四、商鋪裝飾裝修服務協議（通用3篇）

四、商鋪裝飾裝修服務協議 篇1

商鋪裝飾裝修服務協議

甲方：

乙方（業主/租户）：    

丙方（裝修施工單位）：                       

為規範            住宅裝修的管理，有效制止違規裝修行為，保障建築物的整體結構安全和外觀統一，保證物業環境的清潔，維護居民的正常生活秩序，根據國家建設部令110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《   省物業管理條例》、《中華人民共和國消防法》有關規定（以下統稱“裝修管理規定”），結合本物業的實際情況，經甲、乙、丙三方友好協商，特制定本協議：

一、管理權限和責任範圍

1、凡在本管理區域接攬業務的裝修企業/施工隊（以下統稱“裝修施工單位”），都必須按本協議的約定進行裝修，服從統一管理；

2、甲方對乙方裝修方案的備案許可，並不代表對裝修方案以及其中技術參數的認可，同時甲方亦對方案中所選設備、材料及其性能等不承擔任何責任；

3、乙方應對裝修完工後的情況負責，即使按備案方案施工，完工後發現任何系統的情況變化，甲方亦不承擔任何責任。

二、甲方的權利和義務

<一>甲方的權利

1、備案乙方所委託的裝修施工單位資格（裝修施工單位需提供營業執照、施工資質、設計資質、税務登記證等證照複印件並加蓋公司公章、裝修設計圖紙複印件及有關手續），對不符合裝修管理要求的設計方案提出修改意見，直至達到《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等裝修管理法規要求；

2、收取裝修垃圾清運費等費用,發放《裝修許可證》，辦理《裝修人員出入

證》；

3、要求乙方嚴格按審批的圖紙施工，根據相關法規要求，有權對裝修過程進行監督；

4、按照國家及地方法規對施工單位存在的違規施工現象，按國家相關法律法規要求進行處理。

<二>甲方的義務

1、提醒乙方與裝修施工單位按相關法規規定簽訂裝修合同和裝修質量保修協議；

2、物業公司在施工中的管理不對裝修質量負責，只是為了給全體業主營造一個安全、温馨、和諧的社區環境，保護業主的公共利益。

三、乙方的權利和義務

1、乙方裝修住宅除嚴格遵守《西10苑商鋪經營管理公約》之約定外，還需根據國家法律法規要求向甲方申請備案許可，對於工程量較大或容易損壞房屋結構及公共設施的裝修工程，乙方須自行上報消防、國土、建設等政府職能部門審批；

2、乙方在申請備案的同時須要求其裝修施工單位提供上述甲方要求備案和存檔之證照、方案等資料，並視設計施工方案提供特種崗位作業人員操作證件或其他類型的上崗證書；

3、乙方在裝修過程中如需增加裝修範圍或延期裝修的，須向甲方重新申報備案，備案完成後，方可施工；

4、為避免裝修期發生意外而造成損失，乙方應要求裝修施工單位購買必要之保險（含工程險、第三責任險、業主財產險）；

5、乙方在裝修過程中，不得改變或損壞原有房屋的結構、外觀及公共設施，不得改變房屋及配套設施的使用功能。乙方對房屋自用部位及設施（如樓地面、內牆面、天棚等）進行裝修時，樓地面不得鑿到原結構層，只允許鑿毛,不得隨意增加樓地面淨荷載（如增厚混凝土地坪或增砌地面磚牆等）,如需加高地面則只能用輕質材料（如膨脹珍珠巖磚、燃渣、木料等）。不得在室內超負荷砌牆或者吊頂、安裝大型燈具及吊扇,不得刨鑿頂棚,裝飾材料必須為難燃或阻燃材料，否則須做防火處理,固定的傢俱亦須做防火處理 ；

6、乙方不得安裝外置防盜網、不得隨意改動外門窗、拆除連接陽台門窗的牆體,不得在房屋外立面的門窗處放置、粘貼有礙觀瞻的廣告等,不得在樓頂安裝太陽能熱水器,不得私自打空調孔洞，須在甲方指定的位置安裝空調，按原設計的排水管排放冷凝水。為保證外立面統一，乙方不得私自封閉陽台或安裝陽光房等，須按照甲方設計好的方案及規定好的材質進行施工,乙方不得擅自安裝伸出外立面的曬衣架及遮陽棚等；

7、乙方在裝修中打眼、打孔不得破壞防水層、暗敷水管、強弱電線時，不得破壞防水層、改變廚房、衞生間的結構和功能；在裝修過程中必須做好防水處理，並需做48小時閉水試驗；

8、乙方不得擅自改動或損壞房屋的柱、樑、承重牆、上下水管道、管道井、煙道、供電主幹線路、通訊線路、智能系統、屋面防水隔熱層、消防設施等所有共（公）用智能或毗連的部位及設施；

9、乙方室內線路（電話、有線電視、智能系統、配電等），總用電容量不得超過原設計規定的本套房屋負荷容量，線徑容量必須大於用電負荷，線路須套管暗敷；拆除隔牆時注意原牆內強、弱電線,接線處須留有檢查口，空調電線、一般插座線和照明線須分開；

10、乙方不得私自改動和接用燃氣管道，如需改動須向燃氣公司申報；熱水器必須由專業技術人員安裝，只能安裝電熱水器和強排式燃氣熱水器，排煙孔安裝在物業公司指定的位置；

11、乙方有責任和義務督促裝修施工單位遵守裝修管理規定，繳納保證金、賠償金等相關費用；

12、乙方必須對其所僱用之裝修施工單位的施工人員的行為負責並加以管理約束。

四、丙方的義務

1、材料、工具等物品由其自行實施保管、看護和保護，若有損壞責任自負；

2、丙方施工期間，其人身安全、工傷事故、相關第三者責任保險等均由丙方自行負責，與甲方無關；

3、丙方在施工過程中不得改動智能化系統、消防系統、燃氣管道的位置和功能，如確實需要改動，請聯繫專業公司進行施工，所需費用自理,户內燃氣管嚴禁暗埋。

五、收費標準

丙方承接乙方房屋室內裝修，在辦理裝修申請時，應向甲方繳納相關費用：

1、裝修履約保證金（人民幣）：             （小寫：             ）；

2、預收電費：             ，水費：             ；

3、裝修垃圾清運費計收標準：

a)按專有部分建築面積加其它專享使用部分面積（如有）之和計收；專有部分   元/平方米，其它專享使用部分   元/平方米

b)不砸牆標準：             /平方米

c）砸牆標準：             /平方米（根據實際砸牆面積計算）

d）公共部位修復費：【 】元/户（若有）

4、裝修出入證：按成本費             /人/張，每張收取押金        元，待返還入證時退還押金。

六、裝修施工管理

1、住宅裝修施工期限：中小工程30天、較大工程60天、最長期限6-12個月，如需延期，須辦理延期手續；施工時間：正常施工時間為週一至週五早上8：30至中午12：00，下午14：00至18：00；週一至週五12：00至14：00及週六、日可進行靜音和無異味的裝修施工；法定節假日不準施工。若超時施工，甲方有權責令停工並扣留、沒收工具（特殊情況以物業通知時間為準）；

2、裝修施工人員必須辦理《裝修人員出入證》，並佩戴《裝修人員出入證》出入園區。在物業區域內必須着裝整齊，在施工區域外不得袒胸露背，赤腳行走，也不得在非工作區逗留、不得在園區踐踏草坪、採摘花草、不得隨地吐痰，不得高聲喧譁，不得嬉戲打鬧，禁止賭博、酗酒、鬥毆；

3、裝修施工人員禁止未經業主/租户和物業允許在園區留宿過夜，為園區安全考慮，若施工人員有留宿過夜需求，需由業主/租户陪同至物業簽署《裝修人員留宿保證書》，並留存留宿人員身份證複印件；

4、有打牆、鑿地等要求，裝修施工單位須向物業公司申報，物業公司將派人監督。裝修垃圾必須袋裝紮緊，堆放在物業公司指定位置，嚴禁從樓上拋棄垃圾和其它物品，裝修垃圾確保日產日清，清運時間為每天14:00-17:00，其它時間禁止清運；

5、不得在物業公共部位堆放施工材料和裝修垃圾，未經甲方同意，在公共區域堆放裝修材料的，甲方有權自行清理，且有權向責任方追繳清理費用。室內陽台只能擺放不超過欄杆高度的輕質材料，同時須碼放整齊；

6、搬運裝修材料、傢俱時須到甲方申報，由甲方監督搬運，走指定路線；如有破壞公共設施、設備須照價賠償或修復。在裝修過程中，對違章作業，損壞公共設施、公用管線、道路綠化的，當事人必須照價賠償。隨意拋棄裝修垃圾或不按規定搬運垃圾且拒不整改者，甲方有權責令其停工；

7、裝修施工户外用電：施工隊應提前3天向甲方申報，並説明電器工具的品種、負荷、使用時間、操作人員等；業主/租户、裝修施工人員不得私自在户外接水、電，否則視情節輕重收取當事人違約金並交由相關部門處理。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品等，應由裝修施工單位負責修復和賠償；

8、特種作業須持有特種作業證，如：焊工證、電工證等，在作業時要做好防範措施，以防事故的發生。如在施工中損害他人財物及公共設施的，照價賠償，同時，視情節輕重報相關部門追究裝修企業法律責任；

9、裝修現場嚴禁煙火，在施工作業現場每50㎡配備一個2kg的滅火器，施工現場至少配備兩個滅火器，並放置於明顯、易拿到的位置，嚴禁動用明火作業；

10、裝修施工單位在裝修材料或房屋拆除物運出園區時，須出具由業主/租户開列的材料清單及簽名，併到客户服務中心填寫《物品出門單》，審核無誤後方予放行；

11、施工現場需安裝臨時馬桶，施工人員不得隨地大小便；

12、搬運材料時應注意不要碰壞樓梯扶手，牆壁、樓梯及公共設施；

13、裝修施工人員及裝修材料必須在甲方指定路徑及門口進出；

14、在裝修施工過程中，應關閉本户入户門，以免裝修灰塵四處飛揚，但物業工作人員巡檢時應主動開門配合；

15、裝修期間違反有關規定且不服從管理，甲方有權責令其停工，由此造成的損失由裝修施工單位負責。

七、違規裝修處理

凡未申報、未許可之裝修行為以及不遵守裝修管理規定以及本協議約定的裝修，都屬於違規裝修,甲方有權對違反規定者，視情節輕重和損失，做出以下處理：

1、扣除全部或部分裝修履約保證金；

2、責令停工；

3、責令恢復原狀；

4、造成損失的，乙方與丙方承擔連帶賠償責任；

5、根據國家及地方的法律法規追究責任。

八、竣工備案及驗收

1、工程竣工後，裝修施工單位須到客户服務中心交回《裝修人員出入證》及《裝修許可證》，甲方派專業人員對涉及公眾利益之樓道等公共部位進行驗收並備案業主驗收之結果，一個月後進行復驗,合格可退裝修押金；

2、對有滲、漏、堵、損壞等現象的項目及違規項目，甲方向業主/租户或裝修施工單位簽發《違規/約行為整改通知書》並要求限期整改，整改完畢經重新驗收後，對造成經濟損失的，責成全額賠償、直至追究民事責任；

3、如乙方房屋或發現上述第1、2條所述問題、或乙方毗鄰的第三方因而受到損失，乙方有責任召回裝修施工單位解決上述問題，相關損失由乙方承擔。因裝修引起對自己房屋、毗鄰及共用部位的損壞，乙方須承擔最終責任。

九、業主/租户及裝修施工單位承諾

業主/租户及裝修施工單位應嚴格遵守《裝飾裝修服務協議》約定,若違反本協議約定，願依本協議按相關規定處理。

十、生效條件

1、本協議未盡事宜由甲乙雙方會同相關方協商解決，協商不了，任何一方可向該項目所在地人民法院提起訴訟。

2、若本協議中部分條款與國家法律法規相牴觸，以國家法律法規為準，但不影響其他條款所具備的效應。

3、本協議一式叁份，三方各執壹份，自各方簽字蓋章後生效。

甲方：（蓋章）：          年     月    日

乙方：業主/租户（簽名或蓋章）：                    年    月     日

丙方：裝修施工單位（簽名或蓋章）：                年     月     日

四、商鋪裝飾裝修服務協議 篇2

甲方：_________聯繫電話：_________

乙方：_________聯繫電話：_________

丙方：_________聯繫電話：_________

為了規範小區住宅室內裝飾裝修活動及管理行為，維護小區正常秩序和公共利益，根據國家《物業管理條例》、建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等相關法規，對本小區_________棟_________房裝修管理服務事宜，達成本協議。

一、裝修項目或方案

1、_________;

2、_________;

3、_________;

4、_________。

二、裝修期限

裝修期限為_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。如超期裝修，乙方應與甲方續簽住宅室內裝飾裝修管理協議。

三、裝修禁止行為

1、破壞或擅自改動建築主體和承重結構;

2、擅自增加樓面荷載;

3、在承重牆上穿洞或擴大承重牆上原有的門窗尺寸，拆除連接陽台的牆體;

4、將廳、房、陽台改為衞生間、廚房間，將雨水管用於排放生活污水;

5、破壞衞生間、廚房的地面防水層;

6、違法搭建建築物、構築物;

7、破壞或擅自改變住宅外觀，擅自在非承重牆上開門窗;

8、擅自改動、接駁燃氣管道設施和公共管線;

9、佔用、損壞或者擅自變動物業共有部位、共有設施設備;

10、其他影響建築結構和使用安全的行為。

四、裝修管理規定

1、裝修施工人員進入小區需佩帶《裝修出入證》，並接受甲方人員的查驗。乙方向甲方申領裝修施工人員《裝修出入證》_________個，交納押金_________元/個共_________元。

2、裝修施工人員一般不允許在裝修住宅室內內住宿，如需留人看守施工現場，乙方應向甲方申報登記。

3、裝修施工作業應當遵守消防規定，作業現場至少配備2個滅火器。

4、施工時間為每天8：00-12：00、14：00-18：00，其餘時段禁止施工。

5、裝修施工期間，丙方須對各種管道口採取保護措施，避免雜物進入管道造成堵塞。

6、甲方在履行管理職責時有權採取下列措施，乙方及丙方不得拒絕或阻礙：

要求乙方或丙方提供有關資料;

進入裝修現場進行檢查;

制止違規裝修行為，要求停工或整改;

向政府有關部門報告;

採取_________措施;

_________;

_________。

五、室外設施及防盜門窗的安裝規定

1、室外各種設施如空調、太陽能熱水器等，應當安裝在建築設計預定的位置，尺寸不得超出設計要求。如原設計未預定位置，則按照甲方指定的統一位置進行規範合理安裝。空調機冷凝水應當接入管道內，不得滴漏。

2、室外防盜門窗應按規定安裝，不得違反有關法規。

3、_________。

六、裝修材料與裝修垃圾的存放、清運與處置

1、裝修材料應存放於裝修住宅室內內，不得堆放在公共部位或公共場所，因裝卸需要暫時堆放的應儘快清理;不及時清理的，經甲方通知後，乙方或丙方仍未做出適當安排的，甲方有權進行處置，處置費用可從乙方的裝修保證金中扣除。

2、裝修垃圾清運採用下列第_________種方式：

自行清運。乙方或丙方必須於每天18：00前清運堆放在指定地點的裝修垃圾;未按時進行清運的，甲方將代其進行清運，清運費用按_________元/車從裝修保證金中扣除。

委託甲方清運。乙方或丙方應在需清運垃圾前一天通知甲方，並將裝修垃圾用包裝物裝載或捆紮後放在指定地點;乙方或丙方須向甲方繳交裝修垃圾清運費_________元/車，不足1車按1車計。

3、_________。

七、裝修保證金及管理服務費用

1、本協議一經簽訂，乙方即按下列標準向甲方交納裝修保證金：

住宅物業每户_________元;

非住宅物業每户_________元。

2、裝修工程完畢後，經甲方檢查確認無違章裝修、無損害公共利益及其他業主利益行為的，甲方在驗收後_________天內將裝修保證金退還乙方。

3、乙方按約定向甲方支付裝修服務費_________元。

4、_________。

八、其他約定

1、因裝修造成共用部位、共用設施設備損壞、共用管道堵塞、滲漏等，乙方應當立即組織修復;造成經濟損失的，乙方應與受損人協商進行合理賠償。協商不成的，可申請仲裁或者提起訴訟。屬於丙方責任的，乙方可向丙方追償。

2、_________。

3、_________。

4、_________。

甲方：_________乙方：_________

負責人：_________裝修人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

丙方：_________

負責人：_________

_________年____月____日

説明

1、本協議文本為示範文本，也可作為簽約使用文本。適用於物業管理單位受理住宅室內裝飾裝修申報登記時，與裝修人簽訂。使用之前，雙方應當仔細閲讀協議示範文本的內容，對本示範文本條款或專業用詞理解不一致的，以國家、省、市的法律、法規、文件、規範為準，也可向珠海市建設局、珠海市物業管理處諮詢。

2、為體現協議雙方自願、協商一致的原則，雙方當事人可以對本示範文本的內容進行選擇、填寫、修改、增補或刪減。協議簽訂生效後，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

3、本示範文本中有符號的為選擇項，選用內容的，以劃√方式表示;對於實際情況未發生或雙方不作約定的，應在中及其它留有空格的部位打×，以示刪除。

四、商鋪裝飾裝修服務協議 篇3

甲方：

電話：

地址：

法定代表人：

乙方：

證件號碼：

住址：

聯繫電話：

甲、乙雙方根據《中華人民共和國民法典》和有關法律、法規規定，在平等自願、公平公正、協商一致、誠實信用的基礎上，簽訂本合同。

一、合同期限

甲乙雙方同意按以下第 種方式確定本合同期限。

、有固定期限：從 年 月 日起至 年 月 日止, 其中試用期自 年 月 日起至 年 月 日止。

、無固定期限：從 年 月 日起，其中試用期自 年 月 日起至 年 月 日止。

、以完成 工作任務為勞動合同期限：自 年 月 日起至完成本項工作任務之日即為勞動合同終止日。

二、工作內容和工作地點

乙方根據甲方要求，經過協商，從事 工作。甲方可根據工作需要和對乙方業績的考核結果，按照合理誠信原則，變動乙方的工作崗位，乙方服從甲方的安排及培訓等工作。

甲方安排乙方所從事的工作內容及要求，應當符合甲方依法制定的並已公示的規章制度。乙方應當按照機房安排的工作內容及要求履行勞動義務，按時完成規定的工作數量，達到規定的質量要求。

甲乙雙方約定勞動合同履行地為 。

三、工作時間和勞動報酬

甲方實行標準工時制，因工作需要確需延長工作時間的，經雙方協調而定。

甲方應當每月至少一次以貨幣形式支付乙方工資，不得剋扣或者無故拖欠乙方的工資。乙方在法定工作時間內提供了正常勞動，甲方向乙方支付的工資不得低於當地最低工資標準。

1、甲方承諾每月 日為發薪日;

2、乙方在試用期內的工資為每月 元;

3、經甲乙上方協商一致，對乙方的工資報酬做下列分配：

、乙方的工資報酬按照甲方依法制定的規章制度中的內部工資分配辦法決定，根據乙方的工作崗位確定其每月工資為 元。

、甲方對乙方實行基本工資和績效工資相結合的內部工資分配辦法，乙方的基本工資確定為每月 元，以後根據內部工資分配辦法調整其工資;績效工資根據乙方的工作業績、勞動成果和實際貢獻按照內部分配辦法考核確定。

、甲方實行提成工資制，根據甲乙雙方平等自願的條件下作出下列提成工資制：

5—10萬單子按 %提成;

10—15萬單子按 %提成;

15萬以上單子按 %提成。

、提成每月20號按客户所交工程款的比例發放;

、中途無故不幹丟下工地不管等原因，甲方無理由拒絕發放乙方的一切工資以及提成，清潔嚴重的甲方可追究其法律責任。

4、甲方根據企業經營效益、當地政府公佈的工資指導線、工資指導價位等，合理提高乙方工資。

四、勞動管理

甲方必須嚴格執行勞動政策和有關勞動管理的法律規定，並根據國家有關規定建立、健全勞動制度及各項規章。

甲方有監督乙方遵章守紀、安全工作、職業道德及工作任務完成情況的權利。

乙方應嚴格遵守公司紀律和規章制度，不得把公司的各種機密和與公司利益有關的文件泄露給他人，若發現並對本公司已造成客户流失經濟損失的，應根據後果及責任大小給予賠償。

工作中應服從甲方管理，積極完成所從事的工作。

五、合同的變更、解除、終止和續訂

甲方因轉產、調整經營項目，或者由於情況變化，經甲乙雙方協商同意，可以變更合同的相關內容。

在下列情況下，甲方可以解除合同：

1、乙方在試用期內經發現不符合用工條件的;

2、乙方患病或非因工負傷，醫療期滿後不能從事原工作又無法安排其他工作的;

3、參照國務院《國營企業辭退違紀職工暫行規定》，乙方屬於應予辭退的;

4、甲方歇業、宣告破產，或者瀕臨破產處於法定整頓期間的。

在下列情況下，乙方可以解除合同：

1、甲方違反國家規定，無安全防護設施，勞動安全、衞生條件惡劣，嚴重危害乙方身體健康的;

2、甲方無力或不按照本合同規定支付乙方勞動報酬的;

合同期限屆滿，應即終止執行。由於經營、工作需要，甲乙雙方協商同意，可以續訂合同。

六、勞動爭議處理

甲乙雙方因履行本合同發生勞動爭議可以協商解決。不願協商或者協商不成的可以向本單位勞動爭議調解委員會申請調解;調節不成的，可以向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。甲乙雙方也可以直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。提出仲裁要求的一方應當自勞動爭議發生之日起六十日內向勞動爭議仲裁委員會提出書面申請。對仲裁裁決不服的，可以自收到衝裁裁決之日起十五日內向人民法院提起訴訟。

甲方違反勞動法律、法規和規章，損害乙方合法效益的，乙方有權向勞動保障行政部門和有感部門舉報。

七、其他

勞動合同期內，乙方户籍所在地址、現居住地址、聯繫方式等發生變化，應當及時告知甲方，以便於聯繫。

本合同未盡事宜，均按國家有感規定執行，國家沒有規定的，通過雙方平等協商解決。

本合同不得塗改。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

本合同於 年 月 日生效。

本合同未盡事宜經甲乙雙方協商在附補充協議。

甲方：

法定代表人：

年 月 日

乙方：

年 月 日