節後房屋租賃火爆 留心合同規避陷阱

隨着春節長假的結束，進城務工人員返城高峯正式到來，咸陽二手房租賃業務異常火爆，甚至出現了一房難求的局面。業內人士提醒，近期租房人數相對集中，為了安全起見，租賃雙方應儘量把該約定的東西寫進合同，避免今後出現不必要的麻煩和糾紛。

剛需客户增多房屋租賃越來越火

據調查，春節假期後，咸陽二手房租賃市場逐漸活躍起來，看房、租房人數與日俱增，房租也水漲船高，與往年同期相比略有升高。

市民李女士説，為了方便孩子上學，這段時間她一直在尋找房子，雖然跑了不少房屋中介和小區，但是合適的房源並不多，幾乎是一房難求，即便花大價錢也租不到一個稱心如意的房子。

“年前我在城西看了好幾個兩室一廳的房子，傢俱和家電都帶着，每個月租金800元左右，但是過完年後去租，才知房子早已被租出去了，房租也漲到了1000元以上，還有的啥都不帶，租金也突破了1000元。”李女士説，房子的確不好租，沒想到租賃市場這麼火熱，超出了她的預料。與李女士持相同觀點的人不在少數，他們均稱今年春節後房子比較難租。

瑪雅房屋咸陽區域總部首座店店長李健分析説，過完年房子很難租到，主要還是因為市場需求比較大，大批返城務工人員和陪讀家長等剛需客户增多，無形之中會帶動二手房租賃升温，並抬升房屋的租金，不過漲幅也不會太離譜，畢竟租金與房屋的室內配套和各種生活設施等密切相關。

“並不是所有房屋節後都漲價了，像一些老社區，配套設施和室內生活用品等跟不上，租金大都維持現狀。”李健説，年前，因為牽扯到暖氣費等因素，一些業主為了房子能快點租出去，租金相對要得比較便宜。

李健還説，現在租賃市場與商品房市場一樣，都實行的是一房一價的租售模式。節後租房人數增多，建議業主們還是調整好心態，把相應的配套設施和服務質量提升上去，不要一味坐地漲價，為追求更多的經濟利益而忽略了租房者的心理和經濟承受能力。

規避租房陷阱籤合同還需多長心眼

據瞭解，近年來因為房租租賃需求較大，各類問題也是逐年增多，諸如租房陷阱、合同欺詐、二房東轉租等欺騙消費者的案例時有發生。為了更好地規避租房陷阱，業內人士支招租房者，下單時最好留一手，儘量多長一個心眼，多走訪瞭解，儘可能做到未雨綢繆。

盛大房產客户經理王建強認為，節後作為租房高峯期，各種求租和招租人數劇增，為了切實保障租賃雙方的利益，租房者有必要在籤合同時留一手，提前與房東“約法三章”，最好多問幾個為什麼，弄清楚每一條款的前因後果，以免後期遇到不必要的麻煩。

“最起碼先要驗明房子的產權，看一看房子的房產證原件或複印件，很有必要複印一份備案，再查看業主的身份證，看是否業主本人。如果不是本人，還要看一下委託書，最好把委託書也複印一份留底。”王建強説，畢竟這幾年的二房東比較多，而且大多數人很明顯就是轉租賺差價，如果遇到這樣的房東，租房者最好三思而行，儘量把需要標明的條款在合同裏面備註清楚，以備遇到糾紛後維權。

亞坤置業理事長馬常林也建議，籤合同時，像起租日、付款方式、押金管理、違約處理等很有必要寫清楚。所有傢俱用品等需要列個清單，租賃雙方都應備份，為了不影響後期使用，諸如水電費、物業費繳納等都應事先約定好，在合同裏都寫好，這樣租賃雙方在後期的合作中相對會更省事和放心。