工程裝修三方協議

裝修協議；一.協議三方當事人；甲方：電話：乙方（業主姓名）：樓棟號：棟單元號房；乙方（業主）身份證號：電話：乙方委託人姓名：電話；丙方（裝修施工單位）：負責人姓名：；身份證號碼：電話：；二.總則；1、為保證小區業主住宅裝修施工的順利進行，維護小；鄰關係以及小區整體公共利益不受侵害，廣西欽州恆祥；內裝修具有管理權，現甲、乙、丙三方就裝修階段的管；以共同遵守，具

裝修協議

一.協議三方當事人

甲方： 電 話： 乙方（業主姓名）： 樓棟號： 棟 單元 號房

乙方（業主）身份證號： 電 話： 乙方 委託人姓名： 電 話： 身份證號碼：

丙方（裝修施工單位）： 負責人姓名：

身份證號碼： 電 話：

二.總則

1、為保證小區業主住宅裝修施工的順利進行，維護小區內業主的共同利益，及小區建築物、住宅毗

鄰關係以及小區整體公共利益不受侵害，廣西欽州恆祥豪苑物業管理有限責任公司對小區內各業主的室

內裝修具有管理權，現甲、乙、丙三方就裝修階段的管理達成如下一致意見，並與物業公司簽署本協，

以共同遵守，具體如下。

2、 三方對本協議已理解一致，在自願、平等、協商一致的基礎上，簽定本協議。

三.本協議依據的法律法規和文件

⑴《中華人民共和國消防法》

⑵《住宅室內裝飾裝修管理辦法》

⑶《建築裝飾裝修管理規定》

⑷《廣西壯族自治區物業管理條例》

⑸《前期物業服務合同》

⑺《住户手冊》

四.本協議細則

1、裝修工程申報與審批

⑴.業主在裝修前應先帶領裝修單位向物業服務中心申報裝修，並與裝修單位負責人共同填寫《業主室內

裝修申報表》並附裝修施工平面圖、水電圖等圖紙，及裝修施工單位的資質證書、營業執照副本。

⑵.裝飾裝修工程合同以甲方審批的《業主室內裝修申報表》為準。

⑶.服務中心收到業主的申報3個工作日內完成審批，由業主或裝修單位負責人到服務中心辦理相關手續

並簽署《裝修施工三方協議》，取得服務中心核發的《裝修許可證》後，方可進行裝修。

2、管理規定

⑴.物業服務中心依據《業主臨時公約》和本協議對裝修施工進行監督檢查，裝修人員必須服從服務中心

的管理。

⑵.甲方聘請專業的清運公司對裝修垃圾進行清運及處置，收費標準如為：按每建築面積3元/㎡。

⑶.施工時間規定，。

星期一至星期五 上午8:00-12:00 下午14:30-18:00（夏季）/15:00-18:00（冬季）

星期六、日 上午9:00-12:00 下午15:00-18:00

國家法定節假日不得施工。

⑷.裝修外觀要求：乙方裝修只限於户門以內，全部外立面景觀不得作任何改動，不能封閉陽台或改變陽台的設計使用功能；嚴禁户外安裝雨蓬；嚴禁改變欄杆顏色及玻璃上貼紙；

⑸.室內不得隨意打洞、取消隔牆；嚴禁野蠻施工、重錘敲擊牆、地面；嚴禁改動外牆；嚴禁損壞樑、柱及承重牆；嚴禁改動躍層樓梯；不得隨意增加樓、地面負載，如增加砌隔牆、安裝大型燈具等。

⑹.不得破壞或更改廚房、廁所、陽台的防水層，裝修前應對衞生間、陽台試水，看是否有堵塞滲漏現象。 ⑺.廚房不允許安裝窗式直排式排氣扇，廚房油煙必須由管道式排氣裝置統一排入煙道；嚴禁封閉户內的各檢查口、地漏。

⑻.預埋的可視對講等弱電線路嚴禁改動；煤氣管道的更改需向煤氣公司申請，嚴禁自己改動。

⑼.安裝空調時請告知服務中心，並按指定位置安裝外主機，嚴禁在空調擱板以外安裝主機；熱水器的進出口建議安裝角閥及止回閥。

⑼.室內裝修垃圾必須及時自行清運，不得堆於小區或户門外；

3、裝修現場規定

⑴.裝修人必須在入户門外張貼《裝修許可證》，裝修人員必須衣着整齊，並接受保安人員的監督、檢查； ⑵.施工現場嚴禁吸煙、喝酒、煮食、打鬧、住宿。

⑶.裝修材料的運輸必須包裝好，再使用電梯運送；對於超高、大、重的物料，必須據樓梯尺寸大小，預先分、拆好，不得在小區任何地方進行分、拆加工。

⑷.由於運輸材料而造成公共區域污染、損壞，由業主負責清掃乾淨，造成損失的，照價賠償；物業公司代為清理的，費用由業主承擔。

4、裝修現場安全的規定

⑴、裝修現場必須嚴格遵守國家的消防法律、法規。

⑵、裝修現場內嚴禁存放大量的易燃、易爆、有毒等物品；每個裝修現場必須配備滅火器材，裝修單位必須配置標準不少於一個有效滅火器2㎏/50㎡。

⑶、裝修用電不得使用超大功率機具，嚴禁亂拉、亂搭電線，必須使用合格的移動式電纜，不得使用花線代替，不得使用公共部位的閥門及消防設施。

⑷、嚴禁高空拋物，若發現以上行為，除賠償相應損失外，服務中心有權追究違約責任。

5、工程驗收規定

⑴、隱蔽工程和水電工程在施工完成前，必須向服務中心申報驗收。如未經驗收自行隱蔽，服務中心有權強行拆除覆蓋層，由此造成的損失由業主自行負責。

⑵、裝修工程完成，業主和裝修隊的負責人須到服務中心申請驗收，經驗收合格，服務中心簽署驗收合格意見，正常使用三個月後複驗合格，裝修單位或業主到服務中心辦理相關手續。

6、電梯運行規定

⑴、所有裝修材料、裝修垃圾、套裝門、推拉門、整體廚房、組合傢俱必須使用專用貨運電梯運送，不得借用或偷用客運電梯。（材料、傢俱高度和寬度不得超出電梯洞口平面尺寸）。

⑵、使用貨梯搬運沙石、水泥、垃圾等，必須用袋做好包裝，用布鋪墊在轎廂地面方可放置裝修物料，物料擺放須平衡，避免轎廂傾斜，影響運行，不能重疊堆放。如有沙石垃圾掉進轎廂門道軌上，必須馬上清理，做好保潔工作。

⑶.進入電梯的貨物，高度不得超過200cm；寬度不得超過130cm。

⑷、電梯在裝貨過程中，只能用手按住開門按鍵，嚴禁使用硬物擊打按鈕（如：鑰匙、螺絲刀等），撞擊門板，不得用身體倚靠轎廂門或使用物品阻擋轎廂門，不得長時間站在門中間。

⑸、等待使用貨運電梯搬運時，請自覺有序地等候，不得野蠻搬運。貨物須輕放在轎廂內，不得拋放。貨物不能堆放在候梯廳、大堂及走廊。搬運時不得阻礙其他人員的進出，必須禮讓業主、行人先用電梯。 ⑹、電梯的使用要自覺接受物業人員的監督，對有違反規定的行為工作人員有權制止。

⑺、貨物運送期間如有違反管理規定和損壞電梯設備的行為，造成的損失由當事人承擔。

⑻、業主和裝修人應該文明乘梯，在乘梯時，應保持乾淨、整潔。不得在電梯內隨地吐痰、吸煙、亂扔雜物和刻畫。

五.三方的權利、義務

⑴、甲方的權利與義務：

①甲方有權利對本小區的所有裝修進行管理，制定相關的管理規定，有權維護廣大業主的利益，有權制止不良的裝修行為。

②甲方有義務向乙方宣傳有關的裝修管理規定，為乙方做好服務工作，提醒乙方工作中的注意事項，為乙方做好檢查驗收工作。

③甲方需定時清理裝修垃圾；甲方需對裝修垃圾清運人員進行監控，確保小區安全。

⑵、乙方業主的權利與義務

①業主有權利對自己的房屋進行規定內的裝修活動；業主要對自己所聘的裝修單位或個人在裝修期間所發生的損害公共、他人利益的行為負連帶民事責任。

②業主有義務遵守國家的相關法律、法規和本物業小區的規定，接受甲方的監督管理。

③業主在裝修時，需將裝修垃圾自行搬運至甲方指定的堆放點，並自願按上述收費標準向甲方支付裝修垃圾清運費；

且保持袋裝狀態，交由甲方清運出小區。

④業主有義務對自己所聘的裝修單位或個人進行安全教育和裝修規定的學習，有義務遵守本協議。 ⑤業主為因裝修給自身房屋及毗連房屋帶來的一切不良後果承擔相關責任。

⑥業主或裝修方如未按照電梯運行的規定執行，將追究相應責任。

⑦業主或裝修方如故意損壞或使用不當以及其他原因造成電梯的任何損壞、事故以及人員傷害，由業主或裝修方承擔全部責任並賠償由此造成的一切損失。

⑶、丙方的權利和義務

①、丙方在簽訂本協議前應詳盡瞭解《物業管理條例》、《住户手冊》、及本管理處其它附屬約定； ②、丙方同意按照上述規定進行施工，並服從甲方的管理監督，如有違反，丙方承擔全部責任，同意甲方採取相應措施，並就所耽誤的裝修工程進度和其他損失承擔一切經濟和法律責任；

③、丙方在業主要求違章裝修時，應予解釋説明，不予裝修，否則需承擔相應的責任；

④、裝修完畢由業主和丙方向物業服務中心申請驗收，如無違規記錄，3個月後，在甲、乙雙方和相鄰住户驗收認可的條件下；如不符合，甲方將按約定要求恢復原狀，並追究丙方的其他責任。

六、其他事項

⑴、本協議未規定事宜，按本協議指明的法律、法規和文件執行，本協議指明的法律、法規和文件未有規定的，三方協商解決。

⑵、本協議一式三份，甲乙丙三方各執一份，自三方簽字蓋章之日起生效，三方均具有相同法律約束力。 補充條款：安裝防盜網須按服務中心統一款式及規格。

七、承諾 業主方/裝修方承諾遵守本《裝修施工三方協議》，並承擔由此產生的後果。

甲 方： （蓋章） 乙 方（業 主）：

（委託人）：

日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日

丙 方（裝修單位）：

日 期： 年 月 日