北京市建設工程保修合同大綱

合同編號：____________

工程名稱（以單位工程為準）：___________

發包方：（甲方）_______________________

承包方：（乙方）_______________________

施工合同編號：_________________________

交付竣工工程日期：_____年_____月_____日

北京市工商行政管理局

北京市城鄉建設委員會 監製

一九九四年十二月

發包方（用户）名稱：______________

工程名稱：________________________

本工程在保修期內如發生施工質量問題，工程承包方應按照國家和本市關於建設工程質量管理的有關規定負責保修。

一、保修期限

自工程竣工驗收並取得《建設工程質量合格證書》之日起計算。

1．民用與公共建築、一般工業建築、構築物的土建工程為一年，其中屋面防水工程為三年；

2．建築物的電氣管線、上下水管線安裝工程為六個月；

3．建築物的供熱及供冷為一個採暖期及供冷期；

4．室外的上下水和小區道路等市政公用工程為一年；

5．其他特殊要求的工程，其保修期限由發包單位和承包單位另行議定。

二、保修項目內容及範圍

1．屋面漏雨；

2．煙道、排氣孔道、風道不通；

3．室內地坪空鼓、開裂、起砂、面磚鬆動、有防水要求的地面漏水；

4．內外牆及頂棚抹灰、面磚、牆紙、油漆等飾面脱落，牆面漿活起鹼脱皮；

5．門窗開關不靈或縫隙超過規範規定；

6．廁所、廚房、盥洗室地面泛水倒坡積水；

7．外牆板漏水，陽台積水；

8．水塔、水池、有防水要求的地下室漏水；

9．室內上下水、供熱系統管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線漏電，照明燈具墜落；

10．室外上下水管道漏水、堵塞、小區道路沉陷；

11．鋼、鋼筋混凝土、磚石砌體結構及其它承重結構變形、裂縫超過國家規範和設計要求；

12．因施工單位造成的其他質量問題。

三、保修責任

施工單位自接到建設工程質量修理通知書（式樣附後）之日起，必須在兩週內到達現場與建設單位共同明確責任方，商議返修內容。屬施工單位責任的，如施工單位未能按期到達現場，建設單位應再次通知施工單位；施工單位自接到再次通知書起一週內仍不能到達時，建設單位有權按原設計標準自行返修，所發生的費用由原施工單位承擔。

四、保修抵押金

1．保修抵押金計算方法。按工程結算造價扣除甲方供應的設備、成品價後的金額計算，由承包方向發包方支付保修抵押金。其中：

（1）承包一般建安工程200萬元以內的，按2．0％計算；200萬元（不含200萬元）至500萬元的，按1．5％計算；500萬元以上（不含500萬元）的，按1．0％計算。

（2）單獨承包裝飾工程，按1．0％計算。

2．本工程保修抵押金為__________________元。

金額大寫：____________________________。

五、保修抵押金返還

工程保修期滿，發包方按以下規定向承包方返還保修抵押金。

1．承包一般建安工程，保修期滿一年，返還保修抵押金（含保修抵押金存款利息）的80％為______________元。

保修期滿三年，返還保修抵押金（含保修抵押金存款利息）全部尾款。

2．單獨承包裝飾工程，保修期滿一年，返還全部保修抵押金（含保修抵押金存款利息）。

六、爭議

甲、乙雙方發生爭議時，可以通過協商或者申請施工合同管理機構會同有關部門調解。不願通過協商或調解不成的，可以採取下列一種方式解決：

第一種爭議解決方式：向________________仲裁委員會申請仲裁；

第二種爭議解決方式：向________________人民法院起訴。

雙方約定按第________種爭議解決方式解決。

七、合同生效與終止

1．本合同自訂立之日起生效。

2．工程保修期滿，發包方按規定向承包方返還全部保修抵押金（含保修抵押金存款利息）後，本合同即告終止。

八、合同份數

1．本合同正本兩份具有同等效力，由甲乙雙方分別保存。

2．本合同副本____份，由甲乙雙方分送施工合同管理機構、質量監督機構及有關部門。

九、工程質量出現永久性缺陷的，應按照國家和本市關於建設工程質量管理的有關規定執行，不在本保修範圍內。

十、屬於設計原因造成的質量缺陷，應按照國家和本市關於建設工程質量管理的有關規定執行，不在本保修範圍內。

十一、雙方議定的其他事項：__________________________________________

承包方（施工保修單位）：

地址：

郵政編碼：

法定代表人：

委託代理人：

聯繫電話：

開户銀行：

帳號：

（公章）

保修合同訂立時間：　年　月　日

發包方（用户）：

地址：　

郵政編碼：　

法定代表人：

委託代理人：

聯繫電話：　

開户銀行：

帳號：

（公章）

年　月　日　

附件

建設工程質量修理通知書

工程名稱（以單位工程為準）：____________________

保修合同編號：_______________

使用單位（用户）名稱：____________________

施工單位名稱：_______________

本工程於_________年_____月_____日發生質量問題，按照編號：__________《北京市建設工程保修合同》有關內容，請你單位派人檢查修理。

質量問題及部位

施工單位名稱：

使用單位（用户）對修理結果的意見（由使用單位（用户）填寫）：　

使用單位（用户）公章　

年

月

日　

使用單位（用户）：

通訊地址：　

郵政編碼：

電話號碼：　

聯繫人姓名：

　（公章）

通知書發出日期：　年　月　日　

（郵政投遞以郵戳日期為準）

填表方法

1．本表由發包方（使用單位）填寫，一式三份，送承包方二份；

2．承包方（施工單位）對保修項目，進行維修後，經雙方蓋章，退發包方一份，自存一份。