2022年按揭購房合同協議書(精選17篇)
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2022年按揭購房合同協議書 篇1
甲方:身份證號碼:
乙方:身份證號碼:
經甲乙雙方共同協商,就因乙方向甲方購房事宜,為保證雙方的合法權益,根據《中華人民共和國合同法》及相關規定,特簽訂以下合同:
一、甲方將其自建房屋(建築面積平方米,位於第層套)以總價出售給乙方。乙方自願以上述價格向甲方認購該房屋。
二、甲方:
1、水電安裝到户(入户的相關費用由乙方承擔),門面及住房門窗安裝到位(注:門只安裝入户門)。
2、毛牆粉糊,外牆一律由甲方按房屋構造整體粉糊。
3、地板處理可根據乙方要求,經甲乙雙方協議處理。
4、一年內房屋出現質量問題,一切後果均由甲方承擔。
5、乙方購買了該房屋後,擁有完全的所有權,甲方不能干擾乙方以後的出租或出售。
三、乙方:
1、保證按要求付清房款。
2、按相關要求不改變房屋的結構,若乙方在房屋裝修時,改變房屋整體結構造成房屋主體出現坍塌,裂縫和在安裝中因水路安裝引起的滲漏一切後果均由乙方一律承擔。
3、保證在購房合同滿一年時把剩餘保證金一次付清。
四、違約責任
1、甲方違約,拒絕將房屋出售給乙方,應向乙方賠償所購房屋總價5%的違約金。
2、乙方違約,沒有向甲方購買房屋,應向甲方賠償所購房屋總價5%的違約金。
五、本協議一式二份,甲乙雙方各執一份,自雙方簽字之日起生效,具有同等法律效力。
甲方(簽字):乙方(簽字):
年月日
2022年按揭購房合同協議書 篇2
甲方(房屋出售方):身份證號碼:
地址:聯繫電話:
乙方(房屋購買方):身份證號碼:
地址:聯繫電話:
按照《中華人民共和國合同法》和其他有關法律、法規,經甲、乙雙方協商一致,本着平等自願原則,訂立本合同。
第一條甲方自願將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,並自願買受該房屋。該房屋具體狀況如下:
(一)座落於_小區獨院,建築面積280平方米;
(二)該房屋佔用範圍內的土地使用權隨該房屋一併轉讓。該房屋的相關權益隨該房屋一併轉讓。
第二條乙方在前付給甲方定金人民幣(大寫)____________元,(小寫)人民幣______元。
上述定金在乙方最後一次付款時充抵房款。甲方收到定金後,中途不得藉故中止售房,否則加倍賠償定金,乙方未能如期簽訂購房合同、付清房款,則支付給甲方的.定金不予退還。
第三條該房屋房價款為人民幣(大寫)____________元,(小寫)人民幣______元。
房價款的支付方式和支付時間為:
第四條本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。
第五條本契約一式兩份。其中甲方留執一份,乙方留執一份。
甲方(簽章):乙方(簽章):
2022年按揭購房合同協議書 篇3
出賣人:____________________________________________________________(以下簡稱甲方)
[本人][法定代表人]姓名:______________________________國籍:_____________________
[身份證][護照][營業執照號]:_____________________________________________________
住址:________________________________________聯繫電話:_________________________
委託代理人:__________________________________聯繫電話:_________________________
[本人][法定代表人]姓名:______________________________國籍:_____________________
[身份證][護照][營業執照號]:_____________________________________________________
買受人:___________________________________________________________(以下簡稱乙方)
[本人][法定代表人]姓名:______________________________國籍:_____________________
[身份證][護照][營業執照號]:_____________________________________________________
住址:________________________________________聯繫電話:_________________________
委託代理人:__________________________________聯繫電話:_________________________
[本人][法定代表人]姓名:______________________________國籍:_____________________
[身份證][護照][營業執照號]:_____________________________________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產轉讓管理規定》之規定,經甲、乙雙方友好協商,在平等、自願、協商一致的基礎上,訂立本合同:
第一條房屋的基本情況
甲方自願將其所有的座落於__________市__________區__________路(街巷)__________號__________棟______單元__________層__________號的房屋出售給乙方,該房屋的《房屋所有權證》證號為____________(《房地產交易市場準入證》證號為__________),房屋建築面積__________平方米,屬__________結構,用途為__________,乙方已對該房屋狀況作了瞭解,願意購買該房。
第二條土地使用權情況
該房屋的土地宗地號為__________,土地使用權初始取得方式為__________[出讓][劃撥],《土地使用證》證號為__________,使用面積為__________平方米,土地使用年限自__________至__________止。
第三條計價方式及成交價格
甲、乙雙議定的上述房屋成交價格為:按。__________[套][建築面積]計算,單價為每平方米人民幣__________元;房屋總價款為人民幣大寫____________________元(¥____________________元)。
第四條,付款方式及付款期限
甲、乙雙方約定付款方式為:
(一)一次性付款:乙方應於_______________前將購房款人民幣大寫________元(¥____________________元)一次性支付給甲方。
(二)分期付款:乙方應於_______預付購房款人民幣大寫_____________元(¥____________________元)給甲方,並於__________支付購房款人民幣大寫__________元(¥__________元)給甲方,餘款於__________結清。
(三)其他方式:________________________________________________________________________。
第五條甲方的義務
(一)甲方應保證所提供的上述房屋的權屬證書及相關證明材料的真實、合法、有效。如甲方提供虛假證件的,乙方有權解除合同,甲方應退還乙方全部已付款,並按已付款的__________%支付違約金;給乙方造成損失的,並應支付相應的賠償金。
(二)甲方不得對下列房屋進行交易:
(1)司法機關、行政機關依法裁定、決定或者以其他方式限制房地產權利的;
(2)依法收回土地使用權的;
(3)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;
(4)權屬有爭議的;
(5)未依法登記領取權屬證書的;
(6)未經抵押權人同意,轉讓或者出租抵押房地產的:
(7)法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。
如出售的房屋有產權糾紛或債務糾紛,由甲方負責處理並承擔相應責任。如出售的房屋有設定抵押、出租等情況,甲方應告知乙方,並自行約定解決。如因甲方原因不能實現本合同目的,乙方有權解除本合同,甲方應按已付款的____%支付違約金給乙方。
(三)甲方在辦理房屋產權轉移登記申請時,應按房地產行政管理部門的規定提供相關證明文件及資料。
(四)如甲方房屋附屬設施(包括煤氣、水管、電線等)老化,存在安全隱患,甲方應在房屋交易前將情況如實告知乙方。
第六條房屋交付使用時間
甲方應於______年______月______日前將上述房屋交付給乙方使用,房屋附屬設施及室內裝飾等(詳見附件二)一併交付。
第七條甲方逾期交房的違約責任
如甲方不能按期交付房屋,每逾期一日,甲方應按日向乙方支付已交付房款萬分之______的違約金;逾期超過______日的,乙方有權解除合同。乙方解除合同時,甲方應在接到解除合同通知之日起___日內退還全部已付款,並按已付款的______%向乙方支付違約金。
第八條乙方逾期付款的違約責任
如乙方不能按期向甲方支付購房款,每逾期一日,乙方應按日向甲方支付逾期應付款萬分之______的違約金;逾期超過______日的,甲方有權解除合同,乙方應按累計應付款的______%向甲方支付違約金。
第九條房屋產權轉移登記
甲、乙雙方應當在本合同簽訂之日起______日(不得超過90日)內向房地產行政管理部門提出申請,並如實申報成交價格,辦理房屋轉讓登記手續;如因甲方原因,導致不能在______日內辦理房屋產權轉移登記手續的,乙方有權解除本合同,並要求甲方退還全部已付款,並支付已付款______%的違約金及賠償損失。
第十條,房屋交易税費及其他費用的承擔
甲、乙雙方應按國家有關房屋交易應納税費的規定,繳納各自應當承擔的税費。
在上述房屋______[權利轉移][交付使用]前,未支付的物業管理費、水、電、煤氣、電訊等其他費用,按本合同附件四約定支付;
在[權利轉移][交付使用]後,使用該房屋所發生的費用,按本合同附件四約定支付。
第十一條本合同履行過程中發生爭議的,由當事人協商解決,協商不成,雙方約定:
(一)提交貴陽仲裁委員會仲裁;
(二)______________________________________________________________________________;
(三)______________________________________________________________________________。
第十二條房屋平面圖、房屋四至範圍、房屋附屬設施狀況、物業管理費、水、電、煤氣、電訊等其他費用的支付情況作為本合同附件,與本合同具有同等法律效力。
第十三條本合同經甲、乙雙方簽字、蓋章後生效。
第十四條本合同一式一份,甲、乙雙方各執--份,辦理房屋產權轉移登記時送房地產行政管理部門--份。
第十五條甲、乙雙方約定的其他事項
(一)________________________________________________________________________;
(二)________________________________________________________________________;
(三)________________________________________________________________________;
(四)________________________________________________________________________。
甲方(簽章):乙方(簽章):
[法定代表人]:[法定代表人]:
[委託代理人]:[委託代理人]:
____________年______月______日___________年______月______日
籤於________________________籤於_______________________
2022年按揭購房合同協議書 篇4
甲方(賣方):
乙方(買方):
買賣雙方就下列房屋的買賣訂立本協議,共同遵守。
一、買賣的標的及價款:
1、甲方向乙方出售下列房屋:
房屋坐落
房屋結構
房產所有證
京房權證字第號
房產共有執照
出售部位
東房
間
西房
間
共計
間
建築面積
㎡
南房
間
北房
間
房屋附屬物
房屋現用途
出售價格
(人民幣)仟佰拾萬仟佰拾元整
2、付款方式:
a、簽訂本合同之日乙方即支付甲方購房定金人民幣元整。
b、上述房產簽署買賣契約之日,乙方一次性支付購房餘款。
二、責任與權利
甲方:
1、須具備該房屋所有相關法律認可文件。
2、本合同簽訂後,不得再另行辦理本合同所指標的物的購房協議。
3、在辦理過户期間向乙方提供該房屋產權證明及相關法律文件。
4、在辦理過户期間擁有該房屋所有權。
乙方:
1、提供過户所用的各種身份證明及法律認可文件。
2、支付購房定金及餘款。
3、付清全款,雙方產權過户完結後,該房屋即歸乙方所有,由此所產生相關税費由乙方承擔。
三、違約條款
甲、乙任何一方不按上述條款執行既視為違約,違約方須向對方支付違約金(人民幣)元整。
四、不可抗力
人力不可抵抗的自然災害。
五、調解和仲裁
在執行本合同的過程中,如遇雙方發生糾紛,先行通過雙方協商;協商不成時可採取第種方式解決:
1、向有管轄的經濟合同仲裁機構申請仲裁:
2、向有管轄的人民法院起訴。
任何一方申請仲裁或起訴,應從知道和應知道自己一方的權利被侵害之日起二年內提出。
六、合同的變更或解除
在執行合同過程中,任何一方不得擅自變更或解除合同,如須變更或解除合同雙方必須協商一致,決定是否變更或解除合同。
七、其他事宜
本合同一式三份;甲、乙雙方各執壹份交房地產交易部門一份。
八、本合同自簽定之日起生效。
九、本合同中未盡事宜,以《中華人民共和國合同法》有關條款為準。
十、此房產無產權糾紛,如有糾紛由甲方負責。
十一、交易前的物業費、供暖費由甲方負責;交易後的物業費、供暖費由乙方負責。
十二、公共維修基金:
十三、其他應説明事項:
甲方:乙方:
身份證號碼:身份證號碼:
聯繫電話:聯繫電話:
通信地址:通信地址:
簽約時間:
出賣人:__________(以下簡稱甲方)
買受人:__________(以下簡稱乙方)
甲、乙雙方就房屋買賣事項經過多次協商,一致同意訂立合同條款如下,以資共同遵守。
一、甲方願將自有坐落__________市__________路__________號房屋__________間,建築面積__________平方米售賣給乙方。
二、甲方出售給乙方的房屋東至__________,南至__________,西至__________,北至__________(附四至平面圖一張)。其房屋包括陽台、走道、樓梯、衞生間、灶間及其他設備。
三、上列房屋包括附屬設備,雙方議定房屋價款人民幣__________萬元,由甲方售賣給乙方。
四、房屋價款乙方分三期付給甲方。第一期,在雙方簽訂買賣合同之日,付人民幣__________萬元;第二期在交付房屋之日,付人民幣__________萬元;第三期,在房屋產權批准過户登記之日付清。每期付款,甲方收到後出具收據。
五、甲方應自本合同簽訂之日起__________天內將房屋騰空,連同原房屋所有權證等有關證件,點交乙方,由乙方出具收到憑證。
六、在辦理房屋產權轉移過户登記時,甲方應出具申請房屋產權轉移給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的,不論何時,甲方應予協助。如因甲方的延誤,致影響產權過户登記,因而遭受的損失,由甲方負賠償責任。
七、本合同簽訂前,該房屋如有應繳納的一切税收、費用,概由甲方負責。本合同發生的過户登記費、契税、估價費、印花税由乙方負擔。其他税費按有關法律規定,各自承擔。
八、甲方如不按合同規定的日期交付房屋,每逾期一天按房價總額的3計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時,乙方得解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,並應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。
九、乙方全部或部分不履行本合同第四條規定的日期給付房價款時,其逾期部分,乙方應加付按日5計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時,甲方得解除本合同。解約時,乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。
十、甲方保證其出賣給乙方的房屋,產權清楚,絕無其他項權利設定或其他糾紛。乙方買受後,如該房屋產權有糾葛,致影響乙方權利的行使,概由甲方負責清理,並賠償乙方損失。
十一、交屋時,乙方發現房屋構造或設備與合同約定的不符,經鑑定屬實,甲方應於1個月內予以修理,如逾期不修理,乙方得自行修理,費用在房價款中扣除。如修理仍達不到合同約定的要求,乙方得解除合同,解約時,甲方除返還全部房價款外,並按本合同第八條規定承擔違約責任。
十二、房屋所佔用的土地(包括庭院圍牆等)所有權屬於國家。乙方取得上述房屋佔有相應比例的土地使用權,並依照國家法律的規定繳納土地使用税及其他有關費用。
十三、本合同的附件與合同有同等法律效力。
十四、本合同一式4份,甲乙方各執1份,另2份分別送交房產和土地管理機關辦理產權過户登記手續。
立約人:
甲方:____________(簽章)乙方:_____________(簽章)
________年______月_____日訂於________________市(縣)
按揭購房正規合同範本5
出賣人(以下簡稱甲方):______________________________
法定代表人:_________________聯繫電話:______________
註冊地址:__________________郵政編碼:______________
營業執照號碼:___________________________________
開户行:__________________帳號:_________________
委託代理人(房地產經紀機構):___________________________
法定代表人:_________________聯繫電話:______________
註冊地址:__________________郵政編碼:______________
營業執照號碼:___________________________________
房地產經紀機構資格證書編號:____________________________
開户行:__________________帳號:_________________
買受人(以下簡稱乙方):______________________________
國籍/法定代表人:__________身份證(護照)/營業執照號碼:_________
地址:____________________郵政編碼:______________
聯繫電話:_____________________________________
委託代理人:____________________________________
國籍/法定代表人:__________身份證(護照)/營業執照號碼:_________
地址:____________________郵政編碼:______________
聯繫電話:_____________________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規的規定,甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用、守法的原則,經協商一致,達成如下條款:
第一條 商品房情況
該商品房銷售許可證號:_____________________商品房座落:_______區、縣________________路、道、街__________________________。設計用途_____,建築結構_____,建築層數為_____層。建築面積_____平方米,其中:套內建築面積_____平方米,公共部分分攤建築面積_________平方米。
商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。
商品房土地來源為:________。以出讓方式取得土地使用權的,土地使用年限為_______年,自____年____月____日至______年______月______日止。
第二條 商品房價款
商品房銷售按建築面積計算,每平方米價格為___________元(幣種:___),價款為_______元,計_____(大寫)。
第三條 商品房交付日期
商品房竣工,經驗收合格後,方可交付;未經驗收或驗收不合格的,不得交付。
甲方於_____年____月____日前,將商品房交付乙方。如遇不可抗力,不能履行合同,雙方同意按下列第____種方式處理:
1、 變更合同
2、 解除合同
3、 _____________________________。
第四條 乙方付款形式及付款時間
乙方按下列第種形式付款:
1、一次性付款。
________________________________________________________________________________________________________________________________
2、分期付款。
________________________________________________________________________________________________________________________________
3、其他方式。_________________________________________________________________________________________________________________________
第五條 甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在_____日內的,乙方有權向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。
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如超過上述約定期限的,乙方有權按照下述的第_______種約定,追究甲方違約責任:
1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,甲方還應承擔賠償責任。
3、_____________________________________________________________。
第六條 乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同第四條約定日期付款,逾期在_______日內的,甲方有權追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的,甲方有權按照下述的第_______種約定,追究乙方違約責任:
1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,乙方還應每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。
2、解除合同。乙方應按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。
第七條 商品房建築面積與銷售建築面積差異的處理
商品房建築面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建築面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的,每平方米價格保持不變,商品房價款按商品房建築面積與銷售面積的差異多退少補。
面積差異超過±3%的,雙方約定如下:
第八條 商品房質量及保修責任
甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的(見附件三),未達到國家規定標準和的,甲方應承擔責任。
在乙方正常情況下,甲方應按照《__市商品房住宅質量保證書》的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔責任。
第九條 商品房配套設施運行的約定
下列配套設施運行日期約定如下:
1、上水___________________________ 。
2、下水___________________________ 。
3、供電___________________________ 。
4、燃氣(氣源種類)_____________________ 。
5、暖氣___________________________ 。
6、 _____________________________。
上述配套設施未按約定日期運行的,甲方應在 日內採取撲救措施,並賠償乙方損失;超過上述約定期限的,甲方應賠償損失,並且每項還應按商品房價款的______%向乙方支付違約金。
第十條 商品房設計變更的約定
甲方未徵得乙方同意,不得擅自變更商品房的房屋設計和環境佈局(見附件四)。確需變更的,甲方應自設計變更方案確定之日起_____日內與乙方協商。
乙方同意變更的,雙方訂立補充合同。
乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權解除合同。解除合同的,甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之外,甲方還應按商品房價款的______%向乙方支付違約金。 >
第十一條 商品房交接
商品房交付時,甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續,提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用説明書》,交接房屋鑰匙。
第十二條 商品房產權登記
商品房竣工驗收合格後,甲方須在30日內辦理房屋所有權初始登記。初始登記完畢後,甲方應協助乙方辦理房屋所有權轉移登記。
甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未協助乙方辦理房屋所有權轉移登記,給乙方造成損失的,甲方應承擔責任。
第十三條 物業管理
關於物業管理的服務內容和收費標準等,按有關規定由乙方與物業管理企業訂立物業管理合同。
第十四條 產權糾紛和債權債務糾紛的約定
甲方保證在交付商品房時,無產權糾紛和債權債務糾紛。如存在產權糾紛和債權債務糾紛,由甲方承擔全部責任。
第十五條 爭議處理
本合同發生爭議,甲乙雙方應協商解決。協商不成時,按下列第____種方式處理:
1、向_____________ 仲裁委員會申請仲裁;
2、向人民法院提起訴訟。
第十六條 合同附件
本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五)。
附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。
第十七條 合同份數
本合同連同附件共______,一式五份,甲、乙雙方各執一份,備案機關存留一份,其他二份備用,具有同等效力。
第十八條 合同生效
本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的,按照其約定。
甲方:
2022年按揭購房合同協議書 篇5
購買方(甲方):______________________
地址:________________________________
身份證號碼:__________________________
電話/手機:______________________代理方(乙方):______________________
地址:________________________________
電話:________________________________
傳真:________________________________
經甲乙雙方協商,自願達成如下協議:
一、甲方經過對_________(地區)_________(建築面積_________m2,其中附屬面積_________m2)的詳細考察,確定購買該房屋,並全權委託乙方代理購房事宜。
二、乙方代理甲方購買該房屋的單價為_________元/m2,實付房款(小寫)_________元,(大寫)_________元(含佣金,不含交易税費及按揭費用)。
三、簽訂本合同時,甲方即付認購金_________元,並於_________年_________月_________日前來辦理按揭申請手續和交清首期房款_________元。否則按甲方棄權處理,並不得要回認購金。
四、甲方要求乙方擔保並代理向銀行申請_________(新房/二手樓宇)按揭服務,要求貸款金額為_________元,還款期限為_________年(以銀行實際批核為準)。
五、甲方須如實填寫按揭申請材料交由乙方遞交按揭銀行,若銀行同意按甲方申請的按揭事項,甲方必須及時到銀行辦理按揭手續,並簽訂《房地產買賣契約》,同時繳納過户時政府規定應由買方交納的税費以及按揭貸款之評估費、保險費、抵押登記費、律師費、公證費。
六、若甲方不供房款超過_________個月,乙方有權協助按揭銀行處分該房屋。
七、若發生下列情形之一時,乙方須將認購金扣除評估費和總房款的0。5%的手續費後二個工作日內退還甲方。
1、按揭銀行不同意為該房屋的交易提供按揭服務;
2、按揭銀行同意提供貸款的額度或年限,低於甲方要求的貸款額度或年限而導致該房屋實際不能成交。
八、爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。
2、本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,也可由有關部門調解;協商或調解不成的,按下列第_________種方式解決:
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
九、本合同一式二份,甲乙雙方各執一份,簽名或蓋章即時生效,均具有同等法律效力。
甲方(簽章):_______________
代理人:_________________
_________年____月____日
簽訂地點:_________________
乙方(簽章):_______________
經辦人:_________________
_________年____月____日
簽訂地點:_________________
2022年按揭購房合同協議書 篇6
賣方:________________________
買方:________________________
買賣雙方根據中華人民共和國法律,經過友好協商,自願制定本房產轉讓合同,條款如下:
1、賣方有房產_____個單元,坐落在______________________________,合計面積__________平方米。現自願將該房產賣給買方。售價為____________________元整(原樓價為____________________元整)。
2、買方對上述房屋已核實,並審閲了房產權證書及有關資料,同意交付上述房產價款。買賣雙方一致自願成交。
3、本合同一經簽署,買方當即將房產全部價款交給賣方,賣方在收到該房產價款後,即將上述房產權證書及有關資料交給買方。
4、雙方買賣成交後,即攜帶房產權證書到__________市房地產權登記處辦-理房產權轉移登記手續,該房產所有權即歸買方所有。
5、賣方所賣房產如有抵押、按揭等手續不清時,概由賣方負責,與買方無關。
6、買方交付房產價款後,而賣方不能交房時,則賣方應即退回房產價款,並負責賠償買方損失。
7、本合同發生糾紛時雙方應友好協商解決,如不能解決時,按下列第項方式解決:
(1)向仲裁委員會申請仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
8、本合同自雙方簽署後經市公證處公證之日起生效。
9、本合同用鋼筆填寫與打字油印的文字具有同等效力。
10、本合同共_____頁,一式_____份,買賣雙方各執_____份,市公證處執_____份,均具同等效力。
甲方(簽章):__________________乙方(簽章):__________________
____________年________月_______日____________年________月_______日
2022年按揭購房合同協議書 篇7
甲方(售房人)
乙方(買房人)
見證人:
第一條甲方自願將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,並自願買受該房屋。該房屋具體狀況如下:
(一)座落於 ,建築面積為 平方米(此面積不含地下室面積);
(二)出售房屋的所有權證證號為 ;
(三)房屋平面圖及其四至見房產證;
該房屋佔用範圍內的土地使用權隨該房屋一併轉讓。
該房屋的相關權益隨該房屋一併轉讓。
第二條
甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。
第三條
乙方在 前付給甲方定金(人民幣),(大寫) 元,(小寫) 元。
上述定金在乙方最後一次付款時充抵房款在 時由甲方退還乙方。
第四條
該房屋協議價格為(人民幣)(大寫) 元,(小寫) 元。
房價款的支付方式和支付時間為:
第五條
1、甲、乙雙方定於 時正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。
2、雙方定於 前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。
4、甲方未按規定履行以上義務的,則按下列約定承擔違約責任:
2022年按揭購房合同協議書 篇8
甲方:(出賣人)
法定代表人:
地址:
郵編:
電話:
傳真:
乙方:(買受人)
地址:
郵編:
電話:
身份證號碼:
為了保護商品房交易雙方的合法權益,甲、乙雙方經友好協商,就乙方認購甲方開發建設的商品房一事達成如下協議:
一、房屋基本情況:乙方預定甲方開發建設的位於 市 區縣 路 號 樓盤: 號樓 單元 號房屋,建築面積 平方米,其中套內建築面積平方米,公用建築分攤面積為 平方米。房屋單價 元(美元)/平方米, 總房款為(小寫) 元(美元),(大寫) 元(美元)。户型為 。
二、認購期間:甲方為乙方所預定房屋保留 天(自 年 月 日至 年 月 日)。
三、定金:本協議簽訂時,乙方向甲方支付定金人民幣(小寫) 元(美元),(大寫)元(美元)。乙方須在上述房號保留期限內,攜本協議到甲方售樓處,與甲方協商簽訂《商品房買賣(預售)合同》有關事宜。上述定金在甲、乙雙方簽訂《商品房買賣(預售)合同》時,由甲方退還乙方或抵作該房屋的購房價款。
四、付款方式:乙方同意選擇下列 種付款方式,在與甲方簽訂《商品房買賣(預售)合同》後向甲方支付購房價款。
1、一次性付款
2、分期付款:於簽約當日付 %,剩餘房款在 日內分 次付清;
3、個人住房抵押貸款:於簽約當日付清房屋總價 %的首付款。
五、證明文件:甲方應向乙方出示下列證件及其附屬材料,甲方保證以下資格認證文件真實無瑕疵。
1、企業法人營業執照 證號:
2、政府立項證明 證號:
3、房地產開發企業資質證書 證號:
4、國有土地使用權證書 證號:
5、建設工程規劃許可證(包括附圖) 證號:
6、建設用地規劃許可證 證號:
7、施工許可證 證號:
8、房屋銷售許可證 證號:
六、甲方:
1、具備商品房銷售(預售)條件,如果甲方故意隱瞞重要事實或者提供虛假情況導致此協議無效,甲方應承擔締約過失責任,除退還乙方定金外,還應賠償乙方利息等資金損失及其他有關財產損失。
2、在本協議簽訂後,須為乙方保留該房屋至保留期屆滿之日止,且不得與第三方簽訂該房屋之《商品房認購協議書》或《商品房買賣(預售)合同》;並在乙方攜本協議與甲方簽訂《商品房買賣(預售)合同》時,甲方將完全履行本協議中約定的房屋位置、面積、價款、户型等條款。如甲方違反上述約定,甲方需向乙方雙倍返還定金,同時本協議自動失效。
七、乙方:在本協議簽訂後,在上述約定的時間內到甲方指定的地點與甲方簽訂《商品房買賣(預售)合同》,並在與甲方簽訂《商品房買賣(預售)合同》時,乙方將完全遵循本協議中約定的房屋位置、面積、價款、户型等條款。如乙方不能履行本協議書確定的義務,視為乙方自行放棄該房屋的房號保留權,甲方有權終止本協議的履行,並將該房屋另行出售,同時乙方已交付的定金不予返還。
八、其他:甲方出現以下情形之一,乙方有權解除協議,甲方應向乙方全額返還定金。
1、甲方依本協議第五條向乙方提供的證明文件不完整、不真實或有瑕疵,導致雙方不能簽訂《商品房買賣(預售)合同》的;
2、甲方存在其他違法行為導致雙方不能簽訂《商品房買賣(預售)合同》的;
3、甲、乙雙方經協商未能就補充協議達成統一意見的。
九、不可抗力:
1、如果本協議在執行過程中受到諸如:地震、颱風、洪水、火災、戰爭或其他雙方認可的不可預見的不可抗力的直接影響,或無法按照原協議條款執行,受不可抗力影響的一方應立即以傳真通知對方,並且在此以後5天內將發生事故地區有關部門開具的事故證明寄給對方。
2、因政府產業政策發生變化而導致本協議無法履行時,甲、乙雙方可以解除本協議並免責。
十、本協議自甲乙雙方簽字之日起生效。
十一、本協議一式兩份,甲乙雙方各執一份,均具有同等法律效力。
甲方: 乙方:
法定代表人:
日期: 日期:
2022年按揭購房合同協議書 篇9
抵押權人:(貸款人)
抵押人:(借款人)
擔保人:(擔保人)
第一條總則
抵押權人與抵押人於20年月日會同擔保人簽訂本按揭貸款合同範本(下稱“合同”),抵押人同意以其與擔保人簽訂之房產買賣合同項下之全部權益抵押予抵押權人,賦予抵押權人以第一優先抵押權,並願意履行合同全部條款;抵押權人向抵押人提供一定期限抵押貸款,作為抵押人購置抵押物業之部分樓款。擔保人同意承擔該筆貸款之擔保責任。
經三方協商,特訂立本合同,應予遵照執行。
第二條貸款內容
一、貸款金額幣元整。抵押人必須將此筆貸款全部以抵押人購樓款名義,存入售房單位賬户。
二、貸款期限從年月日至年月日共月。
三、貸款利率:月息‰。如遇國家利率調整,貸款利率相應調整。
第三條還本付息
一、本合同項下之貸款本金及其相應利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數___________每期應繳付本_________息__________(不包括利率調整帶來之應繳金額變動),首期還款日_______________。
二、抵押人必須在抵押權人處開立存款賬户。抵押人對與本抵押貸款有關之本息和一切費用,可照付該賬户,若因此而引致該賬户發生透支,概由抵押人承擔償還之責。
三、如果抵押人未能按規定及時繳付本息時,抵押人必須立即補付期款及逾期利息。抵押權人有權在原利率基礎上,向抵押人加收20%以上的罰息。抵押人所欠利息,按日累積計收。
第四條提前還款
一、抵押人自願提早繳付本合同規定之部分或全部款項時,需提前1個月以書面形式通知抵押權人並經認可,且應給予抵押權人相等於該部分或全部款項1個月利息之補償金。
二、在下列所述之任何情況下,抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額,及(或)立即追討擔保人。
1。抵押人及(或)擔保人違反本合同之任何條款。
2。抵押人及(或)擔保人有不正當或違法經營。
3。抵押人及(或)擔保人發生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。
4。抵押人捨棄抵押房產。
第五條手續費及其他費用
一、抵押貸款手續費:抵押人應按貸款金額的3‰繳付手續費,在貸款日一次性付清。抵押權人在任何情況下都不予退還該筆手續費。
二、抵押貸款文件及保管費:抵押人在貸款日一次性付¥100元整。
三、公證費用及抵押登記費用:有關本合同所涉及之公證及抵押等費用,全部由抵押人支付。
四、由於抵押人及/或擔保人的原因引致抵押權人採取正當行為而引起的費用,概由抵押人及(或)擔保人負責償還,且該項費用自發生之日起至收到之日止,同樣按日累積計收利息。
第六條房產抵押
一、本合同項下的房產抵押是指抵押人與擔保人簽訂之“房產買賣合同”內抵押人全部權益抵押,包括:
1。房產物業建築期內(售房單位發出入住通知書日期之前)抵押人之權益抵押。
2。售房單位發出入住通知書後抵押人之房產物業抵押(見附表)。
二、抵押房產物業登記:
1。物業建築期之購房權益抵押應向_市房地產權登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執和保管。
2。物業建成入住即辦理房產物業抵押登記,抵押物業之《房產權證書》由擔保方負責辦妥並交由抵押權人收執和保管。
三、抵押房產物業的保險
1。抵押人須在規定時間內,到抵押權人指定的保險公司並按抵押權人指定的險種投保。保險標的為本合同項下之抵押房產。投保金額不少於重新購置抵押房產金額之全險。在貸款本息還清之前,抵押人不得以任何理由中斷保險,否則由此引起的一切費用及損失,概由抵押人承擔。
2。保險單上必須註明抵押權人為保險第一受益人,且不得附有任何有損於抵押權人權益和權力的限制條件,或任何不負責賠償之金額(除非經抵押權人書面同意),保單正本由抵押權人執管。
3。若上述保險賠償金額數,不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時,抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償,直到全部收回。
4。倘該房產在本合同有效期內受到損壞,而保險公司認為修理損壞部分符合經濟原則者,則保單項下賠償金將用於修理損壞部分。
四、抵押之解除:
該抵押人依時清還抵押權人一切款項,並履行合同全部條款及其他所有義務後,抵押權人即須在抵押人要求及承擔有關費用之情況下,解除在抵押合同中對有關抵押房產的抵押權益,並退回抵押物業之“房產權證書”及“房產買賣合同”,另具函_市房地產產權登記處將該項抵押物之抵押登記予以註銷。
五、抵押物之處分:
1。抵押人逾期30天仍未清繳全部應付款項或抵押權人按本合同規定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時,抵押權人即可通過拍賣、轉讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權力。
2。抵押權人處分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費用、所欠之一切税款及抵押人根據此合同一切應付之費用及雜費後,扣還抵押人所欠貸款及應付利息。如有餘款,抵押人將其退還抵押人或其他有權收取之士,如不足,抵押權人有權另行追索抵押人及(或)擔保人。
3。抵押權人於運用其權力及權利時,而令抵押人受到不能控制之損失,抵押權人概不負責。
第七條抵押人聲明及保證
抵押人在遵守本合同其他條款的同時,還作聲明及保證如下:
一、向抵押權人提供一切資料均真實可靠,無任何偽造和隱瞞事實之處。
二、未經抵押權人同意,抵押人不得將上述抵押房產全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產之全部或部分發生毀損,不論何原因所致,亦不論何人之過失,均由抵押人負全部責任,並向抵押權人賠償由此引起的一切損失。
三、抵押人將抵押房產出租必須事先徵得抵押權人的書面同意,且租約內必須訂明:抵押人背約時,由抵押權人發函日起計1個月內,租客即須遷出。
四、如擔保人代抵押人償還全部欠款,抵押人同意抵押權人將抵押物業權益轉給擔保人,擔保人有權以任何形式處分抵押物並對抵押人有追索權,抵押人對擔保人則沒有反索權。
五、按照抵押權人合理之請求採取一切措施及簽訂一切有關文件,以確保抵押權人之合法權益。
第八條擔保及擔保責任
一、擔保人是中華人民共和國的企業法人,是本合同項下抵押權益之房產買賣合同的賣方,也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔保人,承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下:
1。擔保額度:以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關之訴訟費用為限。
2。擔保期限:以本合同生效之日起至擔保人交付房產,發出入住通知書和辦妥房產權證並交與抵押權人止。
二、擔保人保證按抵押權益之房產買賣合同的要求,準時、按質完成抵押物業的建造工程,抵押權人對此不負任何責任。
第九條抵押權人在核實已收齊全部貸款文件後起3天內須將貸款金額全數貸出。
第十條其他
一、對本合同任何條款,各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。
二、在本合同履行期間,抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權益和權力,均不能損害、影響或限制抵押權人依本合同和有關法律規定的債權人應享有的一切權益和權力。
三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效合同、或部分條款無效,抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發生上述情況,抵押權人有權終止本合同,並立即向擔保人和抵押人迫償欠款本息及其它有關款項。
四、抵押權人向抵押人和擔保人討還欠款時,只須提供抵押權人簽發之欠款數目單(有明顯錯誤者例外),即作為抵押人和擔保人所欠之確數證據,抵押人和擔保人不得異議。
五、本合同未盡事宜,按照國家有關法律及有關法規執行。
第十一條本合同按中華人民共和國法律訂立,並受其保障。
第十二條附則
一、本合同須由三方代表簽字,並經_市公證處公證。
二、本合同以抵押權人貸出款項之日期作為合同生效日。
三、本合同內所述之附表一、二,抵押貸款申請書,借款借據及抵押人與擔保人所簽訂之房產買賣合同為本全約不可分割之一部分。
四、本合同用中文書寫,一式五份,均具有同等法律效力,抵押人、抵押權人、擔保人各執一份,公證處、登記處各存檔一份。
本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。
以下籤章作實:
抵押人:(公章)抵押權人:擔保人:
代表:代表:代表:
登記機關:
抵押登記編號:
抵押登記日期20年月日
2022年按揭購房合同協議書 篇10
貸款人(抵押權人):_________
法定地址:_________
電話:_________
法定代表人:_________
借款人(抵押人):_________
電話:_________
住址:_________
有效身份證編號:_________
借款人為購買_________(以下稱“房產商”)的_________(以下稱“房產”),向貸款人申請貸款,根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》以及交通銀行有關業務辦法的規定,經雙方協商同意,訂立以下條款,共同遵守。
第一條貸款幣種、金額和期限
1.1貸款幣種:_________
1.2貸款額為_________元(大寫_________)整。
1.3貸款期限:_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。分_________期等額歸還。
第二條利率和利息的計算
2.1貸款利率為“倫敦銀行同業拆放利率”加_________個百分點(libor+_________%)。每期計息日的_________的libor為_________貸款利率的libor,但每筆放款的第一個計息期的libor為該貸款發放日的libor。libor採用_________個月浮動。
2.2貸款利息以貸款的實際發放天數計收,以360天為一年。2.3結息方式:_________。
第三條貸款條件
3.1借款人必須向貸款人提供下列資料:
(1)《房產抵押貸款申請書》和《貸款申請人資料》;
(2)與房產商簽訂《預購房屋合同正本》或《購房契約》;
(3)房產商出具的購房預付款的憑證。
3.2借款人到貸款人指定銀行開立購房專户,今後有關購房費用,均通過該帳户結算。
第四條提款
借款人不可撤銷地授權貸款人,根據“預購房合同”規定,當貸款人收到房產商付款通知書後,主動將貸款劃入房產商在貸款人處開立的帳户,並借記借款人帳户。向借款人發出付款通知書。
第五條還款
5.1借款人應遵照本合同1.3條款規定,按時償還。
5.2每次還款日前十五天之內,借款人應將本期歸還的貸款和支付的利率存入購房專户。由貸款人在還款到期日,主動在購房專户中扣除其款項,無須事先通知借款人。
第六條提前還款
6.1借款人如果提前償還部分或全部貸款,必須在三十天前書面通知貸款人。
6.2提前還款只限於還款期序的倒序進行,而不能抵衝即將到期的貸款或下期的還款。
6.3借款人提前還款,應向貸款人支付提前還款金額的0.5%至1%補償金。
(1)借款人在貸款不足一年(含一年)內提前還款,應向貸款人繳付提前還款金額的百分之一補償金;
(2)借款人在獲得超過一年後提前還款,應向貸款人繳付提前還款金額0.5%的補償金。
第七條手續費及其他費用
7.1手續費:貸款合同簽訂後,借款人應在本合同簽訂後_________日之內向貸款人支付貸款金額的_________%手續費。
7.2在購房與貸款過程中所涉及的契税、保險、法律手續、抵押登記、抵押物的處置等費用,均由借款人支付。
7.3由於借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產生的一切有關費用,均由借款人承擔。
第八條保險
借款人必須按貸款人規定的時間和指定的險種到_________保險公司辦妥,抵押物的保險手續,投保金額不得低於抵押物的總價值,投保期限應長於貸款期限1-3個月,保險單正本須註明貸款人為第一受益人,並將保險單正本送交貸款人。
第九條借款人的保證
9.1保證按合同規定,按時按金額還本付息。
9.2向貸款人提供一切資料真實可靠,無任何偽裝和隱瞞事實。
9.3抵押房產的損毀,不論任何原因,均須負責賠償貸款人的損失。
第十條貸款人的責任
10.1按合同有關規定,準時提供貸款予借款人。該貸款人以購房者的名義轉入房產商在貸款人處的帳户。
10.2借款人按合同規定,付清貸款總額,利息以及其它應付款項之後,將抵押的《房產買賣契約》或《房產權證書》交還給借款人。
第十一條違約及處理
11.1下列事項構成違約:
(1)借款人在付息日、還款日未能或未能足額支付應歸還的本金及應付的利息,造成貸款逾期和欠息;
(2)借款人失去執行合同的能力或某些事件之發生使得本合同之執行成為違法或不可能;
(3)借款人違反本合同或附件的其他條款。
11.2違約的處置:
(1)當借款人發生上述11.1(1)的行為時,貸款人從借款人違約之日起按逾期和欠息金額在原定利率的基礎上加收20%的罰息;
(2)當借款人發生上述11.1(1)和/或11.1(3)的行為時,經
貸款人書面通知後從違約之日起60天內借款人仍不糾正;或借款人發生11.1(2)行為,貸款人有權宣佈全部貸款到期,同時,要求借款人償還已發放的貸款金額及利息。
第十二條適用法律
本合同適用中華人民共和國的法律並按其解釋。
第十三條合同生效
需經借款人和貸款人簽字,並經公證處公證後生效。本合同的任何修改、補充須雙方簽署書面協議
貸款人(抵押權人)(蓋章):_________借款人(抵押人)(簽字):_________
負責人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點:_________簽訂地點:_________
鑑(公)證意見:______
經辦人:______
鑑(公)證機關(章)
___年___月___日
(注:除國家另有規定外,鑑(公)證實行自願原則)
2022年按揭購房合同協議書 篇11
出售方:__________________(以下簡稱:甲方)
購買方:__________________(以下簡稱:乙方)
經甲乙雙方友好協商,就乙方向甲方購買房屋,達成如下協議:
第一條房屋基本情況
1、甲方所售房屋所有權證號為“____________號”,房屋土地使用權證號為“____________號”;該房屋的土地使用權取得方式為:____________,土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日止;
2、甲方所售房屋位於____________________________________。
第二條房屋價格及其他
1、甲方所售房屋建築面積為:____________平方米(以房產證面積為準);
2、甲方所售房屋單價為:____________元/平方米;房款總計為__________________。
3、因甲方與現有租房人簽訂的租房價格低,甲方同意在按每平方____________元的標準對超出現有租房價格的部分在房屋售價中提前進行抵扣(計算時限為____________年________月_______日至____________年________月_______日,計算面積以房產證上面積為準),經過甲乙雙方共同測算,抵扣的總價款為:____________(大寫:____________)
4、乙方實際應付甲方的房屋總價款為(抵扣後的總價):____________(大寫____________________)
5、以上房屋買賣的一切過户手續的辦理及其所產生的一切税收和其他費用全部由甲方負責承擔並支付。
第三條雙方權利義務
1、甲方協助乙方在____________年________月_______日前與現有租房人新的租房協議簽訂完畢,租房費用及租房時間等相關事項另行協商,新的租房協議作為本協議的補充協議,新的租房協議自簽訂之日起生效,同時乙方即成為房屋新的出租房。
2、乙方在與現有租房人簽訂新的租房協議生效後,於2日內支付甲方購房訂金____________元(大寫:____________)。待甲方將房產證、土地使用證過户辦理到乙方或乙方指定人的名下後,乙方在辦理完房屋抵押貸款手續後,將剩餘房款一次性支付給甲方,不得以任何理由拖欠甲方剩餘房款。
3、新的租房協議簽訂後,甲方於3日內負責將房屋及房屋相關手續交接給乙方。
4、甲方在收到乙方購房訂金後,在三個月內負責將該房屋產權證、土地使用證過户到乙方或乙方指定人名下,否正造成的損失由甲方承擔。
5、甲方保證在交接房屋時沒有產權糾紛和財務糾紛,有關按揭、抵押債務、税項、水電、物管費等甲方均在交接前辦妥。交接後如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任甲方對該房屋地震修復後的工程質量(工程質量應是國家規定的相關部門驗收合格)負責。
第四條違約責任
1、該協議簽訂生效後,甲乙雙方不得以任何理由違約;
2、如乙方違約,甲方不退還乙方交納的購房訂金,該訂金作為甲方的經濟損失賠償費;
3、如甲方違約,甲方按乙方支付的訂金總額2倍賠償給乙方,作為乙方經濟損失賠償費。
第五條其他
1、本協議未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,並簽訂補充協議,補充協議與本協議具同等法律效力。
2、協議在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。協商不成的,甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
3、本協議自甲、乙雙方簽字之日起生效。
4、本協議一式兩份,雙方各執一份。
甲方(簽章):__________________乙方(簽章):__________________
____________年________月_______日____________年________月_______日
2022年按揭購房合同協議書 篇12
賣方(以下簡稱甲方)_______________________(本人)
(法定代表人)姓名:__________________________________
(身份證)(護照)(營業執照號碼)__________________
國籍:________________________________________________
地址:________________________________________________
聯繫電話:____________________________________________
(房產共有人)姓名:__________________________________
(身份證)(護照)(營業執照號碼)__________________
國籍:________________________________________________
地址:________________________________________________
聯繫電話:____________________________________________
委託代理人:__________________________________________
國籍:________________________________________________
地址:________________________________________________
電話:________________________________________________
買方(以下簡稱乙方)_______________________(本人)
(法定代表人)姓名:__________________________________
(身份證)(護照)(營業執照號碼)__________________
國籍:________________________________________________
地址:________________________________________________
聯繫電話:____________________________________________
(房產共買人)姓名:__________________________________
(身份證)(護照)(營業執照號碼)__________________
國籍:________________________________________________
地址:________________________________________________
聯繫電話:____________________________________________
委託代理人:__________________________________________
國籍:________________________________________________
地址:________________________________________________
電話:________________________________________________
第一條房屋的基本情況
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落於_______________;位於第________層,共__________(套)(間),房屋結構為__________,建築面積____________平方米(其中實際建築面積____________平方米,公共部位與公用房屋分攤建築面積____________平方米),房屋用途為__________;該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋內部附着設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為__________。
第二條房屋面積的特殊約定
本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的,以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。
該房屋交付時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的__________%(不包括__________%)時,房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的__________%(包括__________%)時,甲乙雙方同意按下述第________種方式處理:
1。乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內將乙方已付款退還給乙方,並按_______利率付給利息。
2。每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調整。
3。_____________________________________________________。
第三條土地使用權性質
該房屋相應的土地使用權取得方式為__________;土地使用權年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批准文件號為__________;該房屋買賣後,按照有關規定,乙方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續。
第四條價格
按(總建築面積)(實際建築面積)計算,該房屋售價為(________幣)每平方米__________元,總金額為(________幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。
第五條付款方式
乙方應於本合同生效之日向甲方支付定金(________幣)_______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整,並應於本合同生效之日起__________日內將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。
第六條交付期限
甲方應於本合同生效之日起三十日內,將該房屋的產權證書交給乙方,並應收到該房屋全部價款之日起__________日內,將該房屋付給乙方。
第七條乙方逾期付款的違約責任
乙方如未按本合同第四條規定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,月利息按__________計算。逾期超過________天后,即視為乙方不履行本合同。屆時,甲方有權按下述第________種約定,追究乙方的違約責任。
1。終止合同,乙方按累計應付款的__________%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
2。乙方按累計應付款的__________%向甲方支付違約金,合同繼續履行。
3。__________________________________________________________。
第八條甲方逾期交付房屋的違約責任
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外,甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在________個月內按_________利率計算;自第__________個月起,月利息則按__________利率計算。逾期超過__________個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權按下列第__________種約定,追究甲方的違約責任。
1。終止合同,甲方按乙方累計已付款的__________%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。
2。甲方按乙方累計已付款的__________%向乙方支付違約金,合同繼續履行。
3。__________________________________________________________。
第九條關於產權登記的約定
在乙方實際接收該房屋之日起,甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起__________天內取得房地產權屬證書,乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內將乙方已付款退還給乙方,並按已付款的__________%賠償乙方損失。
第十條甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛,有關按揭、抵押債務、税項及租金等,甲方均在交易前辦妥。交易後如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任。
第十一條因本房屋所有權轉移所發生的土地增值税由甲方向國家交納,契税由乙方向國家交納;其他房屋交易所發生的税費除另有約定的外,均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。
第十二條本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,並簽訂補充協議。
第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
第十四條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的,本合同應經該房屋所在地公證機關公證。
第十五條本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。協商不成時,甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構,事後又沒有達成書面仲裁協議的,可向人民法院起訴。)
第十六條本合同(經甲、乙雙方簽字)(經__________公證(指涉外房屋買賣))之日起生效。
第十七條本合同連同附表共________頁,一式________份,甲、乙雙方各執一份,__________各執一份,均具有同等效力。
(賣方)甲方(簽章)_________(買方)乙方(簽章)_________
房產共有人(簽章)___________房產共買人(簽章)___________
甲方代理人(簽章)___________乙方代理人(簽章)___________
__________年________月_______日__________年________月_______日
籤於___________________________籤於___________________________
附件一房屋平面圖(略)
附件二室內附着設施(略)
2022年按揭購房合同協議書 篇13
出賣人(以下簡稱甲方):_________________
法定代表人:__________聯繫電話:________
註冊地址:___________郵政編碼:__________
營業執照號碼:_______________________
開户行:_____________帳號:_____________
委託代理人(房地產經紀機構):_____________
法定代表人:__________聯繫電話:_________
註冊地址:____________郵政編碼:_________
營業執照號碼:_____________________________
房地產經紀機構資格證書編號:_____________
開户行:__________帳號:_______________
買受人(以下簡稱乙方):______________________
國籍/法定代表人:_____身份證(護照)/營業執照號碼:_____
地址:_____________郵政編碼:_____________
聯繫電話:_________________________________
委託代理人:_______________________________
國籍/法定代表人:________身份證(護照)/營業執照號碼:___
地址:____________郵政編碼:______________
聯繫電話:_____________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規的規定,甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用、守法的原則,經協商一致,達成如下條款:
第一條 商品房情況
該商品房銷售許可證號:____商品房座落:_____區、縣__路、道、街_____.設計用途_____,建築結構_____,建築層數為_____層。建築面積_____平方米,其中:套內建築面積_____平方米,公共部分分攤建築面積____平方米。
商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。
第二條 商品房價款
商品房銷售按建築面積計算,每平方米價格為____元(幣種:___),價款為_______元,計_____(大寫)。
第三條 商品房交付日期
商品房竣工,經驗收合格後,方可交付;未經驗收或驗收不合格的,不得交付。
甲方於_____年____月____日前,將商品房交付乙方。如遇不可抗力,不能履行合同,雙方同意按下列第____種方式處理:
1、 變更合同
2、 解除合同
第四條 乙方付款形式及付款時間
乙方按下列第種形式付款:
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、其他方式。
第五條 甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在_____日內的,乙方有權向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的,乙方有權按照下述的第_______種約定,追究甲方違約責任:
1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,甲方還應承擔賠償責任。
第六條 乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同第四條約定日期付款,逾期在_______日內的,甲方有權追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的,甲方有權按照下述的第_______種約定,追究乙方違約責任:
1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,乙方還應每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。
2、解除合同。乙方應按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。
第七(安置房的買賣合同)條 商品房建築面積與銷售建築面積差異的處理
商品房建築面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建築面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的,每平方米價格保持不變,商品房價款按商品房建築面積與銷售面積的差異多退少補。
面積差異超過3%的,雙方約定如下:
第八條 商品房質量及保修責任
甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾(見附件三),未達到國家規定標準和承諾的,甲方應承擔責任。
在乙方正常情況下,甲方應按照《市商品房住宅質量保證書》的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔責任。
第九條 商品房配套設施運行的約定
下列配套設施運行日期約定如下:
1、上水_________________________ .
2、下水________________________ .
3、供電________________________ .
4、燃氣(氣源種類)_______________ .
5、暖氣________________________ .
上述配套設施未按約定日期運行的,甲方應在 日內採取撲救措施,並賠償乙方損失;超過上述約定期限的,甲方應賠償損失,並且每項還應按商品房價款的____%向乙方支付違約金。
第十條 商品房設計變更的約定
甲方未徵得乙方同意,不得擅自變更商品房的房屋設計和環境佈局(見附件四)。確需變更的,甲方應自設計變更方案確定之日起___日內與乙方協商。
乙方同意變更的,雙方訂立補充合同。
乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權解除合同。解除合同的,甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之外,甲方還應按商品房價款的___%向乙方支付違約金。
第十一條 商品房交接
商品房交付時,甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續,提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用説明書》,交接房屋鑰匙。
第十二條 商品房產權登記
商品房竣工驗收合格後,甲方須在30日內辦理房屋所有權初始登記。初始登記完畢後,甲方應協助乙方辦理房屋所有權轉移登記。
甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未協助乙方辦理房屋所有權轉移登記,給乙方造成損失的,甲方應承擔責任。
第十三條 物業管理
關於物業管理的服務內容和收費標準等,按有關規定由乙方與物業管理企業訂立物業管理合同。
第十四條 產權糾紛和債權債務糾紛的約定
甲方保證在交付商品房時,無產權糾紛和債權債務糾紛。如存在產權糾紛和債權債務糾紛,由甲方承擔全部責任。
第十五條 爭議處理
本合同發生爭議,甲乙雙方應協商解決。協商不成時,按下列第____種方式處理:
1、向_____________ 仲裁委員會申請仲裁;
2、向人民法院提起訴訟。
第十六條 合同附件
本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五)。
附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。
第十七條 合同份數
本合同連同附件共______,一式五份,甲、乙雙方各執一份,備案機關存留一份,其他二份備用,具有同等效力。
第十八條 合同生效
本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的,按照其約定。
甲方:乙方:
年 月 日年 月 日
委託代理人:委託代理人:
20年 月 日
2022年按揭購房合同協議書 篇14
第一條
條文:甲方自願將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,並自願買受該房屋。該房屋具體狀況如下:
(一) 座落於南京市 區 ,建築面積 平方米;
(二) 出售房屋的所有權證證號為 ,丘號為 ;
(三) 房屋平面圖及其四至範圍見附件一;
該房屋佔用範圍內的土地使用權隨該房屋一併轉讓。
該房屋的相關權益隨該房屋一併轉讓。
註解:本條是對房屋的客觀和主觀描述。其中第一款為《房屋所有權證》記載的主要事項,第二款為房屋的《國有土地使用權證》記載的權益,第三款為甲乙雙方商定的或有關規定直接規定的與房屋所有權和房屋正常使用相關聯的權益。
指南:第一款直接參照《房屋所有權證》即可正確籤填,與第三款相關聯的是第五條和附件三,當事人在商議買賣標的過程中應全面參考其他條款。
第二條
條文:甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。
註解:本條規定了甲方的權利保證責任和其他保證責任。
指南:甲方的保證責任比較寬泛,條文並未一一列舉。除第一條已經列明的房屋狀況外,乙方還需向甲方瞭解附件二所列內容,並謹慎瞭解房屋的共有權、是否查封凍結等情況。
第三條
條文:乙方在 前付給甲方定金(幣種 )(大寫) 元,(小寫) 元。
上述定金 □在乙方最後一次付款時充抵房款 □在 時由甲方退還乙方 。
註解:本條是定金條款,是適用定金罰則的合同依據。
指南:第一款採用填空格式,直接填入雙方商定的定金金額即可;需要注意的是定金條款的生效必須以定金的實際支付為條件,即使雙方約定了定金條款但沒有實際支付定金的,該條款不生效。第二款採用選擇格式,只能單選;其中第二選項的填空部分可以是一個絕對的時間點,也可以是約定行為或事件的發生時間。
第四條
條文:該房屋房價款為(幣種)(大寫) 元,(小寫) 元。
房價款的支付方式和支付時間為:
乙方未按規定支付房價款的,則按下列約定承擔違約責任:
□乙方逾期支付房價款的,每逾期一天,按應付到期房價款的萬分之 支付違約金。
□乙方逾期支付房價款超過 天,且所欠應付到期房價款超過 元的,甲方有權解除本契約。甲方在解除契約後 天內將已收房價款退還乙方,所收定金不予退還;並有權要求乙方支付佔總房價款百分之 的違約金。
註解:本條內容為房價款及其支付方式和時間,以及乙方逾期付款的違約責任。
指南:第一款採用總價計價法,主要是考慮到存量房買賣從習慣上多為按套買賣或其他躉賣形式。以建築面積為計價單位的,雙方最好在補充條款中特別另行約定。
第二款為自由填空格式。實踐中主要區分現金、支票兩種付款方式,一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時間。因我市現行交易過户手續雙方一次性簽字在前,故雙方在房價款的交割時間控制方面須謹慎從事,目前有擔保、資金託管和提存三種交割方式可供選用,雙方可以綜合對比成本、方便度等因素結合自身實際情況選用並將其規定在合同中。
第三款為單選或多選格式。第三選項可自由填空。
第五條
條文:甲、乙雙方定於 時正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。
雙方定於 前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。
甲方應在 前將其落户於該房屋的户籍關係遷出。
甲方未按規定履行以上義務的,則按下列約定承擔違約責任:
□甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按總房價款的萬分之 支付違約金。
□甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的,按不符部分的 □約定價值 □評估價值 □市場價格 承擔賠償責任。
□甲方逾期交付房屋超過 天的,乙方有權解除本契約。甲方應在乙方解除契約後 天內將已收房價款和雙倍定金返還乙方,並按總房價款的百分之 支付違約金。
註解:第一款為房屋交付時間和空房交付條件;第二款為附屬設施和相關權益的更名時間;第三款為户籍遷出時間;第四款為相應違約責任。
指南:第一、二、三款均為填空格式,可以是絕對日期,也可以以雙方約定的事件為依據;其中第二款對附加值較大的房屋尤其重要,第三款對學區房或外地户籍等急於落户的買方尤其重要。
第四款為多選格式;其中第二選項為單選格式,選中“約定價值”的,應當在補充條款中分項約定相應附屬設施和相關權益的價格。
第六條
條文:甲、乙雙方確認,雖然房屋所有權證未作記載,但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
註解:本條意在保護房屋隱形共有人的權利,同時也規定了合同雙方尊重隱形共有人權利的合同義務。
指南:我市房屋產權交易過户採取了“憑證交易”的登記制度,即交易過户手續以房屋所有權證記載的所有權人和共有權人為準。但實際上,因為我國傳統家庭財產模式的落後性,家庭財產往往登記在一個家庭成員名下,最常見的是夫妻共同財產登記在夫或妻一個人名下。這就要求甲方如實陳述房屋權利狀況,乙方簽約前應堅持取得房屋共有人同意出售房屋的書面意見。
第七條
條文:甲、乙雙方同意,在本契約生效後 日內,共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記;並在乙方領取《房屋所有權證》後,按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。
該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理:
□該房屋土地使用權為出讓取得,其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一併轉讓給乙方。
□該房屋土地使用權為劃撥取得,根據有關規定,其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,該費用由 □甲方承擔 □乙方承擔 。
除本條第二款已有約定外,辦理以上手續應當繳納的税費,由 □甲、乙雙方按國家規定各自承擔 □甲方承擔 □乙方承擔 。
註解:本條規定了雙方共同辦理房屋產權過户和土地使用權更名的權利義務以及費用承擔。
指南:《南京市城鎮房屋權屬登記條例》規定的交易過户期限為“房屋交付後30日內”,故第一款約定的時間應該結合第五條規定的交房時間雙方商定,一般情況下不應超過交房後30日,否則可能承擔相應的行政責任。
第二款為單選格式。目前存量房土地使用權主要有三種情況,甲方應如實陳述,乙方也應根據實際作重點了解:一是沒有瑕疵的出讓土地,直接選中第一選項即可;二是劃撥用地,目前個人轉讓住宅房屋的劃撥土地使用權不需繳納土地出讓金或土地收益金,但單位轉讓劃撥土地使用權或個人轉讓其他房屋使用性質的劃撥土地使用權可能需繳納土地費用,因此雙方視具體情況應事前諮詢土地管理部門,並在合同中作相應安排;三是雖然土地為出讓取得,但因歷史原因一直未能結清土地出讓金,則土地管理部門可能要求補繳出讓金,這種情況往往發生於90年代中前期建設的商品房,雙方可根據實際情況在第三選項自由填空。
第三款為單選格式。國家對本款涉及税費的納税(費)人均有明確規定,但合同當事人在內部可以通過本款約定改變費用的實際分擔形式。當税費項目很多(比如單位出售房屋)或税費內部分擔形式複雜,雙方也可不選中而在補充條款中另行約定。
第八條
條文:甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記,登記機關准予登記的,則雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間。
註解:按目前我市房產交易過户程序,雙方一旦向登記機關提交申請文件,並在申請表上簽字,即完成房屋所有權交付的意思表示和對房屋所有權的交割;除非登記機關經審核認為不符合交易過户的條件,作出不予登記的決定。
指南:甲方尤其應當重視本條規定,結合實際情況正確適當地商定第四條的內容,妥善處理房價款的交割。
第九條
條文:該房屋毀損、滅失的風險自 □房屋正式交付之日 □權利轉移之日 起轉移給乙方。
註解:這裏的風險包括自然的風險和人為的風險;房屋正式交付之日為第五條規定的交房時間;權利轉移之日為根據第八條確認的時間。
指南:本條為單選格式。通常情況下選擇第一選項比較合理,但若乙方簽約時已經佔有房屋,比如乙方本身就是房屋承租人,則選擇第二選項比較合理。若有其他特殊情況,比如房屋原為第三人承租且房屋買賣後原租賃關係仍然保持的,雙方也可以不選中,而在補充條款中根據實際情況另行約定。
第十條
條文:該房屋正式交付時,物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費,按下列約定處理:
註解:約定有關雜費的負擔或分擔方式。
指南:住宅房屋一般金額較小,可以在合同中對房屋交付前後發生的雜費分擔以及甲方已經預繳雜費的結算作原則約定,並在房屋交付時即時清結即可。對雜費金額巨大的合同,可分項詳細約定處理辦法。
第十一條
條文:本契約未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
註解:合同各部分的效力。
指南:補充條款、補充協議以及附件均是契約的組成部分,與契約正文同等重要。雙方在商討、簽訂這些文件時應當給予與契約正文同等的重視。
第十二條
條文:本契約 □自甲乙雙方簽訂之日 □自 之日 起生效。
註解:合同的生效條款。
指南:本條為單選格式。通常情況下選擇第一選項比較簡單,也符合一般習慣;若對合同生效有特殊要求的,比如以辦理公證手續作為生效條件的,則應當選擇第二選項,並按約定填空。
第十三條
條文:甲、乙雙方在履行本契約中若發生爭議,應協商解決。協商不成的,□提交南京仲裁委員會仲裁 □提交 仲裁委員會仲裁 □依法向人民法院起訴 。
註解:爭議解決的方式。本條的效力不因本合同其他條款無效而無效,除非雙方事後對爭議的解決又另行重新約定。
指南:本條為單選格式。選中第二選項須按雙方約定填空。第一或第二選項特點是程序簡單、週期短、費用相對便宜,一裁終局等。第三選項依人民法院級別管轄劃分標準可能分別由房屋所在區法院、南京市中級人民法院或江蘇省高級人民法院管轄。
第十四條
條文:本契約一式 份。其中甲方留執 份,乙方留執 份,為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。
註解:合同文本的數量和留存情況。
指南:通常情況一式五份,雙方各執兩份就夠了;需要合同原件較多的單位,可視具體情況增加。需要注意的是,所有文本的內容應當保證一致,產生合同爭議時文本的留存情況也是舉證原件的參考因素之一。
第十五條
文本:甲、乙雙方約定補充條款如下:
指南:示範條款中沒有約定的或者示範條款不能適應實際情況的,雙方可以在本條約定,空白不夠可以續頁粘貼,但應注意在粘貼騎縫處簽章確認。
附件一
文本:房屋平面圖和四至範圍。
註解:以圖形形象反映房屋的平面形狀及其邊界關係。
指南:普通單元住宅直接參照產權證附圖繪製或複製即可。若為牆界關係複雜的平房或其它四至複雜的房屋,可自行繪製簡圖並簡要説明各種四至關係。
附件二
文本:租賃、抵押、相鄰等關係及其處理辦法。
註解:本條反映了常見的房屋權利限制狀況,對房屋的實際價值和房屋的使用可能產生重大影響,雙方尤其是乙方應當重視。
指南:房屋出售前已經存在租賃、抵押或者特殊相鄰權的,其處理辦法在本條約定;出售前沒有這些關係的,空白以斜槓劃掉即可。
處理房屋租賃關係應當注意兩方面的法律關係,一是承租人的優先購買權,二是買賣不破租賃的原則。雙方成交前首先應當取得承租人放棄優先購買權的書面意見,然後還需與承租人商議租賃關係的解除或變更事宜。實例:房屋現由張三承租使用,張三不願購買房屋;甲方保證在乙方支付首期房款前與張三終止房屋租賃關係,有關責任何費用由甲方承擔。
處理房屋抵押關係首先應通知抵押權人,其次應將房款首先用於清償抵押擔保的債務並辦理抵押注銷登記手續。實例:房屋現抵押給交通銀行,擔保債務價值20萬元;甲方保證在乙方支付首期房款前清償抵押擔保的債務,解除抵押關係並辦理完畢抵押注銷登記手續,有關責任和費用由甲方承擔。
房屋的法定相鄰關係沒有必要在合同中規定,本附件主要用於説明因約定或歷史原因形成的特殊相鄰權,比如陽光權的限制。實例:房屋已經接受來自雲霄大廈的日照妨害,日照低於政府規定的最低標準;乙方取得房屋後不得提出異議。
附件三
文本:室內附屬設施和裝修情況
(一)附屬設施:
1、 水
2、 電
3、 燃氣
4、 有線電視
5、 通訊
6、 其他
(二)裝修情況:
註解:所列項目價款均包含在總房款中,是房屋附加值的主要構成部分。
指南:實例:水、市政直供水,户外獨立計量水錶;電、8KW,户外磁卡電錶;燃氣、管道煤氣;有線電視、南京有線電視網;通訊、電信固定電話一門,網通寬帶10兆到户;其他、單元可是對講門禁,與小區物管連接緊急求救系統等。
裝修情況可以擇其重點簡要描述。
需要注意的是有些附屬設施需辦理過户更名手續,比如有線電視、電話等。
雙方簽署欄
文本:(此頁無正文)
甲方(簽章): 乙方(簽章):
證照|身份證號碼: 證照|身份證號碼:
法定代表人: 法定代表人:
地址: 地址:
聯繫電話: 聯繫電話:
代理人(簽章): 代理人(簽章):
簽約日期: 簽約日期:
註解:本欄的如實籤填為合同的最後完成步驟,是合同成立的標誌,也是合同生效的必經程序,故雙方應當特別重視。
指南:證照|身份證號碼籤填當事人持有的身份證、護照、營業執照副本等有效證件號碼,最好是長期有效便於長期確認身份的證照號碼。
當事人為單位的,如實籤填法定代表人;當事人為個人的,法定代表人空白以斜槓劃掉即可。
地址和聯繫電話應當填寫方便通訊聯絡的地址;若在合同履行過程中發生變化,應及時通知對方。
代理人代為簽訂合同或者無行為能力、限制行為能力人的監護人代為簽訂合同的,由代理人或監護人如實籤填代理人欄。一方當事人應當注意審查對方代理人的代理資格或監護資格。
雙方分別籤填簽約日期的,則合同的成立時間以最後簽約日期為準。
附記欄
文本:(以下僅適用於通過中介成交的買賣)
為甲、乙雙方提供服務的經紀機構及其經辦經紀人員如下:
經紀機構(簽章):
資質證書號碼:
經紀人員(簽章):
資格證書號碼:
主要服務內容:
註解:本欄內容為房屋中介合同的延續,且登記機關今後可能據此推出系列管理措施和便民措施,以維護合同雙方和中介機構的合法權益,故有關方面應予以足夠重視。
指南:若雙方買賣沒有通過中介機構,而是自行直接成交,則本欄內容不予理睬,以斜槓劃掉空白即可。
若雙方買賣通過中介機構中介成交,則本欄內容由中介機構如實籤填;建議雙方當事人注意監督核實。
面積誤差特別提示和補充約定條文:因國家房產測量規範的調整等原因,甲方現持有的《房屋所有權證》記載的面積與交易後乙方領取的《房屋所有權證》記載的面積之間可能存在很大的差異。為了避免交易後因面積差異可能引起的糾紛,南京市房產管理局將於交易過户前為買賣雙方免費複核面積(複核於二日內完成,交易大廳內設有測繪受理窗口)。
甲、乙雙方對上述房屋面積誤差已有充分了解和預見。雙方經友好協商,達成一致,同意按下列第 種方法處理:
1、 雙方買賣房屋按套計價。雙方自願按房產測繪部門的面積複核成果申請權屬登記,《南京市房地產買賣契約》中約定的房價款不再調整。
2、 房產面積測繪部門複核成果記載的房屋建築面積為 平方米。雙方自願按面積複核成果申請權屬登記,並將《南京市房地產買賣契約》中約定的房價款調整為人民幣 元,且以調整後的房價款作為提交房屋權屬登記機關的申報價格。
3、 甲方(賣方): 乙方(買方):
日期: 日期:
註解:因多種原因,房屋特別是部分已購公房的產權證證載面積與按最新測量規範測量的面積不一致,有的差異還很大。為預防面積差異引發雙方不必要的糾紛,本契約特設補充約定,分為房管局特別提示和補充約定兩部分,雙方應有足夠重視。
指南:依照特別提示的辦法,雙方完全可以在辦理交易過户手續前預見面積差異的實情。雙方瞭解面積差異的實情後,應重點商定處理辦法。
選項1適用於雙方按套躉賣的情形;選項2適用於雙方以房屋面積作為確定總房款重要參考因素的情形;選項3可以根據雙方約定自由填寫。
值得注意的是本補充約定需單獨簽署,且其簽訂日期與契約簽訂日期往往不同。
抵押權人:(貸款人)
抵押人: (借款人)
擔保人: (擔保人)
第一條 總則
抵押權人與抵押人於20 年 月 日會同擔保人簽訂本按揭貸款合同範本(下稱“合同”),抵押人同意以其與擔保人簽訂之房產買賣合同項下之全部權益抵押予抵押權人,賦予抵押權人以第一優先抵押權,並願意履行合同全部條款;抵押權人向抵押人提供一定期限抵押貸款,作為抵押人購置抵押物業之部分樓款。擔保人同意承擔該筆貸款之擔保責任。
經三方協商,特訂立本合同,應予遵照執行。
第二條 貸款內容
一、貸款金額 幣 元整。抵押人必須將此筆貸款全部以抵押人購樓款名義,存入售房單位賬户。
二、貸款期限從 年 月 日至 年 月 日共 月。
三、貸款利率:月息 ‰。如遇國家利率調整,貸款利率相應調整。
第三條 還本付息
一、本合同項下之貸款本金及其相應利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數___________每期應繳付本_________息__________(不包括利率調整帶來之應繳金額變動),首期還款日_______________。
二、抵押人必須在抵押權人處開立存款賬户。抵押人對與本抵押貸款有關之本息和一切費用,可照付該賬户,若因此而引致該賬户發生透支,概由抵押人承擔償還之責。
三、如果抵押人未能按規定及時繳付本息時,抵押人必須立即補付期款及逾期利息。抵押權人有權在原利率基礎上,向抵押人加收20%以上的罰息。抵押人所欠利息,按日累積計收。
第四條 提前還款
一、抵押人自願提早繳付本合同規定之部分或全部款項時,需提前1個月以書面形式通知抵押權人並經認可,且應給予抵押權人相等於該部分或全部款項1個月利息之補償金。
二、在下列所述之任何情況下,抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額,及(或)立即追討擔保人。
1.抵押人及(或)擔保人違反本合同之任何條款。
2.抵押人及(或)擔保人有不正當或違法經營。
3.抵押人及(或)擔保人發生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。
4.抵押人捨棄抵押房產。
第五條 手續費及其他費用
一、抵押貸款手續費:抵押人應按貸款金額的3‰繳付手續費,在貸款日一次性付清。抵押權人在任何情況下都不予退還該筆手續費。
二、抵押貸款文件及保管費:抵押人在貸款日一次性付¥100元整。
三、公證費用及抵押登記費用:有關本合同所涉及之公證及抵押等費用,全部由抵押人支付。
四、由於抵押人及/或擔保人的原因引致抵押權人採取正當行為而引起的費用,概由抵押人及(或)擔保人負責償還,且該項費用自發生之日起至收到之日止,同樣按日累積計收利息。
第六條 房產抵押
一、本合同項下的房產抵押是指抵押人與擔保人簽訂之“房產買賣合同”內抵押人全部權益抵押,包括:
1.房產物業建築期內(售房單位發出入住通知書日期之前)抵押人之權益抵押。
2.售房單位發出入住通知書後抵押人之房產物業抵押(見附表)。
二、抵押房產物業登記:
1.物業建築期之購房權益抵押應向××市房地產權登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執和保管。
2.物業建成入住即辦理房產物業抵押登記,抵押物業之《房產權證書》由擔保方負責辦妥並交由抵押權人收執和保管。
三、抵押房產物業的保險
1.抵押人須在規定時間內,到抵押權人指定的保險公司並按抵押權人指定的險種投保。保險標的為本合同項下之抵押房產。投保金額不少於重新購置抵押房產金額之全險。在貸款本息還清之前,抵押人不得以任何理由中斷保險,否則由此引起的一切費用及損失,概由抵押人承擔。
2.保險單上必須註明抵押權人為保險第一受益人,且不得附有任何有損於抵押權人權益和權力的限制條件,或任何不負責賠償之金額(除非經抵押權人書面同意),保單正本由抵押權人執管。
3.若上述保險賠償金額數,不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時,抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償,直到全部收回。
4.倘該房產在本合同有效期內受到損壞,而保險公司認為修理損壞部分符合經濟原則者,則保單項下賠償金將用於修理損壞部分。
四、抵押之解除:
該抵押人依時清還抵押權人一切款項,並履行合同全部條款及其他所有義務後,抵押權人即須在抵押人要求及承擔有關費用之情況下,解除在抵押合同中對有關抵押房產的抵押權益,並退回抵押物業之“房產權證書”及“房產買賣合同”,另具函××市房地產產權登記處將該項抵押物之抵押登記予以註銷。
五、抵押物之處分:
1.抵押人逾期30天仍未清繳全部應付款項或抵押權人按本合同規定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時,抵押權人即可通過拍賣、轉讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權力。
2.抵押權人處分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費用、所欠之一切税款及抵押人根據此合同一切應付之費用及雜費後,扣還抵押人所欠貸款及應付利息。如有餘款,抵押人將其退還抵押人或其他有權收取之士,如不足,抵押權人有權另行追索抵押人及(或)擔保人。
3.抵押權人於運用其權力及權利時,而令抵押人受到不能控制之損失,抵押權人概不負責。
第七條 抵押人聲明及保證
抵押人在遵守本合同其他條款的同時,還作聲明及保證如下:
一、向抵押權人提供一切資料均真實可靠,無任何偽造和隱瞞事實之處。
二、未經抵押權人同意,抵押人不得將上述抵押房產全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產之全部或部分發生毀損,不論何原因所致,亦不論何人之過失,均由抵押人負全部責任,並向抵押權人賠償由此引起的一切損失。
三、抵押人將抵押房產出租必須事先徵得抵押權人的書面同意,且租約內必須訂明:抵押人背約時,由抵押權人發函日起計1個月內,租客即須遷出。
四、如擔保人代抵押人償還全部欠款,抵押人同意抵押權人將抵押物業權益轉給擔保人,擔保人有權以任何形式處分抵押物並對抵押人有追索權,抵押人對擔保人則沒有反索權。
五、按照抵押權人合理之請求採取一切措施及簽訂一切有關文件,以確保抵押權人之合法權益。
第八條 擔保及擔保責任
一、擔保人是中華人民共和國的企業法人,是本合同項下抵押權益之房產買賣合同的賣方,也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔保人,承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下:
1.擔保額度:以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關之訴訟費用為限。
2.擔保期限:以本合同生效之日起至擔保人交付房產,發出入住通知書和辦妥房產權證並交與抵押權人止。
二、擔保人保證按抵押權益之房產買賣合同的要求,準時、按質完成抵押物業的建造工程,抵押權人對此不負任何責任。
第九條 抵押權人在核實已收齊全部貸款文件後起3天內須將貸款金額全數貸出。
第十條 其他
一、對本合同任何條款,各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。
二、在本合同履行期間,抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權益和權力,均不能損害、影響或限制抵押權人依本合同和有關法律規定的債權人應享有的一切權益和權力。
三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效合同、或部分條款無效,抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發生上述情況,抵押權人有權終止本合同,並立即向擔保人和抵押人迫償欠款本息及其它有關款項。
四、抵押權人向抵押人和擔保人討還欠款時,只須提供抵押權人簽發之欠款數目單(有明顯錯誤者例外),即作為抵押人和擔保人所欠之確數證據,抵押人和擔保人不得異議。
五、本合同未盡事宜,按照國家有關法律及有關法規執行。
第十一條 本合同按中華人民共和國法律訂立,並受其保障。
第十二條 附則
一、本合同須由三方代表簽字,並經××市公證處公證。
二、本合同以抵押權人貸出款項之日期作為合同生效日。
三、本合同內所述之附表一、二,抵押貸款申請書,借款借據及抵押人與擔保人所簽訂之房產買賣合同為本全約不可分割之一部分。
四、本合同用中文書寫,一式五份,均具有同等法律效力,抵押人、抵押權人、擔保人各執一份,公證處、登記處各存檔一份。
本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。
以下籤章作實:
抵押人:(公章) 抵押權人: 擔保人:
代表: 代表: 代表:
登記機關:
抵押登記編號:
抵押登記日期20 年 月 日
2022年按揭購房合同協議書 篇15
賣方:________________________
買方:________________________
買賣雙方根據中華人民共和國法律,經過友好協商,自願制定本房產轉讓合同,條款如下:
一、賣方有房產_____個單元,坐落在______________________________,合計面積__________平方米。現自願將該房產賣給買方。售價為____________________元整(原樓價為____________________元整)。
二、買方對上述房屋已核實,並審閲了房產權證書及有關資料,同意交付上述房產價款。買賣雙方一致自願成交。
三、本合同一經簽署,買方當即將房產全部價款交給賣方,賣方在收到該房產價款後,即將上述房產權證書及有關資料交給買方。
四、雙方買賣成交後,即攜帶房產權證書到__________市房地產權登記處辦-理房產權轉移登記手續,該房產所有權即歸買方所有。
五、賣方所賣房產如有抵押、按揭等手續不清時,概由賣方負責,與買方無關。
六、買方交付房產價款後,而賣方不能交房時,則賣方應即退回房產價款,並負責賠償買方損失。
七、本合同發生糾紛時雙方應友好協商解決,如不能解決時,按下列第項方式解決:
1.向仲裁委員會申請仲裁;
2.依法向人民法院起訴。
八、本合同自雙方簽署後經市公證處公證之日起生效。
九、本合同用鋼筆填寫與打字油印的文字具有同等效力。
十、本合同共_____頁,一式_____份,買賣雙方各執_____份,市公證處執_____份,均具同等效力。
甲方(簽章):__________________乙方(簽章):__________________
____________年________月_______日____________年________月_______日
2022年按揭購房合同協議書 篇16
購買方(甲方):______________________
地址:________________________________
身份證號碼:__________________________
電話/BB機/手機:______________________代理方(乙方):______________________
地址:________________________________
電話:________________________________
傳真:________________________________
經甲乙雙方協商,自願達成如下協議:
一、甲方經過對_________(地區)_________(建築面積_________m2,其中附屬面積_________m2)的詳細考察,確定購買該房屋,並全權委託乙方代理購房事宜。
二、乙方代理甲方購買該房屋的單價為_________元/m2,實付房款(小寫)_________元,(大寫)_________元(含佣金,不含交易税費及按揭費用)。
三、簽訂本合同時,甲方即付認購金_________元,並於_________年_________月_________日前來辦理按揭申請手續和交清首期房款_________元。否則按甲方棄權處理,並不得要回認購金。
四、甲方要求乙方擔保並代理向銀行申請_________(新房/二手樓宇)按揭服務,要求貸款金額為_________元,還款期限為_________年(以銀行實際批核為準)。
五、甲方須如實填寫按揭申請材料交由乙方遞交按揭銀行,若銀行同意按甲方申請的按揭事項,甲方必須及時到銀行辦理按揭手續,並簽訂《房地產買賣契約》,同時繳納過户時政府規定應由買方交納的税費以及按揭貸款之評估費、保險費、抵押登記費、律師費、公證費。
六、若甲方不供房款超過_________個月,乙方有權協助按揭銀行處分該房屋。
七、若發生下列情形之一時,乙方須將認購金扣除評估費和總房款的0。5%的手續費後二個工作日內退還甲方。
1、按揭銀行不同意為該房屋的交易提供按揭服務;
2、按揭銀行同意提供貸款的額度或年限,低於甲方要求的貸款額度或年限而導致該房屋實際不能成交。
八、爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。
2、本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,也可由有關部門調解;協商或調解不成的,按下列第_________種方式解決:
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
九、本合同一式二份,甲乙雙方各執一份,簽名或蓋章即時生效,均具有同等法律效力。
甲方(簽章):_______________
代理人:_________________
_________年____月____日
簽訂地點:_________________
乙方(簽章):_______________
經辦人:_________________
_________年____月____日
簽訂地點:_________________
2022年按揭購房合同協議書 篇17
甲方:_____________________________
乙方:_____________________________
經甲乙雙方共同協商,甲方自願將所屬自已的一幢房屋出售給乙方,現就相關事宜説明如下:
一、房屋坐落情況及邊界
1、本協議所指的房屋為__________________________________________________所擁有的住房(木質結構、四列三間)豬圈、牛圈。
2、房屋邊界:東至___________;南至申___________;西至___________;北至___________。
二、房屋價格及付款方式
1、房屋出售價格為人民幣______元整($___________元)
2、乙方在簽訂協議時一次性向甲方付清款項。
三、雙方的權利及義務
1、從本合同生效之日起,乙方即擁有該房屋及地基的所有權,此後與該房屋有關的事宜皆與甲方無關。
2、房屋出售後,甲方應盡的義務及應享有的權利全部轉讓給乙方,因房屋拆遷及其它原因產生的風險及利益概由乙方負責或享有。
四、其他事宜
此協議一式二份,甲乙雙方各執一份,從甲乙雙方簽字之日起生效。
甲方(簽字):________________乙方(簽字):________________
__________年________月_______日__________年________月_______日
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