關部門的驗收合格證明和年檢合格證明，該驗收合格證明和年檢合格證明覆印件作為本合同範本的附件六。

3.3.2、甲方應定期或不定期對自動扶梯、貨梯進行維修保養，並按規定年檢，確保乙方正常、安全使用。因維修保養不當，致使自動扶梯、貨梯不能正常使用或不能通過年檢的，甲方應按照合同範本第七條規定承擔違約責任；若因甲方維保不當，發生事故造成乙方或第三方經濟損失，甲方還應另行全額賠償。

3.4、有關中央空調

3.4.1、甲方保證向乙方提供中央空調服務，中央空調每年首次啟用和停用的時間由乙方根據經營需要制定並提前一週通知甲方，中央空調每天的開機時間以乙方經營需要為準。如甲方未按本合同範本約定提供中央空調服務，視為甲方違約，甲方應按本合同範本第七條相關約定承擔違約責任。

3.4.2、甲方應定期或不定期對中央空調系統進行維修保養，確保乙方正常、安全使用。因維修保養不當，致使中央空調不能正常使用的，視為甲方違約，甲方應按照合同範本第七條規定承擔違約責任。

3.5、有關房子

甲方應定期或不定期對出租的房子進行維修保養，確保乙方正常、安全使用。因維修保養不當，致使房子不能正常使用的，視為甲方違約，甲方應按照合同範本第七條規定承擔違約責任。

第四條 租賃費用及其支付

4.1、租賃費用 本條所定義的租賃費用，包括但不限於租賃房子、附屬設備設施和附屬場地使用費、維護保養費、年檢費及物業服務費等所有費用（本條另有約定的費用除外）。租賃費用為____萬元/年，租賃費用採取"先付後租"的方式按季支付。乙方於每季末提前5日向甲方繳納下季度租賃費用。甲方在收到租賃費用後5日內按乙方支付的金額向乙方出具符合税法規定的房子租賃專用發票。甲方如延遲出具發票，乙方有權相應順延下期租賃費用的支付。

4.2、水電費 甲方為乙方租賃部分單獨安裝水電錶。乙方按該水電錶的計量數字向甲方交納水電費，單價以同期供水供電部門公佈的用水用電單價為準，甲方不加收其他費用。甲方應提供同期供水供電部門的水電費單價表及乙方使用水電明細表。甲方在收取水電費的同時向乙方提供等額增值税發票，甲方如延遲提供發票，乙方有權相應延遲交納水電費。供水、供電等有關部門就水電費給予甲方的優惠政策乙方同樣享受。

4.3、中央空調使用費 包括中央空調主機及末端設備的水耗、電耗、燃料、水處理費、送新風費及維修保養費等所有費用。按月結算，先用後付。甲方在收取供暖和製冷費用的同時，應向乙方提供等額增值税發票。

4.4、租賃期內，除本條明示的收費項目外，甲方不得另立收費項目向乙方收取本條約定項目以外的費用。

第五條 甲方權利和義務

5.1、甲方保證出租給乙方的租賃房子、附屬設備設施、附屬場地的產權關係清晰沒有爭議，甲方有權出租。在租賃期內，甲方任何產權方面的變動均不得影響本合同範本的執行，否則，視為甲方違約，甲方應按照本合同範本第七條相關規定承擔違約責任。

5.2、甲方保證所提供的租賃房子、附屬設備設施在租賃期內不得另行出租給第三方，保證不因租賃房子發生的產權糾紛、產權變動以及與他人的糾紛影響乙方對租賃物的正常經營使用。甲方應嚴格履行本合同範本約定的義務，不得做出有礙乙方營業的行為。否則，視為甲方違約，甲方應按照本合同範本第七條相關規定承擔違約責任。

5.3、租賃期內，租賃物產權如轉移，甲方應保證租賃物的繼受人受本合同範本約束，繼續履行本合同範本，履行在本合同範本中甲方的義務，並協調好租賃物繼受人與乙方的關係，做好相關的交接工作。甲方如將其在本合同範本項下的權利或義務轉讓給任何第三方，應事先書面通知乙方，並需得到乙方的書面認可。

5.4、甲方應努力承擔作為出租方的義務，在乙方相關手續及事務辦理過程中，甲方應提供儘可能的協助。租賃期內，甲方負責處理因租賃物的相鄰關係，乙方有協助的義務；租賃物如因政府規劃等原因需拆遷，甲方應在第一時間通知乙方，並協助乙方根據有關規定取得拆遷方面的權益。

5.5、甲方承諾嚴格按本協議履行義務，如未履行義務，造成乙方損失的，或

造成第三方損失，致使該方要求乙方承擔責任的，甲方應對乙方或第三方予以全部賠償。乙方對第三方提出的要求，應積極應對，儘可能減少該項責任，否則，甲方有權對擴大造成的損失予以拒絕。

5.6、租賃期內，甲方不得將租賃物所在大廈的其他部分用於自營，或租賃、出售給第三方用於經營與乙方經營範圍相同或相類似的項目。否則，視為甲方違約，甲方應按照本合同範本第七條相關規定承擔違約責任。

5.7、甲方如要求提前解除本合同範本，須提前三個月以書面形式通知乙方，及時結清租賃費用、水電費，並按本合同範本第七條相關規定承擔違約責任。

第六條 　乙方權利和義務

6.1、乙方承租租賃物的用途為乙方營業執照的經營範圍，乙方必須依法經營、照章納税，樹立企業的良好形象。

6.2、乙方應按本合同範本規定，按時足額向甲方繳納租賃費用及其他相關費用。如不能按時繳納，每天按所欠費用的萬分之一加收滯納金。逾期超過三個月的，視為乙方違約，乙方應按照本合同範本第七條相關規定承擔違約責任。

6.3、租賃期間，乙方在不改變租賃物內部主要結構和功能的前提下，可根據實際經營需要，對商場櫃枱佈置、經營格局等作合理調整，並進行內部裝修與改造。乙方如確需對房子結構、設備設施進行改造的，在改造前須將方案交甲方審查，乙方的改造方案不得危及建築結構安全及房子的正常使用。租賃期間，乙方可根據經營需要自行添加其他設備設施或其它財產，費用由乙方承擔，產權歸乙方所有。雙方的租賃關係結束後，由乙方對自行安裝的設備設施進行拆除。。

6.4、承租期內，乙方有權將承租的租賃物整體或部分轉租給第三方，乙方有權將商場的專櫃展台等租賃給廠家使用。乙方保證作為承租人繼續履行本合同範本項下的義務，並保證甲方不因該轉租行為而使本合同範本項下的利益受到影響。　

6.5、乙方承諾嚴格按本協議履行義務，如未履行義務造成甲方損失的，或造成第三方損失，致使該方要求甲方承擔責任的，乙方應對甲方或第三方予以全部賠償。甲方對第三方提出的要求，應積極應對，儘可能減少該項責任，否則，乙方有權對擴大造成的損失予以拒絕。

6.6、乙方若因連鎖店佈局調整，可要求提前解除本合同範本，並提前三個月以書面形式通知甲方。乙方歸還租賃房子及附屬設備設施、及時結清租賃費用和水電費，並按照本合同範本第七條相關規定承擔違約責任。

第七條　 違約責任

7.1、甲方違反本合同範本第一條中第1.1款，因甲方的出租權有爭議或引起糾紛的，視為甲方違約，甲方按年租賃費用總額向乙方支付違約金，並賠償乙方的全部損失，且乙方有權解除本合同範本。

7.2、甲方違反本合同範本第一條中第1.5款，延遲交付租賃房子及附屬設備設施、延遲提供乙方正常供電、供水，應免除延遲期間的租賃費用（不足一天按一天計），延遲達30日的，視為甲方違約，甲方應按每日8000元向乙方支付違約金，並賠償乙方的全部損失，且乙方有權解除本合同範本。　

7.3、甲方違反本合同範本第一條中第1.6款，甲方須支付乙方相當於三個月租賃費用的違約金，並賠償乙方的全部損失，且乙方有權解除本合同範本。

7.4、甲方違反本合同範本第三條中第3.1.4款，停水斷電當日達2小時，應免除乙方當日租賃費用；停水斷電達24小時，甲方應向乙方支付相當於三個月租賃費用的違約金，並賠償乙方全部損失，且乙方有權解除本合同範本（乙方使用不當或供水、供電部門正常檢修除外）。

7.5、甲方違反本合同範本第三條中第3.2.3款，延遲提供消防驗收證明，應免除乙方延遲期間的租賃費用。延遲提供達7天以上的，視為甲方違約，甲方應按每日8000元向乙方支付違約金，並賠償乙方的全部損失，且乙方有權解除本合同範本。

7.6、甲方違反本合同範本第三條中第3.3.2款、第 3.4.1款、第3.4.2款、第3.4.3款、第3.5款，第五條中第5.1款、第5.2款、第5.6款，甲方應向乙方支付相當於三個月租賃費用的違約金，並賠償乙方全部損失，且乙方有權解除本合同範本。

7.7、甲方違反本合同範本第五條中第5.7款，甲方應向乙方支付相當於三個月租賃費用的違約金，且乙方有權解除本合同範本。

7.8、乙方違反本合同範本第六條中第6.6款，乙方應向甲方支付相當於三個月租賃費用的違約金，且甲方有權解除本合同範本。

7.9、乙方違反本合同範本第六條中第6.2款，乙方應向甲方支付相當於三個月租賃費用的違約金，且甲方有權解除本合同範本。

第八條 保密條款

甲乙雙方對在簽訂、履行本協議過程中知悉的對方商業祕密、對方提供的資料、以及對本協議內容均負有保密義務，不得向第三者公開、泄露及不正當使用。公開、泄露或不正當使用該商業祕密，須支付違約金10萬元，給對方造成損失的，須承擔全部賠償責任。

第九條 免責條約

9.1、因不可抗拒原因致使合同範本不能繼續履行或造成損失；因國家政策需要拆除或改造已租賃的房子致使合同範本不能繼續履行或造成損失；甲乙雙方互不承擔責任。

9.2、因上述原因而終止合同範本時，租賃費用按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。

第十條　爭議的解決

凡因執行本合同範本所發生的或與本合同範本有關的一切爭議，甲乙雙方應通過友好協商解決；如果協商不能解決，雙方均可向人民法院起訴。

第十一條　合同範本終止和解除

甲乙雙方依照本合同範本約定條款主張解除合同範本的，應當書面通知對方，合同範本自通知到達對方時解除。對方有異議的，雙方可協商解決，協商不成的，雙方均可向人民法院起訴。

第十二條 其他

12.1、本合同範本一式八份, 甲乙雙方各執四份,

甲乙雙方簽字蓋章後生效。生效後十五日內，雙方到房子所在地房管部門辦理登記備案手續，有關費用由雙方各自負擔50％。

12.2、本合同範本未盡事宜，甲乙雙方經協商一致可簽訂補充協議。補充協議及附件為本合同範本不可分割的部分，與本合同範本具有同等法律效力。

合同範本附件目錄

附件一：租賃房子平面分界圖。

附件二：租賃房子所有權證、土地使用權證、房子租賃許可證。

附件三：附屬設備設施清單。

附件四：附屬場地清單和分界圖。　

附件五：消防驗收合格證明及年檢合格證明。　

附件六：自動扶梯、貨梯當年的驗收合格證

附件七：甲乙雙方的營業執照複印件、法人身份證明書、授權簽約委託書。

附件八：店招位置圖

附件九：消防工程竣工圖

附件十：電路工程圖

附件十一：給排水系統圖

附件十二：房子內設備、設施的使用説明書、安裝維修圖紙

出租方（甲方）： 承租方（乙方）：

法定代表人（或委託授權人）： 法定代表人（或委託授權人）：

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日期： 日期：