大連市前期物業管理委託合同（官方範本）（精選12篇）

大連市前期物業管理委託合同（官方範本） 篇1

第一章總則

第一條本合同當事人

委託方（以下簡稱甲方）:_________

企業名稱：______________________

法定代表人：____________________

註冊地址：______________________

聯繫電話：______________________

受委託方（以下簡稱乙方）:_______

企業名稱：______________________

法定代表人：____________________

註冊地址：______________________

聯繫電話：______________________

據有關法律、法規及《前期物業管理服務協議》的有關約定，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將大物業委託乙方實行前期物業管理，訂立本合同。

第二條物業基本情況

物業類型：_________________________________

座落位置：_____市____區____路（街道）____號。

管理界限：東至________；南至_______________；

西至__________________；北至_______________。

佔地面積：______平方米

建築面積：______平方米

委託管理的物業構成細目見附表。

第三條本合同生效時，本物業的開發建設現狀是：規劃設計進入_____階段，工程施工進度及竣工狀況______，是否已通過綜合驗收______，入住狀況________。

第四條根據本合同生效時本物業的開發建設現狀，乙方參與下列事項管理：

1.參與規劃設計，負責_______________________。

2.參與工程質量監督，負責__________________。

3.參與竣工驗收，負責_______________________。

4.________________________________________。

第五條根據規定核實物業管理辦公用房和經營用房的位置和麪積。

第六條制定《物業使用守則》，與物業產權人、使用人辦理物業交接驗收和入住手續，收取有關費用，並負責審核購房人《大連市城市住房維修基金專用收據》。

第七條負責保修期滿後的房屋共用部位、共用設施設備的維修、養護和管理。

房屋共用部位包括：房屋承重結構部位（基礎、承重牆體、樑、柱、樓板、屋面）、專用房間、門廳、樓梯間、走廊通道及外牆面、_______、________。

共用設備包括：給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監控、消防設施、信箱、天線、二次加水泵及水箱、_________、_________。

共用設施包括：非市政路及路燈、化糞池及化糞池以內的排水管道、自行車棚、垃圾房、庭院燈、停車場、________、___________。

第八條其他委託管理事項

1.按《住宅質量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修服務。

2.附屬配套建築和設施及構築物的維修、養護與管理，包括：物業管理辦公經營用房、商業網點、文化體育娛樂場所等。

3.公共綠地、花木、建築小品的養護與管理。

4.公共環境衞生，包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政路、_____的清掃保潔及垃圾的收集。

5.實行封閉物業管理住宅區的停車場和由物業產權人出資建設的停車場地，由乙方負責管理。對未參加_____損失_____、_____玻璃破碎_____、盜搶_____的_____，乙方有權制止停放，不承擔相應的管理責任。

6.協助公安部門維護社區秩序，包括：安全監控、值班、巡視、______。發生刑事案件依照法律規定處理。

7.與房屋及附屬建築物改裝修相關的垃圾清運、________、________等的管理。

8.物業檔案管理。包括物業工程圖紙、竣工驗收資料、物業產權人和物業使用人檔案、維修檔案、_________。

9.負責向物業產權人和物業使用人收取物業管理服務費、電梯運行費、採暖費、代收電費、水費、煤氣費、房租、_______、__________。

10.房屋自用部位、自用設備的維修、養護，若產權人委託乙方維修時，乙方可以接受委託合理_____。

第三章委託管理期限

第九條委託管理期限自本合同生效之日起至本物業產權人委員會與物業管理企業簽訂的《物業管理委託合同》生效之日終止。

第四章雙方權利和義務

第十條甲方權利和義務

（一）甲方權利

1.審定乙方前期物業管理辦法、方案和規章制度；

2.審核乙方有關前期物業管理的財務預算、批准決算；

3.檢查、監督乙方前期物業管理的實施情況，提出整改意見；

4.監督乙方物業管理辦公用房、經營用方使用情況。

（二）甲方義務

1.為乙方實施前期物業管理提供條件，協助乙方實施前期物業管理方案，協調好開發單位、施工單位、監理單位與乙方的關係。

2.徵求乙方對本物業規劃設計、工程施工、竣工驗收等方面的意見，並組織有關單位落實整改。

3.執行《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》制度，負責落實保修責任。

4.承擔相關的前期物業管理費用。

5.按規定向乙方提供全部工程技術檔案資料。

6.按《大連市城市住宅售後修繕資金計提及使用暫行規定》（大政發[1998]51號）及其配套文件規定交納維修基金。

7.按有關規定提供建築面積_____㎡的物業辦公用房（產權歸全體物業產權人所有），應於通過竣工綜合驗收之日起__________日內，交由乙方使用。

8.按物業管理區域總建築面積1%的比例，向乙方提供㎡經營用房（產權歸全體物業產權人所有），應於通過竣工綜合驗收之日起_____日內交由乙方使用。

9.負責處理有關工程建設遺留問題。

第十一條乙方的權利和義務

（一）乙方權利

1.根據甲方委託和有關法律法規制定前期物業管理實施辦法、方案和規章制度並實施管理。

2.依據本合同委託管理事項，向甲方及有關單位提出整改意見和建議。

3.提出維修資金年度使用計劃並對委託物業實施維修養護和管理。

4.規勸、制止產權人或使用人違反《物業使用守則》和《前期物業管理服務協議》的行為。

5.有權使用物業管理辦公用房和經營用房。

6.依據《前期物業管理服務協議》的約定，向產權人或使用人收取物業管理費用及其他費用。

7.選聘專業公司承擔專項業務，但不得將整體物業管理責任轉讓給第三人。

8.當物業產權人、使用人裝修物業時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》，並按有關規定進行管理。

9.《前期物業管理服務協議》中約定的甲方轉讓給乙方的權利。

（二）乙方義務

1.履行本合同並依法經營管理，自覺維護甲方及產權人或使用人的權益。

2.主動接受甲方的監督。

3.接受物業管理行政主管部門的監督指導。

4.按照有關規定使用維修基金利息。

5.每半年向物業產權人、使用人公佈一次物業管理服務費收支情況。每年月份向物業產權人公佈全年維修基金利息收支情況。

6.本合同終止之日起7日內，向物業產權人委員會移交甲方所提供的全部物業管理檔案資料、有關財務帳冊和物業辦公用房、經營用房及本物業的公共財產等。

7.《前期物業管理服務協議》中約定的甲方轉讓給乙方的義務。

第五章前期物業管理服務標準

第十二條竣工綜合驗收前的管理服務標準由甲、乙雙方按約定標準執行；竣工綜合驗收後的物業管理服務標準，依據《大連市城市住宅小區物業管理標準》（大房局發[1998]86號）和《大連市城市綜合大廈物業管理標準》（大房局發[1998]87號）制定，具體內容如下：

一、房屋及維修管理

1.房屋外觀完好、整潔，無髒損和妨礙市容觀瞻現象。

2.房屋幢號、行政街號、管理號、單元號有明顯標誌，設有引路方向平面圖。

3.封閉陽台、空調外掛機、抽油煙機排氣孔等統一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物，新建小區及主次幹道兩側房屋立面無曬衣架。

4.一樓護欄無探出牆面現象，二樓以上無護欄。

5.房屋完好率98%以上。

6.房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續，工程質量驗收手續齊全，決算書經過審計機構審計，有完整的竣工報告並執行有關保修制度，工程資料存檔備查。

7.房屋小修、急修及時率達98%以上，合格率達100%，險情排隊及時率達100%，有維修記錄和回訪記錄。

8.房屋檔案資料管理完善，按幢、户立檔。

二、共用設備管理

1.設備圖紙、檔案資料齊全，設備台帳記錄清晰，管理完善，隨時查閲。

2.專業技術人員、維修操作人員嚴格操作規程，按要求經過專業培訓，持證上崗。

3.設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養檢修制度，無事故隱患。

4.小區內生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴密的管理措施，有二次供水衞生許可證和操作人員健康許可證，水質檢驗合格。

5.電梯按規定時間運行，電梯廂清潔衞生，通風、照明良好。

6.電梯有專業隊伍維修保養，安全運行和維修養護規章制度健全，運行養護有記錄。

7.負責鍋爐供暖的，鍋爐供暖嚴守各項規章制度，運行正常並有運行記錄。供暖期間，居室內温度應為18℃，不低於16℃。

三、共用設施管理

1.小區內公共配套服務設施完好，並按原設計用途使用。

2.公共照明設備設施齊全，運行正常。

3.道路暢通，路面平坦無損壞。

4.污水排放暢通，溝道無積水。

5.危險部位標誌明顯，有防範措施。

四、綠化及養護管理

1.公共綠地、庭院綠化佈局合理、花草、樹木、建築小品配置得當。

2.綠化有專人養護和管理，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、疏摟枯葉。

五、環境衞生管理

1.小區內環衞設施完善，設有果皮箱、垃圾放等保潔設施。

2.小區內實行垃圾袋裝化，隨產隨清。

3.樓梯間、通道、走廊的地面、牆面和樓梯扶手、窗台無灰塵，窗户明亮。樓道內無亂堆亂放現象。設備間清潔衞生，通風照明良好。

4.道路、庭院、綠地、公用場地無紙屑、煙頭、塑料袋等雜物。

5.雪後及時掃淨小區內道路和樓間積雪，雨後及時清理污水。

6.小區內無馬路攤點、馬路市場，商業網點牌匾美觀整齊，管理有序。

7.小區內無違法、臨時建築。

8.小區內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象。

9.共用場地定期清潔、地面無油漬等污染現象。

六、社區秩序維護

1.小區內實行24小時保安值班巡邏制度。

2.保安人員值勤有明顯標誌，熟悉轄區情況，工作規範，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項保安措施落實。

七、停車場及_____停放管理

1.甲方委託乙方經營管理的停車場_____停放有序，場地清潔衞生無污染、無破損，_____管理制度完善。

八、消防

1.消防系統標誌明顯，設備完好，可隨時啟用。

2.配備專職或_____消防管理人員。

3.消防通道暢通無阻。

九、按《房屋裝飾裝修管理協議》實施改裝管理

第六章前期物業管理服務費及相關費用

第十三條物業管理服務費

1.本合同有效期內未交付使用物業的物業管理服務費，由甲方按下列標準向乙方支付。住宅房屋建築面積每月每平方米______元，非住宅房屋建築面積每月每平方米______元。付費時間_________。

2.本合同有效期內已交付使用物業的物業管理服務費，由乙方根據《前期物業管理服務協議》的約定，按下列標準向物業產權人或使用人收取。住宅房屋建築面積每月每平方米______元，非住宅房屋建築面積每月每平方米_____元，_____時間________。

3.合同有效期內，若物價部門批准調整物業管理服務費_____標準，從批准執行之日起，乙方按調整標準向甲方、物業產權人、使用人收取。

4.甲方、物業產權人、使用人逾期交納物業管理服務費，從逾期之日起，按照應交金額的百分之0.3按日交納滯納金。

5.物業產權人轉讓物業時，須交清轉讓前的物業管理服務費用。

第十四條保修期內物業的維修養護執行建築工程保修的有關規定，由甲方承擔保修責任，可按下列約定具體實施（在下列選項上畫“√”）。

1.甲方負責落實保修規定，承擔維修費用。

2.甲方委託乙方落實保修規定，並按工程實際發生費用向乙方支付維修費。

第十五條保修期滿後發生的房屋公共部位、共用設備、共用設施的維修養護更新費用，執行維修基金制度。已設立維修基金的物業，按《大連市城市住宅售後修繕資金計提及使用管理暫行規定》（大政發[1998]51號）及其配套文件執行；未設立維修基金的物業發生的維修養護更新費用，由甲方和物業產權人按各自分攤的實際費用向乙方支付。

第十六條乙方根據有關委託，按政府定價向物業產權使用人、代收水費、電費、煤氣費、房租、______、_______、_______等。

第十七條物業產權人或使用人委託乙方對房屋自用部位、自用設備實施維修養護及其他服務時，乙方可按約定標準向物業產權人或使用人收取服務費。

第十八條電梯運行費、採暖費_____按現行規定執行。

第十九條在實行封閉物業管理住宅區內的停車場和由物業產權人出資建設的停車場地停放_____的，由乙方對要求停放_____的物業產權人、使用人實行委託服務，按下列標準收取停車場地有償使用費。有償使用費收入扣除經營管理成本後結餘部分的60%用於物業維修和綠地養護費用，40%用於彌補減免的物業管理服務費和便民服務費用。

1.露天車位每日_____________元；

2.車庫每年_________________元；

3.摩托車每日_______________元；

4.自行車每日_______________元。

第二十條乙方按_____%的比例從物業管理服務_____中提取管理者利潤。

第七章法律責任

第二十一條甲方違反本合同第十一條款第（二）項有關約定，使乙方不便或無法實施前期物業管理的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應予賠償。

第二十二條乙方違反本合同第十二條第（二）項有關約定，未盡職責、未履行義務的，甲方有權要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權終止合同，造成經濟損失的，乙方應予賠償。

第二十三條乙方違反本合同第二章和第五章的約定，未按物業管理標準管理物業，給甲方經濟上和聲譽上造成損失和不利影響的，甲方有權解除合同，給甲方造成的經濟損失，由乙方賠償。

第二十四條乙方不按規定使用維修基金利息，或將維修基金利息挪作他用造成甲方和物業產權人經濟損失或導致失修失養，乙方應給予經濟賠償。

第二十五條物業交付使用後，發生重大質量事故時，甲乙雙方應提請政府主管部門並組織其他相關單位，共同分析查明原因。屬設計、施工、材料原因由甲方負責處理，屬使用不當、管理不善原因由乙方負責處理。

第二十六條因物業產權人、使用人使用不當發生的物業共用部位、共用設施設備維修費用，由相關的物業產權人、使用人承擔。

二十七條影響物業結構安全和設備使用安全的質量問題，由甲方在約定期限日內負責加固補強返修，直至合格。影響相鄰房屋安全問題由甲方處理。因施工原因造成的質量問題，由甲方組織施工單位負責解決。對於不影響物業結構安全和設備使用安全的質量問題，由甲方在約定期限_____日內負責修繕，也可採取費用補償辦法，由乙方負責處理。

第二十八條甲乙雙方任何一方無法律依據和正當理由提前終止合同的，違約方應賠償對方_______元的違約金；造成對方經濟損失的，應給予賠償。

第八章附則

第二十九條雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。

第三十條本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

第三十一條本合同正本連同附件_____頁，一式3份。甲乙雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執1份，具有同等法律效力。

第三十二條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第三十三條本合同在執行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解無效的，雙方同意1.由大連市_____委員會_____。2.向人民法院起訴。

第三十四條本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：_________乙方簽章：_________

代表人：___________代表人：___________

_____年_____月___日_____年____月____日

附件：委託管理物業明細

大連市前期物業管理委託合同（官方範本） 篇2

第一章   總  則

第一條   本合同當事人

委託方（以下簡稱甲方）:_________

企業名稱：______________________

法定代表人：____________________

註冊地址：______________________

聯繫電話：______________________

受委託方（以下簡稱乙方）:_______

企業名稱：______________________

法定代表人：____________________

註冊地址：______________________

聯繫電話：______________________

據有關法律、法規及《前期物業管理服務協議》的有關約定，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將大物業委託乙方實行前期物業管理，訂立本合同。

第二條   物業基本情況

物業類型：_________________________________

座落位置：_____市____區____路（街道）____號。

管理界限：東至________；南至_______________；

西至__________________；北至_______________。

佔地面積：______平方米

建築面積：______平方米

委託管理的物業構成細目見附表。

第三條   本合同生效時，本物業的開發建設現狀是：規劃設計進入_____階段，工程施工進度及竣工狀況______，是否已通過綜合驗收______ ，入住狀況________。

第四條   根據本合同生效時本物業的開發建設現狀，乙方參與下列事項管理：

1.參與規劃設計，負責_______________________ 。

2.參與工程質量監督，負責 __________________ 。

3.參與竣工驗收，負責_______________________ 。

4. ________________________________________ 。

第五條   根據規定核實物業管理辦公用房和經營用房的位置和麪積。

第六條   制定《物業使用守則》，與物業產權人、使用人辦理物業交接驗收和入住手續，收取有關費用，並負責審核購房人《大連市城市住房維修基金專用收據》。

第七條    負責保修期滿後的房屋共用部位、共用設施設備的維修、養護和管理。

房屋共用部位包括：房屋承重結構部位（基礎、承重牆體、樑、柱、樓板、屋面）、專用房間、門廳、樓梯間、走廊通道及外牆面、_______ 、________ 。

共用設備包括：給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加水泵及水箱、_________ 、_________ 。

共用設施包括：非市政路及路燈、化糞池及化糞池以內的排水管道、自行車棚、垃圾房、庭院燈、停車場、________ 、___________ 。

第八條   其他委託管理事項

1.  按《住宅質量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修服務。

2.  附屬配套建築和設施及構築物的維修、養護與管理，包括：物業管理辦公經營用房、商業網點、文化體育娛樂場所等。

3.  公共綠地、花木、建築小品的養護與管理。

4.  公共環境衞生，包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政路、_____的清掃保潔及垃圾的收集。

5.  實行封閉物業管理住宅區的停車場和由物業產權人出資建設的停車場地，由乙方負責管理。對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、盜搶保險的車輛，乙方有權制止停放，不承擔相應的管理責任。

6.  協助公安部門維護社區秩序，包括：安全監控、值班、巡視、______ 。發生刑事案件依照法律規定處理。

7.  與房屋及附屬建築物改裝修相關的垃圾清運、________ 、________等的管理。

8.  物業檔案管理。包括物業工程圖紙、竣工驗收資料、物業產權人和物業使用人檔案、維修檔案、_________ 。

9.  負責向物業產權人和物業使用人收取物業管理服務費、電梯運行費、採暖費、代收電費、水費、煤氣費、房租、_______ 、__________ 。

10.  房屋自用部位、自用設備的維修、養護，若產權人委託乙方維修時，乙方可以接受委託合理收費。

第三章  委託管理期限

第九條   委託管理期限自本合同生效之日起至本物業產權人委員會與物業管理企業簽訂的《物業管理委託合同》生效之日終止。

第四章  雙方權利和義務

第十條  甲方權利和義務

（一）  甲方權利

1.審定乙方前期物業管理辦法、方案和規章制度；

2.審核乙方有關前期物業管理的財務預算、批准決算；

3.檢查、監督乙方前期物業管理的實施情況，提出整改意見；

4.監督乙方物業管理辦公用房、經營用方使用情況。

（二） 甲方義務

1.為乙方實施前期物業管理提供條件，協助乙方實施前期物業管理方案，協調好開發單位、施工單位、監理單位與乙方的關係。

2.徵求乙方對本物業規劃設計、工程施工、竣工驗收等方面的意見，並組織有關單位落實整改。

3.執行《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》制度，負責落實保修責任。

4.承擔相關的前期物業管理費用。

5.按規定向乙方提供全部工程技術檔案資料。

6.按《大連市城市住宅售後修繕資金計提及使用暫行規定》（大政發[1998]51號）及其配套文件規定交納維修基金。

大連市前期物業管理委託合同（官方範本） 篇3

第一章 總 則

第一條 本合同當事人

委託方(以下簡稱甲方):_________

企業名稱：______________________

法定代表人：____________________

註冊地址：______________________

聯繫電話：______________________

受委託方(以下簡稱乙方):_______

企業名稱：______________________

法定代表人：____________________

註冊地址：______________________

聯繫電話：______________________

據有關法律、法規及《前期物業管理服務協議》的有關約定，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將大物業委託乙方實行前期物業管理，訂立本合同。

第二條 物業基本情況

物業類型：_________________________________

座落位置：_____市____區____路(街道)____號。

管理界限：東至________;南至_______________;

西至__________________;北至_______________。

佔地面積：______平方米

建築面積：______平方米

委託管理的物業構成細目見附表。

第三條 本合同生效時，本物業的開發建設現狀是：規劃設計進入_____階段，工程施工進度及竣工狀況______，是否已通過綜合驗收______ ，入住狀況________。

第四條 根據本合同生效時本物業的開發建設現狀，乙方參與下列事項管理：

1.參與規劃設計，負責_______________________ 。

2.參與工程質量監督，負責 __________________ 。

3.參與竣工驗收，負責_______________________ 。

4. ________________________________________ 。

第五條 根據規定核實物業管理辦公用房和經營用房的位置和麪積。

第六條 制定《物業使用守則》，與物業產權人、使用人辦理物業交接驗收和入住手續，收取有關費用，並負責審核購房人《大連市城市住房維修基金專用收據》。

第七條 負責保修期滿後的房屋共用部位、共用設施設備的維修、養護和管理。

房屋共用部位包括：房屋承重結構部位(基礎、承重牆體、樑、柱、樓板、屋面)、專用房間、門廳、樓梯間、走廊通道及外牆面、_______ 、________ 。

共用設備包括：給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加水泵及水箱、_________ 、_________ 。

共用設施包括：非市政路及路燈、化糞池及化糞池以內的排水管道、自行車棚、垃圾房、庭院燈、停車場、________ 、___________ 。

第八條 其他委託管理事項

1. 按《住宅質量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修服務。

2. 附屬配套建築和設施及構築物的維修、養護與管理，包括：物業管理辦公經營用房、商業網點、文化體育娛樂場所等。

3. 公共綠地、花木、建築小品的養護與管理。

4. 公共環境衞生，包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政路、_____的清掃保潔及垃圾的收集。

5. 實行封閉物業管理住宅區的停車場和由物業產權人出資建設的停車場地，由乙方負責管理。對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、盜搶保險的車輛，乙方有權制止停放，不承擔相應的管理責任。

6. 協助公安部門維護社區秩序，包括：安全監控、值班、巡視、______ 。發生刑事案件依照法律規定處理。

7. 與房屋及附屬建築物改裝修相關的垃圾清運、________ 、________等的管理。

8. 物業檔案管理。包括物業工程圖紙、竣工驗收資料、物業產權人和物業使用人檔案、維修檔案、_________ 。

9. 負責向物業產權人和物業使用人收取物業管理服務費、電梯運行費、採暖費、代收電費、水費、煤氣費、房租、_______ 、__________ 。

10. 房屋自用部位、自用設備的維修、養護，若產權人委託乙方維修時，乙方可以接受委託合理收費。

第三章 委託管理期限

第九條 委託管理期限自本合同生效之日起至本物業產權人委員會與物業管理企業簽訂的《物業管理委託合同》生效之日終止。

第四章 雙方權利和義務

第十條 甲方權利和義務

(一) 甲方權利

1.審定乙方前期物業管理辦法、方案和規章制度;

2.審核乙方有關前期物業管理的財務預算、批准決算;

3.檢查、監督乙方前期物業管理的實施情況，提出整改意見;

4.監督乙方物業管理辦公用房、經營用方使用情況。

(二) 甲方義務

1.為乙方實施前期物業管理提供條件，協助乙方實施前期物業管理方案，協調好開發單位、施工單位、監理單位與乙方的關係。

2.徵求乙方對本物業規劃設計、工程施工、竣工驗收等方面的意見，並組織有關單位落實整改。

3.執行《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》制度，負責落實保修責任。

4.承擔相關的前期物業管理費用。

5.按規定向乙方提供全部工程技術檔案資料。

6.按《大連市城市住宅售後修繕資金計提及使用暫行規定》(大政發[1998]51號)及其配套文件規定交納維修基金。

7.按有關規定提供建築面積_____㎡的物業辦公用房(產權歸全體物業產權人所有)，應於通過竣工綜合驗收之日起__________日內，交由乙方使用。

8.按物業管理區域總建築面積1%的比例，向乙方提供㎡經營用房(產權歸全體物業產權人所有)，應於通過竣工綜合驗收之日起_____日內交由乙方使用。

9.負責處理有關工程建設遺留問題。

第十一條 乙方的權利和義務

(一) 乙方權利

1.根據甲方委託和有關法律法規制定前期物業管理實施辦法、方案和規章制度並實施管理。

2.依據本合同委託管理事項，向甲方及有關單位提出整改意見和建議。

3.提出維修資金年度使用計劃並對委託物業實施維修養護和管理。

4.規勸、制止產權人或使用人違反《物業使用守則》和《前期物業管理服務協議》的行為。

5.有權使用物業管理辦公用房和經營用房。

6.依據《前期物業管理服務協議》的約定，向產權人或使用人收取物業管理費用及其他費用。

7.選聘專業公司承擔專項業務，但不得將整體物業管理責任轉讓給第三人。

8.當物業產權人、使用人裝修物業時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》，並按有關規定進行管理。

9.《前期物業管理服務協議》中約定的甲方轉讓給乙方的權利。

(二) 乙方義務

1.履行本合同並依法經營管理，自覺維護甲方及產權人或使用人的權益。

2.主動接受甲方的監督。

3.接受物業管理行政主管部門的監督指導。

4.按照有關規定使用維修基金利息。

5.每半年向物業產權人、使用人公佈一次物業管理服務費收支情況。每年月份向物業產權人公佈全年維修基金利息收支情況。

6.本合同終止之日起7日內，向物業產權人委員會移交甲方所提供的全部物業管理檔案資料、有關財務帳冊和物業辦公用房、經營用房及本物業的公共財產等。

7.《前期物業管理服務協議》中約定的甲方轉讓給乙方的義務。

第五章 前期物業管理服務標準

第十二條 竣工綜合驗收前的管理服務標準由甲、乙雙方按約定標準執行;竣工綜合驗收後的物業管理服務標準，依據《大連市城市住宅小區物業管理標準》(大房局發[1998]86號)和《大連市城市綜合大廈物業管理標準》(大房局發[1998]87號)制定，具體內容如下：

一、 房屋及維修管理

1.房屋外觀完好、整潔，無髒損和妨礙市容觀瞻現象。

2.房屋幢號、行政街號、管理號、單元號有明顯標誌，設有引路方向平面圖。

3.封閉陽台、空調外掛機、抽油煙機排氣孔等統一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物，新建小區及主次幹道兩側房屋立面無曬衣架。

4.一樓護欄無探出牆面現象，二樓以上無護欄。

5.房屋完好率98%以上。

6.房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續，工程質量驗收手續齊全，決算書經過審計機構審計，有完整的竣工報告並執行有關保修制度，工程資料存檔備查。

7.房屋小修、急修及時率達98%以上，合格率達100%，險情排隊及時率達100%，有維修記錄和回訪記錄。

8.房屋檔案資料管理完善，按幢、户立檔。

二、共用設備管理

1.設備圖紙、檔案資料齊全，設備台帳記錄清晰，管理完善，隨時查閲。

2.專業技術人員、維修操作人員嚴格操作規程，按要求經過專業培訓，持證上崗。

3.設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養檢修制度，無事故隱患。

4.小區內生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施，有二次供水衞生許可證和操作人員健康許可證，水質檢驗合格。

5.電梯按規定時間運行，電梯廂清潔衞生，通風、照明良好。

6.電梯有專業隊伍維修保養，安全運行和維修養護規章制度健全，運行養護有記錄。

7.負責鍋爐供暖的，鍋爐供暖嚴守各項規章制度，運行正常並有運行記錄。供暖期間，居室內温度應為18℃，不低於16℃。

三、 共用設施管理

1.小區內公共配套服務設施完好，並按原設計用途使用。

2.公共照明設備設施齊全，運行正常。

3.道路暢通，路面平坦無損壞。

4.污水排放暢通，溝道無積水。

5.危險部位標誌明顯，有防範措施。

四、 綠化及養護管理

1.公共綠地、庭院綠化佈局合理、花草、樹木、建築小品配置得當。

2.綠化有專人養護和管理，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、疏摟枯葉。

五、環境衞生管理

1.小區內環衞設施完善，設有果皮箱、垃圾放等保潔設施。

2.小區內實行垃圾袋裝化，隨產隨清。

3.樓梯間、通道、走廊的地面、牆面和樓梯扶手、窗台無灰塵，窗户明亮。樓道內無亂堆亂放現象。設備間清潔衞生，通風照明良好。

4.道路、庭院、綠地、公用場地無紙屑、煙頭、塑料袋等雜物。

5.雪後及時掃淨小區內道路和樓間積雪，雨後及時清理污水。

6.小區內無馬路攤點、馬路市場，商業網點牌匾美觀整齊，管理有序。

7.小區內無違法、臨時建築。

8.小區內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象。

9.共用場地定期清潔、地面無油漬等污染現象。

六、 社區秩序維護

1.小區內實行24小時保安值班巡邏制度。

2.保安人員值勤有明顯標誌，熟悉轄區情況，工作規範，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項保安措施落實。

七、 停車場及車輛停放管理

1.甲方委託乙方經營管理的停車場車輛停放有序，場地清潔衞生無污染、無破損，車輛管理制度完善。

2.__________________________

3.__________________________

八、消防

1.消防系統標誌明顯，設備完好，可隨時啟用。

2.配備專職或兼職消防管理人員。

3.消防通道暢通無阻。

九、按《房屋裝飾裝修管理協議》實施改裝管理

第六章 前期物業管理服務費及相關費用

第十三條 物業管理服務費

1.本合同有效期內未交付使用物業的物業管理服務費，由甲方按下列標準向乙方支付。住宅房屋建築面積每月每平方米______元，非住宅房屋建築面積每月每平方米______元。付費時間 _________ 。

2.本合同有效期內已交付使用物業的物業管理服務費，由乙方根據《前期物業管理服務協議》的約定，按下列標準向物業產權人或使用人收取。住宅房屋建築面積每月每平方米______元，非住宅房屋建築面積每月每平方米_____元，收費時間________ 。

3.合同有效期內，若物價部門批准調整物業管理服務費收費標準，從批准執行之日起，乙方按調整標準向甲方、物業產權人、使用人收取。

4.甲方、物業產權人、使用人逾期交納物業管理服務費，從逾期之日起，按照應交金額的百分之0.3按日交納滯納金。

5.物業產權人轉讓物業時，須交清轉讓前的物業管理服務費用。

第十四條 保修期內物業的維修養護執行建築工程保修的有關規定，由甲方承擔保修責任，可按下列約定具體實施(在下列選項上畫“√”)。

1.甲方負責落實保修規定，承擔維修費用。

2.甲方委託乙方落實保修規定，並按工程實際發生費用向乙方支付維修費。

第十五條 保修期滿後發生的房屋公共部位、共用設備、共用設施的維修養護更新費用，執行維修基金制度。已設立維修基金的物業，按《大連市城市住宅售後修繕資金計提及使用管理暫行規定》(大政發[1998]51號)及其配套文件執行;未設立維修基金的物業發生的維修養護更新費用，由甲方和物業產權人按各自分攤的實際費用向乙方支付。

第十六條 乙方根據有關委託，按政府定價向物業產權使用人、代收水費、電費、煤氣費、房租、______ 、_______ 、_______ 等。

第十七條 物業產權人或使用人委託乙方對房屋自用部位、自用設備實施維修養護及其他服務時，乙方可按約定標準向物業產權人或使用人收取服務費。

第十八條 電梯運行費、採暖費收費按現行規定執行。

第十九條 在實行封閉物業管理住宅區內的停車場和由物業產權人出資建設的停車場地停放車輛的，由乙方對要求停放車輛的物業產權人、使用人實行委託服務，按下列標準收取停車場地有償使用費。有償使用費收入扣除經營管理成本後結餘部分的60%用於物業維修和綠地養護費用，40%用於彌補減免的物業管理服務費和便民服務費用。

1.露天車位每日_____________元;

2.車庫每年_________________元;

3.摩托車每日_______________元;

4.自行車每日_______________元。

第二十條 乙方按_____%的比例從物業管理服務收費中提取管理者利潤。

第七章 法律責任

第二十一條 甲方違反本合同第十一條款第(二)項有關約定，使乙方不便或無法實施前期物業管理的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應予賠償。

第二十二條 乙方違反本合同第十二條第(二)項有關約定，未盡職責、未履行義務的，甲方有權要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權終止合同，造成經濟損失的，乙方應予賠償。

第二十三條 乙方違反本合同第二章和第五章的約定，未按物業管理標準管理物業，給甲方經濟上和聲譽上造成損失和不利影響的，甲方有權解除合同，給甲方造成的經濟損失，由乙方賠償。

第二十四條 乙方不按規定使用維修基金利息，或將維修基金利息挪作他用造成甲方和物業產權人經濟損失或導致失修失養，乙方應給予經濟賠償。

第二十五條 物業交付使用後，發生重大質量事故時，甲乙雙方應提請政府主管部門並組織其他相關單位，共同分析查明原因。屬設計、施工、材料原因由甲方負責處理，屬使用不當、管理不善原因由乙方負責處理。

第二十六條 因物業產權人、使用人使用不當發生的物業共用部位、共用設施設備維修費用，由相關的物業產權人、使用人承擔。

二十七條 影響物業結構安全和設備使用安全的質量問題，由甲方在約定期限 日內負責加固補強返修，直至合格。影響相鄰房屋安全問題由甲方處理。因施工原因造成的質量問題，由甲方組織施工單位負責解決。對於不影響物業結構安全和設備使用安全的質量問題，由甲方在約定期限_____日內負責修繕，也可採取費用補償辦法，由乙方負責處理。

第二十八條 甲乙雙方任何一方無法律依據和正當理由提前終止合同的，違約方應賠償對方_______元的違約金;造成對方經濟損失的，應給予賠償。

第八章 附 則

第二十九條 雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。

第三十條 本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

第三十一條 本合同正本連同附件_____頁，一式3份。甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執1份，具有同等法律效力。

第三十二條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第三十三條 本合同在執行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解無效的，雙方同意1.由大連市仲裁委員會仲裁。2.向人民法院起訴。

第三十四條 本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：_________ 乙方簽章：_________

代表人：___________ 代表人：___________

_____年_____月___日 _____年____月____日

附件：委託管理物業明細

大連市前期物業管理委託合同（官方範本） 篇4

甲方：

法定代表人：

住 所：

聯繫電話：

乙方：

法定代表人(負責人)：

資質等級： ，資質證書編號：

住 所：

公司聯繫電話：

甲、乙雙方在自願、平等、協商一致的基礎上，就 (物業名稱)的前期物業服務事宜，訂立本合同。

第一條 本合同所涉及的建築區劃(以下簡稱本建築區劃)基本情況 建築區劃名稱：

建築區劃類型： (住宅、別墅、商務寫字樓、醫院、學校、商業、工業、車站、碼頭、機場、其他物業類型)

座落位置：____市 區(市、縣) 路(街道) 段(巷) 號附 號;

四至範圍(規劃平面圖)：

東南西 北 佔地面積： 平方米;

總建築面積： 平方米;其中住宅 平方米，非住宅 平方米;

物業構成見附件一，建築區劃劃分意見書見附件二。

第二條 乙方為本建築區劃配備的物業服務力量情況，詳見附件三。

第三條 甲方應於 (具體時間)向乙方提供物業服務用房。物業服務用房建築面積 平方米，位於 。

物業服務用房屬全體業主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。

第四條 建築物專有部分損壞時，業主、使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經報修由乙方維修的，維修費用由業主、使用人承擔。

第五條 乙方提供的物業公共服務事項和質量應符合下列約定：

(一)建築物共有部位及設施設備的使用、管理和維護，詳見附件四;

(二)公共綠化的維護，詳見附件五;

(三)公共區域環境衞生的維護，詳見附件六;

(四)公共區域的秩序維護，詳見附件七;

(五)物業使用中禁止行為的告知、勸阻、報告，詳見附件八;

(六)物業維修、更新、改造費用的帳務管理，詳見附件九;

(七)物業服務檔案和物業檔案的保管，詳見附件十;

(八) 。

第六條 乙方承接本建築區劃的物業服務時，甲方應當配合乙方對建築物共有部分及其相應檔案進行查驗，並按規定向乙方移交物業檔案、物業服務檔案、業主名冊等物業服務所必需的相關資料。

甲、乙雙方對查驗、移交中發現的問題及相應解決辦法應採用書面方式予以確認。具體內容詳見附件十三。

第七條 乙方根據物業的使用性質和特點及下述約定，按房屋建築面積向業主收取物業公共服務費用。

1、住宅建築區劃內：

住宅用房： 元月平方米; 其中：綠化養護費用： 元月平方米; 環境衞生維護費用： 元月平方米;秩序維護費用： 元月平方米; 物業共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用： 元月平方米; 物業共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用 元月平方米; 管理人員費用： 元月平方米; 辦公費用： 元月平方米;固定資產折舊費： 元月平方米; 費用： 元月平方米;費用：元月平方米。

非住宅用房： 元月平方米; 其中：綠化養護費用： 元月平方米; 環境衞生維護費用： 元月平方米;秩序維護費用： 元月平方米; 物業共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用： 元月平方米; 物業共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用 元月平方米; 管理人員費用： 元月平方米; 辦公費用： 元月平方米;固定資產折舊費： 元月平方米; 費用： 元月平方米;費用：月平方米;用： 元月平方米; 費用： 元月平方米; 費用： 元月平方米。

集中供熱、供暖等系統的運行與維護費、建築物附屬設施設備按規定需強制檢測的費用，依據其實際支出，由業主在上述物業服務費用外合理分攤，具體費用標準由相關業主與乙方另行約定。

在本合同期內，業主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應分攤的物業公共服務費用為 元月平方米。

2、別墅建築區劃內：

住宅用房： 元月平方米; 其中：綠化養護費用： 元月平方米; 環境衞生維護費用： 元月平方米;秩序維護費用： 元月平方米; 物業共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用： 元月平方米; 物業共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用 元月平方米; 管理人員費用： 元月平方米; 辦公費用： 元月平方米;固定資產折舊費： 元月平方米; 費用： 元月平方米;費用：月平方米; 用： 元月平方米; 費用： 元月平方米; 費用： 元月平方米。

非住宅用房：元月平方米; 其中：綠化養護費用：月平方米; 環境衞生維護費用： 元月平方米;秩序維護費用： 元月平方米; 物業共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：元月平方米; 物業共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用月平方米; 管理人員費用： 元月平方米; 辦公費用： 元月平方米;固定資產折舊費： 元月平方米; 費用： 元月平方米;費用：月平方米;用： 元月平方米; 費用： 元月平方米; 費用： 元月平方米。在本合同期內，業主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應分攤的物業公共服務費用為 元月平方米。

3、 建築區劃內：

非住宅用房： 元月平方米;其中：綠化養護費用： 元月平方米; 環境衞生維護費用： 元月平方米;秩序維護費用： 元月平方米; 物業共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用： 元月平方米; 物業共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用 元月平方米; 管理人員費用： 元月平方米; 辦公費用： 元月平方米;固定資產折舊費： 元月平方米; 費用： 元月平方米;費用：月平方米;用： 元月平方米; 費用： 元月平方米; 費用： 元月平方米。

住宅(別墅除外)用房： 元月平方米; 其中：綠化養護費用： 元月平方米; 元月平方米;元月平方米; 物業共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：元月平方米; 物業共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用月平方米; 管理人員費用： 元月平方米; 辦公費用： 元月平方米;固定資產折舊費： 元月平方米; 費用： 元月平方米;費用：元月平方米。

在本合同期內，業主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應分攤的物業公共服務費用為 元月平方米。

本條約定的物業服務費用不含物業保修期滿後建築物及其附屬設施維修、更新、改造的費用，建築物及其附屬設施維修、更新、改造的費用在建築物及其附屬設施維修資金中列支，並按業主專有部分佔建築物總面積比例分攤。

第八條 物業買受人自物業首次交付使用之日起，按本合同的約定足額繳納物業服務費用，首次交付使用之日前的物業服務費用由甲方繳納。

第九條 按照價格法相關規定，依據上年度____市物價指數標準及物業服務質量的年平均業主滿意度情況，物業服務收費標準可以相應上浮或下調;具體調整比例由業主與乙方另行約定。

第十條 本合同有效期間，乙方按下述第 種計費方式確定物業服務費用：

(一)包乾制。由業主向乙方支付本合同

第七條約定的物業服務費用，盈餘或者虧損均由乙方享有或者承擔。

(二)酬金制。在本合同

第七條約定預收的物業服務資金中按下述第 種方式提取酬金，其餘全部用於本合同約定的支出，結餘或者不足均由業主享有或者承擔。

1、每 (月年)在應收的物業服務費用中按 %的比例提取酬金;

2、每 (月年)在應收的物業服務費用中提取 元的酬金。

第十一條 物業服務費用(物業服務資金)按 (年季月)交納，業主應在 (每次繳費的具體時間)履行交納義務。 業主逾期交納物業服務費用的，違約金的支付約定如下： 。

第十二條 物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公佈物業服務年度計劃和物業服務資金年度預決算，每年____月____日向全體業主公佈物業服務資金的收支情況，並接受 審計監督。

對物業服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意採取以下方式解決：

第十三條 本建築區劃內按規劃配建的停車場(庫)、位，由乙方進行管理和維護的，乙方應當按照有關規範設置相關標識，並按照相關規定做好停車場(庫)的照明、消防、環境衞生等工作。具體內容詳見附件十一。

第十四條 停車場(庫)收費分別採取以下方式：

(一)依法屬於全體業主共有的停車場(庫)，車位使用人應按露天機動車車位 元個月、車庫機動車車位 元個月、露天非機動車車位 元個月、車庫非機動車車位個月的標準向乙方交納費用。

乙方按以下第 種方式提取報酬：

1、按 元月;

2、按費用收入 %月。

乙方提取上述報酬後所剩下的停車場(庫)的經營收益，歸全體業主所有。

(二)機動車停車場(庫)屬於甲方所有的，應當首先滿足本建築區劃內的業主、使用人停車需要;車位使用人應按露天車位 元個月、車庫車位 元個月的標準向乙方交納費用。

委託乙方管理的，乙方按以下第 種方式提取報酬：

(三)機動車停車場(庫)的車位所有權或使用權由業主購置的，車位承租使用人應按露天車位 元個月、車庫車位 元個月的標準向乙方交納費用。

第十五條 停車人對車輛停放有保管要求的，由停車人與乙方另行約定。

第十六條 本建築區劃內下列共有部分委託乙方經營的，其經營收費約定如下：

(一)網球場：

(二)游泳池：

(三)電梯轎廂：

上述經營收入扣除乙方經營成本後，收益按下列約定分配：

乙方應當就上述共有部分的經營所得收入單獨列帳，並至少每半年在建築區劃內書面公告經營所得收入的收支情況。經營所得收入扣除乙方經營成本、收益後，其剩下收益歸全體業主或者相關業主所有。

第十七條 物業服務費計費方式採用本合同

第十條

第二項或者

第三項約定的，物業服務費中按實結算的部分年終結餘或不足的處理方式：

(一)年度結算結餘部分，按以下第____種方式處理：

1、轉入下年繼續使用;

2、直接納入建築物及其附屬設施維修資金;

1、由業主於次年

第一個月底之前，按照其專有部分佔建築物總面積的比例追加補足;

第十八條 使用建築物及其附屬設施維修資金的，乙方應當按照相關規定提出建築物及其附屬設施維修資金使用方案。

乙方應當將建築物及其附屬設施維修資金使用方案等在建築區劃內向全體業主或者相關業主公佈，並每 個月定期向全體業主或者相關業主公佈建築物及其附屬設施維修資金使用情況。

第十九條 本建築區劃內，乙方、業主應按照規定向供水、供電、供氣、信息、環衞等專業單位交納水、電、氣、信息、環衞等有關費用。業主自用的，由上述專業單位向業主收取;乙方使用的，由上述專業單位向乙方收取;部分業主共同使用的，由相關業主分攤;全體業主共同使用的，由全體業主分攤。

乙方接受供水、供電、供氣、信息、環衞等專業單位的委託代收水、電、氣、信息、環衞等費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。

第二十條 乙方應當協助業主配合有關部門、單位作好建築區劃內計劃生育、流動人口管理、犬隻管理等工作。

第二十一條 甲方相關的權利義務：

(一)負責制定《臨時管理規約》和提供《房屋使用説明書》，並將其作為物業買賣合同的附件。

(二)在銷售物業前，應在其制定的《臨時管理規約》中向業主明示物業裝飾裝修中的注意事項、禁止事項等事項;

(三)授權乙方對業主、使用人違反《臨時管理規約》的行為，依照《臨時管理規約》的約定進行勸阻、制止;

(四)保證本建築區劃內的附屬設施設備符合《____市物業管理條例》規定的交付使用條件;並完善本建築區劃內的其他配套設施設備，包括物業的安全防範和消防設施、標識系統、環衞處理系統等;

(五)按照《____市物業管理條例》的規定，交存、補存新建住宅物業保脩金，繳存建築物及其附屬設施維修資金。

(六)按照法定的保修期限、範圍，承擔物業的保修責任;

(七)當業主、使用人不按規定交納物業服務費用時，協助乙方催收。

(八)協助乙方做好物業服務工作和宣傳教育、文化活動;

(九)不得干涉乙方依法、依本合同約定內容所進行的物業服務活動;

(十

一)法律、法規規定的其他權利義務。

第二十二條 乙方相關的權利義務：

(一)負責本建築區劃內的日常物業服務工作，並配備本合同

第二條所列物業服務力量履行本合同;

(二)根據法律、法規的有關規定和本合同的約定，開展各項物業服務活動，但不得侵害業主、使用人及他人的合法權益;

(三)根據有關法律、法規的規定和本合同的約定，向業主或使用人收取物業服務費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業服務費用的問題;

(四)按照相關規定，建立健全辦事制度、辦事紀律、收費項目和標準等信息公開制度。

(五)接受業主的監督，定期向業主報告物業服務合同履行情況，及時向業主公告本建築區劃內的重大物業服務事項;採取酬金制計費方式的，應當每 個月在本建築區劃內公佈一次按實結算項目的物業服務資金收支帳目;

(六)結合本建築區劃的實際情況，編制物業服務方案、年度服務計劃、年度維修養護計劃等;

(七)可選聘專業公司承擔本建築區劃內的 、 的專項服務，但不得將本建築區劃內的整體服務責任轉讓給

第三方，並對專業公司的服務行為承擔連帶責任;

(八)協助有關部門制止違法、違規的行為;

(九)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業主，並按規定與業主簽訂房屋裝飾裝修管理服務協議。

(十)不得擅自佔用和改變本建築區劃內共有部分的用途;如需在本建築區劃內改、擴建或完善配套項目，應與甲方協商並經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主同意後，報有關部門批准方可實施;

(十

一)本合同依法解除、協商解除、單方解除或者期滿終止時,乙方應當按照有關規定和本合同約定退出本建築區劃的物業服務，並按有關規定和本合同約定辦理移交手續和項目退出手續;

(十

二) ; (十

三)法律、法規規定的其他權利義務。

第二十三條 本合同期限________年，自________年____月____日 時起至________年____月____日 時止。

本合同期限未滿，但業主委員會代表業主與業主大會選聘的物業服務企業或其他管理人簽訂的物業服務合同生效時，本合同終止。

第二十四條 本合同期限屆滿前____日，業主大會尚未設立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議;雙方未能達成協議的，乙方應在本合同期限屆滿後____日內繼續履行本合同。

第二十五條 本合同自解除之日起____日內，甲、乙雙方按規定辦理交接手續。

第二十六條 本合同終止、解除時，乙方應將物業服務用房、物業檔案、物業服務檔案、業主名冊等屬於全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會;業主委員會尚未選舉產生的，移交給物業所在地街道辦事處、鄉(鎮)人民政府或社區居民委員會代管;並按照《____市物業管理條例》等相關規定辦理移交和項目退出手續。

乙方逾期不按約定、規定辦理移交工作、退出項目的，由乙方向全體業主每日支付違約金 元，並從本合同

第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣。 一13一

第二十七條 在物業服務中發生下列事由，乙方不承擔責任。

(一)因不可抗力導致物業服務中斷的;

(二)乙方已履行本合同約定義務，但因建築物本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因維修養護建築物共有部分需要且事先已告知業主、使用人，暫時停水、停電、停止附屬設施設備使用等造成損失的;

(四)因非乙方責任出現供水、供電、供氣、信息、通訊、有線電視及其他附屬設施設備運行障礙造成損失的;

第二十八條 乙方的物業服務達不到本合同

第五條約定的服務事項和質量的，應以本合同

第七條第 項約定收取的物業服務費用為基數向全體業主或相應業主支付 元的違約金，並賠償由此給甲方、業主造成的損失。

第二十九條 乙方違反本合同的約定，擅自提高物業服務收費標準的，對超出標準的部分，業主有權拒絕支付;已經支付的，業主有權要求乙方 倍返還。

第三十條 乙方違反本合同約定的義務，或者發生法律、法規、規章規定不得繼續從事物業服務活動的其他情形，致使不能完成本合同

第五條約定的服務事項和質量的，甲方應依法解除本合同;乙方預收的物業服務資金或物業服務費用應當返還給相應業主、使用人;造成業主、使用人經濟損失的，乙方應予經濟賠償。

甲方解除本合同的，乙方應當在甲方通知的____日內與甲方作為招標人選聘或全體業主共同決定選聘的新物業服務企業或其他管理人完成交接手續。

第三十一條 乙方未按照本合同的約定履行物業服務，導致業主、使用人人身、財產損害的，乙方應承擔相應賠償責任;賠償金可從本合同

第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣。具體內容詳見附件十二。

第三十二條 甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同

第五條約定的服務事項和質量的，乙方有權依法解除本合同;甲方應以本合同

第七條第 項約定的物業服務費用為基數向乙方支付 元的違約金，造成乙方經濟損失的，甲方應予經濟賠償。

第三十三條 甲方拒絕或拖延履行物業保修義務的，業主、使用人可以自行或委託乙方維修，維修費用及造成的其他損失由甲方承擔。

第三十四條 乙方應在本建築區劃內的物業首次交付使用之日起，向甲方交納履約保證金 元，作為乙方履行合同的保證。

本合同期間，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動用後，乙方應當自上述履約保證金被動用之日起____日內足額補存。

本合同期限屆滿後，甲方應在本合同期限屆滿之日起____日內將履約保證金本息餘額如數退還乙方。

乙方未按照本合同

第五條約定的服務事項和質量履行本合同，有違約行為發生的，甲方按照本合同

第二十八條約定的違約金 元，從履約保證金中予以抵扣。

第三十五條 本合同其他相關違約責任的約定：

第三十六條 本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，甲、乙雙方應按有關法律法規規定及時協商處理。

第三十七條 本合同在履行中發生爭議的，甲、乙雙方可以通過以下方式解決：

(一)雙方協商解決;

(二)申請調解;

(三)調解不成的，採取以下第 種方式解決：

1、向成都仲裁委員會申請仲裁;

2、向人民提起訴訟。

第三十八條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行以書面形式簽訂補充協議。

第三十九條 補充協議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。 本合同、本合同的附件及補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

第四十條 本合同正本連同附件共 頁，一式 份，甲乙雙方各執 份;由甲方或乙方抄送一份樣本向房產管理部門備案;物業在五____區(含高____區)的，向市房產管理部門備案;物業在五____區(含高____區)外的，向物業所在地區(市)縣房產管理部門備案。

第四十一條 本合同自 起生效。

甲方簽章： 乙方簽章：

法定代表人： 法定代表人(負責人)：

________年____月____日________年____月____日

大連市前期物業管理委託合同（官方範本） 篇5

蘇州市前期物業管理委託合同



使?用?説?明

1、根據國家、省物業管理有關法律、法規、規章的規定，結合蘇州市實際，印製本合同示範文本。

2、本示範文本於適用房地產開發企業自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽訂的《物業服務合同》生效時止的物業管理（前期物業管理）。

3、經雙方當事人協商確定，可以對本示範文本的條款內容（包括選擇內容、填寫空格部位的內容）進行選擇、修改、增補或刪減（空格部位供甲乙雙方以打“√”?方式選定，未選擇部位打“_________”）。

4、在簽訂合同時，合同雙方應當出示有關資質證明及簽約主體資格的證書、證明文件。

5、簽約之前，合同雙方應當仔細閲讀本示範文本的內容，對文本中的條款及專業詞彙理解不一致的，可向當地物業管理行政主管部門諮詢。

6、合同簽訂生效後，手寫項及未被修改的文本印刷文字視為雙方對該部分內容意思表示一致，涉及到選擇、填寫內容以手寫項為優先。

7、根據規定，物業管理公司應當在合同訂立之日起15日內，將合同報送當地物業管理主管部門。

蘇州市房產管理局監製

委託方?（房地產開發企業，以下簡稱甲方）：

單位名稱：

法定代表人：住所地：

聯繫電話：傳真：

受委託方（物業管理企業，以下簡稱乙方）：

單位名稱：

資質等級：證書編號：

法定代表人：住所地：

聯繫電話：傳真：

甲方通過（招投標，協議選聘）方式將_______（物業名稱）委託乙方實行物業管理服務。為保障本物業正常運行，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環境，根據國家、省物業管理有關法律、法規、規章的規定，在自願、平等、協商一致的基礎上，雙方達成以下合同條款。

第一條?本合同所涉及的物業基本情況：

物業名稱：________________________?物業類型：____________

座落位置：___________區____________路（街道）_______號

四至範圍：

總建築面積：_______平方米；其中住宅_______平方米，商場_______平方米，辦公樓________平方米，工業廠房______平方米，停車場（庫）______平方米。其他：______________。

物業構成見附件一，規劃平面圖見附件三。

第二條?委託管理服務期限：物業管理服務期限為____年____月（不超過整個物業管理區域房屋交付使用後2年），自_____年_____月_____日_____時起至年_____月_____日_____時止。合同期未滿，業主大會成立後業主委員會與所選聘的物業管理公司簽訂物業服務合同生效時，本合同終止。

第三條?甲方在該物業接交2個月前提供一次性開辦費_____萬元，用於購買相關辦公用品和設備，所形成的固定資產產權歸該物業管理區域業主委員會所有。所購買辦公用品和設備的清單明細乙方在物業接交後2個月內交甲方備案。

甲方在該物業接交2個月前一次性提供給乙方___萬元的前期物業管理接管費。乙方應根據甲方的需要派員進行物業管理提前介入，並負責包括但不限於簽訂物業管理合同、公共部位二級清理、接管驗收、交房、人員招聘、人員培訓等接管有關事宜。

甲方（需要，不需要）乙方提供前期物業管理顧問服務。如需乙方提供前期物業管理顧問服務的，前期物業管理顧問服務合同另行簽定。

第四條?乙方參與本物業的竣工驗收，並在物業移交接管時，與甲方辦理物業管理書面交接手續。

第五條?本物業交付使用後的質量責任，根據國家《建設工程管理質量條例》和《房屋建築工程質量保修辦法》等規定執行。設施設備保修期如下：電梯___月，監控智能化設備____月，消控設備____月，電信設備____月，道路____月，綠化____月，___________，___________，___________。保修時間確定及計算：由各項工程竣工及設備安裝完畢經建設單位、監理單位、施工單位、物業公司及有關專業部門根據國家相關規定，對所完成的建築、設備進行外觀、調試和運行等方面的檢查測試，並經簽章之日起為保修的起始日期。

本物業共有部分保修責任內，如存在質量問題，按第_____種方式處理：（一）甲方負責返修；（二）甲方委託乙方返修，由甲方支出全部費用；（三）____________________________________。本物業共有部分超過保修期的，由乙方組織養護和維修，依據養護及維修的範圍，按照有關部門的規定，在物業管理費或在專項維修資金中支出。

在物業專有部分（包括自用設備、毗連部位等）保修責任內，如存在質量問題，按第_____種方式處理：（一）甲方負責返修；（二）甲方委託乙方返修，由甲方支出全部費用；（三）_____________________________________。本物業專有部分超過保修期的由業主自行承擔，業主、物業使用人要求乙方提供服務的，乙方可以接受委託併合理_____。

第六條?在物業交付使用後，乙方提供下列選定的物業管理服務事項（採取招投標的以中標文件為準），其受益人為本物業的全體業主和物業使用人：

（一）包括但不限於樓蓋、屋頂、外牆面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、______?、______?、______?、______?等房屋建築共用部位的維修、養護和管理（保修、大修、更新、改造等非日常維護除外）；

（二）包括但不限於道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、暖氣線路、消防設施、安全設施、溝渠、池、井、______?、______?、______?、______等物業管理區域市政設施和房屋共用設備設施的運行、維修、養護和管理（保修、大修、更新、改造等非日常維護除外），供電線路、煤氣線路、路燈按有關規定處理；

（三）公共環境衞生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衞生、垃圾的收集和清運等；

（四）公共綠地、花木、建築小品等的養護與管理；

（五）安全防範，維持公共秩序，包括但不限於安全監控、巡視、門崗執勤、______?、______?、______?、______等；

（六）交通和_____停放秩序的管理；

（七）物業使用禁止性行為的管理；

（八）物業維修和養護費用的帳務管理；

（九）物業檔案資料的保管；

（十）物業其他共同事務的管理服務；

（十一）業主委託的其他物業管理服務事項；

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

第七條?乙方提供的物業管理服務質量（採取招投標的以中標文件為準）見附件二。乙方提供的物業管理服務應達到附件二所約定的目標；對達標的理解有異議的，由雙方共同認可的第三方予以評定。評定費用由對達標的理解有錯誤的一方承擔。申請評定時由雙方各半支付，最終結算。

第八條?甲方在物業交付使用前向乙方提供管理用房______平方米（其中辦公用房______平方米，員工宿舍平方米，其它用房_______平方米），其中由乙方無償使用平方米，由乙方有償使用平方米，有償使用部分，按每月每平方米建築面積__元的標準租用。

由乙方無償使用部分的物業服務費用不需要繳交。由乙方有償使用部分的物業服務費用（需要，不需要）繳交。如需繳交，其_____標準為：______________________________。

甲方所提供的管理用房需達到簡裝修標準。

第十條?本物業區域內停車庫的停車位使用費歸停車位的權利人所有。甲方未出售的停車庫（委託，不委託）乙方出租。停車位的權利人應按_______元/月個向乙方交納停車位管理服務費，甲方未出售的且未出租的按_______元/月個繳交。停車位管理服務費由甲方在銷售車位過程中與購買車位者書面約定，由乙方向停車位的權利人收全。

本物業管理區域內露天車位的停車位使用服務費由乙方收取，_____標準在《前期物業管理服務協議》中約定。《前期物業管理服務協議》中未作決定的，按不高於當地價格主管部門制定的價格執行。

本條第一款的停車位管理服務費和第二款的停車位使用服務費用於補貼本物業維護管理費用。

第十一條?本物業管理區域內的屬甲方所有的下列配套設施委託乙方經營管理，經營管理_____約定如下：

?（一）健身房：

?（二）棋牌室：

?（三）乒乓球：

?（四）網球場：

?（五）籃球場：

?（六）游泳池：

?（七）其他：

該部分物業服務費用（需要，不需要）繳交。如需繳交，其_____標準為：__________________________。

第十二條?甲方提供本物業管理區域內經物業主管部門確認的屬全體業主所有的經營性商業用房平方米，由乙方（按每月每平方米元的標準，__________________）出租經營，其收入（用於補貼本物業維護管理費用，用於補充專項維修資金，__________________）。該部分物業服務費用（需要，不需要）繳交。如需繳交，其_____標準為：________________________。

第十三條?乙方可以依照下述約定，在委託其物業經營的收入中提取費用，並專項用於管理該項物業的成本支出：

（一）乙方受託經營停車場（庫）的，按下列標準提取管理成本：?_______；

（二）乙方受託經營相關配套設施的，按下列標準提取管理成本：________；

（三）乙方受託經營商業用房的，按下列標準提取管理成本：________；

（四）_________________________________________________。

第十四條?物業共用部分共用照明、水電、高層住宅電梯水泵運行費全部納入物業服務成本，平均分攤。

第十五條?雙方約定（聘請，不聘請）專業機構對物業服務資金預決算和物業服務資金的收支情況進行審計。

雙方約定審計的，進行年度例行審計時，聘請專業機構的費用，在物業服務費中立項開支。應甲方要求進行的非年度例行審計，聘請專業機構的費用，由甲方承擔，另行開支。

專業機構由（雙方協商選定，甲方選定，乙方選定）。

第十六條?前期物業管理階段，在成立業主委員會之前甲乙雙方均不得擅自使用專項維修資金。

第十七條?甲方相關的權利義務：

（一）委託乙方管理的房屋、設施、設備負責達到國家有關部門驗收標準要求；

（二）在業主委員會成立之前，負責制定《業主臨時公約》，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時，同時與購房者簽訂《前期物業管理服務協議》，要求購房者對《業主臨時公約》予以書面承諾，並將其作為房屋銷售合同的附件；物業竣工交付使用時，負責向購房者提供房屋質量保證書和房屋使用説明書；

（三）在物業管理接管驗收時，向乙方提供和移交下列物業資料：

（1）規劃圖、竣工總平面圖，單體建築、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；

（2）設施設備安裝、使用説明、產品合格證明和維護保養等技術資料；

（3）物業質量保修文件和物業使用説明文件；

（4）各專業部門驗收材料；

（5）房屋及配套設施的產權歸屬清單（包括業主姓名、聯繫方式等）；

（6）物業管理所必需的其他資料。

（四）授權乙方對業主和物業使用人違反《業主公約》的行為，採取勸阻、制止?、要求賠償經濟損失、報告有關行政管理部門、訴訟等方式進行處理；

（五）審定乙方擬定的各項物業管理制度；檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；

（六）審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算；

（七）負責協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題；

（八）協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；

（九）及時繳納未出售的空置房和出租房的物業管理服務費；

（十）不干涉乙方在法律法規和本合同範圍內的管理、經營業務；

（十一）在整個物業區域房屋交付使用2年的期限內，配合行業主管部門街道、社區及業主籌建業主委員會；

（十二）法規政策規定由甲方承擔的其他責任；

（十三）_______________________________。

第十八條?乙方相關的權利義務：

（一）對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議；

（二）在本物業管理區域內設立專門機構負責本物業的日常管理工作，並委派有崗位資格要求的人員履行本合同?；

（三）向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立本物業項目的《住宅室內裝飾裝修管理服務協議》並負責監督；

（四）根據法律、法規的有關規定和本合同的約定，自主開展各項物業管理經營活動，但不得侵害業主、物業使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業管理服務的便利獲取不當利益；

（五）根據有關法律、法規的規定和本合同的約定向業主或物業使用人收取物業服務費用，通過合法有效方式解決拖欠物業服務費的問題；

（六）建立、保存物業管理帳目，及時向業主公告本管理區域內的重大物業服務事項，每?個月公佈一次物業服務費用收支賬目；

（七）結合本物業的實際情況，編制物業管理方案，年度管理計劃、年度維修養護計劃、年度費用概預算、決算報告；

（八）本合同終止時，向甲方或業主委員會移交全部物業管理用房、物業檔案資料和屬甲方或業主委員會所有的其他資產，並辦理交接手續；

（九）選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將物業的整體管理委託給第三方；

（十）接受業主、使用人、甲方和物業管理主管部門等的監督，不斷完善管理服務，每____月向甲方報告本合同履行情況；

（十一）與甲方一起在整個物業區域房屋交付使用2年的期限內，配合星夜主管部門、街道、社區及業主籌建業主委員會；

（十二）法規政策規定由乙方承擔的其他責任；

（十三）_______________________________?。

第十九條?在管理過程中，因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，均構成對乙方的免責事由，乙方均不負賠償之責：

（一）天災、地震等不可抗力的事由所致的損害；

（二）_____、搶劫、破壞、爆炸、火災、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害，但因乙方故意或過失所致者，不在此限；

（三）因本合同標的物本身固有瑕疵所致的損害；

（四）因甲方或第三者之故意、過失所致的損害；

（五）甲方或業主、物業使用人專有部分的火災、_____等所致的損害；

（六）因乙方書面建議甲方改善共用部分（含共用部位、共用設備設施）或改進管理措施，而甲方未採納所致的損害；

（七）因20%以上業主延遲交付物業服務費用所致的損害；

（八）因甲方（包括業主委員會）或他方指揮調派乙方工作人員所致的損害；

（九）本合同標的物之共用部分（含共用部位、共用設備設施）自然或人為的任何損壞。但因乙方故意或重大過失所致的，不在此限；

（十）停車場內，_____被竊、被破壞或車內財物被竊的損害；但依照本合同約定承擔保管責任的，不在此限；

第二十條?為維護公眾、業主、物業使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等情況，乙方因採取緊急避險措施造成財產損失的，按有關法律規定處理。

第二十一條?甲方在購房者購房時明確購房者除前期物業管理費、電梯水泵運行費外應繳納的涉及物業管理的有關費用如下：

項目名稱_____標準?_____總額?_____單位

1裝修垃圾清運費

2裝修保證金

3汽車車庫物業管理費

4汽車車位物業管理費?如乙方違反甲方與購房者的約定，擅自_____或擅自提高_____標準，甲方承諾雙倍返還購房者擅自_____部分或超出標準的部分的款項由乙方承擔。

第二十二條?包括但不限於30%以上業主延遲交付物業服務費用等違反本合同約定的義務，導致乙方不能完成本合同第六條約定的管理目標，責任由違約方承擔，造成乙方經濟損失的，違約方應給予乙方經濟賠償。同時，乙方有權解除本合同。

第二十三條?乙方違反本合同約定的義務，導致不能完成本合同第六條約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。逾期未整改且嚴重違約的，經當地物業管理行政主管部門備案後，甲方可另行選聘物業公司。

第二十四條?本合同期滿，乙方決定不再接受委託的，應提前三個月書面通知業主委員會。

本合同期滿，業主委員會沒有將續聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業管理企業，乙方繼續管理的，視為合同自動延續。延續期限為本合同的期限。合同自動延續期間，業主委員會決定不委託乙方的，應提前三個月書面通知乙方；乙方決定不再接受委託的，應提前三個月書面通知業主委員會。

第二十五條?第二十一條和第二十二條項下物業管理合同終止後，在新的物業管理企業接管本物業項目之前，除甲方或業主委員會要求乙方提前撤離外，乙方應當應甲方的要求為甲方提供3個月的過渡期物業管理服務，過渡期物業管理服務標準和物業服務費標準不變，由乙方收取；3個月過渡期滿後，必須按規定進行交接、撤離。

第二十六條?本合同生效後，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協議外，責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規定承擔違約責任，並應向對方支付萬元的違約金。

第二十七條?本合同終止時，乙方應移交物業管理權，撤出本物業，協助甲方或業主委員會作好物業服務的交接和善後工作，移交或配合甲方或業主委員會移交管理用房和物業管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目等。乙方在合同終止後，不移交物業管理權，不撤出本物業或移交管理用房及有關檔案資料等，每逾期一日應向甲方支付______元的違約金。

第二十八條?在本合同履行過程中，乙方的實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償；甲方的實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

第二十九條?雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與合同具有同等效力。

第三十條?《江蘇省住宅物業管理服務標準db32/t538-_________》為本合同附件。本合同之附件均為合同有效組成部分。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

第三十一條?本合同正本連同附件______頁，一式______份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門各執一份，具有同等法律效力。

第三十二條?本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第三十三條?本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，甲、乙雙方同意按下列第______方式解決。

（一）提交（蘇州，___________________）_____委員會_____；

（二）依法向人民法院起訴。

第三十四條?本合同經雙方簽字後生效。

第三十五條?本合同由蘇州市房產管理局解釋。

甲方簽章：?乙方簽章：

法定代表人：法定代表人：

年?月?日年?月?日

大連市前期物業管理委託合同（官方範本） 篇6

第一章總則

第一條本合同當事人

委託方(以下簡稱甲方)：______________________

受託方(以下簡稱乙方)：______________________

根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將_____(物業名稱)委託於乙方實行物業管理，訂立本合同。

第二條物業基本情況

物業類型：____________________

座落位置：______市____區_____路(街道)______號

四至：東______南______西______北_________

佔地面積：________平方米

建築面積：________平方米

委託管理的物業構成細目見附件一。

第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第二章委託管理事項

第四條房屋建築共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外牆面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、______。

第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囱、共用照明、天線、中央空調、暖氣幹線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_____。

第六條市政公用設施和附屬建築物、構築物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_____。

第七條公用綠地、花木、建築小品等的養護與管理。

第八條附屬配套建築和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、_____。

第九條公用環境衞生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衞生、垃圾的收集、清運、_____。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、______。

建設部、國家工商行政管理局

一九九七年八月十五日

第一章總則

第一條本合同當事人

委託方(以下簡稱甲方)：______________________

受託方(以下簡稱乙方)：______________________

根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將_____(物業名稱)委託於乙方實行物業管理，訂立本合同。

第二條物業基本情況

物業類型：____________________

座落位置：______市____區_____路(街道)______號

四至：東______南______西______北_________

佔地面積：________平方米

建築面積：________平方米

委託管理的物業構成細目見附件一。

第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第二章委託管理事項

第四條房屋建築共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外牆面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、______。

第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囱、共用照明、天線、中央空調、暖氣幹線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_____。

第六條市政公用設施和附屬建築物、構築物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_____。

第七條公用綠地、花木、建築小品等的養護與管理。

第八條附屬配套建築和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、_____。

第九條公用環境衞生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衞生、垃圾的收集、清運、_____。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、______。

(1)___________________;

(2)___________________。

11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

12.______________________。

B甲方權利義務(適用於房地產開發企業)

1.在業主委員會成立之前，負責制定業主公約並將其作為房屋租售合同的附件要求業主和物業使用人遵守。

2.審定乙方擬定的物業管理制度;

3.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

4.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;

5.委託乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。

如存在質量問題，按以下方式處理：

(1)負責返修;

(2)委託乙方返修，支付全部費用;

(3)_______________。

6.在合同生效之日起__日內向乙方提供____平方米建築面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米___元租用，其租金收入用於______;

7.在合同生效之日起___日內向乙方提供____平方米建築面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第___項執行：

(1)無償使用;

(2)按建築面積每月每平方米___元租用，其租金收入用於____。

8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，並於合同生效之日起___日內向乙方移交;

9.當業務和物業使用人不按規定交納物業管理費用時，負責催交或以其它方式償付;

10.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：

(1)_____________________;

(2)_____________________。

11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

12.______________________。

第二十條乙方權利義務

1.根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度;

2.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;

3.按本合同第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理;

4.可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;

5.負責編制房屋、附屬建築物、構築物、設備、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定後由乙方組織實施;

6.向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，並負責監督;

7.負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

8.每__個月向全體業主和物業使用人公佈一次管理費用收支帳目;

9.對本物業的公用設施不得擅自佔用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意後報有關部門批准方可實施;

10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料;

11._______________________。

第五章物業管理服務質量

第二十一條乙方須按下列約定，實現目標管理。

1.房屋外觀：_____________________

2.設備運行：_____________________

3.房屋及設施、設備的維修、養護：___________

4.公共環境：_____________________

5.綠化：_______________________

6.交通秩序：_____________________

7.保安：_______________________

8.急修：_______________________

小修：_______________________

9.業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：________

具體的物業管理服務質量要求見附件二。

第六章物業管理服務費用

第二十二條物業管理服務費

1.本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按建築面積每月每平方米___元向業主或物業使用人收取;非住宅房屋由乙方按建築面積每月每平方米___元向業主或物業使用人收取。

2.管理服務費標準的調整，按___調整。

3.空置房屋的管理服務費，由乙方按建築面積每月每平方米____元向______收取。

4.業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，按以下第____項處理：

(1)從逾期之日起按每天___元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之__交納滯納金;

(3)_________________________。

第二十三條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取：

1.露天車位：____________________

2.車庫：______________________

3._________________________

第二十四條乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的、維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。

第二十五條其它乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準如下：

1.高屋樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業主或物業使用人收取;

2.____________________________

3.____________________________

第二十六條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：

1.房屋共用部位的小修、養護費用，由___承擔;大中修費用，由___承擔;更新費用，由___承擔。

2.房屋共用設施、設備小修、養護費用，由___承擔;大中修費用，由___承擔;更新費用，由___承擔。

3.市政公用設施和附屬建築物、構築物的小修、養護費用，由___承擔;大中修費用，由___承擔;更新費用，由___承擔。

4.公用綠地的養護費用，由___承擔;改造、更新費用，由___承擔。

5.附屬配套建築和設施的小修、養護費用，由___承擔;大中修費用，由___承擔;更新費用，由___承擔。

第七章違約責任

第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。

第三十條甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付___元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

第八章附則

第三十一條自本合同生效之日起__天內，根據甲方委託管理事項，辦理完交接驗收手續。

第三十二條合同期滿後，乙方全部完成合同並且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂合同。

第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

第三十五條本合同正本連同附件共__頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

第三十六條因房屋建築質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任並作善後處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑑定為準。

第三十七條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第三十八條本合同在履行中發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由____仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事後又未達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴)。

第三十九條合同期滿本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿___天前向對方提出書意見。

第四十條本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章：________乙方簽章：_________

代表人：_________代表人：__________

_________年_________月_________日

一、物業構成細目(略)

二、物業管理質量目標(略)

大連市前期物業管理委託合同（官方範本） 篇7

第一章?總則

第一條?本合同當事人

委託方（以下簡稱甲方）

企業名稱：________________________

法定代表人：________________________

註冊地址：________________________________________

聯繫電話：________________

受委託方（以下簡稱乙方）

企業名稱：________________________

法定代表人：________________________

註冊地址：________________________________________

聯繫電話：________________

根據有關法律、法規及《前期物業管理服務協議》的有關約定，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將___________（物業名稱）委託乙方實行前期物業管理，訂立本合同。

第二條?物業基本情況

物業類型：________________________

座落位置：________市________區________路（街道）________號。

管理界限：東至________；南至：________?；

西至________；北至：________?。

佔地面積：________平方米。

建築面積：________平方米。

委託管理的物業構成細目見附表。

第三條本合同生效時，本物業的開發建設現狀是：規劃設計進入________階段，工程施工進度及竣工狀況________，是否已通過綜合驗收________，入住狀況________。

第二章委託管理事項

第四條根據本合同生效時本物業的開發建設現狀，乙方參與下列事項管理：

（一）參與項目設計，負責________。

（二）參與工程質量監督，負責________。

（三）參與竣工驗收，負責________。

第五條根據規定核實物業管理辦公用房和經營用房的位置和麪積。

第六條制定《物業使用守則》，與業主、使用人辦理物業交接驗收和入住手續，收取有關費用及住宅共用部位、共用設施設備維修基金。

第七條負責保修期滿後的房屋共用部位、共用設施設備的維修、養護和管理。

房屋共用部位包括：房屋承重結構部位（基穿承重牆體、樑、柱、樓板、屋面）、專用房間、樓梯間、走廊通道及外牆面、___。

共用設備包括：上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監控、消防設施、信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、________、________。

共用設施包括：非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾房、庭院燈、停車場。

第八條其它委託管理事項

（一）按《住宅質量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修服務。

（二）附屬配套建築和設施及構築物的維修、養護與管理。包括：物業管理辦公經營用房、商業網點、文化體育娛樂場所等。

（三）公共綠地、花木、建築小品的養護與管理。

（四）公共環境衞生，包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道路、________?的清掃保潔及垃圾的收集。

（五）實行封閉物業管理住宅區內的停車位，由乙方負責管理。對未參加__________的有效制止停放。

（六）維護社區公共秩序，包括：安全監控、值班、巡視、________。發生刑事案件依照法律規定報公安部門處理。

（七）與房屋及附屬建築物改建裝修相關的垃圾清運、________、?________、________?等的管理。

（八）物業檔案管理。包括物業工程圖紙、竣工驗收資料、產權資料、業主和物業使用人檔案、維修檔案、________。

（九）負責向業主和物業使用人收取物業管理服務費、電梯運行費，經委託可代收電費、水費、煤氣費、房租、採暖費、____。

（十）房屋自用部位、自用設備的維修、養護，若產權人委託乙方維修時，乙方可以接受委託併合理_____。

第三章委託管理期限

第九條?委託管理期限自本合同生效之日起至本物業管理區域業主委員會與其選聘的物業管理企業簽訂《物業管理委託合同》生效之日止。

第四章?雙方權利和義務

第十條?甲方權利和義務

（一）甲方權利

1.審定乙方前期物業管理方案和規章制度；

2.審核乙方有關前期物業管理的財務預算，批准決算；

3.檢查、監督乙方前期物業管理的實施情況，提出整改意見；

4.監督乙方物業管理辦公用房、經營用房使用情況。

（二）甲方義務

1.為乙方實施前期物業管理提供條件，協助乙方實施前期物業管理方案，協調好施工單位、監理單位與乙方的關係。

2.徵求乙方對本物業規劃設計、工程施工、竣工驗收等方面的意見，並組織有關單位落實整改。

3.執行《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》制度，負責落實保修責任。

4.承擔相關的前期物業管理費用。

5.按規定向乙方提供全部工程技術檔案資料。

6.按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規定代收維修基金。

7.按有關規定提供建築面積________平方米的物業辦公用房（產權歸全體業主所有），應於通過竣工綜合驗收之日起________日內，交由乙方使用。

8.按物業管理區域總建築面積________的比例，向乙方提供________平方米經營用房（產權歸全體業主所有?），應於通過竣工綜合驗收之日起________日內交由乙方使用。

9.負責處理有關工程建設遺留問題。

第十一條?乙方的權利和義務

（一）乙方權利

1.根據甲方委託和有關法律法規制定前期物業管理實施辦法、方案和規章制度並實施管理。

2.依據本合同委託管理事項，向甲方及有關單位提出整改意見和建議。

3.提出維修資金年度使用計劃並對委託物業實施維修養護和管理。

4.規勸、制止業主或使用人違反《物業使用守則》和《前期物業管理服務協議》的行為。

5.有權使用物業管理辦公用房和經營用房。

6.依據《前期物業管理服務協議》的約定，向業主或使用人收取物業管理費用及其他費用。

7.選聘專業公司承擔專項工程業務，但不得將整體物業管理責任轉讓給第三人。

8.當業主、使用人裝修物業時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》，並按有關規定進行管理。

9.《前期物業管理服務協議》中約定的甲方轉讓給乙方的權利。

（二）乙方義務

1.履行本合同並依法經營管理，自覺維護甲方及產權人或使用人的權益。

2.主動接受甲方的監督。

3.接受物業管理行政主管部門的監督指導。

4.對保修期滿後房屋共用部位、共用設施設備按有關規定實施維修、養護和管理。

5.按照有關規定使用維修基金利息。

6.每半年向業主、使用人公佈一次物業管理服務費收支情況。每年1月份向業主公佈全年維修基金利息收支情況。

7.本合同終止之日起7日內，向業主委員會移交甲方所提供的全部物業管理檔案資料、有關財務賬冊和物業辦公用房、經營用房及本物業的公共財產等。

8.《前期物業管理服務協議》中約定的甲方轉讓給乙方的義務。

9.________________________?。

第五章?前期物業管理服務標準

第十二條竣工綜合驗收前的管理服務標準由甲、乙雙方按約定標準執行；竣工綜合驗收後的物業管理服務標準，依據國家有關標準及《濟南市物業管理辦法》、《濟南市住宅小區物業管理等級服務評定（試行）標準》制定，具體內容如下：

（一）房屋及維修管理

1.房屋外觀完好、整潔，無髒損和妨礙市容觀瞻現象。

2.房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標誌，設有引導方向平面圖。

3.封閉陽台、空調外安裝、抽油煙機排氣孔等統一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。

4.一樓護欄無探出牆面現象，二樓以上無護欄。

5.房屋完好率98%以上。

6.房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續，工程質量驗收手續齊全，決算書經過有關部門審計，有完整的竣工報告並建立有關保修制度，工程資料存檔備查。

7.房屋小修、急修及時率________%以上，合格率達________%，險情排除及時率達________%，有維修記錄和回訪記錄。

8.房屋檔案資料管理完善，按幢、户立檔。

（二）共用設備管理

1.設備圖紙、檔案資料齊全，設備台帳記錄清晰，管理完善，隨時查閲。

2.專業技術人員、維修操作人員嚴格執行操作規程，按要求經過專業培訓，持證上崗。

3.設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養檢修制度，無事故隱患。

4.小區內生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴密的管理措施，有二次供水衞生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。

5.電梯按規定時間運行，電梯廂清潔衞生，通風、照明良好。

6.電梯有專業隊伍維修保養，安全運行和維修養護規章制度健全，運行養護有記錄。

7.負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規章制度，運行正常，並有運行記錄。供暖期間，居室內温度應為18℃，不低於16℃。

（三）共用設施管理

1.小區內公共配套服務設施完好，並按原設計用途使用。

2.公共照明設施設備齊全，運行正常。

3.道路暢通，路面平坦無損壞。

4.污水排放暢通，溝道無積水。

5.危險部位標誌明顯，有防範措施。

（四）綠化及養護管理

1.公共綠地、庭院綠化佈局合理，花草、樹木、建築小品配置得當。

2.綠化有專人養護和管理，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

（五）環境衞生管理

1.小區內環衞設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。

2.小區內實行垃圾袋裝化，日產日清。

3.樓梯間、通道、走廊的地面、牆面和樓梯扶手、窗台無灰塵，窗户明亮。樓道內無亂堆亂放現象。設備間清潔衞生，通風照明良好。

4.道路、庭院、綠地、公用場地無雜物，保持清潔。

5.雪後及時掃淨小區內道路和樓間積雪；雨後及時清理污水。

6.小區內馬路無攤點、市場，商業網點牌匾美觀整齊、管理有序。

7.小區內無違章臨時建築。

8.小區內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象。

9.共用場地定期清潔地面無油漬等污染現象。

（六）社區秩序維護

1.小區內實行24小時值班巡邏制度。

2.值班人員有明顯標誌，熟悉轄區情況，工作規範，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。

（七）停車場及_____停放管理

1.甲方委託乙方經營管理的停車場，_____停放有序，場地清潔衞生無污染、無破損，_____管理制度完善。

2.________________________________。

3.________________________________。

（八）消防

1.消防系統標誌明顯，設備完好，可隨時啟用。

2.配備專職或_____消防管理人員。

3.消防通道暢通無阻。

4.________________________________。

5.________________________________。

（九）按《房屋裝飾裝修管理協議》實施裝修管理。

（十）________________________________?。

第六章?前期物業管理服務費及相關費用

第十三條?物業管理服務費

（一）業主未辦理入住手續前，由甲方按________標準向乙方支付物業管理服務費。

（二）本合同有效期內未交付使用物業的物業管理服務費，由甲方按下列標準向乙方支付。住宅房屋建築面積每月每平方米_____元，非住宅房屋建築面積每月每平方米________元。付費時間________。

（三）本合同有效期內已交付使用物業的物業管理服務費，由乙方根據《前期物業管理服務協議》的約定，按下列標準向業主或使用人收全住宅房屋建築面積每月每平方米________元，非住宅房屋建築面積每月每平方米________元，_____時間________?。

（四）合同有效期內，若物價部門批准調整物業管理服務費_____標準，從批准執行之日起，乙方按調整標準向甲方、業主、使用人收________

（五）甲方、業主、使用人逾期交納物業管理服務費，從逾期之日起，按照應交金額的________%按日交納滯納金。

（六）業主轉讓物業時，須交清轉讓前的物業管理服務費用。

第十四條保修期內物業的維修養護執行建築工程保修的有關規定，由甲方承擔保修責任。也可委託乙方實施保修，保修費用由甲方支付，具體支付方式為：________________________。

第十五條?保修期滿後發生的房屋公共部位、共用設備設施的維修養護更新，按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件執行。

第十六條乙方根據有關委託，按政府定價向業主、使用人代收水費、電費、煤氣費、房租等。

第十七條?業主或使用人委託乙方對房屋自用部位、自用設備實施維修養護及其他服務時，乙方可按約定標準向業主或使用人收取服務費。

第十八條電梯運行費按下列約定執行：________________________________。

第十九條在實行封閉物業管理住宅區內的停車車位，由乙方對停放_____的業主、使用人實行委託服務，按物價部門規定收取車位費。車位費收入扣除經營管理成本後的結餘部分，主要用於1.物業共用部位、共用設施設備維修；2.綠地養護；3.彌補減免的物業管理服務費；4.便民服務費用，5.業主委員會辦公經費。

第七章?違約責任

第二十條?甲方違反本合同第十一條第（二）項有關約定，使乙方不便或無法實施前期物業管理的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應予賠償。

第二十一條乙方違反本合同第十二條第（二）項有關約定，未盡職責、未履行義務的，甲方有權要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權終止合同，造成經濟損失的，乙方應予賠償。

第二十二條乙方違反本合同第二章和第五章的約定，未按物業管理標準管理物業，給甲方經濟上和聲譽上造成損失和不利影響的，甲方有權解除合同，給甲方造成的經濟損失，由乙方賠償。

第二十三條?物業交付使用後，發生重大質量事故時，甲乙雙方應提請政府主管部門並組織其他相關單位，共同分析查明原因。屬設計、施工、材料原因由甲方負責處理，屬使用不當、管理不善原因由乙方負責處理。

第二十四條因業主、使用人使用不當發生的物業共用部位、共用設施設備維修費用，由相關的業主、使用人承擔。

第二十五條影響物業結構安全和設備使用安全的質量問題，由甲方在約定期限解決。影響相鄰房屋安全問題，由甲方處理。因施工原因造成的質量問題，由甲方組織施工單位負責解決。對於不影響物業結構安全和設備使用安全的質量問題，由甲方在約定期限____日內負責修繕，也可採取費用補償辦法，由乙方負責處理。

第二十六條?甲乙雙方任何一方無法律依據和正當理由提前終止合同的，違約方應賠償對方________元的違約金；造成對方經濟損失的，應給予賠償。

第八章?附則

第二十七條雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。

第二十八條?本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

第二十九條本合同正本連同附件________頁，一式3份。甲乙雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執1份，具有同等法律效力。

第三十條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第三十一條本合同在執行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意：

（一）由濟南市_____委員會_____。

（二）向人民法院起訴。

第三十二條本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：______________

代表人：________________

________年_____月_____日

乙方簽章：______________

代表人：________________

________年_____月_____日

大連市前期物業管理委託合同（官方範本） 篇8

第一章　總則

第一條　本合同當事人

委託方（以下簡稱甲方）：

企業名稱：_________

法定代表人：_________

註冊地址：_________

聯繫電話：_________

受委託方（以下簡稱乙方）：

企業名稱：_________

法定代表人：_________

註冊地址：_________

聯繫電話：_________

根據有關法律、法規及《前期物業管理服務協議》的有關約定，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將_________（物業名稱）委託乙方實行前期物業管理，訂立本合同。

第二條　物業基本情況

物業類型：_________

座落位置：_________市_________區_________路（街道）_________號。

管理界限：東至_________；南至：_________；西至_________；北至：_________。

佔地面積：_________平方米。

建築面積：_________平方米。

委託管理的物業構成細目見附表。

第三條　本合同生效時，本物業的開發建設現狀是：規劃設計進入_________階段，工程施工進度及竣工狀況_________，是否已通過綜合驗收_________，入住狀況_________。

第二章　委託管理事項

第四條　根據本合同生效時本物業的開發建設現狀，乙方參與下列事項管理：

（一）參與項目設計，負責_________。

（二）參與工程質量監督，負責_________。

（三）參與竣工驗收，負責_________。

第五條　根據規定核實物業管理辦公用房和經營用房的位置和麪積。

第六條　制定《物業使用守則》，與業主、使用人辦理物業交接驗收和入住手續，收取有關費用及住宅共用部位、共用設施設備維修基金。

第七條　負責保修期滿後的房屋共用部位、共用設施設備的維修、養護和管理。

房屋共用部位包括：房屋承重結構部位（基礎、承重牆體、樑、柱、樓板、屋面）、專用房間、樓梯間、走廊通道及外牆面、_________、_________。

共用設備包括：上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、_________、_________。

共用設施包括：非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾房、庭院燈、停車場、_________、_________。

第八條　其它委託管理事項

（一）按《住宅質量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修服務。

（二）附屬配套建築和設施及構築物的維修、養護與管理。包括：物業管理辦公經營用房、商業網點、文化體育娛樂場所等。

（三）公共綠地、花木、建築小品的養護與管理。

（四）公共環境衞生，包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道路、_________的清掃保潔及垃圾的收集。

（五）實行封閉物業管理住宅區內的停車位，由乙方負責管理。對未參加車輛保險的有效制止停放。

（六）維護社區公共秩序，包括：安全監控、值班、巡視、_________。發生刑事案件依照法律規定報公安部門處理。

（七）與房屋及附屬建築物改建裝修相關的垃圾清運、_________、_________等的管理。

（八）物業檔案管理。包括物業工程圖紙、竣工驗收資料、產權資料、業主和物業使用人檔案、維修檔案、_________。

（九）負責向業主和物業使用人收取物業管理服務費、電梯運行費，經委託可代收電費、水費、煤氣費、房租、採暖費、_________、_________。

（十）房屋自用部位、自用設備的維修、養護，若產權人委託乙方維修時，乙方可以接受委託併合理收費。

第三章　委託管理期限

第九條　委託管理期限自本合同生效之日起至本物業管理區域業主委員會與其選聘的物業管理企業簽訂《物業管理委託合同》生效之日止。

第四章　雙方權利和義務

第十條　甲方權利和義務

（一）甲方權利

1、審定乙方前期物業管理方案和規章制度；

2、審核乙方有關前期物業管理的財務預算，批准決算；

3、檢查、監督乙方前期物業管理的實施情況，提出整改意見；

4、監督乙方物業管理辦公用房、經營用房使用情況。

（二）甲方義務

1、為乙方實施前期物業管理提供條件，協助乙方實施前期物業管理方案，協調好施工單位、監理單位與乙方的關係。

2、徵求乙方對本物業規劃設計、工程施工、竣工驗收等方面的意見，並組織有關單位落實整改。

3、執行《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》制度，負責落實保修責任。

4、承擔相關的前期物業管理費用。

5、按規定向乙方提供全部工程技術檔案資料。

6、按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規定代收維修基金。

7、按有關規定提供建築面積_________平方米的物業辦公用房（產權歸全體業主所有），應於通過竣工綜合驗收之日起_________日內，交由乙方使用。

8、按物業管理區域總建築面積_________的比例，向乙方提供_________平方米經營用房（產權歸全體業主所有），應於通過竣工綜合驗收之日起_________日內交由乙方使用。

9、負責處理有關工程建設遺留問題。

第十一條　乙方的權利和義務

（一）乙方權利

1、根據甲方委託和有關法律法規制定前期物業管理實施辦法、方案和規章制度並實施管理。

2、依據本合同委託管理事項，向甲方及有關單位提出整改意見和建議。

3、提出維修資金年度使用計劃並對委託物業實施維修養護和管理。

4、規勸、制止業主或使用人違反《物業使用守則》和《前期物業管理服務協議》的行為。

5、有權使用物業管理辦公用房和經營用房。

6、依據《前期物業管理服務協議》的約定，向業主或使用人收取物業管理費用及其他費用。

7、選聘專業公司承擔專項工程業務，但不得將整體物業管理責任轉讓給第三人。

8、當業主、使用人裝修物業時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》，並按有關規定進行管理。

9、《前期物業管理服務協議》中約定的甲方轉讓給乙方的權利。

（二）乙方義務

1、履行本合同並依法經營管理，自覺維護甲方及產權人或使用人的權益。

2、主動接受甲方的監督。

3、接受物業管理行政主管部門的監督指導。

4、對保修期滿後房屋共用部位、共用設施設備按有關規定實施維修、養護和管理。

5、按照有關規定使用維修基金利息。

6、每半年向業主、使用人公佈一次物業管理服務費收支情況。每年1月份向業主公佈全年維修基金利息收支情況。

大連市前期物業管理委託合同（官方範本） 篇9

委託方（房地產開發企業，以下簡稱甲方）：_________

單位名稱：_________

法定代表人：_________

住所地：_________

聯繫電話：_________

傳真：_________

受委託方（物業管理企業，以下簡稱乙方）：_________

單位名稱：_________

資質等級：_________

證書編號：_________

法定代表人：_________

住所地：_________

聯繫電話：_________

傳真：_________

甲方通過（□招投標，□協議選聘）方式將_________（物業名稱）委託乙方實行物業管理服務。為保障本物業正常運行，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環境，根據國家、省物業管理有關法律、法規、規章的規定，在自願、平等、協商一致的基礎上，雙方達成以下合同條款。

第一條 本合同所涉及的物業基本情況

物業名稱：_________物業類型：_________

座落位置：_________區_________路（街道）_________號

四至範圍：_________

總建築面積：_________平方米；其中住宅_________平方米，商場_________平方米，辦公樓_________平方米，工業廠房_________平方米，停車場（庫）_________平方米。其他：_________。

物業構成見附件一，規劃平面圖見附件三。

第二條 委託管理服務期限：物業管理服務期限為_________年_________月（不超過整個物業管理區域房屋交付使用後2年），自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。合同期未滿，業主大會成立後業主委員會與所選聘的物業管理公司簽訂物業服務合同生效時，本合同終止。

第三條 甲方在該物業接交2個月前提供一次性開辦費_________萬元，用於購買相關辦公用品和設備，所形成的固定資產產權歸該物業管理區域業主委員會所有。所購買辦公用品和設備的清單明細乙方在物業接交後2個月內交甲方備案。

甲方在該物業接交2個月前一次性提供給乙方_________萬元的前期物業管理接管費。乙方應根據甲方的需要派員進行物業管理提前介入，並負責包括但不限於簽訂物業管理合同、公共部位二級清理、接管驗收、交房、人員招聘、人員培訓等接管有關事宜。

甲方（□需要，□不需要）乙方提供前期物業管理顧問服務。如需乙方提供前期物業管理顧問服務的，前期物業管理顧問服務合同另行簽定。

第四條 乙方參與本物業的竣工驗收，並在物業移交接管時，與甲方辦理物業管理書面交接手續。

第五條 本物業交付使用後的質量責任，根據國家《建設工程管理質量條例》和《房屋建築工程質量保修辦法》等規定執行。設施設備保修期如下：電梯_________月，監控智能化設備_________月，消控設備_________月，電信設備_________月，道路_________月，綠化_________月，_________。保修時間確定及計算：由各項工程竣工及設備安裝完畢經建設單位、監理單位、施工單位、物業公司及有關專業部門根據國家相關規定，對所完成的建築、設備進行外觀、調試和運行等方面的檢查測試，並經簽章之日起為保修的起始日期。

本物業共有部分保修責任內，如存在質量問題，按第_________種方式處理：

（一）甲方負責返修；

（二）甲方委託乙方返修，由甲方支出全部費用；

（三）_________。

本物業共有部分超過保修期的，由乙方組織養護和維修，依據養護及維修的範圍，按照有關部門的規定，在物業管理費或在專項維修資金中支出。

在物業專有部分（包括自用設備、毗連部位等）保修責任內，如存在質量問題，按第_________種方式處理：

（一）甲方負責返修；

（二）甲方委託乙方返修，由甲方支出全部費用；

（三）_________。

本物業專有部分超過保修期的由業主自行承擔，業主、物業使用人要求乙方提供服務的，乙方可以接受委託併合理收費。

第六條 在物業交付使用後，乙方提供下列選定的物業管理服務事項（採取招投標的以中標文件為準），其受益人為本物業的全體業主和物業使用人：

（一）□包括但不限於樓蓋、屋頂、外牆面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________等房屋建築共用部位的維修、養護和管理（保修、大修、更新、改造等非日常維護除外)；

（二）□包括但不限於道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、暖氣線路、消防設施、安全設施、溝渠、池、井、_________等物業管理區域市政設施和房屋共用設備設施的運行、維修、養護和管理（保修、大修、更新、改造等非日常維護除外)，供電線路、煤氣線路、路燈按有關規定處理；

（三）□公共環境衞生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衞生、垃圾的收集和清運等；

（四）□公共綠地、花木、建築小品等的養護與管理；

（五）□安全防範，維持公共秩序，包括但不限於安全監控、巡視、門崗執勤、_________等；

（六）□交通和車輛停放秩序的管理；

（七）□物業使用禁止性行為的管理；

（八）□物業維修和養護費用的帳務管理；

（九）□物業檔案資料的保管；

（十）□物業其他共同事務的管理服務；

（十一）□業主委託的其他物業管理服務事項；_________。

第七條 乙方提供的物業管理服務質量（採取招投標的以中標文件為準）見附件二。乙方提供的物業管理服務應達到附件二所約定的目標；對達標的理解有異議的，由雙方共同認可的第三方予以評定。評定費用由對達標的理解有錯誤的一方承擔。申請評定時由雙方各半支付，最終結算。

第八條 甲方在物業交付使用前向乙方提供管理用房_________平方米（其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米，其它用房_________平方米），其中由乙方無償使用_________平方米，由乙方有償使用_________平方米，有償使用部分，按每月每平方米建築面積_________元的標準租用。

由乙方無償使用部分的物業服務費用不需要繳交。由乙方有償使用部分的物業服務費用（□需要，□不需要）繳交。如需繳交，其收費標準為：_________。

甲方所提供的管理用房需達到簡裝修標準。

第九條 在前期物業管理階段，實行物業服務費用包乾制，物業服務費按月計收。乙方根據下述約定，按建築面積向業主收取物業服務費（業主與使用人對費用負擔另有約定的，從其約定），住宅：_________元/月/平方米；辦公樓：_________元/月/平方米；商業：_________元/月/平方米；會所：_________元/月/平方米；其他：_________。小高層、高層住宅另行收取電梯水泵運行費：_________元/月/平方米。上述收費標準由甲方在售房同時與購房者在《前期物業管理服務協議》中約定，由乙方向業主收取。甲方未出售的空置房和出租房由甲方全額交納。

上述物業服務費中（□包括，□未包括）物業管理責任險。如物業服務費中未包括上述保險費用，除乙方未盡管理責任外，所造成的損害責任由甲方承擔。物業服務費中包括上述保險費用的，而乙方未及時投保所造成的損害責任由乙方承擔。

第十條 本物業區域內停車庫的停車位使用費歸停車位的權利人所有。甲方未出售的停車庫（□委託，□不委託）乙方出租。停車位的權利人應按_________元/月/個向乙方交納停車位管理服務費，甲方未出售的且未出租的按_________元/月/個繳交。停車位管理服務費由甲方在銷售車位過程中與購買車位者書面約定，由乙方向停車位的權利人收取。

本物業管理區域內露天車位的停車位使用服務費由乙方收取，收費標準在《前期物業管理服務協議》中約定。《前期物業管理服務協議》中未作決定的，按不高於當地價格主管部門制定的價格執行。

本條第一款的停車位管理服務費和第二款的停車位使用服務費用於補貼本物業維護管理費用。

乙方收取上述停車位使用（管理）服務費，對車輛及車內物品的保管責任，甲方與業主在售房時作的約定需徵得乙方書面同意；乙方與業主另有約定的按約定處理。

第十一條 本物業管理區域內的屬甲方所有的下列配套設施委託乙方經營管理，經營管理收費約定如下：

（一）健身房：_________

（二）棋牌室：_________

（三）乒乓球：_________

（四）網球場：_________

（五）籃球場：_________

（六）游泳池：_________

（七）其他：_________

該部分物業服務費用（□需要，□不需要）繳交。如需繳交，其收費標準為：_________。

第十二條 甲方提供本物業管理區域內經物業主管部門確認的屬全體業主所有的經營性商業用房_________平方米，由乙方（□按每月每平方米_________元的標準，□_________）出租經營，其收入（□用於補貼本物業維護管理費用，□用於補充專項維修資金，□_________）。該部分物業服務費用（□需要，□不需要）繳交。如需繳交，其收費標準為：_________。

第十三條 乙方可以依照下述約定，在委託其物業經營的收入中提取費用，並專項用於管理該項物業的成本支出：

（一）乙方受託經營停車場（庫）的，按下列標準提取管理成本：_________；

（二）乙方受託經營相關配套設施的，按下列標準提取管理成本：_________；

（三）乙方受託經營商業用房的，按下列標準提取管理成本：_________；

（四）_________。

第十四條 物業共用部分共用照明、水電、高層住宅電梯水泵運行費全部納入物業服務成本，平均分攤。

第十五條 雙方約定（□聘請，□不聘請）專業機構對物業服務資金預決算和物業服務資金的收支情況進行審計。

雙方約定審計的，進行年度例行審計時，聘請專業機構的費用，在物業服務費中立項開支。應甲方要求進行的非年度例行審計，聘請專業機構的費用，由甲方承擔，另行開支。

專業機構由（□雙方協商選定，□甲方選定，□乙方選定）。

第十六條 前期物業管理階段，在成立業主委員會之前甲乙雙方均不得擅自使用專項維修資金。

第十七條 甲方相關的權利義務：

（一）委託乙方管理的房屋、設施、設備負責達到國家有關部門驗收標準要求；

（二）在業主委員會成立之前，負責制定《業主臨時公約》，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時，同時與購房者簽訂《前期物業管理服務協議》，要求購房者對《業主臨時公約》予以書面承諾，並將其作為房屋銷售合同的附件；物業竣工交付使用時，負責向購房者提供房屋質量保證書和房屋使用説明書；

（三）在物業管理接管驗收時，向乙方提供和移交下列物業資料：

（1）規劃圖、竣工總平面圖，單體建築、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；

（2）設施設備安裝、使用説明、產品合格證明和維護保養等技術資料；

（3）物業質量保修文件和物業使用説明文件；

（4）各專業部門驗收材料；

（5）房屋及配套設施的產權歸屬清單（包括業主姓名、聯繫方式等）；

（6）物業管理所必需的其他資料。

（四）授權乙方對業主和物業使用人違反《業主公約》的行為，採取勸阻、制止、要求賠償經濟損失、報告有關行政管理部門、訴訟等方式進行處理；

（五）審定乙方擬定的各項物業管理制度；檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；

（六）審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算；

（七）負責協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題；

（八）協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；

（九）及時繳納未出售的空置房和出租房的物業管理服務費；

（十）不干涉乙方在法律法規和本合同範圍內的管理、經營業務；

（十一）在整個物業區域房屋交付使用2年的期限內，配合行業主管部門街道、社區及業主籌建業主委員會；

（十二）法規政策規定由甲方承擔的其他責任；

（十三）_________。

第十八條 乙方相關的權利義務：

（一）對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議；

（二）在本物業管理區域內設立專門機構負責本物業的日常管理工作，並委派有崗位資格要求的人員履行本合同；

（三）向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立本物業項目的《住宅室內裝飾裝修管理服務協議》並負責監督；

（四）根據法律、法規的有關規定和本合同的約定，自主開展各項物業管理經營活動，但不得侵害業主、物業使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業管理服務的便利獲取不當利益；

（五）根據有關法律、法規的規定和本合同的約定向業主或物業使用人收取物業服務費用，通過合法有效方式解決拖欠物業服務費的問題；

（六）建立、保存物業管理帳目，及時向業主公告本管理區域內的重大物業服務事項，每_________個月公佈一次物業服務費用收支賬目；

（七）結合本物業的實際情況，編制物業管理方案，年度管理計劃、年度維修養護計劃、年度費用概預算、決算報告；

（八）本合同終止時，向甲方或業主委員會移交全部物業管理用房、物業檔案資料和屬甲方或業主委員會所有的其他資產，並辦理交接手續；

（九）選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將物業的整體管理委託給第三方；

（十）接受業主、使用人、甲方和物業管理主管部門等的監督，不斷完善管理服務，每_________月向甲方報告本合同履行情況；

（十一）與甲方一起在整個物業區域房屋交付使用2年的期限內，配合星夜主管部門、街道、社區及業主籌建業主委員會；

（十二）法規政策規定由乙方承擔的其他責任；

（十三）_________。

第十九條 在管理過程中，因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，均構成對乙方的免責事由，乙方均不負賠償之責：

（一）天災、地震等不可抗力的事由所致的損害；

（二）暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害，但因乙方故意或過失所致者，不在此限；

（三）因本合同標的物本身固有瑕疵所致的損害；

（四）因甲方或第三者之故意、過失所致的損害；

（五）甲方或業主、物業使用人專有部分的火災、盜竊等所致的損害；

（六）因乙方書面建議甲方改善共用部分（含共用部位、共用設備設施）或改進管理措施，而甲方未採納所致的損害；

（七）因20％以上業主延遲交付物業服務費用所致的損害；

（八）因甲方（包括業主委員會）或他方指揮調派乙方工作人員所致的損害；

（九）本合同標的物之共用部分（含共用部位、共用設備設施）自然或人為的任何損壞。但因乙方故意或重大過失所致的，不在此限；

（十）停車場內，車輛被竊、被破壞或車內財物被竊的損害；但依照本合同約定承擔保管責任的，不在此限；

（十一）除上述各款外，其它不可歸責於乙方之事由的。

第二十條 為維護公眾、業主、物業使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等情況，乙方因採取緊急避險措施造成財產損失的，按有關法律規定處理。

第二十一條 甲方在購房者購房時明確購房者除前期物業管理費、電梯水泵運行費外應繳納的涉及物業管理的有關費用如下：

┌─┬───────────┬──────┬──────┬────────┐

│ │ 項目名稱 │ 收費標準 │ 收費總額 │ 收費單位 │

├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤

│1 │裝修垃圾清運費 │ │ │ │

├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤

│2 │裝修保證金 │ │ │ │

├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤

│3 │汽車車庫物業管理費 │ │ │ │

├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤

│4 │汽車車位物業管理費 │ │ │ │

├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤

│ │ │ │ │ │

├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤

│ │ │ │ │ │

└─┴───────────┴──────┴──────┴────────┘

如乙方違反甲方與購房者的約定，擅自收費或擅自提高收費標準，甲方承諾雙倍返還購房者擅自收費部分或超出標準的部分的款項由乙方承擔。

第二十二條 包括但不限於30％以上業主延遲交付物業服務費用等違反本合同約定的義務，導致乙方不能完成本合同第六條約定的管理目標，責任由違約方承擔，造成乙方經濟損失的，違約方應給予乙方經濟賠償。同時，乙方有權解除本合同。

第二十三條 乙方違反本合同約定的義務，導致不能完成本合同第六條約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。逾期未整改且嚴重違約的，經當地物業管理行政主管部門備案後，甲方可另行選聘物業公司。

第二十四條 本合同期滿，乙方決定不再接受委託的，應提前三個月書面通知業主委員會。

本合同期滿，業主委員會沒有將續聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業管理企業，乙方繼續管理的，視為合同自動延續。延續期限為本合同的期限。合同自動延續期間，業主委員會決定不委託乙方的，應提前三個月書面通知乙方；乙方決定不再接受委託的，應提前三個月書面通知業主委員會。

第二十五條 第二十一條和第二十二條項下物業管理合同終止後，在新的物業管理企業接管本物業項目之前，除甲方或業主委員會要求乙方提前撤離外，乙方應當應甲方的要求為甲方提供3個月的過渡期物業管理服務，過渡期物業管理服務標準和物業服務費標準不變，由乙方收取；3個月過渡期滿後，必須按規定進行交接、撤離。

第二十六條 本合同生效後，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協議外，責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規定承擔違約責任，並應向對方支付_________萬元的違約金。

第二十七條 本合同終止時，乙方應移交物業管理權，撤出本物業，協助甲方或業主委員會作好物業服務的交接和善後工作，移交或配合甲方或業主委員會移交管理用房和物業管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目等。乙方在合同終止後，不移交物業管理權，不撤出本物業或移交管理用房及有關檔案資料等，每逾期一日應向甲方支付_________元的違約金。

第二十八條 在本合同履行過程中，乙方的實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償；甲方的實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

第二十九條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與合同具有同等效力。

第三十條 《江蘇省住宅物業管理服務標準db32/t538-20__》為本合同附件。本合同之附件均為合同有效組成部分。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

第三十一條 本合同正本連同附件頁，一式叁份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門各執一份，具有同等法律效力。

第三十二條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第三十三條 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，甲、乙雙方同意按下列第_________方式解決。

（一）提交（□蘇州，□_________）仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人民法院起訴。

第三十四條 本合同經雙方簽字後生效。

第三十五條 本合同由蘇州市房產管理局解釋。

甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）：_________

法定代表人：_________ 法定代表人：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

附件

附件一： 物業構成

┌─────┬───┬────────┬───────────┬─────┐

│ 類 型 │幢 數│ 套（單元）數 │ 建築面積（平方米） │ 備 注 │

├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤

│高層 │ │ │ │ │

├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤

│小高層 │ │ │ │ │

├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤

│多層 │ │ │ │ │

├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤

│別墅 │ │ │ │ │

├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤

│商業用房 │ │ │ │ │

├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤

│工業用房 │ │ │ │ │

├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤

│辦公樓 │ │ │ │ │

├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤

│車庫 │ │ │ │ │

├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤

│會所 │ │ │ │ │

├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤

│其他用房 │ │ │ │ │

├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤

│合計 │ │ │ │ │

└─────┴───┴────────┴───────────┴─────┘

附件二： 物業管理服務質量：

（一）公共服務：接待和值守按《江蘇省住宅物業管理服務標準db32/t538-20__》（以下簡稱《省標》）執行。服務時限按《省標》_________級執行。

（二）房屋、共用設施、設備維護與管理

1、巡檢、裝修管理按《省標》執行。

2、房屋油漆粉飾按《省標》_________級執行。但3─5年油飾（粉刷）1次的費用應納入維修資金。

3、房屋建築物外立面。因施工等原因致使建築物、構築物外立面有明顯污跡的，應當用時進行清洗、粉飾。

4、給水設施按《省標》_________級執行。

5、排水設施按《省標》_________級執行。

6、供配電系統按《省標》執行。

7、弱電系統按《省標》執行。

8、避雷接地系統按《省標》執行。

9、電梯運行與管理按《省標》執行。

10、共用空調系統按《省標》執行。

11、道路、停車場（車棚、車庫）及配套設施按《省標》執行。

12、_________。

（三）清潔管理

1、共用樓道保潔按《省標》_________級執行。

2、電梯及電梯廳保潔按《省標》_________級執行。

3、傳達室共用衞生間保潔按《省標》_________級執行。

4、停車場、共用車庫或車棚保潔按《省標》_________級執行。

5、道路保潔按《省標》_________級執行。

6、標識、宣傳牌、雕塑、信報箱保潔按《省標》_________級執行。

7、綠化帶保潔按《省標》_________級執行。

8、休閒、娛樂、健身設施保潔按《省標》_________級執行。

9、門衞、崗亭、監控探頭保潔按《省標》_________級執行。

10、垃圾桶、果皮箱按《省標》_________級執行。

11、垃圾收集與處理按《省標》_________級執行。

12、衞生消殺按《省標》_________級執行。

13、_________。

（四）園林綠化養護與管理

1、草坪按《省標》_________級執行。

2、園林樹木按《省標》_________級執行。

3、花壇按《省標》_________級執行。

4、人工湖、噴水池按《省標》_________級執行。

5、假山、亭、廊、雕塑等建築小品按《省標》_________級執行。

6、_________。

（五）安全防範

1、人員組織按《省標》級執行。

2、門衞按《省標》級執行。

3、巡邏按《省標》級執行。

4、_________。

（六）其他：緊急事故反應、其他防範措施、交通和車輛管理、消防、檔案資料、專項服務、特約服務等按《省標》執行。

附件三： 前期物業管理委託合同報送表

合同號：（_________）字第（_________）號

┌────────────────────────────────────┐

│一、合同雙方當事人： │

│委託方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（簽章） │

│聯繫人：＿＿＿＿＿，聯繫電話：＿＿＿＿＿＿ │

│受託方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（簽章） │

│物業管理負責人：＿＿＿，聯繫電話：＿＿＿＿ │

├────────────────────────────────────┤

│二、物業基本狀況： │

│物業名稱：＿＿＿＿，物業類型：＿＿＿＿＿＿ │

│物業座落：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ │

│物業總建築面積：＿＿平方米，其中：已竣工建築面積＿＿平方米，尚在建的＿＿│

│平方米；按物業類型劃分，具體是： │

│①住宅建築面積，總計＿＿平方米；獨立式住宅＿幢＿套，計＿＿平方米；多層住││層住宅＿幢＿套，計＿＿平方米；21～30層住宅＿幢＿套，計＿＿平方米；31層以│

│上住宅＿幢＿套，計＿＿平方米； │

│②商務辦公用房＿幢，層數＿，套（間）數＿，建築面積總計＿＿平方米； │

│③商業用房＿幢，層數＿，套（間）數＿，建築面積總計＿＿平方米； │

│④工業用房＿幢，建築面積總計＿＿平方米； │

│⑤機動車場（庫）建築面積總計＿＿平方米，停車位＿個；地面停車庫＿個，建築│

│面積＿＿平方米，地面停車位＿個； │

│⑥其他用房＿處，建築面積計＿＿平方米。 │

├────────────────────────────────────┤

│三、物業管理公共服務費標準（請分類填寫）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。│

├────────────────────────────────────┤

│四、物業管理期限：＿年＿月＿日＿時至＿年＿月＿日＿時 │

├────────────────────────────────────┤

│五、乙方向甲方出示的證件： │

│1、企業的營業執照，編號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 │

│2、企業的物業管理資質證書，編號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 │

│3、其他有關業績證明文件，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 │

├────────────────────────────────────┤

│六、報送時間與接收機關： │

│接收機關：＿＿＿＿＿（蓋章） │

│報送時間：＿＿年＿＿月＿＿日 │

└────────────────────────────────────┘

1、根據國家、省物業管理有關法律、法規、規章的規定，結合蘇州市實際，印製本合同示範文本。

2、本示範文本於適用房地產開發企業自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽訂的《物業服務合同》生效時止的物業管理（前期物業管理）。

3、經雙方當事人協商確定，可以對本示範文本的條款內容（包括選擇內容、填寫空格部位的內容）進行選擇、修改、增補或刪減（□空格部位供甲乙雙方以打"√"方式選定，未選擇部位打"x")。

4、在簽訂合同時，合同雙方應當出示有關資質證明及簽約主體資格的證書、證明文件。

5、簽約之前，合同雙方應當仔細閲讀本示範文本的內容，對文本中的條款及專業詞彙理解不一致的，可向當地物業管理行政主管部門諮詢。

6、合同簽訂生效後，手寫項及未被修改的文本印刷文字視為雙方對該部分內容意思表示一致，涉及到選擇、填寫內容以手寫項為優先。

7、根據規定，物業管理公司應當在合同訂立之日起15日內，將合同報送當地物業管理主管部門。

大連市前期物業管理委託合同（官方範本） 篇10

委託方 (房地產開發企業，以下簡稱甲方)：

單位名稱：

法定代表人：　　　　　　　　　 住所地：

聯繫電話：　　　　　　　　　　　 傳真：

受委託方(物業管理企業，以下簡稱乙方)：

單位名稱：

資質等級：　　　　　　　　　　　 證書編號：

法定代表人：　　　　　　　　　 住所地：

聯繫電話：　　　　　　　　　　　 傳真：

甲方通過(招投標，協議選聘)方式將_______(物業名稱)委託乙方實行物業管理服務。為保障本物業正常運行，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環境，根據國家、省物業管理有關法律、法規、規章的規定，在自願、平等、協商一致的基礎上，雙方達成以下合同條款。

第一條　本合同所涉及的物業基本情況：

物業名稱：________________________ 物業類型：____________

座落位置：___________區____________路(街道)_______號

四至範圍：

總建築面積：_______平方米;其中住宅_______平方米，商場_______平方米，辦公樓________平方米，工業廠房______平方米，停車場(庫)______平方米。其他：______________。

物業構成見附件一，規劃平面圖見附件三。

第二條　委託管理服務期限：物業管理服務期限為____年____月(不超過整個物業管理區域房屋交付使用後2年)，自_____年_____月_____日_____時起至年_____月_____日_____時止。合同期未滿，業主大會成立後業主委員會與所選聘的物業管理公司簽訂物業服務合同生效時，本合同終止。

第三條　甲方在該物業接交2個月前提供一次性開辦費_____萬元，用於購買相關辦公用品和設備，所形成的固定資產產權歸該物業管理區域業主委員會所有。所購買辦公用品和設備的清單明細乙方在物業接交後2個月內交甲方備案。

甲方在該物業接交2個月前一次性提供給乙方___萬元的前期物業管理接管費。乙方應根據甲方的需要派員進行物業管理提前介入，並負責包括但不限於簽訂物業管理合同、公共部位二級清理、接管驗收、交房、人員招聘、人員培訓等接管有關事宜。

甲方(需要，不需要)乙方提供前期物業管理顧問服務。如需乙方提供前期物業管理顧問服務的，前期物業管理顧問服務合同另行簽定。

第四條　乙方參與本物業的竣工驗收，並在物業移交接管時，與甲方辦理物業管理書面交接手續。

第五條　本物業交付使用後的質量責任，根據國家《建設工程管理質量條例》和《房屋建築工程質量保修辦法》等規定執行。設施設備保修期如下：電梯___月，監控智能化設備____月，消控設備____月，電信設備____月，道路____月，綠化____月，___________，___________，___________。保修時間確定及計算：由各項工程竣工及設備安裝完畢經建設單位、監理單位、施工單位、物業公司及有關專業部門根據國家相關規定，對所完成的建築、設備進行外觀、調試和運行等方面的檢查測試，並經簽章之日起為保修的起始日期。

本物業共有部分保修責任內，如存在質量問題，按第_____種方式處理：(一)甲方負責返修;(二)甲方委託乙方返修，由甲方支出全部費用;(三)____________________________________。本物業共有部分超過保修期的，由乙方組織養護和維修，依據養護及維修的範圍，按照有關部門的規定，在物業管理費或在專項維修資金中支出。

在物業專有部分(包括自用設備、毗連部位等)保修責任內，如存在質量問題，按第_____種方式處理：(一)甲方負責返修;(二)甲方委託乙方返修，由甲方支出全部費用;(三)_____________________________________。本物業專有部分超過保修期的由業主自行承擔，業主、物業使用人要求乙方提供服務的，乙方可以接受委託併合理收費。

第六條　在物業交付使用後，乙方提供下列選定的物業管理服務事項(採取招投標的以中標文件為準)，其受益人為本物業的全體業主和物業使用人：

(一)包括但不限於樓蓋、屋頂、外牆面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、______ 、______ 、______ 、______ 等房屋建築共用部位的維修、養護和管理(保修、大修、更新、改造等非日常維護除外);

(二)包括但不限於道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、暖氣線路、消防設施、安全設施、溝渠、池、井、______ 、______ 、______ 、______等物業管理區域市政設施和房屋共用設備設施的運行、維修、養護和管理(保修、大修、更新、改造等非日常維護除外)，供電線路、煤氣線路、路燈按有關規定處理;

(三)公共環境衞生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衞生、垃圾的收集和清運等;

(四)公共綠地、花木、建築小品等的養護與管理;

(五)安全防範，維持公共秩序，包括但不限於安全監控、巡視、門崗執勤、______ 、______ 、______ 、______等;

(六)交通和車輛停放秩序的管理;

(七)物業使用禁止性行為的管理;

(八)物業維修和養護費用的帳務管理;

(九)物業檔案資料的保管;

(十)物業其他共同事務的管理服務;

(十一)業主委託的其他物業管理服務事項;

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

第七條　乙方提供的物業管理服務質量(採取招投標的以中標文件為準)見附件二。乙方提供的物業管理服務應達到附件二所約定的目標;對達標的理解有異議的，由雙方共同認可的第三方予以評定。評定費用由對達標的理解有錯誤的一方承擔。申請評定時由雙方各半支付，最終結算。

第八條　甲方在物業交付使用前向乙方提供管理用房______平方米(其中辦公用房______平方米，員工宿舍平方米，其它用房_______平方米)，其中由乙方無償使用平方米，由乙方有償使用平方米，有償使用部分，按每月每平方米建築面積__元的標準租用。

由乙方無償使用部分的物業服務費用不需要繳交。由乙方有償使用部分的物業服務費用(需要，不需要)繳交。如需繳交，其收費標準為：______________________________。

甲方所提供的管理用房需達到簡裝修標準。

第九條　在前期物業管理階段，實行物業服務費用包乾制，物業服務費按月計收。乙方根據下述約定，按建築面積向業主收取物業服務費(業主與使用人對費用負擔另有約定的，從其約定)，住宅：________元/月/平方米;辦公樓：______元/月/平方米;商業：________元/月/平方米;會所：________元/月/平方米;其他：。小高層、高層住宅另行收取電梯水泵運行費：________元/月/平方米。上述收費標準由甲方在售房同時與購房者在《前期物業管理服務協議》中約定，由乙方向業主收醛甲方未出售的空置房和出租房由甲方全額交納。

上述物業服務費中(包括，未包括)物業管理責任險。如物業服務費中未包括上述保險費用，除乙方未盡管理責任外，所造成的損害責任由甲方承擔。物業服務費中包括上述保險費用的，而乙方未及時投保所造成的損害責任由乙方承擔。

第十條　本物業區域內停車庫的停車位使用費歸停車位的權利人所有。甲方未出售的停車庫(委託，不委託)乙方出租。停車位的權利人應按_______元/月?個向乙方交納停車位管理服務費，甲方未出售的且未出租的按_______元/月?個繳交。停車位管理服務費由甲方在銷售車位過程中與購買車位者書面約定，由乙方向停車位的權利人收全。

本物業管理區域內露天車位的停車位使用服務費由乙方收取，收費標準在《前期物業管理服務協議》中約定。《前期物業管理服務協議》中未作決定的，按不高於當地價格主管部門制定的價格執行。

本條第一款的停車位管理服務費和第二款的停車位使用服務費用於補貼本物業維護管理費用。

乙方收取上述停車位使用(管理)服務費，對車輛及車內物品的保管責任，甲方與業主在售房時作的約定需徵得乙方書面同意;乙方與業主另有約定的按約定處理。

第十一條　本物業管理區域內的屬甲方所有的下列配套設施委託乙方經營管理，經營管理收費約定如下：

(一)健身房：

(二)棋牌室：

(三)乒乓球：

(四)網球場：

(五)籃球場：

(六)游泳池：

(七)其他：

該部分物業服務費用(需要，不需要)繳交。如需繳交，其收費標準為：__________________________。

第十二條　甲方提供本物業管理區域內經物業主管部門確認的屬全體業主所有的經營性商業用房平方米，由乙方(按每月每平方米元的標準，__________________)出租經營，其收入(用於補貼本物業維護管理費用，用於補充專項維修資金，__________________)。該部分物業服務費用(需要，不需要)繳交。如需繳交，其收費標準為：________________________。

第十三條　乙方可以依照下述約定，在委託其物業經營的收入中提取費用，並專項用於管理該項物業的成本支出：

(一)乙方受託經營停車場(庫)的，按下列標準提取管理成本： _______;

(二)乙方受託經營相關配套設施的，按下列標準提取管理成本：________;

(三)乙方受託經營商業用房的，按下列標準提取管理成本：________;

(四)_________________________________________________。

第十四條　物業共用部分共用照明、水電、高層住宅電梯水泵運行費全部納入物業服務成本，平均分攤。

第十五條　雙方約定(聘請，不聘請)專業機構對物業服務資金預決算和物業服務資金的收支情況進行審計。

雙方約定審計的，進行年度例行審計時，聘請專業機構的費用，在物業服務費中立項開支。應甲方要求進行的非年度例行審計，聘請專業機構的費用，由甲方承擔，另行開支。

專業機構由(雙方協商選定，甲方選定，乙方選定)。

第十六條　前期物業管理階段，在成立業主委員會之前甲乙雙方均不得擅自使用專項維修資金。

第十七條　甲方相關的權利義務：

(一)委託乙方管理的房屋、設施、設備負責達到國家有關部門驗收標準要求;

(二)在業主委員會成立之前，負責制定《業主臨時公約》，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時，同時與購房者簽訂《前期物業管理服務協議》，要求購房者對《業主臨時公約》予以書面承諾，並將其作為房屋銷售合同的附件;物業竣工交付使用時，負責向購房者提供房屋質量保證書和房屋使用説明書;

(三)在物業管理接管驗收時，向乙方提供和移交下列物業資料：

(1)規劃圖、竣工總平面圖，單體建築、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

(2)設施設備安裝、使用説明、產品合格證明和維護保養等技術資料;

(3)物業質量保修文件和物業使用説明文件;

(4)各專業部門驗收材料;

(5)房屋及配套設施的產權歸屬清單(包括業主姓名、聯繫方式等);

(6)物業管理所必需的其他資料。

(四)授權乙方對業主和物業使用人違反《業主公約》的行為，採取勸阻、制止 、要求賠償經濟損失、報告有關行政管理部門、訴訟等方式進行處理;

(五)審定乙方擬定的各項物業管理制度;檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

(六)審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;

(七)負責協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題;

(八)協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

(九)及時繳納未出售的空置房和出租房的物業管理服務費;

(十)不干涉乙方在法律法規和本合同範圍內的管理、經營業務;

(十一)在整個物業區域房屋交付使用2年的期限內，配合行業主管部門街道、社區及業主籌建業主委員會;

(十二)法規政策規定由甲方承擔的其他責任;

(十三)_______________________________。

第十八條　乙方相關的權利義務：

(一)對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議;

(二)在本物業管理區域內設立專門機構負責本物業的日常管理工作，並委派有崗位資格要求的人員履行本合同 ;

(三)向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立本物業項目的《住宅室內裝飾裝修管理服務協議》並負責監督;

(四)根據法律、法規的有關規定和本合同的約定，自主開展各項物業管理經營活動，但不得侵害業主、物業使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業管理服務的便利獲取不當利益;

(五)根據有關法律、法規的規定和本合同的約定向業主或物業使用人收取物業服務費用，通過合法有效方式解決拖欠物業服務費的問題;

(六)建立、保存物業管理帳目，及時向業主公告本管理區域內的重大物業服務事項，每 個月公佈一次物業服務費用收支賬目;

(七)結合本物業的實際情況，編制物業管理方案，年度管理計劃、年度維修養護計劃、年度費用概預算、決算報告;

(八)本合同終止時，向甲方或業主委員會移交全部物業管理用房、物業檔案資料和屬甲方或業主委員會所有的其他資產，並辦理交接手續;

(九)選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將物業的整體管理委託給第三方;

(十)接受業主、使用人、甲方和物業管理主管部門等的監督，不斷完善管理服務，每____月向甲方報告本合同履行情況;

(十一)與甲方一起在整個物業區域房屋交付使用2年的期限內，配合星夜主管部門、街道、社區及業主籌建業主委員會;

(十二)法規政策規定由乙方承擔的其他責任;

(十三)_______________________________ 。

第十九條　在管理過程中，因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，均構成對乙方的免責事由，乙方均不負賠償之責：

(一)天災、地震等不可抗力的事由所致的損害;

(二)暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害，但因乙方故意或過失所致者，不在此限;

(三)因本合同標的物本身固有瑕疵所致的損害;

(四)因甲方或第三者之故意、過失所致的損害;

(五)甲方或業主、物業使用人專有部分的火災、盜竊等所致的損害;

(六)因乙方書面建議甲方改善共用部分(含共用部位、共用設備設施)或改進管理措施，而甲方未採納所致的損害;

(七)因20%以上業主延遲交付物業服務費用所致的損害;

(八)因甲方(包括業主委員會)或他方指揮調派乙方工作人員所致的損害;

(九)本合同標的物之共用部分(含共用部位、共用設備設施)自然或人為的任何損壞。但因乙方故意或重大過失所致的，不在此限;

(十)停車場內，車輛被竊、被破壞或車內財物被竊的損害;但依照本合同約定承擔保管責任的，不在此限;

(十一)除上述各款外，其它不可歸責於乙方之事由的。

第二十條　為維護公眾、業主、物業使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等情況，乙方因採取緊急避險措施造成財產損失的，按有關法律規定處理。

大連市前期物業管理委託合同（官方範本） 篇11

委託人：____________________

受託人：____________________

依照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國招標投標法》、《物業管理條例》、《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》《濟南市物業管理招標投標管理辦法》及國家的有關法律、行政法規，遵循平等、自願、公平和誠實信用的原則，雙方就前期物業管理招標代理事項協商一致，訂立合同。

一、項目概況

項目名稱：___________________

項目地點：___________________

項目規模：___________________

招標範圍：___________________

二、招標要求

物業管理資質________級。

三、價款支付方式

中標人向受託人支付代理費(人民幣)___________________

四、組成本合同的文件

1.本合同協議書;

2.本合同專用條款;

3.本合同通用條款;

4.合同履行過程中雙方以書面形式簽署的補充和修正文件。

五、本協議中的有關詞語定義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予他們的定義相同。

六、受託人向委託人承諾，按照本合同的規定，承擔本合同專用條款中約定範圍內的代理業務。

七、委託人向受託人承諾，按照本合同約定支付方式和時間，向受託人支付報酬。

八、合同訂立

合同訂立時間：_______年_______月_______日

合同訂立地點：___________________________

九、合同生效

本合同自雙方約定之日起生效。

委託人(簽章)：____________________________

法定代表人或授權代理人：____________________

聯繫電話：__________________________________

受託人(簽章)：____________________________

法定代表人或授權代理人：____________________

聯繫電話：__________________________________

通用條款

一、詞語定義、適用範圍和法律

1.詞語定義

下列詞語除本合同專用條款另有約定外，應具有本條款所賦予的定義：

1.1委託招標代理合同：委託人將前期物業管理招標工作委託給具有相應資質等級的招標代理人實施招標活動簽訂委託合同。

1.2通用條款：是根據法律、行政法規規定訂立，通用於各類前期物業管理項目招標代理的條款。

1.3專用條款：是委託人與受託人根據法律、行政法規規定，結合具體前期物業管理項目招標代理的實際，經協商達成一致意見的條款，是對通用條款的具體化、補充或修改。

1.4委託人：指在協議書中約定的，具有前期物業管理項目招標委託主體資格和支付代理費用能力的當事人，以及取得該當事人資格的合法繼承人。

1.5受託人：指在協議書中約定的，被委託人接受的具有前期物業管理項目招標代理主體資格的當事人，以及取得當事人資格的合法繼承人。

1.6前期物業管理項目：指由委託人和受託人在協議書中約定的委託代理招標的工程。

1.7招標代理業務：委託人委託受託人在協議書中約定的委託代理招標的工程。

1.8代理費用：委託人和受託人在協議書中約定的，委託人用以支付受託人的按照合同約定的代理費用總額。

1.9支付方式：指按照本合同專用條款約定的，委託人支付受託人代理費的方式和方法。

1.10書面形式：指合同書、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所在內容的形式。

1.12違約責任：指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的所應承擔的責任。

1.13索賠：指在合同履行過程中，對於並非自己的過錯，而是應由對方承擔責任的情況造成的實際損失，向對方提出經濟補償和其他的要求。

1.14不可抗力：指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。

1.15小時或天：本合同中規定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算(不扣除休息時間);規定按天計算時間的，開始當天不計入，從次日開始計算，時限的最後一天是休息日或者其他法定節假日的，以節假日次日為限的最後一天。

2.合同文件及解釋順序

2.1合同文件應能互相解釋，互為説明。除本合同專用條款另有約定外，組成本合同的文件及優先解釋順序如下：

(1)本合同協議書;

(2)本合同專用條款;

(3)本合同通用條款;

(4)本合同履行過程中雙方以書面形式簽署的補充和修正文件。

2.2當合同文件內容出現含糊不清或不一致時，應在不影響項目正常進行的情況下，由委託人和受託人協商解決。雙方協商不成時，按本合同通用條款第12條關於爭議的約定處理。

3.語言文字和適用法律

3.1語言文字

除本合同專用條款中另有約定，本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和説明，如本合同專用條款約定使用兩種以上(含兩種)語言文字時，漢語應為解釋和説明本合同的標準語言文字。

3.2適用法律和法規

本合同文件適用國家的法律和行政法規。需要明示的法律、行政法規，由雙方在本合同專用條款中約定。

二、雙方一般權利和義務

4.委託人的義務

4.1委託人將委託前期物業管理招標代理工作的具體範圍在本合同專用條款中約定。

4.2委託人按本合同專用條款約定的內容和時間完成下列工作

(1)向受託人提供與物業管理有關的物業項目開發建設的政府批件;

(2)向受託人提供滿足完成物業招標代理業務的全部資料，並對提供資料的真實性、完整性、準確性負責;

(3)向受託人提供保證招標工作順利完成的條件，提供的條件在本合同條款內約定;

(4)指定專人與受託人聯繫，指定人員的姓名、職務、職稱在本合同專用條款內約定;

(5)根據需要，作好與第三方的協調工作;

(6)按本合同專用條款約定的支付方式、幣種及時間向受託人支付委託費用;

(7)依法應盡的其他義務，雙方在本合同專用條款內約定。

4.3委託人不得提出違反法律、行政法規規定的要求，否則受託人有權拒絕這類要求。

4.4受託人在履行招標代理業務過程中，提出的合理化建議，經委託人同意並得到經濟效益，委託人應向受託人支付一定的經濟獎勵。

4.5委託人未能履行以上各項義務，給受託人造成損失的，應當賠償受託人的有關損失。

4.6確定受託人提供的有關資料。

5.受託人的義務

5.1受託人應根據本合同專用條款中約定的委託招標代理的工作範圍，選擇有足夠經驗的物業招標代理從業人員完成前期物業招標代理工作。

5.2受託人按本合同專用條款約定的內容和時間完成下列工作：

(1)依法按照公開、公平、公正和誠實信用原則，組織招標工作，維護各方的合法權益;

(2)應用專業技術與技能向委託人提供為完成招標工作的相關諮詢服務。

(3)向委託人宣傳有關工程招標的法律、行政法規和規章，解釋合理的招標程序，以便得到委託人的支持和配合;

(4)依法應盡的其他義務，雙方在本合同專用條款內約定。

5.3受託人應對其招標工作有關數據的計算，技術經濟資料等的科學性和正確性負責。

5.4受託人不得接受與本合同物業管理項目有關的投標諮詢業務。

5.5受託人未經委託人同意不得分包或轉讓本合同的任何權利和義務。

5.6合同履行期內和合同終止後，未經委託人同意，受託人不得泄漏與本合同相關的任何招標資料和情況。

5.7受託人不得接受任何投標人的獎品、宴請和賄賂，不得泄漏招標、評標、定標過程中依法需要保密的內容。

5.8受託人未能履行以上各項義務，給委託人造成損失的，應當賠償委託人的有關損失。

6.委託人的權利

6.1委託人擁有以下權利

(1)向受託人詢問本次物業招標工作進展情況和相關內容或提出不違反法律、行政法規的建議;

(2)審查受託人為本合同前期物業項目編制的各種文件，並提出修正意見;

(3)要求受託人提交物業招標代理業務工作報告;

(4)與受託人協商，建議更換其不稱職的招標代理從業人員;

(5)依法選舉中標人;

(6)合同履行期間，由於受託人的原因，給委託人造成損失或影響招標工作正常進行的，委託人有權終止合同，並依法向受託人追索經濟賠償，直到追究法律責任;

(7)依法享有的其他權利，雙方在本合同專用條款內約定。

7.受託人的權利

(1)對招標過程中應由委託人做出的決定，有權提出建議;

(2)當委託人提供的資料不足或不明確時，有權提出補足資料或作出明確答覆;

(3)拒絕委託人提出的違反法律、行政法規的要求，並向委託人作出解釋。

(4)有權參加委託人組織的涉及招標工作的所有會議和活動;

(5)對於本合同前期物業項目編制的所有文件擁有版權，委託人僅有使用和複製的權利;

(6)依法享有其他權利，雙方在本合同專用條款內約定。

三、委託代理費用與支付

8.委託代理費用

8.1按照雙方在本合同專用條款內約定的物業招標代理工作範圍，雙方在本合同專用條款內約定委託代理費用的計算方法、金額和支付方式和支付時間。

8.2受託人對所承接的前期物業招標代理業務需要出外考察的，其外出人員數量和費用，經委託人同意後，在預算範圍內由委託人實報實銷。

8.3在招標代理業務範圍內，如需聘用專家諮詢或協助，由受託人聘用的，其費用由受託人承擔;由委託人聘用的，其費用由委託人承擔。

9.委託人代理費用的支付

9.1本合同簽訂後，委託人應在三個工作日內向受託人支付不少於全部代理費用_____%的代理預付款，具體額度(或比例)雙方在專用條款內約定。

9.2經委託人同意，受託人完成委託人委託的物業招標代理工作範圍以外的工作，為額外工作，需支付的費用由雙方協商一致，簽訂補充協議。

9.3委託人在本合同專用條款約定的支付時間未能如期支付代理費，自應支付之日起，向受託人支付滯納金，滯納金從規定應支付之日起計算。滯納金的計算方法，在本合同專用條款內約定。

9.4委託人在雙方約定的支付時間，未能如期支付代理費用，除支付滯納金外，還應按同期銀行貸款利率，計算支付應付代理費用的利息。

9.5支付代理費的幣種、匯率在本合同專用條款內約定。

9.6委託代理費用應由委託人按本合同專用條款約定的支付方法和時間，直接向受託人支付，委託人不得轉嫁支付責任。

四、違約、賠償和爭議

10.違約

10.1委託人違約。當發生下列情況時

(1)本合同通用條款第4.2款提到的委託人未按本合同專用條款的約定向受託人提供為保證物業招標工作順利完成的條件，致使招標工作無法進行;

(2)本合同通用條款第4.2款提到的委託人未按本合同專用條款的約定向受託人支付委託費用;

(3)委託人不履行合同義務或不按合同約定履行義務的其他情況。

委託人承擔違約責任，賠償因其違約給受託人造成的經濟損失，雙方在本合同專用條款內約定委託人賠償受託人損失的計算方法或委託人應當支付違約金的數額或計算方法。

10.2受託人違約。當發生下列情況時

(1)本合同通用條款第5.2款提出的受託人未按合同專用條款的約定向委託人提供為完成物業招標工作的諮詢服務。

(2)本合同通用條款5.4款提到的受託人未按合同專用條款的約定接受了與本合同工程項目有關的物業投標諮詢業務。

(3)本合同通用條款第5.6款提到的受託人未按合同專用條款的約定泄漏了與本合同前期物業相關的任何招標資料和情況;

(4)受託人不履行合同義務或不按合同約定履行義務的其他情況。

受託人承擔違約責任，賠償因其違約給委託人造成的經濟損失，雙方在本合同專用條款內約定受託人賠償委託人損失的計算方法或受託人應當支付違約金的數額或計算方法。

11.索賠

11.1一方未能按本合同約定履行自己的各項義務或發生錯誤，給另一方造成損失，另一方可以提出索賠。

11.2當一方向另一方提出索賠時，要有正當的索賠理由，且有索賠事件發生時的有效證據。

11.3受託人向委託人提出索賠，可按下列程序以書面形式進行。

(1)索賠事件發生後7天內，向委託人發出提出補償損失的索賠報告及有關資料。

(2)委託人受到受託人遞交的索賠報告及有關資料後，於7天內未予答覆，或要求受託人作進一步補充索賠理由和證據。

(3)委託人受到受託人遞交的索賠報告及有關資料後7天內未予答覆或未對受託人作進一步要求，視為該項索賠已經認可。

11.4因受託人的過錯給委託人造成損失的，委託人可以要求賠償損失。

12.爭議

12.1委託人和受託人在履行合同時發生爭議，可以和解或者要求有關部門調解。當事人不願和解、調解或者和解、調解不成的，雙方可以在本合同專用條款內約定爭議解決的方式。

五、合同變更、生效與終止

13.合同變更或解除

13.1本合同簽訂後，由於委託人原因，使得受託人不能持續履行物業招標代理業務時，委託人應及時通知受託人暫停物業招標代理業務。當需要恢復物業招標代理業務時，應當在正式恢復前日通知受託人。

13.2本合同當事人一方要求變更或解除合同時，應當在變更或解除日前通知對方，應解除合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責任的外，應由責任方負責賠償損失，賠償方法或金額應在專用條款內約定。

13.3變更或解除合同的通知或協議，須採用書面形式，協議未達成之前，原合同依然有效.

14.合同生效

14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。附生效條件時雙方在協議書內約定。

15.合同終止

15.1受託人完成委託人全部委託物業招標代理業務後，委託人支付了全部代理費用(含增加額外工作的費用)後本合同終止。

15.2本合同終止並不影響各方應有的權利和應承擔的義務。

15.3因不可抗力，致使本合同無法繼續履行時，本合同自行終止。除委託人應付給受託人已完成工作的費用外，各自承擔相應的損失。

15.4本合同的權利義務終止後，委託人和受託人應當遵循誠實信用原則，履行通知、協助、保密等義務。

六、其他

16.合同的份數

16.1本合同正本一式兩份，委託人和受託人各執一份。副本根據雙方需要在本合同專用條款內約定。

17.補充條款

雙方根據有關法律、行政法規規定，結合工程實際，經協商一致後，可對本合同通用條款內容具體化、補充或修改，在本合同專用條款內約定。

專用條款

一、詞語定義、適用範圍和法律

1.合同文件及解釋順序：___________________________________

2.合同適用範圍：_________________________________________

3.語言文字和適用法律

3.1語言文字：____________________________________________

3.2本合同需要明示的法律、行政法規和規章：_______________

二、雙方一般的權利和義務

4.委託人的義務

4.1委託前期物業管理招標代理工作的具體範圍：

__________________________________________________________

4.2委託人應按約定的時間和要求完成下列工作

(1)向受託人提供與物業管理有關的物業項目開發建設的政府批件或相關資料情況的時間：______________

(2)向受託人提供滿足完成前期物業管理招標代理業務其它資料的時間：______________________________

(3)向受託人提供的保證物業招標工作順利完成的條件：____________________________________________

(4)指定的與受託人聯繫的人員姓名：______________，職務：______________，職稱：________________

(5)需要與第三方協調的工作：_____________________________

(6)應盡的其他義務：_____________________________________

5.受託人的義務

受託人應按約定的時間和要求完成下列工作：

(1)組織物業招標工作的內容：______________________________

(2)為招標人提供的完成物業招標工作的相關諮詢服務。

6.委託人的權利

6.1委託人擁有的權利：___________________________________

委託人擁有的其它權利：_____________________________________

7.受託人的權利

7.1受託人擁有的權利：___________________________________

受託人擁有的其它權利：_____________________________________

三、委託代理費用與支付

8.委託代理費用

8.1代理費用的計算方法：_________________________________

8.2代理費用的支付時間：_________________________________

9.委託代理費用的支付方法

9.1預付款的比例：_______________________________________

9.2受託人完成額外工作，委託人需支付的費用：_____________

9.3滯納金的計算方法：___________________________________

9.4支付代理費用的幣種：______________;匯率：___________

四、違約、索賠和爭議

10.違約

10.1本合同關於委託人的具體責任

(1)委託人未按照本合同通用條款第4.2款約定的支付方式、幣種及時間向受託人支付委託費用違約應承擔的違約責任：

(2)委託人與受託人簽訂合同後，中途不得再與其他招標代理機構簽訂前期物業管理招標代理合同，若違反此規定則委託人向受託人支付中標價代理費的雙倍違約金。

(3)雙方約定的委託人的其他違約責任：

10.2本合同關於受託人違約的具體責任

(1)受託人未按照本合同通用條款第5.2款約定的依法按照公開、公平、公正和誠實信用原則，組織前期物業招標工作應承擔的違約責任：

(2)雙方約定的受託人的其他違約責任：_______________________

11.爭議

11.1雙方約定，在履行合同過程中產生爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的按下列第_______種方式解決：

(一)提交______________仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

六、其他

12.合同份數

12.1雙方約定本合同副本_______份，其中委託人_______份，受託人_______份。

委託人(簽章)：______________

受託人(簽章)：______________

日期：________________________

大連市前期物業管理委託合同（官方範本） 篇12

20__前期物業管理委託合同

合同編號：_________

甲方（房地產開發企業）：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務：_________

委託代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯繫人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

乙方（物業管理企業）：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務：_________

委託代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯繫人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

甲方通過（□招投標，□協議選聘）方式將_________（物業名稱）委託乙方實行物業管理服務。為保障本物業正常運行，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環境，根據國家、省物業管理有關法律、法規、規章的規定，在自願、平等、協商一致的基礎上，雙方達成以下合同條款。

第一條 物業基本情況

物業類型：_________

座落位置：_________市_________區_________路（街道）_________號。

管理界限：東至_________；南至：_________；西至_________；北至：_________。

佔地面積：_________平方米。

建築面積：_________平方米。

容 積 率：_________%

綠地佔有率：_________%

公建配套用房面積：_________平方米

小區總户數：_________

受益人口：_________

委託管理的物業構成細目見附表。

第二條 委託管理服務期限

物業管理服務期限為_________年_________月（不超過整個物業管理區域房屋交付使用後_________年），自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。合同期未滿，業主大會成立後業主委員會與所選聘的物業管理公司簽訂物業服務合同生效時，本合同終止。

第三條 物業服務內容