租房合同書樣板

一、房東租房注意事項：

1、你一定要牢牢記住，房東不是你的朋友，而是你的敵人。不要因為他/她對你笑的很和善就放鬆警惕，他/她現在對你友好只是因為你能給他/她帶來利益罷了。想知道房東真正對你的態度，等你退房搬走那天就知道了。

2、不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子，開始可能會覺得方便、放心，但是時間長了，必定會影響到你們的感情。可以借朋友的房子住，但一定不能租朋友的房子。

3、簽約之前，應該要求房東提供房產證，身份證，必要時需要有户口本等證件的原件，以防受騙。有人在自己租的房子快到期的時候發租房廣告，自稱是房東，騙得房租後遁走，半個月後真正的房東出現，這時受騙者只有哭的份兒了。也有黑心非法中介使用類似伎倆騙人的案例，如果房子是通過中介租賃，應該看他/她的營業執照。

4、入住前應該在房東的陪同下檢查房屋設施、傢俱、電器等，確保這些東西完好無損。如果不是完好無損的，應該在合同裏註明。合同儘量詳細一點，不要怕麻煩，現在麻煩一點，日後會省很多麻煩的。

5、和房東一定要帳目明晰，不要裝大方大而化之，你替房東墊了錢，他/她也不會領你的好的。入住之前，就應該説明自然消耗的物品該誰出錢置換。比如日光燈管，用壞了誰負責出錢換，這些都是要事先説明的，最好在合同裏説清。

6、付款方式只考慮付3壓1或付2壓1，付3壓3這種形式根本不予考慮。所謂付3壓1是指第一次交房租一次性交3個月的，並添加1個月房租作為押金，也就是共4個月的房租。其餘同理類推。一次性交納的費用越少越好。

7、入住後如果自己新添加的設施，比如用房東的名義自己掏錢安裝了adsl(一般電話是房東的，所以得用他的名義)，一定要立下字據説明這個東西是自己掏錢的。不然你搬走時他可能會説那個adsl是他掏錢安裝的，你若當初沒留下字據，就拿他沒轍了。

8、經濟允許的話，建議自己安裝電話，而不要使用房東原來的電話，這樣可以省卻很多很多麻煩。房東自己的電話可以請他拆掉或者停機。新裝一部電話現在也不貴，為了省卻那麼多麻煩，花這點錢還是值得的。

9、如果你打算要搬走了，注意，房東可能會盡一切可能不歸還或者少歸還你的押金。可能會用的招數有：如果當初房東給了你2套鑰匙，如果你丟了一套只能給他/她還一套，那麼他/她可能借這個原因不給你退押金;他/她那個本來就破爛不堪的洗衣機的脱水桶忽然不轉了，他/她可能要扣修理費，這一扣可能就扣完了，雖然你的押金能買它兩台洗衣機。還有很多可能，總之不要讓房東挑出你的毛病就好了。

10、不管是入住還是搬走，都要把水錶電錶抄下來，不然你搬走後立刻有人住進來，那那個月的水電費怎麼算?房東多半會算在你的頭上從你的押金里扣。

11、搬家時肯定會有些東西帶不走，比如舊衣服啊，舊衣櫃什麼的，至少會留下些酒瓶塑料瓶等雜物。千萬不要留給房東，他/她絕對不會記你的好，而會認為是在幫你收拾垃圾。你應該把那些東西送給樓下收破爛的，他們一定會記你的好的。如果沒有收破爛的，就放在垃圾桶旁邊，過不了多久就會有人把它們撿走的。這個世界有很多人經濟並不太好，他們需要那些東西。以上注意事項適合於獨租，合租也基本適合，但合租會有些與獨租不同之處，麻煩無比。

二、跟中介租房注意事項：

1、證件確認

房產證以及身份證需要核對。(如果是找中介的則需要看看中介的工商部門批准的營業執照，税務登記證，市房管局審核頒發的資質證書等)，查看房產證，籤正式合同。有房產證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同，一般中介篩選都會核查房東的資質，而提供不出房產證、產權人不清晰時，由於與房東的責任不能明確區分，租客的合法權益難有保障。

2、提前中斷合同

如果合同期內可能因為工作、生活變動引起租房地點變更，租房者一定要在合同內約定。如因工作調動等原因需提前中斷合同，業主應退還押金，以保障自己的權益。規定違約金的，儘量與中介協商，少支付。

3、水電煤氣等費用

水電煤的交接。有的房東可能宂餘的帳單沒結清。要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。問清屋內傢俱、電器、其他設施的使用是否額外收費，由誰來承擔維修費用。問清楚水、電、煤氣，傢俱、家電，物業費、衞生費、有線電視費(有些沒有必要用的東西就不要要，因為房主一般都會要你的押金)、寬帶費等等，一般除了物業和衞生費之外都是租房者付。

4、維修費

合同中要講清楚設備的維修由誰負責，維修費誰出。比如，水龍頭壞了，燈泡壞了，空調壞了，有些東西在使用過程中隨時間會發生老化而損毀，維修費算誰的。

關注冰箱和空調會有一個加氟的問題，如果純粹加氟，非人為漏氟都是業主來負責。房屋設施出現問題或者自然老化時由誰來承擔維修費用。

5、房內物品檢查確認

寫清房東提供的物件，看是否缺少必備生活用品：冰箱、洗衣機、空調等。

檢查所有東西是否可以正常使用，各種電器、熱水器、暖氣，燃氣，插座，馬桶，洗澡，水龍頭，爐灶、抽油煙機、下水、門窗、牀、電燈等，避免糾紛。

房東昂貴的東西，如果你不需要(電視)也不要勉強留着。

查看廁所有無漏水，浴室噴頭是否夠勁，能否出熱水，廁所門是否損壞，各處水管是否漏水，房頂是否滲水(想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃)

檢查各個房間及傢俱的門和鎖、房間地板及牆角是否損壞，傢俱是否有破損。

記錄所有物品的新舊程度、有無損壞。

注意：所有設備、傢俱、物品新舊等情況都要寫在合同中，一般附在合同的最後。清點完房屋內物品後再籤合同。

6、簽約及合同注意事項

(1)要在合同上寫是人為損壞的要賠償，如果是電器老化不賠償。

(2)簽約時要查看房產證複印件及房產證上有名字的人的身份證複印，或委託書。最重要的一點，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續、並代收房租的條款。因為有可能中介只是把房屋承租下來，並沒有告知原房東自己要溢價轉租。原房東一旦發現房屋在自己事先不知情的情況下被轉租，勢必會要求收回房屋。這樣消費者和中介簽署的租房合同將變為無效，消費者最後只能先搬家再去追究中介的責任。

(3)最後還要注意中介與原房東的合同期限和違約責任等，這樣可以在與中介簽約時參考這些條款，一是可以有效避免超時承租，二是可以在原房東違約收回房屋時，拿到自己應該得到的違約賠償金，以免承擔更多無謂損失。

(4)籤合同的時候應該是三方簽字，中介應該蓋章的。付款時要收取正規的服務業專用發票。

三、租房合同範本

出租方(以下簡稱甲方)：_____________

身份證：______聯繫電話：__________

承租方(以下簡稱乙方)：_____________

身份證：______ 聯繫電話：_________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議：

第一條 房屋基本情況

甲方房屋(以下簡稱該房屋)地址：______________________

第二條 租賃期限

租賃期限自____年___月___日至____年___月___日止。

第三條 房屋租金

該房屋租金為____元整，每月____元人民幣。 租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協商調整租金標準;除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。

第四條 付款方式

按____支付，每月 日支付，另付押金____元，租房終止，乙方結清各項費用後，甲方將押金退還乙方，不計利息。

第五條 關於房屋租賃期間的有關費用

在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，並由乙方承擔延期付款的違約責任： 1.水、電費; 2.煤氣費; 3.電話費。物業管理費和暖氣費用由_____支付。

第六條 租賃期滿

租賃期滿後，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續租賃，則須提前____個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前____個月內向乙方正式書面答覆，如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。

第七條 因乙方責任終止合同的約定 乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同並收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償：

1、擅自將承租的房屋轉租的;

2、擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;

3、擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的;

4、拖欠租金累計達____個月;

5、利用承租房屋進行違法活動的;

6、故意損壞承租房屋的;

第八條 租賃期間應注意電氣防火、防盜、防觸電，執行當地有關部門規定，造成損失由乙方負全部責任

第九條 提前終止合同 租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書面通知對方，經雙方協商後簽訂終止合同書，在終止合同書籤訂前，本合同仍有效。 如因國家建設、不可抗力因素或出現本合同第十條規定的情形，甲方必須終止合同時，一般應提前_____個月書面通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。

第十條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，並簽定補充協議。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。本合同連同附件共___頁，一式___份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等 效力。

甲方(簽章)：____乙方(簽章)：____

_____年___月___日___年___月___日