商品房預售抵押合同（通用27篇）

商品房預售抵押合同 篇1

合同編號：_________________號

本合同由以下各方於年月日在_____市_____縣簽署：

甲方(即貸款人，又稱抵押權人)：中國銀行_____分(支)行

法定地址：

負責人：

電話：

郵政編碼：

乙方(即借款人，又稱抵押人或購房人)：

身份證號碼：

地址：

電話：

郵政編碼：

丙方(即保證人)：

法定地址：

法定代表人：

電話：

郵政編碼：

鑑於：

1.乙方願意將其擁有的本合同第十九條所列的房產及其全部權益(下稱“抵押物”)抵押予甲方，作為償還本合同項下借款的擔保，並按本合同約定的條件向甲方申請借款;

2.丙方願對乙方在本合同項下的借款債務按本合同約定的方式承擔責任;

3.甲方願意按本合同約定的條件向乙方提供貸款。經三方協商，根據有關法律、法規，在平等自願的基礎上訂立本合同條款，共同遵照執行

貸款及用款

第一條 甲方根據乙方的申請，同意向乙方發放購房抵押貸款。貸款金額：元(大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。

第二條 本合同項下貸款的用途限於乙方支付其購買本合同第十九條規定之房產的購房款。

第三條 貸款期限：年，從貸款發放之日起月。

第四條 乙方滿足以下前提條件後，甲方將在五個工作日內發放貸款：

(1)乙方已向甲方提供已監證生效的《商品房預售合同》或《房地產證》原件;

(2)乙方已支付了不低於購房總價 %的首期款項;

(3)與本合同相關的費用已經付清;

(4)已辦妥抵押物的投保手續，並將甲方列為保險的第一受益人;

(5)本合同已生效，乙方已簽署《借款借據》;

(6)已辦妥抵押物的抵押備案或抵押登記手續;

(7)乙方已在甲方處開立還款專用的購房儲蓄活期存款户;

(8)乙方未出現或無潛在本合同項下的違約情形;

(9)甲方指定的其他條件。利息計算方法及還款方式

第五條 本合同項下人民幣貸款利率按貸款發放日中國人民銀行頒佈的貸款利率執行，當前月利率為‰;外匯貸款按貸款發放日中國銀行公佈的個月浮動期外匯貸款利率執行，當前月利率為‰;

在本合同發履行期間，如遇中國人民銀行調整利率或計息管理辦法，甲方將按有關規定做相應調整，調整時甲方毋須專門通知乙方。

第六條 根據中國人民銀行當前利率管理辦法，貸款期限在一年以內(包括一年)的，遇法定利率調整，本合同項下人民幣貸款利率不作高調整;貸款期限在一年以上的遇法定利率調整，本合同項下貸款利率將從次年1月1日起按當日人民銀行的貸款利率作相應調整，並以此確定甲方新的月供款項。

第七條 如遇本合同項下貸款利率調整，如無另行約定，本合同其他約定不作改變，只限於調整每期還本付息金額。

第八條 乙方未按還款計劃還款，且又未就展期事宜與甲方達成協議，即構成逾期貸款。甲方有權就逾期貸款部分按中國人民銀行規定的逾期利率計收利息。

第九條 供款方式由甲、乙雙方約定採用下述第種方式：

1、等額本息還款法，即在貸款期內每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月供款額計算公式如下：

2、於___年___月___日一次性償還貸款本息。

3、其他方式;

第十條 若採用等額本息還款法，乙方在貸款發放次月起逐月還款，供款總期數。每月還款日為20日(如遇國家規定節假日則順延)。

第十一條 乙方在貸款期限內的貸款本金和利息以甲方貸款分户賬面數字為準，首期及最後一期供款額應按實際貸款本金餘額及用款天數作相應調整。

第十二條 乙方保證在每月的還本付息日之前，將每月供款額存入或劃入第五十五條乙方在甲方開立的還款賬户，否則，甲方有權直接從乙方在甲方(包括其分支機構)處開立的其他賬户中扣還任何到期應付款項。若因乙方賬户餘額不足，未能在規定日期還本付息，甲方將就逾期金額和實際逾期天數按人民銀行規定的逾期利率計收逾期利息。

第十三條 如乙方連續三期或累計三期未能按本合同約定還本付息的，甲方有權書面通知乙方解除本合同，提前收回貸款並按本合同約定處分抵押物。

提前還款

第十四條 本合同生效一年後，乙方中途有足夠的款項來源，經甲方同意可提前償還全部或部分貸款本息。在部分提前還款的情況下，每次提前償還金額不少於一萬元的整倍數;部分提前還款只限於歸還按還款計劃從後算起的貸款本金，機時不能衝減即將到期的貸款本息。

第十五條 乙方必須在預定提前還款日一個月前書面向甲方得出申請。該申請書一經發出即不可撤銷。

第十六條 提前還款能免去所提前時間的貸款利息，但利率仍按原貸款期的同期利率執行。

第十七條 提前還款時，乙方須按提前還款金額和提前還款時的貸款利率支付一個月利息作為對甲方的補償。

貸款抵押及相關約定

第十八條 乙方願以本合同

第十九條所述之房產及其全部權益設定抵押，作為乙方償還本合同項下借款的擔保。當乙方不能按本合同約定履行還款義務的情況下，甲方除繼續向乙方追討外，有權按本合同約定俗成的方式處分抵押物，並從中優受償。

第十九條 抵押物基本情況如下：

房產地址：

土地使用年限：_________________________________

樓宇名稱、座別及房號：_________________________

建築面積：_____________________________平方米

購房總價：(小寫)________元

(大寫) ____仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整

商品房預售抵押合同 篇2

合同登記號：(　 )商字第(　　)號

青島商品房買賣合同

青島國土資源和房屋管理局印製

青島工商行政管理局監製

合同填寫説明

1、 本合同文本是根據《青島城鎮房地產交易管理條例》和建設部、國家工商行政管理局印發的《商品房買賣合同示範文本》制定的合同示範文本。印製的合同條款為提示性條款，供買賣雙方當事人約定時採用。簽約之前，購房人應當仔細閲讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，由房地產管理部門解釋。

2、 本合同所稱商品房是指由房地產開發企業建設並出售的房屋(包括期房和現房)。

3、 房屋買賣是雙方當事人自身的民事法律行為，涉及的標的額較大、專業性較強、法律規範較多，當事人可向法律專家諮詢。

4、 根據《青島土地房屋權屬登記條例》的規定，房地產交易登記部門在辦理交易登記時，實行實名登記制。因此，購房人在簽訂本合同時，應當填寫真實姓名或名稱;購房人為兩個以上的，可以全部填寫。

5、 在簽訂本合同前，房地產開發企業應向購房人出示《青島商品房預售(租)許可證》或《房地產權證》。預售許可證或《房地產權證》真實性、合法性及該商品房屋是否存在重複預售和被司法機關查封等權利轉移受限制的情況，購房人可在售房現場通過聯機備案系統或到房屋所在地的區縣(市)房地產交易管理部門查閲。

6、 為體現合同雙方的自願原則，雙方當事人可以對合同文本條款的內容進行增補或刪減。本合同文本中相關條款後有空白行的供雙方當事人約定。合同簽訂生效後，未被修改的印刷文字視為雙方同意內容。

7、 本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

8、 對合同文本【　　】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要增補或刪減的內容，雙方應當協商確定。【　　】中選擇內容，以劃√方式選定;對於實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打，以示刪減。

9、 為保護合同雙方當事人的合法權益，雙方可以將預售廣告、售樓書約定為本合同的附件。

(合同編號：　　 )

合同雙方當事人：

甲方(賣方) ____________________________________________________________

註冊地址_______________________________　郵編 ____________________________

營業執照號碼___________________________ 資質證書號碼 ____________________

法定代表人_____________________________ 聯繫電話 ________________________

委託代理人_____________________________　聯繫電話 ________________________

委託代理機構___________________________ 資質證書號碼　___________________

註冊地址_______________________________ 郵編 ____________________________

法定代表人_____________________________ 聯繫電話 ________________________

乙方(買方) ________________　________________　________________　____________

【身份證】【護照】【營業執照號碼】_______________________ 國籍 _____________

通訊地址___________________________________________________________________

郵編_______________________________ 聯繫電話 ______________________________

【委託代理人】【法定代理人】__________________________ 國籍 ________________

地址_______________________________________________________________________

郵編_______________________________　聯繫電話 ________________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房訂立本合同：

第一條　本商品房土地使用權狀況及項目名稱。

本商品房項目的土地使用權為【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得，並依法進行了土地使用權登記，取得《房地產權證》，證書號為____________________________________________

該地塊土地面積為__________________，規劃用途為__________________，土地使用年限至__________年__________月________日止(其中住宅用地使用年限為___________年，非住宅用地使用年限為____________年)。

本商品房項目【現定名】【暫定名】_________________________________。建設工程規劃許可證號為________________________，施工許可證號為__________________。

第二條　本商品房銷售依據。

甲方銷售的商品房為下列第________項：

1、現房。《房地產權證》號：___________________________。

2、預售商品房。《商品房預售(預租)許可證》號：________________________，預售商品房批准機關：__________________________________________________。

第三條　乙方所購商品房的基本情況。　　座落：__________________區縣(市)__________________鎮__________________路街、巷__________________號附__________________號　　幢號_________總層數_________ 單元_________ 所在層次_________ 房號_________ 結構_________

(按説明填寫)户型_________

(按説明填寫)建築面積_________ 套內單價_________(元/) 　用途_________

(按説明填寫)套內_________ 分攤_________ 小計_________

軸線範圍_________

説明

1、該商品房户型圖見本合同附件一;

2、有關房屋公共部位與公用分攤面積構成説明見附件二;

3、該商品房陽台是[封閉式][非封閉式];

4、該房屋形態是[平層][錯層][躍層][退台式花園洋房];

5、結構分類：[鋼結構][鋼筋混凝土][混合結構][磚木結構][其他結構]

6、户型分類：[單間][單間配套][一室一廳][二室一廳][二室二廳][三室一廳][三室二廳][三室三廳][四室一廳][四室二廳][四室三廳][五室以上];

7、用途分類

住 宅 類：[經濟適用房][普通成套住宅][獨立別墅][聯排別墅][高檔公寓]

非住宅類：[辦公用房][攤位][門面][商場][車位][倉儲用房][工業用房] [其他用房]

第四條　計價方式與價款。

甲方與乙方約定按下述第_____種方式計算該商品房價款：

1、按套內建築面積計算，該商品房總成交金額為【人民幣】_________ 元整，大寫：____千____百____拾____萬____千____百____拾_____元整。

2、按套( 單元 )計算，該商品房總價款為【人民幣】_______________元整，大寫：____千____百____拾____萬____千____百____拾_____元整。

第五條　付款方式及期限。

本項目商品房預售資金監管銀行為_________________________。

乙方按下列第_______種方式按期付款：

1、一次性付款：________________________________________。

2、分期付款： _________________________________________。

3、按揭付款： _________________________________________。

第六條　交房期限及交付條件。

屬現售商品房的，甲方應當在_________年_____月_____日前，將商品房交付乙方使用。

屬預售商品房的，甲方應當在_________年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將已進行竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。

如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且甲方在發生之日起_______日內告知乙方的。

2、______________________________________________________。

3、______________________________________________________。

第七條　交房手續的辦理。

商品房達到交付使用條件後，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，甲方應當出示《商品房竣工驗收備案登記證》，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由甲方承擔。

由於乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

1.___________________________________。

2.___________________________________。

3.___________________________________。

第八條　乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本合同規定的時間付款，按逾期時間，按下列方式處理(不作累加)：

1、逾期在_______日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之______的違約金，合同繼續履行;

2、逾期超過____日後，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應付款的_______%向甲方支付違約金。乙方願意繼續履行合同的，經甲方同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之____(該比率應不小於上款中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第五條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

第九條　甲方逾期交房的違約責任。

除本合同第六條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，按逾期時間，按下列方式處理(不作累加)：

1、逾期不超過____日，自本合同第六條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______的違約金，合同繼續履行;

2、逾期超過_____日後，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起______日內退還全部已付款，並按乙方累計已付款的_______%向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第六條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之________(該比率應不小於上款中的比率)的違約金。

第十條　面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以套內建築面積(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

在房屋交付時，房屋建築面積以有資質的房屋測繪機構實測面積為準，如實測面積與合同約定面積有差異的，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

1、合同約定房屋總面積與實測面積誤差在3%以內(含3%)的，據實結算，多退少補。

2、合同約定房屋總面積與實測面積誤差超過3%的，乙方有權退房。

乙方退房的，甲方應在乙方提出退房之日起30日內，將已收房款退還給乙方，並按銀行同期貸款利率付給利息。

乙方不退房的，實測面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)的，房屋差價由乙方補足;超出3%部分的房屋差價由甲方承擔，產權歸乙方。實測面積小於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)的，房屋差價由甲方據實返還乙方;超出3%部分的房屋差價由甲方雙倍返還乙方。

面積誤差比 = 實測面積 - 約定面積 100%

約定面積

經規劃部門批准的設計變更造成的面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議。

第十一條　甲方關於房屋產權狀況的承諾。

甲方保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因甲方原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。

若出售的商品房設有他項權利的，甲方應當在出售前徵得他項權人的書面同意，並以書面形式公示和明確告知乙方。

第十二條　規劃、設計變更的約定。

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到乙方所購商品房質量、使用功能或使用環境的，甲方應當在有關部門批准同意之日起10日內將變更內容書面通知乙方：

1、該商品房結構形式、户型、空間尺寸、朝向;

2、________________________________________________;

3、________________________________________________;

4、 _______________________________________________;

5、 _______________________________________________。

甲方未在本合同約定時限內通知乙方的，乙方有權退房。

乙方應當在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答覆。15日內未作書面答覆的，視同接受變更。

乙方退房的，甲方須在乙方提出退房書面要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，並按銀行同期貸款利率付給利息。

乙方不退房的，應當與甲方另行簽訂補充協議。如雙方在30日內未能達成補充協議的，雙方同意解除本合同，並按上款退房的約定處理。

第十三條　甲方關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。

甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第_______種方式處理：

1、甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2、____________________________________________________。

3、____________________________________________________。

第十四條　甲方關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。

本項目物業管理用房為______，位於_____幢_____單元________房號________，軸線範圍____________________________________________________________________________。

甲方承諾與該商品房直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1、於_______年________月________日前通水;

2、於_______年________月________日前通電;

3、於_______年________月________日前通氣;

4、_____________________________________________;

5、_____________________________________________。

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、______________________________________________;

2、______________________________________________。

商品房預售抵押合同 篇3

出賣人： _________________________________

買受人： ________________________________

第一章 合同當事人

出賣人： _________________________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

營業執照註冊號：__________________________________________________

企業資質證書號：__________________________________________________

法定代表人： ____________________ 聯繫電話：_______________________

委託代理人： ____________________ 聯繫電話： ______________________

委託銷售代理機構： _______________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

營業執照註冊號：__________________________________________________

買受人： _________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】： _________________ 國籍【地區】： ___________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】： ____________________________

出生日期： __________年 ______ 月 ______ 日，性別： ___________________

通訊地址：________________________________________________________

聯繫電話：_______________________

【法定代理人】【委託代理人】 ： ________________ 國籍【地區】：________

【身份證】【護照】【 】： ____________________________________________

出生日期： __________年 ______ 月 ______ 日，性別：____________________

通訊地址：________________________________________________________

聯繫電話：_______________________

(買受人為多個時，各地在示範文本中可以增加以上買受人信息)

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協議：

第二章 商品房基本狀況

第一條 項目建設依據

1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落於 _________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【 】為： ___________________ ，土地使用權面積為：___________ ，買受人購買的商品房 ( 以下簡稱該商品房)所在土地用途為：___________ ，土地使用年限自 __________年 _____ 月 _____ 日至 __________年 _____ 月 ______ 日止。

2、出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房項目【地名核准名稱】【暫定名】為： _________ ，建設工程規劃許可證號為：___________ ，建築工程施工許可證號為：_________。

第二條 預售依據

該商品房已由 _____________ 批准預售，預售許可證號為： ___________ 。

第三條 基本情況

1、 該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業】【 ________ 】。

2、 該商品房所在樓棟的主體建築結構為：_____________ ，建築層數為：

__________ 層，其中地上 ___________ 層，地下 ___________ 層。簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為【基礎挖槽】【正負零】【地下_____層】【地上_____層】【結構封頂】。

3、該商品房為第一條規定項目中的 _________ 【幢】【座】第 _________ 層 _________ 單元 ___________ 號，房屋竣工後，如房號發生改變的，以房屋所有權證登記的地址為準。房號的變化不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖及位置圖見附件一。

4、出賣人委託預測該商品房面積的房產測繪機構是 __________ ，其預測建築面積共 ___________ 平方米，其中套內建築面積 ___________ 平方米，共用部位與共用房屋分攤建築面積 ___________ 平方米。該商品房共用部位及設施具體見附件二。

該商品房層高為：________ 米 ,有 ______ 個陽台，其中 ________ 個陽台為封閉式， ________ 個陽台為非封閉式。

第四條 抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為：___________ 。( 2 和 3 可以同時選擇)

1、該商品房佔用範圍內的土地使用權及在建工程均未設定抵押。

2、該商品房佔用範圍內的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為： ____________ ，抵押登記部門為：______________________ ，抵押登記日期為： _____________ 。

3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：__________________，抵押登記部門為：___________________ ，抵押登記日期為：________________ 。

抵押權人同意該商品房預售的證明及關於抵押的相關約定見附件三。

第五條 房屋權利狀況

1、該商品房沒有權屬糾紛和債權債務糾紛;

2、該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人;

3、該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況;

4、________________________________________________________;

5、________________________________________________________;

6、________________________________________________________。

如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致買受人不能辦理預售合同登記備案、房屋登記或發生債權債務糾紛的，買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起30日內，將買受人已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給買受人，買受人有權要求出賣人支付不低於已付房價款一倍的賠償金。

________________________________________________________ 。

第三章 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間

第六條 計價方式與價款

出賣人與買受人按照下列第_________種方式計算該商品房價款：

1、按照套內建築面積計算，該商品房單價為每平方米 _____ (幣) ____ 元，總價款為： _____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。

2、按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米 ____ (幣)____元，總價款為： ____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。

3、按照套 ( 單元 ) 計算，該商品房總價款為： _____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。

4、按照____________________計算，該商品房總價款為： ______ (幣) _____ 佰 _____ 拾 _____ 億 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。

第七條 付款方式及期限

買受人採取下列第 ____ 種方式付款。

1、一次性付款。買受人應當在____年____月____日前支付全部房價款。

2、分期付款。買受人應當在____年____月____日前分_____期支付部全部房價款，首期房價款金額(____幣)____元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)，應當於____年____月____日前支付。

3、貸款方式付款：【公積金貸款】【銀行按揭貸款】。

買受人以銀行按揭方式付款的，應於本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(含定金)￥ 元，餘款￥___ __元向銀行申請貸款。買受人應於簽訂本合同之日起 45 日內辦理完成銀行按揭申請與審批手續、房屋產權管理局房屋抵押與預告登記手續，並按要求交清相關款項和費用;買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第九條處理。

買受人以公積金貸款方式付款的，應於本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(含定金)￥ 元，餘款￥___ __元向 公積金中心申請貸款。買受人應於簽訂本合同之日起 90 日內辦理完成公積金按揭申請與審批手續、房屋產權管理局房屋抵押與預告登記手續，並按要求交清相關款項和費用;買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第九條處理。

因買受人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的，出賣人同意買受人在收到出賣人通知之日起 15 日內，以自有資金補交差額購房款，不承擔本合同第七條約定的違約責任;買受人在15日內不予答覆或不以自有資金補交差額購房款的，出賣人在 15 日內有權解除合同，買受人並按總房款的 10% 向出賣人支付違約金;合同解除後，出賣人應在 30 日內，將已付房款扣除違約金後的剩餘部分退還給買受人。

因出賣人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的，雙方應當在15日內就具體付款期限與付款方式另行達成補充協議。協商不成的，買受人有權解除本合同，並在合同解除後30日內出賣人退還已付款項及中國人民銀行同期活期存款年利息。

因非歸責於雙方的原因，導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的，買受人應在出賣人通知之日起 15 日內以自有資金支付。逾期，任何一方均可單方解除合同，在合同解除後_ 15__日內，出賣人將已付款及按中國人民銀行同期活期存款年利率計算利息一併退還給買受人。

________________________________________________________ 。

4、其他方式：

________________________________________________________ ;

________________________________________________________ 。

該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。

第八條 預售資金監管情況(是否需要?)

出賣人承諾商品房預售資金，按法律法規的有關規定監管使用，用於有關的工程建設。

根據本地商品房預售款監管的具體辦法規定，該商品房的預售資金監管機構： ，預售資金監管賬户名稱為 ，賬號為： 。

買受人應當按本合同約定如期足額將房價款繳入上列預售款監管賬户。買受人將房價款直接支付給出賣人的，出賣人收到房款後應及時將預售款繳入監管賬户內。

第九條 逾期付款責任

買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 ______ 種方式處理：

1、按照逾期時間，分別處理 ( (1)和(2)不作累加 )

(1) 逾期在 60_____ 日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 ___五__ 的違約金，並於實際支付應付款之日起 __7___ 日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行。

(2) 逾期超過 ___60__ 日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起 __30__ 日內按照總房款的 _10____% 向出賣人支付違約金，出賣人將已付房款扣除違約金後的剩餘部分退還給買受人。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意後，合同繼續履行，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 ___五__ (該比率應當不小於第(1)項中的比率)的違約金，並於實際支付應付款之日起 _7____ 日內向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、 __________________________________________________________ 。

第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續

第十條 交付時間和條件

(一)出賣人應當在 ________年 ____ 月 ____ 日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房交付時應當符合下列第1、2、 、 、 、 項所列條件：

1、該商品房已取得建築工程竣工合格證明文件;

2、____________________________________________________________;

3、_____________________________________________________;

4、_____________________________________________________;

5、_____________________________________________________;

該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》以及《住宅工程分户驗收表》。

第十一條 本項目內相關設施、設備的交付時間與使用條件

(一)城市基礎設施(具體有什麼根據實際自行增減)

1、上水、下水： ________年 ____ 月 ____ 日 達到________________ ;

2、供電： ________年 ____ 月 ____ 日 達到______________________ ;

3、燃氣： ________年 ____ 月 ____ 日 達到______________________ ;

4、電話通信：交付時線路敷設到户;

5、有線電視：交付時線路敷設到户;

6、寬帶網絡：交付時線路敷設到户。

以上第3、4、5、6項需要買受人自行辦理開通使用手續。

如果在規定日期內未達到上述使用條件或與其書面所做出的明確具體的説明和允諾不符的，雙方同意按本合同第十三條處理，出賣人應按規定承擔逾期交房的責任。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商一致同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期交付，出賣人不承擔逾期交房的違約責任：

1).遭遇不可抗力;

2).後續法律變化，致使本合同項目開發被迫停止的;

3).政府及行政主管機關強制變更規劃、發佈停工命令等開發商不能控制的原因;

4).發生對整個社會之工作、生活秩序有全面、根本性、持續性影響之重大事件，致使本合同項目開發被迫停止的。

5).因政府原因導致的本合同項目開發停工的。

第十二條 交接手續

(一)該商品房達到第十條約定的交付條件後，出賣人應當在交付日的

( )日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。出賣人按合同填寫地址向買受人掛號郵寄或快遞材料視為書面送達，交郵日即為送達日;出賣人在項目所在地公開發行的瀟湘晨報或長沙晚報刊登公告的，刊登日視為出賣人書面送達日。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交接的時間，以該商品房所在地為交接手續辦理地點。

雙方進行房屋交接時，出賣人應當出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，並按照第十三條處理。

(二)查驗房屋

1、買受人應在收到書面通知後 日內，辦理該商品房的交接手續。

2、雙方辦理交接手續前，買受人有權對所購買的該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關税費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。

3、查驗該商品房時，買受人對以下除該商品房主體結構和地基基礎外的房屋質量缺陷提出異議的，由出賣人按照國家和地方有關工程質量的規範和標準自查驗該商品房之次日起_30____ 日內負責修復，並承擔修復費用，修復完成後再行交付。且出賣人應按本合同第十三條承擔逾期交付責任。

(1)屋面、牆面、地面滲漏;

(2)牆面、頂棚抹灰層脱落;

(3)地面空鼓開裂、大面積起砂;

(4)門窗翹裂、五金件損壞;

(5)管道堵塞;

(6)潔具開裂、漏水;

(7)燈具、電器開關失靈;

(8)防盜及對講系統失靈;(上述事項根據具體情況自行增減)

(9)____________________________________________________;

(10)____________________________________________________;

(11)____________________________________________________;

(12)____________________________________________________ 。

房屋質量嚴重影響買受人對房屋的正常使用的，出賣人按照國家和本市有關工程質量的規範和標準自查驗該商品房之次日起_30____ 日內負責修復，並承擔修復費用，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照本合同第十三條處理。修復後或經多次維修仍存在嚴重影響買受人正常居住使用的質量問題，買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除合同通知送達之日起 __30____ 日內退還全部已付款，並按照 __中國人民銀行同期活期存款年_________ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。

__________________________________________________________ 。

(三)查驗該商品房後，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應當簽署商品房交接單。由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

第十三條 逾期交付責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第 ____2__ 種方式處理：

1、按照逾期時間，分別處理 ( (1)、(2)和(3)不作累加 )

(1) 逾期在 _/____ 日之內(該期限應當不小於第九條第1(1)項中的期限)，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 _/____ 的違約金(該違約金比率應當不小於第九條第1(1)項中的比率)，並於該商品房實際交付之日起 ____/_ 日內向買受人支付違約金，合同繼續履行。

(2) 逾期超過 _/____ 日(該期限應當與本條的第1(1)項中的期限相同)後，買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 _____/ 日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的 __/___% 向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 ___/___ (該比率應當不小於本條第1(1)項中的比率)的違約金，並於該商品房實際交付之日起 __/___ 日內向買受人支付違約金。

2、 合同繼續履行，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二的違約金 ，違約金最高不超過總房款的5% 。

由於買受人原因，未能按期接受房屋的，雙方同意按 ( 2 ) 方式處理：

(1)、出賣人按逾期每天 / 元向買受人收取房屋管理費，該房屋毀損、滅失的風險由買受人承擔。

(2)、 該房屋自交付使用通知書送達之日起滿30日的，視為已交付買受人，該房屋有關的權利、義務、責任和風險同時轉移給買受人，該房屋毀損、滅失的風險由買受人承擔，買受人自本合同約定的交付期限屆滿之日起承擔物業管理費用等應由房屋所有人承擔的其他費用。

第五章 面積差異處理方式

第十四條 面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示其委託的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，並向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，　　根據第六條按照建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1) 建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在 3% 以內 ( 含 3%) 的，根據實測建築面積結算房價款;

(2) 建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出 3% 時，買受人有權解除合同。

買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除合同通知送達之日起 30 日內退還買受人已付房款，並按照 ____中國人民銀行同期活期存款年________ 利率付給利息。

買受人選擇不解除合同的，實測建築面積大於預測建築面積時，建築面積誤差比在 3% 以內 ( 含 3%) 部分的房價款由買受人補足;超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建築面積小於合同約定建築面積時，建築面積誤差比絕對值在 3% 以內 ( 含 3%) 部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出 3% 部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測建築面積 - 預測建築面積

建築面積誤差比 = _____________________________________ ____ 100%

預測建築面積

(3)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

3、雙方自行約定：

____出賣人與買受人按實測建築面積根據合同約定的商品房單價多退少補 ________________________________________________________ ;

____________________________________________________________ 。

第六章 房屋室內層高及差異處理方式

第十五條 買受人所購該房屋的建築層高為 米，若房屋實際交付時建築層高低於該約定，雙方同意按如下方式處理：

__買受人同意該房屋的建築層高有5%以內的誤差;房屋的建築層高差超過5%的，出賣人按總房款的1%支付違約金。

本合同所述房屋建築層高是指上下兩層樓面之間的垂直距離。

第七章 規劃設計變更

第十六條 規劃、設計變更的約定

出賣人承諾按批准的規劃、設計建設該商品房項目，不擅自變更建築設計。出賣人確需變更且經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10個工作日內，書面通知變更之前的買受人 ：

1、該商品房結構形式、户型、空間尺寸、朝向;

2、該商品房所在小區的平面佈局;

3、 _______________________________________________________ ;

4、 _______________________________________________________ ;

5、 _______________________________________________________ 。

買受人有權在通知之日起15日內做出是否解除合同的書面答覆。買受人在通知之日起30日內未作出書面答覆，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權解除合同。

買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 ___30_ 日內退還買受人已付房款，並按照_中國人民銀行同期活期存款年___________ 利率付給利息。

買受人不解除合同的,應當在與出賣人另行簽訂補充協議。

第八章 商品房質量及保修責任

第十七條 商品房質量的約定

(一)主體結構

該商品房主體結構和地基基礎合格。經檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除合同通知送達之日起 ______ 日內退還全部已付款，並按照 ________ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此發生的檢測費用由出賣人承擔。

(二)裝飾裝修及設備標準

交付的該商品房質量應當符合國家和本市頒佈的工程質量規範、標準和施工圖設計文件的要求，應使用合格的建築材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。如不符合上述標準的，買受人有權拒絕出賣人的交付行為，且出賣人應按第十三條承擔逾期交房的責任，並按約定標準在 _內完成整改。

(三)室內空氣質量、建築隔聲和民用建築節能措施 (是否需要?)

1、該商品房室內空氣質量符合國家標準。該商品房為住宅的，建築隔聲情況符合《民用建築隔聲設計規範》(GBJ118-88)、《建築門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法》(GB/T8485-20__)標準。該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的、商品房建築隔聲情況未達到標準的或不符合國家有關民用建築節能強制性標準的，買受人有權要求出賣人在30日內完成整改,並按合同第十三條承擔逾期交付的責任。

第十八條 住宅保修責任

(一)商品房實行保修制度。該商品房為商品住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件九。

(二)下列情形，出賣人不承擔保修與賠償責任：

1、因人為破壞或嚴重自然災害造成的房屋及其附屬設施的損害;

2、不當使用，或者在裝修房屋過程中，對房屋結構、水電氣管線、防水層、保温層、粉刷層及部品零件造成的損害;

3、第三人因不當使用、裝修房屋，對本商品房造成的損害。

(三)在保修期內，買受人發出書面保修通知書________日內，出賣人既不履行保修義務也不書面通知保修責任異議的，買受人可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由出賣人承擔。

房屋保修期按出賣人提供的《質量保證書》執行，但該《質量保證書》規定的保修期不得短於國家規定的最低保修期，保修期自該房屋交付之日起計算。

(四)買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。否則，違約者應承擔由此造成的所有責任。

第九章 辦理產權登記有關事宜

第十九條 房屋登記

出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和其他債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權預告登記和產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

自本合同生效之日起__90 _日內，買賣雙方應向長沙市房屋產權管理局申請預告登記或預售合同備案登記，逾期未辦理和申請的，買受人可單方申請辦理。出賣人在交付商品房後 2年內，完成該幢商品房的初始登記。初始登記後 2年內取得房屋所有產權證，完成房屋所有權證後 365 日內取得土地使用權證。

如因出賣人的責任，未能在規定期限內為買受人辦理上述手續並取得相關權屬證書的，雙方同意按下列第 2 項處理：

1.買受人解除合同，出賣人在買受人提出解除合同要求之日起 / 日內將買受人已付房價款(含利息)退還給買受人，並按已付房價款的 / %向買受人支付違約金。

2.買受人不解除合同，自本合同規定期限的第二天起至實際辦理登記之日止，出賣人按日向買受人支付已付房款的萬分之二的違約金，違約金最高不超過總房款的5%。

如因買受人的原因，出賣人不能在規定期限內辦理上述登記手續的，雙方同意按下列第 2 項處理：

1.出賣人解除合同，出賣人在提出解除合同要求之日起 / 日內將買受人的已付房價款(含利息)退還給買受人，買受人按已付房款的 /__%向出賣人支付違約金。

2.出賣人不解除合同，自本合同規定期限的第二天起至實際辦理登記手續之日止，買受人按日向出賣人支付已付房款的萬分之二的違約金，違約金最高不超過總房款的5%。

任何一方解除合同的，都應當在解除合同的事實發生之日起 30 日內，雙方持解除合同的書面文件到長沙市房屋產權管理局辦理解除合同的相關手續，否則，另一方可不承擔違約責任。

關於房屋登記的相關約定見附件十。

第十章 前期物業管理

第二十條 前期物業服務

(一)出賣人依法選聘的物業服務企業為： _____________________ ，資質證號為： 。

(二)前期物業服務期間，物業收費方式為：【包乾制】【酬金制】【 】：__________。物業費價格為 __________/ 月·平方米 ( 建築面積 ) 。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_______________、 ________ 、 _________ 。

其他事項、服務標準、雙方的權利義務、專項維修資金的管理和使用等內容，由雙方簽訂《前期物業服務合同》(附件十一)進行約定。

買受人已詳細閲讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業提供前期物業服務，遵守臨時管理規約。 業主委員會成立後，由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。

第十一章 雙方約定的其他事項

第二十一條 共有權益的約定

買受人對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他買受人的合法權益。對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。雙方對共有權益的約定如下：

1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸本樓棟產權人共有;

2、該商品房所在樓棟的外牆面使用權歸本樓棟產權人共有;

3、該商品房所在建築區劃內的道路(屬於城鎮公共道路的除外)、綠地(屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外)、佔用全體產權人共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位、物業服務用房歸全體產權人共有;

4、建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分歸產權人共有;

5、____________________________________________________ ;

6、_____________________________________________;

7、_________________________________________________;

8、___________________________________________________________。

第二十二條 税費

買賣雙方應按照國家及本市的有關規定，向相應部門交納因該商品房買賣發生的税、費。

第二十三條 銷售和使用承諾

1、出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，並按照規劃用途辦理房屋登記。

2、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十二。(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)

3、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建築主體結構和承重結構。除本合同、補充協議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，並按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

4、____________________________________________________________。

5、____________________________________________________________。

第二十四條 爭議解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可請求消費者協會調解;協商不成的，按照下列第 __2____ 種方式解決：

1、依法向房屋所在地人民法院起訴。

2、提交 房屋所在地人民法院管轄。

第二十五條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充(補充協議見附件十四)，但補充協議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當採用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

第二十六條 本合同所稱"已付款"，包括買受人的自付款、貸款銀行和公積金中心的按揭款。本合同所稱"利息"，指同期中國人民銀行活期存款年利率。

合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及附件共 ______ 頁，一式 ______ 份，具有同等法律效力，其中出賣人 ______ 份，買受人 ______ 份， ______ 份， ______ 份。

出賣人 ( 簽章 ) ：　　　　 買受人 ( 簽章 ) ：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委託代理人】 ( 簽章 ) ： 【負責人】：

簽訂時間： _________年 ____ 月 ____ 日 簽訂時間： ________年 _____ 月 ____ 日

簽訂地點：________________________　 簽訂地點：________________________

商品房預售抵押合同 篇4

甲方：有限公司 乙方：

甲乙雙方於年月日簽訂了關於——房屋的商品房預售合同(以下簡稱：原合同)。雙方經友好協商，就原合同解約事宜達成一致如下：

第一條 甲乙雙方均同意按本協議約定的時間節點與解約方式處理國權北路1088弄51號201室商品房預售合同的退房、退款等事宜。

第二條 付款內容、方式：

1、雙方約定，甲方應當向乙方退還首付房款及同期銀行存款利息補償款共計：

1,417,568.00+9,426.00=1,426,994.00元(大寫人民幣壹佰肆拾貳萬陸千玖佰玖拾肆元整)，結算截止日期20xx年12月27日乙方收房簽收日期為準;

2、原合同所涉乙方應退貸款銀行房屋貸款剩餘款項由甲方直接返還貸款銀行，以貸款銀行開具的還款單據為準，同時並將貸款銀行收據轉交給乙方，作為乙方與銀行解除借款合同的依據;

3、乙方購房簽訂房貸合同之日起至甲方交房之日(20xx年12月27日)止還貸的本金及貸款利息部分由甲方承擔，交房之日至本協議簽訂之日的貸款本金由甲方承擔，貸款利息由乙方承擔。

4、乙方同意甲方在辦理完畢原合同全部註銷手續(辦理手續包括但不限於簽署遞交房產交易中心的解約協議、房貸抵押注銷、返還甲方開具的付款票據合同等註銷相關手續)後3日內，再將上述約定應付乙方的款項退還乙方;

5、除上述約定甲方承諾的費用外，其他因解約而產生的相關費用由乙方自行承擔。結算金額具體數額以乙方提供的貸款銀行已還貸單據為準，甲方支付全部應退款項之前乙方必須先行提供合法有效的貸款銀行還貸單據以及相關購房發票等;

第三條 甲方向貸款銀行撥付相關款項後，乙方必須在3日內辦理完畢貸款銀行房屋貸款合同的解約手續，否則視為違約。

第四條 原合同所涉房屋貸款合同解除後，乙方必須在3個工作日將原合同所涉房產貸款抵押注銷，否則視為違約。

第五條 抵押注銷解除後7個工作日內，乙方必須陪同甲方共同至上海市楊浦區房地產交易中心辦理完畢原合同所涉房產過户等，逾期按違約處理。

第六條 本協議違約金為20萬。乙方逾期履行第三、四、五條義務的，每超期一天甲方可按全部應退款金額1%/天收取滯納金，滯納金甲方可直接從應退款項中扣除。

第七條 本協議自簽訂之日起生效，本協議簽訂之日起乙方應當將原合同所涉房屋交付給甲方。 第八條 本協議生效後，乙方不再對原合同所涉房屋及相關建築享有任何權利，甲方有權另行處臵原合同所涉房產。

第八條 本協議一式六份，甲乙雙方各執三份。

甲方(蓋章)： 乙方一(簽字)： 

甲方代表人(簽字)： 身份證號碼： 

日期： 日期：

商品房預售抵押合同 篇5

甲方(賣方)：________________________________

住 所：______________________________________郵編：___________

營業執照號碼：________________________資質證書號碼：___________

法定代表人：__________________________聯繫電話：_______________

委託代理人：__________________________聯繫電話：_______________

乙方(買方)：__________________________________

國籍_________________ 性別：_____________ 出生年月：__________

住所(址)：_______________________________郵編：_______________

身份證護照營業執照號碼：__________________聯繫電話：____________

委託代理人：__________________________

住所(址)：________________________聯繫電話：__________

乙方(買方)：________________________國籍：_______________

性別：_____________ 出生年月：_____________

住所(址)：________________________郵編：________________________

身份證護照營業執照號碼：______________________聯繫電話：_________________

委託代理人：________________________

住所(址)：________________________聯繫電話：_________________

甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《________________________》________內銷商品房事宜，訂立本合同。

第一條　甲方通過______________方式取得___________區縣_____________地塊土地使用權，並依法登記取得房地產權證，證書號為：___________，土地面積為：___________土地用途為：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。

甲方經批准，在該地塊上投資建造《__________》(暫定名現定名)內銷商品房，主體建築物的建築結構為_______________結構，建築物地上層數為 層。建設工程規劃許可證號為_______________。

上述內銷商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件，經_________局批准上市預售(預售許可證編號：_______________)。

第二條　乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號)_____層_____室(以下簡稱該房屋)。據甲方暫測該房屋建築面積為平方米：其中套內建築面積為_____平方米、公用分攤建築面積為_____平方米，該房屋相應占有的土地使用權分攤面積為__________平方米。

該房屋平面圖見本合同附件一;該房屋建築結構、裝修及設備標準見本合同附件二;該房屋相關情況説明(抵押關係、租賃關係、相鄰關係等)見本合同附件三;該房屋的使用公約或有關承諾書見本合同附件四。

第三條　乙方購買該房屋每平方米房屋建築面積單價為_____幣_____元

(大寫)：___________________________________

根據甲方暫測的房屋建築面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為_____幣__________元

(大寫)：___________________________________

第四條　乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋所有權和該房屋佔用範圍內土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除房屋建築面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

第五條　在該房屋交付時，房屋建築面積以上海市房屋土地管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

1.暫測面積與實測面積的誤差不超過+ _____%(包括+ _____%)時，本合同約定的總房價款保持不變。

2.暫測面積與實測面積的誤差在+ _____%以上至+ _____%(包括+ _____%)時，超出+ _____%部分按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補。

3.暫測面積與實測面積的誤差超過+ _____%)，甲方同意乙方有權終止本合同。甲方在收到乙方關於終止本合同的書面通知後_____天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按_____利率計算)全部退還乙方。

該房屋相應占有的土地使用權分攤面積如發生變化。該房屋總房價款保持不變。

第六條　乙方應當按以下時間如期足額將房價款直接匯入甲方的預售款監管銀行(預售款監管銀行：__________，帳户名稱：__________、帳號：__________)：

1._____年_____月_____日前建設工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元。

(大寫)：_________________________

乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金__________元(大寫)：_____________________可衝抵房價款。

2._____年_____月_____日前建設工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元。

(大寫)：____________________

3._____年_____月_____日前建設工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元。

(大寫)：____________________

4._____年_____月_____日前建設工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元。

(大寫)：____________________

5._____年_____月_____日前建設工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元。

(大寫)：____________________

6.最後一期房價款支付日期為____年____月____日前建設工程進度到房屋竣工可交付使用支付全部房價款的____%，計____幣____元。

(大寫)：____________________________

甲方的建設工程進度延期，乙方的付款日期也相應順延。乙方憑預售監管銀行出具的建設工程進度證明和付款通知書付款。

第七條　乙方如未按合同約定的時間付款，甲方有權按逾期應付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止，利息按____利率計算。逾期超過____天后，甲方有權選擇下列第____種方案追究乙方的違約責任：

1.乙方除支付逾期利息外，還應按逾期應付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續履行。

2.甲方有權單方面書面通知乙方終止合同，乙方應在接到書面通知之日起 天內按逾期付款的____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

3.__________________________________________________________________________。

第八條　甲方不得擅自變更該房屋的建築設計，確需變更的，應當徵得乙方同意並報規劃管理部門審核批准，在獲得批准之日起____天內與乙方簽訂本合同變更協議。

甲方未徵得乙方同意變更該房屋的建築設計，乙方有權退房。乙方退房時，甲方除如數退還乙方已支付的全部房價款(包括利息，利息按________利率計算)外，還應按已付房價款____%向乙方支付違約金。

第九條　該房屋的交付必須符合下列條件：

1.經本市建設工程質量監督機構核驗合格;

2.辦理了房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證;

3._____________________________________________________________________________。

第十條　甲方定於____年____月____日前將該房屋交付給乙方。但如遇下列特殊原因，除甲乙雙方同意終止合同外，甲方可憑____________出具的證明文件，據實予以延期。甲方應於收到該證明文件起____日內書面告知乙方：

1.人力不可抗拒的自然災害;

2.施工中遇到異常困難或重大技術問題不能及時解決;

3.非甲方主觀原因造成，並積極爭取，不能及時解決而造成的交房延期。

第十一條　除本合同第十條約定情況外，甲方如未按本合同約定期限內將該房屋交付乙方，乙方有權按已支付的房價款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十條約定的最後交付期限第二天起算至實際交付日止，利息按利率計算。若逾期超過____天，乙方有權選擇下列第____種方案追究甲方的違約責任：

1.甲方除支付逾期利息外，還應按乙方累計已支付房價款____%向乙方支付違約金，合同繼續履行。

2.乙方有權單方面書面通知甲方終止本合同。甲方在接到書面通知之日起____天內將乙方已繳付的全部房價款(包括利息，利息按________利率計算)退還乙方。甲方應按本合同約定的總房價款____%向乙方支付違約金，乙方的實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金差額部分，由甲方據實賠償。

3.____________________________________________________________________________。

第十二條　該房屋符合本合同第九條約定的交付條件後甲方應於本合同第十條約定的期限前____日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起____天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。在驗收交接時，甲方應出示建設工程質量核驗合格單和新建商品房房地產權證。甲方如不出示，乙方有權不進行驗收交接，由此而產生的延期交房的違約責任由甲方承擔。在驗收交接後，由甲、乙雙方簽署房屋交接書，即為該房屋已正式交付。房屋交接書作為辦理該房屋過户手續的必備文件。

該房屋正式交付之日起，該房屋的風險責任由甲方轉移給乙方。

如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續，甲方則發出書面催告書一次。乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房屋的交接手續的，則自催告書約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方，該房屋的風險責任均自該日起轉移由乙方承擔。

第十三條　自該房屋正式交付之日起，甲方對該房屋負責保修，並從房地產權利轉移之日起繼續保修二年。

乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機構進行前期物業管理，並履行本合同附件四確定的乙方應承擔的義務。

第十四條　甲方交付的該房屋裝修、設備標準達不到本合同附件二約定的標準，乙方在辦理房屋交接手續時有權要求退房或要求甲方補償倍的裝修、設備差價。

雙方對標準的認定產生爭議時，以上海市建設工程質量監督總站 區(縣)建設工程質量監督站____________出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。

第十五條　甲方交付該房屋有工程質量問題的，乙方在二年保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須補償____倍的修復費;工程質量問題影響乙方居住安全的，乙方有權要求退房或調房。

對工程質量問題的認定雙方有爭議的，以上海市建設工程質量監督總站 區(縣)建設工程質量監督站________的書面鑑定意見為處理爭議的依據。

第十六條　該房屋交接之日前所有已產生而未繳税費均由甲方承擔，該房屋交付之日起，所產生的一切税費及房屋使用公約約定範圍內應繳付的費用則均由乙方承擔。

第十七條　乙方購買的房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋的房屋結構和用途。除本合同附件另有約定外，乙方有權享用與該房屋有關聯的公共通道和設施。

第十八條　乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與________簽訂的土地使用權出讓轉讓合同中約定的權利、義務和責任依法轉移給乙方。乙方必須遵守《中華人民共和國城市房地產管理法》、《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關法律、法規、規章，並按規定交納有關税費。

第十九條　本合同項下的權益可依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。

第二十條　在該房屋交付給乙方，乙方付清全部房價款後，甲乙雙方應向____________辦理價格申報、過户申請手續，申領該房屋的房地產權證。因甲方的原因致使乙方無法申領房地產權證的，甲方應承擔責任。

第二十一條　乙方在取得該房屋之房地產權證後，可依法轉讓、抵押、出租。如發生上述事實，本合同及附件中的一切約定對乙方之受讓人或其他繼承人或其他權利人具有同等效力。乙方之受讓人、繼承人或其他權利人均應無條件接受本合同及其附件所含有的各項法規、條文及管理規定的約束。

第二十二條　乙方轉讓、抵押或出租該房屋時，必須按規定辦妥法定手續，並在有關合同及文件簽訂一個月之內以書面形式將上述情況通知房屋管理機構。該房屋轉讓時，乙方在房屋管理機構接獲上述通知前，對該房屋應支付的管理費用及其他一切費用與開支仍負有責任。該房屋轉讓後，乙方及其受讓人應共同到房屋管理機構辦理管理費結算和有關管理交接手續。

第二十三條　所有辦理房屋有關法定手續所需費用，包括產權過户手續費、登記費等政府有關部門規定的各項收費，按有關法規規定由甲乙雙方各自負責繳付。

第二十四條　本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立補充條款或補充協議進行約定。本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部份。本合同及其補充條款、附件及補充協議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力。

第二十五條　甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利和義務清楚明白、並願按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定索賠。

第二十六條　本合同自雙方簽字____________公證處公證之日起生效。本合同生效後乙方委託____________向房地產交易管理部門辦理本合同登記備案手續。

第二十七條　本合同適用該房屋所在地法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列一種方式解決(不選定的劃除)：

1.向________仲裁委員會申請仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

第二十八條　本合同壹式____________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執____份，____________、____________、____________各執壹份。

附件一 房屋平面圖(略)

附件二 建築結構、裝修及設備標準

附件三 相關情況(抵押關係、租賃關係、相鄰關係)(略)

附件四 《房屋使用公約》或有關承諾書(略)

補充條款

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

代表人代理人：

代表人代理人：

簽署：

簽署：

日期年 月 日

日期年 月 日

籤於：

籤於：

商品房預售抵押合同 篇6

出賣人(以下簡稱甲方)：______________________

註冊地址：____________________________________

營業執照註冊號：______________________________

企業資質證書號：______________________________

法定代表人：__________________________________

聯繫電話：____________________________________

郵政編碼：____________________________________

委託代理人：__________________________________

聯繫電話：____________________________________

地址：________________________________________

郵政編碼：____________________________________

委託代理機構：________________________________

註冊地址：____________________________________

法定代表人：__________________________________

聯繫電話：____________________________________

郵政編碼：____________________________________

買受人(以下簡稱乙方)：______________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________

國籍：________________________________________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】：________

地址：________________________________________

郵政編碼：____________________________________

聯繫電話：____________________________________

【委託代理人】姓名：______________________

國籍：________________________________________

地址：________________________________________

郵政編碼：____________________________________

電話：________________________________________

甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜，訂立本合同。

第一條　甲方通過土地使用權【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得_________區/市(縣)_________地塊土地使用權，並依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：_________，土地面積為：_________，土地用途為：_________。

甲方經批准，在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現定名】商品房，主體建築物的建築結構為_________結構;建築物地上層數為_________層，地下層數為_________層。

乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為_________，商品房預售許可證號為_________。現房產權登記備案號為_________。

第二條　乙方向甲方購買_______路_______幢(號)______層______室(以下簡稱該房屋)，政府批准的規劃用途為_________

該商品房陽台是【封閉式】，是【非封閉式】。

據甲方暫測該房屋建築面積為_________平方米，其中套內建築面積為_________平方米、公用分攤建築面積為_________平方米。該房屋建築層高為_________米。

該房屋建築設計及平面圖見本合同附件2;該房屋建築結構、裝修及設備標準見本合同附件3;該房屋相關情況説明(抵押關係、資料關係、相鄰關係及小區平面佈局)見本合同附件4;該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件5。

第三條　乙方購買該房屋，每平方米房屋建築面積單價為人民幣_________元。(大寫)：__________________。

根據甲方暫測的房屋建築面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元。(大寫)：__________________。

第四條　乙方購買該房屋的總房價款(含附件3中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建築面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

第五條　在該房屋交付時，房屋建築面積以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

1.按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補;

2.甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_________%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+-_________%(包括+-_________%)，乙方有權單方面解除本合同。乙方行使上述解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。

第六條　簽訂本合同時，該房屋建設工程(形象進度)已建設到_________。乙方應當按本合同約定時間如期、足額將房款交付於甲方的預售款監管帳户(預收款監管機構：_________、帳户名稱_________、帳號：_________)。預收款按政府規定監管使用。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確。

第七條　乙方若未按本合同約定的時間足額付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的萬分之______計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過______天后，甲方有權選擇下列第______種方案追究乙方責任。

1.甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_________%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩餘房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。甲方如行使上述解除合同權的，應當自合同約定之乙方應交付房款期限屆滿止的30日內書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權利。

2._________________________________________________________________。

第八條　簽訂本合同後，甲方不得擅自變更該房屋的建築設計(見附件2)，確需變更的應當徵得乙方書面同意並報規劃管理部門審核批准，在獲得批准之日起_________天內與乙方簽訂本合同變更協議。

甲方未徵得乙方同意擅自變更該房屋的建築設計，乙方有權單方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。

第九條　甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面佈局(見附件4)，確需變更的應當徵得乙方書面同意。

甲方未徵得乙方同意變更小區的平面佈局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的____%違約金

第十條　甲方應當在_______年______月______日前，依照國家法律、法規、規章等規定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。

如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發生時採取了適當救護措施，並在_______日內書面告知乙方的;

2.____________________________________________________________________;

3.____________________________________________________________________。

第十一條　甲方如未在本合同第十條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_____計算，違約金自本合同第十條約定的最後交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過____天，乙方有權選擇下列第____種方案追究甲方責任：

1.乙方有權單方面解除本合同。

2._____________________________________________。

第十二條　該房屋符合本合同第十條約定的交付條件後，甲方應在交付之日前______天通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起______天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標誌為_________。

在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，甲方應向乙方提供《商品房質量保證書》和《商品房使用説明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。

甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此所產生的延期交房的責任由甲方承擔。

由於乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按第_______種方式處理：

1.乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應當接收房屋之日起承擔該房屋的物業管理費，並承擔該房屋毀損滅失的全部風險;如果由此導致甲方承擔其他連帶責任，甲方除按照承擔連帶責任的實際損失進行追討外，另可以按日追究乙方合同總價款_____%的違約金。

2._____________________________________________________________________

第十三條　甲方應當在商品房交付使用後______日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。

如因甲方的責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：

1.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內將乙方已付房價款退還給乙方，並按已付房價款的_____%賠償乙方損失

2.乙方不退房，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。

3.____________________________________________________________________。

甲方在產權登記中應當履行的義務成就的，應當向乙方發出辦理產權登記的書面通知，自乙方接受通知之日起_____日內，若乙方不履行其在辦理產權登記中所應履行的義務，導致產權登記遲延辦理或無法辦理，則甲方不承擔任何責任。

第十四條　該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續的，甲方應當發出書面催告書一次。乙方接收催告書後，未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日第二日起該房屋的風險責任轉移至乙方承擔。

第十五條　甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付後出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任，並按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

第十六條　甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件3約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價_________倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件3約定的標準，乙方有權單方面解除本合同，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

雙方商定對標準的認定產生爭議時，應當共同委託本市(或者國內)有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。一方向另一方發出共同檢測的書面意見後______日內，另一方不作答覆的，視為同意對方可以單獨委託建設工程質量檢測機構檢測，並同意該機構做出的書面鑑定意見。

第十七條　該房屋交付後，房屋權屬證明辦妥前，乙方認為主體結構質量不合格的，可以依照第十六條第二款的方式委託本市有資質的建築工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本合同，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

第十八條　乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起_____天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公佈的同期存款利率計算)全部退還乙方，並承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的_________%，在退還房價款時一併支付給乙方。

前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

第十九條　自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修範圍和保修期由甲乙雙方參照國務院頒佈的《建築工程質量管理條例》之規定，在本合同附件5中約定。

第二十條　甲方已選聘_________物業公司對該房屋進行前期物業管理，並與其簽訂了《前期物業管理服務合同》(見附件五)。因該房屋規劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》(見附件5)。

第二十一條　乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與_________訂的編號為_________的_________地塊的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的(本合同甲方的)與該房屋相關的權利、義務和責任轉移給乙方。

第二十二條　本合同項下乙方享有的權益(房屋期權)，乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。

第二十三條　本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回覆及其他任何聯繫，必須採用用書面形式，且首先採用直接送達方式送達，直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可採用掛號郵寄的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改後的地址。如以直接送達的方式送達，則於另一方簽收時視為已送達;如以掛號郵寄的方式，在投郵後(以寄出的郵戳為準)第______日將被視為已送達另一方;若郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達。

第二十四條　該房屋買賣過程中所發生的税費按照法律、法規、規章的相關規定由甲、乙雙方各自承擔。

第二十五條　本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協議為準。本合同的正文、補充條款、附件以及補充協議中的填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的，以手寫體為準。

本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協議進行約定。

第二十六條　甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明白，並願按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。

第二十七條　本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起30日內由甲方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續。

若甲方逾期不辦理登記備案手續並造成乙方損失的，應當承擔賠償責任。

第二十八條　本合同登記備案後，如發生協議解除本合同的事實時，在事實發生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到_______房地產登記機構辦理註銷本合同登記備案的手續。

第二十九條　甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第_______種方式解決：(不選定的劃除)

1.向_________裁委員會申請仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

第三十條　本合同壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執_________份，_________各執壹份。

甲方(蓋章)：______________　　乙方(蓋章)：______________

法定代表人(簽字)：________　　法定代表人(簽字)：________

委託代理人：________________　　委託代理人：________________

_________年_______月______日　　_________年_______月______日

簽訂地點：__________________　　簽訂地點：__________________

本合同登記備案情況註記

甲、乙雙方於______年_____月_____日簽訂的本合同，已予登記備案

經辦人(簽字)：____________

房地產交易管理所(章)

_________年_______月_______日

附件

附件1　付款方式和付款期限

附件2　該房屋建築設計及平面圖

附件3　該房屋建築結構、裝修及設備標準

附件4　該房屋相關情況(抵押、租賃、相鄰及小區平面局)

附件5　該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書

補充條款：_____________________________________________________

房屋交接書

______年____月____日甲、乙雙方對_________室(_________車位)進行驗收交接，雙方確認：

1.甲方交付給乙方的房屋為_________室(_________車位)。該房屋的實測建築面積為_________平方米(相應占有的土地使用分攤面積為_________平方米)，實測建築面積的測繪機構為青島市國土資源與房屋管理局認定的_________。

2.該房屋的總房價款為人民幣_________元，(大寫)：_________。乙方已付清全部房價款/乙方已付人民幣_________元，(大寫)：________________________。甲方已開具發票/收據給乙方。

3.本交接書由甲、乙雙方簽字生效。

甲方(簽字)：_________　 乙方(簽字)：_________

_________年____月____日　　_________年____月____日

本合同權益轉讓書

轉讓方(甲方)：_________________

受讓方(乙方)：_________________

甲、乙雙方經協商一致，就甲方向乙方轉讓本合同(指甲方為購買正在建造的____________室商品房，於______年_____月_____日與_________公司簽訂的商品房預售合同，該預售合同已登記備案)權益達成如下約定：

第一條　關於轉讓價款的約定_______________________________________

第二條　關於權利、義務轉移的約定_________________________________

第三條　關於房屋交付的約定_______________________________________

甲方已徵得/書面通知_________公司_________將已預購的________室商品房轉讓給乙方。待房屋交付時，乙方憑本合同權益書即可與_________公司辦理房屋交接手續。如不能辦理房屋交接手續，則有甲方承擔責任。

本合同權益轉讓書自雙方簽字/經_________公證處公證之日起生效。

甲方(簽字)：_________　　乙方(簽字)：_________

_________年____月____日　　_________年____月____日

一、本合同文本是在國家工商行政管理局和中華人民共和國建設部制定的《商品房買賣合同》(GF-20xx-0171版)示範文本的基礎上，根據現行的法律法規、地方性法規，結合青島市房地產市場的現狀和操作習慣制定而成。本合同制定過程中參考了兄弟省市的成熟經驗和做法，徵詢了本市政府相關部門、開發商、法律界、消費者以及媒體的意見。印製的合同條款為示範性條款，供雙方當事人約定採用。

二、簽訂房屋買賣合同是一種涉及雙方當事人權益的民事法律行為，具有標的額大、專業性強、法律規範多等特點，雙方簽訂合同時應當慎重，力求平等、自願、公平、誠信、合法。

三、在簽訂預售合同前，房地產開發企業應向購房人出示商品房預售許可證。預售許可證是否真實、合法，及該商品房屋是否存在重複預售和被司法機關查封等權利轉移受限制的情況，購房人可向該商品房屋所在地的區、市(縣)房地產交易中心查閲。

四、為維護當事人合法權益，雙方可將預售廣告、售樓書約定為商品房預售合同的附件。

五、預售的商品房是房地產開發企業正在建設中的房屋(或已建成但未經初始登記的房屋)，該房屋的面積、交房日期質量等方面都存在着不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前，應對下列問題予以充分了解：

1.商品房預售時房屋的建築面積是預測的，房屋交付時則以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測建築面積為準。預售合同中須明確載明房屋的建築面積、公用分攤建築面積。

2.國務院發佈的《建設工程質量管理條例》規定，施工單位對商品房屋的質量的保修期限為：

(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衞生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。保修期限自竣工合格驗收之日起計算。房地產開發企業對購房人購買的商品房屋的保修責任從房屋交付之日起承擔，保修期自房地產權利轉移之日起，不得少於兩年。

3.房屋交付使用後，房屋的主體結構質量不合格的，按國務院發佈的《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條關於“商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。”的規定處理。

六、商品房預售合同簽訂後應按規定及時向房地產登記機構辦理商品房合同登記備案，以便保護雙方當事人權益。

七、如本合同中的買受人有委託人時，委託人須持有經過公證部門公證過的委託協議書。

八、為體現合同雙方的自願原則，本合同文本中相關條款後都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。中選擇內容以劃∨方式選定。合同簽訂生效後，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

九、本合同文本涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

十、雙方履行合同發生爭議的，可選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。如果選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會申請，也可向外地的仲裁委員會申請，本市的仲裁委員會全稱是青島仲裁委員會。

十一、本合同文本由青島市建設委員會與青島市工商行政管理局共同制定，由青島市工商行政管理局備案。該文本的發放由以上兩個機關共同負責，工本費的收取標準按國家工商行政管理局、國家物價局、財政部“工商(1990)250號”通知執行。本合同文本未經制定單位同意，任何印刷企業不得擅自印刷或改變格式和內容進行印刷。

十二、本合同條款由青島市建設委員會和青島市工商行政管理局負責解釋。

商品房預售抵押合同 篇7

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條項目建設依據。

出賣人以_____方式取得位於______、編號為______的地塊的土地使用權。〔土地使用權出讓合同號〕〔土地使用權劃撥批准文件號〕〔劃撥土地使用權轉讓批准文件號〕為___________。

該地塊土地面積為____，規劃用途為____，土地使用年限自____年__月__日至___年___月___日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，〔現定名〕〔暫定名〕___。建設工程規劃許可證號為_____，施工許可證號為_____。

第二條商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為〔現房〕〔預售商品房〕。預售商品房批准機關為__，商品房預售許可證號為_____。

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房為本合同第一條規定的項目中的：

第_____〔幢〕〔座〕_____〔單元〕〔層〕______號房。

該商品房的用途為_____，屬_____結構，層高為____，建築層數地上_____層，地下_____層。

該商品房陽台是〔封閉式〕〔非封閉式〕。

該商品房〔合同約定〕〔產權登記〕建築面積共______平方米，其中，套內建築面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積___平方米。

第四條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第_____種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單價為每平方米__元

總金額__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價為每平方米__元，總金額__千__百__拾__萬__千__百__拾___元整。

3、按套計算，該商品房總價款為__千__百__拾__萬__千__百__拾___元整。

第五條面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以〔建築面積〕〔套內建築面積〕為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_種方式進行處理：

1、雙方自行約定：

2、雙方同意按以下原則處理：

面積誤差比絕對值在3%以內的，據實結算房價款

面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

第七條買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第_____種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理

逾期在__日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__的違約金，合同繼續履行

逾期超過___日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的___%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之___項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

第八條交付期限。

出賣人應當在__年__月__日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第__種條件，並符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經驗收合格。

2.該商品房經綜合驗收合格。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

第九條出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第___種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理

逾期不超過___日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金，合同繼續履行

逾期超過___日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起__天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的___%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___項中的比率)的違約金。

第十一條交接。

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，並簽署房屋交接單。所購商品房

商品房預售抵押合同 篇8

甲方(賣方)：______________________

住所：______________________________

郵編：______________________________

營業執照號碼：______________________

資質證書號碼：______________________

法定代表人：________________________

聯繫電話：__________________________

委託代理人：________________________

聯繫電話：__________________________

乙方(買方)：______________________

國籍________________________________

性別：______________________________

出生年月：__________________________

住所(址)：________________________

郵編：______________________________

身份證/護照/營業執照號碼：________

聯繫電話：__________________________

委託代理人：________________________

住所(址)：________________________

聯繫電話：__________________________

乙方(買方)：______________________

國籍：______________________________

性別：______________________________

出生年月：__________________________

住所(址)：________________________

郵編：______________________________

身份證/護照/營業執照號碼：________

聯繫電話：__________________________

委託代理人：________________________

住所(址)：________________________

聯繫電話：__________________________

甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《________________________》________內銷商品房事宜，訂立本合同。

第一條　甲方通過______________方式取得___________區/縣_____________地塊土地使用權，並依法登記取得房地產權證，證書號為：___________，土地面積為：___________土地用途為：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。

甲方經批准，在該地塊上投資建造《__________》(暫定名/現定名)內銷商品房，主體建築物的建築結構為_______________結構，建築物地上層數為 層。建設工程規劃許可證號為_______________。

上述內銷商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件，經______局批准上市預售(預售許可證編號：_________)。

第二條　乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號)_____層_____室(以下簡稱該房屋)。據甲方暫測該房屋建築面積為平方米：其中套內建築面積為_____平方米、公用分攤建築面積為_________平方米，該房屋相應占有的土地使用權分攤面積為__________平方米。

該房屋平面圖見本合同附件一;該房屋建築結構、裝修及設備標準見本合同附件二;該房屋相關情況説明(抵押關係、租賃關係、相鄰關係等)見本合同附件三;該房屋的使用公約或有關承諾書見本合同附件四。

第三條　乙方購買該房屋每平方米房屋建築面積單價為_____幣_____元

(大寫)：___________________________________

根據甲方暫測的房屋建築面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為_____幣__________元

(大寫)：___________________________________

第四條　乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋所有權和該房屋佔用範圍內土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除房屋建築面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

第五條　在該房屋交付時，房屋建築面積以上海市房屋土地管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

1.暫測面積與實測面積的誤差不超過+ _____%(包括+ _____%)時，本合同約定的總房價款保持不變。

2.暫測面積與實測面積的誤差在+ _____%以上至+ _____%(包括+ _____%)時，超出+ _____%部分按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補。

3.暫測面積與實測面積的誤差超過+ _____%)，甲方同意乙方有權終止本合同。甲方在收到乙方關於終止本合同的書面通知後_____天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按_____利率計算)全部退還乙方。

該房屋相應占有的土地使用權分攤面積如發生變化。該房屋總房價款保持不變。

第六條　乙方應當按以下時間如期足額將房價款直接匯入甲方的預售款監管銀行(預售款監管銀行：______________，帳户名稱：__________、帳號：__________)：

1._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元。

(大寫)：_________________________

乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金__________元(大寫)：_____________________可衝抵房價款。

2._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元。

(大寫)：____________________

3._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元。

(大寫)：____________________

4._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元。

(大寫)：____________________

5._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元。

(大寫)：____________________

6.最後一期房價款支付日期為________年____月____日前/建設工程進度到房屋竣工可交付使用支付全部房價款的________%，計____幣____元。

(大寫)：____________________________

甲方的建設工程進度延期，乙方的付款日期也相應順延。乙方憑預售監管銀行出具的建設工程進度證明和付款通知書付款。

第七條　乙方如未按合同約定的時間付款，甲方有權按逾期應付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止，利息按____利率計算。逾期超過____天后，甲方有權選擇下列第____種方案追究乙方的違約責任：

1.乙方除支付逾期利息外，還應按逾期應付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續履行。

2.甲方有權單方面書面通知乙方終止合同，乙方應在接到書面通知之日起 天內按逾期付款的____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

3.__________________________________________________________________________。

第八條　甲方不得擅自變更該房屋的建築設計，確需變更的，應當徵得乙方同意並報規劃管理部門審核批准，在獲得批准之日起____天內與乙方簽訂本合同變更協議。

甲方未徵得乙方同意變更該房屋的建築設計，乙方有權退房。乙方退房時，甲方除如數退還乙方已支付的全部房價款(包括利息，利息按________利率計算)外，還應按已付房價款____%向乙方支付違約金。

第九條　該房屋的交付必須符合下列條件：

1.經本市建設工程質量監督機構核驗合格;

2.辦理了房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證;

3._____________________________________________________________________________。

第十條　甲方定於________年____月____日前將該房屋交付給乙方。但如遇下列特殊原因，除甲乙雙方同意終止合同外，甲方可憑____________出具的證明文件，據實予以延期。甲方應於收到該證明文件起____日內書面告知乙方：

1.人力不可抗拒的自然災害;

2.施工中遇到異常困難或重大技術問題不能及時解決;

3.非甲方主觀原因造成，並積極爭取，不能及時解決而造成的交房延期。

第十一條　除本合同第十條約定情況外，甲方如未按本合同約定期限內將該房屋交付乙方，乙方有權按已支付的房價款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十條約定的最後交付期限第二天起算至實際交付日止，利息按利率計算。若逾期超過____天，乙方有權選擇下列第____種方案追究甲方的違約責任：

1.甲方除支付逾期利息外，還應按乙方累計已支付房價款____%向乙方支付違約金，合同繼續履行。

2.乙方有權單方面書面通知甲方終止本合同。甲方在接到書面通知之日起____天內將乙方已繳付的全部房價款(包括利息，利息按________利率計算)退還乙方。甲方應按本合同約定的總房價款____%向乙方支付違約金，乙方的實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金差額部分，由甲方據實賠償。

3.____________________________________________________________________________。

第十二條　該房屋符合本合同第九條約定的交付條件後甲方應於本合同第十條約定的期限前____日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起____天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。在驗收交接時，甲方應出示建設工程質量核驗合格單和新建商品房房地產權證。甲方如不出示，乙方有權不進行驗收交接，由此而產生的延期交房的違約責任由甲方承擔。在驗收交接後，由甲、乙雙方簽署房屋交接書，即為該房屋已正式交付。房屋交接書作為辦理該房屋過户手續的必備文件。

該房屋正式交付之日起，該房屋的風險責任由甲方轉移給乙方。

如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續，甲方則發出書面催告書一次。乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房屋的交接手續的，則自催告書約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方，該房屋的風險責任均自該日起轉移由乙方承擔。

第十三條　自該房屋正式交付之日起，甲方對該房屋負責保修，並從房地產權利轉移之日起繼續保修二年。

乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機構進行前期物業管理，並履行本合同附件四確定的乙方應承擔的義務。

第十四條　甲方交付的該房屋裝修、設備標準達不到本合同附件二約定的標準，乙方在辦理房屋交接手續時有權要求退房或要求甲方補償倍的裝修、設備差價。

雙方對標準的認定產生爭議時，以上海市建設工程質量監督總站/ 區(縣)建設工程質量監督站/____________出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。

第十五條　甲方交付該房屋有工程質量問題的，乙方在二年保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須補償____倍的修復費;工程質量問題影響乙方居住安全的，乙方有權要求退房或調房。

對工程質量問題的認定雙方有爭議的，以上海市建設工程質量監督總站/ 區(縣)建設工程質量監督站/________的書面鑑定意見為處理爭議的依據。

第十六條　該房屋交接之日前所有已產生而未繳税費均由甲方承擔，該房屋交付之日起，所產生的一切税費及房屋使用公約約定範圍內應繳付的費用則均由乙方承擔。

第十七條　乙方購買的房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋的房屋結構和用途。除本合同附件另有約定外，乙方有權享用與該房屋有關聯的公共通道和設施。

第十八條　乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與________簽訂的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的權利、義務和責任依法轉移給乙方。乙方必須遵守《中華人民共和國城市房地產管理法》、《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關法律、法規、規章，並按規定交納有關税費。

第十九條　本合同項下的權益可依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。

第二十條　在該房屋交付給乙方，乙方付清全部房價款後，甲乙雙方應向____________辦理價格申報、過户申請手續，申領該房屋的房地產權證。因甲方的原因致使乙方無法申領房地產權證的，甲方應承擔責任。

第二十一條　乙方在取得該房屋之房地產權證後，可依法轉讓、抵押、出租。如發生上述事實，本合同及附件中的一切約定對乙方之受讓人或其他繼承人或其他權利人具有同等效力。乙方之受讓人、繼承人或其他權利人均應無條件接受本合同及其附件所含有的各項法規、條文及管理規定的約束。

第二十二條　乙方轉讓、抵押或出租該房屋時，必須按規定辦妥法定手續，並在有關合同及文件簽訂一個月之內以書面形式將上述情況通知房屋管理機構。該房屋轉讓時，乙方在房屋管理機構接獲上述通知前，對該房屋應支付的管理費用及其他一切費用與開支仍負有責任。該房屋轉讓後，乙方及其受讓人應共同到房屋管理機構辦理管理費結算和有關管理交接手續。

第二十三條　所有辦理房屋有關法定手續所需費用，包括產權過户手續費、登記費等政府有關部門規定的各項收費，按有關法規規定由甲乙雙方各自負責繳付。

第二十四條　本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立補充條款或補充協議進行約定。本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部份。本合同及其補充條款、附件及補充協議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力。

第二十五條　甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利和義務清楚明白、並願按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定索賠。

第二十六條　本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。本合同生效後乙方委託____________向房地產交易管理部門辦理本合同登記備案手續。

第二十七條　本合同適用該房屋所在地法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列一種方式解決(不選定的劃除)：

1.向________仲裁委員會申請仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

第二十八條　本合同壹式____________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執____份，________、________、_________各執壹份。

附件一 房屋平面圖(略)

附件二 建築結構、裝修及設備標準

附件三 相關情況(抵押關係、租賃關係、相鄰關係)(略)

附件四 《房屋使用公約》或有關承諾書(略)

補充條款____________________________________________

甲方(簽章)：___________　　　　乙方(簽章)：___________

(___)代表人/代理人：___　　　　(___)代表人/代理人：___

簽署：___________________　　　　簽署：___________________

日期：____年____月_____日　　　　日期：______年___月____日

籤於：___________________　　　　籤於：___________________

本合同登記備案情況註記_____________________________________________________________。

甲乙雙方於______年______月______日簽訂的本合同，已予登記備案。

經辦人：________________________

房地產交易管理所(章)

一九九_____年_____月_____日

房屋交接書

____年____月____日甲、乙雙方對____________________________室(________________車位)進行驗收交接，雙方確認：

1.甲方交付給乙方的房屋為______________室(____________車位)。乙方經過驗收，認為符合雙方____年____月____日簽訂的預售合同規定的交付條件(新建商品房房地產權證____________________)，同意接受。

2.該房屋的實測建築面積為________平方米(相應占有的土地使用分攤面積為________平方米)，實測建築面積的測繪機構為上海市房屋土地管理局認定的____________________________________

3.該房屋總價款為____________幣____________元。

(大寫)：____________________________________。

乙方已付清全部房價款/乙方已付____________幣____________元。

(大寫)：________________________________________。

甲方已開具發票/收據給乙方。

4.________________________________________________

本交接書由甲、乙雙方簽字生效。

甲方簽字：______　　　乙方簽字：______

日期：__________　　　日期：__________

本合同權益轉讓書

轉讓方(甲方)__________________________________

立書人__________________________________________

受讓方(乙方)__________________________________

甲、乙雙方經協商一致，就甲方向乙轉讓本合同(指甲方為購買正在建造的__________________________________________室商品房於______年_____月_____日與_________________________________公司簽訂的商品房預售合同，該預售合同已登記備案)權益達成如下約定：

1.關於轉讓價款的約定

2.關於權利、義務轉移的約定

3.關於房屋交付的約定

甲方已徵得/書面通知________________________公司_______將已預購的______________________________________室商品房轉讓給乙方。待房屋交付時，乙方憑本合同權益書即可與_______________________公司辦理房屋交接手續。如不能辦理房屋交接手續，則由甲方承擔責任。

本合同權益轉讓書自雙方簽字/經________________公證處公證之日起生效。

甲方簽字：______　　　　乙方簽字：______

日期：__________　　　　日期：_________

商品房預售抵押合同 篇9

外銷商品房預售合同

賣方（以下簡稱甲方）：__________________________

買方（以下簡稱乙方）：__________________________

甲方按照《北京市實施〈中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例〉辦法》的規定，已合法取得北京市___________區（縣）________地塊的土地使用權，土地使用面積為______平方米，土地使用期限_________年，自______年____月____日至_______年____月____日止，國有土地使用證號為____________。甲方在上述地塊上建設項目的名稱為__________，現已具備規定的預售條件，經北京市房屋土地管理局批准，准予上市預售，外銷預售許可證號為__________。

乙方自願購買甲方的_________房屋，房屋用途為_________。甲方已於_____年____月____日收到乙方預購房屋的定金________元。雙方經友好協商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本合同。

第一條　__________房屋，建築面積為___________平方米（含共有共用面積、分攤面積、房屋狀況詳見附件一），國有土地使用面積______平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產權過户之日起至_________年____月____日為止。

上述各項面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以北京市房屋土地管理局實測面積為準。

第二條　甲乙雙方同意，該商品房交付時，房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±_______％（不含）時，按照本合同第三條所述房屋售價進行結算；實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±_________％（含）時，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局實測面積文件之日起____日內，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除後30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算。

第三條　雙方同意上述預售房屋售價為每建築平方米_____幣_______元，價款合計為（大寫）________幣        ___仟____佰____拾____萬_______仟_______佰_______拾_________元整（小寫：________元）。乙方同意按附件二所列的方式付款，並按期將購房價款匯入甲方指定銀行帳號。乙方已支付的定金在乙方最後一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行為______，銀行帳號為________。

第四條　乙方如未按本合同附件二所列付款方式規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追索違約金，違約金應自本合同約定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價款的萬分之________（大寫數字）向甲方支付延期付款違約金。

第五條　乙方如未按本合同附件二所列付款方式規定的時間付款，逾期超過_____日（遇法定節假日順延）乙方未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

第六條　甲方須於______年____月____日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監管部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。

第七條　除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應交付之日起第二天起至實際交付日止，每延期一天，甲方按房價款總額的萬分之___________（大寫數字）向乙方支付違約金。

第八條　除不可抗力外，逾期_______日（遇法定節假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除後30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算。

第九條　因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過_________日，超過時，乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方應將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方（利息計算同第二條）。

第十條　甲方交付的房屋經建設工程質量監管部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方應在合同解除後30日內向乙方雙倍返還定金，並將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方（利息計算同第八條）。        甲方交付房屋的裝修、設備未達到附件三規定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償。

第十一條　甲方同意按《建設工程質量管理辦法（試行）》《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第十二條　乙方同意在物業管理委員會未選定物業管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

第十三條　本合同由雙方簽字後，境內的應於三十日內，境外的應於六十日內，由雙方持合同共同到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售、預購登記手續。

第十四條　本合同登記後至______年____月____日前，乙方如轉讓其預購的房屋，須與轉受讓人在本合同上背書，並按規定到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售合同轉讓登記手續。

第十五條　雙方同意房屋交付後三十日內共同到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理房屋買賣過户審批手續。

第十六條　辦理上述手續時發生的税費，由雙方依照有關規定繳納。

第十七條　本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議，雙方同意按以下第_______種方式解決糾紛（用漢字填寫）。

（一）因履行本合同發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，提交北京市仲裁委員會仲裁。

（二）因履行本合同發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，依法向人民法院起訴。

第十八條　本合同未盡事項，雙方可簽定補充協議。

本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第十九條　本合同正本壹式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本共______份，北京市房屋土地管理局存兩份。

甲方（簽章）：__________________　乙方（簽章）：________________

法定代表人：　__________________　法定代表人：__________________

商品房預售抵押合同 篇10

出賣人：______________________________________

通訊地址：____________________________________

郵政編碼：____________________________________

營業執照註冊號：______________________________

企業資質證書號：______________________________

法定代表人：________ 聯繫電話：_______________

委託代理人：________ 聯繫電話：_______________

委託銷售代理機構：____________________________

通訊地址：____________________________________

郵政編碼：____________________________________

營業執照註冊號：______________________________

買受人：______________________________________

______ 國籍：_________

出生日期：____年__月__日，性別：______________

通訊地址：____________________________________

郵政編碼：__________ 聯繫電話：_______________

_____________________

出生日期：____年__月__日，性別：______________

通訊地址：____________________________________

郵政編碼：___________聯繫電話：_______________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、》《_______;__________________　　　　________________

____________________

(簽章)：______　　　　(簽章)：__________

簽訂時間：________年______月____日　　　 簽訂時間：_____年____月_______日

簽訂地點：_______________________　　　　 簽訂地點：____________________

商品房預售抵押合同 篇11

出售方(甲方)：

地 址：____ ______ 郵 碼：___ __ 電話：_____________

購買方(乙方)：_________________

姓名： 性 別：

出生：年月日

身份證號碼：

地址：

郵 編： 電話：

第一條 甲方經批准，取得位於____市用地面積____㎡的土地使用權。

地塊編號：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。

第二條 乙方自願向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建築面積____㎡，土地面積/㎡(其中：基底分攤____㎡、公用分攤____㎡、其他____㎡)。

第三條 甲方定於____年__月__日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

1.人力不可抗拒的自然災害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。

第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元/㎡，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

帳户名稱：________________帳號：_______________

第五條 乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。

第六條 甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

第七條 甲方出售的樓宇須經 市建築質量檢驗部門驗審合格，並負責保修一年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。

第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用並付清樓款後，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。

乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

第九條 乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。

乙方購置的樓宇所佔用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

第十條 預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，後果自負。 第十一條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列( )項解決：

1.由仲裁機關仲裁;

2.由人民法院裁判;

第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

甲 方：____________ 乙 方：____________ 代 表：____________ 代 表：____________

年 月 日 年 月 日

商品房預售抵押合同 篇12

合同編號： 出 賣 人 ： 買 受 人 ： 房屋座落：

廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳廣西壯族自治區市場監督管理局

國家税務總局廣西壯族自治區税務局 制定

中國人民銀行南寧中心支行

中國銀行保險監督管理委員會廣西監管局

年 月

目 錄

説 明

專業術語解釋

第一章 合同當事人

第二章 商品房基本狀況第三章 商品房價款

第四章 商品房交付條件與交付手續第五章 面積差異處理方式

第六章 規劃設計變更

第七章 商品房質量及保修責任第八章 合同網籤備案

第九章 前期物業管理第十章 其他事項

説 明

1. 本合同文本為示範文本，由廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳、 廣西壯族自治區市場監督管理局、國家税務總局廣西壯族自治區税務局、人民銀行南寧中心支行、中國銀行保險監督管理委員會廣西監管局共同 制定，適用於廣西壯族自治區行政區域內的存量房買賣。各地可在有關 法律法規、規定的範圍內，結合實際情況調整合同相應內容。

2. 簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示《商品房預售許可證》及其他有關證書和證明文件。

3. 出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務。買受人應當審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閲讀合同條款，特別是審閲其中具有選擇性、補充性、修改性的內容，注意防範潛在的市場風險和交易風險。

4. 當事人應當按照自願、平等、公平及誠實信用的原則訂立合同， 任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以在協商一致的基礎上對本合同文本的內容進行修改、增補或刪減。合同生效後，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。

5. 本合同文本中選擇內容、空格部位填寫內容及其他需要刪除

或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定;對於實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位劃×，以示刪除。

6. 本合同中標註*的內容為必填項，未標註*的內容可以根據實際情況填寫或不填寫。標註為#的內容在其處於有效狀態時為必填項。

7. 出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內容，根據所售項目的具體情況在相關條款後的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協議。

8. 根據《民法典》的規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以適當減少。

9. 雙方當事人在履行合同中發生爭議的，可以通過消費者協會、房 地產行業協會等相關機構調解，也可以選擇向有管轄權的人民法院起訴， 或選擇向仲裁委員會申請仲裁。

10. 雙方當事人可以根據實際情況約定本合同原件的份數，並在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致;在任何情況下，出賣人和買受人都應當至少持有一份合同原件。

本合同説明部分，買受人已經閲讀，並簽名： 。

專業術語解釋

1. 商品房預售：是指房地產開發企業將正在建設中的取得《商品房預售許可證》的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或房價款的行為。

2. 法定代理人：是指依照法律規定直接取得代理權的人。

3. 層高：是指上下兩層樓板結構面之間或樓板結構面與地板結構面之間的垂直距離。

4. 套內建築面積：成套房屋的套內建築面積，由套內使用面積、套內牆體面積、套內陽台建築面積三部分組成。

5. 房屋的建築面積：是指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高 2.20M 以上(含 2.20M)的永久性建築。

6. 不可抗力：是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。

7. 民用建築節能：是指在保證民用建築使用功能和室內熱環境質量 的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建築是指居住建築、國家機關辦公建築和商業、服務業、教育、衞生等其他公共建築。

8. 分割拆零銷售：是指房地產開發企業將成套的商品住宅分割為若干部分分別出售給買受人的銷售方式。

9. 返本銷售：是指房地產開發企業以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。

10. 售後包租：是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。

11. 不動產登記：是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載於不動產登記簿的行為。

12. 合同網籤備案：是指房屋交易合同網上籤約備案。

廣西壯族自治區商品房買賣合同

(預售)

出賣人向買受人出售其開發建設的房屋，雙方當事人在自願、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規的規定，就商品房買賣相關內容協商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。

第一章 合同當事人

(房屋為共有時，可在下表中相應增加買受人)

共有人

證件類型

證件號碼

共有方式共有

份額

第二章 商品房基本狀況

第一條 項目建設依據

1. 出賣人以【出讓】【劃撥】方式取得坐落於 × 市 × 【區】【縣】【市

】 × 【鄉/鎮/街道辦事處】 × 【路/街/巷】 × 地塊的建設用地使用權， 地塊所在區縣代碼為 × 。

2. 出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房項目核准名稱為 興安靈渠歷史文化街區(財神廟街)提升改造項目 ，建設工程規劃許可證號為 × ，容積率為2.4 ，建築工程施工許可證號為 × ， 建設工程施工合同約定的開工日期為 × 年 × 月 × 日，竣工日期為 × 年 × 月 × 日。

第二條 預售依據

該商品房已由 × 批准預售，預售許可證號為 × 。

第三條 商品房基本情況

1. 房屋座落： × ，該商品房所在樓層的起始層為 × ，終止層為 × ，名義層為 × ，層高為 × 米;

該商品房為【地下停車庫】【地下停車位】【乙類人防工程車庫】【乙類人防工程車位】【首層架空層車位】，乙類人防工程車位(庫)在戰時應服從人防部門統一調配使用。(購買車庫、車位需填寫)。

房屋竣工後，如房號發生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。

買受人已購買本小區商品房，房屋坐落為 × (購買車庫、車位須填寫)。

2. 建築主體：該商品房所在建築物的建築總層數為 5 層，其中地上 × 層， 地下 2 層;主體結構為【鋼結構】【鋼/鋼筋混凝土結構】【鋼筋混凝土結構】

【混合結構】【磚木結構】【其他結構】;【有√】【無】電梯。

3. 房屋居室：該商品房為【一居室】【二居室】【三居室】【四居室】【五居室】【其它√】，有 X 室 X 廳 X 廚 X 衞 X 【X】;該商品房有 X 個陽台，其中X 個陽台為封閉式， X 個陽台為非封閉式(陽台是否封閉以規劃設計文件為準)。

4. 預測面積：該商品房的房產測繪機構為 興安縣眾擎規劃測繪信息中心 ，測繪機構統一社會信用代碼為 91450325MA5K9F119H ，其預測建築面積共 × 平方米，其中套內建築面積 × 平方米，分攤共有建築面積 × 平方米。

該商品房共有共用部位見附件二。

*5. 户型結構：該商品房的户型結構為【平層√】【錯層】【複式樓】【躍層】

【其他】。

6. 房屋朝向：該商品房的朝向為【東】【南】【西】【北】【東北】【東南】

【西南】【西北】向。

*7. 房屋類型：該商品房的規劃用途(房屋類型)為【住宅】【商業用房√】

【辦公用房】【工業用房】【倉儲用房】【車庫】【服務型公寓】【車位】【農產品批發用房】。

8. 有出售(或贈送、出租)車位、車庫或者停車設施的，有關該物業買賣、贈予、租賃合同事項，雙方另行約定。

9. 有出售(或贈送、出租)儲藏室、綠地或其他物業的，有關該物業買賣、贈予、租賃合同事項，雙方另行約定。

第四條 抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為【已抵押√】【未抵押】。

#抵押類型：【該商品房所佔用的土地使用權設定抵押√】【該商品房在建工程設定抵押】

#抵押人：桂林屹正文旅投資有限公司，#抵押權人：廣西興安民興村鎮銀行股份有限公司，#抵押登記日期：20__ 年 06 月 30 日，#債務履行期限：3 年， # 抵押登記機構：興安縣不動產登記局。

抵押類型：【該商品房所佔用的土地使用權設定抵押】【該商品房在建工程設定抵押】

抵押人：X，抵押權人：X， 抵押登記日期： × ，債務履行期限：X。抵押登記機構：X。

抵押權人同意該商品房預售的證明及關於抵押的相關約定見附件三。

第五條 房屋權利狀況承諾

1. 出賣人對該商品房享有合法權利;

2. 該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

3. 該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;

4. X;

5. X。

如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成本合同網籤備案或 X 的， 買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，並自買

受人付款之日起，按照 4.35 (不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人向買受人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失√】的賠償金。

第三章 商品房價款

第六條 計價方式與價款

(一)出賣人與買受人約定按下述第 2 種方式計算該商品房(不含裝飾裝修) 價款：

1. 按照套內建築面積計算，該商品房單價為每平方米 × (幣種) × 元，總價款為 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)。

2.

按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米 × (幣種) × 元，總價款為

× (幣種) × 元(大寫 × 元整)。

3. 按 × 計算，該商品房總價款為 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)。

4. 按照 × 個計算，該商品房總價款為 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)。

(二)該商品房【有】【無】裝飾裝修，裝修工程價款為 × (幣種) × 元

(大寫 × 元整)。

*(三)該商品房(含裝飾裝修)全部價款合計為 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)。

第七條 付款方式及期限

(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金 × (幣種) × 元(大寫

× 元整)，該定金於【本合同簽訂】【交付首付款】時【抵作商品房價款】【返還買受人】。

(二)買受人採取下列第 × 種方式付款：

1. 一次性付款。買受人應當在 × 年 × 月 × 日前支付該商品房全部價款。

2. 分期付款。買受人應當在 × 年 × 月 × 日前分 × 期支付該商品房全部價款， 首期房價款 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)應當於 × 年 × 月 × 日前支付。

× 。

3. 首付加貸款方式付款：【商業貸款】【公積金貸款】【商業和公積金組合貸款】

。買受人應當在 × 年 × 月 × 日前支付首期房價款 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)，佔該商品房全部價款的 × 。

餘款 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)向 × (貸款機構)申請貸款支付;餘款 × (幣種) × 元(大寫 × 元整)向 × (貸款機構)申請貸款支付。

買受人應當於 × 年 × 月 × 日前向貸款機構提交貸款申請材料，辦理貸款審批手續。

4. 其他方式： X。

(三)出售該商品房的全部房價款應當存入商品房預售資金監管賬户，用於有關的工程建設。

該商品房的預售資金監管機構為 × ，預售監管賬户開户行為廣西興安民興村鎮銀行營業部，賬户名稱為桂林屹正文旅投資有限公司，賬號為 。

該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。

買受人應當按照有關規定交納物業專項維修資金。

第八條 逾期付款責任

除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 1 種方式處理：

1. 按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1) 逾期在 90 日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 1 的違約金。

(2)

逾期超過 90 日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起 7 日內按照累計應付款的 3 向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)。

出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 2(該比率不低於第(1)項中的比率)的違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2. X。

第四章 商品房交付條件與交付手續

第九條 商品房交付條件

該商品房交付時應當符合下列第 1、2、X 項所列條件(可多選)： 1.該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件;

2. 該商品房已取得有資質的房產測繪機構出具的房屋面積測繪報告(實測繪);

3. 滿足第十條第(一)款中出賣人承諾的基礎設施設備達到的條件;

4. X。

5. X。

該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用説明書》和《住宅質量保證書》。

第十條 商品房相關設施設備交付條件

(一)基礎設施設備

1. 供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，並與城市公共供水、排水管網

連接，實現一户一表。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規定的飲用水衞生標準。

X;

2. 供電：交付時納入城市供電網絡並正式供電，實現一户一表。X;

3. 供暖：交付時供熱系統符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網，

該商品房無供暖;

4. 燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，並與城市燃氣管網連接，保證燃氣供應，實現一户一表。

詳見附件五;

5. 電話通信：交付時線路敷設到户;

6. 有線電視：交付時線路敷設到户;

7. 寬帶網絡：交付時線路敷設到户。

以上第 1、2、3 項由出賣人負責辦理開通手續並承擔相關費用;第 4、5、6、7

項需要買受人自行辦理開通手續並承擔相關費用。

如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第

(2) 種方式處理：

(1) 以上設施中第 1、2、3、4 項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。

第 5 項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 × 元的違約金; 第 6 項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 × 元的違約金;第 7 項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 × 元的違約金。出賣人採取措施保證相關設施於約定交付日後 X 日之內達到交付使用條件。

(2) 出賣人採取積極補救措施滿足買受人正常使用要求，並至少提供臨時用水用電。

(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規劃許可為準)

1. 小區內綠地率：X 年 X 月 X 日達到 X;

2. 小區內非市政道路：X 年 X 月 X 日達到 X;

3. 規劃的車位、車庫：X 年 X 月 X 日達到 X;

4. 物業服務用房：X 年 X 月 X 日達到 X;

5. 醫療衞生機構：X 年 X 月 X 日達到 X;

6. 幼兒園：X 年 X 月 X 日達到 X;

7. 學校：X 年 X 月 X 日達到 X;

8. X;

9. X。

以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

1. 小區內綠地率未達到上述約定條件的，出賣人按規劃許可標準進行整改。

2. 小區內非市政道路未達到上述約定條件的，出賣人按規劃許可標準進行整改。

3. 規劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，出賣人按規劃許可標準進行整改。

4. 物業服務用房未達到上述約定條件的，出賣人按規劃許可標準進行整改。

5. 其他設施未達到上述約定條件的，出賣人按規劃許可標準進行整改。關於本項目內相關設施設備的具體約定見附件五。

第十一條 交付時間和手續

(一)出賣人應當在 20__ 年 12 月 31 日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件後，出賣人應當在交付日期屆滿前 10 日(不少於 10 日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續的地點。

X。

交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，並按照第十二條處理。

(三)查驗房屋

1. 辦理交付手續前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關税費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。

2. 買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的， 由出賣人按照有關工程和產品質量規範、標準自查驗次日起 90 日內負責修復，並承擔修復費用，修復後再行交付。

(1) 屋面、牆面、地面滲漏或開裂等;

(2) 管道堵塞;

(3) 門窗翹裂、五金件損壞;

(4) 燈具、電器等電氣設備不能正常使用;

(5) X;

(6) X。

3. 查驗該商品房後，雙方應當簽署商品房交接單。由於買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：

(1) 詳見補充協議相關約定;

(2) X。

第十二條 逾期交付責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的， 雙方同意按照下列第 1 種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1) 逾期在 90 日之內(該期限應當不多於第八條第 1(1)項中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 1 的違約金(該違約金比率應當不低於第八條第 1(1)項中的比率)。

(2) 逾期超過 90 日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，並自買受人付

款之日起，按照 4.35 (不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利

息;同時，出賣人按照全部房價款的 3 向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，合同繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價

款萬分之 2(該比率應當不低於本條第 1(1)項中的比率)的違約金。2.X。

第五章 面積差異處理方式

第十三條 面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，並向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第 4 種方式處理。

1. 根據第六條按照套內建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)

套內建築面積誤差比絕對值在 3?以內(含 3?)的，據實結算房價款;

(2)

套內建築面積誤差比絕對值超出 3?時，買受人有權解除合同。

買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起， 按照 ×

(不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息。

買受人選擇不解除合同的，實測套內建築面積大於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比在 3?以內(含 3?)部分的房價款由買受人補足;超出 3?部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建築面積小於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在 3?以內(含 3?)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出 3?部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

套內建築面積誤差比=

實測套內建築面積-預測套內建築面積

×100?

預測套內建築面積

2. 根據第六條按照建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)

建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在 3?以內(含 3?)的，根據實測建築面積結算房價款;

(2)

建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出 3?時，買受人有權解除合同。

買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起， 按照 ×

(不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息。

買受人選擇不解除合同的，實測建築面積大於預測建築面積時，建築面積誤差比在 3?以內(含 3?)部分的房價款由買受人補足，超出 3?部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建築面積小於預測建築面積時，建築面積誤差比絕對值在 3?以內(含 3?)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出 3?部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測建築面積-預測建築面積

建築面積誤差比=

預測建築面積

×100?

(3) 因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

3. 根據第六條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，並約定誤差範圍。該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，雙方約定如下：

X。

4. 雙方自行約定：

雙方同意不因該商品房面積差異而解除合同，該商品房發生面積差異時，該商品房單價保持不變，出賣人和買受人按照產權登記的建築面積計算該商品房總價款，多退少補，互補計息。

第六章 規劃設計變更

第十四條 規劃變更

(一)出賣人應當按照城鄉規劃主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條

件建設商品房，不得擅自變更。

雙方簽訂合同後，涉及該商品房規劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規劃許可內容經城鄉規劃主管部門批准變更的，出賣人 應當在變更確立之日起 10 日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。

(二)買受人應當在通知送達之日起 15 日內做出是否解除合同的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。

(三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之

日起，按照 4.35 (不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息;

同時，出賣人按照全部房價款的 0.1 向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 出賣人應當按照買受人累計已付購房款的 0.1?向買受人支付一次性違約金及賠

償金。

第十五條 設計變更

(一)雙方簽訂合同後，出賣人按照法定程序變更建築工程施工圖設計文件， 涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日起 10 日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。

1. 該商品房結構形式、户型、空間尺寸、朝向;

2. 供熱、採暖方式;

3. X;

4. X;

5. X。

(二)買受人應當在通知送達之日起 15 日內做出是否解除合同的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。

(三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之

日起，按照 4.35 (不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息;

同時，出賣人按照全部房價款的 0.1 向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 出賣人應當按照買受人累計已付購房款的 0.1?向買受人支付一次性違約金及賠

償金。

第七章 商品房質量及保修責任

第十六條 商品房質量

(一)地基基礎和主體結構

出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，並符合國家及行業標準。

經檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內退還買受人已付房價款(含已

付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 4.35 (不低於中國人民銀行公佈的

同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房 價款一倍】【買受人全部損失√】的賠償金。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不解除合同的，由出賣人採取措施至該商品房地基基礎和主體結構合格並符合國家及行業標準。

(二)其他質量問題

該商品房質量應當符合有關工程質量規範、標準和施工圖設計文件的要求。發現除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：

1. 及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。X。

2. 經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內退還買受人已付房價款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照

4.35

(不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不解除合同的，由出賣人予以更換、修理並恢復正常使用。

(三)裝飾裝修及設備標準

該商品房應當使用合格的建築材料、構配件和設備，裝修、裝飾所用材料的產

品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。

不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第 1、3 方式處理(可多選)

1. 及時更換、修理;

2. 出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;

3. 未達到約定標準部分，由出賣人繼續施工直至達到約定標準;

4. X。

具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件六。

(四)室內空氣質量、建築隔聲和民用建築節能措施

1. 該商品房室內空氣質量符合【國家√】【地方】標準，標準名稱：《民用建築

工程室內環境污染控制規範》(20__ 年版)，標準文號：GB50325-20__。

該商品房為住宅的，建築隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱： ×

，標準文號： × 。

該商品房室內空氣質量或建築隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改， 整改後仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知 出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內退還買受人已付房價款(含

已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照 4.35 (不低於中國人民銀行公佈的

同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償 責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改後再次檢測發生的費用 仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。

2. 該商品房應當符合國家有關民用建築節能強制性標準的要求。

未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施，並承擔全部費用; 給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。

X。

第十七條 保修責任

(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅

的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件七。

(二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：

1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;

2. 因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;

3. 其他不屬於《商品房質量保證書》質保範圍的維修事項。

(三)在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人 60 日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委託他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。

第十八條 質量擔保

出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關責任的，由 X 承擔連帶責任。關於質量擔保的證明見附件八。

第八章 合同網籤備案與不動產登記

第十九條 預售合同網籤備案

(一)買賣雙方當事人就合同條款協商一致後，出賣人應當登錄房屋所在地住房城鄉建設(房地產)主管部門房屋網籤備案系統辦理商品房預售合同網籤備案， 並將本合同網籤備案情況告知買受人。

(二)有關預售合同網籤備案的其他約定如下：

因買受人原因導致出賣人未能在規定期限內辦理商品房預售合同登記備案手續的，該責任由買受人自行承擔。

第二十條 不動產登記

(一)雙方同意共同向房產管理部門和不動產登記部門申請辦理該商品房交易手續和不動產登記。

(二)因出賣人的原因，買受人未能在商品房交付使用後730個工作日(約定時 間或約定條件)取得該商品房的不動產權證書的，雙方同意按照下列第3種方式處理：

1. 買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應 當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)

，並自買受人付款之日起，按照 × %(不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息。自買受人應當完成房屋交易手續和取得不動產權證的期限屆滿

之次日起至實際全部完成房屋交易手續和取得不動產權證之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之X的違約金。

2. 買受人不解除合同的，出賣人自買受人應當取得不動產權證書的期限屆滿之次日起至實際取得不動產權證書之日止，按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之X的違約金，並於買受人實際取得不動產權證書之日起X日內向買受人支付;

3. 買受人解除合同的，應在本條約定期限屆滿之日起15日內向出賣人書面提出，出賣人在收到買受人書面通知且在買受人配合出賣人到房產管理部門辦結《買賣合同》撤銷備案手續、繳清欠付的出賣人受讓債權款項(若有)後30個工作日內將買受人已付房款無息退還買受人(在買受人未予配合前，出賣人有權順延退還購房款時間)，並按買受人累計已付購房款的0.1%賠償買受人損失。買受人不解除合同的，出賣人按買受人累計已付購房款的0.1%向買受人支付違約金。

(三)因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋交易手續和不動產登記的，出賣人不承擔責任。

第九章 前期物業管理

第二十一條 物業管理區域

(一)物業管理區域劃分四至為： 東至 X ;

西至 X ; 南至 X ; 北至 X 。

物業服務用房建築面積為 × 平方米，其中地上建築面積為 0 平方米，位於

X【號樓】【幢】【座】X 層 X 單元 X 號;地下建築面積為 × 平方米，位於 X【號樓】【幢】【座】X 層 X 單元 X 號;其中業主大會及業主委員會辦公用房建築面積為

× 平方米，位於 X【號樓】【幢】【座】X 層 X 單元 X 號。(注：物業服務用房為多處時，雙方可自行增加以上內容)

×

物業管理區域規劃平面圖詳見附件九。

第二十二條 前期物業管理

(一)出賣人依法選聘的前期物業服務企業為興安縣天天商貿服務有限公司。

(二)物業服務時間從 20__ 年 5 月 1 日到業主大會成立並選聘新的物業服務企業止。

(三)物業服務期間，物業收費計費方式為【包乾制√】【酬金制】。物業服務費為 5 元/月?平方米(建築面積);商品房在交付前的物業費由出賣人承擔，商品房交付後的物業費由買受人承擔。

(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業服務企業代為查驗並承接物業共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。

(五)買受人已詳細閲讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意由出賣人依 法選聘的物業服務企業實施前期物業管理，遵守臨時管理規約。業主委員會成立後， 由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。

該商品房前期物業服務合同、臨時管理規約見附件十。

第十章 其他事項

第二十三條 建築物區分所有權

(一)買受人對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。

(二)以下部位歸業主共有：

1. 建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分;

2. 該商品房所在建築區劃內的道路(屬於城鎮公共道路的除外)、綠地(屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外)、佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位、建築區劃內的公共場所、公共設施和物業服務用房;

3. 除法律、行政法規規定的共有部分外，其他不屬於業主專有部分，也不屬於市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等。

4. X。

(三)雙方對其他配套設施約定如下：

1. 規劃的車位、車庫：詳見附件補充協議的相關約定;

2. 會所：X;

3. X。

第二十四條 税費

雙方應當按照國家的有關規定，向相應部門繳納因該商品房買賣發生的税費。 因預測面積與實測面積差異，導致買受人不能享受税收優惠政策而增加的税收負擔， 由買受人承擔。

出賣人不得代收買受人因購買商品房應繳納的契税，買受人應按規定自行到税務部門申報繳納契税。

第二十五條 銷售和使用承諾

(一)出賣人承諾不採取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。

(二)出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

(三)出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規劃屬於買受人共有的共用部位和設施的處分。

(四)出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十一。

(五)買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建築主體結構和承重結構。

(六)X。

(七)X。

第二十六條 送達

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯繫電話均真實有效。任何根據本合同發出的文件，均應採用書面形式，以【郵政快遞√】【郵寄掛號信】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯繫電話的，應在變更之日起 5 日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。

第二十七條 買受人信息保護

出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規規定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門執行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用於履行本合同之外的其他用途。

第二十八條 爭議解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可通過消費者協會等相關機構調解;或按照下列第(一)種方式解決：

(一)依法向房屋所在地人民法院起訴。

(二)提交 X 仲裁委員會仲裁。

第二十九條 補充協議

對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協議

(補充協議見附件十二)。

補充協議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任， 或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。

第三十條 合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的變更、解除應當採用書面形式。

本合同連同附件共 39 頁，一式 × 份，其中出賣人壹份，買受人壹份，【興安縣房地產服務所】壹份，【不動產登記局】壹份，【按揭銀行】 × 份，【 × 】 × 份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

出賣人(簽字或蓋章)： 買受人(簽字或蓋章)：

【法定代表人】(簽字或蓋章)： 【法定代表人】(簽字或蓋章)：

【委託代理人】(簽字或蓋章)： 【委託代理人】(簽字或蓋章)：

【法定代理人】(簽字或蓋章)： 簽訂時間： 簽訂時間：

商品房預售抵押合同 篇13

賣方(以下簡稱甲方)：___________

中文全稱：_______________________

英文全稱： ______________________

法定代表人：_____________________

註冊地址：_______________________

營業執照號碼：___________________

聯繫電話：_______________________

傳真：___________________________

郵政編碼：_______________________

買方(以下簡稱乙方)：___________

鑑於甲、乙雙方共同認為，雙方於________年_____月_____日就_____________房產預售、預購事宜所訂立的編號為___________號的《________________市外銷商品房預售合同》(以下簡稱“該合同”)存在未盡事宜，故雙方依據該合同第十八條之規定，於該合同訂立的同時，就該合同之未盡事宜經充分友好的協商，訂立如下補充協議。

第一條　該合同中所述的房價款(亦即購房價款)、定金及違約金皆以美元為貨幣單位。

若以港元支付，則按支付當日的美元的換率計算。

第二條　甲方有權用其他質量、價格相當的材料和設備替代合同附件三所列之內容。

第三條　乙方逾期付款，甲方有權依該合同之規定終止該合同，沒收乙方已交納的定金;或甲方有權要求乙方根據合同之規定支付違約金，有權從乙方已付的購房價款中扣除該違約金，餘款退還乙方。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金，甲方有權就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大於該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進行賠償。

第四條　甲方應按合同規定的時間和條件，將房屋交付給乙方(甲方向乙方發出房產交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日)。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權按實際影響的日期相應延遲交付而不承擔延遲交付的責任：

1.為遵守該合同簽訂後中華人民共和國或________市政府頒佈的有關法律、法規與規定;

2.市政府配套設施及安裝的延誤;

3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限於有關政府部門延遲有關文件的批准。

但以上原因須經________市有關主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責任的依據。

第五條　自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按合同第十一條之規定享受保修，但屬下列情況不予保修：

1.燈具、漏電保護開關及龍頭、水掣等易損零部件;

2.經乙方或用户改動的設施及/或設備及因改動而損壞的項目;

3.因不可抗力而引起的任何損壞情況;

4.因第三者責任而導致的損壞;

5.其他因乙方使用、保養、維護不善而造成的設施及/或設備失靈、損壞者。

第六條　乙方同意於房屋交付使用時或於甲方要求時簽署在物業管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業管理公司制定的有關 房產物業管理的公約、規則等文件，按章交納有關管理、維修、服務等費用。乙方保證遵守上述文件之規定。物業區的所有房屋樓宇(包括乙方所購房屋)將由甲方指定的物業管理公司全權管理，直到物業管理委員會選定物業管理公司之前。

第七條　乙方須在收到甲方發出的房屋交付使用通知書後十四個工作日內到甲方或甲方指定的代理機構辦理房屋交付手續。屆時乙方除須按約定的付款方式之規定交清應付之全部購房價款外，還須同時支付管理費按金、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用。如乙方未依約付款，則甲方有權拒絕為其辦理房屋交付手續，並有權追究其違約責任;如乙方雖依約付款，但未按此條規定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續，則視為甲方已按期並實際交付房屋予乙方使用。

第八條　房屋交付(包括甲方已被視為按期並實際交付)後，不論乙方是否已經實際佔有或使用，如被他人佔用或遭受意外損害或房屋外部或內部之設備、設施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負責。

第九條　乙方所購房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和________市的法律、法規及社會公德，維護公共設施和公共利益，遵守管理公約規則及管理公司制定的住户守則。未經政府有關部門及物業管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購房屋的結構、外觀、設備設施等，否則由此產生的一切後果由乙方負責，而因此造成甲方或物業區內其他房屋單位業主或住户的損失亦由乙方負賠償責任。

第十條　房產交易過程中所發生的下列各種税費，由甲、乙雙方按下列的規定分別交納：

1.因簽署和執有該合同之正本而發生的印花税，由甲、乙雙方各自交納;

2.因房產買賣而發生的契税由乙方交納;

3.因房產交易而發生的交易手續費，由甲、乙雙方各交納一半;

4.因乙方取得房屋產權和相關土地使用權而發生之登記費、工本費等費用，由乙方交納;

5.因房產買賣而發生的律師費、公證費等法律服務費用由乙方承擔;

6.其他應交納而未在此列明之税費，由甲、乙雙方按國家之相關規定辦理;

7.因乙方轉讓其預購的房屋而發生的一切費用由乙方與轉受讓人依政策有關規定予以承擔;

8.因國家開徵及/或收取新的税費而發生的税金或費用，按國家之相關規定辦理。

第十一條　如乙方轉讓其預購的房屋，應在其與轉受讓人在該合同上背書並辦理預售合同轉讓登記後十個工作日內書面通知甲方。

第十二條　乙方及轉受讓人在該合同上背書並經辦理預售轉讓登記後，乙方在該合同及本補充協議中的全部權利義務由轉受讓人享有和承擔。乙方在轉讓前所應承擔而未承擔的違　　約責任，轉讓後由轉受讓人向甲方承擔。若乙方及轉受讓人未能按規定辦理預售合同轉讓登記，則視為該轉讓無效，乙方應繼續履行該合同及本補充協議。

第十三條　乙方取得該房屋產權後如將房屋轉讓、贈與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人將書面無條件接受上述管理公約、規則及管理公司制定的住户守則等文件的約束。否則，甲方及/或物業區內之其他房屋所有權人，因此而遭受的任何損失，概由乙方負責。該房屋的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人已經書面接受上述公約、規則、住户守則等文件的約束後，乙方不再承擔有關責任。

第十四條　對於該合同第十三條及第十五條所述有關預售預購登記及買賣過户手續、領取房屋所有權證件手續，乙方可以集中委託甲方指定的代理機構辦理。由此引起的相關費用全部由乙方承擔。

第十五條　本補充協議及其附件均是該合同不可分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該合同之時同時簽署，與該合同具有同等法律效力，並在經甲、乙雙方辦理完預售、預購登記之日起生效。經雙方共同申請，由公證處對該合同及本補充協議進行公證。

第十六條　該合同、本補充協議及附件均用中文書寫，任何譯本只作參考;其他文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準。

第十七條　該合同、本補充協議及附件之手寫與印刷文字經甲、乙雙方確認後具有同等法律效力。如有更改，須經甲、乙雙方互籤。

第十八條　甲、乙任何一方的通訊聯繫地址、電話等若有任何變化，該方均應在十四個工作日內以書面形式通知對方;甲、乙雙方發給對方的任何通知均應按合同載明的地址、收信人，以郵政特快專遞方式發出。從發出之日起計算第五天(最後一日遇法定節假日順延)，不論對方或其授權代表是否實際收到該通知，即視為對方收到該通知之日，亦即視為該通知已於是日送達對方。

第十九條　該合同及本補充協議正本一式二份，甲、乙雙方各執一份;副本三份，由市房地產管理局執有二份，公證處執有一份。

甲方(簽署)：_________

授權代表：_____________

乙方(簽署)：_________

授權代表：_____________

簽約地點：_____________

簽約時間：_____________

附件五

買方資料

(個人)中文姓名：___________

英文姓名：___________________

證件類別及號碼：_____________

國籍/地區：_____________ /__________

通訊地址：__________________________

電話：_____________

傳真：_____________

委託代理人/指定聯繫人姓名：________ / ___________

電話：_____________

傳真： ____________

通訊地址：__________________________

(公司)中文名稱：__________________

英文名稱：_____________

營業執照/商業註冊證編號：_________ / ____________

法定代表人： __________________________

委託代理人：__________________________

電話：_____________

傳真： ____________

註冊地址：__________________________

通訊地址：__________________________

附件六

付款辦法

乙方同意按下列方式向甲方支付購房款：

1.乙方於_______年_______月_______日，向甲方支付購房款的_______%(含定金);

2.乙方於_______年_______月_______日，向甲方支付購房款的_______%

3.乙方於_______年_______月_______日，向甲方支付購房款的_______%

4.乙方於_______年_______月_______日，向甲方支付購房款的_______%

5.乙方於_______年_______月_______日，向甲方支付購房款的_______%

6.剩餘之相當於購房總價_______%的購房款，乙方以銀行按揭方式支付。乙方應自該合同規定之交屋日起十五日內開始辦理銀行按揭手續，並在四十五日內辦理完成按揭手續，使甲方取得該部分房款，若乙方屆時不能獲得按揭貸款或不能完成按揭貸款手續，則需在該時限屆滿前自行向甲方付清該_______%購房款。

商品房預售抵押合同 篇14

出售方：（甲方）

地址：電話：

購買方：（乙方）

姓名：?性別：?出生：?年?月?日

國籍：身份證號碼：

地址：電話：

本合同依據中華人民共和國法律、《深圳經濟特區土地管理條例》和《深圳經濟特區商品房產管理規定》制定。

第一條?甲方經市府國土局批准，取得位於深圳市用地面積?的土地使用權。

第三條?甲方定於?年?月?日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過?天：

1.人力不可抗拒的自然災害；

2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；

3.其它非甲方所能控制的因素。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

帳户名稱：

分期（一次）付款（見附表一）。

第五條?乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期?天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。

第六條?甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

第七條?甲方出售的樓宇須經深圳市建築質量檢驗部門驗審合格、並負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方。

第八條?甲乙雙方在樓宇交付使用並付清樓款後，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。

乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

第九條?乙方所購樓宇只作?使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。

乙方購置的樓宇所佔用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

第十條?預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，違反市府有關規定，後果自負。

第十一條?後面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。

第十二條?本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，應提請深圳市_____機關_____或深圳市中級人民法院房地產審判庭裁決。

第十三條?本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

出售方：購買方：

法定代表人：?法定代表人：

簽約

附表一建築期購樓分期付款

一、第一次付款自簽約日起?日內付全部價款的?％；?幣?千?百?拾?萬?千?百?拾?元。（小寫：?萬元）

二、第二次付款自簽約日起?日內付全部價款的?％；?幣?千?百?拾?萬?千?百?拾?元。（小寫：?萬元）

三、其餘部分在移交房屋前一天付清?％；?幣?千?百?拾?萬?千?百?拾?元。（小寫：?萬元）

附表二

本合同售價中已包括的主要項目：

商品房預售抵押合同 篇15

賣方(以下簡稱甲方)：

法定代表人：

註冊地址：

營業執照號碼：

聯繫電話：

傳　　真：

編碼：

買方(以下簡稱乙方)：

鑑於甲、乙雙方共同認為，雙方於 年 月 日就北京房產預售、預購事宜所訂立的編號為 號的《北京市外銷商品房預售契約》(以下簡稱"該契約")存在未盡事宜，故雙方依據該契約第十八條之規定，於該契約訂立的同時，就該契約之未盡事宜經充分友好的協商，訂立如下補充協議。

第一條　該契約中所述的房價款(亦即購房價款)，定金及違約金皆以美元為貨幣單位。若以港元支付，則按支付當日的美元的換率計算。

第二條　甲方有權用其他質量，價格相當的材料和設備替代契約附件三所列之內容。

第三條　乙方逾期付款，甲方有權依該契約之規定終止該契約、沒收乙方已交納的定金;或甲方有權要求乙方根據契約之規定支付違約金，有權從乙方已付的購房價款中扣除該違約金，餘款退還乙方。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金，甲方有權就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大於乙方該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進行賠償。

第四條　甲方應按契約規定應具備的時間和條件，將房屋交付給乙方(甲方向乙方發出房產交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日)。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權按實際影響的日期相應延遲交付而不承擔延遲交付的責任：

1.為遵守該契約簽訂後中華人民共和國或北京市政府頒佈的有關法律、法規與規定;

2.市政配套批准及安裝的延誤;

3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限於有關政府部門的延遲有關文件的批准。

但以上原因須經北京市有關主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責任的依據。

第五條　自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按契約第十一條之規定享受保修，但屬下列情況不予保修：

1.燈具、漏電保護開關及龍頭、水掣等易損零部件;

2.經乙方或用户改動的設施及/或設備及因改動而損壞的項目;

3.因不可抗力而引起的任何損壞情況;

4.因第三者責任而導致的損壞;

5.其他因乙方使用保養、維護不善而造成的設施及/或設備失靈、損壞者。

第六條　乙方同意於房屋交付使用時或於甲方要求時簽署在物業管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業管理公司制定的有關北京房產物業管理的公約、規則等文件，按照交納有關管理、維修、服務等費用。乙方保證遵守該等文件之規定。物業區的所有房屋樓宇(包括乙方所購房屋)將由甲方指定的物業管理公司全權管理，直到物業管理委員會選定物業管理公司之前。

第七條　乙方須在收到甲方發出的房屋交付使用通知書後十四個工作日內到甲方或甲方指定的代理機構辦理房屋交付手續。屆時乙方除須按約定的付款方式之規定交清應付之全部購房價款外，還須同時支付管理費按金、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用。如乙方未依約付款，則甲方有權拒絕為其辦理房屋交付手續，並有權追究其違約責任;如乙方雖依約付款，但未按此條規定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續，則視為甲方已按期並實際交付房屋予乙方使用。

第八條　房屋交付(包括甲方已被視為按期並實際交付)後，不論乙方是否已經實際佔有或使用，如被他人佔用或遭受意外損害或房屋外部或內部之設備、設施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負責。

第九條　乙方所購房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和北京市的法律、法規及社會公德，維護公共設施和公共利益及遵守管理公約規則及管理公司制定的住户守則。未經政府有關部門及物業管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購房屋的結構、外觀、設備設施等，否則由此產生的一切後果由乙方負責，而因此造成甲方或物業區內其他房屋單位業主或住户的損失亦由乙方負賠償責任。

第十條　房產交易過程中所發生的下列各種税費，由甲、乙雙方按下列的規定分別交納：

1.因簽署和執有該契約之正本而發生的印花税，由甲、乙雙方各自交納;

2.因房產買賣而發生的契税由乙方交納;

3.因房產交易而發生的交易手續費，由甲、乙雙方各交納一半;

4.因乙方取得房屋產權和相關土地使用權而發生之登記費、工本費等費用，由乙方交納;

5.因房產買賣而發生的律師費、公證費等法律服務費用由乙方承擔;

6.其它應交納而未在此列明之税費，由甲、乙雙方按國家之相關規定辦理;

7.因乙方轉讓其預購的房屋而發生的一切費用由乙方與轉受讓人依政策有關規定予以承擔;

8.因國家開徵及/或收取新的税費而發生的税金或費用，按國家之相關規定辦理。

第十一條　如乙方轉讓其預購的房屋，應在其與轉受讓人在該契約上背書並辦理預售契約轉讓登記後十個工作日內書面通知甲方。

第十二條　乙方及轉受讓人在該契約上背書並經辦理預售轉讓登記後，乙方在該契約及本補充協議中的全部權利義務由轉受讓人享有和承擔。乙方在轉讓前所應承擔而未承擔的違約責任，轉讓後由轉受讓人向甲方承擔。若乙方及轉受讓人未能按規定辦理預售契約轉讓登記，則視為該轉讓無效，乙方應繼續履行該契約及本補充協議。

第十三條　乙方取得該房屋產權後如將房屋轉讓、贈與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人將書面無條件接受上述管理公約、規則及管理公司制定的住户守則等文件的約束。否則，甲方及/或物業區內之其他房屋所有權人，因此而遭受的任何損失，概由乙方負責。該房屋的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人已經書面接受上述公約、規則、住户守則等文件的約束後，乙方不再承擔有關責任。

第十四條　對於該契約第十三條及第十五條所述有關預售預購登記及買賣過户手續、領取房屋所有權證件手續，乙方可以集中委託甲方指定的代理機構辦理。由此引起的相關費用全部由乙方承擔。

第十五條　本補充協議及其附件均是該契約不可分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該契約之時同時簽署，與該契約具有同等法律效力，並在經甲、乙雙方辦理完預售、預購登記之日起生效。經雙方共同申請，由公證處對該契約及本補充協議進行公證。

第十六條　該契約、本補充協議及附件均用中文書寫，任何譯本只做參考;其它文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準。

第十七條　該契約、本補充協議及附件之手寫與印刷文字經甲、乙雙方確認後具有同等法律效力。如有更改，須經甲、乙雙方附籤。

第十八條　甲、乙任何一方的通訊聯繫地址、電話等若有任何變化，該方均應在十四個工作日內以書面形式通知對方;甲、乙雙方發給對方的任何通知均應按合同載明的地址、收信人以特快專遞方式發出。從發出之日起計算第五天(最後一日遇法定節假日順延)，不論對方或其授權代表是否實際收到該通知，即視為對方收到該通知之日，亦即視為該通知已於是日送達對方。

第十九條　該契約及本補充協議正本一式二份，甲、乙雙方各執一份;副本三份，由北京市房地產管理局執有二份，公證處執有一份。

甲方(簽署)： 　　　　 　乙方(簽署)：

授權代表： 　　　　　　授權代表：

簽約地點：

簽約時間：

商品房預售抵押合同 篇16

賣方(以下簡稱甲方)：

買方(以下簡稱乙方)：

甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法取得北京市 區(縣) 地塊的國有土地使用權，土地使用面積為 平方米，土地使用年限 年，自 年 月 日至 年 月 日止，國有土地使用證號為 。甲方在上述地塊上建設的 ，現已具備規定的預售條件，經北京市房屋土地管理局批准，准予上市預售，商品房銷售許可證號為京房內證字第 號。

乙方自願購買甲方的 房屋，房屋用途為 。乙方預購房屋的定金為人民幣 元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本契約。

第一條　 房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建築面積為 平方米(包括：套內建築面積 平方米，分攤的共有共用建築面積 平方米)。共有共用部位詳見附件二。上述建築面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積為準。

甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所佔用範圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為 平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產權過户之日起至 年 月 日止。

第二條　甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建築面積與暫測建築面積的誤差不超過暫測建築面積的±__%(含)時，按照本契約第三條所述房屋單價據實結算;房屋建築面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起 日內，甲乙雙方同意按下述第 種(大寫)方式處理：

1.乙方有權解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按 利率計算。

2.按照本契約第三條所述房屋單價據實結算。

3. 。

第三條　雙方同意上述預售房屋售價為每建築平方米人民幣 元，價款合計為人民幣(大寫) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(小寫)元。付款方式見本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最後一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行 ，銀行帳號為 。

第四條　乙方如未按本契約附件三付款方式規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之 (大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過 日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第五條　甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據;若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市公共建築工程實施初裝修質量核定規定(試行)》、《北京市住房工程實行初裝修竣工工質量核定規定(試行)》的要洋，提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件後，甲方交付房屋的日期為 年 月 日。甲方交付的房屋被建設工程質量監督部門認定不合格的，乙方有權解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按 利率計算。

第六條　甲方交付房屋的裝修、設備與附件規定的標準不符的，甲方同意按 向乙方補償。

第七條　除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間向本契約約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之 (大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過 日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，並向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。

第八條　本契約簽訂後，因甲方變更其建築設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面佈局和使用空間的，應於 日內書面通知乙方。乙方於收到通知之日起 日內有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條)，並向乙方雙倍返還定金。甲方變更建築設計不告知乙方的，乙方有權解除本契約，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)，並向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協議中雙方約定的違約責任。

第九條　甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第十條　乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

第十一條　雙方同意在簽訂本契約後三十日內，持本契約和有關證件共同到北京市 房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續。

第十二條　本契約簽訂後至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因轉讓，須經甲方同意並簽訂預售轉讓書面協議，報市房屋土地管理局批准。

第十三條　雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過户手續，申領房地產權屬證件，並按規定交納有關税費。

第十四條　本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下第 種(大寫)方式解決糾紛。

1、提交北京仲裁委員會仲裁。

2、任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

第十五條　本契約未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本契約的附件和雙方簽訂的補充協議為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

第十六條　本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本共 份，房地產交易管理部門壹份， 。

甲方(簽章)： 　　　　　 乙方(簽章)：

法定代表人： 　　　　　 　法定代表人：

身份證號碼： 　　　　　 　　身份證號碼：

地址： 　　　　　　　 地址：

聯繫電話： 　　　　　　　 聯繫電話：

代理人： 　　　　　　　 代理人：

聯繫電話： 　　　　　　　 聯繫電話：

年 月 日 　　　　　　　　 年 月 日

預售登記機關：(章)

經辦人：

商品房預售抵押合同 篇17

合同編號：_________

出賣人：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

營業執照註冊號：_________

企業資質證書號：_________

法定代表人：_________

聯繫電話：_________

委託代理人：_________

聯繫電話：_________

委託銷售代理機構：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

營業執照註冊號：_________

買受人：_________

【法定代表人】【負責人】：_________

國籍：_________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【_________】：_________

出生日期：_________年_________月_________日，

性別：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯繫電話：_________

【法定代理人】【委託代理人】：_________

國籍：_________

【身份證】【護照】【_________】：_________

出生日期：_________年_________月_________日，

性別：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯繫電話：_________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協議：

第一條 項目建設

依據出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落於_________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批准書號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房【地名核准名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：_________，建築工程施工許可證號為：_________，建設工程施工合同約定的開工日期為：_________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_________.

第二條 預售依據

該商品房已由_________批准預售，預售許可證號為：_________.

第三條 基本情況

該商品房所在樓棟的主體建築結構為：_________，建築層數為：_________層，其中地上_________層，地下_________層。

該商品房所在樓棟的主體建築結構為：________，建築層數為：___層，其中地上______層，地下_______層。

該商品房的用途為【住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【 】：_______;【層高】【淨高】為：___米，【坡屋頂淨高】最低為：____米，最高為：____米。該商品房朝向為：_____;有___個陽台，其中___個陽台為封閉式，____個陽台為非封閉式。

出賣人委託預測該商品房面積的房產測繪機構是_____，其預測建築面積共_____平方米，其中，套內建築面積____平方米，共用部位與共用房屋分攤建築面積____平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建築面積構成説明見附件二。

簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_____。

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，淨高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

第四條 抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為：__________________。

1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押;

2、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：__________，抵押登記部門為：_____________，抵押登記日期為：____。

3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：_______，抵押登記部門為：_____，抵押登記日期為：_____。

第五條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按照下列第__種方式計算該商品房價款。

1、按照套內建築面積計算，該商品房單價每平方米___(幣)___元，總價款___(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫)。

2、按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米____(幣)____元，總價款___(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫)。

3、按照套(單元)計算，該商品房總價款為___(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫)。

4、按照_______計算，該商品房總價款為____(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫)。

本條所稱建築面積，是指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建築。

所稱套內建築面積，是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積之和。

第六條 面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按以下方式進行處理：

(一)誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(二)誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按銀行同期存款利率支付利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

第七條 付款方式及期限

買受人採取下列第___種方式付款。

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的___%，其餘價款可以向__________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

4、其他方式。

第八條 規劃變更的約定

出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。

出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面徵得受影響的買受人同意，並取得規劃行政主管部門的批准。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。

第九條 設計變更的約定

(一)經規劃行政主管部門委託的設計審查單位批准，建築工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批准變更之日起10日內，書面通知買受人。

1、該商品房結構形式、户型、空間尺寸、朝向;

2、供熱、採暖方式;

出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。

(三)買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起___日內退還買受人已付房款，並按照銀行同期存款利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

第十條 逾期付款責任

買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第__種方式處理。

1、按照逾期時間，分別處理。((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在___日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之__的違約金，並於實際支付應付款之日起___日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過___日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起___日內按照累計的逾期應付款的___%向出賣人支付違約金，並由出賣人退還買受人全部已付款。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意後，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之__(該比率應當不小於第(1)項中的比率)的違約金，並於實際支付應付款之日起___日內向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第七條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、____________________________________________________。

第十一條 交付期限和條件

(一)出賣人應當在___年___月__日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件後，出賣人應當在交付日期屆滿前______日(不少於10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續的地點。

_____________________________________。

交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，並按照第十二條處理。

(三)查驗房屋

1、辦理交付手續前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關税費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。

2、買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產品質量規範、標準自查驗次日起____________日內負責修復，並承擔修復費用，修復後再行交付。

(1)屋面、牆面、地面滲漏或開裂等;

(2)管道堵塞;

(3)門窗翹裂、五金件損壞;

(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;

(5) ______________;

(6)______________ 。

3、查驗該商品房後，雙方應當簽署商品房交接單。由於買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：

(1) _______________________;

(2) _______________________。

第十二條 逾期交付責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加) 。

(1)逾期在_________日之內(該期限應當不多於第八條第1(1)項中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之______的違約金(該違約金比率應當不低於第八條第1(1)項中的比率)。

(2)逾期超過_______日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照_______%(不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的__________%向買受人支付違約金。

買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之________(該比率應當不低於本條第1(1)項中的比率)的違約金。

2、_____________。　第五章 面積差異處理方式

第十三條 面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，並向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第_____種方式處理。

1、根據第六條按照套內建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除合同。

買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照_____%(不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息。

買受人選擇不解除合同的，實測套內建築面積大於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3% 部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建築面積小於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

套內建築面積誤差比=(實測套內建築面積-預測套內建築面積)除以預測套內建築面積×100%

2、根據第六條按照建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據實測建築面積結算房價款;

(2)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權解除合同。

買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照_____%(不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實測建築面積大於預測建築面積時，建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建築面積小於預測建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

建築面積誤差比= (實測建築面積-預測建築面積)除以預測建築面積 ×100%

(3)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

3、根據第六條按照套計價的，出賣人在房屋平面圖中標明詳細尺寸，並約定誤差範圍。該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，雙方約定如下：__________。

4、雙方自行約定：____________。

第六章 規劃設計變更

第十四條 規劃變更

(一)出賣人應當按照城鄉規劃主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同後，涉及該商品房規劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規劃許可內容經城鄉規劃主管部門批准變更的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。

(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。

(三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照______%(不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：________________。

第十五條 設計變更

(一)雙方簽訂合同後，出賣人按照法定程序變更建築工程施工圖設計文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。

1、該商品房結構形式、户型、空間尺寸、朝向;

2、供熱、採暖方式;

3、______________;

4、_____________;

5、_____________。

(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。

(三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照______%(不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的_________%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：_______________。　　第七章 商品房質量及保修責任

第十六條 商品房質量

(一)地基基礎和主體結構

出賣人該商品房地基基礎和主體結構合格，並符合國家及行業標準。經檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照________%(不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，_______________。

(二)其他質量問題

該商品房質量應當符合有關工程質量規範、標準和施工圖設計文件的要求。發現除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：

(1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。

(2)經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照________%(不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，___________。

(三)裝飾裝修及設備標準

該商品房應當使用合格的建築材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第(1)、_____方式處理(可多選)：

(1)及時更換、修理;

(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;

(3)_______________;

(4)________________ 。

具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件六。

(四)室內空氣質量、建築隔聲和民用建築節能措施

1、該商品房室內空氣質量符合【國家】【地方】標準，標準名稱：________，標準文號：__________________。

該商品房為住宅的，建築隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱：_________，標準文號：__________________。

該商品房室內空氣質量或建築隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改後仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照_____%(不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改後再次檢測發生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。

2、該商品房應當符合國家有關民用建築節能強制性標準的要求。未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施，並承擔全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。____________。

第十七條 保修責任

(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件七。

(二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：

1、因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;

2、因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;

3、___________________________________。

(三)在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人__________日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委託他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。

第十八條 質量擔保

出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關責任的，由________承擔連帶責任。

關於質量擔保的證明見附件八。

第八章 合同備案與房屋登記

第十九條 預售合同登記備案

(一)出賣人應當自本合同簽訂之日起【30日內】【_____日內】(不超過30日)辦理商品房預售合同登記備案手續，並將本合同登記備案情況告知買受人。

(二)有關預售合同登記備案的其他約定如下：__________;________________。

第二十條 房屋登記

(一)雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。

(二)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起 日內取得該商品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1、買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照_______%(不低於中國人民銀行公佈的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之____的違約金。

2、______________。

(三)因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的，出賣人不承擔責任。

第九章 前期物業管理

第二十一條 前期物業管理

(一)出賣人依法選聘的前期物業服務企業為____________。

(二)物業服務時間從______年_____月_____日到______年_____月_____日。

(三)物業服務期間，物業收費計費方式為【包乾制】【酬金制】【____】。物業服務費為______元/月·平方米(建築面積)。

(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業服務企業代為查驗並承接物業共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。

(五)買受人已詳細閲讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業實施前期物業管理，遵守臨時管理規約。業主委員會成立後，由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。

該商品房前期物業服務合同、臨時管理規約見附件九。　　第十章 其他事項

第二十二條 建築物區分所有權

(一)買受人對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。

(二)以下部位歸業主共有：

1、建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分;

2、該商品房所在建築區劃內的道路(屬於城鎮公共道路的除外)、綠地(屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外)、佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位、物業服務用房;

3、__________________。

(三)雙方對其他配套設施約定如下：

1、規劃的車位、車庫：_________________;

2、會所：___________________;

3、_____________________ 。

第二十三條 税費

雙方應當按照國家的有關規定，向相應部門繳納因該商品房買賣發生的税費。因預測面積與實測面積差異，導致買受人不能享受税收優惠政策而增加的税收負擔，由__________承擔。

第二十四條 銷售和使用

1、出賣人不採取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。

2、出賣人按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，並按照規劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

3、出賣人對商品房的銷售，不涉及依法或者依規劃屬於買受人共有的共用部位和設施的處分。

4、出賣人已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十。

5、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建築主體結構和承重結構。

6、______________________ 。

7、______________________。

第二十五條 送達

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯繫電話均真實有效。任何根據本合同發出的文件，均應採用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_________】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯繫電話的，應在變更之日起_______日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。

第二十六條 買受人信息保護

出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規規定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門執行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用於履行本合同之外的其他用途。

第二十七條 爭議解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可通過消費者協會等相關機構調解;或按照下列第 種方式解決：

1、依法向房屋所在地人民法院起訴。

2、提交________仲裁委員會仲裁。

第二十八條 補充協議

對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協議(補充協議見附件十一)。

補充協議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。　　第二十九條 合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當採用書面形式。

本合同及附件共_____頁，一式____份，其中出賣人____份，買受人____份，【____】____份，【____】____ 份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

出賣人(簽字或蓋章)：______ 買受人(簽字或蓋章)：______

【法定代表人】(簽字或蓋章)：______ 【法定代表人】(簽字或蓋章)：_________

【委託代理人】(簽字或蓋章)：______ 【委託代理人】(簽字或蓋章)：_________

【法定代理人】(簽字或蓋章)：_______

簽訂時間：_____年_____月____日 簽訂時間：_____年_____月____日

簽訂地點：______ 簽訂地點：________

商品房預售抵押合同 篇18

自__年____月____日起施行的《商品房銷售管理辦法》

第十六條規定：商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。下面是小編整理的幾篇北京商品房預售合同範本，供大家閲讀參考。　　商品房預售買賣合同【1】　　甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《____》商品房事宜，訂立本合同。　　

第一條　　甲方通過土地使用權出讓轉讓劃撥方式取得 區縣地塊土地使用權，並依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號 為:____， 土地面積為:___，土地用途為_____。　　甲方經批准，在該地塊上投資建造《___》(暫定名現定名)商品房，主體尋址建築 結構為___結構; 建築物地上層數為___層，地下層數為層。　　

第二條　　乙方向甲方購買路《___》__幢 (號__層__室(以下簡稱該房屋)，政府批准的規劃用途為。　　據甲方暫測該房屋建築面積為___平方米，其中套內建築面積為___平方米、公用分攤建築面積為___平方米。　　該房屋建築層高為_____米。　　

第三條　　乙方購買該房屋，每平方米房屋建築面積單價為人民幣___元。　　(大寫):___。　　

第四條　　乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。　　本合同約定的總房價款除該房屋建築面積的暫測不一致的原因外，不再作變動。　　

第五條　　在該房屋交付時，房屋建築面積以____市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理:　　

1、按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補;　　

2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過___%(包括_____%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-____%(包括-%)，乙方有權單方面解除本合同。　　乙方行使單方解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。　　

第六條　　簽訂本合同時，該房屋建設工程建設到___。　　乙方應當按本合同約定時間如期 足額將房價款解入甲方的預售款監管帳户(預售款監管機構:___、帳户名稱: ___、帳號:___)。　　預售款按政府規定監管使用。　　

第七條　　乙方如未按本合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計算，違約金自本合同的應付款期限之

第二天起算至實際付款之日止。　　逾期超過天后，甲方有權選擇下列第_種方案追究乙方責任:　　

第八條　　簽訂本合同後，甲方不得擅自變更該房屋的建築設計(見附件

二)，確需變更的應當徵得乙方書面同意並報規劃管理部門審核批准，在獲得批准之日起____天內與乙方簽訂本合同變更協議。　　

第九條　　甲方未徵得乙方同意變更小區的平面佈局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的____%違約金。　　

第十條　　該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件:　　壹、辦理了房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證(大產證);甲方對該房屋設定的抵押已註銷;甲方已按規定繳納了物業維修基金。　　貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設定的抵押已註銷;甲方已按規定繳納了物業維修基金;甲方承諾在__年____月____日前辦理房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證(大產證)，如到時不能取得商品房房地產權證(大產證)，乙方有權單方面解除本合同。　　

第十一條　　甲方定於__年____月____日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。　　

第十二條　　甲方如未在本合同

第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金自本合同

第十一條約定的最後交付期限之

第二天起算至實際交付之日止。　　逾期超過 天，乙方有權選擇下列第_種方案追究甲方責任:　　

第十三條　　該房屋符合本合同

第十條約定的交付條件後，甲方應在交付之日前_____天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續。　　乙方應在收到該通知之日起天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。　　房屋交付的標誌為___。　　在驗收交接時，甲方應出示符合本合同

第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為 _用房，甲方應向乙方提供《___質量保證書》和《_使用説明書》。　　同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。　　

第十四條　　在甲方辦理了新建商品房房地產初始登記手續、取得了房地產權證(大產證)後____日內，由甲、乙雙方簽署本合同規定的《房屋交接書》。　　《房屋交接書》作為辦理該房屋過户手續的必備文件。　　

第十五條　　該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。　　如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，甲方應當發出書面催告書一次。　　乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第____日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。　　

第十六條　　甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。　　如房屋交付後出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任。　　

第十七條　　甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。　　如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價____倍給予補償。　　如主體結構不符合本合同附件三約定的標準，乙方有權單方面解除本合同。　　雙方商定對標準的認定產生爭議時，委託本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。　　

第十八條　　該房屋交付後，乙方認為主體結構不合格的，可以委託本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測。　　經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本合同。　　

第十九條　　乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起___天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公佈的同期存款利率計算)全部退還乙方，並承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的__%，在退還房款時一併支付給乙方。　　

第二十條　　雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的，委託本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。　　

第二十一條　　自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。　　保修範圍和保修期由甲乙雙方參照國務院發佈的《建設工程質量管理條例》及《____市房地產轉讓辦法》規定在本合同附件五中約定。　　

第二十二條　　甲方已選聘___物業公司對該房屋進行前期物業管理，並與其簽訂了《前期物業管理服務合同》(見附件

五)。　　因該房屋規劃用途為_____用房，甲乙雙方已簽訂了《___使用公約》(見附件

五)。　　

第二十三條　　乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。　　自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與___簽訂的土地使用權出讓轉讓合同中約定的權利、義務和責任轉移給乙方。　　

第二十四條　　本合同項下乙方享有的權益(房屋期權)，乙方可以依法轉讓、抵押。　　乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。　　

第二十五條　　本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回覆及其它任何聯繫，必須用書面形式，且採用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改後的地址。　　如以掛號郵寄的方式，在摧毀郵後(以寄出的郵戳為準)第____日將被視為已送達另一方，

第二十六條　　該房屋買賣過程中所發生的税費按有關規定由甲、乙雙方各自承擔。　　

第二十七條　　本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部佞。　　本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協議為準。　　本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協議進行約定。　　

第二十八條　　甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明自，並願按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。　　

第二十九條　　本合同自雙方簽字___公證處公證之日起生效。　　雙方商定本合同生效之日起____日內由甲方乙方雙方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續。　　若責任方逾期不辦理合同登記備案手續造成另一方損失的，應當承擔賠償責任。　　

第三十條　　本合同登記備案後，如發生協議解除本合同的事實時，在事實發生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到___房地產登記機構辦理註銷本合同登記備案的手續。　　甲方或乙方依據本合同有關條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據單方面到房地產登記機構辦理註銷本合同登記備案的手續。　　

第三十一條　　甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。　　協商不能解決的，選定下列第_種方案解決(不選定的劃除):　　壹、向___仲裁委員會申請仲裁;　　貳、依法向人民法院起訴。　　

第三十二條　　本合同壹式_份，均具有同等效力。　　其中甲、乙雙方各執份， __、___各執壹份。　　商品房預售買賣合同【2】　　出賣人: _　　通訊地址:　　編碼:　　營業執照註冊號:　　企業資質證書號:　　法定代表人: 聯繫電話:___　　委託代理人: 聯繫電話: __　　委託銷售代理機構: _　　通訊地址:　　編碼:　　營業執照註冊號:　　買受人: _　　【法定代表人】【負責人】: __ 國籍: _　　【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】: __　　出生日期: __年 ____月 ____日，性別: ___　　通訊地址:　　編碼: __ 聯繫電話:___　　【法定代理人】【委託代理人】 : _ 國籍:____　　【身份證】【護照】【 】: _____　　出生日期: __年 ____月 ____日，性別:　　通訊地址:　　編碼: __ 聯繫電話:___　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》、《____市____市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協議:　　

第一條 項目建設依據　　出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落於 _ 地塊的國有土地使用權。　　該地塊【國有土地使用證號】【____鎮建設用地批准書號】為: ，土地使用權面積為:_ ，買受人購買的商品房 ( 以下簡稱該商品房)所在土地用途為:_ ，土地使用年限自 __年 ____月 ____日至 __年 ____月 ____日止。　　該地塊國有土地使用權出讓合同編號為: _ ，該商品房所在土地用途為:_ ，土地使用權出讓年限自 __年 ____月 ____日至 __年 ____月 ____日止。　　出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房【地名核准名稱】【暫定名】為: ___ ，建設工程規劃許可證號為:_ ，建築工程施工許可證號為:_ ，建設工程施工合同約定的開工日期為:____ ，建設工程施工合同約定的竣工日期為:___ 。　　

第二條 預售依據　　該商品房已由 ___ 批准預售，預售許可證號為: _ 。　　

第三條 基本情況　　該商品房所在樓棟的主體建築結構為:___ ，建築層數為: 層，其中地上 ___ 層，地下 ___ 層。　　該商品房為

第一條規定項目中的 ___ 【幢】【座】第 ___ 層 ___ 單元 _ 號。　　該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。　　該商品房的用途為【住宅】【公寓】【別墅】【 】:__ ;【層高】【淨高】為:__ 米 , 【坡屋頂淨高】最低為:__ 米，最高為:_ 米。　　該商品房朝向為:_____ 。　　有 個陽台，其中 __ 個陽台為封閉式， __ 個陽台為非封閉式。　　出賣人委託預測該商品房面積的房產測繪機構是 ____ ，其預測建築面積共 _ 平方米，其中，套內建築面積 _ 平方米，共用部位與共用房屋分攤建築面積 _ 平方米。　　有關共用部位與共用房屋分攤建築面積構成説明見附件二。　　簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為 ____ 。　　(如:正負零、地下一層、地上五層、結構封頂)　　本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。　　淨高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。　　

第四條 抵押情況　　與該商品房有關的抵押情況為:_ 。　　

1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押。　　

2、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為: __ ，抵押登記部門為:__ ，抵押登記日期為: ___ 。　　

3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為:__，抵押登記部門為:__ ，抵押登記日期為:_ 。　　( 2 和 3 可以同時選擇)　　__ 。　　抵押權人同意該商品房預售的證明及關於抵押的相關約定見附件三。　　

第五條 計價方式與價款　　該商品房為單套住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第 1 種方式計算該商品房價款。　　該商品房為【獨棟別墅】【整棟樓房】的，出賣人與買受人約定按照下列第_ 種方式計算該商品房價款。　　

1、按照套內建築面積計算，該商品房單價每平方米 _____ (幣) ____ 元，總價款 _____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。　　

2、按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米 ____ (幣)____元，總價款 ____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。　　

3、按照套 ( 單元 ) 計算，該商品房總價款為 _____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。　　

4、按照計算，該商品房總價款為 (幣) _____ 佰 _____ 拾 _____ 億 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。　　具體約定見附件四。　　本條所稱建築面積，是指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高 2.20 米 以上(含 2.20 米 )的永久性建築。　　所稱套內建築面積，是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積之和。　　

第六條 付款方式及期限　　買受人採取下列第 ____ 種方式付款。　　

1、一次性付款。　　

2、分期付款。　　

3、貸款方式付款:【公積金貸款】【商業貸款】。　　買受人可以首期支付購房總價款的 _____ %，其餘價款可以向【 _ 】【住房公積金管理機構委託的商業銀行】借款支付。　　

4、其他方式。　　具體付款方式及期限的約定見附件五。　　

第七條 預售資金監管情況　　根據《____市商品房預售資金監督管理暫行辦法》的規定，該商品房的預售資金監管銀行為: ，專用賬户名稱為 ，專用賬户賬號為: 。　　商品房預售時，買受人應當將購房款直接存入專用賬户。　　買受人申請抵押貸款的，出賣人應當提供專用賬户作為貸款到賬賬户。　　

第八條 出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。　　 。　　

第九條 規劃變更的約定　　出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。　　出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面徵得受影響的買受人同意，並取得規劃行政主管部門的批准。　　因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。　　

第十條 設計變更的約定　　(

一)經規劃行政主管部門委託的設計審查單位批准，建築工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批准變更之日起 10____日內，書面通知買受人。　　

1、該商品房結構形式、户型、空間尺寸、朝向;　　

2、供熱、採暖方式;　　

3、 _____ ;　　

4、 _____ ;　　

5、 _____ 。　　出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。　　

(二)買受人應當在通知送達之日起 做出是否退房的書面答覆。　　買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。　　(

三)買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 ____日內退還買受人已付房款，並按照 __ 利率付給利息。　　買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。　　___ 。　　

第十一條 逾期付款責任　　買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第 種方式處理:　　

1、按照逾期時間，分別處理 (

(1)和

(2)不作累加 )　　

(1) 逾期在 ____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 _____ 的違約金，並於實際支付應付款之日起 ____日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行。　　

(2) 逾期超過 ____日(該日期應當與第

(1)項中的日期相同)後，出賣人有權解除合同。　　出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起 ____日內按照累計的逾期應付款的 _____% 向出賣人支付違約金，並由出賣人退還買受人全部已付款。　　買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意後，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 _____ (該比率應當不小於第

(1)項中的比率)的違約金，並於實際支付應付款之日起 ____日內向出賣人支付違約金。　　本條所稱逾期應付款是指依照

第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。　　

2、 __ 。　　

第十二條 交付條件　　

(一)出賣人應當在 __年 ____月 ____日前向買受人交付該商品房。　　

(二)該商品房交付時應當符合下列第

1、

2、

3、 、 、 、　　項所列條件;同時，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》以及《住宅工程質量分户驗收表》(該表適用於200__年____月____日起進行住宅工程竣工驗收的房屋)。　　

1、該商品房已取得規劃驗收批准文件和建築工程竣工驗收備案表;　　

2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書;　　

3、滿足

第十三條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件(__年____月____日後簽訂土地使用權出讓合同的住宅;或__年____月____日前已簽訂土地使用權出讓合同但在__年____月____日後進行施工招投標的住宅，必選);　　

4、滿足

第十三條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件(適用於__年____月____日前簽訂土地出讓合同但在__年____月____日前進行招投標的項目);　　

5、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明;　　

6、___ ;　　

7、 ___ 。　　

第十三條 市政基礎設施和其他設施的承諾　　出賣人承諾本合同附件八載明的該商品房所在樓棟本期的項目建設方案與出賣人向建設行政主管部門申報並在____市住房和城鄉建設委員會網站上公示的該項目建設方案一致，本條款約定的市政基礎設施和其他設施的交用日期與建設方案的日期相符或提前於建設方案約定的日期，具體約定如下:　　

1、市政基礎設施:　　

(1)上水、下水: __年 ____月 ____日 達到__ ;　　

(2)【市政雙路供電】【過渡性供電】: __年 ____月 ____日達到_____ ;　　

(3)供暖 : __年 ____月 ____日 達到__ ;　　

(4)燃氣 : __年 ____月 ____日 達到__ ;　　

(5)電話通信線 : __年 ____月 ____日交付，敷設到户;　　

(6)有線電視線 : __年 ____月 ____日交付，敷設到户;　　

(7) ;　　

(8)_ 。　　如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理:　　

(1) ;　　

(2) 。　　

2、其他設施　　

(1)公共綠地: __年 ____月 ____日 達到 ___ ;　　

(2)小區非市政道路: __年 ____月 ____日 達到____ ;　　

(3)公共停車場 : __年 ____月 ____日 達到 _____ ;　　

(4)幼兒園: __年 ____月 ____日 達到 ;　　

(5)學校: __年 ____月 ____日 達到 __ ;　　

(6)會所: __年 ____月 ____日 達到 __ ;　　

(7)購物中心: __年 ____月 ____日 達到 __ ;　　

(8)體育設施: __年 ____月 ____日 達到 __ ;　　

(9) ;　　

(10) _____ 。　　如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理:　　

(1) ;　　

(2) 。　　

第十四條 逾期交房責任　　除不可抗力外，出賣人未按照

第十二條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第 種方式處理:　　

1、按照逾期時間，分別處理 (

(1)和

(2)不作累加 )　　

(1) 逾期在 ____日之內(該時限應當不小於

第十一條第

(1)項中的時限)，自

第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 _____ 的違約金(該違約金比率應當不小於

第十一條第

(1)項中的比率)，並於該商品房實際交付之日起 ____日內向買受人支付違約金，合同繼續履行。　　

(2) 逾期超過 ____日(該日期應當與第

(1)項中的日期相同)後，買受人有權退房。　　買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 ____日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的 _____% 向買受人支付違約金。　　買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自

第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 (該比率應當不小於第

(1)項中的比率)的違約金，並於該商品房實際交付之日起 ____日內向買受人支付違約金。　　

2、 __ 。　　

第十五條 面積差異處理　　該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委託的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，並向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。　　實測面積與

第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第 __ 種方式處理。　　

1、根據

第五條按照套內建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理:　　

(1) 套內建築面積誤差比絕對值在 3% 以內 ( 含 3%) 的，據實結算房價款;　　

(2) 套內建築面積誤差比絕對值超出 3% 時，買受人有權退房。　　買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 ___日內退還買受人已付房款，並按照 __ 利率付給利息。　　買受人不退房的，實測套內建築面積大於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比在 3% 以內 ( 含 3%) 部分的房價款由買受人補足;超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。　　實測套內建築面積小於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在 3% 以內 ( 含 3%) 部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出 3% 部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。　　實測套內建築面積 - 預測套內建築面積 套內建築面積誤差比 ___ 100%　　預測套內建築面積　　

2、根據

第五條按照建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理:　　

(1) 建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在 3% 以內 ( 含 3%) 的，根據實測建築面積結算房價款;　　

(2) 建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出 3% 時，買受人有權退房。　　買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 ___日內退還買受人已付房款，並按照 __ 利率付給利息。　　買受人不退房的，實測建築面積大於預測建築面積時，建築面積誤差比在 3% 以內 ( 含 3%) 部分的房價款由買受人補足;超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。　　實測建築面積小於合同約定建築面積時，建築面積誤差比絕對值在 3% 以內 ( 含 3%) 部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出 3% 部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。　　實測建築面積 - 預測建築面積　　建築面積誤差比

_

100%　　預測建築面積　　

3、雙方自行約定:　　 ;　　 。　　

第十六條 交接手續　　

(一)交付該商品房時，該商品房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格。　　出賣人承諾買受人在辦理交接手續前有權對所購買的該商品房進行查驗，而且不以繳納相關税費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。　　

(二)查驗該商品房時發現其質量或其他問題的，雙方同意按照第 _____ 種方式處理:　　

(1)出賣人應當於 ____日內將已修復的該商品房交付。　　由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照

第十四條處理。　　__ 。　　

(2)由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規範和標準在商品房交付之日起 ____日內負責修復，並承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。　　

(3) 。　　

(三)該商品房達到

第十二條約定的交付條件後，出賣人應當在交付日的 7____日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。　　雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示

第十二條約定的證明文件，並滿足

第十二條約定的其他條件。　　出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足

第十二條約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照

第十四條處理。　　(

四)驗收交接後，雙方應當簽署商品房交接單。　　由於買受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理:　　 ;　　 。　　

(五)雙方同意按照下列第 _ 種方式繳納税費:　　

1、出賣人不得將買受人交納税費作為交接該商品房的條件。　　 。　　

2、買受人同意委託__代交下列第 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____種税費，並在接收該商品房的同時將上述税費交給出賣人。　　

(1)專項維修資金;　　

(2)契税;　　

(3)供暖費;　　

(4) ;　　

(5) 。　　3 、買受人自行向相關單位繳納下列第 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____種税費，並在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納税費的憑據。　　

(1)專項維修資金;　　

(2)契税;　　

(3)供暖費;　　

(4) ;　　

(5) 。　　

第十七條 商品房質量、裝飾、設備標準的約定　　

(一)出賣人承諾該商品房使用合格的建築材料、構配件，該商品房質量符合國家和本市頒佈的工程質量規範、標準和施工圖設計文件的要求。　　

(二)出賣人和買受人約定如下:　　

1、該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。　　買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 ____日內退還全部已付款，並按照 _ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。　　因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。　　買受人要求繼續履行合同的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。　　 。　　

2、該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起 ____日內(該時限應當不低於 60____日)，買受人有權退房。　　買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 ____日內退還買受人全部已付款，並按照 _ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。　　因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。　　買受人不退房的或該商品房交付使用已超過 ____日的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。　　 。　　

3、出賣人交付的39;商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。　　達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第 種方式處理:　　

(1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;　　

(2) __ ;　　

(3) __ 。　　具體裝飾和設備標準的約定見附件六。　　

(三)出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均可以委託有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助並配合對方檢測的義務。　　___ 。　　

第十八條 住宅保修責任　　

(一)出賣人承諾自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。　　《住宅質量保證書》承諾的保修範圍和保修期限必須符合國家和____市有關法律、法規的規定及相關標準、規程的要求。　　

(二)在該商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。　　非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。　　

第十九條 居民建築節能措施　　該商品房應當符合國家有關建築節能的規定和____市《居住建築節能設計標準》的要求。　　未達到標準的，出賣人應當按照《居住建築節能設計標準》的要求補做節能措施，並承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。　　 。　　

第二十條 建築隔聲情況　　出賣人承諾該商品房建築隔聲情況符合《民用建築隔聲設計規範》(GB118-8

8)、《建築外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》(GB8485-8

7)、《隔聲門》(C019-9

8)標準，對該商品房所在地聲環境狀況的描述真實準確。　　商品房建築設計文件所標註的建築隔聲情況和環境影響評價文件所表徵的聲環境狀況見附件九。　　商品房建築隔聲情況未達到標準的，出賣人應當按照規劃設計的要求補做建築施工隔聲措施，並承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。　　 。　　

第二十一條 使用承諾和風險提示　　

1、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建築主體結構和承重結構。　　除本合同、補充協議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，並按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。　　

2、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不採取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。　　

3、 。　　

第二十二條 產權登記　　

(一)初始登記　　出賣人應當在 __年 ____月 ____日前，取得該商品房所在樓棟的權屬證明。　　如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，雙方同意按照下列第 種方式處理:　　

1、買受人有權退房。　　買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 ____日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的 ____ %向買受人支付違約金。　　買受人不退房的，合同繼續履行，自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 _____ 的違約金。　　

2、 ___ 。　　

(二)轉移登記　　

1、商品房交付使用後，雙方同意按照下列第 _____ 種方式處理:　　

(1)雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。　　

(2)買受人同意委託 ___ 向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記 , 委託費用 元人民幣(大寫)。　　

2、如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起 ____日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第 種方式處理:　　

(1)買受人有權退房。　　買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 ____日內退還買受人全部已付款，並按照 __ 利率付給利息。　　買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 _____ 的違約金。　　

(2)_ 。　　

3、如因買受人的責任造成買受人未能在商品房交付之日起____日內取得房屋所有權證書的，由買受人承擔責任。　　

第二十三條 共有權益的約定　　

1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有;　　

2、該商品房所在樓棟的外牆面使用權歸全體產權人共有;　　

3、 ___ ;　　4 、 ___ 。　　

第二十四條 前期物業管理　　

(一)物業管____區域劃分四至為:　　東至___ ;　　西至___ ;　　南至___ ;　　北至___ 。　　物業服務用房建築面積為 平方米，其中地上建築面積為 平方米，位於 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號;地下建築面積為 平方米，位於 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號;其中業主大會及業主委員會辦公用房建築面積為 平方米，位於 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號。　　(注:物業服務用房為多處時，雙方可自行增加以上內容)　　

(二)前期物業管理期間，本物業管____區域內的物業服務費標準為:【住宅】 元平方米月;【辦公樓】:X元平方米月;【商業物業】:X元平方米月;【會所】:X元平方米月;【 】:X元平方米月。　　

(三)在交付房屋前，出賣人應當向買受人發放該套房屋的業主一卡通。　　買受人入住前，應當與銀行、出賣人簽訂前期物業服務費託收協議，按照上述費用標準，在業主一卡通內預存_____個月(不超過12個月)的物業服務費。　　

(四)物業管____區域內規劃用於停放車輛的車庫、車位，出賣人不得出售給本物業管____區域業主以外的其他人。　　

(五)買受人已詳細閲讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意出賣人提供的前期物業服務，遵守臨時管理規約。　　(

六) 出賣人應當按照前期物業服務合同的約定承擔前期物業服務責任。　　前期物業服務合同、臨時管理規約及其他約定見附件七。　　

第二十五條 專項維修資金　　買受人委託出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自受託之日起 ____日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。　　

第二十六條 不可抗力　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力事件結束之日起 ____日內向另一方當事人提供證明。　　

第二十七條 爭議解決方式　　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按照下列第 種方式解決:　　

1、提交 __ 仲裁委員會仲裁。　　

2、依法向人民法院起訴。　　

第二十八條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。　　雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充，但補充協議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。　　對本合同的解除，應當採用書面形式。　　本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。　　

第二十九條 本合同及附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，其中出賣人 份，買受人 份， 份， 份。　　

第三十條 出賣人與買受人在該合同上簽字、蓋章後，出賣人應當在北京房地產交易管理系統上進行商品房預售合同網上聯機備案，並打印聯機備案表蓋章後交買受人一份。　　商品房預售合同聯機備案手續應當在____日內完成。　　出賣人 ( 簽章 ) : 買受人 ( 簽章 ) :　　【法定代表人】: 【法定代表人】:　　【委託代理人】 ( 簽章 ) : 【負責人】:　　【委託銷售代理機構】 ( 簽章 ) : 【委託代理人】 ( 簽章 ) :　　簽訂時間: __年 ____月 ____日 簽訂時間: __年 ____月 ____日　　簽訂地點: 簽訂地點

商品房預售抵押合同 篇19

出售方(甲方)：__________

地 址：_________________

郵 碼：__________________

電話：__________________

購買方(乙方)：___________

姓名：____________________

性 別：____________________

身份證號碼：_______________

地址：____________________

郵 編：____________________

電話：____________________

第一條 甲方經批准，取得位於______________市用地面積_________㎡的土地使用權。

地塊編號：_______________ 使用年期__________年，自__________年________月__日起至__________年________月__日止。甲方在上述土地興建__________________，系____定名____，由甲方預售。

第二條 乙方自願向甲方定購上述樓X的第____幢____號(第__層)。建築面積_________㎡，土地面積/㎡(其中：基底分攤____㎡、公用分攤____㎡、其他____㎡)。

第三條 甲方定於__________年________月__日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

1.人力不可抗拒的自然災害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。

第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓X售價為：單價______元/㎡，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十__________元(小寫_________元)。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

賬户名稱：_________________________

帳號：______________________________

第五條 乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓X出售他人。

第六條 甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

第七條 甲方出售的__________須經______市建築質量檢驗部門驗審合格，並負責保修_______年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。

第八條 甲乙雙方在_____交付使用並付清樓款後，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。

乙方在使用期間，有權享用與該樓X有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

第九條 乙方所購_____只作______________使用，在使用期間不得擅自改變該樓X結構和用途，如有損壞應自費修繕。

乙方購置的樓X所佔用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

第十條 預售的樓X，乙方不許轉讓、抵押，否則，後果自負。

第十一條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列( )項解決：

1.由仲裁機關仲裁;

2.由人民法院裁判;

第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

甲 方：_________________ 乙 方：_________________

代 表：_________________ 代 表：_________________

______年 ______月______日 ______年 ______月______日

商品房預售抵押合同 篇20

賣方(以下簡稱甲方)：__________________________

買方(以下簡稱乙方)：__________________________

甲方按照《北京市實施某中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例〉辦法》的規定，已合法取得北京市___________區(縣)________地塊的土地使用權，土地使用面積為______平方米，土地使用期限_________年，自______年____月____日至_______年____月____日止，國有土地使用證號為____________。甲方在上述地塊上建設項目的名稱為__________，現已具備規定的預售條件，經北京市房屋土地管理局批准，准予上市預售，外銷預售許可證號為__________。

乙方自願購買甲方的_________房屋，房屋用途為_________。甲方已於某___年____月____日收到乙方預購房屋的定金________元。雙方經友好協商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本契約。

第一條　__________房屋，建築面積為___________平方米(含共有共用面積、分攤面積、房屋狀況詳見附件一)，國有土地使用面積______平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產權過户之日起至_________年____月____日為止。

上述各項面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以北京市房屋土地管理局實測面積為準。

第二條　甲乙雙方同意，該商品房交付時，房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±_______%(不含)時，按照本契約第三條所述房屋售價進行結算;實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±_________%(含)時，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局實測面積文件之日起____日內，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約解除後 日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。

第三條　雙方同意上述預售房屋售價為每建築平方米_____幣_______元，價款合計為(大寫)________幣____仟____佰____拾____萬_______仟_______佰_______拾_________元整(小寫：________元)。乙方同意按附件二所列的方式付款，並按期將購房價款匯入甲方指定銀行帳號。乙方已支付的定金在乙方最後一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行為______，銀行帳號為________。

第四條　乙方如未按本契約附件二所列付款方式規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追索違約金，違約金應自本契約約定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價款的萬分之________(大寫數字)向甲方支付延期付款違約金。

第五條　乙方如未按本契約附件二所列付款方式規定的時間付款，逾期超過_____日(遇法定節假日順延)乙方未付款的，甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

第六條　甲方須於某____年____月____日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監管部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。

第七條　除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應交付之日起第二天起至實際交付日止，每延期一天，甲方按房價款總額的萬分之___________(大寫數字)向乙方支付違約金。

第八條　除不可抗力外，逾期_______日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約解除後 日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。

第九條　因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過_________日，超過時，乙方有權解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方應將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方(利息計算同第二條)。

第十條　甲方交付的房屋經建設工程質量監管部門認定不合格的，乙方有權解除本契約，甲方應在契約解除後 日內向乙方雙倍返還定金，並將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同第八條)。

甲方交付房屋的裝修、設備未達到附件三規定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償。

第十一條　甲方同意按《建設工程質量管理辦法(試行)》《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第十二條　乙方同意在物業管理委員會未選定物業管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

第十三條　本契約由雙方簽字後，境內的應於某日內，境外的應於某日內，由雙方持契約共同到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售、預購登記手續。

第十四條　本契約登記後至______年____月____日前，乙方如轉讓其預購的房屋，須與轉受讓人在本契約上背書，並按規定到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售契約轉讓登記手續。

第十五條　雙方同意房屋交付後三十日內共同到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理房屋買賣過户審批手續。

第十六條　辦理上述手續時發生的税費，由雙方依照有關規定繳納。

第十七條　本契約的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本契約所發生的或與本契約有關的一切爭議，雙方同意按以下第_______種方式解決糾紛(用漢字填寫)。

(一)因履行本合同發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，提交北京市仲裁委員會仲裁。

(二)因履行本合同發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，依法向人民法院起訴。

第十八條　本契約未盡事項，雙方可簽定補充協議。

本契約的附件為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第十九條　本契約正本壹式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本共______份，北京市房屋土地管理局存兩份。

甲方(簽章)：__________________　 乙方(簽章)：________________

法定代表人：　__________________　 法定代表人：__________________

地址：__________________________ 地址：________________________

聯繫電話：______________________　 聯繫電話：____________________

郵政編碼：______________________ 郵政編碼：____________________

授權代理人：____________________　 國藉：________________________

聯繫電話：______________________　　身份證號碼或護照號碼：________

身份證號碼或護照號碼：__________　 代理人：______________________

聯繫電話：____________________

簽約地點：______________________

簽約時間：______________________

預售登記機關：(章)____________

經辦人：________________________

____________年_______月_______日

附件一 房產平面圖

樣

式

附件二 付款方式

樣

式

附件三 裝修標準、設備標準及其它交用條件

地面：____________

天花板：____________

門窗：____________ 樣

內牆：____________

廚房：____________

衞生間：____________

上下水交付使用時間： ____________式

供電交付使用時間：____________

燃氣交付使用時間：____________

供熱交付使用時間：____________

賣方:____________ 買方:____________

附件四(一) 背書欄

樣

式

轉讓人(簽字) : ____________轉讓登記機關(章)

轉受讓人(簽字): ____________經辦人:____________

轉讓時間: ____________時間:____________

附件四(二) 背書欄

樣

式

轉讓人(簽字) : ____________轉讓登記機關(章)

轉受讓人(簽字): ____________經辦人:____________

轉讓時間: ____________時間:____________

北京市房屋土地管理局

___年 ___月 ___日

商品房預售抵押合同 篇21

引導語：買賣合同是合同。買賣合同自雙方當事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付標的物為合同的成立要件，當事人交付標的物屬於履行合同。今天，小編為大家整理了關於商品房預售買賣合同範本，歡迎閲讀與參考!　　商品房預售買賣合同　　合同編號：______　　合同當事人：________________________　　甲方(賣方)：______________________________　　註冊地址：____________________________________　　營業執照號碼：____________; 資質證書號碼：__________________　　法定代表人：____________; 國籍：__________________　　證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他　　證件號碼：__________________　　通訊電話：____________;編碼：____________　　通訊地址：______________________________　　委託代理人：____________;國籍：_____________　　證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他　　證件號碼：__________________　　通訊電話：____________;編碼：____________　　通訊地址：______________________________　　委託代理機構：______________________________　　註冊地址：__________________________________________　　營業執照號碼：__________________;資質證書號碼：____________　　法定代表人：____________;國籍：____________　　證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他　　證件號碼：________________________　　通訊電話：____________;編碼：____________　　通訊地址：______________________________　　乙方(買方)：________________________　　出生日期：____________;國籍：____________;所佔份額：____________　　證件類型：□身份證□護照□户口簿□出生證□軍官證□士兵證　　□通行證□企業法人營業執照□法人登記證書□組　　織機構代碼證□社會團體登記證書□公司註冊證□　　其他　　證件號碼：____________　　户籍所在地：__________________　　註冊地址：______________________________　　通訊地址：______________________________　　通訊電話：____________;編碼：____________　　電子郵箱：____________________________________　　法定代表人：______;國籍：______　　證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他

商品房預售抵押合同 篇22

甲方：____市商品房預售款監督管理小組乙方：_________分行支行（監控銀行）丙方：_________（房地產開發企業）為加強商品房預售管理，規範商品房預售款使用行為，根據《____省商品房預售管理條例》的規定，經甲、乙、丙方協商，就位於____市_________區_________路_________ 地段，項目名稱為_________，監控賬號為_________樓盤的預售款收存和劃撥使用訂立如下協議共同遵守。

一、權利　　　　

1.甲方負責對商品房預售款收存和使用的日常監督管理，並貫徹實施《____省商品房預售管理條例》。　　　　

2.乙方在為丙方辦理預售款撥付時，應要求丙方出具《預售款專用資金撥付批准書》。　　　　

3.進入監控賬户的預售款未經甲方同意撥付的，一律不準使用。　　　　

4.樓宇竣工後，丙方憑竣工驗收證明向甲方申請辦理監控賬户銷户手續。經甲方審核批准銷户的， 丙方持銷户批准書向乙方辦理賬户取消監控手續。　　　　

5.根據《____省商品房預售管理條例》，甲方可以向預售人（丙方）收取監督管理款項千分之二的監督管理服務費。在工程建設期內，丙方向甲方申請使用商品房預售款項，經甲方審核同意支付的，按撥付數額收取千分之二的監督管理服務費。

二、義務　　　　

1.甲、乙、丙三方必須嚴格按照《____省商品房預售管理條例》的具體要求開設監控專户及簽定本協議。　　　　

2.甲方應在收到丙方使用預售款申請之日起五天內作出答覆;對不同意使用的，應當以書面方式説明理由。　　　　

3.乙方應積極配合甲方開展監管工作，按甲方批准的支付額給丙方辦理預售款撥付。　　　　

4.乙方須將所有按揭貸款劃入監控賬户，不得直接支付給丙方或轉作它用。　　　　

5.乙方須按甲方的要求於每個工作日將前一天監控賬户的預售款收支情況填報到《房屋管理系統》上，同時要及時在《房屋管理系統》上對監控賬户內所收到的每一筆預售款作上標記。　　　　

6.丙方不得直接收存預售款。　　　　

7.丙方應根據《房屋管理系統》上公佈的示範合同文本，與預購人協商擬訂合同條款並簽訂商品房銷售合同;應要求預購人按《商品房預售款繳款通知書》將購房款直接存入商品房預售款監控賬户，並憑銀行出具的存款憑證為預購人換取交款收據。　　　　

8.丙方與預購人簽訂《商品房買賣合同》後10天內，向房地產交易登記機構申請辦理商品房買賣合同備案確認手續。在辦理合同備案確認手續時，丙方應同時附送銀行出具給預購人的商品房預售款存入專用賬户的憑證。　　　　

9.丙方經甲方批准撥付取得的預售款項，在項目竣工之前，只能用於購買項目建設必需的建築材料，設備和支付項目建設的施工進度款及法定税費，不得挪作他用。　　　　

10.丙方必須遵守《____省商品房預售管理條例》，並接受甲方管理和監督，切實保障預購人的合法權益。

三、法律責任　　丙方違反規定直接收存預售款的，甲方應責令其改正。對情節嚴重的，應降低或註銷其房地產開發資質，並處以違法使用款項百分之十以上百分之二十以下的罰款。同時，通過媒體予以曝光。

四、其他　　本協議自簽訂之日起生效，一式四份，甲方兩份、乙、丙方各持一份。甲方：_________（公章）　　　　　　　　負責人：_________（簽章）乙方：_________（公章）　　　　　　　　負責人：_________（簽章） 丙方：_________（公章）　　　　　　　　負責人：_________（簽章）________年____月____日　　　　　　　　________年____月____日

返

商品房預售抵押合同 篇23

出售方(甲方)：

地 址：___________________________________

郵 碼：_______________ 電話：_____________

購買方(乙方)：_________________________

姓名： 性 別：

出生 年 月 日 國藉：

身份證號碼：

地址：

郵 碼： 電話：

第一部分　協 議 書

第一條 甲方經批准，取得位於____市用地面積____m2的土地使用權。

地塊編號：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓X，系____定名____，由甲方預售。

第二條 乙方自願向甲方定購上述樓X的第____幢____號(第__層)。建築面積____m2，土地面積/m2(其中：基底分攤____m2、公用分攤____m2、其他____m2)。

第三條 甲方定於____年__月__日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

1.人力不可抗拒的自然災害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。

第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓X售價為：____單價元/m2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

賬户名稱：________________帳號：_______________

分期(一次)付款(見附表一)。

第五條 乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓X出售他人。

第六條 甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

第七條 甲方出售的樓X須經××市建築質量檢驗部門驗審合格，並負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。

第八條 甲乙雙方在樓X交付使用並付清樓款後，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。

乙方在使用期間，有權享用與該樓X有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

第九條 乙方所購樓X只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓X結構和用途，如有損壞應自費修繕。

乙方購置的樓X所佔用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

第十條 預售的樓X，乙方不許轉讓、抵押，否則，後果自負。

第十一條 後面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。

第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列( )項解決：

1.由仲裁機關仲裁;

2.由人民法院裁判;

第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

甲 方：____________ 乙 方：____________

代 表：____________ 代 表：____________

年 月 日 年 月 日

商品房預售抵押合同 篇24

出賣人：_________________________________________________________

註冊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業執照註冊號：__________________________________________________

企業資質證書號：__________________________________________________

買受人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：___________________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】：____________________________

出生日期：______年______月______日，性別：_________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：_________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就商品房買賣事宜達成如下協議：

第一條項目建設依據

出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得位於___________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批准書號】為：______________________________，土地使用權面積為：___________，買受人購買的商品房所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房【地名核准名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：___________，建築工程施工許可證號為：___________，建設工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：___________________.

第二條商品房銷售依據

【1】買受人購買的商品房為現房的，該商品房所在樓棟房屋所有權證號為：_____________.

【2】買受人購買的商品房為預售商品房的，預售商品房批准機關為：_____________，商品房預售許可證號為：________________________.

________________________________________________________________________________________.

第三條買受人所購商品房的基本情況

該商品房所在樓棟的主體建築結構為：_____________，建築層數為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。

該商品房為第一條規定項目中的___________【幢】【座】第_________層_________單元___________號。該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。

該商品房的用途為【住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】：________;【層高】【淨高】為：________米，【坡屋頂淨高】最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向為：_______________.有______個陽台，其中________個陽台為封閉式，________個陽台為非封閉式。

該商品房為預售商品房，出賣人委託預測該商品房面積的房產測繪機構是______________，其預測建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建築面積___________平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建築面積構成説明見附件二。

簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_______________.

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。淨高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

第四條抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為：___________.

1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押;

2、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________.

3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：_________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：______________________.

______________________________________________________________.

抵押權人同意該商品房預售的證明及關於抵押的相關約定見附件三。

第五條計價方式與價款

該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。其中，該商品房為經濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。

該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款。

1、按照套內建築面積計算，該商品房單價每平方米___________元，總價款_________佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整

2、按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米____________元，總價款________佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整

3、按照套計算，該商品房總價款為_________佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整

4、按照_________________計算，該商品房總價款為___________佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整

具體約定見附件四。

本條所稱建築面積，是指房屋外牆勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上的永久性建築。

所稱套內建築面積，是指成套商品房的套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積之和。

第六條付款方式及期限

買受人採取下列第____種方式付款。

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_____%，其餘價款可以向___________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

4、其他方式。

具體付款方式及期限的約定見附件五。

第七條出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

________________________________________________________.

第八條規劃變更的約定

出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。

出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面徵得受影響的買受人同意，並取得規劃行政主管部門的批准。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。

第九條設計變更的約定

經規劃行政主管部門批准的規劃變更、設計單位同意的建築工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批准變更之日起10日內，書面通知買受人。

1、該商品房結構形式、户型、空間尺寸、朝向;

2、_______________________________________________________;

3、_______________________________________________________;

4、_______________________________________________________.

出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。

買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人已付房款，並按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

_______________________________________________________________.

第十條逾期付款責任

買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理：

1、按照逾期時間，分別處理和不作累加)

逾期在_____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，並於實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行。

逾期超過_____日項中的日期相同)後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金，並由出賣人退還買受人全部已付款。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意後，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____項中的比率)的違約金，並於實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、___________________________________________________________.

第十一條交付條件

出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。

該商品房交付時應當符合下列第1、2、

項所列條件;該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。

1、該商品房已取得規劃驗收批准文件和建築工程竣工驗收備案表;

2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書;

3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明;

4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件;

5、該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質量分户驗收表》;

商品房預售抵押合同 篇25

賣方(以下簡稱甲方)：

中文全稱：________________________

英文全稱：________________________

法定代表人：______________________

註冊地址：________________________

營業執照號碼：____________________

聯繫電話：________________________

傳真：____________________________

郵政編碼：________________________

買方(以下簡稱乙方)：____________

鑑於甲、乙雙方共同認為，雙方於______年______月______日就北京房產預售、預購事宜所訂立的編號為______號的《北京市外銷商品房預售契約》(以下簡稱“該契約”)存在未盡事宜，故雙方依據該契約第十八條之規定，於該契約訂立的同時，就該契約之未盡事宜經充分友好的協商，訂立如下補充協議。

第一條　該契約中所述的房價款(亦即購房價款)，定金及違約金皆以美元為貨幣單位。若以港元支付，則按支付當日的美元的換率計算。

第二條　甲方有權用其他質量，價格相當的材料和設備替代契約附件三所列之內容。

第三條　乙方逾期付款，甲方有權依該契約之規定終止該契約、沒收乙方已交納的定金;或甲方有權要求乙方根據契約之規定支付違約金，有權從乙方已付的購房價款中扣除該違約金，餘款退還乙方。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金，甲方有權就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大於乙方該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進行賠償。

第四條　甲方應按契約規定應具備的時間和條件，將房屋交付給乙方(甲方向乙方發出房產交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日)。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權按實際影響的日期相應延遲交付而不承擔延遲交付的責任：

1.為遵守該契約簽訂後中華人民共和國或北京市政府頒佈的有關法律、法規與規定;

2.市政配套批准及安裝的延誤;

3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限於有關政府部門的延遲有關文件的批准。

但以上原因須經北京市有關主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責任的依據。

第五條　自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按契約第十一條之規定享受保修，但屬下列情況不予保修：

1.燈具、漏電保護開關及龍頭、水掣等易損零部件;

2.經乙方或用户改動的設施及/或設備及因改動而損壞的項目;

3.因不可抗力而引起的任何損壞情況;

4.因第三者責任而導致的損壞;

5.其他因乙方使用保養、維護不善而造成的設施及/或設備失靈、損壞者。

第六條　乙方同意於房屋交付使用時或於甲方要求時簽署在物業管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業管理公司制定的有關北京房產物業管理的公約、規則等文件，按照交納有關管理、維修、服務等費用。乙方保證遵守該等文件之規定。物業區的所有房屋樓宇(包括乙方所購房屋)將由甲方指定的物業管理公司全權管理，直到物業管理委員會選定物業管理公司之前。

第七條　乙方須在收到甲方發出的房屋交付使用通知書後十四個工作日內到甲方或甲方指定的代理機構辦理房屋交付手續。屆時乙方除須按約定的付款方式之規定交清應付之全部購房價款外，還須同時支付管理費按金、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用。如乙方未依約付款，則甲方有權拒絕為其辦理房屋交付手續，並有權追究其違約責任;如乙方雖依約付款，但未按此條規定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續，則視為甲方已按期並實際交付房屋予乙方使用。

第八條　房屋交付(包括甲方已被視為按期並實際交付)後，不論乙方是否已經實際佔有或使用，如被他人佔用或遭受意外損害或房屋外部或內部之設備、設施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負責。

第九條　乙方所購房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和北京市的法律、法規及社會公德，維護公共設施和公共利益及遵守管理公約規則及管理公司制定的住户守則。未經政府有關部門及物業管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購房屋的結構、外觀、設備設施等，否則由此產生的一切後果由乙方負責，而因此造成甲方或物業區內其他房屋單位業主或住户的損失亦由乙方負賠償責任。

第十條　房產交易過程中所發生的下列各種税費，由甲、乙雙方按下列的規定分別交納：

1.因簽署和執有該契約之正本而發生的印花税，由甲、乙雙方各自交納;

2.因房產買賣而發生的契税由乙方交納;

3.因房產交易而發生的交易手續費，由甲、乙雙方各交納一半;

4.因乙方取得房屋產權和相關土地使用權而發生之登記費、工本費等費用，由乙方交納;

5.因房產買賣而發生的律師費、公證費等法律服務費用由乙方承擔;

6.其它應交納而未在此列明之税費，由甲、乙雙方按國家之相關規定辦理;

7.因乙方轉讓其預購的房屋而發生的一切費用由乙方與轉受讓人依政策有關規定予以承擔;

8.因國家開徵及/或收取新的税費而發生的税金或費用，按國家之相關規定辦理。

第十一條　如乙方轉讓其預購的房屋，應在其與轉受讓人在該契約上背書並辦理預售契約轉讓登記後十個工作日內書面通知甲方。

第十二條　乙方及轉受讓人在該契約上背書並經辦理預售轉讓登記後，乙方在該契約及本補充協議中的全部權利義務由轉受讓人享有和承擔。乙方在轉讓前所應承擔而未承擔的違約責任，轉讓後由轉受讓人向甲方承擔。若乙方及轉受讓人未能按規定辦理預售契約轉讓登記，則視為該轉讓無效，乙方應繼續履行該契約及本補充協議。

第十三條　乙方取得該房屋產權後如將房屋轉讓、贈與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人將書面無條件接受上述管理公約、規則及管理公司制定的住户守則等文件的約束。否則，甲方及/或物業區內之其他房屋所有權人，因此而遭受的任何損失，概由乙方負責。該房屋的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人已經書面接受上述公約、規則、住户守則等文件的約束後，乙方不再承擔有關責任。

第十四條　對於該契約第十三條及第十五條所述有關預售預購登記及買賣過户手續、領取房屋所有權證件手續，乙方可以集中委託甲方指定的代理機構辦理。由此引起的相關費用全部由乙方承擔。

第十五條　本補充協議及其附件均是該契約不可分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該契約之時同時簽署，與該契約具有同等法律效力，並在經甲、乙雙方辦理完預售、預購登記之日起生效。經雙方共同申請，由公證處對該契約及本補充協議進行公證。

第十六條　該契約、本補充協議及附件均用中文書寫，任何譯本只做參考;其它文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準。

第十七條　該契約、本補充協議及附件之手寫與印刷文字經甲、乙雙方確認後具有同等法律效力。如有更改，須經甲、乙雙方附籤。

第十八條　甲、乙任何一方的通訊聯繫地址、電話等若有任何變化，該方均應在十四個工作日內以書面形式通知對方;甲、乙雙方發給對方的任何通知均應按合同載明的地址、收信人以郵政特快專遞方式發出。從發出之日起計算第五天(最後一日遇法定節假日順延)，不論對方或其授權代表是否實際收到該通知，即視為對方收到該通知之日，亦即視為該通知已於是日送達對方。

第十九條　該契約及本補充協議正本一式二份，甲、乙雙方各執一份;副本三份，由北京市房地產管理局執有二份，公證處執有一份。

甲方(簽署)：____________ 乙方(簽署)：____________

授權代表：________________ 授權代表：________________

簽約地點：________________ 簽約時間：________________

商品房預售抵押合同 篇26

出賣人：______________________________________

通訊地址：____________________________________

郵政編碼：____________________________________

營業執照註冊號：______________________________

企業資質證書號：______________________________

法定代表人：________

聯繫電話：_______________

委託代理人：________

聯繫電話：_______________

委託銷售代理機構：____________________________

通訊地址：____________________________________

郵政編碼：____________________________________

營業執照註冊號：______________________________

買受人：______________________________________

法定代表人負責人：______

國籍：_______

身份證護照營業執照註冊號：___

出生日期：____年__月__日

性別：______________

通訊地址：____________________________________

郵政編碼：__________

聯繫電話：_______________

法定代理人委託代理人：___

國籍：_____

身份證護照：_____________________

出生日期：____年__月__日

性別：______________

通訊地址：____________________________________

郵政編碼：___________

聯繫電話：_______________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》《_____市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就商品房現房買賣事宜達成如下協議：

第一條項目建設依據

出賣人以出讓轉讓劃撥方式取得坐落(國有土地使用證的坐落)於_____________地塊的國有土地使用權。該地塊國有土地使用證號為：_______________，土地使用權面積為：________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：__________，土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日止。

出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房地名核准名稱暫定名為：_________，建設工程規劃許可證號為：__________，建築工程施工許可證號為：_________，建設工程施工合同約定的開工日期為：______，建設工程施工合同約定的竣工日期為：______________。

第二條預售依據

該商品房已由_________批准預售，預售許可證號為：______________。

第三條基本情況

經公安行政管理部門核准，該商品房地址為：___________________。該商品房為第一條規定項目中的__幢座第__層__單元__號。

該商品房所在樓棟的主體建築結構為：________，建築層數為：___層，其中地上______層，地下_______層。

該商品房的用途為住宅 經濟適用住房 公寓 別墅 辦公 商業：_______;層高淨高為：___米,坡屋頂淨高最低為：____米，最高為：____米。該商品房朝向為：_____;有___個陽台，其中___個陽台為封閉式，____個陽台為非封閉式。

出賣人委託預測該商品房面積的`房產測繪機構是_____，其預測建築面積共_____平方米，其中，套內建築面積____平方米，共用部位與共用房屋分攤建築面積____平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建築面積構成説明見附件二。

簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_____。

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，淨高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

第四條抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為：__________________。

1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押;

2、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：__________，抵押登記部門為：_____________，抵押登記日期為：____。

3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：_______，抵押登記部門為：_____，抵押登記日期為：_____。

第五條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按照下列第__種方式計算該商品房價款。

1、按照套內建築面積計算，該商品房單價每平方米___(幣)___元，總價款___(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫)。

2、按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米____(幣)____元，總價款___(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫)。

3、按照套(單元)計算，該商品房總價款為___(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫)。

4、按照_______計算，該商品房總價款為____(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫)。

本條所稱建築面積，是指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建築。

所稱套內建築面積，是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積之和。

第六條面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以建築面積套內建築面積(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按以下方式進行處理：

(一)誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(二)誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按銀行同期存款利率支付利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

第七條付款方式及期限

買受人採取下列第___種方式付款。

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的___%，其餘價款可以向__________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

4、其他方式。

第八條規劃變更的約定

出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。

出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面徵得受影響的買受人同意，並取得規劃行政主管部門的批准。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。

第九條設計變更的約定

(一)經規劃行政主管部門委託的設計審查單位批准，建築工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批准變更之日起10日內，書面通知買受人。

1、該商品房結構形式、户型、空間尺寸、朝向;

2、供熱、採暖方式;

出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。

(三)買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起___日內退還買受人已付房款，並按照銀行同期存款利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

第十條逾期付款責任

買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第_____種方式處理。

1、按照逾期時間，分別處理。((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在___日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之__的違約金，並於實際支付應付款之日起___日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過___日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起___日內按照累計的逾期應付款的___%向出賣人支付違約金，並由出賣人退還買受人全部已付款。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意後，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之__(該比率應當不小於第(1)項中的比率)的違約金，並於實際支付應付款之日起___日內向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第七條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2____________________________________________________。

第十一條交付期限和條件

(一)出賣人應當在___年___月__日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房交付時應當符合下列條件;該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。

1、該商品房已取得規劃驗收批准文件和建築工程竣工驗收備案表;

2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書;

3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明;

4、滿足第十四條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件;

第十二條逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照逾期時間，分別處理。((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在___日之內(該時限應當不小於第八條第1款第(1)項中的時限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金(該違約金比率應當不小於第十條第1款第(1)項中的比率)，並於該商品房實際交付之日起__日內向買受人支付違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過__日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)後，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起__日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的___%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之___(該比率應當不小於第(1)項中的比率)的違約金，並於該商品房實際交付之日起___日內向買受人支付違約金。

第十三條交接手續

(一)該商品房達到第十一條約定的交付條件後，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十一條約定的證明文件，並滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第十二條處理。

(二)驗收交接後，雙方應當簽署商品房交接單。由於買受人原因未能按期辦理交接手續的，在此期間發生的各種費用應由購房人承擔，商品房毀損、滅失的風險責任也應由購房人承擔。

(三)雙方同意按照下列方式繳納税費。

1、出賣人不得將買受人交納税費作為交接該商品房的條件。

2、買受人同意委託出賣人代交下列税費，並在接收該商品房的同時將上述税費交給出賣人。

(1)專項維修資金;

(2)契税

(3)第二十條約定的物業服務費用;

(4)供暖費;

3、買受人自行向相關單位繳納上述各種税費，並在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納税費的憑據。

第十四條市政基礎設施和其他設施的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：

1、市政基礎設施

(1)上水、下水：____年___月___日達到__________________;

(2)電：___年___月___日達到________________________;

(3)供暖：____年____月____日達到_____________________;

(4)燃氣：____年____月____日達到_____________________;

如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

(1)___________________________________________________;

(2)___________________________________________________。

2、其他設施

(1)公共綠地：____年____月____日達到__________________;

(2)公共道路：____年____月____日達到__________________;

(3)公共停車場：____年___月___日達到__________________;

(4)幼兒園：____年____月____日達到____________________;

(5)學校：____年___月___日達到______________________;

(6)會所：____年____月___日達到______________________;

(7)購物中心：____年____月____日達到__________________;

(8)體育設施：____年____月____日達到__________________;

(9)___________________________________________________;

(10)__________________________________________________。

如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

(1)___________________________________________________;

(2)___________________________________________________。

第十五條商品房質量、裝飾、設備標準的約定

(一)出賣人承諾該商品房使用合格的建築材料、構配件，該商品房質量符合國家和本市頒佈的工程質量規範、標準和施工圖設計文件的要求。

(二)出賣人和買受人約定如下：

1、該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起___日內(該時限應當不低於60日)，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起___日內退還買受人全部已付款，並按照銀行同期存款利率支付利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不退房的或該商品房交付使用已超過___日的，買受人應當與出賣人另行簽訂補充協議。

2、交付該商品房時，該商品房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房，發現有其他問題的，雙方同意按照第___種方式處理。

(1)出賣人應當於___日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第十一條處理。

(2)由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規範和標準在商品房交付之日起___日內負責修復，並承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。

3、出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

具體裝飾和設備標準的約定見附件五。

(三)出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均可以委託有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助並配合對方檢測的義務。

第十六條住宅保修責任

(一)該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

(二)在該商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。

第十七條使用承諾

買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同、補充協議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，並按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和共用設施設備的用途。

第十八條權屬轉移登記

(一)出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

(二)商品房交付使用後，雙方同意按照下列第____種方式處理。

1、雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

2、買受人自行委託他人向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

3、買受人同意委託__________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委託費用____元人民幣(大寫)。

(三)買受人未能在商品房交付之日起___日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。

1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起___日內退還買受人全部已付款，並按照銀行同期存款利率支付利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之___的違約金，並於買受人實際取得房屋所有權證書之日起___日內向買受人支付。

2、如因買受人的責任，買受人自行承擔相關的費用及損失。

第十九條共有權益的約定

1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有。

2、該商品房所在樓棟的外牆面使用權歸全體產權人共有。

第二十條附屬建築物、構築物的約定

雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建築物、構築物按照以下第___種方式處理。

1、出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的_______、_______、________、________隨同該商品房一併轉讓。

2、出賣人聲明該商品房附屬的______、______、______、______不隨同該商品房一併轉讓。

第二十一條前期物業服務(未成立業主委員會)

(一)出賣人依法選聘的物業管理企業為：_____________，資質證號為：________________。

(二)前期物業管理期間，物業服務收費價格為____/月平方米(建築面積)。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、________、_________、_______。地上停車管理費_____，地下停車管理費_____。

(三)物業管理企業按照第___種方式收取物業服務費。

1、按照年收取，買受人應當在每年的___月___日前繳費。

2、按照半年收取，買受人應當分別在每年的___月___日前和___月___日前繳費。

3、按照季收取，買受人應當分別在每年的___月____日前、____月___日前、___月___日前和___月___日前繳費。

(四)物業服務的內容和業主臨時公約的內容見附件七。買受人已詳細閲讀附件七有關物業服務的全部內容和業主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業服務，遵守業主臨時公約。

第二十二條專項維修資金

買受人委託出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自買受人接收該商品房之日起___日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。

買受人自行繳納專項維修資金的，應當在商品房交付時之日起__日內，向物業管理企業出示專項維修資金繳納憑證。

第二十三條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力事件結束之日起____日內向另一方當事人提供證明。

第二十四條爭議解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按照下列第___種方式解決。

1、提交___________仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十五條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充，但補充協議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當採用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

第二十六條本合同及附件共___頁，一式___份，具有同等法律效力，其中出賣人___份，買受人___份，___份，___份。

出賣人(簽章)：____________________

買受人(簽章)：__________________

法定代表人：__________________

法定代表人：________________

委託代理人(簽章)：____________

負責人：____________________

委託銷售代理機構(簽章)：______

委託代理人(簽章)：__________

簽訂時間：________年______月____日

簽訂時間：_____年____月_______日

簽訂地點：_______________________

簽訂地點：______________________

商品房預售抵押合同 篇27

合同編號：

合同雙方當事人：

出賣人：

註冊地址：

營業執照註冊號：

企業資質證書號：

法定代表人：

郵政編碼： 聯繫電話：

委託代理人：

地址：

郵政編碼： 聯繫電話：

委託代理機構：

註冊地址：

營業執照註冊號：

法定代表人：

郵政編碼： 聯繫電話：

買受人：

【本人】【法定代表人】姓名： 國籍：

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】

地址：

郵政編碼： 聯繫電話：

【委託代表人】【 】姓名： 國籍：

地址：

郵政編碼： 聯繫電話：

根據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條 項目建設依據。

出賣人以 方式取得位於 、編號為 的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准文件號】【劃撥土地使用權轉讓批准文件號】為 。

該地塊土地面積為 ，規劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】 。建設工程規劃許可證號為 ，施工許可證號為 。

第二條 商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為 ，商品房預售許可證號為 。

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同

第一條規定的項目中的：

第 【幢】【座】 【單元】【層】 號房。

該商品房的用途為 ，屬 結構，層高為 ，建築層數地上 層，地下 層。

該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共 平方米，其中，套內建築面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積 平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明見附件二)。

第四條 計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第 項計算該商品房價款：

4.1 按建築面積計算，該商品房單位為( 幣)每平方米 元，總金額( 幣) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 整。

4.2 按套內建築面積計算，該商品房單位為( 幣)每平方米 元，總金額( 幣) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 整。

4.3 按套(單元)計算，該商品房總價款為( 幣) 仟 佰 拾 萬 仟 佰拾 元 整。

第五條 面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第 項進行處理：

5.1 雙方自行約定：

5.2 雙方同意按以下原則處理：

5.2.1 面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

5.2.2 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按 利率付給利息。 買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同登記面積時，面積誤差比絕對值在 3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=————————————————100%

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

第六條 付款方式及期限。

買受人按下列第 項按期付款：

6.1 一次性付款

6.2 分期付款

6.3 其他方式

第七條 買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第 項處理：

7.1 按逾期時間，分別處理(不作累加)

7.1.1 逾期在 天之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金，合同繼續履行;

7.1.2 逾期超過 天后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 %向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率應不小於第7.1.1項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

第八條 交付期限。

8.1 商品房交付使用期限及條件

出賣人應當在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第 項條件，並符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

8.1.1 該商品房經驗收合格。

8.1.2 該商品房經綜合驗收合格。

8.1.3 該商品房經分期綜合驗收合格。

8.1.4 該商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

8.2 交房延期條件

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

8.2.1 遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起 天內告知買受人的;

第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 項處理：

9.1 按逾期時間，分別處理(不作累加)

9.1.1 逾期不超過 天，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續履行;

9.1.2 逾期超過 天后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應不小於第9.1.1項中的比率)的違約金。

第十條 規劃、設計變更的約定。

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10天內，書面通知買受人：

10.1 該商品房結構形式、户型、空間尺寸、朝向;買受人有權在通知到達之日起15天內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15天內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內將買受人已付款退還給買受人，並按 利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

第十一條 交接。

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十三條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第 項處理：

13.1 出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。

14.1 基礎設施、公共配套建築規定日期內需達到的使用條件。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

基礎設施、公共配套建築規定日期內未達到使用條件的處理方式。如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

第十五條 關於產權登記的約定。

出賣人應當在商品房交付使用後 天內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第 項處理：

15.1 買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 天內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的 %賠償買受人損失。

15.2 買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。

第十六條 保修責任。

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

17.1 該商品房所在樓宇的屋面使用權

17.2 該商品房所在樓宇的外牆面使用權

17.3 該商品房所在樓宇的命名權

17.4 該商品房所在小區的命名權

第十八條 買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第項解決：

19.1 提交仲裁委員會仲裁。

19.2 依法向人民法院起訴。

第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議(附件四)。

第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人 份，買受人 份， 份， 份。

第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向 申請登記備案。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

法定代表人： 法定代表人：

委託代理人(簽章)： 委託代理人(簽章)：

年 月 日 年 月 日

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