售房合同（精選12篇）

售房合同 篇1

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

經紀機構：

甲、乙雙方遵循平等自願和誠實信用原則，經協商一致，就下列房屋買賣事項訂立本合同。

第一條甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

1.座落於南京市______區_____________________________，建築面積_________平方米，房屋用途為____________;

2.出售房屋的所有權證證號為____________________，丘號為_____________;

3.房屋平面圖及其四至範圍見附件一;

4.房屋佔用範圍內的土地使用權為□出讓取得，土地使用年限自_____年____月____日至_____年____月____日;□劃撥取得。

該房屋佔用範圍內的土地使用權隨該房屋一併轉讓。

該房屋的相關權益隨該房屋一併轉讓。

第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條乙方在__________________________前付給甲方定金(幣種____)(大寫)_________________________元，(小寫)_____________________元。

上述定金□在乙方最後一次付款時充抵房款;□在__________________時由甲方退還乙方;□____________________________________。

第四條該房屋房價款為(幣種____)(大寫)_____________________________元，(小寫)_______________________元。

房價款的支付方式和支付時間為：

房價款的交割方式為：

□通過南京市存量房交易結算資金專用存款帳户劃轉。

甲、乙雙方已充分了解並自願遵守存量房交易結算資金監管的有關規定、程序以及雙方需要簽署的法律文件。本合同簽訂後，甲、乙雙方應與存量房資金監管機構簽訂《存量房交易資金監管協議》，辦理資金監管的相關手續。

□甲、乙雙方按約定自行交割房價款。

不論甲、乙雙方選用何種房價款交割方式，經紀機構均應嚴格執行國家和地方政府有關規定，不得以任何形式代收代付房價款。

乙方未按規定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任：

□乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之___________支付違約金。

□乙方逾期支付房價款超過______天，且所欠應付到期房價款超過___________元的，甲方有權解除本合同。甲方在解除合同後_______天內將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還;並有權要求乙方支付佔總房價款百分之________________的賠償金。

□____________________________________________________________

第五條甲、乙雙方定於__________________時正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

雙方定於______________前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。

甲方應在______________前將其落户於該房屋的户籍關係遷出。

甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：

□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之__________支付違約金。

□甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的

□約定價值

□評估價值

□市場價格承擔賠償責任。

□甲方逾期交付房屋超過______天的，乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除合同後天內將已收房價款和雙倍定金返還乙方，並按總房價款的百分之________支付賠償金。

□_________________________________________________

第六條甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條甲、乙雙方同意，在本合同生效後________日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記：

□(經紀機構促成的交易適用)經紀機構應在甲乙雙方申請辦理房屋所有權轉移登記前，按《南京市存量房網上交易管理辦法》的規定為甲乙雙方房屋所有權轉移登記申請書的網上操作服務。

甲乙雙方應在經紀機構的網上操作服務後3日內持申請書及其它登記資料向房屋權屬登記機構申請房屋權屬轉移登記。

□(甲乙雙方自行成交的適用)甲乙雙方應在申請辦理房屋權屬轉移登記前通過南京市房地產交易市場的網上操作服務打印房屋所有權轉移登記申請書，並在3日內持申請書及其它登記資料向房屋權屬登記機構申請房屋權屬轉移登記。

乙方領取《房屋所有權證》後，雙方應按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。

辦理以上手續應當繳納的税費，由

□甲、乙雙方按國家規定各自承擔

□_______________________________________________________。

第八條該房屋毀損、滅失的風險自

□房屋正式交付之日

□權利轉移之日起轉移給乙方。

第九條該房屋自權利轉移之日起_____月內被依法拆遷的(拆遷時間以乙方搬遷時間為準)，雙方按下列約定處理：

□房屋拆遷補償款高於(含本數)本合同約定房價款的，甲、乙雙方之間不因房屋拆遷產生新的權利義務;房屋拆遷款低於本合同約定房價款的，乙方有權要求甲方給予佔差額_____%的經濟補償。

□_________________________________________________

售房合同 篇2

出賣人（甲方）：________身份證號碼：________________

買受人（乙方）：________身份證號碼：________________

甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自願，協商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方將自願將坐_____________________________________的房地產﹝房屋建築面積________平方米﹞出售給乙方。乙方以對甲方所要出售的房地產做了充分的瞭解，願意購買該房產。

二、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過户條件。等過户條件成熟時，甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契税，土地出讓金等由乙方負擔。其他税費按有關法律規定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。

三、本合同簽訂後，甲方對該房屋的使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、佔有等權利一併轉讓給乙方。

四、本合同簽訂後，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業費用。本合同簽訂後，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》；

五、違約責任1、甲方應當於________交付乙方房屋，甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過_______個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，並應賠償乙方經濟損失人民幣_________元。

2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過_______個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。

3、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，並應賠償乙方的損失。

4、本合同簽訂後，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，並賠償乙方的房屋裝修費用。

5、如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發放，甲方應當全額退還乙方。

六、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的按下述第_________種方式解決。

1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。

2、依法向——區人民法院起訴。

八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙

方可以簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式5份，甲乙方各執一份，見證人各一份。

甲方﹝簽章﹞：

聯繫電話：

乙方﹝簽章﹞：

聯繫電話：

見證人：

聯繫電話：

見證人：聯繫電話：見證人：聯繫電話：

售房合同 篇3

第一條項目建設依據

出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落於___________地塊的國有土地使用權。

該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批准書號】為：______________________________，土地使用權面積為：___________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房【地名核准名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：___________，建築工程施工許可證號為：___________，建設工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：___________________。

第三條基本情況

該商品房的用途為【普通住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】：________；【層高】【淨高】為：________米，【坡屋頂淨高】最低為：________米，為：_______米。該商品房朝向為：_______________。有______個陽台，其中________個陽台為封閉式，________個陽台為非封閉式。

第四條抵押情況

1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押；

2、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________。

第五條計價方式與價款

1、按照套內建築面積計算，該商品房單價每平方米______元人民幣，總金額_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整(大寫)。

2、按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米__________元人民幣，總金額_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整(大寫)。

3、按照套(單元)計算，該商品房總價款為_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰____拾______元人民幣整(大寫)。

第六條付款方式及期限

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_____%，其餘價款可以向___________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

第七條出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

第九條：設計變更的約定

(一)經規劃行政主管部門委託的設計審查單位批准，建築工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批准變更之日起10日內，書面通知買受人。

(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。

(三)買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人已付房款，並按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

第十條逾期付款責任

(1)逾期在_____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，並於實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行。

(2)逾期超過_____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金，並由出賣人退還買受人全部已付款。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意後，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應當不小於第(1)項中的比率)的違約金，並於實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金。

第十一條：交付條件

1、該商品房已取得規劃驗收批准文件和建築工程竣工驗收備案表；

2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書；

3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明；

第十二條市政基礎設施和其他設施的承諾

1、市政基礎設施：

2、其他設施

第十三條逾期交房責任

(1)逾期在_____日之內(該時限應當不小於第十條第(1)項中的時限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應當不小於第十條第(1)項中的比率)，並於該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金，合同繼續履行。

(2)逾期超過_____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)後，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______(該比率應當不小於第(1)項中的比率)的違約金，並於該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金。

第十四條面積差異處理

1、根據第五條按照套內建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；

(2)套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

2、根據第五條按照建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據實測建築面積結算房價款；

(2)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。

第十六條商品房質量、裝飾、設備標準的約定

1、該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還全部已付款，並按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

2、該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_______日內(該時限應當不低於60日)，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還買受人全部已付款，並按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

第二十一條共有權益的約定

1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有；

2、該商品房所在樓棟的外牆面使用權歸全體產權人共有；

第二十二條前期物業服務

(一)出賣人依法選聘的物業管理企業為：__________，資質證號為：__________。

(二)前期物業管理期間，物業服務收費價格為__________/月。平方米(建築面積)，由物業管理企業按照【年】【半年】【季】收取。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、__________、__________、__________。

第二十五條爭議解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決或申請調解解決；協商或調解不成的，按照下列第______種方式解決：

1、提交____________仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。

第二十六條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效，未盡事項，雙方可以另行簽訂補充協議。對本合同的變更或解除，應當採用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

第二十七條本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

第二十八條自本合同生效之日起30日內，由出賣人向__________申請辦理該商品房預售合同登記備案手續。出賣人自本合同生效之日起30日內未申請預售登記的，買受人可以申請預售登記。預售的商品房已抵押的，預售登記應當由出賣人和買受人雙方共同申請。

出賣人：

簽約日期：

買受人：

簽約日期：

簽訂購房合同之前審查“五證”及開發商資質

“五證”是人們在實踐中對我國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證和商品房銷售(預售)許可證的統稱。

這些都是由各個行業管理部門審核並頒發的具有法律效力的文件。也是法律要求房地產開發商和銷售商在銷售、預售商品房之前必須辦齊的文件。

一、銷售許可證

商品房銷售許可證和預售許可證，就説明開發商、銷售商應該有其他的相關證書。特別是購買期房的風險較大，購房者一定要認真審查許可證，審查有問題之後才能往下進行。

審查銷售許可證，要特別主要以下方面：

1。注意是否在有效期內。

2。銷售主體是否合法。如果你所購房的銷售商是開發商，你要注意銷售商的委託身份也權限。

3。所售房屋是否在許可銷售的範圍之內，這是審查的關鍵。如果購買了不在商品房銷售許可證允許銷售範圍內的商品房，房屋的產權將沒有保障。

現房的銷售只需到房地產管理部門備案即可，銷售許可證不是必須的法律文件。如果開發商沒有辦理“銷售許可證”，而改為辦理大產權證的審批手續，去產權登記部門辦理房屋所有權證，一定要看清楚開發商的房屋所有權證是否包括你想買的房子。

提示：最後不要忘記把預售許可證的編號寫入合同。

二、國有土地使用權證或國有土地批准性文件

按照我國法律規定，可以進入商品房開發市場的土地只能是國有土地，集體所有的土地的使用權的。從事房地產開發的企業必須依據出讓的方式取得國有土地的使用權。而國有土地使用權證只有在受讓人繳納了全部的土地出讓金後才能取得。如果開發商沒有取得土地使用權證，説明是非法適用土地，其上的建築就很有可能被認定非法建築。審查土地使用證要注意以下方面：

1。正式的“國有土地使用證”應同時加蓋人民政府公章和房屋土地行政主管部門公章；

2。土地證上應加蓋“有償土地使用證專用章”，如果土地證上加蓋了“臨時土地使用證專用章”，則表明土地使用者未繳足地價款，會給日後辦理產權證帶來隱患；

3。注意土地證上是否有土地使用權抵押記錄；

4。土地證上載明的土地使用者應當和開發商的名稱一致；

5。土地使用證標明之土地是否所售項目房屋所在位置，有無不一致之處；

6。土地使用權的種類和規劃用途；

7。土地使用權年限、剩餘期限；

8。土地證不得擅自塗改，如有塗改痕跡應警惕；

最後，我們還是建議購房者在購房合同中把土地使用權證號、土地使用年限、土地使用權性質等內容予以明確。

三、建設規劃許可證

根據《城市規劃法》第31條規定，在城市規劃區內進行建設需要申請用地的，必須持國家批准建設項目的有關文件，向城市規劃行政主管部門申請定點，由城市規劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規劃涉及條件，核發建設用地規劃許可證。建設單位或者個人在取得建設用地規劃許可證後，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地。凡未取得該證，而取得建設用地批准文件佔用土地的，批准文件無效。所以對於建設用地規劃許可證要給予足夠的重視。該證內容比較簡單，一般包括用地單位，用地項目名稱、用地位置、用地面積、附圖及附件名稱。

在審查時注意以下問題：

1。如果賣房人沒有建設用地規劃許可證，則説明其開發的土地未經規劃；

2。注意開發商所使用的土地的用途、位置和界限上是否與建設用地規劃許可證相一致。

四、建設工程規劃許可證

建設工程規劃許可證是建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設活動合法的法律保證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。每一項工程建設在實施之前均應獲得規劃部門的同意，開發商在取得建設工程規劃許可證後，方可申請辦理開工手續。如果沒有建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證的規定進行開發建設，開發商的建設行為屬於違法、其工程建築是違章建築，就不能取得房地產權屬證件，而且很有可能被強制拆除。

五、建設工程施工許可證

建設工程施工許可證，也就是建設工程開工證，是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准文件。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批准的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦理施工許可證手續，領取施工許可證。未取得施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建築，不受法律保護。

如果是期房銷售，應該注意該期房工程開工手續是否齊全；如果開發商銷售的是現房，則應查看建委的建設工程竣工備案表。

六、開發商的資質

根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》，房地產開發企業必須申請核定企業資質等級，未取得房地產開發資質等級證書的企業，不得從事房地產開發經營業務。該規定把我國的房地產開發企業按照註冊資金，經營年限、開發業績、開發質量、管理技術人員等條件分為一、二、三、四，四個資質等級，一等，四等最低。

從正常的角度來看，房地產開發企業的資質越高，其開發能力、經濟實力就越強，出現問題後，其承擔風險及責任的能力也越強。反之，如果開發企業沒有開發資質或者資質很低，則有可能由於後續資金不足和組織設計施工經驗欠缺等，出現延期交房甚至樓盤爛尾等問題。但是資質證明並非萬無一失的，同樣也存在着開發質量的風險。而有一些資質並不是特別高的開發商同樣具有較高的實力和較好的誠信度。所以看一看開發商最近的業績是最主要的選擇標準。

根據該規定，一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目的建設規模不受限制，可以在全國範圍內承攬房地產開發項目；二級資質及二級資質以下的房地產開發企業可以承擔建築面積25萬平方米以下的開發建設項目。所以在審查開發商資質的時候還要注意他是不是在業務範圍內從事房地產開發經營業務。

七、營業執照

房地產開發企業是指依法設立、具有企業法人資格的經濟實體。也就是説必須是擁有自由資產、能夠自主從事活動、自主承擔民事責任的獨立法人。《城市房地產管理法》規定，設立房地產開發企業，應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合本法規定條件的，應當予以登記，發給營業執照。未取得營業執照擅自從事購房產開發業務的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產開發業務活動，沒收違法所得，可以並處罰款。《城市商品房預售管理辦法》和《商品房銷售管理辦法》也規定，領取預售許可證以及現房銷售必須持有營業執照。

售房合同 篇4

售房單位(甲方)：_____________

購 房 人(乙方)：_____________

為了深化城鎮住房制度改革，促進住房商品社會化，根據府發[1995]60號文件規定，甲乙雙方就有關售購房問題協商一致，自願簽訂本合同。

一、甲方同意乙方購房申請，將位於本市_____區____街(路、巷)____號____幢___單元____樓____號，竣工使用於____年的____結構，建築面積為_____平方面軍米(其中住房面積______平方米，樓梯間面積_____平方米)的____室_____廳公有住房一套，出售給乙方。

二、雙方共同遵守經市房屋產權監理部門評估，市住房委員會辦公室審批的售房價格。職工購房可按標準價或成本價購買。

1、按標準價購房。

有____平方米建築面積按標準價評估核定為_____元/m2，經工齡折扣和買現住房折扣後的房價為_____元/ m2;有____平方米建築面積按市場價評估核定為____元/ m2。單件設施核價為_____元。該套住房應付總房價款為_____元。

2、按成本價購房。

有____平方米建築面積按成本價評估核定為_____元/ m2，經工齡折扣後的房價為___元/ m2;有____平方米建築面積按實際成本價評估核定為____元/ m2;有____平方米建築面積按市價評估核定為_____元/ m2。單價設施核價為_____元。該套住房應付總房價款為_____元。購房合同範本三、付款式方式。職工可選擇一次付款或分期付款。

1、一次付款。給予應付總房價款20%的付款折扣率。折扣後實付總房款為￥：____元(大寫：____萬____仟____佰____拾____元____角____分)。其中現金____元，公積金____元。

2、分期付款式。首期付款不低於應付出總房價款的30%，付款式期限不超過十年，餘款要計收利息。

首期付款：_____元，餘款____元。

付款期限：199___年____月____日至____年____月____日。

每月還本付息額：____元。其中現金：____元，公積金____元。累計還本付息金額￥：_____元。

累計實付總房款為￥：_____元。

四、在乙方未付清房款之前，不能辦理產權登記，暫憑合同臨時管業，待房款式付清後，再憑甲方證明和合同第二聯及有關證件經過市房委辦審核後，由市房屋產權監理部門申請辦理產權登記，領取房屋產權證。

五、乙方取得國家統一制定的房屋產權證書後，即擁有房屋所有權，其權益受國家法律保護。

職工以標準價購買住房，擁有部分產權，即佔有權、使用權、有限的收益權和處分權，可以繼承。乙方擁有產權比例為_____ 。一般住用5年後可依法進入市場，在同等條件下，原售房單位有優先購買權，原售房單位已撤銷的，當地人民政府房產管理部門有優先購買權。售房收入在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規定交納的有關税費後，單位和個人按各自的產權比例進行分配。

職工以成本價和實際成本價購買的住房，產權歸個人所有，一般住用5年後可依法進入市場，在補交土地使用權出讓金或所含土地收產益和按規定交納有關税費後，收入歸個人所有。

職工以市場價購買的住房，產權歸個人所有，可以依法進入市場，按規定交納有關税費後，收入歸個人所有。

六、乙方不得擅自改變所購住房原來的結構有用途，若需裝修，按成都市政府發佈的《成都市城市房屋室內裝修結構安全管理規定》辦理。住房自用和公用部分的維修的具體事宜按《成都市城鎮公有住宅售後維修管理暫行辦法》執行。

七、本合同經甲乙雙方簽章及市房委會辦公室監章後生效。

八、本合同生效後，任何一方不得自行更改合同內容。雙方都認為需要更改合同內容時，須報市房委辦批准。中途撤銷合同，由提出方承擔撤契手續費。

九、其它約定事項：______________________________

本合同一式三聯，甲方持第一聯，乙方持第二聯，甲方財務部門持第三聯。 乙方所持第二聯可用於申請購房抵押貸款。

售房單位 購房人 審核單位

(公章) (簽章) (監章)

附：乙方繳交房款專用收據

_____年_____月_____日

售房合同 篇5

委託人： ，性別，出生日期： ，住址： ，公民身份證號碼： 。 受託人： ，性別，出生日期： ，住址： ，公民身份證號碼： 。

我是位於_地址的房屋所有權人(房屋所有權證號：__)及位於__地址的使用權人(土地證號：__)，由於我工作繁忙無法親自前往辦理相關手續，現自願委託__為我的合法代理人，並以我的名義全權辦理以下事項：

1. 到上述房產貸款的銀行償還貸款餘額、抵押借款，領取相關票據證明的相關手續;

2. 到__房屋產權交易中心或__房產檔案館對上述房產進行查檔;

3. 到__房屋產權交易中心辦理上述房屋的註銷抵押登記和抵押登記手續並領取相關證件資料;

4.到房產契税徵收點辦理上述房產交易有關遺失查詢和申報交税的相關手續，代為簽署相關文件和資料，代為繳納房屋買賣相關的税費，並領取相關證件和資料;

5.到上述房產管轄的地方税務部門辦理税務申報及個人住房交易減免税申請的相關手續，代為簽署相關文件和資料，代為繳納房屋買賣相關的税費，並領取相關證件和資料;

6.到__房屋產權交易中心等有關單位辦理上述房產轉讓、過户的一切相關手續，簽署《存量房買賣合同》、《存量房交易結算資金自行交割聲明》、繳納相關税費、領取相關證件和資料;

7. 代為收取出售上述房屋所得房款。

8. 到上述房產的物業管理單位辦理相關的交割手續。

9. 到__國土資源局辦理土地證以及土地轉讓、過户的一切相關手續，簽署相關文件，繳納相關税費，領取相關證件和資料。

受託人在辦理上述事項中所簽署的一切有關文件，委託人均予以承認，並承擔一切相關法律責任。

受託人無轉委託權。

此委託書有效期從簽署之日起至委託事宜完成為止。

委託人簽字：

年 月 日

售房合同 篇6

委託人(被代理人)：______________(以下簡稱甲方)

受託人(代理人)：________________(以下簡稱乙方)

依據國家法律、法規和本市政府部門有關規定，甲、乙雙方在平等、自願和協商一致的基礎上，就甲方委託乙方從事房屋出售代理事項達成一致，訂立本合同。

第一條 委託事項

l、甲方委託乙方代理出售位於烏魯木齊市______區 房產，建築面積________平方米(以房屋產權證登記面積為準)，權屬性質

__________，產權證號____ ，產權人 ，隨房屋一併出售室內裝飾、附屬設施以及 。

2、乙方在委託範圍內，就上述房產與購房人簽訂的合同，甲方均確認。

第二條 委託代理期限

乙方自本合同訂立之日起______個工作日內為甲方找到購房客户。辦理房屋權屬變更，按照房屋所在區縣有關部門的規定期限執行。如因甲方原因耽誤，工作日相應順延。

第三條 房產價格及付款方式

1、該房產委託出售價格為人民幣(大寫)____________ 元(￥___________)，此價格為税前款/税後款。

2、如乙方低於委託出售價格賣出，差額部分由乙方負責補齊交付甲方;如乙方高出委託出售價格賣出，高出部分歸乙方所有。

3、付款方式：現金支付/銀行轉賬.

第四條 甲方義務

1、簽訂合同時提供包括但不限於：夫妻雙方身份證、户口本、房屋產權證及購房相關憑證、共有人同意出售的書面證明、婚姻證明、夫妻雙方個人印章等原件和複印件。

2、甲方應保證該房產權屬清晰，所出售的房產不存在任何爭議，且有關權益人均已同意此房屋出售，且所提供的有關證件及材料應真實合法。

3、按乙方指定的時間和地點到達房地產交易中心及放貸銀行辦理相關手續， 積極配合乙方工作。

4、保證屋內設備設施完好無損，房屋權屬變更前結清物業、水、電、收視、等所有費用並出具相關票據，對於權屬變更前無法結清的費用，甲方負全部責任;房屋權屬變更前_____日內騰空此房交付乙方該房所有鑰匙：房屋權屬變更前_______日內遷出該房所有註冊户口。

5、乙方協助甲方辦理完交易過户登記手續後,甲方應一次性付給乙方成交金額的1%作為代理佣金。

第五條 乙方義務

1、在房屋的交易過程中，乙方有義務協助甲方辦理權屬過户登記、房款交割、房屋管理權交接等工作，保障交易的安全性。

2、確保代理事項遵循法律程序。

3、確保代理過程中不損壞房屋的現有裝修、設備和設施。

4、不得違反國家法律法規和誠實信用原則，或與他人惡意串通，損害甲方利益。

5、對合同履行中所知悉與甲方及買受人有關的商業祕密、經濟情況等個人信息有保密義務。

6、如需變更為甲方代理服務事項、要求和標準，應書面通知甲方，徵得甲方的書面同意。

第六條 其他約定事項

l、如甲方是委託代理人的，必須有甲方(產權人)的授權委託書，如授權委託書是公證件的，甲方還應書面同意可以轉委託。

2、本合同簽訂後，如必須履行公證手續的，甲方應按照本市有關規定申請辦理公證手續。

?4、若在委託期內甲方已通過其它渠道售出該房產，則本委託合同自行終止。

3、該房屋辦完過户手續，房屋交接完畢，甲方收到全部房款後，本合同自行終止。

第七條 違約責任

l、由於甲方原因導致本合同無法履行，視為甲方違約，甲方應以兩倍代理佣金賠償於乙方。

2、如因乙方原因導致房屋未出售，乙方應賠付甲方違約金

3、該房產如因不可抗力或國家法律、法規、政策規定不可轉讓，導致該房產不能辦理權屬變更，雙方均不承擔違約責任。

4、本合同履行期間，未按本合同第四、五、六條之各項約定履行的，違約方應支付對方該房約定出售價格5%的違約金作為賠償。

5、甲、乙雙方商定，在委託期限終止後的365天之內，如果甲方直接或間接的與乙方介紹的客户成交，應向乙方支付該房約定代理佣金。

第九條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行商定，並簽定補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

補充條款：

第十條 合同爭議解決方式

本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的甲、乙雙方可依法向烏魯木齊市仲裁委員會提出仲裁或向房屋所在地區人民法院提起訴訟。 第十一條 本合同經雙方簽字或蓋章後生效，合同書一式貳份，甲方執一份，乙方執一份。

甲方：

身份證號碼：

通訊地址：

聯繫電話：

年

月 日 乙方： 經辦人： 身份證號碼：通訊地址： 聯繫電話： 年

月 日

售房合同 篇7

甲方(賣方)

乙方(買方)

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：

一、甲方自願將坐落在市區(建築面積192平方米)房屋出賣給乙方，並將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方。

二、雙方議定上述樓層總價款為人民幣大寫貳拾肆萬玖仟陸圓整;即人民幣小寫249600.00元。

三、乙方在簽訂本合同時，支付定金，即小寫100000.00元整。(後續款以收據為準)

四、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)

五、辦理房產證手續所產生的有關税費由乙方承擔，甲方提供有關資料……

六、乙方支付首付款後，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過户手續，待房產過户到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款餘額。

七、甲方應在20__年2月交房給乙方;交房後乙方付清餘款。

八、本合同簽訂後，如一方違反本合同條款，該方應向對方加倍賠償違約金。

九、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

甲方(賣方)(印)

身份證號：

住址：

電話：

年月日

乙方(買方)(印)

身份證號：

住址：

電話：

年月日

售房合同 篇8

委託人(簡稱甲方)：_________ __ 身份證號碼：___ 受託人(簡稱乙方)： 房屋置換有限公司

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》等法律、法規的規定，甲、乙雙方在自願、平等和協商一致的基礎上，就房產委託出售的有關事宜，訂立本合同。

第一條 委託出售房屋基本情況

1、甲方委託出售的房屋坐落於成都市 區 。

2、房屋套型為 室 廳 衞;總建築面積__ _m2;公攤建築面積___ m2;套內建築面積__ m2;建築結構為 ;樓層位於 層(共 層);規劃設計用途為 。(住宅、公寓、別墅、辦公、商業)。

3、房屋權屬情況：房屋所有權證證號為：____________，共有權證證號為：____________，填發單位為：________________;該房屋【 】未設定抵押 【 】已經設定抵押，抵押權人為：_______________，它項權利證證號為_______________。

4、一併出售的附屬物包括_________________________________________________________(以現狀為準)。

第二條 委託期限與方式

本協議委託期限自____________年____月____日至___________年____月____日，此期間受託人為委託人的

【 】獨家【 】非獨家委託服務提供者。

獨家委託服務：委託人僅委託受託人為其本次委託銷售房屋的唯一受託人。

非獨家委託服務：委託人除可委託受託人為其本次委託銷售房屋的受託人外，還可委託其它房地產經紀機構或個人代為銷售。

第三條 服務內容

委託人委託受託人提供下列服務(可多選)：

(一)提供與上述房屋買賣相關的法律法規、政策、市場行情諮詢。【 】

(二)尋找房屋買受人。【 】

(三)在本協議第二條約定的期限內協助管理上述房屋。【 】

(四)協助並撮合委託人與買受人簽訂房屋買賣合同。【 】

(五)代辦税費繳納事務。【 】

(六)代辦上述房屋抵押注銷手續。【 】

(七)代辦房屋產權轉移登記及附屬設施過户手續。【 】

(八)代理移交房屋、附屬設施及傢俱設備等。【 】

(九)其他(請註明) 。

第四條 委託房屋出售價格

委託人要求上述房屋的出售總價不低於人民幣 元(大寫金額：_______________ ____元)。

第五條 佣金標準及支付方式

1、在委託人房屋成功出售(即簽訂《房屋買賣合同》)之前，受託人不收取委託人任何費用。

2、委託人在同受託人提供的購房者簽訂房屋買賣合同時，按國家及行業相關規定及本協議約定向受託人支付相關費用。標準如下：

乙方佣金：雙方約定為售房款的_____%;甲方應於交易合同簽訂後___ _日內支付給乙方;

第六條 甲方義務

1、委託人向受託人提供所出售房屋的有效證件及詳細資料，作為受託人提供委託服務的依據;

2、委託人保證其出售的房屋具備合法出售條件(包括但不限於：已徵得共有人同意、出租人已放棄優先購買權);

3、甲方應積極配合乙方開展的正常經紀活動，因甲方的過錯導致合同無效或被解除的，不得向乙方索回佣金及代理費;

4、委託人應按本協議約定支付佣金，並不得擅自單方解除和變更本協議;

5、委託期限內或委託期滿六個月內不得與受託人介紹過的客户自行成交;

6、與乙方介紹的購房人串通，撇開乙方私下籤訂合同的，仍應當支付約定的佣金;

7、甲方如為獨家委託的，不得將該售房信息委託其他房地產經紀機構或個人代為銷售;

第七條 乙方義務

1、乙方應就房屋交易程序、成交價格、付款方式、房屋交付及產權登記等方面為委託人提供諮詢服務;

2、乙方應積極主動為甲方提供經紀服務，不得擅自單方終止本協議;

3、乙方應按與甲方約定的委託事項要求開展經紀活動，委託事項變化須經甲方書面同意;

4、乙方應及時向甲方通報有關委託事項的進展情況，接受甲方諮詢，解答相關問題及相關手續的協助辦理;

5、乙方充分利用自身所擁有的推廣途徑，對甲方房屋進行推介，並協助買賣雙方達成交易，協助交易雙方辦理相關房屋轉移登記手續;

6、除本協議約定的費用外不以任何方式或理由向甲方收取其他費用;

7、未經甲方同意不得將委託事項轉委託其它房地產經紀機構或個人;

8、乙方同時接受交易雙方委託的，應向雙方當事人如實説明情況;

9、對甲方的經濟情況、個人信息、商業祕密等保守祕密。

10、不以任何理由扣押甲方移交的房地產權屬證書。

第八條 違約責任

一、委託方違約責任：

1、委託人故意提供虛假的上述房屋證件和資料的，受託人有權單方解除本協議，給受託人造成損失的，委託人應依法承擔賠償責任;

2、委託人泄露由受託人提供的購房人資料，給受託人、買受人造成損失的，委託人應依法承擔賠償責任;

3、委託人在委託期限內或委託期滿六個月內自行與第三人達成交易的，應按照本協議約定的標準向受託人支付佣金。但雙方在本協議第二條中約定為非獨家委託，並能證明該項交易與受託人的服務沒有直接因果關係的除外;

二、受託方違約責任：

1、受託人違背執業保密義務，不當泄露委託人商業祕密或個人隱私，給委託人造成損害的，應按照_____________標準支付違約金，約定違約金不足以彌補委託人損失的，委託人有權要求補充賠償;

2、在委託代辦事項中，受託人因工作疏漏，遺失委託人的證件、文件、資料、發票等，應給予相應經濟補償;

3、 。

第九條 協議變更與解除

(一)協議變更

在本協議履行期間，任何一方要求變更本協議條款，應書面通知對方，並經雙方協商一致，可達成補充協議。補充協議為本協議的組成部分，與本協議具有同等效力。

(二)協議解除

經雙方協商一致，可解除本協議。

第十條 爭議處理

本協議在履行中如發生爭議，雙方當事人應協商解決;協商不成的，按本合同約定的下列第 種方式解決：

1、提交成都市仲裁委員會仲裁。

2、任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第十一條 協議生效

本協議及附件共 頁，一式貳份，具有同等法律效力，其中甲乙雙方各執一份，協議經雙方簽字蓋章後生效。

第十二條 其它約定 甲方(簽字)： 乙方(蓋章)：房屋置換有限公司

代理人： 經 辦 人：

電 話： 電 話：

日 期： 日 期：

售房合同 篇9

委託人(出售方)： (簡稱甲方) 受託人(中介方)： (簡稱乙方)

根據國家有關法律、法規相關規定，甲、乙雙方在自願、平等和協商一致的基礎上，就房產委託出售的有關事宜，訂立本合同。

第一條 委託出售房屋概情及價格

1、甲方委託出售的房地產坐落;

2、產權人

3、房屋號碼：;公攤建築面積 ;套內建築面積 ;

4、價格不低於人民幣萬元整;

5、一併出售的附屬物包括準)。

第二條 甲方委託事項為下列第1.2.3項(可選擇)

1、介紹購房人並促成簽訂交易合同;

2、代收轉交購房款;

3、委託乙方辦理房屋轉讓後的轉移登記手續。

第三條 委託方式與期限為下列第1項(可選擇)

1、甲方僅委託乙方出售上述房產;

2、甲方可以委託其他人出售上述房產;

3、乙方應當於60日內完成第二條第1事項，逾期本合同終止。

第四條 甲方的義務

1、乙方要求查驗房地產權屬證書、身份證件及相關文件或核實房屋狀況的，甲方不得拒絕、隱瞞，並保證委託出售的房屋無權利瑕疵。

2、委託方式為第三條第1項的，則不得再委託他人出售。

3、委託方式為第三條第2項的，委託他人時應當及時通知乙方。

4、對乙方的中介活動提供必要的協助與配合。

5、不得在委託期限內及期限屆滿後60日內與乙方介紹的客户私下洽談並簽約。

6、委託乙方辦理第二條第3項事宜的，甲方應當另行出具經公證或律師見證的授權委託書。

第五條 乙方的義務

1、簽訂本合同前已向甲方出示營業執照、資質證書等合法的經營資格證明文件。

2、非甲方原因未完成本合同第二條第3項事宜的，不收取任何費用。

3、完成本合同第二條第1項事宜前，不向甲方收取任何預付費用。

4、如實報告房價，不賺取差價。

5、收取費用開具合法規範的發票。

6、不以任何理由扣押甲方移交的房地產權屬證書。

7、對甲方的經濟情況、各人信息、商業祕密等保守祕密。

第六條 佣金標準及支付方式

1、乙方依約定完成本合同第二條第1事項的，乙方的佣金為售房款的 %，甲方應於交易合同簽訂後 日內支付給乙方;

2、乙方依約定完成本合同第二條第3事項的，按人民幣 元收取代理服務費，甲方應於房屋產權登記部門受理登記申請後 日內支付給乙方。

第七條 違約責任

一、 甲方違約責任：

1、因甲方的過錯導致合同無效或被解除的，不得向乙方索回佣金及代理費;

2、與乙方介紹的購房人串通，撇開乙方私下籤訂合同的，仍應當支付約定的佣金;

3、承諾僅委託乙方，又委託他人售房的，應當向乙方支付相當於約定佣金 %的違約金;

4、未承諾僅委託乙方，但委託他人售房未及時告知乙方的，應當向乙方支付相當於約定佣金的違約金;

5、未按約定期限支付佣金或代理費的，每逾期一日應當向乙方支付相當於約定佣金或代理費 %的違約金;

6、無正當理由怠於履行協助義務的，應當向乙方支付相對於約定佣金 %的違約金;導致委託事項無法完成的，應當向乙方支付相對於約定佣金代理費的的違約金。

二、乙方違約責任：

1、擅自提高委託出售的房價，導致在約定期限內未能出售房屋的，按房價的 %向甲方支付違約金;

2、不如實報告房價，擅自賺取差價的，以賺取差價的一倍向甲方支付違約金;

3、違反第五條規定的其他義務的，應當向甲方支付 元的違約金。

第八條 委託期限

此委託自 年 月 日起至 年 月 日止，期限屆滿，若甲方未提出終止合同的書面要求，則本合同有效期順延 個月。順延期滿，本合同自動終止。

第九條 爭議解決方式

雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決，協商、調解不成的，按本合同約定的下列第1項進行解決：

1、 由西安仲裁委員會仲裁。

2、 依法向人民法院起訴。

第十條 其他約定

合同如有內容變更或未盡事項，經雙方協商一致可以簽訂補充協議，補充協議應當採取書面形式，與本合同具有同等法律效力。本合同與補充協議內空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。 第十一條 合同生效。

經雙方簽字蓋章後生效，本合同一式貳份，甲方收執壹份，乙方收執壹份。

甲方： 乙方：(簽章) 身份證號碼： 營業執照註冊號： 委託代理人： 資質證書編號： 聯繫電話：

住址：

郵編：

執業經紀人：蔣信用 執業經紀人資格證書編號：聯繫電話： 年 月 日

售房合同 篇10

甲方： 性別： 身份證號：

現住址：

乙方：浠水擎天建築公司吳長青 祝勝成

根據國家新農村建設政策和村的實際情況要求，甲方在蒿子嶺村七組、八組山坡地建新農村房屋。甲、乙雙方本着互利互惠的原則，共同協商建房事宜並達成協議，特訂如下合同：

一、房屋結構：磚混結構，房屋的建造按設計院圖紙標準實施，房屋面積詳細 以實做面積為準。

二、房屋的户型分A型和B型，A型大約為——平方，B型大約為——平方。 三、房屋建造價格每平方米捌佰元，合計人民幣大約A型 元，B型大約 元。 四、甲方預交乙方建房定金伍萬元(按乙方指定在信用社帳户交款以交費單為報名號);選房順序按交定金(銀行交費單日期為順序)，順序安排房屋。

五、甲、乙雙方自簽訂合同生效後中途不得違約，否則罰違約金壹萬元。 六、乙方義務：

1、乙方在建設房屋中的鋼材、水泥、磚等必須嚴格按設計院圖紙設計購建執行。 2、房屋質量和安全按村與建築房屋承包商簽訂的合同執行。

3、乙方必須保證每户的前立面鋼磚鑲貼，三樓屋頂坡面彩瓦的安裝，一樓前立面鋁合金安裝，一樓前一層防盜網的安裝(鋁合金、防盜網、鋼磚的價格按市場價中等偏上)。每户大門一合規格1.8術2.7m價格按市場價中等偏上，二、三樓的窗户的鋁合金安裝，整個房屋前後落水管的安裝(詳按設計院圖紙的正立面配套設施完工)。 4、乙方負責室外散水、屋面排水、化糞池、暗道排水溝的配套設施。

5、每户出門與中間水泥硬化路之間，乙方完成彩磚的鋪設，小水溝等設施，每棟樓門前的彩磚必須一線平鋪。

6、房屋交付甲方使用，所有規定乙方完成的項目必須完成，乙方房屋保質期為年(從甲方和村委會驗收之日算起)，如因質量問題，乙方負責返工維修，甲方概不負責，但因甲方人為造成的質量問題，乙方概不負責，如房屋出現重大的質量問題，乙方無條件退還甲方所交購房款並罰款壹萬元整。

七、甲方入住後必須服從村委會統一管理，不得隨意改變房屋外觀造型結構和房屋前後的公共設施等，甲方購房後五年內不得轉讓給外村人，否則村有權收取土地補償費壹萬伍仟元。 八、付款方式：

1、甲乙雙方自簽訂合同時，甲方向乙方交付首付款伍萬元。

2、乙方建到房屋三層封頂時，甲方必須交房屋總造價的6 0%(包括首付款在內)，未付清6 0%的農户按欠款計付乙方銀行借款利率(9釐6計息)，從1 5日後開始計息。 3、乙方交房甲方入住時，房屋拿鑰匙時再交房屋總造價2 0%(即包括2條在內8 0%)，未交清2 0%的農户1 5天后按銀行借款利率9釐6計算甲方利息。

4、餘款的2 0%留兩萬元作房屋保證金，交屋的第二年付壹萬元，剩餘第三年不出房屋質量問題，甲方無條件交清，其餘資金在甲方入住後次年交清，否則按銀行借款利率收取甲方利息。

5、如願意提前一次性交清房屋款的農户可享受壹仟元的優惠。 九、甲方需辦理各種房屋證件時，費用自己承擔，村委會協助辦理。 十、未盡事宜，甲、乙雙方共同協商後解決。

十一、本合同一式四份，甲、乙雙方各執一份，村委會一份，公證機關存檔一份，此合同甲、乙雙方簽字後生效，並具備法律效力。

甲方(簽字)： 乙方(簽字)： 見證人：

蒿子嶺村委會印章 公證機關印章：

年 月 日

售房合同 篇11

合同編號： __________________

合同雙方當事人：

出賣人：___________________

註冊地址：________________________

營業執照註冊號：_________________

企業資質證書號：_________________

【法定代表人】

姓名：_________________

聯繫電話：_______________

郵政編碼：__________________

【委託代理人】

姓名：_________________

地址：_____________________

郵政編碼：___________________

聯繫電話：_________________

【委託代理機構】：___________

註冊地址：___________________

營業執照註冊號：_____________

法定代表人：_________________

聯繫電話：_________________

郵政編碼：________________

買受人：________________

【法定代表人】

姓名：___________

國籍：______________

身份證：_____________________

護照：_____________________

營業執照註冊號：_______________

地址：_________________________

郵政編碼：___________________

聯繫電話：__________________

【委託代理人】

姓名：_______________

國籍：__________________

地址：___________________

郵政編碼：______________

電話：__________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條 項目建設依據。

出賣人以__________________________方式取得位於_________________________、編號為___________________的地塊的土地使用權。

【土地使用權出讓合同號】為_______________________________________________。

【土地使用權劃撥批准文件號】為_______________________________________________。

【劃撥土地使用權轉讓批准文件號】為_______________________________________________。

該地塊土地面積為_________________，規劃用途為____________________________________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_______________________。

建設工程規劃許可證號為____________________________，施工許可證號為___________________。

第二條 商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為_________________，商品房預售許可證號為____________________________________。

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建築層數地上___________層，地下___________層。

該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共___________________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積________________________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明見附件二)。

第四條 計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________________元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米________________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

4、____________________________________________________________________________。

第五條 面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理：

1、雙方自行約定：

(1)___________________________________________________________________________;

(2)___________________________________________________________________________;

(3)___________________________________________________________________________;

(4)___________________________________________________________________________。

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積-合同約定面積

面積誤差比=__________×100%

合同約定面積：__________

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

第六條 付款方式及期限。

買受人按下列第___________________種方式按期付款：

1、一次性付款__________________________________________________________________。

2、分期付款____________________________________________________________________。

3、其他方式____________________________________________________________________。

第七條 買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第_____________________種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在________________日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________________的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過________________日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________________(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、___________________________________________________________________________________。

第八條 交付期限。

出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第___________種條件，並符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1、該商品房經驗收合格。

2、該商品房經綜合驗收合格。

3、該商品房經分期綜合驗收合格。

4、該商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5、____________________________________________________________________________。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的;

2、_____________________________________________________________________________;

3、_____________________________________________________________________________。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過___________日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過_____日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小於第((1)項中的比率)的違約金。

2、____________________________________________________________________________。

第十條 規劃、設計變更的約定。

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式、户型、空間尺寸、朝向;

(2)__________________________________________________________________________;

(3)__________________________________________________________________________;

(4)__________________________________________________________________________;

(5)__________________________________________________________________________;

(6)__________________________________________________________________________;

(7)__________________________________________________________________________。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

____________________________________________________________________________________。

第十一條 交接。

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

____________________________________________________________________________________。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十三條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2、_____________________________________________________________________________。

3、_____________________________________________________________________________。

第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用

條件：

1、____________________________________________________________________________;

2、____________________________________________________________________________;

3、____________________________________________________________________________;

4、____________________________________________________________________________;

5、____________________________________________________________________________。

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、____________________________________________________________________________;

2、____________________________________________________________________________;

3、____________________________________________________________________________。

第十五條 關於產權登記的約定。

出賣人應當在商品房交付使用後____________日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_______________項處理：

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起___________日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的________________%賠償買受人損失。

2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的____________%向買受人支付違約金。

3、____________________________________________________________________________。

第十六條 保修責任。

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________________________________;

2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權_______________________________________________;

3、該商品房所在樓宇的命名權_____________________________________________________;

4、該商品房所在小區的命名權_____________________________________________________;

5、_____________________________________________________________________________;

6、_____________________________________________________________________________。

第十八條買受人的房屋僅作________________________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

_____________________________________________________________________________________。

第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第______種方式解決：

1、提交__________________________仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議(附件四)。

第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條 本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向___________________申請登記備案。

出賣人(簽章)：__________ 買受人(簽章)：__________

【法定代表人】(簽章)：__________ 【法定代表人】(簽章)：__________

【委託代理人】(簽章)：__________ 【委託代理人】(簽章)：__________

______年______月______日 ______年______月______日

籤於：__________________________ 籤於：______________________________

售房合同 篇12

賣方(以下簡稱甲方)：

買方(以下簡稱乙方)：

甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法通過劃撥方式取得北京市______區(縣)地塊的國有土地使用權，土地面積為______平方米，國有土地使用證件為______。甲方在上述地塊上建設的項目名稱為______，現已竣工，取得房屋所有權證(房屋所有權證______字______號)，經北京市房屋土地管理局審核，准予上市銷售，北京市經濟適用住房銷售許可證號為京房內證(經)字第______號。

乙方自願購買甲方的______房屋，甲方願意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所佔用範圍內的劃撥土地使用權轉讓給乙方。雙方經友好協商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合。

第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建築面積為______平方米(包括套內建築面積______平方米，分攤的共有共用建築面積______平方米)，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為______平方米(含共有共用面積)。上述面積已經房屋土地管理部門測繪。

第二條雙方同意上述房屋售價為每建築平方米人民幣______元，價款合計為人民幣(大寫)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫)______元。乙方預付的定金______元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款。

第三條乙方同意______年______月______日前將購房價款全部當面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：_______________________銀行賬號為：_________________________第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》，並辦妥全部交接手續。交付地點：_____________________。甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第五條乙方同意其購置的房屋在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前由甲方或甲方委託的管理公司負責管理。

第六條雙方同意在簽訂本合同後一個月內，持本合同和有關證件共同到北京市______________________房地產交易管理部門辦理房屋買賣過户手續，申領房地產權屬證件，並按規定交納有關税費。

第七條本合同生效後，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之______(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過______日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除後30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按利率計算。

第八條本合同生效後，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房價款的萬分之______(大寫數字)向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過______日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第九條本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另籤補充協議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應協商解決。協商不成的，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛。1。提交北京仲裁委員會仲裁。2。任何一方均可向房地產所在地的人民法院提起訴訟。

第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本______份，房地產交易管理部門壹份，______________________________。

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

法定代表人：

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身份證號碼：

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地址：

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郵政編碼：

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代理人：代理人：

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______年______月______日______年______月______日預售登記機關：(章)

經辦人：