關於開發商品房借款合同範本參考（精選3篇）

關於開發商品房借款合同範本參考 篇1

貸款單位：_____________(以下簡稱甲方)

貸款單位：_____________(以下簡稱乙方)

甲方經_______批准，開發________，面積______平方

米，工作量____萬元，因資金不足，經向乙方申請，同意給予貸款。現經雙方

商定，根據《城市土地開發和商品房貸款暫行辦法》(以下簡稱《貸款辦法》)的

規定，特簽訂借款合同，共同遵守。

一、甲方向乙方借款____萬元，用作開發______的週轉資金。附用

款計劃。

二、借款期限為____年，即自____年__月__日起，至____年

__月__日止。

三、借款利率定為月息___‰，每季結算一次。

四、甲方以____和其他資金作為還款來源，在貸款到期前還清貸款本息，

附還款計劃。

五、______為甲方的擔保單位。擔保單位願按《貸款辦法》第6條的規

定，承擔償還貸款本息的連帶責任。

六、乙方由於自身的原因影響甲方用款時，按照《貸款辦法》第11條的規定，

付給甲方違約金。

七、其他事項，按照《貸款辦法》有關規定辦理。

八、本合同經甲、乙雙方及擔保單位簽章後生效，貸款全部還清後失效。

本合同正本簽章各方各執1份，副本報各自主管上級1份。

甲方：(公章)乙方：中國人民建設銀行__行(公章)

地址：地址：

法人代表：(簽章)法人代表：(簽章)

開户銀行及帳號：

擔保單位：(公章)

地址：

法人代表：

開户銀行及帳號：

簽約日期：年月日

簽約地點：

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關於開發商品房借款合同範本參考 篇2

商品房套內使用面積銷售協議

鑑於目前房地產市場中諸多糾紛源於面積數據，為減少房屋交付使用時因面積問題產生的爭議、保護買賣雙方的合法權益，出賣人和買受人願意以套內使用面積作為房屋價款結算的依據；本着誠實信用、平等自願的原則，經雙方友好協商，現就房屋套內使用面積條款約定如下：

一、面積定義：套內使用面積等於套內各功能空間使用面積之和，各功能空間使用面積等於各功能空間牆體內表面所圍合的水平投影面積之和；所謂功能使用空間包括卧室、起居室（廳）、廚房、衞生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁櫃等（不包括陽台部分）。

二、面積種類：本協議中所指的暫測面積是指在房屋未交付前，根據出賣人提供的圖紙測量得出的面積。本協議所指的實測面積是指在房屋工程竣工後，由相關測量機構根據有關規定，對實際存在的房屋進行測量後得出的面積數據。

三、面積約定：出賣人和買受人根據雙方簽訂的編號為_________的《商品房買賣合同》第二十條的規定，買受人所購房屋套內使用面積為_________平方米，暫測套內使用面積結果以出賣人提供的平面圖紙為測量依據。

面積誤差率=|暫測套內使用面積-實測套內使用面積|÷暫測套內使用面積×100％四、誤差處理一：買受人所購房屋套內使用面積經過實際測量後，若實測套內使用面積與暫測套內使用面積出現誤差時，當實測套內使用面積大於暫測套內使用面積時，買受人無須支付多餘價款。

五、誤差處理二：如果實測套內使用面積小於暫測套內使用面積，且面積誤差率絕對值在3％（含3％）以內的，則出賣人應當在向買受人出具該商品房的實測面積數據後30日內，向買受人退還房屋差價款，房屋差價款=［（暫測套內使用面積-實測套內使用面積）÷暫測套內使用面積］×100％×房屋總價款。

六、誤差處理三：如果實測套內使用面積小於暫測套內使用面積，面積誤差率絕對值超過3％的，則買受人在出賣人向買受人出具該商品房的實測套內使用面積報告後30日內有權退房。如買受人在該期限內未書面提出退房要求，視為買受人接受該房屋的實測套內使用面積；在向買受人出具該商品房的實測面積報告後30日內，對面積誤差率超過3％以上的部分，向買受人雙倍退還該部分的房屋差價款；面積誤差率絕對值在3％以內的部分仍然根據前條（誤差處理二）的規定退還買受人。

七、面積數值：《商品房買賣合同》第三條中所述房屋建築面積、套內建築面積、公共部位與公用房屋分攤建築面積及本協議中所述套內使用面積均為暫測面積；其中該套房屋的實測建築面積，仍作為出賣人或其他相關機構（如物業公司、房屋權屬登記機構）辦理權屬登記、繳納税費和物業管理等費用的結算依據。

八、測量機構：對面積數據進行測量時，聘請的測量機構應當具有政府相關部門許可的商品房測量資質。

九、面積實例：為有利於本協議的理解與適用，現舉例説明如下：

1、暫測套內使用面積：有一正方形居室，共計售價100萬元人民幣。四面牆長度相等，站在室內以兩牆交接點為起點和終點，測量任意一起點與終點之間的距離均為10米，則內牆周長4*10=40米，牆厚30釐米，門寬100釐米，因此套內使用面積暫測數據為10*10=100平方米。

2、實測面積增加：若房屋竣工後實測套內使用面積大於100平方米，則買受人僅支付100萬元即可，無須另行結算。

3、實測面積減少一：當實測套內使用面積小於100平方米但大於97平方米（包括97平方米），例如實測面積為98平方米，則出賣人向買受人退還該小於部分的房屋差價款，差價款的具體數額［（100-98）/100］*100％*100萬=2萬元。

4、實測面積減少二：當實測套內使用面積小於97平方米時，例如是95平方米，則買受人可以選擇解除或者不解除《商品房買賣合同》；當不解除《商品房買賣合同》情況下，由出賣人向買受人支付面積差價款，差價款數額為［（97-95）/100］*100％*100萬*2+［（100-97）/100］*100％*100萬=4萬元+3萬元=7萬元。

十、其他條款：

本協議與《商品房買賣合同》同時簽署，具有同等法律效力；如本協議與《商品房買賣合同》有不一致之處，以本協議為準；

本協議由中文書寫，任何譯本僅作參考，其他文字文本之條款或意思表示與中文文本不一致的，均以中文文本為準；

本協議一式肆份，出賣人貳份，買受人壹份，房屋買賣合同備案登記機構壹份，各份有同等法律效力。

出賣人（簽字）：_________

買受人（簽字）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

關於開發商品房借款合同範本參考 篇3

甲方：____________________省水利廳機關後勤服務中心(以下簡稱甲方)

乙方：____________________房地產有限責任公司(以下簡稱乙方)

海湖新區“____________________”項目G01地塊，乙方目前已取得土地成交確認書並簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，其它相關手續正在辦理中。目前該地塊乙方已開工建設。為協調組織好水利系統職工團購海湖新區“____________________”G01地塊住宅商品房工作。經甲乙雙方協商一致，達成如下協議：

第一條、甲方的義務：

1、甲方自本協議簽訂之日起15日內，通知購房者按購房總價約百分之________的要求，向乙方支付履約保證金(即首付款)，履約保證金全額衝減購房款。履約保證金支付標準為：小套(B、E户型)____________萬元、中套(A、F、G户型)____________萬元、大套(D户型)____________萬元。

2、乙方G01地塊高層板式住宅樓主體封頂並取得“五證”(《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》)後，甲方配合乙方通知購房者15日內與乙方依法簽訂《商品房買賣合同》，並一次性交清剩餘購房款(或辦理貸款手續)。乙方承諾主體封頂和“五證”辦全約束時間為____________年____________月____________日，最遲不超過____________年____________月____________日。

3、甲方有權代表水利系統購房職工監督乙方按時履約，並通知督促水利系統購房職工交納履約保證金、購房餘款及簽訂《商品房買賣合同》等。

第二條、乙方的義務：

1、乙方承諾____________G01地塊住宅小區商品房銷售均價為____________元/㎡(其中不含有線電視、天然氣初裝費及辦理房產、土地證等費用)，乙方不得以任何理由提高此售價。

2、乙方承諾樓體及室外工程質量達到《中華人民共和國建築法》及《建築工程質量管理條例》、國家和我省現行有關規範、標準的相關規定。

3、乙方承諾“____________”G01地塊內，水利系統職工認購的住宅工程工期自本協議簽訂之日起26個月內竣工，並交付購房者。乙方應及時向甲方通告施工進度及甲方關注的問題。乙方交付房屋的同時，保證水、電、暖、天然氣等必須全部開通，電話、有線電視、網絡寬帶終端必須到位，具備開通條件，否則，視為工程未完成。

4、在乙方所提供的房屋樓層價格表的基礎上，乙方同意水利系統職工優先選購“____________”G01住宅小區住宅樓，具體樓號及套數，待收齊購房者履約保證金，並確認各户型數量後予以確定。如G01地塊內不能滿足總量需求，乙方承諾在“____________”內調劑。

5、乙方承諾G01地塊內的高層住宅建成後，房屋户型、建築面積、套內面積，室內室外建設內容以及各項配套項目，與本團購協議簽訂時乙方所提供的規劃方案圖、規劃管理部門審批內容保持一致，保證按協議約定及承諾的建設標準交付商品房。該項目商品房公攤係數不超出____________%，公攤係數計算方法按國家有關規定執行。

6、乙方負責為購房者及時辦理按揭貸款、房產證及土地證。乙方對所售房屋承擔保修責任，具體內容由購房者與乙方在《商品房買賣合同》中約定。

7、購房户抽中一樓、頂樓的，如提出退房，乙方承諾無條件全額退還所交房款;如購房者願意繼續選購其他樓層的，乙方提供新的選購機會。

第三條、為確保本協議順利履行，乙方就該項目建設的相關內容及事宜作出承諾。同時乙方要嚴格按承諾要求組織實施。購房者在繳納履約保證金時，同時向乙方作出相應承諾。

第四條、甲乙雙方應認真履行本協議中的各自義務。在本協議執行過程中，如出現新的異議，雙方友好協商解決。

第五條、此次團購活動由水利廳機關後勤服務中心協調組織，並代表購房者與乙方商洽、簽訂《團購協議書》。如購房者同意本協議內容，自主決定認購事宜，並在認購中獨立承擔法律責任。

第六條、本協議一式六份，簽字蓋章後生效。甲乙雙方各執三份備案。未盡事宜雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。

第七條、本協議有效期從簽訂之日起至交納履約保證金的全部購房户簽訂完《商品房買賣合同》後第15日終止。

附件：1、____________G01地塊規劃設計方案總平面圖

2、户型圖

3、房屋建築結構、設備設施及主材基本配置表

4、樓層價格表

5、《關於海湖新區“____________”項目建設相關事宜的承諾》

6、《個人購房承諾書》

甲方：__________________(公章)乙方：__________________(公章)

法定代表人：__________________(簽名)法定代表人：__________________(簽名)

委託代理人：__________________(簽名)委託代理人：__________________(簽名)

簽訂時間：__________________簽訂時間：__________________