三方裝修合同【三篇】

【篇一】三方裝修合同

業主單位(以下簡稱甲方)：廣西xxx公司

總包單位(以下簡稱乙方)：廣西xxx公司

分包單位(以下簡稱丙方)：廣西xxx公司

根據工程的實際需要，經協商甲方同意乙方將“陽光世紀商業綜合樓”的外牆裝修工程分包給丙方，為了保證工程的順利完成，實現優質、高效、低耗和文明施工的目標，特制定本三方協議。明確各自的責權利，以資共同遵守。

一、工程概況：

工程名稱：“陽光世紀”商業綜合樓外牆裝修工程

工程地點：南寧市xxx35號

工程內容：“陽光世紀”商業綜合樓玻璃幕牆、鋁塑板幕牆

二、工程承包範圍和承包方式：

丙方根據甲、乙方認可的方案以及施工圖的要求對商業綜合樓的外牆裝飾工程工包料施工。

三、結算方式：

1、甲方直接與丙方進行結算，結算方式雙方另訂協議確定。乙方給丙方在結算手續上提供便利(如為丙方的簽證及結算資料蓋章等)。

2、甲方按與丙方結算總價的5%給予乙方項目部工程配合費及2%的工程管理費。

3、工程的税金含在丙方的承包價中，由丙方負責激納。項目部工程配合管理費自身的税金已含在配合管理費內，由乙方激納。

4、乙方與丙方再另訂分包合同具體確定雙方責任，不再另行增加費用。

5、至20xx月30日止陽光世紀工人生活區水、電費用由乙方負責繳納，此後工人生活區的水、電費用由甲方負責繳納。

四、工程管理：

乙方與丙方完善分包手續，乙方對工程進行全程跟蹤控制管理，並配合丙方施工，竣工資料由丙方負責收集、整理並提交乙方，由乙方彙總統一申報竣工驗收。

五、工程款支付：

1、工程款由乙方委託甲方直接撥付給丙方。需支付工程進度款時，由丙方提出申請，乙方簽字確認並出具支付委託書後報甲方審核。

2、甲方在給丙方撥付進度工程款的同時，按付款額的5%付給乙方配合費。

六、三方責任約定：

1、甲方責任：甲方根據合同的付款條約，根據工程進度給乙方和丙方，分別撥付配合費和工程進度款。若甲方未能及時付款，則甲方應承擔因此造成的損失且工期應順延。

2、乙方責任：與丙方完善相關分包手續並備案，按分包合同履行總包的權利和義務，負責對丙方施工全過程進行全面管理。協助配合丙方做好現場成品的保護、防火防盜、安全、文明施工管理工作。

3、丙方接受乙方的管理，按分包合同要求按時、按質完成施工任務，並保證提供材料的品牌、規格、型號與樣本及甲方要求的相一致。丙方所承包的分包工程的質量保修由丙方負責，丙方在質保期內，工程發生質量問題，在接到保修通知後24小時之內到現場進行免費維修，否則甲方有權自行維修處理並扣除相應的質保金。質保期內，因工程質量導致的損失，丙方承擔相應的賠償責任，丙方應做好安全生產，文明施工，保證工程的安全管理和人身安全，丙方原因造成的人身安全責任由丙方自行負責。

七、本協議履行期間有爭議時，三方協商解決，協商不成，可向當地人民法院起訴。

八、本協議一式陸份，甲、乙、丙三方各執二份，本協議自訂立之日起生效，保修期滿後，本協議告終止。

甲方:乙方：

法定代表人(或委託人):法定代表人(或委託人)：

開户銀行：開户銀行：

【篇二】三方裝修合同

一.協議三方當事人

甲方：電話：乙方(業主姓名)：樓棟號：棟單元號房

乙方(業主)身份證號：電話：乙方委託人姓名：電話：身份證號碼：

丙方(裝修施工單位)：負責人姓名：

身份證號碼：電話：

二.總則

1、為保證小區業主住宅裝修施工的順利進行，維護小區內業主的共同利益，及小區建築物、住宅毗

鄰關係以及小區整體公共利益不受侵害，廣西欽州恆祥豪苑物業管理有限責任公司對小區內各業主的室

內裝修具有管理權，現甲、乙、丙三方就裝修階段的管理達成如下一致意見，並與物業公司簽署本協，

以共同遵守，具體如下。

2、三方對本協議已理解一致，在自願、平等、協商一致的基礎上，簽定本協議。

三.本協議依據的法律法規和文件

四.本協議細則

1、裝修工程申報與審批

⑴.業主在裝修前應先帶領裝修單位向物業服務中心申報裝修，並與裝修單位負責人共同填寫《業主室內

裝修申報表》並附裝修施工平面圖、水電圖等圖紙，及裝修施工單位的資質證書、營業執照副本。

⑵.裝飾裝修工程合同以甲方審批的《業主室內裝修申報表》為準。

⑶.服務中心收到業主的申報3個工作日內完成審批，由業主或裝修單位負責人到服務中心辦理相關手續

並簽署《裝修施工三方協議》，取得服務中心核發的《裝修許可證》後，方可進行裝修。

2、管理規定

⑴.物業服務中心依據《業主臨時公約》和本協議對裝修施工進行監督檢查，裝修人員必須服從服務中心

的管理。

⑵.甲方聘請專業的清運公司對裝修垃圾進行清運及處置，收費標準如為：按每建築面積3元/㎡。

⑶.施工時間規定，。

星期一至星期五上午8:00-12:00下午14:30-18:00(夏季)/15:00-18:00(冬季)

星期六、日上午9:00-12:00下午15:00-18:00

國家法定節假日不得施工。

⑷.裝修外觀要求：乙方裝修只限於户門以內，全部外立面景觀不得作任何改動，不能封閉陽台或改變陽台的設計使用功能;嚴禁户外安裝雨蓬;嚴禁改變欄杆顏色及玻璃上貼紙;

⑸.室內不得隨意打洞、取消隔牆;嚴禁野蠻施工、重錘敲擊牆、地面;嚴禁改動外牆;嚴禁損壞樑、柱及承重牆;嚴禁改動躍層樓梯;不得隨意增加樓、地面負載，如增加砌隔牆、安裝大型燈具等。

⑹.不得破壞或更改廚房、廁所、陽台的防水層，裝修前應對衞生間、陽台試水，看是否有堵塞滲漏現象。⑺.廚房不允許安裝窗式直排式排氣扇，廚房油煙必須由管道式排氣裝置統一排入煙道;嚴禁封閉户內的各檢查口、地漏。

⑻.預埋的可視對講等弱電線路嚴禁改動;煤氣管道的更改需向煤氣公司申請，嚴禁自己改動。

⑼.安裝空調時請告知服務中心，並按指定位置安裝外主機，嚴禁在空調擱板以外安裝主機;熱水器的進出口建議安裝角閥及止回閥。

⑼.室內裝修垃圾必須及時自行清運，不得堆於小區或户門外;

3、裝修現場規定

⑴.裝修人必須在入户門外張貼《裝修許可證》，裝修人員必須衣着整齊，並接受保安人員的監督、檢查;⑵.施工現場嚴禁吸煙、喝酒、煮食、打鬧、住宿。

⑶.裝修材料的運輸必須包裝好，再使用電梯運送;對於超高、大、重的物料，必須據樓梯尺寸大小，預先分、拆好，不得在小區任何地方進行分、拆加工。

⑷.由於運輸材料而造成公共區域污染、損壞，由業主負責清掃乾淨，造成損失的，照價賠償;物業公司代為清理的，費用由業主承擔。

4、裝修現場安全的規定

⑴、裝修現場必須嚴格遵守國家的消防法律、法規。

⑵、裝修現場內嚴禁存放大量的易燃、易爆、有毒等物品;每個裝修現場必須配備滅滅火器材，裝修單位必須配置標準不少於一個有效滅火器2㎏/50㎡。

⑶、裝修用電不得使用超大功率機具，嚴禁亂拉、亂搭電線，必須使用合格的移動式電纜，不得使用花線代替，不得使用公共部位的閥門及消防設施。

⑷、嚴禁高空拋物，若發現以上行為，除賠償相應損失外，服務中心有權追究違約責任。

5、工程驗收規定

⑴、隱蔽工程和水電工程在施工完成前，必須向服務中心申報驗收。如未經驗收自行隱蔽，服務中心有權強行拆除覆蓋層，由此造成的損失由業主自行負責。

⑵、裝修工程完成，業主和裝修隊的負責人須到服務中心申請驗收，經驗收合格，服務中心簽署驗收合格意見，正常使用三個月後複驗合格，裝修單位或業主到服務中心辦理相關手續。

6、電梯運行規定

⑴、所有裝修材料、裝修垃圾、套裝門、推拉門、整體廚房、組合傢俱必須使用專用貨運電梯運送，不得借用或偷用客運電梯。(材料、傢俱高度和寬度不得超出電梯洞口平面尺寸)。

⑵、使用貨梯搬運沙石、水泥、垃圾等，必須用袋做好包裝，用布鋪墊在轎廂地面方可放置裝修物料，物料擺放須平衡，避免轎廂傾斜，影響運行，不能重疊堆放。如有沙石垃圾掉進轎廂門道軌上，必須馬上清理，做好保潔工作。

⑶.進入電梯的貨物，高度不得超過200cm;寬度不得超過130cm。

⑷、電梯在裝貨過程中，只能用手按住開門按鍵，嚴禁使用硬物擊打按鈕(如：鑰匙、螺絲刀等)，撞擊門板，不得用身體倚靠轎廂門或使用物品阻擋轎廂門，不得長時間站在門中間。

⑸、等待使用貨運電梯搬運時，請自覺有序地等候，不得野蠻搬運。貨物須輕放在轎廂內，不得拋放。貨物不能堆放在候梯廳、大堂及走廊。搬運時不得阻礙其他人員的進出，必須禮讓業主、行人先用電梯。⑹、電梯的使用要自覺接受物業人員的監督，對有違反規定的行為工作人員有權制止。

⑺、貨物運送期間如有違反管理規定和損壞電梯設備的行為，造成的損失由當事人承擔。

⑻、業主和裝修人應該文明乘梯，在乘梯時，應保持乾淨、整潔。不得在電梯內隨地吐痰、吸煙、亂扔雜物和刻畫。

五.三方的權利、義務

⑴、甲方的權利與義務：

①甲方有權利對本小區的所有裝修進行管理，制定相關的管理規定，有權維護廣大業主的利益，有權制止不良的裝修行為。

②甲方有義務向乙方宣傳有關的裝修管理規定，為乙方做好服務工作，提醒乙方工作中的注意事項，為乙方做好檢查驗收工作。

③甲方需定時清理裝修垃圾;甲方需對裝修垃圾清運人員進行監控，確保小區安全。

⑵、乙方業主的權利與義務

①業主有權利對自己的房屋進行規定內的裝修活動;業主要對自己所聘的裝修單位或個人在裝修期間所發生的損害公共、他人利益的行為負連帶民事責任。

②業主有義務遵守國家的相關法律、法規和本物業小區的規定，接受甲方的監督管理。

③業主在裝修時，需將裝修垃圾自行搬運至甲方指定的堆放點，並自願按上述收費標準向甲方支付裝修垃圾清運費;

且保持袋裝狀態，交由甲方清運出小區。

④業主有義務對自己所聘的裝修單位或個人進行安全教育和裝修規定的學習，有義務遵守本協議。⑤業主為因裝修給自身房屋及毗連房屋帶來的一切不良後果承擔相關責任。

⑥業主或裝修方如未按照電梯運行的規定執行，將追究相應責任。

⑦業主或裝修方如故意損壞或使用不當以及其他原因造成電梯的任何損壞、事故以及人員傷害，由業主或裝修方承擔全部責任並賠償由此造成的一切損失。

⑶、丙方的權利和義務

①、丙方在簽訂本協議前應詳盡瞭解《物業管理條例》、《住户手冊》、及本管理處其它附屬約定;②、丙方同意按照上述規定進行施工，並服從甲方的管理監督，如有違反，丙方承擔全部責任，同意甲方採取相應措施，並就所耽誤的裝修工程進度和其他損失承擔一切經濟和法律責任;

③、丙方在業主要求違章裝修時，應予解釋説明，不予裝修，否則需承擔相應的責任;

④、裝修完畢由業主和丙方向物業服務中心申請驗收，如無違規記錄，3個月後，在甲、乙雙方和相鄰住户驗收認可的條件下;如不符合，甲方將按約定要求恢復原狀，並追究丙方的其他責任。

六、其他事項

⑴、本協議未規定事宜，按本協議指明的法律、法規和文件執行，本協議指明的法律、法規和文件未有規定的，三方協商解決。

⑵、本協議一式三份，甲乙丙三方各執一份，自三方簽字蓋章之日起生效，三方均具有相同法律約束力。補充條款：安裝防盜網須按服務中心統一款式及規格。

七、承諾業主方/裝修方承諾遵守本《裝修施工三方協議》，並承擔由此產生的後果。

甲方：(蓋章)乙方(業主)：

(委託人)：

日期：年月日日期：年月日

丙方(裝修單位)：

日期：年月日

【篇三】《三方裝修合同》之裝修施工要點

住宅裝修施工分為以下幾個部分

1、防水部分；2、抹灰部分；3、吊頂部分；4、輕質隔牆部分；5、門窗部分；6、細部部分；7、牆面鋪裝部分；8、塗飾工程；9、地面鋪裝部分；10、衞生器具及管道的安裝工程；11、電氣安裝。

其施工要點分別為：

1、防水部分：

①基層表面應平整，不得有鬆動、空鼓、起沙、開裂等缺陷，含水率應符合防水材料的施工要求。

②地漏、套管、衞生潔具根部、陰陽角等部位，應先做防水附加層。

③防水層應從地面延伸到牆面，高出地面100mm；浴室牆面的防水層不得低於1800mm。

④防水砂漿施工應符合下列規定：

a、防水砂漿的配合比應符合設計或產品的要求，防水層應與基層結合牢固，表面應平整，不得有空鼓、裂縫和麻面起砂，陰陽角應做成圓弧形。

b、保護層水泥砂漿的厚度、強度應符合設計要求。

⑤塗膜防水施工應符合下列規定：

a、塗膜塗刷應均勻一致，不得漏刷。總厚度應符合產品技術性能要求。

b、玻纖布的接槎應順流水方向搭接，搭接寬度應不小於100mm。兩層以上玻纖布的防水施工，上、下搭接應錯開幅寬的1/2。

2、抹灰部分

①基層處理應符合下列規定：

a、磚砌體，應清除表面雜物、塵土，抹灰前應灑水濕潤。

b、混凝土，表面應鑿毛或在表面灑水潤濕後塗刷1:l水泥砂漿(加適量膠粘劑)。

c、加氣混凝土，應在濕潤後邊刷界面劑，邊抹強度不大於M5的水泥混合砂漿。

②抹灰層的平均總厚度應符合設計要求。

③大面積抹灰前應設置標筋。抹灰應分層進行，每遍厚度宜為5～7mm。抹石灰砂漿和水泥混合砂漿每遍厚度宜為7～9mm。當抹灰總厚度超出35mm時，應採取加強措施。

④用水泥砂漿和水泥混合砂漿抹灰時，應待前一抹灰層凝結後方可抹後一層；用石灰砂漿抹灰時，應待前一抹灰層七八成幹後方可抹後一層。

⑤底層的抹灰層強度不得低於面層的抹灰層強度。

⑥水泥砂漿拌好後，應在初凝前用完，凡結硬砂漿不得繼續使用。

3、吊頂部分

①龍骨的安裝應符合下列要求：

a、應根據吊頂的設計標高在四周牆上彈線。彈線應清晰、位置應準確。

b、主龍骨吊點間距、起拱高度應符合設計要求。當設計無要求時，吊點間距應小於1.2m，應按房間短向跨度的l%～3%起拱。主龍骨安裝後應及時校正其位置標高。

c、吊杆應通直，距主龍骨端部距離不得超過300mm。當吊杆與設備相遇時，應調整吊點構造或增設吊杆。

d、次龍骨應緊貼主龍骨安裝。固定板材的次龍骨間距不得大於600mm，在潮濕地區和場所，間距宜為300～400mm。用沉頭自攻釘安裝飾面板時，接縫處次龍骨寬度不得小於40mm。

e、暗龍骨系列橫撐龍骨應用連接件將其兩端連接在通長次龍骨上。明龍骨系列的橫撐龍骨與通長龍骨搭接處的間隙不得大於1mm。

f、邊龍骨應按設計要求彈線，固定在四周牆上。

g、全面校正主、次龍的位置及平整度，連接件應錯位安裝。

②安裝飾面板前應完成吊頂內管道和設備的調試和驗收。

③飾面板安裝前應按規格、顏色等進行分類選配。

④暗龍骨飾面板(包括紙面石膏板、纖維水泥加壓板、膠合板、金屬方塊板、金屬條形板、塑料條形板、石膏板、鈣塑板、礦棉板和格柵等)的安裝應符合下列規定：

a、以輕鋼龍骨、鋁合金龍骨為骨架，採用釘固法安裝時應使用沉頭自攻釘固定。

b、以木龍骨為骨架，採用釘固法安裝時應使用木螺釘固定，膠合板可用鐵釘固定。

c、金屬飾面板採用吊掛連接件、插接件固定時應按產品説明書的規定放置。

d、採用複合粘貼法安裝時，膠粘劑未完全固化前板材不得有強烈振動。

⑤紙面石膏板和纖維水泥加壓板安裝應符合下列規定：

a、板材應在自由狀態下進行安裝，固定時應從板的中間向板的四周固定。

b、紙面石膏板螺釘與板邊距離：紙包邊宜為10～15mm，切割邊宜為15～20mm；水泥加壓板螺釘與板邊距離宜為8～15mm。

c、板周邊釘距宜為150～170mm，板中釘距不得大於200mm。

d、安裝雙層石膏板時，上下層板的接縫應錯開，不得在同一根龍骨上接縫。

e、螺釘頭宜略埋人板面，並不得使紙面破損。釘眼應做防鏽處理並用膩子抹平。

f、石膏板的接縫應按設計要求進行板縫處理。

⑥石膏板、鈣塑板的安裝應符合下列規定：

a、當採用釘固法安裝時，螺釘與板邊距離不得小於15mm，螺釘問距宜為150～170mm，均勻佈置，並應與板面垂直，釘帽應進行防鏽處理，並應用與板面顏色相同塗料塗飾或用石膏膩子抹平。

b、當採用粘接法安裝時，膠粘劑應塗抹均勻，不得漏塗。

⑦礦棉裝飾吸聲板安裝應符合下列規定：

a、房間內濕度過大時不宜安裝。

b、安裝前應預先排板，保證花樣、圖案的整體性。

c、安裝時，吸聲板上不得放置其他材料，防止板材受壓變形。

⑧明龍骨飾面板的安裝應符合以下規定：

a、飾面板安裝應確保企口的相互咬接及圖案花紋的吻合。

b、飾面板與龍骨嵌裝時應防止相互擠壓過緊或脱掛。

c、採用擱置法安裝時應留有板材安裝縫，每邊縫隙不宜大於1mm。

d、玻璃吊頂龍骨上留置的玻璃搭接寬度應符合設計要求，並應採用軟連接。

e、裝飾吸聲板的安裝如採用擱置法安裝，應有定位措施。