最新中介房屋租賃合同範本

房地產經紀人與委託人之間的關係是非持續性的，只有訂立合同，才能使得雙方的委託與被委託、代理與被代理關係在法律上得以明確，從而有效保障雙方的合法權益。

從實踐上看，房屋租賃代理合同包括以下主要內容：

(1)委託代理事項

合同中的委託代理事項應清晰明瞭。如是房屋出租還是承租，是增量房還是存量房，是產權房還是使用權房，是繁華地段的房屋還是比較偏僻地段的房屋等。

(2)委託代理事項的要求和標準

涉及房屋出租的，委託人可以圍繞出租時間、租金金額、出租宣傳等對房地產經紀人提出要求，房地產經紀人也可以對代理過程中需委託人提供哪些方便提出要求，尤其要對代理完成的標準予以明確。

(3)合同履行期限

合同履行期限反映了委託代理雙方權利和義務的存續時效關係：履行期限一結束，雙方當事人之間的權利義務關係即告終止。

(4)服務費數額、支付方式及時間

合同中應明確代理完成時，委託人應支付的佣金數額。具體支付時間和方式，可以協商議定。有的是分期支付，有的是預收部分委託費，待代理完成後再結算。

(5)違約責任和糾紛解決方式

委託代理雙方應嚴格按合同規定履行義務。如果因某種原因違約，違約方應承擔違約責任。具體解決方式可由雙方協商議定。

房地產經紀人最擔心的莫過於合同履行將結束時被委託人拋棄，由委託人直接與第三人發生交易行為。對此，房地產經紀人可以在合同中約定：被委託的事項因某種原因未成功，但在以後的一定時間內交易成功，也視為本代理範圍，一併收取佣金。這樣約定，可以在一定程度上抑制上下家跳開房地產經紀人的做法。

房屋租賃合同書

甲方(出租方):______身份證號:____________地址:____________________

乙方(承租方):______身份證號:____________地址:____________________

中介方:___________________________________

經甲、乙雙方在平等、自願、互利的基礎上，友好協商，達成以下協議:

一、租房地點:甲方同意把__________________________________室的房屋租給乙方，並保證該房的合法出租性。

二、房屋用途:乙方所租房屋僅為_____使用;不得進行任何違法活動，否則後果自負。

三、租期:自201__年__月__日起至201__年__月__日止。租賃期滿，乙方應如期將房屋歸回甲方。

四、租金:每月_______元人民幣，租房保證金______元人民幣，相當於___個月租金。

五、付款方式:

1、乙方每__個月支付一次，第一次租金及保證金在簽定本合同時支付，以後租金按規定的付款期限提前___天將下期房款支付給甲方;

2、甲方在收到第一次租金當日將乙方能正常居住的卡、證、鑰匙等交給乙方。簽定合同時，乙方應支付中介服務費______元給中介方，甲方應支付中介服務費______元給中介方。

基本費用:乙方承擔下列在租賃時所發生費用:水費□電費□電話費□網絡費□煤氣費□有線電視月租費□物業管理費□其它費用(如有見補充各項)

六、租房保證金:存放於(甲方□中介方處□)作為履約保證金，不計利息，主要用於對合同期滿終止時，甲方對乙方在租賃期內發生的基本費用:包括房租、房內物品損壞、短缺等扣除清算後一次性不計利息退回乙方。

七、甲方義務:

1、甲方必須保證該房屋的結構和設施均能正常使用;

2、室內外正常維修由甲方負責;

3、甲方在租賃期內不得單方面提高租金，否則算作違約處理。

八、乙方義務:

1、按照本合同規定的時間和方式支付租金、保證金及其它費用;

2、未經甲方同意，乙方不得私自把該房的部分或全部轉租他人;

3、本合同終止時，需對甲方提供的設施進行清點、檢查移交，如有損壞、短缺應照值或酌情賠償;

4、乙方如因使用不當損壞房屋及設施的，應負責修復原狀或予以經濟賠償。若水、電、煤氣等使用不當或人為造成的人身傷亡和意外事故，與房東、中介方無關，後果自負。(乙方搬家臨走前必須把衞生搞好，否則扣除衞生清理費______元)。

九、違約處理:

1、如乙方違反本合同第八條，甲方有權終止合同，收回房屋，沒收剩餘房款，如不足低過甲方損失，乙方應予以賠償

2、如甲方違反本合同第七條，應按照一個月租金向乙方支付違約金，並退回剩餘房款及保證金;

3、如甲方擅自提前終止合同，應按一個月租金向乙方支付違約金，並退回剩餘房款及保證金;

4、如乙方因非房屋問題中途退房，須按一個月房租向甲方支付違約金，甲方退回剩餘租金及保證金，否則，沒收剩餘房租金及保證金。

5、如乙方租賃期已超過，乙方既不續簽本合同也不退房，甲方對該房有權作出處理，後果由乙方自負。

十、補充條款:(明細清單)水錶讀數_____度，煤氣表讀數_____度，電錶總讀數_____度，峯_____度，谷_____度。防盜門鑰匙_____把，電子門鑰匙_____把，車庫鑰匙_____把。

1、_________________________________________________________

2、_________________________________________________________

3、_________________________________________________________

4、_________________________________________________________

十一、中介方義務:中介方在受雙方委託後，有責任積極為雙方尋找合適的物業或客户，並促使租賃成功。在甲乙雙方成交同時，中介方在收取中介費後，責任自行解除，若甲、乙雙方在租賃期間發生糾紛，中介方可出面協調雙方糾紛。

十二、本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關規定，經雙方協商作了補充規定，補充規定與本合同具有同等法律效力。

十三、如因洪水、地震、火災、拆遷和法律法規政府政策變化等不可抗力原因，導致本協議不能全面履行，甲、乙、中介方三方互不承擔違約責任。租金按實際租賃時間計算，多退少補。