內銷商品房買賣契約書（精選16篇）

內銷商品房買賣契約書 篇1

賣方(以下簡稱甲方)：____________買方(以下簡稱乙方)：____________

甲方根據《中華人民共和國____市房地產管理法》及有關規定，通過____________方式，取得______市______區(縣)______地塊的土地使用塊，土地面積為____________平方米，土地使用年限________年，自________年____月____日至________年____月____日止，國有土地使用證號為__________________。甲方在上述地塊上建設的____________現已竣工，取得房屋所有權證(證號為____________)。經______市房屋土地管理局審核，准予上市銷售，______市商品房銷售許可證號為______。乙方自願購買甲方的____________房屋，房屋用途為____________。甲方出售該房屋時亦同時房屋分攤的土地使用面積轉讓給乙方。雙方經協商，就上述房屋的買賣事宜，訂立本契約。

第一條　______房屋，建築面積為______平方米(含共有共用面積)，房屋狀況詳見附件，土地面積______平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產權過户之日起至________年____月____日止。上述面積已經____________房地局測繪。

第二條　雙方同意上述房屋售價為每建築平方米人民幣______元，價款合計為(大寫)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫：______元)。乙方預付的定金______元，在乙方最後一次付款時轉為購房價款。

第三條　乙方同意在本契約簽定____日內將購房價款全部匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：___________ 銀行帳號：____________

第四條　甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質量監督部門出具的《______市建設工程質量合格證書》，並辦妥全部交接手續。交付地點：__________________。甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《______市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第五條　乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

第六條　雙方同意在簽定本契約後____日內，持本契約和有關證件到______市______房地產交易管理部門辦理房屋買賣立契過户手續，並按有關規定申領房地產權屬證件。辦理上述手續時發生的税費，由雙方依照有關規定繳納。

第七條　本契約生效後，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日

第二天起至實際交付日止，每延期____日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之______(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過____日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止後____日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率人民幣計算。

第八條　本契約生效後，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日

第二天起至實際付款之日止。每延期____日乙方按延期交付價款的萬分之______(大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過____日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

第九條　本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另籤補充協議。本契約的附件和雙方簽定的補充協議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第十條　本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不成的，雙方同意按以下第______(大寫數字)種方式解決糾紛。

(一)　提交______仲裁委員會仲裁。

(二)　任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

第十一條　本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本______份，房地產交易管理部門______份，__________________。

甲方：____________(簽章) 乙方：____________(簽章)

法定代表人：______ (簽字) 法定代表人：______(簽字)

身份證號碼：______身份證號碼：__________________

地址：____________ 地址：__________________

聯繫電話：____________ 聯繫電話：____________

編碼：__________________編碼：__________________

代理人：__________________代理人：____________

聯繫電話：______________聯繫電話：____________

簽約地點：__________________

簽約時間：________年____月____日

內銷商品房買賣契約書 篇2

商品房買賣合同（現房）

合同編號：____________

出賣人：__________________________________________

住所：____________________________________________

郵編：____________________________________________

營業執照號碼：____________________________________

資格證書號碼：____________________________________

法定代表人：______________________________________

聯繫電話：________________________________________

委託代理人：______________________________________

聯繫電話：________________________________________

買受人：__________________________________________

國籍：____________________________________________

性別：____________________________________________

出生年月日：______________________________________

住所（址）：______________________________________

郵編：____________________________________________

證件名稱：________________________________________

號碼：____________________________________________

聯繫電話：________________________________________

委託/法定代理人：________________________________

住所（址）：______________________________________

聯繫電話：________________________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條　項目建設依據

1.出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落於_________地塊的國有土地使用權。

2.該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批准書號】為：_________，土地使用權面積為：________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日止。

3.出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房【地名核准名稱】【暫定名】為：________，建設工程規劃許可證號為： ________，建築工程施工許可證號為：_________，建設工程施工合同約定的開工日期為：__________________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：__________________。

第二條　商品房情況

該商品房銷售許可證號：______________________________。

商品房座落：_________區_________縣_________路、道、街。

設計用途_________；建築結構_________；建築層數為_________層。

建築面積_________平方米，其中：套內建築面積_________平方米，公共部位分攤建築面積_________平方米。

商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

第三條　計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1.按建築面積計算，該商品房單位為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元。

2.按套內建築面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。

3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（_________幣）_________元整。

4.__________________________________________________________。

第四條　付款方式及期限

買受人採取下列第_________種方式付款。

1.一次性付款，自簽約日起_______日內付全部價款__________________元。（小寫：_________萬元）

內銷商品房買賣契約書 篇3

根據《商品房買賣合同》約定，經雙方友好協商，現就未盡事項，訂立本補充協議。

第一條：對《商品房買賣合同》第五條的補充約定

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準，差異部分按照合同單價多退少補。

第二條：對《商品房買賣合同》第六條的補充約定

雙方約定，按照如下方式確定買受人的付款方式和付款時間。

在買受人每次繳納相關款項後，出賣人出具收款憑證。

在房屋交付後辦理產權證時，將全部房款收據換為正式發票。

以銀行匯款方式支付的，匯款到達出賣人帳户之日為付款日;以銀行票據(支票、匯票、本票)方式支付的，銀行票據所載款項到達出賣人帳户之日為付款日;以現金方式支付的，以交付現金之日為付款日。

按揭貸款購房的約定及辦理程序：

買受人採用銀行抵押貸款付款方式購房，向建行萊陽支行(以下簡稱銀行)申請成年抵押貸款(具體貸款成數，年限，金額最終由銀行審批確定)

1、買受人應在簽訂合同之日起7個工作日給出賣人交齊銀行規定的抵押貸款資料，併到銀行辦理完抵押貸款手續，同時向銀行提供申請按揭貸款所需的全部有效資料，買受人如未按時按額辦理完抵押貸款手續，每逾期一天則按應抵押貸款金額的萬分之貳計算違約金償付出賣人。

2、如銀行暫時不認可買受人的資信條件或按揭銀行最後確定的按揭貸款額低於申請的按揭貸款額，則買受人須補充提供資料或提高首付款比例直至符合銀行辦理按揭貸款的條件。

買受人應在得到通知(含銀行現場答覆、出賣人電話或函件通知)之日起3日內將所要求資料全部提供或一次性將增加的首付款支付給出賣人，並在首付款交付完畢之日起的3個工作日內辦理完銀行按揭貸款的全部手續。

3、經按揭銀行審查認為買受人不具備按揭貸款條件，雙方所簽定的《商品房買賣合同》繼續履行，並且買受人應在按揭銀行確定不予貸款後7日內，將差額房價款一次性支付給出賣人。

4、如因買受人延遲付款或未按時提供按揭申請資料等原因，則出賣人有權終止合同，另行處理買受人所購買的房屋，並且收取買受人還應付房款10%作為違約金。

同時買受人可到出賣人處辦理退款手續，出賣人在接到買受人退款要求後7日內扣除違約金後無息退還剩餘房款。

5、買受人在採用銀行按揭貸款方式購買房屋時，按現行政策規定出賣人須為其在銀行申請按揭貸款提供保證。

買賣雙方按如下約定享有權利並承擔義務：

.買受人與銀行的《個人購房借款合同》正式生效後，出賣人依照約定對買受人償還銀行借款承擔保證責任。

.在出賣人保證期內，如因買受人原因，導致銀行要求出賣人承擔連帶清償責任的，出賣人有權在承擔保證責任後向買受人追償，同時買受人應承擔違約責任，違約金從買受人已付款中優先扣除。

①買受人必須在接到出賣人寄發書面通知之日(以郵戳為準)起的7日內，歸還出賣人代還款項，並按中國人民銀行同期貸款利率支付代墊期間的利息，復息和罰息等，同時向出賣人支付代還款10%的違約金;

②因買受人的違約行為導致銀行終止與買受人的《個人購房借款合同》，出賣人有權且無需徵得買受人同意，可以原價回購或直接另行銷售買受人所購該商品房，所獲款項除用於支付相關的費用(包括但不限於出賣人代還款項和買受人應支付的公證費、律師費、滯納金、違約金、評估費、税費及其他相關費用)，其所餘款全數無息退付給買受人;買受人已投入的裝飾裝修的損失由買受人自行承擔;已入住的買受人應在出賣人書面通知之日起10日內無條件自行搬遷完畢。

第三條：對《商品房買賣合同》第八條、第十一條的補充約定

1、對《商品房買賣合同》第八條中約定的“不可抗力”一詞，雙方同意如下解釋：

①不能預見、不能避免且不能克服的自然災害和事件;

②為遵守、配合政府的法規、政策的變化或因政府部門有關機構的行政行為而導致的延誤;

③施工過程中遇到的異常的並在短時間內無法克服的技術性問題。

遇上述任何一種或多種情況發生時，《商品房買賣合同》第八條約定的房屋交付期限按不可抗力實際發生天數順延。

因不可抗力原因導致出賣人逾期交付該商品房的，出賣人免除責任。

2、出賣人所售房屋在符合約定的交付條件後，出賣人應向買受人發出《交房通知書》。

買受人持《交房通知書》按其約定的時間、地點和部門與出賣人辦理房屋交接手續。

①在商品房達到交付使用條件後，除買受人未按合同約定支付應付房價款和違約金外，出賣人應書面通知(書面通知形式為掛號信、特快專遞或報紙公告)買受人辦理房屋交付手續;買受人未接到通知的，以合同約定的交付期限的最後一天為辦理房屋交付手續的時間。

買受人如果購買的是現房，則應在合同約定的交付期限內自行向出賣人領取房屋交付通知。

②買受人辦理完畢房屋交付手續，商品房即交付於買受人;買受人未在本條第①款約定時間內辦理完畢房屋交付手續的，則自合同約定的交付期限屆滿之日起視為已按約定條件交付，該房屋的損壞、滅失、物業管理費、電梯費等由買受人承擔。

出賣人可將房屋移交給物業公司管理。

③買受人認為交付的商品房有質量瑕疵時，應以書面形式向出賣人提出。

出賣人依據《商品房質量保證書》，及時提供保修服務。

第四條：對《商品房買賣合同》第十三條的補充約定

1、出賣人所交付房屋的裝飾、設備、設施須符合合同雙方所確認的《商品房買賣合同》“附件三”所約定的標準。

買受人在接收房屋時，對該商品房的裝修、裝飾及設備質量若有異議的，買受人應向出賣人提出書面意見，經出賣人確認後，由出賣人予以完善，出賣人須按照“附件三”所約定的標準進行修繕或替換。

出賣人修繕完畢後，應按照本協議的約定通知方式通知買受人，買受人應於出賣人發出通知後的7日內對房屋進行驗收，逾期不驗收，視同買受人已驗收完畢，同意接房。

2、出賣人銷售房屋所作的承諾和雙方的約定，以雙方正式簽訂的《商品房買賣合同》、補充協議明確表明的附件為準，出賣人所展示的樣板房僅作為房屋空間佈局導向、裝修裝飾參考，不作為雙方交房、驗收、退房等事項的標準和條件;其他任何資料未經買賣雙方簽字蓋章認可的，均對買賣雙方無約束力。

第五條：對《商品房買賣合同》第十四條的補充約定

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1、水、電於房屋交付之日起達到使用條件;

2、燃氣、寬帶、電話、有線電視在交付之日具備開通條件，由買受人到有關部門自行辦理開通手續;

3、暖氣設施在交付時符合使用條件，由買受人到有關部門申請開通。

第六條：對《商品房買賣合同》第十五條的補充約定

1、辦理產權證所發生的相關税費，依照國家規定，由買賣雙方各自承擔。

買受人未在出賣人通知的時間內提交辦理產權登記材料和相關税費，或未到房管部門辦理手續的，出賣人可免除責任。

2、如買受人購房款(包括車庫、車位款)未支付完畢，則出賣人將不予協助買受人辦理產權證。

3、買受人須按合同約定時間按時付清全部房款及相關費用。

出現面積差“多退少補”情況時，買受人應在辦理產權手續前據實結清房款。

未結清房款的，除買受人承擔違約責任外，出賣人不予辦理房屋交接或產權登記手續，且不視為出賣人逾期交房，出賣人不承擔違約責任。

第七條：其他約定

1、買賣雙方的權利義務以合同及其附件為準。

出賣人在銷售廣告、宣傳資料、標書、模型、示範單位以及雙方在交易過程中口頭表達的意向和信息，均不構成合同內容，雙方不受其約束。

2、在買受人所購房屋登記備案後，買賣雙方任何一方無故單方面解除合同，都應一次性向對方支付成交房屋總價款5%的違約金。

3、與《商品房買賣合同》和本補充協議有關的文件送達(到達)

①.買賣雙方向對方發出口頭和書面通知應依《商品房買賣合同》和本補充協議所留的地址或電話或傳真發出。

雙方對各自提供資料的真實性負責。

②.《商品房買賣合同》及補充協議中約定之所有通知均應採用書面形式，即傳真、郵寄信件或手遞信件。

採用信件通知方式的，在寄出三天後(本省)，七天後(外省)為到達。

文件送達(到達)至買受人簽署的《商品房買賣合同》中所預留的事後補留的通訊地址或代理人處即為有效送達;買受人沒有向出賣人預留或補留通訊地址，或郵寄在途中發生延誤的，出賣人不承擔延誤責任。

③.一方聯絡方式如有變更，應在變更後兩個工作日內以書面形式通知對方;未作通知的，任何一方按照上述通訊地址發出通知的，即使另一方未收到，也視為已按約定條件送達。

第八條：本補充協議是《商品房買賣合同》不可分割的組成部分，由買賣雙方在簽署《商品房買賣合同》之時簽署，與《商品房買賣合同》具有同等法律效力。

第九條：本補充協議經買賣雙方簽字蓋章後生效。

出賣人： 買受人：

年月日 年月日

內銷商品房買賣契約書 篇4

賣 方： (以下簡稱甲方)_____________________

買 方： (以下簡稱乙方)_____________________

見證方： (以下簡稱丙方)_____________________

甲乙雙方經友好協商，就甲方向乙方轉讓甲方私人房產一事達成以下條款：

第一條 甲方對產權的聲明　　甲方根據國家規定，已依法取得____市_________區(縣) 的房屋所有權證書，所有權證書_____字第____________號。甲方為該房屋的現狀負全責。該房屋的結構為 _____________________，建築面積為_________平方米。

第二條 甲方對買賣權的聲明　　甲方保證該房屋是符合國家及____市房屋上市的有關規定及政策法規，甲方有權將該房屋上市交易。由於違反國家及____市相關政策法規而引起的法律及經濟責任由甲方來承擔。

第三條 乙方對購買權的聲明　　乙方願意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產權之事簽訂本協議，並認可僅在此種情況下籤訂才具有法律效力。

第四條 房屋售價　　雙方同意上述房屋售價為每建築平方米人民幣__________元，價款合計為人民幣 元。(大寫__佰___拾__萬__仟___佰___拾元整)

第五條 付款方式

(一) 無須銀行貸款

1、乙方應在簽訂《____市房屋買賣合同》時，支付相當於總房款的10%的定金。

2、乙方應在辦理立契過户手續前3個工作日內，支付剩餘90%房款。

(二) 銀行貸款

1、 乙方應在簽訂《____市房屋買賣合同》時，支付相當於總房款的10%的定金。

2、 乙方應在辦理立契過户手續前3個工作日內，支付首期房款。

3、 銀行貸款部分房款按銀行規定由銀行直接支付。

第六條 違約責任

1. 甲、乙雙方合同簽訂後，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在3個工作日內，將乙方的已付款(不計利息)返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，並自悔約之日起3個工作日內應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

2. 乙方如未按本協議第五條款規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天，乙方應支付甲方所應付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。

3. 甲方應在獲得全部房款後3個工作日內將房屋搬空，每逾期一天，甲方應按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強制執行。

第七條 房屋交付 甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：

1) 沒有房屋欠帳，如電話費、電費、物業管理費、取暖費等;

2) 沒有固定不可移動裝修物品的破壞;

3) 房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞;

4) 其它：

第八條 關於產權辦理的約定 本協議簽訂後，甲乙雙方應向房屋所在區(縣)房地產交易所申請辦理房屋買賣立契過户手續，並按有關規定申領房屋所有權證。 辦理上述手續時產生的税費及相關費用，由甲乙雙方依照有關規定繳納。辦理過程中由丙方先行墊付，在物業交驗時提供相應票據。

第九條 有關爭議 本協議未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本協議的附件和雙方簽訂的補充協議為本協議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當本合同在履行中發生爭議時，雙方協商解決。協商不能解決的，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

第十條 生效説明 本協議一式四份，甲乙雙方各執一份，房屋所在區(縣)交易所留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章日起生效。

甲 方：__________經辦人：__________電 話：__________

乙 方：__________經辦人：__________電 話：__________

丙 方：__________

日期：__________

內銷商品房買賣契約書 篇5

本合同雙方當事人：

賣方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿

註冊地址：＿＿＿＿＿

營業執照號碼：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿聯繫電話：＿＿＿＿＿。

委託代理人：＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿聯繫電話：＿＿＿＿＿。

委託代理機構：＿＿＿＿＿

註冊地址：＿＿＿＿＿

營業執照號碼：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿聯繫電話：＿＿＿＿＿。

買方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿

（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿

（身份證）（護照）（營業執照號碼）：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿聯繫電話：＿＿＿＿＿

委託代理人：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其

他有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買

商品房，甲、乙雙方達成如下協議：

第一條 甲方用地依據及商品房坐落位置。

甲方以＿＿＿＿＿方式取得位於＿＿＿＿＿、編號為＿＿＿＿＿的地塊的土地

使用權。

（土地使用權出讓合同號）（土地使用權劃撥批准文件號）為＿＿＿＿＿。

劃撥土地使用權轉讓批准文件號為＿＿＿＿＿。

土地使用權證號為＿＿＿＿＿，土地面積為＿＿＿＿＿。地塊規劃用途為＿＿

＿＿＿，土地使用權年限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿

日止。

甲方經批准，在上述地塊上建設商品房，（現定名）（暫定名）＿＿＿＿＿，

主體建築物的性質為＿＿＿＿＿，屬＿＿＿＿＿結構，建築層數為＿＿＿＿＿層。

工程建設規劃許可證號為＿＿＿＿＿。

第二條 乙方所購商品房的面積。

乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建築面積共＿＿＿＿＿平方米（

其中實得建築面積＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋        分攤建築面積＿＿＿＿

＿平方米，）共＿＿＿＿＿（套）（間）。（該商品房屋平面圖見本合同附件一，

房屋以附件一上表示為準）。

該商品房分別為本合同第一條規定的項目中的：

第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房，

第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房，

第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房，

第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房。

上述面積為（甲方暫測）（房地產產權登記機關實際測定）面積。如暫測面積

與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定

面積（以下簡稱實際面積）為準。

根據法律規定的房屋所有權與該房屋佔用土地範圍內的土地使用權一致的原則，

該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。

第三條 該商品房銷售特徵。

該商品房為（現房）（預售商品房）。

預售商品房批准機關為＿＿＿＿＿，商品房預售許可證號為＿＿＿＿＿。

該商品房為（內銷）（外銷）商品房。

外銷商品房批准機關為＿＿＿＿＿，外銷商品房許可證號為＿＿＿＿＿。

第四條 價格與費用。

該商品房（屬於）（不屬於）政府定價的商品房。按實得建築面積計算，該商

品房單位（售價）（暫定價）為（＿＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿＿元，總金額

為（＿＿＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿

百＿＿＿拾＿＿＿元整。

除上述房價款，甲方依據有關規定代政府收取下列税費：

1.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿

萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

2.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿

萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

3.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿

萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

4.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿

萬＿＿＿千＿＿＿        百＿＿＿拾＿＿＿元整；

5.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿

萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

6.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿

萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

第五條 實際面積與暫測面積差異的處理。

該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±＿＿＿

＿＿％（不包括±＿＿＿＿＿％）時，上述房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±＿＿＿＿＿％（包括±＿＿＿＿＿

％）時，甲乙雙方同意按下述第＿＿＿＿＿種方式處理：

1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內將

乙方已付款退還給乙方，並按＿＿＿＿＿利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第六條 價格與費用調整的特殊約定。

該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的税費可作相應調整：

1.由於該商品房屬於政府定價的預售商品房，有權批准單位最後核定的價格

與本合同第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最後核定的每平方米價格調整。

2.預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的税費標準調整時，按實際

發生額調整。

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第七條 付款優惠。

乙方在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前付清全部房價款＿＿＿＿＿％的，甲方給

內銷商品房買賣契約書 篇6

第一章合同當事人

出賣人：___________

通訊地址：___________

郵政編碼：_____________

營業執照註冊號：_____________

企業資質證書號：_____________

法定代表人：___________聯繫電話：___________

委託代理人：___________聯繫電話：___________

委託銷售經紀機構：_______________

通訊地址：______________

郵政編碼：_____________

營業執照註冊號：______________

經紀機構備案證明號：______________

法定代表人：___________聯繫電話：_______________

買受人：_________

【法定代表人】【負責人】：____________

【國籍】【户籍所在地】：____________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【______】，證號：___________

出生日期：_____年____月____日，性別：_________________

通訊地址：_______________

郵政編碼：_______________聯繫電話：______________

【委託代理人】【法定代理人】：_____________

【國籍】【户籍所在地】：________________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【____】，證號：________________

出生日期：_____年____月____日，性別：_____________

通訊地址：_______________

郵政編碼：___________聯繫電話：______________

第二章商品房基本狀況

第一條項目建設依據

1、出賣人以【出讓】【劃撥】【_________】方式取得坐落於____地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【____】為_____，土地使用權面積為________平方米。買受人購買的商品房所佔用的土地用途為，土地使用權終止日期為______年______月____日。

2、出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房項目核准名稱為_______，建設工程規劃許可證號為______，建築工程施工許可證號為_____________。

第二條銷售依據

該商品房已取得【建設工程竣工驗收備案證明文件】【《房屋所有權證》】，【備案號】【《房屋所有權證》證號】為________，【備案機構】【房屋登記機構】為____________。

第三條商品房基本情況

1、該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業】【______】。

2、該商品房所在建築物的主體結構為，建築總層數為_____層，其中地上____層，地下____層。

3、該商品房為第一條規定項目中的【幢】【座】【___】____單元____層____號。該商品房的平面圖見附件一。

4、該商品房的房產測繪機構為____，其實測建築面積共______平方米，其中套內建築面積_____平方米，分攤共有建築面積_____平方米。該商品房共用部位見附件二。

該商品房層高為_____米，有____個陽台，其中____個陽台為封閉式，_____個陽台為非封閉式。陽台是否封閉以規劃設計文件為準。

第四條抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

抵押人：________，抵押權人：______，

抵押登記機構：_____，抵押登記日期：______，

債務履行期限：__________。

抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關於抵押的相關約定見附件三。

第五條租賃情況

該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。

出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優先購買權】。

租賃期限：從_____年____月____日至____年____月____日。出賣人與買受人經協商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。

______________________。

出賣人提供的承租人放棄優先購買權的聲明見附件四。

第六條房屋權利狀況承諾

1、出賣人對該商品房享有合法權利

2、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人

3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況

4、_____________

5、_____________。

如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款，並自買受人付款之日起，按照__________%計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

第三章商品房價款

第七條計價方式與價款

出賣人與買受人按照下列第種方式計算該商品房價款：

1、按照套內建築面積計算，該商品房單價為每平方米________元，總價款為________元。

2、按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米________元，總價款為_________元。

3、按照套計算，該商品房總價款為___________元。

4、按照_____計算，該商品房總價款為_____________元。

第八條付款方式及期限

簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金_________元，該定金於【本合同簽訂】【交付首付款】【_______】時【抵作】【_______】商品房價款。

買受人採取下列第______種方式付款：

1、一次性付款。買受人應當在_____年____月____日前支付該商品房全部價款。

2、分期付款。買受人應當在_____年____月____日前分____期支付該商品房全部價款，首期房價款_________元，應當於_____年____月____日前支付。_____________。

3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】【____】。買受人應當於_____年____月____日前支付首期房價款___________元，佔全部房價款的________%。餘款_________元向申請貸款支付。

4、其他方式：_____________。

雙方約定全部房價款存入以下賬户：賬户名稱為__________，開户銀行為______，賬號為______。

該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。

第九條逾期付款責任

除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1、按照逾期時間，分別處理和不作累加)。

逾期在_____日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金。

逾期超過____日項中的期限相同)後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內按照累計應付款的______%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之____項中的比率)的違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第八條及附件五約定的到期應付款與該期實際已付款的差額採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、_________________________。

第四章商品房交付條件與交付手續

第十條商品房交付條件

該商品房交付時應當符合下列第1、2、3、4項所列條件：

1、該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件

2、該商品房已取得房屋測繪報告

3、______________

4、______________。

該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用説明書》和《住宅質量保證書》。

第十一條商品房相關設施設備交付條件

基礎設施設備

1、供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，並與城市公共供水、排水管網連接。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規定的飲用水衞生標準，__________________

2、供電：交付時納入城市供電網絡並正式供電，_________________

3、供暖：交付時供熱系統符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網，_________

4、燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，並與城市燃氣管網連接，保證燃氣供應，_____________

5、電話通信：交付時線路敷設到户

6、有線電視：交付時線路敷設到户

7、寬帶網絡：交付時線路敷設到户。

以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續並承擔相關費用第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續。

如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第___種方式處理：

以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔逾期交付責任。第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付______元的違約金第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付______元的違約金第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金。出賣人採取措施保證相關設施於約定交付日後_____日之內達到交付使用條件。

____________________。

公共服務及其他配套設施

1、小區內綠地率：_____年____月____日達到

2、小區內非市政道路：_____年____月____日達到

3、規劃的車位、車庫：_____年____月____日達到

4、物業服務用房：_____年____月____日達到

5、醫療衞生機構：_____年____月____日達到

6、幼兒園：_____年____月____日達到

7、學校：_____年____月____日達到

8、_________________

9、_________________。

以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

1、小區內綠地率未達到上述約定條件的，__________________。

2、小區內非市政道路未達到上述約定條件的，________________。

3、規劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，_____________。

4、物業服務用房未達到上述約定條件的，______________。

5、其他設施未達到上述約定條件的，_________________。

關於本項目內相關設施設備的具體約定見附件六。

第十二條交付時間和手續

出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。

該商品房達到第十條、第十一條約定的交付條件後，出賣人應當在交付日期屆滿前_____日將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續的地點。_____________。

交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，並按照第十三條處理。

查驗房屋

1、辦理交付手續前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關税費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。

2、買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產品質量規範、標準自查驗次日起_____日內負責修復，並承擔修復費用，修復後再行交付。

屋面、牆面、地面滲漏或開裂等

管道堵塞

門窗翹裂、五金件損壞

燈具、電器等電氣設備不能正常使用

______________

______________。

3、查驗該商品房後，雙方應當簽署商品房交接單。由於買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：

___________________

____________________。

第十三條逾期交付責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1、按照逾期時間，分別處理和不作累加)。

逾期在_____日之內項中的期限)，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金項中的比率)。

逾期超過_____日項中的期限相同)後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款，並自買受人付款之日起，按照_____%計算給付利息同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之______項中的比率)的違約金。

2、______________。

第五章商品房質量及保修責任

第十四條商品房質量

地基基礎和主體結構

出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，並符合國家及行業標準。經檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款，並自買受人付款之日起，按照_____%計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，_________________。

其他質量問題

該商品房質量應當符合有關工程質量規範、標準和施工圖設計文件的要求。發現除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：

及時更換、修理如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。______。

經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款，並自買受人付款之日起，按照______%計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，_______。

裝飾裝修及設備標準

該商品房應當使用合格的建築材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。

不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第、______、______方式處理：

及時更換、修理

出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價

___________

____________。

具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件七。

室內空氣質量、建築隔聲和民用建築節能措施

1、該商品房室內空氣質量符合【國家】【地方】標準，標準名稱：_______，標準文號：__________________。

該商品房為住宅的，建築隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱：_______，標準文號：__________________。

該商品房室內空氣質量或建築隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改後仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款，並自買受人付款之日起，按照_______%計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改後再次檢測發生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。

2、該商品房應當符合國家有關民用建築節能強制性標準的要求。

未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施，並承擔全部費用給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。_____________。

第十五條保修責任

商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件八。

下列情形，出賣人不承擔保修責任：

1、因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害

2、因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害

3、____________。

在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人_______日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委託他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。

第十六條質量擔保

出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔相關責任的，由__________承擔連帶責任。

關於質量擔保的證明見附件九。

第六章房屋登記

第十七條房屋登記

雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。

因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起_______日內取得該商品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1、買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款，並自買受人付款之日起，按照____%計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金。

2、__________。

因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的，出賣人不承擔責任。

第七章物業管理

第十八條物業管理

出賣人依法選聘的前期物業服務企業為______。

物業服務時間從______年____月____日到____年____月____日。

物業服務期間，物業收費計費方式為【包乾制】【酬金制】【_______】。物業服務費為__________元/月·平方米。

買受人同意由出賣人選聘的前期物業服務企業代為查驗並承接物業共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。

買受人已詳細閲讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業實施前期物業管理，遵守臨時管理規約。

業主大會設立前適用該章約定。業主委員會成立後，由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。

該商品房前期物業服務合同、臨時管理規約見附件十。

第八章其他事項

第十九條建築物區分所有權

買受人對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。

以下部位歸業主共有：

1、建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分

2、該商品房所在建築區劃內的道路、綠地、佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位、物業服務用房

3、_____________。

雙方對其他配套設施約定如下：

1、規劃的車位、車庫：____________

2、會所：____________________

3、_________________。

第二十條税費

雙方應當按照國家的有關規定，向相應部門繳納因該商品房買賣發生的税費。

第二十一條銷售和使用承諾

1、出賣人承諾不採取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。

2、出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，並按照規劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

3、出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規劃屬於買受人共有的共用部位和設施的處分。

4、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十一。

5、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建築主體結構和承重結構。

6、_________________________。

7、________________________。

第二十二條送達

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯繫電話均真實有效。任何根據本合同發出的文件，均應採用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_____】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯繫電話的，應在變更之日起_____日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。

第二十三條買受人信息保護

出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規規定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門執行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用於履行本合同之外的其他用途。

第二十四條爭議解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可通過消費者協會等相關機構調解或按照下列第種方式解決：

1、依法向房屋所在地人民法院起訴。

2、提交_____仲裁委員會仲裁。

第二十五條補充協議

對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協議。

補充協議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。

第二十六條合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當採用書面形式。

本合同及附件共____頁，一式份，其中出賣人____份，買受人____份，【____】____份，【____】___份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

出賣人：_________買受人：____________

【法定代表人】：__________【法定代表人】：___________

【委託代理人】：__________【委託代理人】：____________

【法定代理人】：______________

簽訂時間：______年____月____日簽訂時間：_____年_____月____日

簽訂地點：____________簽訂地點：_____________

內銷商品房買賣契約書 篇7

合同當事人：

出賣人 ;

註冊地址 ;

營業執照註冊號

資質證書號 ;

法定代表人 ;

聯繫電話 ;

郵編 ，

委託代理人 ;

地址 ;

郵編 ;

聯繫電話 .

委託代理機構 ;

註冊地址 ;

營業執照註冊號 ;

資質證書號 ;

法定代表人 ;

聯繫電話 ;

郵編 .

買受人 ;

住所(址) ;

國籍 ;

性別 ;

出生年月 ;

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】 ;

郵編 ;

聯繫電話 .

委託代理人 ;

國籍 ;

住所(址) ;

郵編 ;

聯繫電話 .

委託代理機構 ;

註冊地址 ;

營業執照註冊號 ;

資質證書號 ;

法定代表人 ;

聯繫電話 ;

郵編 .

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條 項目建設依據

出賣人以 方式取得位於 、編號為 的地塊的土地使用權，面積 平方米，規劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止。

出賣人經批准，在該地塊上投資建設 商品房。

該項目的有關批文如下：

1、《國有土地使用證》

頒發機關：

編號：

2、《建設工程規劃許可證》

頒發機關：

編號：

3、《建築工程施工許可證》

頒發機關：

編號：

第二條 商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。

1、該商品房作為現房，出賣人已於      年 月 日向武漢市城市綜合開發管理辦公室備案。

2、該商品房作為預售商品房，已取得武漢市城市綜合開發管理辦公室核發的《武漢市商品房預售許可證》，編號為武開管預售[ ] 號。

第三條 買受人所購商品房的基本情況

買受人所購商品房為本合同第一條規定的項目中的第 【幢】【座】 單元 層 號房。

該商品房所在樓宇的主體結構為 結構，建築物地上層數為 層，地下層數為 層。

該商品房的用途為 ，層高為 米。該商品房户型結構為 房 廳 廚 衞，封閉式陽台 個，非封閉式陽台 個(見附件一)

該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共 平方米，其中，套內建築面積 平方米，公共部位與共用房屋分攤建築面積 平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明見附件二)

如無特別約定，該商品房在建築材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節能、車庫等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規定。

第四條 買受人所購商品房所在項目的基本情況

1、綠地率     %，道路建築面積     平方米，物業管理用房建築面積      平方米，社區居委會用房建築面積    平方米;

2、停車場建築面積 平方米;

3、會所建築面積 平方米;

4、 其它：

第五條 計價方式與價款

該商品房【屬於】【不屬於】政府定價的商品房。

出賣人與買受人約定按下列第 種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單價為( 幣)每平方米 元，總金額( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價為( 幣)每平方米 元，總金額( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。

4、

出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用。

第六條 付款方式及期限

買受人按下列第 種方式按期付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、貸款方式付款。

4、其他方式付款。

具體付款方式及期限的約定見附件六。

第七條 買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第 種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在 日之內，自本合同規定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過 日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 %向出賣人支付違約金，出賣人應向買受人退還累計已付款。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行。自本合同規定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、

第八條 面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套(單元)計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按下列第 種方式進行處理：

1、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按 利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=產權登記面積-合同約定面積合同約定面積×100%

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

2、該商品房單價不變，以產權登記面積據實結算房價款。

3、

商品房交付後，產權登記面積職業培訓教育網共部位、公用分攤建築面積與合同約定面積誤差比絕對值超出 %(不含本數)時，雙方同意按以下方式處理：

第九條 交房期限及條件

出賣人應當在     年 月 日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用。

1、完成規劃、單體工程質量、消防、人防、燃氣等專項驗收;

2、公共配套設施、市政公用設施及園林綠化工程按設計要求建成，並滿足使用功能要求;

3、供電、給水、排水等設施按設計要求建成，並經有關行業單位認可達到正常使用條件;

4、完成商品房項目竣工交付使用相關手續;;

5、供電：

6、給水：

7、

8、

9、

10、

因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，出賣人應當在發生之日起 日內書面告知買受人。

第十條 出賣人逾期交房的違約責任

出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過 日，自本合同第九條規定的最後交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續履行。

(2)逾期超過 日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起 天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第九條規定的最後交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

2、

第十一條 交接

商品房達到本合同第九條約定的交付使用條件後，出賣人應當將辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件等內容書面通知買受人。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規定的證明文件，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

出賣人不得將買受人交納有關税費(含物業服務費)作為交接該商品房的條件。本合同另有約定的除外。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

第十二條 規劃、計變更的約定

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內書面通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內將買受人已付款退還給買受人，並按 利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

第十三條 出賣人保證該商品房在辦理房地產權屬證書時沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房地產權屬證書或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十四條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(見附件四)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第 種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。裝飾、設備差價以工程造價管理部門核定的為準。

2、 .

3、 .

第十五條 關於產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用之日起90日內辦理完房地產初始登記。因出賣人的責任造成買受人不能辦理房地產權屬證書的，雙方同意按下列第 項處理;

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的 %賠償買受人損失。

2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。

3、

第十六條 保修責任

出賣人向買受人提供的《住宅質量保證書》應列明保修範圍、保修期、保修責任和保修單位等內容作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。

第十七條 買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。本合同另有約定的除外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十八條 買賣雙方就下列事項約定：

1、買受人享有該商品房所在樓宇的

(1)

(2)

(3) [所有權][使用權]。

2、買受人享有該商品房所在項目的

(1)

(2)

(3) [所有權][使用權]。

3、出賣人享有該商品房所在項目的

(1)

(2)

(3) [所有權][使用權]。

4、買受人遵守業主臨時公約，履行出賣人與 物業公司簽訂的前期物業服務合同約定的內容(見附件五)

第十九條 出賣人單方解除合同的，應當書面通知買受人，出賣人應在買受人收到書面通知之日起 日內，按原房價款的 %向買受人支付違約金，並將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價上漲，出賣人還需向買受人支付按照新價格計算的房價款與原房價款的差額。

買受人單方解除合同的，應當書面通知出賣人，買受人應在出賣人收到書面通知之日起日內，按原房價款的 %向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價下降，買受人還需向出賣人支付原房價款與按照新價格計算的房價款的差額。

第二十條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的按下列第 種方式解決：

1、提交武漢仲裁委員會仲裁。

2、提交 仲裁委員會仲裁。

3、依法向人民法院起訴。

第二十一條 本合同未盡事宜，可由雙方約定後簽訂補充協議(見附件六)

第二十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十三條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人        份，買受人          份，           份，                  份。

第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十五條 商品房為預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人向房產、土地管理部門申請登記備案。

出賣人(簽章) 買受人(簽章)

【法定代表人】 【法定代表人】

【委託代理人】 【委託代理人】

【委託代理機構】 【委託代理機構】

(簽章) (簽章)

年 月 日籤於

內銷商品房買賣契約書 篇8

雙方當事人：

出賣人__________

認購人__________

根據相關法律、法規規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方認購甲方商品房相關事宜達成如下協議：一、認購標的的基本情況乙方所認購的商品房為甲方開發的位於_____市_____區_______________該商品房的建築面積為_____平方米。以上面積均以房地局測繪中心最終測繪面積為準。

二、認購標的的價款該商品房按照建築面積計價，單價為人民幣__________元/平方米，房款計人民幣__________元

三、認購款乙方於本認購書籤訂之日，一次性向甲方支付認購款計人民幣______________________元該商鋪屬一次性付清款項，出賣人和買受人無任何爭議。且在簽訂本協議時表示甲方已收到該款項。甲方在取得預售許可證後，應立即通知乙方。乙方在接到甲方的簽約通知次日起_____日內，到銷售現場與甲方協商商品房買賣合同的相關條款，協商一致並簽署《商品房買賣合同》。甲方應在取得預售許可證____日內通知到乙方，因甲方取得預售許可證後未在規定時間內通知到乙方，因此產生的不利於乙方的後果均由甲方承擔。甲、乙雙方在上述約定的期限內協商商品房買賣合同的相關條款，但雙方未達成一致意見，自約定的期限屆滿次日起超過_____日的，本認購書自行解除。甲方應當在本認購書解除次日起_____日內將已收取的認購款返還給乙方，並承擔相關法律責任及乙方的一切經濟損失。甲乙雙方協商一致簽訂《商品房買賣合同》的，乙方已交納的認購款抵作該商品房的購房款，無須再補購房款。

四、其他約定在簽訂正式的《商品房買賣合同》時，變更認購人的，甲方應積極配合。買受人已一次性交清購房款，甲方不得將此房進行調換，同樣甲方不得將此房另出售給其他人，否則將作為違約處理。

五、附則本認購書未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致可簽訂補充協議，補充協議與本認購書具有同等法律效力。本認購書經甲、乙雙方簽字或蓋章後生效。雙方簽訂的《商品房買賣合同》生效後本認購書自行終止。本認購書一式二份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等法律效力

甲方_______________________乙方____________________

授權代表：________________________授權代表：______________________

證件號碼：_________________________證件號碼：______________________

_聯繫電話：_________________________聯繫電話：______________________

______年_____月_____日______年_____月_____日

內銷商品房買賣契約書 篇9

合同編號：_____________

出賣人：_________________________

註冊地址：_______________________

營業執照註冊號：_________________

企業資質證書號：_________________

法定代表人：_____________________  聯繫電話：_____________

編碼：_______________________

委託代理人：_____________________  地址：_________________

編碼：_______________________  聯繫電話：_____________

委託代理機構：___________________

註冊地址：_______________________

營業執照註冊號：_________________

法定代表人：_____________________  聯繫電話：_____________

編碼：_______________________

買受人：_________________________

[本人][法定代表人]姓名：_________  國籍：_________________

[身份證][護照][營業執照註冊號][ ]：_______________________

地址：___________________________

編碼：_______________________  聯繫電話：_____________

[委託代理人][ ]姓名：_________  國籍：_________________

地址：___________________________

編碼：_______________________  電話：_________________

根據《_____》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條 項目建設依據

出賣人以_____________方式取得位於_____________、編號為_____________的地塊的土地使用權。[土地使用權出讓合同號][土地使用權劃撥批准文件號][劃撥土地使用權轉讓批准文件號]為_____________。

該地塊土地面積為_____________，規劃用途為_______________，土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。

第二條 商品房銷售依據

買受人購買的商品房為[現房][預售商品房]。預售商品房批准機關為_____________，商品房預售許可證號為_____________。

第三條 買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：

第_____________[幢][座]_____________[單元][層]_____________號房。

該商品房的用途為____________，屬____________結構，層高為___________，建築層數地上_______層，地下_______層。

該商品房陽台是[封閉式][非封閉式]。

該商品房[合同約定][產權登記]建築面積共_____________平方米，其中，套內建築面積_____________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積_____________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明見附件二）

_______________________________________________________________________。

_______________________________________________________________________。

第四條 計價方式與價款

由於商品房的用途為普通住宅、經濟適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第一種方式計算該商品房價款，商品房用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第——種方式計算該商品房價款：

1.按套內建築面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米_____________元，總金額（_________幣）_______仟_______佰________拾_________萬________仟________佰________拾________元整。

2.按建築面積計算，該商品房單價為（__________幣）每平方米_____________元，總金額（________幣）___________仟_______佰________拾_________萬 _______仟________佰________拾________元整。

3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（________幣）_______仟_______佰_______拾_______萬________仟________佰_______拾__________元整。

4._____________________________________________________________________。

第五條 面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以[建築面積] [套內建築面積]（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_______種方式進行處理：

1.雙方自行約定：

（1）_____________________________________________________________________；

（2）_____________________________________________________________________；

（3）_____________________________________________________________________；

（4）_____________________________________________________________________

2.根據本合同第四條按套內建築面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

（1）套內建築面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；

（2）套內建築面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按_____________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記套內建築面積大於合同約定套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記套內建築面積小於合同登記套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記套內建築面積－合同約定套內建築面積

套內建築面積誤差比=--------------------------------------------_________100％

合同約定套內建築面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議。

3.根據本合同第四條按建築面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

（1）建築面積、套內建築面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；

（2）建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3％時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，_________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記建築面積大於合同約定建築面積時，建築面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記建築面積小於合同約定建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積－合同約定面積

面積誤差比=------------------------------_________100％

合同約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議。

第六條 付款方式及期限

買受人按下列第_______________種方式按期付款：

1.一次性付___________________________________________________________________。

2.分期付款___________________________________________________________________。

3.其他方式___________________________________________________________________。

第七條 買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在________日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_______的違約金，合同繼續履行，

（2）逾期超過________日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_________％向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_________（該比率應不小於第（1）項中的比率）的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.___________________________________________________________________________。

第八條 交付期限

出賣人應當在__________年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_________種條件，並符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房取得建築工程竣工驗收備案表。

2.該商品房取得面積實測技術報告書。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5.____________________________________________________________。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_______________日內告知買受人的；

2.____________________________________________________________。

3.____________________________________________________________。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第一一種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過______日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之________的違約金，合同繼續履行；

（2）逾期超過______日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_______天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的_______________％向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______________（該比率應不小於第（1）項中的比率）的違約金。

2.___________________________________________________________________________。

第十條 規劃，設計變更的約定

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

（1）該商品房結構形式、户型、空間尺寸、朝向；

（2）____________________________________________________________；

（3）____________________________________________________________；

（4）____________________________________________________________；

（5）____________________________________________________________；

（6）____________________________________________________________；

（7）____________________________________________________________。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，並按_____________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

_________________________________________________________________。

第十一條 交接

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

___________________________________________________________________。

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十三條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第________種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2._________________________________________________________________。

3._________________________________________________________________。

第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1.____________________________________________________________；

2.____________________________________________________________；

3.____________________________________________________________；

4.____________________________________________________________；

5.____________________________________________________________。

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1.____________________________________________________________；

2.____________________________________________________________；

3.____________________________________________________________。

第十五條 關於產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用後_______________日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_______________項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 _______________日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的_______________％賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的_______________％向買受人支付違約金。

3.________________________________________________________________。

第十六條 保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

___________________________________________________________________。

第十七條 雙方可以就下列事項約定

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_____________________________；

2.該商品房所在樓宇的外牆面使用權___________________________；

3.該商品房所在樓宇的命名權_________________________________；

4.該商品房所在小區的命名權_________________________________；

5._________________________________________________________；

6._________________________________________________________。

第十八條 買受人的房屋僅作_______________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十九條 前期物業服務

本物業由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業管理服務，服務內容及質量等見附件四；前期物業管理期間，物業服務_____價格為_______________/月?平方米，由物業管理企業按年（半年、季）收取。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、公共部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_______________、_______________、 _______________。

出賣人負責監督物業管理企業按照前期物業服務合同的約定提供物業服務。

第二十條 物業服務的內容和本物業業主臨時公約

買受人已詳細閲讀本合同附件四有關物業服務的全部內容和本物業業主臨時公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業管理企業提供前期物業服務，同意按照本合同第十九條約定的價格和方式交納物業服務費用；並同意遵守業主臨時公約。

第二十一條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第_________種方式解決：

1.提交____________________委員會_____。

2.依法向人民法院起訴。

第二十二條 本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議（附件五）。

第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十四條 本合同連同附件共_____頁，一式 _________份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人________份，買受人__________份，_________份，_________份。

第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十六條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向_______________申請登記備案。

出賣人（簽章）：____________

[法定代表人]：______________

[委託代理人]：______________

（簽章）

_______年_______月________日

籤於________________________

買受人（簽章）：____________

[法定代表人]：______________

[委託代理人]：______________

[ ]： （簽章）__________

_______年_______月________日

籤於________________________

附件一 房屋平面圖（略）

附件二 公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明（略）

附件三 裝飾、設備標準

1.外牆： 2.內牆： 3.頂棚：

4.地面： 5.門窗： 6.廚房：

7.衞生間： 8.陽台 9.電梯：

10.其他：

附件四 物業服務

（本附件內容應與建設單位和物業管理企業簽訂的前期物業服務合同一致）

一、物業服務內容

二、物業服務質量

三、其他約定

附件五 合同補充協議（略）

商品房買賣合同説明

1.本合同文本為示範文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閲讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢。

2.本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。

3.為體現合同雙方的自願原則，本合同文本中相關條款後都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效後，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

5.對合同文本[ ]中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。[ ]中選擇內容，以劃√方式選定；對於實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打_________，以示刪除。

6.在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

北京市國土資源和房屋管理局監製

內銷商品房買賣契約書 篇10

出售方(甲方)：____________________________________

地址：____________

郵碼：____________

電話：____________

購買方(乙方)：____________________________________

姓名：________

性別：____

出生：________年____月____日

國籍：____________

身份證號碼：____________

地址：____________

郵碼：____________

電話：____________

第一條甲方經批准，取得位於____市用地面積____2的土地使用權。

地塊編號：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。

第二條乙方自願向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建築面積____2，土地面積/2(其中：基底分攤____2、公用分攤____2、其他____2)。

第三條甲方定於____年__月__日交付乙方使用。

第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元/2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：賬户名稱：________________帳號：_______________分期(一次)付款(見附表一)。

第五條乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。

如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。

第六條甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

第七條甲方出售的樓宇須經××市建築質量檢驗部門驗審合格，並負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。

第八條甲乙雙方在樓宇交付使用並付清樓款後，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

第九條乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。乙方購置的樓宇所佔用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

第十條預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，後果自負。

第十一條後面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。

第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列項解決：1.由仲裁機關仲裁;2.由人民法院裁判;第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

甲方：____________

代表人：___________

_________年____月____日

乙方：____________

代表人：____________

________年____月____日

內銷商品房買賣契約書 篇11

出賣人（以下簡稱甲方）：_________

註冊地址：_________

營業執照註冊號：_________

企業資質證書號：_________

法定代表人：_________

聯繫電話：_________

郵政編碼：_________

委託代理人：_________

聯繫電話：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

委託代理機構：_________

註冊地址：_________

法定代表人：_________

聯繫電話：_________

郵政編碼：_________

買受人（以下簡稱乙方）：_________

【本人】【法定代表人】姓名：_________

國籍：_________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

聯繫電話：_________

【委託代理人】姓名：_________

國籍：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

電話：_________

甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜，訂立本合同。

第一條　甲方通過土地使用權【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得_________區/市（縣）_________地塊土地使用權，並依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：_________，土地面積為：_________，土地用途為：_________.

甲方經批准，在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現定名】商品房，主體建築物的建築結構為_________結構；建築物地上層數為_________層，地下層數為_________層。

乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為_________，商品房預售許可證號為_________.現房產權登記備案號為_________.

第二條　乙方向甲方購買_________路_________幢（號）_________層_________室（以下簡稱該房屋），政府批准的規劃用途為_________.

該商品房陽台是【封閉式】，是【非封閉式】。

據甲方暫測該房屋建築面積為_________平方米，其中套內建築面積為_________平方米、公用分攤建築面積為_________平方米。該房屋建築層高為_________米。

該房屋建築設計及平面圖見本合同附件2；該房屋建築結構、裝修及設備標準見本合同附件3；該房屋相關情況説明（抵押關係、資料關係、相鄰關係及小區平面佈局）見本合同附件4；該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件5.

第三條　乙方購買該房屋，每平方米房屋建築面積單價為人民幣_________元。（大寫）：_________.

根據甲方暫測的房屋建築面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元。（大寫）：_________.

第四條　乙方購買該房屋的總房價款（含附件3中裝修、設備價格）是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建築面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

第五條　在該房屋交付時，房屋建築面積以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

1、按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補；

2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%（包括_________%），不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+-_________%（包括+-_________%），乙方有權單方面解除本合同。乙方行使上述解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。

第六條　簽訂本合同時，該房屋建設工程（形象進度）已建設到_________.乙方應當按本合同約定時間如期、足額將房款交付於甲方的預售款監管帳户（預收款監管機構：_________、帳户名稱_________、帳號：_________）。預收款按政府規定監管使用。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確。

第七條　乙方若未按本合同約定的時間足額付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_________計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_________天后，甲方有權選擇下列第_________種方案追究乙方責任：

1、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_________%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩餘房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。甲方如行使上述解除合同權的，應當自合同約定之乙方應交付房款期限屆滿止的30日內書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權利。

2、_________.

第八條　簽訂本合同後，甲方不得擅自變更該房屋的建築設計（見附件2），確需變更的應當徵得乙方書面同意並報規劃管理部門審核批准，在獲得批准之日起_________天內與乙方簽訂本合同變更協議。

甲方未徵得乙方同意擅自變更該房屋的建築設計，乙方有權單方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。

第九條　甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面佈局（見附件4），確需變更的應當徵得乙方書面同意。

甲方未徵得乙方同意變更小區的平面佈局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。

第十條　甲方應當在_________年_________月_________日前，依照國家法律、法規、規章等規定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。

如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發生時採取了適當救護措施，並在_________日內書面告知乙方的；

2、_________；

3、_________.

第十一條　甲方如未在本合同第十條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_________計算，違約金自本合同第十條約定的最後交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過_________天，乙方有權選擇下列第_________種方案追究甲方責任：

1、乙方有權單方面解除本合同。

2、_________.

第十二條　該房屋符合本合同第十條約定的交付條件後，甲方應在交付之日前_________天通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起_________天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標誌為_________.

在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，甲方應向乙方提供《商品房質量保證書》和《商品房使用説明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。

甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此所產生的延期交房的責任由甲方承擔。

由於乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按第_________種方式處理：

1、乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應當接收房屋之日起承擔該房屋的物業管理費，並承擔該房屋毀損滅失的全部風險；如果由此導致甲方承擔其他連帶責任，甲方除按照承擔連帶責任的實際損失進行追討外，另可以按日追究乙方合同總價款_________%的違約金。

2、_________

第十三條　甲方應當在商品房交付使用後_________日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。

如因甲方的責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：

1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_________日內將乙方已付房價款退還給乙方，並按已付房價款的_________%賠償乙方損失。

2、乙方不退房，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。

3、_________.

甲方在產權登記中應當履行的義務成就的，應當向乙方發出辦理產權登記的書面通知，自乙方接受通知之日起_________日內，若乙方不履行其在辦理產權登記中所應履行的義務，導致產權登記遲延辦理或無法辦理，則甲方不承擔任何責任。

第十四條　該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續的，甲方應當發出書面催告書一次。乙方接收催告書後，未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移至乙方承擔。

第十五條　甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付後出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任，並按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

第十六條　甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件3約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價_________倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件3約定的標準，乙方有權單方面解除本合同，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

雙方商定對標準的認定產生爭議時，應當共同委託本市（或者國內）有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。一方向另一方發出共同檢測的書面意見後_________日內，另一方不作答覆的，視為同意對方可以單獨委託建設工程質量檢測機構檢測，並同意該機構做出的書面鑑定意見。

第十七條　該房屋交付後，房屋權屬證明辦妥前，乙方認為主體結構質量不合格的，可以依照第十六條第二款的方式委託本市有資質的建築工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本合同，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規定賠償乙方。

第十八條　乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起_________天內將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公佈的同期存款利率計算）全部退還乙方，並承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的_________%，在退還房價款時一併支付給乙方。

前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

第十九條　自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修範圍和保修期由甲乙雙方參照國務院頒佈的《建築工程質量管理條例》之規定，在本合同附件5中約定。

第二十條　甲方已選聘_________物業公司對該房屋進行前期物業管理，並與其簽訂了《前期物業管理服務合同》（見附件五）。因該房屋規劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》（見附件5）。

第二十一條　乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與_________訂的編號為_________的_________地塊的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的（本合同甲方的）與該房屋相關的權利、義務和責任轉移給乙方。

第二十二條　本合同項下乙方享有的權益（房屋期權），乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。

第二十三條　本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回覆及其他任何聯繫，必須採用用書面形式，且首先採用直接送達方式送達，直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可採用掛號郵寄的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改後的地址。如以直接送達的方式送達，則於另一方簽收時視為已送達；如以掛號郵寄的方式，在投郵後（以寄出的郵戳為準）第_________日將被視為已送達另一方；若郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達。

第二十四條　該房屋買賣過程中所發生的税費按照法律、法規、規章的相關規定由甲、乙雙方各自承擔。

第二十五條　本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協議為準。本合同的正文、補充條款、附件以及補充協議中的填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式（如圖章條款）不相一致的，以手寫體為準。

本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協議進行約定。

第二十六條　甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明白，並願按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。

第二十七條　本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起30日內由甲方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續。

若甲方逾期不辦理登記備案手續並造成乙方損失的，應當承擔賠償責任。

第二十八條　本合同登記備案後，如發生協議解除本合同的事實時，在事實發生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到_________房地產登記機構辦理註銷本合同登記備案的手續。

第二十九條　甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第_________種方式解決：（不選定的劃除）

1、向_________裁委員會申請仲裁；

2、依法向人民法院起訴。

第三十條　本合同壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執_________份，_________各執壹份。

甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

_________年____月____日 _________年____月____日

內銷商品房買賣契約書 篇12

賣方（以下簡稱甲方）：_______________________

買方（以下簡稱乙方）：_______________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協議：

第一條　甲方用地依據及商品房坐落位置

甲方以_________方式取得位於_______________________、編號為_________的地塊的土地使用權。

［土地使用權出讓合同號］［土地使用權劃撥批准文件號］為________________。

劃撥土地使用權轉讓批准文件號為________________。

土地使用權證號為_________，土地面積為_________。地塊規劃用途為_________，土地使用權年限自_______年______月______日至_______年______月______日止。

甲方經批准，在上述地塊上建設商品房，［現定名］［暫定名］_________，主體建築物的性質為_________，屬_________結構，建築層數為_________層。工程建設規劃許可證號為________________。

第二條　乙方所購商品房的面積

乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建築面積共_________平方米（其中實得建築面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積_________平方米），共_________［套］［間］。（該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）。

該商品房分別為本合同第一條規定的項目中的：

第_________［幢］［座］_________層_________號房，

第_________［幢］［座］_________層_________號房，

第_________［幢］［座］_________層_________號房，

第_________［幢］［座］_________層_________號房。

上述面積為［甲方暫測］［房地產產權登記機關實際測定］面積。如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積        有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。

根據法律規定的房屋所有權與該房屋佔用土地範圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。

第三條　該商品房銷售特徵

該商品房為［現房］［預售商品房］。

預售商品房批准機關為________________，商品房預售許可證號為________________。

該商品房為［內銷］［外銷］商品房。

外銷商品房批准機關為________________，外銷商品房許可證號為________________。

第四條　價格與費用

該商品房［屬於］［不屬於］政府定價的商品房。按實得建築面積計算，該商品房單位［售價］［暫定價］為（_________幣）每平方米_________元，總金額為（_________幣）_________元整。

除上述房價款外，甲方依據有關規定收取下列税費：代收_________，計（_________幣）_________元整；_________。上述代收税費合計（_________幣）_________元整。

第五條　實際面積與暫測面積差異的處理。

該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±______％（不包括±______％）時，上述房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_________％（包括±_________％時），甲乙雙方同意按下述第________種方式處理：

1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，並按________利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

3.________________________________________________________。

第六條　價格與費用調整的特殊約定

該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的税費可作相應調整：

1.由於該商品房屬於政府定價的預售商品房，有權批准單位最後核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最後核定的每平方米價格調整。

2.預售商        品房開發建設過程中，甲方代政府收取的税費標準調整時，按實際發生額調整。

3._________________________________________________________。

第七條　付款優惠

乙方在_________年______月______日前付清全部房價款_______％的，甲方給予乙方佔付款金額_______％的優惠，即實際付款額為（_________幣）_________元整。

第八條　付款時間約定

乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行（帳户名稱：_________，帳號：_________）；

1._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________％，計（_________幣）_________元；

2._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________％，計（_________幣）_________元；

3._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________％，計（_________幣）_________元；

4._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________％，計（_________幣）_________元；

5._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________％，計（_________幣）_________元。

第九條　交接商品房時的付款額約定

在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當佔全部房價款的_________％，計（_________幣）_________元。其餘房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起_________天內付清。

第十條　乙方逾期付款的違約責任

乙方如未按本合同第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天至實際付款之日止，月利息按_________計算。逾期超過______天后，即視為乙方履行本合同。屆時，甲方有權按下述第______種約定，追究乙方的違約責任：

1.終止合同，乙方按累計應付款的_______％向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

2.乙方按累計應付款的_______％向甲方支付違約金，合同繼續履行。

3._________________________________________________________。

第十一條　交付期限

甲方須於_______年______月______日前，將經竣工驗收（包括建築工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收）合格，並符合本合同附件二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期。

內銷商品房買賣契約書 篇13

甲方：身份證號碼：

乙方：身份證號碼：

鑑於甲方已經於___年____月____日與__________有限公司簽訂編號為的《商品房買賣合同》，該合同約定標的房屋為海口市海口市______北側______，建築面積為平方米，按建築面積計算，單價為人民幣元，總價為人民幣元。

經雙方友好協商，甲方願意償還完標的房屋的按揭貸款後將前述編號為《商品房買賣合同》中買方的權利義務概括轉讓給乙方。為明確雙方權利義務，特做以下約定，由雙方遵守。

一、轉讓價款、支付方式

1、編號為《商品房買賣合同》中買方的權利義務概括轉讓價格為人民幣元;

2、簽訂本協議之日起3個工作日內，甲乙雙方去銀行支行設立共管賬户;

3、乙方在設立共管賬户之日起三個工作日內將人民幣轉讓甲乙雙方設立的共管賬户;

4、甲方償還完畢標的房屋銀行貸款，並辦理完結與解除與_____有限公司簽訂的編號為《商品房買賣合同》，並撤銷基於該合同產生的商品房合同備案及房屋預告登記手續及時短信通知乙方，乙方收到甲方短信通知之日起2個工作日向甲乙雙方共管賬户中轉讓人民幣元;

5、乙方與開發商_____有限公司簽訂《商品房買賣合同》，並取得由開發商_____有限公司出具正式的與該《商品房買賣合同》匹配的正式不動產發票後三個工作日內短信通知甲方，甲方收到乙方通知後提前三天短信通知乙方具體時間配合甲方向銀行支行申請解付甲乙共管賬户中共計人民幣63萬元給甲方。

二、雙方保證與承諾

1、甲方保證在本協議簽訂後20個工作日內，償還完畢標的房屋銀行貸款後，並辦理完結與解除與_____有限公司簽訂的編號為《商品房買賣合同》，並撤銷基於該合同產生的商品房合同備案及房屋預告登記手續;

2、甲方保證在簽訂本協議後30個工作日內，乙方可以與開發商_____有限公司簽訂《商品房買賣合同》，並取得與該《商品房買賣合同》匹配的正式不動產發票;

3、乙方保證按照本協議規定的時間向甲乙雙方的共管賬户轉賬。

三、違約責任

1、乙方違反本協議第一條第3款約定的，按逾期時間，每日按應轉金額日萬分之一承擔違約金，逾期超過一個月的，甲方有權解除合同;

2、乙方違反本協議第一條第4款約定的，按逾期時間，每日按應轉金額日萬分之一承擔違約金，逾期超過一個月的，甲方有權解除合同，並要求乙方承擔違約金人民幣元;

3、乙方違反本協議第一條第5款約定，逾期通知的，按本協議總價款的的日萬分之一承擔違約金，收到甲方通知後不協助辦理解付款手續的，每次承擔違約金人民幣元;

4、甲方逾期辦理本協議第二條第1、2款的，按逾期時間，每日按本協議總價款的日萬分之一承擔違約金，逾期超過一個月的，甲方有權解除合同，並要求甲方承擔違約金人民幣元;

5、甲方辦完所有應辦手續後，因乙方自身原因不與開發商_____有限公司簽訂《商品房買賣合同》的，則乙方須賠償甲方違約金人民幣元;

6、開發商_____有限公司提供給乙方簽訂的《商品房買賣合同》與編號為的《商品房買賣合同》除編號及買方由甲方變為乙方外，其他條款不一致的，乙方可以選擇拒絕簽訂該買賣合同，不屬於本協議第三條第4款約定的情形，且甲方須賠償乙方違約金人民幣元。

四、爭議處理

1、履行本協議過程中，如有爭議雙方因協商解決，協商無果的雙方一致同意交由海南仲裁委員會仲裁解決。

五、其他

1、無論雙方任何一方依據本協議約定單方解除合同、或雙方協議解除合同的，都必須以書面形式通知對方或者雙方形成書面約定，乙方可以憑藉書面通知及書面約定單方解付甲乙雙方在銀行支行共管的資金

2、雙方法定聯繫方式為以下列明，致函、短信、電郵以下聯繫地址均視為已經履行完畢通知義務。

甲方：聯繫人，地址：電話：電郵：乙方：聯繫人，地址：電話：電郵：

3、本協議一式四份，雙方各執兩份，雙方簽名後生效。

4、甲方於___年____月____日與_____有限公司簽訂編號為的《商品房買賣合同》為本協議書。

甲方：

乙方：

時間：

地點：

內銷商品房買賣契約書 篇14

出賣人：_________________________

註冊地址：_______________________

營業執照註冊號：_________________

企業資質證書號：_________________

法定代表人：_____________________　  聯繫電話：_____________

郵政編碼：_______________________

委託代理人：_____________________　  地址：_________________

郵政編碼：_______________________　  聯繫電話：_____________

委託代理機構：___________________

註冊地址：_______________________

營業執照註冊號：_________________

法定代表人：_____________________　  聯繫電話：_____________

郵政編碼：_______________________

買受人：_________________________

姓名：_________

國籍：_________________

：_______________________

地址：___________________________

郵政編碼：_______________________　  聯繫電話：_____________

姓名：_________　  國籍：_________________

地址：___________________________

郵政編碼：_______________________　  電話：_________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：        第一條　項目建設依據

出賣人以_____________方式取得位於_____________、編號為_____________的地塊的土地使用權。為_____________。

該地塊土地面積為_____________，規劃用途為_______________，土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，_____________。建設工程規劃許可證號為_____________，施工許可證號為_____________。

第二條　商品房銷售依據

買受人購買的商品房為。預售商品房批准機關為_____________，商品房預售許可證號為_____________。

第三條　買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：

第_______________________________________號房。

該商品房的用途為____________，屬____________結構，層高為___________，建築層數地上_______層，地下_______層。

該商品房陽台是。

該商品房建築面積共_____________平方米，其中，套內建築面積_____________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積_____________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明見附件二）

_______________________________________________________________________。

_______________________________________________________________________。

第四條　計價方式與價款

由於商品房的用途為普通住宅、經濟適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第一種方式計算該商品房價款，商品房用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第——種方式計算該商品房價款：

1.按套內建築面積        計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米_____________元，總金額（_________幣）_______仟_______佰________拾_________萬________仟________佰________拾________元整。

2.按建築面積計算，該商品房單價為（__________幣）每平方米_____________元，總金額（________幣）___________仟_______佰________拾_________萬_______仟________佰________拾________元整。

3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（________幣）_______仟_______佰_______拾_______萬________仟________佰_______拾__________元整。

4._____________________________________________________________________。

第五條　面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_______種方式進行處理：

1.雙方自行約定：

（1）_____________________________________________________________________；

（2）_____________________________________________________________________；

（3）_____________________________________________________________________；

（4）_____________________________________________________________________

2.根據本合同第四條按套內建築面積計價的約定，雙方        同意按以下原則處理：

（1）套內建築面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；

（2）套內建築面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按_____________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記套內建築面積大於合同約定套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記套內建築面積小於合同登記套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記套內建築面積－合同約定套內建築面積

套內建築面積誤差比=--------------------------------------------×100％

合同約定套內建築面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議。

3.根據本合同第四條按建築面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

（1）建築面積、套內建築面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；

內銷商品房買賣契約書 篇15

甲方(賣方)：

註冊地址：

郵編：

營業執照號碼：

資質證書號碼：

法定代表人：

聯繫電話：

委託代理人：_

聯繫電話：_

委託代理機構：_

註冊地址：_郵編：_

法定代表人：_聯繫電話：_

乙方(買方)：_國籍：_

【身份證】【護照】【營業執照】【其他: 】號碼_

乙方身份【本市城鎮居民】【本市農村居民】【市外城鎮居民】【市外農村居民】【港澳台】【外國】【其他】

地址：_

郵編：_聯繫電話：_

【代理人】【法定代理人】：_國籍：_

【身份證】【護照】號碼_

地址：_

郵編：_聯繫電話： _

乙方為兩人以上的，其共有方式為【共同共有】【按份共有】，共有方式為按份共有的，約定的份額具體為:___佔該套房屋產權份額的_%;___佔該套房屋產權份額的_%。

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條本商品房的項目名稱及土地狀況

本商品房項目：【暫定名】為：中交漫山。

本商品房項目佔用範圍內的土地使用權為出讓 方式取得，並依法進行了建設用地使用權登記，取得《房地產權證》，證書號為渝( )南岸區不動產權第 號。

該地塊土地面積為 平方米，用途為其他商服用地，住宅用地土地使用年限至2064年01月29日止，非住宅用地使用年限至2054年01月29日止。

第二條本商品房銷售依據

甲方銷售的商品房為下列第(2)項：

1、現房。《房地產權證》號： 。

2、預售商品房。《商品房預售許可證》號：渝住建委(20__)預字第( )號，預售商品房批准機關：重慶市住房和城鄉建設委員會。

第三條乙方所購商品房的基本情況

(一)本商品房座落為：重慶市南岸區 。

(二)本商品房所在幢的樓層共計_層(是指本幢樓按規定應該計算層數的所有層數)。本商品房所在樓層物理層為第_層(指從本商品房所在幢最底層開始計算的樓層)。本商品房所在樓層名義層為第_層(指標識樓層,一般為規劃部門或公安機關確定的樓層);

(三)本商品房結構為：鋼筋混凝土結構。

(四)本商品房建築面積：_平方米，其中，套內建築面積：_平方米，共用部位與共用房屋分攤建築面積：_平方米。

(五)本商品房户型為：_。

(六)本商品房用途為住宅，屬於_。

本商品房用途為非住宅，屬於停車用房。

(七)關於本商品房層高、淨高的約定：

1、_ ;

2、_ ;

3、_ 。

(本合同所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。淨高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊底面之間的垂直距離)。

本商品房户型圖見本合同附件一。

本商品房共用部位及設施見附件二。

第四條購房價款

(一)本商品房為清水房，總成交金額為_元整(大寫： _ 元整)，建築面積單價為_元/平方米，套內建築面積單價為_元/平方米。

(二)本商品房為裝修房，總成交金額為_元整(大寫：_)，建築面積單價為_元/平方米，套內建築面積單價為_元/平方米。

第五條付款方式及期限

(一)本項目商品房預售資金監管銀行為中國建設銀行股份有限公司重慶渝中支行。

(二)乙方按下列第_種方式按期付款：

1、一次性付款：

本商品房總成交金額_元整(大寫：_)。

(1)乙方應於簽署本合同當日一次性付清所有房款，並繳納由開發商代收的政府規定的相關費用。

(2)_

2、分期付款:

本商品房總成交金額_元整(大寫：_)。

(1)第一期：_

(2)第二期：_

(3)第三期：_

(4)_

3、按揭付款：

本商品房總成交金額_元整(大寫：_)。

(1)乙方向銀行申請_元_年的個人購房抵押貸款，經銀行審核同意後，由乙方與銀行辦理貸款手續，其貸款額由銀行直接撥付給出甲方，為甲方收取乙方應支付購房款的一部分;

(2)乙方應於簽署本合同當日繳付人民幣_元，大寫_佰_拾_萬仟_佰_拾_元整給甲方作為首期房款(含定金_萬元整);並繳納由開發商代收的政府規定的相關費用。

(3)其餘約定詳見合同附件五

(三)辦理按揭貸款違約責任的約定

1、因甲方的原因，導致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的，乙方願意繼續履行合同的，雙方對具體付款方式、期限另行協商，並簽訂補充協議;乙方也可單方解除本合同，甲方應於乙方解除合同書面通知到達之日起30日內，將收受的購房款本金及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方，並按照乙方已付房款1%賠償乙方。

2、因乙方原因，導致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的，乙方應在按揭銀行書面通知到達之日起5日內以現金或其他方式支付，在此期限內，不承擔本合同第十條約定的違約責任。如乙方未能在約定期限內以現金或其他方式支付，雙方按本合同第十條的約定執行。

3、因不可歸責於甲乙雙方的事由導致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的，甲乙雙方願意繼續履行合同的，雙方對具體付款方式、期限另行協商，並簽訂補充協議。甲方或乙方也可單方解除本合同，甲方應於一方解除合同通知到達之日起30日內，將收受的購房款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方。

第六條 面積確認及面積差異處理

在房屋交付時，房屋建築面積和套內建築面積以有資質的房屋測繪機構實測面積為準，如產權登記面積與合同約定面積有差異的，按套內建築面積和套內建築面積單價作為面積差異的處理方式，並按下列約定處理：

1、合同約定房屋套內建築面積與產權登記套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算，多退少補。

2、合同約定房屋總套內建築面積與產權登記套內建築面積誤差比絕對值超過3%的，乙方有權退房。

乙方退房的，甲方應在乙方提出退房要求之日起30日內，將乙方已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方。

乙方不退房的，產權登記套內建築面積大於合同約定套內建築面積時，誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由乙方補足，誤差比絕對值超出3%部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方;產權登記套內建築面積小於合同約定套內建築面積時，誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)由甲方返還乙方，誤差比絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

產權登記套內建築面積-合同約定套內建築面積

面積誤差比= ────────────────_100%

合同約定套內建築面積

第七條 交房期限及交付條件

(一) 本商品房交房期限

1、屬現售商品房的，甲方應在_前，將商品房交付乙方使用。

2、屬預售商品房的，甲方應當在 年 月 日前，依照國家和地方的有關規定，將已進行建設工程竣工驗收備案的商品房交付乙方使用。

如遭遇不可抗力，甲方應在發生之日起30日內書面告知乙方，甲方可據實延期交房。

(二)本商品房交付時應符合以下條件：

(1)本商品房已通過竣工驗收備案登記，取得了《重慶市建設工程竣工驗收備案登記證》。

(2)本商品房為裝修房的，裝修質量應符合本合同關於裝修方面的約定(具體約定見附件四)。

(3)交付標準參見合同附件三。

第八條 交房手續的辦理

1、甲方應於確定交房日的七日前書面通知乙方做好辦理交付手續的準備。雙方進行正式驗收交接時，甲方應當出示《重慶市建設工程竣工驗收備案登記證》。驗收交接後，雙方應簽署房屋交接單。甲方還需提供《新建商品房屋質量保證書》和《新建商品房屋使用説明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由甲方承擔。

2、由於乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

(1)如乙方無正當理由拒絕接房的，自書面交房通知確定的交付使用之日起視為已交付，該房屋毀損、滅失的風險及物業服務費用由乙方承擔。

(2)甲方出示了上述條款規定的證明文件後乙方逾期未簽署(房屋交接單)的，均視為乙方無正當理由拒絕接房，按第(1)項約定處理，甲方不承擔逾期交付該商品房的責任。

(3)如乙方未付清房價款等費用，甲方有權延期交房，在乙方按照本合同付清房價款以及違約金等費用的條件下，甲方再履行交房義務，且不承擔逾期交房的責任。具體交房時間以乙方向甲方出具付清房價款憑據後甲方通知為準。

第九條 甲方逾期交房的違約責任。

除本合同第七條約定的遭遇不可抗力情況外，甲方如未按本合同約定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第1種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：

(1)逾期在90日(含)之內，自本合同第七條約定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之0.1的違約金，並於該商品房實際交付之日起30日內向乙方支付違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過90日(與本條第1款第(1)項約定的日期相同)後，乙方有權解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應當自解除合同通知到達之日起30日內退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)，並按乙方已付房價款百分之1向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第七條約定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之0.1的違約金(該比率應不小於本條第1款第(1)項中的比率)的違約金，並於該商品房實際交付之日起30日內向乙方支付違約金。

2、_

第十條乙方逾期付款的違約責任

乙方如未按本合同約定的時間付款,按下列第 2種方式處理;

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：

(1)逾期在_日(含)之內，自本合同約定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之_(該比率不大於第九條1款(1)項中的比率)的違約金，並於實際支付應付款之日起30日內向甲方支付違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過_日(與本條第1款第(1)項約定的日期相同)後，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方按應付款的百分之_向甲方支付違約金，甲方退還乙方全部已付房價款。甲方不解除合同的，合同繼續履行，自本合同約定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之_(該比率應不大於本條第1款第(1)項中的比率)的違約金，並於實際支付應付款之日起30日內向甲方支付違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第五條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、見附件五

第十一條 甲方關於房屋產權狀況的承諾

1、甲方保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。保證本商品房沒有銷售給除乙方以外的其他人，保證該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況(本商品房涉及抵押的，按本條第2款的約定執行)。如因甲方隱瞞上述情況，導致乙方不能辦理預售合同登記備案、產權登記或發生債權債務糾紛的，乙方有權退房，甲方應於乙方解除合同書面通知到達之日起30日內，將乙方已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方，乙方有權要求甲方支付不超過已付房價款一倍的賠償金，為已付房價款5%。

2、甲方關於本商品房抵押情況的聲明為下列第(2)項：

(1)本商品房已經設定抵押權，並已經抵押權人：_書面同意對外銷售，書面證明見附件六。

(2)本商品房沒有設定抵押權。

甲方如隱瞞本商品房已設定抵押的情況，乙方有權退房，甲方應於乙方提出退房要求之日起30日內，將乙方已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方，乙方有權要求甲方支付不超過已付房價款一倍的賠償金，為已付房價款X%。

第十二條 關於辦理合同登記備案的約定

1、預售商品房的，自本合同簽訂之日起10日內，由甲方向房屋所在地土地房屋登記機構申請辦理本商品房預購商品房合同登記備案，提交土地房屋登記機構規定的相關資料，並取得土地房屋登記機構出具的登記受理單。

2、甲、乙雙方應相互配合辦理本商品房合同登記備案。由乙方委託甲方辦理的，乙方應在簽訂本合同1日內，將辦理本商品房合同登記備案所需乙方提供的資料提交給甲方。

3、如因甲方的責任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構提交辦理本商品房合同登記備案，取得土地房屋登記機構出具的登記受理單的，雙方同意按下列方式處理：

按逾期時間，分別處理(不作累加)：

(1)逾期在360日(含)之內，自約定向土地房屋登記機構提交資料並取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料並取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之0.1的違約金，並於甲方實際取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日起30日內向乙方支付違約金。

(2)逾期超過360日(與本款第(1)項約定的日期相同)後，乙方有權解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應當自解除合同通知到達之日起30日內退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)，並按乙方已付房價款百分之1向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自約定向土地房屋登記機構提交資料並取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料並取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之0.1(該比率應不小於本款第(1)項中的比率)的違約金，並於甲方實際取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日起30日內向乙方支付違約金。

4、如因乙方的責任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構提交辦理本商品房合同登記備案的相關資料，取得土地房屋登記機構出具的登記受理單的，甲方不承擔違約責任。

第十三條關於辦理產權登記的約定

1、現售商品房的，自本合同簽訂之日起30日內，甲乙雙方應向房屋所在地土地房屋登記機構提出辦理本商品房《房地產權證》的申請，提交土地房屋登記機構規定的相關資料，並取得土地房屋登記機構出具的登記受理單。

2、屬預售商品房的，在本商品房交付使用之日起60日內，由甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機構提出辦理本商品房《房地產權證》的申請，提交土地房屋登記機構規定的相關資料，並取得土地房屋登記機構出具的登記受理單。

3、甲、乙雙方應相互配合辦理本商品房產權登記。由乙方委託甲方辦理的，乙方應在簽訂合同2日內，將辦理本商品房產權登記需要乙方提供的資料提供給甲方。

4、如因甲方的責任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構提交辦理本商品房《房地產權證》的申請，取得土地房屋登記機構出具的登記受理單的，雙方同意按下列方式處理：

按逾期時間，分別處理(不作累加)：

(1)逾期在360日(含)之內，自約定向土地房屋登記機構提交資料並取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料並取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之0.1的違約金，並於甲方實際取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日起30日內向乙方支付違約金。

(2)逾期超過360日(與本款第(1)項約定的日期相同)後，乙方有權解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應當自解除合同通知到達之日起30日內退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)，並按乙方已付房價款百分之1向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自約定向土地房屋登記機構提交資料並取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料並取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之0.1(該比率應不小於本款第(1)項中的比率)的違約金，並於甲方實際取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日起30日內向乙方支付違約金。

5、如因乙方的責任，導致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構提交辦理本商品房《房地產權證》的相關資料，取得土地房屋登記機構出具的登記受理單的，甲方不承擔違約責任。

第十四條關於辦理預告登記的約定

1、乙方為一次性付款、分期付款方式購買商品房的，雙方不同意辦理預購商品房預告登記。雙方同意辦理預告登記的，雙方約定在辦理預售合同登記備案後_日內申請辦理預購商品房預告登記。若甲方未按照雙方約定申請辦理預購商品房預告登記，乙方可在雙方約定期限屆滿後單方申請辦理預告登記，甲方應在雙方約定期限屆滿後_日向乙方支付已付房價款_%的違約金。

2、乙方為按揭方式購買商品房，雙方約定在辦理預售合同登記備案後60日內申請辦理預購商品房預告登記、預購商品房預告抵押權登記。若甲方未按照雙方約定申請辦理預購商品房預告登記，甲方應在雙方約定期限屆滿後30日內向乙方支付已付房價款的1%的違約金。

3、甲方乙方應相互配合辦理本商品房預告登記、預購商品房預告抵押權預告登記。由乙方委託甲方辦理的，乙方應在辦理商品房合同登記備案後_日內，將辦理本商品房預告登記、預購商品房抵押權預告登記所需乙方提供的資料提交給甲方，如乙方未能在約定期限內將辦理登記所需乙方提供的資料提交給甲方，甲方不承擔違約責任。

第十五條 規劃、設計變更的約定

(一)甲方應當按照批准的規劃、設計建設商品房，不得擅自變更。

甲方規劃變更、設計變更導致下列影響到乙方所購商品房質量、使用功能或使用環境的，甲方應當在有關部門批准同意之日起10日內將變更內容書面通知乙方：

(1)該商品房結構型式、户型、空間尺寸、朝向以及提高該商品房項目的建築容積率。

(2)有關規劃、設計變更的通知，乙方同意甲方以現場公示的形式做出，規劃變更還必須得到規劃行政主管部門的批准。合同雙方應以經批准變更的規劃作為履行本合同之依據;

(3)_

(二)乙方應當在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答覆。15日內未作書面答覆的，視同接受變更。

乙方退房的，甲方應在乙方提出退房要求之日起30天內將乙方已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方,並向乙方支付已付房價款0.1%的違約金。

乙方不退房的，應當與甲方就變更事項另行簽訂補充協議，給乙方造成損失的，由甲方賠償。

(三)甲方未在本合同約定時限內通知乙方的，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出解除合同之日起30天，退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)，並向乙方支付已付房價款 0.1%的違約金。

第十六條商品房質量、裝飾、設備標準的約定

甲方交付使用的商品房的建築材料、設備安裝標準應符合雙方約定(附件三)的標準，該商品房系裝修房的，裝修標準還應符合雙方約定(附件四)的約定。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第2種方式處理：

1、甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2、甲方負責修復或整改。修復或整改情形下，甲方有權根據市場的材料供應行情和狀況將合同附件所示的建材和設備更換為同檔次的建材和設備，以滿足房屋交付標準且無需承擔違約責任，乙方不得以此拒絕接房。

3、_

第十七條關於基礎設施、公共配套建築的約定。

本項目物業管理用房為_m2，具體位置為：_

甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施和其他公共配套設施按以下日期達到使用條件：

1、基礎設施

(1)於_年_月_日前通水;

(2)於_年_月_日前通電;

(3)於_年_月_日前通氣;

(4)_

如果在約定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

(1) _

(2) _

(3) _

第十八條 保修責任

《新建商品房屋質量保證書》作為本合同的附件。甲方自本商品房交付使用之日起，按照《新建商品房屋質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

在商品房保修範圍和保修期限內發生的質量問題，甲方應當履行保修義務，並對乙方造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。

第十九條 本商品房所在樓宇的屋面使用權、外牆面使用權歸全體產權人所有，樓宇的命名權按國家和我市的有關規定執行。

第二十條 乙方在使用期間不得擅自改變本商品房的建築主體結構、承重結構和設計用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與本商品房有關聯的公共部分和設施,並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務，如乙方隨意改變公共建築和共有設施用途，應按照國家有關規定承擔法律責任。

甲方不得擅自改變本項目按照規劃批准建設的公共建築和共有設施的用途。

第二十一條 甲方應向乙方出示《前期物業服務合同》和《業主臨時管理規約》，乙方應詳細閲讀有關前期物業服務和業主臨時管理規約全部內容。乙方同意，因該物業管理區域尚未成立業主大會，自該房屋交付之日起，即應接受甲方在《前期物業服務合同》中委託的物業服務企業實施物業管理，並遵守業主臨時管理規約。

第二十二條本商品房買賣所產生的規費和税費應由甲乙雙方按規定各自承擔。

第二十三條本合同中的已付房價款，是指購房者已向房地產開發企業支付的房價款(包括定金)，如系按揭購房的，應包括已向甲方支付的銀行按揭款。

第二十四條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方人協商解決;協商不成的，按下述第2種方式解決：

1、申請重慶仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十五條本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議(附件五)。

第二十六條合同附件與本合同具有同等法律效力。

第二十七條本合同連同附件共_頁，一式_份，具有同等法律效力，其中甲方、乙方、房地產登記機構、_、_各一份。

第二十八條本合同自雙方簽訂之日起生效。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委託代理人】：【代理人】：

(簽章)(簽章)

簽訂日期：_年_月_日簽訂日期：_年_月_日

籤於: 籤於:

內銷商品房買賣契約書 篇16

合同雙方當事人：

出賣人：______________________________

註冊地址：_____________________________

營業執照註冊號：__________________________

企業資質證書號：__________________________

法定代表人：____________聯繫電話：___________

郵政編碼：_____________________________

委託代理人：____________地址：_____________

郵政編碼：_____________聯繫電話：___________

委託代理機構：___________________________

註冊地址：_____________________________

營業執照註冊號：__________________________

法定代表人：____________聯繫電話：___________

郵政編碼：_____________________________

買受人：______________________________

【本人】【法定代表人】姓名：________國籍__________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】______________

地址：_______________________________

郵政編碼：_____________聯繫電話：___________

【委託代理人】姓名：__________國籍：_________

地址：_______________________________

郵政編碼：_____________電話：_____________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條 項目建設依據

出賣人以___________方式取得位於___________、編號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准文件號】【劃撥土地使用權轉讓批准文件號】為______________________.

該地塊土地面積為___________，規劃用途為__________，土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________.建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________.

________________________________________________________________________________________.

第二條 商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為___________，商品房預售許可證號為___________.

________________________________________________________________________________________.

第三條 買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建築層數地上___________層，地下___________層。

該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成説明見附件二)。

_________________________________________________________________.

_________________________________________________________________.

第四條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1.按建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2.按套內建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，

總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

4._____________________________________________________________.

第五條 面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：

1.雙方自行約定：

(1)____________________________________________________________;

(2)____________________________________________________________;

(3)____________________________________________________________;

(4)____________________________________________________________.

2.雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積-合同約定面積

面積誤差比=─────────────×100%

合同約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

第六條 付款方式及期限

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1.一次性付款_____________________________________________.

2.分期付款________________________________________________.

3.其他方式________________________________________________.

第七條 買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過_____日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.____________________________________________________________.

第八條 交付期限

出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，並符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經驗收合格。

2.該商品房經綜合驗收合格。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5._____________________________________________________________.

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的;

2._____________________________________________________________;

3._____________________________________________________________.

第九條 出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過_____日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

2._______________________________________________________________.

第十條 規劃、設計變更的約定

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式、户型、空間尺寸、朝向;

(2)____________________________________________________________;

(3)____________________________________________________________;

(4)____________________________________________________________;

(5)____________________________________________________________;

(6)____________________________________________________________;

(7)___________________________________________________________.

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。____________________________________.

第十一條 交接

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_______________________________________________________.

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。_________________________________________________________________.

第十三條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2.__________________________________________________________.

3.__________________________________________________________.

第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1.___________________________________________________________;

2.___________________________________________________________;

3.___________________________________________________________;

4.___________________________________________________________;

5.___________________________________________________________.

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1.___________________________________________________________;

2.___________________________________________________________;

3.___________________________________________________________.

第十五條 關於產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用後______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的______%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

3.___________________________________________________________.

第十六條保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。_____________________________________________________.

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權________________;

2.該商品房所在樓宇的外牆面使用權_____________;

3.該商品房所在樓宇的命名權______________________;

4.該商品房所在小區的命名權______________________;

5.___________________________________________________________;

6.___________________________________________________________.

第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。_________________________________________.

第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第______種方式解決：1.提交____________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議(附件四)。

第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條 本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向__________________申請登記備案。

出賣人(簽章)：____________買受人(簽章)：____________

【法定代表人】：____________【法定代表人】：______

【委託代理人】：____________【委託代理人】：______

______年______月______日　　______年______ 月______日