簡單的房屋租賃合同

出租方（以下簡稱甲方）：

承租方（以下簡稱乙方）：

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自願的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同。

第一條甲方保證所出租的房屋為自己的產權房屋，並符合國家對租賃房屋的有關規定。

第二條房屋的坐落、面積、裝修、設施情況

、甲方出租給乙方的房屋位於。

、出租房屋面積共_____平方米（建築面積使用面積套內面積）。

、該房屋現有裝修及設施、設備情況詳見合同附件。

該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。

第三條甲方應提供房產證、身份證，乙方應提供身份證。雙方驗證後可複印對方證件備存。所有複印件僅供本次租賃使用。

第四條租賃期限、用途

、該房屋租賃期共12個月。自2011年月___日起至2011年月___日止。

、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為住房使用，如有他用，則須經甲方書面同意。

、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。

第五條租金及支付方式

、該房屋每月租金為800元（大寫捌佰元整）。

合同總金額為9600元（大寫玖仟陸佰元整）。

、房屋租金支付方式如下：先期付款，每次付三個月的房租，本次期滿前十天內應支付下次房租，每延期付款一天應加付相當於一倍日租金的滯納金。甲方收款後應提供給乙方有效的收款憑證。

第六條租賃期間相關費用及税金

、甲方應承擔的費用：

（）租賃期間，房屋和土地的產權税由甲方依法交納。如果發生政府有關部門徵收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。

（）租憑期間，甲方承擔所出租房屋的物業費和取暖費用。

、乙方交納以下費用：

（）承租期間因乙方使用發生的水費、電費、燃氣費、有線電視費、電話費、寬帶上網費。

（）2011年度至2011年度取暖費200元（大寫貳佰元整），正式供暖並且採暖正常後十天內交與甲方。此取暖費按12個月分攤，如因甲方原因導致合同中止，則甲方按剩餘月份返還。

、乙方應按時交納自行負擔的費用。甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。

第七條房屋、設備、設施修繕與使用

、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施、設備的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責（乙方使用不當除外）。

甲方提出進行維修須提前10日通知乙方，乙方應積極協助配合。

乙方向甲方提出維修或更換請求後，甲方應及時提供維修服務，若甲方未能及時維修，乙方有權自行維修，甲方承擔因維修而發生的維修費用及乙方誤工費用、影響乙方生活而造成的損失（此損失按日租金乘以影響天數累計計算）。

甲方對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。

、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施、設備。如因使用不當造成損壞的，乙方應負責修復或予以更換或經濟賠償。

乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規模、範圍、工藝、用料等方案均須事先徵得甲方的書面同意後方可施工。租賃期滿後或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種：

（）依附於房屋的裝修歸甲方所有。（）要求乙方恢復原狀。

（）向乙方收取恢復工程實際發生的費用。

第八條房屋的轉讓與轉租

、租賃期間，甲方不能轉讓該出租的房屋。如因特殊情況，甲方需經乙方書面同意，甲方方可轉讓。轉讓後，本租賃合同對房屋新的所有人和乙方繼續有效。

、租賃期間，乙方可以自行轉租、轉借承租的房屋，但轉租、轉借的期限不得超出乙方承租的期限。如因乙方轉租、轉借房屋而造成房屋及其附屬設施、設備損壞，由乙方向甲方負責。

第九條合同的變更、解除與終止

、雙方可以協商變更或終止本合同。

、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：

（）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，影響乙方正常居住的。

（）甲方未盡房屋及其內部設施、設備修繕義務，影響乙方正常居住的。

、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋；

（）未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構。

（）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。

（）未經甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。

（）利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。

（）拖欠房租累計三個月以上。

、租賃期滿前，乙方要繼續租賃的，應當在租賃期滿二十天前通知甲方。如甲方在租期屆滿後仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優先承租權。

、租賃期滿合同自然終止。

、租賃期內，如因特殊情況，乙方可以提前一個月通知甲方退租，並且乙方所付取暖費用甲方不予返還。

、租賃期內，如因特殊情況，甲方可以提前兩個月通知甲方退租，並且返還乙方剩餘租金及按月折算的取暖費用。

、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。

第十條房屋交付及收回的驗收

、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處於能夠正常使用狀態。

、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應於七日內向對方主張。

、乙方應於房屋租賃期滿後，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。

、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品，甲方有權處置。

第十一條甲方違約責任處理規定

、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額20%的違約金。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償。、如乙方要求甲方繼續履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金一倍的滯納金。甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。

、由於甲方怠於履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。

、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同總租金的20%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。

、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應按照合同總租金的20%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。

第十二條乙方違約責任

、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同總租金的20%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。

（）未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋；

（）擅自改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；

（）拖欠房租累計三個月以上的。

、在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同總租金20%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。

、乙方如逾期支付租金每逾期一日則乙方須按日租金的一倍支付滯納金。

、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付相當於本合同日租金一倍的滯納金。

第十三條免責條件

、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。

、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。

、因本條、原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。

、不可抗力系指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。

第十四條本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十五條爭議解決

本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解；協商或調解解決不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十六條其他約定事項：

第十七條本合同自雙方簽字後生效。本合同中所涉金額均以人民幣為單位。

第十八條本合同及附件一式兩份，由甲、乙雙方各執一份。具有同等法律效力。

甲方：乙方：

身份證號：身份證號：

電話：電話：

地址：地址：

郵政編碼：郵政編碼：

房產證號：

簽約日期：2011年月日

簽約地點：

設施、設備清單：（本《設施清單》為甲方同乙方所簽訂的房屋租賃合同的附件。）

甲方向乙方提供以下設施、設備：

一、燃氣管道二、暖氣管道

三、燃氣熱水器一台較舊型號：

四、燃氣灶一台已有一個灶口損壞，經修理後可以使用，較舊。型號：

五、空調一台較舊型號：

六、電視一台較舊型號：

七、冰箱一台較舊型號：

八、洗衣機一台較舊型號：

九、傢俱：組合櫃一件、桌子兩張、雙人牀一張、單人牀一張、木椅一把、園凳兩個。

十、水錶現數：電錶現數：燃氣表現數：

十一、裝修狀況：無裝修

十二、其它設施、設備：

甲方：乙方：

簽約日期：2011年月日簽約地點：