中國銀行個人商業用房貸款抵押合同大綱

合同編號：_______年_______字第_______號

抵押人（甲方）：______________________

身份證號碼：__________________________

地址：________________________________

電話：________________________________

開户金融機構及賬號：__________________

抵押權人（乙方）：____________________

法定地址：____________________________

法定代表人或負責人：__________________

電話：________________________________

為確保_________年_________字第_________號借款合同（以下簡稱借款合同）的履行，甲方願意以其有權處分的財產作抵押。乙方經審查，同意接受甲方的財產抵押。甲、乙雙方根據有關的法律規定，經協商一致，訂立本合同，共同遵守執行。

?第一條　甲方擔保的主債權為乙方依據____年_________字號________借款合同向________發放的貸款，本金金額為______（幣別）____佰____拾____萬____仟元整，貸款期限自_________年_______月_______日至_________年_______月_______日。

?第二條　抵押擔保的範圍：借款合同項下的貸款本金_____________（幣別）____佰____拾____萬____仟元整及其利息、借款人應支付的違約金（包括罰息）、賠償金、以及乙方實現貸款債權和抵押權的費用（包括律師費、訴訟費等）。

?第三條　甲方以“抵押財產清單”（附後）所列之財產設定抵押，以抵押財產為借款人基於本合同第一條限定的借款合同所發生的全部債務提供全額擔保，借款人無論何種原因未按本合同第一條所限定的借款合同約定履行到期應付債務（包括因借款人或擔保人違約而由貸款人宣佈提前到期的債務），抵押權人有權按照本合同的約定，以抵押財產優先受償。

?第四條　以房地產設定抵押的產權情況

1．房地產坐落：______________________________________

2．座號：____________________________________________

3．土地面積：________________________________________

4．土地使用年限：____________________________________

5．土地來源：________________________________________

6．土地出讓（轉讓、劃撥）合同號：____________________

7．國有土地使用證號：________________________________

8．商業用房建築面積：________________________________

9．共有權份額：______________________________________

10．商業用房所有權證號：_____________________________

11．商業用房預售、買賣契約號：_______________________

?第五條　以商業用房設定抵押的情況

1．抵押土地四至 ：____________________________________

2．抵押土地面積 ：____________________________________

3．抵押土地評估價值 ：________________________________

4．抵押商業用房部位：_________________________________

5．抵押商業用房建築面積 ：____________________________

6．抵押商業用房評估總價值 ：__________________________

?第六條　本合同項下的抵押財產共作價（大寫）___________元整，抵押率為____％，實際抵押額為___________元整。

?第七條　甲方保證對抵押物依法享有所有權或處分權，並於本合同簽訂後的五日內按規定到有權部門辦理抵押登記手續，抵押期間，抵押物權屬證明文件交由乙方保管。

?第八條　在本合同有效期內，甲方應妥善保管抵押物，並負有維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受乙方的檢查。

?第九條　本合同項下的評估、保險、鑑定、登記、保管等費用均由甲方承擔，或免於支付。

?第十條　甲方應辦理抵押物在抵押期間的財產保險，財產保險的第一受益人為乙方，保險單不得有任何有損乙方權益的限制條件。保險單證在投保後三天內交由乙方代為保管。借款合同有效期內，甲方不得以任何理由中斷保險，否則，乙方有權代為投保，一切費用由甲方承擔。

?第十一條　抵押期間，未經乙方書面同意，甲方不得出售、贈與、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物

?第十二條　抵押期間，經乙方書面同意，甲方轉讓抵押物所得的價款應優先用於向乙方提前清償所擔保的債權。

?第十三條　抵押期間，抵押物如發生投保範圍的損失，或者因第三人的行為導致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應作為抵押財產，用於向乙方提前清償所擔保的債權。

?第十四條　在抵押有效期內無論任何原因導致上述抵押物賬面淨值總額減少至不足以擔保全部抵押債權時，甲方應在30天內向乙方提供與減少的價值相當的擔保，並辦理本合同前款約定的保險手續。

?第十五條　本合同的效力獨立於被擔保的借款合同，借款合同無效或可撤銷不影響本合同的效力。

?第十六條　出現下列情況之一時，乙方有權依法處分抵押財產

1．主合同約定的還款期已到，借款人未依約歸還貸款本息。

2．借款人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。

3．抵押人拒絕或者拖延續辦抵押登記。

處分抵押物所得價款，不足以償還貸款本息和費用的，乙方有權另行追索；償還貸款本息還有餘的，乙方應退還給甲方。

?第十七條　乙方依法處分抵押物所得價款，按下列順序分配

1．支付處分抵押物所需的費用；

2．清償借款人所欠乙方貸款利息；

3．清償借款人所欠乙方本金、違約金（包括罰息）和賠償金等；

4．支付其他費用。

?第十八條　甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已設定抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的，應向乙方支付借款合同項下貸款金額_______％違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應就不足部分予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔抵押擔保責任的貸款本金利息和其他費用，乙方有權直接用甲方存款賬户中的資金予以抵消。

?第十九條　本合同有效期內，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應經雙方協商一致，達成書面協議。協議未達成前，本合同條款仍然有效。

?第二十條　因本合同發生的爭議，由甲、乙雙方通過協商解決。協商不成，可以向乙方所在地的人民法院起訴。

?第二十一條　本合同自甲乙雙方簽字、蓋章後生效。

?第二十二條　抵押期限自本合同生效之日起至借款合同項下貸款本息及罰息、違約金、賠償金等全部償清完畢後止。

?第二十三條　合同附件

下列文件為本合同附件：

1．抵押財產清單；

2．抵押財產保險單正本；

3．抵押登記證明文件。

?第二十四條　其他約定事項

1．甲方違反本合同自願接受強制執行

2． ___________________________________

3． ___________________________________

?第二十五條　本合同正本一式二份，甲、乙雙方各執一份。副本_______份。

甲方：（簽字、蓋章）___________________

法定代表人：（簽字）___________________

（或受權代理人）

_____________年__________月__________日

乙方：（公章）_________________________

法定代表人：（簽字）___________________

（或受權代理人）

_____________年__________月__________日