二手房屋買賣合同（精選13篇）

二手房屋買賣合同 篇1

身份證號：

聯繫電話：

通訊地址：

買方：

身份證號：

聯繫電話：

通訊地址：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規的規定，買賣雙方在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就本合同所涉房地產轉讓事宜，達成如下協議：

第一條 轉讓標的

賣方所轉讓房地產（下稱該房產）坐落於：  。  土地使用權證號：，房產權證號：，登記建築面積為：平方米。套內建築面積為：平方米。

該房地產土地使用權年限自年  月  日至 年  月  日止。 該房地產約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等在簽訂本協議前，已經雙方現場確認，均無異議。

第二條 房地產產權現狀

該房地產沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產享有完全的處分權。

第三條 房地產租約現狀

該房地產所附租約現狀為第  項：

1、該房地產沒有租約；

2、該房地產之上存有租約，賣方須於本合同簽訂時將承租人放棄優先購買權的書面文件及租賃合同交予買方。

第四條 附着於該房地產之上的户口

如該房地產所附着有賣方户口，基於保證買方辦理房產過户登記後，應享有完全的處分權，賣方保證於收到房地產轉讓總價款之日起  30  日內遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之五向買方支付違約金。

第五條 轉讓價款

該房地產轉讓總價款為人民幣：

（小寫：  元）。

第七條 税費承擔

雙方約定，由買方承擔辦理相關過户手續雙方按規定應繳納的一切可能產生的税、費。

買方不按約定繳納相關税費，導致交易不能繼續進行的，買方不得因此解除合同，本合同應繼續履行，但違約方應承擔違約責任，賠償給守約方造成的損失。

第八條 付款方式

買方於月日前一次性付清全部房款

第九條 買方逾期付款的違約責任

買方逾期付款的，賣方有權要求買方要求買方以未付款項為基數，按日萬分之五支付違約金，合同繼續履行。

第十條 房地產交付

賣方應當於 年  月  日將該房地產交付買方，並履行下列手續：

1、買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，並辦理交接手續；

2、交付該房地產鑰匙；

第十一條 延遲交房的違約責任

除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之  五向買方支付違約金，合同繼續履行。

第十二條 附隨債務的'處理

賣方在交付該房地產時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業管理服務費、垃圾清運費等費用結清，單據交買方確認，否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。

第十三條 產權轉移登記

買賣雙方須在簽訂本合同 7 日內，共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記手續，賣方應按照行政機關的登記手續要求積極協助。

在收文回執載明的回覆日期屆滿之日起  7日內，買方須按本約定辦理交納税費的手續。

第十四條 其他違約責任

任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產總價款百分之  10%的違約金。

第十五條 不可抗力

因不可抗力不能履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力結束之日起15日內向另一方提供證明。

第十六條 本合同與其他文件的衝突解決

買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。

第十七條 合同附件

本合同共有附件 份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。

第十八條 法律適用與糾紛解決

因本合同發生糾紛，由買賣雙方協商解決。協商不成時，依據中華人民共和國法律，採取下列第種方式解決：

1、向成都仲裁委員會申請仲裁；

2、向房產所在地人民法院起訴。

第十九條 合同數量及持有

本合同一式 4  份，賣方1  份，買方  1份，其他交有關部門，均具同等法律效力。

第二十條 合同生效

本合同自買賣雙方簽署後立即生效。

賣方（簽字）： 買方（簽字）：

年月日             年月 日

附件一：

雙方其他約定：

一、關於水、電、天然氣交接

1、交付方方只對以下記錄之前的水、電、氣使用額度承擔責任：

經雙方共同確認水電氣分户表記錄,水錶交接讀數記錄截止於__________（噸），大寫：________________（噸）;電錶交接讀數記錄截止於__________（度），大寫：________________（度）；天然氣表交接讀數記錄截止於__________（立方），大寫：________________（立方）。

2、接收方對交接記錄之後產生的水電氣使用費用承擔負責，交付方自交接之日起不再對增加的水電氣使用負責。

交付方：

接收方：

二手房屋買賣合同 篇2

出賣人(甲方)：

身份證號碼：

買受人(乙方)：

身份證號碼：

甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自願，協商一致前提下訂立本合同，以共同遵守。

一、房屋基本情況

1、甲方出售房屋坐落於 壹套(以下簡稱該房屋)，該房屋面積為 平方米。

2、甲方自願將該房屋出售給乙方。

二、價款

甲、乙雙方經過協商，該房屋售價總額人民幣 整。(￥： 元)

三、付款方式

1、乙方應當於本合同簽訂當日向甲方一次性支付定金人民幣 元整(￥： 元)，如乙方不履行本合同義務或單方終止交易，則該筆定金甲方將不予退還，且房屋仍為甲方所有。

2、乙方最遲應當於 年 月 日 時整，將餘款共計人民幣 元整(￥： 元)一次性交付甲方。

四、房屋的交付

1、甲方應於乙方付清全部房款後的 日內，將該房屋交付乙方。交付方式為給付該房屋門鑰匙。

2、甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛。

五、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過户條件。待過户條件成熟時，甲方協助乙方辦理相關手續。辦理過程中產生的契税，土地出讓金等一切税費均由乙方自行負擔。

六、違約責任

1、除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方應當於乙方付清全部房款後的3日內交付乙方房屋，甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每逾期一天，甲方按累計已付款的千分之一向乙方支付違約金。

2、乙方如未按本合同第三條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的1%向甲方支付違約金。逾期超過10日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，不予退還定金，並追究乙方的違約責任。

七、其他規定

1、本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協議。

2、本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，向房屋所在地人民法院起訴。

3、本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

甲方(簽字)： 乙方(簽字)：

地址： 地址：

聯繫方式： 聯繫方式：

年 月 日 年 月 日

見證人：

年 月 日

二手房屋買賣合同 篇3

甲方：房地產開發公司　　乙方：莫　　甲乙雙方通過友好協商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關事宜達成如下協議：　　

一、乙方將________年____月____日購買的朝暉國際公寓501號和503號房屋退還給甲方。　　

二、乙方和其愛人有義務配合甲方同房地產管理局、中國及其他部門辦理房屋退房的相關手續。　　

三、因辦理退房手續而發生的相關費用和損失由乙方負責。　　

四、在乙方辦理好退房手續後五個工作日內甲方將乙方的首付款29.66萬元退還給乙方，將購房貸款60.90萬元退還給中國，歸還銀行利息的部分由乙方負責償還。　　

五、違約金：違約方需支付違約金伍萬元。　　

六、本合同正本兩份，雙方各執一份，具有法律約束力。　　

七、本合同雙方簽字後生效，之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。　　

八、本合同解釋權歸甲方所有。　　甲方蓋章 乙方簽字：　　負責人簽字： 乙方身份證號碼：________年____月____日

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二手房屋買賣合同 篇4

甲方(賣方)：____________________身份證號碼：

乙方(買方)：____________________身份證號碼：

丙方(中介方)：__________________身份證號碼：

根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，經丙方提供居間服務，甲、乙雙方在平等自願的基礎上，就乙方購買甲方房產事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同。

第一條房地產基本情況　　甲方同意將其所擁有的____市______區路______號號樓單元______户住房出售給乙方。該房地產基本情況如下：建築面積：___________㎡，房屋所有權證號：______________________。附隨該房屋一併轉讓的設施、設備包括：

第二條甲方承諾　　甲方對轉讓房地產的權屬提供如下承諾：

1、保證該房地產一切情況介紹屬實，符合國家及本市關於房屋上市的有關規定及政策，否則，由甲方承擔全部責任;

2、若該房地產在交易前已存在有關税費及設施安裝費等債務糾紛，甲方應在申請辦理房屋產權過户前辦妥結清並辦理好過户手續(將產權和房屋一併過户到乙方名下為準)，如有未清事項，由甲方承擔全部責任。

第三條成交價格　　經買賣雙方協商一致，該房屋成交總價為人民幣元整，該成交價款包括：【A僅指該房地產及其附屬設施本身價格;B還包含附隨房屋一併轉讓的設施、設備價格】

第四條付款方式

(一)本合同簽訂之日，乙方應向甲方支付定金元整，作為購房擔保。在申請辦理房屋產權過户前，甲方毀約的，雙倍返還乙方定金，乙方毀約的，無權要求甲方返還定金。完成房屋產權過户申請手續簽字後，定金抵作購房款。

(二)為督促甲方及時履約，乙方可以預留元整作為履約保證金，此款在甲方實際交付房屋、結清應付費用、房地產權全部過户至乙方名下之日結清。

(三)除定金、保證金之外的剩餘房款元整，甲乙雙方約定採取以下第種付款方式：

A、乙方應於甲乙雙方完成房屋產權交易過户申請手續簽字之日一次性付清。

B、乙方採取貸款方式付款

1、乙方應於給付甲方首付款元整，剩餘房款元整申請貸款。

2、乙方應於向貸款機構提交貸款申請的相關資料，並配合貸款機構進行貸款調查、審查和審批等手續，甲方應協助乙方辦理貸款手續。貸款部分的房款應於貸款機構放款的當日直接給付甲方。

3、如貸款機構實際審批貸款額不足以支付房款餘額或貸款未獲批准的，雙方約定按以下第種方式處理：

a、乙方應於貸款機構出具貸款承諾函之日起三個工作日內補足應交款。

b、合同終止，甲方應在合同終止之日起三個工作日內退還乙方已付所有款項，雙方互不承擔違約責任。

C、甲乙雙方約定的其他付款方式：。

第五條產權過户

(一)甲乙雙方同意於，共同應攜帶相關資料向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記。

(二)房產登記機關准予登記的，雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間。

(三)辦理產權交易過户手續所發生的税費，由__承擔，合同簽訂後如遇到國家及本市税費調整，增加的部分，由甲乙雙方協商按規定繳納，退還的部分歸繳納者所有。

(四)在房地產權過户未辦理完畢前，如遇規劃拆遷，甲方應積極協助乙方辦理相關拆遷手續，有關拆遷安置補償的權利和義務均歸乙方享有和承擔。

第六條房屋交付

(一)甲方應於騰出該房屋，交付給乙方佔有、使用，並移交該房屋房門鑰匙，作為房屋轉移佔有的標誌。

(二)該房屋交付時，甲乙雙方應共同對附隨該房屋一併轉讓的設施、設備及裝飾裝修情況進行清點查驗，並辦理書面交接手續。

(三)交付日前，房屋所產生的水、電、有線電視、通訊、物業等各項費用由甲方承擔，應在房屋交付前結清;以上費用的付訖憑證交乙方查驗，如有未清事項，乙方有權從履約保證金中直接抵扣上述欠費。交付日後所產生費用由乙方承擔。

(四)房屋風險責任自房屋交付之日起轉移給乙方承擔。

(五)甲方應於前將落户於該房屋的户籍關係遷出。

第七條違約責任

(一)除貸款機構的原因外，乙方未按本合同約定期限付款的，每逾期____日，乙方應按逾期未付款的`萬分之五向甲方加付違約金;逾期超過日的，甲方有權解除本合同;甲方解除合同的，應書面通知乙方。乙方應按該房地產成交總價的20%向甲方支付違約金，並承擔此次交易中雙方的全部交易税費。甲方應自解約通知送達之日起三個工作日內退還乙方除違約金和應付税費之外的已付款。

(二)除不可抗力影響外，甲方未按本合同約定期限交付房屋或遷出户籍關係的，每逾期____日，甲方應按乙方已付房款的萬分之五支付違約金，違約金可從履約保證金中直接抵扣;逾期交房超過日的，乙方有權退房;甲方應自退房通知送達之日起三個工作日內退還乙方全部已付款及利息(按月利率1%計算)，並按該房地產成交總價的20%向乙方支付違約金，且承擔此次交易中雙方的全部交易税費。

(三)甲方或乙方未如約履行義務，造成交易過户延期的，每逾期____日，違約方應向對方支付100元違約金，直至實際履行完畢之日止。因甲方過錯造成乙方不能在本合同簽訂之日起天內完全取得房地產權屬證書的，乙方有權退房。甲方應自退房通知送達之日起三個工作日內退還乙方全部已付款及利息(按月利率1%計算)，並按該房地產成交總價的20%向乙方支付違約金，且承擔此次交易中雙方的全部交易税費。

(四)本合同簽訂時甲方故意隱瞞該房屋已出賣給

第三人或已抵押的事實，或者本合同簽訂後甲方又將該房屋出賣或抵押給

第三人，導致本合同目的不能實現的，乙方有權退房。甲方應自退房通知送達之日起三個工作日內退還乙方全部已付款及利息(按月利率1%計算)，並按照乙方已付購房款的一倍支付違約金。

(五)甲方或乙方不履行本合同其它約定或違背誠信原則，導致本合同目的不能實現的，另一方有權解除合同;本合同被解除的，參照本條第

1、2款執行。

第八條中介服務

(一)丙X為甲乙雙方提供以下服務：充當訂約介紹人和撮合人;提供法律諮詢，擬定合同文本並協助、指導訂立合同;協助辦理或代辦交房、過户及貸款等手續;為雙方簽訂和履行房屋買賣合同創造便利。

(二)中介服務費按房屋成交總3%收取，共計元整，由承擔，應於甲乙雙方達成本協議並簽署後付清或是在付清甲乙雙方未能交易成功的，中介費不予減免;甲乙雙方自願解除合同的，雙方各承擔50%;若甲方或乙方違約或違背誠信原則導致未能交易成功的，由違約方或過錯方承擔全部中介費。

(三)甲方或乙方不按時支付中介費的，每逾期____日，應按未付費用的3%向丙X加付違約金;本合同簽訂後，甲乙雙方不付清中介費而私下交易或通過其他居間方成交的，應共同向丙X承擔雙倍中介費。

(四)在本合同簽訂之日，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證、原購房合同書及房款(含車庫等)交付憑證、契税發票以及其它一切交易過户所需的資料交給丙X暫時代為保管，丙X出具收到憑證。辦理產權過户手續時，丙X及時提供。若以上證件不能交給丙X保管，甲乙雙方商定，將定金交給丙X代為保管，待房屋產權過户至乙方名下後，丙X將定金交付給甲方抵作購房款，若甲方或乙方毀約，適用定金罰則。

第九條補充或變更約定事項(對以上條款的變更約定，效力優先於原約定)。

第十條其他條款

(一)本合同未盡事項，由當事方另行議定，簽訂補充協議。

(二)本合同在履行中發生爭議，三方應協商解決。協商不成時，可依法起訴。

(三)為辦理貸款或產權過户手續，甲乙雙方另行簽訂的房屋轉讓合同與本合同不一致的，以本合同為準。

(四)本合同自三方簽字或蓋章之日起生效;本合同一式三份，三方各執一份。

甲方：________甲方代理人：________

乙方：________乙方代理人：________

丙方代表：________

簽約時間：________年____月____日

二手房屋買賣合同 篇5

賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________

根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建築面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。

第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

第三條付款時間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，並約定在房地產交易中心繳交税費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交税費當日將差額一併支付給甲方)，並於銀行放款當日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，並約定在房地產交易中心繳交税費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整於產權交割完畢當日付給甲方。

第四條甲方應於收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，並應在交房當日將_________等費用結清。

第五條税費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，並按規定繳納辦理房地產過户手續所需繳納的税費。經雙方協商，交易税費由_______方承擔，中介費及代辦產權過户手續費由______方承擔。

第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定後，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，並自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條本合同主體

1、甲方是____________共______人，委託代理人________即甲方代表人。

2、乙方是____________，代表人是____________。

第八條本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。

第九條本合同一式份。甲方產權人一份，甲方委託代理人一份，乙方一份，廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。

第十條本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方約定的其他事項：

出賣方(甲方)：_________________購買方(乙方)：__________________

簽訂日期：_______年____月____日鑑證日期：_______年____月____日

上海市二手房買賣合同範本

二手房賣方(甲方)：

二手房買方(乙方)：

根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條甲方將自有的房屋及該房屋佔用範圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)轉讓給乙方。房地產具體狀況如下：

(一)房地產座落在上海市______[區][縣](部位：______)房屋類型______結構：;

(二)房屋建築面積______平方米，該房屋佔用範圍內的土地使用權[面積][分攤面積]______平方米。

(三)房地產四至範圍

(四)該房地產土地所有權性質為[國有][集體所有]土地;土地使用權以[出讓][劃撥]方式獲得;

(五)房屋平面佈局及附屬設施狀況、套內裝飾標準

(六)甲方依法取得房地產權證號：______;乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況已充分了解，自願買受上述房地產。

第二條甲、乙雙方經協商一致，同意上述二手房買賣轉讓價格為(幣)計______元。(大寫)：千百拾萬千百拾遠整。甲、乙雙方同意，在本合同自簽訂之日起的______天內，乙方將上述二手房買賣轉讓價款分__付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協議。乙方交付的房價款，甲方應開具收款憑證。

第三條甲方裝讓的房地產為[出讓方式][劃撥方式]取得國有土地使用權的，供下列第[一][二]款辦理。

一、甲方取得國有土地使用權的使用年限為年(從______年______月起至______年______月______日止)，其中乙方按本合同約定受讓上述房地產，擁有國有土地使用權的年限為_____年(從______年______月______日至______年______月______日止)，為乙方依法使用國有土地使用權的有效期限。甲方將上述二手房買賣轉讓給乙方後，出讓合同載明的權利、義務一併轉移給乙方。

二、按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，[應辦理][可以不辦理]土地使用權出讓手續的，應由[甲方][乙方]按規定[辦理土地使用權出讓手續並繳納土地使用權出讓金][將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家]。

第四條甲、乙雙方同意，本合同生效後，除人力不可抗拒的因素外，甲方定於______年______月______日將上訴房地產交付(轉移佔有)乙方。交付標誌：______。

第五條除房地產交易管理機構依法作出不予過户決定外，上述房地產權利轉移日期以[市][區][縣]房地產交易管理機構受理該二手房買賣轉讓過户申請之日為準。

第六條上述房地產風險責任自該房地產[權利轉移][轉移佔有]之日起轉移給乙方。

第七條本合同生效後，甲、乙雙方應按國家及本市有關規定繳納税、費。在上述房地產[權利轉移][轉移佔有]前未支付的使用該房屋所發生的物業管理費、水電費、煤氣、電訊費等其他費用，按本合同附件四約定支付。自[權利轉移][轉移佔有]後該房地產所發生的費用，按本合同附件四約定支付。

第八條甲方轉讓給乙方的房地產根據原房地產權證記載的屬[居住][非居住]房屋，其相關關係(包括抵押、相鄰、租賃等其他關係)見附件五，業主公約見附件六。

乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和使用性質，乙方對該房地產有關聯的公共部位、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的義務，並應維護公共設施和公共利益。乙方確認上述受讓房地產的業主公約，享有相應的權利和承擔相應的義務。

上述房地產在辦理轉讓過户變更登記後，甲、乙雙方共同到物業管理單位辦理該二手房買賣轉讓後變更使用、維修管理户名及有關手續。

第九條甲方保證在上述轉讓的房地產交接時沒有產權糾紛和財務糾紛。如上述二手房買賣轉讓交接後發生交接前即存在的產權或財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第十條乙方未按本合同約定期限付款的，應按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應付款之日起第二天至實際付款之日止，利息按計算。逾期______天后，甲、乙雙方同意按下列[一][二]款內容處理。

一、乙方除應支付利息外，還應按逾期未付款的______%向甲方支付違約金，合同繼續履行。

二、甲方有權通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款______%的違約金，餘款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之日起日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。

第十一條除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產交付給乙方的，應按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實際交付之日止，利息按計算。逾期______天后，甲、乙雙方同意按下列第[一][二]款內容處理。

一、甲方除應支付利息外，還應按已收款的______%向乙方支付違約金，合同繼續履行。

二、乙方有權通知甲方單方解除合同，甲方除應在接到書面通知之日起日內向乙方返還已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應按已支付房款的______%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。

第十二條甲、乙雙方協商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補充條款或補充協議，甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

第十三條本合同由甲、乙[雙方簽定][公證處公證]之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利，義務清楚明白，並按本合同規定履行。

第十四條本合同使用於中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在旅行本合同過程中若發生爭議，應協商解決，協商不能解決的，選定下列一種方式解決：(不選定的劃除)

(一)提交仲裁委員會仲裁;

(二)依法向上海人民法院起訴。

第十五條本合同一式份，甲、乙雙方各執份，上海市[區][縣]房地產交易管理機構一份，上海市[區][縣]房地產登記機構一份(本合同經公證的公證部門留存一份)。

賣方(甲方)：____________買方(乙方)：____________

____年____月____日____年____月____日

二手房屋買賣合同 篇6

甲方：________________

乙方：________________

甲乙雙方經過平等、充分協商，就雙方共同投資購買物業之相關事宜達成如下協議，以資信守：

一、 甲乙雙方共同投資，購買一套位於 ________的房產 ，房產總價款 萬元人民幣。

二、 出資金額、出資比例甲方出資________ 元人民幣，佔________ %;　　乙方出資 ________元人民幣，佔________ %.

三、 產權比例　　甲方享有共同所購物業 % 的產權。乙方享有共同所購物業 % 的產權。

四、 物業考察、購買甲乙雙方共同對擬購房產進行實際考察、瞭解。

五、 購置物業法律文件簽署、款項支付、購房手續辦理及委託授權　　甲方委託乙方由乙方全權辦理購房定金、首付款、及其他購置房產相關款項的支付、《房產預售合同》等法律文件的39;簽署、房產抵押按揭貸款辦理、房產交接、房屋所有權證辦理、水電煤有線電視開通或入户等所有購房相關手續。由方出具經過公證認證的授權委託書，並詳細載明委託事項及委託權限、委託期限。　　委託人有權監督和過問委託事項的辦理情況和進展情況，受託人應按委託人的要求報告受託事項的辦理情況和進展情況，如有重要情況應及時向委託人報告或通知。

六、 房地產權證署名、辦理、保管　　所購物業的所有權憑證要依法載明共有比例情況，即甲方享有 ________%、 乙方享有 ________%的房屋產權，房地產權證由乙方________辦理並由乙方妥善保管。

七、 物業裝飾裝修由 方負責辦理，所需費用甲方承擔 %，乙方承擔 % .

八、 物業管理、出租及收益分配比例由 方負責所購房產的管護、維護、出租、收取房屋租金等物業管理事務，　　但出租價格應徵得甲方的書面同意，《房屋出租合同》應在正式簽署前取得甲 方或甲方委託律師得書面同意。乙方收取承租人的房屋租金後應及時歸還銀行按揭貸款本息，餘額視為房產收益由甲乙雙方按照投資比例分配，每一個月結算一次。

九、 購置物業税費承擔　　購房及按揭貸款、產權登記所支出的公正費、保險費、房產交易税費、產權登記税費、律師費、維修基金、物業管理費、水電煤有線電視開通或入户費、中介費(委託中介出租物業)房屋租金税費等相關費用由甲方承擔 ________%，乙方承擔 ________%，並以現金支付;

十、 物權行使　　甲乙雙方共同行使所購房產的佔有、出租、使用、收益、處分等權利，如有一方________書面授權，另一方也可以代為行使，但房產買賣、抵押、擔保必須有雙方書面同意。

十一、 物業出賣及優先購買權行使　　如甲乙雙方共同決定出售所購房產，應依法進行並辦理相關手續，盈利或虧損均由甲乙雙方按照投資比例享有或承擔。在同等條件(市場價或評估價)下，甲乙雙方任何一方均有優先購買權;若通知後____日內不予書面答覆則視為同意出售房產;如果不同意出售房產又不願意購買或____日內不以實際行動履行購買承諾的，視為同意出售房產，並應給預積極配合。

十二、 甲乙雙方以按揭貸款的方式購買物業，具體約定如下：

1、購房首付款 ________元(包括定金)________人民幣(房款總價款的 ________%)由甲方付 ________%、乙方付________ %，並以現金支付;

2、主貸人為乙方 先生;

3、按揭貸款的期限為________年;

4、由甲乙雙方每月向貸款銀行償還貸款本息，甲方承擔 %、乙方承擔 %;房產出租後，以房屋租金每月向貸款銀行償還貸款本息，不足部分由甲乙雙方按照投資比例支付。

十三、 甲乙雙方所購房產的實際產權由甲乙雙方按本協議約定共有，所有權由雙方共同行使。

十四、 適用法律　　本協議適用中華人民共和國法律。

十五、 本協議變更或解除

1、甲乙雙方協商一致，可以變更或解除本協議;

2、符合本協議相關條款約定的，可以變更或解除本協議;

3、未經甲乙雙方協商一致，本協議不得變更或解除;

十六、 爭議解決辦法　　凡涉及本協議的生效、履行、解釋等而產生的爭議，先由甲乙雙方協商解決，如____日內協商無果，雙方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

十七、 違約責任：　　甲乙雙方均應嚴格信守本協議，不得違約，如有違約，違約方應向守約方賠償因違約方違約而遭受的一切經濟損失。

十八、 本協議未盡事宜，由甲乙雙方另行協商，並簽署書面文件。

十九、 本協議正本一式六份，甲方貳份，乙方貳份， 律師事務所保存貳份，各份具有同等法律效力。

二十、 本協議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：_______________ 乙方：_______________

住址：_______________ 住址：_______________

身份證號：_______________ 身份證號：_______________

日期：_______________

二手房屋買賣合同 篇7

賣方：________(以下簡稱甲方)身份證號：______

買方：________(以下簡稱乙方)身份證號：______

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方住房，達成如下協議：

第一條甲方所售房屋權證號及座落位置、結構、層次、面積、附屬設施：

1、甲方所售房屋所有權證號為“______號”，房屋土地使用權證號為“______號”;

2、甲方所售房屋位於______鎮(鄉)______路(街)______號，為______結構;

3、甲方所售房屋建築面積______平方米;

4、甲方所售房屋附屬設施為______。

第二條房屋價格及其他費用：

1、甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額為(人民幣)___拾___萬___仟___佰元整(含附屬設施

費用);

2、甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易税費由方負擔。

第三條付款方式：

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

第四條房屋交付：

甲、乙雙方在房地產辦 證大廳辦理完過户手續後___內，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據實予以延長。

第五條違約責任：

乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期一，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個-以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易税費，並向甲方支付購房款10%違約金。

甲方未按本合同第四條規定將房屋及時交付使用，每逾期一，按照購房總價的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易税費，並向乙方支付房價10%的違約金。

第六條甲方保證房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如交接後發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第七條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力。

第八條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

第九條本合同自甲、乙雙方簽字之起生效。

第十條本合同一式份，甲、乙雙方各執一份，其他份交有關部門辦理相關手續存檔。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

住址(工作單位)：住址(工作單位)：

聯繫電話：聯繫電話：

二手房屋買賣合同 篇8

賣方：_______(以下簡稱甲方)身份證號：______________________________

買方：_______(以下簡稱乙方)身份證號：______________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：

第一條、甲方所售房屋權證號及座落位置、結構、層次、面積、附屬設施

1、甲方所售房屋所有權證號為________號，房屋土地使用權證號為________號。

2、甲方所售房屋位於______區______路(街)______號，為______室______廳結構。

3、甲方所售房屋建築面積______平方米。

4、甲方所售房屋附屬設施為____________。

第二條、房屋價格及其他費用

1、甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額為(人民幣)___拾___萬___仟___佰元整，後續沒有其它費用。

2、甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易税費由方負擔。

第三條、付款方式：__________________________________________。

第四條、房屋交付

甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過户手續(繳納税費)後____日內，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據實予以延長。

第五條、乙方逾期付款的違約責任

乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期____日，按照逾期金額的2支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易税費，並向甲方支付購房款10%違約金。

第六條、甲方逾期交房的違約責任

甲方未按本合同

第四條規定將房屋及時交付使用，每逾期____日，按照購房總價的2支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易税費，並向乙方支付房價10%的違約金。

第七條、甲方保證

在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如交接後發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第八條、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力。

第九條、本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民起訴。

第十條、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十一條、本合同一式_____份，甲、乙雙方各執_____份，其他_____份交有關部門存檔。

甲方(簽字蓋章)：_____________________乙方(簽字蓋章)：_____________________

聯繫方式：____________________________聯繫方式：____________________________

________年____月____日________年____月____日

二手房屋買賣合同 篇9

賣方(以下簡稱甲方)：___________________

(本人)(法定代表人)姓名：_____________

身份證：_________________________________

地址：___________________________________

聯繫電話：_______________________________

委託代理人：_____________________________

聯繫電話：_______________________________

買方(以下簡稱乙方)：___________________

(本人)(法定代表人)姓名：_____________

身份證：_________________________________

地址：___________________________________

聯繫電話：_______________________________

委託代理人：_____________________________

聯繫電話：_______________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買二手房，甲、乙雙方達成如下協議：

第一條 甲方產權證明及其他出售資格證明

房屋產權證號：____________________

原單位批准證明：____________________

第二條 乙方所購商品房的面積

乙方向甲方購買二手房建築面積共____平方米(其中實得建築面積____平立米，公共部位與公用房屋分攤建築面積_____平方米)，共____套____間。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)。

該商品房分別為本合同第一條規定的項目中的：

第___幢座____層___號房。

第___幢座____層___號房。

上述面積為(甲方暫測)(房地產產權登記機關實際測定)面積：如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

根據法律規定的房屋所有權與該房屋佔用土地範圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。

第三條 價格與費用

按實得建築面積計算，該房屋單位(售價)(暫定價)為(________幣)每平方米______元，總金額為(____幣)______元整。

除上述房價款外，甲方依據有關規定代政府收取下列税費：

1.代收____，計(_____幣)____元整;

2.代收____，計(_____幣)____元整;

上述代收税費合計(_____幣)______元整。

第四條 實際面積與暫測面積差異的處理

該商品房交付時，房屋空軍部隊際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±___%(不包括±____%)時，上述房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±____%(包括±____%)時，甲乙雙方同意按下述第__種方式處理。

1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起>______天內將乙方已付款退還給乙方，並按_____利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

第五條 付款時間約定

乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行(帳户名稱：_____，帳號：_____)：

1.____年__月__日前支付全部房價款的___%，計(_____幣)___元;

2.____年__月__日前支付全部房價款的___%，計(_____幣)___元;

3._____年__月__日前支付全部房價款的___%，計(_____幣)___元。

第六條 交接商品房的付款額約定

在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當佔全部房價款的_____%，計(___幣)_____元。其餘房價款在房產產權登記機關辦完權屬登記手續後______天內付清。

第七條 乙方逾期付款的違約責任

乙方如未按本合同第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按____計算。逾期超過___幾天，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第_____種約定，追究乙方的違約責任：

1.終止合同，乙方按累計應付款的___%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失和與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

2.乙方按累計應付款的___%向甲方支付違約金，合同繼續履行。

3._______

二手房屋買賣合同 篇10

《二手房屋買賣合同》範本 【字體：大 中 小】

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賣方：_______________________________(以下簡稱甲方)

買方：_______________________________(以下簡稱乙方)

一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：甲方自願下列房屋賣給乙方所有：

1.房屋狀況：(請按《房屋所有權證》填寫)

房屋座落

幢號室號套(間)數建築結構總層數建築面積(平方方)用途

2.該房屋的土地使用權取得方式"√"：出讓(　)、劃撥(　)。

二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾　元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋佔用範圍內土地使用權同時轉讓。

四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。

五、本合同經雙方簽章並經嘉興市房地產交易管理所審查鑑定後生效，並對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方願承擔違約責任，並賠償損失，支付違約費用。

六、雙方願按國家規定交納税、費及辦理有關手續。未盡事宜，雙方願按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方協商解決；協商不成的，雙方願向(___________)仲裁委員會申請仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙雙方及税務部門各一份，房管部門一份。

八、雙方約定的其它事項：_____________________________________甲方(簽名或蓋章)_______________乙方(簽名或蓋章)_______________監證機關：_______________代理人(簽名或蓋章)_____________________代理人(簽名或蓋章)______________________

簽訂日期：___________年____月____日

二手房屋買賣合同 篇11

二手房屋買賣合同

甲方(賣方) ：，身份證號：

通訊地址：

聯繫電話：          電子郵箱：

共有權人：           身份證號： 

乙方(買方)：，身份證號： 

通訊地址：

聯繫電話：         電子郵箱：

根據《民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其它相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，現就下述房產買賣事宜達成如下協議內容：

一、交易房產基本情況

1.1房產規劃用途  成套住宅  ，土地用途   住宅、商服 。

1.2座落位置：西安市 曲江新  區  春林路以南、西康高速以東、

規劃18號路以西、五典坡路以北 （小區名稱：）

4幢  2 單元2 層20202號。

1.3《商品房買賣合同》登記號  ，該房屋已在房屋主管部門備案登記，但尚未辦理產權過户手續。

1.4建築面積：95.77平方米，套內建築面積 70.83 平方米，分攤

共有建築面積24.94 平方米(該房屋按套出售，具體面積以該房產產權證或不動產登記薄的記載為準)，所有權人為 。

1.5隨同轉讓的附屬設施、設備：詳見附件《設施、設備清單》。

1.6抵押狀況：有抵押，尚欠貸款餘額約人民幣×元整（具體以貸款銀行還款記錄為準）。

1.7租賃狀況：無出租。

二、房屋價款及支付方式

2.1房價款：人民幣壹佰叁拾貳萬 元整(￥1320000)，該房價款不包含

該房產轉讓和過户所產生的契税、個税、律師服務費等税費和房

產大修基金（包括從開發商過户至甲方和甲方過户至乙方的所有

費用）。

2.2房價款的支付方式：分期支付  。

2.2.1首期房價款計人民幣壹佰叁拾萬 元整(￥1300000 )，乙方於本

合同簽訂之日起  三  日內向甲方支付；

2.2.2第二期房價款人民幣壹萬 元整(￥10000 )，乙方於該房產交付

完成之日起  三 日內向甲方支付。 

2.2.3第三期房價款人民幣 壹萬 元整(￥10000 )，乙方於該房產過户

手續辦理完成（房屋所有權登記於乙方名下）之日起  三 日內

向甲方支付。

三、房屋交付

3.1甲、乙雙方約定該房產交付期限為：該房產開發商向甲方交付完

成之日起  30  日內。甲、乙雙方對該房產進行查驗、清點，確認

無誤後，甲方將該房產交付乙方，且甲乙雙方簽署《房產買賣交

接書》，視為交付成功。

3.1.1在簽署《房產買賣交接書》之日，甲方須結清該房產交付日之前

發生的所有物業、水、電、暖氣等費用，交付日以後產生的費用

由乙方承擔。

3.2隨同該房產一起轉讓的附屬設施、設備及室內裝修的價格均已包  

含在房價款內，甲方應將該房產內的附屬設施、設備在正常可使

用狀態或者乙方認可狀態下與該房產一同交付乙方。

四、過户

4.1甲乙雙方約定在該房產符合過户條件（具體以房產登記機關相關

規定為準）後  30  日內申請辦理該房產的產權轉移登記手續。

五、交易税、費支付

5.1交易過程中甲乙雙方按照國家相關規定支付税費，同時甲乙雙方

約定：甲方應繳納税、費（包括開發商向甲方過户時甲方應繳納

的各類税費）由乙方代替甲方支付，乙方應繳納税、費由乙方自

行支付。

5.2簽署本合同後，若相關部門調整交易中的相關税、費，對於增加

部分應由乙方全部承擔。

5.3若該房產轉讓價款低於房地產交易中心對於該房產的評估價格，

則甲、乙雙方均同意按照房產交易中心評估的價格為申報價繳

納税、費。

六、違約責任

6.1本合同簽署後，若甲、乙雙方任意一方不按本合同約定履行或不

完全履行，則視為違約，違約方須向守約方支付房價款的30%

的違約金（人民幣叁拾玖萬陸仟 元整，￥396000 ），違約方還應

當賠償由此給守約方造成的一切損失，包括但不限於：律師代理

費、訴訟費、差旅費、鑑定費、中介費、通訊費等。

6.2本合同簽署後，若甲方未能按約將該房產交付乙方，或由於甲方

原因未能按約辦理產權轉移手續的，視為甲方違約，按照逾期時

間，分別以下列方式處理（不作累加）：

6.2.1逾期在三十日之內，甲方應向乙方每日支付房價款萬分之五的滯

納金，於實際交房或辦理產權轉移手續當日支付，合同繼續履行。

6.2.2逾期超過三十日，則乙方有權主張解除本合同。乙方主張解除本

合同的，甲方應在接到乙方解約通知之日起七日內，退付乙方已

付購房款，同時向乙方支付本合同6.1條約定的違約金；乙方不 

主張解除合同的，甲方應繼續履行本合同，同時向乙方支付違約

金，按房價款每日萬分之五計算至房屋交付或房屋產權轉移手續 

完成之日。

6.3本合同簽署後，若乙方未能按約向甲方支付房款，或由於乙方原

因未能按約辦理產權轉移手續的，按照逾期時間，分別以下列方

式處理（不作累加）：

6.3.1逾期在三十日之內，乙方應向甲方每日支付房價款萬分之五的滯

納金，於實際付款或辦理產權轉移手續當日支付，合同繼續履行。

6.3.2逾期超過三十日，則甲方有權主張解除本合同。甲方主張解除合

同的，乙方應在接到甲方解約通知之日起七日內退房，並且向甲

方支付本合同6.1條約定的違約金。甲方退付乙方已付房款本金，

乙方實際佔有使用甲方房屋的，參照同地段租金計付甲方房屋使

用費用。甲方不主張解除合同的，乙方應繼續履行本合同，同時

向甲方支付違約金，按未付房價款每日萬分之五計算至實際支付

房款或房屋產權轉移手續完成之日。

6.4甲方保證其本人以及本合同聲明的共有權人享有該房產完全的所

有權，並不存在法律上禁止買賣的權利瑕疵和限制，已取得該房

產所有共有權人同意由甲方代表其簽署本合同的授權。如因此原

因導致本合同最終無法履行或無法完全履行，甲方願意承擔一切

違約責任和法律後果。

6.5若非甲、乙雙方中任何一方原因而導致本合同交易未能按期完成，

則甲、乙雙方均同意有關交易日期相應順延。

6.6本合同簽署後，若因不可抗力原因導致本合同無法履行或無法完

全履行時，本合同自行終止、甲、乙雙方均無須承擔違約責任。

屆時甲方須在合同終止日起十日內將已收房款全額無息退還乙方，

若甲方已經將該房產交付乙方，則乙方須在合同終止日起十日內

將該房產騰退與甲方，同時參照同地段租金計付甲方房屋使用費

用。

七、其他相關約定

7.1對於本合同中未約定或約定不明的事宜，甲、乙雙方可通過簽訂 

書面補充協議進行補充或變更，本合同的補充協議與本合同具有

同等法律效力。對於本合同的解除，應當採用書面形式。

7.2甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，若通過協商未能解決，

則任何一方均可向該房產所在地有管轄權的人民法院起訴。

7.3甲、乙雙方在本合同首部書寫的文件送達地址（通訊地址）即為

本合同項下任何書面通知的送達地址（包括訴訟送達地址），若因

受送達方拒收或因聯絡地址錯誤而無法送達的，均視作通知方已   

依本合同在付郵日(以郵局郵戳為準)已書面通知相對方，通知也可

以是電子郵件，若為電子郵件，則以郵件發出視為送達。電子送

達視為書面送達。若任何一方聯絡方式變更的，應及時書面通知

相對方。

7.4在簽署本合同時，甲乙雙方均已知曉並瞭解本合同的全部條款，

對各自權利、義務均清楚明白，並願按本合同約定嚴格履行。

本合同一式叁份，甲、乙雙方各執壹份，用以備案壹份，叁份具

有同等法律效力，本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方(賣方)：                      

簽署日期：   年   月   日

乙方(買方)： 

簽署日期：   年   月   日

提醒：此模版僅供參考！

二手房屋買賣合同 篇12

出賣人：_________________________【身份證】_______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：_______________________

共有權人：_________________________【身份證】_______________________

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買受人：__________________________【身份證】_______________________

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根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上，就二手房屋買賣事宜達成如下協議：

第一條基本情況

(一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：省市。建築面積___________平方米;車庫：平方米;。

(二)該房屋規劃設計用途為住宅。

第二條權屬情況

(一)該房屋所有權證證號為：________________________，共有權證證號為：_______________________，填發單位為：________________________。

(二)土地使用狀況

該房屋佔用的國有土地使用權以出讓方式獲得。土地使用權證號為：________________________，填發單位為：_________________________。

(三)該房屋性質為向社會公開銷售的經濟適用住房;

(四)該房屋已經設定抵押，抵押權人為：_____________________________，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項權利證證號為：___________________。

出賣人應於_________年______月______日前辦理抵押注銷手續。出賣人與抵押權人或者其他權利人註銷他項權利的登記逾期未註銷的，應違約責任。

(五)出賣人保證，上述買賣的房地產不存在產權爭議和其他人主張權利的情況。

第三條出賣人和買受人通過房地產經紀機構居間介紹成交(房地產經紀機構名稱：__________________________，備案證明編號：___________________________，房地產經紀執業人員姓名：_____________，資格證書編號________________________)。中介費人民幣元，簽約後付50%;買受人拿到房地產證後付50%。中介方收款後應出具收據。如交易失敗，中介方應退回所有中介費。

第四條成交價格、付款方式

(一)經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣元。

(二)在出賣人收款時出具符合税務規定的收款憑證的條件下，具體付款方式及期限為：

1、買受人在簽訂本合同後支付定金人民幣10萬元整。除定金外簽約後應還付人民幣萬元;如在房屋過户時該房被司法機關查封;則出賣人應立即返還該萬元;並雙倍返還定金。

2、雙方共同到房產交易中心辦理過户後，買受人支付出賣人人民幣萬元。

3、買受人取得房屋所有權證書和土地使用權證書後，支付出賣人人民幣萬元，該款直接匯入出賣人的下列帳户：

(三)關於貸款的約定

買受人向公積金管理中心申辦抵押貸款，在買受人收到銀行的貸款5日內，將人民幣萬元直接匯入出賣人的上述帳户。

第五條房屋產權及具體狀況的承諾

出賣人保證該房屋沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔所有責任。

在房屋交付日以前發生的物業管理費，水電費，有線電視費，電信費等由出賣人承擔，交付日以後(含當日)發生的費用由買受人承擔。出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金及配套費的賬面金額轉移至買受人名下。歡迎您訪問,

第六條房屋的交付

出賣人應當在辦理房地產過户簽字日將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列手續：

1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設本資料來源施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數;

2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;

3、移交該房屋及汽車庫等所有鑰匙和其他物品：

防盜門鑰匙;信箱鑰匙;水門鑰匙;電門鑰匙;《住宅使用説明書》及《住宅質量保證書》;水IC卡,電IC卡,氣IC卡;有線電視交費憑證.

第七條違約責任

(一)逾期交房責任

出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，如逾期超過10日，出賣人應當按照累計已收款項的10%向買受人支付違約金。

(二)逾期付款責任

如逾期超過10日，買受人應當按照累計的逾期應付款的10%向出賣人支付違約金。

第八條如發現出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的，買受人有權退房，出賣人應當立即退還買受人全部已付款，並按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。

第九條税、費相關規定

本合同履行過程中，應按照國家及江蘇省的相關規定繳納各項税、費，具體為：

第十條權屬轉移登記

(一)當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起2日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。

(二)出賣人應當在收到定金之日起15日內，向房屋所在地的户籍管理機關辦理原有户口遷出手續。逾期未遷出的，自逾期之日起，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款項每日萬分之五的違約金。

第十一條爭議解決

本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決;協商不成的，任何一方有權依法向房屋所在地人民法院起訴。

第十二條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除，應當採用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

第十三條本合同一式兩份，具有同等法律效力。雙方在房地產過户時簽訂的合同與本合同內容有牴觸的以本合同為準。

出賣人(簽章)：

買受人(簽章)：

中介方(簽章)：

二手房屋買賣合同 篇13

在二手房買賣中，每遇房上漲或下跌，都會出現賣方或買方違約的情況。訴至法院，有地方法院判決合同有效，雙方繼續履行合同;而有的法院則判決違約一方承擔違經責任，解除雙方的買賣合同。

一、房屋買賣合同簽訂後不履行怎麼辦

(一)要求繼續履行。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。首先當事人一方可要求違約方繼續履行合同，如對遲延履行約定了違約金的仍可要求支付遲延履行違約金，如沒約定遲延履行違約金有損失的可要求賠償損失。

但有下列情況的不適用繼續履行，當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

1、法律上或者事實上不能履行;

2、債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高;

3、債權人在合理期限內未要求履行。

(二)解除合同，適用定金罰則或要求對方支付違約金。當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

1、定金罰則，如果合同當事人在合同中約定了定金條款，或者另外訂立了定金合同，則可以適用定金。以定金方式承擔違約責任的做法是：支付定金一方違約時，不得要求對方退回定金;收受定金一

方違約時，應雙倍返還定金。其中需要注意的是，定金數額不得超過合同總價款的20%，超過部分將不被視為定金。

2、違約金，如不適用定金罰則適用違約金。當事人在合同中明確約定違約金的數額或者計算方法，並且約定不違法，也無明顯不合理的，則適用合同約定的違約金。但如果合同約定的違約金數額低於造成的損失的，當事人可以請求法院或者仲裁機構予以增加;如果約定違約金過分高於造成的損失，當事人可以請求法院或者仲裁機構予以適當減少

3、賠償損失，在另外一些情況下，違約一方應當承擔賠償損失的責任：

(1)合同當事人沒有約定違約金和定金，也沒有法定違約金可以適用的，如果違約行為給對方造成了損失，則違約方應承擔賠償損失的責任，數額可由雙方商定，或由仲裁機構裁決和法院判決。

(2)雖有合同約定的違約金或者法定違約金，但違約一方支付的違約金不足以補償損失的，對於不足部分仍應賠償損失。損失賠償的金額應相當於因違約給對方造成的損失--包括合同履行後本可以獲得的利益，但不超過違約一方在訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的最大損失。

二、房屋買賣合同一方違約咋辦

按照約定全面履行合同義務是合同履行的一項基本原則。因此，除合同另有約定或出現可單方解除合同的法定情形外，無論是合同簽訂後的預期違約還是合同履行期屆滿後的實際違約，如另一方堅決要

求繼續履行的，除符合《合同法》第一百一十條規定外，應責令雙方繼續履行。在履行義務的同時，另一方還有其他損失的，應當賠償損失。

對於確不能繼續履行的，違約方應當賠償因違約而給對方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，可參照以下方式：

(一)雙方協商確定的，從其約定;

(二)雙方不能協商確定的：

1、原則上可比照最相類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區域內房屋)與買賣合同成交價之差確定房屋漲跌損失;

2、無最相類似房屋比照的，可通過專業機構評估確定房屋漲跌損失。認定損失的時間點應從保護守約方的利益出發，以守約方的請求為基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。

最後，守約方損失的認定還應綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預見的因房屋價值漲跌而產生的損失以及雙方是否已採取必要措施防止損失擴大等因素。

三、律師看法

作為長期關注二手房交易的崔新江律師認為，遇到這種情況，守約一方在向人民法院提起訴訟時，最好選擇讓違約方承擔違約責任，解除房屋買賣合同，而不要選擇合同的繼續履行。理由是：

一般情況下，業主都是以銀行貸款按揭形式從開發商手中購房，之後按月供款還貸。在購房時間不長，銀行貸款未還完情況下，房產都抵押給了銀行。所以，在進行二手房交易過種中，業主要贖樓，買家要申請過户及申請銀行貸款等。在辦理這些事項時，很多情況下是需要原業主的配合。如果原業主不配合，買家根本完不成二手交易過户的全部程序。

不但如此，在原業主不配合贖樓的情況下，買家就得自行出錢贖樓或找擔保公司贖樓。如果原業主另有債務，極有可能被債權人申請查封。或者原業主真接另找買家，把房屋過户他人，使買家落空。二手房交易中手續繁瑣，風險隨時可能發生，加之在辦理交易中不可能每個原業主不配合的事情都向法院申請強制執行，所以不建議買家選擇合同的繼續履行。

律師提示：為了防止業主在房價上漲時毀約或買家在房價下跌時退房，建議在簽訂房屋買賣合同時約定較高的定金或違約金，增加違約成本，違約成本大於或等於房價上漲或下跌的價值時，可避免一方違約情況的發生。

定金只要不超過房價的20%，就會得到法院的支持。