大廈裝修管理合同

大廈裝修管理合同

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一、_________大廈的物業管理包括裝修管理，由_________物業管理公司承擔。

二、裝修申請：業主用户的室內裝修，須於裝修入場前15天向大廈物業管理公司業務部門書面申請，並提交裝修方案。裝修方案包括以下資料：

裝修平面圖;

裝修用料，如天花、隔牆、地面等的用料;

照明系統和電源佈線圖;

給排水系統要求;

需要新做或更改的中央設備系統;

維修檢查出口的位置;

天花平面設計圖;

各立面圖;

櫥窗及招牌的設計。

三、審批裝修方案

物業管理公司在收到業主用户的裝修方案後7天內予以答覆。對不合規範或資料不全的，業主用户按要求進行修改，重新提交審批。

四、裝修按金

為保證裝修期間清理廢物，不損壞大廈共用設備設施、不違反裝修管理規定，業主用户的裝修須交一定數額的按金，按金標準根據裝修工程量大小而定，但每個房間最少不低於_________元。裝修工程完後經管理公司確認無任何扣罰之處，按金悉數退還。如裝修工程有扣罰賠償行為，在扣除應罰應賠款後的餘數退還業主用户;如果按金不足以支付所有費用，管理公司有權追收不足金額。

五、裝修監管費及水電費

業主用户進行裝修工程須向管理公司支付裝修監管費，用於消防安全、場地及設備的保護、電梯的使用、公共安全、場地清潔、施工監管等方面的支出。裝修監管費的標準相當於最終方案總工程價款的5%，最少不低於建築面積10元平方米。裝修期間所發生的水電費用由業主用户支付。

六、保險

為防止裝修期間的施工可能出現的事故而招致損失，管理公司視裝修工程情況可要求業主用户購買裝修工程的保險，包括火險、公共責任險等。

七、防火負責人

業主用户應指定裝修施工單位的負責人為防火責任人，並在防火責任書上簽字。

八、裝修施工責任承諾書

業主用户在裝修申請獲批准之前，須在裝修施工責任承諾書上簽字，承諾遵守本裝修指南所列的全部規定。

九、裝修施工許可證

業主用户按土建規;定提交裝修方案，繳交裝修費用，在承諾書上簽字後，管理公司向業主用户出具裝修施工許可證。

十、裝修工作開始

業主用户領取裝修許可證後即可辦理施工人員出入證、材料運進等，裝修工程便可開始。

十一、裝修驗收

裝修工程完工後，業主用户應書面通知管理公司驗收。管理公司檢查裝修工程是否符合裝修方案的要求，施工中有沒有違反裝修守則，費用有否繳足等等。如無問題，即予驗收通過，退還裝修按金。

十二、裝修守則

業主用户的室內裝修，必須遵守以下規定：

所有消防、空調、給排水及煤氣的施工，必須由管理公司指定的施工單位進行。請與管理公司聯繫，以取得指定施工單位的名單。

噴淋系統一般不予改動，如遇特殊情況必須改動時，要符合現行消防設計規範。管理公司收取配合施工作業的管理費，並要求在限定時間內完成。

所有電器的安裝都應遵照市供電局的有關規定，所有電線一定要保護在鍍鋅管內，而未徵得管理公司同意，絕對不得將電線直接嵌入大廈的任何部分。

除了大廈所提供的招牌燈箱位置外，其他位置一律不可以裝設店徽或標牌。招牌的設計方案必須得到管理公司的審批。

不得安裝面向公共走廊或會對其他商户或顧客造成騷擾或影響的音響。

所有門不得敞開伸入到一般的公共地方，包括走廊或電梯廳。

所有裝修不能影響建築物外觀，裝修不能凸出於公共走廊。

若改動房間，如隔斷，不能影響空調回風。

除得到管理公司批准外，所有內部隔牆應是重量輕和於式結構的，儘量採用防火材料，符合防火要求。

不能更改任何消防捲簾。

所有裝修或傢俱不能在消防捲簾的上下方或阻擋消防捲簾開關箱或導軌。

不能阻擋消防通道、走火門、緊急出路燈箱、消防栓。

不能阻擋空調機房的迴風及進出空調機房的通道和維修空間。

不能改變防煙門、玻璃門的功能、位置。

吊頂如不是上人吊頂，應在每一個風問、每一個盤管風機、每一個水管閒掣、每一個消防捲簾的馬達及電源箱下加檢查口。

不得在玻璃幕牆結構上打孔或粘貼任何類型的設施。一切裝置不得觸到幕牆系統的結構組件或任何一部分。緊靠幕牆的商鋪內間隔不得固定在幕牆系統上。

在未獲得管理公司的書面批准下，不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻結構樓面以及與鄰鋪共同之隔牆。

業主用户應在施工前獲得所有當地政府部門的一切有關批准，特別是消防局的有關批准。

任何管理公司的審批，無論如何並不代表對方案中的技術參數的認可，同時管理公司也不保證方案中所選設備材料的規格性能及效果。設備與材料如發生問題而引致任何後果，概由業主用户負責。

業主用户應對房牆鋪完工後的情況負責，即使按審批方案完工後發現其房滴鋪空調通風或其他系統影響他人或整體系統運作，管理公司仍可責令其作相應修正。

在開始任何施工前，必須把所有參予施工人員的姓名、住址和身份證號碼等資料交給管理公司，並須隨時補充更改以保證準確完全。

所有施工必須嚴格按照已審批圖紙及説明完成，至管理公司滿意為準。而所選施工單位必須由管理公司批准。

業主用户應確保承造商不會造成大廈的設備、設施及裝修的任何損壞，如有任何損壞，無論意外與否，將由管理公司安排管理，剛修理的費用將由業主傭户負責支付。

於施工前及期間，房滿鋪外必須張貼由管理公司發出的批准裝修通知書，以便管理公司人員檢查。

業主棚户在施工期內應對房牆鋪內的保安負責。

施工需要動火或燒焊時，必須事先到管理公同辦理動火證，並按消防管理制度執行，對電器設備的使用，也應按規定操作。

無論什麼時候，如需在公共設施內進行施工，必須事前得到管理公司的書面批准。而且應提供和安裝良好的、堅實的防範設施，以防帶來受傷損害。

施工過程中，所有的材料、工具及廢物等在任何時候都必須限制在房間內，不得阻塞公共走廊或任何公共地方。

所有發出噪音、震動或難聞氣味的工程，材料的運送。廢物的運出，必須按管理公司安排的時間進行，不得擾及大廈其他業主。

所有房商鋪內的廢物必須每天晚上於指定時間內清出。

只有貨梯才可用來運輸材料、廢物。無論在任何情況下，工人未經管理公司同意，不得使用任何電扶梯;不得使用金屬軛運貨車。

裝修期間，所有迴風嘴必須封閉，房間大門亦需關閉。

所有裝入的傢俱都應在大廈外預製組合和上漆。一切在房間內的油漆工作或其他施工，如管理公司認為可能會影響其他房牆鋪，必須在公司正常營業時間外或由管理公司指定的日期完成。

業主用户需對所聘請的施工人員的行為負責並加以約束。

施工人員需着裝整齊，不得赤足，不得穿背心、拖鞋，不得在非工作區逗留，不得隨地吐痰，不得在公共地方吸煙及扔煙蒂，不得高聲喧譁，不得打鬧，不得聽任何放音設備，絕對禁止賭博酗酒。

裝修完成後，業主用户必須以書面形式通知管理公司，以便安排作最後檢查。

如發現裝修未依審批圖紙施工或未能符合管理公司的要求，業主用户將獲得通知並需負責進行更改。

如業主棚户的裝修工程經管理公司認可滿意後，將獲簽發裝修工程完滿竣工證明書。

十三、裝修程序概要

收取《裝修指南》、問卷、圖紙等。

如有必要，可要求管理公司人員與業主用户的設計師/承造商進行會談。

裝修方案的圖紙及技術資料、已填寫的承諾書及問卷、該繳付的費用及裝修按金交到管理公司。

收取裝修方案的審批同意書。

施工人員名單交到管理公司。

裝修工程開始。

裝修工程完成後書面通知管理公司。

由管理公司人員最後檢查。如果裝修工程達到管理公司要求，可獲通知收回裝修按金餘數。