中介住宅租賃契約

出租人z（委託人：z）（以下簡稱甲方）　身份證號碼：　ez405（6）

承租人z （以下簡稱乙方）　身份證號碼：21z24

見證方：廣州z置業有限公司

甲乙雙方經協商，同意就下列房地產租賃事項訂立本契約，並共同遵守。

一、甲方同意將座落在 z區z大道z山莊8號407、408房，

　 甲方所擁有之物業（以下簡稱"該物業"）出租給乙方作住宅使用。房屋的建築面積為

73+135㎡平方米，乙方願意承租。

二、甲乙雙方除應遵守法律、法規外，還應共同遵守國家、省、市有關房地產管理的各項規定，接受當地房地產管理機關的監督、管理。

三、甲乙雙方議定上述房屋月租金為人民幣　肆仟

元正(￥4000元)，租賃期自

XX年　1月　13　日起至XX年　1　月　12　日止，共計　12　個月。租金按月結算，以 現金 形式支付給甲方，由乙方在每月的　15　日前繳付當月租金。

四、乙方已向甲方繳納人民幣

捌仟　元正(￥8000元)作房屋租金押金(保證金)及電話線按金，乙方應在租賃期滿或解除契約之日繳清租賃該物業的一切費用後，甲方將押金(保證金)無息退回乙方，本押金不得於租賃期滿前抵付租金。

五、在租賃期內，甲方負責承擔下列責任：

1、依約將房屋及設備交付給乙方使用。

2、甲方灑無義務為乙方辦理因乙方需註冊公司而引起的工商登記手續。

3、負責承擔房屋牆身、牆體等結構的維修費用。如因房屋維修須乙方臨時搬遷時，甲方應與乙方簽訂回遷協議。因甲方延誤房屋維修而使乙方的人身、財產遭受損害的，甲方負責賠償。

4、甲方在租賃期內如轉讓該物業之所有權，應書面通知乙方，乙方不得拒絕接受新業主之繼續執行本合約之出租權，乙方有權繼續執行本契約至租賃期滿。

5、租賃期屆滿甲方要求收回房屋，應在租賃期滿之日前30天書面通知乙方，甲方將該房屋繼續出租的，乙方可在同等條件下，有優先承租權。

6、甲方與該物業發生任何財務及產權糾紛，均與乙方無關，乙方有權繼續執行本契約至合約期滿為止。

六、租賃期內，乙方負責承擔下列責任：

1、依約按期交納房屋租金，逾期超過　15　天當違約處理，甲方有權沒收押金及收回房屋(若業主同意除外)。

2、未經甲方書面同意，不得對房屋進行擴、加、改建或轉租、轉讓、分租或與他人互換房屋使用，並保證不改變房屋用途。

3、如需將房屋與他人合作使用或聯營經營應事前徵得甲方書面同意，並按規定重新議定房租。

4、使用需要進行房屋內部裝修，須經甲方同意。

5、要愛護和正常使用房屋及其設備，發現房屋及其設備自然損壞，應及時通知甲方並積極配合甲方檢查和維修房屋。延誤房屋維修而造成甲方或第三人的人身、財產遭受損害的，乙方應負責賠償。

6、乙方在使用過程中如房內的設備有損壞的、故障的，乙方應負責賠償或修復。

7、不得在承租的房屋內安裝或使用超過水、電錶容量的任何水電設備及儲存有危險、易燃等違禁物品，或在該物業內進行非法行為。

8、租賃期滿或解除契約之日應交還承租房屋和原配置的設備給甲方，如須繼續承租房屋，應提前　30　日與甲方協商，雙方另簽訂契約。

9、租賃期內，該物業的管理費、水電煤氣費、電視天線費、電話費由乙方負擔。

10、乙方於租約期滿，解除合約或終止合約時，應即時遷出及交還該物業給甲方，如有任何遺留物品，由甲方視同廢物處理。

七、違約責任

1、任何一方未能履行本契約規定的條款或違反國家法律、法規的，另一方有權提前解除契約。造成的損失由責任的一方承擔。

2、乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金金額的百分之二收取違約金。

3、租賃期內，任何一方未徵得另一方同意而單方面解除契約，另一方有權要求賠償損失外，還有權按租賃存續期內租金總額的百分之十收取違約金。

4、租賃期滿解除契約之日，雙方應共同檢查交接房屋和設備，如發現有損壞的，則在乙方押金(保證金)中扣除，不足部分由乙方負責賠償。

5、租賃期滿，甲乙雙方未續定承租契約或已解除契約後，乙方逾期不交出承租房屋的，除限期遷出和補交佔用期間租金外，還有權按月租金額百分之十收取違約金。

6、違約金、賠償金應在確定責任後十日內付清，否則按逾期付租金的條款處理。

7、如因不可抗力的原因，造成租賃契約無法履行時，雙方互免承擔責任。

八、租賃期內因徵地拆遷的，雙方應共同遵守《廣州市城市房屋拆遷管理實施辦法》，否則由此而造成的損失由責任的一方承擔。

九、租賃期屆滿，一切嵌裝在牆體內的裝修，乙方一律不得拆爛及拆走，同時甲方不予補償。除此之外，一切乙方搬入的可移動的財產均可搬走，除已經甲方同意的改變外，乙方不得破壞物業原有裝修，原狀交還房屋給甲方。

十、本契約履行中如發生爭議，雙方應採取協商辦法解決，協商不成時，任何一方可向房屋所在地區房地產仲裁委員會申請調解，或仲裁、或依法向人民法院起訴，在協商或訴訟期間，雙方均不得采用任何方式威迫對方。

十一、本契約一式四份，甲乙雙方各持一份，見證方持二份，同具法律效力。

十二、雙方約定的其他事項：

十三、甲方必須在起租前一天內為乙方在該物業的其中五間房內配置好5台空調及3張大牀。

甲方：乙方：

簽章：簽章：

見證方：廣州z置業有限公司

立約日期： 年 月 日