道路工程質量保修協議

甲方乙方：甲方、乙方根據《中華人民共和國建築法》、《建設工程質量管理例》和《房屋建築工程質量保修辦法》，經協商一致，對(工程全稱)簽訂工程質量保修書。1.工程質量保修範圍和內容1.1乙方在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔施工合同約定的所有施工承包範圍內工程質量保修責任。1.2凡屬於乙方原因造成的各部位的質量問題和材料設備質量缺陷問題或其他缺陷，及由於乙方(指購買本項目房屋的客户)維修造成業主的相關損失，均屬於乙方保修責任範圍。1.3整體工程及各分部分項工程質量，經竣工驗收符合合同要求，如甲方抽檢到分項工程中允許偏差項目中超出允許偏差範圍的、基本項目中未達到優良的項目或者不符合觀感要求的觀感項目，仍屬乙方返修範圍，乙方應按甲方要求進行返修。1.4由於乙方工程質量問題造成甲方和業主的全部直接和間接損失，由乙方無條件承擔。如業主另有索賠要求，則乙方授權甲方全權代表乙方與業主進行索賠談判並確定賠償金額，談判結果經甲方和業主簽字後立即生效，甲方負責知會乙方，並將乙方須承擔的費用總額直接從乙方保修款中扣除，乙方予以無條件承認。2.質量保修期雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規定，約定本工程的質量保修期以工程通過驗收合格之日起計算，保修期限為：1、基礎設施工程、房屋建築工程的地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的(70年)的合理使用年限;2、屋面防水工程、衞生間、廚房、陽台和外牆面的防滲漏(包括颱風、暴雨等自然條件下的影響)，為5年;3、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年;4、住宅領地凱旋帝景內的給排水設施、道路等配套工程，為2年;5、供熱及制供冷系統為2個採暖期、供冷期;6、其他項目的保修期為2年。3.保修的時間性3.1滲水、漏水、給排水、供電設施及線路出現故障等影響居民正常生活的情況下，乙方承諾在甲方通知後4小時內趕到現場並於6小時內完成維修。3.2發生緊急搶修事故的，乙方在接到事故通知後，應當立即到達事故現場搶修。3.3其他情況下，乙方須在甲方通知後24小時內趕到現場，並於趕到現場之日起二日內完成通知所涉及之保修、維修項目。3.4每個維修項目完成後，經業主和甲方驗收並簽字後，方為該維修項目本次維修完畢。所維修項目應保證在六個月內不再出現類似問題。3.5違反以上規定，視為乙方同意由甲方處理，甲方委派他方處理，處理結果由業主和甲方簽字認可後即生效，不再經由乙方確認(甲方將處理情況知會乙方)，因此所發生的一切費用從乙方保修款中扣除。3.6乙方承諾，無論以上質量缺陷屬乙方、甲方或業主責任，在接到通知後，均遵守上述時間性要求不問理由地進行維修，並在維修過程中與甲方及業主共同取證，以判斷責任原因，不屬乙方責任的，由責任方向乙方支付材料及人工費用。4.維修質量的保障措施4.1每個維修項目完成後要經業主和甲方驗收簽字方可，所維修項目的保修期限由維修合格之日起重新計算。4.2維修工作完成後，乙方負責將施工現場清理乾淨，如維修過程中給業主造成其他損失，則乙方應承擔相應責任。4.3如有下列情況之一發生，甲方有權另行聘請施工單位進行維修，由此引起的一切費用和責任由乙方承擔。a：接到甲方返修通知(口頭或書面)後拒不到現場處理問題;

b：超過規定的到場時間後4小時仍未趕到現場;c：超過規定的時間仍未完成有關工程返修任務，且不主動向甲方報告;d：對同一位置經過一次返修仍未徹底解決問題;e：因現場返修人員服務行為造成客户強烈投訴。4.4因乙方責任造成返修、賠償的，乙方應按照以下標準賠償甲方直接和間接損失：直接返修加直接賠償的費用在20XX元以下的，按照3倍計算;直接返修加直接賠償的費用在20XX元以上的，按照2倍計算。4.5按上述辦法計算出的費用總額由甲方書面知會乙方，無需徵得乙方書面簽收意見即可直接從乙方保修款中扣除。4.6對於涉及結構安全的質量問題，應當按照《建設工程質量管理條例》的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，採取安全防範措施;由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，乙方實施保修。4.7質量保修完成後，由甲方組織驗收。5.乙方維修安排5.1在工程保修期內，乙方必須委派兩名全權代表(土建1名，安裝1名)在現場辦公，專職處理本工程的維修工作;如甲方認為該代表不能勝任工作，乙方在接通知後2日內予以更換。5.2乙方保修負責人(默認人為項目經理)：a：通訊地址：b：電話/手機：c：傳真：5.3以上內容若有變動需及時書面知會甲方，否則無法聯繫時，視為乙方已收到甲方傳達之信息。5.4每一住户，無論維修項目多少，全部維修人員均應一次到位。5.5維修人員應按甲方制定的維修程序進行維修，服從甲方管理，服從業主的監督，統一着裝、文明施工、文明用語，不得與業主發生任何爭執，否則乙方向甲方支付違約金500元/每人次。6.質量保脩金的支付質量保脩金為工程結算總價的5%。質量保脩金的支付方式為：6.1質量保脩金返還的起止日期為：從工程竣工驗收通過之日起，至合同約定的保修期限止。6.2保修期滿2年，監理單位、物業管理單位及甲方對保修質量無異議後7天內無息支付乙方工程質量保脩金總價的80%。6.3保修期滿五年，監理單位、物業管理單位及甲方對保修質量無異議後7天內辦理完成保脩金結算，甲方在收到完整的結算手續後無息支付乙方工程質量保脩金總價的20%。6.4若甲方墊付維修費用超出保修款總額，超出部分仍由乙方支付;所有保修款在結算時均不計利息。乙方不願支付超額部分的，甲方有權由應支付乙方的其他任何費用中扣除，仍不夠的，以法律手段追回。7.其他7.1乙方同意在免費保修期滿後至工程有效壽命年限內，繼續提供適當維修服務，並按惠價收取費用。7.2本保修書：作為施工合同附件，由施工合同雙方共同簽署，在工程有效壽命內一直生效。甲方(蓋章)：乙方(蓋章)簽字：簽字：日期：年月日日期：年月日