室外綠化養護合同

甲方：

乙方：

遵照《中華人民共和國合同法》，為了明確甲乙雙方責任、互相配合按甲方要求完成養護管理工作並根據本項目的具體情況簽訂本合同。

1.項目名稱

綠化養護委託管理項目

2.合同期限

2.1養護委託期限自 起至 止。合同到期若甲方對養護區域驗收滿意可以再續合同。

2.2本合同自簽定之日起生效，至養護移交驗收合格結清所有款項後失效。

3.委託管理範圍及內容

3.1委託管理 公共區域及住户私家花園的綠化養護管理（詳見附件）。

1） 公共區域綠化養護管理總面積約 平方米。

2） 住户私家花園面積約 平方米。

3） 每季草花更換量暫定為 平方米。

4） 園區一期至七期公共區域景觀改造。

5） 防颱防汛時期的附加措施。

6） 園區一期至七期公共區域樹木習性標示牌

3.2委託管理內容

公共區域：

1） 乙方負責樹木、地被、草坪和擺飾盆栽、花壇的養護，防治病蟲害和草害的修剪整形施肥等綠化養護工作。

2）乙方負責草花之更換及盆栽的管理及日常養護。

3）乙方須為公共區域建立養護管理檔案（包括樹木草坪種類、習性、數量或面積、現況等）。

4）乙方分 年完成指定的所有景觀改造，甲方負責苗木成本，乙方施工期間的如需增添工作人員的其工資及相關費用由乙方自行負責。

5）改造完成後須對各景點進行日常的維護和清潔。

6）乙方須派專人負責園區外圍雜草修剪及園區內側紅外線周界報警區域的修剪，確保園區報警系統正常運作。

7）乙方須對園區排水溝內的落葉、枯葉、垃圾等有計劃的進行清理，確保水溝的暢通。

私家花園：

1) 乙方須為每户私家花園建立養護管理檔案（包括草坪面積、樹木種類等）。

2) 綠籬、灌木、草坪的日常修剪及養護。

3) 落葉清理。

4) 病蟲害防治視蟲害發生情況而定。

5) 施肥、澆水、清理住户自行負責。

6) 乙方在進入私家花園前，須通知物業前台與住户進行確認後方可進入。

7) 乙方在進行施作前須對該户私家花園進行全面檢查，如發現問題要及時與住户確認後方可施作。

8) 乙方須對私家花園排水溝內的落葉、枯葉、垃圾等有計劃的進行清理，確保水溝的暢通。

4.委託管理要求

4.1乙方必須遵守湯臣高爾夫園區的各項規章制度，並服從甲方的監督管理。

4.2按植物生長需要定期施肥。喬灌木根據養護要求進行修剪，球類和綠籬灌木根 據要求進行修剪整形。草坪按要求定期進行軋剪，定期施肥以保持綠色效果。

4.3乙方應對指定的盆栽草花要按季節進行更換草花，保持草花種植與觀賞效果。

4.4乙方要及時對綠化區域內綠地、人行道上的野草進行清除。

4.5乙方承擔養護管理項目範圍內的所有植物正常生長的責任。

4.6乙方應根據季節的變化合理安排檢查、養護工作，並建立健全養護管理檔案。

4.7乙方應做好涉及環境綠化內容的檢查、評選等協調組織工作。

4.8乙方管理期滿時應將養護管理的所有資料及綠地中的各類植物完好地移交甲方。

4.9乙方必須配置並經甲方確認並具有實踐經驗的養護管理隊伍。若甲方對操作人員的管理不滿可要求乙方予以更換。

4.10根據上海市園林管理局1998年制定的《上海市園林綠化園藝養管標準》實施養 護管理，同時根據綠化養護工作需要，參照上海市園林管理局編制的滬建（91） 第363號《園林植物養護技術規程》、《園林植物保護技術規程》、《園林植 物栽植技術規程》、《行道樹栽植技術規程》和《大樹移植技術規程》作為實 施依據。主要包括：

1）羣落結構合理，整體觀賞效果好；

2）植物生長良好，季相分明；

3）花卉佈置精細完美；

4）草坪生長茂盛，無雜草；

5）行道樹生長健旺，有防護措施。

4.11本養護項目的質量考核標準為優良級。養護過程中，乙方除嚴格進行自檢外，應接受甲方的質量抽查和監督。對不符合驗收規範部分，乙方應按甲方的要求及時整改，並承擔返工整改的費用。

5.乙方職責

5.1承包養護期限內，乙方應按照園林綠化養護操作規程及園林綠化養護質量標 準，合理組織，精心養護，保質、保量完成養護管理任務。

5.2主要養護手段內容為：

5.2.1修剪：根據各類植物生長特點，質地環境，景觀要求，按照操作規程適時進行。

5.2.2施肥：根據各類植物的生長特點及植物對肥料的需要及要求，每年施肥不得 少於3 次，對於草花、盆栽、觀葉植物、草坪及新種植物視生長情況，做到適時適量進行施肥，以保證各類植物生長旺盛達到一定景觀效果。

5.2.3除草：各類綠地、樹穴、綠帶等要結合鬆土，及時清理各類雜草。

5.2.4抹芽：主要用於喬木、大型灌木，對不定芽要及時清除，以保質樹林骨架清 晰，促使生長形態美觀，養分集中(特別是強修後，更應注意)。

5.2.5病蟲害防治：病蟲害防治是園林植物養護中較為重要的手段和內容，要根據 各類植物的寄生對象及時做好預測、預報，及時採取措施防治。

5.2.6抗旱、抗台、排澇：旱季及新種植的植物要及時進行噴灌，防止植物因脱水 而造成枯死。台汛期間要做好加固、排澇、搶險工作，防止植物受損。

5.2.7苗木補缺：對死亡苗木進行清除，並在原有位置補栽新的植株，對缺空處進行補種。

5.2.8綁正、扶正、培土：颱風、梅雨季節之前，以防為主，對固定綁紮等進行一次全面的檢修加固，遇連續下雨或暴風雨等災害性天氣應強加巡視檢查，如發生樹木倒伏影響交通或景觀的，應突擊搶修，在暴風雨過後全面檢查，樹木歪斜的，應扶正、加固，並對其根部培土。

5.2.9清衞、保潔：對各類綠地、綠帶、樹穴、花壇必須達到全日保潔，及時清理 殘花、枯枝、枯葉等，做到整潔美觀。對於綠化廢棄垃圾要及時清理出園區不得堆放（垃圾處置費用由乙方自理）。

5.3 乙方在養護期間，必須加強日常監督工作，防止人為因素破壞。

6.園林綠化養護質量標準

6.1喬灌木樹冠完整、生長旺盛、無病蟲枝、無明顯枯枝、死叉、無害蟲的蟲孵、 活蟲、無明顯介殼蟲危害，在正常情況下不黃葉、不焦葉、不卷葉，葉上無蟲 糞、蟲網、灰塵等。

6.2綠籬要保持很好的長勢和整齊美觀的形象，控制高度適宜、徒長枝控制在10釐 米以下，無破損部分和缺株現象。

6.3地被植物要求長勢茂盛、無雜草、無明顯殘葉枯花等。

6.4草坪高度控制平坦整齊，生長良好、無明顯雜草，殘缺和積水，做到適時施肥、 定時修剪及補植等工作。

6.5造型植物應保質優美形態、生長旺盛、無明顯殘缺，徒長枝控制在10釐米以 下。

6.6綠化景觀效果顯著，無植物倒狀，植物病蟲害防治及時，危害率控制在5％以下。

7.考核驗收

7.1考核驗收以《園林綠化養護質量標準》為依據，最終以甲方的認可為準。

7.2乙方在本合同期內，如非因人為破壞或不可抗力造成樹木、觀葉植物和草花等死亡或生長不良而影響景觀的，必須立即調換並承擔調換的所有費用。

8.材料的供應和設備的添置等

8.1養護管理使用水、電由甲方提供，乙方應合理使用杜絕浪費。

8.2養護管理所需消耗材料及設備，如肥料、藥劑、指定的草花、盆栽觀葉植物、 草籽；車輛；水泵；電纜；園林專用機械等由乙方自行添置（詳見設備清單），費用乙方自理。乙方使用的消耗材料，須經甲方的確認後方可使用。

8.3 設備只限在本園區內使用，若需借出須經甲方同意。

8.4 若發現任何設備、設施損壞應及時修理，確保它們的正常運行，不得影響園區內的正常工作。

8.5養護期間甲方提供乙方用於存放養護設備及材料的放置間。

9.甲乙方雙方的權利和義務

9.1甲方的權利和義務

提供日常養護電源、水源及通行道路。

9.2乙方的權利和義務

9.2.1乙方須為員工配置統一的制服。

9.2.2乙方在本園區內經營與本項目無關的其他業務，須得到甲方的認可，並向甲方提交此項目總金額 ％的服務費。

9.2.3非繁忙季節（冬季）乙方駐場人員須達到 人以上，確保日常養護工作的正常進行；繁忙季節（春季、夏季、秋季）則須保證駐場人數達到 人。以上駐場人員安排包括駐場項目經理1名，管理人員2名，其餘為施作人員。

9.2.4基本養護時間：園區工作時間為週一至週五9：00～12：00、13：30～ 18：30，其他施作時間不得有噪音產生，乙方每月向甲方提交次月人員排班表、養護工作計劃及上月的養護工作總結，每日工作完畢後提交當日未完成的養護工作事項，一週結束前提交下週私家花園養護工作計劃。

9.2.5乙方進入私家花園施作應遵守相關規定，若因違反相關規定造成住户投訴的，一切後果由乙方承擔。

9.2.6養護工作要求草坪覆蓋度不得少於95％，應控制病蟲害，草坪色澤正常，生長良好，無雜草。喬木，灌木，地被，草坪等植物，凡經栽植成活一年以上的其保活率均應達到98％。

9.2.7在合同期內，乙方無權以任何理由將合同清單中的苗木移動或移出，如需移動應雙方協商認可並作移動書面協議後方可移動。

9.2.8乙方應在養護進場前，熟悉現場環境，做好各項養護準備工作。

9.2.9乙方必須做好養護質量、進度控制。

9.2.10乙方必須堅持文明施工，按批准的養護管理方案組織養護，養護期滿後按甲 方要求做好移交工作。

9.2.11養護期間，乙方應按照國家安全生產及勞動保護等方面的有關法規條例，積 極採取安全生產措施，防止發生設備事故和人身傷亡事故以及大樹意外傷人 事故。乙方承擔因安全措施不當所造成事故的完全責任和因此發生的所有費用。

9.2.12綠地區域因其他施工引起的損壞或修補,由甲方向施工方或項目方提供修復費 用或材料。

9.2.13乙方在養護過程中必須遵守甲方園區的相關管理條例。

9.2.14甲方所指定的景觀設計乙方須在指定時間內提供具體的費用及設計方案，並以市場價代為購入苗木等。

9.2.15 乙方辭退員工須當天通知甲方，此人將不得再進入本園區，以便甲方對入園人員進行管理。

10.委託養護管理費用及付款方式

10.1委託養護管理費

10.1.1經雙方協商一期至七期的公共區域及一期至七期住户私家花園綠化養護費用為 ￥ 元/月（大寫： ），即￥ _元/年 （大寫： ）；

10.2付款方式

10.2.1乙方應於每月 日之前開具正式發票給甲方，甲方收到乙方發票後在次月

日前支付發票金額的全部款項（ 元/月）。

10.2.2甲方應停止支付最後一個月的養護費即人民幣 元，待乙方養護期滿向甲方移交全部資料，經雙方驗收合格並簽收後，在 天內支付（如合同續簽，則續簽後 天內付清餘款）。

11.違約責任

11.1因乙方原因而影響到園區住户生活安全及養護區內的設施損壞或遺失，所造成的經濟損失，由乙方承擔。若此類事件發生3次以上，甲方有權終止本合同，並有權向乙方收取合同總價 ％的違約金。乙方因上述原因承擔違約金及賠償責任的，甲方可在應支付的養護管理費中予以扣除，乙方不得對此提出異議。

11.2因乙方養護不善造成委託管理範圍內的苗木死亡，則乙方須承擔由此給甲方引 起的一切損失。

11.3若乙方未按本合同執行綠化養護管理，甲方有權予以指出併發文要求乙方限期整改，若乙方在期限內未能整改達致甲方要求的，甲方有權向乙方收取違約金人民幣 ，並要求乙方繼續限期整改；或有權選擇解除合同，並向乙方收取合同年總價 ％的違約金。

11.4若乙方已做好安全防範工作(如樹木加固等)，但由於不可抗力的原因（如強颱風、地震等）使樹木、花卉及草坪受損，造成經濟損失，甲乙雙方互不承擔責任，但應及時向對方通報。

11.5非乙方施工或操作引起綠地損壞，由甲方落實修復經費，乙方進行修復。

11.6 未經甲方書面同意，乙方不得擅自更換此項目負責人，否則甲方有權解除合同，並要求乙方支付合同總價 ％的違約金。

11.7乙方不得將本合同的權利義務全部或部分轉讓予其他公司，否則甲方有權解除合同，並要求乙方支付合同總價 ％的違約金。

12.糾紛解決方法

凡因執行本合同所發生的與本合同有關的一切爭議或糾紛，雙方應通過友好協商解決。如果協商不能解決，任何一方可向合同履行地有管轄權的人民法院提出起訴。在訴訟過程中，除雙方有爭議正在進行訴訟的部分外，本合同應繼續履行。

13.其他事項

13.1為加強現場聯繫，甲方派 負責聯繫工作，乙方派 負責聯繫工作。若雙方聯繫人員有變動應及時發文通知對方。

13.2 如甲方不再承擔該小區的物業管理服務，則本合同自動終止。

13.3本合同未盡事宜，雙方本着實事求是的態度友好協商解決。

13.4本合同一式貳份，甲、乙方各執壹份，經雙方簽字蓋章後生效。

甲方單位名稱：（蓋章） 乙方單位名稱：（蓋章）

法人代表： 法人代表：

委託代理人： 委託代理人：

地址： 地址：

電話： 電話：

日期： 日期：