返租合同（精選3篇）

返租合同 篇1

甲方(出租人)：

乙方(承租人)： 

第一條：總則

根據《中華人民共和國合同法》及其他相關法律法規規定，甲、乙雙方在自願、平等、互利的基礎上，經協商一致，就甲方將其合法擁有的店鋪租賃給乙方進行招商或經營，特訂立本合同，由雙方共同遵照執行。

第二條：店鋪的概況

一、本合同所指店鋪僅指座落於北京市朝陽區百子灣路甲12 號大成國際商業中心 2號樓 號店鋪。

二、甲方租賃給乙方的店鋪建築面積為 平方米，套內面積 平方米。

三、店鋪現有的裝修及設施狀況，由雙方在本合同附件一中加以列明。該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿退還店鋪時的驗收依據。

第三條：租賃用途

乙方向甲方承諾，店鋪的用途為 ，除此以外，不得用於其他用途。

第四條：乙方資格

乙方應在本合同簽訂前向甲方出示下列文件複印件由甲方審核;

1、 營業執照副本。

2、 簽約代表人授權委託書。

3、 其他必要的文件。

乙方保證所提交之證照、文件的合法性。

第五條：租賃期限

一、店鋪的租賃期限為壹年，自 年 月 日起至 年 月 日止。其中免租期自 年 月 日起至 年 月 日止。

二、租賃期滿，本合同即終止。乙方應如期退還店鋪。

三、甲方應當於合同租賃期限開始前 柒 日交付店鋪。

第六條：租金、押金及其交付方式

一、店鋪每月租金為人民幣 元，乙方按季度向甲方繳付租金，於每季之前的柒個工作日之內繳付下一季度租金。首期租金在甲方向與乙方交付店鋪並正式簽訂《店鋪租賃合同》柒個工作日內繳付。

二、乙方可以用支票或現金形式支付租金，甲方須按租金數額向乙方開具正式發票，乙方在收到發票後向甲方支付租金。如甲方未能向乙方開具正式發票，乙方由此產生的税費應當由甲方承擔(按國家有關規定執行)或在乙方繳付的租金中予以扣除。甲方須全力配合乙方到政府相關部門開具發票事宜。

三、匯款途徑：

甲方開户銀行：

收款人名稱：

四、本合同簽署後，乙方應向甲方交付押金，數額為壹個月的租金。甲方在收到乙方支付的押金後，須開具憑證給乙方。合同終止後，乙方交清租金及水電、燃氣，電話等相關費用後，甲方應在柒個工作日內無息退還乙方押金。若因乙方原因提出提前解除合同的，視為乙方違約，押金不予退還。

第七條：物業費、水電費、電話費、燃氣費等交納辦法

一、物業費：由甲方自行向相關部門交納。

二、在經營過程中發生的各項費用包括：水電費、燃氣費、電話費、網絡費等由乙方每月向相關部門交納。

第八條：店鋪的維修和裝修

一、租賃期間，甲方對出租的店鋪負有維修義務，非因乙方原因造成損毀的，甲方應當在收到乙方通知3日內進行維修，甲方維修期間，乙方有權減少相應的租金或者延長相應的租期。若超過10日，甲方仍未予以維修的，乙方有權自行維修，維修費用由甲方承擔或從乙方應付租金中直接扣除，或乙方有權選擇解除本合同，並要求甲方承擔由此帶來的一切損失。

二、乙方及乙方轉租後的承租人，有權根據經營的需要，在不改變房屋主體結構的前提下，對店鋪進行裝修。合同期滿時，乙方應當將店鋪恢復至租賃合同開始履行時的狀況，或者根據裝修初始狀況和使用年限摺合相應的價款，由甲方向乙方支付該款項。

第九條：甲方權利義務

一、甲方應向乙方出示店鋪的相關資料。包括甲方身份證明、店鋪的買賣合同及附件等。

二、 在租賃期內，甲方應保證乙方在本合同期內合法經營不受干擾。如果任何第三方對出租店鋪主張權利，致使乙方無法使用租賃店鋪的，甲方除退還乙方不能正常使用期間的租金外，還應賠償乙方因此所遭受的一切損失。

三、 租賃期間，有義務保證店鋪的正常使用。

四、 乙方裝修或者轉租時，甲方應提供必要的配合。

五、 簽訂本合同後，甲方應配合乙方辦理相關證照申請登記手續，乙方保證已具備相關合法文件辦理上述手續。

六、 租賃期間，甲方轉讓店鋪的，本合同繼續有效。

第十條：乙方權利義務 一、乙方須在甲方交付店鋪柒日內支付下列款項：首期租金和押金。

二、在租賃期限內，乙方享有轉租的權利，以及因轉租而獲取收益的權利。

三、乙方及轉租人應遵守大成國際商業中心《商户經營管理公約》、《物業管理規定》等相關規章制度。

四、在租賃期限內，乙方負責所轄區域的消防安全。

第十一條：合同的解除

一、經雙方協商一致可解除本合同的條件如下：

1、甲方因有特殊原因，需提前收回該店鋪的，必須提前30日書面通知乙方，經雙方協商一致後，本合同可以解除，甲方應返還未履行期間的租金和押金, 並賠償由此給乙方造成的損失。

2、乙方因有特殊原因，需提前退交該店鋪的，必須提前30日書面通知甲方，經雙方協商一致後，本合同可以解除，甲方應退還乙方未實際租賃期間的已付租金和全部押金，並賠償由此給甲方造成的損失。

二、甲方有權單方解除本合同的條件：

1、乙方拖欠租金超過壹個月，且在收到甲方書面催款通知後10日內未予以支付的;

2、乙方違反本合同約定的義務，且在收到甲方書面通知後10日內，未予改正的;

三、乙方有權單方解除本合同的條件：

1、甲方遲延交付房屋超過10日的;

2、甲方不配合乙方裝修或者轉租的，自收到乙方通知後超過10日的;

3、因不可抗力原因致使店鋪不能正常使用，且連續超過10日的;

4、因甲方不配合乙方辦理有關證照申請登記手續，且超過10日的;

5、因甲方原因致使乙方無法正常使用店鋪租賃物，不能實現合同目的的。

四、本合同解除後，甲乙雙方有關違約責任按照本合同的第十二條執行。

第十二條：違約責任

一、甲方如違反本合同約定的，除非本合同另有約定，按照下列方式承擔違約責任：

1、延遲交付店鋪的，每延遲一日，應交付年租金千分之二的違約金;若超過10日的，乙方有權按照本合同約定解除本合同，並要求甲方返還乙方未履行期間的租金和押金，並向乙方支付壹個月的租金作為違約金。

2、甲方不配合乙方裝修致使乙方不能正常使用的，應當減少不能使用期間的租金，並按照不能使用的期間，每日應交付年租金千分之二的違約金;若超過10日的，乙方有權按照本合同約定解除本合同，並要求甲方返還乙方未履行期間的租金和押金，向乙方支付壹個月的租金作為違約金。

3、甲方不配合乙方轉租的，自收到乙方通知後超過10日的，乙方有權解除本合同，並要求甲方賠償乙方因轉租而獲取的收益;

4、因甲方不配合乙方辦理有關證照申請登記手續，每延遲一日，應交付年租金千分之二的違約金;若超過10日的，乙方有權按照本合同約定解除本合同，並要求甲方返還乙方未履行期間的租金和押金，向乙方支付壹個月的租金作為違約金。

5、由於甲方的原因致使乙方無法正常使用店鋪租賃物，不能實現合同目的，乙方的其他直接或間接損失的，甲方應據實賠償。

6、如因不可抗力的情形導致合同解除的，甲方應返還乙方未履行期間的租金和押金。雙方互不承擔違約責任。

二、在租賃期間，如乙方違約，除非本合同另有約定，按照下列方式承擔違約責任：

1、遲延付款的，每延遲一天，應付款項千分之二的違約金;

2、乙方已繳納的押金不予退還;

3、甲方如有其他直接損失的，乙方還應據實賠償。

三、如遇一方所提供的文件不符政府部門要求，應由不合格方及時補齊所需文件。如果任何一方所提供的文件在合同期內有所變更，該方應在文件變更後三日內，向另一方提供變更後的文件複印件。

第十三條：合同終止

一、合同期滿或解除後雙方權利義務終止，乙方應於合同終止日前將其所屬物品全部搬離店鋪。

二、合同期滿，如甲方的店鋪需要繼續出租，乙方在同等條件下享有優先承租權。 三、合同期滿柒個工作日內甲方須將乙方房屋租賃押金退還乙方

第十四條：不可抗力

倘若因不可抗力事件，包括但不限於地震、暴風雨、火災、戰爭、動亂或其他自然災害，使商業中心或店鋪嚴重損毀，且使雙方無法履行本合同長達六十天以上，則任何一方均可通知另一方解除本合同，本合同相應地解除，互不承擔責任,甲方須將押金及預付租金退還給乙方。

第十五條：爭議的解決

因合同訂立或者履行發生爭議的，雙方應協商解決，如協商不成，應向店鋪所在地的人民法院提起訴訟。

第十六條：合同生效

本合同自雙方簽字並蓋章之日起生效。

第十七條：其它約定

一、本合同未盡事宜，經甲乙雙方協商一致後，可訂立補充條款，補充條款與本合同條款不一致的，以補充條款為準。

二、本合同正本一式肆份，甲方持壹份，乙方持叁份，具有同等法律效力。

第十八條：合同附件

本合同的所有附件，是本合同的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力，雙方在合同簽署處簽字蓋章的效力及於本合同的附件。

一、甲方提供裝修及設施狀況;

二、乙方資質證明;

三、《商户經營管理公約》

四、甲方與與北京恆興置地房地產開發有限公司簽訂的《 北京市商品房預售合同》複印件。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

授權委託人(簽字)： 授權委託人(簽字)：

簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日

返租合同 篇2

甲方(出租方)：_____________________________

乙方(承租方)：

甲乙雙方根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及有關房地產法律、法規的規定，經平等協商一致，就甲方將所擁有的商鋪出租給乙方經營管理事宜，達成如下條款，以致共同遵守。

一、合同標的

甲方將其購買的 (建築面積_________平方米)出租給乙方。

二、租賃期限及乙方租權

租賃期限自20xx年_____月_____日起至20xx年_____月_____日止。租期內乙方對甲方出租的商鋪及其附屬設施享有使用權、收益等權利，並且有權自主決定招商、轉租或自行經營管理等事項。

三、租金及支付方式

免租期為 個月，由 年 月 日至 年 月 日，免租期內甲方需繳物業管理費。 年租金支付額度計算：

第一年至第三年的年租金，按房價總額的6%支付租金 元(每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計算)。

第四年至第七年的租金，按房價總額的8%回報支付年租金 元(每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計算)。

第八年至第十年的租金，按房價總額的10%回報支付年租金 元(每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計算)。付款期限：租金按月支付。即在本合同生效之日起每月開始月份的公曆10號之前將每月租金通過轉帳一次性支付給甲方。

四、違約責任

1、乙方違約責任

乙方如逾期支付租金，逾期部分按月利息5‰計息。逾期不得超過六個月，若超過六個月則視為乙方不履行合同，甲方有權解除本合同並要求乙方支付拖欠的租金。

2、甲方違約責任

甲方不得提前解除本合同，甲方如有違反本合同約定的行為，乙方有權要求甲方繼續履行合同。給乙方或商場實際經營方造成各項損失的，甲方應承擔賠償責任。

五、相關費用的承擔

1、因本合同履行所發生的税費根據政府部門的有關法規由雙方各自承擔，其中乙方有權代繳代扣甲方應承擔的税金及其他費用。

2、為保證商場的整體性和美觀，甲方同意乙方根據實際需要對租賃物進行裝飾裝修及平面格局的調整，費用由乙方及授權之合法經營者承擔。

3、租期內的水費、電費、物業管理費由乙方或商場的實際經營人承擔。

六、產權變更

本合同涉及的租賃物在租賃期間發生轉讓、繼承、贈與、分割等產權變更事宜的，甲方(或其繼承人)應及時通知乙方，租賃物的權利繼受人必須繼續履行本合同及其補充協議的規定，並不得阻礙乙方的正常經營，因上述原因產生的任何糾紛由甲方負責。

七、租期屆滿及續

租賃期滿後，甲方有權自主決定以自己經營或授權委託他人經營等方式處理商鋪。為了全體業主的共同利益，甲方自主經營或授權委託他人經營商場的經營範圍必須與商場的整體經營範圍相協調，並不得以違法或其它有違社會公德的方式惡意損害其它業主的合法權益，並應遵守業主委員會的共同物業管理規定。

八、合同補充及爭議解決

本合同依照中華人民共和國法律擬定，未盡事宜雙方可協商增加補充條款或訂立補充協議。甲乙雙方如有爭議應當依法協商解決，協商不成可向簽字地工商行政管理部門申請調解，或可直接向合同履行地法院提起訴訟。

九、其他約定

在房地產主管部門的指導下，乙方應協助甲方成立業主委員會。租期屆滿之日，本合同第七條之規定開始生效。

十、本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，合同均具同等效力。

甲方：_________________ 乙方：

地址：_________________ 地址：

電話：_________________ 電話：

代表人：_______________ 代表人：__________________

_______年_____月____日 _______年_____月____日

返租合同 篇3

本合同雙方當事人：

返租方(甲方)：

地 址：

【身份證】【營業執照註冊號】：

【本人】【法定代表人】姓名： 聯 系 電 話：

郵政編碼：

承租方(乙方)： X房地產開發有限公司 地 址：

【身份證】【營業執照註冊號】：

法定代表人： 聯 系 電 話： 郵政編碼：

依據《中華人民共和國合同法》、《民法通則》等相關法規的規定，甲乙雙方本着自願、平等、協商的原則，就商鋪返租合作達成以下條款：

一、返租標的。

1、標的物：位於X新區“” (以下簡稱“”)內，所購置的房屋為 棟 號，建築面積 平方米。

2、標的用途：(以下簡稱該商鋪)，使用範圍以承租户所持營業執照規定之項目為準。

二、返租方式。

甲方就其擁有該商鋪的全部使用管理權返租給乙方，由乙方在法律規定的範圍內進行合法使用。

三、返租期限。

1、返租期限：以甲方與開發商簽訂的《商品房買賣合同》第八條規定的房屋交付之日起三年為準，返租期限起始於 年 月 日至 年 月 日止。

2、甲乙雙方同意在返租投資使用期限內，本合同為不可撤銷合同。

四、合同的存續。

本《商鋪返租使用合同》返租期結束，如果乙方或乙方承租户有意繼續租賃甲方商鋪時，甲方應充分考慮到乙方與乙方承租户使用活動的延續性，應保證在同等條件下對乙方或乙方承租户續租的優先承租權。

六、租金支付。

1、租金標準：在本合同有效期內，乙方每月25元/㎡，每年按 仟佰 拾元人民幣税前租金為標準向甲方支付租金。

2、支付日期：

⑴乙方於甲方跟開發商簽訂《商品房買賣合同》之日一次性向甲方支付本合同期限內的全部租金人民幣

⑵租金自《商品房買賣合同》第八條規定房屋交付之日起開始計算。

七、税費負擔。

因租賃而產生的相關税費由甲方按政府相關部門規定自行繳納。

八、使用收入的處置。

乙方在保證甲方本合同第六條相關條款內容的前提下，自行負責使用風險。

九、房屋交付及收回的驗收

1、驗收時雙方共同參與，乙方在返租前已經裝修的設施、設備歸乙方所有。甲方如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。

2、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施的正常使用狀態，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品，甲方有權處置。

十、甲方的權利和義務。

1、返租期內無論乙方的使用是否盈虧，甲方均有權按照約定的時間和標準向乙方收取租金。

2、甲方可自由轉讓其擁有的商鋪，同時事先通知乙方，並保證房屋轉讓後受讓人繼續簽署履行本合同。

3、甲方不得單方面解除本合同。

4、甲方在返租乙方使用過程中，不承擔該商鋪的物業管理及使用管理費用(税費除外)。

十一、乙方的權利與義務。

1、乙方須按期足額向甲方交付租金;

2、乙方在接受甲方返租使用期間，承擔該商鋪的物業管理及使用管理費用;

3、其它與使用相關的事宜。

十二、違約責任。

1、甲方未書面通知乙方，將房產以買賣、租賃、抵押、典當等轉讓行為給第三方且受讓方不履行已簽署的《商鋪返租使用合同》造成乙方無法正常行使使用管理權時，除甲方向乙方支付該項商鋪建築面積房價款的 10% 作為違約金外，乙方由此產生的相關損失(包括但不限於直接損失、訴訟費、律師費等損失)由甲方承擔。

2、乙方無正當理由逾期向甲方交付租金，乙方應按該項商鋪建築面積房價款的 10% 向甲方支付違約金。

3、甲乙雙方必須遵守《物業管理規約》，任何一方違反規定，按該規約承擔相應責任。

十三、合同的解除。

存在下列情形之一時，本合同自動解除，雙方均不承擔責任：

1、因不可抗力導致本合同無法執行時(不可抗力系指 “ 不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況 ”);

2、本合同有效期屆滿;

3、經雙方書面同意的其他情況。

十四、爭議解決。

如發生糾紛，雙方應協商解決。協商不成，任何一方均有權向該房產所在地的人民法院起訴。

十五、補充條款。

本合同未盡事宜，由雙方協商訂立補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。 本合同一式肆份，甲方壹份，乙方叁份。自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方： 乙方：X房地產開發有限公司

法定代表 法寶代表人

授權人： 授權人：

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