沿街小區商鋪租賃合同書（通用24篇）

沿街小區商鋪租賃合同書 篇1

甲方(出租方)：________________

聯繫電話：____________________________

甲乙雙方按照互利、互惠、平等、自願、協商一致的原則，根據《民法典》的有關規定，簽訂以下店面出租協議書：

一、被租房屋為

二、租賃期限。租賃期為壹年，從__________年_______月______日至__________年_______月______日。合同期滿後，甲方如果繼續對外租賃本房屋，乙方享有優先承租權，乙方必須在合同到期前10日內，與甲方商議簽訂新租賃合同，否則按自動棄權處理，甲方有權另行發包。

三、租金每月為__________元全年為__________元，乙方必須於每年的元月一日前一次性將租金交齊(淨收入)，交不齊則視為違約，每超過一天，乙方應按每年房租的______%的罰款賠償給甲方。乙方需預付水電費押金________元。合同到期結清水電費後，退還乙方。

四、租賃期房屋的修繕。房屋屬人為的損壞由乙方及時修繕。

五、在合同履行期間，乙方與第三者發生的一切經濟、民事等糾紛，甲方概不負責。

六、在合同履行期間，乙方應保持所租房內外所有設施完好無損如果確需改造或增設其他固定設施，應徵得甲方同意後再進行，所需經費由乙方自付，合同期滿時，乙方不得拆除，甲方也不予補償。

七、在合同履行期間，如有政策變化，市裏統一規劃等其它原因需要拆除房屋，乙方接到通知一個月內合同即終止。乙方要積極配合不得向甲方提出任何要求。

八、在合同履行期間，要遵紀守法，講文明道德，自覺維護好室內外衞生。水、電費及社會公共收費(治安、衞生、工商、税務等)由乙方自行繳納，服從市場管理。

九、乙方不得利用租賃的房屋進行非法活動，損害公共利益。要按時到繳納水費、電費，超期者給予1—2倍的處罰，並停止供水、供電。合同終止後要及時搬出，否則按租賃房屋繳納租金，並處以租金的______%罰款。

十、免責條件

如因不可抵抗的自然災害，使雙方或任何一方造成經濟損失的，任何一方均不得向對方提出索賠要求。

十一、本合同未盡事宜，依據《中華人民共和國民法典》的有關條款，經雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。

十二、本合同自簽字之日起生效。

十三、本店面出租協議書樣本一式兩份，甲乙雙方各執一份。

甲方(簽章)：_______________

乙方(簽章)：_______________

__________年_______月______日

__________年_______月______日

沿街小區商鋪租賃合同書 篇2

出租方(以下簡稱甲方)：__________

承租方(以下簡稱乙方)：__________

根據《中華人民共和國民法典》的有關規定，甲、乙雙方經協商一致，達成如下合同條款以共同遵守：

一、租賃場所地址：_______________

二、租賃面積：雙方共同確認：該鋪按建築面積為____平方米計。

三、租賃用途：由乙方作經營________________之場所用。

四、租賃期限：__________年，即自___________年________月________日起至________年________月________日止。

五、免租裝修期：甲方同意給予乙方自簽約之日起的免租裝修期，但在該裝修期限內乙方仍應按有關規定承擔除租金之外的其他費用。

六、租金及管理費標準：

1、 每月每平方租金為________元，合計為________元(大寫：________元整);

2、 該租金由________年________月________日至___________年___________月_____日每平方米為___________元______月租金為___________元

3、 該租金由________年________月_____日起計收。

七、租賃押金：________本合同簽訂的同時，乙方須向甲方繳納______個月的租金作為租賃押金，共計人民幣____________元。該租賃押金由甲方保管，保管期間不計利息，在租賃期滿或雙方同意解除合同且乙方未發生違約的情況下，甲方將租賃押金免息退還乙方。

八、付款方式：_____租金按______月結算。乙方須於每月________號前向甲方財務部付訖每月租金。

九、乙方在租賃、裝修期間所耗用的水電費、治安費、電話費及政府等到有關費用，均由乙方自行承擔。

十、租賃期間甲方的權利義務：

1、 甲方應按時提供沒有權屬爭議的租賃場所給乙方使用;

2、 甲方有權監督乙方遵守物業公司的有關物業管理規章制度，並對乙方的違規行為進行經濟處罰。

3、 甲方有權監督乙方合法經營，並有權協同國家有關部門對乙方經營進行檢查，對於非法，違法經營者，可報請有關部門追究其刑事、民事責任。

4、 乙方逾期未繳納應繳費用(含租金)，每逾期一天，甲方可按逾繳金額的____計滯納金;逾期10天的，甲方有權單方面終止合同，收回該鋪另作安排，並不退還乙方押金。

十一、租賃期間乙方的權利義務：

1、 租賃期內，乙方享有對該房的合法使用權;租賃期屆滿，同等條件下乙方有優先承租權。

2、 乙方須按本合同規定按時支付租金和承擔其它應繳費用。

3、 乙方對該鋪進行裝修時，必須提前向甲方書面申請辦理裝修許可證，並同時將裝修方案送甲方審議，在獲取甲方書面許可後方可開始施工。

4、 租賃期間，未經甲方書面許可，乙方不得擅自將該鋪轉租、轉借、分租或與他人更換使用。

5、 未經甲方書面許可，乙方不得擅自變更該鋪作商業經營之用途、以及該鋪的設施結構、佈局,並不得閒置該房.

6、 未經甲方同意,乙方不得對該鋪進行擴、加、拆、改建等工程。

7、 乙方在租賃期間應自行負責對該鋪的物業安全檢查和相關維護。否則，因此造成甲方或第三方遭受損失的，由乙方負責賠償。

8、 乙方在該鋪進行經營前，應自行辦妥與經營有關的政府所需手續，並依法繳納各項費用。

10、乙方在使用該鋪開展業務過程中發生的一切經濟、法律責任均由乙方承擔，與甲方無關。

11、租賃期滿，乙方必須完整交還該鋪，甲方有權視乎需要要求乙方保留或拆除該鋪的附屬裝修設施，同時乙方不得拆除該房內不可分離之裝修設施。乙方如有續租意願應提前不少於______個月與甲方進行協商，並另行簽訂租賃合同。

12、租賃期內，乙方必須嚴格遵守甲方及物業公司制定的各項規章制度，協助和配合物業公司的管理工作，不得擾亂公共秩序。

十二、特別約定：

1、 如因不可抗力的緣故(包括但不限於地震、水災、火災、雷擊等自然因素及戰爭等)原因，致使本合同部分或全部不能履行的，雙方互不追究。

2、 如因國家徵用或拆遷，所得補償全部由甲方享有，本合同自行終止。

3、 除前述第1、2種情況外，任一方違約的，應根據違約事實及本合同規定向對方承擔違約責任。

4、 任一方如發生違反合同第十一、十二條規定之行為的，則另一方有權計收對方________個月租金作為違約金，並有權決定單方面終止合同抑或繼續履行合同。

5、 本合同履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應儘量協商解決;協商不成的，任一方均可向東莞市人民法院提起訴訟。

十三、本合同未盡事宜，雙方另訂補充協議。

十四、本合同一式兩份，經雙方簽章之日起生效。甲、乙雙方各執一份，均具同等效力。

甲方(公章)：________乙方(公章)：________

法定代表人(簽字)：________法定代表人(簽字)：________

日期：_________年__________月________日

沿街小區商鋪租賃合同書 篇3

出租方(簡稱甲方)：

承租方(簡稱乙方)：

根據我國有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就有關房屋租賃事宜達成如下協議：

第一條 租賃範圍及用途：

甲方同意將位於縣大道村委會西側2號樓20商鋪(該商鋪具體地址以房產證中標示為準)，在良好及可租賃的狀態下租給乙方作為商業經營___使用，出租商鋪的建築面積為__61.03_㎡。

第二條 租賃期限為_3年，自 _____年_____月_____日起至 _____年_____月_____日止。

第三條 租金、保證金：

1、租金為_30_元/平米/月。每月租金為人民幣____元(大寫：元整 );租金每月一次性付清，乙方在簽訂本合同之日一次性付清第一個月房租，以後每月租金均在當月__1_日前一次性付清。甲方在收到租金後應當給乙方收費憑證。

2、為確保出租房屋設施完好以及租期內相關費用如期結算，乙方在簽訂本合同之日交納人民幣(大寫)__元整_(____元)作為房屋使用保證金。待合同期滿後乙方付清本應交納的所有費用後，甲方應將保證金全額退還給乙方(保證金不計算利息)。

第四條 設施及費用承擔：

1、房屋租賃期間所發生的一切費用(包括房屋租賃税)由乙方負責。

2、如因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。

第五條 甲方責任和義務：

1、甲方保證出租商鋪產權清楚，若有糾紛，由甲方負責處理。

2、甲方在簽訂合同之時將房屋交給乙方使用。

第六條 乙方責任和義務：

1、乙方應按合同的規定，按時支付租金及其它各項費用，且合法使用房屋，不得從事違法亂紀活動。

2、未經甲方和有關部門書面同意，乙方不得將房屋的結構作任何改動，乙方對該房屋的裝飾應以不損壞該房產整體結構和設施為原則，並徵得甲方同意。

3、在租賃期間，乙方對於出租房屋未經甲方同意不得以任何形式轉租、轉讓、轉借、抵押、聯營或其他有損甲方利益的行為。

4、承租期內，由被盜、火災等事故造成損失，和乙方人為造成事故，損害甲方房屋的，由乙方負責。

5、乙方在未違反租約的前提下，有權優先續租該房屋。如要求續租，在本合同期滿前三個月向甲方提出申請，再由雙方另行商議續租事宜。

第七條 合同的解除

本合同除發生下列情形外，合同期內完全有效，不得單方解除。

1、租賃期屆滿。

2、因乙方過錯嚴重造成房屋毀損的。

3、出現不可抗力造成房屋毀損達不到使用目的的。

4、政府強制徵收或拆除該房屋的。

5、乙方遲延交付房租超過10天的。

第八條 違約責任

任何一方因違約造成終止合同的應向對方賠償合同總值的10%_違約金，並賠償其他的一切損失和費用。

第九條 補充約定：

承租期內，若因國家政策變動或不可抗力的因素需要提前終止本合同，甲方應提前半個月通知乙方，乙方必須按通知要求辦理終止合同手續，按時退出所租用房屋，甲方不承擔由此造成的任何損失，但甲方必須負責退還乙方已交房租但未使用完時間的租金。

第十條 甲方應提供產權證(或具有出租權有效證明)、身份證明(營業執照)等文件，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證後可複印對方文件備存。所有複印件僅供本次租賃合同使用。

第十一條 本合同在履行中發生爭議，應及時協商解決，協商不成時，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。

第十二條 本合同未盡事項，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為與本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

本協議簽字或蓋章生效，一式兩份，雙方各執一份。

甲方：(簽字或蓋章)______________ 乙方：(簽字或蓋章)______________

時間：______________

沿街小區商鋪租賃合同書 篇4

出租方：__ ____(以下簡稱甲方)

承租方：___________ _(以下簡稱乙方)

根據《中華人民共和國合同法》及其有關法律法規和本市的有關規定，甲、乙雙方在自願，平等，互利的基礎上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。

一、租賃商鋪描述

1.甲方將其合法擁有的座落於_西寧市城西區金羚大街25號3號樓25-35號門面房1間出租給乙方用於經營餐飲用房。該門面建築面積共 170平方米;

2.內附屬設施：__水、電、暖氣、消防設施、門窗等設施完好_。

二、租賃房屋用途

1.乙方租賃房屋作為商業門面使用; (經營餐飲用房)

2.乙方向甲方承諾：在租賃期限內，未事先徵得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變門面的原有結構和用途。

三、租賃期限

本合同租賃期為_ 5 _年，自__20xx _年__8__月__10__日起至__20xx__年__8__月__9__日止。

四、租金及支付方式

1.第一年租金為￥：155000元(20xx年8月10日至20xx年8月9日)，第二年租金為￥：155000元(20xx年8月10日至20xx年8月9日)，第三年租金為￥：170500元(20xx年8月10日至20xx年8月9日)，第四年租金為￥：187550元(20xx年8月10日至20xx年8月9日)，第五年租金為￥：206305元(20xx年8月10日至20xx年8月9日)租金不含税。

2.支付方式租金按年支付，乙方在每年到期 60 日前將交納下年度租金。

3.乙方向甲方支付水費、電費、暖氣費、物業費等費用押金 20xx0 元，租賃期滿，乙方結清相應費用後甲方無息退還給乙方。

五、甲方的權利與義務

1.甲方應在乙方支付租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方;

2.甲方必須保證出租給乙方的商鋪能夠從事商業經營。租賃期內甲方不得將乙方租用的房屋轉租給任何第三者。

3.在租賃期間，甲方不得對所出租的房屋及房屋所在範圍內的土地使用權設定抵押。並保證所出租房屋權屬清楚，無共同人意見，無使用之糾紛;

4.在甲方將房屋交付給乙方使用之前，應負責將所租賃房屋與隔壁商鋪房隔開，以及配備水、電、暖等基本設施完善，其所有權歸甲方所有;

5.租賃期滿，乙方未續租的，甲方有權收回房屋。乙方添置的用於經營的所有可以移動、拆除的設備設施歸乙方所有，未能移動、拆除的設備設施甲方不負責經濟補償。乙方應在租賃期滿後___5__日內搬離。

六、乙方的權利與義務

1.乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔商鋪自然損耗的賠償責任;

2.乙方在不破壞商品原主體結構的基礎上，有權根據營業需要對上述房屋進行裝修，甲方不得干涉;

3.在租賃期內，因租賃商鋪所產生的水、電、暖、衞生費、物業管理費、經營活動中產生的一切費用及債權債務由乙方自行承擔，屬物業公司的收費項目根據物業公司的定價執行;

4.按本協議約定支付租金。

七、房屋使用要求和維修責任

1.在租賃期間，乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方;甲方在接到乙方通知後進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負責承擔;

2.乙方應合理使用並愛護房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責修復。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔;

3.在租賃期間，甲方需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定;

4.乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的，必須事先通知甲方。

八、續租

租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方在同等條件下有優先租賃權，但必須在租賃期滿前的___2__個月向甲方提出書面申請。雙方可根據本合同約定情形，結合實際情況重新協商後，簽訂新的租賃合同。

九、房屋返還時的狀態

1.除甲方同意乙方續租外、乙方應在本合同的租期屆滿後的_5__日內恢復原狀(除地板牆壁外)返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按___200__元/平方米(每個月)向甲方支付該房屋佔用使用費;

2.乙方按本合同約定返還該房屋時，應經甲方驗收認可，並相互結清各自的費用，方可辦理退租手續。

十、轉租、轉讓和交換

1.在租賃期間，乙方不得將該房屋轉租、轉讓、交換給他人，不得擅自將承租的房屋使用權用於抵押。

2.在租賃期內，甲方如需出售該房屋，應提前 1 個月通知乙方。根據國家法律，甲方出售本房屋給第三人後，本合同繼續有效。

十一、合同的變更和解除

1.乙方有下列情況之一的，甲方有權解除合同：

(1) 未按約定期限交付租金，超過___5__天以上的;

(2) 在租賃期內，未經甲方書面認可或同意，擅自改變租賃房屋的結構或用途;

(3) 在租賃期內，未經甲方書面認可或同意，擅自轉租或轉讓承租房屋的;

(4)從事非法經營及違法犯罪活動的。

2.甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同：

(1)甲方不交付或者延遲交付租賃房屋___5__天以上的;

(2)乙方承租期，如甲方因該房屋或房屋範圍內的土地與第三方發生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋範圍內的土地，致使乙方無法正常營業超過__5__天的;

(3)甲方未經乙方書面許可，擅自將出租的房屋使用權用於抵押或轉讓給第三方的;

(4) 租賃房屋主體結構存在缺陷，危及安全的。

3.在租賃期限內，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：

(1)甲、乙雙方協商一致，書面變更或解除本合同;

(2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損，致使本合同不能繼續履行的;

(3)在租賃期間，乙方承租的門面被徵收、徵用或被拆遷的;

(4)因地震、颱風、洪水、戰爭等不可抗力的因素導致該房屋及其附屬設施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續履行的。

十二、違約責任及賠償

1.非違約方有權解除合同，並有權要求違約方按當年租金的__1倍_支付違約金，違約金不足以彌補經濟損失的，還應賠償對方的經濟損失;

2.乙方應如期交付租金，如乙方未經甲方同意逾期交付，甲方有權要求乙方按當年租金的__1倍_支付違約金，違約金不足以彌補經濟損失的，還應賠償經濟損失;

3.租賃期滿，乙方應如期交還該房屋，如乙方未經甲方同意逾期交還，甲方有權要求乙方按當年租金的_1倍_支付違約金，違約金不足以彌補經濟損失的，還應賠償經濟損失。

十三、其他條款

1.在租賃期間，乙方所繳納的水費、電費、暖氣費、衞生費、物業費均由物業公司開具收款憑證，房租由甲方開具收款收據憑證。乙方因房屋使用所繳納的其他費用，乙方應將相應收據複印件交於甲方;

2.甲、乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，必須提前一個月通知對方待雙方同意後，方可辦理手續。若甲方違約，除要負責退還給乙方未到期的房租外，還需支付給乙方上述金額_1倍_的違約金，反之，若乙方違約，則甲方有權不退還租金;

3.本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補充協議的方式另行約定，補充協議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力;

4.本合同連補充條款及附件共___4__頁，壹式___2___份。其中，甲、乙雙方各執__1__份，均具有同等效力。

十四、其他約定

1.租賃期間的水費、電費、暖氣費、衞生費、物業管理費等(按物業公司規定的收費標準)由乙方負擔。

2.因裝修期間所產生的一切費用由乙方負擔。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

沿街小區商鋪租賃合同書 篇5

出租人：________________(以下簡稱甲方)

住所：________________

通訊地址：________________

法定代表人：______________

聯繫電話：________________

傳真：________________

編碼：________________

承租人：________________(以下簡稱乙方)

住所：________________

通訊地址：_______________

法定代表人：____________

聯繫電話：______________

傳真：________________

編碼：________________

營業執照號碼：________

根據《中華人民共和國民法典》和《城市房屋租賃管理辦法》的規定，甲、乙雙方在平等、自願、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商品房的相關事宜，訂立本合同。

第一章：租賃範圍

第一條：租賃單___________元

乙方願意承租，甲方同意出租位於省市(以下簡稱大廈)層號單___________元(以下簡稱該單___________元);該單___________元僅限於用作辦公/商鋪用。

修訂：

乙方願意承租，甲方同意出租位於省市(以下簡稱大廈)層號單___________元(以下簡稱該單___________元);該單___________元僅限於用作辦公/商鋪用。

出租大廈具體信息請見附件1，出租單___________元平面圖見附件2。

(説明：根據財税〔20__〕36號文，一般納税人出租其20________年4______月30______日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計税方法,按照5_______%的徵收率計算應納税額。一般納税人出租其20________年5______月1______日後取得的不動產，適用一般計税方法計税。此處的“取得的不動產”，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產。對於企業租户而言，適用簡易徵收，可獲得按照5_______%計算的進項抵扣發票，適用一般計税辦法，則可獲得11_______%的進項抵扣發票，差異明顯。因此，為了防範雙方由於開具開票發生的爭議(尤其在過渡期間)，可以在附件標明大廈取得的時間等具體信息，可以相應調整補充第7條開票類型信息。)

第二條：租賃面積

該單元的租用面積(建築面積)為平方米;租賃期內，雙方同意不對該單___________元的面積及租金作調整。

該單元的平面圖(附件2)只作方便鑑別之用。

第三條：交付使用狀況

1、甲方將為乙方承租的該單___________元提供與公共走道相通的大門、冷暖空調設備、消防設施、吊頂材料(礦棉板、龍骨、無光源的燈盤)及網絡地板(及/或地毯)。乙方聲明其在簽署本合同前已經現場查看過該單___________元，對該單___________元及其現有裝修及設施狀況充分了解並表示滿意。

2、乙方有權與他人平等使用甲方指定的公用區域，包括電梯、公共走廊，洗手間、大廳及其他公用設施。

第二章租期

第四條：租賃期

本合同承租期限自______年______月______日至______年______月______日止;租期為______年。

第五條：裝修期

裝修期共個______月，自______年______月______日至______年______月______日;裝修期僅限於乙方用作裝修;裝修期內，乙方無需向甲方支付租金，但仍需承擔該單___________元的物業管理費及其他費用。

修訂：________________

第五條：裝修期及優惠

1、裝修期共個______月，自______年______月______日至______年______月______日;裝修期僅限於乙方用作裝修，甲方給予乙方租金總價款折優惠，該優惠不包括該單___________元的物業管理費及其他費用。

(説明：________________營業税制下，如公司在裝修期、免租期間未取得租金收入的，則不用繳納營業税。根據財税〔20__〕36號，下列情形視同銷售服務、無形資產或者不動產：________________(一)單位或者個體工商户向其他單位或者個人無償提供服務，但用於公益事業或者以社會公眾為對象的除外。(二)單位或者個人向其他單位或者個人無償轉讓無形資產或者不動產，但用於公益事業或者以社會公眾為對象的除外。(三)財政部和國家税務總局規定的其他情形。

因此，營改增後，包括免租期、裝修期在內的“無償”提供租賃服務行為都面臨按照增值税體系下被認定為“視同銷售”的風險，從而參照“按照納税人最近時期銷售同類服務、無形資產或者不動產的平均價格確定”條款，徵收相應的增值税。從增值税角度出發，免租期、裝修期等給予租户的“無償”服務，事實上是一種商業折扣行為，可以按照折扣後的價款計税。因此，可以相應修改第七條的租金額度。)

第六條：交接手續及時間

1、甲方應於______年______月______日(下稱“交付______日”)前將該單___________元交付乙方;甲方根據本合同規定的標準向乙方交付該單___________元且經雙方簽署交付憑證，即視為甲方已履行將該單___________元合格地交付給乙方的義務。

如甲方不能按照本合同約定的______日期將該單___________元交付乙方使用，免租期(及/或裝修期)順延，但最長不能超過30______日，超過30______日的按照本合同第十二章第三十八條第一款之規定執行。

2、乙方應於交付______日到甲方及/或甲方委託的物業管理公司(下稱“物業公司”)，辦公室辦理該單___________元的交接手續並按本合同的規定支付所有相關費用。

若乙方未於交付______日前往甲方及/或物業公司辦理該單___________元的交付手續，則自交付______日起至乙方實際辦理交付手續之______日止之天數將在乙方的免租期(及/或裝修期)中扣減，但最長不能超過30______日，超過30______日的按照本合同第十二章第三十四條第一款之規定執行。

第三章：租金

第七條：租金

該單元每月每平方米(建築面積)租金為人民幣___________元，每月租金總計為人民幣___________元(大寫：___________________整)。

修訂：

該單___________元每月每平方米(建築面積)租金為人民幣___________元，每月租金總計為人民幣___________元(大寫：________________萬仟佰拾___________元角整)，該金額包含增值税。考慮到裝修期等因素，甲方給予乙方租金總價款

折扣，折扣後租金總額為。

(説明：________________為了防範被認定為“視同銷售”行為，應避免出現“無償”等表述，實操中，可以從“裝修期、免租期”後按照第七條標準支付租金，免租內的租金為商業折扣部分金額，不實際支付。此外，還可以通過將既定的租金總額分攤到租期內所有______月份，實際上是降低每個______月實際支付的金額，以防範“視同銷售”風險。

增值税為價税分離税種，增值税不得計入營業收入和利潤表，從商業交易的慣例來看，交易價款應該包含税款，此條款明確租金為含增值税價款，可以減少交易雙方圍繞增值税可能發生的爭議，尤其在營改增試點過渡期間。

第八條：租金支付______日期及延遲利息

在整個租賃期內，除第一個______月外，乙方應於每月______日(如到期______日為法定節假______日，則該到期______日順延至下一個工作______日)前向甲方支付租金;逾期未支付的，每逾期一______日，則乙方需按未支付金額______日萬分之五的標準支付滯納金。

修訂：________________

在整個租賃期內，乙方應於每月______日(如到期______日為法定節假______日，則該到期______日順延至下一個工作______日)前向甲方支付租金;逾期未支付的，每逾期一______日，則乙方需按未支付金額______日萬分之五的標準支付滯納金。

甲方在收到租金個工作______日內按照以下乙方提供信息向開具合規發票：________________

乙方開票信息(選用)：________________

1.單位名稱(營業執照上的全稱)：________________

2.納税人識別號：________________

3.註冊地址(企業營業執照上的註冊地址)：________________

4.聯繫電話：________________

5.開户銀行(開户許可證)：________________

6.銀行賬號(開户許可證)：________________

(説明：________________由於增值税是以票控税的典型，在明確價款支付條款的同時，應明確開票及開票信息條款，防範由於開票錯誤等涉税風險發生。開票金額可以根據本協議相關“價外費用”條款予以補充明確。)

第九條：________________首期租金的支付

乙方承租該單___________元第一個______月的租金應在本合同簽署後五______日內支付。

修訂：________________

建議刪除。

(説明：________________由於要防範“裝修期、免租期”視同銷售的風險，第七條、第八條進行了相應調整，第九條應刪除。)

第四章：________________物業管理費及其他費用

第十條：________________物業管理費及其他費用

乙方同意按照甲方委託的物業公司規定的標準、方式交納物業管理費及其他費用，包括電費、電話費、超時空調費、停車場費等(請詳見物業公司制定並不時根據國家及北京有關部門的規定而修改的各項收費標準);並保證遵守物業公司制定的手冊。

(説明：________________根據財税〔20__〕36號文，增值税納税人的銷售額，是指納税人發生應税行為取得的全部價款和價外費用，價外費用，是指價外收取的各種性質的收費，但不包括以下項目：________________(一)代為收取並符合本辦法第十條規定的政府性基金或者行政事業性收費。(二)以委託方名義開具發票代委託方收取的款項。

本條款中，物業費由甲方委託物業公司收取，應由甲方按照規定開具發票、申報納税，應相應調整補充本協議第七條相關開票金額信息。如果物業管理費由物業公司獨立收取並開票，應調整本條款)

第十一條：________________物業管理費收取標準

1、物業公司現行收取物業管理費的標準是每月每平方米人民幣___________元;乙方每月應向物業公司繳納的物業管理費為人民幣___________元。

2、物業公司有權依據實際開支要求，在______年度制定物業管理費預算時確定下一______年度的物業管理費標準及其他收費標準，以保證大廈的管理素質;其評定的金額是最終的和決定性的，唯該單___________元管理費及其他費用一次調整的幅度須與大廈其他的租户所付的增減幅度相同，且物業公司應在調整前提前書面通知乙方。

第十二條：________________物業管理費支付______日期

在整個租賃期內，乙方應於每月______日(如到期______日為法定節假______日，則該到期______日順延至下一個工作______日)前向物業公司繳納物業管理費。

第十三條：________________其他費用的支付

1、乙方應按照物業公司制定的有關規定及收費標準交納承租該單___________元期間應付的其他有關費用(詳見於手冊的規定)，以及由於乙方不遵守、或不履行手冊及本合同的有關規定所引起的有關費用、損失或賠償;乙方應在收到上述付費通知後按照物業公司規定的方式支付上述費用。

2、物業公司應每月按照乙方承租該單___________元的獨立記錄表所示的記錄向乙方發出收費通知。

(説明：________________結合前述，同物業管理費一樣，其他費用由甲方委託物業公司收取，應由甲方按照規定開具發票、申報納税，應相應調整補充本協議第七條相關開票金額信息。如果相關費用由物業公司獨立收取並開票，應調整本條款)

第五章：________________保證金

(説明：________________結合前述分析，由於“保證金”的主要目的在於提高信用、防範風險，與“應税行為”沒有直接的關係，一般不宜界定為“價外費用”，可以相應調整補充本協議第七條相關開票金額等信息。)

第十六條：________________保證金的數額及支付時間

於簽署本合同後，乙方須在支付第一個______月租金及物業管理費的同時向甲方及/或物業公司支付合計相當於兩個______月的租金和物業管理費金額的保證金，以確保乙方遵守在本合同項下其必須遵守的一切條文規定;在整個租賃期內租賃保證金由甲方及/或物業公司保管，甲方及或物業公司無須向乙方支付保證金的利息。

第十七條：________________保證金的退還

甲方及/或物業公司須於本合同期滿終止或提前終止後，在乙方按本合同規定將該單___________元返還於甲方且結清本合同項下的所有款項後的三______日內，把保證金無息退還給乙方。

第十八條：________________保證金的補足

如乙方未能交納其承租該單___________元期間應付的租金、物業管理費及其他各項費用，甲方及/或物業公司有權從保證金中扣除相應數額。乙方有義務在接到甲方及/或物業公司要求補足保證金的通知後五______日內補足相應數額;否則，甲方及/或物業公司有權按照本合同及手冊的規定執行。

第十九條保證金的沒收

租賃期間，非本合同規定的免責情況，乙方違約或中途擅自退租的，甲方及/或物業公司可按照第十二章第三十五條之規定沒收乙方的保證金;甲方及/或物業公司仍有其他損失的，乙方還應繼續負責賠償甲方及/或物業公司的損失。

第六章：________________維修與修繕

第二十條：________________甲方及/或物業公司的維修義務

1、租賃期間，乙方發現該單___________元及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方及/或物業公司修復;甲方及/或物業公司應在接到乙方通知後一______日內進行維修;逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方及/或物業公司承擔。

2、租賃期間，甲方及/或物業公司應保證該單___________元及其附屬設施處於正常的可使用和安全的狀態;甲方及/或物業公司對該單___________元進行檢查，養護，應提前通知乙方;檢查養護時，乙方應予以配合;甲方及/或物業公司應減少對乙方使用該單___________元的影響。

3、乙方須允許甲方及/或物業公司在提前通知乙方後，在儘可能不影響乙方工作的合理時間內進入該單___________元視察該單___________元的維修狀態，盤點該單___________元內的附屬物及進行必要的修繕及保養工程。

5、遇到緊急事態時，若在營業時間內，甲方及/或物業公司的工作人員由乙方人員陪同進入該單___________元，但在非營業時間內或無法聯絡到乙方的情況下，甲方及/或物業公司或其授權代表可在事先無通知的情況下進入該單___________元，但事後甲方及/或物業公司需將情況向乙方予以書面説明，並對因進入該單___________元而產生的損壞負責及賠償。

第二十一條：________________乙方的維修義務

1、租賃期間，乙方應合理使用並愛護該單___________元及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該單___________元及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責維修。

2、在租賃期內，乙方必須保持該單___________元及其內部甲方提供的設備、設施處在與原狀一致(除自然損耗外)的可租用及良好狀態。

3、如甲方在該單___________元內裝置了任何中央空調的設備或機器，乙方須小心及合理地使用或調節該等設備或機器。除因乙方不正當使用或疏忽使用造成的損害外，甲方及/或物業公司負責對該等設備或機器提供定期的及按乙方合理要求的維修服務，費用包括在物業管理費之內。

第二十二條：________________維修義務的約定

除根據本合同由甲方提供的設備、設施外，乙方另需增設的附屬設施和設備的，應事先徵得甲方及/或物業公司的書面同意方可進行。乙方增設的附屬設施和設備原則上由乙方自行負責維護，也可由甲方及/或物業公司與乙方另行書面約定。

第二十三條：________________因修繕責任引致損失的賠償責任

對由於下列因乙方的過錯導致的事故而直接或間接造成甲方及/或物業公司或任何其他人的人身或財產損失、損害，乙方須作出賠償並承擔全部責任：________________

(1)該單___________元內的任何電器裝置、電器用品或電線的故障或失修;

(2)該單___________元水管通道或廁所堵塞或損壞;

(3)火或煙霧在該單___________元內擴散;

(4)任何來源的水在該單___________元或其任何部分泄漏或滿瀉;

(5)乙方對該大廈任何公共區域造成破壞。

第二十四條：________________通知義務的履行

乙方須在該單___________元遭受到損毀，或任何人士在該單___________元受傷，或該單___________元發生火警或意外，或該單___________元內的水管通道、燃氣管道、電線、裝置、附屬物或其他設施出現損壞、破裂或缺陷時，立即以口頭及/或書面形式通知甲方及/或物業公司。

第七章：________________裝修與改建

第二十五條：________________裝修與改建的申請

乙方若對該單___________元進行任何裝修工程(包括但不限於乙方對該單___________元進行的內部裝修、分隔，修建、改建或安裝、更換設備、裝置)，其設計與圖紙必須取得甲方及/或物業公司的事先書面同意。

第二十六條：________________不可抗力風險的承擔

1、於租賃期內的任何時間，政府任何主管部門對乙方的裝修提出任何整改要求，乙方均須按照政府主管部門不時的要求修改其裝修;若因此影響相鄰單___________元的其他承租人，乙方應獨自負責修復對相鄰單___________元造成的任何損壞並獨自承擔由此而引起的一切費用。

2、若於租賃期內的任何時間，政府任何主管部門對該單___________元相鄰單___________元的裝修提出任何整改要求且該整改的實施需要乙方提供必須的協助及配合，甲方應協助乙方與相鄰單___________元的承租人達成一致意見;若屆時乙方因此遭受非乙方自身引起的經濟損失，甲方應協助乙方相鄰單___________元的承租人進行協商;協商不成的，甲方應協助乙方提起訴訟。

第八章：________________該單___________元返還時的狀態

第二十七條：________________返還時間及狀態

乙方須在租賃期結束時或提前結束的當______日內，把該單___________元連同其所有的附屬物、裝置、附加物，按本合同規定，與甲方書面認可的可租用及良好的使用狀態下(現狀)交還甲方(租賃期內該等設施的自然損耗除外);同時，須將通向該大廈各部分的鑰匙(如有)交還甲方。

第二十八條：________________延期返還的違約責任

若乙方未按二十七條約定的時間將該單___________元返還於甲方，則乙方除應向甲方支付截止到返還時應付的租金等全部費用外，還應賠償甲方因此而遭受的一切損失，包括甲方因延遲向新租户交付該單___________元而需承擔的違約金、中介費等。

(説明：________________作為合同條款的標配，違約責任也是合同簽署中的重要一環。在增值税上，違約金、賠償金通常被視為“價外費用”，並繳納税款。但是，從税法原理上講，這其中有一個預設的條件，就是在交易實現的情況下，違約金、賠償金才同銷售、服務價款一起繳納增值税，如果交易沒有達成，違約方按照合同支付的違約金、賠償金就不屬於“價外費用”的範疇，不屬於增值税的納税範圍。因此，對於違約金條款，可以根據具體情形相應調整補充本協議第七條相關開票金額信息。)

第二十九條：________________拆除、改建或增設的設備、設施在返還時的特別約定

對於甲方按照本合同提供的僅供乙方使用的設備、設施，乙方經甲方書面同意後可以對上述設備、設施進行拆除、改建或增設;在本合同提前終止或期滿終止時，乙方要自費自行將拆除、改建或增設的部分的設備、設施恢復至本單___________元提供給乙方時的狀況，甲方亦可以在雙方預先就補償事宜達成一致的前提下按照現狀收回;若乙方未獲甲方書面同意而拆除、改建或增設設備、設施，甲方有權將其恢復原狀，所需費用由乙方承擔，甲方亦可要求乙方限期將其恢復原狀。

第九章：________________轉租、分租的限制

第三十條：________________轉租、分租的限制

乙方不得分租或轉租該單___________元或其任何部分或該單___________元之任何權益於任何其他第三人。經雙方另行達成補充協議的除外。

第十章：________________知情權及優先購買權

第三十一條：________________知情權及優先購買權

在租賃期內的任何時候，甲方需通知乙方出售該單___________元的情況;甲方需抵押該單___________元時亦須書面告知乙方，且在該單___________元抵押後當事人協議處分該單___________元前須徵詢乙方購買該單___________元的意見。乙方擁有任何法律賦予乙方的被通知權及購買該單___________元的優先權利。在租賃期內，該單___________元所有權發生變動的，不影響本合同的效力，甲方並應保證受讓方確認乙方在本合同項下的權利。

第十一章：________________毀損

第三十二條：________________毀損責任的免除

1、由於不可抗力或其他非甲方的原因造成該單___________元全部或其主要部分受到破壞、損毀，致使其不適宜使用或佔有，且該單___________元在該等破壞、損毀發生後的三個______月內尚未得到重修或重建，甲方或乙方任何一方可以書面通知對方，終止本合同;在前述情形下，甲方沒有義務對該單___________元進行重修或重建。乙方可在該單___________元遭受該等破壞、損毀的次______日起停止支付租金，對乙方已經支付的租金及物業管理費，甲方及/或物業公司應該將截止到不可抗力發生的次______日起的剩餘租金及物業管理費返還乙方，並返還乙方的全部保證金。

2、在不影響任何一方對另一方就由於上述條款原因導致本合同終止前的任何索賠或違反本合同項下之條款的權利繼續有效的前提下，甲方或乙方任何一方在收到對方按照本條規定發予的書面通知後，本合同將於對方收到書面通知之______日起終止。

第十二章：________________解除本合同的條件

第三十三條：________________解除合同的免責情況

甲、乙雙方同意在租賃期內有下列情況之一的，本合同終止，雙方互不承擔違約責任：________________

1、該單___________元佔用範圍內的土地使用權被依法提前收回的;

2、該單___________元因社會公共利益或城市建設需要被依法徵用的。

第三十四條：________________甲方的違約責任

1、有下列情形之一的，甲方除應向乙方返還保證金外，還應向乙方支付與保證金同等金額的違約金：________________

(1)若甲方超過30天仍未向乙方交付該單___________元，乙方選擇提前解除本合同的;

(2)甲方交付的該單___________元不符合本合同的約定，致使不能實現租賃目的的;或甲方交付的該單___________元存在危及乙方安全的隱患;乙方由於上述兩個原因選擇提前解除本合同的。

2、若甲方在租賃期內擅自提前終止本合同的，甲方應提前三個______月書面通知乙方;在此前提下，甲方除返還乙方的保證金外，還需向乙方支付相當於保證金同等金額的違約金;如果甲方未能提前三個______月書面通知乙方，除了向乙方支付上述違約金外，甲方還需再向乙方支付相當於該單___________元三個______月租金的違約金。

第三十五條：________________乙方的違約責任

1、在不影響甲方根據法律、法規及本合同的規定所享有的其他權利的前提下，甲方有權在下列任何事件之一發生後的任何時間提前終止本合同併合法地提前收回該單___________元或其任何部分，沒收乙方的保證金，並有權繼續追討截止到甲方收回該單___________元之______日止乙方應付而未付的全部費用及/或給甲方造成的全部損失：________________

(1)若乙方直至交付______日起計的第30天仍未前往甲方及甲方委託的物業公司實際辦理驗收、交接手續，則甲方有權提前終止本合同;

(2)乙方違反本合同規定的該單___________元的用途，或有危及大廈的安全的行為，經甲方催告後在合理時間內仍不糾正的;

(3)乙方未徵得甲方書面同意擅自進行裝修或修繕，或由於使用不當致使該單___________元嚴重損壞的;

(4)因乙方原因造成該單___________元主體結構損壞的;

(5)乙方擅自轉租該單___________元、轉讓該單___________元承租權或與他人交換各自承租的單___________元的;

2、若乙方在租賃期內擅自提前終止本合同的，乙方應提前三個______月書面通知甲方;在此前提下，乙方除必須向甲方支付其實際使用該單___________元期間根據本合同應付而未付的一切款項外，甲方還有權沒收乙方的全部保證金;如果乙方未能提前三個______月書面通知甲方，乙方還再需向甲方再支付相當於該單___________元三個______月租金的違約金。

(説明：________________本條同協議第28條分析，對於違約金條款，要區分情形，並根據具體情形相應調整補充本協議第七條相關開票金額信息。)

第十三章：________________甲方的權利及義務

第三十六條：________________甲方的權利

1、甲方根據本合同向乙方要求或收取滯納金並不損害及影響甲方行使任何本合同賦予的其他權利和補救措施(包括收回該單___________元的權利)。

2、甲方接受乙方的租金、物業管理費或其他費用，不得被視作甲方放棄其向乙方追究因乙方違反本合同項下乙方須遵守及履行的任何規定而須負之責任的權利。

3、甲方一次或數次原諒乙方違反任何其在本合同項下的任何責任，不得構成甲方放棄追究對乙方任何持續、______日後的違約行為的依據;或不得在任何方面減損或影響甲方行使追究乙方任何持續、______日後的違約行為的權利和補救措施。甲方作出或沒有作出任何事項均不得構成甲方向乙方的違約行為放棄追究，除非甲方以書面明確表示放棄對乙方的追究。

4、甲方保留對大廈或其中一部分的名稱的命名權，甲方在給予乙方不少於三個______月的通知後，甲方有權不時更改該大廈的名字。

5、甲方保留在租賃期內經與一方協商一致後，變更、修繕、及臨時封閉該大廈公共區域或其部分包括走道、門户、窗户，電動裝置、電纜電線、水管通道、燃氣管道、電梯、自動樓梯、防火、保安設備、空氣調節設備等結構的權利，同時亦保留更換該大廈公共區域整體結構、佈局及安排的權利。

第三十七條：________________甲方的義務

1、於租賃期內，甲方應向政府有關部門支付所有根據法律、法規規定就該單___________元租賃而須甲方支付的税項。

2、於租賃期內，甲方應保持該大廈的公共區域及公共設施(包括屋頂、主要結構、牆壁、主水管通道、主電纜電線、電梯、自動樓梯、消防及保安設備、空氣調節等設備、設施)處於清潔、良好的使用狀態。

3、甲方在收到乙方需要在空氣調節服務時間以外的時間(詳見手冊)獲得空氣調節服務的合理通知及乙方保證繳付相應費用後，應向乙方提供該等空氣調節服務。

第十四章：________________乙方的權利及義務

第三十八條：________________乙方的權利

在乙方按照本合同規定交納租金及遵守及履行所有本合同項下乙方須遵守及履行的規定的前提下，乙方有權在租賃期內享用該單___________元，而不受到甲方或其代表的不合法的干擾。

第三十九條：________________乙方的義務

乙方應嚴格遵守該大廈一切規章管理制度;該等規章制度由甲方向乙方作出書面通知後即生效。

第十五章：________________續租

第四十條：________________優先續租權

在本合同有效期內，乙方就所承租的該單___________元有優先續租的權利;續租的條件由甲乙雙方在本合同期滿前三個______月以上根據當時的市場情形協商確定，並簽訂租賃合同。

第四十一條：________________續租的通知

乙方欲行使優先續租權，需在合同期滿三個______月前向甲方發出書面通知，如乙方在上述期限內不向甲方發出續約的通知，甲方視為乙方放棄續租的優先權，甲方有權將該單___________元租予任何第三人。

第十六章：________________其他

第四十二條：________________税、費的負擔

本合同有關的印花税、登記費由雙方平均負擔，其他有關費用將按有關部門的規定分攤或各自負擔。

修訂：________________

本合同有關的增值税、印花税、登記費由雙方按照相關税收法律、法規、規章各自負擔，其他有關費用將按有關部門的規定分攤或各自負擔。

(説明：________________作為新的增值税納税人，價税分離不同於營業税，在“税、費的負擔”條款補充增值税的相關信息，是理性選擇。同時，為了符合税法規定，相關税費的繳納應以税法為準。)

第四十三條：________________通知

以本合同為目的或與之相關的任何文件或通知，均應以親自遞交、郵遞、特快專遞或傳真發至文首列明的聯繫地址和/或聯繫方式，否則不發生效力。如果擬接受通知的合同一方的聯繫地址和/或聯繫方式發生變更，則其應在發生變更情況之______日起三______日內以書面形式通知另一方，於對方接到一方發出的變更其地址的通知之前，該方地址仍以先前地址為準。如一方以面交方式送達該等文件或通告，於收件人或其授權人、繼承人、僱員、代理人簽字接收之______日視為已送達收件人。

通知被視為送達的______日期應按如下方法決定：________________

1、專人遞交的通知在專人遞交之時視為有效送達;

2、以(預付郵資)的掛號信件發出的通知，應在寄出______日(以郵戳為準)後第七______日視為有效送達;

3、以快遞發送的通知應於交予合法的快遞服務發送後第三______日視為有效送達;

4、以圖文傳真發出的通知，在傳送______日後第一個工作______日視為有效送達。

第四十四條：________________合同的效力

本合同及其補充協議、附件構成甲方和乙方就有關本合同所涉事項的全部協議，並且取代有關本合同的所載的各事項先前的所有口頭及書面協議。對本合同的任何條款包括但不限於甲、乙各自或共同的限制或免除責任的條款，雙方均予以了充分關注。甲、乙雙方同意以簽署本合同的方式確認本條前述內容。

第四十五條：________________補充協議的效力

本合同未盡事宜，經甲乙雙方協商一致，可訂立補充協議，本合同補充協議及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

第四十六條：________________爭議解決

本合同依據中華人民共和國法律制定，並按照中國法律進行解釋。雙方因履行本合同發生的爭議應首先友好協商解決。如友好協商不能解決，可將爭議提交位於中國仲裁委員會按照該會的仲裁規則進行仲裁。

第四十七條：________________合同文本

本合同連同附件一式伍份，甲乙雙方各持貳份，一份送管理部門備案，具有同等法律效力。

(此頁無正文)

甲方：________________承租人：________________

(蓋章)：________________(蓋章)：________________

法定代表人或法定代表人或：________________

委託代理人：________________委託代理人：________________

沿街小區商鋪租賃合同書 篇6

本合同雙方當事人如下：

出租方 ：

住所 ：

通訊地址 ：

郵政編碼 ：

法定代表人 ：

職務 ：

電話 ：

傳真 ：

承租方 ： (以下簡稱“乙方”)

住所 ：

通訊地址 ：

郵政編碼 ：

法定代表人 ：

職務 ：

電話 ：

傳真 ：

位於成都市成華區的A商城系由甲方投資建設並經營的商業物業，根據國家有關法律、法規和成都市有關規定，甲、乙雙方在自願、平等、互利的基礎上，經協商一致，就乙方向甲方租賃成都A商城商鋪事宜訂立本《成都A商城商鋪租賃合同》(以下簡稱“本合同”)。

第一條 定義

除另有説明外，下列用語在本合同及附件中使用時具有如下的含義：

1.1 “本合同” 指甲方和乙方訂立的本合同，包括本合同主文、所有附件及雙方不時就修訂本合同而做出的任何書面補充協議。

1.2 “A商城”

1.3 “該商鋪” 指甲方根據本合同的約定向乙方提供的出租商鋪。

1.4 “營業額”指乙方在該商鋪內從事的任何經營活動或利用商鋪，直接或間接收取的所有現金、支票、營業款與賒賬款，以及其他任何形式的收益，且不扣除任何税款和費用。

1.5 “租賃保證金” 指乙方依據本合同向甲方交付的保證金，該保證金不是乙方預付的租金、管理費或推廣費，僅作為乙方履行本合同義務的保證。

1.6 “管理費”指A商城的物業管理公司為維護整個A商城的正常運作，而對A商城的公共區域執行保安、清潔、維修等工作而發生的必要費用以及該公共區域本身的水電費，A商城正常營業時間內該商鋪和公共區域使用的空調用冷水費、供熱費費用。

1.7 “起租日” 免租裝修期結束之次日。

1.8 “書面形式” 指信件、信函等可以有形表現所載內容的形式。

1.9 “元” 指人民幣元。

1.10 “‰” 指千分之一。

第二條 出租商鋪

2.1 甲方將坐落於成都市成華區成都A商城第 層 號商鋪(以下簡稱“該商鋪”)出租給乙方使用。

2.2 該商鋪的具體位置在本合同附件一(商鋪位置示意圖)中以紅色予以標註，該紅色標註只作位置確定及方便鑑別之用。

2.3 該商鋪的承租面積(GLA)約為 平方米，建築面積(GFA)約為 平方米。

(最終以成都市政府認可的具有測量資質的測繪部門測量面積為準)。

承租面積(GLA)包括僅供乙方使用的功能性空間。柱體面積包含在承租面積內，租户之間內牆按照一半牆體計算其面積，面向街道或後勤通道的牆體按照全部計算其面積。

2.4在租賃期限內，乙方有權根據其正常經營需要與A商城中的所有其他租户共同、平等地使用A商城中的公共部分，包括但不限於樓梯、通道、衞生間、電梯、電動扶梯等，但甲方有權根據實際情況對公共部分的使用予以合理的臨時限制。

2.5 乙方租用該商鋪的期限：自該商鋪交付之次日起 年。

第三條 商鋪用途

3.1 號商鋪只供乙方作為 品牌經營之用，甲方保證該商鋪能夠作為該用途使用。

3.2 本合同簽訂前，甲方已向乙方出示A商城《土地使用權證》。

3.3乙方將該商鋪用於本合同約定用途以外的其他用途的，須經甲方書面同意，並按有關法律、法規規定辦理改變該商鋪用途的報批手續，甲方可根據實際情況提供必要的協助，但所需費用均由乙方承擔。

3.4乙方在該商鋪內進行經營活動前，應向政府有關部門申請必要的執照、批准證書或許可證等(如法律、法規要求)，甲方可根據實際情況提供必要的協助，有關費用由乙方承擔。乙方應按照該等執照、批准證書或許可證的規定進行經營活動。

3.5 乙方必須以正當手法從事經營活動，不得做出對甲方或A商城的商譽及名聲有不良影響的行為。

3.6乙方在該商鋪內不得銷售假冒偽劣商品、違禁物品或進行其他違反法律、法規及規章的行為，並保證甲方不因乙方在該商鋪內銷售的商品或提供的服務而受到任何第三方的投訴或索賠且保證甲方不承擔因此而產生的一切費用和法律責任。

3.7 乙方保證，在租賃期間， 號商鋪是“ ”(英文為“)商標及所經營商品/服務的其他相關知識產權的合法所有人或合法許可/被授予人，該權利有合法來源且不存在影響該商鋪正常經營的限制。

3.8 如因上述3.7所述之權利瑕疵導致甲方被責令先行或連帶承擔法律責任的，甲方有權向乙方追償。

第四條 租金、費用及支付方式

4.1 租金

4.1.1 乙方每月租金為：每月基本租金或每月營業額提成租金，兩者取高。

營業額提成租金以每月總營業額(税前)為基數計算，面積均統一以GLA計算。

1) 第1年，每月基本租金人民幣 元，(人民幣 元/m2_m2)，

或當月總銷售額(税前)的 %，兩者以高者作為當月的租金;

2) 第2年，每月基本租金人民幣 元，(人民幣 元/ m2_m2)，或當月總銷售額(税前)的 %，兩者以高者作為當月的租金;

3) 第3年，每月基本租金人民幣 元，(人民幣 元/ m2_m2)， 或當月總銷售額(税前)的 %，兩者以高者作為當月的租金;

4) 第4年，每月基本租金人民幣 元，(人民幣 元/ m2_m2)，或當月總銷售額(税前)的 %，兩者以高者作為當月的租金。

4.1.2 上述租金並不包括乙方需交付之推廣費、管理費、因乙方經營活動而產生的政府税費及其他所有費用(如水、電、燃氣、電話費等)。

4.1.3 免租裝修期結束之次日(如此時A商城尚未對外營業，則起租日為A商城對外營業之日)。

4.1.4 除首月基本租金於起租日支付外，每月基本租金須於每月第1日支付(遇法定節假日順延至該節假日後第一個工作日)。

首月及最後一個月的基本租金計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數乘以當月日基本租金額。

日基本租金額為該商鋪承租面積乘以當月每平方米基本租金額除以該月實際天數的得數。

每月的營業額提成租金須於次月第15日前依據本合同第4.1.1條約定的營業額提成租金計算方式結算，如結算出的數額少於基本租金的，則月租金以基本租金為準;如結算出的數額多於基本租金的，則月租金以提成租金為準，乙方應於該月第15日前向甲方補足提成數額多於基本租金部分的款項(遇法定節假日順延至該節假日後第一個工作日)，如因營業額差異造成提成租金差異，於結算後的下月調整。

4.1.5根據本合同第4.1.1條規定，如遇乙方租金調整，租金調整月份的基本租金及提成租金計算方式為：按本合同約定的調整時間及調整前後的租金標準，分段計算調整前後各時段的租金。

4.2 租賃保證金

4.2.1 乙方應向甲方交納相當於 2個月基本租金加管理費及推廣費數額的租賃保證金，該租賃保證金不是乙方預付的租金、管理費及推廣費，僅是乙方履行本合同約定義務的保證。

4.2.2 租賃保證金共計人民幣 元，乙方在本合同簽訂後5個工作日內向甲方交納。

該商鋪的面積最終確定後，甲乙雙方應計算租賃保證金的實際數額;如乙方已經交納的租賃保證金多於該實際數額，甲方應在5日內向乙方退還該多餘部分，如乙方已經交納的租賃保證金少於該實際數額，乙方應在5日內向甲方補足該不足部分。

租賃保證金應當以人民幣匯款形式支付到甲方指定賬户內。帳户信息如下：

開户銀行：

銀行地址：

户名：

賬號：

4.2.3租賃期間，如果乙方有違反或不履行本合同的行為，並給甲方造成損失或者損害，在甲方發出要求乙方糾正該等行為並賠償甲方損失的書面通知後7個工作日內，乙方拒不糾正該等行為並賠償甲方損失的，甲方有權直接從租賃保證金中抵扣賠償款(不影響甲方對乙方該等行為可行使的任何其他權利或補救方法)，以補償甲方因乙方該等行為而造成的損失或者損害，但甲方應在抵扣行為發生後3個工作日內書面告知乙方。

乙方應在收到前款所述書面抵扣通知的10個工作日內向甲方補足被扣除部分的租賃保證金，否則，甲方有權解除合同，收回該商鋪，剩餘的租賃保證金作為違約金賠償給甲方，甲方損失超過剩餘租賃保證金的，仍有權追索。

4.2.4甲方須在本合同結束(不論基於什麼原因)及乙方把該商鋪交還給甲方，且雙方就租賃該商鋪而產生的一切權利、義務、責任清理完畢後10個工作日內，向乙方退還該租賃保證金(不計利息)。

4.3 管理費

4.3.1乙方應交納的管理費按該商鋪建築面積計算每月每平方米45元。租賃期間，甲方有權根據實際情況調整管理費，但每次調整需提前30天以書面方式通知乙方。

在免租裝修期內，如乙方使用空調，則管理費 元/月/建築面積平方米;如乙方不使用空調，則管理費為 元/月/建築面積平方米。

4.3.2 首月管理費於商鋪交付之日支付，其餘月份管理費於每月第1日支付(遇法定節假日順延至該節假日後第一個工作日)。

首月及最後一個月的管理費計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數乘以當月日管理費。

日管理費為該商鋪建築面積乘以當月每平方米管理費除以該月實際天數的得數。

4.3.3空調的正常供應時間為全年每天上午10：00時起至晚上10：00時止。如乙方根據經營需要需於空調正常供應時間以外使用空調，應支付額外空調費，額外空調費的收費標準為每小時元/建築面積平方米，不足1小時的按1小時計算，不足1000建築面積平方米的按1000建築面積平方米計算。

4.4 推廣費

4.4.1 甲方將不時為A商城進行商業推廣活動，乙方同意接受甲方的推廣活動並承諾為此向甲方按月支付推廣費。

4.4.2 推廣費按該商鋪建築面積每月每平方米 元計算。租賃期間，甲方有權根據實際情況調整推廣費，但每次調整需提前30天以書面方式通知乙方。

首月推廣費於商鋪交付之日支付，其餘月份推廣費於每月1日支付(遇法定節假日順延至該節假日後第一個工作日)。

首月及最後一個月的推廣費計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數乘以當月日推廣費。

日推廣費為該商鋪建築面積乘以當月每平方米推廣費除以該月實際天數的得數。

4.4.3 租賃期間，如乙方欲在A商城內、租賃區域外組織商業推廣活動，事先必須徵得甲方的書面同意，並向甲方支付必要的費用，收費標準屆時協商確定。

4.5 水、電費

4.5.1 水、電費的計算標準按照政府相關規定及A商城實際情況結合制定，乙方須自行負擔每月的水、電費，乙方需按甲方的收費通知單所約定的日期支付。

4.5.2 水、電費押金共計 元，乙方應於該商鋪交付之日向甲方支付。(一般租户 元/㎡，餐飲租户 元/㎡，按照建築面積GFA計算)。

4.5.3甲方須在本合同結束(不論基於何種原因)及乙方把該商鋪交還給甲方，且雙方就租賃該商鋪而產生的一切權利、義務、責任清理完畢後10個工作日內，向乙方退還該水、電費押金(不計利息)。

4.6 其他費用

4.6.1 乙方須自行負擔與該商鋪使用有關的電話費、水費、電費、燃氣費及其他費用;

4.6.2乙方須按該商鋪獨立記錄表所示，或按甲方向乙方提供的公共事業單位賬單，在收到該等記錄表或賬單後7天內支付所有因使用該商鋪而產生的燃氣、電話費用及其他費用。

4.7乙方依據本合同應支付的租金、管理費、推廣費及其他費用以銀行轉賬方式存入甲方指定的賬户(但應向甲方提交相關轉賬憑據，以便甲方核實)，甲方核實收妥乙方交納款項後，應向乙方出具發票(其中管理費的發票可以由甲方或A商城的物業管理公司出具，開具發票主體由甲方確定)。根據需要，甲方有權變更收款賬户，變更賬户信息需提前二個月書面通知乙方。

甲方的銀行賬號(人民幣)由甲方另行書面通知。

4.8 合同有效期內，乙方不得以任何理由要求甲方從其向甲方繳納的租賃保證金或合同約定的其他保證金、押金中，抵扣其必須向甲方繳納的租金和其他款項。

4.9乙方不得因甲方有不能完成或拖延完成修理、或不能及時提供服務設施等任何其在本合同中應承擔的義務，而減少或停止支付租金或其他根據本合同須支付的費用。

4.10 甲方接受乙方的租金，不得被視作甲方放棄其向乙方追究乙方違反、不遵守、不履行本合同項下乙方須遵守及履行的任何協議、條文、規定及條件的權利。

第五條 商鋪交付與驗收

5.1 該商鋪的交付日期為 年 月 日之前，甲方應當於該日期前交付該商鋪，而乙方應當於該日期前接受交付。具體交付時間由甲方另行通知。

5.2甲乙雙方交付/接收該商鋪時，應當簽署一份交接憑據，交接憑據應當載明交接日期及交付狀況，該商鋪交付狀況以交接憑據所載為準，交接憑據一旦簽署，則甲乙雙方的交付/接收義務立即完成。

5.3 如前款所述的交接憑據簽署之日在 年 月 日之前(含 年 月 日當日)，則該商鋪交付之日以交接憑據簽署日期為準;如前款所述的交接憑據簽署日期在 年月 日之後，則該商鋪交付日為 年 月 日。

5.4 乙方有權並應該在交付日期前詳細查看該商鋪現有裝修、設施及A商城的公共部分。

交付驗收的具體標準見本合同附件二(商鋪交付條件)。

5.5 甲方應於該商鋪交付時向乙方説明承租該商鋪建築物的狀況，包括空調、照明、用電、消防等使用注意事項。

5.6 乙方接收該商鋪時，應當謹慎和適當的檢查該商鋪;如果乙方認為該商鋪存在缺陷，應當於接收後7日內書面通知甲方。

5.7前款所述的缺陷不影響乙方裝修的，則乙方應當立即接收該商鋪;同時，甲乙雙方應當將該等缺陷書面記錄，而甲方則應當於交付/接收之日起21日內對有必要修復部分修復。

5.8 若非因甲方原因，乙方沒有在 年1月1日前與甲方辦理該商鋪的驗收、交接手續，則乙方應被視為在 年1月1日辦理了該商鋪的驗收、交接手續，年1月1日視為交付日，甲方有權要求乙方自 年1月1日起支付在正常交付情況下乙方應當支付的費用，如管理費、推廣費等。

5.9 若非因甲方原因，乙方超過年1月1日一個月後仍未辦理驗收、交接手續，則甲方有權終止本合同，沒收租賃保證金，並有權追索因乙方的該等行為所造成的一切損失。

5.10 甲方遲延交付的責任見本合同第15條中的規定。

第六條 免租裝修期

6.1 乙方有 天的免租裝修期，自該商鋪交付之日起算。

6.2 免租裝修期內，乙方無需交付基本租金，但仍需承擔管理費、推廣費以及裝修和/或經營活動而產生的政府税費及其他費用(如水、電、燃氣、電話費等)。

6.3 免租裝修期內，乙方除免交基本租金外，本合同及附件規定的其他義務均不免除。

6.4 乙方需在該商鋪交付日向甲方支付裝修押金和裝修垃圾運輸費，裝修押金為該商鋪建築面積人民幣 60 元/平方米，裝修垃圾運輸費為該商鋪建築面積人民幣 8元/平方米。

6.5 如乙方沒有違反本合同及有關裝修的規定，於免租裝修期屆滿，且消防部門驗收合格後1個月內，甲方應向乙方無息返還前款所述的裝修押金。

6.6如因乙方原因，自該商鋪交付之次日起30天內仍未開始進行裝修工程，甲方有權收回出租商鋪，解除本合同並追究乙方的違約責任，租賃保證金作為違約金賠償給甲方，甲方損失超過租賃保證金的，甲方仍有權追索。

6.7 若乙方於免租裝修期結束之前完成裝修工程，則不論乙方是否進行經營活動，乙方依然只需於起租日開始向甲方支付租金。

6.8 若因乙方原因，於免租裝修期屆滿後第一個月內未能完成裝修並開業，乙方可繼續裝修，但須向甲方支付基本租金、管理費、推廣費及其他實際發生的費用。

6.9若因乙方原因，於免租裝修期屆滿後第二個月內未能完成裝修並開業，乙方可繼續裝修，但須向甲方支付基本租金、管理費、推廣費及其他實際發生的費用，除此之外，甲方還有權於免租裝修期屆滿後第二個月起每日向乙方收取當月基本租金的2‰作為違約金，直至乙方完成裝修並開業。

6.10若因乙方原因，於免租裝修期屆滿後第三個月內仍未能完成裝修並開業，則甲方有權收回商鋪，解除本合同並追究乙方的違約責任，乙方須對此給甲方造成的損失承擔包括但不限於被扣除租賃保證金在內的責任，且無權要求甲方賠償任何裝修費用，或就商鋪內的裝修、設施向甲方提出任何要求、主張、補償或索賠。合同解除後，甲方因清理乙方的裝修而支付的費用亦由乙方承擔。

6.11 若因甲方的原因，乙方於免租裝修期內未能進行裝修或乙方免租裝修期不足 天的，乙方的裝修免租期應相應的予以延長。

第七條 商鋪裝修

7.1 乙方對該商鋪進行內部裝修、分隔、修建、安裝設備或改建，必須：

7.1.1該商鋪內之建築、裝修及有關機電工程，所有室內設計圖、平面間隔、機械及電力需求，以及各裝修物料之挑選，事先報甲方會審(甲方應於收到乙方提交的會審材料15個工作日內出具書面會審意見，逾期未答覆者，視為甲方同意乙方的意見);

7.1.2 獲得必要的政府有關部門的批准、執照或許可證;

7.1.3 保證該等內部裝修、分隔、修建、安裝設備或改進不得影響整個A商城結構安全及其他租客的正常經營活動;

7.1.4即使乙方對該商鋪進行內部裝修、分隔、修建、安裝設備或改建的申請書，由甲方代為向政府有關部門提交，乙方仍須支付一切為符合本條規定而引起的費用，且乙方須獨自承擔因政府有關部門拒絕、修改乙方裝修工程申請書或因此而引起的延遲及損失的後果;

7.1.5乙方如對該商鋪進行機電系統、消防系統或其他影響或可能影響A商城整體機電系統的工程，應聘用甲方推薦或甲方認可資質的施工單位，並承擔由此而引起的一切費用和責任。

7.2甲方在會審乙方的裝修申請時，有義務向乙方説明該商鋪的裝修標準，並向乙方提供《租户裝修手冊》，乙方需按照甲方提供的《租户裝修手冊》進行裝修，以確保裝修安全。

7.3 在沒有獲得甲方書面認可或同意前，乙方在裝修時，特別不得：

7.3.1 在該商鋪或A商城任何部分搭建、安裝、拆除或改裝任何固件、分隔物、建築和設施;

7.3.2 改裝、增加或允許他人改裝、增加電氣設施、燃氣設施、空調設備、下水管道、消防/火警監測或保安系統;

7.3.3 安裝或允許他人安裝任何需要附加電氣/燃氣、市電佈線/管道、或不通過分表計量的電/燃氣、或其重量超過了地面的設計載重的設備、機器;

7.3.4在該商鋪的門窗、天花板、牆面、橫樑、地板、結構件、衞生設施、空調設備、消防/火警監測設備上裝釘、插入或允許他人裝釘、插入任何釘子、螺絲釘、金屬鈎、托架或類似物件;也不得損壞、損傷、鑽入、劃傷、毀損或允許他人損壞、損傷、鑽入、劃傷、毀損上述物品的表面;

7.3.5 鋪設或使用任何可能損壞或穿透地板的覆蓋物。

7.4 除非甲方事先書面同意且成都市消防部門指定安裝消防鐵門，乙方不得使用密封式鐵門，不得改裝消防出口現有之門鎖、門閂及裝配。

7.5甲方有權就乙方對該商鋪的裝修、分隔、修建、安裝設備或改建行為進行規範、管理，包括對乙方施工人員的進出、材料運輸、施工時間、施工安全等事宜進行合理管理，以保障A商城整體的運作安全及順暢，避免因乙方的行為給A商城其他商鋪的使用人造成滋擾。乙方應服從甲方規範及管理，未經甲方書面同意，不得在A商城營業時間之內進行裝修施工。

7.6 在裝修期內，甲方應乙方的事先書面要求，為乙方在該商鋪內的裝修提供臨時用水及用電，但乙方應承擔由此而引起的一切費用。

7.7乙方必須自行承擔費用按照政府有關部門的要求，在租賃期內的任何時間移除該商鋪內任何乙方建造的不合規格的結構物、建築物、分隔物及其他改建物，無論該等結構物、建築物、分隔物及其他改建物建立時是否得到或未得到甲方的同意，甲方對乙方因此蒙受的損失概不負責。

7.8如乙方對該商鋪做出任何修建，或安裝任何附屬物、裝置、附加物，即使該等裝修、改建或安裝已得到甲方的同意，甲方仍可要求乙方在合同終止交還該商鋪時，復原、移去或拆走該等改建、附屬物、裝置及附加物或其任何部分，且乙方應承擔因此而產生的一切費用。

7.9 合同期限內，甲方確因合理原因而需對該商鋪進行改建、擴建或裝修的，應提前30天獲得乙方書面同意。

第八條 商鋪修繕

8.1在該商鋪使用過程中，如非乙方原因，該商鋪及甲方提供的設施出現妨礙安全、正常使用的損壞時，乙方應及時通知甲方，並採取有效措施防止損失擴大。甲方應在接到乙方通知1日內進行維修。

8.2租賃期內，乙方應正常使用並愛護該商鋪內部的各項設施，包括但不限於地板、牆面、所有店面、門窗、電氣設施、燃氣設施、給排水設施、消防設施、空調設施、線纜和管道等，並確保其處於正常租用的使用狀態。

因乙方使用不當或不合理使用，該商鋪及其內部的設施出現損壞或發生故障，乙方應負責及時維修或賠償。

8.3 租賃期間，甲方應盡力確保該商鋪屋頂、牆壁、主要供水管道以及動力電纜處於符合國家安全規範狀態。

8.4 租賃期間，甲方應盡最大努力保證A商城中的電梯、消防/火警監測系統、空調系統及其他各種設施處於良好的正常工作狀態。

8.5租賃期間，甲方有權進入該商鋪視察該商鋪的維修狀態，檢查該商鋪內的電氣、燃氣、給排水等設備的運作情況，進行必要的修繕和保養工作，但甲方進行維修保養工作前，應事先書面通知乙方以選擇合適的時間，並避免因此而影響乙方的正常經營活動。

8.6租賃期間，遇到火災等緊急事態時，甲方或其授權代表可在無通知的情況下強行進入該商鋪，且甲方不需賠償因強行進入該商鋪而給乙方造成的損壞，甲方有過失的除外。

8.7無論乙方是否購買相應的保險，亦無論是否因乙方的疏忽，或因乙方不能控制的原因而導致該商鋪的窗户或玻璃破裂、毀壞，乙方必須向甲方支付或償還因甲方更換該商鋪所有破損的窗户和玻璃而引起的一切費用。

8.8乙方對下列行為和事件引起的損失和損害，必須進行賠償。該等賠償包括但不限於任何修理、維修費用，以及任何其他人士因下述情形向甲方索賠或主張其權益而導致甲方支出的任何款項，和甲方因向乙方索賠所發生的一切開支和費用(包括律師費用)：

8.8.1 因該商鋪內任何電器裝置、電器用品、電線等的故障、失修、危險而導致甲方、A商城的物業管理公司及任何其他人或任何物品的損害;

8.8.2 因乙方原因而導致該商鋪水管通道、廁所、器具堵塞、損壞或停止運作而造成甲方、A商城的物業管理公司及任何其他人或任何物品的損失;

8.8.3因乙方原因而導致火、煙霧在該商鋪內擴散或任何來源的水(包括風暴或雨水)在該商鋪或其任何部分泄漏或滿泄而造成甲方、A商城的物業管理公司及任何其他人或任何物品的損害。

第九條 經營條款

9.1乙方同意在租賃期限內租用甲方提供的POS專用收銀系統(下稱“POS系統”) 台，並遵守本合同附件四《POS專用收銀系統租用規定》。

在經營過程中，乙方應將租用該商鋪內的每一筆交易在交易發生時如實、實時、全額通過POS系統進行結算，不得以任何方式隱瞞營業額，並隨時接受甲方的日常監督和必要的核查。如乙方未遵守上述約定，一經發現，甲方有權要求乙方支付違約金，金額相當於未提供或少提供銷售金額的30倍加上乙方前一個月的實際租金，租金金額以乙方前一個月的實際月租金為準，與下月租金同日支付。

乙方應保證其POS系統數據的真實準確，甲方可以對該數據進行核實。甲方核實時，乙方應配合並提供本商鋪經營有關的賬冊及原始憑證等資料。

9.2 乙方應配合甲方於指定的時間開業。

A商城正常營業時間為10：00-22：00(法定節假日期間營業時間另行通知)，乙方應服從甲方對A商城營業時間的安排，不得於營業時間內無故停止營業、撤離派駐人員或商品。

9.3 乙方並應配合甲方對整個A商城進行的推廣活動的時間安排。

9.4 乙方提供的商品或服務必須實行明碼標價，商品或服務價格的制定及商品標識不得違反中華人民共和國和成都市人民政府的有關法律、法規及規章的規定。

9.5如因乙方的商品質量或服務質量引起消費者直接向甲方提出修理、更換、退貨或其他正當合理的要求時，甲方有權視具體情況，直接做出修理、更換、退貨或其他合理的決定，有關費用由乙方承擔。

9.6 乙方應確保該商鋪內商品的貨源充足，避免發生商品脱銷的現象。

第十條 轉租、轉讓和續租

10.1未經甲方書面同意，乙方不能轉租、委任或特許第三方經營和管理該商鋪。經甲方同意轉租的，轉租合同終止期不得超過本合同的終止期，乙方應保證其受轉租人不將轉租商鋪再行轉租。

10.2 發生下述各項行為及事件時，乙方應及時書面通知甲方，否則，視為乙方違反本合同對轉租的約定：

10.2.1 乙方為公司，而公司發生收購、重組、合併、清算;

10.2.2 乙方的名稱發生變更;

10.2.3 法定繼承事實發生，致使該商鋪的使用人發生變更。

10.3 本合同有效期限屆滿，乙方需繼續租用該商鋪的，應於有效期屆滿之日前個月向甲方提出書面續租要求，乙方未能在前述時間內向甲方提出續租要求，視為乙方放棄續租權。甲、乙雙方就續租達成協議的，應重新訂立合同，併到合同登記機關重新登記。

10.4若乙方未在本合同規定的時限內提出對該商鋪續租，則甲方有權攜同該商鋪未來的任何租户或有關人士在租賃期結束前或提前結束前的3個月內的所有合理時間內，預先通知乙方後視察該商鋪，乙方不得阻撓，但甲方的該等行為不得干擾乙方的正常經營活動。

第十一條 保險

11.1乙方應當在商鋪交付完成以前或最遲不超過商鋪交付完成之日自費為該商鋪在裝修期間可能遇到的風險購買保險，該等保險的險種至少應包括裝修工程一切險和公眾責任險，保險責任期間為開始裝修之日起至開始營業之日止。

11.2乙方應當於開業前的15日自費為該商鋪可能遇到的風險購買保險，該等保險的責任期間從乙方開業日起至本合同所述的租期屆滿之日止，該等險種至少應包括財產一切險及公眾責任險。

11.3 乙方所購買的公眾責任險不應少於人民幣100萬元，並在保險單中將甲方列為共同被保險人，且粘貼交叉責任條款。

11.4在甲方提出要求時，乙方應向甲方提供和出示前述保險保單及最後一次支付保險金的收據，以及保險公司發出該等保單是全數繳足的及在各方面均有效及存在的證明。

11.5乙方不得做出任何行為、事件，導致A商城或該商鋪以外的其他任何部分的保險無效;乙方亦不得做出或容許乙方所僱傭的相關人員和承包商做出任何行為、事件，致使A商城或該商鋪以外的其他任何部分的保險風險增加。

11.6若本合同第11.5條所述保險風險增加，並導致保險金增加，甲方有權在不影響其任何其他權利和補救的前提下，要求乙方立即補足因此而增加的保險金，而不論該等保險的投保人是甲方、A商城的物業管理公司或其他第三者。

11.7如因乙方原因，發生涉及甲方損失的保險事故，乙方從保險公司獲得的賠款應當首先用於賠償甲方的損失;如乙方從保險公司獲得的賠款不足以賠償甲方的損失，則差額部分由乙方賠償予甲方。

第十二條 物業管理

12.1A商城的物業管理公司(下稱“物業公司”)負責包括A商城在內的全部物業管理事項;甲方得將本合同書載明之權利或其一部分授予物業公司行使。物業公司於行使權利時需知會乙方其行為代表甲方，乙方須與A商城的物業管理公司簽署《物業服務協議》。

12.2甲方保留不時制訂、引進、修改、廢除任何其認為經營和維持A商城作為一流購物中心所必要的一切規章制度的權利。該等規章制度由甲方向乙方做出書面通知後即生效，但該等規章制度不得專門針對乙方做出，並因此而侵害乙方的合法權益。

上述規章制度作為本合同的補充，在任何方面均不得減損本合同的效力。倘上述規章制度和本合同發生歧義，須以本合同的條文為準。

12.3乙方須遵守物業公司的規章、制度、規定(以下簡稱“物業管理規定”);該等物業管理規定向乙方做出書面通知後即生效，但該等規章制度不得專門針對乙方做出，並因此而侵害乙方的合法權益。

12.4 不論A商城的物業管理公司是否有專門規定，甲、乙雙方現就下列事項特別約定如下：

12.4.1 在獲得甲方同意的前提下，乙方有權以甲方指定的統一格式，在A商城的指示牌(如有)上展示乙方的名稱。

12.4.2 乙方有權自費在該商鋪入口處或其門上，安置經甲方批准設計的LOGO。

12.4.3 在獲得甲方書面同意之前，乙方不得以任何目的使用A商城的名號及標誌或該名號及標誌的圖片、聲明及畫像。

12.4.4 乙方須把該商鋪的普通垃圾、廢物，以及物業公司指定的廢物箱盛載，在物業管理公司指定的地點倒卸。

12.4.5乙方的廢舊報紙、紙箱(皮)、木箱、潲水(餐飲)以及其他特定行業的商業垃圾應由物業公司認可人員收取或處理，乙方不得隨意聘用其他人員收取或處理。

12.4.6 乙方如需聘請專門的清潔公司進行該商鋪的清潔工作，應聘請物業公司指定的清潔公司，且有關費用由乙方自行承擔。

12.4.7乙方不得在A商城任何進出口、樓梯、平台、通道、大堂或其他公共地方鋪設、安裝、豎立、附加任何電線、電纜或其他物件，亦不得將貨品或其他任何東西擺設或堆放在該商鋪之外。

12.4.8甲方有權在沒有發出通知的情形下，以甲方認為妥當的辦法，清理及處置乙方在該商場公共區域內留下或未處理好的任何裝箱、紙盒、垃圾或其他任何種類或性質的障礙物，因此而引起的一切費用由乙方負責，且甲方無須向乙方或任何其他人士承擔任何責任。乙方必須向甲方賠償因其執行本條規定而引起的所有損失、開支或費用。

12.4.9 乙方應採取必要的有效措施防止該商鋪免受颱風、暴雨或類似事件的破壞，除甲方書面同意外，乙方應保持該商鋪的外窗始終處於關閉狀態。

12.4.10未經甲方書面同意，乙方不得在A商城屋頂、天花板、牆壁等地方安裝任何天線、接收器、管道、附屬物、遮陽物、涼蓬或其他任何類型、性質的安裝物和附屬物。

12.4.11乙方不得破壞、損毀或塗污A商城結構的任何部分，或A商城的公共地方、樓梯、電梯、自動樓梯的任何裝飾外貌，包括A商城內的任何樹木、植物及灌木。

12.4.12甲方有權在不影響乙方正常營業的前提下，在A商城任何部分安裝或固定甲方認為適合的機器、設備、標記、廣告架及其它設施並有權維修、拆除、更換該等設備和設施。甲方應儘量減少干擾乙方。

12.4.13除非獲得甲方事先書面同意，乙方不得對該商鋪、窗框、玻璃外牆、玻璃或牆壁的內面或外面塗漆、噴漆、使用或黏貼任何東西、物件或懸掛霓虹燈廣告。

12.4.14 乙方應以甲方滿意的風格和方式佈置該商鋪店面玻璃及陳列櫥窗，在收到甲方對其展示提出反對意見的書面通知後，立即改變或更換有關擺設。

12.4.15除非乙方向甲方申請並獲得甲方事先書面同意外，在租賃期內，乙方不得以固定物料或不透明物品遮擋該商鋪的櫥窗以及面對外街、走廊、行人通道或入口大堂的櫥窗玻璃。

12.4.16 乙方必須使用物業管理公司指定的貨物裝卸區、出入口處及貨物電梯，並在甲方和A商城的物業管理公司規定的時間內裝卸貨物。

12.4.17 乙方需遵守物業管理公司制定的，有關專用停車場、車輛進出通道或用來裝貨、卸貨的場地的使用規定。

12.4.18 乙方在任何情形下，不得以客户電梯或電動樓梯作運貨用途。

12.4.19 乙方不得在A商城的任何電梯內放置任何重量超過該電梯的最大載重的物件。

12.4.20乙方應自行承擔費用，在A商城正常營業時間內，使該商鋪營業標誌、店面和窗户保持照明;為達到理想的視覺效果，乙方應允許甲方控制該商鋪的營業標誌、店面及窗户電路。

12.4.21乙方不得在該商鋪或A商城內進行任何拍賣或類似的促銷活動，或利用不道德或不合法的商業手法進行商業活動，但純週期季節性的促銷活動或經甲方同意的除外。

12.4.22 乙方不得在A商城的公共區域內進行任何兜售、招徠行為;亦不得分發各種宣傳性的小冊子及廣告資料，甲方或物業公司同意者除外。

12.4.23 除根據本合同約定的用途使用該商鋪而生產、製造或加工物品外，乙方不得在該商鋪進行生產、製造或加工任何其他貨物或商品。

12.4.24 乙方在任何時候不得在該商鋪內放置或貯存任何武器、彈藥、火藥、硝石、煤油或其他可引起爆炸、燃燒的物品或危險貨物。

12.4.25 乙方不得在該商鋪內產生、向外滲透、泄漏或容許在該商鋪內產生、向外滲透、泄漏有毒及有害的氣體或氣味。

12.4.26 除本合同約定乙方可在該商鋪內經營餐飲行業外，乙方不得在該商鋪內預備食物或飲食，亦不得使用器具烹煮或加熱任何食物。

12.4.27 乙方不得在該商鋪飼養任何動物、寵物。

12.4.28 乙方須自費採取所有甲方要求的步驟及預防措施，以防止白蟻、老鼠、蟑螂或其他害蟲、寄生蟲在該商鋪內滋生。

12.4.29 乙方不得在該商鋪內居住或容許他人居住。

12.5.30 不論甲方在該商場內設置保安人員或安裝電子防盜系統與否，甲方對該商鋪及其內部財物不負任何保安及保管責任。

12.4.31 甲方須盡力保持A商城商場的屋頂、主要結構、牆壁、水管通道及電纜電線在良好的使用狀態。

12.4.32 甲方須盡力保持A商城商場的公共地方清潔及妥當的狀態。

12.4.33 甲方須盡力保持A商城商場內任何電梯、自動樓梯、消防及保安設備、空調設施及其他設備在妥當及可運作的狀態。

12.4.34甲方應在正常營業時間內向該商鋪提供空調服務。若乙方要求甲方在前述時間外提供額外空調服務，須預先向甲方或物業公司申請並繳付相應的收費。

12.4.35 甲方在收到乙方需要在額外空調服務的合理通知後，應責成物業公司向乙方提供該等空調服務。

12.4.36乙方承租區域內的照明系統由乙方控制，但乙方承租區域與A商城公共部分交接的邊界區域單獨設置照明迴路，由甲方控制，甲方應保證乙方在正常營業時間內邊界區域的照明。

第十三條 商鋪交還

13.1 交還日期及適用範圍

13.1.1 乙方應當於本合同約定的租期結束之日起不超過5日內交還該商鋪。

13.1.2除租賃期限屆滿合同正常終止外，如甲方或乙方依據本合同或法律、法規的規定單方面解除合同，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前終止的，則乙方應當在合同提前解除或終止之日起不超過3日內交還該商鋪。

13.2 交還狀況及裝修和附屬設施/設備的歸屬

13.2.1 合同結束(不論基於何種原因)，甲方有權要求乙方按下述方式之一交還商鋪：

乙方自費將該商鋪內的所有動產(附屬設施/設備除外)搬離該商鋪，該商鋪交還時的狀況應當與乙方在最後一段正常營業時間時的狀況一致;商鋪之裝修及所有附屬設施/設備屬甲方所有，甲方無須給予乙方補償，如因乙方原因導致商鋪的裝修或附屬設施/設備遭到破壞，乙方應當賠償甲方由此導致的損失。

乙方自費將商鋪內的所有物品搬離該商鋪，並將商鋪恢復至商鋪交付時的狀態(正常使用導致的磨損除外)。

13.2.2如果該商鋪交還時之狀況不符合前項規定，甲方有權要求乙方採取一切措施或自行採取措施，使得該商鋪之狀況符合前項規定，由此而產生的一切費用和開支由乙方負擔。

13.3 交還通知、查驗及接收

13.3.1 合同結束(不論基於何種原因)，各方均應提前3日通知對方交還/收回該商鋪的具體日期，甲方應當按照該等通知查驗及接收該商鋪。

13.3.2 甲方應當依照通常合理的標準及本合同第13.2條規定查驗該商鋪。

13.3.3 在符合本合同第13.2條規定的情形下，甲乙雙方應當簽署一份交還憑據，交還憑據一經簽署，乙方交還該商鋪的義務立即完成。

13.4 逾期交還的後果

13.4.1如果乙方未依照本合同第13.1條的規定交還該商鋪，則甲方有權在公證機關的公證下選擇採用下述方法之一收回商鋪，因此而產生的費用由乙方負擔：

該商鋪內的一切動產搬離該商鋪，該商鋪商鋪之裝修及所有附屬設施/設備屬甲方所有，甲方無須給予乙方補償。

將該商鋪內的一切動產搬離該商鋪，並將該商鋪內的一切裝修、附屬設備/設施拆除。

13.4.2乙方逾期交還商鋪，除應當依照合同最後一個月的標準交付逾期期間的租金、管理費等各項費用外，每天還應按照合同最後一個月日基本租金的1.5倍向甲方支付違約金，直至乙方交還該商鋪或甲方依照本合同第13.4.1條的規定收回該商鋪。

13.5 質量保證金

本合同結束(不論基於何種原因)，乙方在撤場前應向甲方繳納商品質量保證金。如乙方系一般零售類租户，商品質量保證金為人民幣1萬元;如乙方系美容美髮、餐飲等特殊類型租户，商品質量保證金額度雙方另行協商。如三個月內沒有任何第三方因乙方原因向甲方提出權利主張，甲方將向乙方退還該質量保證金(不計利息)。

第十四條 合同變更和提前終止的條件

14.1 變更本合同的條件如下：

14.1.1 租賃期限內，除本合同另有規定，如出現下述情況，雙方可變更本合同：

甲方或乙方因有特殊原因，經雙方協商一致，同意變更合同的。

出現非甲方能及的情況，使該商鋪設施正常運行、或水、電、燃氣等正常供應中斷，且中斷期一次超過30天，乙方認為嚴重影響正常使用商鋪的。

乙方違反本合同及其補充條款的約定，且經甲方提出後的14天內，乙方未予糾正的。

在租賃期間，司法、行政機關依法限制該商鋪房地產權利，且超過15天的。

因不可抗力或意外事件，致使該商鋪及其附屬設施損壞，使本合同不能繼續履行的。

14.1.2 變更本合同的，要求變更合同的一方應主動向另一方提出。

14.1.3 因變更本合同，使一方遭到損失的，有過錯的一方應賠償另一方的損失。

14.2 解除本合同的條件如下：

14.2.1 租賃期限內，除本合同另有規定外，如出現下述情況，可解除本合同：

甲方或乙方因有特殊原因，經雙方協商一致，同意解除合同的。

出現非甲方能及的情況，使該商鋪設施正常運行、或水、電、燃氣等正常供應中斷，且中斷期一次超過60天，乙方認為嚴重影響正常使用商鋪的。

乙方違反本合同及其補充條款的約定，且經甲方提出後的30天內，乙方未予糾正的，甲方有權提出解除合同。

在租賃期間，政府決定徵用該商鋪所在土地而需拆除該商鋪的。

在租賃期間，司法、行政機關依法限制該商鋪房地產權利，且超過30天的。

因不可抗力或意外事件，使本合同無法履行的。

14.2.2 提前終止本合同的，有權提前終止合同的一方應主動向另一方提出。

14.2.3 因提前終止本合同，使一方遭到損失的，有過錯的一方應賠償另一方的損失。

第十五條 甲方違約責任

15.1在租賃期限內，甲方逾期交付商鋪，每逾期一日則應按首月月基本租金的2‰向乙方支付違約金;若支付的違約金不足以抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

15.2 租賃期限內，甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任，致使該商鋪發生損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。

15.3 在租賃期內，甲方有下列行為之一的，乙方有權單方面解除本合同，由此而造成乙方損失的，甲方應予以賠償:

15.3.1 未按本合同約定的時間交付商鋪供乙方使用，超過60日的。

15.3.2 違反本合同的約定，使乙方無法按其用途繼續使用該商鋪的。

15.3.3 違反本合同及其補充條款的約定，不承擔維修責任或支付維修費用，致使乙方無法繼續租用的。

15.3.4 未經乙方同意及有關部門批准，將該商鋪進行改建、擴建或裝修的。

15.3.5 甲方破產或進行清算程序，因重組或合併原因進行清算者除外。

15.3.6 由於甲方原因，致使該商鋪因法庭強制執行而被查封。

15.3.7 法律、法規或本合同其他條款允許乙方單方提前終止合同的其他情況。

15.4乙方依據本合同第15.3條單方終止合同的，應當書面通知甲方，要求甲方返還租賃保證金，退還多收的預交款項(如有)並賠償損失，並在3日內遷離該商鋪。

15.5 本合同經甲、乙雙方簽署後，甲方未按規定向政府有關部門辦理登記的，由甲方承擔由此產生的一切責任。

15.6 乙方因甲方違約行為而引起的所有費用和開支(包括一切律師費)，均由甲方承擔，乙方有權向甲方追討該等費用、開支。

15.7乙方一次或多次原諒、寬恕甲方違反或不履行任何其在本合同項下的任何義務，不得構成乙方放棄追究對甲方任何日後持續違反或不履行義務的依據，亦不得在任何方面減損或影響乙方追究甲方任何日後持續違反或不履行的義務的權利，除非乙方以書面方式作如此表示。

15.8乙方對甲方做出的任何同意，只構成乙方對某一特別事件的同意，並不構成放棄追究或豁免本合同任何條款的執行，亦不得理解為乙方在日後同類型事件中放棄須獲得其特別同意的要求，除非乙方以書面作如此表示。

第十六條 乙方違約責任

16.1 在租賃期限內，乙方逾期交付租金、管理費、推廣費及水、電、空調費之一或全部的，每逾期一日，應按逾期交付金額的2‰支付滯納金。

16.2在租賃期限內，乙方逾期交付水、電、空調及其他費用，經甲方書面通知，仍未能於7日內交付的，每逾期一天，應按上述費用的2‰或國家有關規定支付滯納金。逾期達14天以上的，甲方有權委託A商城的物業管理公司採取停止供應或使用水、電、空調或其他設施的措施，因此造成的一切後果由乙方自行承擔。

16.3租賃期限內，乙方非因法律、法規及本合同規定的情況，中途擅自退租的，租賃保證金作為違約金賠償給甲方;若租賃保證金不足賠償甲方損失的，乙方還應負責賠償。

16.4 在租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權單方面終止本合同，收回該商鋪，由此而造成甲方損失的，乙方應予以賠償：

16.4.1 未經甲方書面同意，擅自將該商鋪轉租、轉讓、轉借他人或調換使用。

16.4.2 未經甲方書面同意，擅自拆改變動商鋪結構，或損壞商鋪，且經甲方書面通知，在限定時間內仍未糾正、並修復的。

16.4.3 擅自改變本合同規定的租賃用途，或利用該商鋪進行違法違章活動的。

16.4.4 乙方違反本合同及其補充條款的規定，不承擔維修責任或支付維修費用，致使商鋪或設備嚴重損壞的。

16.4.5 拖欠支付租金、管理費及其他費用之一或全部的達到30日。

16.4.6 乙方破產或進行清算程序，因重組或合併原因進行清算者除外。

16.4.7 由於乙方原因，致使該商鋪因法庭強制執行而被查封。

16.4.8 未經甲方書面同意，乙方中斷、停止其經營活動1天(含1天)以上的。

16.4.9 法律、法規或本合同其他條款允許甲方單方提前終止合同的其他情況。

16.5甲方依據本合同第16.4條單方終止合同的，應當書面通知乙方3日內遷離並交回該商鋪;租賃保證金作為違約金賠償給甲方;若租賃保證金不足賠償甲方損失的，乙方還應負責賠償。

16.6甲方依照本合同規定向乙方發出的解除合同通知，表明甲方行使本合同賦予其提前收回該商鋪的權利，並構成甲方對該項權利已全面及充分的行使，甲方無須以實際進入該商鋪的行為作為行使該項權利的標誌。

16.7 甲方根據本合同，要求或收取滯納金，並不損害及影響甲方行使任何本合同賦予的其他權利和補救的權利(包括收回該商鋪的權利)

16.8甲方因向乙方催付租金或其他費用而引起的所有費用和開支(包括一切律師費)，及甲方因行使本合同項下其他任何權利而引起的所有費用、開支，均由乙方承擔，甲方有權向乙方追討該等費用、開支。

16.9甲方一次或多次原諒、寬恕乙方違反或不履行任何其在本合同項下的任何義務，不得構成甲方放棄追究對乙方任何日後持續違反或不履行義務的依據，亦不得在任何方面減損或影響甲方追究乙方任何日後持續違反或不履行的義務的權利，除非甲方以書面方式作如此表示。

16.10甲方對乙方做出的任何同意，只構成甲方對某一特別事件的同意，並不構成放棄追究或豁免本合同任何條款的執行，亦不得理解為甲方在日後同類型事件中放棄須獲得其特別同意的要求，除非甲方以書面作如此表示。

16.11乙方違反本合同第3.7條、第3.8條約定，不論甲方是否實際支出了賠償或處罰款項，甲方均有權單方面終止本合同，收回該商鋪，並向乙方追究相關損害賠償。

第十七條 不可抗力

17.1“不可抗力”是指本合同雙方不能合理控制、不可預見、亦無法避免的事件，該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據本合同履行其全部或部分義務。該事件包括但不限於地震、颱風、洪水、火災或其他天災、戰爭或任何其他類似事件。

17.2如發生不可抗力事件，遭受該事件的一方應立即用可能的最快捷的方式通知對方該事件的性質、發生日期、預計持續時間等有關的細節，以及該事件阻礙通知方履行其於本合同項下義務的程度。

17.3 在不可抗力事件持續期間，遭受不可抗力事件的一方應定期及時地告知對方不可抗力事件的現狀，如不可抗力事件結束，應立即以書面形式通知對方。

17.4遭受不可抗力事件的一方可暫行中止履行本合同項下的義務直至不可抗力事件的影響消除為止，並且無需為此而承擔違約責任;但應盡最大努力克服該事件，減輕其負面的影響。

17.5遭受不可抗力的一方應當向對方提供事件發生地區的公證機構(或其他適當機構)出具的證實不可抗力事件的合法證明，如其不能提供該等證明，對方可根據本合同的規定要求其承擔違約責任。

第十八條 通知與送達

18.1 任何與本合同有關的由本合同雙方當事人發出的任何文件、通知及其他通訊往來，必須採取書面形式，並送達至下述地址或雙方書面通知的其他地址。

甲方：

地址：

電話：

傳真：

郵編：

聯繫人：

乙方：

地址：

電話：

傳真：

郵編：

聯繫人：

18.2任何文件、通知或其他通訊往來，如以郵寄的方式，在寄出後第3個工作日將被視為已送達，郵政局出具的掛號投送收據，將作為有效證明;如以傳真的方式，則發出時視作已送達，對方傳真機收到的傳真報告將作為有效證明;如以手遞的方式，則於對方簽收時視作已送達，收條將作為有效證明。

18.3 甲方在乙方租賃商鋪門口或其他醒目位置張貼的與日常物業管理有關的通知或文件，即視為已合理通知乙方。

18.4 甲乙雙方之間的書面函件，如任何一方在其中提出具體要求或建議且要求在收到函件後指定期限內(不得少於5日)回函的，則另一方有責任於指定期限內回函，否則，視同同意函件內的相關內容和要求。

第十九條 法律適用

19.1 雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不成時，選定下列19.1.2方式解決：

19.1.1凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應提交成都仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

19.1.2 依法向該商鋪所在地有管轄權的人民法院起訴。

19.2 本合同條款業經雙方協商和談判而達成，不構成任何一方的格式條款。

19.3 本合同的訂立、效力、解釋、履行及其爭議的解決，均應適用中華人民共和國的法律及受其管轄。

第二十條 合同效力

20.1 本合同構成甲方和乙方就有關本合同所涉事項的全部協議，並且取代有關本合同的所載的各事項先前的所有口頭及書面協議。

20.2 本合同附件所列明的內容為本合同雙方就本合同有關條款內容所作之補充、修正、解釋及説明，為本合同雙方所確認及同意，亦為本合同的組成部分。

20.3 本合同自雙方法定代表人或授權代表簽字並加蓋各自的公章之日起生效。

20.4 甲方負責向成都市成華區租賃管理辦公室辦理合同登記手續，乙方應提供必要的協助。

20.5 本合同正本一式六份，甲方執兩份，乙方執兩份，合同登記機關執兩份，各份具同等法律效力。

20.6 本合同條款的標題僅為方便參閲方便而設，不得用於解釋合同條款。

20.7 本合同條款業經雙方協商和談判而達成，不構成任何一方的格式條款。

20.8 本合同以中文書寫，如其他文字文本與中文文本不符，以中文文本為準。

第二十一條 税費負擔

21.1 與本合同有關的公證費(如有)、房產税、土地使用費等將由甲方和乙方各自按有關規定負擔，如果法律、法規沒有規定負擔方法的，則由雙方各半負擔。

21.2 租賃手續費由甲方承擔，印花税由甲乙雙方各自負擔。

21.3 除法律規定或經雙方協議由甲方代扣代繳的以外，乙方須自行向政府有關部門支付因租賃及經營該商鋪而產生的一切政府税費。

21.4 各方因簽署本合同而發生的律師費，由雙方各自負擔。

第二十二條 其他

22.1甲方聲明，本合同簽署時，A商城包括該商鋪尚未設置抵押，但甲方作為所有權人有權將A商城及商鋪進行抵押。乙方在簽署本合同時已完全瞭解和接受本合同承租房屋抵押權狀態。本合同簽署後，甲方在設定抵押權時無需通知乙方或徵得乙方同意。如為抵押權登記需要，乙方承諾向甲方提供必要協助。

22.2 甲方保留對A商城的命名權，甲方在給予乙方不少於3個月的通知後，甲方有權更改A商城的名字，且無須對乙方做出任何賠償。

22.3租賃期間，甲方因合理變更、修繕需要，在事先知會乙方後，有權臨時封閉該商鋪所在建築物公用區域(包括廣場)及公用設施或其部分(包括但不限於走道、門户、窗户、電動裝配、電纜電線、水管通道、燃氣管道、電梯、自動扶梯、防火、保安設備、空調設備)，變更該商鋪所在建築物之公用區域整體結構、佈局及安排。

22.4 甲方有權在該商鋪所在建築物本體的內外及室外空間設置廣告及獲取利益，但該等設置不得影響乙方的正常經營活動。

22.5 甲方有權對該商鋪所在建築物的中庭、屋頂、車庫、廣場、通訊網絡使用和獲取收益。

甲方(簽章)：

法定代表人：

聯繫電話：

委託代理人(簽章)：

年 月 日

乙方(簽章)：

法定代表人：

聯繫電話：

委託代理人(簽章)：

年 月 日

登記人(簽章)：

(本頁以下無正文)

年 月 日

合同登記機關(簽章)：

年 月 日

沿街小區商鋪租賃合同書 篇7

出租人(以下簡稱甲方)：_________

承租人(以下簡稱乙方)：_________

甲、乙雙方原於年月日簽訂的合同，經雙方友好協商一致，同意該合同於年月日予以解除。並就解除商鋪租賃合同，雙方達成如下協議：

一、雙方簽字生效後乙方在天內將鋪位退回甲方。如乙方不按時退租，每逾一天，需向甲方支付元的違約金。

二、乙方需交清租金、水電費等一切費用。

三、退租時原有水、電等應該保持正常，乙方不得損壞鋪內設施和原裝修，損壞應照價賠償。

四、與相關費用結算清楚後甲方向乙方退回所收共計元的押金。

五、因乙方未能按期辦理完退租手續或給甲方產生任何損失，甲方有權用押金衝抵所欠費用或損失。

六、乙方退租給他人產生的任何損失甲方不承擔任何責任。

七、本協議未盡事宜，由甲乙雙方協商解決，本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，同具法律效力。

甲方(簽字)： 乙方(簽字)：

_________年____月____日 _________年____月____日

解除商鋪租賃合同通知書範本二

出租方(甲方)：_________

承租方(乙方)：_________

甲、乙雙方於____年_____月____日簽訂了《商鋪租賃合同》，約定由甲方將xx市路號商鋪出租給乙方使用，乙方向甲方支付租金。雙方的合作期限為年，合同有效期為____年 ___月__日至____年___月__日。

甲乙雙方經協商一致，同意提前終止本合同，根據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的規定，甲、乙雙方本着平等、自願、互諒互讓的原則，就雙方提前終止合同相關事宜達成如下條款，雙方共同恪守：

一、甲、乙雙方同意，提前終止雙方於年月日簽訂的《商鋪租賃合同》。

二、乙方在簽訂該協議後，於xx年x月x日前，按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。乙方不得損壞甲方原有基礎裝修，如有破損，修復費用由乙方承擔。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用。

三、甲乙雙方應共同遵守本協議，任何一方違反本協議的約定，依法承擔相應賠償責任。

四、因本協議所引起的或與本協議有關的爭議，雙方應友好協商解決;協商不成應向乙方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

五、本協議自雙方簽字之日起生效，本協議一式二份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

六、其他約定：

出租人(甲方)： _________ 承租人(乙方)：_________

聯繫方式：_________ 聯繫方式：_________

________年________月________日

解除商鋪租賃合同通知書範本三

甲方：_________

乙方：_________

甲、乙雙方於年月日簽訂《商鋪租賃合同》，原簽訂的期為 _____年___月 ___日至____年___月__日止。現在甲乙雙方經過友好協商，均同意提前解除該租賃合同，已達成協議如下：

一、經甲、乙雙方協商同意，雙方對於年月日簽訂的《商鋪租賃合同》於___年 ___月 ___日因乙方主動提出提前結束合同，經雙方友好協商，同意解除合同。

二、乙方在辦理合同解除前，自願退出該租賃商鋪，並核算清所欠甲方的所有應繳費用，如租金、管理費、水電費、及經雙方協商剩餘房租(六個月)由乙方承擔三個月的風險費用1050元(大寫：人民幣一千零伍拾圓)。辦理合同解除之前，乙方應該繳清所欠甲方的一切費用。

三、乙方在辦理合同解除後，商鋪退還給甲方時，原有水、電及消防等設施應該保持正常，乙方不得損壞屋內設施，損壞應照價賠償。

四、合同解除當天，乙方應把房屋及鑰匙交還給甲方。

五、乙方退租後，產生的任何損失甲方不承擔賠償責任。乙方退租前，產生的任何經濟損失和經營風險由乙方自己承擔責任。

六、甲、乙雙方簽署本協議後，有關甲、乙雙方的租賃關係結束，但不影響《商鋪租賃合同》中結算和清條條款的效力。

七、在原來簽訂的《商鋪租賃合同》到期後，甲方應該退給乙方保證金500元(大寫：人民幣伍佰圓)和3個月的房屋租金1050元(大寫：人民幣一千零伍拾圓)。

八、在執行本解除協議過程中如發生爭執，甲方與乙方應盡力協商，協商不成，任何一方可向青白江仲裁委員會提請仲裁，經仲裁後，依然無法協調。可向青白江人民法院提請訴訟。

九、本協議正本一式兩份，經甲、乙雙方蓋章或簽字後，既生效，既具有法律效力，並由甲、乙雙方各執壹份。

甲方：_________ 乙方：_________

___________ 年_____月 ___日 _________ 年_____月 ____日

沿街小區商鋪租賃合同書 篇8

承 租 方： (以下簡稱甲方) 

立約代表：

聯繫電話：

出 租 方： (以下簡稱乙方) 身份證號：

住 址：

聯繫電話：

甲、乙雙方經過友好協商，就甲方租賃乙方店面事宜，達成協議如下：

一、店面情況：

店面位於 市 區 街道，出租總面積為 ㎡。雙方確認店面內有如下設施： 。

二、租賃用途

甲方承諾租賃乙方店面用於。

三、租金及其他費用：

雙方約定該店面租金為元/平米/月，月租金為元(大寫：元(大寫：。 自合同生效日起 年內，乙方承諾不增加店面租金。生效之日起 年後如需調整店面租金的，乙方應當與甲方進行協商，協商一致的，應當簽訂書面補充協議。

甲方支付租金後，乙方應當向甲方交付合法有效的發票或收據。

租金支付方式為：□現金;□轉賬;□其他。

甲方按支付，每期支付人民幣通過銀行轉賬收

款的，乙方應當向甲方提供收款賬户信息：

開 户 行：

賬户名稱：

賬 號：

合同租賃期內，因為甲方經營，發生的水電等費用由甲方自擔。

三、租賃期限

雙方約定店面租賃期限為 年，自 年 月 日至 月甲方自 年 月 日至 年 月 日，共計 日時間，用於甲方對店面進行必要的裝修。在乙方承諾給予甲方的裝修期限內，乙方不得收取租賃費用。

為了保證甲方有時間進行經營安排，合同到期日三個月之前，乙方應當就是否繼續出租店面與甲方進行溝通，乙方未提前與甲方溝通的，除非甲方提出不同意續簽租賃協議，視為乙方同意與甲方簽訂續租協議。

四、雙方權利與義務

1.)為了不影響甲方按時使用店面，甲方有權要求乙方在指定日期之前清理店面內的物品，乙方應當按照要求進行清理;同時，為確保甲方順利開展經營活動，甲方有權對店面進行合理的裝修。合同到期後或解除後，乙方有權要求甲方拆除裝修或乙方可以向甲方支付合理價款後保留裝修。

2.)乙方應當確保其對店面擁有合法所有權及店面之上不存在抵押債權，並確保店面條件能夠滿足甲方經營要求。由於店面自身原因，影響甲方使用的，甲方有權要求乙方予以處理，處理過程耽誤甲方經營的，乙方應當減少相應租金，甲方可以從下期應交租金中扣除。同時，甲方使用店面過程中，乙方無正當理由不得干擾甲方的正常使用。

3.)在合同履行期間，乙方有權監督甲方使用店面，甲方應在國家法律政策允許範圍內經營，遵紀守法，服從有關部門的監督管理。

4.)乙方有權按時足額向甲方收取租金，甲方應當向乙方按時足額支付租金，不得拖延。甲方遲延支付租金的，應當按照應付租金的 %，向乙方交納違約金。

5.)合同到期後，在同等條件下，甲方享有優先續租權。

五、違約責任

1.)乙方負有保證店面不存在權利爭議的義務，如合同履行期間，存在第三人就店面主張權利，因此影響甲方正常經營的，乙方應負責處理，造成經濟損失的，甲方有權向乙方追償或從下期應交租金中扣除。

2.)乙方需保證向甲方出租的店面的商業用房性質、土地用途的非住宅性質，否則，導致甲方不能辦理相關經營證照的或被政府機關停止經營的，乙方應當承擔違約責任。

3.)甲方在使用店面經營過程中，應當對店面進行有效的日常維護，確因甲方原因造成店面毀損的，應當承擔賠償責任，但甲方正常使用造成的合理損耗除外。

4.)合同任意一方違反合同約定或法律規定提前解除合同的，另一方有權要求違約方繼續履行合同。合同繼續履行不能實現的，違約方應當向另一方賠償損失。

5.)因不可抗力原因，致使合同不能繼續履行的，任意一方可以解除合同，不需承擔違約責任。

六、協議解除、終止

1.)雙方經協商一致，可以解除合同;

2.)合同履行期間，甲方出於經營考慮或發生不能實現經營目的的情況，確實需要將店鋪轉讓給他人經營的，乙方應當同意甲方轉租店鋪，或甲方與乙方解除合同，由乙方與新的經營户重新簽訂店鋪租賃合同。

七、爭議解決

雙方在合同履行過程中，產生糾紛的，應當協商解決，協商不成的，由店面所在地法院管轄。

八、合同生效

本協議自雙方簽字蓋章後生效，一式二份，雙方各執一份，具有同等法律效力。另，本協議未盡事宜，雙方應當簽訂書面補充協議。

九、其他

乙方作為出租人，應當向承租人甲方提供身份證或營業執照、店面產權證等文件的複印件。店面如果系乙方與他人共有的，乙方應當向甲方提供其他共有人的授權書。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

沿街小區商鋪租賃合同書 篇9

出租方(以下稱甲方)：

承租方(以下稱乙方)：

法定代表人及身份證號：

法定代表人及身份證號：

營業執照號: 營業執照號:

註冊或居住地址： 註冊或居住地址：

郵編： 郵編：

電話： 電話：

根據中華人民共和國有關法律、法規，甲乙雙方在自願公平、誠實信用、等價有償的基礎上，經充分協商，簽定本合同。

第一條 甲方出租的商鋪座落地址________________________，建築面積__________平方米(使用面積__________平方米) 。房屋用途為____________。

第二條 租期為_______個月,自_________年__月__日起至_________年__月__日止。

第三條 租金及支付方式：

1.每月租金為人民幣____________元，乙方每_____個月繳納一次租金。 乙方可以轉賬或現金形式支付租金。

甲方開户銀行：

收款人名稱：

帳號：

2.本合同一經簽署，乙方即應向甲方繳納押金_____________元。合同終止時，乙方結清水電、煤氣，電話等相關費用後，甲方即可退還乙方押金。若乙方提前解除合同，視為違約，違約金從押金中扣除，多退少補。若乙方在承租期間因自身原因對甲方房屋和相關設

備造成損害，甲方有權從乙方押金中扣除維修和賠償費用。

第四條 水電費、管理費、電話費、清潔費和維修費等費用的繳費辦法：

1. 管理費：商鋪租賃期間物業管理費由_______支付;

2. 水電費、煤氣費：乙方每月自行向有關部門交納;

3. 電話費：乙方自行向有關部門交納;

4. 維修費：租賃期間，由於乙方使用不當導致房屋設施損壞的，維修費由乙方負責;房屋結構設施的正常維修由甲方負責。

第五條 出租方與承租方的變更：

1.租賃期間，甲方有權將房產所有權轉移給第三方，但甲方應如實將該房產的租賃情況告知第三方，並提前二個月書面通知乙方。房產所有權轉移給第三方後該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利，承擔原甲方的義務。

甲方轉讓房產所有權時，需要求第三方以書面形式同意在受讓該房產後願意繼續履行本租賃合同所有條款，並將該書面同意書交予乙方。

2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必須事先徵得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔乙方的義務。

第六條 乙方的職責：

1. 乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有無故拖欠，甲方有權向乙方加收滯納金，滯納金為實欠租金的______%。如拖欠租金超過______天，視為違約，甲方有權收回房屋，並沒收乙方押金。

2. 租賃期內甲、乙任意一方提前解除合同的，須向對方支付違約金___________元。在乙方結清相關費用後，甲方將剩餘租金和押金退還給乙方。

3. 乙方在租賃期間，必須以合理防範措施，保護租賃期內設備和設施的完好無損(自然折舊除外)，乙方不得擅自改變租賃房屋的結構及用途，如確需要變更用途，需經甲方同意後方可進行。乙方造成租賃房屋及其設備的毀損，應負責恢復原狀。如乙方在租賃期滿不

負責恢復原狀，甲方有權自行恢復原狀，費用從乙方押金中扣除。

4. 乙方如在租賃房屋內安裝超過電錶負荷的任何設備、儀器或機械，須徵得甲方同意，並由甲方協助乙方辦理相關手續，費用由乙方自理。 未經甲方同意和因未辦理相關手續而產生的事故或罰款，由乙方自理。

5.未經甲方書面同意，乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或塗刷任何塗料或做出任何更改。

6. 租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃房屋內的全部無損壞設備、設施在適宜使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方。

7.租賃期滿或合同解除後，乙方逾期不搬遷，甲方有權從已經解除租賃關係的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔保管義務。甲方有權要求乙方賠償因此而產生的費用，並有權訴之法律。

8.乙方保證承租甲方的房屋作為商業用房使用，遵守中華人民共和國法規和政府相關規定，合法經營。因乙方違法經營而給甲方造成的連帶損失，由乙方負責賠償。

9. 甲方向乙方出示出租房屋的相關資料原件和給乙方與原件一致的複印件。包括出租房屋的產權證、房屋所有權人的身份證和出租許可證等。如果任何第三方對出租房屋主張權利，使乙方無法使用租賃房屋，甲方應賠償乙方所蒙受的一切損失。

甲方在租賃期內：

(1)對房屋設施進行正常維修保養，包括_______________________________;

(2)在租賃期內不得單方面提高租金，否則視為違約;

(3)保證該房屋的結構和設施均能正常使用;

(4)不得干擾乙方的合法經營活動。

第七條 租賃期間，因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行的，甲、乙雙方互不承擔責任，造成損失的，則由雙方各自承擔;因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，甲、乙雙方互不承擔責任，造成損失的，則由雙方各自承擔，租金、押金按實結算。

第八條 房屋室內設施以附件確認為準。

第九條 其它約定事項

_________________________________________________________________

第十條 本合同如有不盡事宜，須經雙方協商補充規定，補充規定與合同具有同等效力。合同執行中如發生糾紛，應通過甲乙雙方協商解決，協商不成，可提請當地工商管理部門或人民法院裁決。

本合同經過雙方代表簽章後生效。本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

出租方： 承租方：

法定代表人蓋章： 法定代表人蓋章：

年 月 日 年 月 日

沿街小區商鋪租賃合同書 篇10

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房產管理法》及其它有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，甲乙雙方就商鋪的租賃達成如下協議：

一、 甲方商鋪坐落於______________________面積______平方米，該商鋪用途為百貨商場，不能做餐飲娛樂。

二、 租賃期限為______年，自______年_____月____日至______年_____月____日止。

三、 租金年付，先付租金後使用，該商鋪前_____年(即______年_____月____日至______年_____月____日)，每年租金_______元，大寫__________________________________元。後二年(即______年_____月____日至______年_____月____日),每年租金遞增_____%。

四、 乙方於本合同生效之日向甲方支付第一年的商鋪租金____________，由乙方於每年預繳租金用完日的前二個月向甲方預繳下一年度的租金，如乙方到期付不交清下年度的全部租金，甲方有權終止合同，收回商鋪另行安排，造成的損失甲方概不承擔。

五、 本合同簽訂生效後，乙方自願向甲方繳納押金壹萬元整(￥：10000元整)，該押金不計利息，等合同期滿，乙方無任何違約行為及欠費，押金全額返還。乙方在租賃期間如中途提出退出經營或擅自解除合同，由所交租金及押金不予退還。

六、 因乙方管理使用不善造成房屋及相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔並負責賠償損失，租賃期間，門前三包，消防安全，綜合法理及安全保衞工作，乙方應當執行當地有關部門規定並承擔全部責任和服從甲方監督管理。

七、 乙方不得隨意改變商鋪結構和損壞商鋪的設施，裝修費用由乙方自理，退租時乙方的裝修遵循“來修去丟”的原則，甲方不予負責。

八、 租賃期間水、電、暖費、税費由乙方支付，並由乙方承擔延期付款的違約責任。在租賃期如果發生政府有關部門徵收本合未列出項目，但與使用該商鋪經營所發生相關的費用，均由乙方支付。

九、 租賃期滿，甲方有權收回店面，乙方無條件騰空。如甲方繼續出租該商鋪，在同等條件下，乙方有優先承租權，但必須提前三個月提出，並簽訂後期合同。

十、 乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同並收回商鋪，造成甲方損失，由乙方負責賠償。

1、 擅自將承租的商鋪抵押。

2、 擅自拆改承租房屋的框架結構。

3、 利用承租商鋪進行違法活動。

4、 故意損壞承租房屋。

十一、如因國家建設，不可抗力等因素致使本合同不能繼續履行，本合同無條件終止，乙方的經濟損失甲方不予補償。

十二、本合同在履行中發生爭議，由甲乙雙方協商解決，協商不成的可向所在地人民法院起訴。

十三、本合同一式三從份，甲乙雙方各執一份，備案一份，均具有同等效力，雙方簽字後效。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

沿街小區商鋪租賃合同書 篇11

出租方(蓋章) ：

承租方(蓋章)：

1. 本合同是---冷凍倉儲有限公司(出租方)儲存本合約持有人(存貨人即承租人)交付的倉儲物，存貨人支付倉儲費並明確倉儲過程中雙方責任的合同。

2. 存貨人承諾所儲藏之商品為合法商品，所提供之資料為真實資料、存貨人聯繫資料變化時應及時通知保管人。

3. 存貨人所儲藏商品如有違反中華人民共和國有關政策、法律、法規、案例、規定等而受工商、海關、商檢、公安、技監、環保、食品衞生等政府部門的處理，均由存貨人負責全部責任。對保管人帶來的損失，由存貨人承擔責任。

4. 儲藏易燃、易爆、有毒、有腐蝕性、有放射性等危險或者易變質物品，存貨人應説明物品的性質，提供有關資料。存貨人違反本規定。保管人可以採取相應措施比避免損失的發生，因此產生的費用由存貨人承擔。

5. 商品冷藏按---冷凍倉儲有限公司《冷藏質量及衞生管理規定》中商品冷藏工藝標準執行。

如存貨人對所存商品冷藏有特殊要求，雙方另籤書面協議。

6. 保管人至對温度質量及商品數量(冷藏過程中正常乾耗除外)承擔責任，對商品的衰老、病變、黴化、氧化、蟲蛀等温度因素引起的損失不承擔責任。

7. 存貨人所存商品已過商品保質期、或者所存商品已超過----冷凍倉儲有限公司《冷藏質量及衞生管理規定》商品冷藏工藝標準中所規定最高儲存期，保管人在商品過期後一個月內三次通知貨主及對商品進行處理。

貨主收到通知後一個月內不來處理、或者因貨主所提供聯繫資料不實而無法聯繫時，保管人有權處理存貨人的過期商品，因此產生的費用由存貨人承擔。

8. 收費方式：每月30/31號結算當月冷藏費，次月5號前存貨人應到保管人處交清上月冷藏費，本單商品出完時結清冷藏費。

收費標準：按《---冷凍倉儲有限公司冷藏收費標準》執行。

收費期限：存貨人連續三個月不到保管人處繳交冷藏費，保管人有權處理存貨人所存商品(雙方另有約定除外)。

9. 雙方商品交接地點為保管人廠內月台。雙方對商品數量產生爭議時，以進庫收條、出庫單為準。

10. 如因人力以外的其他不可抗力原因導致貨物毀損和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。

本合同範本正本一式2份，出租方、承租方各執1份,具有同等法律效力;

本合同自雙方當事人簽章之日起生效。

出租方(蓋章) ：

承租方(蓋章)：

法定代表人(簽名)：

法人代表人(簽名)：

日期：

日期：

沿街小區商鋪租賃合同書 篇12

出租方 (以下簡稱甲方)

承 租 方(以下簡稱乙方)

根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確甲方與乙方的權利義務關係，雙方在自願、平等、等價有償的原則下經過充分協商，特定立本合同。

第一條 租賃內容

一、甲方將位於 號門面租賃給乙方。甲方對所出租的房屋具有合法產權。

二、甲租賃給乙方的房屋建築面積為 平方米，使用面積為 平方米。甲方同意乙方所租房屋作為經營用，其範圍以乙方營業執照為準。

第二條 租賃期限

三、租賃期 年， 自 年 月 日起至 年 月 日止。

第三條 租金及其它費用

四、第一年每月租金計每平方 元，

五、每年按雙方約定每平方每月增加2元房租計算。

第四條 雙方的權利和義務

六、甲方

(一) 甲方應保證所出租的房屋及設施完好並能夠正常使用，並負責年檢及日常維護保養、維修;凡遇到政府部門要求需對有關設施進行改造時，所有費用由甲方負責。

(二) 對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進行監督和審查並及時提出意見。

七、乙方

(一)在國家法律、法規、政策允許的範圍內進行經營及辦公。

(二)合同有效期內，對所租賃的房屋及設施擁有合法使用權。

(三)按合同內容交納租金及其它如物業費等一切費用。

第五條 付款方式及時間

八、乙方每季度前10天打房租款給甲方。

第六條 房屋裝修或改造

九、乙方如需要對所租賃房屋進行裝修或改造時，必須先徵得甲方書面同意，改造的費用由乙方自負。

第七條 續租

十、在本合同期滿後，乙方有優先續租權。

十一、乙方如需續租，應在租期屆滿前二個月向甲方提出，並簽訂新租賃合同。

第八條 其它

十二、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業遷址、合併，不影響本合同繼續履行。變更、合併後的一方即成為本合同當然執行人，並承擔本合同的內容之權利和義務。

十三、本合同的某項條款需要變更時，必須用書面方式進行確定，雙方訂立補充協議，接到函件方在十天內書面答覆對方，在十天內得不到答覆視同同意，最後達成補充協議。 十四雙方各自辦理財產保險，互不承擔任何形式之風險責任。

十五、乙方營業時間根據顧客需要可適當調整。

第九條 違約

十六、甲、乙雙方簽訂的房屋租賃合同。乙方已交納定金後，甲方未能按期完好如數向乙方移交出租房屋及設備，屬於甲方違約。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金，同時乙方有權向甲方索回延誤期的定金，直至全部收回終止合同。

十七、任何一方單方面取消、中斷合同，應提前二個月通知對方。

十八、乙方未按時向甲方支付所有應付款項屬於乙方違約，超過60日甲方有權採取措施，收回房屋。

十九、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時，不視為違約。甲方應將乙方已預交的租金退還給乙方。

第十條 合同生效、糾紛解決

二十、本合同經甲、乙雙方單位法定代表人或授權代理人簽字後，乙方交付定金後生效，即具有法律效力。

二十一、在本合同執行過程中，若發生糾紛，由雙方友好協商，如協商不成時，可訴請房屋所在地人民法院解決。

二十二、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協商解決，並另行簽訂補充協議，其補充協議與本合同具有同等法律效力。

二十三、甲、乙雙方需提供的文件作為本合同的附件。

三十四、本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執壹份。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

門面商鋪租賃合同範文3

出租方 (以下簡稱甲方)

名稱：

承 租 方(以下簡稱乙方)

名稱：

根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確甲方與乙方的權利義務關係，雙方在自願、平等、等價有償的原則下經過充分協商，特定立本合同。

第一條 租賃內容

1、甲方將位於 門面租賃給乙方。

2、甲方為乙方提供的房內有：消防設施及供配電等設備。上述設備的運行及維修費用，包含在租金之內，乙方不再另行付費。

3、合同簽訂後甲方原有裝潢、經營設備、商品歸乙方所有，甲方原有債務乙方不承擔。

第二條 租賃期限

租賃期 年 月 日起至 年 月 日

第三條 租金及支付方式

租金為 元/年(到租期前不得以任何理由漲價)，按年以現金或轉帳支付，下一年度租金提前一個月支付。

第四條、甲方的權利與義務

1、甲方應在乙方支付租金之日將上述門面鑰匙交付乙方。

2、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業經營。合同期內甲方不得將乙方租用的門面轉租(賣)給任何第三者：或在租賃合同期內房租加價。

3、租賃期內，保證水電落户。

4、租賃期滿，乙方未續租的，甲方有權收回門面。乙方添置的用於經營的所有可以移動、拆除的設備設施歸乙方所有，未能移動拆除的設備設施，乙方應在租賃期滿後15日內搬離。

第五條、乙方的權利與義務

1、 乙方按照本合同約定使用門面，不承擔門面自然損耗的賠償責任。

2、 乙方在不破壞原主體結構的基礎上，有權根據營業需要對上述門面進行裝修。

3、在租賃期內，因租賃門面所產生的水、電、衞生費等—切費用由乙方自行承擔。

4、按本協議約定支付租金。

5、在租賃合同期內乙方可以將甲方的門面轉租給任何第三者 ，但不得轉賣。

第六條、門面使用要求和維修責任

1、在租賃期間，乙方發現該門面及其附屬設施因質量原因有損壞或故障時，甲方應及時修復完好。

2、乙方應合理使用並愛護門面及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該門面及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責修復。

3、在租賃期間，甲方需要對該門面進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務。具體事宜可由甲、乙雙方另行商定。

第七條、續租

租賃期滿，甲方有權收回全部出租門面，乙方應如期交還。乙方在同等條件下有優先租賃權，但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出申請。雙方可根據本合同約定情形，結合實際情況重新協商後，簽訂新的租賃合同。

第八條、合同的變更和解除

1、乙方有下列情況之一的，甲方有權解除合同：

(1)來按約定期限交付租金，超過1 5天以上的。

(2)在租賃期內，未經甲方同意，擅自改變租賃門面的結構或用途，經甲方通知，在限定的時間內仍未修復的。

(3)從事非法經營及違法犯罪活動的。

2、甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同：

(1)甲方不交付或者遲延交付租賃門面20天以上的。

(2)甲方未經乙方許可，擅自將出租的門面用於抵押或轉讓給第三方的。

3、在租賃期限內，有下列情況的，雙方均可變更或解除合同：

因不可抗力的因素或者政策性變化導致該門面及其附屬設施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續履行的。雙方互不承擔責任。

本合同壹式兩份。甲乙雙方簽字生效，雙方各執壹份，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

沿街小區商鋪租賃合同書 篇13

出租人：____________ (下文簡稱甲方)

承租人：____________ (下文簡稱乙方)

甲乙雙方已於______年______月______日簽訂了《房屋租賃協議》，現因有必要就相關合同條款做出細化説明，經過友好協商，茲訂立如下補充協議。

第一條：關於租賃期限的補充：租賃期內，甲乙雙方未經協商一致均不得提前解約，如因特殊情況需要提前解約的情況，甲乙雙方可協商一致，提前一個月內通知對方;租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期交還。

乙方若要求續租，則必須在租賃期滿前一個月內通知甲方，經甲方同意後重新訂立租賃合同。

第二條：甲方應向乙方出示該房屋的《房屋所有權證》或有權定該房屋出租的相關證明。

第三條：如甲方依法定程序將房屋所有權轉移給第三方時，應提前三個月書面通知乙方，並保證乙方可以依本合同的規定繼續使用該房屋，否則視甲方違約。

第四條：甲方若出售該房屋，須提前三個月書面通知乙方，同等條件下乙方擁有優先購買權。

第五條：關於合同的終止補充：租賃期限屆滿或經甲、乙雙方協商一致時租賃協議與房屋租賃補充協議終止。

第六條：本補充協議一式二份，甲、乙雙方當事人簽字生效，具備民法典律效力，違約者承擔相應法律責任。

出租人(簽字或蓋章處) 承租人(簽字或蓋章處)

合同簽訂日期： 合同簽訂日期：

沿街小區商鋪租賃合同書 篇14

出租方(甲方)：__________

統一社會信用代碼/身份證號：__________

地址：__________

法定代表人：__________

委託代理人：__________

職務：__________

聯繫電話：__________

聯繫

電子郵箱：__________

承租方(乙方)：__________

統一社會信用代碼/身份證號：__________

地址：__________

法定代表人：__________

委託代理人：__________

職務：__________

聯繫電話：__________

聯繫

電子郵箱：__________

甲乙雙方本着誠實守信、平等互利的原則，根據《中華人民共和國民法典》等法律法規及相關規章的規定，就乙方租賃甲方商鋪開展服務經營活動，經協商一致，訂立本合同。

第一條 租賃商鋪情況

(一)商鋪基本情況

1.商鋪坐落：__________ (下稱"該商鋪")。

2.權利人：__________ 。

3.建築面積：__________ _____平方米;使用面積 _____平方米;平面圖見本合同附件二。

4.商鋪使用性質：__________ 。

5.甲方系該商鋪的【房地產權人/擁有出租權的代管人/轉租出租人】。

(二)該商鋪的公用或合用部位的使用範圍、條件和要求;現有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件三、四中加以列明。該附件作為甲方向乙方交付該商鋪和本合同終止時乙方向甲方返還該商鋪的驗收依據。

第二條 租賃用途

乙方租賃該商鋪作為超市經營使用。

第三條 租賃期限

甲乙雙方約定，該商鋪租賃期為 ________年 ________個月，自 ________年 ________月 ________日起至 ________年 ________月 ________日。租賃期滿時即終止，乙方需要繼續承租該商鋪的，則應於租賃期屆滿前3個月，向甲方提出續租要求，經甲方同意後重新簽訂租賃合同。

第四條 租金、支付限期和方式

(一)雙方約定，該商鋪租金計算方式為：__________

。

(二)雙方約定，該商鋪租金的支付期限及支付方式為：__________

。

第五條 保證金和其他費用

(一)甲、乙雙方約定，簽訂本合同當日，乙方應向甲方支付商鋪租賃保證金，保證金為 ________個月的租金，即人民幣 ________元(大寫：__________ ________元)。甲方收取保證金後應向乙方開具收款憑證。

(二)商鋪租賃保證金的保證事項：__________

1.因乙方過錯造成該商鋪本身及相關甲方所屬設施、物品的損害賠償責任。

2.乙方逾期支付租金時的付款及相關違約責任。

3.乙方應遵守的本合同約定的消防安全責任。

4.乙方存在違反本合同任何約定的其它行為，導致應由乙方承擔的違約或賠償責任或其他費用。

本合同終止後，甲方收取的商鋪租賃保證金扣除應由乙方承擔的金額外，剩餘部分應於乙方充分履行完畢全部義務後日內無息歸還乙方。

(三)租賃期間，物業管理費由乙方承擔。

(四)租賃期間，乙方使用該商鋪所發生的水、電、燃氣、停車、通訊、網絡、有線電視，及其他與乙方經營活動直接相關的費用均由乙方承擔。

(五)乙方為辦理營業執照、許可證及相關審批手續而進行的裝修、設置附屬設施及設備的費用均由乙方自行承擔。

(六)其他費用承擔約定：__________

甲方承擔：__________ 。

乙方承擔：__________ 。

第六條 財務、人員管理

(一)乙方經營收銀及現金等財務管理均由乙方負責。

(二)甲方發售的購物卡卡費由乙方承擔，乙方在每月1號、15號前到甲方財務結算結清。

(三)乙方不得以任何理由拒絕顧客使用甲方發售的購物卡，否則應認定為違約。

(四)乙方聘用的管理人員、營業員由乙方全權負責管理。

第七條 甲方的權利義務

(一)甲方有權知曉乙方對該商鋪的裝修施工情況及使用該商鋪的實際用途。

(二)甲方應向乙方出示該商鋪的房地產權證。如果該商鋪屬兩個及兩個以上權利人共有的，則須出示共有人同意出租的書面證明或由全體共有人作為出租方簽訂本合同。

(三)甲方必須配合向乙方提供辦理營業執照、許可證及相關審批所需的材料，並確保其真實有效。

(四)如甲方是該商鋪的擁有出租權的代管人，應向乙方出示證明其有權出租該商鋪的相關權利人的書面授權材料;如甲方是該商鋪的轉租出租人，應向乙方出示證明甲方的出租方同意轉租的書面授權材料，或由甲方的出租方在本合同上書面確認同意。

(五)甲方應於租賃期起始日前按附件三、四的標準向乙方交付該商鋪，交房時雙方應書面簽署《商鋪交付確認書》。

(六)租賃期間，甲方保證該商鋪及其附屬設施處於正常的可使用和安全的狀態。甲方對該商鋪進行檢查、養護，應提前3日通知乙方。檢查養護時，應盡力減少對乙方使用該商鋪的影響。

(七)甲方承諾該商鋪【已/未】設定抵押。

第八條 乙方的權利義務

(一)乙方有權按照合同約定使用該商鋪，並根據約定的用途對該商鋪進行裝修，但不得破壞商鋪主體結構。乙方對該商鋪的裝修必須遵守裝修工程安全管理規定和相關消防規定。

(二)租賃期限屆滿後，在同等條件下，乙方有優先續租的權利。

(三)租賃期間，乙方應合理使用該商鋪及其附屬設施。因正常使用導致的損壞或者故障由甲方承擔維修義務，甲方拒不維修，乙方可以單方終止本合同並要求甲方承擔違約責任;因乙方使用不當致使該商鋪及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

(五)租賃期限內，附件三、四所列的交房時已有裝修、附屬設施和設備的維修、保養由甲方負責，交房後乙方自行裝修和增設的設施設備由乙方自行負責維修和保養。

(六)未經甲方書面同意，乙方不得轉租該商鋪，不得將該商鋪轉讓給他人承租或與他人承租的商鋪進行交換。

(七)乙方在租賃期內未徵得甲方書面同意以及按規定須經有關部門審批(備案)而未核准前，不得改變約定的商鋪使用用途。

(八)乙方不得將易等危險物品帶入該商鋪，不得擅自移動或更改消防設施設備。

(九)乙方租賃期內甲方應積極協助乙方開展經營活動，甲方設於乙方承租商鋪附近的電梯或者通道應保持常開。

(十)同為前項目的，乙方開展場外促銷活動時，甲方應無條件支持場地，並確保在同等條件下，乙方有權優先取得場地使用權。

(十一)本合同期限屆滿或者合同解除符合本合同約定的，乙方應當及時將註冊於該商鋪的所有證照註銷或遷移。

第九條 合同終止後的商鋪返還

(一)本合同終止後，甲方有權收回該商鋪。其中，因租賃期限屆滿或雙方協商一致解除而終止的，乙方應在租賃期限屆滿之日或協商約定之日返還該商鋪;因其他任何原因終止的，乙方應在合同終止之日起日內返還該商鋪。

(二)本合同終止後，乙方逾期返還商鋪的，甲方有權依照合同終止時租金繼續按乙方實際佔用該商鋪的天數計收佔用費。

(三)乙方返還該商鋪應經甲方驗收認可，並相互結清各自應當承擔的費用。

第十條 解除本合同的條件

(一)本合同經雙方協商一致可解除。

(二)在租賃期內，有下列情形之一的，本合同解除，雙方互不承擔違約責任，租金按乙方實際佔用商鋪的時間計算：__________

1.該商鋪佔用範圍內的土地使用權依法提前收回的。

2.該商鋪因社會公共利益被依法徵用的。

3.該商鋪因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可範圍的。

4.該商鋪非因甲乙任何一方過錯而導致的毀損、滅失或者被鑑定為危險房屋的。

5.甲方已告知乙方該商鋪出租前已設定抵押，現被處分的。

6、法律規定的"不可抗力"情形。

7. 。

(三)一方嚴重違約，守約方依據法律規定或本合同約定的條件，可行使解除權。

第十一條 違約責任

(一)甲方逾期交付該商鋪的，逾期期間不計租金，租賃期從實際交房時起計，同時租期屆滿期限相應順延。

(二)該商鋪交付時存在缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應自交付之日起的3日內進行修復。

(三)因甲方未在本合同中告知乙方，該商鋪出租前已抵押或產權轉移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。

(四)租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任，致使商鋪損壞，或造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。

(五)租賃期間，非本合同規定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該商鋪的，甲方向乙方支付違約金人民幣 ________元。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

(六)租賃期間，非本合同規定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方向甲方支付違約金人民幣 ________元。

(七)乙方未徵得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的範圍和要求裝修商鋪或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方限期恢復原狀。

(八)甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，非違約方可書面通知違約方解除本合同。同時違約方應向非違約方按合同解除當時月租金的 倍支付違約金，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：__________

1.甲方未按時交付該商鋪，經乙方催告後三十日內仍未交付的。

2.甲方交付的該商鋪不符合本合同的約定，致使不能實現租賃目的，或甲方交付的商鋪存在缺陷，導致乙方無法正常經營或危及乙方安全的。

3.甲方向乙方提供的關於該商鋪相關情況的證明材料及承諾存在虛假，影響乙方正常使用的。

4.乙方未徵得甲方書面同意改變商鋪用途的。

5.因乙方原因造成商鋪主體結構損壞的。

6.乙方擅自轉租該商鋪、轉讓該商鋪承租權或與他人交換各自承租的商鋪的。

7. 。

第十二條 通知與送達

(一)本合同相關的通知或信息傳達均應採用書面形式(包括電子郵件、手機短信等)。甲乙雙方之間的通知或信息傳達，只要依照本合同首部註明的地址及聯繫方式發送快遞或電子郵件或短信、微信，即為有效送達。

(二)甲乙任何一方變更聯繫方式的，需提前 ________日通過原送達方式通知對方。未及時通知的，另一方按原方式發送通知或信息傳達的，視為有效送達，所導致的損害由該變更方自行承擔。

第十三條 爭議解決方式

甲、乙雙方因本合同所發生的一切爭議，應通過友好協商解決。協商不成的，雙方同意按下列第 二 種方式解決：__________

(一)提交 仲裁委員會仲裁;

(二)依法向商鋪所在地有管轄權的人民法院起訴。

第十四條 其他

(一)本合同自雙方簽訂之日起生效。

(二)本合同首部註明的委託代理人，有權代表合同簽訂方簽署本合同，並在合同履行過程中代表該方與對方就合同履行中的一切事務進行聯絡與溝通、接收與發送通知及相關信息。

(三)本合同未盡事宜或需要變更的，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。

(四)本合同連同附件一式 ________份，甲方執 ________份，乙方執 ________份，均具有同等效力。

(以下無正文)

出租方(甲方)：__________

簽名或蓋章：__________

開户行：__________

賬號：__________

户名：__________

________年 ________月 ________日

承租方(乙方)：__________

簽名或蓋章：__________

________年 ________月 ________日

附件清單：__________

附件一：__________商鋪產權證;

附件二：__________該商鋪的平面圖;

附件三：__________該商鋪公用或合用部位的使用範圍、條件和要求;

附件四：__________現有裝修、附屬設施及設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設設施設備的約定。

商鋪交付確認書

甲、乙雙方在此確認，甲方已於年月日時分將上海市商鋪交付給乙方承租。該商鋪符合雙方租賃合同約定的交付要求，自該交付之時起，該商鋪即處於乙方控制之下。

經雙方確認，商鋪交付時相關公用事業費用抄見數為：

甲方：__________

________年 ________月 ________日

乙方：__________

________年 ________月 ________日

注：本確認書一式二份，雙方各執一份。

沿街小區商鋪租賃合同書 篇15

出租方甲方：   有限責任公司

地址：

承租方(乙方)：

經甲、乙雙方友好協商，本着互利互惠的原則，現就雙方簽訂的《商鋪租賃合同》中未盡事宜訂立以下補充協議，以資共同遵守。

一、甲方原則許可乙方的經營方式為體驗營銷，但乙方必須向甲方提供體驗營銷的合法證件或相關手續，並出具合法的經營資格(如營業執照、税務登記證、特別許可證等，複印後交甲方備存)。

甲方必須相應的向乙方出具相關證件：(包括營業執照、税務登記證、房屋產權證、產權人許可甲方出租經營的憑證、消防安全檢查合格證、房屋出租備案登記證等。)

二、雙方同意將該商鋪的租賃合同期限改為至   年   月   日止，原《商鋪租賃合同》中約定的“租賃期為二年：自   年   月   日至   年   月   日止”的內容作廢。乙方承諾在20xx年1月30日前無條件撤離租賃場地。

三、乙方必須在本補充協議簽訂前向甲方交清此前拖欠甲方的物業管理費、水電費(不含照明費公攤、空調費公攤)等，否則甲方有權停止提供乙方水、電、空調的供給。

四、乙方必須確保前來商鋪參加體驗活動的參與者(尤其是中老年人)的安全，如在本商場內外發生摔傷、暈倒、傷亡等各種意外事故，系乙方原因造成的由乙方承擔全部責任，與甲方無關。為了保證意外事故受損者能得到及時救治或處理，甲方應該在事故發生後馬上通知乙方，乙方必須立即配合甲方參與事故的處理。如果是乙方的原因造成的意外事故但乙方沒有配合甲方處理的，視為乙方違約，每少參與一次事故處理的處違約金   元。

五、乙方作為甲方商場的獨立商鋪，不受商場經營好壞狀況的影響，故乙方已預交給甲方的四個月(   年   月   日至   年   月   日)商鋪租金  元、三個月(   年   月   日至   年   月   日)的辦公室租租金   元，合計  元，由甲方作為乙方已交租金全部計收。除此之外產生的租金由乙方按實際應交金額向甲方交清。

六、甲方承諾暫不計收乙方的照明費、空調費等公攤費用，但物業管理費(2元/m2)及水電費，乙方必須按實際應交金額向甲方交清，於   年   月   日結算。

七、在經營過程中，乙方要妥善管理好體驗活動的參與者，要求參與者不得在甲方商場內外高聲喧譁、爭搶擁擠或做有礙甲方商場物業管理及其他租户經營、公共利益的行為，否則由此產生的投訴或處罰等一切後果均由乙方負責。

八、本協議生效後，即成為《商鋪租賃合同》不可分割的組成部分，與《商鋪租賃合同》具有同等的法律效力。除本補充協議中明確所作修訂的條款外，原合同的其餘部分應完全繼續生效。

九、本協議一式兩份，雙方各執一份，自訂立之日起生效。

甲方(公章)： 乙方(負責人)：

日期： 日期：

沿街小區商鋪租賃合同書 篇16

出租方(甲方)：

國籍：

法定代表人：

註冊證明/身份證號碼：

產權共有人(簽字)：

住址：

承租方(乙方)：

國籍：

法定代表人：

註冊證明/身份證號：

住址：

根據《上海市房屋租賃條例》(以下簡稱：《條例》)的規定，甲、乙雙方在平等、自願、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方所擁有的商鋪事宜，協議如下：

一、出租情況

1-1甲方出租給乙方的的主要情況如下：座落：上海市_____區____路___號(弄)____室(以下簡稱該房屋)。

建築面積：________平方米。

土地用途：__________。

結構：__________。

裝修情況：精裝修房配傢俱和電器(清單見後)。

該房屋的房產證及平面圖複印件見本合同附件(一)甲方已向乙方出示原件,乙方確認複印件與原件一致。

房地產權證證書編號：________________。

1-2甲方作為該房屋的房地產權人與乙方建立租賃關係。

簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋未設定抵押。

甲方作為該房屋的房地產權人與乙方建立租賃關係。

簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋已設定抵押(按揭)。

甲方保證本租賃事宜已經抵押權人同意。

若因抵押原因需要處分本房屋，雙方同意按本合同第九部分解除本合同的條件的有關內容處理。

1-3本房屋的產權共有人包括：_____________。

甲方保證所有產權共有人均同意將該房屋出租給乙方使用，並與甲方共同在本合同上簽字確認，出租的房屋沒有權屬糾紛。

(產權共有人以授權的方式委託甲方簽字，甲方保證授權委託書真實有效，並承擔相應的法律責任。)

1-4該房屋的公用或合用部位的使用範圍、條件和要求;現有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件(二)、(三)中加以列明。

甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。

二、租賃用

2-1乙方向甲方承諾租賃該房屋作為乙方辦公營業使用，乙方保證遵守國家和本市有關房屋使用和物業管理的規定。

2-2乙方保證在租賃期內未徵得甲方書面同意以及按規定須經有關部門審批而未核准前，不擅自改變上述約定的使用用途。

三、交付日期和租賃期限

3-1甲乙雙方約定，甲方於_____年__月__日前向乙方交付該房屋。

房屋租賃期自_____年__月__日起至_____年__月__日止。

其中_____年__月__日至_____年__月__日期間的時間甲方同意該段時間做為乙方籌備和裝修時間不計入正式租期。

乙方同意為該段裝修時間向甲方補償人民幣____元。

3-2租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。

乙方需要繼續承租該房屋的，則應於租賃期屆滿前___個月，向甲方提出續租書面要求，經甲方同意後重新簽訂租賃合同，租金等租賃條件均根據當時的實際情況做相應調整。

四、租金、支付方式和限期

4-1甲、乙雙方約定，該房屋每月租金總計為人民幣_______元(大寫：________萬________仟________佰________拾________元________角整)該房屋租金____年內不變，自_____年__月__日起，雙方同意對租金標準進行調整，具體細節由雙方根據當時的具體情況協商確定，雙方同意租金調整幅度在_______%範圍之內。

租賃期滿後若乙方需要繼續租賃且甲方同意，雙方可協商對租金進行調整。

有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。

4-2乙方應於每月_____日前向甲方支付租金。

逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的千分之______支付滯納金。

4-3乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用支票、現金支付房租。

甲方收到乙方所交的房租後，應在3日內向乙方提供正式的租賃費發票。

五、保證金和其他費用

5-1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_____個月的租金，即人民幣___________元。

甲方收取保證金後應向乙方開具收款憑證。

租賃關係終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩餘部分無息歸還乙方。

5-2租賃期間，使用該房屋所發生的水、電、煤氣、通訊等費用、房屋和設備日常維修由乙方承擔。

設備、房屋維修、物業管理費和其他有關費用，由甲方承擔。

(房屋日常費用指房屋日常發生的小的損壞所造成的維修費用，包括燈、門、水電、燃氣設施以及其他屬於甲方的設施。

房屋出現大的、非乙方使用所造成的損壞所造成的維修費用，由甲方承擔，包括牆體裂縫、基礎下沉、房屋漏雨滲水等。)

六、房屋使用要求和維修責任

6-1租賃期間，乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復;甲方應在接到乙方通知後的____日內進行維修。

逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。

另外，屬於甲方維修範圍需要進行大修時，若因維修工作對乙方的營業造成較大和較長時間的影響，甚至導致乙方完全無法營業，甲方同意在乙方受影響期間適當減少或免除乙方的租金，具體減免比例由雙方根據影響時間和影響程度協商確定。

市政工程、道路和設施維修或公共部分維修所造成的影響不屬於此範圍，但雙方同意根據實際情況通過協商的方式妥善解決。

6-2租賃期間，乙方應合理使用並愛護該房屋及其附屬設施。

因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責維修。

乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

6-3乙方保證按本合同規定合法使用該房屋，不擅自改變使用性質。

6-4乙方保證不在該房屋內存放危險物品。

否則，如該房屋及附屬設施因此受損，乙方應承擔全部責任。

七、解除本合同的條件

7-1甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：

(一)該房屋佔用範圍內的土地使用權依法提前收回的;

(二)該房屋因社會公共利益被依法徵用的;

(三)該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可範圍的;

(四)乙方為自然人的情況下，若在租賃期內由於乙方發生人身意外事故導致意外死亡，根據國家法律，從人道主義角度考慮，乙方的家人、法定繼承人可以要求繼續履行本合同，也可以要求解除本合同而不必承擔違約責任。

(五)該房屋毀損、滅失或者被鑑定為危險房屋的;

八、違約責任

8-1因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產權轉移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。

8-2租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。

8-3租賃期間，非本合同規定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應向甲方支付___個月的資金做為賠償。

甲方可從租賃保證金中抵扣。

保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。

九、其他條款

9-1租賃期間，甲方如需抵押該房屋，應當書面告知乙方，並向乙方承諾該房屋抵押後當事人協議以折價、變賣方式處分該房屋前____日書面徵詢乙方購買該房屋的意見，並且處分該房屋須按照國家的有關規定辦理。

9-2若因政府調整規劃等原因發生房屋拆遷，雙方同意按照政府有關拆遷的規定協商處理善後事宜。

9-3甲方應按照國家的規定向乙方提供租賃費發票。

9-4乙方保證按照國家的有關規定合法經營，保證不在本房屋內從事任何違反國家法令、法規的事情;乙方房屋符合消防安全條例;若乙方因違反國家法律、法規而受到政府部門的處罰，乙方承擔全部責任，並承擔全部損失。

9-5本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。

本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

9-6甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，並願按合同規定嚴格執行。

如一方違反本合同，另一方有權按本合同規定索賠。

9-7甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應通過協商解決，並簽定補充協議，

補充協議與本合同同等法律效力;協商解決不成的，雙方同意選擇依法向人民法院起訴方式解決。

附件一：該房屋的房地產證及平面圖複印件

附件二：該房屋合用部位的使用範圍、條件和要求

附件三：現有裝修、附屬設施及設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施及設備的約定

甲方(簽字)：

共有人(簽字)

身份證號碼：

簽名蓋章：

簽約日期：_____年__月__日

簽約地點：

乙方(蓋章)：

委託代理人(簽字)：

身份證號碼：

簽名蓋章：

簽約日期：_____年__月__日

簽約地點：

沿街小區商鋪租賃合同書 篇17

商鋪租賃合同最新的格式

出租方：________________(以下筒稱甲方)

承租方：________________(以下筒稱乙方)

甲方將出租給乙方經營使用，經雙方共同協商，特訂立本合同，以便共同遵守。

一：甲方店面包括二層租給乙方，租期為年，從________年________月________日到________年________月________日止。

二：乙方每年向甲方繳納租金為人民幣________元整，分月份繳納，每月租金為________元整，乙方應在每月五日前繳清。

三:乙方應按時足額支付租金，逾期未付清租金的，甲、方有權單方終止合同，並收回店面，沒收押金。

四：乙方必須對甲方的財產妥善愛護使用，並負責維修，若有損壞，應照價賠償。

五：租賃期間，水費、電費、物業管理費，工商、税收、衞生、房屋出租税費等其它一切費用由乙方繳納。

六：租賃期間，乙方如需裝修在不影響整體結構和外觀的前提下，必須徵得甲方同意後方可進行，所需各種費用由乙方自付，租賃期滿裝修部分不得拆除。

七：租賃期間，乙方不得將店面轉讓給他人使用，乙方-1-在租賃未到期間，需要解除合同時，甲方將沒收乙方押金。如乙方找到他人出租，必須得先通過甲方同意，由甲方與他人簽訂合同後，再退還乙方押金。

八：乙方租賃期間滿，必須將店面、房間完整無損交還甲方，所經營的商品乙方自行處理。如需續租，乙方應在合同到期前兩個月向甲方告知，在同等條件下，享有優先權。

九：本合同訂立之日，乙方交押金壹仟元給甲方，合同期滿，如果乙方沒有違約，甲方將押金歸還乙方。

十：本合同簽訂之前店面的一切債務由甲方自行負責，本合同簽訂之後店面的一切債務由乙方負責。

本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，從簽字之日起生效執行。

甲方簽字：________________乙方簽字：________________

身份證：________________身份證：________________

聯繫電話：________________聯繫電話：________________

簽訂日期：________年________月________日簽訂日期：________年________月________日

沿街小區商鋪租賃合同書 篇18

獨立門面租賃合同

甲方（出租方）

乙方（承租方）

根椐《民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他騰法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等，自願、協商一致的條件下，就乙方承後果甲方位於貴陽市金陽新區興築西路“奧體商業步行街”事宜，達成如下條款：

一、租賃範圍：

甲方同意將坐落在貴陽市金陽新區興築西路奧體商業步行街1-1-11（A11）號的獨立門面出租給乙方作為煙酒便利店使用，房屋建築面積25.12平方米，該房屋的基本情況祥見附件一。

二、租賃期限、租金及租金交納方式

1、租賃期限

自20__年6月1日至20__年5月31日止。

2、租金

每月租金為1004.8元，合計租金為大寫壹仟零肆元捌角元，租金為每年遞增5元㎡.

即20__年6月1日至20__年5月31日止為40㎡，合計每月租金為大寫壹仟零肆元捌角元（￥1004.8元）

20__年6月1日至20__年5月31日止為45㎡，合計每月租金為大寫壹仟壹佰參拾元肆角元（￥1130.4元）

20__年6月1日至20__年5月31日止為50㎡，合計每月租金為大寫壹仟貳佰伍拾陸元（￥1256元）

20__年6月1日至20__年5月31日止為55㎡，合計每月租金為大寫壹仟參佰捌拾壹元陸角元（￥1381.6元）

20__年6月1日至20__年5月31日止為60㎡，合計每月租金為大寫壹仟伍佰零柒元（￥1507元）

3、租金繳付方式

租金的按季度方式支付，乙方需提前5天繳付下一季度的租金給甲方（以收款收據日期為準）

三、租賃物業交付及免租

1、交付期限

甲方應當在20__年6月1日向乙方交付租賃物業。

2、延遲交付

（1）如果甲方交付租賃物業超出交付期限的，則甲方每延遲一日交付，乙方的免租期順延一日，且租賃物業的免租期、起租日、各期租金支付日期、租賃期限等均相應順延。

（2）但甲方不得遲於本合同簽訂之日起150日交付租賃物業，否則乙方有權選擇解除合同。

3、延遲收房

按照以下第方式選擇告知方式。

（1）甲方在達到交房標準後，以報紙刊凳分廣告告知乙方，以報紙公佈之日作為免租期、起租日、各期租金支付日期、租賃期限等按報紙日期計算標準。

（2）甲方在達到交房標準後，以書面通知簽收的形式告知乙方，以收到通知作為免租期、起租日、各期租金支付日期、租賃期限等計算標準。

4、免租期

免租期為45天，從甲方交付物業給乙方使用之日起開始計算免租期。

四、合同生效

簽訂本合同後，乙方需繳納一個月的租金，即大寫人民幣壹仟零肆元捌角元作定金，本合同生效，甲方交付物業給乙方使用時乙方開始繳納租金，所繳納的定金自動轉為保證金。

五、保證金：

乙方需向甲方交納保證金大寫參仟元整（￥3000元）此保證金於簽訂合同後全額支付，該保證金作為乙方遵守及履行本租賃合同約定及條份，乙方壹份。

本合同附件部分：

附件一：樓層平面圖

附件二：房屋交房標準

附件三：營業執照複印件及相關證件、執照

甲方（蓋章）乙方（蓋章）

電話：電話：

身份證：身份證：

合同簽約時間：

日期：日期：

沿街小區商鋪租賃合同書 篇19

出租人：身份證號碼：

承租人：身份證號碼：

根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確出租人與承租人的權利義務關係，經雙方協商一致，簽訂本合同。

一、租賃商鋪：

承租人向出租人租賃位於商鋪(建築面積____x平方米)，用於商業經營，不得將租賃商鋪於作餐飲、鹹雜或污染行業。

二、租賃期限：

租賃期限2年，從20__年__月__日起至20__年__月__日止。出租人從20__年__月__日起將商鋪交付承租人使用，至20__年__x月__日收回。免租裝修期10天。

承租人有下列情況之一的，出租人可以解除合同，收回商鋪：

1、承租人擅自將商鋪轉租、轉讓或轉借的;

2、承租人利用商鋪進行非法活動的，損害公共利益的;

3、承租人逾期支付租金的;

4、承租人拖欠水電費超過一個月的;

5、承租人將租賃商鋪於作餐飲、鹹雜或污染行業的;

6、承租人的行為已致使本合同無法繼續履行或繼續履行將嚴重損害出租人利益的。

三、租金、保證金、水電費及其支付期限和方式：

1、租賃期的第一、二年，商鋪每月租金為人民幣元;第三年商鋪每月租金為人民幣元。承租人應在每月5日前將當月租金一次性匯至出租人指定銀行帳户(開户名：，開户銀行：，帳號：)。

2、為保證合同履行，承租人在合同簽訂之日向出租人交付保證金元。

四、商鋪裝修、維修及消防：

1、租賃期間，承租人可自行裝修或，但事前應將方案知會出租人。裝修不得影響商鋪結構、外形觀感、不得防礙相鄰用户的通風、取光、排水;否則，出租人可要求承租人整改。以上整改，承租人應在接到出租人的整改通知書之日起兩個星期內整改完畢。

2、租賃期間，由承租人負責租賃商鋪的維修保養。

3、維修保養費、裝修費及整改所產生的費用均由承租人負擔。

4、承租人應做好安全防火工作。消防設施由承租人負責報建、安裝。

五、雙方權利義務：

1、出租人保證擁有租賃商鋪的經營租賃權。如發生租賃商鋪經營租賃權的任何糾紛，由出租人負全部法律責任，承租人不承擔任何法律責任。若出租人因其租賃經營權問題而導致本合同無效或造成承租人經濟損失的，由出租人承擔。

2、出租人只提現有的供電、供水設施，如承租人需要增加的，施工及費用由承租人負責，合同終止後歸出租人所有。

3、用電、用水費用、垃圾費、管理費及其他因使用商鋪而產生的費用由承租人自行向相關部門繳交，與出租人無關。

4、承租人保證合法經營，並自行承擔其經營責任。承租人因經營產生的税費由承租人自行向相關部門繳交。承租人的經營活動及責任與出租人無關。

5、在出租人向承租人收取租金時，出租人只向承租人出具收據。若承租人需索取發票的，該發票產生的所有税收和費用由承租人承擔。

6、承租人將租賃商鋪轉租或轉借給他人使用，須經出租人同意。

7、租賃期間承租人應妥善保管好租賃商鋪，並保持租賃商鋪內外環境衞生。如因承租人自身行為或保管不善，致使租賃商鋪及設施損壞的，承租人負責修復;不能修復的，承擔賠償責任。

8、租賃期滿後，除能移動且不影響及破壞裝修整體的物件外，裝修物等其他一切歸出租人所有。承租人保證租賃商鋪及設施能正常使用。承租人在交還租賃商鋪時，由出租人對商鋪及所有設施進行驗收，驗收完畢後才能將承租人的物件搬走。否則，出租人有權留臵承租人的物件。

9、除不可抗力或租賃商鋪結構性質量問題引起的事故外，其他一切安全事故由承租人或相關責任人承擔，與出租人無關。

六、變更和續約：

1、出租人將商鋪轉讓給他人的，本合同對新房產所有權人繼續有效。

2、本合同期滿，如承租人續租的，在同等條件下具有優先權;但應在15天前提出，否則視為放棄優先權。

3、本合同期滿終止，若承租人既未提出續租又拒不搬走的，出租人有權向人民法院起訴和申請執行，出租人因此所受損失由承租人負責賠償。

七、違約責任：

1、承租人逾期支付租金的，除仍應及時如數補交外，還應支按日千分之五支付逾期利息給出租人。

2、承租人利用租賃商鋪從事違法活動造成的一切後果由其自行承擔，並賠償出租人的損失。

3、若承租人不違約，保證金在合同期滿後由出租人退還;若違約，保證金則視為違約金賠償給出租人。

4、承租人違反本合同第二條第二款的規定，導致出租人解除合同的，除以保證金作違約金賠償給出租人外，亦應賠償出租人因此所受的損失。

八、免責條件：

商鋪如因不可抗力的原因導致毀損和造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。

九、爭議的解決方式：

本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決;協商不成時，可向人民法院提起訴訟。

十、附則

1、本合同未盡事宜，一律按《合同法》的規定，由雙方共同協商作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。

2、本合同一式兩份，雙方各執一份，均具有同等法律效力。

出租人(簽名)：承租人(簽名)：

簽訂日期：二0__年月日

沿街小區商鋪租賃合同書 篇20

上訴人：______________(寫明姓名、性別、年齡、民族、籍貫、職業或者工作單位和職務、住址，如果是法人或者其他組織，應寫明名稱、法定代表人、住所、聯繫地址和郵政編碼等，如果是行政機關作為被上訴人的，則應寫明行政機關的名稱、法定代表人和住所)

被上訴人：______________(寫明姓名、性別、年齡、民族、籍貫、職業或者工作單位和職務、住址，如果是法人或者其他組織，應寫明名稱、法定代表人、住所、聯繫地址和郵政編碼等，如果是行政機關提起上訴，則應寫明行政機關的名稱、法定代表人和住所)

(如果一審原告、被告都不服判決，提起上訴，則都列為上訴人)

上訴人因_________________一案(寫明一審判決或者裁定書所列的案由)，不服_______________人民法院_____年_____月_____日(__________)字第__________號判決(或者裁定)，現提出上訴。

上訴請求：_________________

(寫明要求上訴審法院解決的事由，如撤銷原判;重新判決等)

上訴理由：_________________

(寫明一審判決或者裁定不正確的事實根據和法律依據)

此致

_______________人民法院

具狀人：_____________

_____年_____月_____日

沿街小區商鋪租賃合同書 篇21

_____商鋪租賃合同範本

出租方：______________(以下簡稱甲方)

承租方：______________(以下簡稱乙方)

風險提示：確定出租人對房屋具有所有權或者處分權

實踐中，有的出租人對房屋並不具備所有權或者處分權，導致租客入住以後被真正的房主驅逐，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影。所以：

1、若出租人是房東，請檢查房產證上的户名或查看購房合同。

2、若出租人是二房東，則需要有房東的授權委託書原件(最好經過公證)。

3、若出租人是租客，則需要房東同意轉租的書面證明文件原件，並在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時，轉租人應承擔何種責任。

根據《_____》及其有關法律法規和本市的有關規定，甲、乙雙方在自願，平等，互利的基礎上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。

一、租賃門面描述

1、甲方將其合法擁有的座落於________街_______招待所 以_____門面房小間出租給乙方用於經營。該門面建築面積共_______平方米;

2、內附屬設施：________________________________________________________________________、

二、租賃房屋用途

風險提示：明確房屋用途

訂立租賃合同前承租人一是要注意產權證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的，則承租人可能面臨無法辦理營業執照、無法通過相關審批手續等風險;二是要了解相關商業規劃和有關政策等，如果承租人將要經營的業態不符合相關的商業規劃和有關政策，否則必將導致人力、財力的浪費。

在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同_____別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。

1、乙方租賃房屋作為商業門面使用;

2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內，未事先徵得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變門面的原有結構和用途。

三、租賃期限

本合同租賃期為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

風險提示：明確各項金額及支付方式

租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易產生爭議甚至訴訟糾紛。

在支付租金及押金時，應當在合同中約定支付方式。最好是用銀行轉賬方式，以確保糾紛發生時候有充足的支付依據。如果採用現金支付的方式，應注意保管好有效的收款憑證，在糾紛發生時才能有效保護自己的合法權益。

縮另外，最好約定租金的調整方式，避免因出租方隨意增加租金引起的爭議糾紛。

四、租金及支付方式

第一年租金為_______元人民幣，大寫_______圓整。

第二年租金經雙方協商約定租金為_________________，支付方式_________________。

五、甲方的權利與義務

2、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業經營。不得將乙方租用的房屋轉租(賣)給任何第三者;不得在租賃期內房租加價;

3、在租賃期間，甲方不得對所出租的房屋及房屋所在範圍內的土地使用權設定抵押。並保證所出租房屋權屬清楚，無共同人意見，無使用之糾紛;

4、在甲方將房屋交付給乙方使用之前，應負責將所租賃房屋與隔壁門面房隔開，以及配備燈具、水電等基本設施等，其所有權歸甲方所有;

5、甲方有義務幫助乙方同屬於其權限內的房屋承租方協商因門面房共享的設施所產生的費用達成一致協議;

6、租賃期滿，乙方未續租的，甲方有權收回房屋。乙方添置的用於經營的所有可以移動、拆除的設備設施歸乙方所有，未能移動、拆除的設備設施________________________、乙方應在租賃期滿後_______日內搬離。

六、乙方的權利與義務

1、乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔門面自然損耗的賠償責任;

3、在租賃期內，因租賃門面所產生的水、電、衞生費、物業管理費、債務由乙方自行承擔;

4、按本協議約定支付租金。

風險提示：明確修繕責任

如果在使用過程中，房屋及其附屬設備出現問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現問題，極易產生糾紛。

為避免風險，應特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責任，以保障承租方正常經營。

此外，承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要徵得出租人的同意，並簽訂書面協議。

七、房屋使用要求和維修責任

1、在租賃期間，乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方;甲方應在接到乙方通知後的______日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負責承擔;

2、乙方應合理使用並愛護房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責修復。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔;

3、乙方租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處於正常的可使用和安全狀態。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、養護的，應提前____日通知乙方。檢查養護時，乙方應予配合。如因乙方阻撓養護、維修而產生的.後果，則概由乙方負責;

4、在租賃期間，甲方需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定;

5、乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的，必須事先通知甲方。

八、續租

租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方在同等條件下有優先租賃權，但必須在租賃期滿前的_______個月向甲方提出書面申請。雙方可根據本合同約定情形，結合實際情況重新協商後，簽訂新的租賃合同。

九、房屋返還時的狀態

1、除甲方同意乙方續租外、乙方應在本合同的租期屆滿後的____日內應返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按________元/平方米向甲方支付該房屋佔用使用費;

2、乙方按本合同約定返還該房屋時，應經甲方驗收認可，並相互結清各自的費用，方可辦理退租手續。

十、轉租、轉讓和交換

1、在租賃期間，乙方再轉租房屋須事先書面通知甲方，徵得甲方的書面同意;

2、乙方向甲方承諾，在轉租期間不將該房屋承租權轉讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。

十一、合同的變更和解除

1、乙方有下列情況之一的，甲方有權解除合同：

(1) 未按約定期限交付租金，超過_______天以上的;

(2) 在租賃期內，未經甲方書面認可或同意，擅自改變租賃房屋的結構或用途，經甲方書面通知，在限定的時間內仍未修復的;

(3) 在租賃期內，未經甲方書面認可或同意，擅自轉租或轉讓承租房屋的;

(4) 從事非法經營及違法犯罪活動的。

2、甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同：

(1)甲方不交付或者遲延交付租賃房屋_______天以上的;

(2)乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋範圍內的土地與第三方發生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋範圍內的土地，致使乙方無_____常營業超過_______天的;

(3)甲方未經乙方書面許可，擅自將出租的房屋用於抵押或轉讓給第三方的;

(4) 租賃房屋主體結構存在缺陷，危及安全的。

3、在租賃期限內，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：

(1)甲、乙雙方協商一致，書面變更或解除本合同;

(2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損，致使本合同不能繼續履行的;

(3)在租賃期間，乙方承租的門面被徵收、徵用或被拆遷的;

(4)因地震、颱風、洪水、戰爭等不可抗力的因素導致該房屋及其附屬設施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續履行的。

4、在租賃期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應按月租金的____倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。但下列情況除外：

(一)該房屋佔用範圍的土地使用權依法提前收回的;

(二)該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法徵用的或者拆遷的;

(三)該房屋毀損、滅失或者被鑑定為危險房屋的;

(四)甲方已被告知該房屋出租前已設定抵押，現被處分的。

風險提示： 明確違約責任

在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，並在合同中規定相應的懲罰辦法，通過明確違約時需要承擔的責任，來督促各方真正履行應承擔的義務，一旦違約情況發生，也有據可依。

例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備傢俱等，承租人可以與其協商降低房租等。

十二、違約責任及賠償

1、符合本合同第九條第1、2項的約定，非違約方有權解除合同，並有權要求違約方按當年租金的_______支付違約金，違約金不足以彌補經濟損失的，還應賠償對方的經濟損失;

2、乙方應如期交付租金，如乙方未經甲方同意逾期交付。甲方有關要求乙方按當年租金的_______支付違約金，違約金不足以彌補經濟損失的，還應賠償經濟損失;

3、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋，如乙方未經甲方同意逾期交還。甲方有關要求乙方按當年租金的_______支付違約金，違約金不足以彌補經濟損失的，還應賠償經濟損失。

十三、其他條款

1、在租賃期間，乙方所繳納的水費、電費、房租等交於甲方的各種費用，甲方應給乙方開相應的收據。乙方因房屋使用所繳納的其他費用，乙方應將相應收據複印件交於甲方;

3、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補充協議的方式另行約定，補充協議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力;

4、本合同連補充條款及附件共_______頁，壹式_______份。其中，甲、乙雙方各執_______份，均具有同等效力。

十四、其他約定

租賃期間的水費、電費(其中水____元/噸 ，電____元/度)無特殊情況約定不變。

附件：

1、甲方身份文件、及商鋪區位圖

2、乙方營業執照及法人身份證複印件

3、_____________商鋪經營管理條例

4、營業房消防管理責任書

出租方(甲方)：

聯繫地址：

電話：

證件號：

產權證號：

簽約日期：

承租方(乙方)：

聯繫地址：

電話：

證件號：

代表人/代理人：

簽約日期：

沿街小區商鋪租賃合同書 篇22

出租方：

承租方：

第一條 租賃房屋座落在福州市 其中場所使用面積 平方米。

第二條 租賃期限從 年 月 日至 年 月 日

第三條租賃用途： 。

第四條租金(大寫)人民幣 元整，(小寫) 元整。

第五條租金的支付期限與方式：現金支付，每月 日前交租。

第六條承租方負責支付出租房的水費、電費、煤氣費、電話費、衞生費、物業管理費費用，每月1日前支付。

第七條出租方允許承租方對租賃的房屋進行裝修或改善增設其他物品。

第八條承租方經出租方同意允許轉租租賃的房屋。

第九條有下列情形之一，出租方有權解除本合同：

承租方不交付或不按約定交付租金達1個月以上;

承租方所欠各項費用達1000元以上;

承租方在出租房屋進行違法活動的。

第十條合同期滿，承租方應當在10天內返還房屋。

第十一條違約責任：

1、出租方未按時或未按要求維修出租房屋造成承租方人身受到傷害或財務毀損的，負責賠償損失。

2、承租方違反合同，擅自轉租造成房屋(場所)毀損的，應負損害賠償責任。

第十二條 其他約定事項：

出租房屋(場所)的消防、安全問題由承租方負責，出租方負責跟蹤、檢查。

發生產權糾紛由出租方負責。

爭議解決方式：由雙方友好協商解決不了的，提交當地仲裁機關解決。

第十三條 本合同自簽訂之日起生效。

第十四條 本合同一式三份，合同雙方各執一份，報工商登記機關備案一份。

出租方(簽字或蓋章)： 承租方(簽字或蓋章)：

擬任法定代表人：

年 月 日

沿街小區商鋪租賃合同書 篇23

出租方(以下稱甲方)：___________ _________________ 承租方(以下稱乙方)：________________________________ 甲方願意將產權屬於自己的房屋出租給乙方。雙方根據國家相關法律、法規，經協商一致，訂立本合同，詳細情況如下：

第一條 房屋坐落地址

甲方出租的商鋪坐落地址：___ ___號，建築面積______平方米。

第二條 租賃期限

租期_____年，自_____年____月_____日起至______年______月_____日止。

承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：

1.承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;

2.承租人利用承租房進行非法活動的，損害公共利益的;

3.承租人拖欠租金累計達30天的，並賠償違約金______元。 合同期滿後，如出租方仍繼續出租房屋，承租方享有優先權。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅作適當調整。

第三條 租金和租金交納期限：

1.每年租金為為人民幣__ ____元整(大寫： 元)。

2.從第二年起，租金每年比上一年度增加______元(即第二年

為______元，第三年為 ______元，第四年為 ______元，………)。

3.乙方每 (____月、年)繳納一次租金，乙方以現金形式支付租金。)

4.乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無故拖欠租金，甲方給予乙方7天的寬限期，從第8天開始甲方有權向乙方每天按實欠租金1%加收滯納金。

第四條 租賃期間房屋修繕

出租方將房屋交給承租方後，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責。如承租方不再使用出租方的門市後，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構。

第五條 各項費用的繳納

1.物業管理費：乙方自行向物業管理公司交納;

2.水電費：由乙方自行繳納;(水錶表底數為_________度，電錶底數為_______度，此度數以後的費用由乙方承擔，直至合同期滿)。

4.維修費：租賃期間，由於乙方導致租賃房屋的質量或房屋的內部設施損毀，包括門窗、水電等，維修費由乙方負責。

5.使用該房屋進行商業活動產生的其它各項費用均由乙方繳納，(其中包括乙方自己申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用)。

第六條 出租方與承租方的變更：

1.如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續有效。承租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。

2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請，由第三方書面確認，徵得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔原乙方的義務。

第七條 違約金和違約責任

1.若甲方在乙方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負責賠償違約金______元。

2.若乙方在甲方沒有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負責賠償違約金 ______元。

3.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金 元。如因此造成承租房屋損壞的，還應負責賠償。

第八條 免責條件

若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。

第九條 爭議的解決方式

本合同在履行中如發生爭議，雙方應友好協商解決，協商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。

第十條 本合同如有未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關規定，經甲、乙雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。

第十一條 本合同雙方簽字蓋章後生效，如一方違約，另一方有權向違約方要求賠償違約金_________元。

本合同共______頁，1式2份，甲、乙雙方各執1份，均有同等法律效力。

出租方(蓋章)： ___________承租方(蓋章)： ___________ 法定代表人(簽字)：________法定代表人(簽字)：________ 聯繫電話：__________________聯繫電話：__________________ 聯繫地址：__________________聯繫地址：__________________ 身份證號碼：________________身份證號碼：________________ _______年________月________日

沿街小區商鋪租賃合同書 篇24

甲方：：

乙方：

根據國家有關法律規定，經甲、乙雙方充分協商，一致同意簽訂租賃合同，合同條款如下：

第一條 房屋坐落地址新世紀大道38號怡康春城5棟0101號,和一單元0101號 ;建築面積 145.53 平方米。

第二條 租賃期限

租期_三_年，自__20xx__年_ 5 月__ 1 日起至__ 20xx __年_ 4 _月_30 日止。 20xx 年 4 月 16 到 4 月 30 日為甲方給乙方的半個月裝修期，期間不收租金，裝修所產生的一切費用由乙方自行承擔。甲方已裝修好的設備,傢俱由乙方保管好,出現破壞必須及時修復好、如不及時修復超過半個月、甲方有權收回房屋，扣除押金，相當合同違約作廢。

第三條 租金和租金交納期限：

1、每月租金為人民幣 捌仟叁佰叁拾叁元整(_￥8333.00 元)，年租金共壹拾萬元整(_￥100000 元)，一次性付清。甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付商鋪租賃保證金，具體金額為：人民幣貳萬元整(￥：20xx0 元)，作為商鋪押金(該押金待甲乙雙方租賃合同期滿後由甲方返還乙方不計利息)。乙方經營項目為保健品系列及旅遊開發不能轉租，轉移經營項目。如中途不按時交租金違約、不退還租金、押金。

2、經雙方協商，甲方同意乙方租金按年度付款，於每年4月16日前繳付清第二年的租金。

3、乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無故拖欠租金，甲方有權向乙方每天按實欠租金1%加收滯納金。如拖欠房租超過30天，甲方有權收回房屋，乙方需無條件遷出。

第四條 租賃期間房屋修繕

甲方將房屋交給乙方後，甲方裝修的天花、地板、牆壁、燈具、門、窗、傢俱是完整無缺，經乙方驗收確定後保管好。乙方的裝修及修繕，甲方概不負責。如乙方不再使用甲方的商鋪後，乙方不得破壞已裝修部分及房屋架構。

第五條 各項費用的繳納

1、物業管理費：乙方自行向物業管理公司交納。

2、水電費：由乙方自行繳納，

3、維修費：租賃期間，由於乙方導致租賃房屋的質量或房屋的內部設施損毀，包括門窗、水電等，維修費由乙方負責。

4、使用該房屋進行商業活動產生的其它各項費用均由乙方繳納，(其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用)。

第六條 承租期內乙方在不影響房屋安全性的前提下，可自行進行裝修裝飾;期滿不續租，其裝修材料由乙方自行處理，若拆除，其費用由乙方自理。

第七條、租賃期間，甲方應負責房屋主體結構的正常維修，如委託乙方代行維修，費用由甲方負擔。若甲方拖延維修或不作委託維修造成房屋毀損，造成乙方損失的由甲方賠償。其室內的各種設施(包括門窗)維修費用均由乙方負責。

第八條 租賃期間，乙方未經甲方同意，不得將房屋租給第三方，或改變用途，租期屆滿或解除合同時，乙方需按時歸還房屋給甲方，如需續租，須提前3個月與甲方協商。

第九條 租賃期間，甲乙雙方均不得藉故解除合同，如甲方因要收回房屋，必須提前3個月書面通知乙方，並取得乙方同意，如乙方需退還也必須提前3個月書面通知甲方，並取得甲方同意，如甲方違約，需賠償給乙方帶來的乙方的實際損失(包括但不限於裝修費用和營業收入);如乙方違約不得要求返回已交納租金。

第十條 合同期滿，乙方如需續租，在同等條件下，甲方應優先乙方。

第十一條 本合同未盡事宜，可經雙方協商作出補充規定，補充規定與合同具有同等效力。

第十二條 本合同在履行中發生糾紛，應通過雙方協商解決;協商不成，可訴請人民法院處理。

第十三條 本合同一式肆份，甲方兩份，乙方兩份，合同自簽訂日起生效。 補充條款：

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日